BAB II Tinjauan umum proyek

BAB II

TINJAUAN UMUM PROYEK

2.1 LATAR BELAKANG PROYEK

Kota Tangerang merupakan sebuah kota yang terletak di provinsi Banten,

Indonesia tepat disebelah barat kota Jakarta. Tangerang merupkan kota

manufuktur dan industri di pulau jawa dan memiliki lebih dari 1000 pabrik.

Banyak perusahaan–perusahaan Internasional yang memilih kota ini untuk

mendirikan pabrik. Kota Tangerang memiliki Bandara Internasional sendiri yang

merupakan jantung transportasi udara untuk Kota Jakarta dan sekitarnya yaitu

Bandara Internasional Soekarno-Hatta. Dalam beberapa tahun terakhir banyak

pendatang dari berbagai kota di pulau jawa atau di luar pulau jawa tinggal di Kota

Tangerang selain tempatnya strategis karena dekat dengan Kota DKI Jakarta juga

dekat dengan Bandara Soekarno-Hatta. Tetapi banyaknya penduduk yang beralih

dari Jakarta atau daerah sekitar Kota Tangerang, membuat kota ini semakin

bertumbuh dalam segi infrastruktur maupun bangunannya. Pemerintah Kota

Tangerang melihat peluang makin banyaknya urban dari warga tetapi terkendala

dengan lahan untuk tempat hunian, oleh sebab itu pemerintah Kota Tangerang

mengajak investor–investor untuk bekerja sama untuk membangun apartemen

atau rumah susun di berbagai tempat yang telah di sediakan sehingga menjadi

alternatif pada pendatang untuk tinggal di Kota Tangerang yang indah dan

nyaman.Salah satu Investor yang mau mengembangkan Kota Tangerang dalam

pembanguanan apartemen di Kota Tangerang yaitu PT. Pancakarya Griyatama

II-1

http://digilib.mercubuana.ac.id/
 BAB II Tinjauan umum proyek

yang membangun sebuah Kawasan Superblock di pusat Kota Tangerang yaitu

Apartemen Sudirman One. PT. Pancakarya Griyatama memikirkan kawasan

superblock yang diawali membuat Ruko (Business Park), Supermall Tangerang

city, selanjutnya Hotel Novotel, dan kembali membuat Hotel Amaris dan

Apartemen Sudirman One yang saat ini keduanya masih dalam proses pengerjaan

dan saling terkait satu sama lain. Spesifikasi teknis yang ditawarkan oleh

Apartemen Sudirman One yaitu bermutu tinggi seperti dinding bata ringan untuk

partisi dinding luar/unit dengan finishing cat emulsion, lantai homogeneous tile

untuk ruang tamu dan kamar tidur, kitchen sink komplit dengan sumber air dan

pembuangannya, AC split, water heater, serta kaca jendela dengan rangka

aluminium kokoh juga menjadi kelebihan utama Sudirman One Residence.

Apartemen ini memiliki tagline Integrated Commercial & Residential

Development dimana pemilik mengharapkan apartemen ini menjadi hunian

komersial dan kawasan perumahan yang terpadu.

2.2 TUJUAN PROYEK

Tujuan didirikan Apartemen Sudirman One adalah :

a. Untuk mengembangkan sebuah kawasan bisnis terpadu di kota tangerang

dengan memanfaatkan lokasi yang sangat strategis.

b. Menciptakan suatu ruangan hidup yang berkualitas sehingga dapat

meningkatkan kualitas hidup para penghuninya dengan menciptakan kawasan

hunian yang memiliki banyak fasilitas yang dapat memenuhi kebutuhan

penghuninya

c. Membuka Lapangan pekerjaan sebelum dan sesudah proyek tersebut.

II-2

http://digilib.mercubuana.ac.id/
 BAB II Tinjauan umum proyek

d. Menciptakan perumahan yang memiliki fasilitas terlengkap dan mudah akses

kemanapun ingin berpergian atau beraktivitas.

2.3 INFORMASI DAN DATA PROYEK

2.3.1 DATA UMUM PROYEK

Nama Proyek : Apartemen Sudirman One

Alamat Proyek : Jl. Sudirman no.1, Cikokol –

Tangerang

Jenis Bangunan : High Rise Building dengan fungsi

Apartemen, Office, dan

Entertaiment

Paket Pekerjaan : Struktur

Jenis Kontrak : Lum Sum Fixed Price

Nilai Kontrak : Rp. 173.800.000.000; (incl.PPN)

Tanggal Mulai Proyek : 01 November 2013

Tanggal Selesai Proyek : 30 April 2015

Waktu Pelaksanaan : 545 Hari Kalender

Pemilik Proyek : PT.Pancakarya Griyatama

Konsultan Manajemen Konstruksi : PT. Pancakarya Griyatama

Konsultan Arsitektur : PT. Airmas Asri

Konsultan Lansekap : PT. Citra Pesona Hijau

Konsultan Struktur : PT. Gistama Intisemesta

Konsultan Interior : PT. Insada Integrad Desain Team

Konsultan Mekanikal Elektrikal : PT. Metakom Pranata

Konsultan Quantity Surveyor : PT. Quanta Costindo

II-3

http://digilib.mercubuana.ac.id/
 BAB II Tinjauan umum proyek

Konsultan Infrastruktur : PT. Aramsa Infrayasa

Konsultan Spesialis Lighting : PT. Litac

Kontraktor Pondasi : PT. Indonesia Pondasi Raya

Kontraktor Pelaksana Utama :PT. Pembanguan Perumahan

(Persero), Tbk.

Sub Kontraktor Galian Tanah : PT. Naga Surya Indah

Sub Kontraktor Pekerjaan Bekisting : CV. Multi Kreasi Sign

SubKon Alat Perancah Bekisting : PT. Gilang Gemala Borneo Perkasa

Sub Kontraktor Pekerjaan Struktur : CV. Dwi Tunggal Makmur

Sub Kontraktor Waterproofing : PT. Sinar Jaya Proteksindo

Sub Kontraktor Bekisting : CV. Barokah Abadi

PT. Bangun Cipta Raya

SubKon Struktur, Galian & Pancang : PT. Sarana Jaya Utama

SubKon Struktur Rangka Baja : PT. Megah Bangun Baja Semesta

Supplier Sheetpile : PT. Adimix Precast Indonesia

Supplier Bahan bantu : PT. Yuleonal Elecal Samudra

Supplier Beton : PT. Adimix Precast Indonesia &

PT. Pionir Beton Industri

Supplier plesteran type 2 : PT. Cipta Mortar Utama

PC Abu – abu type : PT. Drymix Indonesia

Supplier Borneo Balok : CV. Duta Pelita

Supplier Poly Plywood&Pynol Film : PT. Hasdi Mustika

PT. Suprajaya Duaribu Satu

Supplier Besi Ulir : PT. Inter World Steel Mills IND,

II-4

http://digilib.mercubuana.ac.id/
 BAB II Tinjauan umum proyek

PT. Ispat Panca Putera,

PT. Sekasa Inti Perkasa

PT. Sinar Harapan Baja Mandiri

PT. The Master Stell

Supplier PC Abu – abu : PT. Inti Niaga Sukses Abadi

Supplier Borneo Balok, Hollow : PT. Makmur Central Abadi

Supplier Kolom Praktis : PT. National Steel Industries

Supplier Sewa Concrete Pump : PT. Farrasindo Perkasa

Supplier Sewa Tower Crane : PT. Prima Jasa Aldodua

PT. Potaindo Machiner

2.3.2 Data Teknis Konstruksi

1. Nama Proyek : Apartemen Sudirman One

2. Jumlah Lantai

a. Area Lobby : 3 lantai (Basement 2 – lantai

Ground)

b. Area Office : 9 lantai (Basement 2 –

lantai 6B)

c. Area Tower : 38 lantai Apartemen

(Basement 2 – lantai 37)

d. Area Plaza : 3 lantai (Basement 2 – lantai

Ground)

3. Tinggi Tower : 124,550 m

4. Tinggi per lantai

a. Lantai basement 2 : 3,50 m

II-5

http://digilib.mercubuana.ac.id/
 BAB II Tinjauan umum proyek

b. Lantai basement 1 : 3,90 m

c. Ground Floor : 4,85 m

d. Lantai 1 sampai 3 : 3,85 m

e. Lantai 5 : 5,85 m

f. Lantai 6A : 4,00 m

g. Lantai 6B sampai 36 : 3,60 m

h. Lantai 37 : 4,50 m

5. Luas per lantai

a. Lantai basement 2 : 8.692,00 m²

b. Lantai basement 1 : 8.692,00 m²

c. Ground Floor : 8.692,00 m²

d. Lantai 1 sampai 6B : 22.200,60 m²

e. Lantai 7 sampai 37 : 51.238,44 m²

f. Atap : 1.897,72 m²

6. Mutu Beton

a. Pondasi

Borepile dan Pilecap : fc’ 30 Mpa

b. Basement 2 sampai lantai 10

Balok : fc’ 30 Mpa

Kolom, shearwall & corewall : fc’ 40 Mpa

c. Lantai 11 sampai lantai 20

Balok : fc’ 30 Mpa

Kolom, shearwall & corewall : fc’ 35 Mpa

II-6

http://digilib.mercubuana.ac.id/
 BAB II Tinjauan umum proyek

d. Lantai 21 sampai lantai atap

Balok : fc’ 30 Mpa

Kolom, shearwall & corewall : fc’ 30 Mpa

7. Mutu Besi Tulangan

D (ulir) fy’ 400 Mpa : BJTD 32, 29, 25, 22, 19, 16,

13,10

8. Tipe Struktur : Beton bertulang

2.3.3 Lokasi Proyek

Gambar 2.3.3 (a) Lokasi Proyek

II-7

http://digilib.mercubuana.ac.id/
 BAB II Tinjauan umum proyek

Gambar 2.3.3 (b) Masterplan Kawasan Superblok Tangcity

Proyek Pembanguan Sudirman One berlokasi di jalan Sudirman nomor 1,

Cikokol–Tangerang. Batas–batas daerah proyek Sudirman One adalah sebagai

berikut :

a. Sebelah Utara : Hotel Amaris

b. Sebelah Timur : Tangerang city Mall

c. Sebelah Barat : Taman Kota Tangerang

d. Sebelah Selatan : Jl. Jendral Sudirman

2.4 Fasilitas Pelengkap untuk pelaksanaan

Terdapat beberapa fasilitas pelengkap yang menjadi pendukung selama proyek

berlangsung. Fasilitas tersebut antara lain sebagai berikut :

2.4.1 Kantor

a. Kantor

II-8

http://digilib.mercubuana.ac.id/
 BAB II Tinjauan umum proyek

b. Ruang Rapat

c. Ruang PM

d. Ruang Tamu

e. Ruang K3

f. Pos Penjaga

2.4.2 Gudang

a. Gudang Logistik dan alat

b. Gudang mekanikal dan elektrikal

c. Gudang bahan

d. Stock APD

e. Stock peralatan kantor

Fasilitas lainnya

a. Mushollah

b. Toilet

c. Ruang Makan

d. Tempat tidur untuk pekerja (bedeng)

R. Rapat

R. Makan
R. Kerja Karyawan

R. PM

R. Tamu

Gambar 2.4 Denah Kantor Proyek

II-9

http://digilib.mercubuana.ac.id/
 BAB II Tinjauan umum proyek

2.5 Rencana Tahapan Pembangunan Proyek

a. Pekerjaan Persiapan

1. Pembersihan lokasi

2. Pemasangan pagar proyek

3. Pengukuran dan pemasangan bouwplank

4. Pembangunan direksi keet

5. Pembangunan gudang

6. Pengukuran tanah

7. Pembuatan barak kerja

8. Jalan proyek

b. Pekerjaan Struktur Bawah

1. Pekerjaan galian

2. Pekerjaan sheet pile

3. Pekerjaan pondasi bored pile

4. Pekerjaan dewatering

c. Pekerjaan Struktur Atas

1. Kolom struktur

2. Balok struktur

3. Plat lantai

4. Shearwall, & Corewall

5. Tangga

d. Pekerjaan Finishing

1. Pekerjaan dinding

2. Pekerjaan lantai

II-10

http://digilib.mercubuana.ac.id/
 BAB II Tinjauan umum proyek

3. Pekerjaan pintu dan jendela

4. Pekerjaan plafond

5. Pekeraan sanitasi

6. Pekerjaan pengecatan

7. Pekerjaan waterproofing atap dan toilet

e. Pekerjaan Mekanikal, Elektrikal dan Plumbing

1. Pekerjaan ruang genset dan Ground Water Tank

2. Pekerjaan lift

3. Pekerjaan AC

4. Pekerjaan fire hydrant dan springkler

5. Pekerjaan plumbing

6. Pekerjaan instalasi penerangan dan aemature lamp

7. Pekerjaan fire alarm, telepon, tata suara, penangkal petir, dan fire stop

II-11

http://digilib.mercubuana.ac.id/