MATA KULIAH PERANCANGAN KONTRAK DAN

PERUNDANG-UNDANGAN

OLEH :

NOVRI WINTO SIMAMORA

15600153
 AKTA JUAL BELI RUKO

Pada hari ini, kamis 28 februari 2019 telah disepakati transaksi jual beli
ruko bangunannya yang terletak di jl. purwo No. 10 kecamatan medan
perjuangan dengan pihak-pihak sebagai berikut :

1. Nama : Ny. Alimah

No.KTP : 1239812794309

Umur : 43 tahun

Alamat : jl.pelita V gang pos 11 No. 13, medan

Pekerjaan : WIRASWASTA.

Beserta persetujuan anak-anak yang merupakan keturunan dari Tuan

Abdillah dan Nyoya Halimah yaitu :

2. Nama : sukma

No.KTP : 1234565432345

Umur : 22 Tahun

Pekerjaan : mahasiswa

2.Nama : hafiza

No.KTP : 1234543234509

Umur : 20 Tahun

Pekerjaan : Mahasiswa
 3.Nama : ririn

No.KTP : 2344564432307

Umur : 20 Tahun

Pekerjaan : Polisi

4.Nama : nicken

No.KTP : 2342345634505

Umur :19 Tahun

Pekerjaan : Pelajar

Selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.

2. Nama : Tuan Badawi

No. KTP : 234567543456702

Alamat : Jl. Perjuangan No 9, Medan

Pekerjaan : Pengusaha

Selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.

Bahwa kedua belah pihak telah sepakat dalam transaksi dimaksud dengan
nilai Rp 2.000.000.000,00- (dua milyar rupiah) dengan cara pembayaran
tunai dan lunas.

Untuk selanjutnya PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara

bersama-sama disebut dengan”PARA PIHAK” dan secara sendiri-sendiri
disebut dengan “PIHAK”
PARA PIHAK terlebih dahulu menerangkan hal-hal sebagai berikut :

 Bahwa PIHAK PERTAMA adalah bangunan berupa ruko

berikut apa yang ada diatasnya (dinding tembok, lantai, pagar
besi, berikut tanah di atas berdiri nya bangunan) yang
terletak di Jl.Purwo ( selanjutnya disebut “objek
kesepakatan” ).
 PIHAK PERTAMA hendak melakukan penjualan terhadap
Objek Kesepakatan tersebut.
 PIHAK KEDUA adalah pihak yang bermaksud melakukan
pembelian terhadap Objek Kesepakatan dari PIHAK
PERTAMA.

Sehubungan dengan hal tersebut di atas, maka PARA PIHAK sepakat dan
setuju untuk mengadakan kesepakatan yang telah diterima dengan syarat-
syarat sebagai berikut :

Pasal 1

Pihak pertama sepakat menjual rukonya seluas 160 m2 kepada pihak kedua
yang terletak di jl.purwo No. 10, Kecamatan Medan Perjuangan, Kota
Medan.

Objek Kesepakatan dan Harga Transaksi

1. PIHAK PERTAMA dengan ini mengikatkan diri untuk menjual dan

menyerahkan ruko seluas 160 m2 dengan ruko 2 pintu kepada PIHAK
KEDUA yang dengan ini mengikatkan diri untuk membeli dan menerima
penyerahan dari PIHAK PERTAMA Objek Kesepakatan seperti dalam
kesepakatan ini dengan harga transaksisebesar Rp 2.000.000.000.00,- (dua
milyar rupiah).
 Pasal 2

a. perjanjian jual beli ini disepakati dengan harga Rp. 2.000.000.000,00.-

(dua milyar rupiah).

b. jumlah tersebut telah dibayar tunai dan lunas.

Jangka Waktu Kesepakatan dan Tata Cara Transaksi

1. PIHAK KEDUA akan melakukan transaksi terhadap Objek Kesepakatan

melalui pembayaran tunai. (pelunasan) akan dibayar lunas pada saat
penandatanganan Akta Jual Beli di hadapan Notaris. Uang pembayaran
dapat diserahkan kepada PIHAK PERTAMA setelah hasil pemeriksaan
sertifikat dinyatakan tidak bermasalah oleh Notaris/PPAT terkait yang
diikuti konfirmasi mengenai penyerahan Uang Muka tersebut kepada
PIHAK KEDUA.

2. PIHAK PERTAMA wajib menyerahkan dokumen-dokumen yang

dibutuhkan.

3. Asli Dokumen kelengkapan termaksud akan dikembalikan kepada

PIHAK PERTAMA apabila setelah pemeriksaan sertifikat-sertifikat
tersebut ternyata bermasalah PIHAK KEDUA tidak dapat menerima
kelengkapan Dokumen asli tersebut dengan alasan apapun kecuali dilakukan
pelunasan.

Pasal 3

a. pihak pertama akan menyerahkan semua surat ruko pihak kedua setelah
pembayaran akan dilakukan dengan tunai dan lunas.

b. semua tunggakan pajak hingga saat ini adalah tanggung jawab pihak
pertama.

c. pembaliknamaan yang dipersoalkan dalam perjanjian ini termasuk segala

ongkos-ongkos atau biaya yang diperlukan merupakan beban pihak kedua.
Tanggung Jawab Para Pihak

1. PIHAK PERTAMA wajib menyediakan dan menyerahkan Dokumen

Kelengkapan yang sesuai dengan objek kesepakatan dan ketentuan seperti
termaksud dalam kesepakatan ini.

2. PIHAK PERTAMA wajib menyampaikan segala kondisi mengenai objek

kesepakatan yang telah diketahuinya yang tidak tercantum dalam Dokumen
Kelengkapan kepada PIHAK KEDUA.

3. PARA PIHAK wajib untuk melakukan segala hal yang diperlukan guna
melaksanakan hal-hal termaksud dalam kesepakatan ini, sehingga setiap
tindakan salah satu PIHAK yang berpotensi dan/atau dapat menghambat
pelaksanaan.

Pasal 4

a. Apabila pada tanggal yang telah disepakati pada pasal 2 pembeli belum
mampu menunaikan kewajibannya, maka pihak penjual memberi waktu satu
minggu.

b. Apabila terjadi perselisihan antara pihak pertama dan kedua sesuai pasal
3, maka diselesaikan melalui hukum.

Pelaksanaan Serah Terima Objek Kesepakatan

1. PIHAK PERTAMA menyerrahkan Aset dan PIHAK KEDUA

menerima Aset saat PIHAK KEDUA telah membayar secara tunai dan
lunas.
 pasal 5

Jaminan Para Pihak

1. dengan ini PIHAK PERTAMA menjamin kepada PIHAK

KEDUA bahwa apa yang menjadi objek kesepakatan ini adalah benar milik
PIHAK PERTAMA yang mempunyai hak penuh untuk mengalihkan
kepemilikannya, tidak dalam keadaan sengketa, belum pernah dijual terlebih
dahulu kepada pihak lain, dan memiliki kelengkapan dokumen-dokumen
propertiyang diperlukan untuk transaksi jual-beli.

2. PIHAK PERTAMA menjamin bahwa terhadap Objek

kesepakatan tidak ada masalah yang melekat kepadanya, sehingga dengan
demikian membebaskan PIHAK KEDUA dari tuntutan pidana maupun
perdata dari pihak lain terhadap keberatan yang menyangkut Objek
Kesepakatan tersebut.

3. PARA PIHAK menjamin bahwa segala dokumen mengenai

PARA PIHAK adalah benar dan lengkap sesuai dengan hukum dan
peraturan yang berlaku, sehingga apabila ditemukan bahwa dokumen
mengenai salah satu PIHAK adalah tidak benar dan/atau tidak tepat, hal
tersebut menjadi tanggung jawab PIHAK tersebut.

4. PARA PIHAK menyatakan bahwa telah mengetahui dengan jelas

dan benar mengenai lokasi dan keadaan objek kesepakatan.

5. PARA PIHAK menyatakantelah membaca dan mendapat

pemahaman menyeluruh mengenai kesepakatan ini, sehingga PARA
PIHAK tidak dapat mengatakan tidak memahami kesepakatan ini apabila
timbul masalah di kemudian hari.

6. Apabila terjadi sengketa menyangkut kesepakatan ini, PARA

PIHAK akan terlebih dahulu mengupayakan musyawarah untuk mencapai
keputusan yang dapat disetujui PARA PIHAK.
 7. Apabila hal seperti termaksud di atas tidak dapat dilakukan PARA
PIHAK memilih domisili hukum tetap di Dikantor Panitera Pengadilan
Negeri Jakarta Timur.

Demikian Akta jual beli ini dibuat, segala hal yang belum dimaksudkan
dalam kesepakatan ini akan di tuangkan dalam addendum yang harus
dianggap sebagai bagian yang tidak terpisahkan dari kesepakatan ini.

Medan,28 februari 2019

Pihak pertama,penjual pihak kedua,pembeli

Materai Materai
6000 6000
Ny.Alimah Tn. Badawai