KONTRAK KERJA

BORONGAN PEMBANGUNAN UNIT RUMAH TYPE EXTRA ORDINARY

BLOK C NO. 2
PT. ABDI HAYYU SELARAS
DAN
CV. MITRA KERJA SEJATI
No. 022/AHS-MKS/SKP/V/2013

Pada hari ini Rabu Tanggal 1 Mei Tahun 2013 kami yang bertanda tangan di bawah ini :
Nama : SULISTYO BUDI SANTOSO
Alamat : Komplek Ruko Mega Profit Blok 2F2 No.42. Boulevard - Manado
Telepon : 0431 – 882 16 59 , 0431 – 882 16 60

Dalam hal ini bertindak atas nama PT. ABDI HAYYU SELARAS dan selanjutnya disebut
sebagai Pihak Pertama. Dalam hal ini bertindak dalam kedudukannya sebagai Direktur
Utama PT. ABDI HAYYU SELARAS, suatu perseroan terbatas yang bergerak di bidang
Pembangunan Perumahan dan Permukiman “DREAM LIVING” yang berlokasi di
Tikala Baru , Manado dan didirikan sesuai dengan akta pendirian No. 44 Tanggal 28
Nopember 2011 dan telah disahkan oleh Menteri Kehakiman RI No. : AHU-
63365.AH.01.01.Tahun 2011 Tanggal 22 Desember 2011, selanjutnya disebut sebagai
Pengembang. Dengan :

Nama : RAYMON ANGGRAYNOH

Alamat : Jl. Sam Ratulangi No. 352 Lingkungan 1 Kec. Wanea - Manado
Telepon : 0813 4059 9685

Dalam hal ini bertindak atas nama Pemilik dan selanjutnya disebut sebagai
Pihak Kedua. Dalam hal ini bertindak dalam kedudukanya sebagai Pengurus
CV. MITRA KERJA SEJATI Jl. Sam Ratulangi No. 352 Lingkungan 1 Kec. Wanea –
Manado.

Jl. Pierre Tendean, Kawasan Mega Mas, Kompleks Ruko Mega Profit Blok 2F2 No. 42, Boulevard, Manado (95113)
Telp. 0431-8821 659 / 8821 660 info@dreamliving.co.id www.dreamliving.co.id
Kedua belah pihak telah sepakat untuk mengadakan ikatan Kontrak Pelaksanaan
Pekerjaan Pembangunan Rumah Tinggal yang dimiliki oleh Pihak Pertama yang
terletak di Tikala Baru, Kecamatan Tikala, Manado.
Pihak Kedua bersedia untuk melaksanakan pekerjaan pembangunan, yang
pembiayaannya ditanggung oleh Pihak Pertama, dengan ketentuan yang disebutkan
dalam pasal-pasal sebagai berikut :

Pasal 1
TUJUAN KONTRAK
Tujuan kontrak ini adalah bahwa Pihak Kedua melaksanakan dan menyelesaikan
pekerjaan Pembangunan Rumah Tinggal yang berlokasi tersebut diatas.

Pasal 2
BENTUK PEKERJAAN
Bentuk pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh Pihak Pertama adalah sebagai berikut :
Pekerjaan Pembangunan UNIT RUMAH TYPE EXTRA ORDINARY BLOK C No. 2
dengan spesifikasi dan gambar kerja yang di berikan oleh Pihak Pertama kepada Pihak
Kedua. Spesifikasi yang termaktub di dalam Gambar Kerja menjadi lampiran
KONTRAK KERJA BORONGAN PEMBANGUNAN UNIT RUMAH TYPE EXTRA
ORDINARY BLOK C No. 2 yang tidak bisa di pisahkan.

Pasal 3
SISTEM PEKERJAAN
Sistem pekerjaan yang disepakati oleh kedua belah pihak adalah sebagai berikut :
1. Pihak Pertama menggunakan sistem seleksi berdasarkan Penilaian Obyektif dan
menunjuk secara langsung dari beberapa calon Pelaksana Borongan.
2. Pihak Pertama Menggunakan sistem prestasi kemajuan dalam pembangunan Unit
Rumah yang meliputi :
a) Pekerjaan Persiapan
b) Pekerjaan Pembangunan Unit sampai selesai. Jadwal Pembangunan Unit ini
berdasarkan Time Schedule / Kurva S yang di ajukan oleh Pihak Kedua dan di
setujui oleh Pihak Pertama.
c) Penyerahan Unit Rumah setelah di adakan Pemeriksaan bersama secara
lengkap.

Jl. Pierre Tendean, Kawasan Mega Mas, Kompleks Ruko Mega Profit Blok 2F2 No. 42, Boulevard, Manado (95113)
Telp. 0431-8821 659 / 8821 660 info@dreamliving.co.id www.dreamliving.co.id
 d) Masa Pemeliharaan selama Tiga ( 3 ) Bulan sejak tanggal di tanda tanganinya
Berita Acara Penyerahan Unit oleh Kedua belah Pihak yang masih merupakan
tanggung jawab Pihak Kedua.
e) Penyerahan Unit secara penuh dengan Berita Acara Penyerahan Unit setelah
masa Pemeliharaan Tiga ( 3 ) Bulan selesai.

Pasal 4
TENTANG K3
Pihak kedua diwajibkan untuk menjaga kebersihan, keamanan, dan keselamatan kerja.
Apabila terjadi kasus-kasus yang berhubungan dengan masalah di atas, maka akan
menjadi tanggungjawab pihak kedua.

Pasal 5
BIAYA

Adapun biaya pembangunan rumah tinggal tersebut adalah Rp. 385.400.000,-

(Tiga Ratus Delapan Puluh Lima Ribu Empat Ratus Ribu Rupiah). Biaya tersebut
termasuk PPH.

Pasal 6
SISTEM PEMBAYARAN
Pembayaran atas pekerjaan pembangunan tersebut diatas dilakukan dalam beberapa
tahap yaitu :

Tahap Pertama : Sebesar 15% x Rp. 385.400.000,- menjadi Rp. 57.810.500,- (Lima
Puluh Tujuh Juta Delapan Ratus Sepuluh Ribu Lima Ratus Rupiah)
yang dibayarkan pada saat Material On Site sebesar Material
Pekerjaan untuk pekerjaan sampai dengan 25% dengan ditanda-
tanganinya Berita acara oleh Kedua belah Pihak.
Tahap Kedua : Sebesar 15% x Rp. 385.400.000,- menjadi Rp. 57.810.500,- (Lima
Puluh Tujuh Juta Delapan Ratus Sepuluh Ribu Lima Ratus
Rupiah). Yang dibayarkan pada saat Kemajuan pekerjaan material
terpasang sampai dengan 40 % Dengan di tanda-tanganinya Berita
Acara oleh Ke Dua Belah Pihak.

Jl. Pierre Tendean, Kawasan Mega Mas, Kompleks Ruko Mega Profit Blok 2F2 No. 42, Boulevard, Manado (95113)
Telp. 0431-8821 659 / 8821 660 info@dreamliving.co.id www.dreamliving.co.id
Tahap Ketiga : Sebesar 15% x Rp. 385.400.000,- menjadi Rp. 57.810.500,- (Lima
Puluh Tujuh Juta Delapan Ratus Sepuluh Ribu Lima Ratus Rupiah)
setelah pekerjaan mencapai kemajuan 60% Dengan ditanda-
tanganinya Berita Acara Oleh Ke Dua Belah Pihak.
Tahap Keempat : Sebesar 25% x Rp. 385.400.000,- menjadi Rp. 96.350.500,-
(Sembilan Puluh Enam Juta Tiga Ratus Lima Puluh Ribu Lima
Ratus Rupiah) setelah pekerjaan mencapai kemajuan 80% Dengan
di tanda-tanganinya Berita Acara Oleh Ke Dua Belah Pihak
Tahap Kelima : Sebesar 25% x Rp. 385.400.000,- menjadi Rp. 96.350.500,-
(Sembilan Puluh Enam Juta Tiga Ratus Lima Puluh Ribu Lima
Ratus Rupiah) setelah pekerjaan mencapai kemajuan 100%
Dengan di tanda-tanganinya Berita Acara Oleh Ke Dua Belah Pihak
Tahap Keenam : Sebesar 5% x Rp. 385.400.000,- menjadi Rp. 19.270.000,-
(Sembilan Belas Juta Dua Ratus Tujuh Puluh Ribu Rupiah) setelah
pekerjaan masa pemeliharan selama Tiga bulan selesai. Dengan
melampirkan Asbuild Drawing (Gambar, Arsitektur, Struktur, MEP
dan Landscape).

Setiap Pembayaran yang dilakukan oleh Pihak Pertama Kepada Pihak Kedua dilakukan
dengan cara mengajukan surat tagihan (Invoice) oleh pihak kedua.

Pasal 7
TATA CARA PEMBAYARAN

Pembayaran atas kemajuan yang termaktub di dalam Pasal 5 di atas dengan tata cara
sebagai berikut :
1. Pihak Kedua mengajukan Tagihan kepada Pihak Pertama dengan melampirkan :
A. Salinan KONTRAK KERJA BORONGAN PEMBANGUNAN UNIT RUMAH
TYPE EXTRA ORDINARY BLOK C No. 2 & Salinan SPK PEMBANGUNAN
UNIT RUMAH TYPE EXTRA ORDINARY BLOK C No. 2.
B. Berita Acara Serah Terima ( BAST ) Asli yang telah di Tanda-tangani oleh Kedua
Belah Pihak.
C. Pengajuan surat penagihan atau Invoice harus dengan mencantumkan No.
Account Bank Mandiri milik pihak kedua.
D. Pembayaran dilakukan dengan Transfer.
Jl. Pierre Tendean, Kawasan Mega Mas, Kompleks Ruko Mega Profit Blok 2F2 No. 42, Boulevard, Manado (95113)
Telp. 0431-8821 659 / 8821 660 info@dreamliving.co.id www.dreamliving.co.id
 E. Transfer Pembayaran dari Pihak Pertama kepada Pihak Kedua dilakukan
selambat-lambatnya selama 14 hari kerja sejak diterimanya Invoice dan
dokumen ( A, B, C, D) secara lengkap di terima oleh Pihak Pertama.

Pasal 8
JANGKA WAKTU PENGERJAAN

Jangka waktu pengerjaan adalah selama 120 (Seratus Dua Puluh) hari atau 4 (Empat)
bulan, terhitung setelah Surat Perintah Kerja ( SPK ) diberikan yang di dalamnya berisi
mulainya Pekerjaan di lakukan.

Pasal 9
SANKSI

1. Apabila terjadi keterlambatan pengerjaan pembangunan dari waktu yang telah

ditentukan berdasarkan Jadwal yang telah di sepakati dalam Time Schedule atau
Kurva S, maka Pihak Pertama akan memberikan Peringatan Kepada Pihak Kedua
secara tertulis untuk menyelesaikan keterlambatan tersebut.
2. Apabila setelah di berikanya Surat Peringatan Kepada Pihak Kedua dan Pihak
Kedua Tidak memberikan tanggapan baik secara lisan, atau menindak-lanjuti
pekerjaan di lapangan. Maka Pihak Pertama berhak untuk memberhentikan atau
memutuskan secara sepihak KONTRAK BORONGAN PEMBANGUNAN UNIT
RUMAH TYPE EXTRA ORDINARY BLOK C No. 2
3. Perhitungan yang di lakukan apabila terjadi pemutusan secara sepihak dalam butir
di atas dengan menghitung progress pekerjaan yang telah di laksanakan sesuai
dengan spesifikasi dan gambar kerja. Nilai kemajuan akan ditentukan oleh Pihak
Pertama yang menjadi dasar penyelesaian pembayaran.
4. Jika Pihak Kedua mengalami keterlambatan jangka waktu pengerjaan melebihi 4
(Empat) Bulan, terhitung setelah Surat Perintah Kerja (SPK) dikeluarkan, maka
pihak Kedua wajib membayar Pinalty Kepada Pihak Pertama sebesar 1 (Satu)
Permil Per Hari, dikalikan dengan nilai Kontrak.

Pasal 10
PERUBAHAN

Jl. Pierre Tendean, Kawasan Mega Mas, Kompleks Ruko Mega Profit Blok 2F2 No. 42, Boulevard, Manado (95113)
Telp. 0431-8821 659 / 8821 660 info@dreamliving.co.id www.dreamliving.co.id
Apabila terjadi perubahan–perubahan yang berhubungan dengan rancangan dan
kondisi lapangan maka Perubahan tersebut berdasarkan Permintaan Pihak pertama
dan akan di hitung sebagai Volume Pekerjaan Tambah atau Kurang.

Pasal 11
MASA PEMELIHARAAN
Masa pemeliharaan berlaku selama 3 bulan, setelah selesai pekerjaan / serah terima
hasil pekerjaan yang diikuti dengan penandatanganan berita acara penyerahan
bangunan.

Pasal 12
FORCE MAJEURE
1. Masing-masing Pihak tidak dapat diminta pertanggungjawabannya untuk
keterlambatan atau kegagalan dalam memenuhi kewajibannya berdasarkan
KONTRAK BORONGAN PEMBANGUNAN UNIT RUMAH TYPE EXTRA
ORDINARY BLOK C No. 2 ini, jika keterlambatan atau kegagalan tersebut
disebabkan oleh kejadian-kejadian diluar kendali masing-masing seperti : bencana
alam, kebakaran, gempa bumi, banjir, epidemi, perang, huru-hara, atau
pemberlakuan atau perubahan peraturan perundang-undangan, pembatasan oleh
Pemerintah, yang kesemuanya langsung berhubungan dengan pelaksanaan
Perjanjian ini (selanjutnya disebut “Force Majeure”).
2. Segala permasalahan yang timbul sebagai akibat dari Force Majeure akan
diselesaikan secara musyawarah terlebih dahulu oleh Para Pihak.
3. Dalam hal terjadi Force Majeure, maka Pihak yang mengalami Force Majeure
harus melakukan segala sesuatu yang dianggap penting sebagai upaya untuk
tetap memenuhi kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini dan harus
memberitahukan secara tertulis mengenai Force Majeure tersebut kepada Pihak
lainnya dengan melampirkan bukti dari instansi berwenang selambat-lambatnya
dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sejak terjadinya peristiwa tersebut.
4. Keterlambatan atau kelalaian dalam memberitahukan peristiwa Force Majeure
tersebut berakibat tidak dimungkinkannya mengajukan peristiwa tersebut sebagai
Force Majeure.
5. Bilamana dalam waktu 30 (tiga puluh) hari sejak adanya pemberitahuan mengenai
Force Majeure, yang menerima pemberitahuan tidak memberikan jawaban atau

Jl. Pierre Tendean, Kawasan Mega Mas, Kompleks Ruko Mega Profit Blok 2F2 No. 42, Boulevard, Manado (95113)
Telp. 0431-8821 659 / 8821 660 info@dreamliving.co.id www.dreamliving.co.id
 tanggapan, maka dianggap Pihak tersebut menyetujui peristiwa dimaksud sebagai
Force Majeure.

PASAL 13
PERSELISIHAN
1. Apabila terjadi perselisihan atau perbedaan pendapat diantara para pihak yang
mungkin timbul sehubungan dengan isi maupun pelaksanaan dari KONTRAK
BORONGAN PEMBANGUNAN UNIT RUMAH TYPE EXTRA ORDINARY BLOK
C No. 2 ini, maka akan diselesaikan secara musyawarah untuk mencapai
mufakat.
2. Jika perselisihan itu tidak dapat diselesaikan secara musyawarah, maka kedua
belah pihak sepakat untuk memilih tempat kedudukan hukum (domisili) yang tetap
dan sah di Kantor Pengadilan Negeri Manado.

PASAL 14
LAIN-LAIN
1. Hal-hal lain yang belum atau belum cukup diatur dalam KONTRAK BORONGAN
PEMBANGUNAN UNIT RUMAH TYPE EXTRA ORDINARY BLOK C No. 2 ini
akan diatur kemudian dalam suatu perjanjian tambahan / addendum, yang
merupakan satu kesatuan dan tidak dapat dipisahkan dari Perjanjian ini.
2. Dengan ditandatanganinya KONTRAK BORONGAN PEMBANGUNAN UNIT
RUMAH TYPE EXTRA ORDINARY BLOK C No. 2 ini, maka para pihak dengan ini
berjanji dan mengikatkan diri untuk mentaati Perjanjian ini berikut seluruh
lampirannya.
KONTRAK BORONGAN PEMBANGUNAN UNIT RUMAH TYPE EXTRA ORDINARY
BLOK C No. 2 ini ditandatangani oleh kedua belah pihak di Manado pada hari, tanggal,
bulan dan tahun seperti di atas, dan diberi materai yang cukup yang memiliki kekuatan
hukum yang sama.

Pengembang
PT. ABDI HAYYU SELARAS

Jl. Pierre Tendean, Kawasan Mega Mas, Kompleks Ruko Mega Profit Blok 2F2 No. 42, Boulevard, Manado (95113)
Telp. 0431-8821 659 / 8821 660 info@dreamliving.co.id www.dreamliving.co.id
Yulius Hendrawan
Office Manager

Lucky Kessek Ferra Shyilvana

Project Manager Accounting Manager

Sulistyo Budi Santoso I Made Titah Perama Kawi, ST.

DirekturUtama Direktur Marketing

Penerima Pekerjaan
CV. MITRA KERJA SEJATI

Raymon Anggraynoh

Jl. Pierre Tendean, Kawasan Mega Mas, Kompleks Ruko Mega Profit Blok 2F2 No. 42, Boulevard, Manado (95113)
Telp. 0431-8821 659 / 8821 660 info@dreamliving.co.id www.dreamliving.co.id