LAIK FUNGSI
BANGUNAN GEDUNG
SLF
• URGENSI SLF
• PRINSIP PELAKSANAAN SLF
• PEMERIKSAAN KELAIKAN
FUNGSI
• PENERBITAN SLF
• PENDANAAN SLF
MASALAH PERKOTAAN
RAWAN BENCANA
MASALAH BANGUNAN
BANGUNAN GEDUNG
HARUS SESUAI KAIDAH
DAN KETENTUAN
BUILDING CODE OF
INDONESIA
ASPEK KEANDALAN
TIDAK TERPENUHI
(KESELAMATAN, KENYAMANAN,
KESEHATAN, KEMUDAHAN)
PEMBANGUNAN BANGUNAN
GEDUNG TANPA PONDASI
Pesisir Selatan, Sumatera Barat
ASPEK KEANDALAN
TIDAK TERPENUHI
(KESELAMATAN, KENYAMANAN,
KESEHATAN, KEMUDAHAN)
GEMPA BANTEN 7,4 SR
ASPEK KEANDALAN
TIDAK TERPENUHI
(KESELAMATAN, KENYAMANAN,
KESEHATAN, KEMUDAHAN)
KOMITMEN PENYEDERHANAAN PERIZINAN
ASPEK SEBELUM MENJADI
Memulai Usaha • 5 Izin • 3 Izin
Paket Kebijakan Ekonomi (Starting
Business)
• 13 Prosedur
• Waktu 47 Hari
• 7 Prosedur
• Waktu 10 Hari
Jilid XII Perizinan terkait
• Biaya 6,8 – 7,8 juta
• 4 Izin (IMB, UKL/UPL, SLF, TDG)
• Biaya 2,7 juta
• 3 Izin (IMB, SLF, TDG)
Pendirian • 17 Prosedur • 14 Prosedur
Bangunan • Waktu 210 Hari • Waktu 52 Hari
“Pemerintah Pangkas Izin, (Dealing with
Construction
Prosedur, Waktu, dan Biaya Permit)
untuk Kemudahan Berusaha Pendaftaran • 5 Prosedur • 3 Prosedur
Property • Waktu 25 Hari • Waktu 7 Hari
di Indonesia” • Biaya 10,8% x nilai • Biaya 8,3% x nilai
properti/transaksi properti/transaksi
Pembayaran Pajak • 54 kali pembayaran • 10 kali pembayaran
(Paying Taxes)
Penegakan • Penyelesaian gugatan sederhana • Telah ada tatacara dan
Kontrak belum diatur penyelesaian
(Enforcing • 8 prosedur, waktu penyelesaian • 8 prosedur, waktu
Contract) perkara 471 hari penyelesaian perkara 28 hari
• 11 prosedur jika ada banding,
waktu penyelesaian perkara
38 hari
Penyambungan • 5 prosedur • 4 prosedur
Listrik (Getting • Waktu penyelesaian 80 hari • Waktu penyelesaian 25 hari
Electricity) • Biaya SLO Rp 17,5/VA • Biaya SLO Rp 15/VA
• Biaya penyambungan Rp 969/VA • Biaya penyambungan Rp
• Uang jaminan langganan dalam 775/VA
bentuk tunai • Uang jaminan langganan
dalam bentuk garansi
PERTUMBUHAN EKONOMI DAN
PERTUMBUHAN INVESTASI
Pemohon
DPMPTSP Dinas Teknis DPMPTSP
SLF
Submit Verifikasi
PRA Kelengkapan
Verifikasi
Kelengkapan kesesuaian
1. Pengesahan hasil Penyerahan
rekomendasi atau hasil
PERMOHONAN Adm & Persyaratan dan/atau dokumen SLF rekomendasi
Dokumen Administratif
kebenaran 2. Pemutakhiran atau dokumen
Pemeriksaan Teknis dan Teknis
pendataan
dokumen SLF kepada
Kelaikan Fungsi
permohonan pemohon
Oleh: SLF (*)
1. Pengawas Konstruksi atau
Manajemen Konstruksi (BG
Hal-hal yang diperiksa:
baru);
2. Pengkaji Teknis; atau
- Memiliki atau tidak memiiki IMB.
3. Tim Teknis dari Perangkat
- Kesesuaian antara gambar terbangun, (*) Verifikasi
Daerah Penyelenggara SLF
IMB/SLF sebelumnya, dan kondisi Bangunan kebenaran ke
(dengan mekanisme lapangan bersifat
Gedung di lapangan.
pemeriksaan berkala selama opsional
- Kondisi keandalan Bangunan Gedung.
konstruksi)
3 Hari
(setelah permohonan dinyatakan lengkap)
PEMERIKSAAN
KELAIKAN FUNGSI
BANGUNAN GEDUNG
PIHAK PEMERIKSA
KELAIKAN FUNGSI
KOMPLEKSITAS
DAN 1. Sederhana 1 (satu) lantai
1. Sederhana 1 (satu)
2. Sederhana 2 (dua) lantai
KETINGGIAN lantai
3. Tidak Sederhana dan Khusus hingga 5 (lima) lantai
BANGUNAN 2. Sederhana 2 (dua) lantai
4. Tidak Sederhana dan Khusus lebih dari 5 (lima) lantai
GEDUNG
PERSYARATAN
ADMINISTRATIF PERSYARATAN TEKNIS
BANGUNAN GEDUNG BANGUNAN GEDUNG
IMB
Persyaratan
Status Keandalan
Kepemilikan Bangunan
Bangunan Gedung
Gedung
▪ Surat Bukti Kepemilikan • Persyaratan Keselamatan
Bangunan Gedung. • Persyaratan Kesehatan
▪ Surat Perjanjian • Persyaratan Kenyamanan
Pemanfaatan Bangunan • Persyaratan Kemudahan
Gedung dalam hal Pengguna
Bangunan Gedung Bukan
Merupakan Pemilik Bangunan
Gedung.
DOKUMEN PEMERIKSAAN DOKUMEN PEMERIKSAAN
BANGUNAN GEDUNG BANGUNAN GEDUNG
BARU EXISTING
IMB Administratif
▪ Dokumen IMB
▪ Rencana Teknis BG Yang Bangunan Gedung
Telah Disahkan ▪ Dokumen IMB
▪ Rencana Teknis BG Yang
Telah Disahkan
Dokumen
Pendukung Dokumen
▪ Dokumen Ikatan Kerja
▪ Lap. Pengawasan Konstruksi
Pendukung
BG ▪ Laporan Pemeriksaan
▪ Rekomendasi Teknis Dari Berkala Bangunan Gedung
Perangkat Daerah ▪ Laporan Pengetesan dan
▪ Hasil Pengujian Material Pengujian Peralatan dan
▪ Hasil Pengetesan Dan Perlengkapan Bangunan
Pengujian Peralatan Dan Gedung dalam Proses
Perlengkapan BG Pemeliharaan dan
▪ Manual Pengoperasian, Perawatan
Pemeliharaan dan ▪ Laporan Hasil Perbaikan
Perawatan Bangunan dan/atau Penggantian
Gedung Serta Peralatan dan Peralatan dan Perlengkapan
Perlengkapan BG Bangunan Gedung
Dokumen Dokumen
Pelaksanaan Pelaksanaan
Konstruksi BG Konstruksi BG
▪ As-Built Drawings ▪ As-Built Drawings
Dokumen Permohonan
* Bila ada
Penerbitan SLF
Penyerahan
Sertifikat dan Label SLF
kepada Pemohon
DPMPTSP
Penyerahan SLF dari Pemkot Bandung kepada pihak Hotel de Braga by artotel
PENDANAAN
PENDANAAN
APBD PEMILIK/
• biaya operasionalisasi
pelayanan SLF
PENGGUNA BG
• biaya operasionalisasi Pemeriksaan
• biaya pencetakan dokumen Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung
SLF oleh penyedia jasa Pengkaji Teknis
• biaya pemeriksaan Kelaikan • biaya perbaikan atau
Fungsi untuk Bangunan pengubahsuaian (retrofitting)
Gedung rumah tinggal Bangunan Gedung
tunggal dan rumah tinggal • biaya penyiapan kelengkapan
deret yang dimohonkan dokumen yang dibutuhkan untuk
kepada Perangkat Daerah Pemeriksaan Kelaikan Fungsi
Penyelenggara SLF. dan/atau Permohonan SLF.
• Biaya operasionalisasi
pelayanan SLF harus
diusulkan dalam RKPD
daerah sesuai Permendagri
No. 31 Tahun 2019
MASUKAN STRATEGI
PERCEPATAN
SINERGI
BERBAGAI PIHAK
SIMBG
SISTEM INFORMASI
MANAJEMEN
BANGUNAN GEDUNG
PERBANDINGAN JUMLAH KAB/KOTA YANG SUDAH DILATIH
DENGAN KAB/KOTA YANG SUDAH MEMANFAATKAN SIMBG
• Jumlah Permohonan IMB dari OSS sampai September 2019 adalah 2366 permohonan.
• Jumlah Permohonan yang dilayani oleh Pemda adalah
1033 Permohonan.
Terima Kasih