KERANGKA ACUAN KERJA

(KAK)
KEGIATAN PENDATAAN BANGUNAN

DINAS PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN

KOTA TANGERANG
2019
 KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)
Pendataan Bangunan Kota Tangerang
Tahun Anggaran 2019

1. Latar Belakang
Berdasarkan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 yang dimaksud dengan Bangunan
Gedung adalah wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu dengan tempat
kedudukannya, sebagian atau seluruhnya berada di atas dan/atau di dalam tanah
dan/atau air, yang berfungsi sebagai tempat manusia melakukan kegiatannya, baik
untuk hunian atau tinggal, kegiatan keagamaan, kegiatan usaha, kegiatan sosial, budaya
maupun kegiatan khusus. Pendataan Bangunan Gedung menurut Peraturan Menteri PU
Nomor 17 Tahun 2010 tentang Pelaksanaan Pedoman Pendataan Bangunan Gedung
adalah kegiatan pengumpulan data suatu bangunan gedung oleh Pemerintah Daerah
yang dilakukan secara bersama dengan proses izin mendirikan bangunan gedung,
proses sertifikat laik fungsi bangunan gedung, dan pembongkaran bangunan gedung,
serta mendata dan mendaftarkan bangunan gedung yang telah ada.

Seiring dengan perkembangan jumlah bangunan di Kota Tangerang, maka Pemerintah

Daerah melalui Dinas Perumahan dan Permukiman selaku unit/lembaga harus memiliki
data yang lengkap mengenai jumlah, jenis dan lokasi suatu bangunan serta informasi
lainnya, selain itu kawasan-kawasan seperti kawasan perairan, pertanian, lahan terbuka,
dan lahan terbuka hijau perlu didata sehingga dapat diketahui dengan mudah laju
pertumbuhan pembangunan di Kota Tangerang. Data bangunan tersebut dikumpulkan
ke dalam sistem informasi pendataan bangunan yang telah tersedia untuk mengetahui
keadaan data bangunan yang setiap tahun terdapat penambahan, pengurangan maupun
kerusakan dan bangunan yang sudah tidak layak pakai. Selain itu, untuk memudahkan
masyarakat dan aparat untuk mengetahui informasi suatu bangunan gedung.

2. Dasar Hukum
 Undang-Undang Nomor : 28 tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;
 Undang-undang Nomor : 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang;
 Peraturan Pemerintah RI nomor 36 tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan
Undang-Undang nomor 28 tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;
 Peraturan Menteri PU RI nomor 30/PRT/M/2006 tanggal 1 Desember 2006 tentang
Fasilitas dan Aksesbilitas pada Bangunan Gedung dan Lingkungan;
  Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 17 Tahun 2010 dan Lampiran Peraturan
Menteri Pekerjaan Umum Nomor 17 Tahun 2010 tentang Pelaksanaan Pedoman
Pendataan Bangunan Gedung;
 Peraturan Daerah Nomor : 3 Tahun 2012 tentang Bangunan Gedung;
 Peraturan Walikota Tangerang Nomor 61 Tahun 2016 tentang Kedudukan, Susunan
Organisasi, Tugas dan Fungsi serta Tata Kerja Dinas Perumahan dan Permukiman.

3. Maksud dan Tujuan

a) Maksud dari Kegiatan Pendataan Bangunan ini adalah mencapai tertib administratif
pembangunan dan pemanfaatan bangunan gedung di Kota Tangerang untuk
kebutuhan pengawasan, pemanfaatan dan pengendalian tata bangunan gedung
yang serasi dan selaras dengan lingkungannya, serta mewujudkan kepastian hukum
dalam penyelenggaraan bangunan gedung.
b) Tujuannya adalah :
 Mengetahui jumlah bangunan di kota Tangerang sebagai sumber data dan
informasi mengenai bangunan gedung untuk mendukung
- Data indikator IKK Tataran Pelaksana Kebijakan Penyelenggaraan Urusan
Wajib dan Urusan Pilihan Dinas perkim Kota Tangerang;
- Mendukung data yang dibutuhkan dalam Permendagri Nomor 86 Tahun
2017 tentang Tata Cara Perencanaan Pengendalian dan Evaluasi
Pembangunan Daerah, Tata Cara Evaluasi Rancangan Peraturan Daerah
tentang Rencana Pembangunan Jangka Panjang Daerah dan Rencana
Pembangunan Jangka Menengah Daerah Serta Tata Cara Perubahan
Rencana Pembangunan Jangka Panjang Daerah, Rencana Pembangunan
Jangka Panjang Menengah Daerah, dan Rencana Kerja Pemerintah
Daerah.
 Mengevaluasi data bangunan yang pernah di data dari Tahun 2014-2017
 Sebagai pedoman bagi aparatur Pemerintah Daerah dalam melakukan
tupoksi khususnya pengawasan pembangunan bangunan gedung dan
pemanfaatannya serta dalam melakukan penertiban terhadap bangunan-
bangunan yang tidak sesuai dengan persyaratan-persyaratan teknis dan
administrasi.

4. Lingkup Kegiatan
Ruang lingkup kegiatan jasa konsultansi ini :
 a) Perhitungan jumlah bangunan dan luas terbangun per kelurahan dan kecamatan se-
Kota Tangerang.
b) Identifikasi bangunan.
c) Penyusunan dan pengembangan database induk Pendataan Bangunan.
d) Integrasi system aplikasi dengan Map Info.
e) Evaluasi terhadap data bangunan yang telah ada.

5. Sasaran
a) Sasaran dari Kegiatan ini adalah sebagai bahan evaluasi data bangunan yang sudah
tersedia sehingga diperoleh data dan informasi yang tepat dan akurat serta dapat
dimanfaatkan sebagai database bangunan gedung di Kota Tangerang.
b) Pengembangan Sistem Informasi Pendataan Bangunan yang ada.

6. Data Dasar dan Fasilitas Penunjang

Dinas Perumahan dan Permukiman Kota Tangerang memiliki data dasar dan fasilitas
penunjang sebagai berikut :
a. Data Dasar Berupa Peta Persil
Peta persil yang dimiliki Dinas Perumahan dan Permukiman mampu menampilkan
seluruh persil bangunan di Kota Tangerang. Peta ini berbasis ArcGIS. Namun untuk
keperluan aplikasi digunakan basis Map Info. Konsultan diharapkan menguasai
proses konversi antara ArcGIS dan MapInfo. Peta Citra Tahun 2014 dapat digunakan
untuk mengupdate peta persil yang ada di sistem.
b. Data Bangunan Gedung
Data bangunan gedung dapat diperoleh pada Sistem Pendataan Bangunan
(SISDABANG) pada Dinas Perumahan dan Permukiman.
c. Sistem Aplikasi Pendataan Bangunan berbasis Peta Persil
Sistem aplikasi pendataan bangunan berbasis peta persil dibangun dengan pola
client-server dan hanya bisa dijalankan pada Jaringan Komputer Pendataan
Bangunan. Sistem ini memang dibangun tertutup hanya bisa diakses di dalam Dinas
Perumahan dan Permukiman karena menggunakan peta berskala tinggi yang
memerlukan bandwidth besar. Sebagai gambaran, besar storage setiap kecamatan
rata-rata sekitar 20 MB.
d. Server dan Jaringan Komputer Pendataan Bangunan
Server dan jaringan komputer pendataan bangunan berada di Dinas Perumahan dan
Permukiman. Jaringan ini tersambung dengan jaringan Kantor Puspem Kota
Tangerang.
7. Penugasan Konsultan dan Ruang Lingkup
Penyedia Jasa/Konsultan Pendataan Bangunan diwajibkan memenuhi hal sebagai
berikut :
a. Mengerti terhadap aturan-aturan mengenai sistem informasi dan penyusunan
data khususnya mengenai Gedung/Bangunan serta proses pengumpulan data
yang cepat dan informatif dan dapat menyampaikannya kepada Pemberi Jasa
dalam hal ini Dinas Perumahan dan Permukiman - Kota Tangerang. Data
standar antara lain sebagai berikut:
 Data pendaftaran IMB dari Dinas Penanaman Modal dan Perijinan Terpadu
Satu Pintu (DPMPTSP);
 Data Umum Bangunan Gedung, yaitu berisi tentang data kepemilikan
(perorangan, badan usaha, dan negara), data bangunan (nama, alamat,
fungsi, klasifikasi, jumlah lantai, luas lantai, ketinggian) serta data tanah
(nama pemilik tanah, jenis kepemilikan tanah, data peruntukan resmi, data
intensitas pembangunan untuk lokasi terkait seperti KDB, KLB, KDH, dan
KTB);
 Data Teknis Bangunan, yaitu berisi data-data yang sifatnya teknis bangunan
gedung seperti arsitektur, struktur, utilitas, dan lain-lain;
 Data Kawasan seperti Kawasan Perairan, Kawasan Pertanian, Lahan
Terbuka, Lahan Terbuka Hijau, dan Jaringan.
 Peta Citra terbaru.
b. Melakukan evaluasi terhadap data bangunan di 13 kecamatan pada Kota
Tangerang yang telah dilaksanakan dalam kegiatan Pendataan Bangunan dalam
kurun waktu 4 tahun (tahun 2014 s.d. 2017).
c. Melakukan pengecekan terhadap persil seperti yang tercantum pada data
bangunan;
d. Jika dimungkinkan, dapat ditambahkan Data Umum, Data Teknis, dan Status;
e. Memasukkan perbaikan data temuan ke dalam Sistem Aplikasi Pendataan
Bangunan;
f. Terkait butir 7e tersebut, dalam hal tidak ditemukan poligon persil yang
bersangkutan di peta, Konsultan diminta menambahkan poligon tersebut di peta;
g. Terkait butir 7e tersebut, dalam hal ternyata ditemukan lebih dari satu poligon
yang merujuk persil yang bersangkutan di peta, Konsultan diminta memberikan
identitas tunggal pada sejumlah poligon tersebut;
h. Mengingat Sistem Aplikasi Pendataan Bangunan hanya berjalan di dalam
Jaringan Komputer Dinas Perumahan dan Permukiman, maka pihak pemberi
 tugas, yaitu Dinas Perumahan dan Permukiman, akan memberikan fasilitasi
ruang bagi Konsultan untuk melakukan kegiatan pemasukan dan pengeditan
data dan peta.

8. Kebutuhan Tenaga Ahli

Untuk melaksanakan kegiatan ini memerlukan Personil dan sebagai berikut:

I BIAYA LANGSUNG PERSONIL

Jumla
Jumlah Satua
No Personil h
Bulan n
Orang

1 PENANGGUNG JAWAB & TENAGA AHLI

Ahli Madya Statistik S-2 pengalaman 1-4 thn (Team
1 1.00 3.00 OB
Leader)
2 Ahli Muda Geodesi S-1 pengalaman 1-4 thn 1.00 3.00 OB

TENAGA
2
PENDUKUNG
1 Surveyor D3 pengalaman > 3 thn 8.00 2.00 OB
2 Operator Komputer pengalaman 5-8 thn 4.00 2.00 OB

BIAYA NON
II
PERSONIL

Jumla Jumlah
Satua
No Personil/Jenis Bahan h Hari/
n
Orang Bahan

A BIAYA BARANG DAN JASA

BELANJA CETAK DAN
1
PENGGANDAAN
- Laporan Pendahuluan/Persiapan 3.00 eks
- Laporan Akhir 3.00 eks
- Laporan Hasil Survey 3.00 eks
- CD R Sony (data,dokumentasi,softcopy) 3.00 keping
- Album Peta A3 3.00 album
9. LOKASI KEGIATAN
Lokasi kegiatan Pendataan Bangunan adalah 13 Kecamatan di Kota Tangerang.

10. JANGKA WAKTU

Waktu yang diperlukan untuk menyelesaikan pelaksanaan Pendataan dan
Pengembangan Aplikasi Sistem Pendataan Bangunan adalah selama 3 (tiga) bulan.

11. PENDANAAN
Pekerjaan ini dibiayai dari sumber pendanaan : APBD Kota Tangerang Tahun Anggaran
2019.

12. OUTPUT KEGIATAN

Output dari kegiatan Pendataan dan Pengembangan Aplikasi Sistem Pendataan
Bangunan adalah :
a. Evaluasi data Bangunan Gedung di Kota Tangerang (desk study & terrestrial survey)
dengan sumber data berasal dari data pendataan bangunan mulai tahun 2014
hingga tahun 2017 di 13 Kecamatan di Kota Tangerang, data update IMB, referensi
data spasial lainnya;
b. Database induk Pendataan Bangunan.
c. Pengembangan Sistem Informasi Pendataan Bangunan.
d. Integrasi sistem aplikasi dengan MapInfo.

13. PELAPORAN
 Laporan Awal sejumlah 3 buah.
 Laporan Akhir sejumlah 3 buah.
 Laporan Hasil Survey sejumlah 3 buah.
 Album Peta A3 sejumlah 3 buah.
 CD sejumlah 3 buah.

Tangerang, 2019
PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN BIDANG BANGUNAN
DINAS PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN
KOTA TANGERANG

HADI BARADIN ST, MT

NIP. 19690219 199803 1 001