UNIVERSIDAD DA VINCI DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS, SOCIALES Y RELACIONES

INTERNACIONALES
CAMPUS CENTRAL HUEHUETENANGO
LICDA.
DERECHO CIVIL II

LA POSESIÓN

INTEGRANTES:

NOMBRES Y APELLIDOS CARNÉ

SERGIO ANIBAL GÓMEZ RIVAS 201718491
PAULINA LÓPEZ PÉREZ 201718634
MONICA SIMÓN JUÁREZ 201718634
MELISSA RAQUEL ALVARADO BRAN 201501283
JHOSSELYN CLAIRÉ PÉREZ HERNÁNDEZ 201718634
JACINTA CLAUDIA DE LEÓN HERNÁNDEZ 201718634
ESEQUIEL GÓMEZ MARTÍNEZ 201718634

QUINTO SEMESTRE
SECCIÓN B

HUEHUETENANGO, 06/04/2019
 INTRODUCCIÓN

En la legislación guatemalteca al hablar de posesión se refiere a quien posee

sobre un bien todas las cosas o algunas de las facultades inherentes al dominio,
requiriendo de la cosa en sí, el corpus y el animus, resultando ser una situación
de hecho (hecho con efectos jurídicos protegido por la ley), y no un derecho
como lo es la propiedad, pero también debemos comprender que la propiedad
es una consecuencia de la posesión mediante una prescripción. Es importante
entender que en el código civil se regula todos los aspectos de la posesión como
las clases de posesión, cuando no hay posesión y todo lo que requiere el
poseedor para poder alcanzar la usucapión.
 LA POSESIÓN

ARTÍCULO 612. Concepto de la posesión. Este artículo se refiere al derecho

que adquiere una persona al momento de ser llamada poseedora de un bien, ya
sea un bien mueble o inmueble, susceptible de apropiación, consiguiendo todas
o algunas de las facultades que se adquieren al momento de ejercer dominio
sobre la cosa, como propietario de la misma.

Un claro ejemplo de la posesión en nuestro medio es el de los bienes inmuebles

que carecen de título inscrito e inscribible, los llamados bienes con escritura
pública, lo cual es un término erróneo, ya que todas las escrituras son públicas,
pero unas son registradas, y las otras carecen de registro, y son en estas últimas
donde a las personas se les llama poseedoras del bien y no propietarias.

ARTÍCULO 613. Posesión temporal. En este caso la posesión temporal se

refiere al acto por medio del cual una persona confía a otra un bien, para que
ésta última se haga cargo del mismo, por el tiempo en el cual el propietario o
poseedor se encuentre ausente del bien y no tenga consigo.

ARTÍCULO 614. Casos en que no hay posesión. Este Artículo hace mención
a los casos en los cuales no existe posesión, debido a que una persona hace
uso de un bien y lo retiene en provecho del mismo pero siempre por instrucciones
directas de una persona que pueda o no ser propietaria del bien o simplemente
administradora de los mismos, donde pueda existir una relación de dependencia.

ARTÍCULO 615. Al igual que el Artículo anterior, éste también hace referencia a
los casos en los cuales una persona puede disfrutar de un bien y aprovecharlo a
su conveniencia pero por motivo de que el propietario le permita o conceda el
permiso, por ejemplo en los casos de que un amigo le pueda prestar a otro su
vehículo para que éste pueda conducirlo por algún viaje, con el compromiso de
devolverlo al haber concluido su uso.
ARTÍCULO 616. Bienes objeto de la posesión. De acuerdo a la clasificación
de los bienes y con relación al contenido de este artículo, los bienes que pueden
ser objeto de posesión son únicamente los bienes corporales y los derechos que
sean susceptibles de apropiación, en todo caso todo aquello que se pueda
poseer, rigiéndose de acuerdo a las reglas que regulan las cosas corporales.

ARTÍCULO 616.- Bienes Objetos de la posesión. En el ordenamiento jurídico

se entiende por posesión el derecho real que permite la tenencia de una cosa o
el disfrute de la misma por una persona con la intención de haber la cosa como
propia. Solo pueden ser objeto de posesión los bienes corporales, con bienes
corporales nos referimos a las cosas que no pueden transportarse de un lugar a
otro, como por ejemplo las tierras, las minas y también los derechos que sean
susceptibles de apropiación. La posesión de los derechos se rige por las mismas
disposiciones que regulan la de las cosas corporales.

Ejemplo. Cuando alguien posee una casa, una finca como dueño, ya sea porque
la adquirió, el poseedor coincide con el propietario o la heredo.

ARTÍCULO 617. La Posesión presume la propiedad. La posesión da al que la

tiene, la presunción de propietario, mientras no se pruebe lo contrario. Sólo la
posesión que se adquiere y disfruta en concepto de dueño de la cosa poseída,
puede producir el dominio por usucapión (adquisición de un derecho mediante
su ejercicio en las condiciones y durante el tiempo previsto en la ley).
Ejemplo. Un inquilino no puede oponer la presunción
de la propiedad a quien le arrendó el predio.

ARTÍCULO 618.- Transmisión de la posesión. La posesión continúa de

derecho en la persona del sucesor. El poseedor puede agregar a la suya la
posesión de su antecesor o antecesores, con tal que ambas posesiones tengan
los requisitos legales. La transmisión de los derechos reales por actos entre
vivos, se efectúa por la vía de la creación de un derecho personal, que es el
eslabón intermedio entre el derecho real del primer propietario, y el derecho real
del segundo. Generalmente se celebra un contrato, que da nacimiento a ciertas
obligaciones, cuyo cumplimiento y consiguiente extinción consiste en la entrega
de la cosa objeto del derecho real
ARTÍCULO 619.- Posesión actual, anterior e intermedia. La Posesión actual
y la anterior hacen presumir la posesión intermedia, pero la posesión actual no
hace presumir la anterior.

Doña Claudia es una señora de 76 años propietaria de cuatro pisos situados en

un edificio que construyó en 1,955 su padre, Don Eustaquio, y que ahora quiere
heredar a su hijo Carlos de 46 años.

ARTÍCULO 620.- Condiciones para la usucapión. Para que la posesión

produzca el dominio se necesita que esté fundada en justo título es decir que
siendo traslativo de dominio, tiene alguna circunstancia que lo hace ineficaz para
verificar por sí solo la enajenación, adquirida de buena fe o sea la creencia de
que la persona de quien recibió la cosa era dueña de ella y podía transmitir su
dominio, de manera continua, pública y pacífica y por el tiempo señalado en la
ley.

ARTÍCULO 621. Justo título. Define y establece el significado de justo título, al

indicar lo siguiente: Justo título. Es justo título para la usucapión, el que siendo
traslativo de dominio, tiene alguna circunstancia que lo hace ineficaz para
verificar por sí solo la enajenación”.
Según la doctrina, el justo título, es aquélla causa mediante la cual se entró a la
posesión, o sea cualquier situación que hubiese investido del derecho al
poseedor, si el que le dio el inmueble hubiera sido el dueño del mismo. La
legislación civil vigente en Guatemala, indica que el acto jurídico que se encarga
de transferir el derecho es el justo título. También reconoce, de manera formal
no existe el título, debido a que advierte el caso de que el enajenante no pueda
otorgar escritura de traspaso con los requisitos que la ley exige, para que el
adquirente inscriba su derecho, y además también reconoce que el adquirente
únicamente recibe la posesión de hecho a través de la entrega material de la
cosa, y de manera específica determina que como no se obtiene con anterioridad
un título para inscribir, entonces la ley se encarga de suplir la inexistencia de la
misma dejando que el poseedor pueda acreditar judicialmente su adquisición
utilizando los requisitos que la misma determina para poder adquirir la usucapión.

De lo anteriormente anotado, que el justo título es la que determina y consiste

en el acto, es decir la causa mediante la cual se entra a poseer, de manera
independiente a que el título haya sido o no materializado de manera formal.

ARTÍCULO 622. Buena fe. La buena fe del poseedor consiste en la creencia de

que la persona de quien recibió la cosa era dueña de ella y podía transmitir su
dominio.

Quiere decir, que el poseedor deberá tener la creencia de que obtuvo el bien de
su legítimo dueño, el cual se lo transmitió por alguna determinada causa o
motivo, se podría configurar claramente una donación, una permuta, una
compraventa. “Es de importancia que se fundamente en la seguridad extrema de
que no existan signos de violencia en la adquisición, y que tampoco haya sido
adquirida clandestinamente o bajo la ignorancia de que la persona de quien éste
a su vez la haya recibido violentamente. Se establece entonces la importancia
de que la buena fe es definitivamente una condición justa, debido a que la ley no
puede ni mucho menos debe amparar a quien no lleve a cabo sus actuaciones
en sentido contrario a la buena fe.

ARTÍCULO 623. Presunción de buena fe. La buena fe dura mientras las

circunstancias permiten al poseedor presumir que posee legítimamente, o hasta
que es citado en juicio.

La presunción es algo que se presume pero no se tiene la certeza de que sea

cierto, se presume la propiedad de buena fe hasta que se demuestre lo contrario
o cuando se le notifique o se le cita a un juicio allí la rompe la presunción ya
que es la figura de como propietario de buena fe porque está en duda lo adquirió
legalmente.
ARTÍCULO 624. Efectos de la posesión de buena fe. El poseedor de buena fe
que haya adquirido la posesión por título traslativo de dominio goza de los
derechos.
La buena fe es el obrar del poseedor de hacer sus respectivos requisitos de la
posesión en el Registro de Propiedad todo debidamente registrado y vencido
por la Ley, es un derecho del poseedor a través de la BUENA FE.

Este artículo se refiere a un conjunto de derecho que goza un propietario sobre

un bien mueble o inmueble que como efecto otorga al poseer el derecho de
obtener todo lo relacionado sobre el bien es respetado y reconocido por la ley.

ARTICULO 625. Frutos Percibidos. Se entiende percibidos los frutos naturales

desde que se separan o levantan. Los frutos se producen día a día y pertenecen
a poseedor en esta proporción, luego que le son debidos, aunque no los haya
recibido.

ARTICULO 626. Comprobación de gastos. El poseedor debe justificar el

importe de los gastos a que tenga derecho; y cuando hubiere percibido frutos
que legalmente no le correspondieren, habrá lugar a la compensación de valores.

ARTICULO 627. Gastos. Son gastos necesarios los que están prescritos por la
ley y aquellos sin los cuales la cosa se pierde o desmejora. Gastos útiles, los que
sin ser necesarios aumentan el precio o producto de la cosa; y voluntarios, los
que sirven solo al ornato de la cosa o al placer o comodidad del poseedor.

ARTICULO 628. Poseedor de mala fe. Es poseedor de mala fe el que entra en

posesión sin título alguno para poseer; y también el que conoce los vicios de su
título que le impide poseer con derecho.

ARTICULO 669. Posesión de mala fe. El poseedor de mala fe está obligado a

la devolución del bien que ha poseído y de sus frutos, o el valor de éstos
estimado al tiempo que los percibió a los debió percibir; y a responder de la
pérdida o deterioro de la cosa, sobrevenidos por su culpa o por caso fortuito o
fuerza mayor, salvo que pruebe que tal pérdida o deterioro se habría causado
aunque la posesión la hubiere tenido el propietario.

ARTICULO 630. Posesión descontinua. Existe discontinuidad en la posesión,

cuando la cosa poseída se abandona o desampara por más de un año, o antes,
cuando expresa o tácitamente se manifiesta la intención de no conservarla.

ARTICULO 631. Posesión violenta. Es posesión violenta la que se adquiere

por la fuerza o por medio de coacción moral o material contra el poseedor, contra
la persona que lo representa o contra quien tiene la cosa a nombre de él.

ARTICULO 632. Posesión pública y clandestina. Posesión publica y

clandestina es la que se disfruta de manera que pueda ser conocida de todos; y
clandestina, la que se ejerce ocultándola a los que tienen el derecho para
oponerse a ella.

ARTICULO 633. Posesión de bienes inmuebles. Tratándose de bienes

inmuebles, la posesión por diez años, con las demás condiciones señaladas en
el artículo 620, da derecho al poseedor para solicitar su titulación supletoria a fin
de ser inscrita en el registro de la propiedad.

ARTICULO 634. Las diligencias de titulación supletoria deberán sujetarse al

procedimiento que señala la ley respectiva, y la resolución aprobatoria de las
mismas es título para adquirir la propiedad.

ARTICULO 635. Solo los guatemaltecos de nacimiento pueden obtener titulación

supletoria de terrenos comprendidos dentro de 15 kilómetros a lo largo de las
fronteras y del litoral. Si se trata de personas jurídicas, los individuos que las
formen deben ser todos guatemaltecos de nacimiento.

ARTICULO 636. Los inmuebles situados dentro delas reservas del estado no
pueden titularse supletoriamente. Tampoco pueden titularse los excesos de las
propiedades raíces, los que se adquieren según lo dispuesto por las leyes
administrativas de la materia.

ARTÍCULO 637. La posesión registrada de un inmueble. Como punto

importante mencionar en la posesión registrada de un inmueble existe el
cumplimiento exacto de 10 años en cuando fue la fecha de inscripción del mismo
como certeza jurídica es la obtención de la inscripción de dominio sobre el bien
inmueble.

Para obtener la inscripción de dominio de un bien inmueble se quiere

previamente que el bien inmueble se adquirida de buena fe, públicamente y
pacíficamente para que el poseedor puede obtener el derecho a solicitar que se
le forme un título informativo que tiene por objeto la obtención de la inscripción
de la posesión en el registro de la propiedad. Son requisitos básicos para que el
poseedor pueda obtener cierto derecho sobre el bien inmueble.

ARTÍCULO 638. Posesión indivisa, es considerada cuando varias personas

tienen facultad de ejercer un mismo bien. Es decir todo el parte del bien ya que
por naturaleza el bien es imposible repartirlo solo pueden ejercer ciertos
derechos sobre el bien.

ARTÍCULO 639. Perdida de la posesión, existen diferentes formas de perder la

posesión sobre un bien por ejemplo por la voluntad del poseedor. Es importante
mencionar que el articulo lo estable con exactitud otorga la facultad a la persona
de reclamar el bien que perdió con el objeto de obtener de nuevo la posesión
todos los actos que se refieren de reclamar el bien deben ser de buena fe para
poder tener efecto jurídico

ARTÍCULO 640. Es un acto por medio del cual si el poseedor presente compro
el bien perdido en ventas públicas y entra otras que la ley lo establece
prácticamente el propietario no tiene el derecho de pedir restitución de la misma.

ARTÍCULO 641. Posesión de la herencia. Se obtiene a través de la muerte del

causante es el acto jurídico mediante el cual una persona que fallece transmite
sus bienes derechos y obligaciones a otra persona este clase de posesión
prevalece sobre todas las demás ya que existe un acto especial que por voluntad
del fallecido confirió ciertos bienes en nombre de la persona que ejercerá la
posesión sobre el bien conferido.

Ejemplo. Cuando alguien fallece lo otorga a un hijo una herencia de un terreno

desde ese día el hijo ya es poseedor del bien inmueble aunque este lo ignore.
 CONCLUSIÓN

El decreto ley numero 106 regula específicamente las condiciones en que se da

la posesión en Guatemala y todas la condiciones, restricciones, medidas y
requisitos que debe llenar y cumplir el poseedor para poder ser acreedor de una
titulación supletoria en cuanto a un bien inmueble, esto como nuestro código civil
lo regula en su Capítulo VII, poseyendo de buena fe, sin que sea descontinúa,
que no sea por medio de la violencia o clandestina y cuando haya cumplido con
estos requisitos y los plazos que establece la ley, puede entonces la persona
llegar a la usucapión, sin perjuicio ni daños a terceros.