Contratos Consensuales

Son aquellos contratos que se perfeccionan por acuerdo de voluntades con consenso, sin
formalidad ni oral ni escrita ni requiere la entrega de la cosa (datio rei). Estos son:
Compraventa, Sociedad, arrendamiento y Mandato. Surgen en el Ius Gentium y se basan en
la buena fe.

La simple convención es bastante para que haya contrato, sin ninguna solemnidad de
palabra ni escritura.

Los contratos consensuales pueden formarse entre ausentes.

1- Compraventa: Contrato consensual, Bilateral, perfecto, oneroso y de Buena fe, en virtud

del cual una persona llamada venditor (vendedor) se obliga a entregar a una persona
llamada emptor (comprador) una cosa procurando su posesión pacífica, en tanto que el
comprador se obliga a transferirle al vendedor la propiedad de una suma de dinero llamada
pretium (precio).

Características: *Consensual, mero acuerdo entre las partes, *Bilateral perfecto, *surgen
obligaciones para las 2 partes, *Oneroso no gratuito, *Existe una contraprestación
pecuniaria, *De buena fe, las acciones que protegen a las partes son de buena fe, *Es una
compraventa obligacional (Con efectos obligatorios) lo que quiere decir que la
compraventa por sí misma no transfiere al comprador la propiedad de la cosa ni al vendedor
la propiedad del precio, sino que hace surgir la obligación de dichas transmisiones
(establece art 1450 CC.)

Elementos subjetivos (personales): Emptor y Venditor.- Tienen que tener capacidad

jurídica.- El vendedor no es necesario que tenga la propiedad de la cosa que tenga, sólo que
tenga su disposición.

Elementos reales (objetivos): La mercancía (merx). La cosa objeto del contrato tenía que
ser posible física y jurídicamente, tiene que ser patrimonial, lícita, que tuviera existencia,
podía ser presente (real) o futura. 2 tipos de compra de cosas futuras.- Emptio spei (compra
de esperanza). Se compra la mera expectativa de la cosa, independientemente de que llegue
a existir o no (lotería).- Emptio rei speratae (compra de cosa esperada) Se paga el precio sí
la cosa llega realmente

El precio, tenía que ser en dinero y cierto, conocido por las partes en el momento del
acuerdo o al menos que fuera determinable, susceptible de una determinación posterior
tenía que ser objetiva. Justiniano acepta la determinación subjetiva a través de un tercero.
Tiene que ser verdadero, no simulado y tiene que ser justo, no desproporcionado en
relación con el precio de mercado. Justiniano determinó que no era justo por debajo del
valor de la mitad de la cosa.
Obligaciones del Vendedor: * Conservar la cosa en buen estado hasta su compra,* Se hace
responsable si la pierde, la deteriora o la destruye a mala fe o bien si lo hace por
imprudencia,*Tiene que garantizar la posesión pacífica de la cosa,*El vendedor tiene que
responder de evicción (evincere = vencer (en juicio)cuando el comprador sea vencido en un
litigio, *La Evicción tiene lugar cuando el vendedor vende una cosa que no es suya y
entonces pone al comprador en riesgo de sucumbir en juicio ante la reivindicación del
verdadero propietario de la cosa, *Respondía de evicción el vendedor devolviendo al
comprador el precio o el bien indemnizado al verdadero propietario el valor de la cosa para
que el comprador se pudiera quedar con ella, *El Comprador podría pedir al vendedor una
indemnización por daños y perjuicios, *El Vendedor tiene que responder de vicios ocultos
que la cosa tuviera. Los vicios ocultos son defectos materiales que la cosa tiene no
aparentes y por tanto desconocidos para el comprador pero conocidos para el comprador
pero conocidos por el vendedor y silenciados por este.

Acciones del vendedor: El vendedor disponía de la actio venditi para exigir al comprador,
el incumplimiento de sus obligaciones (art 1484 CC.)

Obligaciones del Comprador: *Pagar el precio convenido en el lugar y en el tiempo

acordado y a falta de acuerdo, en el momento de la entrega de la cosa, *Pagar los intereses
del precio no entregado o no pagado en el plazo acordado,* Indemnizar al vendedor de
todos los gastos hechos para la conservación de la cosa sí el retraso en la entrega de la cosa
era imputable a él, al comprador.

Acciones del comprador: Actio redhibitoria, rescisión del contrato. Actio quanti minoris,
rebaja del precio al comprador. Actio empty, acción de la compra. Empty, indemnización.
Estas acciones son acciones específicas para los vicios ocultos.

2- Arrendamiento: El arrendamiento es sinónimo de referirse en el ámbito técnico-jurídico

locatio-conductio.Es un contrato consensual, bilateral perfecto, Oneroso, de buena fe en
virtud del cual, una delas partes se obliga a ceder el uso y disfrute de una cosa o bien, a
realizar una obra o bien, a prestar un servicio a cambio de un precio que tiene que pagar la
otra parte.

3 Tipos de Arrendamiento: 1) Locatio-conductio.Es rei (arrendamiento de cosa). Un

contrato en virtud del cual una persona llamada arrendador se obliga a ceder el uso y
disfrute de una cosa a otra persona llamada arrendatario a cambio de un precio. 2) Locatio-
conductio operis (arrendamiento de obra). Es el contrato en virtud del cual, una persona
llamada arrendatario se obliga a realizar una obra a favor de una persona llamada
arrendador a cambio de un precio (resultado final). 3) Locatio-conductio operarum
(arrendamiento de servicios). Contrato en virtud del cual una persona llamada arrendador se
obliga a prestar un trabajo, un servicio, una actividad en favor de una persona llamada
arrendatario a cambio de un precio cierto. Se paga por horas de Trabajo. Ej. Actividades
serviles, de campo…

Elementos subjetivos: Arrendador. El que paga el precio por ella y a veces suministra los
materiales. Arrendatario. Es el que paga (Deudor).

Locatio-conductio rei (arrendamiento de cosa).

Uso de 1 cosa. Locator-arrendador (acreedor) - Conductor-arrendatario (deudor).obra

Conductor-arrendatario (acreedor)-locator-arrendador (deudor) trabajo, servicio...

Locator-arrendador (acreedor) -Conductor-arrendatario (deudor)

Elementos objetivos: La cosa objeto de contrato es la mercancía. En el arrendamiento de

cosas, la constituyen cosas intra- comercium, inconsumibles, infungibles, y pueden ser
muebles o inmuebles. Si es inmueble podría ser o bien rústico (colonus) o urbano
(inquilino).El arrendamiento de obra lo constituye la obra que el arrendatario tiene que
realizar. Se paga el resultado final de un trabajo. Suelen ser trabajos artesanales. En el
arrendamiento de servicios, se remunera la mano de obra (el trabajo, los servicios...). Son
trabajos de tipos domésticos y serviles. Otro elemento real lo constituye el precio que tenía
que ser en dinero. Excepción: El precio podía consistir con los frutos que produjera la finca.
La colonia parciaría podía pagarla parte en dinero y parte con los frutos que produjera la
cosa arrendada.

Contenido de obligaciones de las partes:

-Obligaciones del arrendador (Locator): *El arrendador está obligado a entregar la cosa,
*Está obligado a ceder el uso y disfrute de la cosa, *Está obligado a garantizar al
arrendatario la pacífica posesión de la cosa *Si el arrendador arrienda una cosa que no es
suya y el verdadero propietario la reclama, el propietario puede exigir una indemnización
(una evicción), *Otras obligaciones del arrendador es la de responder de los vicios ocultos,
*También tiene la obligación el arrendador de pagar los gastos necesarios para
conservación de la cosa, *El arrendador está obligado a pagar el precio de la obra, una vez
terminada y admitida por él.

Obligaciones del arrendatario (Conductor): *Pagar el precio convenido en el lugar y el

tiempo acordado, *Usar la cosa según lo acordado y a falta de acuerdo, según la naturaleza
de la cosa, *Responder de pérdida, deterioro, destrucción de la cosa debido al dolo o culpa,
*Devolver la cosa una vez finalizado el arrendamiento.

Obligaciones del arrendatario de obra: Realizar la obra convenida en el tiempo y en el lugar

acordado sin que se pueda liberar de esta obligación el arrendatario nada más que por
fuerza mayor o caso fortuito. Responder de todos los defectos que la obra presente.
Arrendamiento de Servicios: Arrendador (obligaciones): *Está obligado a realizar los
servicios convenidos en el tiempo y en la forma acordados indemnizando al arrendatario de
un retraso injustificado de su trabajo (mora), *También tiene que indemnizar no solo por un
retraso sino por una inadecuada realización de su trabajo debido a su dolo o culpa.

Arrendatario (obligaciones): *Está obligado a pagar el precio convenido en el lugar, de la

forma y en los plazos acordados.

3- La Sociedad: Se trata de un contrato consensual, bilateral o plurilateral de buena fe en

virtud del cual varias personas llamadas socios se obligan a poner en común bienes y/o
servicios para conseguir un fin lícito y común a todos quedando obligado a repartir tanto las
ganancias como las pérdidas.

Se trata de un contrato consensual porque se adopta por el mero consenso de los

socios.Affectio societatis (arrendamiento duradero).Surgen obligaciones para todos los
socios. Éstas pueden ser homogéneas o heterogéneas. La acción que regula este contrato es
de buena fe.

Elementos Personales: Socios.

Elementos Reales u Objetivos: Aportaciones de los socios (homogéneas u heterogéneas).

4- El Mandato: El mandato es el contrato por el cual una persona da encargo a otra persona,
para que acepte gratuitamente un acto determinado o un conjunto de operaciones, el que da
el mandato se llama mandante y el que se encarga se llama mandatario.

Formación Del Mandato

El contrato de mandato es perfecto por el solo acuerdo de las partes, el consentimiento

puede ser dado por palabras o por mensajero, el mandato no es válido sino reúne las
condiciones siguientes:

1. Debe ser gratuito, el mandatario presta un servicio al mandante que ha puesto en él su

confianza.

2. Debe tener por objeto un acto lícito; si no, es nulo.

3. Es necesario que el mandante tenga un interés pecuniario en la ejecución del mandato.

Las diferentes variedades del mandato pueden dividirse en dos categorías, según el contrato
sea inmediatamente obligatorio, o que sólo llegue a serlo por un comienzo de ejecución.

Efectos Del Mandato:

El mandato es un contrato sinalagmático imperfecto. Produce una obligación esencial a
cargo del mandatario: la de ejecutar el mandato. De un modo incidental, puede el mandante
ser obligado a indemnizar al mandatario.

La Obligación Del Mandatario:

Debe ejecutar el mandato y dar cuanta de él al mandante, quien para obligarle, tiene contra
él la acción mandati directa. Esta acción implicaba una condena infamante. Si no cumple su
obligación, se expone a daños e intereses, a la infamia resultante de la condena, y no puede
hacerse indemnizar por sus desembolsos.

La Obligación Del Mandante:

Este debe hacer de modo que el mandato no ocasione al mandatario ningún perjuicio, si el
mandatario hace gastos justificados, o ha sufrido pérdidas a causa de la ejecución del
mandato, el mandante debe indemnizarle de ellas.

Si el mandatario ha contraído obligaciones, debe procurarle su liberación, ejecutándolas o

tomándolas a su cargo mediante una novación. Por otra parte es responsable de toda falta
para con el mandatario, puesto que está interesado en el contrato.

Las Relaciones Del Mandatario Y El Mandante:

En nuestro derecho actual el mandante está representado por el mandatario. Se le considera

como habiendo tratado con los terceros por intermedio del mandatario, y las consecuencias
del acto surten efecto directamente en su persona. Pero ésta idea de representación no es
admitida en el derecho romano, en el que la regla general es que una persona sui juris no
puede adquirir más que por sí misma y no puede obligar más que a sí misma. Resulta de
esto que el mandatario no representa al mandante. La relaciones creadas por mandato entre
las pare son extrañas a los terceros, que no tienen negocio más que con el mandatario. Es
este solo quien se hace propietario, acreedor o deudor, según la índole del acto realizado.

La Extinción Del Mandato:

Se acaba por el cumplimiento del acto de que estaba encargado el mandatario. Puede
también tener fin antes ser ejecutado, o cuando sólo ha recibido un comienzo de ejecución.
Cuando es así, las obligaciones ya nacidas y no ejecutadas no son anuladas. Pero estando
disuelto el contrato, ya no se producen nuevas.

*Las causa que pueden traer la extinción del mandato son.

*El mutuo disentimiento.

*La voluntad del mandante que tiene el derecho de revocar el mandato cuando le plazca.

*La voluntad del mandatario, que puede renunciar a cumplir el mandato con tal que no
resulte ningún daño para el mandante, si no, le debe una indemnización, a menos que haya
*tenido un motivo legitimo para renunciar

*La muerte del mandante o del mandatario, pues el mandato implica una confianza
absolutamente personal, que no puede sobrevivir a una de las partes. El mandatario
continua, por lo demás, obrando válidamente mientras no esté informado de la muerte del
mandante.

El Contrato es una convención. El mutuo era un contrato del derecho civil romano; por
tanto, solo podían celebrarlo los ciudadanos romanos, en cambio sí perteneciera al derecho
de gentes podían celebrarlo, tanto los ciudadanos como los peregrinos Lo que caracteriza a
los contratos reales y los diferencia de los contratos consensuales, es que no basta el mero
consentimiento para que se perfeccionen sino que es necesaria la entrega de la cosa. El
mutuo tiene por objeto cosas indeterminadas en cuanto a la especie y determinadas en
cuanto al genera las demás recaen sobre las cosas determinadas en género y especie. El
mutuo es de estricto derecho