Page 1 /11

Jakarta,01 Agustus 2016

Hal : Simulasi Proposal Penawaran Tp.150

Kepada : Bpk/Ibu Calon Pembeli Rumah Kayu
Proyek : Rumah Kayu Moderen minimalis (RKMM)
: Jabodetabek
Tujuan Kirim
Pekerjaan : Rumah Kayu Knock Down Manado
Pelaksana : PT. Woloan Permai Perkasa (Rumah Kayu Manado)
MODEL 1
MODEL RUMAH KAYU PANGGUNG MANADO - 2 TANGGA DEPAN (RKPM-2TD)

RINCIAN PERHITUNGAN Tampak Rumah Kayu Panggung

HARGA LIHAT DI HALAMAN Manado, TIPE PANGGUNG TINGGI - 2
6 TANGGA DEPAN-150 (Kode Produk:
RKPM-1TD-150)

KETERANGAN :

BENTUK TAMPAK DEPAN RUMAH KAYU BESERTA ORNAMEN

AKSESORIS DAPAT DI UBAH SESUAI KEBUTUHAN/ SELERA PEMBELI.
SEMAKIN LUAS UKURAN RUMAH, BENTUK BANGUNAN AKAN
SEMAKIN BESAR (LEBAR DAN PANJANG)
 Page 2 /11
MODEL 2
MODEL RUMAH KAYU PANGGUNG MANADO - 1 TANGGA DEPAN (RKPM-1TD)

Tampak Rumah Kayu Panggung

RINCIAN PERHITUNGAN Manado, TIPE PANGGUNG TINGGI - 2
HARGA LIHAT DI HALAMAN 6 TANGGA DEPAN-150 (Kode Produk:
RKPM-1TD-150)

KETERANGAN :

BENTUK TAMPAK DEPAN RUMAH KAYU BESERTA ORNAMEN

AKSESORIS DAPAT DI UBAH SESUAI KEBUTUHAN/ SELERA
PEMBELI. SEMAKIN LUAS UKURAN RUMAH, BENTUK BANGUNAN
AKAN SEMAKIN BESAR (LEBAR DAN PANJANG)
 Page 3 /11
MODEL 3
MODEL RUMAH KAYU PANGGUNG MANADO - TIPE PENDEK, 1 TANGGA DEPAN

Tampak Rumah Kayu Panggung

RINCIAN PERHITUNGAN Manado, TIPE PANGGUNG PENDEK- 2
HARGA LIHAT DI HALAMAN 6 TANGGA DEPAN-150 (Kode Produk:
RKPM-TP-2TD-150)

KETERANGAN :

BENTUK TAMPAK DEPAN RUMAH KAYU BESERTA ORNAMEN

AKSESORIS DAPAT DI UBAH SESUAI KEBUTUHAN/ SELERA
PEMBELI. SEMAKIN LUAS UKURAN RUMAH, BENTUK BANGUNAN
AKAN SEMAKIN BESAR (LEBAR DAN PANJANG)
 Page 4 /11
LAYOUT/ DENAH RUANGAN : MODEL 1
(Keterangan : Ukuran Denah Ruangan (Layout) Bisa Diperbesar/ Diperkecil Sesuai Kebutuhan/
Selera Pembeli)
MODEL : RKPM-2TD-150

1. Layout/Denah Pembagian Ruangan. Tipe RKPM-2TD/TP-150

Ukuran Bangunan Kayu : 15 m x 10 m, Luas = 150m2.
Luas Total Bangunan Rumah Kayu = 150 m2
1. (2) Tangga depan dan 1 Tangga Belakang
2. (1) Teras Depan
3. (1) Teras Samping RINCIAN
4. (1) Kamar Tidur Utama + Toilet PERHITUNGAN
5. (2) Kamar Tidur HARGA LIHAT DI
6. (1) Ruang Tamu
7. (1) Ruang Keluarga HALAMAN 6
8. (1) Gudang
 Page 5 /11
RINCIAN PENWARAN RUMAH KAYU KNOCK DOWN MANADO
JENIS KUALITAS
NO KETERANGAN
BIASA MENENGAH MEWAH
PENAWARAN HARGA RUMAH KAYU - STANDART

ORDER 1 UNIT
150,00 M2 Rp413.400.000 Rp476.450.000
RKPM-2TD-150
1

Harga Rumah Kayu / M2 150,00 M2 Rp2.756.000 Rp3.176.333

A. RINCIAN PEKERJAAN RUMAH KAYU - STANDART

Biaya Pekerjaan Awal (Pengadaan Bahan

Baku Kayu dan Pekerjaan Komponen
Rumah Kayu) di Workshop Manado
1
( Biaya Pekerjaan awal di Workshop : Biaya ✔ ✔ ✔
Bahan Baku dan Biaya Gaji Tenaga Tukang
Kayu)

Biaya Pengiriman Rumah Kayu

(Biaya penyediaan Transportasi Truck/
Container dari Workshop di Manado ke
2
Lokasi Perakitan di Lokasi Perakitan. ✔ ✔ ✔
Catatan: Lokasi perakitan terjangkau truck
trailer Kontainer 20 Feet).
Biaya Bongkar & Muat Kontainer Rumah
Kayu
(Biaya Bongkar/ Muat Produk Rumah Kayu
3
dari Workshop Manado, Pelabuhan, dan ✔ ✔ ✔
Lokasi Pembeli oleh Team Tukang Kayu
Manado).

Biaya Transportasi Tukang Kayu PP

(Pulang Pergi)
(Biaya Transportasi Tukang Kayu dari
4
Workshop Manado Ke Lokasi Proyek Pulang- ✔ ✔ ✔
Pergi menggunakan Moda transportasi
Darat/ Laut/Udara.)

Biaya Proses Perakitan (Installment)

Rumah Kayu di Lokasi Pembeli
5 (Biaya Gaji Pengerjaan Awal di Workshop ✔ ✔ ✔
dan Perakitan Rumah Kayu di Lokasi
Pembeli)
 Page 6 /11

Biaya Survey/ Observasi Workshop/ Pabrik

Kayu/ Display Unit di Kelurahan Woloan,
Kota Tomohon – Manado.
6 (Biaya Termasuk: Tiket PP, Hotel Bintang ✕ ✔ ✔
4/Setara, Akomodasi & Transportasi, untuk 2
Orang selama max. 2 hari 2 Malam.
(OPTIONAL, Jika diperlukan) )

Biaya Dokumen Legalitas Kayu +

Dokumen Pendukung Perjalanan
Kontainer
7 (Biaya Penyediaan Sertifikat Legalitas Kayu ✔ ✔ ✔
dari Dinas Kehutanan Kota Tomohon dan
Dokumen Perjalanan/Pengangkutan
Kontainer lainnya))

Biaya Kontrak Notaris

(Biaya Pembuatan Akta (Kontrak) Jual Beli
8
Rumah Kayu di hadapan Notaris di Jakarta/ ✔ ✔ ✔
Tomohon-Manado))

✕ ✔ ✔
Biaya Garansi Perbaikan Kontraktor dapat
(Garansi Perbaikan Seluruh Komponen melaksanakan 12 Bulan, 2 x
9 Rumah Kayu yang mengalami pekerjaan Service 6 Bulan, 1 x
atas permintaan
Service setiap
Pemuaian/Penyusutan. Terdiri atas : Service
Client, dengan 6 Bulan
Dinding, Lantai, Plafon, Pintu, Jendela)
Biaya Tambahan.
Setelah Masa Service, Kontraktor
✔ ✔ ✔
Sistem Politur Sistem Politur Sistem Spray/
Standart : Menengah : Semprot:
Komponen Kayu di Komponen Kayu di Komponen
serut Halus, Daun serut Halus, Kayu di serut
Pintu dan Jendela di Diamplas 3 x, Halus,
Biaya Pekerjaan Finishing Standart Amplas 1 x. Komponen Kayu di Diamplas 3 x,
10 Rumah Kayu Komponen Kayu di Politur Sistem Kuas Komponen
Politur Sistem Kuas 3 x + 1 x Clear Kayu di Cat
2 x Tanpa Clear, menggunakan Cat Sistem Spray.
menggunakan Cat Mowilex Water Pilihan :
Mowilex Water Based 403/ 504 Melamine, PU,
Based 403/ 504 Duco. Bahan
Cat Propan.

✔ ✔ ✔
Biaya Gambar Kerja Rumah Kayu – Sketsa dan 2 Sketsa , 2 Dimensi Sketsa , 2
Optional Apabila di Perlukan Dimensi Cad Cad, 3 Dimensi Dimensi Cad, 3
11
(Penyediaan Gambar kerja 2 Dimensi dan 3 3DMax Dimensi
Dimensi Bangunan Rumah Kayu). 3DMax
 Page 7 /11
Jenis/ Bahan Kayu Standart yang Digunakan:
a Rangka Kayu Besi Kayu Besi Kayu Besi
Kayu Nyantoh /
Kayu Besi /
b Dinding Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh
Kayu Cempaka
/ Kayu Kelapa
Kayu Nyantoh /
Kayu Besi /
c Lantai Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh
Kayu Cempaka
/ Kayu Kelapa
Kayu Nyantoh /
Kayu Besi /
d Plafon Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh
Kayu Cempaka
12 / Kayu Kelapa
Kayu Nyantoh /
Kayu Besi /
e Daun Pintu & Daun Jendela Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh
Kayu Cempaka
/ Kayu Kelapa
Kayu Nyantoh /
Kayu Besi /
f Ventilasi, Bunga Railing Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh
Kayu Cempaka
/ Kayu Kelapa
Kayu Nyantoh /
Kayu Besi /
g Kasso dan Reng Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh
Kayu Cempaka
/ Kayu Kelapa
Note : Apabila ada perubahan jenis kayu dari kategori masing-masing akan dikenakan penyesuaian harga
dari penawaran sebelumnya.

Atap Zink
Multiroof /
Atapn Onduline
/ Atap Sirap
Seng Gelombang
Seng Gelombang Metal / Atap
13 Jenis Bahan Atap Galvanis
Standart (BJLS) UPVC / Atap
(Pengecatan Pabrik)
Sirap Kayu/
Atap Ilalang
Asli / Ilalang
Sintetis.

Note : Apabila ada perubahan jenis Bahan Atap dari kategori masing-masing akan dikenakan penyesuaian
harga dari penawaran sebelumnya.

Jenis Kunci Set Pintu dan Jendela Standart

(Aksesories Kunci Set Pintu & Jendela Bahan Stainless
Bahan Stainless 304.
Standart : Standart Non 304. Bahan disiapkan
14 Merek Decson/
Gagang Pintu + Silinder, Tarikan, Hak Merek tergantung Client
Paloma Standart.
angin, Kunci Jendela, Engsel Pintu dan Stock.
Jendela
 Page 8 /11
B. RINCIAN PEKERJAAN TAMBAHAN (HARGA TIDAK TERMASUK DALAM POIN
Biaya Makan & Akomodasi Tukang Kayu ✕ ✕ ✕
(Selama Perakitan Rumah Kayu di Lokasi
Pembeli Perakitan)
Terdiri atas: Makan Tukang 3 x sehari, Optional
1 Snack/Kopi dan Pondok/Gubuk/Bedengan Optional Disiapkan Optional Disiapkan Disiapkan
Proyek tempat menginap di Lokasi Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual Pembeli /
Perakitan ) Penjual
Opsi 1 : Pembeli menyiapkan Catering
Makanan Tukang (Pembeli menyiapkan
Biaya Pekerjaan Pembetonan
a Fondasi
✕
Umpak Standart - Potable Optional
1
Umpak
✔ ✔ Disiapkan
Pembeli /
Penjual
✕ ✕ ✕
Optional
2 Fondasi Menyeluruh Optional Disiapkan Optional Disiapkan Disiapkan
Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual Pembeli /
Penjual
✕ ✕ ✕
Optional
3 Fondasi Cakar Ayam Optional Disiapkan Optional Disiapkan Disiapkan
Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual Pembeli /
Penjual
✕ ✕ ✕
Pengerasan Fondasi Umpak Optional
2 4
Standart Optional Disiapkan Optional Disiapkan Disiapkan
Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual Pembeli /
Penjual
✕ ✕ ✕
Optional
5 Tutup Keramik Fondasi Optional Disiapkan Optional Disiapkan Disiapkan
Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual Pembeli /
Penjual
✕ ✕ ✕
Optional
b Toilet Optional Disiapkan Optional Disiapkan Disiapkan
Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual Pembeli /
Penjual

✕ ✕ ✕
Optional
c Dapur
Optional Disiapkan Optional Disiapkan Disiapkan
Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual Pembeli /
Penjual
 Page 9 /11
Biaya Pekerjaan Instalasi listrik/ Electrical ✕ ✕ ✕
System
(Terdiri atas: Sambungan Jaringan Listrik
Rumah : Steker, Lubang Listrik, Sambungan
AC). Merk Bahan Listrik yang disiapkan :
Kabel-Kabel :Eterna/ Setara, Stop Kontak : Optional
3 Optional Disiapkan Optional Disiapkan Disiapkan
Clipsal / Setara, Bohlam : LED Philips/
Setara). Tidak Termasuk : Pembelian Bola Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual Pembeli /
Lampu Mewah dan Unit Air Conditioner Penjual
(AC).
Diluar Biaya Pemasangan Sumber Daya
Listrik : PLN/ SOLLAR CELL, dll.

Biaya Oven Kayu Klin Dry (OPTIONAL - ✕ ✕ ✕

JIKA DIPERLUKAN)
(Opsi Tambahan untuk Pengeringan Bagian Optional
5 Optional Disiapkan Optional Disiapkan Disiapkan
Kayu menggunakan Mesin Oven Klin Dry
(Rangka, Dinding, Lantai, Plafon, Pintu, Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual Pembeli /
Jendela dan Railing) Penjual

✕ ✕ ✕
Biaya Pekerjaan Eksterior Optional
6 (Penyediaan Pekerjaan Taman Luar Rumah Optional Disiapkan Optional Disiapkan Disiapkan
& Aksesoris Taman) Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual Pembeli /
Penjual
✕ ✕ ✕
Biaya Pekerjaan Interior Optional
7 (Penyediaan Furniture dan Aksesories Optional Disiapkan Optional Disiapkan Disiapkan
Ruangan Rumah) Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual Pembeli /
Penjual
Biaya Penggantian Aksesories Standart ✕ ✕ ✕
yang disiapkan Penjual
(Penyediaan Penggantian Aksesories Gagang Optional
8
Pintu, Tarikan Jendela dan Engsel Standart, Optional Disiapkan Optional Disiapkan Disiapkan
Aksesories Listrik : Kabel, Stop Kontak, Bola Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual Pembeli /
Lampu, dll) Penjual

Pemasangan Sumber Listrik (PLN/ Solar ✕ ✕ ✕

Cell/ Genset & Sumber Air (PDAM/ Hydro/
9 Disiapkan
Pompa Air) dan Penampungan Air Disiapkan Pembeli Disiapkan Pembeli
(Torrent/ Tangki Air) Pembeli

Pengurusan IMB ✕ ✕ ✕
10 (Apabila diperlukan di Lokasi)
Disiapkan
Disiapkan Pembeli Disiapkan Pembeli
Pembeli
Penyediaan Jaringan listrik / Genset ✕ ✕ ✕
(Selama proses perakitan Rumah Kayu di
11 Disiapkan
lokasi pembeli). Disiapkan Pembeli Disiapkan Pembeli
Pembeli
 Page 10 /11
Biaya Transportasi Tukang Kayu ✕ ✕ ✕
12 (Penjemputan) dari Bandara/ Pelabuhan ke
Disiapkan
Lokasi Proyek dan sebaliknya Disiapkan Pembeli Disiapkan Pembeli
Pembeli

Biaya Penyediaan Truk Engkel atau Mode

✕ ✕ ✕
Pengakutan Kayu Lainnya - Apabila Optional
13
Lokasi tidak terjangkau Trailler / Tronton Optional Disiapkan Optional Disiapkan Disiapkan
Kontainer 20 Feet Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual Pembeli /
Penjual
✕ ✕ ✕
Disiapkan
14 PPN (Pajak Pertambahan Nilai) Disiapkan Pembeli
Disiapkan Pembeli / Pembeli /
/ Sesuai
Sesuai Kesepakatan Sesuai
Kesepakatan
Kesepakatan

2. RINCIAN BIAYA PEKERJAAN TAMBAHAN

ORDER 1 UNIT -
150,00 M2 Rp0 Rp0
RKPM-2TD-150

Harga Rumah Kayu /

M2
150,00 M2 Rp0 Rp0

3. BIAYA TAMBAHAN UNTUK EKSPORT AREA

✕ ✕ ✕
Biaya Kontainer - Pengiriman Product / Optional
1 Optional Disiapkan Optional Disiapkan Disiapkan
Transport Delivery Cost
Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual Pembeli /
Penjual
✕ ✕ ✕
Biaya Transport Pekerja ke Lokasi / Optional
2 Optional Disiapkan Optional Disiapkan Disiapkan
Employee Transport Fee to Site Cost
Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual Pembeli /
Penjual
✕ ✕ ✕
Biaya Visa dan Pasport Pekerja / Vissa & Optional
3 Optional Disiapkan Optional Disiapkan Disiapkan
Pasport Employee Cost
Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual Pembeli /
Penjual
✕ ✕ ✕
Biaya Ijin Kerja di Indonesia dan Negara Optional
4 Tujuan / Employee Working Permit in Optional Disiapkan Optional Disiapkan Disiapkan
Indonesia and Country Destination Cost Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual Pembeli /
Penjual
 Page 11 /11
✕ ✕ ✕
Biaya Custom Clearence di Negara Tujuan Optional
5 / Custom Clearence Cost in Country Optional Disiapkan Optional Disiapkan Disiapkan
Destination Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual Pembeli /
Penjual

Biaya Akomodasi Pekerja selama Proses

✕ ✕ ✕
Installment (Tempat Tinggal dan Makan) / Optional
6 Optional Disiapkan Optional Disiapkan Disiapkan
Employee Accomodation Fee during
Installment Process (Residence and Food) Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual Pembeli /
Penjual
✕ ✕ ✕
Biaya Kunjungan selama Proses Instalasi / Optional
7 Operational Visit During Installment Optional Disiapkan Optional Disiapkan Disiapkan
Process Pembeli / Penjual Pembeli / Penjual Pembeli /
Penjual
3. RINCIAN BIAYA TAMBAHAN EKSPORT AREA
ORDER 1 UNIT -
150,00 M2 Rp0 Rp0
RKPM-2TD-150
3
Harga Rumah Kayu /
M2
150,00 M2 Rp0 Rp0

4. GRAND TOTAL - POIN A +B+C

ORDER 1 UNIT -
4 150,00 M2 Rp413.400.000 Rp476.450.000
RKPM-2TD-150

PT. WOLOAN PERMAI PERKASA

Wooden Industry, Construction, General Trading & Services
Kantor Pusat (Workshop & Display Unit):
Jl. Woloan - Pinaras, Ares, Kelurahan Woloan 2, Kecamatan Tomohon Barat,
Kota Tomohon- Sulawesi Utara, Tomohon 95423 - INDONESIA
Kantor Perwakilan Jakarta (Marketing Office):
The City Tower, 12 Floor Unit 1N, Jl. MH. Thamrin No. 81
Jakarta Pusat 10310 –INDONESIA
Telp.: (+6221) 29557253 / (+6221) 3375 3628 Fax.: (+6221) 29557254
Mobile: (+62) 811 92 77717 (+62) 85240800875 Email: inquiry@rumahkayumanado.com
Website: http://www.rumahkayumanado.com
INFORMASI SELANJUTNYA HUBUNGI:
Mr. FICKRY PANTOW, S.H. (Director)
Mobile (HP): +62 811 92 77717 / +62 852 4080 0875
Email : 1@rumahkayumanado.com