Kata Pengantar

Anugerah terindah, Curahan dari ALLAH SWT, yang telah memberikan

kekuatan, semangat dan cita – cita yang berproses dan kini sudah terlaksana. Hamba
bersyukur kehadiratMU Ya Allah, atas Cinta dan Ridhlo yang telah Engkau berikan,
teriring ucapan Salam dan Shalawat tercurah untuk Baginda Nabi Muhammad SAW.
Alhamdulillah, penulis dapat menyelesaikan laporan penulisan PPA yang berjudul
‘PUSAT PERBELANJAAN DI NGAWI’. Menyelesaikan tugas ini terasa semangat yang
selalu ada dalam benak, dan adalah karena Ridhlo dari ALLAH SWT, maka penulisan ini
terselesaikan.
Penulisan Laporan PPA ini ditulis sebagai persyaratan kelulusan dari mata kuliah
Tugas Akhir pada Program Studi Arsitektur di Sekolah Tinggi Teknik Malang.
Segala bentuk kekurangan dan keterbatasan pada uraian yang tertulis di laporan,
penulis mengucapkan mohon ma’af atas ketidak sempurnaan penulisan ini. Tidak lupa,
penulis mengucapkan terima kasih atas bimbingan yang banyak memberikan penjelasan,
masukan dan arahan dalam proses penulisan tugas ini kepada:
1. Bapak Herry Santosa ST, MT selaku Ketua Jurusan Program Studi Arsitektur
Sekolah Tinggi Teknik Malang.
2. Ibu Reni Ambarwati ST, MT selaku pembimbing Tugas Akhir.
3. Kedua orang tuaku atas kasih sayang, perhatian, dan do’a yang tulus.
4. Istri dan anak-anakku sebagai penyemangat hidup yang selalu memberikan
cinta dan perhatian.
5. Para sahabat, teman-teman Arsitektur, terimakasih telah meluangkan waktu
untuk menemani, berbagi dan berdiskusi.
6. Semua pihak yang telah membantu penyelesaian tugas ini yang tidak bisa
disebutkan satu persatu, terimakasih banyak.
Penulis menyadari bahwa Penulisan Laporan PPA ini jauh dari kata sempurna,
oleh karena itu penulis berharap untuk saran dan masukan bagi semua pihak. Semoga
penulisan ini dapat memberikan manfaat sebesar – besarnya bagi kita semua. Amin.

Malang, 7 Maret 2012

i
Daftar Isi

KATA PENGANTAR ...................................................................................................... i

DAFTAR ISI ..................................................................................................................... ii
DAFTAR TABEL ............................................................................................................ vi
DAFTAR GAMBAR ........................................................................................................ vii
DAFTAR PETA ............................................................................................................... x

Bab 1 Pendahuluan ............................................................................. 1

1.1 Latar Belakang ................................................................................................. 1
1.1.1 Kebutuhan Perkantoran Di Malang ...................................................... 3
1.1.2 Arsitektur Modern Minimalis ................................................................. 7
1.1.3 Pendekatan Arsitektur Modern Minimalis pada Kantor Sewa .............. 8
1.2 Identifikasi Dan Batasan Masalah ................................................................... 9
1.2.1 Identifikasi Masalah .............................................................................. 9
1.2.2 Batasan Masalah.................................................................................. 9
1.3 Rumusan Masalah ........................................................................................... 10
1.4 Tujuan Dan Kegunaan ..................................................................................... 10
1.4.1 Tujuan .................................................................................................. 10
1.4.2 Kegunaan ............................................................................................. 10
1.5 Sistematika Pembahasan ................................................................................ 11

Bab 2 Tinjauan Pustaka ...................................................................... 12

2.1 Tinjauan Mengenai Kantor Sewa Di Kota Malang ........................................... 12
2.1.1 Definisi Kantor Sewa ............................................................................ 12
2.2 Tinjauan Perancangan Kantor Sewa Di Kota Malang ..................................... 12
2.2.1 Fungsi Kantor Sewa ............................................................................. 13
2.2.2 Jenis-Jenis Kantor Sewa ...................................................................... 13
2.2.2.1 Berdasarkan Klasifikasinya ................................................... 13
2.2.2.2 Berdasarkan Organisasinya .................................................. 15
2.2.2.3 Berdasarkan Sifat Dan Tujuan .............................................. 15
2.2.2.4 Berdasarkan Sistem Sewa .................................................... 15
2.2.2.5 Berdasarkan Jumlah Penyewa .............................................. 16
2.2.2.6 Berdasarkan Tipical Jalur Pencapaian .................................. 17

ii
 2.2.2.7 Berdasarkan Lanskap Kantor ................................................ 18
2.2.3 Pembagian Ruang Pada Kantor .......................................................... 21
2.2.3.1 Ruang Untuk Umum (Public Area) ........................................ 21
2.2.3.2 Ruang Kantor Yang Disewakan (Rental Office Area) ........... 22
2.2.2.3 Ruang Khusus (Special Area) ............................................... 22
2.2.2.4 Ruang Service (Service Area) ............................................... 22
2.2.2.5 Lahan Parkir .......................................................................... 22
2.2.2.6 Pengelola ............................................................................... 22
2.2.4 Kapasitas Dan Luas Ruangan ............................................................. 23
2.2.5 Fasilitas-Fasilitas Gedung Kantor Sewa .............................................. 24
2.2.5.1 Fasilitas Utama Gedung Dalam Suatu Perkantoran ............. 24
2.2.6 Perhitungan Dasar ............................................................................... 25
2.2.7 Kantor Sewa Yang Bisa Mewadahi Kegiatan Aktifitas Kantor ............. 25
2.2.7.1 Fasilitas Kantor Sewa ............................................................ 25
2.3 Tinjauan Konsep Arsitektur Modern Minimalis ................................................ 26
2.3.1 Pengertian Arsitektur Modern Minimalis .............................................. 26
2.3.2 Konsep Arsitektur Modern Minimalis .................................................... 28
2.3.3 Tampilan Gedung Kantor Sewa yang Mempunyai konsep
Arsitektur Modern Minimalis ................................................................. 30

Bab 3 Metode Kajian ........................................................................... 32

3.1 Metode Umum ................................................................................................ 32
3.2 Perumusan Gagasan ....................................................................................... 33
3.3 Metode Pengumpulan Data ............................................................................. 33
3.4 Analisa Data ................................................................................................... 34
3.5 Konsep ............................................................................................................ 35
3.6 Metode Perancangan ..................................................................................... 35
3.7 Metode Pembahasan Hasil Perancangan & Pengambilan Kesimpulan ......... 36
3.8 Skema Perancangan ...................................................................................... 37

Bab 4 Hasil Dan Pembahasan ............................................................ 38

4.1 Studi Banding .................................................................................................. 38
4.1.1 Gedung Wisma Dharmala, Surabaya .................................................. 38
4.1.1.1 Lokasi Gedung Wisma Dharmala Surabaya ......................... 39
4.1.1.2 Bentuk Gedung Wisma Dharmala ........................................ 40
4.1.1.3 Fungsi Gedung Wisma Dharmala ........................................ 43
4.1.1.4 Ruang pada Gedung Wisma Dharmala ................................ 43

iii
 4.1.2 Kesimpulan ........................................................................................... 51
4.2 Analisa Perancangan....................................................................................... 53
4.2.1 Tinjauan Umum .................................................................................... 53
4.2.2 Analisa Tapak Dan Lokasi ................................................................... 56
4.2.2.1 Kriteria Penentuan Lokasi ..................................................... 56
4.2.2.2 Kondisi Tapak ........................................................................ 57
4.2.2.3 Luasan Site ............................................................................ 58
4.2.3 Analisa Lingkungan .............................................................................. 60
4.2.4 Analisa Pencapaian.............................................................................. 61
4.2.5 Analisa Iklim ......................................................................................... 63
4.2.5.1 Analisa Orientasi Bangunan .................................................. 64
4.2.5.2 Analisa Pergerakan Matahari ................................................ 66
4.2.6 Analisa Tingkat Kebisingan .................................................................. 68
4.2.7 Analisa Vegetasi................................................................................... 70
4.2.8 Analisa Parkir ....................................................................................... 73
4.2.9 Analisa Pandangan Dari Dalam Site (View From Site) ........................ 74
4.2.10 Analisa Pandangan Dari Luar Site (View To Site) ............................... 75
4.2.11 Analisa Zoning Tapak........................................................................... 76
4.3 Analisa Ruang Dan Pelaku .............................................................................. 78
4.3.1 Analisa Fungsi, Pelaku, Aktivitas dan Jenis Ruang ............................. 78
4.3.2 Analisa Kebutuhan Besaran Ruang ..................................................... 81
4.3.3 Sifat, Suasana Dan Persyaratan Ruang .............................................. 91
4.4 Analisa Bangunan ........................................................................................... 93
4.4.1 Analisa Bentuk ..................................................................................... 93
4.4.2 Analisa Tampilan .................................................................................. 94
4.4.3 Analisa Struktur .................................................................................... 97
4.4.4 Analisa Utilitas ...................................................................................... 100
4.5 Konsep Perancangan ..................................................................................... 107
4.5.1 Konsep Ruang Dan Pelaku .................................................................. 107
4.5.2 Konsep Tapak ..................................................................................... 112
4.5.2.1 Konsep Kebisingan ............................................................... 112
4.5.2.2 Konsep Ruang Luar ............................................................... 113
4.5.2.3 Konsep Sirkulasi Kendaraan ................................................. 116
4.5.3 Konsep Bentuk .................................................................................... 117
4.5.4 Konsep Struktur.................................................................................... 118
4.5.5 Konsep Utilitas ..................................................................................... 120

iv
Bab 5 Kesimpulan dan Saran ............................................................. 129
5.1 Kesimpulan ...................................................................................................... 129
5.2 Saran ............................................................................................................... 129

v
Daftar Tabel

Tabel 2. 1 Bobot Pembagian Kantor Sewa ............................................................. 14

Tabel 3. 1 Metode Perancangan............................................................................. 31
Tabel 4. 1 Pengelompokan Fungsi Pada Kantor Sewa .......................................... 78
Tabel 4. 2 Fungsi, Pelaku, Aktivitas dan Jenis Ruang ............................................ 82
Tabel 4. 3 Kebutuhan Besaran Ruang Fasilitas Pengelola .................................... 82
Tabel 4. 4 Kebutuhan Besaran Ruang Fasilitas Operatif ....................................... 84
Tabel 4. 5 Kebutuhan Besaran Ruang Fasilitas Areal Pelayanan .......................... 85
Tabel 4. 6 Kebutuhan Besaran Ruang Fasilitas Pelengkap ................................... 86
Tabel 4. 7 Kebutuhan Besaran Ruang Fasilitas Penunjang ................................... 89
Tabel 4. 8 Total Perhitungan Luas Bangunan ........................................................ 91
Tabel 4. 9 Sifat, Suasana dan Persyaratan Ruang ................................................ 92
Tabel 4. 10 Pendistribusia Penghawan Buatan ........................................................ 103
Tabel 4. 11 Pendistribusian Energi Listrik................................................................. 104
Tabel 4. 12 Pendistribusian Telepon ........................................................................ 104
Tabel 4. 13 Pendistribusian Air Bersih ...................................................................... 105
Tabel 4. 14 Sistem Pembuangan Air Kotor .............................................................. 105
Tabel 4. 15 Sistem Pembuangan Sampah ............................................................... 105
Tabel 4. 16 Sistem Pemadam Kebakaran ................................................................ 106

vi
Daftar Gambar

Gambar 1. 1 Kantor Di Kota Malang yang Menggunakan Sewa Rumah Pribadi

Dan Ruko ............................................................................................... 5
Gambar 2. 1 Pencapaian Ruanf Vertical maupun Horizontal ..................................... 18
Gambar 2. 2 Konsep Bull Pen .................................................................................... 19
Gambar 2. 3 Konsep Single ........................................................................................ 19
Gambar 2. 4 Konsep Pusat Eksekutif ......................................................................... 20
Gambar 2. 5 Konsep Open Plan ................................................................................. 20
Gambar 2. 6 Denah Kantor Untuk 8m2/per orang ...................................................... 23
Gambar 2. 7 Denah Kantor Untuk 12m2/per orang .................................................... 23
Gambar 2. 8 Denah Kantor Untuk 16m2/per orang .................................................... 23
Gambar 2. 9 Desain Modern Minimalis....................................................................... 29
Gambar 4. 1 Wisma Dharmala, Surabaya .................................................................. 38
Gambar 4. 2 Peta Lokasi Wisma Dharmala................................................................ 39
Gambar 4. 3 Denah Mezzanine Pada Wisma Dharmala ........................................... 41
Gambar 4. 4 Denah Lantai 1 Pada Wisma Dharmala ................................................ 41
Gambar 4. 5 Denah Lantai 2 Pada Wisma Dharmala ................................................ 41
Gambar 4. 6 Denah Lantai 5 Pada Wisma Dharmala ................................................ 41
Gambar 4. 7 Bagian Belakang Gedung Wisma Dharmala ......................................... 42
Gambar 4. 8 Bagian Samping Kanan Gedung Wisma Dharmala .............................. 42
Gambar 4. 9 Bagian Depan Gedung Wisma Dharmala.............................................. 42
Gambar 4. 10 Bagian Samping Kiri Gedung Wisma Dharmala .................................... 42
Gambar 4. 11 Denah Lantai 1 Gedung Wisma Dharmala ............................................ 43
Gambar 4. 12 Denah Lantai Mezzanine Gedung Wisma Dharmala ............................ 44
Gambar 4. 13 Denah Lantai 2 Gedung Wisma Dharmala ............................................ 44
Gambar 4. 14 Denah Lantai 3 Gedung Wisma Dharmala ........................................... 45
Gambar 4. 15 Denah Lantai 5 Gedung Wisma Dharmala ............................................ 45
Gambar 4. 16 Denah Lantai 6 Gedung Wisma Dharmala ............................................ 46
Gambar 4. 17 Denah Lantai 7 Gedung Wisma Dharmala ............................................ 46
Gambar 4. 18 Denah Lantai 8 Gedung Wisma Dharmala ............................................ 47
Gambar 4. 19 Denah Lantai 9 Gedung Wisma Dharmala ........................................... 47
Gambar 4. 20 Denah Lantai 10 Gedung Wisma Dharmala ......................................... 48
Gambar 4. 21 Denah Lantai 11 Gedung Wisma Dharmala .......................................... 48

vii
Gambar 4 22 Denah Lantai 12 Gedung Wisma Dharmala .......................................... 49
Gambar 4. 23 Pembagian Ruang Secara Vertikal ........................................................ 51
Gambar 4. 24 Lokasi Site ............................................................................................. 57
Gambar 4. 25 Analisa Lingkungan ................................................................................ 60
Gambar 4. 26 Analisa Pencapaian ............................................................................... 62
Gambar 4. 27 Analisa Sirkulasi Sekitar Site ................................................................. 62
Gambar 4. 28 Analisa Orientasi Bangunan .................................................................. 64
Gambar 4. 29 Fungsi Pohon dan Tanaman Perdu Sebagai Pengarah Angin .............. 65
Gambar 4. 30 Vegetasi Pada Sekeliling Bangunan ...................................................... 65
Gambar 4. 31 Analisa Pergerkan Matahari .................................................................. 66
Gambar 5. 32 Bukaan ................................................................................................... 67
Gambar 4. 33 Salah Satu Cara Dalam Mengatasi Sinar Matahari yang
Berlebihan .............................................................................................. 67
Gambar 4. 34 Analisa Tingkat Kebisingan.................................................................... 68
Gambar 4. 35 Analisa Vegetasi .................................................................................... 70
Gambar 4. 36 Vegetasi Pada Pejalan Kaki .................................................................. 71
Gambar 4. 37 Vegetasi Pada Area Parkir..................................................................... 71
Gambar 4. 38 Vegetasi Filter Bangunan....................................................................... 72
Gambar 4. 39 Vegetasi Filter Kebisingan ..................................................................... 72
Gambar 4. 40 Vegetasi Pengendali Air Tanah ............................................................. 72
Gambar 4. 41 Parkir Kemiringan Sudut 450.................................................................. 72
Gambar 4. 42 Parkir Kemiringan Sudut 900.................................................................. 73
Gambar 4. 43 View From Site ....................................................................................... 73
Gambar 4. 44 View To Site ........................................................................................... 74
Gambar 4. 45 Analisa Zonning Horizontal .................................................................... 75
Gambar 4. 46 Analisa Zonning Vertikal ........................................................................ 77
Gambar 4. 47 Tampak Dan Denah Barcelona Pavillion ............................................... 77
Gambar 5. 48 Penggunaan Dinding Batu Marmer Pada Barcelona Pavillion .............. 94
Gambar 4. 49 Ruang Dalam Pada Barcelona Pavillion ................................................ 95
Gambar 4. 50 Tampak Depan Fransworth House ........................................................ 96
Gambar 4. 51 Denah Fransworth House ...................................................................... 96
Gambar 4. 52 Tampilan Fransworth House .................................................................. 96
Gambar 4. 53 Kolom Dan Dinding Pemikul .................................................................. 99

viii
Gambar 4. 54 Pondasi Foot Plat ................................................................................... 99
Gambar 4. 55 Pondasi Tiang Pancang ......................................................................... 100
Gambar 4. 56 Pondasi Menerus ................................................................................... 100
Gambar 4. 57 Jarak Posisi Perabot Terhadap Bukaan ................................................ 101
Gambar 5. 58 Pencahayaan Alami ............................................................................... 101
Gambar 4. 59 Pencahayaan Yang Benar Sehubungan Dengan Tempat Kerja ........... 102
Gambar 4. 60 Bukaan Samping dan Atas .................................................................... 102
Gambar 4. 61 Sistem Penghawaaan Alami .................................................................. 102
Gambar 4. 62 Zonning Ruang Pada Site ...................................................................... 108
Gambar 4. 63 Zonning Ruang Lantai 2......................................................................... 109
Gambar 4. 64 Zonning Ruang Lantai 3......................................................................... 110
Gambar 4. 65 Konsep Entrance ................................................................................... 111
Gambar 4. 66 Konsep Sirkulasi Kendaraan.................................................................. 112
Gambar 4. 67 Penggunaan Pohon Dan Pagar Dapat Mengurangi Bising ................... 113
Gambar 5. 68 Konsep Ruang Luar ............................................................................... 115
Gambar 4. 69 Konsep Sirkulasi Kendaraan.................................................................. 116
Gambar 4. 70 Konsep Bentuk ....................................................................................... 117
Gambar 4. 71 Tampilan Bangunan ............................................................................... 118
Gambar 4. 72 Atap Datar .............................................................................................. 119
Gambar 4. 73 Rangka Baja .......................................................................................... 119
Gambar 4. 74 Rangka Kaku ......................................................................................... 120
Gambar 4. 75 Pondasi Foot Plat dan Pondasi Menerus .............................................. 120

ix
Daftar Peta

Peta 1. 1 Peta Malang Raya ................................................................................. 2

Peta 4. 1 Peta Kota Malang .................................................................................. 5