LAPORAN LEGAL DUE DILIGENCE/LEGAL AUDIT

RENCANA PEMBELIAN TANAH DAN BANGUNAN ___________________ _____

DAN
PENYERTAAN MODAL DALAM PT ____________

I. PT ____________
Pemilik Tanah dan Bangunan _____________

A. Akta Pendirian/Anggaran Dasar dan Pengesahanny

1. Akta Notaris _______, SH, Nomor: _____ ggal: HH-BB-TTTT

PT ___________________ didirik n d n A ta Notaris _______, SH

Tanggal HH BB TTTT dan sudah mendapat pengesahan dari Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Nomo C2-___.HT.01.01.TH’___ Tanggal
HH BB TTTT.
a. Nama _________________
b. Tempat kedudukan : rta
c. Jangka waktu _____ tahun/Tak Terbatas
d. Maksud dan tujua : - Pengembangan kawasan pemukiman, per-
kantoran, perdagangan, pusat rekreasi dan
pengembangan property lainnya;
- Pengelolaan rumah susun, perkantoran,
pusat perdagangan dan fasilitas pariwisata.
e. l Dasar : Rp ______ milyar, terdiri dari ___ juta saham
@Rp ____ ,-.
f Mo al Ditempatkan : Rp ________ milyar.
g odal Disetor : Rp ________ milyar.
Susunan Pemgng Shm : - ….
- …..
i. Kewenangan mewakili : - Direksi berwenang bertindak untuk dan atas
nama perseroan di dalam maupun di luar
pengadilan.
- Direktur Utama berwenang bertindak untuk
dan atas nama Direksi.
- Untuk melakukan perbuatan-perbuatan
hukum:
a) Meminjam atau membuat hutang atas
nama perseroan melampaui batas yang
 ditetapkan oleh Dewan Komisaris (tidak
termasuk mengambil uang Perseroan di
Bank);
b) Menjual atau dengan cara lain mengalih-
kan barang-barang tidak bergerak yang
bukan merupakan barang dagangan
Perseroan;
c) Mengikat Perseroan sebag jamin
perusahaan untuk jum ah yang
melampaui batas yang di ka oleh
Dewan Komisaris;
d) Mengambil bagian ik agian atau
seluruhnya, ikut sert am perseroan
atau badan-bad n lai atau penyeleng-
garaan perusa aa baru;
e) Pembeban ngan hipotik atau
jaminan bentuk lain atas barang-
barang a merupakan kekayaan
rser
f) Me k an investasi yang besarnya
melampaui batas yang ditetapkan
wan Komisaris;
us dengan persetujuan dari Komisaris
ama atau para anggota Dewan Komisaris
yang lain secara bersama-sama.
j. Susunan Pengu :

DIREKSI
Direktu Utam : ___________
Direktur : ___________
D r : ___________

KOMISARIS
omisari Utama : ___________
Komisaris : ___________
___________

2. Akta Notaris _______ , SH Nomor: ______ Tanggal: HH BB TTTT

Sesuai dengan Akta Notaris ____________, SH Nomor: ________ tanggal

HH BB TTTT ini Anggaran dasar PT _________ hanya disesuaikan
dengan ketentuan Undang-undang Nomor: XX Tahun XXX tentang
Perseroan Terbatas.
 3. Akta Notaris ______ SH, Pengganti _______ Nomor: _______ Tanggal:
HH BB TTTT

Sesuai dengan Akta Notaris _________, SH Pengganti ________ Nomor:

_________ Tanggal: HH BB TTTT ini Pasal __ ayat __ angka ___
Anggaran Dasar diadakan perubahan dengan membuat rincian yang lebih
terinci asset ____ Jakarta yang tadinya hanya disebutkan nilai upiahnya
saja.
Anggaran Dasar PT ________ memperoleh pengesahan ar M teri
Kehakiman Nomor: C2- ____.HT.01.01.TH. Tanggal HH BB T, sudah
didaftarkan pada tanggal HH BB TTTT dengan Tanda Daf usahaan
Nomor: _______, serta diumumkan dalam Berita Neg N or: _______
tanggal HH BB TTTT Tambahan Nomor: _____ __

B. Perubahan-Perubahan Anggaran Dasar dan S nan Pengurus serta

Persetujuan Pelepasan Asset

1. Akta Notaris ______, SH Pengga ti No s _______, SH Nomor: ____

Tanggal HH BB TTTT

2. Akta Notaris … SH Nomor anggal ...

Sesuai dengan Akta Nota

3. Akta Notaris … N … Tanggal …

C. Daftar Ak ndirian/Anggaran Dasar Dan Perijinan PT ___________

Di menjalankan operasional usahanya PT______________ sudah

m pe leh ijin-ijin yang ditentukan dari instansi yang berwenang.
D Anggaran Dasar dan perubahan-perubahannya serta ijin-ijin PT ______
a alah sebagai berikut:

KTA PENDIRIAN/ANGGARAN DASAR DAN PERUBAHANNYA PT. ______________

Nomor &
No Dokumen Pihak/Instansi Terkait Ket
Tanggal
1 Akta Pendirian PT. Notaris …, SH … Keaslian
… Dokumen sudah
dicek.
2 Tambahan Berita KEMENKUMHAM … Keaslian
Negara Republik Dokumen sudah
Indonesia dicek.
Akta Perubahan Notaris …, SH … Keaslian
Anggaran Dasar Dokumen sudah
dicek.
Pengesahan Akta Menteri Kehakiman … Keaslian
Pendirian PT. … Republik Indonesia … Dok en sudah
d k.
3 Akta Berita Acara Notaris …, SH pengganti … as n
RUPS Luar Biasa Notaris …, SH … men sudah
PT. … cek.
4 dst

PERIJINAN PT. ________________

omor &
No Dokumen Pihak/Instansi Terkait Ket
nggal
1 Surat Keterangan Direktorat Jendera Paja Keaslian
Terdaftar Jakarta … … Dokumen sudah
dicek.
NPWP PT. … Direktorat Jen Pajak … Keaslian
Dokumen sudah
dicek.
2 Surat Keterangan Kel. … …. Diganti dengan
Domisili DKI k ta yang terbaru
Perusahaan
(LAMA)
Surat Ketera gan . … Diganti dengan
(LAMA) DKI Jakarta yang terbaru
3 Surat Keteranga Kel. … , Kec. … … Keaslian
Domisil DKI Jakarta Dokumen sudah
Peru dicek.
( R ) Menerangkan
Bahwa ….
Membuka/
mempunyai
usaha PT _____
yang bergerak
dalam bidang
Properti dengan
domisili di Jl. …
Surat Keterangan Kel. … … Keaslian
(BARU) DKI Jakarta Dokumen sudah
dicek.
Menerangkan
 bahwa ….
Sebagai
Penanggung
Jawab PT …
yang bergerak
dalam bidang
Properti.
7 Surat Ijin Usaha Dinas Koperasi, Usaha Kea an
Perdagangan Mikro, Kecil dan D um sudah
(SIUP) PT. ____ Menengah dan e
Perdagangan berlaku
/d …
8 Tanda Daftar Dinas Koperasi, Usaha … easlian
Perusahaan Mikro, Kecil dan Dokumen sudah
Perseroan Menengah dan dicek.
Terbatas PT. ____ Perdagangan TDP Berlaku …
s/d …

II. PT ___________, PEMILIK Usaha ______ ___

A. Akta Pendirian/Anggaran Dasar dan Pen esahannya

…

B. Perubahan-Perubahan A g an Dasar dan Susunan Pengurus

1. Akta Notaris __

2. Akta Nota s __ __

3. Akta N aris _______ dst

C. Dafta kta Pendirian/Anggaran Dasar dan Perijinan PT __________

alam menjalankan operasional usahanya PT ___________________

s dah memperoleh ijin-ijin yang ditentukan dari instansi yang berwenang.
Daftar Anggaran Dasar dan perubahan-perubahannya serta ijin-ijin PT ______
adalah sebagai berikut:

AKTA PENDIRIAN/ANGGARAN DASAR DAN PERUBAHANNYA

Pihak/Instansi
No Dokumen Nomor & Tanggal Ket
terkait
1
 2
3

PERIJINAN PT. ______________

Pihak/Instansi
No. Dokumen Nomor & tanggal Ket
terkait
1
2

III. DATA ASSET BANGUNAN

A. Lokasi Asset (Tanah-Bangunan)

1. Alamat : _________
2. Telpon : _________
3. Fax : _________
4. Email : ________
5. Website : www.web it m.
6. Kelurahan : ____ _
7. Kecamatan : __ ___
8. Kota : _____

B. Pendirian ____ ____

______ upakan unit usaha PT. ___________ yg didirikan berdasarkan

MOU a ta T. _______ dengan PT _______. Dalam MOU telah disepakati
per g-masing:

PT. ________ PT. _______

enyediakan lahan seluas +/- … ha menyediakan ijin …
menyediakan bangunan … lantai mengisi interior dan alat …
seluas … m2
membuat sistem pelayanan …
menyediakan SDM, merekrut …
menyewa gedung ke PT. _______
Mengoperasikan _______
C. Perijinan Pembangunan _______

PERIJINAN PEMBANGUNAN ______________

Pihak/Instansi
No Dokumen Nomor & Tanggal Ket
Terkait

D. Pengurus
…

E. Struktur Organisasi
...

F. Informasi Lain terkait Usaha

1. …
2. …

G. Sarana Dan P sara a

1. …
2. …

H fikasi

Penetapan kelas … disebutkan bahwa:

1. …
2. …

I. Data
…
 J. Ketenagaan
…

IV. KOPERASI …

A. Pendirian

Akta Notaris ______, SH, Nomor: _______ tanggal HH BB TTTT

B. Perijinan

Dokumen Perijinan dan Surat Keterangan Koperasi :

NO NAMA DOKUMEN NO DAN TGL DOK EN KETERANGAN

C. Perubahan Susunan Pengu s

…

D. Anggaran Rumah Ta
…

V. TANAH DA B NGU AN GEDUNG ________

A. Tanah
…

B B nan
…

VI. PERMODALAN DAN SAHAM PT ______________

A. Modal Dasar

Modal Dasar PT. ______

 B. Modal Ditempatkan/Disetor

Dari Modal Dasar tersebut telah diambil bagian dan disetor sebanyak ___
saham = Rp. ________ dengan rincian sebagai berikut:

NO NAMA JUMLAH SAHAM RUPIAH/JUTA

1
2
3
4
5
JUMLAH

C. Modal Portepel

Modal dalam Portepel ada ____ saham a Rp. _____ = Rp. ____ atau __ %
dari Modal Dasar, yang akan dikel n sesuai kebutuhan Perseroan dengan
persetujuan Rapat Umum Peme aham.

D. Beban Utang

Di samping ada se odal sebesar Rp. _____ , sesuai neraca posisi per
PT. ________ men t adanya utang total sebanyak Rp. ________ yang
rinciannya dijelas dalam bagian VII.

VII. FASILITAS KREDIT DAN PINJAMAN YANG DITERIMA PT. ________

A. F tas Kredit dari PT. Bank _____

1 Dasar Hukum : PK No. ______ tgl. HH BB TTTT Jo. Addendum

No. ____ tgl. ____
2. Jumlah : Rp. ______
3. Tujuan : modal kerja
4. Jangka Waktu : __ bulan sejak ________
5. Tingkat Bunga : __ % per tahun dari saldo debet harian
6. Jaminan : Tanah dan bangunan SHM No. _____ dibebani HT
sebesar Rp. ________
 : Persediaan barang diikat dengan kuasa jual
sebesar Rp. _______
: Piutang dagang diikat dengan cessie sebesar Rp.
_________

B. Fasilitas Kredit Dari PT. Bank ________

…..

VIII. PERJANJIAN SEWA MENYEWA BANGUNAN GEDUNG __ __ __ ANTARA

PT. _____________ DENGAN PT. _____________

A. Dasar Hukum
…

B. Para Pihak
…

C. Obyek Sewa
…

D. Jangka Waktu Sewa

…

E. Uang Sewa
…

F. Addendum Perja an
…

G. Uan Y n Sudah Dibayarkan Oleh PT. _________ Kepada PT. ________

…

H H k Dan Kewajiban PT. _________ Sesuai Perjanjian Sewa Menyewa

1. Hak PT. _________ Dalam Masa Sewa Menyewa

…
2. Kewajiban PT. _________ Dalam Masa Sewa Menyewa
…

3. Hak PT. _________ Dalam Masa Pengelolaan

…
 4. Kewajiban PT. _________ Dalam Masa Pengelolaan
…

IX. ANALISA DAN PENDAPAT HUKUM

A. Transaksi Jual Beli Tanah Dan Bangunan

Bahwa di dalam transaksi jual beli barang, hal yang perlu diperik d n eliti
untuk dipastikan adalah: subyek penjualnya, subyek pembeliny byek jual
belinya, dan transaksi jual belinya.

1. Subyek Penjual Tanah dan Bangunan

…

2. Subyek Pembeli Tanah dan Bangunan

…

3. Transaksi Jual Beli Tanah dan Ba gun n

…

4. Obyek Jual Beli

…

B. Pengalihan Uang Se nah Dan Bangunan

…

C. Penyert a Moda ke dalam PT. _________ Selaku Pemilik

…

D. Kes n dan Pendapat Hukum

X REKOMENDASI

Berdasarkan uraian tersebut di atas kami merekomendasikan sebagai berikut:

…
XI. PEMBATASAN

Penelitian dan pemeriksaan mendalam dari segi hukum (legal audit) tersebut di
atas kami berikan dengan pembatasan-pembatasan sebagai berikut:

1. Penelitian dan pemeriksaan dari segi hukum (legal audit) ini dibuat hanya
terbatas pada dokumen-dokumen yang diberikan oleh _______, PT. _ _____
maupun oleh PT. ________.

2. Penelitian dan pemeriksaan dari segi hukum (legal audit) ini h meliputi
aspek hukum terhadap rencana pembelian tanah SHGB No _________
dan bangunan gedung _________ serta penyertaan da dalam PT.
_________ oleh _________, sesuai dengan permintaa _______ yang
disampaikan dalam surat maupun dalam pertemuan d ngan ami.

3. Penelitian dan pemeriksaan dari segi hukum (l g udit) ini dilaksanakan

dalam kerangka hukum negara Republik Indon sehingga karenanya tidak
dimaksudkan untuk berlaku atau dapat f n sama menurut atau
yurisdiksi hukum negara lain.

4. Penelitian dan pemeriksaan dari seg hukum (legal audit) ini dilakukan dengan
asumsi bahwa semua tanda tanga tertera dalam semua dokumen yang
disampaikan _________ PT. __ maupun oleh _________ adalah asli
dan dokumen-dokumen yang di mpaikan kepada kami dalam bentuk foto
copy adalah benar, akur , uai, tidak bertentangan dengan aslinya dan
tidak menyesatkan.

5. Penelitian dan pem n dari segi hukum (legal audit) ini dibuat semata-
mata untuk memenu penugasan dari _________ dan oleh sebab itu tidak
seorangpun dap menggunakannya sebagian maupun keseluruhan untuk
dimanfaa dan/atau ditafsirkan di luar pengetahuan _________ atau tanpa
persetu ulis sebelumnya dari _________ .

Demikian l p n penelitian hukum, pendapat dan rekomendasi kami, atas

perhatian ucapkan terima kasih.

Au ito Hukum

Managing/Senior Partner Senior Partner