PERHITUNGAN LUASAN UNIT TIPE STUDIO

NO. JENIS KEBUTUHAN JUMLAH DIMENSI RUANG LUAS

AKTIVITAS RUANG RUANG Perabot Besaran RUANG
total (m2)
01. Tidur Ruang tidur 1 Ranjang tidur Kapasitas 6,526 m²
2m x 1,8m= ruang
3,6m2 2 orang

Meja rias Sirkulasi

1,2m x 0,4m = 30%x5,02m²=
0,48 m2 1,506 m²

Kursi
0,4m x 0,4m =
0,16 m2

Almari Dimensi total

1,3m x 0,6m = ruang
0,78 m2 5,02m²+
1,506 m² =
Total perabot 6,526 m²
3,6 m²+
0,48 m²+0,16
m²+78 m²=
5,02m²
02. MCK Toilet 1 Bathup Kapasitas 2,3011
ruang m²

104
 1,5m x 0,7m = 1 orang
1,05 m²
Kloset Sirkulasi
0,5m x 0,6m = 25%x1,8411
0,30m² m²= 0,46 m²
Washtafel Dimensi
0,71m x 0,41m total ruang
= 0,2911 m² 1,8411 m² +
Kotak 0,46 m² =
peralatan 2,3011 m²
mandi
0,4m x 0,5 m =
0,2 m²
Total perabot
1,05m² +
0,30m²+
0,2911 m² +
0,2 m² =
1,8411 m²
03. Memasak dan Dapur 1 Kompor Kapasitas 2,496 m²
makan 0,6m x 0,4m = ruang
0,24 m² 1-2 orang
Sink Sirkulasi
0,5m x 0,4m = 30% x 1,92
0,2 m² m² =
0,576 m²
Meja saji Dimensi
1m x 0,4m = total ruang
0,4 m² 1,92 m² +
Meja racik 0,576 m² =
1m x 0,4m = 2,496 m²
0,4 m²
Meja makan
mini
0,9m x 0,4m =
0,36 m²
Kursi (2 buah)
0,4m x 0,4m x 2
= 0,32 m²
Total perabot
0,24 m² + 0,2
m² + 0,4 m² +
0,4 m² + 0,36
m² + 0,32 m² =
1,92 m²
04. Menerima Ruang 1 Sofa panjang Kapasitas 1,932 m²
tamu, nonton keluarga 1,2mx0,5m= ruang
tv, membaca 0,6 m² 1-3 orang
koran Meja Sirkulasi
0,6mx0,9m= 40% x1,38 m²
0,54 m² = 0,552 m²
Meja tv Dimensi
0,4mx0,6m= total ruang
0,24 m²

104
 Total perabot 1,38 m² +
0,6 m² + 0,54 0,552 m² =
m²+ 0,24 m²= 1,932 m²
1,38 m²
05. Beribadah Mushola 1 Dua shaf untuk Kapasitas 3,9 m²
untuk unit 1 imam dan 1 ruang
hunian makmum 1-2 orang
2 x 1m x 1,5m = Sirkulasi
3 m² 30% x 3 m²=
0,9 m²
Dimensi
total ruang
3m²+0,9 m²=
3,9 m²

JUMLAH UNIT APARTEMEN = 25% DARI JUMLAH PEKERJA MENENGAH KEATAS 17,16 m²
= 360 UNIT
LUAS TOTAL 6.178 m²

Tabel 5. 3. Tabel Perhitungan luasan Unit Tipe Studio

Sumber: Analisis pribadi, 2017

PERHITUNGAN LUASAN UNIT TIPE 2 KAMAR TIDUR

NO. JENIS KEBUTUHAN JUMLAH DIMENSI RUANG LUAS
AKTIVITAS RUANG RUANG Perabot Besaran RUANG
total (m2)
01. Tidur Ruang tidur 2 Ranjang tidur Kapasitas 13,05
2m x 1,8m= ruang m²
3,6m2 2 orang

Meja rias Sirkulasi

1,2m x 0,4m = 30%x5,02m²=
0,48 m2 1,506 m²

Kursi
0,4m x 0,4m =
0,16 m2

Almari Dimensi total

1,3m x 0,6m = ruang
0,78 m2 5,02m²+
1,506 m² =
Total perabot 6,526 m²
3,6 m²+
0,48 m²+0,16
m²+78 m²=
5,02m²
02. MCK Toilet 2 Bathup Kapasitas 1,6 m²
1,5m x 0,7m = ruang
1,05 m² 1 orang
Kloset Sirkulasi
0,5m x 0,6m = 25%x1,8411
0,30m² m²= 0,46 m²
Washtafel Dimensi
0,71m x 0,41m = total ruang
0,2911 m²

107
 Kotak peralatan 1,8411 m² +
mandi 0,46 m² =
0,4m x 0,5 m = 2,3011 m²
0,2 m²
Total perabot
1,05m² +
0,30m²+ 0,2911
m² + 0,2 m² =
1,8411 m²
03. Memasak dan Dapur 1 Kompor Kapasitas 1,612
makan 0,6m x 0,4m = ruang m²
0,24 m² 1-3 orang
Sink Sirkulasi
0,5m x 0,4m = 30% x 1,24
0,2 m² m² =
0,372 m²
Meja saji Dimensi
1m x 0,4m = 0,4 total ruang
m² 1,24 m² +
Meja racik 0,372 m² =
1m x 0,4m = 0,4 1,612 m²
m²

Total perabot
0,24 m² + 0,2
m² + 0,4 m² +
0,4 m²=
1,24 m²
04. Berkumpul Ruang 1 Sofa panjang Kapasitas 3,304
dengan keluarga 1,2mx0,5m= ruang m²
keluarga, 0,6 m² 1-3 orang
nonton tv, Sofa kecil (2
membaca buah)
koran 0,5mx0,5m=0,2
5 m² x 2 = 0,5
m²
Meja Sirkulasi
0,6mx0,9m= 40% x2,36m²
0,54 m² = 0,944 m²
Meja tv Dimensi
0,4mx0,6m= total ruang
0,24 m² 2,36 m² +
Rak barang 0,944 m²=
1,5m x 0,32m = 3,304 m²
0,48 m²
Total perabot
0,6 m² + 0,5 +
0,54 m²+ 0,24
m² + 0,48 m²=
2,36 m²
05. Beribadah Mushola 1 tiga shaf untuk 1 Kapasitas 5,85 m²
untuk unit imam dan 1 ruang
hunian makmum pria, 1 1-4 orang
makmum wanita Sirkulasi
3 x 1m x 1,5m = 30% x 4,5
4,5 m² m²= 1,35m²

107
 Dimensi
total ruang
4,5m²+1,35
m²= 5,85m

06 Menerima Ruang tamu 1

Sofa panjang Kapasitas 3,18 m²
tamu 1,2mx0,5m= ruang
0,6 m² 1-6 orang
Sofa kecil (3 Sirkulasi
buah) 40% x 2,27
0,5mx0,5m=0,2 m²= 0,91 m²
5 m² x 3 =
0,75 m²
Meja
0,6mx0,9m=
0,54 m²
Meja telepon Dimensi total
0,4mx0,5m= ruang
0,2 m² 2,27 m² +
Buffet perabot 0,91 m² =
1,2mx0,6m= 3,18 m²
0,72 m²
Total perabot
0,6 m² + 0,75
m² + 0,2
m² + 0,72 m²=
2,27 m²
JUMLAH UNIT APARTEMEN = 25% DARI JUMLAH PEKERJA MENENGAH KEATAS 28, 6 m²
= 360 UNIT
LUAS TOTAL 10.296
m²

Tabel 5. 4. Tabel Perhitungan luasan Ruang Fungsi Sekunder

Sumber: Analisis pribadi, 2017

PERHITUNGAN LUASAN RUANG FUNGSI SEKUNDER

NO. JENIS KEBUTUHAN JUMLAH DIMENSI RUANG LUAS
AKTIVITAS RUANG RUANG Perabot Besaran RUANG
total (m2)
01. Berinteraksi Balkon 20 Tempat duduk Kapasitas 2,0 m²
sosial 0,4mx0,4 mx8 ruang
=1.28 m² 5 -12 orang
Sirkulasi Jumlah
60%x1,2m²= ruangan
0,72 m² 16 buah
= 2 x 16 m²
= 52 m²
Dimensi total
ruang
1.28 m²+
0,72 m²=
2 m²

KEBUTUHAN RUANG AREA GYM

02. Olahraga Aula gym 1 Alat gym (20 Kapasitas 39 m²
buah) ruang

107
 20 x 1,5m x 1m 5 - 20 orang
= 30 m² Sirkulasi
30%x 30m²=
9 m²
Dimensi
total ruang
30 m² + 9 m²
= 39 m²

03. Berganti baju Ruang ganti 2 Lokker Kapasitas 3,19 m²

dan 2,1 m x 0,5m = ruang
menyimpan 1,05 m² 1-5 orang
barang Ruang ganti Sirkulasi
partisi 25% x 2,55
(1 buah) m² = 0,64m²
1 m x 1,5 m = Dimensi
1,5 m² total ruang
Total perabot 2,55 m² +
1,05 m² + 1,5 0,64m² =
m² = 2,55 m² 3,19 m²
04. Mandi, bersih Toilet 2 Washtafel Kapasitas 9 m²
diri, buang air (2 buah) ruang
besar, buang 0,71m x 0,41m = 2 orang
air kecil 0,3m² x 2 =
0,6 m²
Kamar mandi
partisi (2 buah)
2 x 1 m x 1,5 m
= 3 m²
Total perabot Sirkulasi
0,6 m² + 3 m² = 25% x 3,6 m²
3,6 m² = 0,9 m²
Dimensi
total ruang
3,6 m² + 0,9
m² = 4,5 m²

05. Pendaftaran Resepsionis 1 Meja resepsionis Kapasitas 0,53 m²

member, 1,5 m² x 0,6 m² ruang
memberikan = 0,9 m² 1-4 orang
informasi Kursi (2 buah) Sirkulasi
2 x 0,4 m² x 0,4 30% x0,41 m²
m² = 0,32 m² = 0,123 m²
Total perabot Dimensi
0,9 m² + 0,32 total ruang
m² = 0,41 m² 0,41 m² +
0,123 m² =
0,533 m²
LUAS TOTAL 12,72 m²
KEBUTUHAN RUANG KLINIK DAN APOTEK
01. Pendaftaran Resepsionis 1 Meja resepsionis Kapasitas 0,53 m²
pasien, 1,5 m² x 0,6 m² ruang
memberikan = 0,9 m² 1-4 orang
informasi Kursi (2 buah) Sirkulasi

110
 2 x 0,4 m² x 0,4 30% x0,41
m² = 0,32 m² m² = 0,123
m²
Meja
0,6mx0,9m=
0,54 m²
Total perabot Dimensi
0,9 m² + 0,32 total ruang
m² = 0,41 m² 0,41 m² +
0,123 m² =
0,533 m²

02. Menunggu Ruang 1 Kursi tunggu Kapasitas 4,52 m²

antrean tunggu (3 buah) ruang
3 x 2,11 m x 1-12 orang
0,55 m = Sirkulasi
3,48 m² 30% x 3,48
m² =
1,044 m²
Dimensi
total ruang
3,48 m² +
1,044 m² =
4,524 m²
03. Periksa Ruang 1 Meja dokter Kapasitas 4,172m²
perikasa 1,3m x 0,6m = ruang
0,78 m² 1-3 orang
Kursi (3 buah) Sirkulasi
3 x 0,4m x 0,4m 40% x
= 0,48 m² 2,98m² =
Ranjang periksa 1,192 m²
pasien
1,9m x 0,65m =
1,24 m²
Rak peralatan Dimensi
1,5m x 0,32m = total ruang
0,48 m² 2,98m² +
Total perabot 1,192 m² =
0,78 m² + 0,48 4,172 m²
m² + 1,24 m² +
0,48 m² =
2,98m²
04 Meracik obat Ruang 1 Rak obat Kapasitas 4,5 m²
Peracikan (3 buah) ruang
obat 3 x 2m x 0,6m = 1-3 orang
3,6m² Sirkulasi
25% x 3,6m²
= 0,9m²
Dimensi
total ruang
3,6m² +
0,9m² =
4,5 m²
05 Outlet apotek Melakukan 1 Rak obat Kapasitas 6,72 m²
transaksi (4 buah) ruang
jual beli 4 x 2m x 0,6m = 1-6 orang
obat 4,8m² Sirkulasi

110
 40% x 4,8m²
= 1,92m²
Dimensi
total ruang
4,8m² +
1,92m² =
6,72 m²
LUAS TOTAL 104,72
m²

Tabel 5. 5. Tabel Perhitungan luasan Fungsi Penunjang

Sumber: Analisis pribadi, 2017

PERHITUNGAN LUASAN RUANG FUNGSI PENUNJANG

NO. JENIS KEBUTUHAN JUMLAH DIMENSI RUANG LUAS
AKTIVITAS RUANG RUANG Perabot Besaran RUANG
total (m2)
01. Pengelolaan Kantor 1 Kursi (20 buah) Kapasitas 63,38 m²
pelayanan 0,4mx0,4 mx20 ruang
=23,642 m² 5 -20 orang
Meja (20 buah) Sirkulasi
1,3m x 0,8mx20 45%x44,4m²=
= 20,8 m² 19,98m²

Total perabot Dimensi total

23,642 m² + ruang
20,8 m² = 44,4m²+
44,4m² 19,98m²=
63,38 m²

KEBUTUHAN RUANG SECURITY

02. Pengawasan R. 1 Kursi (20 buah) Kapasitas 63,38 m²
Pengawasan/ 0,4mx0,4 mx20 ruang
security =23,642 m² 5 -20 orang

Meja (20 buah) Sirkulasi

1,3m x 0,8mx20 45%x44,4m²=
= 20,8 m² 19,98m²

Total perabot Dimensi total

23,642 m² + ruang
20,8 m² = 44,4m²+
44,4m² 19,98m²=
63,38 m²

KEBUTUHAN RUANG RESEPSIONIS DAN LOBBY

04. Memberikan Resepsionis 2 Meja Kapasitas 35,82 m²
informasi dan lobby resepsionis ruang
3m x 0,8m = 2,4 2 – 20 orang
m²
Kursi (3 buah)
3x0,4m x 0,4m=
0,48m²

112
 3 set sofa Sirkulasi
3 x 3,5m x 2m= 50% x 23,88
21 m² m² = 11,94
m²
Total perabot Dimensi
2,4 m² + 0,48m² total ruang
+ 21 m² = 23,88 23,88 m² +
m² 11,94 m² =
35,82 m²

LUAS TOTAL 162,58 m²

Tabel 5. 6. Tabel Perhitungan luasan Fungsi Mall

Sumber: Analisis pribadi, 2017

NO. JENIS KEBUTUHAN JUMLAH DIMENSI RUANG LUAS

AKTIVITAS RUANG RUANG Standart Kapasitas RUANG
ukuran ruang (m2)
KEBUTUHAN RUANG PRIMER
01. Transaksi Jual Retail 120 36 m2 Kapasitas 4320 m²
beli ruang
2 – 10 orang

KEBUTUHAN RUANG SEKUNDER

01. Melakukan R. Workshop 1 1,5 m2/orang 300 orang 450 m²
pelatihan
02. Kegiatan R. pameran 1 9 m2/unit 60 pedagang 540 m²
pameran

03. Refreshing Gamefun 1 9 m2/game 30 270 m²

permainan
04. Refreshing Ice skating 1 1100 m²

LUAS TOTAL 6680 m²

Tabel 5. 7. Tabel Perhitungan luasan Fungsi Penunjang Mall

Sumber: Analisis pribadi, 2017

PERHITUNGAN LUASAN RUANG FUNGSI PENUNJANG

NO. JENIS KEBUTUHAN JUMLAH DIMENSI RUANG LUAS
AKTIVITAS RUANG RUANG Perabot Besaran RUANG
total (m2)
01. Pengelolaan Kantor 1 Kursi (20 buah) Kapasitas 63,38
pelayanan 0,4mx0,4 mx20 ruang m²
=23,642 m² 5 -20 orang
Meja (20 buah) Sirkulasi
1,3m x 0,8mx20 45%x44,4m²=
= 20,8 m² 19,98m²

112
 Total perabot Dimensi total
23,642 m² + ruang
20,8 m² = 44,4m²+
44,4m² 19,98m²=
63,38 m²

KEBUTUHAN RUANG SECURITY

02. Pengawasan R. 1 Kursi (20 buah) Kapasitas 63,38
Pengawasan/ 0,4mx0,4 mx20 ruang m²
security =23,642 m² 5 -20 orang

Meja (20 buah) Sirkulasi

1,3m x 0,8mx20 45%x44,4m²=
= 20,8 m² 19,98m²

Total perabot Dimensi total

23,642 m² + ruang
20,8 m² = 44,4m²+
44,4m² 19,98m²=
63,38 m²
KEBUTUHAN RUANG RESEPSIONIS DAN LOBBY
04. Memberikan Resepsionis 2 Meja Kapasitas 35,82
informasi dan lobby resepsionis ruang m²
3m x 0,8m = 2,4 2 – 20 orang
m²
Kursi (3 buah)
3x0,4m x 0,4m=
0,48m²

4 set sofa Sirkulasi

3 x 3,5m x 2m= 50% x 23,88
21 m² m² = 11,94
m²
Total perabot Dimensi
2,4 m² + 0,48m² total ruang
+ 21 m² = 23,88 23,88 m² +
m² 11,94 m² =
35,82 m²

LUAS TOTAL 71,64

m²
LUAS KESELURUHAN BANGUNAN = 23.492,94 m²

5.5.2. Analisis Persyaratan Ruang

Tabel 5. 8. Tabel Persyaratan Ruang

Sumber: Analisis Pribadi, 2017

NO. JENIS RUANG AKSESIBILITAS KEBISINGAN PENCAHAYAAN PENGHAWAAN

Alami Buatan Alami Buatan
UNIT APARTEMEN
1. Kamar tidur ++ ++ ++ + ++ +
2. Toilet + + + + + +
3. Dapur + + + + ++ +

113
112
 4. R. Keluarga ++ + ++ + ++ +
5. Mushola + ++ + + + +
6. R. Tamu ++ + ++ + ++ +
7. Ruang Makan + + + + + +
BERINTERAKSI DENGAN PENGHUNI ANTAR UNIT
8. Balkon ++ + ++ + ++ +
9. R. Berkumpul ++ + ++ + ++ +
AREA GYM
10. Aula gym ++ + ++ + ++ +
11. R. Ganti dan + + + + + +
lokker
12. Resepsionis ++ + ++ + ++ +
13. R. Pelatih + + + ++ + ++
14. Toilet + + + + + +
KLINIK DAN APOTEK
15. Resepsionis ++ + ++ + ++ +
16. R. Tunggu ++ + ++ + ++ +
17. R.Pemeriksaan ++ + + ++ + ++
18. R. Dokter + + + ++ + ++
19. R.Penyimpan- + + + + + +
an obat
20. Outlet apotek ++ + ++ + ++ +
21. Toilet + + + + + +
KANTOR PELAYANAN
22. R. CEO ++ + ++ + ++ +
23. Sekretaris CEO ++ + ++ + ++ +
24. R. Direktur ++ + ++ + ++ +
25. Sekretaris ++ + ++ + ++ +
Direktur
26. R.Kepala Divisi ++ + ++ + ++ +
27. R. Marketing ++ + ++ + ++ +
28. R. Manager ++ + ++ + ++ +
29. R.Bag. ++ + ++ + ++ +
Keuangan
30. R.Kerja ++ + ++ + ++ +
Karyawan
31. R. Rapat ++ + + ++ + ++
32. R. Arsip + + + + + +
33. R. Istirahat ++ + + ++ + ++
BAGIAN KEAMANAN
34. R. Satpam + + + ++ + ++
35. R. Kontrol + + + ++ + ++
36. R. CCTV + + + ++ + ++
SERVICE
37. R. Genset + + + + + +
38. R. Pompa + + + + + +
39. AHU + + + + + +
40. R. Elektro + + + + + +
41. HV AC + + + + + +
42. Rumah Lift + + + + + +
43. Gudang + + + + + +
MALL
44. Retail ++ + + ++ + ++
45. R. Workshop ++ + + ++ + ++
46. R. Pameran ++ + + ++ + ++

114
 47. Gamefun ++ + + ++ + ++
48. Ice Skating ++ ++ + ++ + ++
49. Food Court ++ + + ++ + ++
50. R.Ibu + + + ++ + ++
menyusui
51. Gudang + + + + + +
PENUNJANG
52. Area Parkir ++ - + + + +
53. Masjid ++ ++ + ++ + ++
54. Tempat Wudlu + + + + + +
Keterangan
++ = Sangat Membutuhkan
+ = Membutuhkan
- = Tidak membutuhkan
dalam penataan denah.

Diagram 5. 1. Diagram Matriks Unit Apartemen Diagram 5. 2. Diagram Matriks Area Gym
Sumber: Analisis Pribadi, 2017 Sumber: Analisis Pribadi, 2017
NO. NAMA RUANG NO. NAMA RUANG
1. Kamar tidur
1. Aula gym
2. Toilet
2. R.Ganti dan loker
3. Dapur
3. Resepsionis
4. R. Keluarga
4. R. Pelatih
5. Mushola
5. Toilet
6. R. Tamu
7. Ruang Makan
8. Gudang

Diagram 5. 3. Diagram Matriks Pengelola

Bangunan Sumber: Analisis Pribadi, 2017
NO. NAMA RUANG
1. R. CEO
2. Sekretaris CEO
3. R. Direktur
4. Sekretaris Direktur
5. R.Kepala Divisi
6. R. Marketing
7. R. Manager
8. R.Bag. Keuangan
9. R.Kerja Karyawan
10. R. Rapat
11. R. Arsip
12. R. Istirahat

115