PROMUEVE DEMANDA DE DESALOJO Y COBRO DE PESOS

SEÑOR JUEZ:
MACARENA PEREYRA, DNI Nº 18.325.369, con domicilio real en calle Urquiza
1816 de la ciudad de Gualeguaychú, Entre Ríos, con patrocinio letrado del Sr. NESTOR
FIOROTTO Mº 1152 Fº 156 Tº 2, y constituyendo domicilio legal, conjuntamente con
mi abogado, en calle Rivadavia 430 de la misma ciudad, me presento ante V.S y
respetuosamente digo:

I) OBJETO.-
Que vengo en legal tiempo y forma a promover JUICIO DE DESALOJO por
incumplimiento de contrato de locación en especial del canon locativo pactado sobre el
inmueble situado en calle Lavalle 1269 de Gualeguaychú (E.R), contra HORACIO
RAMIREZ, DNIº 14.569.396, y su garante JUAN CARLOS RAMIREZ, DNIº
12.693.189, y cualquier otro ocupante del inmueble mencionado, solicitando que bajo
sentencia se los condene a desalojar la propiedad bajo apercibimiento de obligarlos
mediante la fuerza publica, debiendo abonar las sumas adeudadas con mas intereses y
costas, en base a las siguientes circunstancias de hecho y derecho que procederé a
exponer.

II) HECHOS.-
Con fecha 25 de junio del 2017 suscribí con los demandados un contrato de locación del
inmueble ubicado en calle Lavalle 1269, cuyos límites y linderos y demás datos
registrales se encuentran incluidos en el convenio de locación que se adjunta a la
presente y se considera integrativo de esta demanda. Mediante dicho convenio, se
concedía el alquiler por un plazo de DOS (2) AÑOS corridos a partir del 01 de julio del
año 2017 venciendo en consecuencia el 30 de junio del 2019.
Según la cláusula TRES (3) del Contrato se convino un canon locativo mensual de
PESOS CINCUENTA MIL ($50.000), que se pagarían por mes adelantado, entre el
primer y décimo día, debiendo realizarse el pago en efectivo en el domicilio del
locatario.-
A partir de la fecha mencionada (01Jul17) el demandado pasó a ocupar el inmueble
citado, cumpliendo con el pago mensual por SEIS MESES (julio, agosto, septiembre,
octubre, noviembre y diciembre).
Al llegar el momento de abonar el mes de enero del año 2018 el demandado no cumple
con su obligación de abonar el canon locativo, por lo que me vi obligado a iniciar un sin
fin de reclamos extrajudiciales tendientes a lograr el cobro. Sin perjuicio de ello, la terea
fue infructuosa pues el locatario permanecía contumaz en su reticencia al pago.
Por ello en fecha 20 de abril 2018 procedí a intimar el pago de los canones mensuales
atrasados con más los intereses devengados, mediante CD Nº 829047552, todo bajo
apercibimiento de resolver el contrato por exclusiva culpa del locatario y proceder a
solicitar el inmediato desalojo del inmueble.
Ante la falta de respuesta y pago del Sr. RAMIREZ, mediante CD Nº 726896356 de
fecha 25 de junio de 2018, notifiqué al demandado la resolución del contrato por su
exclusiva culpa. Asimismo, intime el inmediato pago de los canones adeudados que
comprendían los meses de enero a junio de 2018, con más intereses, multas, eventuales
daños y perjuicios y costas; como así también a promover la demanda de desalojo de la
propiedad. La misma fue recibida con fecha 30 de junio tal como se acredita en el talón
de recepción del Correo Argentino que se acompaña. Tampoco hubo respuesta de la
mencionada misiva.
El 01 de julio del corriente año, venció el plazo de locación pactado en la cláusula
quinta del contrato, por lo que el demandado debió entregar la propiedad, cosa que hasta
el momento no ha hecho.-
Es por esto que, vencidos todos los plazos de intimación y del contrato sin que hasta la
fecha de presentación de esta demanda el inquilino se haya comunicado conmigo, ya sea
para abonar la deuda o proceder a desocupar el inmueble, me veo en la obligación y en
la necesidad de proceder a iniciar la presente acción.-
Asimismo, en la cláusula 6 se pactó que el Sr. Juan Carlos Ramírez se constituiría en
fiador, liso y llano y principal pagador de todas las obligaciones emergentes del contrato
de locación renunciando a los beneficios de exclusión y división, por dicho motivo y en
tal carácter se promueve la presente también contra el fiador. En el mismo sentido,
mediante CD 736637992 se hizo saber al garante la mora incurrida por el deudor
principal, la resolución del contrato, intimando el pago de los haberes adeudados,
también sin obtener respuesta que satisfaga mis intereses.

Vale recordar que la acción de desalojo tiene como finalidad obtener el recupero del uso
y goce de un bien inmueble ocupado por quien carece de título para ello; tratándose de
una acción que se confiere a todo aquel que invoque un título del cual derive el derecho
de usar y gozar del bien (propietario, locador, locatario principal, poseedor,
usufructuario, comodante), resultando procedente contra los locatarios, sublocatarios,
tenedores precarios, intrusos o cualquier otro ocupante cuya obligación de entregar o
restituir sea exigible (art. 663 CPCyC), es decir contra todo aquel que detente la
tenencia actual del inmueble y se encuentre obligado a restituir (PALACIO, "Derecho
Procesal Civil", Tomo VII, pág. 77, tercera reimpresión, Abeledo-Perrot, 1990).

III.-Esta Sala ha reiterado que el juicio de desalojo está previsto para que un sujeto,
alegando derecho al uso y goce de un inmueble, requiera al órgano judicial su
restitución, frente a quien ejerce la tenencia sin título que lo justifique, bien fuere
porque éste tiene una obligación reclamable de reintegro o porque se trata de un simple
intruso (in re: Expte. N° 3791/C, "Rondan,F. M. c/ Cáceres, P.J. y/o subinquilinos y/o
demás ocupantes s/Desalojo", del 09/09/2013; Expt. Nº 4604/C "Bogue, C.R., Bogue
Iris M. y Barrenechea Vicenta c/ Santos J. B. y/o cualquier otro ocupante s/ Desalojo",
de fecha 22/09/2014, entre otros).

IV) LIQUIDACIÓN.-
Según lo que surge del contrato celebrado entre las partes, que se acompaña, se pactó un
aumento del canon mensual del DIEZ POR CIENTO (10%) cada 6 meses a partir del
año de alquiler. Además, por la demora en cada pago mensual – finalizados los 10
primeros días para pagar el mes – se acordó un interés del CINCO POR CIENTO (5%)
acumulativo.
Por lo tanto la suma adeudada al día de la fecha es:
- ENERO a JUNIO del 2018: $50.000 por mes, más $2.500 por mes de intereses.
- AGOSTO a DICIEMBRE del 2018: $55.000 por mes, más $2.750 por mes de
intereses.
- ENERO A JUNIO del 2019: $60.500 por mes, más $3.020 por mes de intereses.
- JULIO/AGOSTO del 2019: $66.550 por mes, más $3.327,50 por mes de intereses.
TOTAL ADEUDADO: $1.202.374.- (en concepto de alquileres y intereses
contractuales).

V) PRUEBA.-
A.- Documental
Se acompaña la siguiente prueba documental:
- CONTRATO DE LOCACIÓN suscripto por las partes. Para el caso de
desconocimiento solicito se proceda a realizar pericial caligráfica, designando perito
caligráfico de oficio de la lista del juzgado y se fije audiencia a la que deberá
concurrir el demandado, citándoselo bajo apercibimiento de ley, a los fines de
formar cuerpo de escritura.
- CARTAS DOCUMENTOS Nº 829047552 y Nº 726896356), para el caso que
fueran negadas o desconocidas, en su autenticidad, emisión o recepción, solicito se
libre oficio al CORREO ARGENTINO requiriendo la información pertinente.
- TITULO DEL INMUEBLE, donde consta que la propiedad me pertenece y se
encuentra inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble de la ciudad de
Gualeguaychú bajo la matricula …… folio real …… , a mi nombre.
B.- Declaración de Parte:
- Se citará al demandado, bajo apercibimiento de la ley, a concurrir a la audiencia
que V.S. señale, a prestar declaración a tenor del pliego que oportunamente
acompañaré.-

C- Prueba Testimonial
 Se ofrece a las siguientes personas que comparecerán a declarar a tenor del
interrogatorio que oportunamente se acompañará.

VI) DERECHO.

VII) PETITORIO.-
Por lo expuesto solicito:
A) Se me tenga por parte y cumplidas las prescripciones legales en cuanto denuncia
y constitución de domicilio, otorgándome la intervención que por derecho me
corresponde.
B) Tenga por promovido el JUICIO POR DESALOJO Y COBRO DE PESOS
contra el Sr. HORACIO RAMIREZ, el Sr. JUAN CARLOS RAMIREZ y demás
ocupantes del domicilio mencionado.
C) Tenga por acompañadas y ofrecidas las pruebas mencionadas.
D) Se haga lugar a la demanda en todas sus partes, con más intereses, gastos y
costas al demandado.
E) Oportunamente dicte sentencia ordenando el inmediato desalojo del inmueble
objeto del contrato