MODELO DE INFORME

DE TASACION DE UN
DEPARTAMENTO
DOCENTE: ING. MARGARITA GALLO GALLO
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 INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE, A VALOR COMERCIAL Y DE
REALIZACION DEL MERCADO

CLIENTE : XXXXX

PROPIETARIO : XXXXX

ENTIDAD O SOLICITANTE: XXXXX

UBICACIÓN : Asentamiento Humano San Lorenzo, Mz “XX” - Lote 1A,

Dpto. 02. EDF. PIS/REF. Primer Piso, Distrito de Jose Leonardo Ortiz, Província de Chiclayo,
Departamento de Lambayeque.
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FECHA DE TASACION : XX de Septiembre de 20XX

DOLARES
DESCRIPCION NUEVOS SOLES AMERICANOS
$ USA

VALOR COMERCIAL: S/. 143,217.36 $43,137.76

VALOR DE REALIZACION
S/. 121,734.76 $36,667.10
DEL MERCADO:
VALOR DE EDIFICACION S/. 58,224.19 $17,537.41

TIPO DE CAMBIO: S/ 3.32

PERITO : INGº XXXXXX - CIP XXXXX

HABILITACION VIGENTE

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 INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE, A VALOR COMERCIAL Y DE
REALIZACION DEL MERCADO

1.-MEMORIA DESCRIPTIVA

1.CLIENTE:
XXXXX

2. PROPIETARIO:
XXXXX

3. ENTIDAD O SOLICITANTE
XXXXX

4. SITUACION REGISTRAL DEL INMUEBLE:

El inmueble se encuentra inscrito en la Partida Registral N° P10XXXXX del Registro de

Propiedad Inmueble Zona Registral N° II Sede Chiclayo. Los propietarios son XXXXX
y XXXXX

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5.OBJETIVO DE TASACION

Determinar el valor comercial y el valor de realización en el mercado del inmueble de

acuerdo a la Resolución S.B.S. Nº 11356-2008

6.METODOLOGÍA Y REGLAMENTO EMPLEADA

De acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú R.M. Nº 172-2016 –

VIVIENDA, publicado el 23 de Julio de 2016 y su modificatoria aprobada por R.M. Nº
424 – 2017 - VIVIENDA del 02 de noviembre del 2017.

7.FECHA DE INSPECCION OCULAR Y DE TASACION

El inmueble fue inspeccionado el día XX de Septiembre del 20XX y la tasación está

referida al XX de Septiembre del 20XX.

8.UBICACIÓN DEL INMUEBLE

El inmueble se encuentra ubicado en la Mz “XX” - Lote 1A, Dpto. 02. EDF. PIS/REF.
Primer Piso Asentamiento Humano San Lorenzo, Distrito de Jose Leonardo Ortiz,
Província de Chiclayo, Departamento de Lambayeque.

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9.ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL INMUEBLE

La zona de ubicación del inmueble está clasificada como Zona de Densidad Media
Actualmente el predio tiene como uso Casa Habitación

10.AREA DEL TERRENO Y AREA DE LA EDIFICACION

El área de terreno y de las áreas de edificación son las siguientes:

TERRENO EDIFICACION

TERRENO EDIFICACION
(m2) PISO Aligerado Muros perimetrales

66.56 1° 64.40 m2 -----------------

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11. LINDEROS Y PERIMÉTRO

Los linderos y medidas perimétricas inscritos en la Partida Registral N° P10XXXXX

son los siguientes:
Por el frente, con Área común XXX y XXX, con 3.00 m y 3.25 m
Por la derecha, con Áreas comunes XXX y XXX, con 3.155 m y 7.50 m
Por la izquierda, con el propietario, con 10.65 m
Por el fondo, con el propietario, con 6.25 m

12. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO

12.1 DESCRIPCION GENERAL

Se trata de un inmueble de forma regular, de topografía plana, el mismo que se

encuentra ubicado en el interior de un edificio de dos bloques de edificación y de
dos plantas multifamiliar, al cual se accede desde la puerta peatonal con frente a la
calle San Mateo con diversas numeraciones de la cuadra 2, las cuales se observan
de los medidores de luz eléctrica.

12.2 DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS

La distribución es la siguiente:
Primera Planta:
Sala – comedor, cocina, pátio- lavanderia, baño, 02 dormitorios.

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12.3 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN

La edificación a tasar tiene las siguientes características:

•MUROS: Los muros son de ladrillo con columnas y vigas de amarre de concreto
Armado
•TECHOS: Aligerado de concreto armado.
•PISOS: Loseta, cerámicos
•REVESTIMIENTOS: Tarrajeo frotachado.
•PUERTAS: Madera, metálicas
•VENTANAS: Filetes de fierro
•BAÑOS: Sanitarios nacionales, con enchape de cerámicos.
•INSTALACIONES ELECTRICAS: Empotradas
•INSTALACIONES SANITARIAS: Empotradas
a. AREA TECHADA
El área techada total del inmueble es igual a 64.40 m2

b. OBRAS COMPLEMENTARIAS
Cuenta con sistema de elevación de agua.

c. INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

No cuenta.

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13. ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN.

La edificación tiene una antigüedad aproximada de XX años, el inmueble tiene buen

estado de conservación, se le Considerará una depreciación igual a XX%, siendo el
factor igual a 0.XX

14. CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

DEL ENTORNO DEL PREDIO
El inmueble se encuentra ubicado cerca de la Av. El Dorado altura de las cuadra
21 -22 y a una cuadra en forma paralela de Avenida Cornejo
En el entorno se divisan casas habitaciones de una a mas plantas.
El inmueble cuenta con los servicios básicos: Agua, desagüe, luz Eléctrica, con
veredas, y sin pistas

15. SERVIDUMBRES
No tiene

16. CARGAS Y GRAVAMENES

No registra.

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17. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION

•Copia literal de XX páginas, emitida por SUNARP de fecha

13/09/2018., Zona Registral II- Oficina Chiclayo.

18. OBSERVACIONES

Se contó con las autorizaciones para la inspección ocular.

LA ENTIDAD Deberá incluir las deducciones de su conocimiento a fin
de obtener un valor de Realización Final.
De no variar las condiciones del mercado, de mantenerse las
condiciones del inmueble, así como de no presentar imponderables,
la variación podría tener una vigencia de 365 días.

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2.- TASACION
2.1.- VALOR DEL TERRENO (VT):
VT = 66.56 m2 x S/. 996.00/m2 x 0.85
VT = S/ 56 349.70

Tipo de cambio: 1US $: S/ 3.32

2.2.- VALOR DE LA EDIFICACION (VE): (VAT) + (VOC) + (VIFP)

a.- VALOR DE LA AREA TECHADA (VAT)

Según el ítem 1.12 a), el valor estimado de edificación es:

EDIFICACIÓN ÁREA CONST. Valor Unit. F. Deprec. VE (S/.)

Primera planta 64.40 1062.40 0.74 50,629.73
Monto Total 50,629.73

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b.- VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC)

Cuenta con obras complementarias: Sistema de elevación de agua, sistema

de elevación de porten vehicular por lo tanto:

VOC = 15% x VE
VOC = 0.15 x S/ 50 629.73
VOC= S/ 7 594.46

c.- VALOR DE INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES (VIFP)

No cuenta con instalaciones fijas y permanentes, por lo tanto:

VIFP = S/ 0.00

Luego el valor de la edificación es igual:

VE = VAT + VOC + VIFP

VE = S/ 50 629.73 + S/ 7 594.46 + S/ 0.00
VE = S/ 58 224.19

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2.3 VALOR DE BIENES INTANGIBLES (VBI)
No tiene, por lo tanto:
VBI = S/ 0.00

2.4. VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP) :

VTP = VT + VE + VI
VTP = S/ 56 349.70 + S/. 58 224.19 + S/ 0.00
VTP = S/ 114 573.89

2.5..VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

De acuerdo a la evaluación de precios en el entorno, el perito considerara que

el valor de reposición calculada NO refleja adecuadamente el valor comercial a
la fecha que tiene el inmueble en el mercado, por lo que se le multiplicara un
coeficiente igual a 1.25 al valor total, por lo tanto tenemos:

VC = 15% x VTP
VC = 1.25 x S/ 114 573.89
VC = S/ 143 217.36

Son: CIENTO CUARENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS DIECISIETE CON

36/100 SOLES

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2.6.VALOR DE REALIZACION DEL MERCADO (VRM): S.B.S. Nº 11356-2008

Deducciones Aplicables: Gastos de mantenimiento, valuaciones, pérdidas,

deterioros, estimados en 15%, para realizar el inmueble en plazo prudente de 120
días.
LA ENTIDAD, Considerará las deducciones de su conocimiento, para así obtener
un valor de realización final.

VRM = 0.85 x VC = 0.85 x S/ 143 217.36

VRM = S/ 121 734.76

Son: CIENTO VEINTIUN MIL SETECIENTOS TREINTA Y CUATRO CON

76/100 SOLES

Tipo de cambio: 1US $: S/ 3.32 US$ 36 667.10

Son: TREINTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE CON 10/100

DOLARES AMERICANOS

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2.7.- VALOR DE A NUEVO – SUMA ASEGURADA:

Se considera como valor a nuevo a la edificación sin considerar el factor de

Depreciación.

AREA
DESCRIPCION UND F.D V.E S/. V.E US$
TECHADA V.U.E S/m2
Primer piso m2 64.40 1062.40 1.00 68418.56 20608.00
TOTAL 68418.56 20608.00
OBRAS COMPLEMENTARIAS 10262.78 3091.20
VALOR A NUEVO DE LAS EDIFICACIONES 78681.34 23699.20

Tipo de cambio: 1US $: S/ 3.32 US 23 699.20

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3.-ANEXOS

a.- CUADRO RESUMEN GENERAL DE LA TASACION.

DOLARES
DESCRIPCION NUEVOS SOLES AMERICANOS
$ USA

VALOR COMERCIAL: S/. 143,217.36 $43,137.76

VALOR DE REALIZACION
S/. 121,734.76 $36,667.10
DEL MERCADO:
VALOR DE EDIFICACION S/. 58,224.19 $17,537.41

TIPO DE CAMBIO: S/ 3.32

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b.- REGISTRO FOTOGRAFICO

Inmueble ubicado en el Mz “XX” - Lote 1A, Dpto. 02. EDF. PIS/REF. Primer Piso
Asentamiento Humano San Lorenzo, Distrito de Jose Leonardo Ortiz, Província de
Chiclayo, Departamento de Lambayeque.

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