Buku Espdl

Pedoman Perencanaan Teknik Terinci
Sistem Pengelolaan Air Limbah

Domestik Terpusat
(SPALD-T)
BUKU E
Panduan Penyusunan Rencana Anggaran Biaya SPALD-T
Cetakan Pertama
2018
KATA PENGANTAR
Assalamu’alaikum Wr. Wb.,

Salam sejahtera untuk kita semua,
Salah satu bentuk penyelenggaraan Sistem Pengelolaan Air Limbah Domestik
(SPALD) yaitu Sistem Pengelolaan Air Limbah Domestik Terpusat (SPALD-T). Sistem
tersebut dilakukan dengan mengalirkan air limbah domestik dari sumber secara kolektif ke
Sub-sistem Pengolahan Terpusat untuk diolah sebelum dialirkan ke badan air permukaaan.
Sesuai kebijakan dan Strategi Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Tahun 2015-2019 untuk mencapai 100% pelayanan air limbah domestik, ditargetkan 85%
pemenuhan akses layak dimana 15% dilayani dengan Sistem Terpusat (SPALD-T).
Berdasarkan data Riskerdas Tahun 2014, cakupan pelayanan air limbah domestik baru
mencapai 61,04% dimana 2% yang dilayani dengan SPALD-T. Kondisi pelayanan SPALD-T
tersebut masih memerlukan upaya percepatan, salah satu upaya pemenuhan target yaitu
melalui penyediaan perencanaan infrastruktur yang baik agar terwujudnya keandalan dan keberlanjutan infrastruktur
terbangun. Untuk itu, Direktorat Pengembangan PLP menyusun Buku Pedoman Penyusunan Rencana Teknik Terinci SPALD-T
sebagai pelaksanaan dari Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 04/PRT/M/2017 tentang
Penyelenggaraan Sistem Pengelolaan Air Limbah Domestik.
Penyusunan pedoman ini telah melalui tahapan pembahasan dengan pemangku kepentingan di bidang air limbah
domestik. Namun demikian, buku pedoman ini masih bersifat dinamis sesuai dengan kebutuhan dan perkembangan di
lapangan. Untuk itu, masukan sangat kami harapkan untuk perbaikan dan penyempurnaan buku pedoman ini ke depannya.
Kami mengucapkan terima kasih kepada para pihak yang telah membantu dalam penyusunan materi pedoman. Semoga
buku pedoman ini dapat digunakan sebagai acuan dalam penyusunan dokumen perencanaan teknik terinci infrastruktur
SPALD-T, baik di tingkat Pusat maupun Daerah.
Wassalamu’alaikum Wr. Wb.,
Jakarta, April 2018
Direktur Jenderal Cipta Karya
Ir. Sri Hartoyo, Dipl. SE, ME.

DAFTAR ISI
1. Umum ............................................................................................................................................................. 1
1.1 Lingkup Pekerjaan ....................................................................................................................................................1
1.2 Referensi ..................................................................................................................................................................1
1.3 Tahapan Penyusunan Rencana Anggaran Biaya ....................................................................................................2
2. Penyusunan Jenis Pekerjaan ................................................................................................................... 3
3. Penghitungan Volume Pekerjaan ........................................................................................................... 11
3.1 Pekerjaan Umum ....................................................................................................................................................11
3.2 Pekerjaan Tanah .....................................................................................................................................................12
3.3 Pekerjaan Pondasi .................................................................................................................................................14
3.4 Pekerjaan Pengadaan dan Pemasangan Pipa ......................................................................................................15
3.5 Pekerjaan Pembetonan ..........................................................................................................................................16
3.6 Pekerjaan Pengembalian Kondisi Perkerasan dan Beton ....................................................................................16
3.7 Penghitungan Durasi Pekerjaan ............................................................................................................................17
4. Penyusunan Koefisien Penghitungan Harga Satuan ......................................................................... 18
5. Penyusunan Daftar Harga Satuan Dasar (Bahan, Tenaga Kerja, dan Alat) ................................. 19
5.1 Penyusunan Harga Satuan Bahan ........................................................................................................................19
5.2 Penyusunan Harga Satuan Tenaga Kerja .............................................................................................................21
5.3 Penyusunan Harga Satuan Alat ............................................................................................................................21
6. Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan .................................................................................. 23
7. Penyusunan Rencana Anggaran Biaya ................................................................................................ 31
8. Alternatif Rencana Anggaran Biaya untuk Proyek SPALD-T .......................................................... 44
Lampiran 1 Daftar Kegiatan dan Contoh Perhitungan Penyelenggaraan Sistem Manajemen
Keselamatan dan Kesehatan Kerja (SMK3) Konstruksi ..............................................................................................59
Lampiran 2 Daftar Jenis Pekerjaan Dalam Tiap Kelompok Pekerjaan .......................................................................64
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1-1. Penyusunan Rencana Anggaran Biaya .................................................................................................... 2

Gambar 2-1. Work Breakdown Structure Pembangunan SPALD-T................................................................................ 10
Gambar 8‑1. Cost Breakdown Structure Pembangunan SPALD-T dengan Penggabungan
Pembangunan Jaringan Perpipaan dan IPALD ........................................................................................ 44
Gambar 8‑2. Cost Breakdown Structure Pembangunan SPALD-T dengan Pemisahan
Pembangunan Jaringan Perpipaan dan IPALD ........................................................................................ 45
DAFTAR TABEL
Tabel 2-1. Daftar Uraian Kegiatan pada Pekerjaan Persiapan....................................................................................... 3

Tabel 2-2. Contoh Uraian Pekerjaan pada Lingkup Sub-sistem Pelayanan................................................................... 4
Tabel 2-3. Contoh Uraian Pekerjaan pada Lingkup Sub-sistem Pengumpulan.............................................................. 6
Tabel 2-4. Contoh Uraian Pekerjaan pada Lingkup Sub-sistem Pengolahan Terpusat.................................................. 7
Tabel 3-1. Uraian Pengujian Pengeboran....................................................................................................................... 12
Tabel 3-2. Faktor Konversi Bahan untuk Volume Tanah/Bahan Berbutir....................................................................... 12
Tabel 5-1. Contoh Daftar Harga Satuan Bahan.............................................................................................................. 19
Tabel 5-2. Daftar Berat Jenis Material Konstruksi........................................................................................................ 20
Tabel 5-3. Contoh Daftar Harga Upah............................................................................................................................ 21
Tabel 5-4. Contoh Daftar Harga Alat.............................................................................................................................. 21
Tabel 6-1. Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pembongkaran Perkerasan..................................... 23
Tabel 6-2. Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Perkerasan.............................................................. 24
Tabel 6-3. Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Galian Tanah........................................................... 24
Tabel 6-4. Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Urugan Tanah......................................................... 25
Tabel 6-5. Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Dewatering (Kistdam Pasir/Tanah)... 25
Tabel 6-6. Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Dewatering (Baja)............................. 26
Tabel 6-7. Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pembetonan............................................................ 26
Tabel 6-8. Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Geotekstil.......................................... 27
Tabel 6-9. Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pengangkutan dan Pemilihan Tanah di Stockyard. 27
Tabel 6-10. Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Pipa................................................. 28
Tabel 6-11. Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pekerjaan Turap.................................................... 28
Tabel 6-12. Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Tiang Pancang................................ 29
Tabel 6-13. Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pengujian Static Loading Test Pondasi................ 29
Tabel 7-1. Rencana Anggaran Biaya SPALD-T (Pembangunan Jaringan Perpipaan dan IPAL)...................................... 31
Tabel 7-2. Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya SPALD-T (Pembangunan Jaringan Perpipaan dan IPAL)................. 43
Tabel 8-1. Rencana Anggaran Biaya Pembangunan SPALD-T dengan Pemisahan Pembangunan Jaringan Perpipaan
dan IPAL ........................................................................................................................................................ 45
Tabel 8-2. Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya SPALD-T dengan Pemisahan Pembangunan Jaringan Perpipaan
dan IPAL ........................................................................................................................................................ 58
1. Umum
1.1 Lingkup Pekerjaan
Lingkup pekerjaan dari perencanaan Sistem Penyelenggaraan Air Limbah Domestik Terpusat (SPALD-T) ini terdiri dari
pelaksanaan pekerjaan sub-sistem pelayanan, pengumpulan, dan pengolahan terpusat. Penyusunan Rencana Anggaran
Biaya (RAB) yang termasuk dalam lingkup pekerjaan tersebut disesuaikan dengan paket pekerjaan yang akan dilelangkan.
a. Pekerjaan sub-sistem pelayanan meliputi pekerjaan pipa tinja; pipa non tinja; bak perangkap lemak dan minyak
dari dapur; pipa persil; bak kontrol; serta lubang inspeksi.
b. Pekerjaan sub-sistem pengumpulan meliputi pekerjaan pipa retikulasi (pipa lateral dan servis); pipa induk; serta
prasarana dan sarana pelengkap (seperti lubang kontrol/manhole, bangunan penggelontor, terminal pembersihan/
clean out, pipa perlintasan/siphon, dan stasiun pompa).
c. Pekerjaan sub-sistem pengolahan terpusat meliputi pekerjaan bangunan pengolahan air limbah; bangunan pengolahan
lumpur; peralatan mekanikal dan elektrikal; serta prasarana dan sarana pelengkap (gedung kantor; laboratorium;
gudang dan bengkel kerja; infrastruktur jalan berupa jalan masuk, jalan operasional, dan jalan inspeksi; sumur
pantau; fasilitas air bersih; alat pemeliharaan; peralatan Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3); pos jaga; pagar
pembatas; pipa pembuangan; tanaman penyangga; dan/atau sumber energi listrik).
Lingkup pekerjaan tersebut juga meliputi seluruh pekerjaan yang terkait dengan pembongkaran bangunan eksisting dan
perbaikan/pengembalian kondisi, penanganan K3 Konstruksi, pengamanan lingkungan hidup, dan manajemen mutu.
1.2 Referensi
Dokumen yang dapat digunakan sebagai referensi untuk melaksanakan kegiatan penyusunan RAB ini, antara lain:
a. Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi;
b. Peraturan Pemerintah Nomor 29 Tahun 2000 tentang Penyelenggaraan Jasa Konstruksi;
c. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 04/PRT/M/2017 tentang Penyelenggaraan
Sistem Pengelolaan Air Limbah Domestik;
d. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 28/PRT/M/2016 tentang Pedoman Analisis
Harga Satuan Pekerjaan Bidang Pekerjaan Umum;
e. Surat Edaran Menteri PUPR no 66/SE/M/2015 tentang Biaya Penyelenggaraan Sistem Manajeman Keselamatan
dan Kesehatan Kerja (SMK3) Konstruksi Bidang Pekerjaan Umum;
f. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 05/PRT/M/2015 tentang Pedoman Umum
Implementasi Konstruksi Berkelanjutan pada Penyelenggaraan Infrastruktur Bidang Pekerjaan Umum dan Permukiman;
g. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 05/PRT/M/2014 tentang Pedoman Sistem Manajemen Keselamatan
dan Kesehatan Kerja (SMK3) Konstruksi Bidang Pekerjaan Umum; dan
h. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 20/PRT/M/2010 tentang Pedoman Pemanfaatan dan Penggunaan
Bagian-Bagian Jalan.
Umum 1
1.3 Tahapan Penyusunan Rencana Anggaran Biaya
RAB merupakan hasil dari estimasi biaya detail (detailed cost estimation) pada tahap perencanaan teknik terinci (detail
engineering design).
Dalam gambar di bawah ini diperlihatkan metodologi penyusunan RAB.
Gambar 1-1. Penyusunan Rencana Anggaran Biaya
Sebelum penyusunan RAB dimulai, cost estimator harus mempelajari gambar rencana, spesifikasi umum dan khusus,
metode kerja, serta kondisi dan lokasi proyek yang akan terkait erat dengan biaya pelaksanaan pekerjaan. Dokumen dan
aspek yang harus dikaji tersebut didapatkan sebagai keluaran dari perencanaan/engineering. Selanjutnya, penyusunan
RAB dilakukan dengan tahapan sebagai berikut:
a. Penyusunan jenis dan uraian pekerjaan, dilakukan sesuai dengan lingkup pekerjaan dan breakdown pekerjaan yang
diuraikan untuk setiap jenis pekerjaan.
b. Penghitungan volume pekerjaan, dilakukan untuk setiap jenis dan uraian terkecil pekerjaan.
c. Penyusunan koefisien tenaga kerja dan bahan.
d. Penyusunan harga satuan tenaga, bahan, dan alat.
e. Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan (AHSP), disusun sesuai dengan jenis dan uraian terkecil pekerjaan
disertai dengan overhead dan keuntungan.
f. Penyusunan RAB, dilakukan dengan mengalikan volume pekerjaan dengan harga satuan pekerjaan, untuk tiap-tiap
jenis pekerjaan disusun menjadi satu kesatuan penjumlahan.
2 Buku E: Penyusunan Rencana Anggaran Biaya Pembangunan

2. Penyusunan Jenis Pekerjaan
Penyusunan jenis pekerjaan diawali dengan melakukan pentahapan kegiatan yang bertujuan untuk memberikan gambaran
detail tentang kegiatan-kegiatan yang ada di dalam suatu proyek, sehingga kegiatan-kegiatan tersebut dapat diukur,
dianggarkan, dijadwalkan, serta dikendalikan dengan baik.
Teknik yang umum digunakan adalah Work Breakdown Structure (WBS) atau Struktur Rincian Kerja. Dalam WBS, komponen
proyek terlihat secara sistematis karena pemilahan kegiatan dilakukan bertingkat sampai tingkat pemisahan kompenen
yang dikehendaki. Pengelompokkan pekerjaan pada WBS dimulai dari kelompok pekerjaan dengan level tertinggi hingga
level terendah yang disebut task. Pemilahan pekerjaan dilakukan dengan mempertimbangkan faktor-faktor berikut:
a. keahlian;
b. waktu;
c. lokasi (letak); dan
d. tahapan pekerjaan.
Pentahapan dari kegiatan tersebut didasarkan atas logika ketergantungan, antara lain:
a. Ketergantungan alamiah
Sebagian besar ketergantungan disebabkan oleh sifat kegiatan itu sendiri, misalnya pada pemasangan formwork
balok. Pelaksanaan formwork balok dilakukan setelah pemasangan perancah karena jika perancah belum selesai
dipasang maka pelaksanaan pekerjaan formwork balok belum dapat dimulai, meskipun tersedia cukup sumber daya.
b. Ketergantungan sumber daya
Sebagai contoh, kegiatan pengecoran balok tidak dapat dilakukan bersamaan dengan fabrikasi rangka baja atap
karena kurangnya tenaga kerja dan dana, sehingga kegiatan tersebut dilaksanakan berurutan.
Dalam setiap lingkup pekerjaan yang dilakukan, terdapat pekerjaan persiapan yang harus dilakukan. Pekerjaan persiapan
tersebut terdiri dari, namun tidak terbatas pada, beberapa kegiatan yang diperlihatkan pada Tabel 2-1 di bawah ini.
Tabel 2-1. Daftar Uraian Kegiatan pada Pekerjaan Persiapan
No. Uraian Pekerjaan
Pekerjaan Persiapan dan Umum

1 Mobilisasi
Bangunan kantor kontraktor, workshop, gudang, tempat tinggal pekerja, serta fasilitas/bangunan lainnya yang diperlukan untuk
2
pelaksanaan pekerjaan, termasuk furnitur, penerangan, AC, dan tempat parkir.
3 Operasional dan pemeliharaan kantor kontraktor dan fasilitasnya
4 Pagar sementara
5 Papan nama proyek
6 Keamanan dan manajemen lapangan
7 Survei sambungan pelanggan
8 Kegiatan sosialisasi
Penyusunan Jenis Pekerjaan 3

9 Penyediaan lokasi pembuangan hasil galian

10 Program Sistem Manajemen Keselamatan dan Kesehatan Kerja (SMK3)
11 Pembuatan laporan, foto, VCD, dan gambar
12 Penyelidikan dan pengujian tanah
13 Demobilisasi dan pembersihan semua fasilitas sementara, pemindahan mesin/peralatan, material sisa, dan lain-lain
Penyusunan jenis pekerjaan hingga pada uraian pekerjaan terkecil, sesuai dengan tahapan pekerjaan, dibagi ke dalam tiga
lingkup pekerjaan (sub-sistem pelayanan, pengumpulan, dan pengolahan terpusat). Untuk mempermudah penyusunannya
dapat dilakukan checklist untuk setiap lingkup pekerjaan yang mempunyai komponen di dalamnya terhadap setiap uraian
kegiatan pekerjaan. Contoh checklist uraian pekerjaan untuk lingkup pekerjaan sub-sistem pelayanan, pengumpulan,
dan pengolahan terpusat secara berurutan diperlihatkan pada hingga.
Setelah membuat checklist, WBS dapat disusun dengan memasukkan uraian pekerjaan yang sudah diidentifikasi pada
setiap lingkup pekerjaan. WBS dari pekerjaan pelaksanaan pembangunan SPALD-T yang menunjukkan jenis pekerjaan
untuk masing-masing lingkup pekerjaan diperlihatkan pada Gambar 2-1, dengan contoh breakdown hingga tingkat ketiga
pada tiap satu pekerjaan di tiap sub-sistem lingkup pekerjaan SPALD-T.
Dalam hal pelaksanaan kegiatan konstruksi yang melalui badan jalan atau ruang milik jalan, maka perlu memperhatikan
adanya biaya pemulihan (reinstatement cost) dan adanya jaminan pelaksanaan konstruksi dan pemeliharaan. Selain
itu, dalam hal pelaksanaan proyek yang terkait dengan rumah masyarakat, juga perlu memperhatikan pengembalian
kondisi semula area rumah yang menjadi bagian dari pelaksanaan konstruksi.
Tabel 2-2. Contoh Uraian Pekerjaan pada Lingkup Sub-sistem Pelayanan
Sub-sistem Pelayanan
No. Uraian Pekerjaan Satuan Pipa

Pipa Bak Pipa Bak Lubang
non
tinja perangkap persil kontrol inspeksi
tinja
1 Pekerjaan pembongkaran kloset buah 
2 Pekerjaan pembongkaran lantai m 2
    
3 Pekerjaan pembongkaran beton m 3
  
4 Pekerjaan pembongkaran pondasi m 3

5 Pekerjaan pembongkaran perkerasan jalan m 3

6 Pekerjaan perbaikan/pemasangan kloset buah
7 Pekerjaan perbaikan/pemasangan lantai m 2

8 Pekerjaan perbaikan/pemasangan beton m 3

Pekerjaan perbaikan/pemasangan pondasi
9
batu kali m3

Sub-sistem Pelayanan
No. Uraian Pekerjaan Satuan Pipa

Pipa Bak Pipa Bak Lubang
non
tinja perangkap persil kontrol inspeksi
tinja
Pekerjaan perbaikan/pemasangan
10
perkerasan jalan m3
11 Pekerjaan galian tanah m3

12 Pekerjaan urugan tanah dipadatkan m3

13 Pekerjaan urugan pasir m3

14 Pekerjaan urugan agregat m3

15 Pekerjaan pembuangan sisa galian m3

16 Pekerjaan perkuatan tebing m’
17 Pekerjaan turap m’
18 Pekerjaan bedding pipa m’
19 Pekerjaan dewatering m’
20 Pekerjaan perbaikan landscape m2

21 Pengadaan pipa m’
Pemasangan pipa m’
(pekerjaan bongkaran perkerasan, galian
tanah, perkuatan tebing, turap, bedding
pipa, urugan tanah, urugan agregat dan
22
pemadatannya, pembuangan kelebihan
tanah, dewatering, perkerasan serta
pekerjaan lain untuk penyelesaian
pekerjaan ini).
23 Pengadaan dan pemasangan aksesoris buah
Pengadaan dan pemasangan bak kontrol
24
(per tipe) unit
25 Pekerjaan flushing unit
26 Pekerjaan pengurasan septic tank unit
Penyemprotan desinfektan pada dinding
27
septic tank unit
28 Pekerjaan pembongkaran tutup septic tank unit
Pekerjaan perbaikan/pemasangan septic
29
tank unit
30 Pekerjaan urugan septic tank unit

Tabel 2-3. Contoh Uraian Pekerjaan pada Lingkup Sub-sistem Pengumpulan
Sub-sistem Pengumpulan
Pipa perlintasan
Stasiun pompa
Pipa retikulasi
(pipa lateral &
penggelontor
pembersihan
Satuan
Pipa induk
Bangunan
Manhole
Terminal
/siphon
servis)
1 Pekerjaan pembongkaran lantai m2
2 Pekerjaan pembongkaran beton m 3

3 Pekerjaan pembongkaran pondasi m 3

Pekerjaan pembongkaran perkerasan
4
jalan m3   
Pekerjaan perbaikan/pemasangan
5
pekerasan jalan m3
6 Pekerjaan galian tanah (1-3 m; 3-5 m) m 3

7 Pekerjaan urugan tanah dipadatkan m 3

8 Pekerjaan urugan pasir m 3

9 Pekerjaan urugan agregat m 3

10 Pekerjaan pembuangan sisa galian m3
15 Pengadaan pipa m’
Pemasangan pipa m’
(pekerjaan bongkaran perkerasan,
galian tanah, perkuatan tebing,
turap, bedding pipa, urugan tanah,
16 urugan agregat dan pemadatannya,
pembuangan kelebihan tanah,
dewatering, perkerasan, serta
pekerjaan lain untuk penyelesaian
pekerjaan ini).
17 Pengadaan dan pemasangan aksesoris buah
Pengadaan dan pemasangan bak
18
kontrol (per tipe) unit
19 Pengadaan dan pemasangan manhole buah

Sub-sistem Pengumpulan
Pipa perlintasan
Stasiun pompa
Pipa retikulasi
(pipa lateral &
penggelontor
pembersihan
Satuan
Pipa induk
Bangunan
Manhole
Terminal
/siphon
servis)
Pengadaan dan pemasangan
20
inspection chamber unit
Pengadaan dan pemasangan house
21
inlet unit
22 Pembuatan box wet pit unit
Pengadaan dan pemasangan wet pit
23
stasiun pompa unit
24 Pekerjaan panel unit
Tabel 2-4. Contoh Uraian Pekerjaan pada Lingkup Sub-sistem Pengolahan Terpusat
Sub-sistem Pengolahan Terpusat
Sumur pantau; fasilitas air

Bangunan pengolahan air
bengkel kerja, dan pos

Unit pemrosesan lumpur
masuk, jl operasional, &

laboratorium, gudang,
Peralatan mekanikal &
Bangunan pengolahan
Sumber energi listrik

Infrastruktur jalan (jl
Tanaman penyangga
Alat pemeliharaan;
Pipa pembuangan
Pagar pembatas
Gedung kantor,
Satuan
peralatan K3
jl inspeksi)
elektrikal

lumpur
limbah
kering
bersih
jaga
Pekerjaan pembongkaran
1 m3
beton
2 m3
pondasi
3 m3   
perkerasan jalan
4 Pekerjaan pondasi batu kali m3
Pekerjaan pondasi tiang
5 m’
pancang
Pekerjaan perbaikan/
6 pemasangan pekerasan m3
jalan
Pekerjaan galian tanah
7 m3
(< 1 m; 1-3 m; 3-5 m)

Pekerjaan urugan tanah
8 m3
dipadatkan
9 Pekerjaan urugan pasir m3
10 Pekerjaan urugan agregat m 3

Pekerjaan pembuangan
11 m3
sisa galian
16 Pekerjaan bekisting m2
17 Pekerjaan pembesian kg
18 Pekerjaan lantai kerja m 3

Pekerjaan beton untuk
19 m3
lantai
20 m3
dinding
21 Pekerjaan beton untuk plat m3
22 m3
kolom
23 m3
balok
24 m3
sloof
25 Pekerjaan pasangan bata m2
26 Pekerjaan plesteran m 2

27 Pekerjaan acian m2
Pekerjaan pasangan
28 m2
keramik
29 Pekerjaan pengecatan m2
30 Pekerjaan pintu unit
Pekerjaan pengadaan dan
unit,
31 pemasangan peralatan
pak
mekanikal
unit,
32 pemasangan aksesoris
pak
peralatan mekanikal
Pekerjaan komisioning unit,
33
peralatan mekanikal pak

34 m
pemasangan plumbing
35 pemasangan aksesoris buah
plumbing
36 Biaya sambungan dari PLN Ls
37 unit
pemasangan panel
Pekerjaan pengadaan
38 dan pemasangan kabel m
distribusi
buah,
39 pemasangan lampu dan
titik
stop kontak
40 pemasangan penangkal unit
petir
41 unit
pemasangan genset
Pekerjaan landscape m2,
42 (tanah, tanaman, dan m3,
pupuk) buah
43 Pembuatan box tanaman buah
44 Pembuatan pagar m 2

45 m2
pemasangan paving block

Gambar 2-1. Work Breakdown Structure Pembangunan SPALD-T

3. Penghitungan Volume Pekerjaan
Penghitungan volume pekerjaan merupakan hal yang sangat penting untuk menunjukkan besaran suatu proyek konstruksi.
Volume seluruh jenis pekerjaan ditunjukkan dalam satu dokumen Bill of Quantity (BOQ) yang menjadi dasar untuk lelang
pekerjaan konstruksi.
Masing-masing jenis pekerjaan harus dilakukan perhitungan kuantitasnya untuk memperoleh volume pekerjaan yang
akan dikerjakan. Pengukuran setiap volume dilakukan dengan melihat gambar rencana, spesifikasi teknis (umum dan
khusus), serta dokumen lain yang menjadi bagian tak terpisahkan sebagai hasil perencanaan.
Secara umum, penghitungan volume dari suatu pekerjaan dapat dilakukan dari penghitungan jumlah barang; penghitungan
panjang, luas, dan isi; penghitungan berat; serta perkiraan total dari suatu pekerjaan. Satuan yang dapat dihasilkan
dari penghitungan ini dapat berupa unit, buah, pak, m, m’, m2, m3, kg, ton, atau lump sum (Ls).
3.1 Pekerjaan Umum

Berikut ini merupakan jenis pekerjaan yang umum dilakukan dalam pelaksaan konstruksi:
a. Mobilisasi
Kegiatan mobilisasi dihitung secara lump sum dengan mempertimbangkan mobilisasi seluruh personil, mobilisasi
dan pemasangan peralatan, perkuatan perkerasan atau jembatan (jika diperlukan), penyediaan lahan untuk
penempatan seluruh personil dan alat, serta penghitungan operasional seluruh peralatan dan kegiatan persiapan
di lapangan selama durasi proyek.
b. Kantor lapangan dan fasilitasnya
Penghitungan kuantitas/volume dari kantor lapangan dan fasilitasnya dibayarkan secara lump sum dengan komponen
di dalamnya merupakan kompensasi penuh untuk pembuatan, penyediaan, pelayanan, pemeliharaan, pembersihan,
dan pembongkaran semua bangunan yang berfungsi sementara di lapangan sepanjang durasi proyek.
c. Program SMK3
Penghitungan biaya program SMK3 dilakukan secara lump sum dengan mempertimbangkan kegiatan yang akan
dilaksanakan di lapangan terkait penanganan K3 konstruksi kepada setiap orang yang berada di tempat kerja
dan berhubungan dengan pemindahan bahan baku, penggunaan peralatan kerja konstruksi, proses produksi dan
lingkungan sekitar tempat kerja, termasuk kegiatan pencegahan dan pengendaliannya. Selain itu, penghitungan
biaya program SMK3 juga termasuk biaya Ahli K3 untuk paket pekerjaan berisiko besar dan petugas K3 untuk
proyek berisiko sedang atau kecil.
Ketentuan mengenai SMK3 diatur dalam Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 05/PRT/M/2014 tentang
Pedoman Sistem Manajemen Keselamatan dan Kesehatan Kerja (SMK3) Konstruksi Bidang Pekerjaan Umum.
d. Pengujian pengeboran
Penghitungan volume pekerjaan pengujian pengeboran untuk investigasi lapangan dilakukan dengan melakukan
pengukuran panjang dari lubang yang dibor dengan satuan pengukuran meter panjang. Penghitungan volume didapat
dari jumlah titik dan perkiraan kedalaman menggunakan satuan meter panjang, dan pembayarannya sesuai dengan
kedalaman pengerjaan di lapangan.
Penghitungan Volume Pekerjaan 11

Tabel 3-1. Uraian Pengujian Pengeboran
No. Uraian Satuan Kuantitas

1 Pengeboran, termasuk SPT dan Laporan meter (jumlah titik x perkiraan kedalaman)
2 Sondir termasuk Laporan meter (jumlah titik x perkiraan kedalaman)
3.2 Pekerjaan Tanah

Untuk pekerjaan tanah perlu memperhatikan jenis tanah pada lokasi kerja karena penghitungan volume tanah perlu
disesuaikan dengan jenis tanah dan kondisi yang diharapkan sesuai dengan perencanaan. Penghitungan volume, baik
galian maupun timbunan, perlu mempertimbangkan jenis dan sifat tanah sesuai dengan tabel berikut.
Tabel 3-2. Faktor Konversi Bahan untuk Volume Tanah/Bahan Berbutir
Kondisi Tanah Kondisi Tanah yang Akan Dikerjakan

Jenis Tanah
Semula Asli Lepas Padat
A 1,00 1,11 0,95
Pasir B 0,90 1,00 0,86
C 1,05 1,17 1,00
A 1,00 1,25 0,90
Tanah liat berpasir B 0,80 1,00 0,72
C 1,10 1,39 1,00
A 1,00 1,25 0,90
Tanah liat B 0,70 1,00 0,63
C 1,11 1,59 1,00
A 1,00 1,18 1,08
Tanah campur
B 0,85 1,00 0,91
kerikil
C 0,93 1,09 1,00
A 1,00 1,13 1,03
Kerikil B 0,80 1,00 0,91
C 0,97 1,10 1,00
A 1,00 1,42 1,29
Kerikil kasar B 0,70 1,00 0,91
C 0,77 1,10 1,00
A 1,00 1,65 1,22
Pecahan cadas
B 0,61 1,00 0,74
atau batuan lunak
C 0,82 1,35 1,00

A 1,00 1,70 1,31
Pecahan granit
B 0,59 1,00 0,77
atau batuan keras
C 0,76 1,30 1,00
A 1,00 1,75 1,40
Pecahan batu B 0,57 1,00 0,80
C 0,71 1,24 1,00
A 1,00 1,80 1,30
Bahan hasil
B 0,56 1,00 0,72
peledakan
C 0,77 1,38 1,00
A adalah Asli
B adalah Lepas
C adalah Padat
Sumber: PermenPUPR 28/PRT/M/2016
a. Galian Tanah
Pekerjaan galian tanah diukur dalam satuan meter kubik bahan yang dipindahkan (bank). Penghitungan volume galian
biasa harus berdasarkan gambar penampang melintang profil tanah asli sebelum digali yang telah disepakati/disurvei
dan gambar pekerjaan galian akhir dengan garis, kelandaian, dan elevasi sesuai dengan perencanaan. Metode
penghitungan dilakukan dengan metode luas ujung rata-rata yang menggunakan penampang melintang pekerjaan,
umumnya dengan jarak tidak lebih dari 25 m atau dengan jarak 50 m untuk medan yang datar.
Untuk pekerjaan galian struktur yang diukur adalah volume dari prisma yang dibatasi oleh bidang-bidang sebagai
berikut:
1) Bidang atas adalah bidang horizontal seluas bidang pondasi yang melalui titik terendah dari dasar tanah
asli. Di atas bidang horizontal ini, galian tanah diperhitungkan sebagai galian tanah biasa atau galian batu,
sesuai dengan jenis dan sifatnya.
2) Bidang bawah adalah bidang dasar pondasi.
3) Bidang tegak adalah bidang vertikal keliling pondasi.
Pengukuran volume tidak diperhitungkan di luar bidang-bidang yang diuraikan di atas atau sebagai pengembangan
tanah selama pemancangan, tambahan galian karena kelongsoran, bergeser, runtuh, atau karena sebab-sebab lain.
Contoh:
Pada suatu galian tanah untuk pondasi dengan lebar atas 0,7 m; lebar dasar 1,5 m; kedalaman 1 m, sepanjang
33 m, maka penghitungan galian yang diperlukan dapat seperti berikut.
- Rumus luas penampang trapesium:

- Luas penampang galian tanah:
- Volume galian tanah = 1,1 m2 x 33 m = 36,3 m3

- Jadi dapat diketahui bahwa volume pekerjaan penggalian tanah adalah 36,3 m3
b. Timbunan
Pekerjaan timbunan diukur sebagai volume (m3) bahan terpadatkan yang diperlukan, diselesaikan di tempat, dan diterima.
Volume diukur berdasarkan gambar penampang melintang profil tanah asli sebelum digali yang telah disepakati/
disurvei dan gambar pekerjaan galian akhir dengan garis, kelandaian, dan elevasi sesuai dengan perencanaan. Metode
penghitungan dilakukan dengan metode luas ujung rata-rata yang menggunakan penampang melintang pekerjaan,
umumnya dengan jarak tidak lebih dari 25 m atau dengan jarak 50 m untuk medan yang datar.
Perlu menjadi perhatian bahwa volume timbunan yang ditempatkan di luar garis dan penampang melintang yang
disepakati (termasuk timbunan tambahan yang diperlukan sebagai akibat penggalian bertangga atau penguncian
ke dalam lereng lama, atau akibat dari penurunan pondasi) tidak dimasukkan ke dalam volume yang dihitung,
kecuali jika pada tahap pelaksanaan terdapat pekerjaan yang terjadi karena ketidakstabilan atau kegagalan serta
kondisi yang menyebabkan konsolidasi tanah asli, seperti pada daerah rawa.
Pada daerah rawa, yang diperkirakan dapat terjadi konsolidasi tanah, dapat dilakukan penghitungan volume dengan
menggunakan timbunan biasa atau timbunan pilihan. Untuk penghitungan volume menggunakan timbunan biasa, volume
timbunan ditentukan berdasarkan elevasi tanah asli setelah penurunan (settlement), dengan melakukan pencatatan
besar penurunan yang terjadi. Untuk penghitungan volume menggunakan timbunan pilihan, selain dapat menggunakan
cara yang sama dengan timbunan biasa, penghitungan dapat dilakukan dengan menghitung volume gembur yang diukur
pada kendaraan pengangkut sebelum pembongkaran muatan di lokasi penimbunan. Volume gembur tersebut dihitung
berdasarkan perkiraan volume tanah yang perlu dipasok yang nantinya dilakukan pencatatan pada saat di lapangan.
c. Geotekstil
Penghitungan luas geotekstil harus diukur berdasarkan jumlah meter persegi yang dihitung dari garis batas pada
gambar atau garis batas pembayaran yang akan disepakati antara penyedia dan pengguna jasa. Penghitungan luas
geotekstil tidak meliputi tumpang tindih sambungan. Penghitungan geotekstil tersebut dilakukan sesuai dengan
jenis geotekstil yang direncanakan, baik geotekstil filter, separator, maupun stabilisator, sesuai dengan jenis dan
kelas bahan yang diperlukan.
3.3 Pekerjaan Pondasi

a. Pondasi tiang pancang
Satuan penghitungan volume tiang pancang kayu atau beton pracetak (bertulang atau pratekan) dan tiang pancang
baja harus diukur dalam satuan meter panjang dari tiang pancang sesuai dengan ukuran panjang dari setiap
ukuran dan jenisnya.
Panjang tiang pancang yang diukur adalah dari ujung tiang sampai batas potong tiang (cut off level), yaitu sampai sisi
bawah pur (pile cap) untuk tiang pancang yang seluruh panjangnya masuk ke dalam tanah, atau dari ujung tiang panjang

sampai permukaan tanah untuk tiang pancang yang hanya sebagian panjangnya masuk ke dalam tanah. Perkiraan panjang
tiang ini didapat dari elevasi permukaan atau pile cap yang direncanakan terhadap kedalaman tanah keras atau elevasi
dasar tiang pancang yang diinginkan. Penghitungan tiang pancang disesuaikan dengan jumlah titik yang akan dipancang
dalam lokasi kerja (= panjang tiang pancang x jumlah titik).
Sisa potongan tiang tidak dihitung dalam pengukuran volume. Penyetelan sepatu dan penyambungannya tidak
dihitung dalam volume, namun dapat dipertimbangkan dalam menentukan harga satuan tiang.
b. Dinding turap
Penghitungan volume dinding turap kayu, baja, atau beton yang permanen harus diukur sebagai jumlah dalam meter
persegi yang dipasang memenuhi garis dan elevasi yang direncanakan. Luas dinding turap merupakan panjang
turap (diukur dari ujung turap sampai elevasi bagian puncak turap yang dipotong) dikali panjang struktur (diukur
pada elevasi bagian puncak turap yang dipotong). Perlu diperhatikan bahwa batang tarik, tiang jangkar atau balok,
balok ganjal dasar, dan sebagainya tidak dimasukkan ke dalam penghitungan volume pekerjaan.
Untuk dinding turap sementara, dalam bahan apapun untuk cofferdam, pengendalian drainase, penahan lereng
galian, atau peruntukkan tidak permanen lainnya tidak dilakukan penghitungan volume, melainkan dianggap telah
tercakup dalam harga satuan untuk pekerjaan galian, drainase, struktur, dan lain-lain.
c. Pasangan batu
Penghitungan volume pasangan batu diukur dalam meter kubik sebagai volume (m3) yang ditentukan oleh penampang
dan panjang yang direncanakan. Penghitungan volume tidak mencakup penyediaan dan pemasangan semua bahan,
serta penyiapan seluruh pondasi, pembuatan lubang sulingan dan sambungan konstruksi, untuk pemompaan air,
dan pekerjaan akhir. Namun, semua kegiatan tersebut harus dipertimbangkan dalam penghitungan harga satuan
pekerjaan.
Contoh:
Tentukan volume pasangan batu pada suatu pekerjaan pasangan batu 1:5 (dengan panjang = 10 m; lebar atas =
0,3 m; lebar bawah = 0,7 m; dan tinggi 1,8 m).
3.4 Pekerjaan Pengadaan dan Pemasangan Pipa

Penghitungan volume pipa mencakup pengadaan pipa dan pemasangannya yang diukur dalam satuan meter panjang
dari titik masukan pipa ke keluarannya di bagian lain, sesuai dengan ukuran panjang dari setiap ukuran dan jenisnya.
Penghitungan volume pekerjaan pipa ini mencakup pekerjaan bongkaran perkerasan, galian tanah, turap, bedding pipa,
instalasi pipa, timbunan tanah, urugan agregat dan pemadatannya, serta pekerjaan lain untuk penyelesaian pekerjaan
ini; yang diukur dalam satuan meter panjang.
Perkiraan panjang pipa didapat dari koordinat dan elevasi awal hingga koordinat dan elevasi akhir yang direncanakan.
Kedalaman tanah perlu menjadi perhatian dalam melakukan penghitungan volume pekerjaan ini karena variasi ke dalam
akan berdampak pada volume pekerjaan yang tercakup dalam pekerjaan pemasangan pipa ini. Pekerjaan ini juga harus
mempertimbangkan adanya aksesoris pipa yang perlu dimasukkan ke dalam harga satuan pekerjaan.

3.5 Pekerjaan Pembetonan
Penghitungan volume beton dilakukan menggunakan jumlah meter kubik (m3) sesuai dengan dimensi yang ditunjukkan
pada gambar kerja. Penghitungan volume tidak ada pengurangan terhadap volume yang ditempati oleh pipa dengan
luasan total setara dengan diameter kurang dari 200 mm atau oleh benda lainnya yang tertanam, seperti water
stop, baja tulangan, selongsong pipa, atau lubang sulingan. Pengukuran pekerjaan dilakukan dengan menghitung luas
penampang beton yang dikalikan dengan tinggi beton yang direncanakan.
Contoh:
Dilakukan pekerjaan pembetonan 4 buah kolom berukuran 30 cm x 30 cm dengan tinggi 3 m. Tentukan volume kolom
beton.
- Volume kolom beton = panjang x lebar x tinggi x jumlah kolom
= (0,3 m x 0,3 m) x 3 m x 4 = 1,08 m3
3.6 Pekerjaan Pengembalian Kondisi Perkerasan dan Beton

a. Pengembalian perkerasan (aspal)
Pada pekerjaan penambalan perkerasan, perbaikan lubang, laburan setempat, perataan setempat, perbaikan tepi
perkerasan, dan pengkerikilan kembali dilakukan pengukuran sebagai volume bahan berbutir atau beraspal yang
sesuai dengan gambar yang direncanakan. Pengukuran volume bahan yang digunakan sebagai perkerasan harus
dalam satuan meter kubik atau dalam bak truk (untuk pengukuran gembur), sedangkan aspal untuk penutupan
retak harus dalam satuan liter. Semua bahan lainnya harus diukur sebagai volume bahan yang telah dipadatkan
di tempat dalam satuan meter kubik.
b. Pengembalian kondisi komponen beton
Pekerjaan pengembalian kondisi beton harus berdasarkan meter persegi sebagai kompensasi penuh untuk seluruh
operasi yang dilakukan pada penutupan retak permukaan dengan menuangkan semen pengisi atau menyuntikan
epoxy resin grout, melakukan pelapisan kembali pada permukaan terekspos, memperbaiki beton yang mengelupas,
melakukan pembongkaran atau pembuangan beton lama, mengecor beton baru, dan/atau membongkar dan mengganti
sealant sambungan ekspansi yang retak atau getas; untuk semua beton yang terletak di atas perletakan yang
memerlukan pengembalian kondisi, termasuk plat lantai, perkerasan, trotoar, dan curb.
c. Pekerjaan plesteran dan acian
Pekerjaan plesteran dan acian (dengan asumsi tebal plesteran 2 cm adukan 1:4, dengan acian t = 2 mm, tinggi
ban 10 cm, panjang 10 m, dan lebar atas yang diaci 0,3 m):
Luas plesteran atas: (P x L) = 10 m x 0,3 m = 3 m2
Luas plesteran ban ( P x L) = 10 m x 0,1 m = 1 m2
Luas plesteran seluruhnya = 3,0 m + 1,0 m = 4,0 m2
Luas acian = luas plesteran = 4,0 m2

3.7 Penghitungan Durasi Pekerjaan
Dalam hal menentukan volume pekerjaan yang membutuhkan durasi proyek, maka pada tahap ini harus dilakukan
penghitungan rencana durasi pekerjaan yang dapat dihitung dari urutan pekerjaan kritis yang sedang disusun.
Beberapa hal yang harus diperhatikan dalam mengestimasi durasi proyek, yaitu:
a. mengidentifikasi jenis pekerjaan yang merupakan jalur kritis;
b. tahapan pekerjaan disusun sebagai pekerjaan yang berurutan;
c. durasi untuk tiap jenis pekerjaan dihitung berdasarkan jumlah tenaga kerja serta jadwal pengadaan barang; dan
d. besaran durasi tiap pekerjaan ditentukan dalam satu satuan waktu (hari, minggu, bulan).
Untuk menyusun durasi proyek, waktu yang dipergunakan dalam bentuk minggu atau bulan.

4. Penyusunan Koefisien Penghitungan Harga Satuan
Koefisien penghitungan harga satuan merupakan faktor pengali sebagai dasar penghitungan biaya bahan, alat, dan
upah tenaga kerja. Koefisien penghitungan terdiri dari koefisien bahan, koefisien alat, dan koefisien tenaga kerja.
- Koefisien bahan adalah indeks kuantum yang menunjukkan kebutuhan bahan bangunan untuk setiap satuan volume
pekerjaan. Koefisien bahan menggambarkan jumlah/berat suatu bahan/material yang digunakan untuk menyelesaikan
atau menghasilkan suatu pekerjaan untuk memenuhi ketentuan/persyaratan yang tercantum dalam suatu dokumen
atau spesifikasi. Penentuan koefisien bahan tersebut mempertimbangkan jenis, kuantitas, maupun komposisi dalam
menghasilkan suatu produk campuran tertentu. Koefisien bahan dalam satuan pengukuran m¹, m², m³, ton, kg, liter,
dan lain-lain.
- Koefisien alat adalah waktu yang diperlukan (dalam satuan jam) oleh suatu alat untuk menyelesaikan atau menghasilkan
produksi sebesar satu satuan volume jenis pekerjaan. Hal yang harus diperhatikan dalam pemilihan alat yang akan
dilihat koefisiennya sesuai dengan pekerjaan yang sedang direncanakan antara lain: jenis alat, kapasitas produksi,
faktor efisiensi alat, waktu siklus, dan kapasitas produksi alat.
- Koefisien tenaga kerja adalah faktor yang menunjukkan kebutuhan waktu untuk menyelesaikan satu satuan volume
pekerjaan, berdasarkan kualifikasi tenaga kerja yang diperlukan. Koefisien tenaga kerja dalam satuan orang-hari
(OH).
Koefisien bahan, alat, dan tenaga kerja yang dipergunakan untuk satu satuan volume pekerjaan atau satu satuan
pengukuran tertentu terdapat dalam PermenPUPR Nomor 28/PRT/M/2016 tentang Pedoman Analisis Harga Satuan
Pekerjaan Bidang Pekerjaan Umum. Koefisien bahan, alat, dan tenaga kerja tersebut kemudian dimasukkan ke dalam
Analisis Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) yang disusun dalam setiap jenis pekerjaan tertentu.

5. Penyusunan Daftar Harga Satuan Dasar (Bahan, Tenaga Kerja, dan Alat)
Untuk dapat menghitung RAB kita perlu mengetahui harga satuan, baik upah maupun bahan dan alat yang akan
digunakan. Harga Satuan Dasar (HSD) dari bahan, tenaga kerja, dan alat digunakan untuk menyusun Harga Satuan
Pekerjaan (HSP).
HSD untuk upah, bahan, dan tenaga kerja dapat menggunakan:
a. Jurnal/Daftar Harga Barang dan Jasa yang dikeluarkan oleh Pemerintah Daerah (SK Gubernur/Walikota/Bupati),
sesuai dengan cakupan proyek;
b. Harga survei pasar yang disertai dengan legalitas dokumen; dan
c. Harga pengadaan yang didapat dari vendor/penyedia barang.
5.1 Penyusunan Harga Satuan Bahan

Untuk pekerjaan sistem air minum dan air limbah pada bangunan gedung, bahan yang diterima di lokasi kerja sudah
dalam keadaan siap dicampur, siap dipotong, siap dirakit, atau siap dipasang sehingga tidak diperlukan analisis harga
bahan. HSD Bahan merupakan HSD bahan jadi atau bahan olahan, bukan HSD bahan baku.
Pada umumnya, koefisien bahan dihitung dengan mempertimbangkan kondisi-kondisi di luar volume riil bahan, seperti:
loose material, faktor berat isi, bulking factor, dan susut. Oleh karena itu, koefisien bahan selalu ditambahkan toleransi
yang besarnya 5-20%. Untuk harga yang dilakukan dengan menggunakan survei harga lapangan, perlu mempertimbangkan
penambahan PPN dalam harga bahan.
Tabel 5-1. Contoh Daftar Harga Satuan Bahan
No Uraian Satuan Harga (Rp)

A Agregat kasar, bahan perekat, dan bahan jadinya
1 Pasir Urug m3 250.000
2 Sirtu/Kerikil/Koral m3
240.000
3 Pasir Pasang m3
187.700
4 Pasir Beton m3
251.000
5 Split m3 218.350
6 Batu Belah Pondasi m3
181.500
7 Bata Merah Kelas 1 buah 660
8 Semen Portland kg 1.500
9 Asphalt kg 9.130
B Bahan kayu berikut bahan jadinya
1 Kayu Balok Borneo Super m3 3.424.000
2 Kayu Papan Borneo Super m3
4.173.000
3 Kayu Kelas III/ Lokal m3 1.750.000
4 Kayu Balok Meranti m3
2.800.000
Penyusunan Daftar Harga Satuan Dasar (Bahan, Tenaga Kerja, dan Alat) 19
5 Kayu Papan Meranti m3 3.000.000
6 Dolken Kayu btg 25.600
7 Plywood 18 mm lbr 275.000
8 Plywood 9 mm lbr 125.000
Selain itu, yang perlu juga diperhatikan adalah satuan dari bahannya. Misalnya, kayu 5/7 dengan panjang 4 meter
harganya Rp 15.000,00. Karena dalam RAB satuan harganya dalam m3, maka perlu dilakukan konversi dari batang ke
meter kubik. Contoh penghitungan konversi bahan dapat dilihat pada tabel dan contoh penghitungan berikut.
Tabel 5-2. Daftar Berat Jenis Material Konstruksi
No. Material Berat Jenis/ Bobot isi Satuan
1 Beton 2200 kg/m3

2 Kerikil, koral, split (kering/lembab) 1800 kg/m3
3 Pasir 1400 kg/m3
4 Batu karang 700 kg/m3
5 Batu pecah 1450 kg/m3
6 Pasangan batu belah, bulat, gunung 2200 kg/m3
7 Batu belah, bulat, gunung 1500 kg/m3
8 Batu hancur 1600 kg/m3
9 Tanah lempung (kering/lembab) 1700 kg/m3
10 Tanah lempung (basah) 2000 kg/m3
11 Kayu (kelas 1) (1 batang = 4 meter) 1000 kg/m3
12 Air 1000 kg/m3
13 Besi cor 6800-7800 kg/m3
14 Baja 7850 kg/m3
15 Seng 7135 kg/m3
16 Stainless steel 7480-8000 kg/m3
17 Aluminium 2712 kg/m3
18 Serbuk gergaji 210 kg/m3
*) Daftar bahan material tidak terbatas pada daftar di atas
Contoh:
Penghitungan satuan kayu untuk 1 m3 kayu kaso 5/7 dengan panjang 4 m:
Jadi, jika ada kayu kaso berukuran 5/7 dengan harga per batangnya Rp. 43.000,00; maka harga per m3 nya adalah 72
batang x Rp. 43.000,00 = Rp. 3.096.000,00.

5.2 Penyusunan Harga Satuan Tenaga Kerja
Penghitungan HSD Tenaga Kerja dimulai dengan pengukuran produktivitas kerja para pekerja dalam gugus kerja tertentu
yang terdiri dari tukang, pembantu tukang/laden, kepala tukang, dan mandor. Produktivitas pekerja dinyatakan sebagai
orang-jam (OJ) atau orang-hari (OH) yang diperlukan untuk menghasilkan suatu satuan pekerjaan tertentu. Harga satuan
tenaga kerja konstruksi untuk pembangunan SPALD-T dapat dilihat pada Daftar Harga Upah yang dikeluarkan oleh
Pemerintah Daerah (Provinsi/Kabupaten/Kota).
Tabel 5-3. Contoh Daftar Harga Upah
No. Uraian Satuan Harga (Rp)
Daftar Harga Tenaga Kerja
A Upah
1 Pekerja org/hr/8 jam 76.000
2 Tukang org/hr/8 jam 95.000
3 Kepala Tukang org/hr/8 jam 115.000
4 Mandor org/hr/8 jam 125.000
5.3 Penyusunan Harga Satuan Alat

Seperti pada penyusunan harga satuan bahan dan tenaga kerja, penyusunan harga satuan peralatan juga mengacu
pada daftar harga satuan yang dikeluarkan oleh Pemerintah Daerah (Provinsi/Kabupaten/Kota) atau dengan melakukan
survei ke penyedia alat atau sewa alat. Dalam menyusun harga satuan alat perlu ditentukan jenis pekerjaan yang
memerlukan alat mekanis atau tidak memerlukan alat mekanis (dikerjakan secara manual).
a. Pekerjaan yang memerlukan peralatan mekanis, misalnya:
- memasang pondasi tiang pancang;
- mengangkat komponen beton pracetak atau bahan-bahan lainnya ke lantai yang lebih tinggi;
- mengaduk dengan mesin mixer;
- mengecor beton menggunakan pompa beton; dan
- mengangkat dan memasang perpipaan diameter tertentu dan atau dari bahan tertentu.
b. Pekerjaan yang dikerjakan tidak menggunakan alat-alat mekanis (manual)
Alat-alat manual sederhana sudah terakomodasi ke dalam koefisien tenaga kerja, karena pada dasarnya peralatan
manual sederhana merupakan peralatan yang tidak terpisahkan dengan tenaga kerja. Contoh peralatan manual yang
merupakan bagian tak terpisahkan dengan tenaga kerja, di antaranya cangkul, sekop, sendok tembok, waterpass,
roskam, linggis, dan lain-lain.
Tabel 5-4. Contoh Daftar Harga Alat
Daftar Harga Sewa Alat
C Alat
1 Truk tangki air jam 300.000
2 Pompa air jam 50.000
3 Sewa stamper jam 40.000
Penyusunan Daftar Harga Satuan Dasar (Bahan, Tenaga Kerja, dan Alat) 21
4 Mesin gilas 3 roda 6–8 ton jam 350.000
5 Dump truck kap. 4 m 3
jam 200.000
6 Vibro roller 5–8 ton jam 510.000
7 Baby roller jam 65.000
8 Bulldozer jam 700.000
9 Excavator jam 650.000
10 Tripot/Tackel dan handle crane 2 ton jam 125.000

6. Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan
Berikut ini merupakan langkah-langkah dalam melakukan analisis HSP.
a. Menentukan satuan yang digunakan untuk memperhitungkan kebutuhan bahan, tenaga kerja, dan peralatan yang
diperlukan untuk memproduksi satu satuan jenis pekerjaan. Misalnya, satuan OH untuk tenaga kerja, kg untuk
semen, dan jam untuk sewa peralatan.
b. Menentukan kuantitas atau koefisien bahan, tenaga kerja, dan peralatan untuk menghasilkan satu satuan jenis
pekerjaan. Untuk koefisien bahan dan tenaga kerja pekerjaan konstruksi disesuaikan dengan jenis pekerjaannya.
c. Menentukan HSD bahan bangunan, HSD tenaga kerja, dan HSD alat sesuai dengan lokasi setempat. Untuk
pekerjaan bangunan gedung, HSD alat tidak dihitung.
d. Mengalikan masing-masing koefisien dengan masing-masing HSD untuk menghasilkan HSP suatu jenis pekerjaan
tertentu.
Perkalian antara HSP dengan volume menghasilkan biaya per kelompok pekerjaan. Penjumlahan biaya masing-masing
kelompok merupakan biaya pekerjaan dari suatu proyek.
Setelah biaya langsung suatu jenis mata pembayaran didapatkan, perlu diperhitungkan adanya biaya tidak langsung
(overhead dan keuntungan) yang merupakan persentase dari biaya langsung tersebut yang besarnya merujuk pada
Perpres Nomor 70 Tahun 2012. Nilai overhead dan keuntungan dicantumkan pada perhitungan HSP tiap masing-
masing jenis pekerjaan, dengan nilai maksimum 15% terhadap biaya langsung (besarannya dapat disesuaikan dengan
kebutuhan pengguna jasa dalam melakukan owner estimation). Contoh penyusunan analisis HSP dapat dilihat pada
tabel-tabel berikut.
Tabel 6-1. Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pembongkaran Perkerasan
Harga Satuan Jumlah Harga

No Uraian Satuan Koefisien
(Rp) (Rp)
1 m pembongkaran perkerasan
3

Tenaga
1 Pekerja OH 0,048 76.000 3.619,05
2 Mandor OH 0,012 125.000 1.488,10
Peralatan
3 Excavator 0,4 m3
jam 0,07 417.700 30.830,24
4 Breaker 800 kg Excavator 0,6 m 3
hari 0,01 5.195.000 61.845,24
5 Dump truck 10 ton jam 0,38452 526.000 202.259,52
Jumlah 300.042,14
Overhead dan profit 15% 45.006,32
Harga Satuan Pekerjaan 345.048,46
Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan 23

Tabel 6-2. Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Perkerasan

No. Uraian Satuan Koefisien
(Rp) (Rp)
1 m3 pekerjaan perkerasan (lapis permukaaan penetrasi macadam)
Tenaga
1 Pekerja OH 0,1417 76.000 10.769,20
2 Mandor OH 0,0142 125.000 1.775,00
Bahan
3 Agregat kasar m3 1,248 181.500 226.475,70
4 Agregat halus m3 0,148 240.000 35.496,00
5 Aspal kg 96,563 9.130 881.615,63
Peralatan
6 Wheel loader jam 0,0071 356.000 2.527,60
7 Dump Truck jam 0,1823 415.000 75.654,50
8 3-wheel roller jam 0,0380 205.000 7.790,00
9 Asphalt sprayer jam 0,3788 45.000 17.046,00
10 Alat bantu Ls 1,0000 0 -
Jumlah 1.259.149,63
Harga Satuan Pekerjaan 1.448.022,07
Tabel 6-3. Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Galian Tanah
(Rp) (Rp)
1 m galian tanah biasa sedalam > 1 m s.d. 2 m (semi mekanis)
3

Tenaga
1 Pekerja OH 0,260 76.000 19.760,00
2 Mandor OH 0,026 125.000 3.250,00
Bahan
3 BBM non subsidi liter 0,50 7.500 3.750,00
Peralatan
4 Jack hammer sewa-hari 0,05 3.400.000 170.000,00
Jumlah 196.760,00

Tabel 6-4. Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Urugan Tanah
(Rp) (Rp)
1 m urugan tanah dan pemadatan tanah dengan alat
3

Tenaga
1 Pekerja OH 1,000 76.000 76.000,00
2 Mandor OH 0,1 125.000 12.500,00
Bahan
Peralatan
3 Pemadat timbunan/stamper sewa-hari 0,05 3.400.000 170.000,00
Jumlah 258.500,00
Tabel 6-5. Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Dewatering (Kistdam Pasir/Tanah)
(Rp) (Rp)
1 buah kistdam pasir/tanah dibungkus karung plastik bagor 45 x 120 cm (dewatering)
Tenaga
1 Pekerja OH 0,100 76.000 7.600,00
2 Tukang jahit OH 0,025 95.000 2.375,00
3 Mandor OH 0,010 125.000 1.250,00
Bahan
4 Karung plastik/bagor/terpal m 2
1,30 45.000 58.500,00
5 Tali/benang pengikat m 2,00 10.000 20.000,00
6 Sewa pasir m 3
0,025 75.000 1.875,00
Peralatan
Jumlah 91.600,00

Tabel 6-6. Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Dewatering (Baja)
(Rp) (Rp)
Kerangka baja profil L.50.50.5 atau L.60.60.6 atau profil besi berlubang untuk 1 m3 kistdam pasir/tanah dengan karung

ukuran 43 x 65 cm.
Tenaga
1 Pekerja OH 0,050 76.000 3.800,00
2 Tukang besi OH 0,1 95.000 9.500,00
3 Mandor OH 0,005 125.000 625,00
Bahan
4 Baja profil L.50.50.5 kg 15,38 275.000 4.230.325,00
5 Baut D.12 mm panjang 5 cm buah 8,00 10.600 84.800,00
Peralatan
Jumlah 4.329.050,00
Tabel 6-7. Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pembetonan

(Rp) (Rp)
1 m³ Beton mutu, f’c = 26,4 MPa (K300) kedap air, slump (12±2) dengan alat

cm, w/c = 0,52 (kedap air)
Tenaga
1 Pekerja OH 1,323 76.000 100.548,00
2 Tukang OH 0,189 95.000 17.955,00
3 Kepala tukang OH 0,019 115.000 2.185,00
4 Mandor OH 0,132 125.000 16.500,00
Bahan
5 PC/portland cement kg 423,00 1.500 634.500,00
6 PB/Pasir beton kg 681,00 179,29 122.093,57
7 Kerikil kg 1021,00 133,33 136.133,33
8 Air liter 215,00 550 118.250,00
Peralatan
9 Molen 0,3 m3 sewa-hari 0,25 375.000 93.750,00
Jumlah 1.241.914,90

Tabel 6-8. Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Geotekstil

(Rp) (Rp)
1 m Pemasangan geotekstil, Tipe-B, tebal sedang
2
Tenaga
1 Pekerja OH 0,160 76.000 12.160,00
2 Tukang gali OH 0,032 95.000 3.040,00
3 Mandor OH 0,016 125.000 2.000,00
Bahan
4 Geotekstil m2 1,08 2.500.000 2.700.000,00
Peralatan
Jumlah 2.717.200,00
Jika suatu pekerjaan merupakan pekerjaan khusus yang belum pernah dilakukan sebelumnya oleh pengguna jasa di
lingkungan Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat, dalam hal menyusun suatu satuan pekerjaan yang
merupakan pekerjaan khusus atau menggunakan material khusus atau peralatan khusus, penyusunan dapat dilakukan
dengan melakukan koefisien dan survei harga yang didapat dari:
a. informasi vendor atau supplier material/barang, dengan barang sesuai dengan spesifikasi; dan
b. koefisien dan harga material/barang yang pernah digunakan pada proyek lainnya dengan penyesuaian lokasi kerja
dan tahun pembelian.
Harga satuan pekerjaan yang disusun melalui survei harga tersebut harus mempertimbangkan biaya instalasi/pemasangan
dan biaya transportasi/pengangkutan material ke lokasi kerja. Penyusunan analisis satuan pekerjaan yang khusus dapat
menggunakan format seperti di bawah ini.
Tabel 6-9. Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pengangkutan dan Pemilihan Tanah di Stockyard
(Rp) (Rp)
1 m pengangkutan (10 km) dan pemilihan tanah
3

Tenaga
1 Pekerja OH 0,778 76.000 59.128,00
2 Tukang OH 0,039 95.000 3.695,50
3 Mandor OH 0,023 125.000 2.912,50
Bahan
Peralatan
4 Dump Truck unit/jam 0,3676 526.000 193.357,60

5 Excavator unit/jam 0,0244 550.000 13.420,00
Jumlah 272.513,60
Tabel 6-10. Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Pipa
(Rp) (Rp)
1 m’ Pemasangan Pipa PVC φ200 mm, kedalaman galian 1,5–2,0 m dengan perkerasan
Asumsi:
Kedalaman galian rata-rata = 1,65 m

Lebar galian = 1,0 m
Ketebalan sand bedding = 0,1 + 0,5 x 0,26 = 0,23 m
1 Pembongkaran perkerasan m3 0,110 300.042,14 33.004,64
2 Galian tanah m 3
2,130 196.760,00 419.098,80
3 Pengangkutan dan pemilihan tanah m 3
2,130 272.513,60 580.453,97
4 Urugan tanah m3 1,45 258.500,00 374.825,00
5 Sand bedding t=23 cm m 3
0,21 282.872,00 59.403,12
6 Instalasi pipa RC φ200mm m 0,98 534.152,28 523.469,24
7 Urugan agregat t = 25 cm m 2
1,04 53.759,00 55.909,36
8 Pekerjaan perkerasan m3 1,04 1.259.149,63 1.309.515,61
9 Dewatering buah 5,56 91.600,00 509.296,00
Peralatan
Jumlah 3.864.975,73
Tabel 6-11. Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pekerjaan Turap
(Rp) (Rp)
1 m’ lebar pekerjaan turap kayu kaso 5/7 tebal 5 cm
Tenaga
1 Pekerja OH 0,400 76.000 30.400,00
2 Tukang OH 0,133 95.000 12.635,00
3 Mandor OH 0,04 125.000 5.000,00
Bahan
4 Kayu kaso 5/7 batang 14,00 43.000 602.000,00

Peralatan
5 Tripod tinggi 5 m sewa-hari 0,25 1.000.000 250.000,00
6 Alat pancang + Hammer 0,5 ton sewa-hari 0,25 3.500.000 875.000,00
Jumlah 1.775.035,00
Tabel 6-12. Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pemasangan Tiang Pancang
(Rp) (Rp)
1 m’ pengadaan dan pemasangan tiang pancang Ø 300 mm
Tenaga
1 Pekerja OH 0,2 76.000 15.200,00
2 Tukang OH 0,059 95.000 5.605,00
3 Tukang las listrik OH 0,059 95.000 5.605,00
4 Mandor OH 0,012 125.000 1.500,00
Bahan
5 Tiang pancang (6 m) m 1 625.000 625.000,00
6 Kawat las listrik kg 0,15 59.500 8.925,00
7 BBM Liter 0,08 7.200 576,00
Peralatan
8 Tripod tinggi 7 m sewa-hari 0,04 1.000.000 40.000,00
9 Alat pancang + Hammer 1 ton sewa-hari 0,04 5.600.000 224.000,00
10 Las listrik 250 A diesel sewa-hari 0,04 400.000 16.000,00
Jumlah 942.411,00
Tabel 6-13. Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pengujian Static Loading Test Pondasi
(Rp) (Rp)
1 titik pengujian Static Loading Test (Reaction Pile) - rencana 5 titik
Tenaga
1 Pekerja OH 1,000 400.000 400.000,00
2 Operator OH 0,05 600.000 30.000,00
3 Engineer OH 1 1.000.000 1.000.000,00

(Rp) (Rp)
Bahan
4 Material Beton seberat 300 ton Ls 1,00 14.000.000 14.000.000,00
Peralatan
5 Mobilisasi alat Ls 1,00 10.000.000 10.000.000,00
Jumlah 25.430.000,00
Overhead dan profit 15% 3.814.500,00

7. Penyusunan Rencana Anggaran Biaya
Pada tahapan ini hanya perlu melakukan pengalian volume jenis pekerjaan dengan analisa harga satuan dan
menjumlahkan harga keseluruhan. Tahapan ini menyajikan besaran biaya per pekerjaan pada tiap kelompok pekerjaan
serta rekapitulasi seluruh pekerjaan.
Secara umum dapat dijelaskan bahwa untuk menghitung RAB dapat digunakan program EXCEL, dengan langkah-langkah
sebagai berikut:
1) Siapkan 4 sheet dalam program Excel
a. Sheet 1 untuk Daftar Harga Satuan Bahan dan Upah
Bagian ini memuat semua jenis bahan dan upah (OH) dengan harga yang sesuai dengan harga resmi berdasarkan
SK Bupati/Walikota atau hasil survei sendiri.
b. Sheet 2 untuk Analisis Harga Satuan Pekerjaan
Bagian ini memuat analisis jenis-jenis pekerjaan yang dilengkapi dengan koefisien bahan dan koefisien tenaga
sesuai dengan Permen PU Nomor 28 Tahun 2016 atau SNI-ABK 2008 sebagai alternatif kedua. Sheet 2 ini
dibuat hyperlink dengan sheet 1.
c. Sheet 3 untuk Uraian RAB
Bagian ini memuat format RAB yang berisi uraian pekerjaan, kuantitas, satuan, harga satuan, dan jumlah
harga.
d. Sheet 4 untuk Form Rekapitulasi
Pada bagian ini dibuat hyperlink dengan sheet 3.
2) Buka sheet 1, masukkan data harga satuan bahan dan upah dengan satuan sesuai yang tercantum dalam analisis
di sheet 2. Misalnya, harga semen dalam satuan kg (bukan zak) dan upah tukang dalam satuan OH.
3) Dengan mengisi sheet 1, maka sheet 2 (analisis) akan terisi dengan sendirinya, demikian juga dengan sheet 3
dan sheet 4.
4) Masing-masing kelompok uraian pekerjaan pada sheet 3 dipindahkan ke Form Rekapitulasi pada sheet 4, kemudian
tambahkan komponen pajak. Penjumlahan rekapitulasi merupakan jumlah akhir dari RAB.
Perhitungan RAB dan rekapitulasinya dapat digambarkan pada contoh Tabel berikut ini.
Tabel 7-1. Rencana Anggaran Biaya SPALD-T (Pembangunan Jaringan Perpipaan dan IPAL)
HARGA SAT. JUMLAH HARGA
No. URAIAN PEKERJAAN Sat VOL
(Rp) (Rp)
1 PEKERJAAN PERSIAPAN DAN UMUM
Mobilisasi semua peralatan, dan tenaga ahli yang
1.1 LS 1,00 54.327.000,00 54.327.000,00
diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan
Bangunan kantor kontraktor, workshop, gudang, tempat
tinggal pekerja, serta fasilitas/bangunan lainnya yang
1.2 LS 1,00 42.550.325,00 42.550.325,00
diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan, termasuk
furnitur, penerangan, AC, dan tempat parkir.
Operasional dan pemeliharaan kantor kontraktor dan
1.3 LS … … …
fasilitasnya
1.4 Papan nama proyek Unit
Penyusunan Rencana Anggaran Biaya 31

(Rp) (Rp)
1.5 Keamanan dan manajemen lapangan LS
1.6 Survei sambungan pelanggan Unit
1.7 Kegiatan Sosialisasi LS
1.8 Penyediaan lokasi pembuangan hasil galian LS
1.9 Pembuatan laporan, foto, video, dan gambar LS
1.10 Penyelidikan tanah dan testing:
- Test pit 1m x 2m x 1,5 m buah
- Soil boring m
- Survei topografi dan investigasi house inlet dan
m
bangunan
- Tes kualitas air unit
- Pemantauan lingkungan bln
Demobilisasi dan pembersihan semua fasilitas
1.11 sementara, pemindahan mesin/peralatan, material LS
sisa dan lain-lain
Jumlah Subtotal 1
2 PEKERJAAN PEMIPAAN
2.1 Pengadaan Pipa
- Pipa PVC (Class PV) Ø 100 mm m 155,00 314.250 48.708.750,00
- Pipa PVC (Class VU) Ø 150 mm m … … …
- Pipa PVC (Class VU) Ø 200 mm m
- Pipa Beton (RC Pipe) Ø 400 mm m

2.2 Pekerjaan Pemasangan Pipa
Pekerjaan ini meliputi pekerjaan bongkaran
perkerasan, galian tanah, turap, bedding pipa,
instalasi pipa, urugan tanah, urugan agregat
dan pemadatannya, serta pekerjaan lain untuk
penyelesaian pekerjaan ini.
Pemasangan pipa PVC Ø 100 mm, eksisting dengan
2.2.1
perkerasan:

(Rp) (Rp)
- Kedalaman tanah penutup, 1,0–1,5 m m
2.2.2
perkerasan:
2.2.3
perkerasan:
2.2.4
perkerasan:
2.2.5
perkerasan:
Pemasangan pipa Beton Ø 400 mm, eksisting dengan
2.2.6
perkerasan:
2.2.7
perkerasan:


(Rp) (Rp)
2.3 Pemasangan Pipa Pvc Untuk Drop Manhole:
2.3.1 Pipa Side PVC VU Ø 150 mm
- Drop Manhole, 0,6–1,5 m bh

Pekerjaan Pengadaan Dan Pemasangan Manhole,
2.4
Inspection Chamber Dan House Inlet
2.4.1 Manhole tipe 1
- Kedalaman tanah penutup, 1,0–1,5 m bh
2.4.3 Inspection Chamber
- Inspection Chamber Tipe 1 (W = 700 x 700 mm, H
bh
>= 1500 mm)
- Inspection Chamber Tipe 3 (W = 500 x 500 mm, H =
bh
600–1400 mm)
2.4.4 House Inlet
House Inlet Tipe 3 (W = 500 x 500 mm, H = 600–1400
bh
mm)

Pengadaan Dan Pemasangan Pipa Lateral Dan House
2.5
Inlet
House inlet PVC diameter 300 mm x (kedalaman
2.5.1
1.000-1.400) mm
Jarak mendatar pipa lateral dari pipa beton ke HI:
2.5.1.1
0–2 m
Kedalaman tanah penutup pipa beton 1,0–3,0 m unit
2.5.1.2
2–4 m

(Rp) (Rp)
2.5.1.3
4–6 m
2.6 Pekerjaan Pengadaan Dan Pemasangan Wet Pit

Pekerjaan ini meliputi pekerjaan galian, turap
penahan tanah, dewatering, pembuatan box wet
pit, instalasi pipa dan aksesories, penyediaan dan
instalasi pompa, panel, serta pekerjaan lain untuk
penyelesaian pekerjaaan.
2.6.1 Wet Pit Pumping Station 0608WP unit

2.7 Perbaikan Perkerasan Jalan
Perbaikan permukaan perkerasan jalan, termasuk
penyediaan material, menghampar serta pemadatan
sesuai dengan spesifikasi teknis.
2.7.1 AC-WC, tebal 4 cm m2
2.7.2 AC-BC, tebal 5 cm m2
2.7.3 Marka Jalan m2
2.7.4 Paving K225, tebal 8 cm m2
2.7.5 Kansteen, K225 m
2.7.6 Beton cor, K225 m3
2.7.7 Pasangan Batu Kali m3
2.7.8 Pembesian kg
2.8 Pekerjaan Bongkaran, Galian Dan Urugan

2.8.1 Pekerjaan Pembongkaran
Pembongkaran Beton m3
Pembongkaran Paving m2
Pembongkaran Pasangan Batu m3
2.8.2 Pekerjaan Galian
Galian tanah biasa m3
Galian tanah keras m3

(Rp) (Rp)
2.8.3 Pekerjaan Urugan dan Pemadatan
Urugan Tanah m3
Urugan Limestone m3
Urugan Agregat A m3
Urugan Agregat B m3
Jumlah Subtotal 2
3 PEKERJAAN PENGOLAHAN LIMBAH
3.1 Pekerjaan Tanah
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja,
peralatan, penahan tanah, dewatering, serta
pengangkutan material galian.
3.1.1 Pekerjaan galian
Galian tanah biasa s.d. 5,0 m m3 365,00 69.235,00 25.270.775,00
Galian tanah keras m3 178,00 81.025,00 14.422.450,00
3.1.2 Pekerjaan bongkaran
Bongkaran aspal m3 … … …
Bongkaran beton m3
Bongkaran pasangan m3
3.1.3 Pekerjaan urugan
Urugan tanah pilihan/limestone dan pemadatan m3
Urugan tanah kembali, dipadatkan m3
Urugan pasir dipadatkan, t = 10 cm m3
Urugan agregat dipadatkan, t = 15 cm m3
3.2 Pekerjaan Struktur

3.2.1 Pasangan Pondasi
Pengadaan dan Pemasangan pondasi batukali m3
Pengadaan dan Pemasangan Pondasi tiang pancang
m
diameter 30 cm, K600
3.2.2 Pekerjaan beton:
Pekerjaan lantai kerja beton K175, t = 10 cm m3
Pekerjaan beton untuk lantai m3
Pekerjaan beton untuk dinding m3
Pekerjaan beton untuk dak m3
Pekerjaan beton kolom m3
Pekerjaan beton balok m3
Pekerjaan beton sloof m3
3.2.3 Pekerjaan pembesian:
Pekerjaan pembesian kg

(Rp) (Rp)
3.3 Pekerjaan Arsitektur
3.3.1 Pekerjaan Pasangan
Pekerjaan Pasangan bata m2
Pekerjaan Pelesteran m2
Pekerjaan Siaran m2
3.3.2 Pekerjaan pasangan keramik
Pasangan lantai keramik m2
Pasangan dinding keramik m2
3.3.3 Pekerjaan pengecatan
Pengecatan dinding dalam m2
Pengecatan dinding luar m2
3.3.4 Pekerjaan pintu
Pintu folding baja, lengkap dengan frame unit
Pintu swing ganda, lengkap dengan frame unit
Pintu swing single, lengkap dengan frame unit
3.4 Pekerjaan Mekanikal

Pekerjaan mekanikal meliputi pengadaan dan
instalasi peralatan mekanikal, aksesories,

commissioning, serta pekerjaan lainnya untuk
kelengkapan pekerjaan ini.
Integrated Pre-Treatment, kap. 250 m3/jam, screen
3.4.1 unit
bar spacing 3 mm
3.4.2 Manual Fine Screen, bar spacing 5 mm unit
Container for Screenied Solid Waste, 440 liter,
3.4.3 unit
material PE
Channel Gate at Equalization Tank, 1500 x 500 mm,
3.4.4 unit
PVC with frame SS304
3.4.5 Jet Mixing Pump unit
3.4.6 FCR Feed Pump, kap. 26 m3/jam unit
Blower for FCR, 6,2 m3/min, pressure 600 mbar, c/w
3.4.7 unit
noise reduction
3.4.8 Aeration Diffuser, dia 12” kapasitas 0–12m3/jam unit
3.4.9 Internal Recycle Pump, kap 83 m3/jam unit
Polyelectrolite Preparation Unit (Rapid Mixing),
3.4.10 unit
kapasitas 83,3 ltr/jam
3.4.11 Polyelectrolite Dosing Pump for Rapid Mixing unit

(Rp) (Rp)
3.4.12 Mixer for Rapid Mixing, volume tangki 0,7 m3 unit
3.4.13 Flocculation Mixer, tangki 4,2 m3 unit
3.4.14 Disc Filter, kapasitas 84 m3/jam unit
Channel Gate Disc Filter, 1.000 x 1.300 mm, PVC with
3.4.15 unit
frame SS304
3.4.16 UV Desinfection, kap. 84 m3/jam unit
Channel Gate UV, 1.000 x 1.300 mm, PVC with frame
3.4.17 unit
SS304
3.4.18 Coarse Diffuser (sludge storage tank) unit
3.4.19 Dewatering Unit Feed Pump, kap. 7,5 m3/jam, head 20 m unit
3.4.20 Static Mixer unit
Combined Thickening and Dewatering Unit, kap. 7,5
3.4.21 unit
m3/jam
3.4.22 Sludge Container, kap. 3 m3 unit
Polyelectrolite Preparation Unit (Dewatering), 119 ltr/
3.4.23 unit
jam
Polyelectrolite Dosing Pump for Dewatering, 120 ltr/
3.4.24 unit
jam, head 20 m
3.4.25 Supernatant Pump, kap. 7,5 m3/jam, head 6 m unit
3.4.26 Treated Water Pump, kap. 5m3/jam, head 10 m unit
3.4.27 Utility Booster Pump, kap. 5m3/jam, head 40 m unit
3.4.28 Utility Water Tank, kap. 2m3 unit
3.4.29 Membran Pressure Tank Tank, kap. 200 liter unit
3.4.30 Biofilter, kap. 1.500 m3/jam unit
3.4.31 Biofilter Fan, kap. 1.500 m3/jam unit
3.4.32 Organic Biomodule and Control Package unit
3.4.33 Electrical Panel and Cabling, included cable tray pak
3.4.34 Piping, fitting, and support pak
3.5 Pekerjaan Plumbing
Pekerjaan ini meliputi penggalian, timbunan,
pengadaan dan pemasangan pipa, serta aksesories
yang diperlukan untuk penyelesaian pekerjaan
3.5.1 Pipa air bersih PVC dia 1,5” (klas aw) m
3.5.2 Pipa air bersih PVC dia 1,0” (klas aw) m
3.5.3 Pipa air bersih PVC dia 3/4” (klas aw) m
3.5.4 Pipa air bersih PVC dia 1/2” (klas aw) m

(Rp) (Rp)
3.5.5 Pipa pembuangan PVC dia 4” (klas D) m
3.5.6 Pipa pembuangan PVC dia 2” (klas D) m
3.5.7 Pipa vent PVC dia 1” (klas D) m
3.5.8 Kloset duduk bh
3.5.9 Floor drain bh
3.5.10 Kran air bh
3.5.11 Tangki Air kapasitas 1 m3 bh

3.6 Pekerjaan Elektrikal
3.6.1 Biaya sambungan dari PLN, 82,5 kVA ls
3.6.2 Panel
Penyediaan LVMDP, 82,5kVA unit
Penyediaan Sub Distribution Panel (SDB - 01) unit
Penyediaan PP, Blower Panel unit
Penyediaan Panel Kantor unit
Penyediaan Panel Air Bersih (Mechanical scraper,
unit
Pompa air bersih)
Penyediaan Panel Pos Jaga (Blower ABF, Pompa
unit
lumpur, Effluent ABF)
3.6.3 Kabel Distribusi
Instalasi kabel (NYFGBY 4 x 50 mm) dari PLN ke
m
LVMDV
Instalasi kabel (NYY 4 x 50 mm + NYY 4x2,5 mm) dari
m
genset ke LVMDP
Instalasi kabel (NYY 4 x 25 mm) dari LVMDP ke SDP-
m
02
m
01
Instalasi kabel (NYY 4 x 16 mm) dari LVMDP ke PP,
m
blower
Instalasi kabel (NYY 4 x 4 mm + HIC) m
Instalasi kabel (NYY 4 x 2,5 mm + HIC) m
Instalasi kabel (3 x NYY 4 x 2,5 mm) dari panel ke
m
blower
3.6.4 Lampu dan stop kontak
Downlight LED 9W, dengan casing 3” bh
Lampu TL 36 watt bh

(Rp) (Rp)
Lampu TL 2 x 36 watt w/ reflection light bh
Spot light 50 watt bh
Stop kontak bh
Stop kontak AC 16A bh
Stop kontak Exhaust fan bh
Stop kontak Waterproof bh
Saklar tunggal bh
Saklar ganda bh
Instalasi kabel lampu (NYM 3 x 2,5 mm) titik
AC 1,5 PK 1,02 kW (kap 12.000 BTU/h) bh
Exhaust Fan, 11 watt bh
3.6.5 Penangkal Petir
Penangkal petir tipe konvensional kawat BC 50 mm2,
unit
lengkap dengan pipa GIP 1” dan asesorisnya
3.6.6 Genset
Penyediaan dan instalasi genset silent type,
kapasitas 80 kVA, water cooling w/ engine mounted unit
radiator

3.7 Pekerjaan Landscape dan Penataan halaman
3.7.1 Landscape
Acalypha Siamensis (Teh-tehan) sepanjang 27 m
bh
(jarak 30 cm)
Pennisetum purpureum schamach (Rumput gajah
m2
mini)
Pohon kamboja bali pohon
m2
mini)
Tanah Subur m2
Pupuk Kandang m3
3.7.2 Penataan halaman
Pemasangan paving m2
Pembuatan pagar m2
Pembuatan box tanaman bh

3.8 Pekerjaan lain-lain ls
Jumlah Subtotal 3

(Rp) (Rp)
4 PEKERJAAN SAMBUNGAN RUMAH
4.1 Pekerjaan Bongkaran:
- Bongkaran Kloset Jongkok bh 25,00 240.000,00 6.000.000,00
- Bongkaran Kloset Duduk bh 15,00 240.000,00 3.600.000,00
- Bongkaran Floor Drain bh … … …
- Bongkaran Lantai Keramik m2
- Bongkaran Paving m2
- Bongkaran Tegel m2
- Bongkaran Batu Sikat m2
- Bongkaran Rabat Beton m2
- Bongkaran Pondasi Batu Kali m3
- Galian tanah sedalam 1,0 m m3

4.2 Pekerjaan Perbaikan:
- Pek. Pasang Kloset Jongkok (porselin) bh
- Pek. Pasang Kloset Duduk bh
- Pek. Pasang Floor Drain (biasa) bh
- Pek. Pasang Lantai Keramik m2
- Pek. Pasang Lantai Keramik KM m2
- Pek. Pasang Paving m2
- Pek. Pasang Tegel m2
- Pek. Pasang Batu Sikat m2
- Pek. Pengecoran Rabat Beton m2
- Pek Pasang Pondasi Batu Kali m3
- Urugan Pasir untuk bedding pipa m3
- Urugan Tanah dipadatkan m3
- Buangan Sisa Galian m3
- Pek. Perbaikan landscape m2

Pipa dan Aksesoris:
- Pipa diameter 100 mm (4”) class D m
- Elbow 90 Pipa diameter 100 mm Buah
- Tee Y 100 x 100 mm Buah
- Dop PVC 100 mm Buah


(Rp) (Rp)
4.4 Pekerjaan Bak Kontrol:
- Tipe 1, 30 x 30 x (30) cm Unit
- Tipe 2, 30 x 30 x (30-40) cm Unit
- Tipe 3, 30 x 30 x (>40-50) cm Unit
- Tipe 4, 30 x 30 x (>50-60) cm Unit
- Tipe 5, 30 x 30 x (>60-70) cm Unit
- Tipe 6, 30 x 30 x (>70-80) cm Unit
- Tipe 7, 30 x 30 x (>80-90) cm Unit
- Tipe 8, 30 x 30 x (>90-100) cm Unit
- Tipe 9, 30 x 30 x (>100-110) cm Unit
- Tipe 10, 30 x 30 x (>110-120) cm Unit

4.5 Pekerjaan Lain-lain:
- Flusing Unit
- Kuras septic tank Unit
- Penyemprotan desinfektan pada dinding septic
Unit
tank
- Bongkar tutup septic tank Unit
- Urugan septik tank Unit

Jumlah Subtotal 4 -
Jumlah Total (1+2+3+4) -

Tabel 7-2. Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya SPALD-T (Pembangunan Jaringan Perpipaan dan IPAL)
JUMLAH HARGA
NO URAIAN PEKERJAAN
(Rp.)
1 Pekerjaan Persiapan dan Umum ...
2 Pekerjaan Pemasangan Pipa Primer dan Sekunder ...
3 Pekerjaan Instalasi Pengolahan Limbah ...
4 Pekerjaan Sambungan Pelanggan ...
TOTAL ...
PPN ...
TOTAL BIAYA ...
DIBULATKAN ...

8. Alternatif Rencana Anggaran Biaya untuk Proyek SPALD-T
Penyusunan RAB pada pekerjaan pembangunan SPALD-T dapat disusun menjadi dua versi sesuai dengan kebutuhan
di lapangan dan strategi manajemen proyek. Penentuan dua jenis pembangunan tersebut didasarkan pada besarnya
nilai proyek, besarnya luasan area proyek, lokasi proyek, ketersediaan dana, dan kemudahan pembangunan. Terdapat
dua alternatif penyusunan RAB untuk rencana pembangunan SPALD-T, yang terdiri dari:
a. pembangunan SPALD-T yang terdiri dari pembangunan jaringan perpipaan (sub-sistem pelayanan dan pengumpulan) dan
pembangunan IPALD (sub-sistem pengolahan terpusat); dan
b. pembangunan SPALD-T dengan pembangunan secara terpisah antara pembangunan jaringan perpipaan (sub-sistem
pelayanan dan pengumpulan) dan pembangunan IPALD (sub-sistem pengolahan terpusat).
Kedua jenis pembangunan tersebut berpengaruh terhadap penyusunan RAB. Penyusunan RAB untuk kedua jenis tersebut
dapat dilihat dari perbedaan penyusunan cost breakdown structure yang ditunjukkan pada dua gambar di bawah ini.
Gambar 8‑1. Cost Breakdown Structure Pembangunan SPALD-T dengan Penggabungan Pembangunan Jaringan Perpipaan dan IPALD

Gambar 8‑2. Cost Breakdown Structure Pembangunan SPALD-T dengan Pemisahan Pembangunan Jaringan Perpipaan dan IPALD
Perhitungan RAB untuk pembangunan SPALD-T dengan penggabungan pembangunan Jaringan Perpipaan dan IPALD
dapat ditunjukkan pada Tabel 7-1. Sedangkan, RAB untuk pembangunan SPALD-T dengan pemisahan pembangunan
Jaringan Perpipaan dan IPAL ditunjukkan pada Tabel 8-1.
Tabel 8-1. Rencana Anggaran Biaya Pembangunan SPALD-T dengan Pemisahan Pembangunan Jaringan Perpipaan dan IPAL

No. Uraian Pekerjaan Sat Vol
(Rp) (Rp)
1.1 LS 1,00 54.327.000,00 54.327.000,00
Alternatif Rencana Anggaran Biaya untuk Proyek SPALD-T 45

(Rp) (Rp)
Bangunan kantor kontraktor, workshop, gudang,
tempat tinggal staf dan tenaga kerja, serta fasilitas/
1.2 bangunan lainnya yang diperlukan untuk pelaksanaan LS 1,00 42.550.325,00 42.550.325,00
pekerjaan, termasuk furnitur, penerangan, AC, dan
tempat parkir.
1.3 LS … … …
fasilitasnya
1.9 Pembuatan laporan, foto, video dan gambar LS
- Soil boring m
m
bangunan
sisa, dan lain-lain.
Jumlah Subtotal 1 96.877.325,00
2 PEKERJAAN PEMIPAAN
2.1 Pengadaan Pipa
- Pipa PVC (Class VU) Ø 150 mm m … … …
2.2 Pekerjaan Pemasangan Pipa

(Rp) (Rp)
Pekerjaan ini meliputi pekerjaan bongkaran
perkerasan, galian tanah, turap, bedding pipa,
installasi pipa, urugan tanah, urugan agregat
dan pemadatannya, serta pekerjaan lain untuk
penyelesaian pekerjaan ini.
2.2.1
perkerasan:
2.2.2
perkerasan:
2.2.3
perkerasan:
2.2.4
perkerasan:
2.2.5
perkerasan:
2.2.6
perkerasan:

(Rp) (Rp)
2.2.7
perkerasan:
2.3 Pemasangan Pipa PVC untuk Drop Manhole:


Pekerjaan Pengadaan dan Pemasangan Manhole,
2.4
Inspection Chamber, dan House Inlet
2.4.3 Inspection Chamber
- Inspection Chamber Tipe 1 (W = 700 x 700 mm, H
bh
>= 1.500 mm)
- Inspection Chamber Tipe 3 (W = 500 x 500 mm, H =
bh
600–1.400 mm)
2.4.4 House Inlet
House Inlet Tipe 3 (W = 500 x 500 mm, H = 600–1.400
bh
mm)

(Rp) (Rp)
Pengadaan dan Pemasangan Pipa Lateral dan House
2.5
Inlet
House inlet PVC dia 300 mm x (kedalaman 1.000-
2.5.1
1.400) mm
Jarak mendatar pipa lateral dari pipa beton ke HI: 0–2
2.5.1.1
m
2.5.1.2
m
2.5.1.3
m
2.6 Pekerjaan Pengadaan dan Pemasangan Wet Pit

Pekerjaan ini meliputi pekerjaan galian, turap penahan
tanah, dewatering, pembuatan box wet pit, instalasi
pipa dan aksesories, penyediaan dan instalasi pompa,
panel, serta pekerjaan lain untuk penyelesaian
pekerjaaan.

2.7 Perbaikan Perkerasan Jalan
Perbaikan permukaan perkerasan jalan, termasuk
penyediaan material, menghampar serta pemadatan
sesuai dengan spesifikasi teknis.
2.7.1 AC-WC, tebal 4 cm m2
2.7.2 AC-BC, tebal 5 cm m 2

2.7.3 Marka Jalan m 2

2.7.4 Paving K225, tebal 8 cm m 2

2.7.5 Kansteen, K225 m
2.7.6 Beton cor, K225 m 3


(Rp) (Rp)
2.7.7 Pasangan Batu Kali m 3

2.7.8 Pembesian kg

2.8 Pekerjaan Bongkaran, Galian, dan Urugan
2.8.1 Pekerjaan Pembongkaran
Pembongkaran Beton m 3

Pembongkaran Paving m 2

Pembongkaran Pasangan Batu m 3

2.8.2 Pekerjaan Galian
Galian tanah biasa m 3

Galian tanah keras m 3

2.8.3 Pekerjaan Urugan dan Pemadatan
Urugan Tanah m 3

Urugan Limestone m 3

Urugan Agregat A m3
Urugan Agregat B m3
Jumlah Subtotal 2
3 PEKERJAAN SAMBUNGAN RUMAH
3.1 Pekerjaan Bongkaran:
- Bongkaran Kloset Jongkok bh 25,00 240.000,00 6.000.000,00
- Bongkaran Kloset Duduk bh 15,00 240.000,00 3.600.000,00
- Bongkaran Floor Drain bh … … …
- Bongkaran Lantai Keramik m 2

- Bongkaran Paving m 2

- Bongkaran Tegel m 2

- Bongkaran Batu Sikat m 2

- Bongkaran Rabat Beton m 2

- Bongkaran Pondasi Batu Kali m 3


3.2 Pekerjaan Perbaikan:
- Pek. Pasang Kloset Jongkok (porselin) Bh
- Pek. Pasang Kloset Duduk Bh
- Pek. Pasang Floor Drain (biasa) Bh

(Rp) (Rp)
- Pek. Pasang Lantai Keramik m 2

- Pek. Pasang Lantai Keramik KM m2
- Pek. Pasang Paving m2
- Pek. Pasang Tegel m2
- Pek. Pasang Batu Sikat m 2

- Pek. Pengecoran Rabat Beton m 2

- Pek Pasang Pondasi Batu Kali m 3

- Urugan Pasir untuk bedding pipa m 3

- Urugan Tanah dipadatkan m 3

- Buangan Sisa Galian m 3

- Pek. Perbaikan landscape m 2

Pipa dan Accessories:
- Pipa dia. 100 mm (4”) class D m
- Tee Y 100 x 100 mm Buah
- Dop PVC 100 mm Buah

3.4 Pekerjaan Bak Kontrol:
- Tipe 1, 30 x 30 x (30) cm Unit
- Tipe 2, 30 x 30 x (30–40) cm Unit
- Tipe 3, 30x30x (>40–50) cm Unit
- Tipe 4, 30 x 30x (>50–60) cm Unit
- Tipe 5, 30 x 30 x (>60–70) cm Unit
- Tipe 6, 30 x 30 x (>70–80) cm Unit
- Tipe 7, 30 x 30 x (>80–90) cm Unit
- Tipe 8, 30 x 30 x (>90–100) cm Unit
- Tipe 9, 30 x 30 x (>100–110) cm Unit
- Tipe 10, 30 x 30 x (>110–120) cm Unit

3.5 Pekerjaan Lain-lain:
- Flusing Unit
- Kuras septic tank Unit

(Rp) (Rp)
- Penyemprotan desinfektan pada dinding septic tank Unit
- Bongkar tutup septic tank Unit
- Urugan septik tank Unit

Jumlah Subtotal 3 -
Jumlah Total 1-3 -

NO URAIAN PEKERJAAN Sat VOL
(Rp) (Rp)
1.1 LS 1,00 54.327.000,00 54.327.000,00
Bangunan kantor kontraktor, workshop, gudang,
tempat tinggal staf dan tenaga kerja, serta fasilitas/
1.2 bangunan lainnya yang diperlukan untuk pelaksanaan LS 1,00 42.550.325,00 42.550.325,00
pekerjaan, termasuk furniture, penerangan, AC, dan
tempat parkir.
1.3 LS … … …
fasilitasnya
1.9 Pembuatan laporan, foto, video, dan gambar LS
- Test pit 1 m x 2 m x 1,5 m bh
- Test pit 1 m x 3 m x 1,5 m bh
- Soil boring m
m
bangunan
sisa dan lain-lain
Jumlah Subtotal 1 96.877.325,00

(Rp) (Rp)
2 PEKERJAAN PENGOLAHAN LIMBAH
2.1 Pekerjaan tanah
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja,
peralatan, penahan tanah, dewatering, serta
pengangkutan material galian.
2.1.1 Pekerjaan galian
Galian tanah biasa s/d 5,0 m m 3
365,00 69.235,00 25.270.775,00
Galian tanah keras m 3
178,00 81.025,00 14.422.450,00
2.1.2 Pekerjaan bongkaran
Bongkaran aspal m 3
… … …
Bongkaran beton m 3

Bongkaran pasangan m3
2.1.3 Pekerjaan urugan
Urugan tanah pilihan/limestone dan pemadatan m3
Urugan tanah kembali, dipadatkan m 3

Urugan pasir di padatkan, t = 10 cm m 3

Urugan agregat di padatkan, t = 15 cm m 3

2.2 Pekerjaan Struktur
2.2.1 Pasangan Pondasi
Pengadaan dan Pemasangan pondasi batukali m 3

Pengadaan dan Pemasangan Pondasi tiang pancang
m
dia 30 cm, K600
2.2.2 Pekerjaan beton:
Pekerjaan lantai kerja beton K175, t = 10 cm m 3

Pekerjaan beton untuk lantai m 3

Pekerjaan beton untuk dinding m3
Pekerjaan beton untuk dak m3
Pekerjaan beton kolom m3
Pekerjaan beton balok m 3

Pekerjaan beton sloof m 3

2.2.3 Pekerjaan pembesian:
Pekerjaan pembesian kg
2.3 Pekerjaan Arsitektur

(Rp) (Rp)
2.3.1 Pekerjaan Pasangan
Pekerjaan Pasangan bata m2
Pekerjaan Pelesteran m2
Pekerjaan Siaran m2
2.3.2 Pekerjaan pasangan keramik
Pasangan lantai keramik m 2

Pasangan dinding keramik m 2

2.3.3 Pekerjaan pengecatan
Pengecatan dinding dalam m 2

Pengecatan dinding luar m 2

2.3.4 Pekerjaan pintu
Pintu folding baja, lengkap dengan frame unit
Pintu swing ganda, lengkap dengan frame unit
Pintu swing single, lengkap dengan frame unit

2.5 Pekerjaan Mekanikal
Pekerjaan mekanikal meliputi pengadaan dan instalasi
peralatan mekanikal, aksesories, commissioning serta
pekerjaan lainnya untuk kelengkapan pekerjaan ini.
Integrated Pre-Treatment, kap. 250 m3/jam, screen bar
2.5.1 unit
spacing 3 mm
2.5.2 Manual Fine Screen, bar spacing 5 mm unit
Container for Screenied Solid Waste, 440 liter,
2.5.3 unit
material PE
Channel Gate at Equalization Tank, 1500 x 500 mm,
2.5.4 unit
PVC with frame SS304
2.5.5 Jet Mixing Pump unit
2.5.6 FCR Feed Pump, kap. 26 m /jam
3
unit
Blower for FCR, 6,2 m /min, pressure 600 mbar, c/w
3
2.5.7 unit
noise reduction
2.5.8 Aeration Diffuser, dia 12” kapasitas 0–12 m3/jam unit
2.5.9 Internal Recycle Pump, kap 83 m /jam
3
unit
Polyelectrolite Preparation Unit (Rapid Mixing),
2.5.10 unit
kapasitas 83,3 L/jam
2.5.11 Polyelectrolite Dosing Pump for Rapid Mixing unit
2.5.12 Mixer for Rapid Mixing, volume tangki 0,7 m3 unit
2.5.13 Flocculation Mixer, tangki 4,2 m3 unit

(Rp) (Rp)
2.5.14 Disc Filter, kapasitas 84 m /jam
3
unit
Channel Gate Disc Filter, 1.000 x 1.300 mm, PVC with
2.5.15 unit
frame SS304
2.5.16 UV Desinfection, kap. 84 m3/jam unit
Channel Gate UV, 1.000 x 1.300 mm, PVC with frame
2.5.17 unit
SS304
2.5.18 Coarse Diffuser (sludge storage tank) unit
Dewatering Unit Feed Pump, kap. 7,5 m /jam, head
3
2.5.19 unit
20 m
2.5.20 Static Mixer unit
Combined Thickening and Dewatering Unit, kap. 7,5
2.5.21 unit
m3/jam
2.5.22 Sludge Container, kap. 3 m3 unit
Polyelectrolite Preparation Unit (Dewatering), 119 ltr/
2.5.23 unit
jam
Polyelectrolite Dosing Pump for Dewatering, 120 ltr/
2.5.24 unit
jam, head 20 m
2.5.25 Supernatant Pump, kap. 7,5 m3/jam, head 6 m unit
2.5.26 Treated Water Pump, kap. 5 m /jam, head 10 m
3
unit
2.5.27 Utility Booster Pump, kap. 5 m /jam, head 40 m
3
unit
2.5.28 Utility Water Tank, kap. 2 m3 unit
2.5.29 Membran Pressure Tank Tank, kap. 200 liter unit
2.5.20 Biofilter, kap. 1.500 m3/jam unit
2.5.31 Biofilter Fan, kap. 1.500 m3/jam unit
2.5.32 Organic Biomodule and Control Package unit
2.5.33 Electrical Panel and Cabling, included cable tray pak
2.5.34 Piping, Fitting and support pak

2.6 Pekerjaan Plumbing
Pekerjaan ini meliputi penggalian, timbunan,
pengadaan dan pemasangan pipa, serta aksesories
yang diperlukan untuk penyelesaian pekerjaan
2.6.1 Pipa air bersih PVC diameter 1,5” (klas aw) m
2.6.2 Pipa air bersih PVC diameter 1,0” (klas aw) m
2.6.3 Pipa air bersih PVC diameter 3/4” (klas aw) m
2.6.4 Pipa air bersih PVC diameter 1/2” (klas aw) m
2.6.5 Pipa pembuangan PVC diameter 4” (klas D) m

(Rp) (Rp)
2.6.6 Pipa pembuangan PVC diameter 2” (klas D) m
2.6.7 Pipa vent PVC diameter 1” (klas D) m
2.6.8 Kloset duduk bh
2.6.9 Floor drain bh
2.6.10 Kran air bh
2.6.11 Tangki Air kapasitas 1 m3
bh

2.7 Pekerjaan Elektrikal
2.7.1 Biaya sambungan dari PLN, 82,5 kVA ls
2.7.2 Panel
Penyediaan LVMDP, 82,5kVA unit
Penyediaan PP, Blower Panel unit
Penyediaan Panel Kantor unit
Penyediaan Panel Air Bersih (Mechanical scraper,
unit
Pompa air bersih)
Penyediaan Panel Pos Jaga (Blower ABF, Pompa
unit
lumpur, Effluent ABF)
2.7.3 Kabel Distribusi
Instalasi kabel (NYFGBY 4 x 50 mm) dari PLN ke
m
LVMDV
Instalasi kabel (NYY 4 x 50 mm + NYY 4x2,5 mm) dari
m
genset ke LVMDP
m
02
m
01
Instalasi kabel (NYY 4 x 16 mm) dari LVMDP ke PP,
m
blower
Instalasi kabel (NYY 4 x 4 mm + HIC) m
Instalasi kabel (3 x NYY 4 x 2,5 mm) dari Panel ke
m
blower
2.7.4 Lampu dan stop kontak
Downlight LED 9W, dengan casing 3” bh

(Rp) (Rp)
Lampu TL 36 watt bh
Lampu TL 2 x 36 watt dengan reflection light bh
Spot light 50 watt bh
Stop kontak bh
Stop kontak AC 16A bh
Stop kontak Exhaust fan bh
Stop kontak Waterproof bh
Saklar tunggal bh
Saklar ganda bh
Instalasi kabel lampu (NYM 3 x 2,5 mm) titik
AC 1,5 PK 1,02 kW (kap 12000BTU/h) bh
Exhaust Fan, 11 watt bh
2.7.5 Penangkal Petir
Penangkal Petir tipe Konvensional kawat BC 50 mm , 2
unit
lengkap dengan pipa GIP 1” dan asesorisnya
2.7.6 Genzet
Penyediaan dan instalasi Genzet silent type, kapasitas
80 kVA, water cooling dengan engine mounted unit
radiator

2.8 Pekerjaan Landscape dan Penataan halaman
2.8.1 Landscape
Acalypha Siamensis (Teh-tehan) sepanjang 27 m
bh
(jarak 30 cm)
m2
mini)
Pohon kamboja bali pohon
m2
mini)
Tanah Subur m2
Pupuk Kandang m 3

2.8.2 Penataan halaman
Pemasangan paving m 2

Pembuatan pagar m 2

Pembuatan box tanaman bh

(Rp) (Rp)
2.9 Pekerjaan lain -lain ls
Jumlah Subtotal 2 -
Jumlah Total 1+2 -
Tabel 8-2. Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya SPALD-T dengan Pemisahan Pembangunan Jaringan Perpipaan dan IPAL
JUMLAH HARGA
NO URAIAN PEKERJAAN
(Rp.)
2 Pekerjaan Pemasangan Pipa Primer dan Sekunder ...
3 Pekerjaan Sambungan Pelanggan ...
TOTAL No. 1 - 3 ...
PPN ...
TOTAL BIAYA ...
DIBULATKAN ...
JUMLAH HARGA
NO URAIAN PEKERJAAN
(Rp.)
2 Pekerjaan Instalasi Pengolahan Limbah ...
TOTAL No. 1 - 2 ...
PPN ...
TOTAL BIAYA ...
DIBULATKAN ...

Lampiran 1 Daftar Kegiatan dan Contoh Perhitungan Penyelenggaraan Sistem Manajemen
Keselamatan dan Kesehatan Kerja (SMK3) Konstruksi
Daftar Kegiatan Penyelenggaraan Sistem Manajemen Keselamatan dan Kesehatan Kerja (SMK3)
Konstruksi
No Uraian
1 Penyiapan RK3K terdiri atas:
a. Pembuatan Manual, Prosedur, Instruksi Kerja, Izin Kerja, dan Formulir;
b. Pembuatan Kartu Identitas Pekerja (KIP);

2 Sosialisasi dan Promosi K3 terdiri atas:
a. Induksi K3 (Safety Induction);
b. Pengarahan K3 (safety briefing): Pertemuan Keselamatan (Safety Talk dan/atau Tool Box Meeting);
c. Pelatihan K3;
d. Simulasi K3;
e. Spanduk (banner);
f. Poster;
g. Papan Informasi K3.

3 Alat Pelindung Kerja Terdiri Atas:
a. Jaring Pengaman (Safety Net);
b. Tali Keselamatan (Life Line);
c. Penahan Jatuh (Safety Deck);
d. Pagar Pengaman (Guard Railling);
e. Pembatas Area (Restricted Area).

4 Alat Pelindung Diri Terdiri Atas:
a. Topi Pelindung (Safety Helmet);
b. Pelindung Mata (Goggles, Spectacles);
c. Tameng Muka (Face Shield);
d. Masker Selam (Breathing Apparatus);
e. Pelindung Telinga (Ear Plug, Ear Muff);
f. Pelindung Pernafasan Dan Mulut (Masker);
g. Sarung Tangan (Safety Gloves);
h. Sepatu Keselamatan (Safety Shoes);
i. Penunjang Seluruh Tubuh (Full Body Harness);
j. Jaket Pelampung (Life Vest);
k. Rompi Keselamatan (Safety Vest);

No Uraian
l. Celemek (Apron/Coveralls);
m. Pelindung Jatuh (Fall Arrester);

5 Asuransi dan Perizinan Terdiri Atas:
a. BPJS Ketenagakerjaan dan Kesehatan Kerja;
b. Surat Izin Kelaikan Alat;
c. Surat Izin Operator;
d. Surat Izin Pengesahan Panitia Pembina Keselamatan dan Kesehatan Kerja (P2K3);

6 Personil K3 terdiri atas:
a. Ahli K3 dan/atau Petugas K3;
b. Petugas Tanggap Darurat;
c. Petugas P3K;
d. Petugas Pengatur Lalu Lintas (Flagman);
e. Petugas Medis.

7 Fasilitas sarana kesehatan;
a. Peralatan P3K (Kotak P3K, Tandu, Tabung Oksigen, Obat Luka, Perban, dll.)
b. Ruang P3K (Tempat Tidur Pasien, Stetoskop, Timbangan Berat Badan, Tensi Meter, dll.);
c. Peralatan Pengasapan (Fogging);
d. Obat Pengasapan.

8 Rambu-Rambu Terdiri Atas:
a. Rambu Petunjuk;
b. Rambu Larangan;
c. Rambu Peringatan;
d. Rambu Kewajiban;
e. Rambu Informasi;
f. Rambu Pekerjaan Sementara;
g. Tongkat Pengatur Lalu Lintas (Warning Lights Stick);
h. Kerucut Lalu Lintas (Traffic Cone);
i. Lampu Putar (Rotary Lamp);
j. Lampu Selang Lalu Lintas.

No Uraian
9 Lain- Lain Terkait Pengendalian Risiko K3
a. Alat Pemadam Api Ringan (APAR);
b. Sirine;
c. Bendera K3;
d. Jalur Evakuasi (Escape Route);
e. Lampu Darurat (Emergency Lamp);
f. Program Inspeksi dan Audit Internal;
g. Pelaporan dan Penyelidikan Insiden.
Contoh Perhitungan Kegiatan Penyelenggaraan Sistem Manajemen Keselamatan dan Kesehatan

Kerja (SMK3) Konstruksi
No. Pekerjaan Satuan Volume
(Rp) (Rp)
1 Penyiapan RK3K terdiri atas: 2.770.000,00
Pembuatan Manual, Prosedur, Instruksi Kerja, Izin Kerja
a. Set 1,00 2.000.000,00 2.000.000,00
dan Formulir;
b. Pembuatan Kartu Identitas Pekerja (KIP); org 110,00 7.000,00 770.000,00

2 Sosialisasi dan Promosi K3 terdiri atas:
a. Induksi K3 (Safety Induction); org … … …
Pengarahan K3 (safety briefing): Pertemuan Keselamatan (Safety
b. OH
Talk dan/atau Tool Box Meeting);
c. Pelatihan K3; org
d. Simulasi K3; org
e. Spanduk (banner); lb
f. Poster; lb
g. Papan Informasi K3. bh

3 Alat Pelindung Kerja Terdiri Atas:
a. Jaring Pengaman (Safety Net); Ls
b. Tali Keselamatan (Life Line); Ls
c. Penahan Jatuh (Safety Deck); Ls
d. Pagar Pengaman (Guard Railling); Ls
e. Pembatas Area (Restricted Area). Ls


(Rp) (Rp)
4 Alat Pelindung Diri Terdiri Atas:
a. Topi Pelindung (Safety Helmet); bh
b. Pelindung Mata (Goggles, Spectacles); psg
c. Tameng Muka (Face Shield); bh
d. Masker Selam (Breathing Apparatus); bh
e. Pelindung Telinga (Ear Plug, Ear Muff); psg
f. Pelindung Pernafasan Dan Mulut (Masker); bh
g. Sarung Tangan (Safety Gloves); psg
h. Sepatu Keselamatan (Safety Shoes); psg
i. Penunjang Seluruh Tubuh (Full Body Harness); psg
j. Jaket Pelampung (Life Vest); bh
k. Rompi Keselamatan (Safety Vest); bh
l. l. Celemek (Apron/Coveralls); bh
m. m. Pelindung Jatuh (Fall Arrester); bh

5 Asuransi dan Perizinan Terdiri Atas:
a. BPJS Ketenagakerjaan dan Kesehatan Kerja; ls
alat/
b. Surat Izin Kelaikan Alat;
kend
c. Surat Izin Operator; lb/alat
Surat Izin Pengesahan Panitia Pembina Keselamatan
d. Ls
dan Kesehatan Kerja (P2K3);

6 Personil K3 terdiri atas:
a. Ahli K3 dan/atau Petugas K3; OB
b. Petugas Tanggap Darurat; OB
c. Petugas P3K; OB
d. Petugas Pengatur Lalu Lintas (Flagman); OB
e. Petugas Medis. OB

7 Fasilitas sarana kesehatan;
Peralatan P3K (Kotak P3K, Tandu, Tabung Oksigen, Obat
a. Ls
Luka, Perban, dll.)
Ruang P3K (Tempat Tidur Pasien, Stetoskop, Timbangan
b. Ls
Berat Badan, Tensi Meter, dll.);

(Rp) (Rp)
c. Peralatan Pengasapan (Fogging); bh
d. Obat Pengasapan. kali

8 Rambu-Rambu Terdiri Atas:
a. Rambu Petunjuk; bh
b. Rambu Larangan; bh
c. Rambu Peringatan; bh
d. Rambu Kewajiban; bh
e. Rambu Informasi; bh
f. Rambu Pekerjaan Sementara; bh
g. Tongkat Pengatur Lalu Lintas (Warning Lights Stick); bh
h. Kerucut Lalu Lintas (Traffic Cone); bh
i. Lampu Putar (Rotary Lamp); bh
j. Lampu Selang Lalu Lintas. Ls

9 Lain- Lain Terkait Pengendalian Risiko K3
a. Alat Pemadam Api Ringan (APAR); bh
b. Sirine; bh
c. Bendera K3; bh
d. Jalur Evakuasi (Escape Route); Ls
e. Lampu Darurat (Emergency Lamp); bh
f. Program Inspeksi dan Audit Internal; org
g. Pelaporan dan Penyelidikan Insiden. Ls

Analisis Biaya Penyelenggaraan SMK3

Lampiran 2 Daftar Jenis Pekerjaan Dalam Tiap Kelompok Pekerjaan
Kelompok Pekerjaan Uraian jenis Pekerjaan
1. Pembuatan 1 m2 pagar sementara dari kayu

2. Pembuatan 1 m2 pagar sementara dari seng gelombang
3. Pembuatan 1 m2 pagar sementara dari kawat duri
4. Pengukuran dan pemasangan 1 m2 bouwplank
5. Pembuatan 1 m2 kantor sementara
6. Pembuatan 1 m2 gudang
7. Pembuatan 1 m2 rumah jaga
8. Pembersihan dan perataan lapangan 1 m2
A. Pekerjaan persiapan
9. Pembuatan 1 m2 bedeng pekerja
10. Pembuatan 1 m2 bak adukan
11. Pembuatan 1 m2 perancah dari bambu
12. Pembuatan 1 m2 jalan sementara
13. Pembongkaran 1 m3 beton bertulang
14. Pembongkaran 1 m2 dinding tembok
15. Pemasangan 1 m2 kawat jaring galvanis
16. Pemasangan 1 m2 pagar beton pracetak
1. Penggalian tanah biasa sedalam 1 m
4. Penggalian tanah keras sedalam 1 m
5. Penggalian tanah cadas sedalam 1 m
6. Penggalian tanah lumpur sedalam 1 m
7. Pengerjaan stripping setinggi 1 m
B. Pekerjaan tanah 8. Pembuangan tanah sejauh 30 m
9. Pengurugan kembali galian
10. Pemadatan tanah per 20 cm
11. Pengurugan dengan pasir urug
12. Pemasangan lapisan pudel 1:3:7
13. Pemasangan lapisan pudel 1:5
14. Pemasangan lapisan ijuk
15. Pengurugan dengan sirtu padat
1. Pemasangan pondasi batu belah 1PC:3PP
C. Pekerjaan pondasi
6. Pemasangan pondasi batu belah 1KP:1SM:2 PP

7. Pemasangan pondasi batu belah 1PC:3KP:10 PP

8. Pemasangan pondasi batu belah 1/4PC:1KP:4 PP
C. Pekerjaan pondasi 9. Pemasangan batu kosong (aanstamping)
10. Pemasangan pondasi siklop 60% beton
11. Pemasangan pondasi sumuran Ø 100 cm
1. Pembuatan 1 m3 beton mutu fc 7,4 MPa (K100)
4. Pembuatan 1 m3 lantai kerja beton mutu fc 7,4 MPa
9. Pembuatan 1 m3 beton mutu fc 24 MPa (K275)
13. Pembuatan 1 m3 beton kedap air dengan strorox 100
14. Pemasangan 1 m2 PVC Waterstop lebar 150 mm
15. Pemasangan 1 m2 PVC Waterstop lebar 200 mm
16. Pemasangan 1 m2 PVC Waterstop lebar 230-320 mm
17. Pembesian 10 Kg dengan besi polos atau ulir
18. Pemasangan 10 kg kabel presstressed polos/strands
D. Pekerjaan beton
19. Pemasangan 10 kg Jaring kawat baja (wire mesh)
20. Pemasangan 1 m2 bekisting untuk pondasi
21. Pemasangan 1 m2 bekisting untuk sloof
22. Pemasangan 1 m2 bekisting untuk kolom
23. Pemasangan 1 m2 bekisting untuk balok
24. Pemasangan 1 m2 bekisting untuk lantai
25. Pemasangan 1 m2 bekisting untuk dinding
26. Pemasangan 1 m2 bekisting untuk tangga
27. Pemasangan 1 m2 tangga pengecoran beton
28. Pembuatan 1 m3 pondasi beton bertulang (150 kg besi)
29. Pembuatan 1 m3 sloof beton bertulang (200 kg besi)
30. Pembuatan 1 m3 kolom beton bertulang (300 kg besi)
31. Pembuatan 1 m3 balok beton bertulang (200 kg besi)
32. Pembuatan 1 m3 plat beton bertulang (150 kg besi)
33. Pembuatan 1 m3 dinding beton bertulang (150 kg besi)
34. Pembuatan 1 m3 dinding beton bertulang (200 kg besi)
35. Pembuatan 1 m2 kolom praktis beton bertulang (11x11)
36. Pembuatan 1 m2 ring balok beton bertulang (10x15)

1. Pembuatan 1 m2 lahan produksi tebal 8 cm beton f’c 14,5 MPa

5. Pembuatan 1 m2 bekisting untuk plat beton pracetak
6. Pembuatan 1 m2 bekisting untuk balok beton pracetak
7. Pembuatan 1 m2 bekisting untuk kolom beton pracetak
8. Pemasangan dan membuka bekisting 1 buah untuk plat beton pracetak
9. Pemasangan dan membuka bekisting 1 buah untuk balok beton pracetak
10. Pemasangan dan membuka bekisting 1 buah untuk kolom beton pracetak
11. Penuangan/menebar beton untuk 1 buah plat beton pracetak
12. Penuangan/menebar beton untuk 1 buah balok beton pracetak
E. Pekerjaan beton pracetak
13. Penuangan/menebar beton untuk 1 buah kolom beton pracetak
14. Mendirikan 1 buah komponen plat beton pracetak
15. Mendirikan 1 buah komponen balok beton pracetak
16. Mendirikan 1 buah komponen kolom beton pracetak
17. Melangsir 1 buah komponen plat beton pracetak (± 20 m)
18. Melangsir 1 buah komponen balok beton pracetak (± 20 m)
19. Melangsir 1 buah komponen kolom beton pracetak (± 20m)
20. Bahan 1 m3 grouting campuran
21. Bahan 1 m3 grouting tidak campuran
22. Upah melakukan grouting 1 titik pada join pracetak
23. Pemasangan 1 titik bekisting joint pracetak
24. Upah 1 titik joint dengan sling
1. Pemasangan baja profil
2. Pemasangan rangka kuda-kuda baja IWF
3. Pengerjaan perakitan baja
4. Pembuatan pintu plat baja tebal 2 mm rangkap
F. Pekerjaan Besi dan 5. Pengerjaan pengelasan dengan las listrik
Alumunium 6. Pembuatan rangka jendela square tube 25 x 5
7. Pemasangan pintu rolling door besi
8. Pemasangan pintu folding door
9. Pemasangan sunscreen aluminium
10. Pemasangan rangka plafond besi hollow

1. Pemasangan dinding bata merah 1 batu camp. 1PC:2PP

6. Pemasangan dinding bata merah 1 batu 1PC:3KP: 2PP
7. Pemasangan dinding bata merah 1/2 batu camp. 1PC:2PP
G. Pekerjaan Dinding dan 12. Pemasangan dinding bata merah 1/2 batu 1PC:8PP
Pasangan 13. Pemasangan dinding bata merah 1/2 batu 1PC:3KP: 10PP
14. Pemasangan dinding bata merah 1/2 batu 1KP:1SM:1PP
15. Pemasangan dinding bata merah 1/2 batu 1KP:1SM:2PP
16. Pemasangan dinding HB20 camp. 1PC:3PP
22. Pemasangan dinding terawang (roster) camp. 1PC:3PP
23. Pemasangan dinding terawang (roster) camp. 1PC:4PP
24. Pemasangan dinding bata berongga camp. 1PC:3PP
1. Pemasangan plesteran 1PC:1PP tebal 15 mm
9. Pemasangan plesteran 1PC:1/2KP:3PP tebal 15 mm
H. Pekerjaan Plesteran 10. Pemasangan plesteran 1PC:2KP:8PP tebal 15 mm
11. Pemasangan plesteran 1SM:1KP:1PP tebal 15 mm
19. Pemasangan berapen 1PC:5PP tebal 15 mm

20. Pemasangan plesteran skoning 1PC:2PP lebar 10 cm

21. Pemasangan plesteran granit 1PC:2 Granit tebal 10 mm
22. Pemasangan plesteran teraso 1PC:2 Teraso tebal 10 mm
23. Pemasangan plesteran ciprat 1PC:2PP
H. Pekerjaan Plesteran
24. Pemasangan finishing siar pasangan bata
25. Pemasangan finishing siar pas. conblock
26. Pemasangan finishing siar pas. batu belah
27. Pemasangan acian
1. Pemasangan 1 m2 lantai ubin PC abu-abu 40x40
4. Pemasangan 1 m2 lantai ubin warna 40x40
7. Pemasangan 1 m2 lantai ubin teraso 40x40
8. Pemasangan 1 m2 lantai ubin teraso 30x30
9. Pemasangan 1 m2 lantai ubin granit 40x40
10. Pemasangan 1 m2 lantai ubin granit 30x30
11. Pemasangan 1 m2 lantai ubin teralux 40x40
12. Pemasangan 1 m2 lantai ubin teralux 30x30
13. Pemasangan 1 m2 lantai ubin teralux marmer 60x60
16. Pemasangan 1 m2 Plint ubin PC abu-abu 15x20
17. Pemasangan 1 m2 Plint ubin PC abu-abu 10x30
I. Pekerjaan penutup lantai
18. Pemasangan 1 m2plint ubin PC abu-abu 10x40
dan penutup dinding
19. Pemasangan 1 m2 plint ubin warna 10x20
22. Pemasangan 1 m2 plint ubin teraso 10x30
23. Pemasangan 1 m2 plint ubin teraso 10x40
24. Pemasangan 1 m2 plint ubin granit 10x40
25. Pemasangan 1 m2 plint ubin granit 10x30
26. Pemasangan 1 m2 plint ubin teralux kerang 10x40
27. Pemasangan 1 m2 plint ubin teralux kerang 10x30
28. Pemasangan 1 m2 plint ubin teralux marmer 10x60
31. Pemasangan 1 m2 lantai teraso cor djenispat tebal 3 cm
32. Pemasangan 1 m2 lantai keramik artistik 10x20
33. Pemasangan 1 m2 lantai keramik artistik 10x20 atau 5x20
34. Pemasangan 1 m2 lantai keramik 33x33


37. Pemasangan 1 m2 lantai keramik 10x33 variasi/border
38. Pemasangan 1 m2lantai mozaik 30x30 1PC:3PP
39. Pemasangan 1 m2 plint keramik 10x20
42. Pemasangan 1 m2 plint internal cove artistik 5x5x20
43. Pemasangan 1 m2 lantai marmer 100x100
44. Pemasangan 1 m2 lantai karpet
45. Pemasangan 1 m2 underlayer (lapisan bawah karpet)
46. Pemasangan 1 m2 lantai parquet
47. Pemasangan 1 m2 lantai kayu gymfloor
48. Pemasangan 1 m2 dinding porslen 11x11
I. Pekerjaan penutup lantai 49. Pemasangan 1 m2 dinding porslen 10x20
dan penutup dinding 50. Pemasangan 1 m2 dinding porslen 20x20
51. Pemasangan 1 m2 dinding keramik artistik 10x20
52. Pemasangan 1 m2 dinding keramik artistik 5x20
53. Pemasangan 1 m2 dinding keramik 10x20
54. Pemasangan 1 m2 dinding keramik 20x20
55. Pemasangan 1 m2 dinding marmer 100x100
56. Pemasangan 1 m2 dinding bata pelapis 3x7x24
57. Pemasangan 1 m2 dinding batu paras
58. Pemasangan 1 m2 dinding batu temple hitam
59. Pemasangan 1 m2 lantai vinyl 30x30
60. Pemasangan 1 m2 wallpaper lebar 50 cm
61. Pemasangan 1 m2 Floor harderner
62. Pemasangan 1 m2 plint vinyl karet 15x30
63. Pemasangan 1 m2 plint kayu 2x10
1. Pemasangan langit-langit asbes semen 4,5,6 mm
2. Pemasangan langit-langit akustik 30x30
5. Pemasangan langit-langit tripleks 3,4,6 mm
J. Pekerjaan Plafond
6. Pemasangan langit-langit lambrisering kayu
7. Pemasangan langit-langit gypsum board tebal 9 mm
8. Pemasangan lis langit-langit gypsum
9. Pemasangan langit-langit akustik berikut rangka almn
10. Pemasangan lis langit-langit kayu profil

1. Pemasangan 1 m2 atap genteng palentong kecil

2. Pemasangan 1 m2 atap genteng kodok glazuur
3. Pemasangan 1 m2 atap genteng palentong besar/super
4. Pemasangan 1 m2 bubung genteng palentong kecil
5. Pemasangan 1 m2 bubung genteng kodok glazuur
6. Pemasangan 1 m2 bubung genteng palentong besar
7. Pemasangan 1 m2 rooflight fiberglass 90 x 180
8. Pemasangan 1 m2 atap asbes gelombang 92 x 250 tebal 5 mm
K. Pekerjaan penutup atap
22. Pemasangan 1 m2 bubung stel gelombang 92 cm
23. Pemasangan 1 m2 nokstel gelombang 105 cm
24. Pemasangan 1 m nokstel gelombang 108 cm
25. Pemasangan 1 m2 nokpaten 92 cm
28. Pemasangan 1 m2 nokstel rata 92 cm
29. Pemasangan 1 m2 nokstel rata 105 cm
30. Pemasangan 1 m2 atap genteng beton
31. Pemasangan 1 m2 atap genteng aspal
32. Pemasangan 1 m2 atap genteng metal
33. Pemasangan 1 m2 atap sirap kayu
34. Pemasangan 1 m2 nok genteng beton
35. Pemasangan 1 m2 nok genteng aspal
36. Pemasangan 1 m2 nok genteng metal
37. Pemasangan 1 m2 nok atap sirap
38. Pemasangan 1 m2 atap seng gelombang
39. Pemasangan 1 m2 nok atap seng
40. Pemasangan 1 m2 atap alumunium gelombang
41. Pemasangan 1 m2 nok atap alumunium gelombang
42. Pemasangan 1 m2 lapisan Alumunium Foil

1. Pembuatan dan pemasangan kusen kayu kelas I

2. Pembuatan dan pemasangan kusen kayu kelas II dan III
3. Pembuatan dan pemasangan kayu klam kayu kelas II
4. Pembuatan dan pemasangan pintu klam kayu kelas III
5. Pembuatan dan pemasangan pintu panel kayu kelas I atau II
6. Pembuatan dan pemasangan pintu/jendela kaca kayu kelas I atau II
7. Pembuatan dan pemasangan pintu/jendela jalusi kayu kelas I atau II
8. Pembuatan dan pemasangan pintu plywood rangkap
9. Pembuatan dan pemasangan pintu plywood rangka ekspose kayu kelas I atau II
10. Pembuatan dan pemasangan jalusi kusen kayu kelas I atau II
11. Pembuatan dan pemasangan pintu teakwood rangka ekspose kayu kelas I
12. Pembuatan dan Pemasangan pintu lapis formika rangka ekspose kayu kelas II
13. Pemasangan kuda-kuda konvensional kayu kelas I, II, III
14. Pemasangan kuda-kuda ekpose kayu kelas I
L. Pekerjaan Kayu
15. Pemasangan konstruksi gordeng kayu kelas II
16. Pemasangan rangka atap genteng keramik kayu kelas II
17. Pemasangan rangka atap genteng beton kayu kelas II
18. Pemasangan rangka atap sirap kayu kelas II
19. Pemasangan rangka langit-langit 50 x 100 kayu kelas II dan III
20. Pemasangan rangka langit-langit 60 x 60 kayu kelas II atau III
21. Pemasangan listplank 3 x 20 kayu kelas I dan II
22. Pemasangan listplank 3/30 kayu kelas I dan II
23. Pemasangan rangka dinding pemisah kayu kelas II atau III
24. Pemasangan dinding pemisah teakwood double kayu kelas II
25. Pemasangan dinding pemisah plywood rangkap kayu kelas II
26. Pemasangan dinding lambrisering kayu kelas I
27. Pemasangan dinding lambrisering dari plywood
28. Pemasangan dinding bilik rangka kayu kelas III
1. Pemasangan 1 buah kunci tanam antik
2. Pemasangan 1 buah kunci tanam biasa
3. Pemasangan 1 buah kunci tanam Kamar Mandi
4. Pemasangan 1 buah kunci tanam silinder
5. Pemasangan 1 buah engsel pintu
6. Pemasangan 1 buah engsel jendela kupu-kupu
7. Pemasangan 1 buah engsel angin
8. Pemasangan 1 buah spring knip
M. Pekerjaan Kunci dan kaca
9. Pemasangan 1 buah kait angin
10. Pemasangan 1 buah doorcloser
11. Pemasangan 1 buah selot
12. Pemasangan 1 buah doorholder
13. Pemasangan 1 buah doorstop
14. Pemasangan 1 buah rel pintu dorong
15. Pemasangan 1 buah kunci lemari
16. Pemasangan 1 m2 kaca polos tebal 3 mm


20. Pemasangan 1 m2 kaca cermin tebal 5 mm
M. Pekerjaan Kunci dan kaca
23. Pemasangan 1 m2 kaca “Wiremesh glass” tebal 5 mm
24. Pemasangan 1 m2 kaca patri tebal 5 mm
1. Pengikisan/pengerokan 1 m2 permukaan cat tembok lama
2. Pencucian 1 m2 permukaan dinding lama
3. Pengerokan 1 m2 karat atau cat lama permukaan baja
4. Pengecatan bidang kayu baru 1 lapis cat dasar 2 lapis penutup
5. Pengecatan bidang kayu baru, 1 lapis cata dasar, 3 lapis penutup
6. Pelaburan bidang kayu dengan teak oil
7. Pelaburan 1 m2 bidang kayu dengan politur
8. Pelaburan 1 m2 bidang kayu dengan residu atau ter
9. Pelaburan 1 m2 bidang kayu dengan vernis
10. Pengecatan 1 m2 tembok baru tanpa plamir
N. Pekerjaan Pengecatan
11. Pengecatan tembok lama
12. Pelaburan 1 m2 tembok dengan kalkarium
13. Pelaburan 1 m2 tembok baru dengan kapur
14. Pelaburan 1 m2 tembok lama dengan kapur
15. Pemasangan wall paper
16. Pengecatan 1 m2 permukaan baja dengan Menie
17. Pengecatan 1 m2 permukaan baja galvani cara manual 4 lapis
20. Pengecatan 1 m2 permukaan baja galvani semprot 1 lapis
1. Pemasangan 1 buah kloset duduk/monoblock
2. Pemasangan 1 buah kloset jongkok porslen
3. Pemasangan 1 buah kloset jongkok teraso
4. Pemasangan 1 buah urinoir
5. Pemasangan 1 buah wastafel
6. Pemasangan 1 buah bak mandi teraso vol. 0,30 m3
7. Pemasangan 1 buah bak mandi fiberglass vol. 0,3 m3
8. Pemasangan 1 buah bak mandi pas. batu bata vol. 0,3 m3
O. Pekerjaan Sanitasi
9. Pemasangan 1 buah bedtube porslen
10. Pemasangan 1 buah bak air beton vol 1 m3
11. Pemasangan 1 buah bak air fiber glass vol 1 m3
12. Pemasangan 1 m’ pipa tanah Ø 15 cm untuk air limbah
13. Pemasangan 1 m’ pipa tanah Ø 20 cm untuk air limbah
14. Pemasangan 1 m’ pipa beton Ø 15-20 cm
15. Pemasangan 1 m’ pipa beton Ø 30-100 cm
16. Pemasangan 1 buah pak kontrol pasangan bata 30 x 30

17. Pemasangan 1 buah pak kontrol pasangan bata 45 x 45

18. Pemasangan 1 buah pak control pasangan bata 60 x 60
19. Pemasangan 1 m’ pipa galvanis Ø ½”
20. Pemasangan 1 m’ pipa galvanis Ø ¾”
21. Pemasangan 1 m’ pipa galvanis Ø 1”
22. Pemasangan 1 m’ pipa galvanis Ø 11/2”
25. Pemasangan 1 m’ pipa PVC tipe AW Ø ½”
26. Pemasangan 1 m’ pipa PVC tipe AW Ø 3/4”
O. Pekerjaan Sanitasi
27. Pemasangan 1 m’ pipa PVC tipe AW Ø 1”
28. Pemasangan 1 m’ pipa PVC tipe AW Ø 1½”
30. Pemasangan 1 m’ pipa PVC tipe AW Ø 2½”
33. Pemasangan 1 buah bak cuci piring stainles steel
34. Pemasangan 1 buah bak cuci piring teraso
35. Pemasangan 1 buah kran Ø ¾” atau ½”
36. Pemasangan 1 buah floordrain
1. Pemasangan 1 m pipa PVC Ø 63 mm
P. Pekerjaan Pemasangan
Pipa
14. Pemasangan 1 m pipa PVC Ø 1.000 mm
17. Pemasangan 1 m pipa HDPE Ø 63 mm


30. Pemasangan 1 m pipa HDPE Ø 1.000 mm
33. Pemasangan 1 m pipa GIP Ø 63 mm
46. Pemasangan 1 m pipa GIP Ø 1.000 mm
Pipa
49. Pemasangan 1 m pipa DCI Ø 100 mm
61. Pemasangan 1 m pipa DCI Ø1.000 mm
64. Pemasangan 1 m pipa baja Ø 63 mm


Pipa
77. Pemasangan 1 m pipa baja Ø 1.000 mm
1. Pemotongan 1 buah pipa PVC Ø 63 mm
14. Pemotongan 1 buah pipa PVC Ø 1.000 mm
17. Pemotongan 1 buah pipa HDPE Ø 63 mm
Q. Pemotongan Pipa 18. Pemotongan 1 buah pipa HDPE Ø 100 mm
30. Pemotongan 1 buah pipa HDPE Ø 1.000 mm
33. Pemotongan 1 buah pipa GIP Ø 63 mm


46. Pemotongan 1 buah pipa GIP Ø 1.000 mm
49. Pemotongan 1 buah pipa DCI Ø 100 mm
Q. Pemotongan Pipa
60. Pemotongan 1 buah pipa DCI Ø 1.000 mm
63. Pemotongan 1 buah pipa baja Ø 63 mm
76. Pemotongan 1 buah pipa baja Ø 1.000 mm

1. Pemasangan 1 buah Valve Ø 150 mm

12. Pemasangan 1 buah Valve Ø 1.000 mm
13. Pemasangan 1 buah Valve Ø 1.100 mm
R. Pemasangan Aksesoris 14. Pemasangan 1 buah Valve Ø 1.200 mm
Pipa 15. Pemasangan 1 buah Tee Ø 150 mm
16. Pemasangan 1 buah Tee Ø 200 mm
26. Pemasangan 1 buah Tee Ø 1.000 mm
1. Penyambungan 1 buah pipa baru ke pipa yang ada Ø 80 mm
S. Penyambungan Pipa

1. Pengetesan 1 m pipa Ø 50 mm
T. Pengetesan Pipa
Lingkup pekerjaan pada kelompok pekerjaan tidak terbatas hanya jenis pekerjaan pada tabel di atas, tetapi dapat
berkembang sesuai dengan kebutuhan di lapangan.

DIREKTORAT PENGEMBANGAN PENYEHATAN LINGKUNGAN PERMUKIMAN
Gedung Direktorat Jenderal Cipta Karya Lt. 7
Jl. Pattimura No.20, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan 12110
Telp/Fax. 021-72797165
http://ciptakarya.pu.go.id/plp/

Bahasa

Buku Espdl

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Deskripsi:

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Deskripsi:

Hak Cipta:

Format Tersedia

Buku Espdl

Judul Asli:

Diunggah oleh

Deskripsi:

Hak Cipta:

Format Tersedia

Pedoman Perencanaan Teknik Terinci

Sistem Pengelolaan Air Limbah

Assalamu’alaikum Wr. Wb.,

Ir. Sri Hartoyo, Dipl. SE, ME.

Gambar 1-1. Penyusunan Rencana Anggaran Biaya .................................................................................................... 2

Tabel 2-1. Daftar Uraian Kegiatan pada Pekerjaan Persiapan....................................................................................... 3

Gambar 1-1. Penyusunan Rencana Anggaran Biaya

2 Buku E: Penyusunan Rencana Anggaran Biaya Pembangunan

No. Uraian Pekerjaan

Pekerjaan Persiapan dan Umum

Penyusunan Jenis Pekerjaan 3

9 Penyediaan lokasi pembuangan hasil galian

No. Uraian Pekerjaan Satuan Pipa

4 Buku E: Penyusunan Rencana Anggaran Biaya Pembangunan

No. Uraian Pekerjaan Satuan Pipa

Penyusunan Jenis Pekerjaan 5

6 Buku E: Penyusunan Rencana Anggaran Biaya Pembangunan

Sub-sistem Pengolahan Terpusat

Sumur pantau; fasilitas air

bengkel kerja, dan pos

masuk, jl operasional, &

Sumber energi listrik

No. Uraian Pekerjaan

Penyusunan Jenis Pekerjaan 7

8 Buku E: Penyusunan Rencana Anggaran Biaya Pembangunan

Penyusunan Jenis Pekerjaan 9

10 Buku E: Penyusunan Rencana Anggaran Biaya Pembangunan

3.1 Pekerjaan Umum

Penghitungan Volume Pekerjaan 11

No. Uraian Satuan Kuantitas

3.2 Pekerjaan Tanah

Kondisi Tanah Kondisi Tanah yang Akan Dikerjakan

12 Buku E: Penyusunan Rencana Anggaran Biaya Pembangunan

Penghitungan Volume Pekerjaan 13

- Volume galian tanah = 1,1 m2 x 33 m = 36,3 m3

3.3 Pekerjaan Pondasi

14 Buku E: Penyusunan Rencana Anggaran Biaya Pembangunan

3.4 Pekerjaan Pengadaan dan Pemasangan Pipa

Penghitungan Volume Pekerjaan 15

3.6 Pekerjaan Pengembalian Kondisi Perkerasan dan Beton

16 Buku E: Penyusunan Rencana Anggaran Biaya Pembangunan

Penghitungan Volume Pekerjaan 17

18 Buku E: Penyusunan Rencana Anggaran Biaya Pembangunan

5.1 Penyusunan Harga Satuan Bahan

No Uraian Satuan Harga (Rp)

No. Material Berat Jenis/ Bobot isi Satuan

1 Beton 2200 kg/m3

20 Buku E: Penyusunan Rencana Anggaran Biaya Pembangunan

5.3 Penyusunan Harga Satuan Alat

22 Buku E: Penyusunan Rencana Anggaran Biaya Pembangunan

Harga Satuan Jumlah Harga

Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan 23

Harga Satuan Jumlah Harga

24 Buku E: Penyusunan Rencana Anggaran Biaya Pembangunan

Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan 25

Tabel 6-7. Contoh Penyusunan Analisis Harga Satuan Pekerjaan Pembetonan

26 Buku E: Penyusunan Rencana Anggaran Biaya Pembangunan

Harga Satuan Jumlah Harga