Anda di halaman 1dari 24

LAPORAN LEGAL DUE DILIGENCE/LEGAL AUDIT

RENCANA PEMBELIAN TANAH DAN BANGUNAN ___________________ _____


DAN
PENYERTAAN MODAL DALAM PT ____________

I. PT ____________
Pemilik Tanah dan Bangunan _____________

A. Akta Pendirian/Anggaran Dasar dan Pengesahanny

1. Akta Notaris _______, SH, Nomor: _____ ggal: HH-BB-TTTT

PT ___________________ didirik n d n A ta Notaris _______, SH


Tanggal HH BB TTTT dan sudah mendapat pengesahan dari Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Nomo C2-___.HT.01.01.TH’___ Tanggal
HH BB TTTT.
a. Nama _________________
b. Tempat kedudukan : rta
c. Jangka waktu _____ tahun/Tak Terbatas
d. Maksud dan tujua : - Pengembangan kawasan pemukiman, per-
kantoran, perdagangan, pusat rekreasi dan
pengembangan property lainnya;
- Pengelolaan rumah susun, perkantoran,
pusat perdagangan dan fasilitas pariwisata.
e. l Dasar : Rp ______ milyar, terdiri dari ___ juta saham
@Rp ____ ,-.
f Mo al Ditempatkan : Rp ________ milyar.
g odal Disetor : Rp ________ milyar.
Susunan Pemgng Shm : - ….
- …..
i. Kewenangan mewakili : - Direksi berwenang bertindak untuk dan atas
nama perseroan di dalam maupun di luar
pengadilan.
- Direktur Utama berwenang bertindak untuk
dan atas nama Direksi.
- Untuk melakukan perbuatan-perbuatan
hukum:
a) Meminjam atau membuat hutang atas
nama perseroan melampaui batas yang
ditetapkan oleh Dewan Komisaris (tidak
termasuk mengambil uang Perseroan di
Bank);
b) Menjual atau dengan cara lain mengalih-
kan barang-barang tidak bergerak yang
bukan merupakan barang dagangan
Perseroan;
c) Mengikat Perseroan sebag jamin
perusahaan untuk jum ah yang
melampaui batas yang di ka oleh
Dewan Komisaris;
d) Mengambil bagian ik agian atau
seluruhnya, ikut sert am perseroan
atau badan-bad n lai atau penyeleng-
garaan perusa aa baru;
e) Pembeban ngan hipotik atau
jaminan bentuk lain atas barang-
barang a merupakan kekayaan
rser
f) Me k an investasi yang besarnya
melampaui batas yang ditetapkan
wan Komisaris;
us dengan persetujuan dari Komisaris
ama atau para anggota Dewan Komisaris
yang lain secara bersama-sama.
j. Susunan Pengu :

DIREKSI
Direktu Utam : ___________
Direktur : ___________
D r : ___________

KOMISARIS
omisari Utama : ___________
Komisaris : ___________
___________

2. Akta Notaris _______ , SH Nomor: ______ Tanggal: HH BB TTTT

Sesuai dengan Akta Notaris ____________, SH Nomor: ________ tanggal


HH BB TTTT ini Anggaran dasar PT _________ hanya disesuaikan
dengan ketentuan Undang-undang Nomor: XX Tahun XXX tentang
Perseroan Terbatas.
3. Akta Notaris ______ SH, Pengganti _______ Nomor: _______ Tanggal:
HH BB TTTT

Sesuai dengan Akta Notaris _________, SH Pengganti ________ Nomor:


_________ Tanggal: HH BB TTTT ini Pasal __ ayat __ angka ___
Anggaran Dasar diadakan perubahan dengan membuat rincian yang lebih
terinci asset ____ Jakarta yang tadinya hanya disebutkan nilai upiahnya
saja.
Anggaran Dasar PT ________ memperoleh pengesahan ar M teri
Kehakiman Nomor: C2- ____.HT.01.01.TH. Tanggal HH BB T, sudah
didaftarkan pada tanggal HH BB TTTT dengan Tanda Daf usahaan
Nomor: _______, serta diumumkan dalam Berita Neg N or: _______
tanggal HH BB TTTT Tambahan Nomor: _____ __

B. Perubahan-Perubahan Anggaran Dasar dan S nan Pengurus serta


Persetujuan Pelepasan Asset

1. Akta Notaris ______, SH Pengga ti No s _______, SH Nomor: ____


Tanggal HH BB TTTT

2. Akta Notaris … SH Nomor anggal ...


Sesuai dengan Akta Nota

3. Akta Notaris … N … Tanggal …

C. Daftar Ak ndirian/Anggaran Dasar Dan Perijinan PT ___________

Di menjalankan operasional usahanya PT______________ sudah


m pe leh ijin-ijin yang ditentukan dari instansi yang berwenang.
D Anggaran Dasar dan perubahan-perubahannya serta ijin-ijin PT ______
a alah sebagai berikut:

KTA PENDIRIAN/ANGGARAN DASAR DAN PERUBAHANNYA PT. ______________


Nomor &
No Dokumen Pihak/Instansi Terkait Ket
Tanggal
1 Akta Pendirian PT. Notaris …, SH … Keaslian
… Dokumen sudah
dicek.
2 Tambahan Berita KEMENKUMHAM … Keaslian
Negara Republik Dokumen sudah
Indonesia dicek.
Akta Perubahan Notaris …, SH … Keaslian
Anggaran Dasar Dokumen sudah
dicek.
Pengesahan Akta Menteri Kehakiman … Keaslian
Pendirian PT. … Republik Indonesia … Dok en sudah
d k.
3 Akta Berita Acara Notaris …, SH pengganti … as n
RUPS Luar Biasa Notaris …, SH … men sudah
PT. … cek.
4 dst

PERIJINAN PT. ________________


omor &
No Dokumen Pihak/Instansi Terkait Ket
nggal
1 Surat Keterangan Direktorat Jendera Paja Keaslian
Terdaftar Jakarta … … Dokumen sudah
dicek.
NPWP PT. … Direktorat Jen Pajak … Keaslian
Dokumen sudah
dicek.
2 Surat Keterangan Kel. … …. Diganti dengan
Domisili DKI k ta yang terbaru
Perusahaan
(LAMA)
Surat Ketera gan . … Diganti dengan
(LAMA) DKI Jakarta yang terbaru
3 Surat Keteranga Kel. … , Kec. … … Keaslian
Domisil DKI Jakarta Dokumen sudah
Peru dicek.
( R ) Menerangkan
Bahwa ….
Membuka/
mempunyai
usaha PT _____
yang bergerak
dalam bidang
Properti dengan
domisili di Jl. …
Surat Keterangan Kel. … … Keaslian
(BARU) DKI Jakarta Dokumen sudah
dicek.
Menerangkan
bahwa ….
Sebagai
Penanggung
Jawab PT …
yang bergerak
dalam bidang
Properti.
7 Surat Ijin Usaha Dinas Koperasi, Usaha Kea an
Perdagangan Mikro, Kecil dan D um sudah
(SIUP) PT. ____ Menengah dan e
Perdagangan berlaku
/d …
8 Tanda Daftar Dinas Koperasi, Usaha … easlian
Perusahaan Mikro, Kecil dan Dokumen sudah
Perseroan Menengah dan dicek.
Terbatas PT. ____ Perdagangan TDP Berlaku …
s/d …

II. PT ___________, PEMILIK Usaha ______ ___

A. Akta Pendirian/Anggaran Dasar dan Pen esahannya


B. Perubahan-Perubahan A g an Dasar dan Susunan Pengurus

1. Akta Notaris __

2. Akta Nota s __ __

3. Akta N aris _______ dst

C. Dafta kta Pendirian/Anggaran Dasar dan Perijinan PT __________

alam menjalankan operasional usahanya PT ___________________


s dah memperoleh ijin-ijin yang ditentukan dari instansi yang berwenang.
Daftar Anggaran Dasar dan perubahan-perubahannya serta ijin-ijin PT ______
adalah sebagai berikut:

AKTA PENDIRIAN/ANGGARAN DASAR DAN PERUBAHANNYA


Pihak/Instansi
No Dokumen Nomor & Tanggal Ket
terkait
1
2
3

PERIJINAN PT. ______________


Pihak/Instansi
No. Dokumen Nomor & tanggal Ket
terkait
1
2

III. DATA ASSET BANGUNAN

A. Lokasi Asset (Tanah-Bangunan)

1. Alamat : _________
2. Telpon : _________
3. Fax : _________
4. Email : ________
5. Website : www.web it m.
6. Kelurahan : ____ _
7. Kecamatan : __ ___
8. Kota : _____

B. Pendirian ____ ____

______ upakan unit usaha PT. ___________ yg didirikan berdasarkan


MOU a ta T. _______ dengan PT _______. Dalam MOU telah disepakati
per g-masing:

PT. ________ PT. _______


enyediakan lahan seluas +/- … ha menyediakan ijin …
menyediakan bangunan … lantai mengisi interior dan alat …
seluas … m2
membuat sistem pelayanan …
menyediakan SDM, merekrut …
menyewa gedung ke PT. _______
Mengoperasikan _______
C. Perijinan Pembangunan _______

PERIJINAN PEMBANGUNAN ______________


Pihak/Instansi
No Dokumen Nomor & Tanggal Ket
Terkait

D. Pengurus

E. Struktur Organisasi
...

F. Informasi Lain terkait Usaha

1. …
2. …

G. Sarana Dan P sara a

1. …
2. …

H fikasi

Penetapan kelas … disebutkan bahwa:


1. …
2. …

I. Data

J. Ketenagaan

IV. KOPERASI …

A. Pendirian

Akta Notaris ______, SH, Nomor: _______ tanggal HH BB TTTT

B. Perijinan

Dokumen Perijinan dan Surat Keterangan Koperasi :

NO NAMA DOKUMEN NO DAN TGL DOK EN KETERANGAN

C. Perubahan Susunan Pengu s


D. Anggaran Rumah Ta

V. TANAH DA B NGU AN GEDUNG ________

A. Tanah

B B nan

VI. PERMODALAN DAN SAHAM PT ______________

A. Modal Dasar

Modal Dasar PT. ______


B. Modal Ditempatkan/Disetor

Dari Modal Dasar tersebut telah diambil bagian dan disetor sebanyak ___
saham = Rp. ________ dengan rincian sebagai berikut:

NO NAMA JUMLAH SAHAM RUPIAH/JUTA


1
2
3
4
5
JUMLAH

C. Modal Portepel

Modal dalam Portepel ada ____ saham a Rp. _____ = Rp. ____ atau __ %
dari Modal Dasar, yang akan dikel n sesuai kebutuhan Perseroan dengan
persetujuan Rapat Umum Peme aham.

D. Beban Utang

Di samping ada se odal sebesar Rp. _____ , sesuai neraca posisi per
PT. ________ men t adanya utang total sebanyak Rp. ________ yang
rinciannya dijelas dalam bagian VII.

VII. FASILITAS KREDIT DAN PINJAMAN YANG DITERIMA PT. ________

A. F tas Kredit dari PT. Bank _____

1 Dasar Hukum : PK No. ______ tgl. HH BB TTTT Jo. Addendum


No. ____ tgl. ____
2. Jumlah : Rp. ______
3. Tujuan : modal kerja
4. Jangka Waktu : __ bulan sejak ________
5. Tingkat Bunga : __ % per tahun dari saldo debet harian
6. Jaminan : Tanah dan bangunan SHM No. _____ dibebani HT
sebesar Rp. ________
: Persediaan barang diikat dengan kuasa jual
sebesar Rp. _______
: Piutang dagang diikat dengan cessie sebesar Rp.
_________

B. Fasilitas Kredit Dari PT. Bank ________

…..

VIII. PERJANJIAN SEWA MENYEWA BANGUNAN GEDUNG __ __ __ ANTARA


PT. _____________ DENGAN PT. _____________

A. Dasar Hukum

B. Para Pihak

C. Obyek Sewa

D. Jangka Waktu Sewa


E. Uang Sewa

F. Addendum Perja an

G. Uan Y n Sudah Dibayarkan Oleh PT. _________ Kepada PT. ________


H H k Dan Kewajiban PT. _________ Sesuai Perjanjian Sewa Menyewa

1. Hak PT. _________ Dalam Masa Sewa Menyewa



2. Kewajiban PT. _________ Dalam Masa Sewa Menyewa

3. Hak PT. _________ Dalam Masa Pengelolaan



4. Kewajiban PT. _________ Dalam Masa Pengelolaan

IX. ANALISA DAN PENDAPAT HUKUM

A. Transaksi Jual Beli Tanah Dan Bangunan

Bahwa di dalam transaksi jual beli barang, hal yang perlu diperik d n eliti
untuk dipastikan adalah: subyek penjualnya, subyek pembeliny byek jual
belinya, dan transaksi jual belinya.

1. Subyek Penjual Tanah dan Bangunan


2. Subyek Pembeli Tanah dan Bangunan


3. Transaksi Jual Beli Tanah dan Ba gun n


4. Obyek Jual Beli


B. Pengalihan Uang Se nah Dan Bangunan


C. Penyert a Moda ke dalam PT. _________ Selaku Pemilik


D. Kes n dan Pendapat Hukum

X REKOMENDASI

Berdasarkan uraian tersebut di atas kami merekomendasikan sebagai berikut:



XI. PEMBATASAN

Penelitian dan pemeriksaan mendalam dari segi hukum (legal audit) tersebut di
atas kami berikan dengan pembatasan-pembatasan sebagai berikut:

1. Penelitian dan pemeriksaan dari segi hukum (legal audit) ini dibuat hanya
terbatas pada dokumen-dokumen yang diberikan oleh _______, PT. _ _____
maupun oleh PT. ________.

2. Penelitian dan pemeriksaan dari segi hukum (legal audit) ini h meliputi
aspek hukum terhadap rencana pembelian tanah SHGB No _________
dan bangunan gedung _________ serta penyertaan da dalam PT.
_________ oleh _________, sesuai dengan permintaa _______ yang
disampaikan dalam surat maupun dalam pertemuan d ngan ami.

3. Penelitian dan pemeriksaan dari segi hukum (l g udit) ini dilaksanakan


dalam kerangka hukum negara Republik Indon sehingga karenanya tidak
dimaksudkan untuk berlaku atau dapat f n sama menurut atau
yurisdiksi hukum negara lain.

4. Penelitian dan pemeriksaan dari seg hukum (legal audit) ini dilakukan dengan
asumsi bahwa semua tanda tanga tertera dalam semua dokumen yang
disampaikan _________ PT. __ maupun oleh _________ adalah asli
dan dokumen-dokumen yang di mpaikan kepada kami dalam bentuk foto
copy adalah benar, akur , uai, tidak bertentangan dengan aslinya dan
tidak menyesatkan.

5. Penelitian dan pem n dari segi hukum (legal audit) ini dibuat semata-
mata untuk memenu penugasan dari _________ dan oleh sebab itu tidak
seorangpun dap menggunakannya sebagian maupun keseluruhan untuk
dimanfaa dan/atau ditafsirkan di luar pengetahuan _________ atau tanpa
persetu ulis sebelumnya dari _________ .

Demikian l p n penelitian hukum, pendapat dan rekomendasi kami, atas


perhatian ucapkan terima kasih.

Au ito Hukum

Managing/Senior Partner Senior Partner