Makalah

PT ADHI KARYA (PERSERO) Tbk PT ADHI KARYA(PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman / Table of Contents

Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors Statement Letter
Laporan Keuangan Interim Konsolidasian The Interim Consolidated Financial Statements

Pada Tanggal 30 September 2017 (Tidak Diaudit) as of September 30, 2017 (Unaudited)
dan 31 Desember 2016 (Diaudit) and December 31, 2016 (Audited)
Laporan Posisi Keuangan Interim Konsolidasian 1 The Interim Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain 3 The Interim Consolidated Statements of Profit or Loss and
Interim Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Interim Konsolidasian 4 The Interim Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Interim Konsolidasian 5 The Interim Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Interim Konsolidasian 6 Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
R-1/079.AGA-S/4.1/2011
PT ADHI KARYA (Persero) Tbk PT ADHI KARYA (Persero) Tbk

LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM THE INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Pada tanggal 30 September 2017 (Tidak diaudit) As of September 30, 2017 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan/ 30 September 2017/ 31 Desember 2016/

Notes September 30, 2017 December 31, 2016
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets

Kas dan Setara Kas 3b, 4 3,801,176,136,778 3,364,910,489,288 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 3c, 5 Trade Receivab les
Pihak Berelasi 3u Related Parties
(Setelah dikurangi penyisihan (Net off allowance for
kerugian penurunan nilai impairment loss
Rp20.844.269.866 dan Rp20.844.269.866, Rp20.844.269.866 and Rp19.468.104.044 as of
per 30 September 2017 dan 31 Desember 2016 ) 491,993,390,243 964,221,304,260 September 30, 2017 and December 31, 2016)
Pihak Ketiga Third Parties
kerugian penurunan nilai impairment losses
Rp208.759.992.626 dan Rp202.226.821.993, Rp208.759.992.626 and Rp202.226.821.993,
per 30 September 2017 dan 31 Desember 2016 ) 1,977,606,942,531 1,942,776,685,070 September 30, 2017 and 31 December 2016)
Piutang Retensi 3c,3d, 6 Retention Receivab les
Pihak Berelasi 3u 579,450,091,859 672,807,468,546 Related Parties
30 September 2017 dan 31 Desember 2016) 423,516,184,379 391,223,339,468 September 30, 2017 and December 31, 2016)
Tagihan Bruto Pemberi Kerja 3c, 3e, 7 Gross Amount Due from Customers
Pihak Berelasi 3u Related Parties
30 September 2017 dan 31 Desember 2016) 2,080,792,379,275 2,015,041,787,532 September 30, 2017 and December 31, 2016)
Rp94.788.475.192 dan Rp94.788.475.192 per Rp94.788.475.192 and Rp94.788.475.192 as of
30 September 2017 dan 31 Desember 2016) 6,376,646,818,639 3,816,014,835,442 September 30, 2017 and December 31, 2016)
Persediaan 3g, 8, 3i, 3,255,397,603,598 2,276,457,866,550 Inventories
Uang Muka 9 244,525,430,148 192,951,529,361 Advance Payments
Biaya Dibayar di Muka 3f, 3h, 10 251,257,258,180 338,921,423,028 Prepaid Expenses
Pajak Dibayar di Muka 3v, 11a 907,272,604,102 751,956,201,422 Prepaid Taxes
Aset Lancar Lainnya 13 114,937,367,619 108,125,145,101 Other Current Assets
Jumlah Aset Lancar 20,504,572,207,351 16,835,408,075,068 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets

Piutang Lain-lain Jangka Panjang 3c, 14 18,178,960,755 20,960,345,041 Other Long-Term Receivab les
Aset Real Estat 3i, 12 655,423,361,929 744,015,538,151 Real Estate Assets
Investasi pada Ventura Bersama 3j, 15 402,589,397,552 336,214,193,003 Investment in Joint Ventures
Properti Investasi 3m, 16 Investment Properties
(Setelah dikurangi akumulasi (Net off accumulated
penyusutan Rp36.528.559.880 dan depreciation Rp36,528,559,880 and
Rp33.989.736.320, per 30 September 2017 Rp33,989,736,320 as of September 30, 2017
dan 31 Desember 2016) 349,240,844,920 354,541,896,708 and December 31, 2016)
Aset Tetap Fixed Assets
(Setelah dikurangi akumulasi (Net off accumulated
penyusutan Rp263.175.394.563 dan depreciation Rp263,175,394,563 and
Rp203.860.655.610 per 30 September 2017 Rp203,860,655,610 as of September 30, 2017
dan 31 Desember 2016) 3k, 17 1,404,878,077,931 1,459,815,811,733 and 31 December 2016)
Investasi Jangka Panjang Lainnya 3c, 3l, 18 9,241,594,677 9,728,937,291 Other Long - Term Investment
Aset Lain-lain 19 1,088,185,223,674 334,751,162,284 Other Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 3,927,737,461,438 3,260,027,884,211 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 24,432,309,668,789 20,095,435,959,279 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian The accompanying notes to financial statements are integral part
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan of these financial statements
1
R-1/079.AGA-S/4.1/2011
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM THE INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Catatan/ 30 September 2017/ 31 Desember 2016/

Notes September 30, 2017 December 31, 2016
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang Usaha 3c, 20 Trade Payab les
Pihak Berelasi 3u 161,286,970,613 352,296,853,000 Related Parties
Pihak Ketiga 8,513,703,791,357 8,020,404,222,280 Third Parties
Utang Bank dan Bank Loans and
Lembaga Keuangan Lainnya 21 3,450,665,768,001 2,344,158,690,960 Other Financial Institution
Utang Pajak 3v, 11b 561,342,358,795 387,638,614,371 Taxes Payab le
Uang Muka Pemberi Kerja 22 698,645,124,490 731,705,536,299 Advances Receipts
Pendapatan Diterima di Muka 23 90,880,173,702 45,586,747,673 Unearned Revenues
Beban Akrual 24 432,849,245,940 351,922,306,484 Accrued Expenses
Utang Obligasi 3o, 27 -- 374,855,721,333 Bond Payab les
Utang Retensi 3q, 25 286,891,356,829 231,650,014,691 Retention Payab les
Utang Sukuk 3p, 30 -- 125,000,000,000 Sukuk Payab les
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya 26 109,877,808,350 79,150,840,023 Other Current Liab ilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 14,306,142,598,078 13,044,369,547,114 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON CURRENT LIABLITIES

Liabilitas Pajak Tangguhan 3v, 11d 19,073,405,641 19,073,405,641 Deferred Tax Liailities
Utang Retensi 25 10,954,914,511 9,835,252,983 Retention Payab les
Uang Muka Pemberi Kerja 22 74,016,893,921 80,215,745,439 Advances Receipts
Utang Bank dan Bank Loans and
Lembaga Keuangan Lainnya 21 411,429,000,000 428,929,000,000 Other Financial Institution
Utang Obligasi 3o, 27 3,864,725,084,766 874,095,288,938 Bond Payab les
Utang Lain-lain 28 34,799,588 82,668,090 Other Payab les
Liabilitas Imbalan Kerja 3w, 29 71,055,088,176 71,055,088,176 Liab ilities for Employment Benefits
Utang Sukuk 30 125,000,000,000 125,000,000,000 Sukuk Payab les
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 4,576,289,186,603 1,608,286,449,267 Total Non Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 18,882,431,784,681 14,652,655,996,381 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS 350,002,361,057 EQUITY

Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attrib utab le to Owners
kepada Pemilik Entitas Induk of the Parent Company
Modal Saham - Nilai Nominal Capital Stock - Rp 100 par Value per Share
Rp 100 per Saham Modal Dasar Authorized Capital - 5.440.000.000
- 5.440.000.000 Saham Modal Shares Sub scrib ed
Ditempatkan dan Disetor Penuh and Paid Up Capital
- 3.560.849.376 Saham 31 356,084,937,600 356,084,937,600 - 3.560.849.376 Shares
Tambahan Modal Disetor 32 2,587,944,479,627 2,588,834,418,817 Additional Paid in Capital
Selisih Transaksi dengan Difference in Transaction with
Pihak Non Pengendali 34 3,117,842,245 3,117,842,245 Non Controling Interest
Saldo Laba 33 Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 2,027,797,060,535 1,808,381,348,947 Appropriated
Belum Ditentukan Penggunaannya 107,691,294,439 216,064,887,564 Unappropriated
Komponen Ekuitas Lainnya 34 Other Components of Equity
Selisih Penjabaran Difference in Foreign Currency
Mata Uang Asing -- 2,388,664,810 Translation
Kerugian Aktuarial Atas Actuarial Loss of Defined
Program Imbal Pasti (6,689,006,767) (6,689,006,767) Benefits Plan
Surplus Revaluasi Tanah 464,551,473,229 465,072,871,745 Surplus on Revaluation of Land
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attributable to Owners
kepada Pemilik Entitas Induk 5,540,498,080,908 5,433,255,964,961 of the Parent
Kepentingan Non Pengendali 35 9,379,803,200 9,523,997,937 Non Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 5,549,877,884,108 5,442,779,962,898 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 24,432,309,668,789 20,095,435,959,279 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
2
R-1/079.AGA-S/4.1/2011

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN THE INTERIM CONSOLIDATED STATEMENS OF
KOMPREHENSIF LAIN INTERIM PROFIT OR LOSS AND
KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode 9 (sembilan) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the 9 (nine)Month Periods Ended on
30 September 2017 dan 2016 (Tidak Diaudit) September 30, 2017 and 2016 (Uaudited)
Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30 September 2017/ 30 September 2016/

Catatan/ September 30, 2017 September 30, 2016
Notes Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 3.q,3.w,36,48 8,714,878,756,185 5,693,062,160,404 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 3.q,37 7,702,639,968,044 5,137,832,580,070 COST OF REVENUES

LABA KOTOR 1,012,238,788,141 555,229,580,334 GROSS PROFITS
Bagian Laba Ventura Bersama 3.i,38 119,141,421,740 26,690,912,745 Share of Profit of Joint Ventures
LABA KOTOR SETELAH BAGIAN LABA GROSS PROFITS AFTER SHARE OF PROFIT
VENTURA BERSAMA 1,131,380,209,881 581,920,493,079 OF JOINT VENTURES
BEBAN USAHA
Beban Penjualan 39.a (18,221,593,567) (15,213,093,848) Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi 3.q,39.b (348,189,028,064) (281,599,591,330) Administration and General Expenses
JUMLAH BEBAN USAHA (366,410,621,631) (296,812,685,178) TOTAL OPERATING EXPENSES
LABA USAHA 764,969,588,250 285,107,807,902 PROFIT FROM OPERATION
Pendapatan (Beban) Lainnya - Bersih 3.I,41 (9,857,654,006) 147,373,034,413 Other Income (Charges) - Net
Beban Keuangan 40 (293,926,858,545) (157,402,176,232) Financial Charge
LABA SEBELUM PAJAK 461,185,075,699 275,078,666,083 PROFIT BEFORE TAX
Beban Pajak Penghasilan 3.q,3.11.c (255,755,188,537) (159,624,835,310) Income Tax Expenses

LABA PERIODE BERJALAN 205,429,887,162 115,453,830,772 PROFIT FOR THE PERIOD
Pos-pos yang Akan Direklasifikasi ke Laba Rugi Item that Will Be Reclassified Subsequently to Profit or Loss
Selisih Penjabaran Mata Uang Asing - (351,627,540) Difference in Foreign Currency Translation
LABA KOMPREHENSIF PERIODE BERJALAN 205,429,887,162 115,102,203,232 COMPREHENSIVE INCOME FOR THE PERIOD
LABA YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA PROFIT ATTRIBUTABLE TO

Pemilik Entitas Induk 42 205,077,423,430 115,185,852,726 Owner of The Parent
Kepentingan Non Pengendali 35.b 352,463,732 267,978,046 Non Controlling Interest
JUMLAH 205,429,887,162 115,453,830,772 TOTAL
LABA KOMPREHENSIF YANG DAPAT COMPREHENSIVE INCOME

DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO
Pemilik Entitas Induk 205,077,423,430 114,834,225,186 Owner of The Parent
Kepentingan Non Pengendali 352,463,732 267,978,046 Non Controlling Interest
JUMLAH 205,429,887,162 115,102,203,232 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR 42 57.59 32.35 BASIC EARNING PER SHARE
3
R-1/079.AGA-S/4.1/2011
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN THE CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGE IN EQUITY
Untuk Periode 9 (sembilan) bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 September 2017 dan 2016 (Tidak Diaudit) For the (nine) Months Period Ended on September 30, 2017 and 2016 (Unaudited)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/

Equity Attributable to the Owners of the Parent
Saldo Laba/ Komponen Ekuitas Lainnya/
Retained Earning Others Components of Equity
Catatan/ Selisih Ditentukan Belum Ditentukan Selisih Keuntungan(Kerugian) Surplus
Notes Transaksi Penggunaannya/ Penggunaannya/ Penjabaran Aktuarial atas Revaluation
dengan Pihak Appropriated Unappropriated Laporan Keuangan Program Imbalan Tanah/
Non Pengendali/ Dalam Valuta Pasti/ Surplus on
Difference in Asing/ Actuarial Revaluation of Kepentingan
Modal Saham/ Tambahan Modal Transaction Exchange on Gain(Loss) Land Non-Pengendali Jumlah Ekuitas/
Capital Disetor/Additional With Non Controling Translation of of Defined Jumlah/ Non-Controling Total
Stock Paid In Capital Interest Financial Statements Benefits Plants Total Interest Equity
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO PER 31 DESEMBER 2015 356,084,937,600 2,587,944,479,627 3,117,842,245 1,452,215,456,967 366,299,149,999 2,547,059,748 (28,629,474,845) 414,247,786,785 5,153,827,238,126 8,304,558,711 5,162,131,796,837 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2015
Laba Komprehensif Tahun Berjalan 33 - - - - 115,185,852,726 - - - 115,185,852,726 267,978,046 115,453,830,772 Total Comprehensive Income for the Year
Dana Cadangan 33 - - - - - - - - - - - General Reserve
Dividen Tunai 33 - - - - (93,386,215,189) - (93,386,215,189) - (93,386,215,189) Cash Dividends
Modal Saham Diperoleh Kembali - - - - - - - - - - - Treasury Stock
Selisih Penjabaran Laporan Keuangan - - - - - (351,627,540) - - (351,627,540) - (351,627,540) Difference in Value of Restructuring Transaction
Sepengendali - - - - - - - - - - Between Entities Under Common Control
Program Kemitraan dan - - - Partnership and Environment
Bina Lingkungan 33 - - - - - - - - - - - Development Program
Perubahan Kepemilikan pada Entitas Anak - - - - - - - - - - - Change in Share of Subsidiary
Transaksi Ekuitas Lainnya - - - - - - - - - (206,664,324) (206,664,324) Other Equity Transactions
SALDO PER 30 SEPTEMBER 2016 356,084,937,600 2,587,944,479,627 3,117,842,245 1,452,215,456,967 388,098,787,536 2,195,432,208 (28,629,474,845) 414,247,786,785 5,175,275,248,123 8,365,872,434 5,183,641,120,557 BALANCE AS OF SEPTEMBER 30, 2016
Laba Tahun Berjalan 33 - - - - 313,451,016,555 - - - 313,451,016,555 1,656,766,580 315,107,783,135 Profit For The Year
Komponen Equitas lainnya - 889,939,190 - (14,133,171,821) - - 21,940,468,078 50,825,084,960 59,522,320,407 (230,663,029) 59,291,657,378 Others Equity Component
Dana Cadangan - - - 370,299,063,801 (370,299,063,801) - - - - - - General Reserve
Dividen Tunai 33 - - - - (93,386,215,189) - - - (93,386,215,189) - (93,386,215,189) Cash Dividends
Selisih Penjabaran Laporan Keuangan (158,394,938) - - (158,394,938) (206,664,325) (365,059,263) Difference in Foreign Currency Translation
Laba Komprehensif Tahun Berjalan 33 - - - - 205,077,423,430 - - - 205,077,423,430 352,463,732 205,429,887,162 Total Comprehensive Income for the Year
Komponen Equitas lainnya 33 - (889,939,190) - - - - (521,398,516) (1,411,337,706) (496,658,469) (1,907,996,175) Others Equity Component
Selisih Penjabaran Laporan Keuangan 33 - - - - - (2,388,664,810) (2,388,664,810) - (2,388,664,810) Difference in Foreign Currency Translation
Program Kemitraan dan - - Partnership and Environment
Bina Lingkungan 39 - - - - - - - - Development Program
Dana Cadangan 39 - - - 219,415,711,588 (219,415,711,588) - - - - - General Reserve
Dividen Tunai 39 - - - - (94,035,304,967) - - (94,035,304,967) - (94,035,304,967) Cash Dividends
SALDO PER 30 SEPTEMBER 2017 356,084,937,600 2,587,944,479,627 3,117,842,245 2,027,797,060,535 107,691,294,439 - (6,689,006,767) 464,551,473,229 5,540,498,080,908 9,379,803,200 5,549,877,884,108 BALANCE AS OF SEPTEMBER 30, 2017
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan secara keseluruhan financial statements
d1/October 30, 2017 4 paraf:

R-1/079.AGA-S/4.1/2011
PT ADHI KARYA (Persero)Tbk PT ADHI KARYA (Persero) Tbk
LAPORAN ARUS KAS THE CONSOLIDATED STATEMENTS
KONSOLIDASIAN OF CASH FLOWS
Untuk Periode 9 (sembilan) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the 9 (nine) Months Periods Ended
30 September 2017 dan 2016 (Tidak Diaudit) September 30, 2017 and 2016 (Unaudited)

September 30, 2017 September 30, 2016
Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas dari Pelanggan 6,522,343,282,234 5,190,360,321,193 Cash Receipts from Customers
Penerimaan Bunga 81,208,991,583 125,900,492,459 Received from Interest
Penerimaan Restitusi Pajak 265,953,529,247 463,180,362,047 Received from Tax Refunds
Total Penerimaan 6,869,505,803,064 5,779,441,175,698 Total Cash Receipts
Pembayaran Kepada Pemasok dan Beban lainnya (9,097,664,863,174) (7,187,617,767,286) Payment to Suppliers and Other Expenses
Pembayaran Kepada Karyawan (185,080,793,313) (154,222,137,749) Payment to Employees
Pembayaran Beban Pinjaman (351,138,100,061) (220,161,856,243) Payment for Loans Expenses
Pembayaran Pajak Penghasilan (255,755,188,537) (159,624,835,310) Income Tax Paid
Total Pengeluaran (9,889,638,945,085) (7,721,626,596,589) Total Cash Payments
Arus Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Operasi (3,020,133,142,021) (1,942,185,420,891) Net Cash Flow Use in Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Hasil Penjualan Aset Tetap - 1,391,060,000 Proceeds from Asets Divestation
Pelepasan (Penempatan) Investasi Jangka Panjang - 14,700,000,000 Disposal (Placement) of Others Long Term Investment
Perolehan Aset Tetap (28,998,636,878) (290,819,246,320) Acquisition of Fixed Assets
Arus Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi (28,998,636,878) (274,728,186,320) Net Cash Flow Use in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan Pinjaman Bank dan Obligasi 5,820,468,772,394 3,201,705,422,960 Received from Bank Loans and Bonds
Pembayaran Pinjaman Bank dan Obligasi (2,240,687,620,858) (1,644,870,980,244) Payment for Bank Loans and Bonds
Penambahan (Pembayaran) Utang Pembelian Kendaraan (349,206,212) (1,439,922,412) Addition (Payment)of Vehicle Purchase Debt
Pembayaran Dividen (94,034,518,936) (93,385,904,460) Payment of Dividen
Arus Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan 3,485,397,426,388 1,462,008,615,844 Net Cash Flow Provided by Financing Activities
Kenaikan (Penurunan)Neto Kas dan Setara Kas 436,265,647,490 (754,904,991,367) Net Increase (Decrease)of Cash and Cash Equivalents
KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL TAHUN 3,364,910,489,288 4,317,347,903,384 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR PERIODE 3,801,176,136,778 3,562,442,912,017 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF PERIOD
Saldo Kas dan Setara Kas terdiri dari: Cash and Cash Equivalents consist of:
Kas 191,778,325,699 99,386,286,210 Cash on Hand
Bank 1,387,371,811,078 833,056,625,808 Cash in Banks
Deposito Berjangka 2,222,026,000,000 2,630,000,000,000 Time Deposits
Jumlah 3,801,176,136,778 3,562,442,912,017 Total

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Pada Tanggal 30 September 2017 (Tidak As of September 30, 2017 (Unaudited)
Diaudit dan 31 Desember 2016 (Diaudit) and December 31,2016 (Audited)
Untuk Periode 9 (sembilan) Bulan yang Berakhir For the 9 (nine) Months Periods
pada Tanggal 30 September 2017 dan 2016 September 30, 2017 and 2016 (Unaudit)
(Tidak Diaudit) (Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah
Kecuali Dinyatakan Lain). Unless Otherwise Stated)

1. UMUM 1. GENERAL
1.a Pendirian Perusahaan 1.a The Company’s Establishment
Nama Adhi Karya untuk pertama kalinya The name of Adhi Karya for the first time
tercantum dalam Surat Keputusan Menteri was stated in Decree of the Minister of
Pekerjaan Umum dan Tenaga Kerja Public Works and Labor on March 11,
tanggal 11 Maret 1960. Kemudian 1960. Subsequently, based on Government
berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) Regulation (GR) No. 65 of 1961, Adhi
No. 65 tahun 1961 Adhi Karya ditetapkan Karya was determined as a State Owned
menjadi Perusahaan Negara Adhi Karya. Company Adhi Karya. In the same year,
Pada tahun itu juga, berdasarkan PP yang based on the same GR, a former Dutch-
sama Perusahaan Konstruksi bekas milik owned construction Company that has
Belanda yang telah dinasionalisasikan, been nationalized, Associate NV, was
yaitu Associate NV, dilebur ke dalam merged into the Company.
Perusahaan.
PT Adhi Karya (Persero) Tbk PT Adhi Karya (Persero) Tbk (“The
(“Perusahaan”) didirikan berdasarkan Akta Company”) was established under a
Notaris No. 1 tanggal 1 Juni 1974 dari Notarial Deed No. 1 dated June 1, 1974 of
Kartini Mulyadi, SH., yang telah diubah Kartini Mulyadi, SH., which has been
dengan akta No. 2 tanggal 3 Desember amended by deed No. 2 dated December
1974 dari notaris yang sama. Akta 3, 1974 from the same notary. This Deed
Pendirian ini telah memperoleh was approved by the Minister of Justice of
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak the Republic of Indonesia in his Decree No.
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Y.A.5/5/13 dated January 17, 1975, and
Surat Keputusan No. Y.A.5/5/13 tanggal 17 was published in State Gazette of the
Januari 1975, dan diumumkan dalam Berita Republic of Indonesia No. 85 dated
Negara Republik Indonesia No. 85 tanggal October 24, 1975, Supplement No. 600.
24 Oktober 1975, Tambahan No. 600.
Anggaran Dasar Perusahaan telah The Articles of Association of the Company
mengalami beberapa kali perubahan, have been amended several times, most
terakhir dengan Akta No. 05 tanggal 5 recently by Deed No. 05 dated August 5,
Agustus 2016 dan telah mendapat 2016 and was approved by the Minister of
pengesahan dari Menteri Kehakiman Justice of the Republic of Indonesia in
Republik Indonesia dengan Surat Decree of the Minister of Law and Human
Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Rights of the Republic Indonesia No: AHU-
Manusia Republik Indonesia No: AHU- AH.01.03-0077404.
AH.01.03-0077404.
Ruang lingkup bidang usaha Perusahaan The Company’s scope of business
meliputi: comprises of:
a. Konstruksi; a. Construction;
b. Konsultasi manajemen dan rekayasa b. Management consultation and
industri (Engineering Procurement and Industrial engineering (Engineering
Construction/EPC); Procurement and Construction/EPC);
c. Penyelenggaraan prasarana dan c. Implementation of railway
sarana perkeretaapian; infrastructure;
d. Investasi, perdagangan umum, jasa d. Investment, general trading,
pengadaan barang, industri pabrikasi procurement services, manufacturing
beton pracetak (precast), jasa dalam (precast), services in information
bidang teknologi informasi, dan agro technology, real estate and agro-
industri; dan industry;
e. Properti, hotel, dan real estat. e. Property, hotel, and real estate.
Saat ini kegiatan utama Perusahaan dan Currently the main activities of the
entitas anak (bersama-sama disebut Company and its subsidiaries (collectively
sebagai Grup) dalam bidang konstruksi, referred as the Group) in the field of
EPC, properti, real estat, investasi construction, EPC, property, real estate,
6


infrastruktur, penyelenggaraan prasarana infrastructure investment, the
dan sarana perkeretaapian, jasa implementation of railway infrastructure and

pengadaan barang dan hotel. Perusahaan facilities, procurement of goods and hotel
memulai kegiatan usaha komersialnya services. The Company started its
pada tanggal 11 Maret 1960. commercial operations on March 11, 1960.
1.b Penawaran Umum Efek Perusahaan 1.b Public Offering of the Company’s
Securities
Kantor pusat Perusahaan berkedudukan di The Company’s head office is located at
Jalan Raya Pasar Minggu Km.18, Jakarta. Jalan Raya Pasar Minggu Km.18, Jakarta.
Pemerintah Negara Republik Indonesia Government of the Republic of Indonesia is

adalah pemegang saham utama dari Grup. the ultimate share holder of the Group.
Saham Shares
Modal disetor Perusahan semula Rp The initial paid in capital of the Company
275.000, terdiri atas 275 Saham Prioritas was Rp275,000 divided into 275 preferred
sesuai dengan Akta Notaris Kartini Muljadi, shares; refering to the Notarial Deed No. 1
SH. Nomor 1 tanggal 1 Juni 1974. dated June 1, 1974, of Mrs. Kartini Muljadi,
Kemudian sesuai dengan Keputusan Rapat SH. Subsequently, on the decision of the
Umum Luar Biasa Pemegang Saham Extraordinary General Shareholders’
tanggal 1 Pebruari 1993 serta Akta Notaris Meeting on February 1, 1993 as was
Imas Fatimah, SH. Nomor 109 tanggal 19 documented in the Notarial Deed No.109
Maret 1993, modal dasar perusahaan dated March 19, 1993 of Mrs. Imas
menjadi sebesar Fatimah, SH, the authorized capital was
Rp 70.000.000 terdiri dari 14.000 Saham increased to
Prioritas dan 56.000 Saham Biasa, masing- Rp 70.000.000 consist of 14.000 preferred
masing dengan nilai nominal Rp shares and 56.000 ordinary shares of Rp
1.000.000,- per lembar (Rupiah penuh). 1.000.000,- (full amount) nominal each. The
Jumlah modal disetor adalah seluruh 14,000 preferred shares are wholly paid-in
Saham Prioritas sebanyak 14.000 lembar equal to Rp 14.000.000.
atau sejumlah Rp 14.000.000.
Perubahan tahun 1998 Changes in 1998

Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Based on taken in the Extraordinary
Saham Luar Biasa tanggal 8 Januari 1998 Shareholders’ Meeting on January 8, 1998,
mengenai Perubahan Anggaran Dasar and Notarized in the Notarial Deed No.1
Perusahaan (Persero) yang kemudian dated April 1, 1998 of Mrs. Imas Fatimah,
disahkan dengan Akta Notaris Imas SH. In relation to changes in the
Fatimah, SH. Nomor 1 tanggal 1 April 1998. Company’s Article Association, the
Struktur modal di atas telah berubah authorized capital was increased to Rp
sehingga modal dasar Perusahaan menjadi 280.000.000.000,-divided into 280.000
Rp 280.000.000 yang terdiri dari 280.000 shares of Rp 1.000.000,-(full amount)
lembar saham masing-masing bernilai Rp nominal each. The authorized capital,
1.000.000,- (Rupiah penuh), telah Rp 70.000.000 were subscribed and paid-in
ditempatkan dan disetor penuh oleh negara by the Republic of Indonesia’s government.
sebanyak Rp 70.000.000.

Penyertaan modal berupa tanah dan The balance is additional capital investment
bangunan yang terletak di Jl. Iskandarsyah in form of land and building located at Jl.
No. 65A dan 65B. Berdasarkan Peraturan Iskandarsyah No. 65A and 65B. In the
Pemerintah Republik Indonesia Nomor 25 reference to the Government Regulation
tanggal 18 Februari 1998, Pemerintah no.25 dated January 18, 1998, the
selaku pemegang saham menetapkan Government, in the capacity as the
penambahan penyertaan modal Negara shareholder, determined to transfer the
7


Republik Indonesia ke dalam modal saham investment into the Company’s share
perusahaan. capital.
Dan berdasarkan Keputusan Menteri By the decision of the Minister of State-

Badan Usaha Milik Negara selaku Rapat Owned Enterprise, on behalf of the
Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Shareholders
tanggal 17 Nopember 2003 No. KEP- Meeting, on November 17, 2003 No. KEP–
289/MBU/2003 mengenai Perubahan 289/MBU/2003, changes in the Company’s
Anggaran Dasar Perusahaan (Persero) Article Association, as authorized with the
yang kemudian disahkan dengan Akta Notarial Deed No. 35 dated November 18,
Notaris Imas Fatimah, SH. Nomor 35 2003 of Mrs. Imas Fatimah, SH the balance
tanggal 18 Nopember 2003. Modal disetor was added to the paid-in capital amount to
lainnya sebesar Rp 4.925.102 ditambahkan Rp 4.925.102.
ke dalam modal saham disetor.
Berdasarkan Keputusan Menteri Badan Based on the Decision of the Minister of

Usaha Milik Negara selaku Rapat Umum State Owned Enterprise on behalf of
Pemegang Saham Luar Biasa tanggal 17 Extraordinary General Shareholder’s
Nopember 2003 No. KEP-289/MBU/2003 Meeting on November 17, 2003 No. KEP–
mengenai Perubahan anggaran Dasar 289/MBU/2003, changes in the Company’s
Perusahaan (Persero) yang kemudian Article Association as authorized with the
disahkan dengan Akta Notaris Imas Notarial Deed No.35 dated November 18,
Fatimah, SH. Nomor 35 tanggal 18 2003 of Mrs. Imas Fatimah, SH, the
Nopember 2003. Struktur modal diatas authorized capital was increase to Rp
telah berubah, sehingga modal dasar 544.000.000 divided into 5.440.000.000
Perusahaan menjadi Rp 544.000.000, yang shares of Rp 100,- (full amount) each.
terdiri dari 5.440.000.000 lembar saham Subscribed and paid in by the State Rp
masing-masing bernilai Rp 100,- (Rupiah 136.000.000. The additional paid in capital
penuh), telah ditempatkan dan disetor of Rp 66.000.000 in accordance with the
penuh oleh negara sebanyak Rp changes of Article Association were
136.000.000. Penambahan modal disetor approved by the Minister of Justice and
sebesar Rp 66.000.000 sesuai Akta Human Rights on December 8, 2003 the
perubahan Anggaran Dasar diatas telah Letter No. C-28630HT.01.04.TH.2003.
mendapat persetujuan oleh Menteri
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia No. C-
28630HT.01.04.TH.2003 tanggal 3
Desember 2003.

Berdasarkan akta Jual Beli No. 8 tanggal 4 Based on the Sales and Purchase
Maret 2004 antara Pemerintah Negara agreement No. 8 dated March 4, 2004
Republik Indonesia dengan Pesaham AK, between the government of the Republic of
terjadi jual beli saham sebesar 441.320.000 Indonesia and PT Adhi Karya’s
(empat ratus empat puluh satu juta tiga stockholders, there were share sales of
ratus dua puluh ribu) saham dengan 441.320.000 shares with nominal value Rp
nominal sebesar Rp 100 per saham 100 each and selling price Rp 150 each.
dengan harga sebesar Rp 150 per saham.
Penjualan ini merupakan realisasi program This sales was the implementation of
divestasi pemerintah dan program government divestment program and share
kepemilikan saham untuk karyawan dan ownership program for employees and
manajemen atau EMBO yang telah management or EMBO that has been
disetujui oleh pemegang saham agreed by the Extraordinary Shareholders’
Perusahaan berdasarkan rapat umum Meeting dated November 17, 2003 by the
pemegang saham luar biasa tanggal 17 Decree of Ministry of State-Owned
November 2003 melalui Keputusan Menteri Enterprise dated November 17, 1003 No.
8


Badan Usaha Milik Negara tanggal 17 KEP-289/MBU/2003 and The House of
Nopember 2003 No. KEP-289/MBU/2003, Representative of The Republic of
dan Dewan Perwakilan Rakyat Republik Indonesia No. PW.001/660/DPR RI/2004
Indonesia berdasarkan Nomor dated February 10,2004 and Government
PW.001/660/DPR RI/2004 tanggal 10 Regulation No. 11 dated March 2, 2004
Februari 2004 dan Peraturan Pemerintah
Republik Indonesia Nomor 11 tanggal 2
Maret 2004.
Pada tanggal 8 Maret 2004 Perusahaan On March 8,, 2004, The Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua the Notification of Effectivity of Share
Badan Pengawas Pasar Modal (Bapepam) Registration No. S- 494/PM/2004 From The
dengan suratnya No. S- 494/PM/2004 Chairman of the Capital Market Executive
untuk melakukan penawaran perdana Agency (Bapepam) for the the Company’s
kepada masyarakat 441.320.000 saham public offering of 441.320.000 common
biasa atas nama baru dengan nilai nominal shares, with Rp 100 nominal each and
Rp 100 setiap saham dengan harga offering price Rp 150 each. From the
penawaran Rp 150 setiap saham. Dari shares offered in public offering as of 10 %
jumlah saham yang ditawarkan dalam or 44.132.000 common shares were
penawaran umum kepada masyarakat allocated for the Company management
tersebut sebesar 10% atau sebanyak and employee with Employee Stock
44.132.000 saham biasa atas nama baru Allocation (ESA) program.
dijatahkan secara khusus kepada
manajemen dan karyawan Perusahaan
melalui program penjatahan saham untuk
pegawai Perusahaan (Employee Stock
Allocation/ESA).
Pada tanggal 17 Maret 2004 Perusahaan On March 17., 2004 the Company has
resmi tercatat di PT Bursa Efek Jakarta listed in The Jakarta Stock Exchange and
dengan melepaskan saham sebanyak divested of shares amounting to
441.320.000 lembar dengan nilai nominal 441,320,000 shares with Rp 100 nominal
Rp 100 dengan harga penawaran sebesar each and offering price of Rp 150, that has
Rp 150. sehingga telah ditempatkan dan been issued and fully paid as much as
disetor penuh sebanyak 1.801.320.000 1,801,320,000 shares.
lembar saham.
Berdasarkan Akta No. 22 tanggal 22 Based on the Deed No. 22 date September
September 2015 oleh Fathiah Helmi, SH, 22, 2015 of Fathiah helmi, SH, Notary in
Notaris di Jakarta, terdapat penambahan Jakarta, there are amendments regarding
modal disetor sebanyak 1.759.529.376 to the changes of increasing amounted to
lembar. Modal disetor semula 1,759,529,376 share. Paid of capital from
1.801.320.000 setara dengan 1,801,320,000 share or Rp180,130,000,000
Rp180.132.000.000 menjadi 3.560.849.376 became 3,560,849,376 share or
atau setara dengan Rp356.084.937.600. Rp356,084,937,600.
Obligasi Tahun 2012 Bonds in 2012
a. Obligasi Berkelanjutan I Adhi Tahap I a. Adhi Shelf Registry Bond I Phase I

Pada tanggal 27 Juni 2012, On June 27, 2012, the Company
Perusahaan memperoleh pernyataan obtained an effective notice from the
efektif dari Ketua Bapepam-LK Chairman of Bapepam-LK by the
berdasarkan Surat Keputusan No. S- Decree No. S-8047/BL/2012 for its
8047/BL/2012 untuk melakukan Bond Public Offering of Adhi Shelf
Penawaran Umum Obligasi Registry Bond I Phase I with a principal
Berkelanjutan I Adhi Tahap I Tahun amount A Series bond’s of
2012 dengan jumlah pokok Obligasi Rp375,000,000,000, fixed interest rate
9


Seri A sebesar Rp375.000.000.000, of 9.35% per annum and a term of 5
dengan tingkat bunga 9,35% per tahun years, B Series bond’s of
jangka waktu 5 tahun, Obligasi Seri B Rp250,000,000,000, fixed interest rate
dengan jumlah pokok sebesar 9.8% per annum and term of 7 year.
Rp250.000.000.000 tingkat bunga
tetap 9,8% per tahun dan berjangka
waktu 7 tahun.
b. Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Adhi b. Adhi Shelf Registry Sukuk Mudharabah

Tahap I I Phase I
Pada tanggal 27 Juni 2012 Perusahaan On June 27, 2012, the Company
memperoleh pernyataan efektif dari obtained an effective notice from the
Ketua Bapepam-LK berdasarkan Surat Chairman of Bapepam-LK by the
Keputusan No. S-8047/BL/2012 untuk Decree No. S-8047/BL/2012 for it’s
melakukan Penawaran Umum Sukuk Public Offering of Adhi Shelf Registry
Mudharabah berkelanjutan I Adhi Tahap Sukuk Mudharabah I Phase I with a
I Tahun 2012 dengan jumlah pokok principal amount of
Rp125.000.000.000, Nisbah Pemegang Rp125,000,000,000, Sukuk Holders
Sukuk 73,05% dan berjangka waktu 5 Ratio of 73.05% and a term of 5 years.
tahun.
a. Obligasi Berkelanjutan I Adhi Tahap II a. Adhi Shelf Registry Bond I Phase II

berdasarkan Surat Keputusan No. S- Decree No. S-8047/BL/2012 for its
8047/BL/2012 untuk melakukan Bond Public Offering of Adhi Shelf
Penawaran Umum Obligasi Registry Bond I Phase II with a
Berkelanjutan I Adhi Tahap II Tahun principal amount A Series bond’s of
2013 dengan jumlah pokok Obligasi Rp125,000,000,000, fixed interest rate
Seri A sebesar Rp125.000.000.000, of 8.1% per annum and a term of 5
dengan tingkat bunga 8,1% per tahun years, B Series bond’s of
jangka waktu 5 tahun, Obligasi Seri B Rp500,000,000,000, fixed interest rate
dengan jumlah pokok sebesar 8.5% per annum and term of 7 year.
Rp500.000.000.000 tingkat bunga
tetap 8,5% per tahun dan berjangka
waktu 7 tahun.
b. Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I b. Adhi Shelf Registry Sukuk

Adhi Tahap II Mudharabah I Phase II
Pada tanggal 27 Juni 2012 On June 27, 2012, the Company
berdasarkan Surat Keputusan No. S Decree No. S-8047/BL/2012 for it’s
8047/BL/2012 untuk melakukan Public Offering of Adhi Shelf Registry
Penawaran Umum Sukuk Mudharabah Sukuk Mudharabah I Phase II with a
berkelanjutan I Adhi Tahap II Tahun principal amount of
2013 dengan jumlah pokok Rp125,000,000,000, Sukuk Holders
Rp125.000.000.000, Nisbah Ratio of 63.28125% and a term of 5
Pemegang Sukuk 63,28125% dan years.
berjangka waktu 5 tahun.
10

Obligasi Berkelanjutan II Adhi Tahap I Adhi Shelf Registry Bond II Phase I

berdasarkan Surat Keputusan No. S- Decree No. S-321/D.04/2017 for its
321/D.04/2017 untuk melakukan Bond Public Offering of Adhi Shelf
Penawaran Umum Obligasi Registry Bond II Phase I with a
Berkelanjutan II Adhi Tahap I Tahun principal amount of
2017 dengan jumlah pokok Obligasi Rp2,997,000,000,000, fixed interest
sebesar Rp2.997.000.000.000, dengan rate of 9.25% per annum and a term of
tingkat bunga 9,25% per tahun jangka 5 years.
waktu 5 tahun.
1.c Struktur Entitas Anak 1.c Subsidiaries’ Structure

Perusahaan memiliki pengendalian atas The Company has control on Subsidiaries
Entitas Anak pada 30 September 2017 dan as of September 30, 2017 and December
31 Desember 2016 sebagai berikut: 31, 2016 as follows:
Persentase Kepemilikan/ Tahun Operasi 30 Septem ber 2017/
Percentage of Ownership Kom ersial/ September 30, 2017
31 Desem ber 2016/ Start of Jum lah Aset/ Jum lah Pendapatan/
Entias Anak/ Dom isili/ Aktivitas Bisnis Utam a/ December 31, 2016 Commercial Total Assets Total Revenues
Subsidiaries Domicile M ain Business Activity % Operation Rp Rp
PT Adhi Persada Properti Jakarta Properti/Property 99.71 2002 4,514,473,597,919 431,862,900,249

PT Adhi Persada Beton Jakarta Industri Beton Pracetak/ 99.00 2014
528,667,885,174 153,068,383,297
Precast Concrete Industry
PT Adhi Persada Gedung Jakarta Konstruksi Gedung/ 99.00 2014
1,675,637,720,150 777,067,596,750
Building Construction
Persentase Kepemilikan/ Tahun Operasi 31 Desember 2016/

Percentage of Ownership Kom ersial/ December 31, 2016
31 Desem ber 2016/ Start of Jum lah Aset/ Jum lah Pendapatan/
Entias Anak/ Dom isili/ Aktivitas Bisnis Utam a/ December 31, 2016 Commercial Total Assets Total Revenues
Subsidiaries Domicile M ain Business Activity % Operation Rp Rp
PT Adhi Persada Properti Jakarta Properti/Property 99.71 2002 3,768,885,040,211 671,342,916,868

Adhi Multipow er, Pte., Ltd. Singapore Jasa Teknik, Pengadaan, 100.00 2008 71,933,804,596 --
Konstruksi/Engineering,
Procurement,
PT Adhi Persada Beton Jakarta Industri Beton Pracetak/ 99.00 2014 473,967,633,408 192,365,740,757
Precast Concrete Industry
PT Adhi Persada Gedung Jakarta Konstruksi Gedung/ 99.00 2014 1,790,682,627,322 1,332,831,878,199
Building Construction
PT Adhi Persada Properti (APP) dan PT PT Adhi Persada Properti (APP) and PT
Adhi Persada Realti (APR) Adhi Persada Realti (APR)
Berdasarkan Akta Penggabungan No.42 Based on Dead of Merger No.42 dated
tanggal 18 Juni 2015 dari Notaris Ir. June 18, 2015 deed of Notary Ir. Nanette
Nanette Cahyanie Handani Adhi Wasito, Cahyanie Handani Adhi Wasito, SH., APR
SH, APR dan APP telah dilebur (merger) ke and APP have been merged into APP. This
APP. Proses penggabungan ini telah merger was legalized by Deed of Circular
disahkan dengan Akta Pernyataan Decision No.43 dated June 18, 2015 of
Keputusan Rapat No.43 tanggal 18 Juni Notary Ir. Nanette Cahyanie Handani Adhi
2015 dari Notaris Ir. Nanette Cahyanie Wasito, SH, which has been approved by
Handani Adhi Wasito, SH, yang telah the Minister of Justice and Human Right of
mendapatkan persetujuan dari Menteri Republic of Indonesia No. AHU-
11


Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik 0937736.AH.01.02 dated June 22, 2015.
Indonesia No.AHU-0937736.AH.01.02
tanggal 22 Juni 2015.
PT Adhi Persada Beton (APB) PT Adhi Persada Beton (APB)

APB didirikan berdasarkan Akta Notaris APB was established under a Notarial
No.13 tanggal 16 Desember 2013, Ir. Deed No. 13 dated December 16, 2013 of
Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, SH, Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito,
dan telah mendapat pengesahan dari SH, and has been approved by the Minister
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia of Justice and Human Rights of Republic
Republik Indonesia melalui Surat of Indonesia through Decree No: AHU-
Keputusan No: AHU-02108.AH.01.01 02108.AH.01.01. 2014 dated January 16,
Tahun 2014 tanggal 16 Januari 2014. 2014
PT Adhi Persada Gedung (APG) PT Adhi Persada Gedung (APG)

APG didirikan berdasarkan Akta Notaris APG was established under a Notarial
No. 14 tanggal 10 Desember 2013, Ir. Deed No. 14 dated December 16, 2013 of
Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, SH, Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito,
dan telah mendapat pengesahan dari SH, and has been approved by the Minister
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia of Justice and Human Rights of Republic of
Republik Indonesia melalui Surat No: AHU- Indonesia through Decree No: AHU-
02265.AH.01.01 Tahun 2014 tanggal 16 02265.AH.01.01. 2014 dated January 16,
Januari 2014. 2014.
1.d Wilayah Kerja Divisi Operasional 1.d Work Area of Operating Division
Wilayah kerja adalah sebagai berikut: The work areas are as follows:
Departemen/ Divisi Operasional/ Wilayah Operasi/ Kedudukan/

Department Operating Division Work Areas Domicile
Departement Infrastruktur I/ Divisi Konstruksi I/ D.I Aceh - Sumatera Utara - Sumatera Barat - Riau Medan
Infrastructure Department I Construction Division I dan Kep. Riau/
D.I Aceh - North Sumatera - West Sumatera - Riau
and Riau Island
Divisi Konstruksi II/ Lampung - Sumatera Selatan - Jambi - Bengkulu Palembang
Construction Division II & Bangka Belitung/
Lampung - South Sumatera - Jamb i - Bengkulu
& Bangka Belitung
Divisi Konstruksi III/ Jakarta - Banten- Jabar/ Jakarta
Construction Division III Jakarta - Banten- West Java
Departement Infrastruktur II/ Divisi Konstruksi IV/ Jawa Tengah - D.I Yogyakarta - Jawa Timur -
Infrastructure Department II Construction Division IV Nusa Tenggara Barat - Nusa Tenggara Timur/ Surabaya
Central Java - D.I Yogyakarta - East Java -
West Nusa Tenggara - East Nusa Tenggara
Divisi Konstruksi V/ Seluruh Kalimantan/
Construction Division V All Over Kalimantan Balikpapan
Divisi Konstruksi VI/ Seluruh Sulawesi - Maluku & Papua/
Construction Division VI ALL Over Sulawesi - Maluku & Papua Makasar
Departemen Gedung/ Divisi Gedung/ Seluruh Indonesia/ Jakarta
Building Department Buiding Division All Over the Indonesia
12


Departemen TOD/ Divisi TOD I/ Seluruh Indonesia Jakarta
TOD Department TOD Division I All Over the Indonesia
Divisi TOD II/ Seluruh Indonesia Jakarta
TOD Division II All Over the Indonesia
Departemen Hotel & Properti/ Divisi Hotel/ Seluruh Indonesia Jakarta
Hotel & Property Department Hotel Division All Over the Indonesia
Departemen LRT/ Divisi Enggineering & Railway
LRT Department System LRT/ Seluruh Indonesia Jakarta
Enggineering & Railway System All Over the Indonesia
LRT Division
Divisi Konstruksi sipil Seluruh Indonesia Jakarta
& Trackwork LRT/ All Over the Indonesia
Civil Contruction & Trackwork
LRT Division
Departemen EPC/ Divisi EPC/ EPC Division Seluruh Indonesia Jakarta
Department EPC All Over the Indonesia
1.e Dewan Komisaris, Direksi dan 1.e Board of Commissioners, Directors and
Manajemen Kunci Key Management
Berdasarkan Akta Notaris Ashoya Ratam, Based on the Deed of Notary Ashoya
SH, MKn. No.217/III/2017, tanggal 10 Ratam, SH, Mkn. No. 217/III/2017, dated
Maret 2017, tentang hasil Rapat Umum March 10, 2017, regarding the results of the
Pemegang Saham Tahunan PT Adhi Karya Annual General Meeting of Shareholders
(Persero) Tbk, susunan Dewan Komisaris PT Adhi Karya (Persero) Tbk, the
dan Direksi pada tanggal 30 September composition of the Board of Commissioners
2017 dan 31 Desember 2016 adalah and Directors as of September 30, 2017
sebagai berikut: and December 31, 2016 are as follows:
Dewan 30 September 2017 dan 31 Desember 2016/ Boards of
Komisaris September 30, 2017 and December 31, 2016 Commissioners
Komisaris Utama Muhammad Fadjroel President Commissioner
Rachman
Komisaris Bobby A. A. Nazief Commissioner
Wicipto Setiadi
Rildo Ananda Anwar
Komisaris Independen Muchlis R. Luddin Independent Commissioner
Hironimus Hilapok
30 September 2017 dan 31 Desember 2016/

Direksi September 30, 2017 and December 31, 2016 Directors
Direktur Utama Ir. Budi Harto, MM President Director
Direktur Operasi I V Partha Sarathi Operational Director I
Direktur Operasi II Ir. Budi Saddewa Soediro, MM Operational Director II
Direktur Operasi III Ir. Pundjung Setya Brata Operational Director III
Direktur Keuangan & Legal Haris Gunawan, SE., MM Director of Finance & Legal
Direktur SDM, Sistem & Investasi Ir. B.E.P. Adji Satmoko, MM Director of HRD, System & Investment
Jumlah karyawan tetap Grup pada 30 As of September 30, 2017 and December
September 2017 dan 31 Desember 2016 31, 2016 the number of the Group’s
masing-masing 1.371 dan 1.347 orang permanent employees were 1.371 and
(tidak diaudit). 1,347 people, respectively (unaudited).
1.f Komite Audit 1.f Audit Committee

Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris Based on the decision of the Board of
PT Adhi Karya (Persero) Tbk Nomor: Commissioners of PT Adhi Karya (Persero)
KEP.039B/DK-AK/2015, tanggal 26 Mei Tbk Number: KEP.039B/DK-AK/2015 dated
2015, Nomor: KEP-006/DK-AK/2015 May 26, 2015 Number: 006/DK-AK/2015
tanggal 23 Januari 2015, mengenai dated January 23, 2015, regarding the
penetapan susunan Anggota Komite Audit appointment of Members of the Audit
Committee of PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
13


PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
Susunan komite audit pada tanggal 30 The composition of the audit committee on
September 2017 dan 31 Desember 2016 September 30, 2017 and December 31,
adalah sebagai berikut: 2016 is as follows:
30 Septem ber 2017 dan 31 Desem ber 2016/
September 30, 2017 and December 31, 2016
Ketua merangkap anggota Muchlis R. Luddin Chairman concurrently member
Anggota Syaiful, Ak. Member
Anggota Mukti Wibow o Member
1.g Sekretaris Perusahaan 1.g Corporate Secretary

Berdasarkan Keputusan Direksi PT Adhi Based on the Decision Letter of Director’s
Karya (Persero) Tbk Nomor: 014-6/287 of PT Adhi Karya (Persero) Tbk Number:
tanggal 13 Oktober 2014, tentang Alih 014-6/287 dated October 13, 2014, on the
Tugas Pejabat Manajerial PT Adhi Karya Appointment of Managerial Duties Officer of
(Persero) Tbk. Sekretaris Perusahaan pada PT Adhi Karya (Persero) Tbk. Corporate
tanggal 30 September 2017 dan 31 Secretary on September 30, 2017 and
December 31, 2016 is Ki Syahgolang
Desember 2016 adalah Ki Syahgolang
Permata.
Permata.
1.h Tanggung Jawab Manajemen Atas 1.h Management Responsibility for the
Penyusunan Laporan Keuangan Consolidated Financial Statements
Konsolidasian
Grup bertanggung jawab atas penyusunan The Group is responsible for the
dan penyajian laporan keuangan preparation and presentation of the
konsolidasian. Laporan keuangan consolidated financial statements. The
konsolidasian telah diotorisasi untuk terbit consolidated financial statements has been
oleh Direksi pada tanggal 16 Oktober 2017. authorized for issuance by the Directors on
October 16, 2017.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN POLICIES
2.a. Pernyataan Kepatuhan Kepatuhan 2.a. Statement of Compliance to the

Terhadap Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards (SAK)
(SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah The consolidated financial statements were
disusun dan disajikan sesuai dengan prepared and presented in accordance with
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting Standards
yang meliputi Pernyataan Standar which include the Statement of Financial
Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Accounting Standards (PSAK) and
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Interpretation of Financial Accounting
(ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan
Standards (ISAK) issued by the Financial
Standar Akuntansi Keuangan – Ikatan
Accounting Standard Board – Indonesian
Akuntan Indonesia (DSAK – IAI).
Institute of Accountant (DSAK – IAI).
Serta peraturan Pasar Modal yang berlaku Regulations in the Capital Market include
antara lain Peraturan Badan Pengawas Regulations of Capital Market and
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Supervisory Board and Financial Institution
(Bapepam-LK) No. VIII.G.7 tentang (Bapepam-LK) No. VIII.G.7 regarding
pedoman penyajian laporan keuangan, guidelines for the presentation of financial
eputusan Ketua Bapepam-LK No. KEP- statements,decree of Chairman of
347/BL/2012 tentang penyajian dan
Bapepam-LK No. KEP-347/BL/2012
pengungkapan laporan keuangan emiten
14


atau perusahaan publik. regarding presentation and disclosure of
financial statements of the issuer or public
company.
2.b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan 2.b. Basis of Measurement and Preparation
Laporan Keuangan Konsolidasian of Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have

dan disajikan berdasarkan asumsi been prepared and presented based on the
kelangsungan usaha serta atas dasar going concern assumption and accrual
akrual, kecuali laporan arus kas basis, except for the consolidated
konsolidasian yang menggunakan dasar statements of cash flows which using cash
kas. basis.
Dasar pengukuran dalam penyusunan The basis of measurement in preparation of

laporan keuangan konsolidasian ini adalah these consolidated financial statements is
konsep biaya historis, biaya perolehan, the historical costs concept, current cost,
biaya realisasi neto, dan nilai wajar kecuali net realizable value, and fair value except
beberapa akun tertentu yang didasarkan for certain accounts which have been
pengukuran lain sebagaimana dijelaskan prepared on the basis of other
dalam kebijakan akuntansi masing-masing measurements as described in their
akun tersebut. Biaya perolehan umumnya respective accounting policies. Historical
didasarkan pada nilai wajar imbalan yang cost is generally based on the fair value of
diserahkan dalam pemerolehan aset. the consideration given in exchange for
assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan The consolidated statements of cash flows
dengan metode langsung dengan are prepared using the direct method by
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifying cash flows into operating,
operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan The presentation currency used in the
dalam penyusunan laporan keuangan preparation of the consolidated financial
konsolidasian ini adalah Rupiah (“Rp”) yang statements is Rupiah (“Rp”) which is the
merupakan mata uang fungsional Grup. functional currency of the Group. Each
Setiap entitas di dalam Grup menetapkan entity in the Group determines its own
mata uang fungsional sendiri dan unsur- functional currency and items included in
unsur dalam laporan keuangan dari setiap the financial statements of each entity are
entitas diukur berdasarkan mata uang measured using that functional currency.
fungsional tersebut.
2.c. Pertimbangan, Estimasi, dan Asumsi 2.c. Judgements, Estimates, and Critical of
Signifikan pada Laporan Keuangan Significant Accounting Assumptions
Grup membuat estimasi dan asumsi The Group makes estimates and
mengenai masa depan. Estimasi dan assumptions concerning the future.
pertimbangan yang digunakan dalam Estimates and considerations used in the
penyusunan laporan keuangan terus preparation of financial statements continue
dievaluasi berdasarkan pengalaman historis to be evaluated based on historical
dan faktor lainnya, termasuk ekspektasi dari experience and other factors, including
peristiwa masa depan yang diyakini wajar. expectations of future events that are
Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan believed reasonable. Although these
pengetahuan terbaik manajemen atas estimates are based on management's best
kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang knowledge of current events and actions,
timbul mungkin berbeda dengan jumlah actual results may differ from those
15


yang diestimasi semula. Asumsi dan estimates. Assumptions and considerations
pertimbangan yang memiliki pengaruh have a significant effect on the carrying
signifikan terhadap jumlah tercatat aset dan amount of assets and liabilities disclosed in
liabilitas diungkapkan di bawah ini. below.
Estimasi Umur Manfaat Aset Tetap Estimated of Useful Lifes of Property, Plant
and Equipment
Grup melakukan penelaahan atas masa The Group reviews on useful lifes of
manfaat ekonomis aset tetap berdasarkan property, plant and equipment based on
faktor-faktor seperti kondisi teknis dan several factors i.e. technical conditions and
perkembangan teknologi di masa depan. technology development in the future.
Hasil operasi di masa depan akan Operating results in the future will be
dipengaruhi atas perubahan estimasi yang affected by the estimated changes of those
diakibatkan oleh perubahan faktor tersebut factors (See Note 17 for carrying value of
(lihat Catatan 17 untuk nilai tercatat aset property, plant and equipment).
tetap).
Imbalan Pasca Kerja Post Employment Benefit

Nilai kini liabilitas pascakerja tergantung The present value of post employment
pada beberapa faktor yang ditentukan benefit depends on several factors which
dengan dasar aktuarial berdasarkan are determined by actuarial basis based on
beberapa asumsi. Asumsi yang digunakan several assumptions. Assumptions used to
untuk menentukan liabilitas imbalan pasca determine post-employment benefits
kerja pensiun neto mencakup tingkat liabilities covered discount rate and salary
diskonto dan tingkat kenaikan gaji. increase rate. The changes of these
Perubahan asumsi ini akan mempengaruhi assumption might affect carrying value of
jumlah tercatat imbalan pasca kerja. post employment benefit.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and

Financial Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan The Group determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan certain assets and liabilities as financial
dan liabilitas keuangan dengan assets and financial liabilities by judging if
mempertimbangkan bila definisi yang they meet the definition set forth in PSAK
ditetapkan PSAK 55 (Revisi 2014) dipenuhi. No. 55 (Revised 2014). Accordingly, the
Dengan demikian, aset keuangan dan financial assets and financial liabilities are
liabilitas keuangan diakui sesuai dengan accounted for in accordance with the
kebijakan akuntansi Grup seperti Group’s accounting policies disclosed in
diungkapkan pada Catatan 3.c. Note 3.c.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Allowance for Impairment Losses on

Piutang Usaha Accounts Receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu jika The Group evaluates specific accounts
terdapat informasi bahwa pelanggan yang where it has information that certain
bersangkutan tidak dapat memenuhi customers are unable to meet their financial
kewajiban keuangannya, dalam hal obligations. In these cases, the Group uses
tersebut, Grup mempertimbangkan, judgment, based on the best available facts
berdasarkan fakta dan situasi yang and circumstances, including but not limited
tersedia, termasuk namun tidak terbatas to, the length of its relationship with the
pada, jangka waktu hubungan dengan customer and the customer’s current credit
pelanggan dan status kredit dari pelanggan status, to record specific provisions for
berdasarkan catatan kredit, untuk mencatat customers against amounts due to reduce
16


provisi spesifik atas jumlah piutang yang its receivable amounts that the Group
diharapkan dapat diterima oleh Grup. expects to collect. These specific provisions
Provisi spesifik ini dievaluasi kembali dan are re-evaluated and adjusted as additional
disesuaikan jika tambahan informasi yang information received affects the amounts of
diterima mempengaruhi jumlah cadangan allowance for impairment losses on trade
kerugian penurunan nilai piutang usaha. receivables.
Penentuan dan Klasifikasi Pengendalian Determination and Classification of a Joint

Bersama Arrangement
Grup menggunakan pertimbangan ketika Judgment is required to determine when the
menilai apakah pengaturan bersama Group has joint control over an
merupakan operasi bersama atau ventura arrangement,
bersama yang relevan. Grup menentukan which requires an assessment of the
aktivitas untuk pengendalian bersama yang relevant activities and when the decisions in
terkait dengan pengaturan bersama yang relation to those activities require
relevan dalam keputusan, operasi dan unanimous consent. The Group has
modal. determined that the relevant activities for its
joint arrangements are those relating to the
operating and capital decisions of the
arrangement.
Pertimbangan diperlukan dalam melakukan Judgment is also required to classify a joint

klasifikasi operasi bersama/ventura arrangement. Classifying the arrangement
bersama. Pengklasifikasian pengendalian requires the Group to assess their rights
bersama membutuhkan Grup untuk and obligations arising from the
menentukan hak dan kewajiban timbul dari arrangement. Specifically, the Group
pengendalian bersama ini. Khususnya considers:
untuk kelompok mempertimbangkan:
 Struktur dari pengendalian bersama -  The structure of the joint arrangement -

apakah terbentuk melalui kendaraan whether it is structured through a
terpisah separate vehicle
 Ketika pengaturan bersama dibentuk  When the arrangement is structured
melalui bentuk terpisah: through a separate vehicle, the Group
also:
1. Bentuk hukum dan badan terpisah 1. The legal form of the separate
vehicle
2. Persyaratan pengaturan 2. The terms of the contractual
kontraktual arrangement
3. Fakta dan keadaan lain, jika 3. Other facts and circumstances
relevan (when relevant)
Penilaian ini biasanya membutuhkan This assessment often requires significant

pertimbangan yang signifikan, dan judgment, and a different conclusion on joint
kesimpulan yang berbeda untuk control and also whether the arrangement is
pengendalian bersama dan juga apakah a joint operation or a joint venture, may
operasi bersama atau ventura bersama bisa materially impact the accounting treatment
membuat dampak yang material terhadap for each assessment.
perlakuan akuntansi untuk setiap penilaian.
Provisi dan Kontinjensi Provisions and Contingencies

Grup saat ini sedang terlibat dalam proses The Group is currently involved in legal
17


hukum dan pajak. Manajemen melakukan proceedings and tax. Management
penilaian untuk membedakan antara provisi assessment to distinguish between
dan kontinjensi terutama melalui konsultasi provisions and contingencies
dengan penasehat hukum Grup yang primarily through consultation with legal
menangani proses hukum dan pajak counsel handling the Group's legal and tax.
tersebut.
Grup mempersiapkan provisi yang sesuai The Group prepares the appropriate
untuk proses hukum saat ini atau liabilitas provisions for current legal proceedings or
konstruktif, jika ada, sesuai dengan constructive liability, if any, in accordance
kebijakan provisinya. Dalam pengakuan with the provision policy. In recognition and
dan pengukuran provisi, manajemen measurement of provisions, the
mengambil risiko dan ketidakpastian. management took a risk and uncertainties.
2.d. Perubahan Kebijakan Akuntansi 2.d. Changes in Accounting Policies

Berikut ini adalah beberapa standar The following are several accounting
akuntansi yang telah disahkan oleh Dewan standards issued by the Indonesian
Standar Akuntansi Keuangan (“DSAK”) Financial Accounting Standards Board
yang dipandang relevan terhadap (“DSAK”) that are considered relevant to the
pelaporan keuangan Grup berlaku pada financial reporting of the Group and
tanggal 1 Januari 2016: effective on January 1, 2016:
 Amandemen PSAK 4 “Laporan  Amendment to PSAK 4 “Separate
keuangan tersendiri”: Laporan financial statements”: Separate
Keuangan Tersendiri tentang metode Financial Statements of Equity Method
Ekuitas dalam Laporan Keuangan in Separate Financial Statements. The
Tersendiri. Amandemen ini amendments allow the use of the
memperkenankan penggunaan metode equity method as a method of
ekuitas sebagai salah satu metode recording the investment in
pencatatan investasi pada entitas anak, subsidiaries, joint ventures and
ventura bersama dan entitas asosiasi associates in the separate financial
dalam laporan keuangan tersendiri statements of the entity.
entitas tersebut.
 Amandemen PSAK 15: Investasi pada  Amandments to PSAK 15: Investment

Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama in Associates and Joint Ventures
tentang Entitas Investasi: Penerapan related to Investment Entities: Applying
Pengecualian Konsolidasian. the Consolidation Exceptions. The
Amandemen ini memberikan klarifikasi Amendments clarify the paragraph 36A
pada paragraf 36A tentang that the exemption from presenting
pengecualian konsolidasian untuk consolidated financial statements
entitas Investasi ketika kriteria tertentu applies to investment entity when such
terpenuhi. criteria are met.
 Amandemen PSAK 16: Aset Tetap  Amandments to PSAK 16: Property,
tentang klasifikasi Metode yang Plant and Equipment on Clarification of
Diterima untuk Penyusutan dan the accepted method for depreciation
Amortisasi. Amandemen ini and amortization. The amendments
mengklarifikasi prinsip yang terdapat clarify the principle in PSAK 16 and
dalam PSAK 16 dan PSAK 19 Aset Tak PSAK 19 Intangible Asset that revenue
Berwujud bahwa pendapatan reflects a pattern of economic benefits
mencerminkan suatu pola manfaat that are generated from operating a
ekonomik yang dihasilkan dari business (of which the asset is part)
pengoperasian usaha (yang mana aset rather than the economic benefits that
tersebut adalah bagiannya) dari pada are consumed through use the asset.
18


manfaat ekonomik dari pemakaian As a result, a revenue based method
melalui penggunaan aset sebagai cannot be used to depreciate the
kesimpulan bahwa penggunaan Property, Plant, and Equipment.
metode penyusutan aset tetap yang
berdasarkan pada pendapatan adalah
tidak tepat.
 Amandemen PSAK No. 24: Imbalan  Amendment to PSAK 24: Employee

Kerja tentang Program Imbalan Pasti: Benefits on Defined benefit plans:
Iuran Pekerja. PSAK 24 meminta Employee Contributions. PSAK 24
entitas untuk memperhatikan iuran dari requires an entity to consider
pekerja atau pihak ketiga ketika contributions from employees or third
memperhitungkan program manfaat parties when accounting for defined
pasti. Ketika iuran tersebut benefit plans. Where the contributions
sehubungan dengan jasa, harus are linked to service, they should be
diatribusikan pada periode jasa attributed to periods of service as a
sebagai imbalan negatif. Amandemen negative benefit. These amendments
ini mengklarifikasi bahwa, jika jumlah clarify that, if the amount of the
iuran tidak bergantung pada jumlah contributions is independent of the
tahun jasa, entitas diperbolehkan untuk number of years of service, an entity is
mengakui iuran tersebut sebagai permitted to recognize such
pengurang dari biaya jasa dalam contributions as a reduction in the
periode ketika jasa terkait diberikan, service cost in the period in which the
daripada alokasi iuran tersebut pada service is rendered, instead of
periode jasa. allocating the contributions to the
periods of service.
 Amandemen PSAK No. 65: Laporan  Amendments to PSAK No. 65:

Keuangan Konsolidasian tentang Consolidated Financial Statements on
Entitas Investasi: Penerapan Investment Entities: Application
Pengecualian Konsolidasi. Consolidation Exceptions. The
Amandemen ini mengklarifikasi tentang amendments clarify the consolidation
pengecualian konsolidasi untuk entitas exceptions for investment entities when
investasi ketika kriteria terlalu certain criteria are met.
terpenuhi.
 Amandemen PSAK 66: Pengaturan  Amendments to PSAK 66: Joint

Bersama tentang Akuntansi Akuisisi Arrangement on Accounting for
Kepentingan dalam Operasi Bersama. Acquisition of Interests in Joint
Amandemen ini mensyaratkan bahwa Operations. The amendments require
seluruh prinsip kombinasi bisnis dalam that all principles on business
PSAK No. 22: Kombinasi Bisnis dan combinations accounting in PSAK No.
PSAK lain beserta persyaratan 22: Business Combinations and other
pengungkapannya diterapkan untuk PSAKs and the disclosures
akuisisi pada kepentingan awal dalam requirements applicable to the
operasi bersama dan untuk akuisisi acquisition of the initial interest and
kepentingan tambahan dalam operasi additional interest in a joint operation,
bersama, sepanjang tidak to the extent that do not conflict with
bertentangan dengan pedoman yang the guidance in this PSAK.
ada dalam PSAK ini.
 PSAK 5 (Penyesuaian 2015): Segmen  PSAK 5 (Adjustment 2015): Operating

Operasi. PSAK ini menambahkan Segments. The PSAK adds the
19


pengungkapan deskripsi singkat disclosure of brief description on
segmen operasi yang telah aggregated operating segments and
digabungkan dan indikator ekonomik indicators for similar economic
memiliki karakteristik yang serupa. characteristics.
 PSAK 7 (Penyesuaian 2015):  PSAK 7 (2015 Improvement): Related

Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi. Party Disclosures. The improvement
Penyesuaian ini mengklarifikasi bahwa clarifies that a management entity (an
entitas manajemen (entitas yang entity that provides key management
menyediakan jasa personil manajemen personnel services) is a related party
kunci) adalah pihak berelasi yang subject to the related party disclosures.
dikenakan pengungkapan pihak In addition, an entity that uses a
berelasi. Dan entitas yang memakai management entity is required to
entitas manajemen mengungkapkan disclose the expenses incurred for
biaya yang terjadi untuk jasa management services.
manajemennya.
 PSAK 13 (Penyesuaian 2015): Properti  PSAK 13 (2015 Improvement):

Investasi. Penyesuaian ini memberikan Investment Property. The improvement
klarifikasi bahwa PSAK 13 dan PSAK clarifies that PSAK 13 and PSAK 22
22 saling mempengaruhi. Entitas alat are related. An Entity shall refer to
mengacu pada PSAK 13 untuk PSAK 13 to differenciates between
membedakan antara properti investasi investment property and owner-
dan properti yang digunakan sendiri. occupied property. An Entity shall refer
Entitas juga dapat mengacu pada to PSAK 22 as guidance to determine
PSAK 22 sebagai pedoman apakah whether the acquisition of investment
akuisisi properti investasi merupakan property is a business combination.
kombinasi bisnis.
 PSAK 16 (Penyesuaian 2015): Aset  PSAK 16 (2015 Improvement):

Tetap. Penyesuaian ini mengklarifikasi Property, Plant and Equipment. The
bahwa dalam PSAK 16 dan PSAK 19 improvement clarifies that in PSAK 16
aset dapat direvaluasi dengan and PSAK 19 that the asset may be
mengacu pada data pasar yang dapat revalued by reference to observable
diobservasi terhadap jumlah tercatat data on either the gross or the net
bruto ataupun neto. Sebagai carrying amount. In addition, the
tambahan, akumulasi penyusutan atau accumulated depreciation or
amortisasi adalah perbedaan antara amortisation is the difference between
jumlah tercatat bruto dan jumlah the gross and carrying amounts of the
tercatat aset tersebut. Jumlah tercatat asset. Carrying amounts of the asset is
aset tersebut disajikan kembali pada restated by revalued amounts.
jumlah revaluasiannya.
 PSAK 19 (Penyesuaian 2015): Aset  PSAK 19 (2015 Improvement):

Tak berwujud. Penyesuaian ini Intangible Assets. The improvement
mengklarifikasi bahwa dalam PSAK 16 clarifies that in PSAK 16 and PSAK 19
dan PSAK 19 aset dapat direvaluasi the asset may be revalued by reference
dengan mengacu pada data pasar to observable data on either the gross
yang dapat diobservasi terhadap or the net carrying amount. In addition,
jumlah tercatat bruto ataupun neto. the accumulated depreciation or
Sebagai tambahan, akumulasi amortisation is the difference between
20


penyusutan atau amortisasi adalah the gross and carrying amounts of the
perbedaan antara jumlah tercatat bruto asset. Carrying amounts of the asset is
dan jumlah tercatat aset tersebut. restated by revalued amounts.
Jumlah tercatat aset tersebut disajikan
kembali pada jumlah revaluasiannya.
 PSAK 22 (Penyesuaian 2015):  PSAK 22 (2015 Improvement):

Kombinasi Bisnis. Penyesuaian ini Business Combination. The
memberikan klarifikasi ruang lingkup improvement clarifies the scope and
dan kewajiban membayar imbalan obligation to pay contingent benefit
kontijensi yang memenuhi definisi which meet the financial instrument
instrumen keuangan diakui sebagai definition recognized as financial
liabilitas keuangan atau ekuitas. liabilities or equity.
 PSAK 25 (Penyesuaian 2015):  PSAK 25 (2015 Improvement):

Kebijakan Akuntansi, Perubahan Accounting Policies, Changes in
Estimasi Akuntansi dan Kesalahan. Accounting Estimates and Errors. The
Penyesuaian ini memberikan koreksi improvement provides editorial
editorial pada PSAK 25 paragraf 27. correction for paragraph 27 of PSAK
25.
 PSAK 68 (Penyesuaian 2015):  PSAK 68 (2015 Improvement): Fair

Pengukuran Nilai Wajar. Penyesuaian Value Measurement. The improvement
ini mengklarifikasi bahwa pengecualian clarifies that the portfolio exception in
portofolio dalam PSAK 68 dapat PSAK 68 can be applied not only to
diterapkan tidak hanya kelompok aset financial assets and financial liabilities,
keuangan dan liabilitas keuangan, but also to other contracts within the
tetapi juga diterapkan pada kontrak lain scope of PSAK 55.
dalam ruang lingkup PSAK 55.
 PSAK No. 53 (Penyesuaian 2015):  PSAK No. 53 (Adjustment 2015): Share

Pembayaran Berbasis Saham. PSAK Based Payment. The PSAK clarifies
ini mengklarifikasi definisi kondisi the definition of vesting conditions and
vesting dan secara terpisah define performance and service
mendefinisikan kondisi kinerja dan conditions separately.
kondisi jasa.
 ISAK 30: ISAK ini merupakan  ISAK 30: The ISAK is an interpretation
intepretasi atas PSAK No. 57; Provisi, of PSAK No. 57: Provisions, Contingent
Liabilitias, Kontijensi dan Aset Liabilities and Contingent Assets which
Kontijensi yang mengklarifikasi clarifies the accounting for liability to
akuntansi liabilitias untuk membayar pay levy, other than income taxes
pungutan, selain pajak penghasilan within the scope of PSAK No. 46:
yang berada dalam ruang lingkup Income Tax and other penalties on
PSAK No. 46: Pajak Penghasilan serta violations of law; to the Government.
denda lain atas pelanggaran
perundang-undangan, kepada
Pemerintah.
 ISAK 31: Interpretasi atas ruang  ISAK 31: Interpretation of scope for
lingkup PSAK 13: Properti Investasi. PSAK 13: Investement property. ISAK
21


ISAK 13 ini memberikan interpretasi 31 provides interpretation to building
atas karakteristik bangunan yang characteristic which has been used as
digunakan sebagai bagian dari definisi a part of investment property definition
properti investasi dalam PSAK 13. on PSAK 13.
Berlaku efektif 1 Januari 2017: Effective January 1, 2017:

 Amandemen PSAK No. 1: Penyajian  Amendments to PSAK No. 1:
Laporan Keuangan Tentang Prakarsa Presentation of Financial Statements
Pengungkapan. Amandemen ini on Disclosure Initiative. The
memberikan klarifikasi terkait amendments provide clarification on
penerapan persyaratan materialitas, the application of the requirements of
fleksibilitas, urutan sistematis catatan materiality, the flexibility of systematic
atas laporan keuangan dan order of the notes to the financial
pengidentifikasian kebijakan akuntansi statements and the identification of
signifikan. significant accounting policies.
 ISAK No. 31: Interpretasi atas Ruang  ISAK No. 31: Interpretation on the
Lingkup PSAK No. 13: Properti Scope of PSAK No. 13: Investment
Investasi. ISAK ini memberikan Property. The ISAK provides an
interpretasi atas karakteristik bangunan interpretation of the characteristics of
yang digunakan sebagai bagian dari the building used as part of the
definisi property investasi dalam PSAK definition of investment property in
No. 13: Properti Investasi. Bangunan PSAK No. 13: Investment Property.
sebagaimana dimaksud dalam definisi The building as investment property
properti investasi mengacu pada refer to structures that have physical
struktur yang memiliki karakteristik fisik characteristics generally associated as
yang umumnya diasosiasikan dengan a building with the walls, floors, and
suatu bangunan yang mengacu pada roofs are attached to the assets.
adanya dinding, lantai, dan atap yang
melekat pada aset.
Grup sedang mengevaluasi dampak dari The Group is presently evaluating and has
standar akuntansi yang berlaku efektif 1 not yet determined the effects of these
Januari 2017 dan belum menentukan accounting standards that effectively
dampaknya terhadap laporan keuangan supplied on January 1, 2017 on its financial
konsolidasian. statements.
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. ACCOUNTING PRINCIPLES
3.a. Prinsip - prinsip Konsolidasi 3.a. Principles of Consolidation

Laporan keuangan konsolidasian terdiri dari The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas comprise the financial statements of the
anaknya. Company and its subsidiaries.
Pengendalian didapat ketika Grup Control is achieved when the Group is
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil exposed, or has rights, to variable returns
variabel dari keterlibatannya dengan from its involvement with the investee and
investee dan memiliki kemampuan untuk has the ability to affect those returns
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui through its power over the investee.
kekuasaannya atas investee.
Pengendalian didapat ketika Grup Control is achieved when the Group is

terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil exposed, or has rights, to variable returns
22


variabel dari keterlibatannya dengan from its involvement with the investee and
investee dan memiliki kemampuan untuk has the ability to affect those returns
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui through its power over the investee.
kekuasaannya atas investee.
Secara spesifik, Grup mengendalikan Specifically, the Group controls an investee

investee jika dan hanya jika Grup memiliki if and only if the Group has:
seluruh hal berikut ini:
 Kekuasaan atas investee (misal, hak  Power over the investee (i.e., existing
yang ada memberi kemampuan kini rights that give it the current ability to
untuk mengarahkan aktivitas relevan direct the relevant activities of the
investee) investee)
 Eksposur atau hak atas imbal hasil  Exposure, or rights, to variable returns
variabel dari keterlibatannya dengan from its involvement with the investee,
investee and
 Kemampuan untuk menggunakan  The ability to use its power over the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil
investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan the voting or similar rights of an investee,
semua fakta dan keadaan yang relevan the Group considers all relevant facts and
dalam menilai apakah memiliki kekuasaan circumstances in assessing whether it has
atas investee, termasuk: power over an investee, including:
 Pengaturan kontraktual dengan pemilik  The contractual arrangement with the
hak suara yang lain. other vote holders of the rights
 Hak yang timbul dari pengaturan  Rights arising from other contractual
kontraktual lain. arrangements
 Hak suara dan hak suara potensial  The Group’s voting rights and potential
Grup. voting rights.
Laporan keuangan Grup mencakup hasil The Group’s financial statements
usaha, arus kas, aset dan liabilitas dari incorporate the results, cash flows, assets
Perusahaan dan seluruh entitas anak yang, and liabilities of the Company and all of its
secara langsung dan tidak langsung, directly and indirectly controlled
dikendalikan oleh Perusahaan. Entitas anak subsidiaries. Subsidiaries are consolidated
dikonsolidasikan sejak tanggal efektif from the effective date of acquisition, which
akuisisi, yaitu tanggal dimana Grup secara is the date on which the Group effectively
efektif memperoleh pengendalian atas obtains control of the acquired business,
bisnis yang diakuisisi, sampai tanggal until that control ceases.
pengendalian berakhir.
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assesses whether or not it
mengendalikan investee jika fakta dan controls an investee if facts and
keadaan mengindikasikan adanya circumstances indicate that there are
perubahan terhadap satu atau lebih dari changes to one or more of the three
tiga elemen pengendalian. Konsolidasi atas elements of control. Consolidation of a
anak perusahaan dimulai ketika Grup subsidiary begins when the Group obtains
memiliki pengendalian atas anak control over the subsidiary and ceases
perusahaan dan berhenti ketika Grup when the Group loses control of the
kehilangan pengendalian atas anak subsidiary.
perusahaan.
23


Aset, liabilitas, pendapatan dan beban atas Assets, liabilities, income and expenses of a
anak perusahaan yang diakuisisi atau subsidiary acquired or disposed of during
dilepas selama periode termasuk dalam the period are included in the consolidated
laporan laba rugi dan Penghasilan statements of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian dari comprehensive income from the date the
tanggal Grup memperoleh pengendalian Group gains control until the date the Group
sampai dengan tanggal Grup menghentikan ceases to control the subsidiary.
pengendalian atas anak perusahaan.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
Penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income (OCI) are attributed
pada pemegang saham entitas induk Grup to the equity holders of the parent of the
dan pada kepentingan non pengendali, Group and to the non-controlling interests
walaupun hasil di kepentingan non (“NCI”), even if this results in the NCI having
pengendali (KNP) mempunyai saldo defisit. a deficit balance. When necessary,
Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan adjustments are made to the financial
pada laporan keuangan anak perusahaan statements of subsidiaries to bring their
agar kebijakan akuntansinya sesuai dengan accounting policies in line with the Group’s
kebijakan akuntansi Grup. Semua aset dan accounting policies. All intra-group assets
liabilitas, ekuitas, pendapatan, beban dan and liabilities, equity, income, expenses and
arus kas berkaitan dengan transaksi antar cash flows relating to transactions between
anggota Grup akan dieliminasi secara members of the Group are eliminated in full
penuh dalam proses konsolidasi. on consolidation.
Seluruh akun dan transaksi antar All material intercompany accounts and
perusahaan yang material, termasuk transactions, including unrealized gains or
keuntungan atau kerugian yang belum losses, if any, are eliminated to reflect the
direalisasi, jika ada, dieliminasi untuk financial position and the results of
mencerminkan posisi keuangan dan hasil operations of the Group as one business
operasi Grup sebagai satu kesatuan usaha entity.
Laporan keuangan entitas anak disusun The financial statements of the subsidiaries
atas periode pelaporan yang sama dengan are prepared for the same reporting period
Perusahaan. with the Company.
Perubahan kepemilikan di anak A change in the ownership interest of a

perusahaan, tanpa kehilangan subsidiary, without a loss of control, is
pengendalian, dihitung sebagai transaksi accounted for as an equity transaction. If
ekuitas. Jika Grup kehilangan pengendalian the Group loses control over a subsidiary, it:
atas anak perusahaan, maka:
 menghentikan pengakuan aset  derecognizes the assets (including
(termasuk goodwill) dan liabilitas goodwill) and liabilities of the
Entitas Anak; subsidiary;
 menghentikan pengakuan jumlah  derecognizes the carrying amount of
tercatat setiap KNP; any NCI;
 menghentikan pengakuan akumulasi  derecognizes the cumulative translation
selisih penjabaran, yang dicatat di differences recorded in equity;
ekuitas, bila ada;
 mengakui nilai wajar pembayaran yang  recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
 mengakui setiap sisa investasi pada  recognizes the fair value of any
nilai wajarnya; investment retained;
 mengakui setiap perbedaan yang  recognizes any surplus or deficit in
24


dihasilkan sebagai keuntungan atau profit or loss;
kerugian dalam laporan laba rugi;
 mereklasifikasi ke laba rugi proporsi  reclassifies the parent’s share of
keuntungan dan kerugian yang telah components previously recognized in
diakui sebelumnya dalam Penghasilan OCI to profit or loss or retained
komprehensif lain atau saldo laba, earnings, as appropriate, as would be
begitu pula menjadi persyaratan jika required if the Group had directly
Grup akan melepas secara langsung disposed of the related assets or
aset atau liabilitas yang terkait. liabilities.
Rugi entitas anak yang tidak dimiliki secara Losses of a non-wholly owned subsidiary
penuh diatribusikan pada Kepentingan Non- are
pengendali (KNP) bahkan jika hal ini attributed to the non-controlling interests
mengakibatkan KNP mempunyai saldo (NCI) even if such losses result in a deficit
defisit. balance for the NCI.
Jika kehilangan pengendalian atas suatu In case of loss of control over a subsidiary,
entitas anak, maka Perusahaan: the Company:
 menghentikan pengakuan aset  derecognizes the assets (including
(termasuk setiap goodwill) dan liabilitas goodwill) and liabilities of the
entitas anak; subsidiary;
 menghentikan pengakuan jumlah  derecognizes the carrying amount of
tercatat setiap KNP; any NCI;
 menghentikan pengakuan akumulasi  derecognizes the cumulative translation
selisih penjabaran, yang dicatat di differences recorded in equity, if any;
ekuitas, bila ada;
 mengakui nilai wajar pembayaran yang  recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
 mengakui setiap sisa investasi pada  recognizes the fair value of any
nilai wajarnya; investment retained;
 mengakui setiap perbedaan yang  recognizes any surplus or deficit in the
dihasilkan sebagai keuntungan atau statement of comprehensive income;
kerugian dalam laporan laba rugi and
komprehensif; dan
 mereklasifikasi bagian induk atas  reclassifies the parent’s share of
komponen yang sebelumnya diakui components previously recognized in
sebagai pendapatan komprehensif other comprehensive income to the
lainnya ke laporan laba rugi statement of comprehensive income or
komprehensif, atau mengalihkan deficit or retained earnings, as
secara langsung ke defisit atau saldo appropriate.
laba.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau NCI represent the portion of the profit or
rugi dan aset neto dari entitas anak yang loss and net assets of the subsidiaries not
tidak dapat diatribusikan secara langsung attributable to the parent entity, which are
maupun tidak langsung pada entitas induk, presented in the consolidated statement of
yang masing-masing disajikan dalam profit or loss and other comprehensive
laporan laba rugi komprehensif income and under the equity section of the
konsolidasian dan dalam ekuitas pada consolidated statement of financial position,
laporan posisi keuangan konsolidasian, respectively, separately from the
terpisah dari bagian yang dapat corresponding portion attributable to the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. owners of the parent entity.
25

3.b. Kas dan Setara Kas 3.b. Cash Equivalent

Kas dan setara kas termasuk kas, kas di Cash and cash equivalents are cash on
bank (rekening giro), dan deposito hand, cash in banks (demand deposits) and
berjangka yang jatuh tempo dalam jangka time deposits with maturity periods of three
waktu tiga bulan atau kurang pada saat months or less at the time of placement that
penempatan yang tidak digunakan sebagai are not used as collateral or are not
jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya. restricted.
3.c. Instrumen Keuangan 3.c. Financial Instrument
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement

Grup mengakui aset keuangan atau The Group recognize a financial assets or a
liabilitas keuangan dalam laporan posisi financial liabilities in the consolidated
keuangan konsolidasian, jika dan hanya statement of financial position, if and only if,
jika, Grup menjadi salah satu pihak dalam it becomes a party to the contractual
ketentuan pada kontrak instrumen tersebut. provisions of the instrument. At initial
Pada saat pengakuan awal aset keuangan recognition, the Group measure all financial
assets and financial liabilities at its fair
atau liabilitas keuangan, Grup mengukur
value. In the case of a financial asset or
pada nilai wajarnya. Dalam hal aset
financial liability not at fair value through
keuangan atau liabilitas keuangan tidak profit or loss, fair value plus or minus with
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, the transaction costs that are directly
nilai wajar tersebut ditambah atau dikurang attributable to the acquisition or issue of the
dengan biaya transaksi yang dapat financial asset or financial liability.
diatribusikan secara langsung dengan Transaction costs incurred on acquisition of
perolehan atau penerbitan aset keuangan a financial asset and issue of a financial
atau liabilitas keuangan tersebut. Biaya liability classified at fair value through profit
transaksi yang dikeluarkan sehubungan or loss are expensed immediately.
dengan perolehan aset keuangan dan
penerbitan liabilitas keuangan yang
diklasifikasikan pada nilai wajar melalui laba
rugi dibebankan segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial

Assets
Pengukuran selanjutnya aset keuangan Subsequent measurement of financial
tergantung pada klasifikasinya pada saat assets depends on their classification on
pengakuan awal. Grup mengklasifikasikan initial recognition. The Group classifies
aset keuangan dalam salah satu dari empat financial assets in one of the following four
kategori berikut: categories:
i. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai i. Financial Assets at Fair Value Through
Wajar Melalui Laba Rugi (FVTPL) Profit or Loss (FVTPL)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets at FVTPL are financial
adalah aset keuangan yang dimiliki assets held for trading or upon initial
untuk diperdagangkan atau yang pada recognition it is designated as at fair
saat pengakuan awal telah ditetapkan value through profit or loss.
untuk diukur pada nilai wajar melalui
laba rugi.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam Financial asset classified as held for
kelompok diperdagangkan jika diperoleh trading if it is acquired or incurred
atau dimiliki terutama untuk tujuan dijual principally for the purpose of selling and
atau dibeli kembali dalam waktu dekat, repurchasing it in the near term, or it is a
26


atau bagian dari portfolio instrumen part of a portfolio of identified financial
keuangan tertentu yang dikelola instruments that are managed together
bersama dan terdapat bukti mengenai and for which there is evidence of a
pola ambil untung dalam jangka pendek recent actual pattern of short-term profit
aktual saat ini, atau merupakan derivatif, taking, or it is a derivative, except for a
kecuali derivatif yang ditetapkan dan derivative that is a designated and
effective hedging instrument.
efektif sebagai instrumen lindung nilai.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, financial assets
yang diukur pada FVTPL diukur pada at FVTPL are measured at its fair value.
nilai wajarnya. Keuntungan atau Gains or losses arising from a change in
kerugian yang timbul dari perubahan the fair value of financial assets are
nilai wajar aset keuangan diakui dalam recognized in profit or loss.
laba rugi.
ii. Pinjaman yang Diberikan dan Piutang ii. Loans and Receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables are non-
adalah aset keuangan nonderivatif derivative financial assets with fixed or
dengan pembayaran tetap atau telah determinable payments that are not
ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi quoted in an active market, other than:
di pasar aktif, kecuali:
a. pinjaman yang diberikan dan a. those that intends to sell immediately
piutang yang dimaksudkan untuk or in the near term and upon initial
dijual dalam waktu dekat dan yang recognition designated as at fair value
pada saat pengakuan awal through profit or loss;
ditetapkan sebagai aset keuangan
yang diukur pada nilai wajar melalui
laba rugi;
b. pinjaman yang diberikan dan b. those that upon initial recognition
piutang yang pada saat pengakuan designated as available for sale; or
awal ditetapkan sebagai tersedia
untuk dijual; atau
c. pinjaman yang diberikan dan c. those for which the holder may not
piutang dalam hal pemilik mungkin recover substantially all of its initial
tidak akan memperoleh kembali investment, other than because of
investasi awal secara substansial credit deterioration.
kecuali yang disebabkan oleh
penurunan kualitas pinjaman.
iii. Investasi Dimiliki Hingga Jatuh Tempo iii. Held-to-Maturity (HTM) Investments
(HTM)
Investasi HTM adalah aset keuangan HTM investments are non-derivative
non-derivatif dengan pembayaran tetap financial assets with fixed or
atau telah ditentukan dan jatuh determinable payments and fixed
temponya telah ditetapkan, serta Grup maturity that the Group has the positive
mempunyai intensi positif dan intention and ability to hold to maturity.
kemampuan untuk memiliki aset
keuangan tersebut hingga jatuh tempo.
Setelah pengakuan awal, investasi After initial recognition, HTM

dimiliki hingga jatuh tempo diukur pada investments are measured at amortized
biaya perolehan diamortisasi dengan cost using the effective interest method.
27


menggunakan metode suku bunga
efektif.
iv. Aset Keuangan Tersedia Untuk Dijual iv. Available-for-Sale (AFS) Financial
(AFS) Assets
Aset keuangan AFS adalah aset AFS financial assets are non-derivative
keuangan non-derivatif yang ditetapkan financial assets that are designated as
sebagai tersedia untuk dijual atau yang available for sale on initial recognition or
tidak diklasifikasikan sebagai (a) are not classified as (a) loans and
pinjaman yang diberikan dan piutang, receivable, (b) held-to-maturity
(b) investasi yang diklasifikasikan dalam investment, or (c) financial assets at fair
value through profit or loss.
kelompok dimiliki hingga jatuh tempo,
atau (c) aset keuangan yang diukur
pada nilai wajar melalui laba rugi.
Setelah pengakuan awal, aset After initial recognition, AFS financial

keuangan AFS diukur pada nilai assets are measured at its fair value.
wajarnya. Keuntungan atau kerugian Gains or losses arising from a change in
yang timbul dari perubahan nilai wajar the fair value is recognized on other
diakui dalam penghasilan komprehensif comprehensive income, except for
lain, kecuali untuk kerugian penurunan impairment losses and foreign exchange
gains and losses, until the financial
nilai dan keuntungan atau kerugian
assets is derecognized. At that time, the
akibat perubahan kurs, sampai aset
cumulative gain and losses previously
keuangan tersebut dihentikan recognized in other comprehensive
pengakuannya. Pada saat itu, income shall be reclassified from equity
keuntungan atau kerugian kumulatif to profit or loss as a reclassification
yang sebelumnya diakui dalam adjustment. Investment in equity
penghasilan komprehensif lain instruments that do not have a quoted
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi market price in an active market and
sebagai penyesuaian reklasifikasi. whose fair value cannot be reliably
Investasi dalam instrumen ekuitas yang measured are measured at cost.
tidak memiliki harga kuotasian di pasar
aktif dan nilai wajarnya tidak dapat
diukur secara andal diukur pada biaya
perolehan.
i. Liabilitas Keuangan yang Diukur pada i. Financial Liabilities at Fair Value
Nilai Wajar Melalui Laba Rugi (FVTPL) Through Profit or Loss (FVTPL)
Liabilitas keuangan yang diukur pada Financial liabilities at FVTPL are
FVTPL adalah liabilitas keuangan yang financial liabilities held for trading or
dimiliki untuk diperdagangkan atau yang upon initial recognition it is designated
pada saat pengakuan awal telah as at fair value through profit or loss.
ditetapkan untuk diukur pada nilai wajar Financial liabilities classified as held for
melalui laba rugi. Liabilitas keuangan trading if it is acquired or incurred
principally for the purpose of selling and
diklasifikasikan dalam kelompok
repurchasing it in the near term, or it is a
diperdagangkan jika diperoleh atau
part of a portfolio of identified financial
dimiliki terutama untuk tujuan dijual atau instruments that are managed together
dibeli kembali dalam waktu dekat, atau and for which there is evidence of a
bagian dari portfolio instrumen recent actual pattern of short-term profit
keuangan tertentu yang dikelola taking, or it is a derivative, except for a
bersama dan terdapat bukti mengenai derivative that is a designated and
pola ambil untung dalam jangka pendek effective hedging instrument.
aktual saat ini, atau merupakan derivatif,
kecuali derivatif yang ditetapkan dan
28


efektif sebagai instrumen lindung nilai.
Setelah pengakuan awal, liabilitas After initial recognition, financial

keuangan yang diukur pada FVTPL liabilities at FVTPL are measured at its
diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan fair value. Gains or losses arising from a
atau kerugian yang timbul dari change in the fair value are recognized
perubahan nilai wajar diakui dalam laba in profit or loss.
rugi.
Liabilitas keuangan yang tidak Financial liabilities that are not classified
diklasifikasikan sebagai liabilitas as financial liabilities at FVTPL are
keuangan yang diukur pada FVTPL grouped in this category and are
dikelompokan dalam kategori ini dan measured at amortized cost using the
diukur pada biaya perolehan effective interest method.
diamortisasi dengan menggunakan
metode suku bunga efektif.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and

Liabilitas Keuangan Liabilities
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognize a financial asset, if
keuangan, jika dan hanya jika hak and only if when the contractual rights to
kontraktual atas arus kas yang berasal dari the cash flows from the financial asset
aset keuangan berakhir atau Grup expire or the Group transfer the contractual
mengalihkan hak kontraktual untuk rights to receive the cash flows of the
menerima kas yang berasal dari aset financial asset or retains the contractual
rights to receive the cash flows but
keuangan atau tetap memiliki hak
assumes a contractual obligation to pay the
kontraktual untuk menerima kas tetapi juga
cash flows to one or more recipients in an
menanggung kewajiban kontraktual untuk arrangement. If the Group transfers
membayar arus kas yang diterima tersebut substantially all the risks and rewards of
kepada satu atau lebih pihak penerima ownership of the financial asset, the Group
melalui suatu kesepakatan. derecognize the financial asset and
recognize separately as asset or liabilities
any rights and obligation created or
retained in the transfer.
Jika Grup secara substansial mengalihkan If the Group neither transfer nor retains
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan substantially all the risks and rewards of
aset keuangan, maka Grup menghentikan ownership of the financial asset and has
pengakuan aset keuangan dan mengakui retained control, the Group continue to
secara terpisah sebagai aset atau liabilitas recognize the financial asset to the extent
untuk setiap hak dan kewajiban yang timbul of its continuing involvement in the financial
asset. If the Group retains substantially all
atau yang masih dimiliki dalam pengalihan
the risks and rewards of ownership of the
tersebut. Jika Grup secara substansial
financial asset, the Group continue to
masih memiliki seluruh risiko dan manfaat recognize the financial asset.
atas kepemilikan aset keuangan, maka
Grup tetap mengakui aset keuangan
tersebut.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group remove a financial liability from
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas its statement of financial position, if and
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika only if, it is extinguished, ie when the
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak obligation specified in the contract is
29


dilepaskan atau dibatalkan atau discharged or cancelled or expires.
kedaluwarsa.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets

Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
mengevaluasi apakah terdapat bukti objektif Group assess whether there is any
bahwa aset keuangan atau kelompok aset objective evidence that a financial asset or
keuangan mengalami penurunan nilai. Aset group of financial assets is impaired. A
keuangan atau kelompok aset keuangan financial asset or group of financial assets
diturunkan nilainya dan kerugian penurunan is impaired and impairment losses are
incurred, if and only if, there is objective
nilai telah terjadi, jika dan hanya jika,
evidence of impairment as a result of one
terdapat bukti objektif mengenai penurunan
or more events that occured after the initial
nilai tersebut sebagai akibat dari satu atau recognition of the asset (loss event), and
lebih peristiwa yang terjadi setelah that loss event has an impact on the
pengakuan awal aset tersebut (peristiwa estimated future cash flows of the financial
yang merugikan), dan peristiwa yang asset or group of financial assets that can
merugikan tersebut berdampak pada be reliably estimated.
estimasi arus kas masa depan dari aset
keuangan atau kelompok aset keuangan
yang dapat diestimasi secara andal.
Berikut adalah bukti objektif bahwa aset The following are objective evidence that a
keuangan atau kelompok aset keuangan financial asset or group of financial assets
mengalami penurunan nilai: is impaired:
i. Kesulitan keuangan signifikan yang i. Significant financial difficulty of the
dialami penerbit atau pihak peminjam; issuer or obligor;
ii. Pelanggaran kontrak, seperti terjadinya ii. A breach of contract, such as default or
gagal bayar atau tunggakan delinquency in interest or principal
pembayaran pokok atau bunga; payments;
iii. Terdapat kemungkinan bahwa pihak
iii. It becoming probable that the borrower
peminjam akan dinyatakan pailit atau
will enter bankruptcy or other financial
melakukan reorganisasi keuangan
reorganization;
lainnya;
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets

iv. Terdapat data yang dapat diobservasi iv. Observable data indicating that there is
yang mengindikasikan adanya a measurable decrease in the estimated
penurunan yang dapat diukur atas future cash flows from a group of
estimasi arus kas masa depan dari financial assets since the initial
kelompok aset keuangan sejak recognition, such as adverse changes
pengakuan awal aset, seperti in the payment status of borrowers or
economic condition that correlate with
memburuknya status pembayaran pihak
defaults;
peminjam atau kondisi ekonomi yang
berkorelasi dengan gagal bayar;
v. Hilangnya pasar aktif dari aset v. The loss of an active market for that
keuangan akibat kesulitan keuangan; financial asset because of financial
atau difficulties; or
vi. Data yang dapat diobservasi vi. Observable data indicate a measurable
mengindikasikan adanya penurunan decrease in the estimated future cash
yang dapat diukur atas estimasi arus flows of a group of financial assets
kas masa depan dari kelompok aset since the initial recognition of those
keuangan sejak pengakuan awal aset assets, although the decrease can not
30


tersebut, meskipun penurunannya be identified on individual financial
belum dapat diidentifikasi terhadap aset assets in the asset group, including:
keuangan secara individual dalam
kelompok aset tersebut, termasuk:
a. Memburuknya status pembayaran a. The worsening of the payment
pihak peminjam dalam kelompok status of borrowers in the group;
tersebut; atau or
b. Kondisi ekonomi nasional atau lokal b. National or local economic
yang berkolerasi dengan gagal conditions that correlate with
bayar atas aset dalam kelompok defaults on the assets in the
group.
tersebut.
Untuk investasi pada instrumen ekuitas, For investment in equity instrument, a

penurunan yang signifikan atau penurunan significant and prolonged decline in the fair
jangka panjang dalam nilai wajar instrumen value of the equity instrument below its cost
ekuitas di bawah biaya perolehannya is an objective evidence of impairment.
merupakan bukti objektif terjadinya
penurunan nilai.
Jika terdapat bukti objektif bahwa kerugian If there is objective evidence that an
penurunan nilai telah terjadi atas pinjaman impairment loss has been incurred on loans
yang diberikan dan piutang atau investasi and receivable or held-to-maturity
dimiliki hingga jatuh tempo yang dicatat investments carried at amortized cost, the
pada biaya perolehan diamortisasi, maka amount of impairment loss is measured as
jumlah kerugian tersebut diukur sebagai the difference between the carrying amount
of the financial asset and the present value
selisih antara jumlah tercatat aset dan nilai
of estimated future cash flows discounted
kini estimasi arus kas masa depan yang
at the financial asset’s original effective
didiskonto menggunakan suku bunga efektif interest rate and recognized in profit or
awal dari aset tersebut dan diakui pada laba loss.
rugi.
Jika penurunan dalam nilai wajar atas aset When a decline in the fair value of an
keuangan tersedia untuk dijual telah diakui available-for-sale financial asset has been
dalam penghasilan komprehensif lain dan recognized in other comprehensive income
terdapat bukti objektif bahwa aset tersebut and there is objective evidence that the
mengalami penurunan nilai, maka kerugian asset is impaired, the cumulative loss that
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam had been recognized in other
comprehensive income shall be reclassified
penghasilan komprehensif lain
from equity to profit or loss as a
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi
reclassification adjustment even though the
sebagai penyesuaian reklasifikasi meskipun financial assets has not been
aset keuangan tersebut belum dihentikan derecognized. The amount of the
pengakuannya. Jumlah kerugian kumulatif cumulative loss that is reclassified are the
yang direklasifikasi adalah selisih antara difference between the acquisition cost (net
biaya perolehan (setelah dikurangi of any principal repayment and
pelunasan pokok dan amortisasi) dan nilai amortisation) and current fair value, less
wajar kini, dikurangi kerugian penurunan any impairment loss on that financial asset
nilai aset keuangan yang sebelumnya telah previously recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method

Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method
yang digunakan untuk menghitung biaya of calculating the amortized cost of a
perolehan diamortisasi dari aset atau financial asset or a financial liability (or
31


liabilitas keuangan (atau kelompok aset group of financial assets or financial
atau liabilitas keuangan) dan metode untuk liabilities) and of allocating the interest
mengalokasikan pendapatan bunga atau income or interest expense over the
beban bunga selama periode yang relevan. relevant period.
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang The effective interest rate is the rate that
secara tepat mendiskontokan estimasi exactly discount estimated future cash
pembayaran atau penerimaan kas masa payments or receipts through the expected
depan selama perkiraan umur dari life of the financial instrument or, when
instrumen keuangan, atau jika lebih tepat, appropriate, a shorter period to the net
digunakan periode yang lebih singkat untuk carrying amount of the financial asset or
financial liability.
memperoleh jumlah tercatat neto dari aset
keuangan atau liabilitas keuangan.
Pada saat menghitung suku bunga efektif, When calculating the effective interest rate,
Grup mengestimasi arus kas dengan the Group estimate cash flows considering
mempertimbangkan seluruh persyaratan all contractual terms of the financial
kontraktual dalam instrumen keuangan instrument, for example, prepayment, call
tersebut, seperti pelunasan dipercepat, opsi and similar option, but shall not consider
beli dan opsi serupa lain, tetapi tidak future credit losses. The calculation
includes all fees and points paid or received
mempertimbangkan kerugian kredit masa
between parties to the contract that are an
depan. Perhitungan ini mencakup seluruh
integral part of the effective interest rate,
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan transaction costs, and all other premiums or
atau diterima oleh pihak-pihak dalam discounts.
kontrak yang merupakan bagian
takterpisahkan dari suku bunga efektif,
biaya transaksi, dan seluruh premium atau
diskonto lain.
Reklasifikasi Reclassification
Grup tidak mereklasifikasi derivatif dari The Group shall not reclassify a derivative
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi out of the fair value through profit or loss
selama derivatif tersebut dimiliki atau category while it is held or issued and not
diterbitkan dan tidak mereklasifikasi setiap reclassified any financial instrument out of
instrumen keuangan dari diukur melalui the fair value through profit or loss category
laba rugi jika pada pengakuan awal if upon initial recognition it was designated
by the Group as at fair value through profit
instrumen keuangan tersebut ditetapkan
or loss. The Group may reclassify that
oleh Grup sebagai diukur pada nilai wajar
financial asset out of the fair value through
melalui laba rugi. Grup dapat profit or loss category if a financial asset is
mereklasifikasi aset keuangan yang diukur no longer held for the purpose of selling or
pada nilai wajar melalui laba rugi, jika aset repurchasing it in the near term. The Group
keuangan tidak lagi dimiliki untuk tujuan shall not reclassify any financial instrument
penjualan atau pembelian kembali aset into the fair value through profit or loss
keuangan tersebut dalam waktu dekat. category after initial recognition.
Grup tidak mereklasifikasi setiap instrumen
keuangan ke diukur pada nilai wajar melalui
laba rugi setelah pengakuan awal.
Jika, karena perubahan intensi atau If, as a result of a change in Group’s

kemampuan Grup, instrumen tersebut tidak intention or ability, it is no longer
tepat lagi diklasifikasikan sebagai investasi appropriate to classify an investment as
32


dimiliki hingga jatuh tempo, maka investasi held to maturity, it shall be reclassified as
tersebut direklasifikasi menjadi tersedia available for sale and remeasured at fair
untuk dijual dan diukur kembali pada nilai value.
wajar.
Jika terjadi penjualan atau reklasifikasi atas Whenever sales or reclassification of more
investasi dimiliki hingga jatuh tempo dalam than an insignificant amount of held-to-
jumlah yang lebih dari jumlah yang tidak maturity investments, any remaining held-
signifikan, maka sisa investasi dimiliki to-maturity investments shall be reclassified
hingga jatuh tempo direklasifikasi menjadi as available for sale, other than sales or
tersedia untuk dijual, kecuali penjualan atau reclassification which close to maturity or
the financial asset’s call date, occur after all
reklasifikasi tersebut dilakukan ketika aset
the financial asset’s original principal has
keuangan sudah mendekati jatuh tempo
been collected substantially through
atau tanggal pembelian kembali, terjadi scheduled payments or prepayments, or
setelah seluruh jumlah pokok telah are attributable to an isolated event that is
diperoleh secara substansial sesuai jadwal beyond control, non-recurring, and could
pembayaran atau telah diperoleh pelunasan not have been reasonably anticipated.
dipercepat; atau terkait dengan kejadian
tertentu yang berada di luar kendali, tidak
berulang, dan tidak dapat diantisipasi
secara wajar.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset
disalinghapuskan dan jumlah netonya and the net amount is reported in the
dilaporkan pada laporan posisi keuangan statement of financial position when there is
ketika terdapat hak yang berkekuatan a legally enforceable right to offset the
hukum untuk melakukan saling hapus atas recognized amounts and there is an
jumlah yang telah diakui tersebut dan intention to settle on a net basis, or realize
the asset and settle the liability
adanya niat untuk menyelesaikan secara
simultaneously.
neto, atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan.
Hak saling hapus tidak kontinjen atas The legally enforceable right must not be
peristiwa di masa depan dan dapat contingent on future events and must be
dipaksakan secara hukum dalam situasi enforceable in the normal course of
bisnis yang normal dan dalam peristiwa business and in the event of default in
gagal bayar, atau peristiwa kepailitan atau solvency or bankruptcy of the company or
kebangkrutan Grup atau pihak lawan. the counterparty.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement

Nilai wajar dikategorikan dalam level yang Fair values are categorized into different
berbeda dalam suatu hirarki nilai wajar levels in a fair value hierarchy based on the
berdasarkan pada apakah input suatu degree to which the inputs to the
pengukuran dapat diobservasi dan measurement are observable and the
signifikansi input terhadap keseluruhan significance of the inputs to the fair value
pengukuran nilai wajar: measurement in its entirety:
a. Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) a. Quoted prices (unadjusted) in active
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas markets for identical assets or liabilities
yang identik yang dapat diakses pada that can be accessed at the
tanggal pengukuran (Level 1); measurement date (Level 1);
b. Input selain harga kuotasian yang b. Inputs other than quoted prices
included in Level 1 that are observable
33


termasuk dalam Level 1 yang dapat for the assets or liabilities, either
diobservasi untuk aset atau liabilitas, directly or indirectly (Level 2); and
baik secara langsung maupun tidak
langsung (Level 2); dan c. Unobservable inputs for the assets or
c. Input yang tidak dapat diobservasi liabilities (Level 3)
untuk aset atau liabilitas (Level 3)
Dalam mengukur nilai wajar aset atau When measuring the fair value of an asset
liabilitas, Grup sebisa mungkin or a liability, the Group uses market
menggunakan data pasar yang dapat observable data to the extent possible. If
diobservasi. Apabila nilai wajar aset atau the fair value of an asset or a liability is not
liabilitas tidak dapat diobservasi secara directly observable, the Group uses
langsung, Grup menggunakan teknik valuation techniques that appropriate in the
circumstances and maximizes the use of
penilaian yang sesuai dengan keadaannya
relevant observable inputs and minimizes
dan memaksimalkan penggunaan input
the use of unobservable inputs.
yang dapat diobservasi yang relevan dan
meminimalkan penggunaan input yang tidak
dapat diobservasi.
Perpindahan antara level hirarki wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode hierarchy are recognized by the Group at
pelaporan dimana perpindahan terjadi. the end of the reporting period during which
the change occurred.
3.d. Piutang Retensi 3.d. Retention Receivables

Piutang retensi merupakan piutang Grup Retention receivable represents
kepada pemberi kerja yang akan dilunasi receivable from owner of the project
setelah penyelesaian kontrak atau which will be paid after completion of
pemenuhan kondisi yang ditentukan the contract or fulfillment of certain
kontrak. Piutang retensi dicatat pada condition in the contract. Retention
saat pemotongan sejumlah persentase receivable is recorded when certain
tertentu dari setiap tagihan termin untuk percentage deduction is applied in every
ditahan oleh pemberi kerja sampai suatu account receivable’s claim which retained
kondisi setelah penyelesaian kontrak by the owner of project up to certain
dipenuhi. condition after completion of the contract
has been met.
3.e. Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja 3.e. Gross Amount Due From Customer
Tagihan bruto kepada pemberi kerja Gross amount due from customer is
merupakan piutang Grup yang berasal dari receivable arising from construction
pekerjaan kontrak konstruksi yang contracts undertaken for the customers but
dilakukan untuk pemberi kerja namun the work undertaken is in progress. Gross
pekerjaan yang dilakukan masih dalam receivables are stated at the difference
pelaksanaan. Tagihan bruto disajikan between costs incurred plus recognized
sebesar selisih antara biaya yang terjadi, profits, less the sum of recognized losses
ditambah laba yang diakui, dikurangi and progress billings. Gross receivables are
dengan jumlah kerugian yang diakui dan recognized as revenue in accordance with
termin. Tagihan bruto diakui sebagai the percentage of completion method as
pendapatan sesuai dengan metode stated in the work completion minutes that
persentase penyelesaian yang dinyatakan have not been issued an invoice due to the
dalam berita acara penyelesaian pekerjaan difference between the date of physical
yang belum diterbitkan faktur karena progress certificates and the submission of
perbedaan antara tanggal berita acara billing on the statement of financial position
kemajuan pekerjaan fisik dengan pengajuan date.
penagihan pada tanggal laporan posisi
34


keuangan.
3.f. Sewa 3.f. Leases

Penentuan apakah suatu perjanjian The determination of whether an
merupakan perjanjian sewa, atau perjanjian arrangement is, or contains, a lease is
yang mengandung sewa, didasarkan atas based on the substance of the arrangement
substansi perjanjian pada tanggal awal at inception date and whether the fulfillment
sewa dan apakah pemenuhan perjanjian of the arrangement is dependent on the use
tergantung pada penggunaan suatu aset of a specific asset and the arrangement
spesifik dan perjanjian tersebut memberikan conveys a right to use the asset. A lease
suatu hak untuk menggunakan aset that transfers substantially to the lessee all
tersebut. Sewa yang mengalihkan secara the risks and rewards incidental to
substansial seluruh risiko dan manfaat yang ownership of the leased asset is classified
terkait dengan kepemilikan aset kepada as a finance lease
lessee, diklasifikasikan sebagai sewa
pembiayaan.
Selanjutnya, suatu sewa diklasifikasikan Consequently, a lease is classified as an

sebagai sewa operasi, jika sewa tersebut operating lease, if the lease does not
tidak mengalihkan secara substantial transfer substantially all the risks and
seluruh risiko dan manfaat yang terkait rewards incidental to ownership.
dengan kepemilikan aset.
Grup sebagai lessee The Group as lessee

Pada awal masa sewa, lessee mengakui At the commencement of the lease term, a
sewa pembiayaan sebagai aset dan lessee recognizes finance lease as an asset
liabilitas dalam laporan posisi keuangan and a liability in its consolidated statements
sebesar nilai wajar aset sewa pembiayaan of financial position at an amount equal to
atau sebesar nilai kini dari pembayaran the fair value of the leased property or, if
sewa minimum, jika nilai kini lebih rendah lower, the present value of the minimum
dari nilai wajar. lease payments.
Pembayaran sewa minimum dipisahkan Minimum lease payments are apportioned
antara bagian yang merupakan beban between the finance charges and the
keuangan dan bagian yang merupakan reduction of the outstanding liability. The
pelunasan liabilitas. Beban keuangan finance charges are allocated to each
dialokasikan ke setiap periode selama period during the lease term so as to
masa sewa sehingga menghasilkan tingkat produce a constant periodic rate of interest
suku bunga periodik yang konstan atas on the remaining balance of the liability.
saldo liabilitas. Rental kontinjen dibebankan Contingent rents are charged as expenses
pada periode terjadinya. Beban keuangan in the periods in which they are incurred.
dicatat dalam laporan laba rugi Finance charges are reflected in the
komprehensif konsolidasian. consolidated statements of profit or loss and
other comprehensive income.
Aset sewa pembiayaan yang dimiliki oleh Leased asset held by the lessee under a
lessee dengan dasar sewa pembiayaan finance lease is depreciated consistently
disusutkan secara konsisten dengan using the same method used with that for
metode yang sama yang digunakan untuk depreciable assets that are directly owned,
aset yang dimiliki sendiri, atau disusutkan or is fully depreciated over the shorter of the
secara penuh selama jangka waktu yang lease term and its useful life, if there is no
lebih pendek antara periode masa sewa reasonable certainty that the lessee will
dan umur manfaat aset sewa pembiayaan, obtain ownership by the end of the lease
jika tidak ada kepastian yang memadai term.
35


bahwa lessee akan mendapatkan hak
kepemilikan pada akhir masa sewa.
Sewa yang tidak mengalihkan secara Leases which do not transfer substantially
substansial seluruh risiko dan manfaat yang all the risks and rewards incidental to
terkait dengan kepemilikan aset ownership are classified as operating
diklasifikasikan sebagai sewa operasi. leases. Operating lease payments are
Pembayaran sewa dalam sewa operasi recognized as an expense in the
diakui sebagai beban dalam laporan laba consolidated statements of profit or loss and
rugi komprehensif konsolidasian dengan other comprehensive income on a straight-
dasar garis lurus (straight-line basis) line basis over the lease term.
selama masa sewa.
Grup sebagai lessor The Group as lessor

Grup mengakui aset berupa piutang sewa The Group recognizes an asset held under
pembiayaan di laporan posisi keuangan a finance lease in its consolidated
konsolidasian sebesar total yang sama statement of financial position and presents
dengan investasi sewa neto. Penerimaan it as a receivable at an amount equal to the
piutang sewa diperlakukan sebagai net investment in the lease. Lease
pembayaran pokok dan pendapatan receivable is treated as repayment of
pembiayaan. Pengakuan pendapatan principal and finance income. The
pembiayaan didasarkan pada suatu pola recognition of finance income is based on a
yang mencerminkan suatu tingkat pattern reflecting a constant periodic rate of
pengembalian periodik yang konstan atas return on the Group’s net investment in the
investasi neto sebagai lessor dalam sewa finance lease.
pembiayaan.
Grup mengakui aset untuk sewa operasi di The Group presents an asset subject to
laporan posisi keuangan konsolidasian operating leases in its consolidated
sesuai sifat aset tersebut. Biaya langsung statement of financial position according to
awal sehubungan proses negosiasi sewa the nature of the asset. Initial direct costs
operasi ditambahkan ke nilai tercatat dari incurred in negotiating an operating lease
aset sewaan dan diakui sebagai beban are added to the carrying amount of the
selama masa sewa dengan dasar yang leased asset and recognized over the lease
sama dengan pendapatan sewa. term on the same basis as rental income.
Rental kontinjen, jika ada, diakui sebagai Contingent rents, if any, are recognized as
pendapatan pada periode terjadinya. revenue in the periods in which they are
Pendapatan sewa operasi diakui sebagai earned. Lease income from operating
pendapatan atas dasar garis lurus selama leases is recognized as income on a
masa sewa. straight-line method over the lease term.
3.g. Persediaan 3.g. Inventories

Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang Inventories are stated at the lower of cost
lebih rendah antara harga perolehan dan and net realizable value. Cost is determined
nilai realisasi bersih. Harga perolehan using the first in, first-out (“FIFO”) method.
ditentukan dengan menggunakan metode The cost of finished goods and work in
pertama-masuk, pertama keluar (“FIFO”). progress comprises raw materials, direct
Harga perolehan barang jadi dan pekerjaan labor, other direct costs and related
dalam proses terdiri dari bahan baku, production overheads (based on normal
tenaga kerja langsung, biaya langsung operating capacity). It excludes borrowing
lainnya dan biaya overhead produksi costs.
(berdasarkan kapasitas normal operasi).
36


Persediaan tidak mencakup biaya
pinjaman.
Nilai realisasi bersih adalah estimasi harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha biasa, price in the ordinary course of business,
dikurangi beban penjualan bervariasi. less applicable variable selling expenses.
3.h. Biaya Dibayar di Muka 3.h. Prepaid Expenses

Biaya dibayar dimuka terdiri dari biaya Prepaid expenses consist of operating
usaha, biaya produksi, biaya pengadaan, expenses, production costs, procurement
biaya pengelolaan, biaya distribusi, biaya costs, management fees, distribution fees,
sewa, dan asuransi. rental fees, and insurance.
Untuk biaya usaha, biaya produksi, biaya For operational costs, production costs,
pengadaan, biaya distribusi, akan procurement costs, distribution costs, will be
dibebankan secara proporsional dengan charged in proportion to the revenue
pendapatan yang diakui pada setiap recognized in each period.
periode.
Untuk biaya-biaya dibayar dimuka sewa For the costs of prepaid rent and insurance
dan asuransi diamortisasi selama masa are amortized over the useful life of each
manfaat masing-masing biaya dengan costs using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
3.i. Aset Real Estat 3.i. Real Estate Assets

Aset real estat, yang terutama terdiri dari Real estate assets, mainly consisted of
tanah dalam pematangan, unit bangunan land, building unit ready for sale and
siap jual dan unit bangunan dalam building unit under construction, are carried
penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai at the lower of cost and net realizable value.
yang lebih rendah antara biaya perolehan The cost is determined using the average
dan nilai realisasi neto. Biaya perolehan method. Expenditures include land
ditentukan dengan menggunakan metode development and improvement cost.
rata-rata. Biaya perolehan atas tanah dalam Acquisition costs for building units are
pematangan termasuk biaya comprised of actual construction costs.
pengembangan dan pematangan tanah.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal price in the ordinary course of business,
yang didasarkan pada harga pasar pada based on market prices at the reporting
tanggal pelaporan dan didiskontokan untuk date and discounted for the time value of
nilai waktu uang, jika material, dikurangi money if material, less estimated costs to
taksiran biaya penyelesaian dan taksiran complete and the estimated costs to sell.
biaya untuk melaksanakan penjualan.
Penurunan nilai persediaan ditetapkan The decline in value of inventories is

untuk mengurangi nilai tercatat persediaan determined to write down the carrying
ke nilai realisasi neto dan penurunannya amount of inventories to their net realizable
diakui sebagai rugi pada laporan laba rugi value and the decline is recognized as a
komprehensif konsolidasian tahun yang loss in the consolidated statements of profit
bersangkutan. or loss and other comprehensive income
Biaya perolehan atas unit bangunan terdiri Borrowing costs on loans obtained from
dari biaya aktual konstruksi. Beban banks, and other financing facilities that are
37


keuangan atas pinjaman bank dan fasilitas directly attributable to the acquisition;
pinjaman lainnya yang diperoleh yang dapat development and improvement of the land;
diatribusikan langsung dengan pembelian; and constructions of real estate assets are
pengembangan dan pematangan tanah; capitalized.
serta konstruksi aset real estat akan
dikapitalisasi.
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk Land for future development of the Group is
pengembangan di masa yang akan datang, classified as “Land for Development” in
disajikan sebagai “Tanah untuk assets section of the consolidated
Pengembangan” di bagian aset di laporan statement of financial position. Upon the
posisi keuangan konsolidasian. Pada saat commencement of development and
dimulainya pengembangan dan construction of infrastructure, the carrying
pembangunan infrastruktur, nilai tanah costs of land will be transferred to the
tersebut akan diklasifikasikan sebagai respective inventory, investment property or
persediaan, properti investasi atau aset fixed assets accounts, whichever is
tetap, mana yang lebih sesuai. appropriate.
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas The excess of carrying value of inventories
estimasi jumlah terpulihkannya diakui over their estimated recoverable value is
sebagai rugi penurunan nilai sebagai recognized as impairment loss under
“Penyisihan atas Penurunan Nilai “Provision for Decline in Value of
Persediaan” dalam laba rugi. Inventories” in profit or loss.
3.j. Pengaturan Bersama 3.j. Joint Arrangement

Pengaturan bersama adalah pengaturan Joint arrangement is an arrangement of
yang dua atau lebih pihak memiliki which two or more parties have joint control,
pengendalian bersama, yaitu persetujuan i.e. the contractually agreed sharing of
kontraktual untuk berbagi pengendalian control of an arrangement, which exist only
atas suatu pengaturan, yang ada hanya when decisions about the relevant activities
ketika keputusan mengenai aktivitas require the unanimous consent of the
relevan mensyaratkan persetujuan dengan parties sharing control.
suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Grup mengklasifikasikan pengaturan The Group classified joint arrangement as:

bersama sebagai:
i. Operasi Bersama i. Joint Operation
Merupakan pengaturan bersama yang Represents joint arrangement whereby
mengatur bahwa para pihak yang the parties that have joint control of the
memiliki pengendalian bersama atas arrangement have rights to the assets,
pengaturan memiliki hak atas aset dan and obligations for the liabilities, relating
kewajiban terhadap liabilitas, terkait to the arrangement. Those parties are
dengan pengaturan tersebut. Para pihak called joint operator.
tersebut disebut operator bersama.
Operator bersama mengakui hal berikut A joint operator recognize in relation to

terkait dengan kepentingannya dalam its interest in a joint operation:
operasi bersama:
a) Aset, mencakup bagiannya atas a) Its assets, including its share of any
setiap aset yang dimiliki bersama; assets held jointly;
b) Liabilitas, mencakup bagiannya b) Its liabilities, including its share of
atas liabilitas yang terjadi bersama; any liabilities incurred jointly;
38


c) Pendapatan dari penjualan c) Its revenue from the sale of its
bagiannya atas output yang share of the output arising from the
dihasilkan dari operasi bersama; joint operation;
d) Bagiannya atas pendapatan dari d) Its share of the revenue from the
penjualan output oleh operasi sale of the output by the joint
bersama; dan operation; and
ii. Ventura Bersama ii. Joint Venture

Merupakan pengaturan bersama yang Represents joint arrangement whereby
mengatur bahwa para pihak yang the parties that have joint control of the
memiliki pengendalian bersama atas arrangement have rights to the net
pengaturan memiliki hak atas aset neto assets of the arrangement. Those
pengaturan tersebut. Para pihak parties are called joint venture.
tersebut disebut sebagai ventura
bersama.
Ventura bersama mengakui A joint venture recognize its interest in a

kepentingannya dalam ventura bersama joint venture as an investment and
sebagai investasi dan mencatat account for that investment using the
investasi tersebut dengan menggunakan equity method.
metode ekuitas.
3.k. Aset Tetap 3.k. Property, Plant, and Equipment

Aset tetap pada awalnya diakui sebesar Property, plant and equipment are initially
biaya perolehan yang meliputi harga recognized at cost, which comprises its
perolehannya dan setiap biaya yang dapat purchase price and any cost directly
diatribusikan langsung untuk membawa attributable in bringing the assets to the
aset ke kondisi dan lokasi yang diinginkan location and condition necessary for it to be
agar aset siap digunakan sesuai intensi capable of operating in the manner intended
manajemen. by management.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat When applicable, the cost may also
mencakup estimasi awal biaya comprises the initial estimate of the costs of
pembongkaran dan pemindahan aset tetap dismantling and removing the item and
dan restorasi lokasi aset tetap, kewajiban restoring the site on which it is located, the
tersebut timbul ketika aset tetap diperoleh obligation for which an entity incurs either
atau sebagai konsekuensi penggunaan aset when the item is acquired or as a
tetap selama periode tertentu untuk tujuan consequence of having used the item
selain untuk memproduksi persediaan during a particular period for purposes other
selama periode tersebut. than to produce inventories during that
period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali After initial recognition, property, plants and
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan equipments, except land, are carried at its
dikurangi akumulasi penyusutan dan cost less any accumulated depreciation,
akumulasi rugi penurunan nilai. and any accumulated impairment losses.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat Depreciation of property, plants and
aset tersebut siap untuk digunakan sesuai equipments starts when its available for use
maksud penggunaannya dan dihitung and its computed by using straight-line
dengan menggunakan metode garis lurus method based on the estimated useful lifes
berdasarkan estimasi masa manfaat of assets as follows:
39


ekonomis aset sebagai berikut:
Tahun / Years
Bangunan 10 - 20 Buildings
Peralatan Proyek 2-8 Project Equipments
Kendaraan 3-5 Vehicles
Peralatan Kantor 2-4 Office Equipments
Bangunan dalam penyelesaian disajikan Construction in progress are presented as
sebagai bagian dalam aset tetap dan part of property, plant and equipment and
dinyatakan sebesar biaya perolehan. stated at cost. All costs, including borrowing
Semua biaya, termasuk biaya pinjaman, costs, incurred in connection with the
yang terjadi sehubungan dengan construction of assets are capitalized as
pembangunan aset tersebut dikapitalisasi part of the cost of property, plant and
sebagai bagian dari biaya perolehan aset equipment in progress. The accumulated
tetap dalam penyelesaian. Akumulasi biaya cost will be reclassified to the appropriate
perolehan yang akan dipindahkan ke property, plant and equipment account
masing-masing aset tetap yang when the asset is completed or ready for
bersangkutan pada saat aset tersebut use and depreciated since the operation.
selesai dikerjakan atau siap digunakan dan
disusutkan sejak beroperasi.
Pada akhir tahun buku pelaporan, Grup At the end of reporting year, the Group
melakukan penelaahan berkala atas masa periodically reviews the useful life of the
manfaat ekonomis aset, nilai residu, metode assets, asset’s residual value, depreciation
penyusutan, dan sisa umur pemakaian method and the remaining usage
berdasarkan kondisi teknis. expectation based on technical conditions.
Grup memilih menggunakan model The Group choose to use revaluation model
revaluasi untuk tanah yang nilai wajarnya for an item of land whose fair value can be
dapat diukur secara andal, yakni nilai wajar measured reliably, being its fair value at the
pada tanggal revaluasi dikurangi akumulasi date of the revaluation less any subsequent
penurunan nilai setelah tanggal revaluasi. accumulated impairment losses.
Jika jumlah tercatat aset meningkat akibat If an asset’s carrying amount is increased
revaluasi, maka kenaikan tersebut diakui as a result of a revaluation, the increase is
dalam penghasilan komprehensif lain dan recognized in other comprehensive income
terakumulasi dalam ekuitas pada bagian and accumulated in equity under the
surplus revaluasi. heading of revaluation surplus.
Akan tetapi, kenaikan tersebut diakui dalam However, the increase is recognized in
laba rugi hingga sebesar jumlah penurunan profit or loss to the extent that it reverses a
nilai aset yang sama akibat revaluasi yang revaluation decrease of the same asset
pernah diakui sebelumnya dalam laba rugi. previously recognized in profit or loss.
Jika jumlah tercatat aset turun akibat If an asset’s carrying amount is decreased
revaluasi, maka penurunan tersebut diakui as a result of a revaluation, the decrease is
dalam laba rugi. Akan tetapi, penurunan recognized in profit or loss. However, the
nilai tersebut diakui dalam penghasilan decrease is recognized in other
komprehensif lain sepanjang tidak melebihi comprehensive income to the extent of any
saldo surplus revaluasi untuk aset tersebut. credit balance existing in the revaluation
Penurunan nilai yang diakui dalam surplus in respect of that asset. The
40


penghasilan komprehensif lain tersebut decrease recognized in other
mengurangi jumlah akumulasi dalam comprehensive income reduces the amount
ekuitas pada bagian surplus revaluasi. accumulated in equity under the heading of
revaluation surplus.
Revaluasi dilakukan dengan keteraturan Revaluations is made with sufficient

yang cukup regular untuk memastikan regularity to ensure that the carrying
bahwa jumlah tercatat tidak berbeda secara amount does not differ materially from that
material dengan jumlah yang ditentukan which would be determined using fair value
dengan menggunakan nilai wajar pada at the end of the reporting period.
akhir periode pelaporan.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized

pengakuannya saat dilepaskan atau saat upon disposal or when no future economic
tidak ada manfaat ekonomis masa depan benefits are expected from its use or
yang diharapkan dari penggunaan atau disposal. Any gain or loss arising from
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul derecognition of the asset (calculated as the
dari penghentian pengakuan aset (dihitung difference between the net disposal
sebagai perbedaan antara jumlah neto hasil proceeds and the carrying amount of the
pelepasan dan nilai tercatat dari aset) asset) is credited or charged to the
dikreditkan atau dibebankan pada laporan consolidated statements of profit or loss and
laba rugi komprehensif konsolidasian tahun other comprehensive income in the year the
aset tersebut dihentikan pengakuannya. asset is derecognized.
3.l. Investasi pada Entitas Asosiasi 3.l. Investment in Associate

Investasi Grup pada saham diukur dengan The Group’s investment in associate is
menggunakan metode ekuitas. Entitas accounted for using the equity method. An
asosiasi adalah suatu entitas di mana Grup associate is an entity in which the Group
mempunyai pengaruh signifikan. Sesuai has significant influence. Under the equity
dengan metode ekuitas, nilai perolehan method, the cost of investment is increased
investasi ditambah atau dikurang dengan or decreased by the Group’s share in net
bagian Grup atas laba atau rugi neto, dan earnings or losses of, and dividends
penerimaan dividen dari investee sejak received from, the investee since the date
tanggal perolehan. of acquisition.
Laporan laba rugi komprehensif The consolidated statements of profit or

konsolidasian mencerminkan bagian Grup loss and other comprehensive income
atas hasil operasi dari entitas asosiasi. Bila reflects the Group’s share of the results of
terdapat perubahan yang diakui langsung operations of the associates. Where there
pada ekuitas dari entitas asosiasi, Grup are changes recognized directly in the
mengakui bagiannya atas perubahan equity of an associate, the Group
tersebut dan mengungkapkan hal ini, jika recognizes its share of any such changes
ada, dalam laporan perubahan ekuitas and discloses this share, when applicable,
konsolidasian. Keuntungan atau kerugian in the consolidated statement of changes in
yang belum direalisasi sebagai hasil dari equity. Unrealized gains or losses resulting
transaksi-transaksi antara Grup dengan from transactions between the Group and
entitas asosiasi dieliminasi sesuai dengan the associates are eliminated to the extent
kepentingan Grup dalam entitas asosiasi. of the Group’s interest in the associates.
Grup menentukan apakah diperlukan untuk The Group determines whether it is

mengakui rugi penurunan nilai atas necessary to recognize an impairment loss
investasi Grup dalam investasi pada entitas on the Group’s investments in associates.
asosiasi. Grup menentukan apakah The Group determines at each reporting
41


terdapat bukti yang objektif yang date whether there is any objective
mengindikasikan pada investasi dalam evidence that the investments in the
entitas asosiasi mengalami penurunan nilai associates are impaired.
pada setiap tanggal pelaporan.
Dalam hal ini, Grup menghitung jumlah If this is the case, the Group calculates the
penurunan nilai berdasarkan selisih antara amount of impairment as the difference
nilai terpulihkan atas investasi pada entitas between the recoverable amount of the
asosiasi dan nilai tercatatnya dan investments and their carrying value, and
mengakuinya dalam laporan laba rugi recognizes the amount in the consolidated
komprehensif konsolidasian. statements of profit or loss and other
comprehensive income.
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun The financial statements of the associates
atas periode pelaporan yang sama dengan are prepared for the same reporting period
Grup. with the Group.
Investasi saham pada entitas dimana Grup Investments in shares of stock of entities
tidak memiliki pengaruh yang signifikan wherein the Group does not have significant
dicatat sesuai dengan PSAK No. 55 (2011). influence are accounted for in accordance
with PSAK No. 55 (2011).
3.m. Properti Investasi 3.m. Investment Properties

Properti investasi adalah properti (tanah Investment properties are properties (land
atau bangunan atau bagian dari suatu or a building or part of a building or both)
bangunan atau kedua-duanya) yang held by the owner or the lessee under a
dikuasai oleh pemilik atau penyewa melalui finance lease to earn rentals or for capital
sewa pembiayaan untuk menghasilkan appreciation or both, rather than for use in
sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua- the production or supply of goods or
duanya, dan tidak untuk digunakan dalam services or for administrative purposes; or
produksi atau penyediaan barang atau jasa sale in the daily business activities.
atau untuk tujuan administratif; atau dijual
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset jika Investment property is recognized as an

dan hanya jika besar kemungkinan asset when, and only when it is probable
manfaat ekonomik masa depan yang that the future economic benefits that are
terkait dengan properti investasi akan associated with the investment property will
mengalir ke entitas; dan biaya perolehan flow to the entity; and the cost of the
properti investasi dapat diukur dengan investment property can be measured
andal. reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur An investment property shall be measured

sebesar biaya perolehan, meliputi harga initially at its cost, comprises its purchase
harga pembelian dan setiap pengeluaran price and any directly attributable
yang diatribusikan secara langsung (biaya expenditure (professional fees for legal
jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan services, property transfer taxes and other
biaya transaksi lain). Biaya transaksi transaction costs). Transaction costs are
termasuk dalam pengukuran awal tersebut. included in the initial measurement.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih After initial recognition, the Group choose to
menggunakan model biaya dan mengukur use cost model and measure its investment
42


properti investasi sebesar biaya perolehan property at acquisition cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and accumulated
akumulasi rugi penurunan nilai aset. Hak impairment losses. Land rights are not
atas tanah tidak disusutkan dan disajikan depreciated and are carried at costs.
sebesar biaya perolehan. Bangunan Buildings are depreciated using the straight-
disusutkan dengan menggunakan metode line method over their estimated useful life
garis lurus berdasarkan taksiran masa (10-30 years).
manfaat ekonomis (10-30 tahun).
Biaya pemeliharaan dan perbaikan Maintenance and repairmen costs are

dibebankan pada laba rugi pada saat charged to profit or loss as incurred, while
terjadinya, sedangkan pemugaran dan renewals and restoration are capitalized.
penambahan dikapitalisasi.
Pengalihan ke properti investasi dilakukan Transfer to investment property made, if

jika, dan hanya jika, terdapat perubahan and only if, there is a change in use,
penggunaan yang ditunjukkan dengan evidenced by end of owner-occupation and
berakhirnya pemakaian oleh pemilik dan commencement of an operating lease to
dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. another party.
Pengalihan dari properti investasi dilakukan Pengalihan dari properti investasi dilakukan
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan
penggunaan yang ditunjukkan dengan penggunaan yang ditunjukkan dengan
dimulainya penggunaan oleh pemilik dan dimulainya penggunaan oleh pemilik dan
dimulainya pengembangan untuk dijual. dimulainya pengembangan untuk dijual.
Properti investasi dihentikan An investment property is derecognizes on
pengakuannya pada saat dilepaskan atau disposal or when the investment property
ketika tidak digunakan lagi secara is permanently withdrawn from use and no
permanen dan tidak memiliki manfaat future economic benefits are expected
ekonomi masa depan yang diperkirakan from its disposal. Gains or losses arising
dari pelepasannya. Keuntungan atau from the retirement or disposal are
kerugian yang timbul dari penghentian atau determined as the difference between the
pelepasan ditentukan dari selisih antara net disposal proceeds and the carrying
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat amount of the asset, and are recognized in
aset, dan diakui dalam laba rugi pada profit or loss in the period of the retirement
periode terjadinya penghentian atau or disposal.
pelepasan.
3.n. Penurunan Nilai Aset Non-keuangan 3.n. Impairment of Assets

Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
menilai apakah terdapat indikasi aset Group assess whether there is any
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indication that an asset may be impaired. If
indikasi tersebut, Grup mengestimasi any such indication exists, the Group shall
jumlah terpulihkan aset tersebut. Jumlah estimate the recoverable amount of the
terpulihkan ditentukan atas suatu aset asset. Recoverable amount is determined
individual, dan jika tidak memungkinkan, for an individual asset, if it is not possible,
Grup menentukan jumlah terpulihkan dari the Group determines the recoverable
unit penghasil kas dari aset tersebut. amount of the asset’s cash-generating unit.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang The recoverable amount is the higher of fair
lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi value less costs to sell and its value in use.
biaya pelepasan dengan nilai pakainya. Value in use is the present value of the
Nilai pakai adalah nilai kini dari arus kas estimated future cash flows of the asset or
43


yang diharapkan akan diterima dari aset cash generating unit. Present values are
atau unit penghasil kas. Nilai kini dihitung computed using pre-tax discount rates that
dengan menggunakan tingkat diskonto reflect the time value of money and the risks
sebelum pajak yang mencerminkan nilai specific to the asset or unit whose
waktu uang dan risiko spesifik atas aset impairment is being measured.
atau unit yang penurunan nilainya.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan If, and only if, the recoverable amount of an
aset lebih kecil dari jumlah tercatatnya, asset is less than its carrying amount, the
maka jumlah tercatat aset diturunkan carrying amount of the asset shall be
menjadi sebesar jumlah terpulihkan. reduced to its recoverable amount. The
Penurunan tersebut adalah rugi penurunan reduction is an impairment loss and is
nilai dan segera diakui dalam laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui An impairment loss recognized in prior
dalam periode sebelumnya untuk aset period for an asset other than goodwill is
selain goodwill dibalik jika, dan hanya jika, reversed if, and only if, there has been a
terdapat perubahan estimasi yang change in the estimates used to determine
digunakan untuk menentukan jumlah the asset’s recoverable amount since the
terpulihkan aset tersebut sejak rugi last impairment loss was recognized. If this
penurunan nilai terakhir diakui. Jika is the case, the carrying amount of the
demikian, jumlah tercatat aset dinaikan ke asset shall be increased to its recoverable
jumlah terpulihkannya. Kenaikan ini amount. That increase is a reversal of an
merupakan suatu pembalikan rugi impairment loss.
penurunan nilai.
3.o. Biaya Emisi Obligasi 3.o. Bond Issuance Costs

Obligasi yang diterbitkan dikelompokkan Issued bonds are Company in the category
dalam kategori liabilitas keuangan yang of financial liabilities, which are measured
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi by amortized cost (Note 3.c), so that direct
(Catatan 3.c), sehingga biaya emisi obligasi bond issuance costs are deducted from the
langsung dikurangkan dari hasil emisi issuance proceeds in order to show the net
dalam rangka memperlihatkan hasil emisi proceeds of the bonds. The difference
neto obligasi tersebut. Selisih antara hasil between the net proceeds and the nominal
emisi neto dengan nilai nominal merupakan value represents a discount or premium
diskonto atau premium yang diamortisasi amortized over the term of such bonds with
selama jangka waktu obligasi tersebut an effective interest rate method.
dengan metode suku bunga efektif.
3.p. Sukuk 3.p. Sukuk

Sukuk diakui saat Grup menjadi pihak yang Sukuk is recognized when Group becomes
terikat dengan ketentuan penerbitan sukuk a party bound by the provisions of sukuk
mudharabah. Sukuk mudharabah diakui mudharaba issuance. Sukuk mudharaba is
sebesar nilai nominal. recognized at its nominal amount.
Biaya transaksi diakui secara terpisah dari A transaction cost is recognized separately
sukuk mudarabah dan disajikan dalam aset from sukuk mudharabah and is presented in
sebagai beban tangguhan, bukan sebagai assets as deferred expense, rather than a
pos lawan dari sukuk mudharabah. Biaya contra account of sukuk mudharabah.
transaksi diamortisasi secara garis lurus Transaction cost is amortized on straight-
selama jangka waktu sukuk mudarabah. line basis over the terms of sukuk
mudharabah.
44


Bagi hasil yang menjadi hak pemilik sukuk A return entitled for the holder of sukuk
mudharabahh diakui sebagai pengurang mudharabah is recognized as a deduction
pendapatan, bukan sebagai beban. of revenues, rather than an expense.
Karena bukan merupakan entitas syariah, Since was not a sharia entity, Group did not
Grup tidak menyajikan sukuk mudharabahh presenting sukuk mudharabah as a
sebagai dana syirkah temporer yang secara temporary shirkah funds separately from
terpisah dari liabilitas dan ekuitas, tetapi liabilities and equity, but presented in a
disajikan dalam liabilitas yang terpisah dari separate liability of other liabilities. Sukuk
liabilitas lain. Sukuk mudharabah disajikan mudharabah is presented at the last in the
dalam urutan paling akhir dalam liabilitas. sequence of liabilities.
3.q. Utang Retensi 3.q. Retention Payable

Utang retensi merupakan utang prestasi Retention payable represents uncertified
kerja subkontraktor yang belum dibuat subcontractor’s working progress, either
berita acaranya, baik dari subkontraktor from subcontractor or materials which are
atau material yang diakui sebagai prestasi recognized as progress as it has not fulfilled
karena belum memenuhi syarat the certain payment condition as stated in
pembayaran kontrak. the contract.
Utang retensi disajikan sebesar selisih Retention payable is presented as the

antara biaya yang terjadi ditambah laba differences between costs incurred added
atau dikurangi kerugian yang diakui. by net income or deducted by realized loss.
3.r. Pengakuan Pendapatan dan Beban 3.r. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan diakui bila besar kemungkinan Revenue is recognized when it is probable
manfaat ekonomi akan diperoleh oleh Grup that the economic benefits will flow to the
dan jumlahnya dapat diukur secara handal. Group and the amount of revenue can be
Pendapatan diukur pada nilai wajar measured reliably. Revenue is measured at
pembayaran yang diterima, tidak termasuk the fair value of the consideration received,
diskon, rabat dan Pajak Pertambahan Nilai excluding discounts, rebates and Value
(PPN). Added Tax (VAT).
Kriteria spesifik berikut juga harus dipenuhi The following specific recognition criteria
sebelum pendapatan diakui: must also be met before revenue is
recognized:
Jasa Konstruksi Construction Services

Pendapatan kontrak dan biaya kontrak yang Contract revenue and contract costs
berhubungan dengan kontrak konstruksi associated with the cosntruction contract is
diakui masing-masing sebagai pendapatan recognized as revenue and expenses
dan beban dengan memperhatikan tahap respectively by reference to the stage of
penyelesaian aktivitas kontrak pada tanggal completion of the contract activity at the end
akhir periode pelaporan (metode of the reporting period (percentage of
persentase penyelesaian). Persentase completion method) Construction
penyelesaian konstruksi ditetapkan percentage of completion is determined
berdasarkan survei atas pekerjaan yang based on surveys of work performed.
telah dilaksanakan.
Jika kemungkinan besar terjadi bahwa total When it is probable that total contract costs
biaya kontrak akan melebihi total will exceed total contract revenue, the
pendapatan kontrak, maka taksiran rugi expected loss shall be recognized as an
segera diakui sebagai beban. expense immediately.
45

Pendapatan kontrak terdiri dari jumlah Contract revenue comprised of the initial
pendapatan semula yang disetujui dalam amount of revenue agreed in the contract
kontrak dan penyimpangan dalam and variations in contract work, claims, and
pekerjaan kontrak, klaim, dan pembayaran incentive payments to the extent that is
insentif sepanjang hal ini memungkinkan probable that they will results in revenue
untuk menghasilkan pendapatan dan dapat and they are capable of being realiably
diukur dengan andal. measured.
Biaya kontrak terdiri dari biaya yang Contract cost comprised of costs that relate
berhubungan langsung dengan kontrak, directly to the spesific contract, costs that
biaya yang dapat diatribusikan pada are attributable to contract activity in
aktivitas kontrak secara umum dan dapat general and can be allocated to the
dialokasikan pada kontrak, dan biaya lain contract, and such other costs as are
yang secara spesifik dapat ditagihkan ke specifically chargeable to the customer
pelanggan sesuai isi kontrak. under the terms of the contract.
Real Estat Real Estate

Pendapatan dari penjualan real estate Revenue from the sale of real estate is
diakui berdasarkan PSAK No. 44 recognized based on PSAK No. 44
“Akuntansi Aktivitas Pengembangan Real “Accounting for Real Estate Development
Estate” sebagai berikut: Activities” as follows:
i. Pendapatan dari penjualan bangunan i. Revenues from sales of houses, shop
rumah, ruko dan bangunan sejenis houses, and other similar property
lainnya beserta kaveling tanahnya and related land are recognized
diakui dengan metode akrual penuh under the full accrual method if all of
apabila seluruh kriteria berikut the following conditions are met:
terpenuhi:
 proses penjualan telah selesai;  selling process has been

finished;
 harga jual akan tertagih;  the selling price is collectible;
 tagihan penjual tidak akan  the seller’s receivable is not
bersifat subordinasi di masa subject to future subordination
depan terhadap pinjaman lain against other loans which will be
yang akan diperoleh pembeli; obtained by the buyer; and
dan
 Penjual telah mengalihkan  the seller has transferred the
risiko dan manfaat kepemilikan risks and rewards of ownership
unit bangunan kepada pembeli to the buyer through a
melalui suatu transaksi yang transaction that is in substance a
secara substansi adalah sale and does not have
penjualan dan penjual tidak lagi substantial continuing
berkewajiban atau terlibat secara involvement with the property.
signifikan dengan unit bangunan
tersebut.
ii. Pendapatan dari penjualan kaveling ii. Revenues from sales of lots that do
tanah tanpa bangunan diakui dengan not require the seller to construct
metode akrual penuh pada saat building are recognized under the full
pengikatan jual beli apabila seluruh accrual method if all of the following
kriteria berikut ini terpenuhi: conditions are met:
 jumlah pembayaran oleh pembeli  total payments by the buyer
46


telah mencapai 20% dari harga are at least 20% of the agreed
jual yang disepakati dan jumlah selling price and the amount is
tersebut tidak dapat diminta not refundable;
kembali oleh pembeli;
 harga jual akan tertagih;  the selling price is collectible;
 tagihan penjual tidak bersifat  the receivable is not
subordinasi terhadap pinjaman subordinated to other loans in
lain yang akan diperoleh pembeli the future;
di masa depan;
 proses pengembangan tanah  the land development process is
telah selesai sehingga penjual complete so that the seller has
tidak berkewajiban lagi untuk no further obligations related to
menyelesaikan kaveling tanah the lots sold, such as obligation
yang dijual, seperti kewajiban to construct amenities or
untuk mematangkan kaveling obligation to build other facilities
tanah atau kewajiban untuk applicable to the lots sold as
membangun fasilitas-fasilitas provided in the agreement
pokok yang dijanjikan oleh atau between the seller and the buyer
menjadi kewajiban penjual, or regulated by law; and
sesuai dengan pengikatan jual
beli atau ketentuan peraturan
perundang-undangan; dan
 hanya kaveling tanah saja yang  only the lots are sold, without any
dijual, tanpa diwajibkan requirement of the seller’s
keterlibatan penjual dalam involvement in the construction
pendirian bangunan di atas of building on the lots.
kaveling tersebut.
iii. Pendapatan dari penjualan unit iii. Revenues from sales of lots that do
bangunan kondominium, apartemen, not require the seller to construct
perkantoran, pusat belanja dan building are recognized under the full
bangunan sejenis lainnya, serta unit accrual method if all of the following
dalam kepemilikan secara time conditions are met:
sharing, diakui dengan metode
persentase penyelesaian apabila
seluruh kriteria berikut ini terpenuhi:
 proses konstruksi telah  the construction process has
melampaui tahap awal, yaitu already commenced, i.e., the
fondasi bangunan telah selesai building foundation has been
dan semua persyaratan untuk completed and all of the
memulai pembangunan telah requirements to commence
terpenuhi; construction have been fulfilled;
 jumlah pembayaran oleh pembeli  total payments by the buyer are
telah mencapai 20% dari harga at least 20% of the agreed selling
jual yang telah disepakati dan price and the amount is not
total tersebut tidak dapat diminta refundable; and
kembali oleh pembeli; dan
 jumlah pendapatan penjualan  the amount of revenue and the
dan biaya unit bangunan dapat cost of the property can be
diestimasi dengan andal. reliably estimated.
47


Real Estat (Lanjutan) Real Estate (Continued)
Apabila semua persyaratan tersebut di atas If any of the above conditions is not met, the
tidak terpenuhi, semua penerimaan uang payments received from the buyer are
yang berasal dari pelanggan dicatat recorded as advances received from buyers
sebagai uang muka dari pelanggan dengan by using deposit method, until all of the
menggunakan metode deposit, sampai criteria are met.
semua persyaratan terpenuhi.
Beban pokok penjualan tanah ditentukan Cost of land sold is determined based on
berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah acquisition cost of the land plus other
estimasi pengeluaran-pengeluaran lain estimated expenditures for its improvement
untuk pengembangan tanah. Beban pokok and development. The cost of residential
penjualan rumah tinggal meliputi seluruh house sold is determined based on actual
beban pembangunan. cost incurred to complete the work.
Pendapatan Sewa Rental Income

Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
sebagai pendapatan dengan dasar garis recognized as revenue on a straight line
lurus selama masa sewa. basis over the term of lease.
Biaya langsung awal yang terjadi dalam Initial direct cost incurred in negotiating and
proses negosiasi dan pengaturan sewa arranging an operating lease are added to
ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset carrying amount of the leased assets and
sewaan dan diakui dengan dasar garis lurus recognized on a straight-line basis over the
selama masa sewa. Uang muka sewa yang lease term. Rental income received in
diterima dari penyewa dicatat ke dalam advance are recorded as unearned revenue
akun pendapatan diterima dimuka dan akan account and recognized as income regularly
diakui sebagai pendapatan secara berkala over the rental periods.
sesuai dengan kontrak sewa yang berlaku.
Penjualan barang Sale of goods

Penjualan barang diakui pada saat Sales of goods are recognized upon the
terjadinya perpindahan kepemilikan atas transfer of ownership of the goods to the
barang kepada pelanggan, yaitu pada saat customer, either upon delivery of the goods,
penyerahan barang, atau dalam hal barang or in the case of goods stored in the Group’
disimpan di gudang Grup atas permintaan warehous at the request of the customer,
pelanggan, pada saat diterbitkan faktur. when issued invoices.
Pendapatan Bunga Interest Income

Pendapatan bunga diakui berdasarkan Interest income is recognized on time basis,
waktu terjadinya dengan acuan jumlah by reference to the principal amount of
pokok simpanan dan tingkat bunga yang deposits and interest rates accordingly.
sesuai.
Beban diakui pada saat terjadinya, dengan Expenses are recognized as incurred on an
menggunakan dasar akrual. accruals basis.
3.s. Biaya Pinjaman 3.s. Borrowing Costs

Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable
48


langsung dengan perolehan, pembangunan to the acquisition, construction or production
atau pembuatan aset kualifikasian, of a qualifying asset, are capitalized as part
dikapitalisasi sebagai bagian biaya of the cost of that asset. Other borrowing
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman costs are recognized as an expense when
lainnya diakui sebagai beban pada saat incurred. Borrowing costs may include
terjadi. Biaya pinjaman dapat mencakup interest expense, finance charges in respect
beban bunga, beban keuangan dalam sewa of finance leases, or exchange differences
pembiayaan atau selisih kurs yang berasal arising from foreign currency borrowings to
dari pinjaman dalam mata uang asing the extent that they are regarded as an
sepanjang selisih kurs tersebut adjustment to interest costs.
diperlakukan sebagai penyesuaian atas
biaya bunga.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada Capitalization of borrowing costs

saat Grup telah melakukan aktivitas yang commences when the Group undertakes
diperlukan untuk mempersiapkan aset agar activities necessary to prepare the asset for
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan its intended use or sale and expenditures
intensinya serta pengeluaran untuk aset for the asset and its borrowing costs has
dan biaya pinjamannya telah terjadi. been incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan Capitalization of borrowing costs ceases

ketika secara substansial seluruh aktivitas when substantially all the activities
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset necessary to prepare the qualifying assets
kualifikasian agar dapat digunakan atau for its intended use or sale are complete.
dijual sesuai dengan intensinya telah
selesai.
3.t. Penjabaran mata uang asing 3.t. Foreign currency translation

a. Mata uang fungsional dan penyajian a. Functional and presentation currency
Item-item yang disertakan dalam Items included in the financial
laporan keuangan setiap entitas statements of each of the Group’s
anggota Grup diukur menggunakan entities are measured using the
mata uang yang sesuai dengan currency of the primary economic
lingkungan ekonomi utama di mana environment in which the entity
entitas beroperasi (“mata uang operates (the” functional currency”).
fungsional”).
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
disajikan dalam Rupiah yang are presented in Rupiah, which is the
merupakan mata uang fungsional dan functional and presentation currency of
penyajian Grup. the Company and subsidiaries.
b. Transaksi dan saldo b. Transactions and balances

Transaksi dalam mata uang asing Foreign currency transactions are
dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah translated into Rupiah using the
dengan menggunakan kurs yang exchange rates prevailing at the dates
berlaku pada tanggal transaksi. Pada of the transactions. At each reporting
setiap tanggal pelaporan, aset dan date, monetary assets and liabilities
liabilitas moneter dalam mata uang denominated in foreign currency are
asing dijabarkan ke dalam mata uang translated into Rupiah using the closing
Rupiah menggunakan kurs penutup. exchange rate.
Kurs yang digunakan sebagai acuan Exchange rate used as benchmark is

adalah kurs yang dikeluarkan oleh the rate which is issued by Bank
49


Bank Indonesia. Indonesia.
Keuntungan dan kerugian selisih kurs Foreign exchange gains and losses
yang timbul dari penyelesaian transaksi resulting from the settlement of such
dalam mata uang asing dandari transactions and from the translation at
penjabaran aset dan liabilitas moneter period-end exchange rates of monetary
dalam mata uang asing diakui di dalam assets and liabilities denominated in
laporan laba rugi, kecuali jika foreign currencies are recognized in the
ditangguhkan di dalam ekuitas sebagai profit or loss, except when deferred in
lindung nilai arus kas dan lindung nilai equity as qualifying cash flow hedges
investasi bersih yang memenuhi syarat. and qualifying net investment hedges.
Keuntungan dan kerugian selisih kurs Foreign exchange gains and losses
yang berhubungan dengan pinjaman, that relate to borrowings and cash and
serta kas dan setara kas disajikan pada cash equivalents are presented in the
laporan laba rugi sebagai “penghasilan profit or loss within”finance income or
atau biaya keuangan”. Keuntungan costs”. All other net foreign exchange
atau kerugian neto selisih kurs lainnya gains and losses are presented in the
disajikan pada laporan laba rugi profit or loss within “other
sebagai “(kerugian)/keuntungan lain- (losses)/gains - net”.
lain–neto”.
Perubahan nilai wajar efek moneter Changes in the fair value of monetary
yang didenominasikan dalam mata securities denominated in foreign
uang asing yang diklasifikasikan currency classified as available-for-sale
sebagai tersedia untuk dijual dianalisa are analyzed between translation
antara selisih pejabaran yang timbul differences resulting from changes in
dari perubahan biaya perolehan the amortized cost of the security and
diamortisasi efek dan perubahan nilai other changes in the carrying amount
tercatat efek lainnya. of the security.
Selisih penjabaran terkait dengan Translation differences related to

perubahan biaya perolehan changes in amortized cost are
diamortisasi diakui di dalam laporan recognized in profit or loss, and other
laba rugi, dan perubahan nilai tercatat changes in carrying amount are
lainnya diakui pada laba komprehensif recognized in other comprehensive
lainnya. income.
Selisih penjabaran aset dan liabilitas Translation differences on non-

keuangan non-moneter yang dicatat monetary financial assets and liabilities
pada nilai wajar diakui sebagai bagian carried at fair value are reported as part
keuntungan atau kerugian perubahan of the fair value gain or loss.
nilai wajar.
Sebagai contoh, selisih penjabaran For example, translation differences on

aset dan liabilitas keuangan non- non-monetary financial assets and
moneter seperti ekuitas yang dimiliki liabilities such as equities held at fair
dan dicatat pada nilai wajar melalui value through profit or loss are
laporan laba rugi diakui pada laporan recognized in profit or loss as part of
laba rugi sebagai bagian keuntungan the fair value gain or loss and
50


atau kerugian nilai wajar dan selisih translation differences on non-
penjabaran aset non-moneter seperti monetary assets such as equities
ekuitas yang diklasifikasikan sebagai classified as available-for-sale financial
tersedia untuk dijual diakui dalam assets are recognized in other
pendapatan komprehensif lainnya. comprehensive income.
Transaksi-transaksi selama tahun berjalan Transactions during the year in foreign

dalam mata uang asing dicatat dalam currencies are recorded in Rupiah by
Rupiah dengan kurs spot antara Rupiah applying to the foreign currency amount the
dan valuta asing pada tanggal transaksi. spot exchange rate between Rupiah and
Pada akhir periode pelaporan, pos moneter the foreign currency at the date of
dalam mata uang asing dijabarkan ke transactions. At the end of reporting period,
dalam Rupiah menggunakan kurs penutup, foreign currency monetary items are
yaitu kurs tengah Bank Indonesia pada 30 translated to Rupiah using the closing rate,
September 2017 dan 31 Desember 2016 ie middle rate of Bank of Indonesia at
sebagai berikut: September
30, 2017 and December 31, 2016 as
follows:
30 Septem ber 2017/ 31 Desem ber 2016/

September 30, 2017 December 31, 2016
Rp Rp
Dollar Amerika Serikat 13,492 13,795 US Dollar
Yen Jepang 119.80 108.96 Japanese Yen
Euro Eropa 15,895 14,920 European Euro

Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian Exchange differences arising on the
pos moneter dan dari penjabaran pos settlement of monetary items or on
moneter dalam mata uang asing diakui translating monetary items in foreign
dalam laba rugi. currencies are recognized in profit or loss.
3.u. Transaksi dengan Pihak Berelasi 3.u. Transactions with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas Related party is a person or an entity
yang terkait dengan Perusahaan (sebagai related to the Company (as reporting entity)
entitas pelapor) yang meliputi: which consist of:
a. Orang atau anggota keluarga terdekat a. A person or a close family member of
mempunyai relasi dengan entitas that person’s is related to a reporting
pelapor jika orang tersebut: entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau i. Has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity
pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas ii. Has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. Personil manajemen kunci entitas iii. Is a member of the key management
pelapor atau entitas induk entitas personnel of the reporting entity or of
pelapor. a parent of the reporting entity.
b. Satu entitas berelasi dengan entitas b. An entity is related to the reporting

pelapor jika memenuhi salah satu hal entity if it meets one of the following:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity
anggota dari Grup yang sama are members of the same Company
51


(artinya entitas induk, entitas anak, (which means that each parent,
dan entitas anak berikutnya terkait subsidiary and fellow subsidiary is
dengan entitas lain); related to the others);
ii. Suatu entitas adalah entitas asosiasi ii. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas venture of the other entity (or an
lain (atau entitas asosiasi atau associate or joint venture of member
ventura bersama yang merupakan of a Company of which the other
anggota suatu Grup, yang mana entity is a member);
entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah iii. Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party;
yang sama;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama iv. An entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang entity and the other entity is an
lain adalah entitas asosiasi dari associate of the third entity;
entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu v. The entity is a post-employment
program imbalan pascakerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting entity
pelapor adalah entitas yang is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program employers are also related to
tersebut, maka entitas sponsor juga reporting entity;
berelasi dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifkasi dalam huruf (a); (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam vii. A person identified in (a) (i) has
huruf (a) (i) memiliki pengaruh significant influence over the entity or
signifikan atas entitas atau personil is a member of the key management
manajemen kunci entitas (atau personnel.
entitas induk dari entitas).
Entitas yang berelasi dengan pemerintah A government-related entity is an entity that

adalah entitas yang dikendalikan, is controlled, jointly controlled or significant
dikendalikan bersama, atau dipengaruhi influence by a government. Government
oleh pemerintah. Pemerintah mengacu refers to government, government agencies
kepada pemerintah, instansi pemerintah and similar bodies whether local, national or
dan badan yang serupa baik lokal, nasional international.
maupun internasional.
Entitas yang berelasi dengan Pemerintah Government related entity can be an entity
dapat berupa entitas yang dikendalikan atau which controlled or significantly influenced
dipengaruhi secara signifikan oleh by the Ministry of Finance or Local
Kementerian Keuangan atau Pemerintah Government that representing as the
Daerah yang merupakan Pemegang Saham shareholders of the entity or an entity
entitas, atau entitas yang dikendalikan oleh controlled by the Government of Republic of
Pemerintah Republik Indonesia melalui Indonesia, represented by the State Owned
Kementerian BUMN sebagai kuasa Entity Ministry as a shareholder’s
pemegang saham. representative.
52

3.v. Pajak Penghasilan 3.v. Income Tax

Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak The tax expense is the combined amount of
kini dan pajak tangguhan yang current tax and deferred tax which
diperhitungkan dalam menentukan laba rugi calculated in determining profit or loss in the
pada suatu periode. period.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui Current tax and deferred tax is recognized
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan in profit or loss, except for income tax
yang timbul dari transaksi atau peristiwa arising from transactions or events that are
yang diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income
komprehensif lain atau secara langsung di or directly in equity. In this case, the tax is
ekuitas. Dalam hal ini, pajak tersebut recognized in other comprehensive income
masing-masing diakui dalam penghasilan or equity, respectively.
komprehensif lain atau ekuitas.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan Current tax for current and prior periods
dan periode sebelumnya yang belum shall, to the extent unpaid, be recognized as
dibayar diakui sebagai liabilitas. Jika jumlah a liability. If the amount already paid in
pajak yang telah dibayar untuk periode respect of current and prior periods exceeds
berjalan dan periode-periode sebelumnya the amount due for those periods, the
melebihi jumlah pajak yang terutang untuk excess shall be recognized as an asset.
periode tersebut, maka kelebihannya diakui Current tax liabilities (assets) for the current
sebagai aset. Liabilitas (aset) pajak kini and prior periods shall be measured at the
untuk periode berjalan dan periode amount expected to be paid to (recovered
sebelumnya diukur sebesar jumlah yang from) the taxation authorities, using the tax
diperkirakan akan dibayar kepada rates (and tax laws) that have been enacted
(direstitusi dari) otoritas perpajakan, yang or substantively enacted by the end of the
dihitung menggunakan tarif pajak (dan reporting period.
undang-udang pajak) yang telah berlaku
atau secara substantif telah berlaku pada
akhir periode pelaporan.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang Benefits related to tax losses that can be
dapat ditarik untuk memulihkan pajak kini withdrawn to recover current tax of prior
dari periode sebelumnya diakui sebagai periods is recognized as an asset.
aset.
Aset pajak tangguhan diakui untuk Deferred tax asset is recognized for the
akumulasi rugi pajak belum dikompensasi carryforward of unused tax losses and
dan kredit pajak belum dimanfaatkan unused tax credit to the extent that it is
sepanjang kemungkinan besar laba kena probable that future taxable profit will be
pajak masa depan akan tersedia untuk available against which the unused tax
dimanfaatkan dengan rugi pajak belum losses and unused tax credits can be
dikompensasi dan kredit pajak belum utilized.
dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak A deferred tax liability shall be recognized
diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, for all taxable temporary differences, except
kecuali perbedaan temporer kena pajak to the extent that the deferred tax liability
yang berasal dari: arises from:
a. pengakuan awal goodwill; atau a. the initial recognition of goodwill; or
b. pengakuan awal aset atau liabilitas dari b. the initial recognition of an asset or
transaksi yang bukan kombinasi bisnis liability in a transaction which is not a
53


dan pada saat transaksi tidak business combination and at the time of
mempengaruhi laba akuntansi atau the transaction, affects neither
laba kena pajak (rugi pajak). accounting profit nor taxable profit (tax
loss).
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognised for
perbedaan temporer dapat dikurangkan all deductible temporary differences to the
sepanjang kemungkinan besar laba kena extent that it is probable that taxable profit
pajak akan tersedia sehingga perbedaan will be available against which the
temporer dapat dimanfaatkan untuk deductible temporary difference can be
mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset utilised, unless the deferred tax asset arises
pajak tangguhan timbul dari pengakuan from the initial recognition of an asset or
awal aset atau pengakuan awal liabilitas liability in a transaction that is not a
dalam transaksi yang bukan kombinasi business combination and at the time of the
bisnis dan pada saat transaksi tidak transaction affects neither accounting profit
mempengaruhi laba akuntansi atau laba nor taxable profit (tax loss).
kena pajak (rugi pajak).
Pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax is measured at the tax rates
menggunakan tarif pajak yang diperkirakan that are expected to apply to the period
berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas when the asset is realized or the liability is
diselesaikan, berdasarkan tarif pajak (dan settled, based on tax rates (and tax laws)
peraturan pajak) yang telah berlaku atau that have been enacted or substantively
secara substantif telah berlaku pada akhir enacted by the end of the reporting period.
periode pelaporan. Pengukuran aset dan The measurement of deferred tax liabilities
liabilitas pajak tangguhan mencerminkan and deferred tax assets shall reflect the tax
konsekuensi pajak yang sesuai dengan consequences that would follow from the
cara Grup memperkirakan, pada akhir manner in which the entity expects, at the
periode pelaporan, untuk memulihkan atau end of the reporting period, to recover or
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan settle the carrying amount of its assets and
liabilitasnya. liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan The carrying amount of a deferred tax asset
ditelaah ulang pada akhir periode reviewed at the end of each reporting
pelaporan. Grup mengurangi jumlah tercatat period. The Group shall reduce the carrying
aset pajak tangguhan jika kemungkinan amount of a deferred tax asset to the extent
besar laba kena pajak tidak lagi tersedia that it is no longer probable that sufficient
dalam jumlah yang memadai untuk taxable profit will be available to allow the
mengkompensasikan sebagian atau seluruh benefit of part or all of that deferred tax
aset pajak tangguhan tersebut. Setiap asset to be utilized. Any such reduction
pengurangan tersebut dilakukan shall be reversed to the extent that it
pembalikan atas aset pajak tangguhan becomes probable that sufficient taxable
hingga kemungkinan besar laba kena pajak profit will be available.
yang tersedia jumlahnya memadai.
Grup melakukan saling hapus aset pajak The Group offset deferred tax assets and
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan deferred tax liabilities if, and only if:
jika dan hanya jika:
a. grup memiliki hak yang dapat a. the Group has a legally enforceable
dipaksakan secara hukum untuk right to set off current tax assets
melakukan saling hapus aset pajak kini against current tax liabilities; and
terhadap liabilitas pajak kini; dan
54


b. aset pajak tangguhan dan liabilitas b. the deferred tax assets and the
pajak tangguhan terkait dengan pajak deferred tax liabilities relate to income
penghasilan yang dikenakan oleh taxes applied by the same taxation
otoritas perpajakan yang sama atas: authority on either:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda ii. different taxable entities which
yang bermaksud untuk memulihkan intend either to settle current tax
aset dan liabilitas pajak kini dengan liabilities and assets on a net basis,
dasar neto, atau merealisasikan or to realize the assets and settle
aset dan menyelesaikan liabilitas the liabilities simultaneously, in each
secara bersamaan, pada setiap future period in which significant
periode masa depan dimana jumlah amounts of deferred tax liabilities or
signifikan atas aset atau liabilitas assets are expected to be settled or
pajak tangguhan diperkirakan untuk recovered.
diselesaikan atau dipulihkan.
Grup melakukan saling hapus atas aset The Group offset current tax assets and
pajak kini dan liabilitas pajak kini jika dan current tax liabilities if, and only if, the
hanya jika, Grup: Group:
a. memiliki hak yang dapat dipaksakan a. has legally enforceable right to set off the
secara hukum untuk melakukan saling recognized amounts, and
hapus atas jumlah yang diakui; dan
b. bermaksud untuk menyelesaikan dengan b. intends either to settle on a net basis, or
dasar neto atau merealisasikan aset dan to realize the assets and settle liabilities
menyelesaikan liabilitas secara simultaneously.
bersamaan.
Pajak Final Final Tax

Berdasarkan Peraturan Pemerintah Based on the Indonesian Government
Republik Indonesia No. 40 Tahun 2009 Regulation No. 40 Year 2009 regarding
tentang Pajak Penghasilan atas Income Tax for Income from Construction
Penghasilan dari Usaha Jasa Konstruksi Services is 3% of the total payment
adalah 3% final dari jumlah pembayaran excluding Value Added Tax and is deducted
tidak termasuk Pajak Pertambahan Nilai by the User in the event that the User is the
dan dipotong oleh Pengguna Jasa dalam Tax Withholder.
hal Pengguna Jasa merupakan Pemotong
Pajak.
Koreksi tehadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
saat surat ketetapan pajak diterima atau jika when a tax assessment letter is received or,
mengajukan keberatan dan banding, pada if filing an objection and appeal, when the
saat keputusan atas keberatan dan banding decision of the objection and appeal is
tersebut telah ditetapkan. determined.
Pajak penghasilan atas sewa dihitung The income tax on rental revenues is
berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) calculated based on Government
No. 5 tahun 2002 tanggal 23 Maret 2002 Regulation (GR) No. 5 year 2002 dated
dan KMK-120/KMK.03/2002 tentang pajak March 23, 2002 and KMK-
penghasilan final atas penyewaan tanah 120/KMK.0312002 regarding final income
dan/atau bangunan. tax on rental of land and/or building.
55


3.w. Imbalan Kerja 3.w. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Shor-term employee benefits are
pekerja telah memberikan jasanya dalam recognized when an employee has
suatu periode akuntansi, sebesar jumlah rendered service during accounting period,
tidak terdiskonto dari imbalan kerja jangka at the undiscounted amount of short-term
pendek yang diharapkan akan dibayar employee benefits expected to be paid in
sebagai imbalan atas jasa tersebut. Imbalan exchange for that service. Short term
kerja jangka pendek mencakup antara lain employee benefits include such as wages,
upah, gaji, bonus dan insentif. salaries, bonus and incentive.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits

Imbalan pascakerja seperti pensiun, uang Post-employment benefits such as
pisah dan uang penghargaan masa kerja retirement, severance and service
dihitung berdasarkan Undang-Undang payments are calculated based on Labor
Ketenagakerjaan No.13/2003 (”UU Law No. 13/2003 (“Law 13/2003”).
13/2003”).
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan The Group recognizes the amount of the net
pasti neto sebesar nilai kini kewajiban defined benefit liability at the present value
imbalan pasti pada akhir periode pelaporan of the defined benefit obligation at the end
dikurangi nilai wajar aset program yang of the reporting period less the fair value of
dihitung oleh aktuaris independen dengan plan assets which calculated by
menggunakan metode Projected Unit independent actuaries using the Projected
Credit. Nilai kini kewajiban imbalan imbalan Unit Credit method. Present value benefit
pasti ditentukan dengan mendiskontokan obligation determine by discounting the
imbalan tersebut. benefit.
Grup mencatat tidak hanya kewajiban The Group account not only for its legal
hukum berdasarkan persyaratan formal obligation under the formal terms of a
program imbalan pasti, tetapi juga defined benefit plan, but also for any
kewajiban konstruktif yang timbul dari constructive obligation that arises from the
praktik informal entitas. entity’s informal practices.
Biaya jasa kini, setiap biaya jasa lalu dan Current service cost, any past service cost
keuntungan atau kerugian atas and gain or loss on settlement and net
penyelesaian, dan bunga neto atas liabilitas interest on the net defined benefit liabilities
(aset) imbalan pasti neto diakui dalam laba (assets) are recognized in profit and loss.
rugi.
Keuntungan dan kerugian dari kurtailmen Gains or losses on the curtailment or

atau penyelesaian program manfaat pasti settlement of a defined benefit plan are
diakui di laba rugi ketika kurtailmen atau recognised in profit or loss when the
penyelesaian tersebut terjadi. curtailment or settlement occurs.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) The premeasurement of the net defined
imbalan pasti neto yang terdiri dari benefit liability (assets) comprise actuarial
keuntungan dan kerugian aktuarial, imbal gain and losses, return on plan assets, and
hasil atas aset program dan setiap any change in effect of the asset ceiling
perubahan dampak batas atas aset diakui recognized in other comprehensive income.
sebagai penghasilan komprehensif lain.
56


Pesangon Termination Benefits
Grup mengakui pesangon sebagai liabilitas The Group recognizes a liability and
dan beban pada tanggal yang lebih awal expense for termination benefits at the
diantaranya: earlier of the following dates:
a. Ketika Grup tidak dapat lagi menarik a. When the Group can no longer
tawaran atas imbalan tersebut; dan withdraw the offer of those benefits;
and
b. Ketika Group mengakui biaya untuk b. When the Group recognizes costs for a
restrukturisasi yang berada dalam restructuring that is within the scope of
ruang lingkup PSAK No. 57 dan PSAK No. 57 and involves payment of
melibatkan pembayaran pesangon. termination benefits.
Grup mengukur pesangon pada saat The Group measures termination benefits
pengakuan awal, dan mengukur dan on initial recognition, and measures and
mengakui perubahan selanjutnya, sesuai recognizes subsequent changes, in
dengan sifat imbalan kerja. accordance with the nature of the employee
benefits.
3.x. Segmen Operasi 3.x. Operating Segment

Grup menyajikan segmen operasi Group presented operating segments based
berdasarkan informasi keuangan yang on the financial information used by the
digunakan oleh pengambil keputusan chief operating decision maker in assessing
operasional dalam menilai kinerja segmen the performance of segments and in the
dan menentukan alokasi sumber daya yang allocation of resources. The segments are
dimilikinya. Segmetasi berdasarkan aktivitas based on the activities of each of the
dari setiap kegiatan operasi entitas legal operating legal entities within the Group.
didalam Grup.
Segmen operasi adalah suatu komponen An operating segment is a component of the

dari entitas: entity:
a. yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang a. that engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incur
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban yang terkait expenses relating to the transactions
dengan transaksi dengan komponen with other components of the same
lain dari entitas yang sama); entity);
b. hasil operasinya dikaji ulang secara b. whose operating results are regularly
berkala oleh kepala operasional untuk reviewed by chief operating decision
pembuatan keputusan tentang sumber maker to make decisions about
daya yang dialokasikan pada segmen resources to be allocated to the
tersebut dan menilai kinerjanya; dan segment and assesses its
performance; and
c. tersedia informasi keuangan yang c. for which separate financial information
dapat dipisahkan. is available.
3.y. Laba per Saham 3.y. Earning per Share

Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba atau rugi yang dapat dividing the profit or loss attributable to
diatribusikan kepada pemegang saham ordinary equity holders of the parent entity
biasa entitas induk dengan jumlah rata-rata by the weighted average number of ordinary
tertimbang saham biasa yang beredar shares outstanding during the period.
dalam suatu periode.
57

Untuk tujuan penghitungan laba per saham For the purpose of calculating diluted
dilusian, Grup menyesuaikan laba atau rugi earnings per share, the Group shall adjust
yang dapat diatribusikan kepada pemegang profit or loss attributable to ordinary equity
saham biasa entitas induk dan jumlah rata- holders of the parent entity, and the
rata tertimbang saham yang beredar, atas weighted average number of shares
dampak dari seluruh instrument berpotensi outstanding, for the effect of all dilutive
saham biasa yang bersifat dilutif. potential ordinary shares.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENT
30 Septem ber 2017/ 31 Decem ber 2016/

30 September 2017 December 31, 2016
Kas 191,778,325,699 47,829,698,754 Cash on Hand

Bank Cash in Banks
Pihak Berelasi Related Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 872,947,764,396 19,742,956,605 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk 206,325,857,475 14,541,783,662 PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 204,654,966,334 226,931,362,096 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat lndonesia (Persero) Tbk 11,651,481,415 12,014,696,825 PT Bank Rakyat lndonesia (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing
di baw ah Rp1 Miliar) 585,066,601 278,158,893 Others (each below Rp 1 Billion)
Dolar Am erika Serikat United Stated Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 40,303,990,419 190,048,851,738 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk 300,447,007 3,789,932,425 PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk
Yen Jepang Japanese Yen
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1,010,637,113 974,080,784 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Euro Euro
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 76,287,240 68,615,259 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
1,337,856,498,000 468,390,438,288

Rupiah Rupiah
PT Bank Mega Tbk 13,788,018,643 4,022,028,095 PT Bank Mega Tbk
Bank Pembangunan Daerah 8,734,964,527 112,907,362,257 Bank Pembangunan Daerah
PT Bank Muamalat Tbk 8,275,958,283 2,441,162,944 PT Bank Muamalat Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 6,820,311,232 4,880,140,597 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 6,448,983,973 12,886,521,998 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 1,783,432,379 -- PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank CIMB Niaga Syariah 1,272,734,304 754,248,676 PT Bank CIMB Niaga Syariah
PT Bank Permata Tbk 346,549,559 346,229,382 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Syariah Bukopin 158,709,413 2,202,103,320 PT Bank Syariah Bukopin
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibaw ah Rp1 Miliar) 1,448,078,087 1,312,945,667 Rp1 Billion)
Dolar Am erika Serikat United Stated Dollar
dibaw ah Rp1 Miliar) 437,572,678 437,609,311 Rp1 Billion)
49,515,313,078 142,190,352,247
Jum lah Bank 1,387,371,811,078 610,580,790,535 Total Cash in Banks

58


Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 615,000,000,000 465,000,000,000 PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)Tbk 5,000,000,000 400,000,000,000 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 65,000,000,000 175,000,000,000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara Syariah -- 100,000,000,000 PT Bank Tabungan Negara Syariah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk -- 230,000,000,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk 220,000,000,000 116,500,000,000 PT Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk
905,000,000,000 1,486,500,000,000

Pihak ketiga Third Parties
PT Bank Jabar Banten Tbk 500,000,000,000 700,000,000,000 PT Bank Jabar Banten Tbk
PT Bank Mega Tbk 235,000,000,000 180,000,000,000 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 150,000,000,000 100,000,000,000 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Muamalat Tbk 155,000,000,000 100,000,000,000 PT Bank Muamalat Tbk
PT Bank Capital 26,476,000,000 50,000,000,000 PT Bank Capital
PT Bank Syariah Bukopin 20,000,000,000 10,000,000,000 PT Bank Syariah Bukopin
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 200,550,000,000 5,000,000,000 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
1,317,026,000,000 1,220,000,000,000
Jum lah Deposito Berjangka 2,222,026,000,000 2,706,500,000,000 Total Time Deposits
Kas dan Setara Kas 3,801,176,136,778 3,364,910,489,288 Cash and Cash Equivalents
Tingkat Suku Bunga Deposito Berjangka 7.25% - 8.25% 7.25% - 8.25% Time Deposit Interest Rate
Tingkat Nisbah - Ekuivalen 9.75% 9.75% Profit Sharing Rate - Equivalent
Jangka Waktu 1 - 3 Bulan/ Months 1 - 3 Bulan/ Months Maturity Period

Pada tanggal 30 September 2017 dan 31 As of September 30, 2017 and December 31,
Desember 2016, tidak terdapat kas dan setara 2016, no cash and cash equivalents are used as
kas yang digunakan sebagai jaminan atas utang collateral for obligations or restricted in use.
atau dibatasi penggunaannya.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLE

Piutang Usaha 2,699,204,595,266 3,130,069,081,189 Accounts Receivable

Dikurangi: Cadangan Kerugian Less: Allowance for
Penurunan Nilai (229,604,262,492) (223,071,091,859) Impairment Losses
Jum lah - Bersih 2,469,600,332,774 2,906,997,989,330 Total - Net

a. Piutang usaha berdasarkan mata uang adalah a. Accounts receivable by currency are as
sebagai berikut: follows:
59


Rupiah 585,348,099,348 793,163,567,057 Rupiah
US Dolar 13,977,135,138 191,902,007,069 US Dollar
Sub Jumlah 599,325,234,486 985,065,574,126 Sub Total
Jumlah Pihak Berelasi - Bersih 578,480,964,620 964,221,304,260 Total Related Parties - Net
Rupiah 2,099,879,360,780 2,145,003,507,063 Rupiah
Sub Jumlah 2,099,879,360,780 2,145,003,507,063 Sub Total
Jumlah Pihak Ketiga - Bersih 1,891,119,368,154 1,942,776,685,070 Total Third Parties - Net

b. Piutang usaha berdasarkan pelanggan adalah b. Accounts receivable by customers are as
30 Septem ber 2017/ 31 Des em be r 2016/

Pihak Berelas i Rel ated Parti es
PT Pertamina (Persero) 157,694,359,657 158,528,217,156 PT Pertamina (Persero)
PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 32,009,416,383 27,653,996,551 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero)
PT Hutama Karya (Persero) 93,705,934,933 36,385,612,664 PT Hutama Karya (Persero)
PT Ngaw i Kertosono Jaya 74,772,663,641 56,714,715,750 PT Ngawi Kertosono Jaya
PT Aneka Tambang (Persero) Tbk 29,212,132,630 21,388,754,521 PT Aneka Tambang (Persero) Tbk
PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tbk 28,366,026,979 42,462,901,435 PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tbk
PT Kimia Farma (Persero) 24,129,348,750 7,422,187,500 PT Kimia Farma (Persero)
PT Margabumi Adhikaraya 13,408,176,327 13,408,176,327 PT Margabumi Adhikaraya
PT Marga Sarana Jabar 12,732,655,623 12,709,670,163 PT Marga Sarana Jab ar
PT Industri Kapal Indonesia (Persero) 9,381,397,627 -- PT Industri Kapal Indonesia (Persero)
PT Petrokimia Gresik 8,891,057,284 61,942,302,370 PT Petrokimia Gresik
Boma Bisma Indra 5,662,465,199 -- Boma Bisma Indra
PT Trans Marga Jateng 3,276,453,765 -- PT Trans Marga Jateng
Aerow isata - Garuda Indonesia 2,227,898,482 -- Aerowisata - Garuda Indonesia
PT Kereta Api Indonesia (Persero) 2,199,823,894 -- PT Kereta Api Indonesia (Persero)
PT Angkasa Pura I (Persero) 2,040,770,024 -- PT Angkasa Pura I (Persero)
Kementrian Keuangan 1,809,718,765 -- Kementrian Keuangan
Kementrian BUMN 2,681,091,715 -- Kementrian BUMN
PT Semesta Marga Raya 1,726,617,204 467,402,898,461 PT Semesta Marga Raya
PT Angkasa Pura II (Persero) 1,503,374,129 3,006,259,336 PT Angkasa Pura II (Persero)
PT Pelindo III (Persero) 1,453,840,373 1,437,130,909 PT Pelindo III (Persero)
PT Pelindo IV (Persero) 1,110,608,236 -- PT Pelindo IV (Persero)
Manajemen Kunci 487,382,000 487,382,000 Key Management
PT Jasa Marga (Persero) Tbk 474,700,225 31,209,186,278 PT Jasa Marga (Persero) Tbk
Perusahaan Gas Negara 457,428,777 8,129,246,960 Perusahaan Gas Negara
PT Waskita Karya (Persero) tbk 361,594,482 -- PT Waskita Karya (Persero) tbk
PT Bank Mandiri (Persero) 263,445,881 -- PT Bank Mandiri (Persero)
PT Semen Padang 253,036,514 2,783,401,658 PT Semen Padang
PT Pelindo II (Persero) 213,288,041 14,176,248,555 PT Pelindo II (Persero)
PT Askes Indonesia (Persero) 105,924,374 -- PT Askes Indonesia (Persero)
Krakatau Bandar Samudera 105,705,800 -- Krakatau Bandar Samudera
PT Transmarga Jatim Pasuruan 84,984,672 619,611,084 PT Transmarga Jatim Pasuruan
PT Rekayasa Industri 34,337,723 -- PT Rekayasa Industri
Lain-lain (masing-masing Others (each b elow
dibaw ah Rp10 Miliar) 17,197,674,448 Rp10 Billion)
Sub Jumlah 512,837,660,109 985,065,574,126 Sub Total
Dikurangi: Cadangan Kerugian Less: Allowance for Impairment
Penurunan Nilai (20,844,269,866) (20,844,269,866) Losses
Jum lah Pihak Be relasi - Be rs ih 491,993,390,243 964,221,304,260 Tota l Related Parties - Net

60



Kementerian Pekerjaan Umum & Perumahan Rakyat 84,518,973,948 28,978,042,109 The Ministry of Public Works & Public Housing
PT Buana Pacific International 58,166,286,400 37,346,983,427 PT Buana Pacific International
Alfa Retailindo 51,009,490,696 -- Alfa Retailindo
Trans Retail Properti 36,866,821,184 -- Trans Retail Properti
PT Langgeng Perkasa Makmur 33,496,385,759 26,058,828,946 PT Langgeng Perkasa Makmur
Megakarya Makmur Sentosa 32,560,480,730 -- Megakarya Makmur Sentosa
Pemerintah Provinsi Riau 30,552,408,859 91,619,426,545 Riau Province Government
PT Jakarta Kemayoran Property 28,386,868,015 28,386,868,015 PT Jakarta Kemayoran Property
PT Jungle Land Asia 22,102,225,522 24,772,225,522 PT Jungle Land Asia
PT Karya Bersama Takarob 20,471,835,862 20,471,835,862 PT Karya Bersama Takarob
PT Sama Sentral Sw asembada 20,232,224,136 20,232,224,136 PT Sama Sentral Swasembada
PT Trans Retail Indonesia & Soedibijo 16,919,594,377 23,230,310,712 PT Trans Retail Indonesia & Soedibijo
PT Kaloka Land Hotel & Resort 16,810,227,274 19,810,227,274 PT Kaloka Land Hotel & Resort
Latitude 8.1 Property Development Group 15,954,303,266 15,954,303,266 Latitude 8.1 Property Development Group
PT Star Prima 14,857,718,189 14,857,718,189 PT Star Prima
Bandara International Jaw a Barat (BIJB) 14,792,122,405 30,144,416,683 Bandara International Jawa Barat (BIJB)
PT Karya Bersama Abadi 13,771,609,301 13,771,609,301 PT Karya Bersama Abadi
Mega Pesanggrahan Indah 13,668,927,623 42,360,689,945 Mega Pesanggrahan Indah
PT Cahaya Adiputra Sentosa 13,460,730,062 13,460,730,062 PT Cahaya Adiputra Sentosa
Universitas Hasanuddin 13,257,178,217 246,368,784 Universitas Hasanuddin
Marindo Surya 10,010,230,880 -- Marindo Surya
ASSA Land 9,944,290,162 9,944,290,162 ASSA Land
PT Kalmar Jaya 9,595,654,140 9,043,073,057 PT Kalmar Jaya
PT Kalma Propertindo Jaya 9,533,178,919 17,695,985,182 PT Kalma Propertindo Jaya
PT Patra Bangun Properti 9,303,744,152 -- PT Patra Bangun Properti
Graha Anggoro Jaya 7,668,738,000 -- Graha Anggoro Jaya
Bina Karya Prima 7,270,832,513 -- Bina Karya Prima
PT Mentari Subur Abadi 6,629,047,149 6,629,047,149 PT Mentari Subur Abadi
Bakrie Convergence 5,663,086,499 -- Bakrie Convergence
Graha Suryamas Vinandito 5,183,626,364 -- Graha Suryamas Vinandito
Chevron Pacific Indonesia 3,195,624,073 19,391,442,339 Chevron Pacific Indonesia
Hotel Anom Solosaratama 3,166,526,555 3,166,526,555 Hotel Anom Solosaratama
Sumitomo Corporation 756,029,709 25,200,990,352 Sumitomo Corporation
PT Trans Retail Indonesia -- 45,088,522,990 PT Trans Retail Indonesia
Universitas Negeri Padang -- 22,304,200,400 Universitas Negeri Padang
Universitas Negeri Semarang -- 20,239,086,688 Universitas Negeri Semarang
PT Jaya Binara Mediktama -- 1,476,937,260 PT Jaya Binara Mediktama
Perorangan (masing-masing 1,180,239,065,406 1,077,953,936,565 Individuals (each below
dibaw ah Rp1 Miliar) Rp1 Billion)
Subtotal 2,186,366,935,157 2,145,003,507,063 Sub Total

c. Piutang usaha berdasarkan jenis usaha adalah c. Accounts Receivable by business sectors are
sebagai berikut: as follows:
61


30 September 2017/ 31 Decem ber 2016/
Jasa Konstruksi 1,239,348,947,089 1,734,821,854,549 Construction Services

EPC 187,295,790,178 241,234,374,405 EPC
Properti 1,204,227,497,494 1,114,595,923,927 Property
Investasi Infrastruktur 68,332,360,505 39,416,928,308 Infrastructure Investment

d. Piutang usaha berdasarkan umur adalah sebagai d. Accounts receivable by age are as follows:
berikut:

Sampai dengan 12 bulan 2,284,035,612,693 2,380,427,331,591 Up to 12 months

Lebih dari 12 bulan More than 12 months
sampai dengan 24 bulan 109,127,253,346 72,163,155,603 to 24 months
Lebih dari 24 bulan More than months
sampai dengan 36 bulan 73,035,679,432 73,176,215,250 to 36 months
Lebih dari 36 bulan 233,006,049,796 604,302,378,745 More than 36 months
Total 2,699,204,595,267 3,130,069,081,189 Total

Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai piutang The movements of allowance for impairment
usaha adalah sebagai berikut: losses of accounts receivable are as
follows:

Saldo Aw al Tahun/ Periode 223,071,091,859 140,446,774,911 Beginning Balance of the Year/ Period
Penambahan di Tahun/ Periode Berjalan 9,794,024,307 Additional in Current Year/ Period
Provisi Penurunan Nilai Piutang -- Provision for Receivables Impairment
Amortisasi Diskonto -- 8,031,059,617 Unwinding of Discount
Pemulihan di Tahun/ Periode Berjalan (3,260,853,674) (33,029,586,217) Recovery in Current Year/ Period
Saldo Akhir Tahun/ Periode 229,604,262,492 223,071,091,859 Ending Balance of the Year/ Period
Berdasarkan penelahaan Manajemen atas saldo Based on the Management’s review on the
piutang usaha secara individu pada akhir periode status of individual accounts receivable at
pelaporan, piutang usaha tertentu mengalami end of reporting period, certain accounts
penurunan nilai. Manajemen telah membentuk receivable is impaired. Management has
cadangan kerugian penurunan nilai berdasarkan made an allowance for impairment loss
kebijakan akuntansi Grup (Catatan 3.b). according to the Group’s accounting policy
(Note 3.b).
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai piutang cukup untuk impairment losses on receivables is
62


menutup kemungkinan tidak tertagihnya piutang sufficient to cover possible losses on
usaha di kemudian hari. uncollectible trade receivables in the future.
Piutang usaha untuk pelaksanaan kegiatan proyek Accounts receivable for projects are
dijaminkan untuk utang obligasi dan utang sukuk pledged for bonds payable and sukuk
(Catatan 27 dan 30). payable (Notes 27 and 30).
Penghapusan atas cadangan kerugian penurunan Write off of allowance for impairment losses
nilai piutang usaha terdiri dari penghapusan of accounts receivable consist of write off
piutang PT Jakarta Monorail sebesar receivables to PT Jakarta Monorail
Rp26.693.761.000 yang direklasifikasi ke aset amounting to Rp26,693,761,000 that
lain-lain berdasarlan keputusan pengadilan no reclassified to other assets according to
296/Pdt.G/2012/PN.Jkt.Sel tanggal 22 Oktober court decision No
2012 dan pemulihan cadangan kerugian 296/Pdt.G/2012/PN.Jkt.Sel in October 22th
penurunan nilai piutang PT Anugrah Lingkar 2012 and recovery of allowance for
Selatan dan Pemerintah Provinsi Riau masing- impairment losses of acco1unts receivable
masing sebesar Rp152.022.381 dan to PT Anugrah Lingkar Selatan and Riau
Rp6.183.802.836. Province Government amounting to
Rp152,022,381 and Rp6,183,802,836,
respectively.
Selain piutang yang dijaminkan untuk obligasi, In addition to the receivables as collateral
seluruh piutang usaha digunakan sebagai jaminan for the bond, all trade receivables are used
atas utang bank jangka pendek (Catatan 21.a). as collateral for short-term bank loan (Note
21.a).
Tidak terdapat penjualan piutang secara with There is no sales of receivables with
recourse yang dilakukan oleh Grup. Penjelasan recourse that made by the Group. More
lebih terinci atas beberapa debitur adalah sebagai detailed explanation of some debtors are as
berikut: follows:
1) PT Jakarta Kemayoran Property (JKP) 1) PT Jakarta Kemayoran Property (JKP)

Grup melaksanakan pekerjaan proyek Groups carry out the project work The
Apartemen The View Residence berdasarkan View Apartment Residence by the
Surat Perjanjian No. 212/JKP- Letter of Agreement No. 212 / JKP-DEV
DEV/SPK/VII/2006 tanggal 31 Juli 2006 / SPK / VII / 2006 dated July 31, 2006
antara Perusahaan dengan PT Jakarta between the Group and PT Jakarta
Kemayoran Property (JKP) dengan nilai Kemayoran Property (JKP) with a
kontrak (termasuk PPN) sebesar contract value (excluding VAT) of
Rp188.237.500.000. Rp188.237.500.000.
Berdasarkan Perjanjian Penyelesaian Based on the Payment Settlement
Pembayaran dengan Jaminan antara Agreement by Guarantees Security
Perusahaan dengan JKP tanggal 31 between the Company and JKP on
Desember 2007 menyatakan bahwa December 31, 2007, it is stated that the
pelunasan keseluruhan piutang akan overall settlement of receivables will be
diselesaikan dengan jaminan berupa 65 unit settled by 65 stall units in Mall Mega
kios di Mall Mega Glodok Kemayoran Jakarta. Glodok Kemayoran Jakarta.
Berdasarkan revaluasi aset yang dilakukan Based on the revaluation of assets

oleh PT Sapta Sentra Jasapradana yang undertaken by PT Sapta Sentra
dilaporkan dalam Surat Nomor 08-0-069.01 Jasapradana which reported into Letter
tanggal 24 Maret 2008, nilai pasar bangunan Number 08-0-069.01 dated March 24,
unit-unit ruko Mega Glodok Kemayoran 2008, the market value of Mega Glodok
adalah Rp32.992.800.000. Kemayoran’s building unit of
shophouses is Rp32,992,800,000.
63

Tanggal 1 April 2009, berdasarkan On April 1, 2009, based on testimony

keterangan dari Kuasa Hukum JKP No. from JKP Attorney No. 030/CSP-
030/CSP- JKT/IV/2009 menyatakan bahwa JKT/IV/2009, it is stated that the
Sertifikat Hak Milik (SHM) sedang dalam Certificate of strata title (SHM) is in
tahap pemecahan agar dapat dilakukan process of separation so the execution
proses eksekusi atas jaminan tersebut. process on such security can be
Sertifikat yang sudah selesai adalah sertifikat
performed. The completed certificate is
induk dan sudah mendapat pengesahan
the parent certificate that has been
berdasarkan Surat Keputusan Gubernur
Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta approved by Decree of the Governor of
Nomor.1760/2009 tanggal 19 November 2009 Special District Capital of Jakarta
tentang Pengesahan Pertelaan Rumah Susun Province Nomor: 1760/2009 dated
Bukan Hunian Mega Glodok Kemayoran November 19, 2009 on Ratification of
Tahap I yang terletak di Jalan Kota Bandar Non Residential Multi-level Housing
Baru Kemayoran. Report of Mega Glodok Kemayoran
Phase I, which is located at Jalan Bandar
Kemayoran Baru.
Berdasarkan Surat Laporan dari Konsultan Based on Reporting Letter from a

tanggal 8 Juni 2010 yang ditujukan kepada Consultant dated June 8, 2010,
JKP yang selanjutnya disampaikan kepada addressed to JKP, which was
Grup melalui surat dari Kuasa Hukum JKP subsequently delivered to the Group by
No. 060/CSP/VI/2010 tanggal 18 Juni 2010 a letter from JKP Attorney No.
bahwa pada saat ini sertifikat-sertifikat SHM 060/CSP/VI/2010 dated June 18, 2010,
atas unit-unit Ruko pertelaannya telah that at present the SHM on
mendapatkan pengesahan Gubernur Provinsi shophousing units, the report has been
DKI Jakarta No.1760/2009 tanggal 19 approved by the Governor of DKI
November 2009, selanjutnya baru dapat Jakarta No. 1760/2009 dated
dilakukan akta pemisahan unit dan November 19, 2009, later on the deed
didaftarkan sertifikat Hak Tanggungan. of separation for unit can only be
carried out and the Mortgage certificate
can be registered.
Sampai dengan tanggal laporan, JKP masih Until the dated of report, JKP still
melakukan proses pemecahan sertifikat- perform its certificate-separation
sertifikatnya yang dilakukan oleh konsultan process carried out by a consultant
yang ditunjuk oleh JKP. appointed by JKP.
Pada tanggal 30 September 2017 dan 31 On September 30, 2017 and December
Desember 2016 akumulasi cadangan 31, 2016 the accumulated allowance for
kerugian penurunan nilai atas piutang ini impairment losses on receivables
masing-masing sebesar Rp5.096.158.726. amounted to Rp5,096,158,726,
respectively.
Berdasarkan hal-hal tersebut Manajemen Based on such matters Management

berkeyakinan bahwa cadangan kerugian believes that the allowance for
penurunan nilai tersebut telah mencukupi impairment losses is adequate to cover
untuk menutup kemungkinan tak tertagihnya possible of uncollectible accounts.
piutang tersebut.
64


6. PIUTANG RETENSI 6. RETENTIONS RECEIVABLE
a. Piutang retensi berdasarkan mata uang adalah a. Retention receivables by currency are as

Piutang Retensi 1,031,504,026,206 1,086,314,156,314 Retention Receivables


b. Piutang retensi berdasarkan jenis usaha adalah b. Retention receivables by business sector are
sebagai berikut: as follows:

Jasa Konstruksi 749,691,027,465 692,415,754,867 Construction Services

EPC 281,812,998,741 393,898,401,447 EPC
Total 1,031,504,026,206 1,086,314,156,314 Total

Seluruh piutang retensi pada tanggal 30 All of retention receivables as of September
September 2017 dan 31 Desember 2016 30, 2017 and December 31, 2016 is
didenominasi dalam mata uang Rupiah. denominated in Indonesian Rupiah.
c. Piutang retensi berdasarkan pelanggan adalah c. Retention receivables by customers are as


PT Trans Marga Jateng 88,123,481,870 65,139,361,497 PT Trans Marga Jateng
PT Ngaw i Kertosono Jaya 54,760,956,694 23,539,870,562 PT Ngawi Kertosono Jaya
PT Hutama Karya 24,985,312,874 10,603,881,174 PT Hutama Karya
PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) 24,101,038,716 23,075,020,611 PT Telekomunikasi Indonesia (Persero)
PT Pupuk Sriw ijaya 23,468,250,000 23,468,250,000 PT Pupuk Sriwijaya
PT Trans Marga Jatim 17,879,676,685 16,627,219,677 PT Trans Marga Jatim
PT Pelindo II (Persero) 9,179,655,605 12,669,925,691 PT Pelindo (Persero)
PT Krakatau Tirta Industri 8,390,807,237 4,751,400,500 PT Krakatau Tirta Industri
PT Semen Padang 8,036,614,363 6,465,193,215 PT Semen Padang
PT Kimia Farma (Persero) tbk 7,021,657,500 -- PT Kimia Farma (Persero) tbk
PT Pelindo III (Persero) 4,643,475,660 --
PT Pelindo IV (Persero) 4,265,575,612 --
PT Industri Kapal Indonesia (Persero) 2,892,027,132 -- PT Industri Kapal Indonesia (Persero)
Jakarta Industrial Estate Pulogadung 1,353,020,397 --
PT Jasa Marga (Persero) Tbk 814,906,550 5,653,585,178 PT Jasa Marga (Persero) Tbk
PT Angkasa Pura I (Persero) 776,380,573 -- PT Angkasa Pura I (Persero)
dibaw ah Rp10 Miliar) -- 4,868,236,971 Rp10 Billion)
Jumlah Pihak Berelasi - Bersih 579,450,091,859 672,807,468,546 Total Related Parties - Net

65


Kementerian Pekerjaan Umum The Ministry of Public Works
& Perumahan Rakyat 47,226,031,417 46,429,520,621 & Public Housing
Pemerintahan Timor Leste 23,164,008,962 21,514,935,532 Goverment of Timor Leste
Cengkareng Business Center 17,504,022,798 17,559,094,905 PT Cengkareng Business Centre
PT Marga Harjaya Infrastruktur 16,025,534,144 10,957,093,829 PT Marga Harjaya Infrastruktur
PT Cengkareng Business City 15,508,541,978 16,259,934,654 PT Cengkareng Business City
Bandar Udara Internasional Jaw a Barat (BIJB) 14,114,348,170 -- Bandar Udara Internasional Jawa Barat (BIJB)
PT Jungle Land Asia 12,529,581,503 12,529,581,503 PT Jungle Land Asia
Sinar Mas Agribusiness & Food 10,764,161,137 -- Sinar Mas Agribusiness & Food
Yayasan Kesehatan Telogorejo 10,108,139,838 -- Yayasan Kesehatan Telogorejo
Mega Pesanggrahan Indah 9,931,248,545 -- Mega Pesanggrahan Indah
PT Megakarya Makmur Sentosa 9,184,126,359 -- PT Megakarya Makmur Sentosa
Andika Multi Karya 8,571,425,469 -- Andika Multi Karya
PT Marga Mandalasakti -- 9,149,612,869 PT Marga Mandalasakti
China National Electrical Equipment Corp -- 2,637,264,862 China National Electrical Equipment Corp
Subtotal Pihak Ketiga 452,053,934,347 413,506,687,768 Subtotal Third Parties
Jumlah Pihak Ketiga - Bersih 423,516,184,379 391,223,339,468 Total Third Parties - Net

d. Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai d. The movements of allowance for impairment
piutang retensi adalah sebagai berikut: losses of retention receivables are as
follows:

Saldo Aw al Tahun/ Periode 22,283,348,300 22,283,348,300 Beginning Balance of the Year/ Period
Penambahan di Tahun/ Periode Berjalan 6,254,401,668 -- Additional in Current Year/ Period

Piutang Retensi dijaminkan untuk utang bank dan Retention receivables were collateral for the
obligasi (Catatan 21 dan 27). bank loan and bond (Notes 21 and 27).
kerugian penurunan nilai piutang retensi cukup impairment losses on retention receivables is
untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya sufficient to cover possible losses on
piutang di kemudian hari. uncollectible receivables in the future.
7. TAGIHAN BRUTO PEMBERI KERJA 7. GROSS AMOUNT DUE FROM

COSTUMERS
Rincian atas tagihan bruto pemberi kerja adalah Details of the gross amount due from
sebagai berikut: customers are as follows:
66


30 September 2017/ 31 Desember 2016/
Biaya Konstruksi 29,254,616,558,800 25,825,078,517,273 Construction Costs
Laba yang Diakui 3,060,455,212,051 2,529,475,270,607 Recognized Profit
Total Tagihan Bruto Pemberi Kerja 32,315,071,770,851 28,354,553,787,880 Total Gross Amount Due from Customers
Penagihan (23,756,355,991,345) (22,422,220,583,314) Billings
Jumlah - Bersih 8,457,439,197,914 5,831,056,622,974 Total - Net

a. Tagihan bruto pemberi kerja berdasarkan jenis a. Gross amount due from customers by
usaha adalah sebagai berikut: business sector are as follows:

Jasa Konstruksi 8,147,647,049,335 5,390,027,344,983 Construction services
EPC 321,398,574,012 430,361,726,873 EPC
Jumlah 8,558,715,779,506 5,932,333,204,566 Total

b. Tagihan bruto pemberi kerja berdasarkan mata b. Gross amount due from customers by
uang adalah sebagai berikut: currency are as follows:

Rupiah 1,993,823,661,485 1,953,006,858,244 Rupiah
US Dolar 142,380,658,776 68,523,035,688 US Dollar
Jumlah Pihak Berelasi - Bersih 2,129,716,213,861 2,015,041,787,532 Total Related Parties - Net
Rupiah 6,422,511,459,245 3,752,676,204,190 Rupiah
US Dolar -- 158,127,106,444 US Dollar

c. Tagihan bruto berdasarkan pelanggan adalah c. Gross amount due from customer by
sebagai berikut: customers are as follows:
67


PT Ngawi Kertosono Jaya 443,495,195,006 413,835,735,740 PT Ngawi Kertosono Jaya
PT Jasa Marga Kualanamu Tol 140,262,509,553 -- PT Jasa Marga Kualanamu Tol
PT Pupuk Sriwijaya 128,425,888,805 128,425,888,805 PT Pupuk Sriwijaya
PT Pelindo (Persero) 105,096,544,955 105,867,976,372 PT Pelindo (Persero)
PT Kereta Api Indonesia (Persero) 30,560,074,928 -- PT Kereta Api Indonesia (Persero)
PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tbk 23,753,641,194 45,501,787,870 PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tb k
PT Perkebunan Nusantara VIII 23,458,056,418 -- PT Perkeb unan Nusantara VIII
PT Angkasa Pura I (Persero) 21,250,493,300 15,315,729,482 PT Angkasa Pura I (Persero)
PT Kimia Farma 20,088,246,045 22,356,883,185 PT Kimia Farma
PT Petrokimia Gresik 14,605,885,710 -- PT Petrokimia Gresik
PT Transmarga Jatim Pasuruan 8,573,607,436 8,154,873,007 PT Transmarga Jatim Pasuruan
PT Perusahaan Gas Negara (Persero) 7,492,092,567 7,492,092,567 PT Perusahaan Gas Negara (Persero)
PT Askes (Persero) 1,072,031,802 1,072,031,802 PT Askes (Persero)
PT Industri Kapal Indonesia (Persero) 968,656,764 -- PT Industri Kapal Indonesia (Persero)
PT Margabumi Adhikaraya 659,415,411 659,415,411 PT Margab umi Adhikaraya
PT Semesta Marga Raya -- 40,287,631,581 PT Semesta Marga Raya
PT Krakatau Bandar Samudera -- 44,024,259,744 PT Krakatau Bandar Samudera
Industri Kereta Api (Persero) -- 42,995,931,373 Industri Kereta Api (Persero)
PT Aneka Tambang (Persero) Tbk -- 13,534,150,145 PT Aneka Tamb ang (Persero) Tb k
PT Semen Padang -- 12,845,366,226 PT Semen Padang
PT Jasa Marga (Persero) Tbk -- 2,646,511,698 PT Jasa Marga (Persero) Tb k
PT Jakarta Industrial Estate Pulogadung (Per -- 1,448,046,802 PT Jakarta Industrial Estate Pulogadung (Persero)
PT Rekayasa Industri -- 902,234,638 PT Rekayasa Industri
dibawah Rp10 Miliar) 7,772,361,610 -- Rp10 Billion)
Subtotal Pihak Berelasi 2,087,280,485,675 2,021,529,893,932 Sub total - Related Parties
2,080,792,379,275 2,015,041,787,532 Total Related Parties - Net
Jumlah Pihak Berelasi - Bersih

Kementrian Perhubungan 4,274,670,828,335 1,750,969,833,954 Ministry of Transportation
Kementerian Pekerjaan Umum & Perumahan 480,854,974,526 345,134,190,562 The Ministry of Pub lic Works & Pub lic Housing
PT Trans Retail Indonesia & Soedibijo 146,662,695,085 71,946,997,205 PT Trans Retail Indonesia & Soedib ijo
Properti Bali Benoa 138,413,309,796 140,003,809,184 Properti Bali Benoa
Pemerintah Daerah Riau 70,574,697,209 70,574,697,209 Riau Province Government
Pemerintah Propinsi Kaltim 64,608,656,752 115,861,911,245 Pemerintah Propinsi Kaltim
Marindo Surya 58,366,945,374 32,165,162,952 Marindo Surya
PT Megakarya Makmur Sentosa 57,185,237,926 105,930,280,000 PT Megakarya Makmur Sentosa
Pemerintah Propinsi Sumbar 50,953,123,938 51,942,874,802 Pemerintah Propinsi Sumb ar
PDAM Banjarmasih Kota Banjarmasin 43,960,535,293 -- PDAM Banjarmasih Kota Banjarmasin
Bandara International Jawa Barat (BIJB) 32,396,732,372 33,870,115,708 Bandara International Jawa Barat (BIJB)
Universitas Hasanuddin 31,672,109,923 44,366,490,170 Universitas Hasanuddin
PT Chevron Pacific Indonesia 29,439,715,334 65,261,893,650 PT Chevron Pacific Indonesia
UIN Sunan Kalijaga 28,134,791,455 29,292,791,455 UIN Sunan Kalijaga
Dinas PU Kab. Gianyar 27,905,982,256 -- Dinas PU Kab . Gianyar
Sumitomo Corporation 27,891,865,318 27,891,865,318 Sumitomo Corporation

68



Pihak Ketiga (Lanjutan) Third Parties (Continued)
Alfa Retailindo 25,611,502,374 40,046,474,576 Alfa Retailindo
RSKIA Kota Bandung 24,645,447,174 -- RSKIA Kota Bandung
STAIN Malang 24,618,738,155 28,241,177,681 STAIN Malang
Lemdiklat Polri 24,509,967,206 21,938,386,618 Lemdiklat Polri
Mega Pesanggrahan Indah 23,531,538,482 72,035,158,249 Mega Pesanggrahan Indah
RSUD Koja 21,848,399,729 -- RSUD Koja
Ichsan Medical Centre 16,757,168,230 27,015,178,815 Ichsan Medical Centre
Karya Bersama Takarob 15,852,687,399 -- Karya Bersama Takarob
Bellaputra Intiland 15,820,749,650 15,968,961,061 Bellaputra Intiland
Ditjen Perkeretaapian 14,590,723,067 -- Ditjen Perkeretaapian
PT Mega Karya Astra Prima 13,266,718,867 -- PT Mega Karya Astra Prima
PT Cenas Rayaland 9,251,647,593 9,251,647,593 PT Cenas Rayaland
Pemerintah Propinsi Jateng 9,135,221,713 13,589,981,838 Pemerintah Propinsi Jateng
Mentari Subur Abadi 7,600,000,046 7,600,000,046 Mentari Sub ur Ab adi
Buana Cipta Megah 7,591,262,453 17,591,262,453 Buana Cipta Megah
RSUD Temanggung 7,249,887,277 -- RSUD Temanggung
Sinar Mas Agribussines & Food 4,844,934,237 14,357,468,811 Sinar Mas Agrib ussines & Food
Lestari Indah Jaya 4,036,159,347 4,816,799,347 Lestari Indah Jaya
PT Ciputra Group Tbk 3,947,299,768 20,430,061,936 PT Ciputra Group Tb k
Yayasan Perkembangan Anak Indonesia 3,509,497,577 3,509,497,577 Yayasan Perkemb angan Anak Indonesia
Yayasan Kesehatan Telogorejo 3,242,946,131 10,024,387,730 Yayasan Kesehatan Telogorejo
PT Puri Zuqni 2,946,079,144 5,412,867,779 PT Puri Zuqni
Pemerintahan Timor Leste 1,734,841,582 11,791,778,211 Goverment of Timor Leste
Cipta Properti Agung 573,067,015 6,877,612,469 Cipta Properti Agung
Lentera Griya Asia 46,487,571 3,324,302,623 Lentera Griya Asia
Universitas Negeri Padang - 44,794,231,495 Universitas Negeri Padang
RS Lavalette Malang - 24,306,458,108 RS Lavalette Malang
Univesitas Pendidikan Indonesia Bandung - 18,431,416,127 Indonesia University of Education
Universitas Negeri Semarang - 17,265,193,711 Semarang State University
dibawah Rp10 Miliar) 425,540,545,045 255,392,587,469 Rp10 Billion)
Subtotal Pihak Ketiga 6,471,435,293,831 3,910,803,310,634 Sub Total

Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai The movements of allowance for impairment
tagihan bruto pemberi kerja adalah sebagai losses of gross amount due to customers
berikut: are as follows:

Saldo Awal Tahun/ Periode 101,276,581,592 101,276,581,592 Beginning Balance of the Year/ Period
Penambahan di Tahun/ Periode Berjalan -- 11,432,406,252 Additional in Current Year/ Period
Pemulihan di Tahun/ Periode Berjalan -- -- Recovery in Current Year/ Period

pengakuan persediaan jangka panjang untuk Jakarta Monorail, amount

kegiatan pembangunan LRT. (Catatan 19) Rp78,950,662,521 which calculated into
Informasi penting lainnya yang berkaitan dengan recognition of long term inventories for
tagihan bruto pemberi kerja Grup sampai dengan construction activities of LRT. (Note 19)
30 September 2017 adalah sebagai berikut: Other important information related to the
gross amount due from customer of the
Group until September 30, 2017 is as
69


follows:
a. Sekolah Tinggi Agama Islam Negeri (STAIN) a. State Islamic College (STAIN) of Malang
Malang The Company obtained a contract work
Perusahaan mendapatkan kontrak pekerjaan for construction of educational buildings
untuk pembangunan gedung pendidikan STAIN of STAIN Malang Number: P2S-
Malang Nomor: P2S-IDB/PMU.C/77/IX/2005 IDB/PMU.C/77/IX/2005 with a value
dengan nilai sebesar Rp161.242.745.000 dan amounting to Rp161,242,745,000 and a
addendum kontrak Nomor: P2S-IDB/PMU-
contract addendum Number: P2S-
ADD/85a/VI/2008 sehingga nilai kontraknya
IDB/PMU-ADD/85a/VI/2008 so that the
menjadi Rp172.536.796.000.
contract value became
Rp172,536,796,000.
Tagihan bruto yang tercatat mencerminkan 1 The carrying value of gross amount
pekerjaan tambah dan tagihan eskalasi proyek reflected additional work and the project
tersebut. Pekerjaan tambah ini telah diaudit oleh escalation charges. The additional work has
BPKP dan dalam proses pengajuan been audited by the BPKP and in the
pendanaannya ke IDB sebagaimana disampaikan process of its funding proposal to IDB, as
dalam surat Project Management Unit (PMU) No. conveyed in a letter of Project Management
P2S/IDB/PMU-SP/440/III/2009 tanggal 28 Maret
Unit (PMU) No. P2S/IDB/PMU-
2009 dan surat No. P2S-IDB/PMU-SP/335a/2009
SP/440/III/2009 dated March 28, 2009 and
tanggal 3 Februari 2009.
letter No. P2S-IDB / PMU-SP/335a/2009
dated February 3, 2009.
Berdasarkan Addendum 4 No. P2S-IDB/PMU- 1 Based on Addendum 4 No. P2S-IDB/PMU-
ADD/ 455/VIII/2009 tanggal 24 Agustus 2009, ADD/ 455/VIII/2009 dated August 24, 2009,
tagihan ini direncanakan cair di tahun anggaran the bill is planned to be settled down in 2011
2011. fiscal year.
1
Tahun 2011, Perusahaan telah mengajukan 1 In 2011, the Company filed the case through
perkara tersebut melalui persidangan di BANI. trial in BANI. Based on the decision of BANI
Berdasarkan putusan BANI Perkara No. Case No. 370/X/ARB-BANI/2010 dated
370/X/ARB-BANI/2010 tertanggal 6 Juni 2011 June 6, 2011, which was won by the
yang dimenangkan oleh Perusahaan. Company.
1
Pihak STAIN Malang tidak merealisasikan hasil 1 The STAIN Malang not realize the results of
keputusan BANI tersebut. Perusahaan melalui the BANI decision. The Company through its
kuasa hukumnya Kantor Hukum Syaiful Ma’arif & legal counsel Law Office Syaiful Ma'Arif &
Partners, mengajukan kembali perkara tersebut Partners, filed the case back to the BANI
ke BANI dengan No. Reg.11/ARB/BANI- with No. Reg.11/ARB/BANI-SBY/XI/2014.
SBY/XI/2014. Kemudian BANI mengeluarkan Then BANI issued a determination letter No.
surat penetapan No. 128/S.Pen/BANI-
128/S.Pen/ BANI-SBY/XI/2014 dated
SBY/XI/2014 tanggal 10 November 2014.
November 10, 2014.
1
Sampai tanggal penerbitan laporan keuangan, Until the date of issuance the financial
eksekusi atas surat penetapan No. statements, the execution of determination
128/S.Pen/BANI-SBY/XI/2014 tanggal 10 letter No. 128/S.Pen/ BANI-SBY/XI/2014
November 2014 masih dalam proses. dated November 10, 2014 is still on process.
Based on the above matters, the Company

Berdasarkan hal-hal tersebut di atas Perusahaan
believes that the realization of such gross
berkeyakinan bahwa tagihan bruto tersebut dapat
direalisasikan. amount due from customers can be
released.
b. Universitas Pendidikan Indonesia (UPI) b. Education University of Indonesia (UPI)

70


Bandung Bandung
Perusahaan mencatat tagihan bruto The Company recorded gross amount
berdasarkan Surat Perintah Penyelesaian based on the Additional Work Order
Pekerjaan Tambah No. 835/PMU.IDB/XI/ 2007 Completion No. 835/PMU.IDB/XI/ 2007
tanggal 17 November 2007 dari Project dated November 17, 2007 from UPI
Mangement Unit (PMU) UPI senilai Project Management Unit (PMU) of
Rp18.265.396.216 dan sudah disetujui oleh Rp18,265,396,216 and has been
Project Management Supervision Consultant
approved by the Project Management
(PMSC).
Supervision Consultant (PMSC).
Perusahaan meminta pendapat hukum kepada Based on the review results, Bandung
Kejaksaan Negeri Bandung. Berdasarkan hasil State Attorney as the State Prosecuting
kajian Kejaksaan Negeri Bandung selaku Attorney (JPN) the following
Jaksa Pengacara Negara (JPN) memberikan advices/opinions dated February 24,
saran/pendapat tertanggal 24 Februari 2010 2010 were as follows:
sebagai berikut:
i. Pihak Pertama (UPI) selaku pengguna i. The First Party (UPI) as the user of
barang/jasa, terhadap sisa kekurangan the good/services, for the remaining
pembayaran atas pekerjaan-pekerjaan payment on the additional work that
tambah yang sudah dilaksanakan dan has been undertaken and completed
diselesaikan oleh Pihak Kedua by the Second Party (the Company),
(Perusahaan) wajib membayar has to pay such additional amount of
kekurangannya senilai Rp21.303.806.000 Rp21,303,806,000, or other
atau perhitungan sisa pekerjaan tambah calculations of the remaining
yang belum dibayar dalam waktu tertentu additional work within a certain period
dan tidak terlalu lama sesuai kesepakatan of time and not too long according to
yang diperjanjikan kedua belah Pihak, the contracted agreement of both
dengan memperhatikan dan mengindahkan Parties, by taking into account and
ketentuan/peraturan perundang-undangan with due regard to any related laws
bersangkutan. and regulations in force.
ii. Bahwa sesuai perjanjian dan hal-hal lain ii. That in accordance with the
yang telah disepakati kedua belah Pihak agreement and other matters agreed
sebagaimana dimaksud, maka Pihak upon by both parties as intended, the
Pertama selaku pengguna barang/jasa First Party as the user of the goods /
wajib mengusahakan dan menyediakan services is obliged to establish and
kekurangan dana pembayaran atas provide funding of deficiency
Pembayaran atas pekerjaan tambahan dan payment for additional work and when it
jika sudah tersedia, selanjutnya Pihak Pertama is available, the First Party has to pay it
membayarkannya kepada Pihak Kedua, dan to the Second Party, and the First Party
Pihak Pertama selaku pengguna barang/jasa as the user of goods / services is
wajib menepati janjinya. required to keep the promise.
Gross amount due to customers as of

Saldo tagihan bruto kepada pemberi kerja per
30 September 2017 dan 31 Desember 2016 September 30, 2017 and December 31,
masing-masing sebesar Rp6.500.000.000 2016, was Rp6,500,000,000 respectively
telah dicadangkan seluruhnya. has been fully impaired.
c. Universitas Islam Negeri (UIN) Sunan Kalijaga c. Islamic State University (UIN) of Sunan
Kalijaga
71


Perusahaan mendapatkan kontrak pekerjaan The Company get contruction contracts
untuk pembangunan gedung pendidikan UIN for of buildings UIN Sunan Kalijaga No:
Sunan Kalijaga No: In/1/PMU- In /1/ PMU-ISKDP/Ktr/37/2005 amounted
ISKDP/Ktr/37/2005 dengan nilai sebesar to Rp172.790.511.000 and addendum 5
Rp172.790.511.000 dan addendum 5 kontrak Contract No: UIN.02 / TP / 214.a / 2008
No: UIN.02/TP/214.a/2008 sehingga nilai so that the value of the contract becomes
kontraknya menjadi Rp197.761.281.000
to Rp197.761.281.000.
Tagihan bruto per 31 Desember 2010 sebesar Gross amount due from customers as of
Rp11.148.383.000 yang tercatat December 31, 2010 amounted to
mencerminkan pekerjaan tambah dan tagihan Rp11.148.383.000 recorded and
eskalasi proyek tersebut. escalation reflects additional work on the
project
Selain itu Perusahaan juga masih mempunyai Other than that, the Company still has
piutang kepada UIN Sunan Kalijaga sesuai receivable to UIN Sunan Kalijaga based
Putusan BANI Perkara No.370/X/ARB- on BANI Decision No.370/X/ARB-
BANI/2010 tertanggal 6 Juni 2011 yang telah BANI/2010 dated June 6, 2011 that
didaftarkan ke Pengadilan Negeri Jogyakarta already registered to District Court
dibawah Register No.13.Pdt.Eks/2011/PN.Yk Yogyakarta No.13.Pdt.Eks/2011/PN.Yk
tanggal 6 Juni 2011 dan Penetapan
dated June 6, 2011 and Decision
No.13.Pdt.Eks/2011/PN.Yk tertanggal 28 Juli
No.13.Pdt.Eks/2011/PN.Yk dated July
2011 yang memutuskan mengabulkan
permohonan PT Adhi Karya (Persero) Tbk. 28, 2011 decided to grant the request of
PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
Berdasarkan hasil keputusan BANI di atas, Based on BANI decision, the Company
Perusahaan bekerjasama dengan konsultan cooperate with law consultant to
hukum untuk mempercepat proses tersebut. expedite these progress.
Berdasarkan hal-hal tersebut diatas Based on the above matters, the

Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa Company’s Management believes that
tagihan bruto tersebut dapat direalisasikan. the realization of such gross receivables
may be made.
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES

Persediaan Jasa Konstruksi Inventory of Construction
Bahan Baku Konstruksi 173,077,838,921 123,044,479,752 Material Construction
Beton Pracetak 12,428,879,252 7,971,572,969 Precast Concrete
Jumlah Persediaan Jasa Konstruksi 185,506,718,173 131,016,052,721 Total Inventory of Constructin
Persediaan Real Estat Inventory of Real Estate

Tanah dan Bangunan Siap Jual 398,897,364,933 403,053,930,564 Land and Building Ready for Sale
Bangunan Dalam Proses 1,064,425,719,355 414,555,177,088 Building Work in Process
Tanah Sedang Dikembangkan 1,606,567,801,138 1,327,832,706,177 Land Under Development
Jumlah Persediaan Real Estat 3,069,890,885,425 2,145,441,813,829 Total Inventory of Real Estate
Jumlah Persediaan 3,255,397,603,598 2,276,457,866,550 Total Inventory

Biaya persediaan yang diakui sebagai beban dan The cost of inventories recognized as
termasuk dalam beban pokok pendapatan selama expense and included in cost of revenue
tahun 2017 adalah sebesar Rp2.768.396.838.250. during 2017 amounted
72


Rp2,768,396,838,250.
Berdasarkan penelaahan terhadap kondisi Based on the review of the condition of the
persediaan, manajemen Grup berkeyakinan bahwa inventories, the Group’s management
tidak diperlukan penyisihan atas penurunan nilai believes that no provision for impairment of
persediaan. inventories is necessary.
Desember 2016 persediaan milik Perusahaan 2016, inventories owned by the Company are
tertentu digunakan sebagai jaminan atas utang pledged as collateral for the Company
bank yang diperoleh Perusahaan (Catatan 21). respective bank loans (Note 21).
Desember 2016, persediaan milik Perusahaan 2016, there were no inventories insured by
tidak ada yang diasuransikan, Perusahaan the Company. Management believes the
berkeyakinan bahwa perputaran persediaan cukup inventories turn over relatively high.
tinggi.
Pada September 2017, tanah dan bangunan siap On September, 2017, land and buildings
dijual antara lain Pasar Lubuk Alung, Mall Mandau ready for sale among others, Pasar Lubuk
City Duri, Mall Cimone Tangerang, Apartemen Alung, Mall Mandau City Duri, Mall Cimone
Salemba Residence Jakarta, Perkantoran MTH Tangerang, Apartment Salemba Residence,
Jakarta, Perkantoran TMM Depok, dan Ruko Office MTH Jakarta, Office TMM Depok, and
Kalimas Bekasi Timur sebesar Rp398.897.364.933. Ruko Kalimas Bekasi Timur amounted
Rp398,897,364,933.
Tanah sedang dikembangkan berlokasi di Bekasi Land under developmet located in Bekasi
Timur, Jatibening, Pagerwejo – Surabaya, Pejaten, Timur, Jatibening, Pagerwejo – Surabaya,
Sarjito, Sinduadi – Yogyakarta, Bogor Selatan, Pejaten, Sarjito, Sinduadi – Yogyakarta,
Margonda – Depok, Tugu – Semarang, Malang, Bogor Selatan, Margonda – Depok, Tugu –
Gunung Putri, Cinere, Ciracas, Eastern Green Lot Semarang, Malang, Gunung Putri, Cinere,
1, dan Sentul sebesar Rp1.606.567.801.138. Ciracas, Eastern Green Lot 1, and Sentul
sebesar Rp1,606,567,801,138.
Bangunan dan Prasarana dalam proses antara lain Building and infrastructure in process among
Eastern Green Lot 1, Royal Sentul Park, others Eastern Green Lot 1, Royal Sentul
Apartemen Jatiwarna, Taman Melati Mulyorejo, Park, Apartemen Jatiwarna, Taman Melati
Taman Melati Jatinangor, Grandhika City Bekasi, Mulyorejo, Taman Melati Jatinangor,
Grand Taman Melati Margonda 2, Perumahan Grandhika City Bekasi, Grand Taman Melati
Taman Dhika Sidoarjo, Taman Dhika Ciracas, Margonda 2, Perumahan Taman Dhika
Pejaten Mansion, Taman Dhika Cinere Town Sidoarjo, Taman Dhika Ciracas, Pejaten
House, Rusunami Tambun ,Grand Dhika Mansion, Taman Dhika Cinere Town House,
Commercial Estate, dan Batu Tulis sebesar Rusunami Tambun ,Grand Dhika
Rp1.064.425.719.355. Commercial Estate, dan Batu Tulis sebesar
Rp1,064,425,719,355.
Pada Desember 2016, tanah dan bangunan siap On December, 2016, land and buildings
dijual antara lain Pasar Lubuk Alung, Mall Mandau ready for sale among others, Pasar Lubuk
City Duri, Mall Cimone Tangerang, Apartemen Alung, Mall Mandau City Duri, Mall Cimone
Salemba Residence Jakarta, Perkantoran MTH Tangerang, Apartment Salemba Residence,
Jakarta, Perkantoran TMM Depok, dan Ruko Office MTH Jakarta, Office TMM Depok, and
Kalimas Bekasi Timur sebesar Rp403.060.015.658. Ruko Kalimas Bekasi Timur amounted
Tanah sedang dikembangkan berlokasi di Bekasi Rp403,060,015,658. Land under developmet
Timur, Jatibening, Pagerwejo – Surabaya, Pejaten, located in Bekasi Timur, Jatibening,
Sarjito, Sinduadi – Yogyakarta, Bogor Selatan, Pagerwejo – Surabaya, Pejaten, Sarjito,
Margonda – Depok, Tugu – Semarang, Malang, Sinduadi – Yogyakarta, Bogor Selatan,
Gunung Putri, Cinere, Ciracas, Eastern Green Lot Margonda – Depok, Tugu – Semarang,
1, dan Sentul sebesar Rp1.327.826.612.081. Malang, Gunung Putri, Cinere, Ciracas,
73


Eastern Green Lot 1, and Sentul sebesar
Rp1,327,826,612,081.
Bangunan dan Prasarana dalam proses antara lain Building and infrastructure in process among
Eastern Green Lot 1, Royal Sentul Park, others Eastern Green Lot 1, Royal Sentul
Apartemen Jatiwarna, Taman Melati Mulyorejo, Park, Apartemen Jatiwarna, Taman Melati
Taman Melati Jatinangor, Grandhika City Bekasi, Mulyorejo, Taman Melati Jatinangor,
Grand Taman Melati Margonda 2, Perumahan Grandhika City Bekasi, Grand Taman Melati
Taman Dhika Sidoarjo, Taman Dhika Ciracas, Margonda 2, Perumahan Taman Dhika
Pejaten Mansion, Taman Dhika Cinere Town Sidoarjo, Taman Dhika Ciracas, Pejaten
House, Rusunami Tambun ,Grand Dhika Mansion, Taman Dhika Cinere Town House,
Commercial Estate, dan Batu Tulis sebesar Rusunami Tambun ,Grand Dhika
Rp414.804.186.090. Commercial Estate, dan Batu Tulis sebesar
Rp414,555,186,090.
9. UANG MUKA 9. ADVANCES

Sub-Kontraktor 121,861,594,009 101,081,461,425 Sub -Contractor
Pemasok 121,924,974,772 89,172,540,079 Supplier
Jaminan Jangka Pendek 13,000,000 159,120,000 Short-Term Guarantee
Lain-lain 725,861,367 2,538,407,857 Others
Jumlah 244,525,430,148 192,951,529,361 Total

Uang Muka Subkontraktor dan Pemasok Subcontractors and Supplier are advances
merupakan uang muka yang diberikan kepada paid to third parties to carry out the activities
pihak ketiga untuk melaksanakan kegiatan Grup of the Group to purchase goods/services for
untuk pembelian barang/jasa atas pekerjaan sub-contracting work.
subkontraktor.
Jaminan jangka pendek merupakan pengeluaran Short-term guarantee is expense of the

Grup yang digunakan sebagai jaminan atas sewa Group which is used as collateral for dorm
mess. rent.
Uang muka lain-lain merupakan pengeluaran Grup Others advances are expense of the Group
yang digunakan untuk alat pelaksanaan proyek, which is used for operational equipment of
konsultan dan lainnya. project, consultants and others.
10. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 10. PREPAID EXPENSES

Proyek 204,855,895,298 314,052,392,778 Project
Pengembangan 32,621,714,686 18,750,645,001 Development
Jaminan Pelaksanaan 8,135,476,434 1,128,793,593 Performance Guarantee
Sewa 1,852,274,439 2,615,203,293 Rent
Jaminan Uang Muka 1,298,696,809 860,416,140 Advance Guarantee
Asuransi 2,493,200,514 1,513,972,223 Insurance
Jumlah 251,257,258,180 338,921,423,028 Total

Biaya proyek dibayar di muka merupakan biaya- Prepaid expenses for Project represent costs
biaya yang dikeluarkan untuk keperluan proyek incurred for the purposes of a project that
yang belum dapat diperhitungkan dengan can not be accounted for with operating
pendapatan usaha karena pada tanggal laporan revenues due to at the statement of financial
posisi keuangan, berita acara kemajuan fisik belum position sheet date, minutes of physical
dapat ditandatangani pengawas lapangan dan atau progress have not been signed by the field
berita acara penyerahan barang belum supervisor or minutes of goods handover
74


ditandatangani. have not been signed
Pengembangan dibayar di muka merupakan biaya- Prepaid expense for development represent
biaya yang dikeluarkan sehubungan dengan costs incurred in connection with the Group’s
kegiatan usaha Grup seperti biaya pengembangan business activities such as area of property
kawasan properti, tender, dan biaya usaha lainnya. development costs, tender, and other
operating costs.
11. PERPAJAKAN 11. TAXATION

a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
Perusahaan The Company

Pajak Pertambahan Nilai - Bersih 760,487,991,230 686,405,312,902 Value Add Tax-net
Pajak Penghasilan Income Tax
Pasal 28 81,968,426 1,016,211,000 Article 28
Subjumlah 760,569,959,656 687,421,523,902 Sub total
Entitas Anak Subsidiaries

Pajak Pertambahan Nilai - Bersih 143,106,123,765 63,820,563,295 Value Add Tax-net
Pasal 22 3,309,943,884 434,587,803 Article 22
Pasal 23 11,418,656 5,818,656 Article 23
Pasal 25 88,499,125 87,048,750 Article 25
Pasal 28 160,541,816 160,541,816 Article 28
Final 26,117,200 26,117,200 Final
Jumlah 907,272,604,102 751,956,201,422 Total

b. Utang Pajak b. Taxes Payable

Pajak Pertambahan Nilai - Bersih 175,685,076,826 96,008,780,096 Value Added Tax - Net
Pajak Penghasilan : Income Taxes:
Pasal 21 14,106,582,550 14,578,300,536 Article 21
Pasal 22 61,221,795,988 52,564,983,331 Article 22
Pasal 23 18,334,599,028 14,177,571,443 Article 23
Final Wapu 99,489,398,268 71,819,983,635 Definitive Collected - Final

75


Entitas Anak Subsidaries
Pajak Pertambahan Nilai - Bersih 129,372,028,218 88,468,553,019 Value Added Tax - Net
Pajak Penghasilan Income Taxes:
Pasal 21 783,087,135 1,200,668,458 Article 21
Pasal 22 -- 32,192,726 Article 22
Pasal 23 2,212,829,620 1,458,766,728 Article 23
Pasal 29 4,404,456,295 2,772,435,054 Article 29
Pasal 4 (2) -- 205,924,819 Article 4 (2)
Final Wapu 55,732,504,866 44,350,454,526 Definitive Collected - Final
Jumlah 561,342,358,795 387,638,614,371 Total

c. Beban Pajak c. Tax Expenses
Rekonsiliasi antara pendapatan yang dikenakan The reconciliation between income that
pajak penghasilan final menurut laporan keuangan subject to final income tax according to the
konsolidasian dengan penerimaan pendapatan consolidated financial statements with
adalah sebagai berikut: receipts of income is as follows:

Pajak Final 254,119,686,399 159,342,372,278 Final Tax
Pajak Kini 1,635,502,138 282,463,032 Current Tax
Pajak Tangguhan -- -- Deferred Tax
Jumlah Pajak Penghasilan 1,635,502,138 282,463,032 Total Income Tax
Beban Pajak 255,755,188,537 159,624,835,310 Tax Expenses

d. Pajak Tangguhan d. Deferred Taxes
Dibebankan ke Dibebankan ke
Penghasilan Penghasilan
Komprehensif Lainnya/ Dibebankan ke Laba Komprehensif Lainnya/ Dibebankan ke Laba
Charged to Other Rugi/ Charged to Other Rugi/
31 Desember 2015 Comprehensive Charged to Profit 31 Desember 2016 Comprehensive Charged to Profit 30 September 2017
December 31, 2015 Income or Loss December 31, 2016 Income or Loss September 30, 2017

Surplus Revaluasi Tanah (2,099,502,062) (16,941,694,987) -- (19,041,197,048) -- -- (19,041,197,048) Surplus on Revaluation of Land
Entitas Anak Subsidiary
Surplus Revaluasi Tanah (27,719,219) -- -- (27,719,219) -- -- (27,719,219) Surplus on Revaluation of Land
Beban Penyusutan 15,525,479 (20,014,853) -- (4,489,374) -- -- (4,489,374) Depreciation Expenses
Jumlah Aset (Liabilitas) Total Deferred Tax Assets
Pajak Tangguhan (2,083,976,583) (16,961,709,840) -- (19,073,405,641) -- -- (19,073,405,641) (Liabilities)

e. Surat Ketetapan Pajak e. Tax Assessment Letter
Tahun Pajak 2010 Tax Year 2010
Pada 12 Maret 2015, Perusahaan menerima Surat On March 12, 2015 the Company received
Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) Pajak under payment Tax Assessment Letter
Pertambahan Nilai (PPN) untuk masa pajak 2010 (SKPKB) for Value Added Tax (VAT) period
sebesar Rp6.660.268.445. Sampai dengan tanggal 2010 amounting to Rp6,660,268,445. Until
penerbitan laporan keuangan, Perusahaan belum the date of issuance of the financial
melakukan pembayaran atas SKPKB tersebut. statements, the Company does not paid the
SKPKB.

Pada tahun 2015, Perusahaan menerima dan In 2015, the Company received overpayment
Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar Pajak Tax Assessment Letter (SKPLB) for Value
Pertambahan Nilai Barang dan Jasa untuk masa Added Tax (VAT) fiscal period 2013
pajak 2013 sebesar Rp242.093.913.527. amounting to Rp242,093,913,527.
Pada tanggal 18 Januari 2016, Perusahaan On January 18, 2016, the Company received
menerima Surat Perintah Membayar Kelebihan Tax Overpayment Refund Order No.KEP-
76


Pajak (SPMKP) No.KEP- 00037.PPN/WPJ.19/KP/0403/2016 for fiscal
00037.PPN/WPJ.19/KP.0403/2016 untuk masa year 2013 amounting to Rp235,485,254,958
pajak 2013 dengan nilai yang akan diberikan pajak and STP discounted value of compensation
sebesar Rp235.485.254.958 dan nilai potongan amounting to Rp6,608,658,569. SKMKP on
atas kompensasi STP sebesar Rp6.608.658.569. The Company has been receipt the tax
Atas SPMKP tersebut, Perusahaan sudah refund.
menerima restitusi tersebut.

Pada tahun 2016, Perusahaan memperoleh Surat In 2016, The Company has received Tax
Ketetapan Pajak Lebih Bayar (SKPLB) PPN untuk Overpayment Assesment Letter of VAT for
tahun pajak 2014 sebesar Rp265.471.298.099 dari fiscal year 2014 amounted to
SKP PPN Pajak 2014 sebesar Rp265.545.826.005 Rp265,471,298,099 from Tax Assesment
dan niai potongan atas kompensasi STP sebesar letter amounting to Rp265,545,826,005 and
Rp20.060.313.314. Atas SKPLB tersebut, STP discounted value of compensation
Perusahaan sudah menerima restitusi atas lebih amounting to Rp20,060,313,314. SKPLB on
bayar tersebut. The Company has been receipt the tax
refund.
Saat ini, perusahaan sedang dalam pemeriksaan Currently, The Company is in a tax
pajak atas seluruh pasal pajak penghasilan masa examination for all income tax articles in the
2013 dan 2014, serta Pajak Pertambahan Nilai period 2013 and 2014, and the Value Added
masa 2015. Sampai penerbitan laporan keuangan, Tax period of 2015. As of the issuance of the
surat ketetapan pajak atas pemeriksaan tersebut financial statements, the tax assessments
belum dikeluarkan. letter for the tax audits have not been issued.
f. Pengampunan Pajak f. Tax Amnesty

Aset pengampunan pajak pada 31 Desember 2016 Tax amnesty asset as of December 31, 2016
sebesar Rp889.939.190 merupakan aset yang amounted to Rp889,939,190 represents
timbul dari pengampunan pajak sesuai dengan asset arise from issuance of The Tax
Surat Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) Amnesty Approval (SKPP) which approved
yang diterbitkan oleh Menteri Keuangan Nomor by Minister of Finance No. KET-
KET-1340/PP/WPJ.19/2016 dan KET- 1340/PP/WPJ.19/2016 and KET-
1371/PP/WPJ.19/2016 tanggal 28 Desember 2016. 1371/PP/WPJ.19/2016 dated December 28,
Atas pengampunan pajak ini, Perusahaan telah 2016. In regards of the tax amnesty, The
membayar uang tebusan sebesar 3% dari aset Company has paid redemption money for 3%
pengampunan pajak atau sebesar Rp26.699.676 of tax amnesty asset or amounted to
sesuai dengan Undang-Undang No. 11 Tahun Rp26,699,676 based on Tax Law No. 11
2016 tentang Pengampunan Pajak dan telah Year 2016 for Tax Amnesty and has been
dibebankan seluruhnya pada tahun berjalan. charged in current year.
12. ASET REAL ESTAT 12. REAL ESTATE ASSETS

Tanah Belum Dikembangkan 589,094,636,929 677,686,813,151 Undeveloped Land

Bangunan Siap Jual 66,328,725,000 66,328,725,000 Building Ready For Sale
Jumlah 655,423,361,929 744,015,538,151 Total

Pada September 2017, tanah yang belum In September, 2017, undeveloped land
dikembangkan berlokasi di Bekasi Timur seluas ± located in Bekasi Timur ± measuring 19.618
19.618 m2, Cikunir seluas 2.673 m2, Cikoko seluas m2, Cikunir measuring 2.673 m2, Cikoko ±
± 12.124 m2, Ciracas seluas 91.452 m2, Bogor measuring 12.124 m2, Ciracas measuring
seluas 48.366 m2, Cinere - Limo, Depok seluas ± 91.452 m2, Bogor measuring 48.366 m2,
77


188.930 m2, Cibubur, Jawa Barat seluas 39.000 Cinere - Limo, Depok ± measuring 188.930
m2 dan Pandaan, Surabaya seluas 62.000 m2. m2, Cibubur, Jawa Barat measuring 39.000
Adapun proses perizinan dari tanah tersebut m2 and Pandaan, Surabaya measuring
adalah masih dalam proses pembebasan lahan. 62.000 m2. The licensing process of the land
is still in the process of land acquisition.
Bangunan siap dijual berlokasi di 18 Office Park, Jl. Building ready for sale mainly represents
TB Simatupang, Jakarta Selatan, dengan nilai pada land which is located in 18 Office Park, TB
tanggal 30 September 2017 dan 31 Desember Simatupang, South Jakarta, on September
2016 sebesar Rp66.328.725.000. 30, 2017 and December 31, 2016 amounted
to Rp 66,328,725,000.
Desember 2016, tanah yang belum dikembangkan In December, 2016, undeveloped land
berlokasi di Bekasi Timur seluas ± 19.618 m2, located in Bekasi Timur ± measuring 19.618
Cikunir seluas 2.673 m2, Cikoko seluas ± 12.124 m2, Cikunir measuring 2.673 m2, Cikoko ±
m2, Ciracas seluas 62.239 m2, Bogor seluas measuring 12.124 m2, Ciracas measuring
48.366 m2, Cinere - Limo, Depok seluas ± 188.930 62.239 m2, Bogor measuring 48.366 m2,
m2, Cibubur, Jawa Barat seluas 39.000 m2 dan Cinere - Limo, Depok ± measuring 188.930
Pandaan, Surabaya seluas 62.000 m2. Adapun m2, Cibubur, Jawa Barat measuring 39.000
proses perizinan dari tanah tersebut adalah masih m2 and Pandaan, Surabaya measuring
dalam proses pembebasan lahan. 62.000 m2. The licensing process of the land
is still in the process of land acquisition.
13. ASET LANCAR LAINNYA 13. OTHER CURRENT ASSETS

Aset lancar lainnya merupakan pendapatan bunga Other current assets is interest income
yang masih harus diterima atas bunga deposito accrued on deposits and other receivables
dan piutang lain-lain divisi operasi diluar usaha operating divisions outside of the undisputed
pokok perusahaan yang belum ditagihkan. Jumlah principal business of the company. Total
Aset lancar lainnya pada 30 September 2017 dan Other current assets at September 30, 2017
31 Desember 2016 sebesar Rp114.937.367.619 and December 31, 2016 amounted to
dan Rp108.125.145.101. Rp114,937,367,619 and Rp108,125,145,101.
14. PIUTANG LAIN-LAIN JANGKA PANJANG 14. OTHERS LONG-TERM RECEIVABLE


Piutang Karyawan 4,902,506,083 6,344,005,940 Employee Receivab les
Lainnya 13,276,454,672 14,616,339,101 Others
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan
Nilai -- -- Less: Allowance for Impairment Losses
Jumlah 18,178,960,755 20,960,345,041 Total

Piutang karyawan merupakan pemberian fasilitas Employee receivables represent granting of
pinjaman untuk kepemilikan kendaraan bermotor loan facilities on the motor vehicles
kepada karyawan organik berdasarkan SK Direksi ownership, given to organic employees
No. 014-6/105 tanggal 3 Mei 2005, dengan tingkat based on Decree of Directors No. 014-6/105
suku bunga 5% dan jangka waktu pengembalian 5 dated May 3, 2005, with an interest rate of
tahun dan dapat diperpanjang melalui pemotongan 5% and a repayment period of 5 years and
insentif, tunjangan lainnya maupun gaji dan piutang could be extended through off with
atas penjualan Apartemen Salemba kepada incentives, other benefits and salary, and
karyawan. receivables from the sales of Salemba
Apartments to employees.
Piutang lainnya merupakan piutang Grup kepada Other receivables represent of other long
pihak lainnya jangka panjang. term receivables of Group to other parties.
78

kerugian penurunan nilai piutang lain-lain jangka impairment losses on other long-term
panjang cukup untuk menutup kemungkinan tidak receivables is sufficient to cover possible
tertagihnya piutang di kemudian hari. losses on uncollectible receivables in the
future.
15. INVESTASI PADA VENTURA BERSAMA 15. INVESTMENT IN JOINT VENTURES
30 September 2017/ September 30, 2017

Penambahan
(Pengurangan)/
Porsi Saldo Awal/ Laba (Rugi)/ Addition Saldo Akhir/
% Beginning Balance Profit (Loss) (Deduction) Ending Balance
JO Adhi - Inti Karya Persada Teknik (CPP Gundih) 49 78,263,540,035 -- 1,755,431,320 80,018,971,355
JO Adhi - Reinkai - Marubeni (Dumai Port) 40 36,188,786,154 -- (575,045,664) 35,613,740,490
JO Adhi - Wika (Hambalang Sentul) 30 33,207,330,773 -- 6 33,207,330,779
JO Adhi Persada Properti - Eden Capital 30 30,910,675,158 -- -- 30,910,675,158
JO Adhi - Jakon - Penta (Proyek Wisma Atlit) 60 16,952,716,411 18,255,216,639 (5,203,854,285) 30,004,078,765
JO Adhi - Waskita - Hutama - Wika (Suramadu BT) 25 19,394,216,868 -- -- 19,394,216,868
JO Adhi - PP - Wika (Pemb. Main Stadium UNRI) 40 29,258,263,806 -- (13,225,032,598) 16,033,231,208
JO Adhi - Toyo Construction Ltd. (Port Tanjung Priok) 40 17,404,231,549 -- (2,402,871,740) 15,001,359,809
JO Waskitha - Adhi (Pry Pembangunan Pengamanan Pantai) 60 10,165,364,978 6,400,613,142 (2,646,785,206) 13,919,192,914
JO Adhi - HK - Jaya Konstruksi (Pry ICB Package No. JUFMP-4) 40 11,021,181,914 -- (729,407,492) 10,291,774,422
JO Adhi - Minarta (Pry Pemb Sarana Penyediaan Air Baku SPAM Regional Kota B 65 7,252,396,674 1,947,634,772 157,973,065 9,358,004,511
JO Adhi - Istaka (Pry Dermaga Bitung Manado) 55 3,953,484,911 6,300,421,212 (2,722,419,678) 7,531,486,445
JO Adhi-Nindya (Pry Sei Wampu) 55 3,819,803,340 4,972,910,930 (1,096,902,943) 7,695,811,327
JO Adhi - Hutama - Jaya Konstruksi (Dredging & Embankment of Cengkareng Fl 40 6,998,146,534 -- -- 6,998,146,534
JO Adhi - Wika - Hutama (Jalan Tol Nusa Dua - Ngurah Rai - Benoa) 40 6,673,214,004 -- -- 6,673,214,004
JO Adhi - Wika (Pry Pembangunan Underpass Simpang Mandai Makassar (MYC 51 4,949,184,769 1,544,816,794 (714,318,523) 5,779,683,040
JO Adhi - Jaya Konstruksi (Pry Rehabilitasi Total Gd. Sekolahan Paket 2 Jak-Sel. 61 -- 9,366,469,765 (4,508,167,096) 4,858,302,669
JO Adhi - Waskita (EBL-02 Stage 2) 80 3,688,546,881 -- -- 3,688,546,881
JO Adhi - Duta (Rigid Taxiway B. Kualanamu) 65 4,505,124,513 -- (1,131,390,553) 3,373,733,960
JO Adhi - HK (Pry Merapi Kali Gendol) 65 1,399,766,123 2,309,331,000 (1,619,138,606) 2,089,958,517
JO Adhi - Minarta (Pry Penanganan Banjir Surakarta) 60 2,217,081,066 3,617,554,640 (3,156,702,849) 2,677,932,857
JO Adhi - CDI (Pry Flyover Dermoleng) 69,711,154 5,865,184,574 (3,026,299,886) 2,908,595,842
JO Adhi - PP (Pumping Station) 51 2,258,714,160 -- 534,963,200 2,793,677,360
JO Adhi - Wika (Bandara Internasional - Ngurah Rai Bali) 51 2,410,032,425 -- (205,172,274) 2,204,860,151
JO Adhi-HK- PT BCK (Pembangunan Jembatan Pulau Balang II (MYC) 32.5 2,535,441,690 1,539,844,817 (2,030,829,817) 2,044,456,690
JO Adhi - Jaya Konstruksi (Normalisasi Kali Ciliwung Paket 1) 51 3,164,148,652 991,757,031 (1,830,138,445) 2,325,767,238
JO Adhi - CDI (Pry Flyover Kretek) 60 72,230,376 3,995,132,067 (2,999,912,101) 1,067,450,342
JO Adhi - PT Penta Rekayasa (Revitalisasi Rumah Susun Penjaringan) 97.5 -- 4,984,606,103 (3,685,664,571) 1,298,941,532
JO Adhi - Jaya Konstruksi (Pembangunan Rusun Nagrak Tower 6 - 10 Jakarta U 55 -- 10,639,079,401 (9,548,109,633) 1,090,969,768
JO Adhi - Mega Benteng Utama (Jalan PIP Bacan Ternate) 65 742,526,144 -- (25,124,967) 717,401,177
JO Adhi - Wika (Tata Udara Dan Arsitekur Bandara Ngurah Rai Bali) 51 1,218,913,882 -- (1,218,913,882) --
Lainnya (masing-masing di bawah Rp 1 Miliar) /Others (each b elow Rp 1 Billion) 48,341,992,738 36,410,848,853 12,544,764,385 97,297,605,976
Sub Jumlah/ Sub Total 389,036,767,682 119,141,421,740 (49,309,070,832) 458,869,118,589
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/ Less: Allowance for impairment losses (52,822,574,679) -- (3,457,146,358) (56,279,721,037)
Jumlah Investasi Ventura Bersama - Bersih/ Total Investment in Joint Venture - Net 336,214,193,003 119,141,421,740 (52,766,217,190) 402,589,397,552

79


31 Desember 2016/ December 31, 2016
Penambahan
(Pengurangan)/
Porsi Saldo Awal/ Laba (Rugi)/ Addition Saldo Akhir/
% Beginning Balance Profit (Loss) (Deduction) Ending Balance
JO Adhi - Inti Karya Persada Teknik (CPP Gundih) 49 74,873,836,349 -- 3,389,703,686 78,263,540,035
JO Adhi - Reinkai - Marubeni (Dumai Port) 40 37,763,786,154 -- (1,575,000,000) 36,188,786,154
JO Adhi - Wika (Hambalang Sentul) 30 32,756,559,364 -- 450,771,409 33,207,330,773
JO Adhi Persada Properti - Eden Capital 30 37,816,174,248 (6,905,499,090) -- 30,910,675,158
JO Adhi - PP - Wika (Pemb. Main Stadium UNRI) 40 25,716,155,869 -- 3,542,107,937 29,258,263,806
JO Adhi - Waskita - Hutama - Wika (Suramadu BT) 25 21,451,286,063 -- (2,057,069,195) 19,394,216,868
JO Adhi - Toyo Construction Ltd. (Port Tanjung Priok) 40 17,404,231,549 -- -- 17,404,231,549
JO Adhi - Jakon - Penta (Proyek Wisma Atlit) 60 -- 15,217,323,406 1,735,393,005 16,952,716,411
JO Adhi - HK - Jaya Konstruksi (Pry ICB Package No. JUFMP-4) 40 4,382,476,384 11,181,703,369 (4,542,997,839) 11,021,181,914
JO Waskitha - Adhi (Pry Pembangunan Pengamanan Pantai) 60 4,598,078,930 4,856,487,905 710,798,142 10,165,364,978
JO Adhi - Minarta (Pry Pemb Sarana Penyediaan Air Baku SPAM Regional Kota B 65 5,836,398,151 4,820,595,658 (3,404,597,135) 7,252,396,674
JO Adhi - Hutama - Jaya Konstruksi (Dredging & Embankment of Cengkareng Fl 40 6,894,993,400 -- 103,153,134 6,998,146,534
JO Adhi - Wika - Hutama (Jalan Tol Nusa Dua - Ngurah Rai - Benoa) 40 7,173,214,004 -- (500,000,000) 6,673,214,004
JO Adhi - Wika (Pry Pembangunan Underpass Simpang Mandai Makassar (MYC 51 2,043,892,916 4,490,143,250 (1,584,851,398) 4,949,184,769
JO Adhi - Waskita (EBL-02 Stage 2) 80 5,188,546,881 -- (1,500,000,000) 3,688,546,881
JO Adhi-HK- PT BCK (Pembangunan Jembatan Pulau Balang II (MYC)) 32.5 1,209,489,525 7,086,619,938 (5,760,667,773) 2,535,441,690
JO Adhi - Duta (Rigid Taxiway B. Kualanamu) 65 3,373,733,960 -- 1,131,390,553 4,505,124,513
JO Adhi - Istaka (Pry Dermaga Bitung Manado) 55 -- 2,754,029,019 1,199,455,892 3,953,484,911
JO Adhi-Nindya (Pry Sei Wampu) 55 2,608,519,749 -- 1,211,283,591 3,819,803,340
JO Adhi - Jaya Konstruksi (Normalisasi Kali Ciliwung Paket 1) 51 4,339,410,528 2,647,424,370 (3,822,686,246) 3,164,148,652
JO Adhi - Wika (Bandara Internasional - Ngurah Rai Bali) 51 5,366,511,894 -- (2,956,479,469) 2,410,032,425
JO Adhi - PP (Pumping Station) 51 3,499,301,891 103,438,648 (1,344,026,379) 2,258,714,160
JO Adhi - Minarta (Pry Penanganan Banjir Surakarta) 60 -- 2,024,023,100 193,057,966 2,217,081,066
JO Adhi - HK (Pry Merapi Kali Gendol) 65 -- 4,005,083,940 (2,605,317,817) 1,399,766,123
JO Adhi - Wika (Tata Udara Dan Arsitekur Bandara Ngurah Rai Bali) 51 2,382,747,822 -- (1,163,833,940) 1,218,913,882
JO Adhi - Mega Benteng Utama (Jalan PIP Bacan Ternate) 65 1,780,389,322 -- (1,037,863,178) 742,526,144
Lainnya (masing-masing di bawah Rp 1 Miliar) /Others (each b elow Rp 1 Billion) 90,331,323,649 17,143,018,344 (58,990,407,693) 48,483,934,268
Sub Jumlah/ Sub Total 398,791,058,602 69,424,391,857 (79,178,682,748) 389,036,767,682
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/ Less: Allowance for impairment losses (30,701,199,495) -- (22,121,375,184) (52,822,574,679)
Jumlah Investasi Ventura Bersama - Bersih/ Total Investment in Joint Venture - Net 368,089,859,107 69,424,391,857 (101,300,057,932) 336,214,193,003

a) Adhi – Wika (Stadion Pusat Pendidikan dan a) Adhi – Wika (Sentul Employment
Sekolah Olahraga Nasional Sentul) Training and Education Center of
National Sports School)
Perusahaan dan PT Wijaya Karya (Persero) Tbk The Company and PT Wijaya Karya
telah membentuk kerjasama operasi dalam (Persero) Tbk has established co-
pelaksanaan Pekerjaan Pembangunan lanjutan operation in the implementation of the
Pusat Pendidikan Pelatihan dan Sekolah Olahraga Advanced Development Employment
Nasional (P3SON) di Hambalang, Sentul, Bogor Training and Education Center of
Jawa Barat pada Kementrian Pemuda dan National Sports School (P3SON) in
Olahraga (Kemenpora) Tahun Anggaran 2010- Hambalang, Sentul, Bogor, West Java
2012 berdasarkan Kontrak No. on Ministry of Youth and Sports
3894/SESKEMEPORA/BP/10/2010, tanggal 10 (Kemenpora) Fiscal Year 2010-2012
Desember 2010 dengan nilai kontrak sebesar by contract No.
Rp1.077.921.000.000. Namun sejak Juni 2011 3894/SESKEMEPORA/BP/10/2010,
proyek tersebut telah terhenti. dated December 10, 2010with a contract
value of Rp1,077,921,000.000. However,
since June 2011, the project has
stopped.
Pada tanggal 15 Januari 2013, Surat KSO ADHI- On January 15, 2013, letter to the KSO
WIKA kepada Kemenpora No. 05/KSO ADHI- ADHI-WIKA No. Kemenpora. 05/KSO
WIKA/I/2013, perihal Pengakhiran Kontrak dan ADHI-WIKA/I/2013, regarding the
Perhitungan Akhir Progres Pekerjaan. Pada termination of the Contract and the
tanggal 29 November 2013, Surat Kementrian Works Progress Final Calculation. On
Pemuda dan Olahraga dengan No. November 29, 2013, letter from the
03354/SET.DV-5/XI/2013 tentang pengakhiran Ministry of Youth and Sports
kontrak dan tagihan Ventura Adhi-Wika Proyek (Kemenpora) No. 03354/SET.DV-
P3SON. Perusahaan telah menyampaikan Surat 5/XI/2013, regarding the termination of
80


Somasi melalui Kantor Hukum Nengah Sujana & the Contract and the Final Calculation.
Rekan Law Firm (NSR) No.511/NSR.NS/12/2014 The Company has to submit the Somasi
tanggal 24 Desember 2014 perihal Letter through the Law Offices Nengah
Teguran/Somasi untuk menyelesaikan Tagihan Sujana & Partners Law Firm (NSR)
Ventura ADHI-WIKA dalam Proyek P3SON No.511/NSR.NS/12/2014 dated
kepada Pejabat Pembuat Komitmen Proyek (PPK) December 24, 2014, concerning
Proyek P3SON Kementerian Pemuda dan Reprimand/subpoena to complete the bill
Olahraga R.I (Kemenpora). Sampai laporan Venturer ADHI-WIKA in P3SON to the
keuangan ini diterbitkan, belum ada tanggapan official Project commitment Project
atas surat tersebut, sehingga akan mengajukan (KDP) P3SON Project Ministry of Youth
permohonan arbitrase kepada BANI. and Sports Affairs (Kemenpora). Until the
financial report is published, there has
been no response to the letter, so it will
apply to the BANI arbitration.
b) APP – ECI (Apartement Salemba Residence) b) APP – ECI (Salemba Residence

Apartement)
Penyertaan Kerjasama Operasi merupakan Investments in Joint Operations is the
investasi yang dilakukan oleh Perusahaan dalam investment made by the Company in the
bentuk kerjasama operasi dengan PT Eden form of joint operations with PT Eden
Capital Indonesia (ECI) atas Proyek Capital Indonesia (ECI) on Construction
Pembangunan Apartemen Salemba Residence Project Apartment Salemba Residence
sesuai dengan perjanjian No: 014/DIR-SP/I/04 accordance with agreement No: 014 /
pada tanggal 19 Januari 2004 dan addendum No: DIR-SP / I / 04 on January 19, 2004 and
014B/DIR-SO/X/04 tanggal 19 Oktober 2004. addendum No: 014B / DIR-SO / X / 04
dated October 19, 2004.
Dengan proporsi penyertaan kepemilikan The inclusion of the proportion of the

Perusahaan sebesar 30% berupa tanah dan Company's ownership of 30% in the
biaya-biaya perijinannya sedangkan ECI sebagai form of land and licensing costs while
investor memiliki proporsi penyertaan sebesar ECI as an investor has a proportion of
70% dalam bentuk bangunan apartemen, yaitu 70% equity participation in the form of
mulai perencanaan sampai dengan pelaksanaan apartment buildings, ie from planning to
konstruksi. execution construction.
Proporsi penyertaan dalam kerjasama operasi The proportion of participation in joint

tersebut berlaku juga untuk bagi hasil atas operations, that for a share of the sale of
penjualan apartemen. apartments.
Total nilai partisipasi PT Adhi Persada Properti The total participation value in Joint
dalam ventura bersama sebesar Venture of PT Adhi Persada Properti
Rp59.400.000.000 yang berasal dari penyertaan amounting to Rp59,400,000,000 in 0from
tanah di Salemba Tengah seluas 9.270 m2 of land in Middle Salemba area of 9,270
dengan sertifikat atas nama milik PT Adhi Karya sqm with certificate ownership belongs to
(Persero) Tbk dan biaya-biaya perijinan lainnya. PT Adhi Karya (Persero) Tbk and other
licensing costs.
Berdasarkan Surat Tugas Penyitaan No; ST- Based on virtue of Foreclosure Task No;
102/WPJ.06/KP.0904/2010 tanggal 20 Desember ST-102 / WPJ.06 / KP.0904 / 2010 dated
2010 dari KPP Pratama Jakarta Senen, terdapat December 20, 2010 of STO Jakarta
unit apartemen milik KSO PT Adhi Realty – Eden Senen, there are apartments belonging
Capital Indonesia yang disita oleh KPP terkait KSO PT Adhi Realty - Eden Capital
kasus perpajakan. Sampai saat ini pihak KSO Indonesia seized by KPP cases related
81


sedang dalam proses banding di Pengadilan to taxation. Until now, the KSO currently
Pajak Jakarta. Adapun unit apartemen milik KSO on appeal in the Tax Court of Jakarta.
PT Adhi Realty – Eden Capital Indonesia yang The apartments belong to the KSO PT
disita adalah sebanyak 25 unit atau sebesar Adhi Realty - Eden Capital Indonesia
Rp13.574.535.184. seized is 25 units or by
Rp13,574,535,184.
Pada tahun 2012 ventura bersama sudah tidak In 2012 JV had no operational activity,
melakukan aktivitas operasionalnya, ventura the JV has not been able to do closure,
bersama belum dapat melakukan penutupan, because there are tax issues to the
karena masih terdapat permasalahan perpajakan financial statements is published still
yang sampai dengan laporan keuangan ini settlement process.
diterbitkan masih dalam proses penyelesaian.
Manajemen PT Adhi Persada Properti Management of PT Adhi Persada

berpendapat bahwa nilai investasi bersih sebesar Properti believes that net investments
Rp30.910.675.158 masih dapat dipulihkan di masa value of Rp30,910,675,158 still be
yang akan datang. recoverable in the future.
16. PROPERTI INVESTASI 16. INVESTMENT IN PROPERTIES

Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan: Acquisition Cost:

Tanah Grandhika Semarang 39,883,250,000 -- -- -- 39,883,250,000 Tanah Grandhika Semarang
Tanah Grandhika Medan 1,732,962,500 -- -- -- 1,732,962,500 Tanah Grandhika Medan
Mall Mandau City 178,708,540,442 -- -- -- 178,708,540,442 Mall Mandau City
Mall Cimone 130,148,150,058 -- -- -- 130,148,150,058 Mall Cimone
Sub Jumlah 350,472,903,000 -- -- -- 350,472,903,000 Sub Total
Properti dalam Pelaksanaan Property under Constructions

Mall lot 1 35,296,501,800 -- -- -- 35,296,501,800 Mall lot 1
Jumlah 385,769,404,800 -- -- -- 385,769,404,800 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated Depreciation:
Mall Mandau City 20,335,548,211 4,626,279,891 -- -- 24,961,828,102 Mall Mandau City
Mall Cimone 10,891,959,881 674,771,897 -- -- 11,566,731,778 Mall Cimone
Jumlah 31,227,508,092 5,301,051,788 -- -- 36,528,559,880 Total
Nilai Tercatat 354,541,896,708 349,240,844,920 Carrying Value

Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan: Acquisition Cost:

Tanah Grandhika Semarang 39,883,250,000 -- -- -- 39,883,250,000 Tanah Grandhika Semarang
Tanah Grandhika Medan 1,732,962,500 -- -- -- 1,732,962,500 Tanah Grandhika Medan
Mall Mandau City 178,708,540,442 -- -- -- 178,708,540,442 Mall Mandau City
Mall Cimone 130,148,150,058 -- -- -- 130,148,150,058 Mall Cimone
Sub Jumlah 350,472,903,000 -- -- -- 350,472,903,000 Sub Total
Properti dalam Pelaksanaan Property under Constructions

Mall lot 1 -- 35,296,501,800 -- -- 35,296,501,800 Mall lot 1
Jumlah 350,472,903,000 35,296,501,800 -- -- 385,769,404,800 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated Depreciation:
Mall Mandau City 14,192,800,862 6,142,747,349 -- -- 20,335,548,211 Mall Mandau City
Mall Cimone 6,398,975,313 4,492,984,568 -- -- 10,891,959,881 Mall Cimone
Jumlah 20,591,776,175 10,635,731,917 -- -- 31,227,508,092 Total
Nilai Tercatat 329,881,126,825 354,541,896,708 Carrying Value

Mall Lot 1 terbentuk dari kerjasama antara PT Adhi Mall Lot 1 is a collaboration between PT Adhi
82


Persada Properti dengan PT Adhi Karya (Persero) Persada Property with PT Adhi Karya
Tbk terkait Pengembangan Lahan di Jl. H. Mulyadi (Persero) Tbk related to Land Development
Joyomartono Bekasi Timur Untuk Pembangunan in Jl. H. Mulyadi Joyomartono East Bekasi for
Apartemen, Komersial Area Berikut Fasilitas Development Apartment, Commercial Area
Pendukung Lainnya. Here Other Support Facility.
Kerjasama antara PT Adhi Persada Properti dan Collaboration between PT Adhi Persada
PT Adhi Karya (Persero) Tbk tertuang dalam Property and PT Adhi Karya (Persero) Tbk
Perjanjian Kerjasama Nomor : 084A/TOD-V/2016 – contained in the Cooperation Agreement
002A-05/DIR-PKS/2016 tanggal 25 Mei 2016. Para Number: 084A / TOD-V / 2016 - 002A-05 /
Pihak akan membagi hasil keuntungan dari hasil DIR-MCC / 2016 dated May 25, 2016. The
kerjasama, sesuai dengan porsi 40% (APP) ; 60% Parties will share any profits cooperation, to
(Adhi). Jangka waktu perjanjian ini adalah dari 25 the extent of 40% (APP); 60% (Adhi). The
Mei 2016 sampai dengan 25 Mei 2020. Progres term of this agreement is from May 25, 2016
pembangunan Mall lot 1 sampai dengan 31 until May 25, 2020. Construction progress
Desember 2016 adalah sebesar 21% Mall Lot 1 until December 31, 2016
amounted to 21%
Pada tahun 2017 dan 2016, properti investasi In 2017 and 2016, investment property of
Tanah Grandhika Semarang dengan luas 1.530 m2 Grandhika Semarang Land with area of
dengan biaya perolehan sebesar 1,530 sqm with total acquisition cost of
Rp39.883.250.000 dan Grandhika Medan dengan Rp39,883,250,000 and Grandhika Medan
luas 697 m2 dengan biaya perolehan sebesar Land with area of 697 sqm with acquisition
Rp1.732.962.500. cost of Rp1,732,962,500.
Properti investasi yang dimiliki APP, entitas anak, Investment properties owned by the APP,
yang terdiri dari unit space bangunan yang ada di subsidiary, consisting of units of the existing
Mall Mandau City seluas 11.962m2 dengan biaya building space at Mall Mandau City which
perolehan Rp178.708.540.442 dan Mall Cimone area of 11,962 sqm with cost
seluas 11.710m2 dengan biaya perolehan Rp178,708,540,442 and Mall Cimone which
Rp130.148.150.058 yang disewakan kepada pihak area of 11,710 sqm with cost
ketiga berdasarkan perjanjian sewa. Nilai wajar Rp130,148,150,058 which is leased to third
atas Mall Mandau City dan Mall Cimone masing- parties under the lease agreements. Fair
masing sebesar Rp14.939.692/m2 dan value of Mall Mandau City and Mall Cimone
Rp11.114.397/m2. amounting to Rp14,939,692/sqm and
Rp11,114,397/sqm.
Berdasarkan penelaahan Manajemen, tidak Based on the Management review, there are
terdapat peristiwa atau perubahan keadaan yang no events or changes in circumstances
mengindikasikan penurunan nilai properti investasi, indicating impairment of investment
sehingga manajemen tidak membentuk cadangan properties, therefore the Management does
penurunan nilai properti investasi. not provide allowance for impairment of
investment properties.
Manajemen berpendapat bahwa nilai wajar pada Management believes that the fair value as
30 September 2017 tidak mengalami penurunan of September 30, 2017 was not value
nilai dibandingkan dengan 31 Desember 2016. impaired as compared to December 31,
2016.
83

17. ASET TETAP 17. FIXED ASSETS

Saldo Awal/ Keuntungan Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Revaluasi/ Addition Deduction Reclassification Ending Balance
Surplus on
Revaluation
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 625,660,971,000 -- 5,303,443,950 -- (521,398,514) 630,443,016,436 Land
Bangunan 430,973,194,111 -- 11,159,330,015 -- 143,105,842,086 585,238,366,212 Buildings
Peralatan Proyek 261,712,197,686 -- 4,634,000,000 -- -- 266,346,197,686 Project Equipments
Kendaraan 52,860,505,094 -- 535,000,000 -- -- 53,395,505,094 Vehicles
Peralatan Kantor 9,886,754,952 -- 1,668,525,883 -- (345,067,682) 11,210,213,153 Office Equipments
Sub Total 1,381,093,622,843 -- 23,300,299,848 -- 142,239,375,890 1,546,633,298,582 Sub Total
Aset Dalam Penyelesaian Construction in Progress
Tanah 3,099,966,246 -- -- -- -- 3,099,966,246 Land
Bangunan 199,033,513,349 -- 5,698,337,029 (166,861,007,618) 37,870,842,760 Buildings
Mesin 72,229,011,326 -- -- -- -- 72,229,011,326 Machines
Peralatan 8,220,353,579 -- -- -- -- 8,220,353,579 Equipments
Sub Jumlah 282,582,844,500 -- 5,698,337,029 -- (166,861,007,618) 121,420,173,911 Sub Total
Jumlah 1,663,676,467,343 -- 28,998,636,877 -- (24,621,631,728) 1,668,053,472,493 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated Depreciation

Bangunan 51,342,630,164 -- 24,059,559,428 -- -- 75,402,189,591 Buildings
Kendaraan 45,563,682,612 -- 2,936,543,714 -- -- 48,500,226,326 Vehicles
Peralatan Kantor 7,789,025,074 -- 1,177,606,211 -- -- 8,966,631,286 Office Equipments
Jumlah 203,860,655,610 -- 59,314,738,953 -- -- 263,175,394,563 Total
Nilai Tercatat 1,459,815,811,733 1,404,878,077,931 Carrying Value

Saldo Awal/ Keuntungan Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Revaluasi/ Addition Deduction Reclassification Ending Balance
Surplus on
Revaluation
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 552,043,192,908 72,092,319,092 1,525,459,000 -- -- 625,660,971,000 Land
Bangunan 92,864,881,323 -- 15,716,339,100 -- 322,391,973,688 430,973,194,111 Buildings
Peralatan Proyek 171,106,928,388 -- 113,742,936,483 -- (23,137,667,185) 261,712,197,686 Project Equipments
Kendaraan 48,609,096,003 -- 6,521,409,091 2,270,000,000 -- 52,860,505,094 Vehicles
Sub Total 873,298,850,779 72,092,319,092 138,718,146,469 2,270,000,000 299,254,306,503 1,381,093,622,843 Sub Total
Aset Dalam Penyelesaian Construction in Progress
Tanah -- -- 633,248,000 -- 2,466,718,246 3,099,966,246 Land
Bangunan 374,215,722,849 -- 185,230,646,815 -- (360,412,856,315) 199,033,513,349 Buildings
Mesin -- -- 46,796,655,336 -- 25,432,355,990 72,229,011,326 Machines
Peralatan -- -- -- -- 8,220,353,579 8,220,353,579 Equipments
Sub Jumlah 374,215,722,849 -- 232,660,550,151 -- (324,293,428,500) 282,582,844,500 Sub Total
Jumlah 1,247,514,573,628 72,092,319,092 371,378,696,620 2,270,000,000 (25,039,121,997) 1,663,676,467,343 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated Depreciation

Bangunan 30,213,085,096 -- 21,129,545,068 -- -- 51,342,630,164 Buildings
Kendaraan 38,841,272,306 -- 8,612,076,968 1,889,666,662 -- 45,563,682,612 Vehicles
Jumlah 148,087,843,309 -- 57,662,478,963 1,889,666,662 -- 203,860,655,610 Total
Nilai Tercatat 1,099,426,730,319 1,459,815,811,733 Carrying Value

Reklasifikasi aset dalam penyelesaian pada Reclassification of assets in progress in
September 2017 dan Desember 2016 merupakan September 2017 and December 2016 is a
reklasifikasi ke bangunan hotel Grandhika reclassification to hotel buildings Grandhika
Semarang, Blok M Jakarta dan Medan. Semarang, Blok M Jakarta and Medan.
Nilai wajar aset tetap tanah sebesar The fair values of certain fixed assets (mainly
Rp625.660.971.000 pada tanggal 31 Desember consisting of land, buildings and golf course)
2016. Pada tahun 2016 nilai wajar ditentukan amounted to Rp625,660,971,000 as of
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh penilai December 31, 2016. In 2016 fair values were
independen KJPP Ayon Suherman & Rekan dan determined by independent appraisers KJPP
KJPP Ruky, Sridhar & Rekan dalam laporannya Ayon Suherman & Rekan and KJPP Ruky,
tertanggal 25 Juli 2016 dan 28 Juni 2016. Sridhar & Rekan in their reports dated July
28, 2016 and June 28, 2016, respectively.
Bangunan dalam Penyelesaian per 30 September Building in progress at September 30, 2017
2017 dan 31 Desember 2016 masing-masing and December 31, 2016 amounting to
sebesar Rp121.420.173.911 dan Rp121.420.173.911 and Rp282,582,844,500
84


Rp282.582.844.500 merupakan Bangunan respectively, is a building in progress of
Pelaksanaan Pabrik Beton Pracetak masing- Precast Concrete Plant amounting to
masing sebesar Rp119.473.079.594, dan Rp119,473,079,594,and Rp116,894,433,399,
Rp116.894.433.399 serta bangunan dalam respectively, and building in progress of
penyelesaian hotel Grandhika Blok M Jakarta dan Grandhika Blok M Jakarta, Medan,
Semarang masing-masing sebesar Semarang hotel amounting to and
Rp1.947.094.317 dan Rp167.983.099.919. Rp1,947,094,317 and Rp167,983,099,919
respectively.
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses are allocated as

follows:
Beban Pokok Pendapatan (Catatan 37) 38,068,896,951 10,862,972,495 Cost of Revenues (Notes 37)
Beban Usaha (Catatan 39) 21,245,842,002 22,032,023,024 Operating Expenses (Notes 39)
Jumlah 59,314,738,953 32,894,995,519 Total

Penjualan Aset tetap pada 30 September 2017 dan Sale on Fix Assets at September 30, 2017
2016. and 2016.

Harga Jual -- 1,391,060,000 Proceeds

Nilai Tercatat -- 380,333,338 Carrying Value
Laba (Rugi) Penjualan -- 1,010,726,662 Gain (Loss) on Disposal

Seluruh tanah dijadikan jaminan pada utang bank All lands are used as collateral on bank loans
(Catatan 21). (Note 21).
Pada tanggal 30 September 2017 dan 31 At September 30, 2017 and December 31,
Desember 2016, Perusahaan telah 2016, the Company has insured the property,
mengasuransikan sebagian aset tetap yang dimiliki plant and equipment to the third parties
kepada perusahaan asuransi pihak ketiga yaitu PT reinsurance companies, PT Asuransi
Asuransi Staco Mandiri, PT Asuransi Rama, PT Staco Mandiri, PT Asuransi Rama, PT
Asuransi Mega Pratama, PT Asuransi Berdikari, PT Asuransi Mega Pratama, PT Asuransi
Asuransi Himalaya Pelindung, PT Asuransi Axa Berdikari, PT Asuransi Himalaya Pelindung,
dan PT Asuransi Ramayana dengan nilai PT Asuransi Axa and PT Asuransi
pertanggungan masing-masing sebesar Ramayana with sum insured of
Rp127.785.786.320 dan Rp98.990.705.000 untuk Rp127,785,786,320 and Rp98,990,705,000,
risiko kebakaran, property all risk, industrial all risk. respectively, for the fire risk, property all risk,
Manajemen berpendapat bahwa nilai industrial all risk. The Management believes
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi that the insurance coverage is adequate to
kerugian yang mungkin timbul. cover possible losses.
Berdasarkan penelaahan Manajemen, tidak Based on the Management review, there are
terdapat peristiwa atau perubahan keadaan yang no events or changes in circumstances
mengindikasikan penurunan nilai aset tetap, indicating impairment of property, plant and
sehingga Manajemen tidak membentuk cadangan equipment, therefore the Management does
penurunan nilai aset tetap pada 30 September not provide allowance for impairment of
2017 dan 31 Desember 2016. property, plant and equipment at September
30, 2017 and December 31, 2016.
85

18. INVESTASI JANGKA PANJANG LAINNYA 18. OTHER LONG-TERM INVESTMENT

PT Jasamarga Bali Tol 4,450,234,677 4,937,577,291 PT Jasamarga Bali Tol
PT Trans-Pasific Petrochemicals Indotama 4,791,360,000 4,791,360,000 PT Trans-Pasific Petrochemicals Indotama
Jumlah 9,241,594,677 9,728,937,291 Total

a. PT Jasamarga Bali Tol a. PT Jasamarga Bali Tol
PT Jasamarga Bali Tol didirikan secara PT Jasamarga Bali Tol was established
patungan oleh PT Jasa Marga (Persero) Tbk, as a joint venture by PT Jasa Marga
PT Pelindo III (Persero), PT Angkasa Pura I (Persero)Tbk, PT Pelindo III
(Persero), PT Wijaya Karya (Persero) Tbk, PT (Persero), PT Angkasa Pura I (Persero),
Adhi Karya (Persero) Tbk. PT Wijaya Karya (Persero) Tbk, PT
Adhi Karya (Persero) Tbk.
PT Hutama Karya (Persero) dan PT PT Hutama Karya (Persero) dan PT

Pengembangan Pariwisata Bali. Porsi Pengembangan Pariwisata Bali. The
kepemilikan Perusahaan sebesar 2% atau Company’s portion of 2% or amounted
senilai Rp3.600.000.000. to Rp3,600,000,000.
Pernyertaan pada PT Jasamarga Bali Tol The participation in PT Jasa Marga Bali
merupakan investasi pengusahaan jalan tol, Tol was a concession investments,
sesuai dengan surat yang dikeluarkan PT according to the letter issued by PT
Jasamarga Bali Tol No. AA-KU.008/ Jasamarga Bali Tol No. AA-
JBT/XI/2011 tanggal 1 November 2011 perihal KU.008/JBT/XI/2011 dated November 1,
permohonan setoran modal, dengan akta 2011, concerning the application for
notaris Windalina, SH No.07 tanggal 27 April capital contributions, with the notarial
2011 tentang perjanjian konsorsium. deed Windalina, SH No.07 dated April
27, 2011 about the consortium
agreement.
Pada bulan Juni 2012, Perusahaan melakukan On June, 2012, the Company make
tambahan setoran modal sebesar additional contributions amounting to
Rp4.000.000.000 sehingga jumlah investasi Rp4,000,000,000 therefore the amount
pada PT Jasamarga Bali Tol sebesar of investment on PT
Rp7.600.000.000, sesuai dengan surat yang Jasamarga Bali Tol amounting to
dikeluarkan PT Jasamarga Bali Tol No. Rp7,600,000,000, according to letter
347.00/JBT/AA.KU.09.03 tanggal 14 Juni 2012 issued by PT Jasamarga Bali Tol
perihal permohonan tambahan setoran modal. No. 347.00/JBT/AA.KU.09.03 dated
June 14, 2012 concerning the request
for additional capital contributions.
Pada tanggal 11 Februari 2013, penyertaan On February 11, 2013, the Company's
Perusahaan pada PT Jasamarga Bali Tol investment in PT Jasamarga Bali Tol is
mengalami penurunan dari 2% menjadi 1%, decreased 2% into 1% connection with
sehubungan dengan masuknya pemegang the entry of new shareholders, namely
saham baru yaitu Pemerintah Provinsi Bali dan the Bali Provincial Government and the
Pemerintah Kabupaten Badung. Government of Badung Regency.
Pada tahun 2016, sehubungan dengan In 2016, in relation with financial
dikeluarkannya Laporan Keuangan PT Jasa statements of PT Jasa Marga Bali Tol as
Marga Bali Tol per 30 September 2016 (tidak of September 30,2016 (unaudited), The
diaudit) Perusahaan mengakui rugi atas Company recognized loss from
penyertaan sebesar 1%, sehingga nilai investments amounted Rp4,937,577,291
penyertaannya menjadi Rp4.937.577.291. (1%).
86


b. PT Trans-Pacific Petrochemicals Indotama b. PT Trans-Pacific Petrochemicals
Indotama
PT Trans-Pacific Petrochemicals Indotama PT Trans-Pacific Petrochemicals
didirikan secara patungan dari beberapa Indotama established as a joint venture
Perusahaan. of some of the Company.
Sesuai Akta Notaris Jose Dima Satria, SH, In accordance with notarial deed Jose
Mkn No.17 tanggal 5 Agustus 2014, tentang Dima Satria, SH, Mkn No.17 dated
Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham August 5, 2014, of the General Meeting
Luar Biasa, rapat telah dilakukan pada tanggal of Shareholders Extraordinary, a
16 Juli 2014, hasil rapat diantaranya meeting was held on July 16, 2014,
menyetujui perubahan anggaran dasar including the results of the meeting
Perusahaan, peningkatan Modal Dasar approved changes to the articles of
Perusahaan dari Rp1.030.400.000.000 association of the Company, an increase
menjadi Rp4.480.000.000.000 dan in the authorized capital Perseoan from
peningkatan Modal di tempatkan dan disetor Rp1,030,400,000,000 to
Perusahaan dari Rp846.092.800.000 Rp.4,480,000,000,000 and an increase
menjadi Rp3.352.940.416.000, dari Modal in capital in place and paid-up capital of
dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor Rp846,092,800,000 becomes
penuh sebesar 74,8 % atau 14.968.484 Rp3,352,940,416,000, of the authorized
saham. capital has been issued and fully paid
amounted to 74.8%, or 14,968,484
shares.
Pada 30 September 2017 penyertaan kepada On September 30, 2017 investments to

PT Trans-Pacific Petrochemical Indotama PT Trans-Pacific Petrochemical
sebanyak 21.389 saham atau dengan nilai Indotama many as 21,389 shares or the
nominal seluruhnya sebesar Rp4.791.360.000. aggregate nominal value of
Rp4,791,360,000.
19. ASET LAIN-LAIN 19. OTHER ASSETS

Rekening Bank yang dibatasi Penggunaannya Restricted Current Account in Banks

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 21,066,440,925 14,910,550,530 PT Bank Mandiri (Persero) Tb k
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 6,501,194,823 4,275,429,068 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tb k
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 2,665,369,945 2,665,369,945 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tb k
Lain-lain (Masing-masing
dibawah Rp 1 Miliar) 3,732,805,450 1,749,795,450 Others (Each b elow Rp 1 Billion)
33,965,811,143 23,601,144,993
PT Bank DKI 1,448,516,610 1,448,516,610 PT Bank DKI
Lain-lain (Masing-masing
dibawah Rp1 Miliar) 2,313,246,506 2,313,246,506 Others (Each b elow Rp1 Billion)
3,761,763,116 3,761,763,116
Jumlah 37,727,574,259 27,362,908,109 Total
87


Deposito Berjangka yang dibatasi Penggunaannya Restricted Time Deposits
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 4,585,941,869 1,340,523,606 PT Bank Mandiri ( Persero ) Tb k
PT Bank lnternasional lndonesia Tbk 5,133,088,093 5,133,088,093 PT Bank lnternasional lndonesia Tb k
Lain-lain (Masing-masing di bawah Rp 1 Miliar) 122,483,106 122,858,106 Others (Each b elow Rp 1 Billion)
5,255,571,199 5,255,946,199
Jumlah 9,841,513,068 6,596,469,805 Total
Persediaan Jangka Panjang 132,055,529,401 132,055,529,401 Long Term Inventories
Jaminan 1,544,129,210 1,540,979,210 Deposits
Hak Guna Bangunan 70,392,981 175,982,538 Building Use Right
Biaya Emisi Sukuk (Catatan 28) 22,972,699 109,368,361 Sukuk Issuance Costs (Note 28)
Aset Lain-lain - Konversi Saham 653,294,085,804 -- Others Asset -Stock Conversion
Lainnya 253,629,026,251 166,909,924,860 Others
Jumlah 1,088,185,223,674 334,751,162,284 Total

Rekening Bank yang Dibatasi Penggunaaanya Restricted Current Account in Banks
Seluruh rekening bank yang dibatasi All restricted bank accounts are accounts in
penggunaannya merupakan rekening dalam mata Rupiah currency, the use of which are
uang Rupiah yang dibatasi penggunaannya oleh restricted by each bank within the framework
masing-masing bank dalam rangka pembayaran of payments received from customers of PT
yang diterima dari pelanggan PT Adhi Persada Adhi Persada Properti up to the existance of
Properti sampai dengan Berita Acara Serah Terima Minutes on Land or Building Handover
tanah atau bangunan ditandatangani oleh signed by customers and the certificate will
pelanggan dan sertifikat akan dipisah atas nama be splitted in the name of customers.
pelanggan.
Deposito Berjangka yang Dibatasi Restricted Time Deposits

Penggunaannya
Deposito Berjangka yang dibatasi Penggunaannya Restricted Time Deposits are time deposits
merupakan deposito PT Adhi Persada Properti owned by PT Adhi Persada Properti for a
dengan jangka waktu 1 (satu) bulan (Automatic period of 1 (one) month (Automatic Roll
Roll Over/ARO) yang dijaminkan dalam rangka Over/ARO) pledgedd for the provision of
penyediaan fasilitas kredit kepada konsumen oleh credit facilities to customers by the related
bank yang bersangkutan. Deposito berjangka banks. The time deposits are being collateral
tersebut dijaminkan selama Akta Jual Beli (AJB) as long as the Deed of Sale and Purchase
dan Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) (AJB) and the Deed of Encumbrance (APHT)
antara PT Adhi Persada Properti dengan between PT Adhi Persada Properti and the
konsumen belum ditandatangani. Tingkat suku customers have not been signed. Annual
bunga per tahun atas deposito berjangka yang Interest rates for restricted time deposit are
dibatasi penggunaannya berkisar antara 5% - 10% amounted to 5%-10% per annum.
per tahun.
Biaya Emisi Sukuk Sukuk Issuance Cost

Biaya Emisi Sukuk sebesar Rp772.030.000 Sukuk Issuance Cost is Rp772,030,000
diamortisasi setiap bulan sampai dengan jatuh amortized every month until the maturity date
tempo masa Sukuk Mudharabah tahun 2017. of sukuk Mudharabah year 2017.
Akumulasi amortisasi biaya emisi sampai dengan Accumulated amortization of issuance cost
30 September 2017 sebesar Rp739.864.635. up to September 30, 2017 amounting to
Rp739,864,635.
Persediaan Jangka Panjang Long-term Inventories

Persediaan jangka panjang sebesar Long-term Inventories amounting to
Rp132.055.529.401 merupakan persediaan yang Rp132,055,529,401 represents of inventory
berupa tiang-tiang monorail yang dipergunakan monorail poles used for the payment of the
untuk pembayaran Light Rail Transit (LRT). Light Rail Transit (LRT).
88

Aset tidak lancar lainnya merupakan biaya atas Others non-current assets regarding to other
pengembangan usaha lainnya. Di dalam nilai Aset development of business. In Other Non-
Tidak Lancar Lainnya terdapat Unit Apartemen Current Assets there are Unit Apartment
Salemba Residence yang disita oleh Kantor Pajak Salemba Residence which is seized by
Pratama Jakarta Senen sebesar Rp13.000.214.368 Kantor Pajak Pratama Jakarta Senen
berdasarkan Berita Acara Pelaksanaan Sita amounted Rp13.000.214.368 based on
Nomor.: BA-0002/SITA/WPJ.06/KP.0904/2010 Minutes of The Implementation of
tanggal 20 Desember 2010 dan terakhir pada Surat Seizure.Number: BA-0002/SITA/WPJ.06
Penagihan Utang Pajak Nomor : S-8074/WPJ. /KP.0904/2010 on December 20, 2010 and
06/KP.09/2016 tanggal 22 Desember 2016. the last update on Tax Debt Collection Letter
Number: S-8074/WPJ. 06/KP.09/2016 on
December 22, 2016.
Aset Lain-lain sebesar Rp 653.294.085.804 Other Assets amounting to Rp

merupakan piutang tahap I, tahap II dan proyek 653,294,085,804 represents receivables of
peningkatan Jalan tol Kanci - Pejagan yang Phase I, Phase II and Kanci - Pejagan toll
nantinya akan dilakukan Konversi menjadi road improvement project which will be
penyertaan saham di PT Semesta Marga Raya. converted into shares in PT Semesta Marga
Raya.
Konversi utang menjadi saham baru (debt to equity Conversion of debt into new shares (debt to
swap) yang diterbitkan SMR atas nama ADHI equity swap) issued by SMR on behalf of the
dilakukan atas piutang ADHI kepada SMR ADHI carried receivables ADHI to SMR is
sejumlah Rp184.249.499.440 atas pekerjaan Rp184.249.499.440 on road construction
pembangunan jalan tol Kanci Pejagan yang terdiri work Kanci Pejagan toll road development
dari piutang retensi sebesar Rp102.937.821.840 which consist of the retention receivables
dan piutang usaha Rp81.311.677.600 dan atas amounting to Rp102,937,821,840 and gross
pekerjaan peningkatan kelayakan jalan tol Kanci - due from customer amounting to
Pejagan sebesar Rp515.949.100.000 (termasuk Rp81,311,677,600 and on increase
PPN). employement eligibility of Kanci-Pejagan toll
road amounting to Rp515,949,100,000
(including VAT).
Sampai dengan tanggal pelaporan keuangan, Until the date of reporting, amount progress
progress pekerjaan atas pekerjaan peningkatan of work on increase employement eligibility of
kelayakan jalan tol Kanci – Pejagan sudah Kanci - Pejagan toll road amounting to 100%
dilakukan sebesar 100% atau ekuivalen dengan or equivalent to receivables amounting to
piutang usaha sebesar Rp469.044.636.365 (tidak Rp469,044,636,365 (Exclude VAT).
termasuk PPN).
Progress pelaksanaan pekerjaan peningkatan jalan Progress of the implementation of toll road
tol yang telah dikerjakan oleh ADHI menjadi saham improvement work that has been carried out
baru (debt to equity swap) yang diterbitkan SMR by ADHI into new shares (debt to equity
atas AK sebesar maksimum 25%. swap) issued SMR on AK by a maximum of
25%.
89


20. UTANG USAHA 20. ACCOUNTS PAYABLE
a. Rincian utang usaha berdasarkan mata uang a. Details of accounts payable by currency are
adalah sebagai berikut : as follows:

Rupiah 161,286,970,613 352,296,853,000 Rupiah
Rupiah 8,513,703,791,358 8,006,214,385,005 Rupiah
USD -- 14,189,837,275 USD
8,513,703,791,358 8,020,404,222,280
Jumlah Utang Usaha 8,674,990,761,970 8,372,701,075,280 Total Accounts Payable

b. Utang usaha berdasarkan sektor usaha adalah b. Accounts payable by business sectors are as

Utang Usaha 2,326,775,988,610 2,696,027,803,168 Account Payab le
Utang Bruto 2,843,257,026,555 2,996,443,322,195 Gross Amount Due to Customers
Utang Usaha - Supply Chain Financing 3,504,957,746,805 2,680,229,949,917 Supply Chain Financing Payab le
Jumlah 8,674,990,761,970 8,372,701,075,280 Total

c. Rincian utang usaha berdasarkan jenisnya adalah c. Details of account payables by type are as
sebagai berikut : follows:

EPC 702,613,337,519 879,218,143,022 EPC
Properti 1,139,910,418,298 841,917,830,662 Property
Jumlah 8,674,990,761,970 8,372,701,075,280 Total

Seluruh utang usaha pada tanggal 30 September All of the trade payables as of September 30,
2017 dan 31 Desember 2016 tidak dijaminkan. 2017 and December 31, 2016 are
unsecured.
21. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 21. BANK LOANS AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA INSTITUTIONS
a. Utang Bank Jangka Pendek a. Short-Term Bank Loan
90



PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 150,000,000,000 250,000,000,000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tb k
280,000,000,000 657,500,000,000
Pihak Ketiga Third Party

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. 750,000,000,000 300,000,000,000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk.
PT Bank Bank Jabar Banten 500,000,000,000 300,000,000,000 PT Bank Bank Jab ar Banten
Jumlah Pihak Ketiga 1,750,000,000,000 750,000,000,000 Total Third Party
APP APP
36,165,768,000 145,665,768,000
Pihak Ketiga Third Party
PT Bank CIMB Niaga Tbk 180,000,000,000 -- PT Bank CIMB Niaga Tb k
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. 80,000,000,000 -- PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk.
PT CIMB Niaga Syariah 50,000,000,000 105,992,922,960 PT CIMB Niaga Syariah
310,000,000,000 105,992,922,960
APB APB
30,000,000,000 30,000,000,000
Jumlah 2,406,165,768,000 1,689,158,690,960 Total
Tingkat bunga per tahun selama tahun Interest rate per annum of
berjalan 9% - 12% 9% - 12% the current year
b. Utang Lembaga Keuangan Lainnya b. Loan - Other Financial Institution

Indonesia Eximbank 800,000,000,000 400,000,000,000 Indonesia Eximb ank

PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) 244,500,000,000 255,000,000,000 PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero)
Jumlah 1,044,500,000,000 655,000,000,000 Total
Jumlah 3,450,665,768,000 2,344,158,690,960 Total

c. Utang Bank Jangka Panjang dan Surat Utang c. Long-Term Bank Loan and Medium Term
Jangka Menengah Notes

Pihak Berelasi Related Party
Pihak Berelasi Related Party
APP APP
Medium Term Notes 300,000,000,000 300,000,000,000 Medium Term Notes
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk -- -- PT Bank Mandiri (Persero) Tb k
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk -- 17,500,000,000 PT Bank Tab ungan Negara (Persero) Tb k
Jumlah Pihak Berelasi 411,429,000,000 428,929,000,000 Total Related Parties
Jumlah Total
Jumlah 411,429,000,000 428,929,000,000 Total
Tingkat bunga per tahun selama tahun Interest rate per annum of
berjalan 10,00% - 12,00% 10,00% - 12,00% the current year
91


PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Berdasarkan Surat Bank Mandiri No. Based on the Letter from Bank Mandiri No.
OPS.CRO/CCL.258/ADD/2016 tanggal 17 Mei OPS.CRO/CC;.258/ADD/2016 dated May
2016 tentang Surat Penawaran Pemberian Kredit 17, 2016 concerning Offer Letter of Credit
(SPPK) atas nama Perusahaan, yang kemudian (SPPK) loan agreement addendum No.
diperbaharui dengan addendum perjanjian kredit WBG.CB2/SCD.SPPK.005/2017 dated April
No.WBG.CB2/SCD.SPPK.005/2017 tanggal 18 18, 2017 on behalf of the Company, PT
April 2017, Grup memperoleh fasilitas kredit modal Bank Mandiri (persero) Tbk approve
kerja dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan Application Extension Facility of the
syarat dan ketentuan sebagai berikut: Company, with the following terms and
conditions:
a. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) Revolving a. Revolving Working Capital Loan (KMK)
Facilities
Perusahaan memperoleh Kredit Modal Kerja The Company obtained a Revolving
(KMK) Revolving sebesar Rp130.000.000.000 Working Capital Loan amounting to
dengan tingkat suku bunga floating sebesar Rp130,000,000,000 with a floating
9,50% per tahun dan Kredit Modal Kerja interest rate of 9.50% per annum and
(KMK) Revolving (subkontraktor) sebesar the Working Capital Revolving Credit
Rp50.000.000.000 dengan tingkat suku bunga (sub-contractors) amounting to
floating sebesar 9,50% per tahun. Rp50,000,000,000 with a floating
interest rate of 9.50% per annum.
Fasilitas tersebut berjangka waktu 1 (satu) The facility has a term of 1 (one) year
tahun terhitung sejak tanggal 26 April 2017 from the April 26, 2017 until April 25,
sampai dengan 25 April 2018. Fasilitas ini 2018. This facility charged a provision
dikenakan biaya provisi sebesar 0.5% per fee of 0,5% per annum for the credit limit
tahun dari limit kredit KMK Revolving sebesar of Rp130,000,000,000 and fee of 0,25%
Rp130.000.000.000 yang dibayar pada saat per annum from credit limit of working
penandatanganan addendum perjanjian dan capital of Rp50,000,000,000, which paid
sebesar 0,25% per tahun dari limit kredit KMK upon the signing of agreement
Revolving sebesar Rp50.000.000.000 yang addendum.
dibayar pada saat penandatanganan
addendum perjanjian.
Pada tanggal 30 September 2017, saldo Total payment until September 30, 2017
fasilitas fasilitas kredit modal kerja ini adalah is Rp130,000,000,000. Total payment of
sebesar Rp130.000.000.000. Pembayaran principle loan as of September 30, 2017
pokok pinjaman sampai dengan 30 September is nil, in September 30, 2017 amounting
2017 sebesar nihil. Pencairan fasilitas kredit nil. Total drawdown of the loan until
sampai dengan 30 September 2017 adalah August 31, 2017 is Rp.130,000,000,000
sebesar Rp 130.000.000.000, Beban bunga Interest expenses on this facility until
atas pinjaman sampai dengan 30 September September 30, 2017 amounting to
2017 sebesar Rp1.634.476.307. Rp1,634,476,307.
b. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) b. Transactional Working Capital Loan

Transaksional (KMK) Facilities
Grup memperoleh Kredit Modal Kerja The Company obtained Transactional
Transaksional sebesar Rp600.000.000.000 Working Capital Loan of
berjangka waktu 1 (satu) tahun terhitung sejak Rp600,000,000,000. The facility has a
tanggal 26 April 2017 sampai dengan 25 April term of 1 (one) year from April 26, 2017
2018 dengan tingkat suku bunga floating until April 25, 2018 with a floating
sebesar 9.175% per tahun. Fasilitas ini interest rate of 9.175% per annum. This
dikenakan biaya provisi sebesar 0.25% per facility charge a provision fee of 0.25%
tahun dari limit kredit. per annum on the credit limit.
92

fasilitas kredit modal kerja ini sebesar Rp0. is Rp0. Total proceeds until August 31,
Pembayaran pokok pinjaman sampai dengan 2017 is Rp300.000.000.000. The
30 September 2017 adalah outstanding balance as of August 31,
Rp300.000.000.000. Pencairan fasilitas kredit 2017 of this facility amounting to
sampai dengan 30 September 2017 adalah Rp300,000,000,000. Interest expense
sebesar Rp300.000.000.000. Beban bunga on this facility until September 30, 2017
atas pinjaman sampai dengan 30 September is amounting to Rp18,961,666,665.
2017 sebesar Rp18.961.666.665.
c. Fasilitas Treasury Line c. Treasury Line Facilities

Perusahaan memperoleh Fasilitas Treasury The Company obtained a Treasury Line
Line dengan limit kredit sebesar Facility with maximum credit limit of
USD4.000.000. Fasilitas tersebut berjangka USD4,000,000. The facility has a term of
waktu 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 26 1 (one) year from the April 26, 2017 until
April 2017 sampai dengan 25 April 2018. April 25, 2018.
Tidak terdapat penggunaan atas fasilitas There is no use of the facility until
tersebut sampai dengan 30 September 2017. September 30, 2017.
d. Fasilitas Non Cash Loan d. Non Cash Loan Facilities

Perusahaan memperoleh Fasilitas Non Cash The Company obtained a Non Cash
Loan dengan maksimum limit sebesar Loan Facility with a maximum limit of
Rp6.800.000.000.000, terdiri dari Fasilitas Rp6.800.000.000.000, consisting of
LC/SKBDN (sub limit dari fasilitas NCL) Facility LC / SKBDN (sub limit of the
sebesar Rp1.700.000.000.000, Fasilitas Trust facility NCL) of Rp1.700.000.000.000,
Receipt (Sub limit dari fasilitas LC/SKBDN) Facility Trust Receipt (Sub limit of the
facility LC / SKBDN) Rp750
sebesar Rp750.000.000.000 dan sisanya
.000.000.000 and the remaining is a
merupakan Jaminan Bank dan KMK
Bank Guarantee and KMK
Subkontraktor. Fasilitas tersebut berjangka Subcontractors. Facility have a term of
waktu 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 26 one (1) year start from April 26, 2017
April 2017 sampai dengan 25 April 2018 until April 25, 2018 with an interest rate
dengan tingkat suku bunga sesuai dengan corresponding to the T/R interest rates
suku bunga T/R trade finance rate yang prevailing in Bank Mandiri. This facility is
berlaku di Bank Mandiri. Fasilitas ini dikenakan charged a provision of 0.50% per year of
biaya provisi sebesar 0,50% per tahun dari limit the credit limit.
kredit.
e. Fasilitas Supplier Financing (SF) e. Supplier Financing Facilities (SF)

Perusahaan memperoleh Fasilitas Supplier The Company obtained a Supplier
Finacing dengan maksimum limit sebesar Financing Facilities with maximum limit
Rp1.000.000.000.000. Fasilitas tersebut of Rp1,000,000,000,000. The facility has
berjangka waktu 1 (satu) tahun terhitung sejak a term of 1 (one) year from the April 26,
tanggal 26 April 2017 sampai dengan 25 April 2017 until April 25, 2018 with interest
2018 dengan tingkat suku bunga sesuai suku rate in conformity with the prevailing
regulations.
bunga SF yang berlaku di bank mandiri.
f. Kredit Agunan Deposito f. Deposits Collateral Loan

Berdasarkan Surat Bank Mandiri No. Based on the Bank Mandiri Letter
CBG.CB1/ D03.004/SPPK/2014 tanggal 10 Nos.CBG. CB1/D03.004/SPPK/2014
September 2014, No.CBG.CB1/ dated September 16, 2014,
No.CBG.CB1/SPPK. 035/2014 dated
93


SPPK.035/2014, tanggal 16 September 2014 September 16, 2014 and No.CBG.CB1/
dan No.CBG.CB1/ SPPK.036/2014 tanggal 19 SPPK.036/2014 dated September 19,
September 2014 perihal Surat Penawaran 2014 concerning the offer Letter of
Pemberian Kredit (SPPK) atas nama PT Adhi Credit (SPPK) on behalf of PT Adhi
Karya (Persero) Tbk menunjuk surat PT Adhi Karya (Persero) Tbk referring to the
Karya (Persero) Tbk. No. 011-1/280 tanggal 8 letter of PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
011-1/280 dated September 8, 2014,
September 2014, No. 011-1/298 tanggal 16
011-1/298 of September 16, 2014 and
September 2014 dan No. 011-1/305 tanggal 18
011-1/305 dated September 18, 2014,
September 2014, Perusahaan memperoleh the Company obtained Credit Deposits
Fasilitas Kredit Agunan Deposito dengan total Collateral Facility with a total limit of
limit Rp237.500.000.000 dengan bunga kredit Rp237,500,000,000 to the credit of
sebesar 9,50 %, biaya provisi 0.25% per 9.50% interest, the cost of provisioning
annum, fasilitas kredit tersebut telah dicairkan 0,25% per annum, the credit facility had
3 (tiga) tahap sebesar Rp142.500.000.000, been withdrawn three (3) stages of
dengan jangka waktu kredit 4 (empat) bulan Rp142,500,000,000, with a credit period
Tahap I (10 September 2014 sampai dengan 9 of four (4) months of Phase I
Januari 2015), Tahap II (19 September 2014 (September 10, 2014 until January 9,
sampai dengan 18 Januari 2015), Tahap III (19 2015), Phase II (September 19, 2014
November 2015 sampai dengan 18 Februari untill January 18, 2015), Stage III
(November 19, 2015 untill February 18,
2016).
2016) of the loan collateral a time
deposit.
Atas fasilitas kredit Agunan deposito berjangka Deposit collateral loan facility using the
Bank Mandiri tersebut, telah dijaminkan collateral in the form of the time deposits
dengan deposito berjangka dengan total of Rp100,000,000,000 on behalf of the
nominal sebesar Rp100.000.000.000 atas Company.
nama Perusahaan yang dilakukan pengikatan.
fasilitas kredit agunan deposito ini sebesar is nil. Total proceeds until September
nihil. Pembayaran sampai dengan 30 30, 2017 is nil. The outstanding balance
September 2017 adalah sebesar Nihil. as of September 30, 2017 of this facility
Pencairan sampai dengan 30 September 2017 amounting to nil.
adalah sebesar nihil.
g. Kredit Investasi g. Investment On Credit

Berdasarkan Surat Bank Mandiri No. Based Bank Mandiri Letter No.
CBG.CB1.SPPK.003/2013, tentang Surat CBG.CB1.SPPK.003/2013 Extension of
Perpanjangan Pemberian Kredit (SPPK) atas Letter of Credit (SPPK) on behalf of PT
nama PT Adhi Karya (Persero)Tbk menunjuk Adhi Karya (Persero) Tbk. letter pointed
surat PT Adhi Karya (Persero)Tbk No.011- PT Adhi Karya (Persero) Tbk No.011-
1/186 tanggal 13 September 2012 perihal 1/186 Date September 13, 2012
Permohonan Fasilitas kredit Investasi concerning the Application Development
Pembangunan Hotel Grand Dhika dan No. Facility Investment Credit and the Grand
011-1/229 tanggal 5 November 2012, Dhika No. 011-1/229 Date November 5,
Perusahaan memperoleh Kredit Investasi Non 2012, the Company obtained a Non-
Revolving sebesar Rp137.000.000.000 dengan Revolving Credit Investment
tujuan untuk pembangunan Hotel Grand Dhika, Rp137,000,000,000 for the purpose of
Jl. Iskandarsyah Jakarta. Fasilitas tersebut construction of Grand Dhika, Jl.
berjangka waktu 8 (delapan) tahun terhitung Iskandarsyah Jakarta. Facilities have a
sejak 31 Desember 2013 sampai dengan 30 term of eight (8) years from December
94


Desember 2021 dengan tingkat bunga 10,0 % 31, 2013 until December 30, 2021 with
per tahun (floating rate) dibayar efektif setiap interest rate of 10.0% pa (floating rate)
tgl 23. Bunga tersebut sewaktu-waktu dapat paid effective each date 23. The interest
berubah sesuai dengan ketentuan yang is subject to change at any time in
berlaku di Bank Mandiri. Fasilitas ini dikenakan accordance with the applicable
biaya provisi & servicing fee kredit sebesar provisions in the Bank. This facility is
0,05% dari limit kredit. subject to facility fees and loan servicing
fee of 0.05% of the credit limit.
Selanjutnya pada tanggal 27 Agustus 2014, On August 27, 2014, based on deed of
berdasarkan akta perjanjian kredit No.105 dari loan agreement No. 105 of Notary Arry
notaris Arry Supratno, SH, bunga atas fasilitas Suprato, SH., interest on investment
kredit investasi tersebut menjadi 9% dengan credit facility 9% and provision fee 5%
biaya provisi sebesar 5% dari limit kredit dan from the credit limit, and the servicing
servicing fee masing-masing sebesar 0.5% dari fee of 0.5% from the outstanding each
baki debet pada saat tanggal ulang tahun year.
perjanjian.
Atas fasilitas kredit investasi tersebut diatas, The investment credit facility are secured
telah dijamin dengan : by collateral:
i. SHGB No.1469 seluas 438 m2, yang diikat i. SHGB No. 1469 covering of 438 sqm
dengan hak tanggungan peringkat I that has been subjected to 1st rank
sebesar Rp31.170.000.000 (catatan 17). mortgage of Rp31,170,000,000 (note
17).
ii. SHGB No.1265 seluas 1.031 m2, yang ii. SHGB No. 1265 covering 1.031 sqm
diikat dengan hak tanggungan peringkat II that has been subjected to 2nd rank
sebesar Rp80.000.000.000 (catatan 17). of mortgage of Rp80,000,000,000
(note 17).
iii. SHGB No.1063 seluas 590 m2, yang diikat iii. SHGB No. 1063 covering of 590
dengan hak tanggungan peringkat II sqm, that has been subjected 2nd
sebesar Rp45.000.000.000(catatan 17). rank of mortgage of
Rp45,000,000,000 (note 17).
iv. SHGB No.966 seluas 640 m2, yang diikat iv. SHGB No. 966 covering of 640 sqm,
dengan hak tanggungan peringkat IV that has been subjected 4nd rank of
sebesar Rp50.000.000.000 (catatan 17). mortgage of Rp50,000,000,000 (note
17).
Jumlah pembayaran sampai dengan 30 Total payment until September 30, 2017
September 2017 adalah Rp13.750.000.000. is Rp13,750,000,000. Total proceeds
Jumlah pencairan sampai dengan 30 until September 30, 2017 is
September 2017 adalah sebesar Rp125,179,000,000. The outstanding
Rp125.179.000.000. Sehingga saldo pada balance as of September 30, 2017 of
tanggal 30 September 2017 sebesar this facility amounting to
Rp111.429.000.000. Beban bunga atas Rp111,429,000,000. Interest expense on
pinjaman sampai dengan 30 September 2017 this facility until September 30, 2017 is
sebesar Rp8.797.651.667. amounting to Rp8,797,651,667.
Seluruh fasilitas pinjaman PT Bank Mandiri All the above loan facilities PT Bank Mandiri
(Persero)Tbk tersebut di atas dijamin dan diikat (Persero)Tbk are secured and bounded with
dengan agunan yang sama sebagai berikut: same collaterals as follows:
i. Piutang/tagihan proyek yang diikat secara i. Receivables/claims that are bounded in
cessie dengan nilai piutang yang dijaminkan cession with value of pledged
sebesar Rp5.017.898.131.689 (catatan 17). receivables amounting to
Rp5,017,898,131,689 (note 17).
95


ii. Persediaan yang diikat secara fidusia dengan ii. Inventories tied fiduciary, with value of
Nilai persediaan yang dijaminkan sebesar inventories pledged as collateral
Rp225.124.848.274. amounted to Rp225,124,848,274.
iii. Sebidang tanah HGB No. 1265/Melawai, iii. An area of land with HGB No.
seluas 1.031 m2 atas nama Perusahaan yang 1265/Melawai, covering of 1,031 sqm on
telah dibebani Hak Tanggungan (Hipotik) behalf of the Company that has been
Peringkat I sebesar Rp18.876.200.000. subjected to Mortgage (mortgage) Level
(Catatan 17). I of Rp18,876,200,000. (Note 17).
iv. Sebidang tanah HGB No. 1063/Melawai, iv. An area of land with HGB No.
seluas 590 m2 atas nama Perusahaan yang 1063/Melawai, covering of 590 sqm on
telah dibebani Hipotik Peringkat I sebesar behalf of the Company that has been
Rp7.036.300.000. (Catatan 17). subjected to Mortgage 1st rank
amounting to Rp7,036,300,000. (Note
17).
v. Sebidang tanah HGB No. 130/Pejaten Timur, v. An area of land with HGB No.
seluas 17.166 m2 atas nama Perusahaan 130/Pejaten East, covering of 17,166
yang telah dibebani Hipotik sebagai berikut: sqm on behalf of the Company that has
(Catatan 17) been subjected to morgage as follows:
(Note 17)
- Hipotik Peringkat I sebesar - 1st rank mortgage amounted to
Rp10.000.000.000; Rp10,000,000,000;
- Hipotik Peringkat II sebesar - 2nd rank mortgage amounted to
Rp40.308.400.000; Rp40,308,400,000;
- Hipotik Peringkat III sebesar - 3rd rank mortgage amounted to
Rp21.197.600.000. Rp21,197,600,000.
vi. Sebidang tanah HGB No. 966/Melawai, seluas vi. HGB No. 966/Melawai, covering of 640
640 m2 atas nama Perusahaan yang telah sqm on behalf of the Company that has
dibebani Hipotik sebagai berikut: (Catatan 17) been subjected to mortgage as follows:
(Note 17)
Rp2.500.000.000 Rp2,500,000,000
Rp3.053.800.000 Rp3,053,800,000
Rp3.186.500.000 Rp3,186,500,000
vii. Sebidang tanah HGB No. 1/Sukajaya, seluas vii. An area of land with HGB No.
16.670 m2 atas nama Grup yang telah 1/Sukajaya, covering of 16,670 sqm on
dibebani Hipotik sebagai berikut: (Catatan 17) behalf of the Group that has been
subjected to mortgage as follows: (Note
17)
- Hipotik Peringkat I sebesar - 1st rank mortgage a mounted to
Rp500.000.000 Rp500,000,000
Rp10.703.000.000 Rp10,703,000,000
Rp2.650.200.000 Rp2,650,200,000
viii. Sebidang tanah HGB No. 24/Kelurahan viii. An area of land with HGB No.
Gayungan, seluas 3.707 m2 atas nama Grup 24/Gayungan Village, covering of 3,707
yang telah dibebani Hipotik sebagai berikut: sqm on behalf of the Group that has
(Catatan 16) been subjected to mortgage as follows:
(Note 16)
- Hipotik Peringkat I sebesar - 1st rank morgage amounted to
Rp2.000.000.000 Rp2,000,000,000
96


Rp3.458.000.000 Rp3,458,000,000.
ix. Sebidang tanah HGB No. 2306/Tanjung Rejo, ix. An area of land with HGB No.
seluas 1.406 m2 atas nama Perusahaan yang 2306/Tanjung Rejo, covering of 1,406
telah dibebani Hipotik sebagai berikut: sqm on behalf of the Company that has
(Catatan 16) been subjected to HT as follows: (Note
16)
- Hipotik Peringkat I sebesar - 1st rank morgage amounted to
Rp2.432.227.000 Rp2,432,227,000
- Hipotik Peringkat II sebesar - 2nd rank morgage amounted to
Rp2.196.073.000 Rp2,196,073,000
x. Empat bidang tanah yang terletak di Sumatera x. Four areas of land located in North
Utara yaitu: (1) HGB No. 2388/Tanjung Rejo Sumatra, namely: (1) HGB No.
seluas 966 m2, (2) HGB No. 2389/Tanjung 2388/Tanjung Rejo area of 966 sqm, (2)
Rejo seluas 301 m2, (3) HGB No. HGB No. 2389/Tanjung Rejo area of
2390/Tanjung Rejo seluas 98 m2, (4) HGB No. 301 sqm, (3) HGB No. 2390/Tanjung
2391/Tanjung Rejo seluas 200 m2 atas nama Rejo area of 98 sqm, (4) HGB No.
Grup yang telah dibebani Hipotik sebagai 2391/Tanjung Rejo area of 200 sqm on
berikut (Catatan 16): behalf of the Group that have been
subjected to morgage as follows (Note
16):
Rp1.903.473.000 Rp1,903,437,000
Rp698.527.000 Rp698,527,000
Atas fasilitas-fasilitas kredit tersebut diatas, Credit facilities on the above, the Company
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan is bound by some financial constraints,
keuangan, antara lain: among others:
1. Debt to Equity Ratio (DER) maksimal 275% 1. Debt to Equity Ratio (DER) maximum
275%
2. Current Ratio minimal 100% 2. Current Ratio minimum 100%
3. EBITDA to interest minimal 300% 3. EBITDA to interest minimum 300%
4. Debt Service Coverage Ratio minimal 120% 4. Debt Service Coverage Ratio minimum
120%
5. Leverage maksimal 650% 5. Leverage maximum 650%
Perjanjian ini juga mencakup batasan-batasan This agreement also includes restrictions
yang tidak diperkenankan dilakukan oleh that are not allowed to be done by the
Perusahaan tanpa persetujuan tertulis terlebih Company without the prior written consent
dahulu dari Bank antara lain: menggunakan of the Bank, among others: use the credit
fasilitas kredit diluar tujuan Perusahaan; facility beyond the Company's objectives;
memperoleh kredit/pinjaman baru dalam bentuk obtaining credit / new loan in the form of any
apapun juga dari pihak lain; memberikan pinjaman of the other party; provide new loans to
baru kepada siapapun juga termasuk juga para anyone, including shareholders, except in
pemegang saham, kecuali dalam rangka transaksi the framework of the Company's business
usaha Perusahaan; mengadakan penyertaan baru transactions; hold new investments in other
dalam perusahaan-perusahaan lain; menjual atau companies; sell or transfer collateral except
memindah-tangankan agunan kecuali yang that by their nature are transferable; give up
menurut sifatnya bisa dipindahtangankan; some or all of its rights and / or liabilities the
menyerahkan sebagian atau seluruh hak dan/atau Company under this agreement to another
liabilitas Perusahaan berdasarkan perjanjian ini party; merger or acquisition; make interest
kepada pihak lain; melakukan merger atau payments on the loan and / or repay the
akuisisi; melakukan pembayaran bunga atas Company to the shareholders; and conduct
pinjaman dan/atau melunasi pinjaman business expansion.
Perusahaan kepada pemegang saham; dan
mengadakan ekspansi usaha.
97

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Berdasarkan Surat Persetujuan Fasilitas Kredit Based in the letter of approval of loan facility
No. BIN/2.2/894/R tanggal 10 Desember 2015 dan No. BNI/2.2/894/R dated December 10,
Akta Perjanjian Kredit No. 163 tanggal 22 2015 and deed of loan facility No. 163 dated
Desember 2015 dari notaris Arry Supratno, SH, December 22, 2015 of Notary Arry Suprato,
Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit Modal SH, the Company obtained working capital
Kerja dari PT Bank Negara Indonesia (persero) loan facility from PT Bank Negara Indonesi
Tbk dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut: (Persero) Tbk with terms and covenant as
follows:
a. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) a. working Capital Loan Facility
Perusahaan memperoleh Kredit Modal Kerja The Company obtained Revolving
(KMK) Revolving sebesar Rp450.000.000.000 working capital loan facility amounting to
dengan tingkat bunga sebesar 9.5% per Rp450,000,000,000 with interest rate
tahun. Fasilitas tersebut berjangka waktu 1 9,5% p.a. This facility is for 1 year period
(satu) tahun yang terhitung sejak tanggal 22 start on December 22, 2016 until
Desember 2016 sampai dengan 21 December 21, 2017 and has been
Desember 2017 dan ini dikenakan biaya charged of provision fee by 0,50% per
provisi sebesar 0.50% per tahun dari setiap year for each credit realization on
realisasi kredit dipungut dimuka. every proceeds.
Pada tanggal 31 September 2017, saldo As of September 31, 2017, the balance
fasilitas kredit modal kerja ini adalah sebesar of working capital loan
Rp150.000.000.000. Pembayaran pokok Rp150,000,000,000. Total principal
pinjaman sampai dengan 31 September 2017 payment until August 31, 2017 is Rp
adalah Rp. 400.000.000.000 Pencairan 400,000,000. Total proceeds until
fasilitas kredit sampai dengan 31 September September 31, 2017 amounting to
2017 adalah sebesar Rp550.000.000.000. Rp550,000,000,000. Interest expense
Beban bunga atas pinjaman sampai dengan until September t 31, 2017 amunting to
31 September 2017 sebesar Rp9,791,529,460.
Rp9.791.529.460.
b. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) b. Working Capital Loan Facility

Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit The Company obtained working capital
Modal Kerja sebesar Rp50.000.000.000 yang loan facility amounting to
dikenakan bunga sebesar 9.75% per tahun. Rp50,000,000,000 with interest rate of
Fasilitas tersebut berjangka waktu 1 (satu) 9.75% p.a. This facility is for 1 year
tahun yang terhitung sejak tanggal 22 period start on December 22, 2016 until
Desember 2016 sampai dengan 21 December 21, 2017 and has been
Desember 2017 dan asilitas ini, Grup charged of provision by 0.5% on every
dikenakan biaya provisi sebesar 0.50% dari proceeds.
setiap realisasi kredit dipungut dimuka.
Pada tanggal 31 September 2017, saldo As of September 31, 2017 outstanding

fasilitas kredit modal kerja ini adalah sebesar balance of this facility amounting is nil.
nihil. Pembayaran pokok pinjaman sampai Total principal payment until September
dengan 31 September 2017 adalah 31, 2017 is Rp50,000,000,000. Total
Rp50.000.000.000. Pencairan fasilitas kredit proceeds until September 30, 2017
sampai dengan 31 September 2017 adalah amounting to Rp50,000,000,000.
sebesar Rp50.000.000.000.
c. Fasilitas Kredit Plafond Non Cash Loan c. Non-cash Loan Facility

Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit The Company obtained non-cash loan
Plafond Non Cash Loan sebesar facility amounting to
Rp5.000.000.000.000 yang terdiri dari Rp5,000,000,000,000 comprise of
LC/SKBDN, GB/SBLC, SCF/OAF dan T/R LC/SKBDN, GB/SBLC, SCF/OAF and
sebesar Rp200.000.000.000. Fasilitas tersebut T/R amounting to Rp200,000,000,000
98


berjangka waktu 1 tahun. Atas Fasilitas ini, this facility is for 1 year period and has
Grup dikenakan biaya provisi sebesar been charged of provision fee by
0.0625%-0.75%. 0,0625%-0,75%.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: This loan facility is secured by:
1. Tagihan Termin atas Proyek-proyek yang 1. Invoices of several project and has
dibiayai BNI yang akan diikat secara been subjected to Cessie
Cessie dengan nilai pengikatan amounting to Rp1,301,611,000,000
Rp1.301.611.000.000 sebagaimana as well as mentioned on the letter of
dalam Surat Persetujuan Fasilitas Kredit approval of loan facility No.
No.BIN/2.2/894/R tanggal 10 Desember BNI/2.2/894/R Dated December
2015 (catatan 5). 10,2015 (note 5).
2. Tagihan termin atas Proyek 2. Claims installments over Musi IV
Pembangunan Jembatan Musi IV dengan Bridge Construction Project with a
nilai penjaminan sebesar guarantee amount of
Rp513.141.902.000 sesuai Perjanjian Rp513,141,902,000 according
Cessie No. 2016/Cessie/02 tanggal 26 Cessie Agreement No. 2016 /
April 2016. Cessie / 02 dated April 26, 2016.
3. Jaminan tambahan berupa tagihan termin 3. Additional collateral in the form of
atas proyek yang dibiayai oleh BNI diikat billings on projects funded by the
secara Cessie. BNI tied Cessie.
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan The Company is required to comply with
keuangan, antara lain: several financial covenant, as follows:
1. Current Ratio (Total aset lancar/Total 1. Current Ratio (total current
Utang Lancar) minimal 1 kali; assets/total current liabilities) for the
minimum of 1 time;
2. Debt Equity Ratio (Total utang/Total 2. Debt Equity Ratio (total liabilities/
Equity) maksimum 3.50 kali; total equity) for the maximum of
3,50 times;
3. Debt Service Coverage (DSC) 3. Debt service coverage

(EBITDA/Kewajiban bunga dan angsuran (EBITDA/interest expense and
jatuh tempo dalam 1 tahun) min. 100%; installment due on1 year) for the
minimum of 100%;
4. Posisi piutang termin, Material on site dan 4. Outstanding of invoice, material on
sisa nilai proyek harus bisa mengcover site and residual values of the
posisi outstanding kredit transaksional project for the minimum of 125%
min. 125%. from the outstanding balance of
transactional loans.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Berdasarkan Surat Persetujuan Fasilitas Kredit Based on the Letter of Credit Facility
No. R.II.89-ADK/DKR-2/04/2016 tanggal 21 April Agreement No. R.II.89-ADK / DKR-
2016, Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit 2/04/2016 dated April 21, 2016, the
Modal Kerja dari PT Bank Rakyat Indonesia Company obtained working capital credit
(Persero) Tbk dengan syarat dan ketentuan facility from PT Bank Rakyat Indonesia
sebagai berikut: (Persero) Tbk with the terms and conditions
as follows:
a. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) a. Working Capital Loan Facility
Perusahaan memperoleh Kredit Modal Kerja The Company obtained a Working
(KMK) Konstruksi sebesar Rp500.000.000.000 Capital Loan (KMK) Construction of
dengan tingkat bunga sebesar 9.75% per Rp500,000,000,000 with an interest rate
tahun. Fasilitas tersebut berjangka waktu 1 of 9.75% per year. Facilities have a term
(satu) tahun yang terhitung sejak of one (1) year commencing from the
99


penandatanganan perjanjian kredit. Fasilitas signing of the credit agreement. This
ini dikenakan servicing fee sebesar 0.50% dari facility bears servicing fee of 0.50% of
plafond kredit dan dipungut sekaligus pada the credit limit and is collected at once
saat penandatanganan perjanjian kredit. upon signing the loan agreement.
Atas fasilitas kredit investasi diatas, telah Based on investment credit facility
dijamin dengan: above, has been secured by:
1. Tagihan yang akan timbul atas proyek- 1. Claims that would arise on projects
proyek yang dibiayai dengan fasilitas PT financed by the facility PT Bank
Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
yang diikat secara cessie dengan nilai bound under cessie with a value of
sebesar Rp9.000.000.000.000. Rp9,000,000,000,000.
2. Perkantoran sesuai SHGB No.21230 atas 2. The Offices in accordance SHGB

nama PT Adhi Karya (Persero) Tbk di Jl. No.21230 on behalf of PT Adhi
Letjen Hertasning BII/02, Makassar. Karya (Persero) Tbk on Jl. Lt.
SHGB tersebut berlaku sampai dengan 24 Hertasning BII / 02, Makassar.
November 2035 dengan nilai SHGB is valid until 24 November
Rp10.000.000.000. 2035 with a value
Rp10,000,000,000.
Tidak terdapat penggunaan atas fasilitas There is no use for the facilities until
tersebut sampai dengan 31 A August 31, 2017.
gustus 2017.
b. Fasilitas Non Cash Loan BG/SBLC dan b. Non Cash Loan Facility BG / SBLC and
KMKI/PJI KMKI / ISP
Perusahaan memperoleh Fasilitas Non Cash The Company obtained a Non Cash
Loan BG/SBLC, KMKI/PJI dan Forfaiting Loan Facility BG / SBLC, KMKI / ISPs
dengan plafond sebesar Rp7.000.000.000.000 and Forfaiting with a ceiling of
yang bersifat interchangeable. Fasilitas Rp7,000,000,000,000 that are
tersebut berjangka waktu 1 (satu) tahun yang interchangeable. Facilities have a term
terhitung sejak penandatanganan perjanjian of one (1) year commencing from the
kredit. Atas fasilitas ini, dikenakan biaya provisi signing of the credit agreement. Under
sebesar 0,50%. this facility, charged a fee of 0.50%.
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk

Berdasarkan Perubahan ke 14 terhadap perjanjian Based on 14th Amendment to the Loan
kredit No. 090/CBG/JKT/04, tanggal 30 Maret Agreement No. 090/CBG/JKT/04, dated
2004, yang selanjutnya disebut perjanjian dibuat March 30, 2004, hereinafter referred to
dan ditandatangani pada tanggal 16 Desember agreements made and signed on December
2016. 16, 2016.
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit berupa The Company obtained a credit facility such
Pinjaman berupa : as:
 Pinjaman Transaksi Khusus (Fasilitas PTK)  Special Transaction Loan (Facility PTK)
bersifat Revolving dengan limit pinjaman with a limit Revolving loan of
sebesar Rp500.000.000.000. Rp500,000,000,000.
 Pinjaman Tetap (Fasilitas PT) bersifat  Fixed Loan (Facility PT) Revolving and
Revolving dan bersifat sublimit dengan is sublimit with PTK facility with a limit
Fasilitas PTK dengan limit pinjaman sebesar of a loan of Rp150,000,000,000.
Rp150.000.000.000.
 Fasilitas Bank Garansi (Fasilitas BG) bersifat  Bank Guarantee Facility (BG facility)
100


Revolving dan bersifat sublimit dari fasilitas and the Revolving nature of the facility
PTK dengan limit pinjaman sebesar sublimit PTK with a loan limit of
Rp150.000.000.000. Rp150,000,000,000.
 Fasilitas Letter of Credit dan/ atau Surat Kredit  Letter of Credit and / or Letter of Credit
Berdokumen Dalam Negeri (SKBDN) bersifat Home Affairs (SKBDN) Revolving and
Revolving dan bersifat sublimit dengan is sublimit with PTK Facility with a limit
Fasilitas PTK dengan limit pinjaman sebesar of a loan of Rp150,000,000,000.
Rp150.000.000.000.
 Fasilitas Pinjaman Trust Receipt dan bersifat  Loan Facility Trust Receipt and
Revolving dengan limit pinjaman sebesar Revolving loan with a limit of
Rp150.000.000.000. Rp150,000,000,000.
 Fasilitas Pinjaman Transaksi Khusus  Special Transaction Loan Facility
Kewajiban Trade Lokal dan bersifat Revolving Liabilities Trade Local and Revolving
dengan limit pinjaman sebesar loan with a limit of Rp150.000.000.000.
Rp150.000.000.000.
Atas fasilitas kredit investasi tersebut diatas, telah Based on investment credit facility
dijamin dengan : mentioned above, has been secured by:
1. SHT atas SHGB No.93/Semarang atas nama 1. SHT on SHGB 93 / Semarang on behalf
PT Adhi Karya Persero yang terletak di Jl. of PT Adhi Karya Persero located at Jl.
Lingkungan Tugurejo Tugu Semarang Jawa Tugurejo neighborhood Tugu Semarang
Tengah seluas 4.720 m2, nilai SHT sebesar Central Java area of 4,720 m2, SHT
Rp2.831.938.268 (catatan 17). value of Rp2,831,938,268 (note 17).
Semarang Desa Tegal Rejo Kec. Tugu, Semarang Tegal Rejo district.
semarang Jawa Tengah seluas 4.672 m2, Monument, Semarang Central Java
nilai SHT sebesar Rp2.803.138.896 (catatan area of 4,672 sqm, SHT value of
17). Rp2,803,138,896 (note 17).
Semarang Desa Tegal Rejo Kec. Tugu, Semarang Tegal Rejo district.
Semarang Jawa Tengah seluas 5.900 m2, Monument, Semarang Central Java
nilai SHT sebesar Rp3.539.922.835 (catatan area of 5,900 sqm, SHT value of
17). Rp3,539,922,835 (note 17).
4. SHT atas SHGB No.56/Timbang Deli atas 4. SHT on SHGB 56 / Weigh Deli on
nama PT Adhi Karya Persero yang terletak di behalf of PT Adhi Karya Persero
Jl. SM Raja Km.10 Timbang Deli Johor, located at Jl. SM King KM.10 Weigh
Medan Sumatera Utara seluas 6.998 m2, nilai Deli Johor, Medan North Sumatra area
SHT sebesar Rp3.224.000.000 (catatan 17). of 6998 sqm, SHT value of
Rp3,224,000,000 (note 17).
5. SHT atas SHGB No.01/Deli Serdang atas 5. SHT on HGB No.01 / Deli Serdang on
Desa Patumbak II Deli Serdang, Sumatra located in the village Patumbak II Deli
Utara seluas 7.672 m2, nilai SHT sebesar Serdang, North Sumatra, covering an
Rp1.721.700.000 (catatan 17). area of 7672 sqm, SHT value of
Rp1,721,700,000 (note 17).
6. SHT atas SHGB No.36/Denpasar Klod atas 6. SHT on SHGB 36 / Denpasar Klod on
Jl. Merdeka VII Desa Sumerta Klod, Denpasar located at Jl. Freedom Village VII
101


Timur Bali seluas 1.000 m2, nilai SHT sebesar Sumerta Klod, Denpasar Bali Eastern
Rp1.982.000.000 (catatan 17). area of 1000 sqm, SHT value of
Rp1,982,000,000 (note 17).
7. SHT atas SHGB No.326/Balikpapan Selatan 7. SHT on SHGB No.326 / South
atas nama PT Adhi Karya Persero yang Aberdeen on behalf of PT Adhi Karya
terletak di Jl. Miliono No.16, Kalndasan Ulu Persero located at Jl. Miliono 16,
Balikpapan Selatan, Balikpapan seluas 958 Kalndasan Ulu Balikpapan Selatan,
m2, nilai SHT sebesar Rp980.000.000 Balikpapan area of 958 m2, SHT value
(catatan 17). of Rp980,000,000 (note 17).
8. Fidusia, Tagihan, dengan nilai pengikatan 8. Fiduciary, Claims, with a binding value
Rp37.500.000.000 dan nilai jaminan and the value of collateral
Rp37.500.000.000. Rp37.500.000.000 Rp37,500,000,000.
9. Fidusia, Tagihan, dengan nilai pengikatan 9. Fiduciary, Claims, with a binding value
Rp138.500.000.000 dan nilai jaminan and the value of collateral
Rp138.300.000.000. Rp138,300,000,000 and
Rp138,500,000,000.
10. Tagihan atas proyek sampai dengan nilai 10. Charges for projects up to the value of
penjaminan sebesar Rp500.000.000.000. the guarantee of Rp500,000,000,000.
Jumlah pembayaran sampai dengan 30 Total payment until September 30, 2017 is
September 2017 adalah Rp1.800.000.000.000. Rp1,800,000,000,000. Total proceeds until
Jumlah pencairan sampai dengan 30 September September 30, 2017 is
2017 adalah sebesar Rp2.300.000.000.000. Rp2,300,000,000,000. The outstanding
Sehingga saldo pada tanggal 30 September 2017 balance as of September 30, 2017 of this
sebesar Rp150.000.000.000. Beban bunga atas facility amounting to Rp150,000,000,000.
pinjaman sampai dengan 30 September 2017 Interest expense on this facility until
sebesar Rp14.225.324.282. September 30, 2017 is amounting to
Rp14,225,324,282.
Indonesia Eximbank Indonesia Eximbank
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 18 tanggal Based on deed of loan agreement No. 18
17 Februari 2016 dari Saudara Ashoya Ratam, dated February 17, 2016by Notary Ashoya
SH, Mkn, Notaris di Jakarta dan surat Ratam, SH, MKn Notary from Jakarta and
No:PBD/SP3/05/2016 tanggal 9 Februari 2016, the letter No. PBD/SP3/05/2016 dated
Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit Modal February 2016. The Company obtained
Kerja Ekspor (KMKE) sebesar Export Working Capital Loan amounting to
Rp1.000.000.000.000. Fasilitas kredit ini a maximum of Rp1,000,000,000,000 with
dikenakan tingkat bunga 9.50% per tahun untuk interest rate of 9.50% per annum for
utilisasi dalam IDR dan 5.80% per tahun untuk ulilization in rupiah and 5,8% p.a for
utilisasi dalam USD dengan jangka waktu 1(satu) utilization in USD.
tahun terhitung sejak tanggal 17 Februari 2016.
Fasilitas ini dikenakan biaya Provisi sebesar The Facility has a term of 1(one) year from
0.25% per tahun dengan maksimal provisi February 17, 2016, The Facility charged a
Rp2.500.000.000. Facility fee of 0,25% p.a with the maximum
of Rp2,500,000,000.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan : This loan facility are secured by:
Piutang atas kontrak yang dibiayai kreditur yang Receivable from project that financed by
diikat secara fidusia dengan nilai penjaminan Bank and has been subjected to fiduciary at
minimal 125% dari total plafond the minimum of 125% from loan limit
(Rp1.250.000.000.000). Apabila jaminan tidak (Rp1,250,000,000,000). If the collateral is in
cukup lagi untuk memebuhi persyaratan, maka sufficient to meet the collateral
Perusahaan harus memberikan jaminan tambahan requirements, the Company should provide
dengan bentuk dan jumlah yang ditentukan sendiri additional collateral that the form and
minimal 2 bulan setelah pencairan (catatan 5). amount are determined at least 2 months
102


after proceeds of facility (note 5).
Pada tanggal 30 September 2017, Saldo Fasilitas Total proceeds until September 30, 2017 is
Kredit Modal Kerja Expor ini adalah sebesar Rp.800,000,000,000. Total payment as of
Rp800.000.000.000. Pembayaran pokok pinjaman September 30, 2017 is Rp90,000,000,000..
sampai dengan 30 September 2017 adalah The outstanding balance as of September
Rp90.000.000.000. Pencairan fasilitas kredit 30, 2017 of this facility amounting to
sampai dengan 30 September s 2017 adalah Rp725,000,000,000. Interest expense on
sebesar Rp725.000.000.000. Beban bunga atas this facility until September 30, 2017 is
pinjaman sampai dengan 30 September 2017 Rp38,176,576,390.
sebesar Rp38.176.576.390.
PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero)

Berdasarkan surat No:S-161/SMI/DPI/0216 Based on the letter Nos. S-161 / SMI / DPI /
tanggal 2 Februari 2016 dan Akta Perjanjian Kredit 0216 dated February 2, 2016 and Deed of
No. 06 tanggal 14 Maret 2016 dari notaris Ir. Credit Agreement No. 06 dated March 14,
Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, SH. 2016 of notary Ir. Nanette Cahyanie Handari
Perusahaan memperoleh Fasilitas Modal Kerja Adi Warsito, SH. The Company obtained
maksimum sebesar Rp500.000.000.000, fasilitas working capital Facility to a maximum of
tersebut berjangka waktu 14 Maret 2016 sampai Rp500,000,000,000, the facilities have a
dengan 13 Maret 2017, dengan tingkat bunga term of March 14, 2016 until March 13,
9.5% per tahun, Fasilitas ini dikenakan biaya 2017, with interest rate of 9.5% per year,
Facility Fee sebesar 0.35% per tahun. Sampai this Facility charge Facility Fee of 0.35% per
dengan Laporan Keuangan per 30 September year. Until closing to the Financial
2017, perusahaan sedang melakukan proses Statements on August 31, 2017, the
perpanjangan surat penjanjian kredit dengan PT. company is in the process of extending
Sarana Multi Infrastruktur (Persero). credit agreement with PT. Sarana Multi
Infrastruktur (Persero).
September 2017 adalah Rp210,500,000. Jumlah Rp210,500,000. Total proceeds until
pencairan sampai dengan 30 September 2017 September 30, 2017 is Rp.455,000,000,000
adalah sebesar Rp455.000.000.000. Sehingga The outstanding balance as of September
saldo pada tanggal 30 September 2017 sebesar 30, 2017 of this facility amounting to
Rp244.500.000.000. Beban bunga atas pinjaman Rp244,500,000,000. Interest expense on
sampai dengan 30 September 2017 sebesar this facility until September 30, 2017 is
Rp17.453.250.000. Rp17,453,250,000.
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Banten Tbk Barat dan Banten Tbk
Berdasarkan surat Nomor 015/KOM-KKI/2016 Based on the Letter No.
tertanggal 28 April 2017 perihal penawaran 015.KOM_KKI/2016, dated April 28, 2017
pemberian kredit, Perusahaan memperoleh concerning Offer Letter of Credit,
Fasilitas Kredit Modal Kerja Konstruksi (KMKK) the Company obtained a Working Capital
standby Loan sublimit Fasilitas cashloan Loan Facility Construction standby loan
maksimum sebesar Rp 300.000.000.000 dan sublimit cash loan maximum of Rp
Fasilitas non cashloan maksimum sebesar Rp 300,000,000,000 and non cashloan Facility
200.000.000.000, sehingga total Plafond sebesar maximum of Rp 200,000,000,000 , so that
Rp 500.000.000.000, Fasilitas tersebut berjangka the ceiling amount of Rp 500,000,000,000,
waktu 1(satu) tahun terhitung sejak tanggal 6 April The facility has a term of 1 (one) year from
2017 sampai dengan 6 April 2018. Fasilitas ini the April 6, 2017 until April 6, 2018, This
dikenakan biaya provisi sebesar 0,25%, dengan facility charged a provision fee of 0.5% with
tingkat floating sebesar 9.25% per annum (p.a). a floating interest rate of 9.25% per annum.
Sampai dengan Laporan Keuangan per 31 Until closing to the Financial Statements on
September 2017, perusahaan sedang melakukan September 31, 2017, the company is in the
proses perpanjangan surat penjanjian kredit process of extending credit agreement with
103


dengan PT. Bank Pembangunan Daerah Jawa PT. Bank Pembangunan Daerah Jawa
Barat dan Banten. Barat dan Banten.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The loan facility is secured by:
Piutang atas proyek yang dibiayai oleh Anggaran Receivables on projects financed by the
Pendapatan Belanja Negara (APBN)/ Anggaran State Budget (APBN) / Regional Budget
Pendapatan Belanja Daerah (APBD)/ Badan (APBD) / State Owned Enterprises (SOEs)
Usaha Milik Negara (BUMN) yang sedang dan which are and will be financed by the Bank
akan dibiayai oleh Bank sebesar 125% dari amounted to 125% of the credit limit is
plafond kredit yang diikat dengan jaminan fidusia bound by fiduciary guarantee amounting to
yaitu sebesar Rp625.000.000.000 (catatan 5). Rp625,000,000,000 (note 5).
x
Jumlah pembayaran sampai dengan 30 Total payment until September 30, 2017
September 2017 adalah Rp300.000.000.000. amounting to Rp300,000,000,000. Total
Jumlah pencairan sampai dengan 30 September proceeds until September 30, 2017 is
2017 adalah sebesar Rp800.000.000.000. Rp800,000,000,000 The outstanding
Sehingga saldo pada tanggal 30 September 2017 balance as of September 30, 2017 of this
sebesar Rp500.000.000.000. Beban bunga atas facility amounting to Rp500,000,000,000.
pinjaman sampai dengan 30 September 2017 Interest expense on this facility until
sebesar Rp13.973.333.332. September 30, 2017 is amounting to
Rp13,973,333,332.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kerjasama Based on the Deed of Cooperation
Pemberian Line Facility No. 22 tanggal 15 Agreement Granting Line Facility No. 22
Desember 2016 dari notaris Ashoya Ratam, SH., dated December 15, 2016 of notary Ashoya
M.Kn, Perusahaan memperoleh Fasilitas Kredit Ratam, SH., M.Kn, the Company obtained a
Modal Kerja Kontraktor (KMK Kontraktor) dengan Working Capital Credit Facility Contractor
plafond maksimal sebesar Rp 750.000.000.000. (Contractor KMK) with a maximum limit of
Fasilitas tersebut berjangka waktu 1(satu) tahun Rp 750.000.000.000. Facilities have a term
terhitung sejak tanggal 6 April 2016 sampai of one (1) year after the date of 6 April 2016
dengan 6 April 2017. Fasilitas ini dikenakan biaya until 6 April 2017. This facility is charged a
provisi sebesar 0,25%, dengan tingkat bunga fee of 0.25%, with an interest rate of 9:00%
sebesar 9.00% (adjustable rate). Agunan dari (adjustable rate). Collateral of any
setiap fasilitas KMK Kontraktor adalah berupa contractor Credit facility is each Cessie
Cessie atas tagihan termin/pembayaran yang billings / payments received from Bouwheer.
diterima dari pemberi kerja. Sampai dengan Until closing to the Financial Statements on
Laporan Keuangan per 31 September 2017, August 31, 2017, the company is in the
perusahaan sedang melakukan proses process of extending credit agreement with
perpanjangan surat penjanjian kredit dengan PT. PT. Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk.
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk.
Jumlah pembayaran sampai dengan 30 Total payments up to September 30, 2017

September 2017 adalah nihil. Jumlah pencairan is nil. Total disbursement until September
sampai dengan 30 September 2017 adalah 31, 2017 amounted Rp400.000.000.000. So
sebesar Rp750.000.000.000. Sehingga saldo that balances on September 30, 2017
pada tanggal 30 September 2017 sebesar amounted to Rp400.000.000.000. Interest
Rp750.000.000.000. Beban bunga atas pinjaman expense on loans up to September 30,
sampai dengan 30 September 2017 sebesar 2017 amounted to Rp17,175,000,000.
Rp17.175.000.000.
PT Adhi Persada Properti (APP) PT Adhi Persada Properti (APP)

i. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) Revolving i. Revolving Working Capital Loan (KMK)
104


Facilities
Berdasarkan Surat Bank Mandiri No. Based on Bank Mandiri Letter no.
WBG.CB2/SCD.SPPK.006/2017, tanggal 18 WBG.CB2 / SCD.SPPK.006 / 2017,
April 2017 tentang Surat Penawaran Pemberian dated April 18, 2017 concerning Letter of
Kredit Berdasarkan Surat PT. Adhi Persada Credit Offer Based on Letter of PT. Adhi
Properti No.035-03/DIR-FN/2017 tanggal 20 Persada Properti No.035-03 / DIR-FN /
Maret 2017 tentang perpanjangan, 2017 dated March 20, 2017 regarding
penambahan, dan penurunan limit Plafond extension, addition and decrease of limit
pinjaman KMK Revolving dan fasilitas NCL, dan of Revolving KMK Revolving loan facility
No.004-04/DIR-KEU/2017 tentang permohonan and NCL facility, and No.004-04 / DIR-
penurunan Financial Covenant. PT Bank KEU / 2017 concerning Application for
Mandiri (Persero) Tbk menyetujui perpanjangan Financial Decrease Covenant. PT Bank
jangka waktu kredit selama 1 tahun dari tanggal Mandiri (Persero) Tbk approved the
26 April 2017 s/d 25 April 2018 dengan rincian extension of the credit terms for 1 year
sebagai berikut : from April 26, 2017 to 25 April 2018 with
details as follows:
Jumlah Kredit : Rp33.500.000.000 Rp33,500,000,000 : Credit Limit

Jenis Kredit : Revolving Revolving : Type of Credit
Penggunaan : Tambahan Modal Kerja Additional Working Capital : Credit Use
Kredit Mendukung Operasional to
Kantor
Bunga dan Provisi : 10% pertahun dan 0.5% dari 10% per annum and 0.5% : Interest and
limit kredit from credit limit Provision
Denda : 2% 2% : Fine
Jangka Waktu : 12 Bulan (Sampai dengan 25 12 Months (Due on April : Period
April 2018) 25, 2018)
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: This facility is secured by:

a. Piutang milik debitur sebesar a. The Gorup receivables amounting to
Rp152.000.000.000 yang telah diikat Rp152,000,000,000 guarantee that
secara fidusia tertanggal 2 Juli 2014. has been bounded fiduciary dated
July 2, 2014.
b. Tanah dan lokasi proyek dan bangunan b. Land and building the project site that
yang akan berdiri diatasnya (Apartemen will stand on it (Apartment Taman
Taman Melati Mulyorejo) yang telah diikat Melati Mulyorejo) which has
Hak Tanggungan Peringkat I sebesar subjected to 1st rank Mortgage
Rp318.297.000.000. amounting to I Rp318.297.000.000.
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan The Company is required to comply with
keuangan, antara lain: several financial covenant, as follows:
 Current Ratio lebih dari atau sama  Adjusted Current Ratio at more than
dengan 100%; or equal to 100%;
 EBITDA to Interest Coverage Ratio lebih  Adjusted EBITDA to Interest
dari atau sama dengan 300%; dan Coverage Ratio at more than or
equal to 300%; and
 Debt Service Coverage Ratio atas dasar  Adjusted Debt Service Coverage
(EBITDA/atas dasar angsuran pokok dan Ratio based on (EBITDA/based on
bunga) lebih dari sama dengan 300%. installment principal and interest) at
more than or equal to 300%
Pada tanggal 30 September 2017, saldo On September 30, 2017, the balance of
Fasilitas Kredit Modal Konstruksi sebesar Construction Working Capital Loan
Rp33.499.100.000. Tidak ada pembayaran Facility amounted to Rp33,499,100,000.
pokok pinjaman sampai pada tanggal 30 There is not payment of principal until
September 2017. September 30, 2017.
105

ii. Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) Revolving ii. Revolving Working Capital Loan (KMK)
Facilities
Berdasarkan Akta Perjanjian Pinjaman Based on a Deed of the Special
Transaksi Khusus Nomor Transaction Loan Agreement Number
CRO.KP/245/PTK/2014 Tanggal 28 Oktober CRO.KP/161/PTK/11 dated October 28,
2014 No. 21 yang dibuat oleh Tn. Gamal 2014 No. 21 made by Mr. Gamal Wahidin,
Wahidin, SH notaris di Jakarta. Perusahaan SH, notary in Jakarta. Company obtained
memperoleh perjanjian fasilitas pinjaman kredit a loan facility agreement of PT Bank
dari PT Bank Mandiri dengan rincian sebagai Mandiri with the following details:
berikut :

Jumlah Kredit : Rp 60.000.000.000 Rp 60,000,000,000 : Credit Limit
Sifat Kredit : Non Revolving Non Revolving : Type of Credit
Penggunaan : Untuk membiayai To finance project : Credit Use
Kredit Pembangunan Proyek development Taman
Taman Melati Mulyorejo Melati Mulyorejo
Bunga dan : 10,5 % pertahun dan 0,5 10.5% per annum and : Interest and
Provisi % dari limit kredit 0.5% from credit limit Provision
Jangka Waktu : 36 Bulan ( 28 Oktober 36 months ( October 28, : Period
2014 s/d 27 Oktober 2017) 2014 until October 27,
2017)

i. Piutang milik debitur sebesar i. Receivables belonging to a debtor
Rp152.000.000.000 yang telah diikat with a value of Rp152.000.000.000
secara fidusia tertanggal 2 Juli 2014. guarantee that has been bounded
fiduciary dated July 2, 2014.
ii. Tanah dan lokasi proyek dan ii. Land and building the project site
bangunan yang akan berdiri diatasnya that will stand on it (Apartment
(Apartemen Grand Taman Melati Grand Taman Melati Margonda)
Margonda) yang telah diikat Hak which has tied Mortgage Rating I
Tanggungan Peringkat I sebesar Rp123.558.000.000.
Rp123.558.000.000.
iii. Tanah dan lokasi proyek dan iii. Land and building the project site
(Apartemen Taman Melati Mulyorejo) Taman Melati Mulyorejo) which has
yang telah diikat Hak Tanggungan tied Mortgage Rating I
Peringkat I sebesar Rp318.297.000.000.
Rp318.297.000.000.
iv. Tanah dan lokasi proyek dan iv. Land and building the project site
(Apartemen Taman Melati Sinduadi) Taman Melati Sinduadi) which has
yang telah diikat Hak Tanggungan tied Mortgage Rating I
Peringkat I sebesar Rp227.058.000.000.
Rp227.058.000.000.
Perusahaan terikat dengan beberapa The Company is required to comply with

batasan, antara lain: several restrictions, among others:
i. Current Ratio lebih dari sama dengan i. Adjusted Current Ratio at more
100%; than or equal to 100%;
106


ii. EBITDA to Interest Coverage Ratio ii. Adjusted EBITDA to Interest
lebih dari sama dengan 300%; dan Coverage Ratio at more than or
equal to 300%; and
iii. Debt Service Coverage Ratio atas iii. Adjusted Debt Service Coverage
dasar (EBITDA/atas dasar angsuran Ratio based on (EBITDA/based on
pokok dan bunga) lebih dari sama installment principal and interest)
dengan 300%. at more than or equal to 300%:
Pada tanggal 30 September 2017, saldo On September 30, 2017, the balance of
Fasilitas Pinjaman Transaksi Khusus Special Transaction Loan Facility
sebesar Rp8,000,000,000. Selama tahun amounted to Rp8,000,000,000. For 2017,
2017, terdapat pembayaran pokok pinjaman there is payment of principal amounting
sebesar Rp18,666,668,000. to Rp18,666,668,000.
iii. Fasilitas Non Cash Loan iii. Non Cash Loan Facility
Berdasarkan Surat Bank Mandiri No. Based on Bank Mandiri Letter no.
WBG.CB2/SCD.SPPK.006/2017, tanggal 18 WBG.CB2 / SCD.SPPK.006 / 2017, dated
April 2017 tentang Surat Penawaran April 18, 2017 concerning Letter of Credit
Pemberian Kredit Berdasarkan Surat PT. Adhi Offer Based on Letter of PT. Adhi Persada
Persada Properti No.035-03/DIR-FN/2017 Properti No.035-03 / DIR-FN / 2017 dated
tanggal 20 Maret 2017 tentang perpanjangan, March 20, 2017 regarding extension,
penambahan, dan penurunan limit Plafond
addition and decrease of limit of Revolving
pinjaman KMK Revolving dan fasilitas NCL,
KMK Revolving loan facility and NCL
dan No.004-04/DIR-KEU/2017 tentang
permohonan penurunan Financial Covenant. facility, and No.004-04 / DIR-KEU / 2017
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk menyetujui concerning Application for Financial
perpanjangan jangka waktu kredit selama 1 Decrease Covenant. PT Bank Mandiri
tahun dari tanggal 26 April 2017 s/d 25 April (Persero) Tbk approved the extension of
2018 dengan rincian sebagai berikut : the credit terms for 1 year from April 26,
2017 to 25 April 2018 with details as
follows:

Limit : Rp 200.000.000.000 Rp 200,000,000,000 : NCL Facility
Fasilitas Limit
NCL
Penggunaan : Surat Berdokumen Dalam Letter of Credit (SKBDN) : Credit Use
Kredit Negeri (SKBDN) dengan to limit the use of
limit penggunaan sebesar Rp200,000,000.000 include
Rp200.000.000.000 termasuk Trust Receipt Facilities of
didalamnya fasilitas Trust Rp25,000,000,000.
Receipt (TR) sebesar
Rp25.000.000.000.
Sifat Kredit : Revolving Revolving : Type of Credit
Bunga dan : 1% per tahun atas penggunaan 1% per annum for the use of : Interest and
Provisi setiap fasilitas atau minimal Rp any facility or at least Rp Provision
250.000 250,000.
Denda : 2 % per tahun 2% per annum : Fine
Jangka : 12 bulan (26 April 2017 s/d 25 12 months (April 26, 2017 until : Period

Waktu April 2018) April 25, 2018)

i. Piutang milik debitur sebesar i. Receivables belonging to a debtor
Rp152.000.000.000 yang telah diikat with a value of Rp152.000.000.000
secara fidusia tertanggal 2 Juli 2014. guarantee that has been bounded
107


fiduciary dated July 2, 2014.
ii. Tanah dan lokasi proyek dan ii. Land and building the project site
bangunan yang akan berdiri that will stand on it (Apartment
diatasnya (Apartemen Taman Melati Taman Melati Mulyorejo) which has
Mulyorejo) yang telah diikat Hak tied Mortgage Rating I
Tanggungan Peringkat I sebesar Rp318.297.000.000.
Rp318.297.000.000.
iv. Fasilitas Non Cash Loan iv. Non Cash Loan Facility
Perusahaan terikat dengan beberapa The Company is required to comply with
batasan, antara lain: several restrictions, among others:
i. Current Ratio lebih dari sama dengan i. Adjusted Current Ratio at more than or
100%; equal to 100%;
ii. EBITDA to Interest Coverage Ratio ii. Adjusted EBITDA to Interest Coverage
lebih dari sama dengan 300%; dan Ratio at more than or equal to 300%;
and
iii. Debt Service Coverage Ratio atas iii. Adjusted Debt Service Coverage Ratio
dasar (EBITDA/atas dasar angsuran based on (EBITDA/based on
pokok dan bunga) lebih dari sama installment principal and interest) at
dengan 300%. more than or equal to 300%.
v. Kredit Jangka Pendek v. Short-Term Loans

Kredit Jangka Pendek PT Bank Mandiri Short-term loans in PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk sebesar Rp. (Persero) Tbk amounting to
Rp171.000.000.000 terdiri dari : Rp171,000,000,000 consist of:
 Berdasarkan Surat Bank Mandiri No.  Based on a Bank Mandiri Letter No.
TOP.CRO/CCL.710 /ADD/2015, tanggal TOP.CRO/CCL.710 /ADD/2015, dated
28 Oktober 2015 tentang Addendum I October 28, 2015 on Amendment I
(Kesatu) atas Perubahan Perjanjian (First) of the Deposit Collateral Credit
Kredit Agunan Deposito Berdasarkan Agreement Amendment based on the
Perjanjian Kredit Agunan Deposito Deposit Collateral Credit Agreement No.
CRO.KP/009/KAD/15 tanggal 30 Januari CRO.KP/009/KAD/15 dated January 30,
2015 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2015 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
menyetujui perpanjangan jangka waktu approve the extension of the credit
kredit yang semula jatuh tempo pada period originally set to mature on
tanggal 30 Oktober 2015 menjadi 29 October 30, 2015 change to October 29,
Oktober 2016 : 2016:

Jumlah Kredit : Rp47.500.000.000 Rp47,500,000,000 : Credit Limit
Sifat Kredit : Non Revolving Non Revolving : Type of
Credit
Penggunaan : Tambahan modal kerja untuk Additional working capital to : Credit Use
Kredit mendukung operasional support the company's
perusahaan operations
Bunga dan : 1 % pertahun dan 0,25 % dari 1% per annum and 0.25% : Interest and
Provisi limit kredit from credit limit Provision
Jangka : 12 Bulan (30 Oktober 2015 s/d 12 months (October 30, 2015 : Period
Waktu 29 Oktober 2016) until October 29, 2016)

Fasilitas pinjaman tersebut dijamin This facility is secured by time deposit
108


dengan deposito berjangka sebesar with nominal value of Rp50.000.000.000
Rp50.000.000.000 atas nama PT Adhi on behalf of PT Adhi Persada Properti
Persada Properti dengan Nomor Bilyet with giro number AD 506963 and
AD 506963 dan Nomor Rekening 070- account number 070-02-05369361 for a
02-05369361 dengan jangka waktu satu period of one month (Automatic Roll
bulan (Automatic Roll Over/ARO) yang Over/ARO) that has been bounded
telah diikat secara Gadai. Sampai mortgage. Until closing to the Financial
dengan Laporan Keuangan per 30 Statements on September 30, 2017, the
September 2017, perusahaan sedang company is in the process of extending
melakukan proses perpanjangan surat credit agreement with PT. Bank Mandiri
penjanjian kredit dengan PT. Bank (Persero) Tbk.
Mandiri (Persero) Tbk.
Pada saat jatuh tempo, pinjaman As of due date, the loan has been
tersebut ini telah dilunasi. Saldo fasilitas settled. The balance of this facility as of
ini pada 30 September 2017 dan 31 September 30, 2017 and December 31,
Desember 2016 masing-masing 2016 , respectively amounted nil.
sebesar nihil.
OPS.CRO/CCL.515/ ADD/2016, tanggal OPS.CRO/CCL.515/ ADD/2016, dated
28 Juli 2016 tentang Addendum II July 28, 2016 on Amendment II
(Kedua) atas Perubahan Perjanjian (Second) of the Deposit Collateral Credit
Kredit Agunan Deposito Berdasarkan Agreement Amendment based on the
Akta Perjanjian Kredit Agunan Deposito Deposit Collateral Credit Agreement No.
CRO.KP/008/KAD/15 tanggal 30 Januari CRO.KP/008/KAD/15 dated January 30,
2015 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2015 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
menyetujui perpanjangan jangka waktu approve the extension of the credit
kredit yang semula jatuh tempo pada period originally set to mature on July
tanggal 30 Juli 2016 menjadi 29 Agustus 30, 2016 change to August 29, 2017:
2017:

Sifat Kredit : Non Revolving Non Revolving : Type of
Credit
Bunga dan : 1 % pertahun dan 0,25 % dari 1% per annum and 0.25% from : Interest and
Provisi limit kredit credit limit Provision
Jangka : 12 Bulan (30 Juli 2016 s/d 29 12 months (July 30, 2016 until : Period
Waktu Agustus 2017) July 29, 2017)

AD 506964 dan Nomor Rekening 070-02- account number 070-02-05369353 for a
05369353 dengan jangka waktu satu period of one month (Automatic Roll
bulan (Automatic Roll Over/ARO) yang
Over/ARO) that has been bounded
telah diikat secara Gadai.
mortgage.
Selama tahun 2016, beban bunga For 2016, interest expense amounted to
pinjaman sebesar Rp2.035.111.110, Rp2,035,111,110, while interest
109


sedangkan pendapatan bunga atas revenue of time deposits amounted to
deposito sebesar Rp1.443.945.205. Rp1,443,945,205.
TOP.CRO/CCL.878/ ADD/2015, tanggal TOP.CRO/CCL.878/ ADD/2015 dated
22 Desember 2015 tentang Addendum I December 22, 2015 on Amendment I
(Kesatu) atas Perubahan Perjanjian Kredit (First) of the Deposit Collateral Credit
Agunan Deposito Berdasarkan Akta Agreement Amendment based on the
CRO.KP/038/KAD/15 tanggal 26 Maret
CRO.KP/038/KAD/15 dated March 26,
2015 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
menyetujui perpanjangan jangka waktu
kredit yang semula jatuh tempo pada approve the extension of the credit
tanggal 26 Desember 2015 menjadi 25 period originally set to mature on
Desember 2016 : December 26, 2015 change to
December 25, 2016:

Bunga dan : 1 % pertahun dan 0,25 % dari 1% per annum and 0.25% from : Interest and
Provisi limit kredit credit limit Provision
Jangka Waktu : 12 Bulan (26 Desember 2015 12 months (December 26, 2015 : Period
s/d 25 Desember 2016) until December 25, 2016)

telah diikat secara Gadai.
mortgage.
Pada saat jatuh tempo, pinjaman tersebut As of due date, the loan has been
ini telah dilunasi. Saldo fasilitas ini pada settled. The balance of this facility as of
30 September 2017 dan 31 Desember September 30, 2017 and December 31,
2016 masing-masing sebesar nil. 2016, respectively amounted nil.
TOP.CRO/CCL.126/ ADD/2016, tanggal TOP.CRO/CCL.126/ ADD/2016 dated
24 Maret 2016 tentang Addendum I March 24, 2016 on Amendment I (First)
(Kesatu) atas Perubahan Perjanjian Kredit of the Deposit Collateral Credit
Agunan Deposito Berdasarkan Akta Agreement Amendment based on the
CRO.KP/039/KAD/15 tanggal 26 Maret
CRO.KP/039/KAD/15 dated March 26,
menyetujui perpanjangan jangka waktu
kredit yang semula jatuh tempo pada approve the extension of the credit
tanggal 26 Maret 2016 menjadi 25 Maret period originally set to mature on March
2017. 26, 2016 change to March 25, 2017:
110


Jangka Waktu : 12 Bulan (26 Maret 2016 s/d 25 12 months (March 26, 2016 : Period
Maret 2017) until March 25, 2016)

telah diikat secara Gadai. Sampai dengan
mortgage. Until closing to the Financial
Laporan Keuangan per 30 September
2017, perusahaan sedang melakukan Statements on September 30, 2017, the
proses perpanjangan surat penjanjian company is in the process of extending
kredit dengan PT. Bank Mandiri (Persero) credit agreement with PT. Bank Mandiri
Tbk. (Persero) Tbk.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Kredit Konstruksi Construction Loan

Berdasarkan Perjanjian Kredit Konstruksi No. Based on a Deed of the Construction Loan
619/S/JKK.UT/HCLU/ III/2015, tanggal 30 Maret Agreement No. 619/S/JKK.UT/HCLU/ III/2015,
2015 No. 23 tentang Addendum I (Kesatu) atas dated March 30, 2015 on Amendment I (First) of
Perubahan Perjanjian Kredit Konstruksi the Construction Loan Agreement Amendment
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Konstruksi Deed based on the Construction Loan
Nomor 660/JKK,UT/HCLU/VII/2014 tanggal 24 Juli Agreement No. 660/JKK,UT/HCLU/VII/2014
2014 No. 19 yang di buat oleh Notaris Andi Fatma dated July 24, 2014 No. 19 made by Notary
Hasiah, S.H, M.Kn, PT Bank Tabungan Negara Andi Fatma Hasiah, S.H, M.Kn, PT Bank
(Persero) Tbk Menyetujui penurunan suku bunga Tabungan Negara (Persero) Tbk approve the
yang semula 12,5% menjadi 12%. decrease of the interest originally amounted to
12.5% change to 12%.

Jumlah Kredit : Rp60.000.000.000 Rp60,000,000,000 : Credit Plafond
Penggunaan : Untuk membiayai To finance project : Credit Use
Kredit Pembangunan Proyek Grand development Grand Dhika
Dhika City Tower Cempaka City Tower Cempaka
Jangka Waktu : 36 Bulan 36 months : Period

Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan This facility is secured by a certificate of land
sertifikat tanah dan lokasi proyek dan bangunan and building the project site that will stand on it
111


yang akan berdiri diatasnya (Apartemen Grand (Apartment Grand Dhika City Tower).
Dhika City Tower Cempaka).
Pada tanggal 30 September 2017, saldo As of September 30, 2017, the balance of
Fasilitas Pinjaman Kredit Konstruksi sebesar Construction Loan Facility non amounted to.
nihil. Pembayaran pokok pinjaman sampai pada Payment of principal until September 30, 2017
tanggal 30 September 2017 sebesar amounted to Rp17,500,000,000.
Rp17.500.000.000.
Surat Berharga Jangka Menengah (MTN) Medium Term Note (MTN)
MTN Tahap 3 MTN Phase 3

Pada tanggal 16 September 2015, Perusahaan On September 16, 2015, the Company issued
menerbitkan Addendum I (Kesatu) Nomor 39 Amendment I (First) Number 39 on of the
atas Perubahan Perjanjian MTN Tahap 3 Construction Credit Agreement Amendment
Berdasarkan Perjanjian MTN Tahap 3 Nomor 36 Deed based on the Construction Credit
tanggal 15 Juni 2015 yang di buat oleh Notaris Agreement No. 36 dated June 15, 2015 made
Ir. Nanette Cahyane Handari Adi Warsito, S.H. by Notary Ir. Nanette Cahyane Handari Adi
mengenai penyerahan Jaminan MTN Tahap 3 Warsito, S.H. about handover security of MTN
berupa aset tetap sejumlah 14 bidang tanah Phase 3 in the form of fixed assets of 14 lands
yang dinilai oleh Kantor Jasa Penilai Publik which appraisal by Public Appraisal Service
Jimmy Prasetyo dan Rekan dengan nilai Jimmy Prasetyo and Partners by security value
jaminan sebesar Rp106.032.600.000 sesuai amounted to Rp106.032.600.000 according to
dengan laporannya tanggal 16 September 2015. the report dated September 16, 2015.
Perusahaan menerbitkan Surat Berharga The Company issued Medium Term Note (MTN)
Jangka Menengah (Medium Term Note) Tahap Phase 3 amounting to Rp100.000.000.000 with
3 sebesar Rp100.000.000.000 dengan jangka a term of 3 years until January 23, 2018, interest
waktu 3 tahun sampai dengan 23 Januari 2018, rate of 12% annum, and fine of 1%. On the
tingkat bunga 12% per tahun dan denda 1%. issuance of the MTN, acting as the arranger is
Atas penerbitan MTN tersebut, bertindak selaku PT Dana Reksa Sekuritas and PT Indo Premier
arranger adalah PT Dana Reksa Sekuritas dan Securities. Custodian Bank that acting too as an
PT Indo Premier Securities. Bank Kustodian agent monitors and Security Agent for the
yang juga bertindak sebagai agen pemantau benefit and on behalf of MTN holders are PT
dan agen penjamin untuk kepentingan dan atas Bank Mega Tbk. While acting as payment agent
nama pemegang MTN adalah PT Bank Mega is PT Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI).
Tbk. Sedangkan yang bertindak sebagai agen
pembayaran adalah PT Kustodian Sentral Efek
Indonesia (KSEI).

Berdasarkan Perjanjian MTN Tahap 2 Nomor 12 Based on a Deed of the Medium Term Notes
tanggal 2 Maret 2015, yang di buat oleh Notaris Phase 2 Number 12 dated March 2, 2015 made
Ir. Nanette Cahyane Handari Adi Warsito S.H, by Notary Ir. Nanette Cahyane Handari Adi
Perusahaan menerbitkan Surat Berharga Warsito S.H, The Company issued Medium
Jangka Menengah (Medium Term Note) Tahap Term Note (MTN) Phase 2 amounting to
2 sebesar Rp100.000.000.000 dengan jangka Rp100.000.000.000 with a term of 3 years until
waktu 3 tahun sampai dengan 23 Januari 2018, January 23, 2018, interest rate of 12% annum,
tingkat bunga 12% per tahun dan denda 1%. and fine of 1%. On the issuance of the MTN,
Atas penerbitan MTN tersebut, bertindak selaku acting as the arranger is PT Dana Reksa
arranger adalah PT Dana Reksa Sekuritas dan Sekuritas and PT Indo Premier Securities.
PT Indo Premier Securities. Bank Kustodian Custodian Bank that acting too as an agent
112


yang juga bertindak sebagai agen pemantau monitors and Security Agent for the benefit and
dan agen penjamin untuk kepentingan dan atas on behalf of MTN holders are PT Bank Mega
nama pemegang MTN adalah PT Bank Mega Tbk. While acting as payment agent is PT
Tbk. Sedangkan yang bertindak sebagai agen Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI).
pembayaran adalah PT Kustodian Sentral Efek
Indonesia (KSEI).

Berdasarkan Perjanjian MTN Tahap 1 Nomor 23 Based on a Deed of the Medium Term Notes
tanggal 21 Januari 2015, yang di buat oleh Phase 1 Number 23 dated January 21, 2015
Notaris Ir. Nanette Cahyane Handari Adi Warsito made by Notary Ir. Nanette Cahyane Handari
S.H, Perusahaan menerbitkan Surat Berharga Adi Warsito S.H, The Company issued Medium
Jangka Menengah (Medium Term Note) Tahap Term Note (MTN) Phase 1 amounting to
1 sebesar Rp100.000.000.000 dengan jangka Rp100.000.000.000 with a term of 3 years until
waktu 3 tahun sampai dengan 23 Januari 2018, January 23, 2018, interest rate of 12% annum,
tingkat bunga 12% per tahun dan denda 1%. and fine of 1%. On the issuance of the MTN,
Atas penerbitan MTN tersebut, bertindak selaku acting as the arranger is PT Dana Reksa
arranger adalah PT Dana Reksa Sekuritas dan Sekuritas and PT Indo Premier Securities.
PT Indo Premier Securities. Bank Kustodian Custodian Bank that acting too as an agent
yang juga bertindak sebagai agen pemantau monitors and Security Agent for the benefit and
dan agen penjamin untuk kepentingan dan atas on behalf of MTN holders are PT Bank Mega
nama pemegang MTN adalah PT Bank Rakyat Tbk. While acting as payment agent is PT
Indonesia (Persero), Tbk. Sedangkan yang Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI).
bertindak sebagai agen pembayaran adalah PT
Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI).
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan, The Company is required to comply with several
antara lain: restrictions, among others:
 Debt to Equity Ratio tidak lebih dari 2 kali;  Adjusted Debt to Equity Ratio at not more
dan than 2 times; and
 EBITDA to Interest Coverage Ratio tidak  Adjusted EBITDA to Interest Coverage
lebih dari 1,5 kali Ratio at not more than 1.5 times
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
Perjanjian Pinjaman Transaksi Khusus 2 Agreement of Special Transaction Loan 2

Berdasarkan Perjanjian Kredit Nomor Based on a Deed of the Credit Agreement No.
266/CB/JKT/2014, tanggal 11 Desember 2014 226/CB/JKT/2014, dated December 11, 2014
mengenai persetujuan atas fasilitas kredit stated that the entity has credit facility maximum
setinggi-tingginya sebesar Rp50.000.000.000 amounted to Rp50,000,000,000 with interest
dengan bunga 11,5% per tahun dan jatuh tempo rate of 11,5% per year and the due date on
tanggal 31 Desember 2016. December 31, 2016.
Denda yang dikenakan jika terlambat membayar The fines of the late repayment are 4% and 2%
pokok hutang sebesar 4% dan 2% jika terlambat for the late payment of interest. This facilities
membayar bunga. Fasilitas ini digunakan untuk used to finance project development Taman
membiayai Pembangunan Proyek Taman Melati Melati Jatinangor.
Jatinangor.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan This facility is secured by receivables belonging
piutang debitur sebesar Rp62.500.000.000 yang to a debtor with a value of Rp62,500,000000
113


telah diikat secara fidusia. that has been bounded fiduciary.
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan, The Company is required to comply with several
antara lain: restrictions, among others:
 Rasio piutang proyek apartement terhadap  Adjusted Account Receivables Ratio of
outstanding fasilitas kredit minimum project to outstanding credit facility
sebesar 125%; dan minimum at 125%; and
 Menerapkan skema mekanisme cash  Implemented cash waterfall mechanism
waterfall per Juli 2015. schema as of July 2015.
Pinjaman tersebut ini telah dilunasi pada saat The loan has been settled on the due date
jatuh tempo berdasarkan Surat Bank CIMB based on a Bank CIMB Niaga Letter No
Niaga No. 008/Surat Lunas/LDSK/I/2017, 008/Surat Lunas/LDSK/I/2016, dated January
tanggal 26 Januari 2017. Saldo pada tanggal 30 26, 2017. The balance of September 30, 2017
September 2017 sebesar nihil. amounted to nil.

250/AMD/CB/JKT/2016, tanggal 22 September 250/AMD/CB/JKT/2016, dated September 22,
2016 mengenai persetujuan atas fasilitas kredit 2016 stated that the entity has credit facility
setinggi-tingginya sebesar Rp180.000.000.000 maximum amounted to Rp180,000,000,000 with
dengan bunga10,5% per tahun dan jatuh tempo interest rate of 10,5% per year and the due date
tanggal 22 September 2018. on September 22, 2018.
membayar bunga. Fasilitas ini digunakan untuk used to finance project development of high rise
membiayai pembangunan proyek bangunan building and landed house
tinggi dan perumahan.
piutang debitur yang telah diikat secara fidusia. to a debtor that has been bounded fiduciary.

 Piutang milik debitur yang telah diikat  Receivables belonging to a debtor that has
secara fidusia. been bounded fiduciary.
 Tanah dan bangunan yang akan berdiri  Land and building that will stand on it which
diatasnya yang telah diikat Hak has tied Mortgage Rating I Nomor 131 for
Tanggungan Peringkat I Nomor 131 seluas 14,888 sqm.
14.888 m2.
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan The Company is required to comply with several
yaitu rasio piutang proyek apartement terhadap restrictions i.e adjusted Account Receivables
outstanding fasilitas kredit minimum sebesar Ratio of project to outstanding credit facility
125%. minimum at 125%.

131/PFF/CB/JKT/2016, tanggal 22 September 131/PFF/CB/JKT/2016, dated September 22,
2016 mengenai persetujuan atas fasilitas kredit 2016 stated that the entity has credit facility
setinggi-tingginya sebesar Rp50.000.000.000 maximum amounted to Rp50,000,000,000 with
dengan bunga10,5% per tahun dan jatuh tempo interest rate of 10,5% per year and the due date
tanggal 22 September 2018. on September 22, 2018.
114

membayar bunga. Fasilitas ini digunakan untuk used to finance project development of high rise
membiayai pembangunan proyek bangunan building and landed house.
tinggi dan perumahan.
piutang debitur yang telah diikat secara fidusia. to a debtor that has been bounded fiduciary. The
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan Company is required to comply with several
yaitu rasio piutang proyek apartement terhadap restrictions i.e adjusted Account Receivables
outstanding fasilitas kredit minimum sebesar Ratio of project to outstanding credit facility
100%. minimum at 100%.
Pencairan sampai dengan 30 September 2017 Total proceeds until September 30, 2017
sebesar Rp180.000.000.000, sehingga saldo amounting to Rp180,000,000,000, so the
pinjaman pada tanggal 30 September 2017 outsranding loan as of September 30, 2017
sebesar Rp180.000.000.000. amounting to Rp180,000,000,000.
PT Adhi Persada Beton (APB) PT Adhi Persada Beton (APB)

Berdasarkan Surat Bank Mandiri Nomor: Based on Bank Mandiri Letter Number:
OPS.CRO/CCL./2016 Mei 2016 perihal Surat OPS.CRO/CCL./2016 May, 2016 regarding the
Penawaran Pemberian Kredit (SPPK) atas Offer Letter of Credit (SPPK) on behalf of PT
nama PT Adhi Persada Beton, APB Adhi Persada Beton, APB obtained a credit
memperoleh fasilitas kredit yang terdiri dari: facility consisting of:
i. Fasilitas KMK Revolving i. Revolving Working Capital Loan (KMK)

Facilities
APB memperoleh Kredit Modal Kerja The Company obtained Working Capital
Revolving sebesar Rp30.000.000.000 Revolving loan amounting to
dengan tingkat suku bunga rata-rata Bank Rp30,000,000,000 with average interest rate
Indonesia dan dibayar pada tanggal 23 Bank of Indonesia will be paid every 23 of
setiap bulan. Fasilitas tersebut berjangka each month. Facilities have a term of 12
waktu 12 bulan terhitung sejak tanggal 26 months from date of April 26, 2016 until April
April 2016 sampai dengan 25 April 2017. 25, 2017, these facilities has been charged
Fasilitas ini dikenakan biaya provisi sebesar a fee of 0.5% per year of the credit limit and
0.5% per tahun dari limit kredit dan denda overdue fines of 2% per annum above the
tunggakan sebesar 2% per tahun diatas interest rate applicable. Until closing to the
tingkat suku bunga Fasilitias Kredit yang Financial Statements on September 30,
berlaku. Sampai dengan Laporan Keuangan 2017, the company is in the process of
per 30 September 2017, perusahaan sedang extending credit agreement with PT. Bank
melakukan proses perpanjangan surat Mandiri (Persero) Tbk.
penjanjian kredit dengan PT. Bank Mandiri
(Persero) Tbk.
September 2017 adalah nihil. Jumlah amounting to nil. Total proceeds until
pencairan sampai dengan 30 September September 30, 2017 is Rp30,000,000,000.
2017 adalah sebesar Rp30.000.000.000. The outstanding balance as of September
Sehingga saldo pada tanggal 30 September 30, 2017 of this facility amounting to
2017 sebesar Rp30.000.000.000. Rp30,000,000,000.
115


ii. Fasilitas Non Cash Loan ii. Non Cash Loan Facilities
APB memperoleh fasilitas kredit Non Cash APB obtained a Non Cash Loan credit
Loan sebesar Rp153.000.000.000 yang facility amounting to Rp153,000,000,000
dapat digunakan untuk Bank Garansi that can be used for Bank Guarantee to limit
dengan limit penggunaan the use of Rp50,000,000,000, Letter of
Rp50.000.000.000, Letter of Credit Credit (LC)/Domestic Letter of Credit
(LC)/Surat Kredit Berdokumen Dalam Negeri (SKBDN) to limit the use of
(SKBDN) dengan limit penggunaan Rp83,000,000,000, and Supply Chain
Rp83.000.000.000 dan Supply Chain Finance (SCF) to limit the use of
Finance (SCF) dengan limit penggunaan Rp20,000,000,000. Credit period from the
Rp20.000.000.000. Jangka waktu kredit date of April 26, 2016 until April 25, 2017.
terhitung dari tanggal 26 April 2016 sampai There is no use of the facility until December
dengan 25 April 2017. Tidak terdapat 31, 2016.
penggunaan atas fasilitas tersebut sampai
dengan Juni 2016.
iii. Fasilitas Treasury Line iii. Treasury Line Facilities

APB memperoleh fasilitas kredit Treasury APB obtained a credit facility granted
Line yang diberikan sebesar USD500.000. Treasury Line of USD500,000. Facilities
Fasilitas tersebut berjangka waktu 12 bulan have a term of 12 months from date of April
terhitung sejak tanggal 26 April 2016 sampai 26, 2016 until April 25, 2017. There is no use
dengan 25 April 2017. Tidak terdapat of the facility until April 2017.
penggunaan atas fasilitas tersebut sampai
dengan April 2017.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: The loan facility are secured by:
 Persediaan barang milik Debitur baik  The Borrower’s Inventories either
yang telah ada maupun yang akan ada existing or that will be exist in the future,
dikemudian hari, yang akan dilakukan which will be binding as Fiduciary with a
pengikatan secara Fidusia dengan nilai guarantee amounting to
yang dijaminkan sebesar Rp150,000,000,000;
Rp150.000.000.000;
 Seluruh dan setiap hak, wewenang,  Whole and every right, authority, bill
piutang/tagihan-tagihan serta klaim- and claims have now been there and/or
klaim yang sekarang telah ada dan/atau in the future will be owned, earned and
dikemudian hari akan dimiliki, diperoleh can be executed by the Borrower
dan dapat dijalankan oleh Debitur to/against third party anyone’s existing
kepada/terhadap pihak ketiga siapapun and/or that will be exist in the future will
juga yang sekarang telah ada dan/atau be made binding by Fiduciary with
dikemudian hari akan ada yang guarantee amounting to
dilakukan pengikatan secara Fidusia Rp70,000,000,000;
dengan nilai yang dijaminkan sebesar
Rp70.000.000.000;
 Sebidang tanah seluas berikut  Land and building in the form of factory
bangunan yang terletak diatasnya yaitu located in Sadang, Purwakarta
berupa pabrik yang terletak di Sadang, amounted to Rp31,000,000,000; (Note
Purwakarta senilai Rp31.000.000.000; 17) and
(Catatan 17) dan
 Sebidang tanah berikut bangunan yang  Land and building in the form of factory
terletak di atasnya yaitu berupa pabrik located in Mojokerto amounted to
yang terletak di Mojokerto Rp28,400,000,000. (Note 17)
Rp28.400.000.000. (Catatan 17)
116


22. UANG MUKA PEMBERI KERJA 22. ADVANCES RECEIPTS
a. Uang Muka Pemberi Kerja Jangka Pendek a. Short-term Advances Receipt


EPC 35,185,723,003 31,916,545,978 EPC
Jumlah 698,645,124,490 731,705,536,299 Total

b. Uang Muka Pemberi Kerja Jangka Panjang b. Long-term Advances Receipt
Akun ini merupakan uang muka yang diterima This account represents advances received
dari pemberi kerja yang secara berkala akan from the employer that will be offset by periodic
diperhitungkan dengan tagihan termin. Saldo billing. On September 30, 2017 and Desember
uang muka pemberi kerja jangka panjang pada 31, 2016 amounting to Rp74.016.893.921 and
tanggal 30 September 2017 dan 31 Desember Rp80,215,745,439, respectively.
2016 masing-masing sebesar
Rp74.016.893.921 dan Rp80.215.745.439.
23. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 23. UNEARNED REVENUE


Properti 3,324,687,667 1,576,424,148 Property
Jumlah 90,880,173,702 45,586,747,673 Total

24. BEBAN AKRUAL 24. ACCRUED EXPENSES

Biaya Pekerjaan Proyek 365,384,288,073 278,948,099,882 Project Work Costs
Biaya Operasional 54,826,191,145 29,395,260,478 Operating Costs
Biaya Bunga Obligasi 11,394,263,022 5,286,602,818 Bonds Interest Expenses
Cadangan Insentif 1,236,684,716 30,091,722,326 Insentive Reserves
Cadangan Tantiem 7,818,984 8,200,620,980 Tantiem Reserves
Jumlah 432,849,245,940 351,922,306,484 Total

Biaya pekerjaan proyek merupakan liabilitas yang The cost of the project work is an obligation
belum ditagihkan oleh pihak ketiga sehubungan that has not been billed by a third party in
dengan pengeluaran-pengeluaran untuk proyek. connection with expenditures for the project.
Biaya operasional terdiri dari pembelian bahan, Operational costs consist of purchases of
upah di lapangan, alat tulis kantor, biaya listrik dan materials, wages in the field, office supplies,
telepon, biaya makan karyawan dan biaya electricity and telephone costs, the cost of
pengiriman barang/jasa pihak ketiga. employee meals and the cost of delivery of
goods/services of third parties.
25. UTANG RETENSI 25. RETENTION PAYABLE

Utang retensi jangka pendek sebesar Short-term retention payables amounting to
Rp286.891.356.829 dan Rp231.650.014.691 Rp286,891,356,829 and Rp231,650,014,691
masing-masing pada 30 September 2017 dan 31 as of September 30, 2017 and December 31,
Desember 2016 merupakan utang retensi atas 2016, respectively, are retention payables on
pekerjaan sub-kontraktor yang jatuh tempo kurang the job of sub-contractors with a maturity of
117


dari setahun. less than a year.
Utang retensi jangka panjang sebesar Rp Long-term retention payables amounting to

10.954.914.511 dan Rp9.835.252.983 masing- Rp10,954,914,511 and Rp9,835,252,983 as
masing pada 30 September 2017 dan 31 Desember of September 30, 2017 and December 31,
2016, merupakan utang retensi atas pekerjaan 2016, respectively, are retention payables on
sub-kontraktor yang jatuh tempo lebih dari job of sub-contractors with a maturity of more
setahun. than a year.
26. LIABILITAS JANGKA PENDEK LAINNYA 26. OTHER CURRENT LIABILITIES

Dana Pensiun 2,047,394,636 1,542,140,772 Pension Fund
Koperasi Karyawan 1,894,710,314 123,892,653 Employee Cooperative
Jumlah 3,942,104,950 1,666,033,425 Total

Utang Dividen 220,726,590 426,604,883 Dividend Payab le
Utang Jangka Pendek Lainnya 105,714,976,810 77,058,201,715 Other Short term-payab les
Jumlah 105,935,703,400 77,484,806,598 Total
Jumlah 109,877,808,350 79,150,840,023 Total

Utang jangka pendek lainnya merupakan utang Other short-term payable is represent debt of
lainnya Grup kepada pihak ketiga. Tidak terdapat the Group to third parties. There is no special
ketentuan dan persyaratan khusus sehubungan term and conditions regarding to other
dengan liabilitas jangka pendek lainnya tersebut. current liabilities.
Utang kepada Dana Pensiun Bina Adhi Sejahtera Payable to Pension Fund Bina Sejahtera
(BAS) merupakan iuran dana pensiun beban Grup. Adhi (BAS) is the pension fund due from the
Group.
27. UTANG OBLIGASI 27. BONDS PAYABLE
a. Utang Obligasi Jangka Pendek a. Short-Term Bonds Payable

Obligasi Berkelanjutan I ADHI Thp I 2012 Adhi Shelf Registry Bond I Phase I Year 2012
Utang Pokok Obligasi - 375,000,000,000 Bonds Payab le Principle
Biaya Emisi yang Belum Diamortisasi - (144,278,667) Unamortized Cost
Jumlah - 374,855,721,333 Total
Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan I ADHI Thp I Issuance Cost of Continured Bond I ADHI Part I
Biaya Emisi Obligasi Seri A - 1,488,750,000 Bond Issuance Costs of Series A Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi - (1,344,471,333) Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi - 144,278,667 Unamortized Bond Issuance Costs
118


b. Utang Obligasi Jangka Panjang b. Long-Term Bonds Payable
Utang Pokok Obligasi 3,872,000,000,000 875,000,000,000 Bonds Payab le Principle
Biaya Emisi yang Belum Diamortisasi (7,274,915,234) (904,711,062) Unamortized Cost
Jumlah 3,864,725,084,766 874,095,288,938 Total
Obligasi Berkelanjutan I ADHI Thp I 2012 Adhi Shelf Registry Bond I Phase I Year 2012
Nominal Obligasi Seri A -- -- Par Value of Series A Bond
Biaya Emisi Obligasi A -- -- Bond Issuance Costs of Series A Bond
- -
Nominal Obligasi Seri B 250,000,000,000 250,000,000,000 Par Value of Series B Bond

Biaya Emisi Obligasi B (259,940,483) (366,279,767) Bond Issuance Costs of Series B Bond
249,740,059,517 249,633,720,233
Jumlah 249,740,059,517 249,633,720,233 Total
Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan I ADHI Thp I Issuance Cost of Continured Bond I ADHI Part I
2012 2012
Biaya Emisi Obligasi Seri A -- -- Bond Issuance Costs of Series A Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi -- -- Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi -- -- Unamortized Bond Issuance Costs
Biaya Emisi Obligasi Seri B 992,500,000 992,500,000 Bond Issuance Costs of Series B Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi (732,559,517) (626,220,233) Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi 259,940,483 366,279,767 Unamortized Bond Issuance Costs
Jumlah 259,940,483 366,279,767 Total
Obligasi Berkelanjutan I ADHI Thp II 2013 Adhi Shelf Registry Bond I Phase II Year 2013
Nominal Obligasi Seri A 125,000,000,000 125,000,000,000 Par Value of Series A Bond
Biaya Emisi Obligasi A (27,578,006) (64,348,674) Bond Issuance Costs of Series A Bond
124,972,421,994 124,935,651,326
Nominal Obligasi Seri B 500,000,000,000 500,000,000,000 Par Value of Series B Bond

Biaya Emisi Obligasi B (355,891,295) (474,082,621) Bond Issuance Costs of Series B Bond
499,644,108,705 499,525,917,379
Jumlah 624,616,530,699 624,461,568,705 Total
Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan I ADHI Thp II Issuance Cost of Continured Bond I ADHI Part
2013 II 2013
Biaya Emisi Obligasi Seri A 275,780,000 275,780,000 Bond Issuance Costs of Series A Bond
Biaya Emisi Obligasi Seri B 1,103,120,000 1,103,120,000 Bond Issuance Costs of Series B Bond
Jumlah 383,469,301 538,431,295 Total
Obligasi Berkelanjutan II ADHI Thp I 2017 Adhi Shelf Registry Bond II Phase I Year 2017
Nominal Obligasi 2,997,000,000,000 - Par Value of Series A Bond
Biaya Emisi Obligasi (6,631,505,450) - Bond Issuance Costs of Series A Bond
2,990,368,494,550 -
Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan II ADHI Thp I Issuance Cost of Continured Bond II ADHI Part
2017 I 2017
Biaya Emisi Obligasi 7,013,400,000 - Bond Issuance Costs of Series A Bond
Dikurangi : Akumulasi Amortisasi (381,894,550) - Deduct: Accumulated Amortization
Biaya Emisi Obligasi Belum Diamortisasi 6,631,505,450 - Unamortized Bond Issuance Costs

Obligasi Berkelanjutan I Adhi Tahap I Tahun Adhi Shelf Registry Bond I Phase I Year
2012 2012
Berdasarkan perjanjian Perwaliamanatan Obligasi Under the Trusteeship Agreement of Shelf
Berkelanjutan I ADHI Tahap I Tahun 2012 dengan Registry Bond I ADHI Phase I Year 2012
Tingkat Bunga Tetap No. 45 tanggal 24 April 2012 with Fixed Interest Rate No. 45 dated April
119


juncto Addendum I No. 70 tanggal 23 Mei 2012 24, 2012 in conjunction with Amendment I
juncto Addendum II No. 100 tanggal 31 Mei 2012, No. 70 dated May 23, 2012 in conjuction with
yang dibuat di hadapan Notaris Ny. Poerbaningsih Amendment II No. 100 dated May 31, 2012,
Adi Warsito, SH. Perusahaan telah menerbitkan that made before Notary Ny. Adi
"Obligasi berkelanjutan I ADHI tahap I Tahun 2012: Poerbaningsih, SH. The Company has
issued Shelf Registry Bonds I ADHI Phase I
Year 2012:
i. Obligasi seri A Dengan Tingkat Bunga Tetap, i. A Series bond’s With Fixed Interest Rate,
senilai Rp375.000.000.000 dengan jangka waktu amounted Rp375,000,000,000 for a
5 (lima) tahun dengan suku bunga tetap sebesar period of 5 (five) years with fixed interest
9,35% dengan pembayaran kupon bunga setiap rate of 9.35% with a coupon payment
3 (tiga) bulan. every 3 (three) months.
ii. Obligasi Seri B dengan bunga tetap senilai ii. B Series bond’s with fixed interest rate
Rp250.000.000.000 dengan jangka waktu 7 amounted Rp250,000,000,000,- for 7
(tujuh) tahun dengan suku bunga tetap sebesar (seven) years with fixed interest rate of
9,8% dengan pembayaran kupon bunga setiap 9.8% with a coupon payment every 3
3 (tiga) bulan. (three) months.
Piutang usaha (Catatan 5), retensi (Catatan 6) dan Accounts receivable (Note 5), retention (Note
tagihan bruto kepada pemberi kerja yang dijadikan 6), and gross amount due to customers
jaminan diantaranya: which pledged as collateral are:
 pekerjaan pembangunan jetty, coal handling  construction work of the jetty, coal
system dan coal storage beserta fasilitasnya di handling system and coal storage and its
Palembang. facilities in Palembang.
 pekerjaan a coal-fired power plant with an  work of a coal-fired power plant with an
intended configuration of two (2) unit x 30 mw intended configuration of two (2) units x
gross electrical power output di Pomalaa 30 mw electrical gross power output at
Sulawesi Tenggara. Pomalaa in Southeast Sulawesi.
 pekerjaan pembangunan jalan tol Gempol -  work of Gempol-Pandaan toll road
Pandaan tahap i, Jawa Timur. phase i, East Java.
 pekerjaan lapangan penumpukan petikemas  construction work of containers terminal
dan bangunan utilitas seluas 3,1 ha terminal and utility buildings and covering 3.1 ha
petikemas Koja. of Koja containers terminal.
 pekerjaan pembangunan gedung Pertamina  construction work of Pertamina HSE
HSE tc residence Palembang. building tc residence in Palembang.
 pekerjaan jembatan dan perpanjangan rel  work of the bridge and railroad extension
lingkar TLS-I dan TLS II Tanjung Enim (paket ring-TLS I and TLS II Tanjung Enim
13-019), Sumatera Selatan. (pack 13-019), South Sumatra.
 pekerjaan fasilitas perpindahan antar moda  work of integrated transportation BSH in
BSH di integrated building. integrated building.
 pekerjaan struktur pendekat jembatan Brantas  work of structure of the Brantas bridge
sisi utara (sta 6+343 - sta 5+866). north side Brantas (sta 6+343 - sta
5+866).
 pekerjaan struktur, arsitektur dan prasarana  work structure, architecture and outside
luar proyek pembangunan new part centre di infrastructure of development of new
kawasan Indotaisei, Karawang. centre on the Indotaisei area, Karawang.
 pekerjaan pelebaran jalan dan jembatan akses  work of road splay and bridge access
entrance exit tol Tangerang – Tomang. entrance of exit tol Tangerang –
Tomang.
 pekerjaan desain dan konstruksi jalan dan  work of design and construction of roads
jembatan Bintoro Industrial Park. and bridges in Bintoro Industrial Park.
 pekerjaan pembangunan gedung asrama diklat  construction work of dormitory building
pusat pendidikan dan pelatihan pajak. and training center for education and
tax.
 pekerjaan pembangunan sespima lemdiklat  construction work of sespima lemdiklat
120


polri di Lembang. polri in Lembang.
 pekerjaan pembangunan bendung Cipasaruan.  construction work of waterdam in
Cipasauran
 pekerjaan pembangunan gedung dan lajur  construction work of building and
transaksi gerbang tol Serang Timur, Cilegon transaction lane for toll gate at east
Timur, dan Merak. Serang, Cilegon East, and Merak.
 pekerjaan pembangunan tol Kertosono–  construction work of Kertosono–
Mojokerto seksi 3. Mojokerto toll road section 3.
 pekerjaan paket 2a pembangunan gedung,  construction work 2a package of building

mekanikal dan kelistrikan di Universitas and mechanical and electrical in
Hasanudin. Hasanudin University.
 pekerjaan pembangunan iradiator pusat  construction work of irradiators in centre
rekayasa fasilitas nuklir BATAN. for nuclear facilities BATAN.
Obligasi Berkelanjutan I Adhi Tahap II Tahun Adhi Shelf Registry Bond I Phase II Year
2013 2013
Berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi Under the Trusteeship Agreement of Shelf
Berkelanjutan I ADHI Tahap II Tahun 2013 Dengan Registry Bond I ADHI Phase II Year 2013
Tingkat Bunga Tetap No. 89 tanggal 28 Februari with Fixed Interest Rate No. 89 dated
2013, yang dibuat di hadapan Notaris Ir. Nanette February 28, 2013, that made before Notary
Cahyanie Handari Adhi Warsito, SH. Ir. Nanette Cahyanie Handari Adhi Warsito,
SH.
Perusahaan telah menerbitkan Obligasi The Company has issued Shelf Registry
berkelanjutan I ADHI Tahap II Tahun 2013: Bonds I ADHI Phase II Year 2013:
 Obligasi seri A Dengan Tingkat Bunga Tetap,  A Series bond’s With Fixed Interest Rate,
senilai Rp125.000.000.000,- dengan jangka amounted Rp125,000,000,000 for a
waktu 5 (lima) tahun dengan suku bunga tetap period of 5 (five) years with fixed interest
sebesar 8,1% dengan pembayaran kupon rate of 8.1% with a coupon payment
bunga setiap 3 (tiga) bulan. every 3 (three) months.
 Obligasi Seri B dengan bunga tetap senilai  B Series bond’s with fixed interest rate
Rp500.000.000.000,- dengan jangka waktu 7 amounted Rp500,000,000,000 for 7
tahun dengan suku bunga tetap sebesar 8,5% (seven) years with fixed interest rate of
dengan pembayaran kupon bunga setiap 3 8.5% with a coupon payment every 3
(tiga) bulan. (three) months.
tagihan bruto kepada pemberi kerja yang dijadikan 6), and gross amount due to customers that
jaminan diantaranya: pledgedd as collateral are:
 pekerjaan pembangunan jembatan Brantas  construction work of Brantas bridge in
pada ruas tol Kertosono - Mojokerto. Kertosono-Mojokerto toll road.
 pekerjaan jalan tol Gempol-Pasuruan seksi a1 :  construction work of Gempol-Pasuruan
Gempol-Bangil (sta. 0+000-sta. 6+800). toll road section a1: Gempol-Bangil (sta.
0+000 - sta 6+800).
 pekerjaan rancang dan bangun gedung  construction work of design and build of
Aerofood ACS di Kualanamu. Aerofood ACS at Kualanamu.
 pekerjaan pengadaan konstruksi penyelesaian  construction work of building of regional
fisik gedung RSUD Provinsi Kepri Tanjung hospital of Kepri Tanjung Pinang
Pinang. province.
 pekerjaan konstruksi sipil paket cc-2 proyek  civil construction work package cc-2 of
Indarung VI Padang-Sumatera Barat. Indarung project VI-West Sumatra-
121


Padang.
 pembangunan The Royal Kamuela Beach  construction work of The Royal Kamuela
Resort Senggigi tahap II. Beach Senggigi Resort phase II.
 pekerjaan Apartemen Student Castle di  construction work of student castle
Babarsari-Sleman-Yogyakarta. apartment Babarsari-Sleman-
Yogyakarta.
 pekerjaan proyek Hotel Weston Pekanbaru.  construction work of Weston Hotel
Pekanbaru.
 pekerjaan konstruksi jembatan kota baru  construction work of kota baru
Parahyangan Padalarang. Parahyangan Padalarang bridge.
 pekerjaan pembangunan gedung kantor dan  construction work of office and

administrasi Oleochemical Plant Lubuk Gaung, administration building of Oleochemical
Dumai. Plant Lubuk Echoes, Dumai.
 pekerjaan gedung kantor pusat bank Bengkulu.  construction work of Bank Bengkulu
head office building.
 pekerjaan paket jlka-18 pembangunan jalan KA  work package jIka-18 for road KA layang.
layang.
 pekerjaan pembangunan jembatan baru  construction work of new bridge of
KR.CUT (myc) KR.CUT (myc).
 perkerjaan pembangunan Rumah Sakit Indera  construction work of Indera Hospital
Denpasar. Denpasar.
 pekerjaan pembangunan jembatan pendekat  construction work of bridge at Pulau
Pulau Kalimantan dan Pulau Laut tahap II. Kalimantan and Pulau Laut phase II
 pekerjaan pembangunan gedung Rumah Sakit  construction work of Hospital Soewandhi
Soewandhie. building.
 pekerjaan konstruksi pengembangan  construction work of residential
infrastruktur pemukiman Sebatik Tengah. infrastructure development in Central
Sebatik.
 pekerjaan pembangunan dermaga 7.3 dan 4.5  construction work of pier 7.3 and 4.5 -
– 4.6. 4.6.
Pemeringkatan atas efek utang jangka panjang Rating on the long-term debt securities
(obligasi) dari PT Pefindo yaitu id A (Single A; (bonds) from PT Pefindo is id A-(Single A;
Stable Outlook), dan sebagai jaminan adalah Stable Outlook). And as the collaterals are
piutang/tagihan Perusahaan dari proyek-proyek receivables/claims of the Company from the
dengan nilai nominal 125% dari pokok obligasi. projects with a nominal value of 125% of the
Rencana penggunaan dana yang diperoleh dari bond’s principle. Plan to use fund obtained
penawaran umum obligasi setelah dikurangi from bonds public offering after all bonds
dengan biaya-biaya emisi adalah sebagai berikut: issuing costs are eliminated are as follows:
1. Sebesar Rp375.000.000.000 akan digunakan 1. Amounting to Rp375,000,000,000 will be
untuk pelunasan Obligasi IV ADHI Tahun 2007 used for the repayment of bonds IV ADHI
yang jatuh tempo tanggal 6 Juli 2012. 2007 which matured on July 6, 2012.
2. Sisanya akan digunakan untuk pengembangan 2. The remaining fund will be used to
usaha dan/atau investasi di bidang usaha develop business and/or to be invested
properti oleh Perusahaan akan digunakan in property line of business by The
untuk pembangunan hotel dan/atau Company will use the fund to build hotels
perkantoran dan/atau infrastruktur di kawasan and/or offices and/or infrastructures in
Jabodetabek dan melalui entitas anak, yaitu Jabodetabek region; and the Company
APP, dalam bentuk pinjaman komersial will use rest of the cash to fund
dengan bunga yang berlaku saat itu, akan Company’s subsidiaries, APP, in the
digunakan untuk pembangunan properti form of commercial loan bears interest at
122


multiguna dikawasan jabodetabek dan/atau that time, this commercial loan will be
real estat dan/atau pusat perbelanjaan (mal) di used in construction of mixed use
Provinsi Riau dan kawasan Jabodetabek. properties in Jabodetabek and/or real
estate and/or shopping mall in Riau
Province an Jabodetabek region.
Bertindak sebagai penjamin pelaksana emisi Acting as a guarantor of bond issuance is

obligasi adalah PT Danareksa Sekuritas dan PT PT Danareksa Sekuritas dan PT OSK
OSK Nusadana Securities Indonesia dan wali Nusadana Securities Indonesia and the
amanat adalah PT Bank Mega Tbk. trustee is PT Bank Mega Tbk.
Jumlah Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan I Tahap Total Adhi Shelf Registry Bond I Phase I
I seri A sebesar Rp1.488.750.000 dan Seri B Issuance Costs A series Bond’s of
sebesar Rp992.500.000, diamortisasi setiap bulan Rp1,488,750,000 and B series Bond’s of
sampai dengan jatuh tempo tahun 2017 dan 2019. Rp992,500,000 will be amortized every
Jumlah akumulasi amortisasi biaya emisi pada month until will be due date in 2017 and
tanggal 30 September 2017 dan 31 Desember 2019. Total accumulated amortization of
2016 masing-masing sebesar Rp2.221.309.517 issuance costs as of September 30, 2017
dan Rp1.970.691.566. and December 31, 2016 amounted to
Rp2,221,309,517 and Rp1,970,691,566,
respectively.
Jumlah Biaya Emisi Obligasi Berkelanjutan I Tahap Total Adhi Shelf Registry Bond I Phase I
II seri A sebesar Rp275.780.000 dan Seri B Issuance Costs A series Bond’s of
sebesar Rp1.103.120.000, diamortisasi setiap Rp275,780,000 and B series Bond’s of
bulan sampai dengan jatuh tempo tahun 2018 dan Rp1,103,120,000 will be amortized every
2020. Jumlah akumulasi amortisasi biaya emisi month until will be due date in 2018 and
pada tanggal 30 September 2017 dan 31 2020. Total accumulated amortization of
Desember 2016 masing-masing sebesar issuance costs as of September 30, 2017
Rp969.165.938 dan Rp840.468.705. and December 31, 2016 amounted to
Rp969,165,938 and Rp840,468,705,
respectively.
Berdasarkan perjanjian perwaliamanatan antara Based on the trusteeship agreement between

Perusahaan dengan PT Bank Permata Tbk., the Company and PT Bank Permata Tbk, as
sebagai wali amanat, sebelum dilunasinya seluruh trustee, before settlement of entire principal
pokok dan bunga obligasi serta pengeluaran lain and interest on the bonds as well as other
yang menjadi tanggung jawab Perusahaan bonds issue expenses that are the
sehubungan dengan penerbitan obligasi, responsibility of the Company, the Company
Perusahaan tanpa persetujuan tertulis dari wali without the written consent of the trustee
amanat tidak diperkenankan melakukan tindakan- shall not perform the following actions,
tindakan, antara lain: among others:
i. Mempertahankan objek jaminan fidusia i. To protect fiduciary collateral object
dengan nilai jaminan sebagaimana dimaksud with amount of collateral referred in of
dalam Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi; Trusteeship Agreement of Bonds.
ii. Memenuhi semua ketentuan dalam ii. To fulfill all terms in Trusteeship
Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi; Agreement of Bonds.
iii. Menyetorkan dalam dana yang sudah iii. To deposit in good funds amount of
tersedia (in good funds) jumlah uang untuk money for payment of Bond Interest
pembayaran Bunga Obligasi dan/atau Pokok and/or Bond’s Principal maturing no
Obligasi yang jatuh tempo selambat- later than one (1) Exchange Day prior
lambatnya 1 (satu) Hari Bursa sebelum to Interest Payment Date of Bond and
123


Tanggal Pembayaran Bunga Obligasi dan Bond Redemption Date. Bond Interest
Tanggal Pelunasan Pokok Obligasi. Payment and Principal Payment of
Pembayaran Bunga Obligasi dan pelunasan Bonds are made to Payment Agent
Pokok Obligasi dilakukan kepada Agen through the Company’s Bank Account
Pembayaran melalui rekening Perseroan dan and submit a copy of Proof of Transfer
menyerahkan salinan bukti transfer kepada to the Trustee on the same day.
Wali Amanat pada hari yang sama.
Apabila lewat tanggal jatuh tempo If after the maturity date of Bond
pembayaran Bunga Obligasi atau jumlah Interest payment or Principal Amount
Pokok Obligasi, Perseroan belum of Bonds, the Company has not yet
menyerahkan dana-dana tersebut, maka submitted these funds, the Company
Perseroan harus membayar Denda atas must pay the penalty for failing to pay
kelalaian membayar jumlah Bunga Obligasi the amount of Bond Interest and
dan Pokok Obligasi. Denda tersebut dihitung Bond’s Principal. These fines are
berdasarkan jumlah hari yang lewat dengan calculated based on the number of
perhitungan 1 (satu) bulan adalah 30 (tiga days passed with the calculation of one
puluh) Hari Kalender dan 1 (satu) tahun (1) month is 30 (thirty) calendar days
adalah 360 (tiga ratus enam puluh) Hari and 1 (one) year is 360 (three hundred
Kalender. sixty) calendar days.
Sebagai tambahan, Perusahaan diharuskan In addition, the Company is required to

menjaga rasio-rasio keuangan tertentu, yaitu rasio maintain certain financial ratios, ie the ratio of
aset lancer dan liabilitas lancar tidak kurang dari the lancer assets and current liabilities of not
1:1, rasio hutang terhadap ekuitas tidak lebih dari less than 1: 1 debt to equity ratio of not more
2.75:1 dan perbandingan EBITDA dengan beban than 2.75: 1 and the ratio of EBITDA to
bunga tidak kurang dari 3:1. interest expense of not less than 3: 1.
Pada tanggal 30 September 2017, Perusahaan As of September 30, 2017, the Company
telah memenuhi seluruh rasio-rasio keuangan has complied with all the above covenants.
tersebut.
Adhi Shelf Registry Bond II Adhi Phase I
Obligasi Berkelanjutan II Adhi Tahap I Tahun year 2017
2017
Based on Parwaliamanatan Shelf Registry
Berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi Bond Agreement II Adhi Karya Phase I year
Berkelanjutan II Adhi Karya Tahap I Tahun 2017 2017 no. 19 date 17 April 2017 with changes
No. 19 tanggal 17 April 2017 juncto Akta of article association I (1st) Perwaliamanatan
Perubahan I (pertama) Perjanjian Perwaliamanatan Bond Agreement II Adhi Karya Phase I year
Obligasi Berkelanjutan II Adhi Karya Tahap I Tahun 2017 no. 12 date 12 May 2017 with changes
2017 No.12 tanggal 12 Mei 2017 juncto Akta of article II (2nd).
Perubahan II (kedua)
Shelf Registry Bond II Adhi Karya Phase I

Obligasi Berkelanjutan II Adhi Karya Tahap I Tahun year 2017 with flat interest rate, amounting
2017 Dengan Tingkat Bunga Tetap, senilai Rp2,997,000,000,000 with term of 5 (five)
Rp2.997.000.000.000 dengan jangka waktu 5 (lima) years on fixed interest rate 9,25% with
tahun dengan suku bunga tetap sebesar 9,25% payment of interest quarterly.
dengan pembayaran bunga setiap triwulan.
This Bond is not guaranteed with typical
Obligasi ini tidak dijamin dengan jaminan khusus assurance but guaranteed by corporation’s
tetapi dijamin dengan seluruh harta kekayaan assets, both movable or immovable property,
Perseroan, baik yang bergerak maupun yang tidak both existing or will be existed based on
124


bergerak, baik yang telah ada maupun yang akan terms on article 1131 and article 1132 code
ada dikemudian hari sesuai dengan ketentuan of civil law. The right of bondholders are
dalam Pasal 1131 dan Pasal 1132 Kitab Undang- paripasu without preferrent right, except for
undang Hukum Perdata. Hak Pemegang Obligasi the right of the creditor of the company which
adalah paripassu tanpa hak preferen dengan hak is specifically guaranteed by the company’s
kreditur Perseroan lainnya baik yang ada sekarang assets, both existing or will be existed in
maupun dikemudian hari, kecuali hak kreditur coming days.
Perseroanyang dijamin secara khusus dengan
kekayaan Perseroan baik yang telah ada maupun
yang akan ada di kemudian hari.
Rating on the long-term debt securities

Pemeringkatan atas efek utang jangka panjang (bonds) from PT Pefindo is id A-(Single A;
(obligasi) dari PT Pefindo yaitu id A- (Single A- minus). Plan to use fund obtained from bonds
minus) Rencana penggunaan dana yang diperoleh public offering after all bonds issuing costs
dari penawaran umum obligasi setelah dikurangi are eliminated are as follows:
dengan biaya-biaya emisi adalah sebagai berikut: 1. Amounting to Rp375,000,000,000 will be
1. Sebesar Rp375.000.000.000 akan digunakan used for the Shelf Registry Bond I ADHI
untuk pelunasan Obligasi Berkelanjutan I ADHI phase I year 2012 which matured on July 3,
Tahap I tahun 2012 Seri A yang jatuh tempo 2017. Amounting Rp125,000,000,000 for
tanggal 3 Agustus 2017. Sebesar Repayment of Sukuk Mudharabah.
Rp125.000.000.000 untuk pelunasan Sukuk 2. Amounting Rp800,000,000,000 by
Mudharabah corporation will be use for subsidiary
2. Sebesar Rp800.000.000.000 oleh Perseroan investment, with the folloeing information:
akan digunakan untuk penyertaan pada entitas The Company’s Investment to APG
anak, dengan informasi sebagai berikut: amounting Rp500,000,000,000.
Perseroan memberikan penyertaan kepada APG The Company’s Investment to APB
sebesar Rp500.000.000.000 amounting Rp300,000,000,000
Perseroan memberikan penyertaan kepada APB Will be used to supporting the LRT projects
sebesar Rp300.000.000.000 and the other project which is build by APB.
digunakan untuk menunjang proyek-proyek LRT
dan proyek lainnya yang dikerjakan oleh
APB. The rest will be used by company for working
capital, there is working capital for operation
Sisanya akan digunakan oleh Perseroan untuk of LRT, TOD, and the other projects.
modal kerja, yaitu sebagai modal kerja operasional
proyek LRT, TOD dan proyek-proyek lainnya.
Acting as a guarantor of bond issuance is
PT Bahana Securities, BCA Securities, PT
Bertindak sebagai penjamin pelaksana emisi Danareksa Securities dan PT Mandiri
obligasi adalah PT Bahana Sekuritas, BCA Securities Indonesia and the trustee is PT
Sekuritas, PT Danareksa Sekuritas dan PT Mandiri Bank Mega Tbk.
Securities dan wali amanat adalah PT Bank Mega
Tbk.
28. UTANG LAIN-LAIN 28. OTHERS PAYABLE

Utang lain-lain merupakan utang atas pengadaan Other payables represent an aquisition of
kendaraan milik entitas anak masing-masing vehicle of subsidiaries as of September 30,
tanggal 30 September 2017 dan 31 Desember 2017 and December 31, 2016 amounted to
2016 sebesar Rp34.799.588 dan Rp82.668.090. Rp34,799,588 and Rp82,668,090,
respectively.
125

29. LIABILITAS IMBALAN KERJA 29. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES

Program Masa Persiapan Pensiun 27,928,572,401 27,928,572,401 Post Employment Preparation Program
Program Dana Pensiun 43,126,515,775 43,126,515,775 Pension Fund Program
Jumlah 71,055,088,176 71,055,088,176 Total

a. Program Imbalan Kerja a. Employee Benefits Program
Bagi karyawan tetap yang tidak ikut serta dalam For those permanent employees who did not
program pensiun, maka pada saat memasuki usia participate in the pension plan, then at the
pensiun, Grup memberikan imbalan pesangon time of retirement age, the Group provides
yang jumlahnya mengacu pada Undang-Undang severance benefits which values refer to the
No. 13/2003 pasal 167 ayat 2 dan pasal 156. Pada Act. 13/2003 article 167 paragraph 2 and
posisi 30 September 2017 dan 31 Desember 2016, Article 156. As at September 30, 2017 and
jumlah karyawan aktif yang berhak atas imbalan ini December 31, 2016, the number of actived
masing-masing berjumlah 1.371 dan 1.347 orang employees who are entitled to these benefits
(tidak diaudit). each totaling 1,371 and 1,347 people
(unaudited).
Mutasi liabilitas imbalan kerja yang diakui dalam Movement in the employee benefits liabilities
laporan posisi keuangan konsolidasian adalah recognized in the consolidated statements of
sebagai berikut: financial position are as follow:

Nilai Kini Liabilitas Imbalan Pasti -- 49,265,439,099 Current Value - Defined Benefit Ob ligation
Nilai Wajar Aset Program -- (62,476,816,308) Fair Value of Assets Program
Liabilitas Bersih Akhir Tahun -- (13,211,377,209) Net Liabilities End of the Year

Jumlah beban imbalan kerja yang diakui dalam Amount of employee benefits expense
laba rugi konsolidasian adalah sebagai berikut: recognized in the consolidated statements
of profit or loss are as follows:

Biaya Jasa Kini -- 4,344,861,058 Current Service Cost
Biaya Bunga -- 3,401,867,714 Interest Cost
Hasil yang Diharapkan dari Aset -- (3,998,571,186) Expected Return
Bunga atas Dampak Batas atas Aset -- 596,703,472 Interest on Effect of the Asset Ceiling
Biaya yang Diakui di Laba Rugi -- 4,344,861,058 Cost Recognized in Profit and Loss

Rincian beban imbalan kerja yang diakui pada The details of the employee benefits as other
penghasilan komprehensif lain adalah sebagai comprehensive income are as follow:
berikut:

(Laba)/Rugi Aktuaria pada Liabilitas -- 7,801,115,415 Actuarial (Gain)/ Loss on Liab ilities
(Laba)/Rugi Aktuaria pada aset -- (2,525,932,431) Actuarial (Gain)/ Loss on Assets
Perubahan Dampak Batas atas Aset -- 5,984,635,154 Change in Effect of the Asset Ceiling
Pengukuran Kembali Pendapatan Remeasurement on Othe Comprehensive
Komprehensif Lain -- 11,259,818,138 Income

126


b. Uang Muka Persiapan Pensiun (UMPP) b. Retirement Preparation Advance (UMPP)
Bagi karyawan tetap yang memasuki usia pensiun, For those permanent employees who at
Group memberikan imbalan pesangon yang retirement age is given in return for a UMPP
sejumlah 24 kali gaji mengacu pada Undang- which amounted to 24 times salary refers to
Undang No. 13/2003 pasal 167 ayat 2 dan pasal the Act No. 13/2003 Article 167 paragraph 2
156. and Article 156.
Rincian liabilitas imbalan kerja yang diakui dalam The details of employee benefits liabilities

Nilai Kini Liabilitas Imbalan Pasti 27,928,572,401 27,928,572,401 Current Value - Defined Benefit Ob ligation
Liabilitas Bersih Akhir Tahun 27,928,572,401 27,928,572,401 Net Liabilities End of the Year



Liabilitas Bersih Awal Tahun 27,928,572,401 29,758,840,399 Net Liab ilities - Beginning of Year
Pembayaran Imbalan Kerja -- (2,527,952,228) Benefits Payment
Beban Tahun Berjalan -- 4,222,699,185 Current Year Expense
Penghasilan Komprehensif Lain -- (3,525,014,955) Other Comprehensive Income
Liabilitas (Aset) Bersih Akhir Tahun 27,928,572,401 27,928,572,401 Net Liabilities (Assets) - End of Year

laba rugi konsolidasian adalah sebagai berikut: recognized in the consolidated statements of
profit or loss are as follow:


Biaya Bunga -- 2,678,295,636 Interest

berikut:


(Laba)/Rugi Aktuaria pada Kewajiban -- (3,525,014,955) Actuarial (Gain)/ Loss on Liab ilities
Komprehensif Lain -- (3,525,014,955) Income

c. Program Dana Pensiun c. Pensiun Fund Program
Pendanaan atas imbalan pensiun dilakukan baik Funding of pension benefits is made by both
oleh karyawan maupun Group dengan jumlah iuran employees and the Group with the amount of
masing-masing 5% dan 14,5% dari gaji karyawan contributions each 5% and 14.5% from
127


peserta program pensiun. Dana iuran pensiun ini employee salary on pension program
dikelola oleh Yayasan Bina Adhi Sejahtera. participants. Pension fund is managed by
Kepesertaan karyawan pada program pensiun ini Yayasan Bina Sejahtera Adhi. Participation
bersifat sukarela. of employees in this pension plan is
voluntary.
Rincian liabilitas imbalan kerja yang diakui dalam The details of employee benefits liabilities
laporan posisi keuangan konsolidasian adalah recognized in the consolidated statements
sebagai berikut: of financial position are as follow:

Nilai Kini Liabilitas Imbalan Pasti 222,967,683,868 222,967,683,868 Current Value - Defined Benefit Ob ligation
Nilai Wajar Aset Program (179,841,168,093) (179,841,168,093) Fair Value of Asset Program
Liabilitas Bersih Akhir Tahun/Periode 43,126,515,775 43,126,515,775 Net Liabilities End of the Year/Period

laporan posisi keuangan konsolidasian adalah recognized in the consolidated statements
sebagai berikut: of financial position are as follow:


Liabilitas Bersih Awal Tahun 43,126,515,775 53,410,754,222 Net Liab ilities - Beginning of Year
Beban Tahun Berjalan -- 10,281,102,680 Current Year Expense
Pendapatan Komprehensif Lain Tahun Berjal -- (18,415,453,123) Other Comprehensive Income for the Year
Iuran Pemberi Kerja -- (2,149,888,004) Employer Contrib ution
Liabilitas Bersih Akhir Tahun 43,126,515,775 43,126,515,775 Net Liabilities - End of Year

laba rugi konsolidasian adalah sebagai berikut: recognized in the consolidated statements of
profit or loss are as follow:


Biaya Bunga -- 18,372,504,341 Interest
Hasil yang Diharapkan dari Aset -- (13,565,536,461) Expected Return

berikut:


(Laba)/Rugi Aktuaria pada Liabilitas -- 3,686,032,650 Actuarial (Gain)/ Loss on Liab ilities
(Laba)/Rugi Aktuaria pada aset -- (22,101,485,773) Actuarial (Gain)/ Loss on Assets
Komprehensif Lain -- (18,415,453,123) Income

Perhitungan beban dan liabilitas aktuaria di atas Calculation of the above actuarial expenses
dilakukan oleh PT Dian Arthatama. Adapun asumsi and liabilities is conducted by PT Dian
aktuaria dan metode perhitungan yang Arthatama. The actuarial assumptions and
dipergunakan untuk menentukan biaya yang harus methods of calculation used to determine the
128


dibentuk berkenaan ketiga program imbalan di atas costs that must be established regarding the
adalah sebagai berikut: three programs above benefits are as
follows:
1. Metode perhitungan yang dipergunakan: 1. Calculation method used: the Projected
Projected Unit Credit. Unit Credit.
2. Tingkat bunga diskonto yang dipergunakan 2. Discount interest rate that is used to
untuk menghitung liabilitas aktuaria per 31 calculate the actuarial liability as of
Desember 2016 dan 2015 masing-masing December 31, 2016 and 2015 by 9%
sebesar 9% dan 8,5%. and 8.5%, respectively
3. Tingkat bunga imbal hasil investasi aset 3. Yields interest rate of investment result
program per 31 Desember 2016 dan 2015 of program asset as of December 31,
masing-masing sebesar 11% dan 8%. 2016 and 2015 by 11% and 8%,
respectively.
4. Tingkat kenaikan gaji berkala 31 Desember 4. Periodic salary increment rate as of
2016 dan 2015 sebesar 7% per tahun. December 31, 2016 and 2015 is 7% per
annum.
5. Tabel mortalita yang dipergunakan: Group 5. Mortality table used: Commissioners
Annuity Mortality 1971. Group Annuity Mortality 1971.
6. Tingkat cacat 31 Desember 2016 dan 2015 6. Disability rate December 31, 2016 and
0,1% per tahun. 2015 is 0.1% per annum.
7. Usia pensiun normal 55 tahun. 7. Normal retirement age is 55 years.
Program pensiun imbalan pasti memberikan The defined benefit pension plan typically
eksposur Grup terhadap risiko aktuarial seperti expose the Group to actuarial risks such as
risiko investasi, risiko tingkat bunga, dan risiko gaji. investment risk, interest rate risk and salary
risk.
Risiko Investasi Investment Risk

Nilai kini kewajiban imbalan pasti pension The present value of the defined benefit
kesehatan dihitung menggunakan tingkat diskonto health care plan liability is calculated using a
yang ditetapkan dengan mengacu pada imbal hasil discount rate determined by reference to
obligasi korporasi berkualitas tinggi; jika high quality corporate bond yields; if the
pengembalian aset program dibawah tingkat return on plan asset is below this rate, it will
tersebut, hal itu akan mengakibatkan defisit create a plan deficit. Currently, the plan has
program. Saat ini program tersebut memiliki a relatively balanced investment in mutual
investasi yang relative seimbang pada efek fund and equity securities, and debt
reksadana dan saham, instrumen utang dan instruments and others. Due to the longterm
lainnya. Karena sifat jangka panjang dari liabilitas nature of the plan liabilities, the board of the
program, dewan dana pensiun perlu menetapkan pension fund considers it appropriate that a
bahwa bagian wajar dari aset program harus reasonable portion of the plan assets should
diinvestasikan pada efek reksadana dan saham be invested in mutual funds and equity
dan obligasi untuk meningkatkan imbal hasil yang securities and in debt instruments to
dihasilkan oleh dana. leverage the return generated by the fund.
Risiko Tingkat Bunga Interest risk

Penurunan suku bunga obligasi akan A decrease in the bond interest rate will
meningkatkan liabilitas program; namun, sebagian increase the plan liability; however, this will
akan di offset (saling hapus) oleh peningkatan be partially offset by an increase in the return
imbal hasil atas investasi instrumen utang. on the plan’s debt investments.
Risiko Gaji Salary risk

Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan
mengacu pada gaji masa depan peserta program. liability is calculated by reference to the
129


Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program future
akan meningkatkan liabilitas program itu. salaries of plan participants. As such, an
increase in the salary of the plan participants
will increase the plan’s liability.
30. UTANG SUKUK 30. SUKUK PAYABLE

a. Utang Sukuk Jangka Pendek a. Short-Term Sukuk Payables
Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Adhi Adhi Shelf Registry Sukuk Mudharab ah I
Tahap I Tahun 2012 -- 125,000,000,000 Phase I Year 2012
-- 125,000,000,000
b. Utang Sukuk Jangka Panjang b. Long-Term Sukuk Payables

Tahap I Tahun 2012 -- -- Phase I Year 2012
Tahap II Tahun 2013 125,000,000,000 125,000,000,000 Phase II Year 2013
125,000,000,000 125,000,000,000
Jumlah 125,000,000,000 250,000,000,000 Total

Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Adhi Tahap Adhi Shelf Registry Sukuk Mudharabah I
I Tahun 2012 Phase I Year 2012
Berdasarkan perjanjian Perwaliamanatan Sukuk Under the Trusteeship Agreement of Shelf
Mudharabah berkelanjutan I ADHI Tahap I Tahun Registry Sukuk Mudharabah I ADHI Year
2012 No. 49 tanggal 24 April 2012 juncto 2012 No. 49 dated April 24, 2012 in
Addendum I No. 72 tanggal 23 Mei 2012 Juncto conjunction with Amendment I No. 72 dated
Addendum II No.96 tanggal 31 Mei 2012, yang May 23, 2012 in conjunction with
dibuat di hadapan Notaris Ny. Poerbaningsih Adi Amendment II No.96 dated May 31, 2012,
Warsito, SH. that made before Notary Ny. Adi
Poerbaningsih, SH.
Perusahaan telah menerbitkan Sukuk Mudharabah The Company has issued a "Unit of
Berkelanjutan I ADHI Tahap I senilai Mudharabah I ADHI Year 2012" amounting
Rp125.000.000.000 dengan jangka waktu 5 (lima) Rp125,000,000,000 with a period of 5 (five)
tahun dengan Pendapatan Bagi Hasil, Nisbah years with Profit Sharing, Sukuk holders
Pemegang Sukuk 73,05% dengan pembayaran Ratio 73.05% with income payments for the
Pendapatan bagi Hasil setiap 3 (tiga) bulan, dan Results of every 3 (three) months, and these
sukuk ini akan jatuh tempo tanggal 3 Agustus bonds will be due on July 3, 2017. Rating on
2017. Pemeringkatan atas efek utang jangka the long-term payable securities (bonds)
panjang (obligasi) dari PT Pefindo yaitu id A(sy) from PT Pefindo is id A(sy) (Single A Sharia;
(Single A Syariah; Stable Outlook). Dan sebagai Stable Outlook). And as collaterals are
jaminan adalah piutang/tagihan Perusahaan dari receivables of the Group from the projects
proyek-proyek dengan nilai nominal 125% dari with 125% nominal value of Sukuk Fund.
Dana Sukuk. Rencana pengunaan dana yang Company’s plan to use the fund raised from
diperoleh dari penawaran umum sukuk setelah sukuk public offering after all sukuk issuing
dikurangi biaya-biaya emisi akan digunakan costs are eliminated, will be used to the
sebagai pembayaran kembali Sukuk Mudharabah I repayment of Sukuk Mudharabah I ADHI
ADHI Tahun 2007 yang jatuh tempo pada tanggal 6 year 2007 that will be due on July 6, 2012.
Juli 2012.
Bertindak sebagai penjamin pelaksana emisi sukuk Acting as a guarantor of sukuk issuance is
adalah PT Danareksa Sekuritas dan PT OSK PT Danareksa Sekuritas dan PT OSK
Nusadana Securities Indonesia dan wali amanat Nusadana Securities Indonesia and the
adalah PT Bank Mega Tbk. trustee is PT Bank Mega Tbk.
Biaya Emisi Sukuk Mudharabah sebesar Sukuk Mudharabah Issuance Cost amounted
130


Rp496.250.000 dicatat sebagai aset lain-lain, to Rp496,250,000 is recorded as other
diamortisasi setiap bulan sampai dengan jatuh assets, amortized every month until the
tempo tahun 2017. Akumulasi amortisasi pada maturity date in year 2017. Accumulated
tanggal 30 September 2017 dan 31 Desember Amortization on September 30, 2017 and
2016 sebesar Rp496.250.000, dan December 31, 2016, amounted to
Rp446.633.988. (Catatan 17). Rp496.250.000, and Rp446,633,988,
respectively. (Note 17).
tagihan bruto kepada pemberi kerja yang dijadikan 6), and gross amount due to customers that
jaminan diantaranya: pledged as collateral are:
 Pekerjaan Pembangunan La Masion Barito  Construction work of La Masion Barito
Apartment, Jakarta. Apartment, Jakarta.
 Pekerjaan Peningkatan/ Pembangunan  Job enhancement/ Development
Prasarana Jalan dan Sarana Lainnya di Infrastructures of roads and Other
Kawasan Industri Pulogadung. Infrastructure in Pulogadung industrial
area.
 Pekerjaan Modernisasi Jaringan Irigasi  Secondary Irrigation Network
Sekunder di Majalengka dan Indramayu. Modernization Works in Majalengka and
Indramayu
 Pekerjaan Pembangunan Gedung V Fakulas  Building Construction Work Faculty of
Kedokteran Universitas Semarang. Medicine, University of Semarang.
 Pekerjaan Pembangunan Gedung Kidney  Building Construction Work Kidney
Center RSUD Dr. Soetomo. Center Hospital Dr. Soetomo.
Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Adhi Tahap Adhi Shelf Registry Sukuk Mudharabah I
II Tahun 2013 Phase II Year 2013
Berdasarkan perjanjian Perwaliamanatan Sukuk Under the Trusteeship Agreement of Shelf
Mudharabah berkelanjutan I ADHI Tahap II Tahun Registry Sukuk Mudharabah I ADHI Phase II
2013 No. 93 tanggal 28 Februari 2013 yang dibuat Year 2013 No. 93 dated February 28, 2013
di hadapan Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari that made before Notary Ir. Nanette
Adi Warsito, SH. Cahyanie Handari Adi Warsito, SH.
Perusahaan telah menerbitkan Sukuk Mudharabah The Company has issued a "Unit of
Berkelanjutan I ADHI Tahap II Tahun 2013 senilai Mudharabah I Phase II ADHI Year 2013"
Rp125.000.000.000 dengan jangka waktu 5 (lima) amounting Rp125,000,000,000 with a period
tahun dengan Pendapatan Bagi Hasil, Nisbah of 5 (five) years with Profit Sharing, Sukuk
Pemegang Sukuk 63,28% dengan pembayaran holders Ratio 63.28% with income payments
Pendapatan bagi Hasil setiap 3 (tiga) bulan, dan for the Results of every 3 (three) months,
sukuk ini akan jatuh tempo tanggal 15 Maret 2018. and these bonds will be due on March 15,
2018.
Pemeringkatan atas efek utang jangka panjang Rating on the long-term payable securities
(obligasi) dari PT Pefindo yaitu id A(sy) (Single A (bonds) from PT Pefindo is id A(sy) (Single A
Syariah; Stable Outlook). Dan sebagai jaminan Sharia; Stable Outlook). And as collaterals
adalah piutang/tagihan Perusahaan dari proyek- are receivables of the Company from the
proyek dengan nilai nominal 125% dari Dana projects with 125% nominal value of Sukuk
Sukuk. Rencana pengunaan dana yang diperoleh Fund. Company’s plan to use the fund raised
dari penawaran umum sukuk setelah dikurangi from sukuk public offering after all sukuk
biaya-biaya emisi akan digunakan untuk issuing costs are eliminated, will be used to
pengembangan usaha dan atau investasi. bussiness development and or investment.
Bertindak sebagai penjamin pelaksana emisi sukuk Acting as a guarantor of sukuk issuance is
adalah PT Danareksa Sekuritas dan PT BCA PT Danareksa Sekuritas and PT BCA
Sekuritas dan wali amanat adalah PT Bank Mega Sekuritas and the trustee is PT Bank Mega
Tbk. Tbk.
Piutang usaha, retensi dan tagihan bruto kepada Accounts receivable, retention, and gross
131


pemberi kerja yang dijadikan jaminan diantaranya: amount due to customers that pledged as
collateral are:
 Pekerjaan Pembangunan Gedung Marvell  Marvell City Building Development Work
City, Surabaya. Surabaya. Job Hoarding Road
 Pekerjaan Penimbunan Badan Jalan  Supplies and installation of the Steel
Penyediaan dan Pemasangan Gorong-gorong culvert (Corrugated Steel) including
Baja (Corrugated Steel) termasuk "kupingan" "kupingan" on Gardening Hulu Merang,
di Perkebunan Hulu Merang, Kabupaten Musi district of Musi Banyuasin, South
Banyuasin, Provinsi Sumatera Selatan. Sumatra Province.
 Pembangunan komplek “The Wujil Ungaran”.  Construction of the complex "The Wujil
Ungaran".
 Pemeliharaan Periodik jalan tol Palimanan –  Periodic maintenance works On
Kanci 2015. Highway Palimanan Kanci 2015.
 Pekerjaan Pembangunan jalan tembus dari  Construction Work on the access road
Jalan nusantara ke jalan industri I Pelabuhan nusantara road to industry I road Port of
Tanjung Priuk. Tanjung Priuk.
 Pekerjaan Pembangunan Gedung Rawat Inap  Building Construction Work Inpatient
RSUD temanggung. Hospital temanggung.
 Pekerjaan Renovasi Eksterior Terminal  The exterior renovation work Makassar
Penumpang Pelabuhan Makasar. Port Passenger Terminal.
 Pekerjaan Konstruksi Pembangunan Gedung  Construction Work Training Center
Pusdiklat Kementrian ATR/BPN tahap IV Building Development Ministry ATR /
Tahun Anggaran 2016. BPN stage IV Fiscal Year 2016.
Selama berlakunya jangka waktu Sukuk dan During the validity period of Sukuk and
sebelum dibayar kembali semua Dana Sukuk dan before repayment of all Sukuk Fund and
Pendapatan Bagi Hasil Perseroan berjanji dan Profit sharing, the Company pledged and
mengikatkan diri committed themselves
Perseroan, tanpa persetujuan tertulis dari Wali The Company, without any written
Amanat tidak akan melakukan hal-hal sebagai agreement from the Trustee will not do
berikut: things as follows:
a. Melakukan pengeluaran Sukuk atau instrumen a. Make a Sukuk expenditures or other
hutang lain yang sejenis yang mempunyai similar debt instruments that have a
kedudukan lebih tinggi dan pembauaran higher position and association
didahulukan dari Sukuk; prioritized than Sukuk;
b. Memberikan jaminan perusahaan (coorporate b. Provide coorporate guarantee or allow

guarantee) atau mengijinkan Anak subsidiaries to provide insurance to
Perusahaan untuk memberikan jaminan other parties with the provisions of the
perusahaan kepada pihak lain dengan overall cumulative amount of the value
ketentuan jumlah kumulatif keseluruhan dari of an insurance of the company at any
nilai pemberian jaminan perusahaan tersebut time exceed 20% (twenty percent) of
setiap waktu melebihi 20% (dua puluh persen) Total Equity Adjusted except:
dari Total Ekuitas Yang Disesuaikan kecuali:
i. Jaminan perusahaan tersebut diberikan i. The corporate insurance is given
Perseroan untuk menjamin kewajiban by the Company to guarantee the
Anak Perusahaan berkaitan dengan obligations of the Subsidiary
kegiatan usaha utama Anak Perusahaan; related to the main business
activities of the Subsidiary;
ii. Jaminan perusahaan tersebut diberikan ii. The corporate insurance is given to
kepada supplier Perseroan berkaitan suppliers of the Company relating
dengan kegiatan usaha utama to main business activities of the
Perseroan; Company;
iii. Jaminan perusahaan tersebut dilakukan iii. The corporate insurance is done
berdasarkan praktek usaha yang wajar based on reasonable and common
dan lazim. business practice.
132

Total Ekuitas yang Disesuaikan adalah Total Total Adjusted Equity is the Company’s
Ekuitas konsolidasi Perseroan dikurangi total consolidated equity deducted by
dengan aktiva tidak berwujud (Intangible intangible assets.
assets).
c. Melaksanakan perubahan bidang usaha utama c. Implement changes in the main

dan/atau memberikan ijin atau persetujuan business and/or give a permit or
kepada Anak Perusahaan untuk mengadakan approval to the Subsidiary for make
perubahan bidang usaha utamanya kecuali change in main business line except on
atas keputusan Pemerintah Republik the decision of the Indonesian
Indonesia selaku pemegang saham Government as shareholder of the
Perseroan; Company;
d. Mengurangi modal dasar dan modal disetor d. Reducing capital stock and paid-up
Perseroan; capital of the Company;
e. Mengadakan penggabungan, konsolidasi, e. Holding a merger, consolidation, with

dengan perusahaan lain yang menyebabkan other companies that lead to the
bubarnya Perseroan atau yang akan dissolution of the Company or which
mempunyai akibat negatif terhadap would have a negative impact on the
kelangsungan usaha Perseroan atau business continuity of the Company or
mengijinkan Anak Perusahaan untuk allow subsidiaries to merge, consolidate
melakukan penggabungan, konsolidasi with another company that led to the
dengan perusahaan lain yang menyebabkan dissolution of a subsidiary or which
bubarnya Anak Perusahaan atau yang akan would have a negative impact on
mempunyai akibat negatif terhadap business continuity of the Subsidiary
kelangsungan usaha Anak Perusahaan kecuali except as long as it is done in
sepanjang dilakukan sesuai dengan ketentuan accordance with the following
sebagai berikut: conditions:
f. Semua syarat dan kondisi Sukuk dalam f. All terms and conditions of Sukuk in the
Perjanjian Perwaliamanatan Sukuk dan Trusteeship Agreement of Sukuk and
dokumen lain yang berkaitan tetap berlaku dan other relevant documents remain valid
mengikat sepenuhnya perusahaan penerus and binding surviving company and in
(surviving company) dan dalam hal Perseroan the event that the Company is not a
bukan merupakan perusahaan penerus maka surviving company then the entire
seluruh kewajiban Sukuk telah dialihkan obligation of Sukuk has been legally
secara sah kepada perusahaan penerus dan redirected to the surviving company and
perusahaan penerus tersebut memiliki aktiva the surviving company has assets and
dan kemampuan yang memadai untuk sufficient capacity to ensure the
menjamin pembayaran Sukuk dan dalam payment of Sukuk and in order of the
rangka program Pemerintah; Government's program;
g. Melakukan atau mengijinkan Anak g. Perform or permit any Subsidiary make

Perusahaan melakukan penjualan atau a sale or transfer of assets either
pengalihan aktiva baik sebagian maupun partially or wholly to other parties which
seluruhnya kepada pihak lain yang nilainya value exceeds 20% (twenty percent) of
melebihi 20% (dua puluh persen) dari ekuitas the equity based on the latest audit
berdasarkan laporan audit terakhir, kecuali; report, except;
h. Penjualan atau pengalihan aktiva yang h. The sale or transfer assets which is the
merupakan kegiatan usaha utama Perseroan main business activity of the Companyin
sesuai anggaran dasar Perseroan dan/atau accordance to Articles of Association of
Anak Perusahaan. Yang dimaksud dengan the Company and/or its subsidiaries.
kegiatan usaha utama dalam Perjanjian What is meant as main business
Perwaliamanatan Sukuk adalah: activities in the Sukuk Trustee
Agreement are:
133


i. Jasa konstruksi; i. Construction service;
ii. Properti dan realti; ii. Property and realty;
iii. Perdagangan iii. Trading
Penjualan atau pengalihan tersebut dilakukan The sale or transfer is done in order to
dalam rangka restrukturisasi dan/atau restructuring and/or privatization which
privatisasi yang ditetapkan atau disetujui oleh are established or approved by the
Pemerintah Republik Indonesia. Government of the Republic of
Indonesia.
i. Penggantian atau pembaharuan aktiva yang i. Replacement or renewal of assets that

telah usang karena pemakaian. have been worn out due to usage.
j. Melakukan transaksi dengan pihak Afiliasi j. Conduct transactions with affiliate
yang laporan keuangannya tidak terkonsolidasi parties whose financial statements are
kecuali bila transaksi tersebut dilakukan not consolidated unless the transaction
dengan persyaratan yang menguntungkan is done under favorable terms (and/or
(dan/atau tidak merugikan) Perseroan atau no harm) of the Company, or at least
setidak-tidaknya sama dengan persyaratan equal to the requirements obtained by
yang diperoleh Perseroan dari pihak ketiga the Company from third parties who are
yang bukan Afiliasi dalam transaksi yang not affiliates in the common
lazim; transactions;
k. Memberi pinjaman kepada atau melakukan k. Lend to or invest in shares of stock to

investasi dalam bentuk penyertaan saham other parties and allowing subsidiaries
pada pihak lain dan mengijinkan Anak to lend to or invest in shares of stock to
Perusahaan memberi pinjaman kepada atau other parties, unless it is done in
melakukan investasi dalam bentuk penyertaan connection with the appropriate activities
saham pada pihak lain, kecuali dilakukan with its business line or in connection to
sehubungan dengan kegiatan yang sesuai facility development of its business or in
dengan bidang usahanya atau sehubungan connection with construction of facilities
dengan pembangunan fasilitas usahanya atau of the Company and/or related
sehubungan dengan pembangunan fasilitas subsidiaries and loans to employees,
usaha Perseroan dan/atau Anak Perusahaan union and foundations of the employees
yang bersangkutan dan pinjaman kepada of the Company and/or employees,
karyawan, koperasi dan yayasan karyawan union and foundations of the employees
Perseroan dan/atau karyawan, koperasi dan of the Subsidiary.
yayasan karyawan Anak Perusahaan.
Pendapatan Bagi Hasil Profit Sharing

Sumber pendapatan yang akan menjadi patokan The sources of income that will be the
perhitungan pendapatan bagi hasil antara benchmark for the calculation of income
Perseroan dengan Pemegang Sukuk adalah between the Company and the results of
berasal dari jumlah Pendapatan Usaha Perseroan Sukuk holders is derived from the number of
dalah satu Periode Perhitungan dikurangi dengan the Company's Income Calculation Period
beban Kontrak dalam periode tersebut, yang dalah a reduced load contracts in the period,
menghasilkan Laba Kotor Setelah Proyek which resulted in gross profit After Project
Kerjasama Cooperation
Perseroan wajib menggunakan Dana Sukuk untuk The Company shall use the Funds Sukuk to
membiayai proyek-proyek pembangunan gedung finance development projects of buildings
dan infrastruktur dengan Laba Kotor Setelah and infrastructure with Gross Profit After
Proyek kerjasama setiap triwulan, dalam hal Dana cooperation projects every quarter, in which
Sukuk membiayai sebagian dari proyek-proyek case the Fund Sukuk to finance some of the
yang nilainya lebih besar dari Dana Sukuk, maka projects of greater value than the Fund
perhitungan Pendapatan Bagi Hasil ditetapkan Sukuk, the calculation of Profit sharing
secara proporsional. assigned proportionally.
Apabila proyek-proyek tersebut memberikan Laba If these projects provide Gross Profit After
134


Kotor Setelah Proyek Kerjasama lebih dari more than Rp4.000.000.000,00 Partnership
Rp4.000.000.000 (empat miliar Rupiah), maka Project (four billion Rupian), the Sukuk
Pemegang Sukuk memberikan kelebihannya holders give the excess to the company.
kepada perseroan.
Besarnya Nisbah bagi Pemegang Sukuk The amount of Sukuk Holders Ratio for
63,28125% dari Pendapatan Yang Dibagi Hasilkan. 63.28125% of Revenue Shared Generate.
Pemegang Sukuk dan Perseroan setuju bahwa Sukuk Holders and the Company agree that
Pendapatan Bagi Hasil Wajib dibayarkan secara the Profit sharing Mandatory paid periodically
periodik pada setiap Tanggal Pembayaran on each Payment Date Results Revenues
Pendapatan Bagi Hasil 3 (tiga) bulan terhitung For the three (3) months from the issuance
sejak Tanggal Emisi. date.
Pendapatan Bagi Hasil dihitung berdasarkan 1 Profit Sharing is calculated by 1 (one) year is
(satu) tahun adalah 360 (tiga ratus enam puluh) 360 (three hundred sixty) calendar days or 1
Hari Kalender atau 1 (satu) bulan adalah 30(tiga (one) month is 30 (thirty) calendar days.
puluh) hari Kalender.
Apabila tanggal Pembayaran Pendapatan Bagi If the Profit Sharing Payment date falls on a
Hasil tersebut jatuh pada hari yang bukan Hari day that is not a trading day, the payment
Bursa maka pembayaran harus dilakukan pada must be made on the next day.
Hari Bursa berikutnya.
Pendapatan Bagi Hasil akan dibayar oleh Profit Sharing will be paid by the Company
Perusahaan melalui KSEI selaku Agen through KSEI as the Payment Agent to
Pembayaran kepada Pemegang Sukuk melalui Sukuk Holders through the Account Holder
Pemegang Rekening pada Tanggal Pembaruan on the Date renewal income bersangkuran
Pendapatan Bagi Hasil yang bersangkuran based Profit Sharing Account Holder List.
berdasarkan Daftar Pemegang Rekening.
Pembayaran Pendapatan Bagi Hasil kepada Profit Sharing Payment to Holders through
Pemegang Suku melalui Pemegang Rekening the Account Holder Tribe performed by
dilakukan oleh Agen Pembaruan untuk dan atas renewal Agent for and on behalf of the
nama Perseroan berdasarkan Perjanjian Agen Company pursuant to the Payment Agent
Pembayaran. Agreement.
KSEI selaku Agen Pembayaran akan membagikan KSEI as Paying Agent will distribute Profit
Pendapatan Bagi Hasil kepada setiap Pemegang sharing to any Sukuk Holders proportionately
Sukuk secara proposional sesuai dengan porsi in accordance with its ownership portion
kepemilikan Sukuk yang dimilikinya. Sukuk.
Pembayaran Pendapatan Bagi Hasil yang Payments Profit sharing conducted by the
dilakukan oleh perseroan kepada Agen company to the Payment Agent shall be
Pembayaran tersebut dianggap pembayarn lunas deemed to payment paid by the Company to
oleh Perusahaan kepada Pemegang sukuk atas holders of sukuk on Profit sharing to be paid
Pendapatan Bagi Hasil yang harus dibayar pada at the date of amalgamation Profit sharing
Tanggal Pembaruan Pendapatan Bagi Hasil yang concerned, and thus the Company released
bersangkutan, dan dengan demikian Perseroan darai obligation to make payments Revenues
dibebaskan darai kewajiban untuk melakukan Profit Sharing concerned, if for any reason
pembayaran Pendapatan Bagi Hasil yang beyond the Company fault Profit sharing
bersangkutan, apabila karena alasan apapun diluar payments can not be implemented by KSEI
kesalahan Perusahaan pembayaran Pendapatan to the Sukuk holders.
Bagi Hasil tersebut tidak dapat dilaksanakan oleh
KSEI kepada Pemegang Sukuk.
135


Pemegang Sukuk yang berhak atas Pendapatan Sukuk holders are entitled to the Revenue
Bagi Hasil adalah Pemegang Sukuk yang namanya Sharing Sukuk holder whose name is
tercatat dalam Daftar Pemegang Rekening pada recorded in the Register of Account Holders
4(empat) Hari Bursa sebelum Tanggal in 4 (four) Exchange Days prior to the
Pembayaran Pendapatan Bagi Hasil, kecuali Payment Date Revenue Sharing, unless
ditentukan lain oleh KSEI sesuai dengan ketentuan otherwise determined by KSEI KSEI in
KSEI yang berlaku. Dengan demikian jika terjadi accordance with the provisions applicable.
transaksi Sukuk dalam waktu 4 (empat) Hari Bursa Thus, if the transaction occurs Sukuk within
sebelum Tanggal Pembayaran Pendapatan Bagi 4 (four) Exchange Days before the date to
Hasil pembeli Sukuk yang menerima pengalihan payment Revenue Sharing buyers of Sukuk
Sukuk tersebut tidak berhak tidak berhak atas receiving the Sukuk is not entitled is not
Pendapatan Bagi Hasil pada periode yang entitled to the Revenue Sharing for the year,
bersangkutan, kecuali ditentukan lain oleh KSEI unless otherwise determined by KSEI in
sesuai dengan peraturan KSEI yang berlaku. accordance with the regulations KSEI apply.
Biaya Emisi Sukuk Mudharabah sebesar Sukuk Mudharabah Issuance Cost amounted
Rp275.780.000 dicatat sebagai aset lain-lain, to Rp275,780,000 is recorded as other
diamortisasi setiap bulan sampai dengan jatuh assets, amortized every month until the
tempo tahun 2018. Akumulasi amortisasi pada maturity date in year 2018. Accumulated
tanggal 30 September 2017 dan 31 Desember Amortization on September 30, 2017 and
2016 sebesar Rp243.605.649 dan Rp216.027.651. December 31, 2016 amounted to
(Catatan 17). Rp243.605.649, and Rp216,027,651,
respectively (Note 17).
31. MODAL SAHAM 31. CAPITAL STOCK

Sesuai dengan daftar pemegang saham yang Based on the list of stockholders issued by
dikeluarkan oleh Biro Administrasi Efek Biro Administrasi Efek Perusahaan
Perusahaan, PT Datindo Entrycom, susunan (Administration Office of Listed Shares of the
pemegang saham Perusahaan pada tanggal 30 Company), PT Datindo Entrycom,
September 2017 dan 31 Desember 2016 adalah the composition of stockholders of the
sebagai berikut: Company on September 30, 2017 and
December 31, 2016 are as follows:

Jumlah Lembar/ Kepemilikan/ Jumlah Modal/
Number of Ownership Total Capital
Nama Pemegang Saham Shares % Rp Name of Stockholders
Pemerintah Republik Indonesia Goverment of The Repub lic of Indonesia

- Seri A Dwiwarna 1 0.00 100 Dwiwarna Serie A -
- Seri B 1,816,046,623 51.00 181,604,662,300 Serie B -
Publik (kurang dari 5 %) 1,744,802,752 49.00 174,480,275,200 Pub lic (less than 5 %)
Jumlah 3,560,849,376 100.00 356,084,937,600 Total

Jumlah Lembar/ Kepemilikan/ Jumlah Modal/
Number of Ownership Total Capital
Nama Pemegang Saham Shares % Rp Name of Stockholders
Pemerintah Republik Indonesia Goverment of The Repub lic of Indonesia

- Seri A Dwiwarna 1 0.00 100 Dwiwarna Serie A -
- Seri B 1,816,046,623 51.00 181,604,662,300 Serie B -
Publik (kurang dari 5 %) 1,744,802,752 49.00 174,480,275,200 Pub lic (less than 5 %)
Jumlah 3,560,849,376 100.00 356,084,937,600 Total

Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar In accordance with the General Meeting of
Biasa tanggal 8 Januari 1998 yang dalam Akta No. Shareholders Extraordinary dated January 8,
1 tanggal 1 April 1998 dari Imas Fatimah, S.H., 1998 that the Deed No. 1 April 1, 1998 of
136


modal ditempatkan dan disetor penuh oleh Imas Fatimah, S.H., The issued and fully
Republik Indonesia sebanyak Rp70.000.000.000. paid by the Republic of Indonesia of
Rp70,000,000,000.
Berdasarkan Akta No. 22 tanggal 22 September Based on the Deed No. 22 date September
2015 oleh Fathiah Helmi, SH, Notaris di Jakarta, 22, 2015 of Fathiah helmi, SH, Notary in
terdapat penambahan modal disetor sebanyak Jakarta, there are amendments regarding to
1.759.529.376 lembar. Modal disetor semula the changes of increasing amounted to
1.801.320.000 setara dengan Rp180.132.000.000 1,759,529,376 share. Paid of capital from
menjadi 3.560.849.376 atau setara dengan 1,801,320,000 share or Rp180,130,000,000
Rp356.084.937.600. became 3,560,849,376 share or
Rp356,084,937,600.
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Based on the General Meeting of

Saham Ketiga, tanggal 5 Agustus 2016 yang Shareholders Third on August 5, 2016 as
dituangkan dalam Akta No. 05, tanggal 5 Agustus stated Notarial Deed No. 05 date August 22,
2016 oleh Ashoya Ratam, SH, Mkn. Notaris di 2016 of Ashoya Ratam, SH, Mkn Notary in
Jakarta, Menetapkan perubahan klasifikasi saham Jakarta, Establish classification changes in
pada Perseroan yang semula tanpa seri, menjadi the Company's shares initially without the
terdiri dari Saham Seri A Dwiwarna dan Saham series, to be composed of Series A Shares
Seri B. Ditetapkan 1 (Satu) Saham Seri A and Series B Shares Dwiwarna Is set to 1
Dwiwarna yang diambil dari kepemilikan 51% (one) Series A Dwiwarna taken from 51%
pemerintah. government ownership
32. TAMBAHAN MODAL DISETOR 32. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL

Agio Saham Premium of Shares

44.094.500 lembar saham dengan nilai 44,094,500 shares with par value Rp100
nominal Rp100 per saham dengan harga per share selling price of b etween Rp800
jual antara Rp800 - Rp1.030 per lembar 30,860,458,795 30,860,458,795 - Rp1,030 per share
Agio Saham atas penerbitan Premium of Share on issuance
saham sebanyak 441.320.000 saham of share as much as 441,320,000
dengan nilai nominal Rp100 per saham shares with par value Rp100 per
dengan harga penawaran share and offering price
Rp150 per saham 22,066,000,000 22,066,000,000 Rp150 per share
Agio Saham atas penerbitan Premium of Share on issuance
saham sebanyak 1.759.529.376 of share as much as 1,759,529,376
saham dengan nilai nominal Rp100 per shares with par value Rp100
saham dengan harga penawaran per share and offering price
Rp1.560 per saham 2,568,912,888,960 2,568,912,888,960 Rp1,560 per share
Dikurangi : Biaya Emisi Saham (33,894,868,128) (33,894,868,128) Less: Share Issuance Costs
2,587,944,479,627 2,587,944,479,627
Pengampunan Pajak (Catatan 11) -- 889,939,190 Tax Amnesty (Notes 11)
Jumlah 2,587,944,479,627 2,588,834,418,817 Total

Biaya Emisi Saham merupakan biaya yang Share Issuance Costs are cost related to the
berkaitan dengan penerbitan efek ekuitas issuance of equity securities. Share Issuance
Perusahaan. Biaya Emisi Saham berasal dari Costs derived from the initial public offering
penawaran perdana tahun 2004 sebesar in 2004 amounted to Rp2,922,368,716.
Rp2.922.368.716, Biaya emisi Saham atas Shares issuance costs on the issuance of
penerbitan 1.759.529.376 lembar saham di tahun 1,759,529,376 shares in 2015 amounted to
137


2015 sebesar Rp30.972.499.412 sehingga total Rp30,972,499,412 so the total cost of the
biaya emisi sebesar Rp33.894.868.128. emission of Rp33,894,868,128.
33. SALDO LABA 33. RETAINED EARNING

Ditentukan Penggunaannya : Appropriated
Saldo Laba Awal Tahun : 1,808,381,348,947 1,452,215,456,967 Beginning Balance
Cadangan Wajib 53,820,010,144 53,820,010,144 Mandatory Reserves
Cadangan 1,754,561,338,803 1,398,395,446,823 Reserves
Penambahan : Addition :
Saldo Laba 219,415,711,588 356,165,891,980 Retained Earning
Saldo Laba Akhir Tahun 2,027,797,060,535 1,808,381,348,947 Ending Balance

Belum Ditentukan Penggunaannya : Unappropriated
Saldo Awal Tahun 216,064,887,564 366,299,149,999 Beginning Balance
Penambahan (Pengurangan) : Addition (Decrease) :
Laba Bersih Tahun Berjalan 205,077,423,430 313,451,016,555 Net Income Current Year
Dana Cadangan (219,415,711,588) (370,299,063,801) Retained Earning
Dividen Tunai (94,035,304,967) (93,386,215,189) Cash Dividends
Program Kemitraan dan Partnership and Environment
Bina Lingkungan -- - Development Program
Jumlah 107,691,294,439 216,064,887,564 Total

Berdasarkan Akta Notaris Ashoya Ratam, SH ,MKn Based on Notarial Deed No. 217/III/2017
No.217/III/2017, tanggal 10 Maret 2017 dated Marchl 10, 2017 of Ashoya Ratam,
menetapkan penggunaan laba bersih Perusahaan SH,MKn determined the use of net income of
untuk tahun buku 2016, dan berdasarkan the Company for year 2016, and based on
Keputusan Rapat Umum Tahunan Pemegang Decision of Annual General Meeting of
Saham tanggal 8 April 2016, yang dituangkan Shareholders on April 8, 2016, as stated
dalam Akta Notaris No. 17/IV/2016, yang dibuat di Notarial Deed No. 17/IV/2016 Ashoya
Notaris Notaris Ashoya Ratam, SH ,MKn, Ratam, SH,MKn, determined net income of
menetapkan penggunaan laba bersih Perusahaan the Company for year 2016 and 2015 are as
untuk tahun buku 2016 dan 2015 adalah sebagai follows:
berikut:
2016 2015
Rp % Rp %
Laba Ditahan 219,415,711,588 70% 370,299,063,801 79.86% Retained Earnings
Dividen Tunai 94,035,304,967 30% 93,386,215,189 20.14% Cash Dividends
Jumlah 313,451,016,555 100% 463,685,278,990 100% Total

Pada tahun buku 2016 dan 2015, Perusahaan In year 2016 and 2015, the Company
menerapkan kebijakan pembagian dividen sebesar adopted a dividend policy of 30% and
30% dan 20.14% dari laba bersih. 20,14% of the net iincome.
Rincian saldo laba belum ditentukan The detail of unappropriated retained

penggunaannya tanggal 30 September 2017 dan earnings as of September 30, 2017 and
31 Desember 2016 sebagai berikut: December 31, 2016 are as follow:
138


Akumulasi Laba Ditahan 107,691,294,439 216,064,887,564 Accumulated of Retained Earnings

Jumlah 107,691,294,439 216,064,887,564 Total

Akumulasi laba ditahan merupakan saldo Accumulated retained earnings represent the
akumulasi laba setelah dikurangi dividen dan balance of accumulated profit after deducting
pembetukan cadangan sesuai keputusan Rapat dividends and reserves accordance to
Umum Pemegang Saham (RUPS). decision provides general Meeting of
Shareholders (AGM).
Penghasilan komprehensif lain yang berasal dari Other comprehensive income that come from
kerugian aktuarial merupakan saldo laba yang actuarial losses represent the retained
berasal dari pengukuran kembali imbalan pasca earnings from the remeasurement post-
kerja program imbalan pasti. Pengukuran kembali employment benefits defined benefit plans.
imbalan pasca kerja program imbalan pasti di Remeasurement post-employment benefits
periode-periode mendatang akan dibebankan atau defined benefit plans in the future periods will
dikreditkan pada pos tersebut. be charged or credited to this accounts.
34. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 34. OTHER COMPONENTS OF EQUITY

Selisih Penjabaran Laporan Keuangan -- 2,388,664,810 Difference in Foreign Currency Translation
Kerugian Aktuarial Atas
Program Imbal Pasti (6,689,006,767) (6,689,006,767) Actuarial Loss of Defined Benefit Plant
Surplus Revaluasi Tanah 464,551,473,229 465,072,871,745 Surplus of Revaluation on Land
Jumlah 457,862,466,462 460,772,529,789 Total

35. KEPENTINGAN NON PENGENDALI ENTITAS 35. NON CONTROLLING INTEREST IN
ANAK SUBSIDIARIES
a. Kepentingan Non Pengendali atas aset bersih a. Non Controlling Interest in net assets of
Entitas Anak: Subsidiaries:

PT Adhi Persada Properti 5,668,101,321 5,747,876,866 PT Adhi Persada Properti
PT Adhi Persada Gedung 2,949,273,977 3,006,541,439 PT Adhi Persada Gedung
PT Adhi Persada Beton 762,427,901 769,579,632 PT Adhi Persada Beton
Jumlah 9,379,803,200 9,523,997,937 Total

b. Kepentingan Non Pengendali atas laba bersih b. Non Controlling Interest in net income of
Entitas Anak: Subsidiaries:
30 September 2017/ 31 Agustus 2016/

September 30, 2017 August 31, 2016
PT Adhi Persada Properti 35,980,725 80,731,093 PT Adhi Persada Properti
PT Adhi Persada Gedung 302,481,925 180,463,504 PT Adhi Persada Gedung
PT Adhi Persada Beton 14,001,081 6,783,449 PT Adhi Persada Beton
Jumlah 352,463,732 267,978,046 Total

139


c. Selisih Transaksi dengan Pihak Non Pengendali c. Difference in Transaction with Non
Controlling Interest
Pada tahun 2014, Perusahaan membeli saham PT In 2014, the Company purchased shares of
Adhi Persada Properti (PT APP) milik Koperasi PT Adhi Persada Property (PT APP) that
Karyawan PT Adhi Realti sebanyak 712 lembar owned by Koperasi Karyawan PT Adhi
dengan harga Rp712.000.000. Kepemilikan Realty of 712 shares for Rp712.000.000.
Perusahaan di PT APP berubah dari 97,93% Ownership in PT APP changed from
menjadi 99%. Selisih lebih antara biaya perolehan 97.93% to 99%. The excess of cost
dengan bagian aset bersih yang diperoleh di acquisition over the net assets portion
ekuitas tanggal 31 Desember 2016 dan 31 obtained in equity on December 31, 2016
Desember 2015 sebagai berikut: and December 31, 2015 as follows:
Biaya Perolehan: Cost:

Bagian Aset Bersih Sebelum Pembelian 350.520.047.686 Net Asset Portion Before Share Purchase
Imbalan yang Diberikan 712.000.000 Purchase Consideration
351.232.047.686
Bagian Aset Bersih setelah Pembelian 354.349.889.931 Net Asset Portion after Share Purchase
Selisih Transaksi dengan Pihak Difference in Transaction with Non
Non Pengendali (3.117.842.245) Controling Interest

36. PENDAPATAN USAHA 36. REVENUES
a. Rincian pendapatan usaha berdasarkan jenis a. Details of revenues by business sectors are
usaha adalah sebagai berikut: as follows:


EPC 336,716,184,254 647,760,805,630 EPC
Properti/ Real Estat 431,862,900,249 235,174,216,033 Property/Real Estates
Jumlah 8,714,878,756,185 5,693,062,160,404 Total

b. Rincian pendapatan usaha yang melebihi 10% dari b. Details of revenue more than 10% of the
total pendapatan usaha adalah sebagai berikut: total revenues are as follows:

Kementerian Perhubungan 2,523,700,994,381 909,038,745,219 Kementerian Perhub ungan

Kementerian Pekerjaan Umum & Perumahan Rakyat 1,113,151,079,373 441,730,989,789 The Ministry of Pub lic Works & Pub lic Housing
c. Rincian pendapatan usaha berdasarkan pelanggan c. Details of revenues by customers are as
adalah sebagai berikut: follows:
140


Pihak Berelasi Relatied Parties
PT Ngawi Kertosono Jaya 654,081,181,788 462,556,134,021 PT Ngawi Kertosono Jaya
PT Semesta Marga Raya 154,330,226,028 184,205,206,267 PT Semesta Marga Raya
PT Jasa Marga Kualanamu Tol 140,262,509,553 - PT Jasa Marga Kualanamu Tol
PT Kimia Farma (Persero) 83,564,512,860 44,478,098,384 PT Kimia Farma (Persero)
PT Pelindo I (Persero) 72,283,470,013 - PT Pelindo I (Persero)
PT Industri Kapal Indonesia (Persero) 58,809,199,431 - PT Industri Kapal Indonesia (Persero)
PT Pelindo IV (Persero) 61,989,662,606 25,465,600,614 PT Pelindo IV (Persero)
PT Perkebunan Nusantara VIII 70,062,584,640 - PT Perkebunan Nusantara VIII
PT Kereta Api Indonesia (Persero) 48,468,669,493 36,332,707,412 PT Kereta Api Indonesia (Persero)
PT Angkasa Pura I (Persero) 34,780,581,760 5,530,946,921 PT Angkasa Pura I (Persero)
PT Transmarga Jatim Pasuruan 25,467,874,569 48,943,790,354 PT Transmarga Jatim Pasuruan
PT Semen Padang 23,887,762,719 18,949,302,757 PT Semen Padang
PT Krakatau Bandar Samudera 15,623,889,785 20,006,439,620 PT Krakatau Bandar Samudera
PT Pelindo III (Persero) 5,184,940,519 78,687,889,350 PT Pelindo III (Persero)
PT Aneka Tambang (Persero) 2,059,746,498 10,899,838,700 PT Aneka Tambang (Persero)
PT Pelni IV Makasar 1,284,255,210 - PT Pelni IV Makasar
PT Pelindo II (Persero) 389,155,313 36,339,056,523 PT Pelindo II (Persero)
PT Perusahaan Gas Negara (Persero) Tbk -- 141,529,220,954 Kementrian Keuangan
PT Pertamina (Persero) -- 56,693,869,279 PT Pertamina (Persero)
Kementrian Keuangan -- 34,390,631,319 Kementrian Keuangan
PT Telekomunikasi Indonesia Tbk -- 10,046,939,752 PT Telekomunikasi Indonesia Tbk
PT Bukit Asam (Persero) Tbk -- 989,893,294 PT Bukit Asam (Persero) Tbk
PT Pupuk Sriwidjaja
( (Persero)
p ) -- 578,670,548 PT Askes (Persero)
2,728,687,756,991 2,269,464,527,405

Kementerian Perhubungan 2,523,700,994,381 909,038,745,219 Kementerian Perhub ungan
Kementerian Pekerjaan Umum & Perumahan Rakyat 1,113,151,079,373 441,730,989,789 The Ministry of Pub lic Works & Pub lic Housing
PT Megakarya Makmur Sentosa 134,937,485,113 - PT Megakarya Makmur Sentosa
Alfa Retailindo 130,557,858,180 - Alfa Retailindo
Bandara Internasional Jawa Barat (BIJB) 127,088,898,280 96,566,028,013 Bandara Internasional Jawa Barat (BIJB)
Trans Retail Properti 122,892,470,934 - Trans Retail Properti
PT Mega Pesanggrahan Indah 88,971,052,960 1,307,224,219 PT Mega Pesanggrahan Indah
PT Marindo Surya 68,961,875,076 - PT Marindo Surya
PT Chevron Pacific Indonesia 65,219,398,621 120,100,399,111 PT Chevron Pacific Indonesia
RSKIA Kota Bandung 48,395,557,424 - RSKIA Bandung
Dinas PU Gianyar 48,195,870,864 - Dinas PU Gianyar
PDAM Bandarmasih Kota Banjarmasin 43,960,535,293 - PDAM Bandarmasih Kota Banjarmasin
Universitas Hasanuddin 43,514,038,633 40,289,180,912 Universitas Hasanuddin
Trans Retail Indonesia 36,803,851,880 65,013,100,001 Trans Retail Indonesia
PT Sinar Mas Agribusiness & Food 33,227,727,824 58,999,762,118 PT Sinar Mas Agrib usiness & Food
Bellaputera Intiland, PT 32,605,895,552 23,197,584,869 Bellaputera Intiland, PT
Pemda Temanggung 32,498,837,230 5,376,183,715 Pemda Temanggung
Pemprov. Kaltim 32,366,047,316 28,709,195,834 Pemprov. Kaltim
PT Ichsan Medical Centre 28,443,460,530 - PT Ichsan Medical Centre
PT Trans Retail Indonesia & Soedibijo 26,282,871,720 23,149,517,258 PT Trans Retail Indonesia & Soedib ijo
Rumah sakit Lavalette Malang 20,770,249,689 - Rumah sakit Lavalette Malang
Ditjen Perkeretaapian 19,321,562,340 - Ditjen Perkeretaapian
Pusat Rekayasa Fasilitas Nuklir Batan 15,416,601,815 24,111,675,341 Pusat Rekayasa Fasilitas Nuklir Batan
PT Megakarya Astra Prima 15,416,494,063 - PT Megakarya Astra Prima
RSUD Koja 15,351,497,220 22,843,093,130 RSUD Koja
Universitas Negeri Padang 12,301,332,689 77,365,595,107 Universitas Negeri Padang

141


PTT. WHW Alumina Refinery 9,478,119,975 -
PT Patra Bangun Properti 9,138,845,132 - PT Patra Bangun Properti
PT Jaya Binara Mediktama 2,547,516,520 43,206,006,776 PT Jaya Binara Mediktama
Pemerintah Timor Leste 1,871,134,239 32,588,026,911 Pemerintah Timor Leste
PT Lentera Griya Asia 755,129,170 18,001,660,858 PT Lentera Griya Asia
PT Trakindo Utama 447,205,781 5,653,350,165 PT Trakindo Utama
Pemprov. DKI Jakarta -- 78,467,803,541 Pemprov. DKI Jakarta
Bank Bengkulu -- 60,352,770,706 Bank Bengkulu
Mabes Polri Lemdikpol -- 49,140,457,586 Mab es Polri Lemdikpol
PT Kalmar Jaya -- 32,729,551,554 PT Kalmar Jaya
Pemprov Banten -- 35,634,570,586 Pemprov Banten
Yayasan Alumni UNDIP -- 27,960,127,273 Yayasan Alumni UNDIP
Pemprov Kalsel -- 28,709,195,834 Pemprov Kalsel
PT Sumber Baru Wisata -- 25,762,091,399 PT Sumb er Baru Wisata
Badan Pertanahan Nasional -- 38,830,729,547 Badan Pertanahan Nasional
Yayasan Kesehatan Telogorejo -- 24,233,157,718 Yayasan Kesehatan Telogorejo
PT Cipta Properti Agung -- 23,496,355,064 PT Cipta Properti Agung
Cengkareng Business City -- 24,743,533,395 Cengkareng Business City
PT Energi Sejahtera Mas -- 26,076,661,765 PT Energi Sejahtera Mas
Yayasan Perkembangan Anak Indonesia -- 18,597,546,863 Yayasan Perkemb angan Anak Indonesia
PT Bina Karya Prima -- 16,584,611,692 PT Bina Karya Prima
Kementrian Kelautan dan Perikanan -- 15,399,244,122 Kementrian Kelautan dan Perikanan
Universitas Negeri Semarang -- 24,598,011,449 Universitas Negeri Semarang
PT Rita Ritelindo -- 11,586,682,334 PT Rita Ritelindo
Pemkot Surakarta -- 18,868,735,750 Pemkot Surakarta
PT Ganda Alam Makmur -- 10,203,198,133 PT Ganda Alam Makmur
PT Astra Honda Motor -- 9,150,381,324 PT Astra Honda Motor
Universitas Andalas Padang -- 4,906,830,713 Universitas Andalas Padang
Lainnya (masing-masing -- -
dibawah Rp 5 miliar) 962,242,800,761 589,708,318,555 Other (each company under 5 Billion)
5,986,190,999,194 3,423,597,633,000
Jumlah 8,714,878,756,185 5,693,062,160,404 Total
As of September 30, 2017 and December 31,

Pada tanggal 30 September 2017 dan 31 2016, the Group has recorded account
Desember 2016, Grup masih mencatat adanya receivables, retention receivables, gross
piutang usaha, piutang retensi, tagihan bruto amount due from costumer, and advances
pemberi kerja, dan uang muka pemberi kerja received (Notes 5, 6, 7, and 22).
(Catatan 5, 6, 7, dan 22).
37. BEBAN POKOK PENDAPATAN 37. COST OF REVENUE

Beban pokok pendapatan berdasarkan jenis usaha: Cost of revenue by business sector are as
follow:


EPC 495,728,550,963 808,161,971,761 EPC
Properti/ Real Estat 316,826,079,633 163,261,711,977 Property/Real Estates
Jumlah 7,702,639,968,044 5,137,832,580,070 Total

142


Beban pokok pendapatan berdasarkan produksi Cost of revenue by production sector are as
yang dirinci: follow:

Bahan Baku Raw Material

Saldo Awal 131,016,052,721 155,168,719,825 Beginning Balance
+/+ Pembelian 2,822,887,503,702 1,874,012,611,446 Puchases
-/- Saldo Akhir 185,506,718,173 162,741,722,197 Ending Balance
Jumlah 2,768,396,838,250 1,866,439,609,074 Total
Tenaga Kerja 962,935,655,979 759,588,309,268 Direct lab our

Sub Kontraktor 1,730,395,278,711 - Sub Contractors
Overhead 2,240,912,195,104 2,511,804,661,728 Overhead
Jumlah 7,702,639,968,044 5,137,832,580,070 Total

Pada tahun 30 September 2017 dan 2016, tidak In September 30, 2017 and 2016, no
terdapat pembelian dari satu pemasok yang purchases exceeding 10% of the total
nilainya melebihi 10% dari total beban pokok consolidated cost of sales and direct costs
penjualan dan beban langsung konsolidasian. were made from any single supplier.
38. BAGIAN LABA INVESTASI VENTURA 38. SHARE OF PROFIT OF INVESTMENT IN

BERSAMA JOINT VENTURES
Pendapatan bersih pada ventura bersama untuk Net revenue of joint ventures for the year
tahun yang berakhir 30 September 2017 dan 2016 ended September 30, 2017 and 2016
masing-masing sebesar Rp119.141.421.740 dan amounted to Rp119,141,421,740 and
Rp 26.690.912.745 dengan total penjualan dari Rp26,690,912,745 respectively, with total
ventura bersama sebesar Rp1.317.469.587.600 sales from joint ventures amounting to
dan Rp329.661.251.823 dengan beban kontrak Rp1,317,469,587,600 and
masing-masing sebesar Rp1.198.328.165.860 dan Rp329,661,251,823 respectively, with
Rp302.970.339.078. contract costs amounting to
Rp1,198,328,165,860 and
Rp302,970,339,078, respectively.
Rincian proyek ventura bersama yang masih The details of joint ventures projects that are
berjalan di tahun 2017 adalah sebagai berikut: still on going in 2017 as follows:
143


No Uraian/Description Para Pihak/Parties Porsi/Portion Status
1 Proyek Pembangunan Sarana PT Adhi Karya - PT Minarta 65% : 35% Berjalan/On Going
Penyediaan Air Baku SPAM Regional Dutahutama
Kota Bengkulu
2 Proyek Pembangunan Jaringan PT Adhi Karya - PT Punggur Kharisma 70% : 30% Berjalan/On Going
Utama Irigasi Bahuga D.I Komering
Paket 2
3 Proyek Port Tanjung Priok/ Seaport PT Adhi Karya : Toyo Construction Ltd. 40% : 60% Serah Terima 2 /
Tanjung Priok Project Final Hand Over
4 Proyek Dredging and Embankment Of PT Adhi Karya - PT Hutama Karya - 40% : 30% : Serah Terima 1 /
Cengkareng Floodway Sub/ Dredging PT Jaya Konstruksi 30% Partial Hand Over
and Embankment Of Cengkareng
Floodway Sub Project
5 Proyek Kali Ciliwung Paket 1/ Kali PT Adhi Karya - PT Jaya Konstruksi 51% : 49% Berjalan/On Going
Ciliwung Package 1 Project
6 Proyek Pembangunan Fasilitas PT Adhi Karya - PT Giwin Inti 70% : 30% Berjalan/On Going
Perkeretaapian untuk Manggarai s/d
Jatinegara
7 Proyek Pembangunan Pengaman PT Waskita Karya - PT Adhi Karya 60% : 40% Berjalan/On Going
Pantai Jakarta Tahap 2 Paket 1
8 Proyek Pumping Station/ Pumping PT Adhi Karya : PT Pembangunan 51% : 49% Serah Terima 1 /
Station Project Perumahan Partial Hand Over
9 Proyek Jalur Ganda Lintas PT Adhi Karya - PT Surya Kencana 55% : 45% Serah Terima 2 /
Bojonegoro-Surabaya Pasturi/ Double Final Hand Over
Track Bojonegoro-Surabaya Project
10 Proyek Pembangunan Terminal PT Adhi Karya : PT Wijaya Karya 51% : 49% Serah Terima Tahap
Bandara Ngurah Rai/ Ngurah Rai 1/ Partial Hand Over
Airport Development Project PT Adhi Karya : PT Wijaya Karya 51% : 49%
11 Proyek Pembangunan Jaringan Pipa PT Adhi Karya - PT Minarta 51% : 49% Berjalan/On Going
Keburejo PT Adhi Karya : PT Hutama Karya 65% : 35%
12 Pembangunan Penyediaan Air Baku PT Adhi Karya - PT Minarta 51.12% : Berjalan/On Going
Dari Sumber Air Sungai Jebor Dan Dutahutama 40.82%
Sungai Jajar Kab. Demak
13 Proyek Pembangunan Rehabilitasi PT Adhi Karya - PT Brantas Abipraya 45% : 55% Berjalan/On Going
Prasarana Pengendali Banjir Sungai
Ijo, Sungati Tipar dan Anak Sungainya
Kab. Kebumen, Banyumas dan
Cilacap
14 Proyek Penanganan Banjir Surakarta PT Adhi Karya - PT Minarta 60% : 40% Berjalan/On Going
Dutahutama
15 Proyek Bandara Sepinggan/ PT Adhi Karya : PT Wijaya Karya : 33.33% : Serah Terima 1 /
Sepinggan Airport Project PT Pembangunan Perumahan 36.67% : Partial Hand Over
16 Proyek Bandara Samarinda Baru PT Adhi Karya - PT Putra Tanjung 60% : 40% Serah Terima 2 /
Paket III/ Samarinda Baru Airport Final Hand Over
Package III Project
17 Proyek Pembangunan Jembatan PT Hutama Karya - PT Adhi Karya - PT 35% : 32.50% : Berjalan/On Going
Pulau Balang II Bangun Cipta 32.50%
18 Proyek Pengembangan Pos Lintas PT Adhi Karya : PT Hutama Karya 55% : 45% Berjalan/On Going
Batas Negara
19 Proyek Pembangunan Underpass PT Adhi Karya : PT Wijaya Karya 51% : 49% Berjalan/On Going
Simpang Mandai Makassar (MYC)
20 Proyek Pembangunan Kolam PT Adhi Karya - PT Karya Rezeki - PT 51% : 24,5% : Berjalan/On Going
Regulasi Nipa-nipa Nur Ali Mandiri 24,5%

144


No Uraian/Description Para Pihak/Parties Porsi/Portion Status

21 Proyek Pembangunan Dermaga PT Adhi Karya : PT Istaka Karya 55% : 45% Berjalan/On Going
Bitung Manado
22 Proyek Peningkatan Jalan Tanah ke PT Adhi Karya - PT Wijaya Karya - 33.33% : Serah Terima 1 /
Jalan Hotmix Ruas Jalan PT Pembangunan Perumahan 33.67% : 30% Partial Hand Over
23 Proyek PLTU Tanjung Selor/ PLTU PT Adhi Karya : PT Karya Mitra 60% : 40% Berjalan/On Going
Tanjung Selor Project Nugraha
24 Proyek Pembangunan Wisma Atlit PT Adhi Karya - PT Jaya konstruksi - 60% : 38% : 2% Berjalan/On Going
PT Penta

39. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 39. GENERAL AND ADMINISTRATIVE
EXPENSES

a. Beban Penjualan 18,221,593,567 15,213,093,848 a. Sales Expenses

18,221,593,567 15,213,093,848
b. Beban Administrasi dan Umum b . General and Administrative Expenses

Pegawai 185,080,793,313 154,222,137,749 Personel
Umum 141,862,392,749 105,345,430,557 Generals
Penyusutan (Catatan 17) 21,245,842,002 22,032,023,024 Depreciation (Note 17)
348,189,028,064 281,599,591,330
Jumlah 366,410,621,631 296,812,685,178 Total

Beban pegawai meliputi gaji, honor, upah, Personnel expenses comprise salaries,
pesangon, tunjangan sosial, premi THT, THR, honorariums, wages, severance, allowance,
biaya mutasi pegawai, biaya perawatan, beban THT, THR, the cost of employee transfers,
imbalan jangka panjang dan PPh 21 karyawan nursing costs, long-term benefits expense
yang seluruhnya ditanggung Perusahaan. and Income Tax 21 of the employees which
are entirely charged to the Company.
Beban umum merupakan pengeluaran untuk alat General expenses represent stationeries,
tulis kantor, listrik, telekomunikasi, rumah tangga electricity, telecommunications, household
kantor, konsumsi, rapat kerja kantor, perjalanan supplies, consumptions, business meeting,
dinas, asuransi, Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), business travel, insurance, PBB, vehicle
pajak kendaran, sumbangan/pungutan lainnya, bea taxes, contributions/other levies, stamp
materai, biaya pendidikan, pengembangan dan duties, education expenses, development
pelatihan serta biaya jasa pihak ketiga atau biaya
and training and service costs of third parties
umum lainnya.
or any other general expenses.
Beban penyusutan merupakan penyusutan aset Depreciation expense represents

tetap yang digunakan oleh Grup (catatan 17). depreciation of property, plant and equipment
used by the Group (note 17).
145


40. BEBAN KEUANGAN 40. FINANCIAL CHARGES


Bunga Obligasi 150,841,125,013 84,140,625,002 Interest Expense of Bonds Payab le

Bunga Utang Bank 186,859,225,048 119,661,481,246 Interest Expense of Bank Loan
Bagi Hasil Sukuk 13,437,750,000 16,359,749,995 Profit Sharing of Sukuk
Kapitalisasi Bunga Pinjaman (57,211,241,516) (62,759,680,011) Capitalized Interest
Jumlah 293,926,858,545 157,402,176,232 Total

Beban keuangan merupakan beban bunga atas Financial Charge consist of bank loan
kredit bank, beban bunga obligasi dan bagi hasil interest, bank charges, bonds that related to
sukuk yang terkait dengan perolehan pinjaman the loan for the current year. Capitalized
yang terjadi selama tahun berjalan. Kapitalisasi interest of Real Estate Asset for the year
bunga pinjaman ke aset real estat untuk tahun ended September 30, 2017 and December
yang berakhir pada tanggal 30 September 2017 31, 2016, amounting to Rp57,211,241,516
dan 2016, masing-masing sebesar and Rp62,759,680,011, respectively.
Rp57.211.241.516 dan Rp62.759.680.011.
41. PENDAPATAN (BEBAN) LAINNYA BERSIH 41. OTHER INCOME (CHARGES) NET

Pendapatan Keuangan 81,208,991,583 125,900,492,459 Financial Income

Laba Penjualan Aset Tetap -- 1,010,726,662 Gain On Sale of Fixed Assets
Pendapatan (Beban) lain-lain (75,180,682,497) 51,445,422,550 Other (Charges) Income
Laba (Rugi)Selisih Kurs-bersih 10,078,359,646 (113,500,064) Gain (Loss) on Foreign Exchange-net
Penyisihan Penurunan Nilai Piutang (9,990,316,992) (4,172,310,890) Allowancefor Impairment of Receivab le
Beban Keuangan Lainnya (15,974,005,746) (26,697,796,303) Other Financial Charges
Jumlah (9,857,654,006) 147,373,034,413 Total

42. LABA PER SAHAM 42. EARNING PER SHARE

Laba untuk tujuan penghitungan laba per saham Earnings for the calculation of earning per
adalah sebagai berikut: share is as follows:

Laba yang Dapat Diatribusikan kepada Profit Atrib utab le to
Entitas Induk 205,077,423,430 115,185,852,726 Owner of the Parent

Jumlah saham berdasarkan rata-rata tertimbang The number of shares based on weighted
saham beredar untuk tujuan penghitungan laba per average of outstanding shares for the
saham dasar adalah saham per 30 September calculation of basic earning per share are
2017 dan 2016, sebanyak 3.560.849.376 saham. number of shares as of September 30, 2017
and 2016 amounted to 3,560,849,376
shares.

Laba Bersih 205,077,423,430 115,185,852,726 Net Income

Rata-rata Tertimbang Weighted Average of
Saham Beredar (lembar) 3,560,849,376 3,120,967,032 Outstanding Shares
Laba Bersih Per Saham 57.59 36.91 Earnings per Share

146


Pada tanggal laporan posisi keuangan, Grup tidak At statement of financial position date, the
memiliki efek yang berpotensi saham biasa yang Group has no dilutive potential ordinary
dilutif. shares.
43. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM 43. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN
MATA UANG ASING FOREIGN
30 September 2017/ September 30, 2017 Ekuivalent/

Akun Accounts
Dollar AS/ Yen Jepang/ EURO Eropa/ Equivalent
US Dollar Japanese European Rp
Aset Assets
Kas dan Setara Kas 3,041,952 8,435,952 4,799 42,128,934,457 Cash and Cash Equivalent
Piutang Usaha 1,035,957 -- -- 13,977,135,138 Accounts Receivab le
Piutang Retensi 15,778,179 -- -- 212,879,190,492 Retention Receivab les
Taguhan Bruto Pemberi Kerja 10,552,969 -- -- 142,380,658,776 Gross Amount Due from Customers
Total Aset 30,409,056 8,435,952 4,799 411,365,918,863 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Utang Usaha kepada Accounts Payab le to
Pihak Ketiga -- -- -- -- Third Parties
Total Liabilitas -- -- -- -- Total Liab ilities
Total Aset - Bersih 30,409,056 8,435,952 4,799 411,365,918,863 Total Assets - Net

31 Desember 2016/December 31, 2016 Ekuivalent/
Akun Accounts
Dollar AS/ Yen Jepang/ EURO Eropa/ Equivalent
US Dollar Japanese European Rp
Aset Assets
Kas dan Setara Kas 14,459,392 8,440,550 4,845 195,319,089,517 Cash and Cash Equivalent
Piutang Usaha 14,282,674 -- 191,902,007,069 Accounts Receivab le
Piutang Retensi 15,720,408 211,219,407,513 Retention Receivab les
Taguhan Bruto Pemberi Kerja 16,868,870 -- -- 226,650,142,132 Gross Amount Due from Customers
Total Aset 61,331,344 8,440,550 4,845 825,090,646,231 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Utang Usaha kepada Accounts Payab le to
Pihak Ketiga 1,056,106 -- -- 14,189,837,275 Third Parties
Total Liabilitas 1,056,106 -- -- 14,189,837,275 Total Liab ilities
Total Aset - Bersih 60,275,238 8,440,550 4,845 810,900,808,956 Total Assets - Net

44. SEGMEN OPERASI 44. OPERATING SEGMENT
a. Segmen Usaha a. Business Segment
Berikut ini adalah segmen operasi The following are operating segment
berdasarkan segmen usaha: based on business segment:
147


30 September 2017/September 30, 2017
Konstruksi/ EPC/ Properti/ Investasi Eliminasi/ Konsolidasi/
Construction EPC Real Estat/ Infrastruktur/ Elimination Consolidated
Real Estate Infrastructure
Property Investment
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan Bersih 7,802,711,961,821 336,716,184,254 728,177,830,695 153,068,383,297 (305,795,603,882) 8,714,878,756,185 Net Revenues
Beban Pokok Pendapatan (6,806,622,097,595) (495,728,550,963) (583,710,773,681) (125,026,016,586) 308,447,470,781 (7,702,639,968,044) Cost of Revenue
Pendapatan Laba Ventura Bersama 114,433,402,944 (5,441,603,469) 10,149,622,265 - - 119,141,421,740 Profit from Joint Operation
Beban Usaha (194,129,675,008) (13,630,420,454) (37,791,408,014) (20,204,642,679) (265,756,146,155) Operating Expenses
Beban Usaha Tidak Dapat Dialokasikan (100,654,475,476) - - - - (100,654,475,476) Un-allocated Operating Expenses
Laba Usaha 815,739,116,686 (178,084,390,632) 116,825,271,265 7,837,724,032 2,651,866,899 764,969,588,250 Income from Operation
Pendapatan (Beban) Lain-lain (108,494,232,262) (20,484,781,754) (45,263,191,944) (1,301,843,433) - (175,544,049,393) Other Revenue (Expenses)
Pendapatan (Beban) Lain-lain Un-allocated
Tidak Dapat Dialokasikan (90,531,145,325) (37,709,317,833) (128,240,463,158) Other Revenue (Expenses)
Laba Sebelum Pajak 616,713,739,099 (198,569,172,386) 71,562,079,321 6,535,880,599 (35,057,450,934) 461,185,075,699 Income before tax
Beban Pajak Penghasilan (222,433,446,944) (13,985,532,915) (17,700,706,540) (1,635,502,138) (255,755,188,537) Income Tax Expenses
Laba Sebelum Kepentingan Non Pengendali 394,280,292,155 (212,554,705,301) 53,861,372,781 4,900,378,461 (35,057,450,934) 205,429,887,162 Net Income before Minority Interest
Kepentingan Non Pengendali Atas Minority Interest Income
Laba Bersih Entitas Anak - - - - 352,463,732 352,463,732 Subsidiaries
Laba Bersih 394,280,292,155 (212,554,705,301) 53,861,372,781 4,900,378,461 (35,409,914,666) 205,077,423,430 Net Income
Aset Segmen Segment Asset

10,486,496,288,057 1,442,159,249,853 6,295,041,616,514 528,667,885,174 (7,295,956,056,862) 11,456,408,982,737
Investasi Pada Perusahaan Asosiasi - - - - - - Investment in Associated Companies
Aset Tidak Dapat Dialokasikan 12,975,900,686,053 - - - - 12,975,900,686,053 Unallocated Asset
Total Aset 23,462,396,974,110 1,442,159,249,853 6,295,041,616,514 528,667,885,174 (7,295,956,056,862) 24,432,309,668,790 Total Asset
Liabilitas Segmen 12,155,615,734,686 1,598,909,845,154 4,468,562,219,234 303,520,736,655 (8,217,475,513,086) 10,309,133,022,643 Segment Liabilities
Liabilitas yang Tidak Dapat Dialokasikan 8,573,298,762,039 8,573,298,762,039 Unallocated Liabilities
Jumlah Liabilitas 20,728,914,496,725 1,598,909,845,154 4,468,562,219,234 303,520,736,655 (8,217,475,513,086) 18,882,431,784,681 Total Liabilities

30 September 2016/September 30 , 2016
Konstruksi/ EPC/ Properti/ Investasi Eliminasi/ Konsolidasi/
Construction EPC Real Estat/ Infrastruktur/ Elimination Consolidated
Real Estate Infrastructure
Property Investment
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan Bersih 4,840,180,311,623 647,760,805,630 235,174,216,033 116,206,247,651 (146,259,420,533) 5,693,062,160,404 Net Revenues
Beban Pokok Pendapatan (4,257,637,238,246) (808,161,971,761) (163,261,711,977) (93,940,425,452) 185,168,767,366 (5,137,832,580,070) Cost of Revenue
Pendapatan Laba Ventura Bersama 27,717,043,400 (1,026,130,655) - - - 26,690,912,745 Profit from Joint Operation
Beban Usaha (164,502,854,991) (11,455,224,511) (16,929,696,521) (16,719,211,656) (209,606,987,679) Operating Expenses
Beban Usaha Tidak Dapat Dialokasikan (87,205,697,499) - - - - (87,205,697,499) Un-allocated Operating Expenses
Laba Usaha 358,551,564,287 (172,882,521,297) 54,982,807,536 5,546,610,543 38,909,346,833 285,107,807,902 Income from Operation
Pendapatan (Beban) Lain-lain (85,912,138,484) 1,060,578,596 (8,670,282,280) (4,585,802,630) - (98,107,644,798) Other Revenue (Expenses)
Pendapatan (Beban) Lain-lain Un-allocated
Tidak Dapat Dialokasikan 108,538,271,066 (20,459,768,086) 88,078,502,979 Other Revenue (Expenses)
Laba Sebelum Pajak 381,177,696,869 (171,821,942,701) 46,312,525,256 960,807,913 18,449,578,747 275,078,666,083 Income before tax
Beban Pajak Penghasilan (131,541,191,397) (15,126,611,037) (12,674,569,844) (282,463,032) (159,624,835,310) Income Tax Expenses
Laba Sebelum Kepentingan Non Pengendali 249,636,505,472 (186,948,553,738) 33,637,955,411 678,344,881 18,449,578,747 115,453,830,772 Net Income before Minority Interest
Kepentingan Non Pengendali Atas Minority Interest Income
Laba Bersih Entitas Anak - - - - 267,978,046 267,978,046 Subsidiaries
Laba Bersih 249,636,505,472 (186,948,553,738) 33,637,955,411 678,344,881 18,181,600,701 115,185,852,726 Net Income
Aset Segmen 7,828,057,366,914 1,735,248,861,277 3,799,013,103,571 444,442,728,547 (5,073,085,866,248) 8,733,676,194,061 Segment Asset
Investasi Pada Perusahaan Asosiasi - - - - - - Investment in Associated Companies
Aset Tidak Dapat Dialokasikan 9,712,247,841,462 - - - - 9,712,247,841,462 Unallocated Asset
Total Aset 17,540,305,208,375 1,735,248,861,277 3,799,013,103,571 444,442,728,547 (5,073,085,866,248) 18,445,924,035,523 Total Asset
Liabilitas Segmen 9,324,761,529,754 1,860,658,571,476 2,922,030,842,118 378,453,269,945 (6,372,999,526,777) 8,112,904,686,516 Segment Liabilities
Liabilitas yang Tidak Dapat Dialokasikan 5,149,378,228,451 5,149,378,228,451 Unallocated Liabilities
Jumlah Liabilitas 14,474,139,758,205 1,860,658,571,476 2,922,030,842,118 378,453,269,945 (6,372,999,526,777) 13,262,282,914,967 Total Liabilities

b. Segmen Geografis b. Geographic Segment
Tabel berikut menunjukkan distribusi dari The following table shows the
seluruh pendapatan, laba bersih dan aset distribution of all revenues, net income
Grup berdasarkan geografis: and assets of the Group by
geographical:
148


Pulau Jawa/ Luar Jawa/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Java Outside Java Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp
Pendapatan Bersih 7,649,762,093,868 1,370,912,266,199 (305,795,603,882) 8,714,878,756,185 Net Revenue
Laba Bersih 236,386,966,756 6,752,238,239 (38,061,781,565) 205,077,423,430 Net Income
Aset 32,174,196,283,667 2,270,867,213,780 (10,012,753,828,657) 24,432,309,668,790 Asset

Pulau Jawa/ Luar Jawa/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Java Outside Java Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp
Pendapatan Bersih 4,704,583,340,653 1,134,738,240,284 (146,259,420,533) 5,693,062,160,404 Net Revenue
Laba Bersih 107,353,982,838 28,559,616,021 (20,727,746,132) 115,185,852,726 Net Income
Aset 23,619,533,680,004 2,109,737,052,396 (7,283,346,696,878) 18,445,924,035,523 Asset

Proyek-proyek yang dikerjakan Grup masih Projects undertaken by the Group is still
didominasi oleh proyek-proyek infrastruktur yang dominated infrastructure projects from the
berasal dari Pemerintah Pusat dan Pemerintah Central Government and Local Government.
Daerah.
45. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 45. NATURE AND TRANSACTION WITH
RELATED PARTIES
Berikut ini adalah pihak berelasi dengan Here is related parties which relate to
Pemerintah yang merupakan entitas yang government entities controlled, jointly
dikendalikan, dikendalikan bersama atau controlled or significantly influenced by the
dipengaruhi secara signifikan oleh Pemerintah Government (Continued):
(Lanjutan):
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Jenis Transaksi/

Related Parties Nature of Relationship Nature of Transactions

PT Bank Rakyat Indonesia Dikendalikan oleh Pemerintah Penempatan giro dan penempatan kas
(Persero) Tbk Pusat RI/Controlled b y the Central yang dibatasi
Government of the Repub lic of penggunannya/Placement of current
Indonesia accounts and placement of restricted
cash
PT Bank BRI Syariah Dikendalikan oleh PT Bank Rakyat Penempatan giro dan penempatan kas
Indonesia (Persero) Tbk/Controlled yang dibatasi
b y PT Bank Rakyat Indonesia penggunannya/Placement of current
(Persero) Tb k accounts and placement of restricted
cash
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Penempatan giro, penempatan kas
Pusat RI/Controlled b y the Central yang dibatasi penggunannya, dan
Government of the Repub lic of penempatan deposito berjangka yang
Indonesia dibatasi penggunaannya/Placement of
current accounts, placement of
restricted cash, and placement of
PT Bank Syariah Mandiri Dikendalikan oleh PT Bank Mandiri Penempatan giro/Placement of current
(Persero) Tbk/Controlled b y PT accounts
Mandiri (Persero) Tb k
149



PT Bank Negara Indonesia Dikendalikan oleh Pemerintah Penempatan giro dan penempatan kas
cash
PT Bank Tabungan Negara Dikendalikan oleh Pemerintah Penempatan giro dan penempatan kas
cash
Kementrian Keuangan Pemegang saham mayoritas Penagihan atas jasa konstruksi/Billing
melalui Pemerintah Pusat of construction services
RI/Majority shareholder through the
Central Government of Repub lic
PT Angkasa Pura (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Penagihan atas jasa konstruksi/Billing
Pusat RI/Controlled b y the Central of construction services
Government of the Repub lic
PT Askes (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Penagihan atas jasa konstruksi/Billing
Government of the Repub lic of
Indonesia
PT Boma Bisma Indra Dikendalikan oleh Pemerintah Penagihan atas jasa konstruksi/Billing
(Persero) Pusat RI/Controlled b y the Central of construction services
Indonesia
PT Jasa Marga (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Penagihan atas jasa konstruksi/Billing
Indonesia
PT Jasamarga Bali Tol Dikendalikan oleh PT Jasa Marga Penagihan atas jasa konstruksi/Billing
(Persero) Tbk/Controlled b y PT of construction services
Jasa Marga (Persero) Tb k
PT Marga Sarana Jabar Dikendalikan oleh PT Jasa Marga Penagihan atas jasa konstruksi/Billing
PT Trans Marga Jateng Dikendalikan oleh PT Jasa Marga Penagihan atas jasa konstruksi/Billing

150



PT Pelindo (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Penagihan atas jasa konstruksi/Billing
Indonesia
PT Pertamina (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Penagihan atas jasa konstruksi/Billing

Indonesia
PT Perusahaan Listrik Negara Dikendalikan oleh Pemerintah Penagihan atas jasa konstruksi/Billing
Indonesia
PT Waskita Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Penagihan atas jasa konstruksi/Billing
Tbk Pusat RI/Controlled b y the Central of construction services
Indonesia
PT Pembangunan Perumahan Dikendalikan oleh Pemerintah Penagihan atas jasa konstruksi, utang
(Persero) Tbk Pusat RI/Controlled b y the Central usaha/Billing of construction service,
Government of the Repub lic of account payab les
Indonesia
PT Hutama Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Penagihan atas jasa konstruksi dan
Pusat RI/Controlled b y the Central piutang ventura bersama/Billing of
Government of the Repub lic of construction service and joint venture
Indonesia receivab les
PT Wijaya Karya (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Penagihan atas jasa konstruksi, utang
Pusat RI/Controlled b y the Central usaha/Billing of construction service,
Government of the Repub lic of account payab les
Indonesia
PT Wijaya Karya Intrade Dikendalikan oleh PT Wijaya Karya Pemasok/Supplier

(Persero) Tbk/Controlled b y PT
Wijaya Karya (Persero) Tb k
PT Wijaya Karya Beton Dikendalikan oleh PT Wijaya Karya Pemasok/Supplier

(Persero) Tbk/Controlled b y PT
Wijaya Karya (Persero) Tb k
PT Kereta Api Indonesia Dikendalikan oleh Pemerintah Penagihan atas jasa konstruksi/Billing
Indonesia
PT Aneka Tambang (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Penagihan atas jasa konstruksi/Billing
Tbk Pusat RI/Controlled b y the Central of construction services
Indonesia
151



PT Feni Haltim Dikendalikan oleh PT Aneka Penagihan atas jas a kons truks i/Billing
Tam bang (Pers ero) Tbk/Controlled of construction services
b y PT Anek a Tam b ang (Persero)
Tb k
PT Jam s os tek (Pers ero) Dikendalikan oleh Pem erintah Penagihan atas jas a kons truks i/Billing
Pus at RI/Controlled b y the Central of construction services
Governm ent of the Repub lic of
Indonesia
PT Marga Lingkar Jakarta Dikendalikan oleh Pem erintah Penagihan atas jas a kons truks i/Billing
Indonesia
PT Rekayas a Indus tri Dikendalikan oleh Pem erintah Penagihan atas jas a kons truks i/Billing
(Pers ero) Pus at RI/Controlled b y the Central of construction services
Indonesia
PT Sem en Gres ik (Pers ero) Dikendalikan oleh Pem erintah Penagihan atas jas a kons truks i/Billing
Tbk Pus at RI/Controlled b y the Central of construction services
Indonesia
PT Varia Us aha Beton Dikendalikan oleh PT Sem en Pem as ok/Supplier
Gres ik (Pers ero) Tbk/Controlled b y
PT Sem en Gresik (Persero) Tb k
PT Bio Farm a (Pers ero) Dikendalikan oleh Pem erintah Penagihan atas jas a kons truks i/Billing
Indonesia
PT Krakatau Steel (Pers ero) Dikendalikan oleh Pem erintah Penagihan atas jas a kons truks i/Billing
Tbk Pus at RI/Controlled b y the Central of construction services
Indonesia
PT Krakatau Wajatam a Dikendalikan oleh PT Krakatau Pem as ok/Supplier
Steel (Pers ero) Tbk/Controlled b y
PT Krak atau Steel (Persero) Tb k
PT Krakatau Bandar Dikendalikan oleh PT Krakatau Penagihan atas jas a kons truks i/Billing
Sam udera Steel (Pers ero) Tbk/Controlled b y of construction services
PT Krak atau Steel (Persero) Tb k
PT Jas a Raharja (Pers ero) Dikendalikan oleh Pem erintah Penagihan atas jas a kons truks i/Billing
Indonesia
PT Is taka Karya (Pers ero) Dikendalikan oleh Pem erintah Piutang Ventura Bers am a/Joint
Pus at RI/Controlled b y the Central Venture Receivab les
Indonesia
PT Nindya Karya (Pers ero) Dikendalikan oleh Pem erintah Penagihan atas jas a kons truks i/Billing
Indonesia
PT Perus ahaan Perdagangan Dikendalikan oleh Pem erintah Penagihan atas jas a kons truks i/Billing
Indones ia (Pers ero) Pus at RI/Controlled b y the Central of construction services
Indonesia
Manajem en Kunci/Key Pengendali kegiatan Penjualan properti dan real es tat/Sales
Managem ent Perus ahaan/Controller of the of property and real estate
Com pany's activities

152


Rincian item yang terkait dengan transaksi Pihak Details of items related to transactions with
Berelasi Related Parties

Transaksi pada aset dan persentase terhadap total Transactions in assets and the percentage of
aset total assets

Aset Rp % Rp % Assets
Kas dan Setara Kas 2,242,856,498,000 9.18 1,954,890,438,287 9.73 Cash and Cash Equivalent
Piutang Usaha 491,993,390,243 2.01 496,818,405,799 2.47 Accounts Receivab les
Piutang Retensi 579,450,091,859 2.37 672,807,468,546 3.35 Retention Receivab les
Tagihan Bruto Pemberi Kerja 2,080,792,379,275 8.52 1,974,754,155,951 9.83 Gross Amount Due from Customer
Rekening yang Dibatasi Penggunaannya 33,965,811,143 0.14 23,601,144,993 0.12 Restricted Current Account in Banks
Deposito yang Dibatasi Penggunaannya 4,585,941,869 0.02 1,340,523,606 0.01 Restricted Time Deposits

Transaksi pada liabilitas dan persentase terhadap Transactions in liabilities and percentage of
total liabilitas total liabilities

Liabilitas Rp % Rp % Liability
Utang Usaha 161,286,970,613 0.85 352,296,853,000 2.40 Accounts Payab le
Utang Bank Jangka Pendek 316,165,768,000 1.67 833,165,768,000 5.69 Short-term Bank Loan
Utang Bank Jangka Panjang - 0.00 428,929,000,000 2.93 Long-term Bank Loan
Pada tanggal 30 September 2017 dan 31 As of September 30, 2017 and December
Desember 2016, manajemen Grup berkeyakinan 31, 2016, the Group’s management believes
bahwa seluruh piutang pihak berelasi dapat that all amounts due from related parties are
tertagih, sehingga tidak perlu dilakukan penyisihan collectible and no allowance for impairment
atas penurunan nilai. is necessary.
Manajemen Kunci Key Management

Jumlah remunerasi yang diterima Dewan Komisaris Total remuneration received by the Board of
untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 30 Commissioners for the years ended on
September 2017 dan 2016, masing-masing September 30, 2017 and 2016, amounting to
sebesar Rp3.260.078.000 dan Rp3.086.865.000, Rp3,260,078,000 and Rp3,086,865,000,
sedangkan untuk Direksi untuk tahun-tahun yang respectively, while for the Directors
berakhir pada tanggal 30 September 2017 dan amounted to Rp7,892,100.000 and
2016 masing-masing sebesar Rp7,892,100,000 Rp7,592,649,999, for the years ended
dan Rp 7.592.649.999. September 30, 2017 and 2016, respectively.
Tidak terdapat transaksi dengan pihak berelasi There was no transactions with related
yang dilakukan oleh manajemen kunci untuk tahun- parties are carried out by the key
tahun yang berakhir pada tanggal 30 September management for the years ended September
2017 dan 31 Desember 2016. 30, 2017 and December 31, 2016.
153


46. PERIKATAN KONTRAK SIGNIFIKAN 46. SIGNIFICANT CONTRACT
COMMITMENTS
Nilai Kontrak/
Contract Value
No. Nama Proyek/ (Dalam Rupiah Penuh/ Pemberi Kerja/ Tanggal/Date
Name of Project Full Amount of Rupiah) Customers Mulai/Start Selesai/End
1 Jalan Tol JORR II Ruas Kunciran Serpong 354,746,186,243 PT Marga Trans Nusantara 15-May-17 8-Jul-18
2 TBS Tower Asiana - Jakarta 350,000,000,000 PT Asiana Jakarta Properti 2-Oct-17 18-May-20
Pembangunan Jalan Tol Medan - Kualanamu-Tebingtinggi PT Jasamarga Kualanamu Tol 30-Jan-17 26-Dec-17
3 299,722,727,273
Seksi 1A Tanjung Morawa-Tanjung Baru
Pekerjaan Penataan Kawasan Komplek Gelora Bung Karno - Kemen PU Dirjen Cipta Karya 18-May-17 30-Dec-17
4 230,813,101,909
Jakarta (Paket Pekerjaan 01) Satker Pengembangan
219,407,199,806 Pemprov DKI Jakarta Dinas 18-Mar-17 20-Dec-17
5 Pembangunan Rusun Nagrak Tower 6 - 10 Jakarta Utara
Perumahan dan Gedung
204,454,636,364 PT Perkebunan Nusantara IX -
6 Proyek EPCC Revitalisasi PG Mojo Sragen 16-Mar-17 6-Sep-18
Jawa Tengah
7 Transmart Juanda - Bekasi 192,888,000,000 PT Alfa Retail Indonesia 15-Feb-17 12-Dec-17
Pembangunan Rumah Susun Jl. Rorotan IV Kel. Rorotan Kec. Pemprov DKI Jakarta Dinas
8 181,107,000,000 10-Mar-17 20-Dec-17
Cilincing, Jakarta Utara Perumahan dan Gedung
175,181,454,545 Kemen PU Pera Dirjen SDA
9 Pembangunan Bendungan Leuwikeris Paket 2 23-Nov-16 1-Mar-21
Balai Besar Wilayah Sungai
Rehabilitasi Total Gedung Sekolah Paket 2 Jakarta Selatan Cit d DKI Jakarta Dinas
Pemprov
10 156,473,832,810 7-Apr-17 20-Dec-17
Tahun Anggaran 2017 Pendidikan
Peningkatan Struktur Jalan Ruas Tumbang Talaken - Tumbang Kemen PU Pera Dirjen Bina
11 149,089,636,364 6-Apr-17 23-Aug-19
Jutuh (MYC) Marga, Balai Besar
Paket Pekerjaan Belanja Modal Gedung dan Bangunan Pemkot Bandung Rumah Sakit
12 Pengadaan Bangunan Kesehatan Pembangunan Tahap I 148,438,189,483 Khusus Ibu dan Anak 4-May-17 30-Dec-17
RSKIA Kota Bandung
Kemen PU Pera Dirjen Cipta
Karya Satker Pengembangan
13 Pembangunan TPA Regional Banjar Bakula 130,179,952,000 12-May-17 30-Nov-18
Penyehatan Lingkungan
Pemukiman Strategis
Proyek Pembangunan dan Rehabilitasi Intake Sungai Tabuk, Pemkot Banjarmasin, PDAM
14 120,490,286,895 25-Jan-17 24-Jan-19
Uprating IPA I A. Yani dan Pembangunan Filter 4 Kompartemen Bandarmasih
Pembangunan Fasilitas Produksi Gedung Herbal, Office dan 28-Feb-17 24-May-18

15 117,221,000,000 PT Kimia Farma (Persero) Tbk.
Penunjang Pabrik Baru PT Kimia Farma (Persero) Tbk.
Pemkab Gianyar Dinas
16 Pembangunan Gedung Pelayanan RS Sanjiwani Gianyar 104,803,143,636 Pekerjaan Umum dan 6-Mar-17 10-Mar-18
Penataan Ruang

154


47. INSTRUMEN KEUANGAN DAN MANAJEMEN 47. FINANCIAL INSTRUMENT AND
RISIKO KEUANGAN FINANCIAL RISKS MANAGEMENT
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and
Liabilities

Aset Keuangan: Financial Assets:
Kas dan Setara Kas 3,801,176,136,778 3,364,910,489,288 Cash and Cash Equivalent
Pinjaman yang Diberikan dan Piutang 12,552,128,791,881 10,362,628,316,472 Loan and Receivab les
Jumlah 16,353,304,928,658 13,727,538,805,760 Total
Liabilitas Keuangan: Financial Liabilities :

Liabilitas Keuangan pada Biaya Financial Liab ilities at Amortised
Perolehan Diamortisasi 13,379,400,874,797 13,317,380,858,782 Cost
Jumlah 13,379,400,874,797 13,317,380,858,782 Total

Perbedaan antara nilai wajar dengan nilai tercatat The difference between the fair value and
pada 30 September 2017 tidak signifikan. carrying value at September 30, 2017 was
not significant.
Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan Financial Risk Management Policy

Bisnis Grup mencakup aktivitas pengambilan risiko Business of the Group include risk-taking
dengan sasaran tertentu dengan pengelolaan yang activities with certain target by professional
profesional. Fungsi utama dari manajemen risiko management. The main function of the risk
Grup adalah untuk mengidentifikasi seluruh risiko management of the Group is to identify all
kunci, mengukur risiko-risiko ini dan mengelola key risks, to measure these risks and
posisi risiko. Grup secara rutin menelaah kebijakan manage risk positions. The Group are
dan sistem manajemen risiko untuk menyesuaikan routinely reviewing the policy and risk
dengan perubahan di pasar, produk dan praktek management systems to adapt to changes in
pasar terbaik. markets, products and best market practices.
Grup mendefinisikan risiko keuangan sebagai The Group define financial risk as the
kemungkinan kerugian atau laba yang hilang, yang possibility of loss or lost profit, caused by
disebabkan oleh faktor internal maupun faktor internal factors as well as external factors
eksternal yang berpotensi negatif terhadap that potentially negative impact on
pencapaian tujuan Grup. achievement of Company goals.
Tujuan Grup dalam mengelola risiko keuangan The purpose of the Group in managing
adalah untuk mencapai keseimbangan yang sesuai financial risks is to achieve an appropriate
antara risiko dan tingkat pengembalian serta balance between risk and returns and
meminimalisasi potensi efek memburuknya kinerja minimize potential adverse effects of the
keuangan Grup. financial performance of the Group.
Risiko keuangan utama yang dihadapi Grup adalah The main financial risks facing by the Group
risiko kredit, risiko suku bunga, risiko likuiditas, are credit risk, interest rate risk, liquidity risk,
risiko nilai tukar mata uang asing dan risiko foreign currency exchange rates and the risk
perubahan kebijakan pemerintah, kondisi ekonomi of changes in government policy, socio -
dan sosial politik. Perhatian atas pengelolaan risiko economic and political conditions. Attention
ini telah meningkat secara signifikan dengan to this risk management has increased
mempertimbangan perubahan dan volatilitas pasar significantly by considering changes and
keuangan di Indonesia dan internasional. financial market volatility in Indonesia and
internationally.
155

i. Risiko Kredit i. Credit Risk

Risiko kredit adalah kerugian yang timbul dari Credit risk is the loss arising from
pelanggan yang gagal memenuhi liabilitas customers who fail to meet their
kontraktual mereka. contractual obligations.
Instrumen keuangan Grup yang mempunyai The Group's financial instruments that
potensi atas risiko kredit terdiri dari kas dan have the potential for credit risk consist of
setara kas, piutang usaha, tagihan bruto, cash and cash equivalents, accounts
piutang retensi dan piutang lain-lain. receivable, gross receivables, retention
receivable and other receivables.
Jumlah eksposur risiko kredit maksimum sama Total maximum credit risk exposure equal
dengan nilai tercatat atas akun-akun tersebut. to the carrying value of these accounts.
Pada tanggal 30 September 2017 piutang usaha On September 30, 2017 accounts
Grup tidak terkonsentrasi pada pelanggan receivable of the Group is not
tertentu. concentrated on certain customer.
ii. Risiko Suku Bunga ii. Interest Rate Risk

Risiko tingkat bunga arus kas adalah risiko Cash flow interest rate risk is the risk that
dimana arus kas masa depan dari suatu future cash flows of a financial instrument
instrumen keuangan berfluktuasi karena fluctuate due to changes in market interest
perubahan suku bunga pasar. rates.
Grup memiliki pinjaman jangka pendek dan The Group borrowings and long-term fixed
jangka panjang dengan bunga tetap dan and floating interest rates. The interest
mengambang. Tingkat suku bunga yang cukup rate is quite high and there is a sudden
tinggi dan terjadi secara tiba-tiba dapat decrease in income could affect the
berpengaruh terhadap menurunnya laba Grup. Group.
Berikut ini merupakan rincian dari liabilitas Following is details of financial liabilities
keuangan berdasarkan jenis tingkat suku bunga: based on the type of interest rate:

Liabilitas Keuangan: Financial Liabilities:
Tidak dikenakan bunga 10,379,141,079,302 9,902,850,186,963 Non Interest b earing
Suku bunga tetap 3,862,094,768,001 1,498,951,010,271 Fixed Interest Rate
Suku bunga mengambang 3,989,725,084,766 2,773,087,690,960 Floating Interest Rate
Jumlah 18,230,960,932,069 14,174,888,888,194 Total

Grup mengelola risiko suku bunga melalui The Group manage interest rate risk
kombinasi pinjaman dengan suku bunga tetap through loans combination of fixed interest
dan mengambang yang tepat dan pengawasan rate and right floating and supervision of
terhadap dampak pergerakan suku bunga untuk the impact of interest rate movements to
meminimalisasi dampak negatif terhadap Grup. minimize the negative impact on the
Grup akan memonitor secara ketat pergerakan Group. The Group will closely monitor
interest rate movements in the market and
suku bunga dipasar dan apabila suku bunga
when interest rates increased significantly,
mengalami kenaikan yang signifikan maka Grup
then the Group will negotiate interest rates
akan menegosiasikan suku bunga tersebut with the lenders.
dengan para kreditur.
156

iii. Risiko Likuiditas iii. Liquidity Risk

Risiko likuiditas adalah risiko di mana posisi arus Liquidity risk is the risk in which the
kas menunjukkan pendapatan jangka pendek position of cash flows show short - term
tidak cukup untuk menutupi pengeluaran jangka revenues is not sufficient to cover short
pendek. term expenses.
Eksposur risiko likuiditas berupa kesulitan Grup Liquidity risk exposure is in form of Group
dalam memenuhi liabilitas keuangan yang harus difficulty in meeting financial obligations
dibayar dengan kas atau aset keuangan lainnya. that must be paid with cash or other
Grup diharapkan dapat membayar seluruh financial assets. The Group is expected to
liabilitasnya sesuai dengan jatuh tempo pay all its obligations in accordance with
kontraktual. Dalam memenuhi liabilitas tersebut, contractual maturities. In fulfilling this
obligation, then the Group must generate
maka Grup harus menghasilkan arus kas masuk
sufficient cash inflows.
yang cukup.
Berikut ini merupakan liabilitas keuangan non- The following is a non - derivative financial
derivatif berdasarkan nilai sisa jatuh tempo yang liabilities based on residual maturity value
tidak didiskonto untuk tahun-tahun yang berakhir that is not discounted for the years ended
pada tanggal 30 September 2017 dan 31 on September 30, 2017 and December
Desember 2016: 31, 2016:
Jatuh Tempo/ Nilai Tercatat/
≥ 1 tahun/ Carrying Amounts
Maturity Date/ > 1 - 2 tahun/ lebih dari 2 tahun Jumlah Biaya Emisi/ 30 September 2017/
≥ 1 year > 1 - 2 year More than 2 year Total Cost of Issuance September 30, 2017/
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha 8,674,990,761,970 -- -- 8,674,990,761,970 -- 8,674,990,761,970 Accouts Payab le
Utang Obligasi dan Utang Sukuk -- -- 3,864,725,084,766 3,864,725,084,766 (942,244,558) 3,863,782,840,208 Bonds and Sukuk Payab le
Utang Bank dan Surat Utang Bank Loan and Medium
Jangka Menengah -- -- -- -- -- -- Term Notes
Beban Akrual 432,849,245,940 -- -- 432,849,245,940 -- 432,849,245,940 Accrued Expense
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya 109,877,808,350 -- -- 109,877,808,350 -- 109,877,808,350 Other Current Liab ilities
Utang Retensi 286,891,356,829 10,954,914,511 -- 297,846,271,340 -- 297,846,271,340 Retention Payab les
Utang Lain-lain -- 53,946,988 -- 53,946,988 -- 53,946,989 Other Payab les
Total Liabilitas Keuangan 9,504,609,173,089 11,008,861,499 3,864,725,084,766 13,380,343,119,354 (942,244,558) 13,379,400,874,797 Total Financial Liabilities

Jatuh Tempo/ Nilai Tercatat/
≥ 1 tahun/ Carrying Amounts
Maturity Date/ > 1 - 2 tahun/ lebih dari 2 tahun Jumlah Biaya Emisi/ 31 Desember 2016/
≥ 1 year > 1 - 2 year More than 2 year Total Cost of Issuance December 31, 2016/
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha 8,372,701,075,280 -- -- 8,372,701,075,280 -- 8,372,701,075,280 Accouts Payable
Utang Obligasi dan Utang Sukuk 375,000,000,000 -- 1,125,000,000,000 1,500,000,000,000 (1,048,989,729) 1,498,951,010,271 Bonds and Sukuk Payable
Utang Bank dan Surat Utang Bank Loan and Medium
Jangka Menengah 1,689,158,690,960 783,929,000,000 300,000,000,000 2,773,087,690,960 -- 2,773,087,690,960 Term Notes
Beban Akrual 351,922,306,484 -- -- 351,922,306,484 -- 351,922,306,484 Accrued Expense
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya 79,150,840,023 -- -- 79,150,840,023 -- 79,150,840,023 Other Current Liabilities
Utang Retensi 231,650,014,691 9,835,252,983 -- 241,485,267,674 -- 241,485,267,674 Retention Payables
Utang Lain-lain -- 82,668,090 -- 82,668,090 -- 82,668,090 Other Payab les
Total Liabilitas Keuangan 11,099,582,927,438 793,846,921,073 1,425,000,000,000 13,318,429,848,510 (1,048,989,729) 13,317,380,858,782 Total Financial Liabilities

Grup mengelola risiko likuiditas dengan The Group manage liquidity risk by
mempertahankan kas dan setara kas yang maintaining sufficient cash and cash
mencukupi dalam memenuhi komitmen Grup equivalents to meet the commitments of
untuk operasi normal dan secara rutin the Group for normal operation and
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas regularly evaluate cash flow projections
aktual, serta jadwal tanggal jatuh tempo aset dan and actual cash flows, and the schedule
date of maturity of assets and financial
liabilitas keuangan.
liabilities.
iv. Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing iv. Foreign Currency Exchange Risk
Eksposur risiko nilai tukar mata uang asing Risk exposure of foreign currency
berasal dari transaksi Adhi Multipower Pte. Ltd., exchange rate derived from Adhi
(Entitas Anak). Dimana perusahaan tersebut Multipower Pte. Ltd., (the Subsidiaries
157


sudah tidak beroperasi aktif. Company). Which is no longer operating
actively.
Dengan demikian pengaruh dari selisih nilai Thus the effect of foreign currency
tukar mata uang asing tidak signifikan. exchange rate is not significant.
v. Risiko Perubaahan Kebijakan v. Changes Risk of Government Policies

Risiko Perubahan Kebijakan Pemerintah, Kondisi Changes Risk of Government Policies,
Ekonomi dan Sosial Politik Kebijakan pemerintah Economic and Social Politic Condition
baik yang menyangkut ekonomi dan moneter, Government policies concerning economic
serta kondisi sosial dan politik yang kurang and monetary, and social and political
kondusif akan berakibat menurunnya investasi conditions that are less conducive will
dan pembangunan. result in decreased investment and
development.
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat These table below represent the carrying
dan nilai wajar dari aset dan liabilitas keuangan: amount and fair value of financial assets and
liabilities:
30 September 2017/
September 30, 2017
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Piutang Usaha 2,699,204,595,266 2,469,600,332,774 Accounts Receivab le
Piutang Retensi 1,031,504,026,206 1,002,966,276,238 Retention Receivab les
Piutang Lain-lain 18,178,960,755 18,178,960,755 Other Receivab les
Tagihan Bruto Pemberi Gross Amount Due from
Kerja 8,558,715,779,506 8,457,439,197,914 Customers
Uang Muka 244,525,430,148 244,525,430,148 Advance Payments
Jumlah 16,353,304,928,658 15,993,886,334,606 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang Usaha 8,674,990,761,970 8,674,990,761,970 Accounts Payab le
Beban Akrual 432,849,245,940 432,849,245,940 Accrued Expense
Utang Retensi 297,846,271,340 297,846,271,340 Retention Payab les
Liabilitas Jangka Other Current
Pendek Lainnya 109,877,808,350 109,877,808,350 Liab ilities
Utang Bank dan Lembaga Bank Loan and Other
Keuangan Lainnya 2,817,594,768,000 2,817,594,768,000 Financial Institution
Utang Obligasi dan Sukuk -- 1,375,000,000,000 Bonds and Sukuk Payab les
Utang Lain-lain 34,799,590 34,799,590 Other Liab ilities
Jumlah 12,333,193,655,190 13,708,193,655,190 Total

158


31 Desember 2016/
December 31, 2016
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Piutang Usaha 3,130,069,081,189 3,130,069,081,189 Accounts Receivab le
Piutang Retensi 1,086,314,156,314 1,086,314,156,314 Retention Receivab les
Piutang Lain-lain 20,960,345,041 20,960,345,041 Other Receivab les
Tagihan Bruto Pemberi - Gross Amount Due from
Kerja 5,932,333,204,566 5,932,333,204,566 Customers
13,727,538,805,760 13,727,538,805,760
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities

Utang Usaha 8,372,701,075,280 8,372,701,075,280 Accounts Payab le
Beban Akrual 351,922,306,484 351,922,306,484 Accrued Expense
Utang Retensi 241,485,267,674 241,485,267,674 Retention Payab les
Liabilitas Jangka Other Current
Pendek Lainnya 79,150,840,023 79,150,840,023 Liab ilities
Utang Bank dan Lembaga Bank Loan and Other
Keuangan Lainnya 2,118,087,690,960 2,118,087,690,960 Financial Institution
Utang Obligasi dan Sukuk - 1,500,000,000,000 Bonds and Sukuk Payab les
Utang Lain-lain 285,556,515 285,556,515 Other Liab ilities
11,163,632,736,936 12,663,632,736,936
vi. Manajemen Permodalan vi. Capital Management
Tujuan dari Grup dalam mengelola permodalan The Group purpose in managing capital
adalah untuk melindungi kemampuan entitas is to protect the ability of the entity in
dalam mempertahankan kelangsungan usaha, maintaining business continuity, so that
sehingga entitas dapat tetap memberikan hasil entities can still deliver results for
bagi pemegang saham dan manfaat bagi shareholders and benefits for other
pemangku kepentingan lainnya, dan untuk stakeholders, and to provide adequate
memberikan imbal hasil yang memadai kepada returns to shareholders by pricing
pemegang saham dengan menentukan harga products and services that are
produk dan jasa yang sepadan dengan tingkat commensurate with the level of risk.
risiko.
Grup menetapkan sejumlah modal sesuai The Group set a number of capital in
proporsi terhadap risiko. Grup mengelola proportion to the risk. The Group
struktur modal dan membuat penyesuaian manages its capital structure and makes
dengan memperhatikan perubahan kondisi adjustments taking into account changes
ekonomi dan karakteristik risiko aset yang in economic conditions and risk
mendasari. Konsisten dengan Perusahaan lain characteristics of the underlying asset.
dalam industri, Grup memonitor modal dengan Consistent with other companies in the
dasar rasio utang terhadap modal yang industry, the Group monitors capital on
disesuaikan. Rasio ini dihitung sebagai berikut: the basis of the ratio of adjusted debt to
utang neto dibagi modal yang disesuaikan. capital. This ratio is calculated as follows:
Utang neto merupakan total utang net debt divided by adjusted capital. Net
(sebagaimana jumlah dalam laporan posisi debt is total debt (as the amount in the
keuangan) dikurangi kas dan setara kas. Modal statement of financial position) less cash
yang disesuaikan terdiri dari seluruh komponen and cash equivalents. Adjusted capital
ekuitas (meliputi modal saham, selisih kurs comprises all components of equity
penjabaran laporan keuangan dalam valuta (including capital stock, foreign exchange
asing dan saldo laba). Selama tahun 2016, translation adjustment of foreign
strategi Grup tidak berubah yaitu currency and retained earnings). During
mempertahankan rasio utang terhadap modal the year 2016, the Group's strategy is to
yang disesuaikan pada batas bawah dari maintain unchanged the ratio of adjusted
159


kisaran 4,00 sampai dengan 5,00. Rasio utang debt to capital at lower limit of the range
terhadap modal yang disesuaikan pada 30 of 4.00 to 5.00. The ratio of adjusted
September 2017 dan 31 Desember 2016 debt to capital at September 30, 2017
adalah sebagai berikut: and December 31, 2016 are as follows:

Jumlah Liabilitas 18,882,431,784,681 14,652,655,996,381 Total Liab ilities
Dikurangi: Less:
Kas dan Setara Kas 3,801,176,136,778 (3,364,910,489,288) Cash and Cash Equivalent
Liabilitas Bersih 22,683,607,921,458 11,287,745,507,093 Net Liabilities
Jumlah Ekuitas 5,540,498,080,908 5,433,255,964,961 Total Shareholders' Equity
Modal Disesuaikan 5,549,877,884,108 5,442,779,962,898 Adjusted Capital
Rasio Liabilitas terhadap Modal Bersih 4.09% 2.07% Deb t to Equity Ratio - Net

***************************
160

R-1/079.AGA-S/4.1/2011
INDUK SAJA PARENT ONLY
LAPORAN POSISI KEUANGAN THE STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Pada tanggal 30 September 2017 (Tidak diaudit) As of September 30, 2017 (Unaudited

Rp Rp
ASET ASSETS
ASET LANCAR Current Assets

Kas dan Setara Kas 3,395,287,164,789 2,803,571,483,493 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha Account Receivables
Pihak Berelasi 491,506,008,243 749,734,913,560 Related Parties
Pihak Ketiga 614,154,986,453 927,248,335,320 Third Parties
Piutang Retensi Retention Receivables
Pihak Ketiga 311,415,823,075 311,278,908,503 Third Parties
Tagihan Bruto Pemberi Kerja Gross Amount Due from Customers
Pihak Berelasi 2,080,792,379,275 1,974,754,155,951 Related Parties
Persediaan 843,303,105,911 473,538,803,797 Inventories
Biaya Dibayar di Muka 214,000,442,758 317,560,973,847 Prepaid Expenses
Pajak Dibayar di Muka 760,569,959,656 687,421,523,902 Prepaid Taxes
Aset Lancar Lainnya 108,295,297,292 103,153,175,498 Other Current Assets
Jumlah Aset Lancar 15,303,080,218,574 12,228,417,071,773 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR Noncurrent Assets

Piutang Lain-lain Jangka Panjang
Pihak Berelasi 570,794,463,923 1,333,119,335,290 Receivable from Related Parties
Pihak Ketiga 17,878,506,559 19,632,460,612 Other Long-Term Receivables
Aset Real Estat 456,113,061,578 546,143,005,480 Real Estate Assets
Investasi pada Entitas Asosiasi 1,475,499,356,679 405,528,380,368 Investment in Associates
Investasi pada Ventura Bersama 371,678,722,394 305,303,517,844 Investment in Joint Ventures
Properti Investasi 41,616,212,500 41,616,212,500 Investment Properties
Aset Tetap 1,152,230,784,507 1,199,799,658,980 Fixed Assets
Investasi Jangka Panjang Lainnya 9,241,594,677 9,728,937,291 Other Long - Term Investment
Aset Lain-lain 1,032,195,315,950 318,609,567,809 Other Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 5,127,248,018,767 4,179,481,076,174 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 20,430,328,237,341 16,407,898,147,948 TOTAL ASSETS
1
R-1/079.AGA-S/4.1/2011
LAPORAN POSISI KEUANGAN THE STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION

Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities

Utang Usaha Account Payables
Utang Bank dan Lembaga Keuangan Lainnya 3,074,500,000,001 2,062,500,000,000 Bank Loans and Other Financial Institution
Utang Pajak 368,837,452,660 249,149,619,041 Taxes Payable
Uang Muka Pemberi Kerja 436,302,996,318 524,810,571,599 Advances Receipts
Pendapatan Diterima di Muka 74,260,712,691 41,852,158,030 Unearned Revenues
Beban Akrual 382,395,547,318 301,350,680,060 Accrued Expenses
Utang Obligasi - 374,855,721,333 Bond Payables
Utang Retensi 205,468,344,924 177,898,419,062 Retention Payables
Utang Sukuk - 125,000,000,000 Sukuk Payables
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya 18,619,668,841 11,209,575,864 Other Current Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 11,340,173,826,100 10,467,117,517,227 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Noncurrent Liabilitas

Liabilitas Pajak Tangguhan 19,041,197,050 19,041,197,050
Utang Retensi 10,954,914,511 9,835,252,983 Retention Payables
Uang Muka Pemberi Kerja 74,016,893,921 80,215,745,439 Advances Receipts
Utang Bank dan Lembaga Keuangan Lainnya 111,429,000,000 111,429,000,000 Bank Loans and Other Financial Institution
Utang Obligasi 3,864,725,084,766 874,095,288,938 Bond Payables
Utang Lain-lain 94,049,588,568 96,448,449,552 Other Payables
Liabilitas Imbalan Kerja 71,055,088,176 71,055,088,176
Utang Sukuk 125,000,000,000 125,000,000,000 Sukuk Payables
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 4,370,271,766,992 1,387,120,022,138 Total Noncurrent Liabilities
Jumlah Liabilitas 15,710,445,593,092 11,854,237,539,365 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attributable to Owners
kepada Pemilik Entitas Induk of the Parent Company
Modal Saham - Nilai Nominal Rp 100 per Saham Capital Stock - Rp 100 par Value per Share
Modal Dasar - 5.440.000.000 Saham Authorized Capital - 5.440.000.000 Shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh - 3.560.849.376
356,084,937,600 356,084,937,600 Subscribed and Paid Up Capital - 3.560.849.376 Shares
Saham
Tambahan Modal Disetor 2,587,944,479,627 2,587,944,479,627 Additional Paid in Capital
Selisih Transaksi dengan Pihak Non Pengendali 3,117,842,245 3,117,842,245 Difference in Transaction with Non Controling Interest
Saldo Laba 1,314,351,519,800 1,148,129,484,134 Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 1,729,997,610,436 1,510,581,898,848 Appropriated
Belum Ditentukan Penggunaannya (415,646,090,636) (362,452,414,714) Unappropriated
Pendapatan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Komponen Ekuitas Lainnya 458,383,864,977 458,383,864,977 Other Components of Equity
Jumlah Ekuitas 4,719,882,644,249 4,553,660,608,583 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 20,430,328,237,341 16,407,898,147,948 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
2
R-1/079.AGA-S/4.1/2011
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN THE STATEMENS OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode 9 (sembilan) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the 9 (nine) Month Periods Ended on
30 September 2017 dan 2016 (Tidak Diaudit) September 30, 2017 and 2016 (Uaudited)
Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full of Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 7,579,574,822,672 5,023,438,236,924 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 6,776,465,850,331 4,605,155,174,557 COST OF REVENUES

LABA KOTOR 803,108,972,341 418,283,062,367 GROSS PROFITS
Bagian Laba Ventura Bersama 108,991,799,475 26,690,912,745 Share of Profit of Joint Ventures
LABA KOTOR SETELAH BAGIAN LABA GROSS PROFITS AFTER SHARE OF PROFIT
VENTURA BERSAMA 912,100,771,816 444,973,975,112 OF JOINT VENTURES
Beban Penjualan (15,669,167,057) (12,374,760,328) Selling Expenses

Beban Usaha (277,492,771,940) (225,507,853,925) Administration and General Expenses
JUMLAH BEBAN USAHA (293,161,938,997) (237,882,614,253) TOTAL OPERATING EXPENSES
LABA USAHA 618,938,832,819 207,091,360,859 PROFIT FROM OPERATION
Pendapatan (Beban) Lainnya - Bersih 10,439,744,412 154,515,524,094 Other Income (Charges) - Net
Beban Keuangan (247,037,962,900) (144,850,652,148) Financial Charges
LABA SEBELUM PAJAK 382,340,614,331 216,756,232,805 PROFIT BEFORE TAX
Beban Pajak Penghasilan (218,986,705,272) (133,038,338,370) Income Tax Expenses

LABA BERSIH TAHUN BERJALAN 163,353,909,059 83,717,894,435 NET INCOME FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN SETELAH PAJAK OTHER COMPREHENSIVE INCOME AFTER TAX
Pos-pos yang Tidak Akan Direklasifikasi ke Laba Rugi Item that Will Not Be Reclassified Subsequently to Profit or Loss
Kerugian Aktuarial AtasPengukuran Kembali Progra Imbalan Pasti -- -- Remeasurement of Defined Benefit Plan
Surplus Revaluasi tanah -- -- Surplus on Revaluation of Land
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF 163,353,909,059 83,717,894,435 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
LABA BERSIH PER SAHAM DASAR 45.87 23.51 BASIC EARNING PER SHARE
3
R-1/079.AGA-S/4.1/2011
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS THE STATEMENTS OF CHANGE IN EQUITY
Untuk Periode 9 (sembilan) bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 September 2017 dan 2016 (Tidak Diaudit) For the 9 (nine) Months Period Ended on September 30, 2017 and 2016 (Unaudited)
Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Attributable to Equity Holders of the Company
Total Ekuitas/
Modal Disetor/ Tambahan Modal Selisih Saldo Laba/Retained Earnings Komponen Ekuitas Lainnya/Other Components of Equity Total
Paid Up Disetor/ Transaksi Ditentukan Belum Ditentukan Keuntungan/Kerugian Selisih Equity
Capital Additional Paid In dengan Pihak Penggunaannya/ Penggunaannya/ Aktuarial atas Penilaian Kembali
Capital Non Pengendali/ Appropriated Unappropriated Program Imbal Pasti/ Aset Tetap/
Difference in
Actuarial Gain(Loss)Defined Revaluation Increment of
Transaction with
Benefit Plant Fixed Aset
Non Controlling
Interest
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Assets
SALDO PER 31 DESEMBER 2015 356,084,937,600 2,587,944,479,627 3,117,842,245 1,140,282,835,047 25,739,082,845 (28,629,474,845) 414,247,786,785 4,498,787,489,304 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2015
Laba Komprehensif Tahun Berjalan - - - - 83,717,894,435 - - 83,717,894,435 Total Comprehensive Income for the Year
SALDO PER 30 SEPTEMBER 2016 356,084,937,600 2,587,944,479,627 3,117,842,245 1,140,282,835,047 109,456,977,280 (28,629,474,845) 414,247,786,785 4,582,505,383,739 BALANCE AS OF SEPTEMBER 30, 2016
SALDO PER 31 DESEMBER 2015 356,084,937,600 2,587,944,479,627 3,117,842,245 1,140,282,835,047 25,739,082,845 (28,629,474,845) 414,247,786,785 4,498,787,489,304 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2015
Laba Tahun Berjalan - - - - 75,493,781,431 - - 75,493,781,431 Profit For The Year

Laba Komprehensif Tahun Berjalan - - - - - - - - Other Comprehensive Income For The Year
Komponen Equitas lainnya - - - - - 21,940,468,078 50,825,084,959 72,765,553,037 Others Equity Component
Dana Cadangan - - - 370,299,063,801 (370,299,063,801) - - - General Reserve
Dividen Tunai - - - - (93,386,215,189) - - (93,386,215,189) Cash Dividends
SALDO PER 31 DESEMBER 2016 356,084,937,600 2,587,944,479,627 3,117,842,245 1,510,581,898,848 (362,452,414,714) (6,689,006,767) 465,072,871,744 4,553,660,608,583 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2016
Laba Komprehensif Tahun Berjalan - - - - 163,353,909,059 - - 163,353,909,059 Total Comprehensive Income for the Year
Komponen Equitas lainnya - - - - 96,903,431,574 - - 96,903,431,574 Others Equity Component
Dana Cadangan - - - 219,415,711,588 (219,415,711,588) - - - General Reserve
Dividen Tunai - - - - (94,035,304,967) - - (94,035,304,967) Cash Dividends
SALDO PER 30 SEPTEMBER 2017 356,084,937,600 2,587,944,479,627 3,117,842,245 1,729,997,610,436 (415,646,090,636) (6,689,006,767) 465,072,871,744 4,719,882,644,249 BALANCE AS OF SEPTEMBER 30, 2017

R-1/079.AGA-S/4.1/2011
PT ADHI KARYA (Persero)Tbk PT ADHI KARYA (Persero) Tbk
LAPORAN ARUS KAS THE STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Periode 9 (sembilan) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the 9 (nine) Months Periods Ended
30 September 2017 dan 2016 (Tidak Diaudit) September 30, 2017 and 2016 (Unaudited)

Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas dari Pelanggan 4,921,430,643,525 4,085,732,068,610 Cash Receipts from Customers
Penerimaan Bunga 63,530,120,007 112,052,420,087 Received from Interest
Penerimaan Restitusi Pajak 265,953,529,247 463,180,362,047 Received from Tax Refunds
Total Penerimaan 5,250,914,292,779 4,660,964,850,744 Total Cash Receipts
Pembayaran Kepada Pemasok dan Beban lainnya (7,930,032,580,822) (6,160,759,673,150) Payment to Suppliers and Other Expenses
Pembayaran Kepada Karyawan (153,553,024,250) (131,114,949,928) Payment to Employees
Pembayaran Beban Pinjaman (304,467,683,116) (208,189,800,375) Payment for Loans Expenses
Pembayaran Pajak Penghasilan (218,986,705,272) (133,038,338,370) Income Tax Paid
Total Pengeluaran (8,607,039,993,460) (6,633,102,761,823) Total Cash Payments
Arus Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Operasi (3,356,125,700,681) (1,972,137,911,079) Net Cash Flow Use in Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Pelepasan (Penempatan) Investasi Jangka Panjang - 14,700,000,000 Disposal (Placement) of Others Long Term Investment
Perolehan Aset Tetap (22,004,909,178) (255,054,723,936) Acquisition of Fixed Assets
Arus Kas Neto untuk Aktivitas Investasi (22,004,909,178) (240,354,723,936) Net Cash Flow for Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan Pinjaman Bank dan Obligasi 5,470,774,074,496 3,095,712,500,000 Received from Bank Loans and Bonds
Pembayaran Pinjaman Bank dan Obligasi (1,968,000,000,000) (1,598,964,753,739) Payment for Bank Loans and Bonds
Penambahan (Pembayaran) Utang Pembelian Kendaraan (232,270,200) (1,070,976,600) Addition (Payment)of Vehicle Purchase Debt
Pembayaran Dividen (94,034,518,936) (93,385,904,460) Payment of Dividen
Arus Kas Neto dari (untuk) Aktivitas Pendanaan 3,408,507,285,360 1,402,290,865,201 Net Cash Flow from (for) Financing Activities
Kenaikan (Penurunan)Neto Kas dan Setara Kas 30,376,675,501 (810,201,769,814) Net Increase (Decrease)of Cash and Cash Equivalents
KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL TAHUN 3,364,910,489,288 3,701,147,590,056 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR PERIOD 3,395,287,164,789 2,890,945,820,242 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF PERIOD
Saldo Kas dan Setara Kas terdiri dari: Cash and Cash Equivalents consist of:
Kas 58,323,883,222 64,642,940,369 Cash on Hand
Bank 1,309,937,281,567 676,302,879,873 Cash in Banks
Deposito Berjangka 2,027,026,000,000 2,150,000,000,000 Time Deposits
Jumlah 3,395,287,164,789 2,890,945,820,242 Total

Makalah

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Makalah

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

PT ADHI KARYA (PERSERO) Tbk PT ADHI KARYA(PERSERO) Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES

Daftar Isi Halaman / Table of Contents

Surat Pernyataan Direksi Directors Statement Letter

Laporan Keuangan Interim Konsolidasian The Interim Consolidated Financial Statements

PT ADHI KARYA (Persero) Tbk PT ADHI KARYA (Persero) Tbk

Catatan/ 30 September 2017/ 31 Desember 2016/

Aset Lancar Current Assets

Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets

JUMLAH ASET 24,432,309,668,789 20,095,435,959,279 TOTAL ASSETS

Catatan/ 30 September 2017/ 31 Desember 2016/

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON CURRENT LIABLITIES

EKUITAS 350,002,361,057 EQUITY

PT ADHI KARYA (Persero) Tbk PT ADHI KARYA (Persero) Tbk

30 September 2017/ 30 September 2016/

PENDAPATAN USAHA 3.q,3.w,36,48 8,714,878,756,185 5,693,062,160,404 REVENUES

BEBAN POKOK PENDAPATAN 3.q,37 7,702,639,968,044 5,137,832,580,070 COST OF REVENUES

Beban Pajak Penghasilan 3.q,3.11.c (255,755,188,537) (159,624,835,310) Income Tax Expenses

LABA YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA PROFIT ATTRIBUTABLE TO

LABA KOMPREHENSIF YANG DAPAT COMPREHENSIVE INCOME

Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/

d1/October 30, 2017 4 paraf:

30 September 2017/ 30 September 2016/

d1/October 30, 2017 5 paraf:

dan sarana perkeretaapian, jasa implementation of railway infrastructure and

Pemerintah Negara Republik Indonesia Government of the Republic of Indonesia is

Perubahan tahun 1998 Changes in 1998

Perubahan tahun 2003 Changes in 2003

Dan berdasarkan Keputusan Menteri By the decision of the Minister of State-

Berdasarkan Keputusan Menteri Badan Based on the Decision of the Minister of

Perubahan tahun 2004 Changes in 2004

Obligasi Tahun 2012 Bonds in 2012

a. Obligasi Berkelanjutan I Adhi Tahap I a. Adhi Shelf Registry Bond I Phase I

b. Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Adhi b. Adhi Shelf Registry Sukuk Mudharabah

Obligasi Tahun 2013 Bonds in 2013

a. Obligasi Berkelanjutan I Adhi Tahap II a. Adhi Shelf Registry Bond I Phase II

b. Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I b. Adhi Shelf Registry Sukuk

Obligasi Tahun 2017 Bonds in 2017

Obligasi Berkelanjutan II Adhi Tahap I Adhi Shelf Registry Bond II Phase I

1.c Struktur Entitas Anak 1.c Subsidiaries’ Structure

PT Adhi Persada Properti Jakarta Properti/Property 99.71 2002 4,514,473,597,919 431,862,900,249

Persentase Kepemilikan/ Tahun Operasi 31 Desember 2016/

PT Adhi Persada Properti Jakarta Properti/Property 99.71 2002 3,768,885,040,211 671,342,916,868

PT Adhi Persada Beton (APB) PT Adhi Persada Beton (APB)

PT Adhi Persada Gedung (APG) PT Adhi Persada Gedung (APG)

Departemen/ Divisi Operasional/ Wilayah Operasi/ Kedudukan/

30 September 2017 dan 31 Desember 2016/

1.f Komite Audit 1.f Audit Committee

1.g Sekretaris Perusahaan 1.g Corporate Secretary

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

2.a. Pernyataan Kepatuhan Kepatuhan 2.a. Statement of Compliance to the

Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have

Dasar pengukuran dalam penyusunan The basis of measurement in preparation of

Imbalan Pasca Kerja Post Employment Benefit

Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and

Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Allowance for Impairment Losses on

Penentuan dan Klasifikasi Pengendalian Determination and Classification of a Joint

Pertimbangan diperlukan dalam melakukan Judgment is also required to classify a joint

 Struktur dari pengendalian bersama -  The structure of the joint arrangement -

Penilaian ini biasanya membutuhkan This assessment often requires significant

Provisi dan Kontinjensi Provisions and Contingencies

2.d. Perubahan Kebijakan Akuntansi 2.d. Changes in Accounting Policies

 Amandemen PSAK 15: Investasi pada  Amandments to PSAK 15: Investment