Es un contrato traslativo de uso o de goce por el cual una de las partes se obliga a
dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese
uso o goce un precio determinado.
Renta o alquiler. Es la suma que deba pagarse en dinero o que deba retribuirse en
cualquiera otra forma convencional por el inquilino a cambio del uso a que se
destinen las viviendas o locales. Art. 3 “e” Ley del Inquilinato
Objeto de arrendamiento. Pueden ser objeto de arrendamiento todos los bienes no
fungibles, art. 1880 c.c.
Características:
Típico, bilateral, real, principal, oneroso, traslativo de uso, de tracto sucesivo
Elementos:
Elementos personales: Arrendador y arrendatario.
Elementos reales: Bienes no fungibles y la renta.
Elementos formales.
Según la ley del inquilinato los contratos de arrendamiento deben de constar por
escrito, art. 25 ley.
Solemnidades. Si el arrendamiento es por más de 3 años o se anticipa la renta por
más de un año debe hacerse constar en escritura pública, toda vez que tiene que
inscribirse en el Registro de la Propiedad. Art. 1125 c.c.
Derecho de preferencia. Si una cosa se hubiere arrendado a dos o más personas,
tendrá preferencia el primer contratante, y si los contratos fueren de la misma
fecha, el que tenga la cosa en su poder; pero si el arrendamiento debe inscribirse en
el Registro de la Propiedad, la preferencia corresponderá al que primero haya
inscrito su derecho.
El arrendatario también tendrá derecho de tanteo para la renovación del contrato
por un nuevo plazo, siempre que haya cumplido voluntariamente todas las
obligaciones que contrajo a favor del arrendador.
Mejoras:
Existen 3 clases:
Mejoras necesarias. Son necesarias, cuando tienen por objeto impedir la
destrucción o el deterioro de la cosa.
Mejoras útiles. Cuando sin pertenecer a la clase de necesarias, aumentan el
valor y renta de la cosa en que se ponen.
Mejoras de recreo. Cuando sin ser necesarias ni útiles, sirven para ornato,
lucimiento o mayor comodidad.
Pago de la renta. Si no hubiere convenio, el pago se hará por meses vencidos.