MAKALAH

ANALISIS INVESTASI PROYEK

ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI DAN ANALISIS RESIKO

PROYEK

“PROYEK PEMBANGUNAN JEMBATAN SURAMADU”

Penyusun :

Giri Widhiatmoko 16511174

Irsyan Rahsif Tahtadu. 16511193

M. Ihsan Pratama 16511202

Restu Sanjaya 16511205

JURUSAN TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN

UNIVERSITAS ISLAM INDONESIA

YOGYAKARTA
 2018

KATA PENGANTAR

Pujisyukurkehadirat Allah SWT yang karenaanugerahdari-

NyakamidapatmenyelesaikanMakalahmatakuliahAnalisisInvestasiProyek.

Kami sangatbersyukurkarenatelahmenyelesaikanmakalah yang

menjaditugasmatakuliahAnalisisInvestasiProyek.Disampingitu,
kamimengucapkanbanyakterimakasihkepadasemuapihak yang
telahmembantuselamapembuatanmakalahini.

Demikian yang dapatkamisampaikan, semogamakalahinibisabermanfaat.

Yogyakarta, 10 April 2018

Penyusun
 DAFTAR ISI

Kata Pengantar……....………………………………………………………………..... i
Daftar Isi……………………………………………………………………………….... ii

BAB 1. Pendahuluan…....……………………………...…………………………..........1

1.1 LatarBelakang…………………………………...………………………………... 1
1.2 RumusanMasalah…………………………………...…………………………….. 1
1.3 Tujuan…………………………………...………………………………………… 1

BAB 2. AspekStudiKelayakanInvestasi…………………………………………...... 2

2.1 AspekFinansial…………………………………...…………………………….. 2
2.2 AspekEkonomidanSosial…………………………………...……………...….. 2
2.3 AspekPasardanPemasaran…………………………………...……………….. 2
2.4 AspekTeknisdanProduksi
2.5 AspekHukum
2.6 AspekOrganisasidanManajemen
BAB 3. AnalisisResiko…...………………………………………………………..
BAB 4. Penutup
Daftar Pustaka..................................................................................................................

LAMPIRAN
 BAB I

PENDAHULUAN

1.1 LatarBelakang
Pembangunan merupakanhal yang
sangatpentingdanmerupakansalahsatutolakukurkeberhasilansuatu negara.Pembangunan
bertujuanuntukmeningkatkankesejahteraanmasyarakat.Peranpemerintahsebagaimobilisatorpe
mbangunansangatstrategisdalammendukungpeningkatankesejahteraanmasyarakatsertapertum
buhanekonominegaranya.
Pembangunan infrastrukturmeliputipembangunangedung, dermaga, lapanganterbang,
maupunjalanraya, sertainfrastrukturlainnya.Padamakalahini, kami
akanmenganalisissebuahproyekpeningkatanjalanraya, yaituJalan Ahmad Dahlan, di
kecamatanTenggarong, KutaiKartanegara, Kalimantan Timur.
Jalansendirimerupakanuratnadikelancaranlalulintasdarat.Lancarnyaarusjalanakansangatmenu
njangperkembanganperekonomiandansosialsuatudaerah.
Sehinggapembangunanprasaranadanprasaranatransportasi (jalan)
akanmempermudahdanmempercepatarusmobilitasbarangdanjasa.
Dalammakalahini, kami akanmenganalisisproyekpeningkatanjalanraya, yaituJalan Ahmad
Dahlan, di kecamatanTenggarong, KutaiKartanegara, Kalimantan Timur,
denganmenggunakanaspek-aspekstudikelayakaninvestasi.

1.2 RumusanMasalah
Adapun yang akandibahasdalammakalahiniadalahsebagaiberikut:
3 AnalisisstudikelayakaninvestasiproyekpeningkatanJalan Ahmad Dahlan, di
kecamatanTenggarong, KutaiKartanegara, Kalimantan Timur, berdasarkanaspek-aspek
yang telahditentukan.
4 AnalisisresikodariproyekpeningkatanJalan Ahmad Dahlan, di kecamatanTenggarong,
KutaiKartanegara, Kalimantan Timur

1.3 Tujuan
Untukmengetahuianalisisstudikelayakaninvestasidananalisisresikodariproyekpeningkatan
Jalan Ahmad Dahlan, di kecamatanTenggarong, KutaiKartanegara, Kalimantan Timur.
 BAB II
ASPEK STUDI KELAYAKAN INVESTASI

2.1 AspekFinansial
Aspek Finansial adalah aspek yang menganalisis besarnya biaya investasi dan modal
kerja serta tingkat pengembalian investasi dari bisnis atau proyek yang akan
dijalankan.Kegiatan pada aspek keuangan ini antara lain adalah perhitungan perkiraan
jumlah dana yang diperlukan untuk keperluan modal kerja awal dan untuk pengadaan
harta tetap proyek. Dalam proyek pembangunan Jalan Ahmad Dahlan, di
kecamatanTenggarong, KutaiKartanegara, Kalimantan Timur mendapat biaya dari
pemerintah yaitu dari APBD karena proyek ini merupakan proyek pemerintah.

2.2 AspekEkonomidanSosial
Aspek Ekonomi dan Sosial adalah aspek yang menganalisis akibat dari adanya suatu
bisnis atau proyek terhadap pemilik dan masyarakat disekitarnya. Dalam proyek
pembangunan Jalan Ahmad Dahlan ini dapat mempercepat mobilisasi masyarakat sekitar
maupun masyrakat yang melewati jalan tersebut karena dengan dibangunnya jalan ini
dapat mempermudah untuk dilewati sehingga perekonomian juga dapat meningkat.
Kemudian, hubungan masyrakat satu daerah tersebut dan atau dengan masyrakat diluar
daerah tersebut dapat semakin erat karena kemudahan dalam berpergian/berkunjung satu
sama lain.

2.3 AspekPasardanPemasaran
Aspek Pasar dan Pemasaran adalah aspek yang menganalisis konsumen atau orang
yang menggunakan dan cara-cara untuk menyebarluaskan produk dari suatu proyek atau
bisnis. Dalam pembangunan Jalan Ahmad Dahlan ini, pasar yang dituju adalah masyrakat
yang tinggal disekitar jalan tersebut dan yang melewati jalan tersebut. Dan
jalaninimerupakansalahsatujalan alternative yang
bisadigunakanmasyarakatuntukmenujukepasarGerbang Raja Mangkurawang.Kemudian,
informasi tentang adanya pembangunan Jalan Ahmad Dahlan ini bisa melalui media
massa sehingga dapat menyebar dengan luas dan masyrakat dapat menggunakannya.

2.4 AspekTeknisdanProduksi
 Aspek Teknik dan Produksi adalah aspek yang menganalisis teknis-teknis yang
digunakan dalam pembangunan jalan ini dan juga .............

2.5 AspekHukum
Aspek hukum adalah aspek yang menganalisis kemampuan pelaku bisnis atau proyek
dalam memenuhi ketentuan hukum dan perizinan yang diperlukan untuk menjalankan
bisnis atau membangun proyek diwilayah tertentu. .............

2.6 AspekOrganisasidanManajemen
Aspek Organisasi dan Manajemen adalah aspek ................
 BAB III
ANALISIS RESIKO

Resikomerupakansuatuperistiwaataukeadaan yang belumpasti,

danbilaterjadiakanmemberikanpengaruh negative terhadapsasaranproyek.
Dalammelakukananalisaresiko yang dilakukanadalahmenetapkansasarantujuanproyek,
melakukanidentifikasiresiko, melakukanasesmenresiko,
memberitanggapandanperlakuanatasresiko, memantaudanmengkajiulang,
komunikasidankonsultansi.Dalammenganalisaresiko,
dilevelkantingkatresikonyaberupakemungkinanresikotersebutdapatterjadidanseberapabesa
rakibat yang
dihasilkan.Hasilanalisaresikodapatdisimpulkanaparesikotersebutditerimatetapidiusahakan
agar
dampaknyatidakbertambahbesardanresikotersebutditolaksehinggadibuatsuatuupayapence
gahannya.
Resikodikategorikanmenjadidua, yaitu:
1. Resikostatis
Dimanaresikomunculdarikondisikeseimbanagantertentu. (Contoh: keseimbanganalam,
ataubencanaalam.)
2. Resikodinamis
Dimanaresikomunculdariperubahankondisitertentu. (Contoh: legal risk, misalnya,
gugatanmasyarakat.)
Tipe-tiperesikoantara lain:
1. Resikomurni
Adalahkemungkinan yang
sepenuhnyaberupakerugiandanbisadicoverasuransi.(Contoh: kecelakaankerja,
bencanaalam)
2. Resikospekulatif
Adalahkemungkinan yang
bisaberupakeuntunganataukerugiandantidakbisadicoverasuransi. (Contoh:
aktivitasbisnis)
Dalamproyek yang kami analisis,berdasarkantipe-tiperesiko,terdapatresikomurni,
dimanabisadisebabkanolehbencanaalam,
sepertimisalnyabencanalongsordanbisajugaresiko
yangdisebabkanolehkeseimbanganalam, sepertimisalnyaiklimataucuacadimana air
hujanyang
menggenangpadajalanbisamenyebabkanjalananberlubangdanbisamembahayakanpengend
ara, sertakecelakaankerja yang sewaktu-waktubisadialamiolehpekerja. Lalu,
adaresikospekulatif, sepertimisalnyaperubahanteknologi, dimanajalan yang
dibangundenganteknologi manual, sehinggabisasajaakanterjadi human error
dalamperkerjaan yang dilakukan. Ataubisajugaterdapatkesalahanmemilihteknologi,
misalnyasalahdalammemilihalatberat yang akandigunakandalamproyek yang
diselenggarakan………..
 BAB IV

PENUTUP

4.1 Kesimpulan
DenganditingkatkannyaJalan Ahmad Dahlan,
makamasyarakatsangatterbantudalamberlalu lintas yang nyaman, aman, dan cepat
sehingga perekonomian dapat meningkat dan hubungan masyarakat semakin erat.

4.2 Saran
Dengan adanya pembangunan infrakstruktur khusunya jalan dapat meningkatkan
perekonomian masyrakat dan negara, sehingga perlu ditinjau kawasan mana saja yang
membutuhkan peningkatan atau pembangunan jalan yang akhirnya akan tercipta
pemerataan infrakstruktur di Indonesia.
 LAMPIRAN

DenahLokasiProyek

DenahLokasiProyek
DenahLokasiProyek