PROMESA DE COMPRAVENTA

En la Ciudad de Bogotá, Departamento de Cundinamarca a los 03 días del mes de

Octubre del año 2018, entre los suscritos a saber, Yudy Esmeralda Silva Rodriguez,
mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía No. 1016019127 de Bogotá
y de estado civil Soltera, actuando en su propio nombre y quien en adelante se
denominara el PROMITENTE VENDEDOR y Michael Steven Agudelo Gonzalez
mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía No. 1022389194 de Bogotá
de estado civil Unión libre y María Camila Olarte Vargas mayor de edad, identificado
con la cédula de ciudadanía No. 1233492593 de Bogotá de estado civil Unión libre,
actuando en su propio nombre y quien en adelante se denominara el PROMITENTE
COMPRADOR, se ha celebrado el presente contrato de PROMESA DE
COMPRAVENTA, que se rige por las siguientes clausulas y por lo previsto en el
Código Civil Colombiano:

PRIMERA - OBJETO Y DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: EL PROMITENTE

VENDEDOR se obliga a transferir a título de venta en favor de EL PROMITENTE
COMPRADOR, quien a su vez se obliga a adquirir al mismo título y con arreglo en
los términos que se expresan a continuación, el derecho de dominio y posesión
sobre el siguiente bien inmueble:

IDENTIFICAR INMUEBLE (LINDEROS Y ÁREAS):

__________________________

Este inmueble se identifica con el folio de matrícula inmobiliaria No. 050C01448815

de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá.

PARAGRAFO PRIMERO: No obstante la mención de cabida y linderos, el inmueble

se vende como cuerpo cierto.

PARAGRAFO SEGUNDO: El inmueble se encuentra sometido al Régimen de

propiedad horizontal, registrado según consta en la Escritura Pública número 2394,
otorgada en la Notaria 20 de Bogotá.

SEGUNDA. - TITULO DE ADQUISICION. El PROMITENTE VENDEDOR adquirió

el inmueble objeto de la venta, por hecha a Yudy Esmeralda Silva Rodriguez según
consta en la Escritura Pública número 6724, otorgada en la Notaria 53 de Bogotá,
debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Bogotá.

TERCERA - LIBERTAD DE GRAVAMENES Y OBLIGACIÓN AL SANEAMIENTO.

El PROMITENTE VENDEDOR Manifiesta que el bien que promete en venta se
encuentra libre de gravámenes y limitaciones del dominio, distintas de las derivadas
del régimen de propiedad horizontal.
PARAGRAFO. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga igualmente al saneamiento
del bien prometido en venta en los casos de ley, bien sea por evicción o por vicios
redhibitorios.

CUARTA. - PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio del inmueble descrito en la

cláusula primera de este contrato asciende a la suma de ciento diez millones
($110.000.000), que el PROMITENTE COMPRADOR, cancelará de la siguiente
manera:

a) La suma de dos Millones de Pesos M.L. ($2.000.000) a la firma de la

presente promesa.

b) La suma de Setenta y siete Millones trecientos ochenta y siete mil

setecientos cuatro Pesos M.L. ($.77.387.704) que se cancelaran con el
desembolso de un crédito otorgado por el FONDO NACIONAL DEL
AHORRO (FNA) y que se garantizará constituyendo hipoteca de primer grado
en favor de esta entidad.

c) la suma de Cuatro millones ochocientos setenta y nueve mil cuatrocientos

cuarenta y seis mil Pesos ($4.879.446) con las cesantías y/o ahorro
voluntario depositados en el Fondo nacional del ahorro en día . Las cesantías
se pagarán a la firma de la promesa o de la escritura.

d) y el saldo, es decir la suma de veinticinco millones setecientos treinta y

dos mil ochocientos cincuenta Pesos M.L. ($25.732.850), con recursos
propios, el día 03 de Octubre del 2018.

PARAGRAFO PRIMERO: Si por cualquier circunstancia la corporación no aprobare

el préstamo a EL PROMITENTE COMPRADOR, el presente contrato se resolverá
y las cosas volverán a su estado inicial, es decir que quedará sin ningún efecto legal.
En dicho evento las sumas de dinero que pudiere haber recibido EL PROMITENTE
VENDEDOR serán devueltas por este inmediatamente a EL PROMITENTE
COMPRADOR.

PARAGRAFO SEGUNDO: Si por cualquier circunstancia, aprobado el préstamo, el

avalúo o estudio de títulos arrojara un concepto desfavorable sobre la idoneidad del
inmueble como posible garantía, el presente contrato se resolverá y las cosas
volverán a su estado inicial, es decir que quedará sin ningún efecto legal. En dicho
evento las sumas de dinero que pudiere haber recibido EL PROMITENTE
VENDEDOR serán devueltas por este inmediatamente a EL PROMITENTE
COMPRADOR.

QUINTA. - ENTREGA MATERIAL DEL INMUEBLE: La entrega material del

inmueble descrito en la cláusula primera lo hará el PROMITENTE VENDEDOR a
EL PROMITENTE COMPRADOR una vez firmada la Escritura Pública de venta y
cancelado a satisfacción el valor total objeto del presente contrato se realizara la
entrega material del inmueble al desembolso del dinero del crédito hipotecario.

Serán de cuenta del EL PROMITENTE COMPRADOR el valor del impuesto predial,

de las contribuciones de valorización, de los servicios y de las cuotas de
administración que se causen a partir de la entrega material del bien.

SEXTA. - OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA. La

escritura pública a través de la cual se solemnice la compraventa prometida en este
contrato será sometida a reparto y tramitada en el día y notaria asignada por el
Fondo Nacional del Ahorro.

SEPTIMA. - CLAUSULA PENAL. El incumplimiento por cualquiera de las partes de

alguna de las obligaciones establecidas en el presente contrato, dará derecho a
aquella que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir, para exigir
inmediatamente, a título de pena, a la que no cumplió o se allanó a cumplir, el pago
de una suma de dinero equivalente al cinco por ciento (5%) del precio total acordado
para la venta o sea la suma de cinco millones de Pesos M.L. ($5.000.000), la cual
será exigible por la vía ejecutiva sin necesidad de requerimiento o constitución de
mora, derechos a los cuales renuncian las partes en su recíproco beneficio. Por el
pago de la pena no se extingue la obligación principal, la cual podrá ser exigida
independientemente, y la parte que cumplió o se allanó a cumplir podrá escoger
entre la exigencia de que el contrato se cumpla o que se resuelva, en ambos casos
con indemnización de perjuicios.

OCTAVA. – GASTOS: Los gastos notariales, de registro de escritura y el valor del

impuesto departamental de rentas, originados por la compraventa los asumirán las
partes de a por mitades. El total de la retención en la fuente a que haya lugar por la
venta será de cuenta del (LOS) PROMITENTE (S) VENDEDOR.

NOVENO: Este documento presta merito ejecutivo para el cobro de todas las
obligaciones aquí expresadas.

Para constancia se firma en la ciudad de Bogotá, a los 03 días del mes de Octubre
del 2018.

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PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR