KANTOR ADVOKAT DAN KONSULTAN HUKUM

PUTRI REDITA SWARI S.H., M.H.

SK MENTERI KEHAKIMAN & HAK ASASI MANUSIA RI
NO.D.134.KP.04.03.19-TH.2017
Jalan Raya Pattimura Nomor 23 Kuta Selatan
TELP/FAX (0361) 787980

Perihal: Gugatan

Kepada
Yth. Bapak Ketua Pengadilan Tata Usaha Negara Denpasar
di Denpasar

Dengan Hormat,
Yang bertanda tangan dibawah ini, adalah:
Nama : Kadek Bagya
Kewarganegaraan : Indonesia
Pekerjaan/ Jabatan : Swasta
Tempat, Tanggal Lahir : Denpasar, 25 April 1982
Alamat : Jalan Alamanda Blok D5 Nomor 13, Nusa Dua
Berdasarkan surat kuasa khusus Nomor: 148/SKK.TUN/X/2019 tertanggal 15 Juni 2019
sebagaimana terlampir telah memberi kuasa kepada:
Nama : Putri Redita Swari S.H., M.H.
Kewarganegaraan : Indonesia
Pekerjaan : Advokat
Tempat, Tanggal Lahir : Denpasar, 24 Mei 1990
Alamat : Jalan Raya Pattimura Nomor 23, Kuta Selatan
Untuk selanjutnya disebut sebagai PENGGUGAT

Dengan ini mengajukan gugatan terhadap :

Nama : Harfizah Hanafiah S.H.
Kewarganegaraan : Indonesia
Pekerjaan/Jabatan : Kepala Seksi Sengketa Konflik Kantor Pertanahan
Kota Badung
Tempat, Tanggal Lahir : Denpasar, 8 Desember 1985
Alamat : Jalan R. A. Kartini Nomor 211, Kuta Selatan
Untuk selanjutnya dalam gugatan ini mohon disebut sebagai TERGUGAT

OBJEK GUGATAN
Adapun Keputusan Tata Usaha Negara yang menjadi objek sengketa adalah sebagai berikut:
1. Surat Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kota Jimbaran Nomor: 720/HM/BPN-72-
71/2019 tentang Penerbitan Sertifikat Hak Milik Nomor: 04150, tanggal 27 Januari
2019.
 KANTOR ADVOKAT DAN KONSULTAN HUKUM

PUTRI REDITA SWARI S.H., M.H.

SK MENTERI KEHAKIMAN & HAK ASASI MANUSIA RI
NO.D.134.KP.04.03.19-TH.2017
Jalan Raya Pattimura Nomor 23 Kuta Selatan
TELP/FAX (0361) 787980

2. Sertifikat Hak Milik Nomor : 04150 tanggal 27 Januari 2019 dengan Surat Ukur
Nomor : 02919/Jimbaran/2019 Tanggal 7 Mei 2019 Luas : 1.612 m2 atas nama Syarif
Mubin Raja Dewa.

DASAR DAN ALASAN GUGATAN

1. Bahwa karakter yuridis Surat Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kota Badung
Nomor: 720/HM/BPN-72-71/2019 tentang Penerbitan Sertifikat Hak Milik Nomor:
04150, tanggal 27 Januari 2019 adalah bersifat konstitutif (memberikan suatu hak),
yaitu hak milik.
2. Bahwa karakter yuridis Sertifikat Hak Milik Nomor : tanggal 27 Januari 2019 dengan
Surat Ukur Nomor : 02919/Jimbaran/2019 Tanggal 7 Mei 2019 Luas : 1.612 m2 atas
nama Syarif Mubin Raja Dewa adalah bersifat deklaratur (menyatakan/menerangkan.
3. Bahwa Penggugat melalui kenalannya bernama Rizal Sugiarto pada tanggal 2
Februari 2019, telah melakukan pengecekan secara langsung di Kantor Pertanahan
Kota Badung dan mendapatkan informasi, bahwa Tergugat (Kepala Kantor
Pertanahan Kota Badung) dengan Surat Keputusan Tata Usaha Negara Nomor:
720/HM/BPN-72-71/2019 tertanggal 27 Januari 2019 telah menerbitkan “Sertifikat
Hak Milik Nomor : 04150 tanggal 27 Januari 2019 Surat Ukur Nomor:
02919/Jimbaran/2019 tanggal 7 Mei 2019 luas 1.612 m2 atas nama Syarif Mubin Raja
Dewa” yang menjadi objek sengketa, sehingga sesuai dengan ketentuan Pasal 55
Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1986 tentang Peradilan Tata Usaha Negara, gugatan
diajukan masih dalam tenggang waktu yang diperkenankan Undang-Undang.
4. Bahwa PENGGUGAT adalah pemilik sah atas sebidang tanah dengan ukuran
panjang ± 75 M, lebar ± 16 M dan luasnya ± 1.200 M² yang terletak di Kelurahan
Jimbaran, Kecamatan Kuta Selatan, Kota Badung, berdasarkan Akta Jual Beli (AJB)
Nomor : 33/3/I/T/1986 tanggal 11 Januari 1986 antara Kadek Bagya/Penggugat
sebagai Pembeli dan Arudji Hi. Abd. Azis sebagai Penjual.
5. Bahwa Penggugat melalui kenalannya bernama Rizal Sugiarto pada tanggal 2
Februari 2019, telah melakukan pengecekan secara langsung di Kantor Pertanahan
Kota Badung dan mendapatkan informasi, bahwa Tergugat (Kepala Kantor
Pertanahan Kota Badung) dengan Surat Keputusan Tata Usaha Negara Nomor :
720/HM/BPN-72-71/2019 tertanggal 27 Agustus 2013 telah menerbitkan “Sertifikat
Hak Milik Nomor : 04150 tanggal 27 Januari 2019 Surat Ukur Nomor :
02919/Jimbaran/2019 tanggal 7 Mei Mei 2019 luas 1.612 M² atas nama Syarif Mubin
Raja Dewa” yang menjadi objek sengketa a quo, sehingga sesuai dengan ketentuan
Pasal 55 Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1986 tentang Peradilan Tata Usaha Negara,
gugatan a quo diajukan masih dalam tenggang waktu yang diperkenankan Undang-
Undang;
6. Bahwa penerbitan Sertifikat Hak Milik yang menjadi objek sengketa didasarkan pada
Surat Penyerahan Nomor : 384/PS/2019 tanggal 18 Maret 2019 yang diterbitkan
Camat Kuta Selatan karena adanya penjualan dari Sdr. Sofyan kepada Sdr. Syarif
Mubin Raja Dewa dan selanjutnya dari Surat Keterangan Riwayat Tanah Nomor :
 KANTOR ADVOKAT DAN KONSULTAN HUKUM

PUTRI REDITA SWARI S.H., M.H.

SK MENTERI KEHAKIMAN & HAK ASASI MANUSIA RI
NO.D.134.KP.04.03.19-TH.2017
Jalan Raya Pattimura Nomor 23 Kuta Selatan
TELP/FAX (0361) 787980

596.1/220/SKRT/JMB/VI/2019 tanggal 18 Maret 2019 yang diterbitkan oleh Kepala

Kelurahan Jimbaran meriwayatkan bahwa Sdr. Sofyan membeli dari Penggugat
berdasarkan Akta/Penyerahan Hak Nomor : 20 tanggal 10 April 2019, yang
sebenarnya tidak pernah ada atau terjadi transaksi jual beli antara Penggugat dengan
Sdr. Sofyan.
7. Bahwa Surat Penyerahan Nomor : 384/PS/2019 tanggal 18 Maret 2019 tentang
penjualan tanah sengketa dari Sdr. Sofyan kepada Sdr. Syarif Mubin Raja Dewa dan
menjadi dasar diterbitkannya Sertifikat Hak Milik/objek sengketa telah dibatalkan
Camat Kuta Selatan melalui Surat Pembatalan Nomor : 594/02.83/PS/2019 tanggal 1
April 2019 demikian juga dengan Akta Penyerahan Hak Nomor : 20 tanggal 10 April
2019, yang diterbitkan Notaris Sartima Thalib, S.H., telah dicabut/dibatalkan melalui
Surat Nomor : 57/NOT-ST/XI/2019 tanggal 6 Juni 2019.
8. Bahwa dengan demikian sangat jelas penerbitan Sertifikat Hak Milik yang menjadi
objek sengketa, bertentangan dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku
dan bertentangan dengan Asas-Asas Umum Pemerintahan yang Baik yaitu “asas
kecermatan” dengan pengertian “bahwa suatu keputusan harus didasarkan pada
informasi dan dokumen yang lengkap untuk mendukung legalitas pengambilan
keputusan sehingga keputusan yang bersangkutan dipersiapkan dengan cermat
sebelum keputusan tersebut diambil atau diucapkan”.
9. Bahwa dengan dibatalkannya Surat Penyerahan Nomor : 384/PS/2019 tanggal 18 Juni
2019 dan Akta Penyerahan Hak Nomor : 20 tanggal 10 April 2019, maka Sertifikat
Hak Milik yang menjadi objek sengketa tidak mempunyai kekuatan hukum,
karenanya harus dinyatakan batal atau tidak sah.

DALAM POKOK PERKARA

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya
2. Menyatakan batal atau tidak sah “Surat Keputusan” Nomor: 720/HM/BPN-72-
71/2019 tentang Penerbitan Sertifikat Hak Milik Nomor: 04150, tanggal 27 Januari
2019
3. Memerintahkan Tergugat untuk mencabut “Surat Keputusan” Nomor 720/HM/BPN-
72-71/2019 tentang Penerbitan Sertifikat Hak Milik Nomor: 04150, tanggal 27
Januari 2019
4. Menghukum Tergugat untuk Membayar biaya perkara.

Denpasar, 18 Juni 2019

Materai
6000

Kuasa hukum
(Putri Redita Swari, S.H., M.H.)
 KANTOR ADVOKAT DAN KONSULTAN HUKUM

PUTRI REDITA SWARI S.H., M.H.

SK MENTERI KEHAKIMAN & HAK ASASI MANUSIA RI
NO.D.134.KP.04.03.19-TH.2017
Jalan Raya Pattimura Nomor 23 Kuta Selatan
TELP/FAX (0361) 787980

SURAT KUASA KHUSUS

Nomor: 148/SKK.TUN/X/2019

Yang bertanda tangan dibawah ini:

Nama : Ratna Pramitha
Kewarganegaraan : Indonesia
Pekerjaan /Jabatan : Kayawan Swasta
Tempat kedudukan : Jalan Swadaya I Kel. Jimbaran, Kec. Kuta Selatan Kota Badung
Dalam hal ini bertindak dalam jabatannya tersebut diatas dan dengan demikian secara sah
mewakili Ratna Pramitha, untuk selanjutnya bertindak sebagai pihak pemberi kuasa, yang
dalam hal ini telah memilih tempat kediaman hukum (domisili) di kantor kuasanya, dengan
ini menerangkan memberi kuasa kepada:
-----------------------------------PUTRI REDITA SWARI, S.H., M.H.------------------------------
Kewarganegaraan Indonesia, Profesi Advokat pada Kantor Advokat dan Konsultan Hukum
Putri Redita Swari S.H., M.H., yang beralamat di Jalan Raya Pattimura Nomor 23 Kel.
Jimbaran, Kec. Kuta Selatan, Kota Badung, Provinsi Bali
-------------------------------------------------------KHUSUS---------------------------------------------
Untuk dan atas nama serta guna kepentingan hukum pemberi kuasa, penerima kuasa
dikuasakan mewakili pemberi kuasa sebagai penggugat dalam perkara Tata Usaha
Negara Nomor: 33/G/2013/PTUN.DPS, melawan Kepala Kantor Pertanahan Kota Badung
selaku Tergugat di Pengadilan Tata Usaha Negara Denpasar.------------------------------------
Atas pemberian kuasa ini penerima kuasa dikuasakan untuk menghadiri persidangan di
Pengadilan Tata Usaha Negara Denpasar, membela hak-hak serta mengurus kepentingan-
kepentingan pemberi kuasa dalam arti seluas-luasnya baik di dalam maupun di luar
Pengadilan, menghadap dan berbicara kepada Hakim-Hakim, Pejabat-pejabat, Instansi-
instansi pemerintah sipil maupun militer di seluruh wilayah hukum Republik Indonesia,
mengajukan keterangan-keterangan, jawaban-jawaban, sanggahan-sanggahan, begitu pula
penerima kuasa diberi wewenang untuk membuat segala macam surat-surat dan
menandatanganinya, untuk selanjutnya melakukan tindakan-tindakan apapun menurut hukum
yang perlu dan berguna bagi kepentingan pemberi kuasa, termasuk melakukan upaya hukum
banding maupun kasasi, atau dengan kata lain bahwa penerima kuasa diberi hak dengan
seluas-luasnya sepanjang tidak bertentangan dengan ketentuan hukum yang berlaku guna
membela kepentingan pemberi kuasa dalam perkara tersebut diatas.-------------------------------
Demikian surat kuasa ini diberikan agar dapat dipergunakan sebagaimana mestinya, dengan
hak retensi serta hak substitusi baik sebagian maupun seluruhnya yang dikuasakan ini kepada
lain orang.----------------------------------------------------------------------------------------------------
 KANTOR ADVOKAT DAN KONSULTAN HUKUM

PUTRI REDITA SWARI S.H., M.H.

SK MENTERI KEHAKIMAN & HAK ASASI MANUSIA RI
NO.D.134.KP.04.03.19-TH.2017
Jalan Raya Pattimura Nomor 23 Kuta Selatan
TELP/FAX (0361) 787980

Denpasar, 14 Juni 2019

PENERIMA KUASA, PEMBERI KUASA,

Materai
6000

PUTRI REDITA SWARI S.H., M.H. RATNA PRAMITHA