Project Requirements Information Sheet 

Project Title  Mixed Use Development for Sentry Property Group 
Project Address  174‐178 Brant Ave., Brantford ON 
Drawing Units  Imperial 
Sheet Size  Arch D, 24”x36” 
Plan Scale  1/4” = 1’‐0” 
 

H.V.A.C. 

1. Provide iFlow air handler and Navien boiler in mechanical closet within each of (5) residential 
suites. See spec. sheet for iFlow fan coil and boiler system typical installation requirements. 
Extend flue and combustion piping to nearest exterior wall. 
2. Specify a/c system condenser for air handler. Call for new dx coil to be installed in fan coil 
cabinet. Locate condensers (5 total) on ground at building exterior.  
3. Provide range hood above stove in each suite and extend 6” vent to exterior wall. Terminate in 
weatherproof wall cap. 
4. Provide exposed spiral round HVAC ductwork within each suite with return in closet wall. 
5. (8) gas meters to be located at building exterior. Each residential suite to have own meter, (2) 
commercial suites to have own meters and provide (1) gas meter for house to service to serve 
water heater in basement for washing machines. 
6. Provide electric baseboard heaters in common corridors and basement areas. 
7. Provide combustion air ducting to building exterior for gas clothes dryers in basement. 
8. Provide dryer exhaust venting c/w lint trap in basement. 
9. (2) commercial units to have 80mbh gas furnace located in basement (heating only). Extend s/a 
and r/a ductwork up to ground floor and run trunks down centre of space. Ducts to be open 
ended at each end, no distribution beyond this. Provide some supply and return in basement 
space. Locate t‐stat on ground floor with 50’ free wire. Furnace should be a 5‐ton model or 
approx.. 2000 cfm.  
 

Plumbing and Drainage 

1. Navien boiler in to provide domestic water heating within suite (see iflow spec. sheet). 
2. (1) gas fired water heater in basement to serve (2) washing machines. Gas for water heater to 
fed from house meter.  
3. Size new water heaters for basement laundry area. Residential suites hot water to be via iFlow 
combo boiler. Provide a schematic or insert any manufacturer literature on piping arrangement 
at this unit directly into drawings.  
4. Provide 3/4" capped and valved dcw in basement of each commercial space for future 
distribution by tenant. No other plumbing required in these spaces.  
5. Provide (1) floor drain in basement of commercial units near furnace. Provide stubbed sanitary 
in basement for future connection of drainage from ground floor. 
6. Provide floor drain in mechanical closet within each suite. Provide floor drain in basement near 
washers and water heater.  
 7. Plumbing fixture specifications/schedule are not required for this project. 
8. Indicate a new 2” domestic water service to be brought into basement building. New 2” meter 
assembly c/w 2” by‐pass and backflow preventor installed to region standards. Note for 
contractor to coordinate service upgrade with local utility. Provide 8 water meters. One meter 
for each of (5) residential suites, (1) meter for each commercial suite, and (1) house meter to 
serve the basement laundry area and (2) exterior hose bibbs.  

Electrical 

1. Provide emergency exit lighting in basement and common areas only. Locate battery pack in 
basement with remote heads throughout as required. Specify “running man” pictograms signs 
throughout.  

Fire Separations 

1. Review architectural drawings to locate all fire separations as they may be identified. 
2. Assume fire separation between each floor. 
3. Assume fire separation between all individual suites and common areas on all floors as it may 
apply. 

Drawing/Drafting Notes: 

1. Insert architectural backgrounds as XRefs into model space. All layers within the XREF should be 
set to a 50% screen and colour 8. We use named plot styles on all our CAD files.  
 
2. You will be given a sample set of MEP CAD files from a similar project at the same scale and 
sheet size of possible. You are expected to insert new backgrounds and revise details, schedules 
to suit. Where heat loss/gain calculations are required you will be responsible for this. Insert a 
summary on M‐600 as per the example or provide a separate document if needed.  
 
3. Provide an equipment schedule for all new HVAC equipment.  
 
4. Review site vis google earth and photos provided by our office for suitable locations of the 
following 
 
a. Location of exterior air conditioning condenser units 
b. Termination of dryer vents, sanitary exhausts, furnace flue/combustion air venting etc. 
c. Propose location of gas meters at a suitable location.