VALUATORIO.
A.
A LA PAR. Término empleado para indicar que un instrumento financiero se
vende a valor nominal.
Cada una de las partes en que se considera dividido el capital social de una
sociedad anónima o de una sociedad en comandita por acciones. Título de
crédito que sirve para acreditar y transmitir la calidad y los derechos de socio,
en esta clase de sociedades.
El valor nominal es aquél que resulta de dividir el capital social entre el número
de acciones de la empresa en un determinado momento.
ACTAS DE NOTORIEDAD. Son aquellas que tienen por objeto acreditar y fijar
hechos notorios sobre los cuales quepa fundar o declarar derecho, con
intervención notarial.
ACTIVO INTANGIBLE.
Está constituido por aquellos bienes que no tienen existencia física, como son
la posesión de conocimientos, experiencia aplicada, tecnología organizacional,
exención de obligaciones fiscales, marca, distintivo gráfico o elemento de fama
pública, relaciones con clientes y destrezas profesionales, que posea en
exclusiva una empresa, y que le dan una ventaja competitiva y posicionamiento
en el mercado.
ACTIVO TANGIBLE. Está constituido por aquellos activos con una presencia
física, tales como terrenos, edificios, maquinaria y equipo.
Es el único compuesto que puede estar en los tres estados (sólido, líquido y
gaseoso) a las temperaturas que se dan en la Tierra. Se halla en forma líquida
en los mares, ríos, lagos y océanos; en forma sólida, nieve o hielo, en los
casquetes polares, en las cumbres de las montañas y en los lugares de la
Tierra donde la temperatura es inferior a cero grados Celsius; y en forma
gaseosa, se halla formando parte de la atmósfera terrestre como vapor de
agua.
Ph 6 < pH > 8
ALERO. Parte inferior del tejado que sobresale del muro para evitar que entre
el agua de lluvia. Es la prolongación de las vigas de la armadura*.
Suele estar construido con ladrillos unidos con argamasa. Las paredes internas
suelen estar recubiertas de una mezcla de cal, arena, óxido de hierro, arcilla
roja y resina de lentisco, para impedir filtraciones y la putrefacción del agua que
contiene.
ALTURA. Distancia vertical entre un punto dado (en este caso, sobre el suelo)
y otro de referencia. Distancia vertical entre dos puntos situados en diferentes
posiciones. Elevación de un cuerpo sobre la superficie terrestre.
ANCHO DEL LOTE. Es la distancia horizontal entre los linderos laterales del
lote, cuando estos son paralelos. Cuando no lo son, es la medida entre esos
linderos, tomada a lo largo de la normal a la bisectriz del ángulo, formado por la
intersección de los linderos, y trazada por el punto medio de la parte de la
bisectriz, comprendida entre la línea de demarcación y el lindero del lote.
AÑO FISCAL. Período de tiempo en el que están basadas todas las cuentas
del sector público de una nación. En nuestro país se extiende desde el 1 de
enero al 31 de diciembre.
AÑO TRIBUTARIO. Año en que deben declararse y/o pagarse los impuestos.
Respecto a los conflictos que tienen por objeto la vivienda, según los datos de
la referida estadística, en 2003, de 58.504 solicitudes de solución de conflictos
recibidas en los centros de arbitraje de consumo de toda España, 3.027
(5,17%) tenían por objeto la vivienda. De éstas, 1.402 (46,3%) fueron
archivadas porque la empresa no aceptó el arbitraje propuesto por el
consumidor.
Para que un asunto sea solucionado por el sistema arbitral y no por el judicial
es preciso que las dos partes lo acepten, pero, el que alguna de ellas no lo
haga no es criticable, pues la Ley no impone el deber de someterse a arbitraje:
su aceptación es voluntaria (Diario El Mundo, 18-3-2005)
Proceso mediante el cual se pueden obtener ganancias a muy corto plazo, por
la existencia simultánea de diferentes precios, para el mismo producto, en el
mismo o en diferentes mercados
90°
90°
El rectángulo está formado por dos pares de rectas paralelas formando ángulos
de 90º entre sí, el área sería la multiplicación de dos de sus lados a y b:
El trapecio que tiene dos lados paralelos entre sí y dos lados no paralelos cuya
área viene dada por la media aritmética de sus lados paralelos multiplicado por
la distancia entre ellos (altura):
El trapezoide o cuadrilátero totalmente irregular que tiene sus cuatro ángulos
diferentes y lados de longitudes desiguales. En este caso el área se puede
obtener mediante triangulación siendo:
Siendo:
El área de una elipse es similar y se obtiene como producto del semieje mayor
por el semieje menor multiplicados por π:
Una forma para hallar el área encerrada entre dos funciones es utilizando el
cálculo integral.
Por ejemplo, si se quiere hallar el área encerrada entre el eje x y la función f(x)
= 4 − x2 en el intervalo [− 2: 2], se utiliza la ecuación anterior, en este caso: g(x)
= 0 entonces evaluando la integral, se obtiene:
Superficie de revolución
y = 2 + cos x
Cuando una superficie curva puede ser generada, haciendo girar una curva
plana o generatriz, alrededor de un cierto eje la superficie resultante, se llama
superficie de revolución, y su área puede ser calculada fácilmente, a partir de la
longitud de la curva generatriz, que al girar conforma la superficie. Si y=f(x) es
la ecuación que define un tramo de curva, al girar esta curva alrededor del eje
X ,se genera una superficie de revolución cuya área lateral vale:
Múltiplos:
Unidad básica:
Metro cuadrado: Unidad derivada del SI
Submúltiplos:
Centímetro cuadrado: 10-4 metros cuadrados
Legua cuadrada = 9 millas cuadradas = 250 905 600 ft² = 5760 acres =
23,309892993024 Km²
ÁREA BRUTA: Corresponde al área total del globo de terreno por desarrollar.
ÁREA RENTABLE.
Es la superficie utilizable de un bien, que es tomada por un arrendatario para
su uso privado como oficinas, circulaciones interiores y áreas complementarias,
sustrayendo las áreas comunes. También es conocida como Área Utilizable.
AVAL. Garantía total o parcial de pago prestada por un tercero, que se obliga
solidariamente con el deudor, para el caso de que éste no lo realice. El aval se
hace constar en los propios títulos de crédito o bien en un oficio, contrato o
cualquier otro instrumento, en forma genérica.
La obligación contraída por alguno de los signatarios de un título de crédito o
por un extraño, de pagar dicho título en todo o en parte, en defecto de alguno
de los obligados en el título mismo. El aval se hace constar en el propio
documento o en hoja que se le adhiera. Se expresa con la fórmula "por aval", u
otra equivalente y debe llevar la firma de quien lo presta. Legalmente, la sola
firma en el documento puede tenerse como aval, en algunos casos
De arista: técnica que consiste en marcar los contornos del dibujo, dándoles
relieve. Se separan los colores con la arista, no siendo necesarios los trazos de
manganeso.
B.
BALANCE. En la contabilidad, el balance es el estado que refleja la situación
del patrimonio de una entidad en un momento determinado. El balance se
estructura a través de tres conceptos patrimoniales, el Activo, el Pasivo y el
Patrimonio Neto, desarrollados cada uno de ellos, en grupos de cuentas que
representan los diferentes elementos patrimoniales.
El activo incluye todas aquellas cuentas que reflejan los valores de los que
dispone la entidad. Todos los elementos del activo son susceptibles de traer
dinero a la empresa en el futuro, bien sea mediante su uso, su venta o su
cambio. Por el contrario, el pasivo muestra todas las obligaciones ciertas del
ente y las contingencias que deben registrarse. Estas obligaciones son
naturalmente, económicas: préstamos, compras con pago diferido, etc.
BANCA. Se denomina con este término, a la actividad que realizan los bancos
comerciales y de desarrollo, en sus diferentes modalidades que conforman el
sistema bancario y constituyen instituciones de intermediación financiera. Esto
es, que admiten dinero en forma de depósito, otorgando por ello un interés
(tasa pasiva), para posteriormente, en unión de recursos propios, conceder
créditos, descuentos y otras operaciones financieras, por las cuales cobra un
interés (tasa activa), comisiones y gastos en su caso.
El BIRF obtiene sus fondos de las ventas de sus títulos a los países miembros
y de la comisión de bonos en los mercados financieros internacionales. Otorga
préstamos en forma directa a los gobiernos, más frecuentemente a las
empresas o instituciones privadas bajo la garantía del gobierno; también puede
garantizar préstamos realizados por prestamistas privados. Suministra también
servicios consultivos sobre desarrollo económico.
operaciones especiales.
BAQUETÓN. Moldura saliente con aspecto de tallo con que se subrayan las
líneas arquitectónicas, también aplicada al encuadramiento de un vano.
Por definición el barrio es un área de suelo urbano que se caracteriza por tener
un denominador común que puede ser: arquitectónico, topográfico o social. Su
origen puede ser debido a una decisión administrativa, una iniciativa
urbanística o simplemente a un sentido común de pertenencia de sus
habitantes basado en la proximidad.
BIEN RAÍZ. Lo constituyen el terreno físico, y todas aquellas cosas que son
parte natural del terreno, así como aquellas mejoras u obras hechas por el
hombre, que están adicionadas al terreno.
Inmuebles, o fincas, o bienes raíces son las cosas que no pueden transportarse
de un lugar a otro, como las tierras y minas y las que se adhieren
permanentemente a ellas, como edificios y árboles.
BIENES COMUNALES. Son las tierras, bosques y aguas que pertenecen a los
núcleos de población que de hecho o por derecho guarden el estado comunal.
Son inembargables, imprescriptibles e indivisibles.
BIENES EJIDALES. Son las tierras, bosques y aguas que se señalan como
propiedad de la población ejidal. Son inembargables, imprescriptibles e
inalienables.
C.
CADENAS. Elementos de hormigón armado, que se ubican en los extremos
superiores de los muros de albañilería, y que tienen como función trasmitir los
esfuerzos laterales, generados por la acción sísmica, sobre los muros de
dirección perpendicular.
El Capital: también llamado utensilios. Son bienes que ya han sido producidos
y que sirven para producir otros bienes. También se le denominan bienes de
inversión, incluye bienes que no satisfacen directamente una necesidad
humana. Son bienes producidos que han de sufrir una transformación.
Documento que se utiliza para dar forma a una apertura de crédito bancario, en
favor de un exportador, que será efectiva en relación con la importación de
mercancías, de un comprador nacional.
Tablero calado para cerrar vanos, que impide ser visto pero no impide ver.
Existen 2 tipos de zonas de cesión, las tipos A, son las destinadas para el uso
de todos los ciudadanos (Parques, vías), que son transferidas al municipio,
mediante escritura pública. Y las tipo B, utilizadas solo por los miembros de una
unidad residencial. Pues son transferidas por el constructor como equipamiento
comunal privado.
CHEQUE. Documento que forma parte de un talonario, con el que se puede
hacer disposición del dinero, que una persona tiene disponible en una cuenta
corriente.
CHEQUE AL PORTADOR. Aquel que puede ser cobrado por cualquiera que lo
presente ante la entidad financiera, que figura en el mismo.
CHEQUE CRUZADO. Cheque que lleva dos barras paralelas, que le impiden
ser cobrado en efectivo. Necesariamente debe ser ingresado en cuenta.
Cimentaciones ciclópeas.
Zapatas.
o Zapatas aisladas.
o Zapatas corridas.
o Zapatas combinadas.
Losas de cimentación.
Cimentaciones profundas. Se basan en el esfuerzo cortante entre el terreno y
la cimentación para soportar las cargas aplicadas, o más exactamente en la
fricción vertical entre la cimentación y el terreno. Por eso deben ser más
profundas, para poder proveer sobre una gran área sobre la que distribuir un
esfuerzo suficientemente grande para soportar la carga. Algunos métodos
utilizados en cimentaciones profundas son:
Es una medida estadística que trata de medir la relación entre dos variables,
oscila entre -1 y 1, siendo el signo, la dirección de la relación (proporcional o
inversamente proporcional) y la cifra, la magnitud de la relación.
El Avaluar una propiedad con determinadas mejoras, que el bien podría tener
en el futuro, aún cuando no exista un proyecto que lo respalde. Evidentemente
el resultado es meramente informativo.
CONDONAR. Liberación del pago de tributos que sólo puede ser otorgado por
ley, con alcance general. Además, existe la liberación de pagos de intereses y
multas tributarias, que se hacen efectivas por la facultad que el Código
Tributario otorga a los Directores Regionales del Servicio de Impuestos
Internos.
El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o
bien en una cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre de renta.
También puede pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente, con tal de
que sea cierta y determinada, por ejemplo, con los frutos que produce la cosa
arrendada.
Naturaleza Jurídica.
Confiere un título de mera tenencia, porque el arrendatario no tiene la cosa con
ánimo de señor y dueño, sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador, en
este caso).sea casa, vehículos, u objetos, etc.
Clases de Arrendamiento.
El contrato de arrendamiento se puede presentar de tres especies:
Garantizar el uso o goce pacífico del bien, por todo el tiempo del
contrato.
A pagar la renta desde el día en que reciba bien arrendado, aún cuando el
contrato se hubiese celebrado con anterioridad.
Nulidad.
Confusión.
Pérdida o destrucción total del bien arrendado, por caso fortuito o fuerza mayor.
Por expropiación del bien arrendado, hecha por causa de utilidad pública.
Por variar la forma del bien arrendado, sin contar con el consentimiento del
arrendador.
El arrendatario puede exigir el término del contrato
Por la pérdida total o parcial del bien arrendado (impedimento total o parcial del
uso de lo arrendado).
Cd = Cdu x Ac
COSTO NETO DE REPOSICIÓN. Valor físico que tiene un bien a la fecha del
avalúo, y se determina a partir del costo de reposición nuevo, disminuyéndole
los efectos debidos a la vida consumida respecto de su vida útil total, al estado
de conservación, al grado de obsolescencia y a otros elementos de
depreciación.
Los costos indirectos, son todos aquellos que aunque no forman parte de la
estructura de costos de construcción física no solo son significativos, sino
necesarios e indispensables, para la materialización final del proyecto, allí
deben incluirse los costos de:
Anteproyecto – Proyecto.
Control Técnico.
Inspección.
Financiamiento.
Seguros y Fianzas.
Asesoramiento Jurídico.
Administración General.
Imprevistos.
Utilidad Empresarial.
Otros.
CREDITO. La palabra crédito viene del latín creditum (sustantivación del verbo
credere: creer), que significa "cosa confiada". Así "crédito" en su origen,
significa entre otras cosas, confiar o tener confianza.
El crédito en general, es el cambio de una riqueza presente por una futura,
basado en la confianza y solvencia, que se concede al deudor.
CRUJÍA. Pasillo que da acceso a las zonas laterales de un edificio. Cada una
de las partes principales, en que se divide la planta de un edificio.
Cubiertas de una sola vertiente, a dos aguas, a tres aguas, a cuatro aguas y
cubiertas plegadas en forma de sierra. Otras como las cubiertas en pabellón,
cubiertas quebradas o mansardas y las cubiertas compuestas, solo tienen
importancia urbanística o paisajista.
Partes De La Cubierta
C.-Accesorios complementarios.-
Son partes de la cubierta hechos del mismo material y sirven para hacer los
remates.
Es la inclinación con la que se hacen los techos o vertientes para desalojar con
facilidad las aguas y su magnitud depende del material que se utilice como
cubierta.
Las pendientes que más se utilizan en nuestro medio son las siguientes:
Entre 20% y 27% para cubiertas de cinc y tejas de fibro cemento.
Cuando se dice que un techo tiene pendiente de 20% significa que por cada
metro lineal de techo subimos 20 centímetros, así, si son 2.oo metros nos
elevamos 40 centímetros y si son 3.oo metros nos levantamos 60 centímetros
y así sucesivamente.
CULATA. Muro sin vista, perteneciente a una edificación, que colinda con
predios vecinos.
CULTIVO CÌCLICO. Son los cultivos que tienen un ciclo productivo, y hay que
volver a sembrarlos después de la producción. Se conocen también como
cultivos transitorios, por ejemplo, el Arroz.
D.
DACIÓN EN PAGO. Es la forma de extinguir obligaciones de pago previamente
existentes, a través de aceptar una cosa diferente a la original.
DATUM. Modelo matemático diseñado para que ajuste lo mejor posible parte
del geoide o todo él. Se define por un elipsoide y se relaciona con un punto de
la superficie topográfica para establecer el origen del datum. Esta relación se
puede definir por seis cantidades: la latitud y longitud geodésica y la altura del
origen, los dos componentes de la deflexión de la vertical en el origen y el
azimut geodésico, de una línea de dicho origen a cualquier punto.
Aplicado a los SIG, tiene una ligera variación su significado, ya que hace
referencia, no sólo al punto fundamental o DATUM, sino al elipsoide de
referencia, que se utiliza para representar matemáticamente la superficie
terrestre.
DECRETO EXPROPIATORIO. Acto del Poder Ejecutivo por medio del cual se
incorpora un bien inmueble al dominio público.
donde:
n = número de años.
DEFLACTOR IMPLICITO DEL PIB. Indicador que muestra cuantas veces han
aumentado los precios de la producción doméstica, libre de duplicaciones,
como consecuencia del incremento en el índice implícito de precios del PIB.
D.I.PIB = --------------------------------
D.I.PIB = ------------------------------------------------------------------------------
PIB REAL
D.I.PIB = --------------------------------------------
100
Factor de Depreciación
Fd = E / V
Siendo:
V: Vida útil probable en años. Periodo máximo durante el cual se espera que el
activo cumpla con la función para la cual fue diseñado. Generalmente se
aceptan valores razonables entre 40 a 70 años.
Fd = (E / V )2
Método de Ross
Fd = ½ x [ (E / V) + (E / V)2 ]
Método de Heidecke
Coeficiente ( C ) de Heidecke
Método Mixto
Clasificación Coefic.
Estados Condiciones físicas
normal Depreciación.
NUEVO
1 No ha sufrido ni necesita Óptimo-O 1,00
reparaciones
REGULAR
Intermedio-I 0,920
Requiere reparaciones
3 Regular-R 0,820
Simples
Deficiente-D 0,660
Requiere reparaciones
4 Malo-M 0,470
importantes
Requiere muchas
5 Muy Malo-MM 0,250
reparaciones importantes
Muy malo: Una construcción en estado muy malo es aquella que requiere de
muchas reparaciones importantes en forma inmediata y de no recibirlas en
poco tiempo, estará en estado de demolición.
Solo para efectos de conocimiento general existe otro criterio, quizás más
técnico, en el sentido, que trata de estimar el coeficiente C de Heideck, en
función de la inspección detallada del inmueble y la evaluación de todos y cada
uno de los capítulos que componen el presupuesto de obra.
Problema:
Solución:
Costos Indirectos: 30 % de Cd
Vc = Cr – D
Cr = Cd + Ci
D = (Cr – Vs) x Fd
Cr = $ 600.600.000.oo.
Cálculo de la Depreciación
Fd = 0,264 (26,4%)
D = (Cr – Vs) x Fd
D =$ 126.846.672
Vc = 600.600.000 - 126.846.672
Vc = $473.753.328.oo
Fd = FdRoss + (1 - FdRoss) x C
FdRoss = ½ x [ (E / V) + (E / V)2 ]
E / V = 25 / 70 = 0, 3571 = 35, 71 % ~ 36%
FdRoss = 0,242
FdHeidecke = 0,758 x C
FdHeidecke = 0,0191
Fd = 0,2611 _ este sería el valor exacto por cálculo, que es muy parecido al
obtenido por la tabla de 0,264
Estos son los motivos por los que se puede interponer una demanda de
desahucio:
Debe atender a:
Para poder realizar una evaluación del desempeño del mercado o sub-mercado
inmobiliario que se este estudiando, se requiere de un Monitoreo Sistemático
de los siguientes aspectos:
Elemento estructural horizontal que salva un espacio libre entre dos apoyos. Es
el elemento superior que permite abrir huecos en los muros para conformar
puertas y ventanas.
Por extensión, el tipo de arquitectura, o construcción, que utiliza el uso de
dinteles para cubrir los espacios en los edificios se llama arquitectura
adintelada, o construcción adintelada. La que utiliza arcos o bóvedas se
denomina arquitectura abovedada.
En el centro del dintel es donde surgen las mayores tensiones, siendo éstas de
compresión en la zona superior, y de tracción en la inferior. Los materiales
rígidos, como las rocas, soportan peor los esfuerzos de tracción, por lo que la
patología más habitual en los dinteles pétreos son las fisuras que surgen en el
centro de la cara inferior
DIVISIÓN DE HIPOTECA. Acto jurídico en virtud del cual una cosa o derecho
que pertenece colectivamente a varias personas es repartida individualmente
en porciones iguales o diferentes, consiste en la distribución de una deuda en
dos o más inmuebles respondiendo cada uno de éstos en forma individual por
la porción del crédito que le corresponda.
Donación
DOW JONES. Indicador del movimiento del precio de 30 acciones, entre las
empresas más importantes que cotizan en la Bolsa de Valores de Nueva York.
DUOPOLIO. Industria en la que la oferta del bien, se produce por dos únicas
empresas.
E.
EBITA. Abreviatura de Earnings Before Interests, Taxes, Deferreds and
Amortizations. Es el resultado de una compañía antes de intereses, impuestos,
depreciaciones y amortizaciones.
Edades prehistóricas:
Edades históricas:
Edad Moderna desde la toma de Constantinopla por los turcos en el año 1453
hasta la Revolución Francesa en 1789.
K = ----------------
1- C/Y
Donde:
K= Es el multiplicador
EFICIENCIA. Uso racional de los medios con que se cuenta para alcanzar un
objetivo predeterminado; es el requisito para evitar o cancelar dispendios y
errores.
Se denomina al terreno urbano que forma parte de los bienes del municipio,
porque se encuentra dentro del perímetro urbano y carece de otro dueño. Se
presume ejido aquellos predios sobre los cuales no es posible establecer
antecedentes de plena propiedad.
Organización sometida a una autoridad rectora que puede ser, según los
casos, una persona física, una persona jurídica o una combinación de ambas, y
constituida con miras a ejercer en uno o varios lugares, una o varias
actividades de producción de bienes y servicios.
Unidad de control y decisión que utiliza diferentes insumos para producir bienes
o servicios. Las empresas, según su propiedad, pueden ser privadas o
públicas; en el primer caso pertenecen a un empresario o conjunto de
empresarios, mientras que en el segundo la propiedad es del Estado.
Características.
En electromagnetismo se tiene:
Energía electromagnética que se compone de:
o Energía radiante
o Energía calórica
o Energía potencial eléctrica, véase potencial eléctrico.
En termodinámica:
o energía interna, suma de la energía mecánica de las partículas
constituyentes de un sistema
o Energía térmica.
Unidades de energía
Si lo que se desea medir del dibujo es una superficie, habrá que tener en
cuenta la relación de áreas, de figuras semejantes, por ejemplo un cuadrado de
1cm de lado en el dibujo.
Tipos de escalas.
Normalización de escalas
Escalas de reducción: 1:2, 1:5, 1:10, 1:20, 1:50, 1:100, 1:200, 1:500, 1:1000,
1:2000, 1:5000, 1:20000
Representación de mapas
En los mapas suele aparecer una escala gráfica, que es un pequeño rótulo
representando una regla graduada, con la equivalencia de la distancia. Para
calcular la distancia real debemos medir la distancia en el mapa y multiplicarla
por la escala. Para pasar de la distancia real a la representación sobre el mapa
debemos dividirla por la escala. Hay que tener en cuenta que siempre
obtendremos resultados en las unidades en las que hayamos tomado las
medidas
Cuanto mayor sea el denominador más pequeño será el plano final obtenido,
se dice que una escala es pequeña, cuando se obtiene un plano pequeño, y
grande, cuando se obtienen planos grandes, para la representación del mismo
elemento.
Las diferentes escalas permiten estudiar fenómenos diferentes. A una escala
de 1:50 y 1:100, se pueden estudiar fenómenos de mucho detalle (se puede
dibujar una casa, por ejemplo). Esas representaciones se llaman
específicamente planos.
Con escalas entre 1:5.000 y 1:20.000, se pueden representar planos callejeros
de ciudades. Entre 1:20.000 y 1:50.000, estudiar Departamentos y municipios.
Entre el 1:50.000 y el 1:200.000, estudiar regiones y carreteras. Entre
1:200.000 y 1:1.000.000, ver los países y sus divisiones. A escalas inferiores a
1:1.000.000, ver continentes y hasta el mundo entero.
En los planos pequeños, menores de 1:50.000, la información que aparece
sobre ellos, no está dibujada a escala, de tal manera, que no se puede calcular
en ellos, la anchura de una carretera, o el radio de una curva, o la extensión de
una ciudad con sólo multiplicar el tamaño del dibujo por la escala.
También hay que tener en cuenta que en planos menores de 1:1.000.000, sólo
el centro del mismo mantiene la equivalencia de la escala. Cuanto más al borde
más deformaciones. El carácter de esas deformaciones depende del tipo de
proyección.
También se define Escala, dentro del contexto de Planeación, como la
graduación de la magnitud, impacto, grado de utilización e influencia de los
usos, equipamientos colectivos y sistemas generales, respecto del territorio
distrital, concebido éste, como una unidad dinámica de gran magnitud, en la
que se concentra la vida urbana. Las escalas se dividen en:
ESPACIO. Es la parte o lugar que ocupa cada objeto sensible; la extensión que
contiene toda la materia existente; la distancia entre dos cuerpos; la distancia
recorrida por un móvil en un cierto tiempo y el transcurso de tiempo entre dos
sucesos.
ESTATUTOS. Conjunto de reglas por las que se rige una persona de carácter
cooperativo o asociado, por ejemplo la comunidad de vecinos.
1) bajo-bajo
2) bajo
3) medio-bajo
4) medio
5) medio-alto
6) alto.
Proceso para realizar la estratificación.
Fase del proceso administrativo que hace posible medir en forma permanente
el avance y los resultados de los programas, para prevenir desviaciones y
aplicar correctivos cuando sea necesario, con el objeto de retroalimentar la
formulación e instrumentación.
F
FACHADA. Es el paramento exterior del inmueble. Pared exterior cuyas caras
están expuestas a las diversas condiciones climatológicas. La fachada de un
edificio es la envoltura del espacio habitable, que forma un ángulo igual o
mayor de 60º con un plano horizontal.
FACTOR. Los Factores son los elementos que permiten transformar unos
bienes en otros.
Producción de bienes: es la transformación de un bien de un orden dado en
otro de orden inferior.
Factores originarios de producción: son aquellos recursos que no han sido
creados por el hombre, Ej la tierra, o los recursos que nos ofrecen la naturaleza
y el trabajo.
FACTURA. Documento que se expide para hacer constar una venta, en el que
aparece la fecha de la operación, el nombre del comprador, del vendedor, las
condiciones convenidas, la cantidad, descripción, precio e importe total de lo
vendido. Se hace constar también el número de la factura, el nombre del
comisionista o agente vendedor, la forma del embarque y otros datos
adicionales relativos a cada operación.
FECHA EFECTIVA DEL SEGURO. Fecha en la que entra en vigor una póliza
de seguro.
Se suele denominar así, a la cantidad que se entrega a cuenta del precio para
reservar el derecho de compra de un inmueble. Es posible que, además de
señal (pago a cuenta) se establezca con carácter de arras.
Esto implica, según regulación legal, que si la venta no se celebra por culpa del
comprador, éste perderá la cantidad entregada. Por el contrario, si la no
celebración de la compraventa se debe al vendedor, éste deberá devolver al
comprador dicha cantidad por duplicado.
p= z / d z - diferencia de cota
FRANJAS DE TRANSICIÓN. Son las franjas restantes del predio hasta llegar
al fondo (después de la Franja de Vía), mismas que tendrán valores diferentes.
G
GANANCIA. Incorporación de una utilidad a un patrimonio. Beneficio de
carácter económico obtenido por medio legítimo. Valor residual que queda
después que de los ingresos, se han restado los costos. Total de los ingresos
que tiene una empresa, industria o comercio, descontando sus gastos.
GARANTÍA. Valor que protege contra pérdidas, a una persona o entidad legal,
que ha dado un préstamo, en caso de falta de pago de la obligación contraída.
GASTO. Egreso o salida de dinero, con fines cualesquiera que no sean los de
inversión. Se habla de gastos de consumo, gastos de representación, de
administración, indirectos, gastos generales, gastos menores, etc.
H
HACIENDA. Activos o bienes del Estado. Organismos que se dedican a la
administración de dichos bienes.
Función gubernamental orientada a obtener recursos monetarios de diversas
fuentes para financiar el desarrollo del país.
Conjunto de bienes, derechos, etc., que una persona transmite al morir a sus
herederos. Conjunto de caracteres que los seres vivos reciben de sus
progenitores.
b) Tiempo
c) Ubicación
d) Forma
Las normas municipales de uso del suelo, disponen sobre condiciones que
deben cumplir las edificaciones que se realicen en suelo urbano. Éstas se
refieren a las condiciones que deben cumplir los retiros a la edificación en la
faja contigua, a una calle (retiro frontal), en las fajas laterales contiguas a las
divisorias con lotes adyacentes (retiros laterales), en una faja contigua a la
divisoria posterior del lote (retiro posterior), respetar un límite en la altura que
pueden tener los edificios o bien respetar una altura fija predeterminada.
Para realizar este proceso, se debe tener en cuenta que dos operaciones
concertadas en distintos momentos, solo podrán ser comparables si a una de
ellas, se la corrige de tal forma, de que el monto resultante de esa corrección
sea el más probable que pudo atribuirse a esa operación, si hubiera ocurrido en
la fecha en que se produjo la segunda operación.
Comercial céntrico.
Residencial de alta categoría.
Comercial zonal.
Residencial barrial.
Industrial.
Residencial suburbano.
Homogeneización por Forma: La necesidad de homogeneizar por forma,
justifica tener en cuenta el concepto de LOTE TIPO.
Y profundidad = k * x-m
Se podría haber demostrado algo análogo para la variación del valor unitario de
un lote, en función a la variación de la dimensión frente, en donde también el
razonamiento teórico daría una función no lineal del mismo tipo.
Y frente = q * a-t
Debe tenerse en cuenta, sin embargo que los valores de la tierra y su variación,
si bien pueden responder a criterios deducidos en forma matemática, no se
originan de otra forma que a partir de un previo proceso de consulta a las
fuentes apropiadas de información.
Profundidad o fondo
Frente
Lotes triangulares
Homogeneización de Datos.
Siempre surge la inquietud, que por más que se quiera, en la gran mayoría de
los casos, los datos recolectados que van a conformar la muestra de análisis,
son siempre en mayor o menor medida, datos de inmuebles con características
heterogéneas. Entonces se hace indispensable la utilización de un proceso de
homogeneización de los datos o referenciales, con respecto al inmueble a
tasar.
Va = Vr x (1+ i) n
Donde:
Va= Valor actualizado a la fecha del avalúo del precio unitario del referencial.
Vr = Valor del precio unitario del referencial para la fecha del registro.
Y en donde el factor
Donde:
Fórmula Empírica:
Si la diferencia entre ambos es mayor a 30%, es decir, _Ainm – Aref _ > 0,30
Ainm
Otros criterios:
Homogeneización Científica.
I
IBO. Índice de Precios de Acciones Bolsa de Occidente, mide en tiempo real
los cambios en los precios de las acciones más negociadas en la Bolsa de
Occidente. Estas acciones son agrupadas en una canasta, atendiendo a
criterios universales de selección. Las 16 acciones más transadas en los
últimos meses, con fecha base a diciembre 30 de 1993, conforman esta
canasta que se actualiza cada tres meses, para que refleje con precisión la
realidad del mercado. La canasta de acciones se determina considerando la
frecuencia promedio ponderada con que cada acción fue negociada en los
doce meses anteriores. El último precio de cada acción se multiplica por un
factor, que incluye aspectos de la acción, como el número de acciones en
circulación, el número transado por mes y el número de días en que cada
acción es transada mensualmente. Este análisis da origen a ponderaciones
que miden el grado de importancia o participación de cada acción en el
mercado. Un aumento en el IBO significa que los precios de las acciones de la
canasta han subido en promedio, y una reducción refleja una caída de precios.
INDICADOR DE GESTION
Instrumento que permite medir el cumplimiento de los objetivos institucionales y
vincular los resultados, con la satisfacción de las demandas sociales, en el
ámbito de las atribuciones de las dependencias y entidades del Gobierno. Los
indicadores de gestión, también posibilitan evaluar el costo de los servicios
públicos y la producción de bienes, su calidad, pertinencia y efectos sociales; y
verificar que los recursos públicos se utilicen con honestidad, eficacia y
eficiencia. Dentro de los principales indicadores de gestión se pueden citar los
siguientes:
Administrativos:
Permiten determinar el rendimiento de los recursos humanos y su capacidad
técnica, en la ejecución de una meta o tarea asignada, a una unidad
administrativa.
Financieros:
Presentan sistemática y estructuralmente, información cuantitativa en unidades
monetarias, y en términos porcentuales que permiten evaluar la estructura
financiera y de inversión, el capital de trabajo y la liquidez adecuada, para su
operación, lo que posibilita desarrollar e integrar planes y proyectos de
operación, expansión y rentabilidad.
Operativos y de Servicios:
Posibilitan dimensionar o cuantificar valores como la calidad y pertinencia de
los bienes y servicios, mediante el establecimiento de fórmulas aritméticas, que
permiten evaluar el aprovechamiento de recursos naturales, y áreas de
servicio, su incidencia o efecto producido en el entorno socio-económico.
Programático Presupuestarios.
Determinan los niveles de eficiencia y eficacia de la gestión pública, precisando
los avances físico-financieros de los programas, y las principales metas, así
como su impacto en los objetivos establecidos, y coadyuvan a realizar los
ajustes que proceden en las metas y la asignación de recursos.
La relación mínima exigida a las empresas en este indicador era de dos a uno,
pero actualmente el uso del crédito como auxiliar económico de las empresas
permite que esta relación sea menor, de acuerdo al giro del organismo o
empresa de que se trate.
Permite conocer el grado en que los recursos disponibles como: caja, bancos,
inversiones de realización inmediata y en algunos casos las cuentas por cobrar
que se presume es posible convertir rápidamente en efectivo, puede hacer
frente a los compromisos contraídos a corto plazo.
Activo Circulante
El resultado muestra las necesidades requeridas de ventas por cada peso de
activo circulante. Entre mayor sea su valor respecto a la unidad, se mostrará
una mejor posición de liquidez de la entidad.
Razones de rentabilidad y rotación
Utilidad a Capital = Resultado Neto x 100
Ventas Netas
Índice financiero que expresa la velocidad del movimiento de inventarios de la
entidad. El aumento de inventarios puede representar existencias adicionales
por la expansión de la empresa, una mayor inversión en comparación a las
necesidades, o una combinación de ambas, en cuyo caso, baja la rotación.
Si la rotación es baja, es señal de riesgo para la entidad; por lo anterior, el
índice debe ser menor a la unidad para indicar la solvencia de la empresa.
Recuperación de las Cuentas por Cobrar = Ventas Netas x 100
Clientes
Permite evaluar el grado de eficiencia de la cartera de clientes de una empresa.
Entre más se aproxime a la unidad el resultado de este indicador, mostrará que
la cartera de clientes es rentable; en caso contrario se debe modificar la
cartera, siempre y cuando las ventas netas aumenten de manera más que
proporcional a los clientes, a fin de lograr una liquidez razonable para la
empresa que no implique mayores costos de cobranzas, sobre todo en las
operaciones a crédito.
El valor de esta razón debe ser inferior a la unidad para mostrar buena salud
financiera de la empresa, cuanto más se acerque a la unidad mostrará indicios
de riesgo que deben ser contrarrestados.
Propiedad en la Inversión = Patrimonio o Capital Contable x 100
Existen países como Brasil, que tienen normado tanto el proceso de valoración,
el nivel de rigor empleado y la elaboración del informe de tasación. Sin
embargo, existe una estructura básica de informe, que ha venido siendo
utilizada con bastante éxito, y que varía mayormente en función del alcance del
trabajo y del estilo propio de cada tasador.
Delito.
Falta.
Expropiatorios;
Sucesorales;
Tributarios en general;
Pero al siguiente mes el TIN se aplica sobre lo que se tenía ahorrado, más lo
producido por los intereses. Con lo que a final de año es como si se tuviese
más de un 6% de interés.
Para mostrar cuánto se ganaría al final del año se usa el TAE o Tasa Anual
Equivalente.
Un TAE de un 6% sería igual a un interés nominal de 6% aplicado una vez al
año.
Donde:
i = Interés nominal (tanto por uno).
n = Fracciones en que el interés va a ser aplicado. Si p. ej. se aplica una
vez al mes, son 12 al año, por lo que en ese caso, n=12.
TAE = Tasa anual equivalente (tanto por uno).
Ejemplo:
Con un interés nominal del 6% y 12 pagos al año, resulta un TAE de 6,17%:
INTERSECCION. Punto en el cual una línea o una curva cruza un eje dado.
También se refiere al segmento interceptado: parte de un segmento de línea
obtenido de una transversal cortada por un par de líneas.
INTERSECCIÓN VIAL. Solución vial, tanto a nivel como a desnivel, que busca
racionalizar y articular correctamente los flujos vehiculares del sistema vial, con
el fin de incrementar la capacidad vehicular, disminuir los tiempos de viaje y
reducir la accidentalidad, la congestión vehicular y el costo de operación de los
vehículos.
Tanto los elementos constitutivos, como de validez del juicio, son conocidos
doctrinariamente como presupuestos procesales.
L
LAUDO. Fallo o decisión que se adopta en el arbitraje, sobre cuestiones que
son planteadas para su resolución por este medio extrajudicial.
Pero además de representar los contornos de las cosas, las superficies y los
ángulos, se ocupa también de representar la información que aparece sobre el
mapa, según se considere qué es relevante y qué no. Esto, normalmente,
depende de lo que se quiera representar en el plano y de la escala.
LEY. La ley (del latín lex, legis) es una norma jurídica dictada por el legislador.
Es decir, un precepto establecido por la autoridad competente, en que se
manda o prohíbe algo, en consonancia con la justicia, y para el bien de los
gobernados.
Según el jurista panameño César Quintero, en su libro Derecho Constitucional,
la ley es una "norma dictada por una autoridad pública que a todos ordena,
prohíbe o permite, y a la cual todos deben obediencia." Por otro lado, el jurista
chileno-venezolano Andrés Bello definió a la ley, en el artículo 1º del Código
Civil de Chile, como "Una declaración de la voluntad soberana, que
manifestada en la forma prescrita por la Constitución, manda, prohíbe o
permite".
Las leyes son delimitadoras del libre albedrío de las personas dentro de la
sociedad. Se puede decir que la ley es el control externo que existe para la
conducta humana, en pocas palabras, las normas que rigen nuestra conducta
social. Constituye una de las fuentes del Derecho, actualmente considerada
como la principal, que para ser expedida, requiere de autoridad competente, o
sea, el órgano legislativo.
LÍMITE DE PERCEPCIÓN VISUAL: El ojo tiene un límite a partir del cual dos
puntos que están separados, los vemos juntos. Es la mínima distancia a la que
el ojo es capaz de ver dos puntos separados. El límite visual es de 0,2 mm, por
lo que si tengo dos puntos separados menos de ese valor veré un solo punto.
Partícula Tamaño
Limos 0,002-0,06 mm
Arenas 0,06-2 mm
Gravas 2 mm-6 cm
Bloques >25 cm
LÍNEA DE MÁXIMA PENDIENTE: Recta que une curvas de nivel con la menor
proyección.
LIQUIDACION. Resolución de una reclamación de seguro o reaseguro. Las
pólizas especifican el límite de tiempo, para las reclamaciones o la obtención
de las prestaciones, diseñando varios métodos de liquidación a opción del
asegurador o el asegurado.
Conclusión de un negocio o proyecto, mediante la venta de todos sus activos y
la cancelación de todas sus deudas. Darle vencimiento a un activo financiero,
mediante su conversión a efectivo, típicamente por medio de su venta.
Determinación.
Los tribunales no han fijado un criterio único, y depende en gran medida de las
circunstancias y de las pruebas del caso concreto. Si el daño ha sido dentro de
una relación contractual, dependerá también de los términos pactados en el
contrato.
M
MACROECONOMÍA. Rama de la teoría económica, que se ocupa del
comportamiento de la economía como un todo y de sus componentes en forma
agregada.
MANGLAR. Selva de árboles con raíces aéreas, ubicada a las orillas lodosas
de los esteros, en los estuarios, barras de ríos y orillas inundables de ríos o
riachuelos a lo largo de costas húmedas; en ella predomina el árbol llamado
mangle, particularmente el rojo.
MARGEN NETO. Diferencia entre los ingresos totales, y los costos y gastos,
incurridos en la operación de un negocio.
MEDIERO. Agricultor que cultiva tierra ajena a cambio de dar al dueño, una
parte de la cosecha como pago. Es sinónimo de Aparcero.
VT = VI - ( I + U )
Siendo:
Preciso, pero también más laborioso y que se deberá realizar en caso de que el
nivel de rigor así lo exija y b) basado en el costo directo unitario, el cual es más
expedito, ya que se apoya en información existente de los costos de
construcción, según tipologías y estándares constructivos, generalmente
disponible y actualizada trimestralmente.
Vc = Cr – D
Cr = Cd + Ci
D = (Cr – Vs) x Fd
Siendo:
Vc : Valor de la Construcción
D: Depreciación Física
Cuando el Lote tiene una construcción inferior al 30% del área total
construible,
Se determina el área total construible, que es igual al área del Lote x
Índice de Construcción, por el Índice de Ocupación
Para aplicar el segundo caso, supongamos que el Lote tiene una construcción
de 300 M2.
Si el 100% 2.000 M2
X 300 M2
100 x 300
X = ___________ = 15
2000
El Avaluador Tradicional, dirá que el valor del Inmueble es igual al Valor del
Lote más el Valor de la Construcción.
c) Cuando el Lote tiene un Área Construida entre el 30% y el 75% del Área
Total Construible, entonces el Potencial de Desarrollo equivale al 10% de la
sumatoria del Valor del Lote y la Construcción.
AT = $ 40.000.000 + $ Construcción
Sí el 100% 2000 M2
X 900 M2
100 x 900 M2
X = _____________ = 45 %
2.000 M2
A.W.R = $ 242.000.000
VI = VT + I + U
Siendo:
VI = (VT + VC) x FC
Siendo:
VT = VI / FC - VC
Pared. Obra de albañilería con la que formando una placa vertical sirve para
cerrar un espacio, sostener una techumbre, etc.
Aluminio, que se agregan a los edificios, y que no cumplen una función más
que ornamental. Están colgadas de la estructura resistente en sólo algunos
puntos (anclajes) y no debieran interferir con el comportamiento de los
elementos estructurales.
MUTUALIDAD.
Entidad aseguradora, constituida por la asociación de personas que se
reparten entre sí los riesgos que individualmente les corresponde, fijando las
cantidades con que cada una de ellas, habrá de contribuir al resarcimiento de
los daños o pérdidas colectivas.
N
NACION. Nación, en sentido estricto, tiene dos acepciones: la nación política,
en el ámbito jurídico-político, es el sujeto político en el que reside la soberanía
constituyente de un Estado; la nación cultural, concepto socio-ideológico más
subjetivo y ambiguo que el anterior, se puede definir a grandes rasgos, como
una comunidad humana, con ciertas características culturales comunes, a las
que dota de un sentido ético-político. En sentido común, nación se emplea con
variados significados: Estado, país, territorio o habitantes de ellos, etnia, pueblo
y otros.
NIVEL FREÀTICO. Es el nivel al que llega la zona de saturación del suelo por
el agua.
Toda normatividad para ser válida debe cumplir con los siguientes requisitos:
Ser proclamada por autoridad reconocida y empleando la difusión
necesaria.
Tener esa autoridad, suficiente ascendiente moral.
Debe comprender reglas claras y de aplicación general.
Especificar la penalidad por las infracciones.
Tener métodos de coerción o convencimiento.
Estar fincada en una tesis de carácter ético o moral.
Nuda propiedad es aquel derecho de una persona sobre una cosa, en la que su
relación con ella, es de ser sola y únicamente propietario.
Como propietario, tiene el dominio sobre la cosa, pero no ostenta la posesión
por haber sido cedida ésta, a través de un derecho real denominado usufructo.
Facultades del Nudo Propietario.
El nudo propietario es el dueño de la cosa, pero con la importante limitación de
que existe un usufructo (derecho de poseer usar y disfrutar la cosa) que
pertenece a otra persona. Sin embargo, el usufructo no puede ser indefinido, y
siempre tiene un término (ya sea un término fijo o, en el caso de usufructo
vitalicio, hasta la muerte del usufructuario). Por lo tanto, el nudo propietario
recobrará la propiedad plena cuando se extinga el usufructo.
Por lo tanto, los derechos del nudo propietario son:
Derecho a recuperar la cosa en buen estado, a la extinción del usufructo.
Para construir un índice complejo, hay que seleccionar un grupo de bienes para
formar una canasta, tomando en cuenta la importancia relativa de cada uno de
esos bienes en el grupo elegido, con el objeto de establecer ponderaciones y
expresarlas en un número índice que reúna la mayor cantidad posible de
información denominado complejo ponderado.
Abstractos, si sólo son conceptos sobre los que se puede accionar. Y toda cosa
sobre la que se pueda accionar es un objeto semántico.
OBJETO DEL AVALÚO. Todo avaluó tiene como objetivo determinar el valor
de un bien, en unas condiciones especificas y en un tiempo determinado, en
condiciones normales de mercado abierto. Ver Propósito del avalúo.
Clasificación.
La ocupación adopta distintas formas, que pueden clasificarse de la siguiente
manera:
Ocupación de cosas animadas, esto es, la pesca y la caza.
P
PACTO. El pacto es un compromiso, fidelidad absoluta o sumisión hacia una
declaración de palabra(s) o términos establecidos por una o varias personas
hacia otro grupo de personas o una sola de ellas, las cuales fijan un
cumplimiento especifico de forma rigurosa, el cual se puede violar desviando
los principios antes establecidos.
Jurídicamente de este concepto se derivan el contrato y tratado internacional.
PARQUE ECOLÓGICO. Área de alto valor escénico y/o biológico, que por sus
condiciones de localización y accesibilidad, se destina a la preservación,
restauración y aprovechamiento sostenible de sus elementos biofísicos, para
educación ambiental y recreación pasiva.
PARQUE URBANO. Son las áreas de uso público, establecidas en los Centros
de Población, para obtener y preservar el equilibrio en los ecosistemas urbanos
entre las construcciones, equipamientos e instalaciones respectivas y los
elementos de la naturaleza, de manera que se proteja un ambiente sano, el de
esparcimiento de la población y los valores artísticos, históricos y de belleza
natural existentes.
Totalidad de las deudas que pesan sobre el patrimonio de una persona, física o
jurídica.
Parte del balance de situación de una empresa que refleja sus deudas con
terceros (proveedores, acreedores bancarios, etc...), y sus fondos propios
(capital y reservas).
Importe total de las deudas y gravámenes que tiene contra sí una persona o
entidad; parte del balance que recoge las fuentes de financiamiento de una
persona.
Importe total de los débitos y obligaciones que tiene contraídos una empresa o
persona.
Hoja del balance de situación de la empresa que refleja todas las fuentes de
financiación de la misma y por lo tanto, las deudas totales, incluida la contraída
con los accionistas por el capital social.
Importe total de los debitos y gravámenes que tiene una persona o entidad, en
contraposición de los créditos y bienes que posee
PASTIZAL. Vegetación donde predominan las gramíneas. Terreno donde
abundan pastos que sirven de alimento al ganado
El patrimonio cultural, está formado por los bienes culturales que la historia le
ha legado a una nación, y por aquellos que en el presente se crean y a los que
la sociedad les otorga una especial importancia histórica, científica, simbólica o
estética. Es la herencia recibida de los antepasados, y que viene a ser el
testimonio de su existencia, de su visión de mundo, de sus formas de vida y de
su manera de ser.
1. Tangible
El patrimonio tangible es la expresión de las culturas a través de grandes
realizaciones materiales. A su vez, el patrimonio tangible se puede clasificar en
Mueble e Inmueble.
2. Intangible
Está constituido por aquella parte invisible que reside en espíritu mismo de las
culturas. El patrimonio cultural no se limita a las creaciones materiales. Existen
sociedades que han concentrado su saber y sus técnicas, así como la memoria
de sus antepasados, en la tradición oral.
Bien de familia. Aquello que pertenece a una persona por razón de su patria,
padres o antepasados.
VAP= C
t
Solución:
C = 2,500.000.oo; i = 0.005; VAP = ?
VAP= 2.500.000.oo
0.015
Respuesta:
Debo depositar el día de hoy $ 166,666.666.oo Mensualmente este dinero gana
$ 2,500.000.oo de interés. Este interés constituye la beca.
PERSONA JURIDICA. Se entiende por persona jurídica a los entes, que para
la realización de determinados fines colectivos, las normas jurídicas les
reconocen capacidad para ser titular de derechos y contraer obligaciones.
Son entidades a las que el Derecho atribuye y reconoce una personalidad
jurídica propia y, en consecuencia, capacidad para actuar como sujetos de
derecho, esto es, capacidad para adquirir y poseer bienes de todas clases,
para contraer obligaciones y ejercitar acciones judiciales.
PERSONA MORAL. Es una persona Jurídica colectiva. Asimismo, es toda
sociedad mercantil u organismo que realice actividades empresariales, se
consideran también las instituciones de crédito y las sociedades y asociaciones
civiles, Iglesias y Gobiernos estatales. Se denominan también con el término
genérico de causante mayor.
· Estabilidad de color.
· Buen rendimiento.
· Decorativa.
PISOS. Superficie de rodadura y/o de traslado en un bien, pueden ser de muy
diversos materiales, normalmente se colocan sobre una superficie base.
PLAN. Un modelo sistemático que detalla qué tareas se deben llevar a cabo
para alcanzar un objetivo, para lo cual se establece metas y tiempo de
ejecución.
3. Aspecto exterior:
4. Instalación industrial.
Un grupo de individuos de una especie que ocupan una extensión espacial bien
definida, independientemente de otras poblaciones de la misma especie.
Donde
P es la potencia.
E es la energía total o trabajo.
t es el tiempo.
Potencia mecánica es el trabajo realizado por una máquina o una persona, en
un determinado intervalo de tiempo.
La potencia mecánica, es la potencia transmitida mediante la acción de fuerzas
físicas de contacto, o elementos mecánicos asociados como palancas,
engranajes, etc. El caso más simple, es el de una partícula libre sobre la que
actúa una fuerza variable. De acuerdo con la dinámica clásica, esta potencia
viene dada por la variación de su energía cinética, o trabajo realizado por
unidad de tiempo:
Donde:
, son la energía cinética y la masa de la partícula,
respectivamente
Donde:
, es el momento de inercia según eje de giro.
Donde:
, son respectivamente la aceleración angular y el momento angular
total del sistema.
Existen tres (3) tipos de potencia en la rama eléctrica, las cuales son: -
Potencia Activa (W). - Potencia Reactiva (VAR). - Potencia Aparente (VA).
Potencia sonora
La potencia del sonido se puede considerar en función de la intensidad y la
superficie:
Ps es la potencia realizada.
Is es la intensidad sonora.
dS es el elemento de superficie, sobre la que impacta la onda sonora.
Unidades de potencia
Cantidad de dinero que se pide, ofrece o paga por un bien o servicio. El precio
de venta es un hecho histórico, ya sea que se revele públicamente o que sea
confidencial.
PRECIO DE CIERRE. Precio de los títulos valores en una bolsa al final de cada
sesión.
Es el último precio fijado en una sesión bursátil y se produce por el libre juego
de las ofertas y demandas finales del mercado.
Ultimo precio de compra-venta que se ha hecho de un título en bolsa antes de
cerrar la sesión.
Precio calculado diariamente al cerrar la jornada bursátil, tomándose para ello
el precio medio ponderado de los doscientos últimos títulos negociados.
PRECIO DE OFERTA. Es aquel precio al cual el propietario de un bien, lo
ofrece formalmente para su venta en el mercado.
Se refiere al precio más bajo que el vendedor está dispuesto a aceptar por el
título.
PRECIO SOMBRA. Aquel precio que valora un bien con base en su costo de
oportunidad social.
Precio sombra es el precio de referencia que tendría un bien en condiciones de
competencia perfecta, incluyendo los costos sociales, además de los privados.
Representa el costo de oportunidad de producir o consumir un bien o servicio.
Un bien o servicio puede no tener un precio de mercado, sin embargo siempre
es posible asignarle un precio sombra, que permite hacer un análisis de costo-
beneficio y cálculos de programación lineal.
Es el precio máximo que un comprador está dispuesto a pagar por una divisa
Por tanto, todos los humanos son animales de sangre caliente (Conclusión).
1 bar
100000 1 0.1 10200 1.02 0.987 750
(daN/cm²) =
1 atm (760
101325 1.013 0.1013 10330 1.033 1 760
Torr) =
1 Torr 1.33×10-
133 0.00133 4 13.6 0.00132 0.00132 1
(mmHg) =
PRIME. Tasa a la que los principales bancos conceden créditos a sus mejores
clientes en Estados Unidos. Una referencia del nivel de las tasas activas de ese
país.
El PIB es, sin duda, la macro magnitud económica más importante para la
estimación de la capacidad productiva de una economía. Existen otros tipos de
macro magnitudes a considerar partiendo del PIB: el Producto Nacional Bruto
difiere del PIB en que solo considera la cantidad flujo de bienes y servicios
producidos por nacionales de un país, si bien el PIB no tiene en consideración
el criterio de nacionalidad.
Representa el valor total de la producción corriente de bienes y servicios finales
dentro de las fronteras geográficas del país durante un cierto período de tiempo
que puede ser trimestral o anual.
Ciclo de un proyecto
Documentación de un Proyecto.
1 Importancia.
2 Informe técnico.
2.1 Plan estructurado del proyecto. (Marco Lógico)
3 Informe administrativo.
3.1 Plan organizacional del proyecto.
4 Manuales de un proyecto.
4.1 Manual técnico.
Tipos de Proyectos.
Para terminar, el apartado de servicios varios, entre los que se encuentran los
seguros, los bancarios, los mercantiles, los de comunicación, etc.
Q
QUIEBRA. Situación en la que un individuo o empresa no está en capacidad
de cumplir con las obligaciones financieras normales.
Una quiebra o bancarrota es una situación jurídica en la que una persona
(persona física), empresa o institución (personas jurídicas) no puede hacer
frente a los pagos que debe realizar (pasivo exigible), porque éstos son
superiores a sus recursos económicos disponibles (activos). A la persona física
o jurídica, que se encuentra en estado de quiebra, se la denomina Fallido.
Características de la Quiebra.
R
RAMOS DE SEGURO. Conjunto de modalidades de seguro, que agrupa los
riesgos a cubrir según su naturaleza y características específicas, incluyéndose
en cada ramo los riesgos que guardan cierta similitud, y relación de
homogeneidad. En este sentido, se habla de ramo de vida, ramo de accidentes,
ramo de automóviles, ramo de incendios, ramo de responsabilidad civil, ramo
de crédito, etc.
Restauración, modernización
Cambio de una cosa vieja o sin validez, por otra nueva.
RENTA DE CONTRATO.
RENTA NETA. Es la renta bruta reducida por las deducciones, sobre la cual se
aplicará el impuesto.
RENTA PER CÁPITA. Renta que resulta de dividir la renta de un país, entre su
número de habitantes.
RESERVA. Parte de los recursos captados por los bancos comerciales y que
debe permanecer consignada en el Banco de la Republica. Es parte del activo
disponible de los bancos y que no puede ser utilizada. Su finalidad es proteger
a los ahorradores.
RIESGO FINANCIERO. Porción del riesgo total de la empresa, por encima del
riesgo del negocio, que resulta de la contratación de deudas.
S
S&P 500. Índice que incorpora el comportamiento promedio del precio de 500
acciones de la bolsa de valores de Nueva York.
SALARIO MINIMO. Cantidad que debe recibir en efectivo el trabajador por los
servicios prestados en una jornada de trabajo. Pueden ser generales, por una o
varias áreas geográficas, y extenderse a una o más entidades, o pueden ser
profesionales, para una rama determinada de actividad económica o para
profesiones, oficios o trabajos especiales, dentro de una o varias áreas
geográficas. Los salarios mínimos se fijan por la Comisión Nacional de los
Salarios Mínimos integrada por representantes de los trabajadores, patrones y
el Gobierno, la cual se puede auxiliar de comisiones especiales de carácter
consultivo. El salario mínimo, de acuerdo con la ley, deberá ser suficiente para
satisfacer las necesidades normales de un jefe de familia en el orden material,
social y cultural, y para proveer la educación básica a los hijos.
SARDINEL. Elemento que separa una calzada del andén o del separador de
una vía.
Normas aplicables:
Código Civil
Artículo 793.—El dominio puede ser limitado de varios modos:
1. Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condición.
El autor Alfonso María Barragán la define así: “Es un derecho real accesorio
limitativo del de dominio, que consiste en la facultad que tiene su titular de
aprovechar parte de la utilidad de un predio ajeno o de imponer la abstención
de actos ilícitos inherentes a la propiedad, en beneficio de su propio predio o de
la comunidad
Cada sistema existe dentro de otro más grande, por lo tanto un sistema puede
estar formado por subsistemas y partes, y a la vez puede ser parte de un
supersistema.
Los sistemas tienen límites o fronteras, que los diferencian del ambiente. Ese
límite puede ser físico (el gabinete de una computadora) o conceptual. Si hay
algún intercambio entre el sistema y el ambiente a través de ese límite, el
sistema es abierto, de lo contrario, el sistema es cerrado.
SISTEMA DE AGRUPACIÓN. Se aplica a proyectos urbanísticos, con
condiciones de organización espacial que permiten producir unidades prediales
privadas, tanto de lotes como de edificaciones, que pueden tener diversas
formas de propiedad común, tales como la propiedad horizontal y la
copropiedad.
SUB - SISTEMA VIAL. Constituido por una estructura primaria básica, que
actúa como soporte funcional metropolitano y regional, y una estructura
secundaria, que garantiza la funcionalidad de la ciudad a escala zonal y
vecinal.
2. Subsidios a la demanda
Son subsidios que reducen lo que paga el usuario, por debajo del costo del
bien o servicio. Pueden ser:
Mezcla de todos estos elementos entre sí, y con agua y aire intersticiales.
SUELO RURAL. Constituido por los terrenos no aptos para el uso urbano, por
razones de oportunidad, o por su destinación a usos agrícolas, ganaderos,
forestales, de explotación de recursos naturales y actividades análogas.
SUELO URBANO. Constituido por las áreas del territorio distrital destinadas a
usos urbanos en el presente plan, que cuentan con infraestructura vial, redes
primarias de energía, acueducto y alcantarillado, posibilitándose su
urbanización y edificación, según sea el caso. Pertenecen a esta categoría,
aquellas zonas con procesos de urbanización incompletos, comprendidas en
áreas consolidadas con edificación, al igual que las áreas del suelo de
expansión que sean incorporadas
Constituyen el suelo urbano las zonas a las que el Plan de Desarrollo Urbano
del Centro de Población clasifique como tales, por contar con infraestructura,
equipamiento y servicios, y por estar comprendidas fuera de las poligonales
que determina el PDUCP para el suelo de conservación.
SUJETO ACTIVO. Es el Estado o el ente público acreedor del tributo.
T
TABIQUES. Elementos planos, normalmente verticales, que aunque forman
parte de un edificio, no tienen responsabilidad de trasmitir cargas, es decir, no
forman parte de la estructura resistente. Normalmente, sólo cumplen funciones
arquitectónicas (separación de ambientes, aislamiento térmico y acústico,
decoración etc.).
Para ser más claro en este aspecto, se proponen algunos ejemplos la TIO.
Suponga que una persona acostumbra a realizar inversiones en CDT, en los
cuales le pagan en promedio el 45% efectivo anual de intereses, entonces se
dice que la Tasa de Interés de Oportunidad para esta persona equivaldría a
ese mismo 45% efectivo anual.
Otro caso se daría cuando un comerciante compra mercancías y al venderlas
obtiene una ganancia neta del 6% en un mes, en consecuencia para este
comerciante la TIO es de 6% efectivo mensual. Ahora veremos como es
aplicable esta tasa en la evaluación de proyectos de inversión
organizacionales.
EJEMPLO
Un señor realiza mensualmente cursos de capacitación en manejo de
computadores, con una duración de un mes. El cupo para cada curso es de 15
alumnos y el valor de la matrícula es de $10.000 por alumno; el costo del
profesor, mantenimiento de equipos y otros costos ascienden a $50.000 por
mes, lo cual da la utilidad neta de:
Se Ilustra el concepto con este sencillo caso: una empresa tiene una inversión
de $100, los cuales se financiaron de la siguiente forma. Pasivo por la suma de
$50 contratado a una tasa del 30%, y con recursos propios por los otros $50,
los inversionistas esperan un retorno del 40%(Tasa de oportunidad, llamada a
veces la tasa mínima requerida de retorno: TMRR). Se desea calcular la
rentabilidad sobre la inversión (ROI= Utilidad operativa¸Inversión).
(2)
(1) (1)x(2)
FUENTE MONTO COSTO DE
PONDERACIÓN CCPP
LA FUENTE
∑=
100 100%
35%
Para el caso b.), donde se contrae deuda, tratemos de reconstruir los estados
de resultados para ambas alternativas de financiación y se pueda observar el
impacto de los impuestos, tasa de impuestos del 35%.
ESTADOS DE RESULTADOS
Alternativas a) b)
- intereses 0 90
TASA DE INTERES REAL. Es aquella que gana el capital por arriba de la tasa
de inflación
Tasa que expresa una corriente de ingresos según su valor real, es decir,
corrigiendo el efecto inflacionario.
TASA DE PRIMA. Porcentaje o tanto por mil que se aplica al capital asegurado
para obtener la prima pura o de riesgo de acuerdo con cada tipo de riesgo.
1.440.245,64 15/08/2005
1.235.456,32 15/02/2005
6,03 2,57469%
Donde
En resumen, cuando:
TASA NOMINAL. La tasa nominal es el interés que capitaliza más de una vez
por año. Esta tasa convencional o de referencia, lo fija el Banco Federal o
Banco Central de un país, para regular las operaciones activas (préstamos y
créditos) y pasivas (depósitos y ahorros) del sistema financiero. Es una tasa de
interés simple.
Solución:
Las tasas nominales y efectivas, tienen la misma relación entre sí que el interés
simple con el compuesto. Las diferencias están manifiestas en la definición de
ambas tasas.
La tasa de interés nominal puede calcularse para cualquier período mayor que
el originalmente establecido. Así por ejemplo: Una tasa de interés de 2.5%
mensual, también lo expresamos como un 7.5% nominal por trimestre (2.5%
mensual por 3 meses); 15% por período semestral, 30% anual o 60% por 2
años. La tasa de interés nominal, ignora el valor del dinero en el tiempo y la
frecuencia con la cual capitaliza el interés. La tasa efectiva es lo opuesto. En
forma similar a las tasas nominales, las tasas efectivas pueden calcularse para
cualquier período mayor, que el tiempo establecido originalmente.
Por ejemplo:
Una forma sencilla de ilustrar las diferencias entre las tasas nominales y
efectivas de interés, es calculando el valor futuro de $100, dentro de un año
operando con ambas tasas. Así, si el banco paga el 18% de interés compuesto
anualmente, el valor futuro de $ 100, utilizando la tasa de interés del 18% anual
será:
i = tasa periódica
j = tasa nominal
Fórmula que permite calcular la tasa periódica a partir de la tasa efectiva dada.
Fórmula que permite calcular la tasa efectiva anual (TEA) a partir de la tasa
periódica dada.
Con la fórmula se puede calcular las tasas efectivas de interés, para cualquier
período mayor que el de capitalización real. Por ejemplo, la tasa efectiva del
1% mensual, es posible convertirla en tasas efectivas trimestrales, semestrales,
por períodos de 1 año, 2 años, o por cualquier otro más prolongado. En la
fórmula las unidades de tiempo en i y j siempre deben ser las mismas. Así, si
se desea la tasa de interés efectiva, i, semestral, necesariamente j debe ser la
tasa nominal semestral. En la fórmula la m siempre es igual al número de
veces que el interés estará compuesto durante el tiempo sobre el cual se busca
i.
Ejercicio (Tasa efectiva)
Solución (3):
i = 0.07; n = 2; j = ?
Calcular las tasas efectivas (i) para 0.25%, 7%, 21%, 28%, 45%, 50% tasas
nominales (j) utilizando la fórmula [43] con períodos de capitalización (m)
semestral, trimestral, mensual, semanal y diaria.
j = 0.0025; m = 2; i =?
j = 0.07; m = 4; i = ?
j = 0.21; m = 12; i = ?
j = 0.28; m = 52; i = ?
j = 0.50; m = 365; i = ?
Aplicando este proceso hemos elaborado el cuadro, para todas las tasas
nominales y períodos de capitalización indicados.
Graficando:
Interpolando:
1) Para la tasa nominal del 18%, la tasa efectiva anual continua será:
j = 0.18; e = 2.71828; i =?
ej - 1 = 0.22
ej = 1.22
ln ej = ln 1.22
La fórmula general para obtener la tasa nominal dada la tasa efectiva continua
es:
1. Que en los flujos de efectivo debemos de utilizar los factores del 1º Grupo de
problemas factores de pago único (VA/VF, VF/VA).
Así, para la tasa de interés del 18% anual compuesto mensualmente, se puede
utilizar variedad de valores para i, y los valores correspondientes de n, como se
indica a continuación con algunos ejemplos:
Solución:
Respuesta:
a) Contar el número de pagos y utilizar este valor como n. Por ejemplo, para
pagos semestrales durante 8 años, n = 16 semestres.
c) Operar en las fórmulas de los tres grupos de problemas sólo con los valores
de n e i.
Solución:
TERRENOS EN BREÑA. Son los terrenos en estado natural, que no han sido
utilizados con cultivos o mejorados con construcciones.
Arena 0.05-2.0
Clases de textura.
TIPO DE CAMBIO. Tasa a la cual una moneda puede cambiarse por otra.
TOMADOR DEL SEGURO. Persona que contrata una póliza de seguro y está
obligada al pago de la prima. Si la póliza está a su nombre, el asegurado y el
tomador coinciden. Si el seguro está a nombre de otra persona, el asegurado
será distinto del tomador.
Si sobre una partícula actúan varias fuerzas, y quiere calcular el trabajo total
realizado sobre esta partícula, entonces representa al vector resultante de
todas las fuerzas aplicadas.
Relación entre trabajo y energía
Lo cual no es más que una consecuencia del teorema fundamental del cálculo,
ya que una fuerza conservativa y una energía potencial asociada a esta, se
relacionan por:
Unidades de trabajo
Sistema inglés
Kilopondímetro (kpm)
Sistema cegesimal [
pie-libra (ft·lb)
Otras unidades
Kilovatio-hora
Termia EEC.
Puede ser también una cantidad minúscula de una sustancia en una mezcla.
URBANIZABLES. Son las que, por reunir condiciones para ser dotadas de
servicios, se reservan para el futuro crecimiento de los Centros de Población o
se prevean para la fundación de nuevos asentamientos humanos.
USO MERCANTIL. Se considera una fuente del derecho mercantil. Este nace y
se desarrolla a través de un lento proceso de repetición de actos. Se requiere
de su aceptación generalizada en el sector o actividad mercantil en la cual se
origina.
Ventas 20.000.000
Del anterior esquema se puede concluir que se trata del mismo Estado de
resultados, el cual determina cual fue el resultado de las operaciones de una
empresa en un periodo determinado.
V
VACANTE. Bienes inmuebles que se encuentran dentro del territorio a cargo
de la nación, sin dueño aparente o conocido.
CITAS INTERESANTES
“El valor de tu casa es el precio que tu vecino quiere pagar por ella”.
VALOR ARTÍSTICO. Cualidad estética que poseen aquellas obras creadas por
el hombre para expresar por medio de formas o imágenes alguna idea o
sentimiento.
Vs = (0,05 a 0,20) x Cr
Dichas propiedades pueden adquirir más valor por mejoras urbanísticas en los
alrededores, o por cambios en la caracterización del suelo,… es decir, que el
especulador se apropiará privadamente (cuando venda a mejor precio) de las
ventajas que produce la sociedad, mientras suben los precios del mercado por
falta de oferta y se construye en exceso.
Clarificando, cuando una persona tiene una casa en desuso con un lote a su
lado y, ni la vende ni la alquila, si no que espera que ese lote se transforme en
un parque, para que el terreno adquiera más valor, está especulando. Así,
existen edificios en ruinas, donde el propietario espera que se caiga para poder
vender espacios edificables, en medio de la ciudad; e inmobiliarias que se
compran edificios que, por arte de magia, pasan a estar situadas en otra
demarcación del suelo; y bancos que mantienen casas fuera del mercado para
poder vender (o financiar) el acceso a las de nueva construcción;
La especulación aparece como el mecanismo por el cual, el beneficio individual
puede ponerse por encima de la necesidad social, de que todas las personas
tengan cobijo. Está directamente originada por la propiedad privada y las leyes
del mercadeo: “es la trampa de la ley”, el individualismo radical del “cada cual
vende cuando quiere” donde el más listo, o con mejores contactos, sacará más
provecho.
Calificativo de todo aquello que no tiene una presencia corporea o fisica, y que
no está destinado por la empresa para su venta. Ejemplo de intangibles son
los diseños industriales, el fondo de comercio etc.
Se puede decir que un “valor intangible” es aquel que motiva y/o responde, por
una parte, a los valores culturales propiamente dichos (historia, arte, ciencia,
estética, etnología, etc.) y, por otra, a la inteligencia y a los factores no
racionales, subjetivos, de la naturaleza humana: sentimientos, memoria,
emociones, sensaciones, sensibilidades, evocaciones, espiritualidad, símbolos,
etc.
Precio que habría que pagar para sustituir determinado bien, por otro de
iguales características. En la mayoría de los casos, es superior al valor
contable, debido al aumento de su precio por incorporación de la inflación.
VALOR VENAL. Precio o costo que tienen las cosas, para el caso en el que
sean vendidas. En el ámbito del seguro, es el valor de venta que tiene el objeto
asegurado, en el momento inmediatamente anterior a producirse el siniestro.
Se llama valor venal, al importe monetario que obtendría el propietario de un
bien material usado, si en un momento dado decidiera su venta. Este importe
está siempre sujeto a la antigüedad del bien, a su estado de desgaste o
conservación y a la ley de la oferta y la demanda.
El valor venal de un bien, lo determina o tasa un perito tras efectuar el
pertinente estudio de mercado y verificar antigüedad y estado de uso del bien
objeto de tasación.
No se debe caer en el error de confundir valor venal con valor de reposición,
puesto que siendo situaciones similares, estas vienen diferenciadas por un
margen comercial.
VALORES DE SERVICIO ECOLÓGICO. Valor que reconoce los servicios que
los sistemas naturales le proporcionan a la sociedad. Como servicio que brinda,
se tiene: Protección de cuencas gracias a la vegetación natural, control de
inundaciones, protección contra tormentas, control de la erosión, recarga y
descarga de aguas subterráneas, mantenimiento de la calidad del agua, control
del clima, preservación de la diversidad biológica y del material genético, etc.
De Los Avalúos.
Factores de Beneficio.
Con excepción de las obras distribuidas por frente. Este método es para todo
tipo de obras y consiste en calcular un factor de conversión, obtenido con base
en todos los elementos que puedan influir en el mayor valor de los inmuebles,
lo que hace más justa la distribución de las obras entre los beneficiarios.
Frente y Área.
Se hace por superposición de la distribución de las frentes, de la parte del
presupuesto o costo que crea mejoras al exterior del predio y de la distribución
por áreas de la parte que beneficia el área completa.
Este método se utiliza para la distribución de obras de beneficio directo, es
decir, cuando los predios tienen frente sobre el proyecto.
De Las Zonas.
Según la influencia que asignemos a unas variables sobre otras, podrán ser:
Variables independientes: Son las que el investigador escoge para establecer
agrupaciones en el estudio, clasificando intrínsecamente a los casos del
mismo. Un tipo especial son las variables de, que modifican al resto de las
variables independientes y que de no tenerse en cuenta adecuadamente
pueden alterar los resultados por medio de un sesgo.
Variable Independiente:
Es aquella característica o propiedad que se supone ser la causa del fenómeno
estudiado. En investigación experimental se llama así, a la variable que el
investigador manipula.
Variable Dependiente:
Propiedad o característica que se trata de cambiar mediante la manipulación de
la variable independiente.
La variable dependiente, es el factor que es observado y medido para
determinar el efecto de la variable independiente.
Variable Interviniente:
Son aquellas características o propiedades que de una manera u otra afectan
el resultado que se espera y están vinculadas con las variables independientes
y dependientes.
Variable Moderadora:
Representa un tipo especial de variable independiente, que es secundaria, y se
selecciona con la finalidad de determinar si afecta la relación entre la variable
independiente primaria y las variables dependientes.
o bien
Propiedades de la varianza
Sustituyendo N por 6
Este es el promedio.
2. Calculo de la varianza
Sustituyendo N - 1 por 5 ( 6 - 1 )
Esta es la varianza.
:
Mientras que la desviación estándar se puede interpretar como el promedio de
la distancia de cada punto respecto del promedio, la varianza está medida en
"unidades al cuadrado".
VENTA POR REMATE. Enajenación pública de un bien a partir del precio base
fijado, que consiste en su adjudicación a la persona que ofrezca la postura más
alta.
VÍA INTERMEDIA. Constituida por una serie de tramos viales que permean la
retícula que conforma la malla arterial principal, sirviendo como alternativa de
circulación. Está conformada por vías que enmarcan sectores de 25 hectáreas
aproximadamente.
VÍA PÚBLICA. Franja de suelo de uso público limitada por diversos predios
edificados o no; las funciones principales de la vía son: permitir el libre tránsito
de personas, vehículos y/o animales, comunicar entre sí los predios que la
delimitan, alojar los servicios públicos de infraestructura, posibilitar la
circulación hacia otras calles, y en consecuencia hacia otros predios más o
menos distantes.
Vialidad: Conjunto de las vías o espacios geográficos destinados a la
circulación o desplazamiento de vehículos y peatones; distinguiéndose
generalmente en el medio urbano como vialidad vehicular, vialidad peatonal y
vialidad especial, destinada ésta última a la circulación de vehículos especiales.
En cuanto a la extensión territorial considerada, pueden ser: local, urbana,
suburbana, regional, estatal y nacional.
Mil cúbico
Pulgada cúbica
Pie cúbico
Yarda cúbica
Acre-pie
Milla cúbica
Milímetro cubico
W
WALL STREET. Nombre común con el que se designa al distrito financiero de
la ciudad de Nueva York.
WATT. Unidad de medida de la potencia con relación a la energía (Julio) y al
tiempo (Segundo). Indicada con la letra W.
X
XEROGRAFIA. Método seco de fotografía o fotocopia, que emplea una placa
lisa metálica, cubierta con una capa de polvo fotoconductor, tal como el selenio.
Son posibles impresiones coloreadas, utilizando resinas adecuadas, y además
pueden imprimirse en otros materiales distintos al papel.
Y
YACIMIENTO. Acumulación natural de minerales en un área geográfica
determinada. Los yacimientos adoptan formas de capas, filones, y bolsas.
Cualquier yacimiento se ubica con métodos apropiados de prospección.
Z.
ZAFRA. Acción de cosechar la caña de azúcar y época en la que se hace.
ZAGUAN. Habitación o cuarto cubierto que da a la puerta de entrada de un
inmueble.
ZONA DE FALLA. Zona geográfica afectada por una falla visible. Suele
aparecer con rocas quebradas o trituradas, cambios altitudinales y/o
planímetros.
ZONA TÍPICA. Aquella colonia, barrio, villa, pueblo o parte de ellos, que por
haber conservado en alguna proporción, la forma y unidad de su traza,
incluyendo su tipología, edificaciones, plazas, jardines, así como tradiciones y
acontecimientos culturales, los identifican como testimonios de una forma de
vida urbano o rural.