DERECHOS REALES

Y ACCIONES POLICIVAS
 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

1. Oponibilidad
2. Derecho de persecución
3. Derecho de pertenencia

CLASIFICACION

Conforme al Art 665 del C.C son derechos reales:

1. EL DOMINIO
2. LA HERENCIA
3. LOS DE USUFRUCTO
4. LOS DE USO O HABITACION
5. LOS DE SERVIDUMBRES ACTIVAS
6. LA PRENDA
7. LA HIPOTECA
DERECHO DE DOMINIO Y PROPIEDAD (Arts 699 a 673 de C.C)

Definición:
“El dominio que se llama también propiedad es el derecho real en una cosa
corporal, gozar y disponer de ella, no siendo contra ley o contra derecho
ajen”. “La propiedad es el derecho real por excelencia, el mas completo que
se puede tener sobre el objeto.
Los otros derechos reales se deducen de el y constituyen, por tanto, sus
desmembraciones”.

Concepción clásica:

La concepción clásica del dominio se tiene por el derecho para usar y abusar de
la propia cosa hasta donde la razón y el derecho lo permite”.
Función social de la propiedad:

El articulo 58 de la constitución Política, establece que el derecho de la propiedad p

es una función social. En virtud de ella el titular del derecho tiene la carga de hace
el interés publico o social sobre su derecho.

Contenido del dominio (Atributos)

1. Ius utendi o usus
2. Ius fruendi o fructus
3. Ius abutendi o abusus

Caracteres del dominio:

1. Absoluto
2. Exclusivo
3. Perpetuo
 LIMITACIONES AL DERECHO DE DOMINIO

De manera general, la doctrina ha identificado tres formas principales con la

cuales se limita el derecho de dominio.

1. De orden constitucional
2. Según el derecho ajeno
3. Legales
4. Conforme a la voluntad de las personas

TERMINACIÓN DEL DERECHO DE DOMINIO

Formas de terminación:

a. Por voluntad del titular del derecho de dominio (Ej. Compraventa de un

bien inmueble).
b. Por orden judicial como consecuencia del reconocimiento en favor de un
tercero. (Ej. Caso en el que se remata un inmueble para pagar una deuda o se
declara la prescripción adquisitiva de dominio).
c. Expropiación
d. Extinción de dominio
e. Confiscación

Expropiación: es un acto contra la voluntad del dueño pero en provecho

publico o social; es una figura esencialmente distinta de derecho publico,
enderezada al bien de la comunidad y en virtud de a cual, por motivos
superiores, la administración toma la propiedad particular y como esta medida
genera daño, este se satisface mediante una indemnización.

FORMAS DE REALIZARLA: como lo menciona la corte constitucional en la

sentencia C-306 de 2013.
 (i) Por via judicial

(ii) Por via administrativa

PODERES QUE INTERVIENEN: Para que se configure la expropiación es

necesaria la presencia de las tres ramas del poder publico.

(i). El legislador.
(ii). La administración.
(iiii). El juez.

EXTINCIÓN DE DOMINIO

a. Definición
b. Causales
c. Fundamentos legales
 DERECHOS SUI GENERIS O ESPECIALES

Clasificación:

a. PROPIEDAD INTELECTUAL
b. PROPIEDAD HORIZONTAL
c. PROPUEDAD ESTATAL

DERECHOS PATRIMONIALES DE AUTOR

(Arts 72 a 80 ley 23 de 1982)

Los derechos patrimoniales de autor, contenidos por derechos patrimoniales y

derechos morales, son “la proteccion que le otorga el estado al creador de las
obras literarias o artisticas desde el momento de su creacion y por un tiempo
determinado”.
 DERECHO A LA PROPIEDAD INDUSTRIAL

“son bienes inmateriales sobre los cuales existen derechos incorporales, es

decir, aquellos que no pueden ser percibidos por los sentidos”.

Clasificacion:
a. signos distintivos
b. nuevas creaciones

• RECONOCIMIENTO

• EXTINCION DEL DERECHO PATRIMONIAL

 PROPIEDAD HORIZONTAL
(LEY 675 de 2001)

• Es una forma de dominio sobre unos inmuebles, en virtud de la cual una

persona es titular del derecho de propiedad individual sobre un bien y
ademas, comparte con otros la titularidad del dominio sobre ciertos
bienes denominados comunes, necesarios para el ejercicio del derecho
que se tiene sobre el primero. En ella concurren la propiedad individual y
la comunitaria, por lo que se denomina como una propiedad SUI
GENERIS.

a. Regimen de propiedad horizontal

b. Personeria juridica
 BIENES COMUNES QUE CONFORMAN LA PROPIEDAD
HORIZONTAL: Art 3° de la ley 675 de 2001.

 BIENES INDIVIDUALES O PRIVADOS

 ORGANOS DE ADMINISTRACION Y DIRECCION:

a. Asamblea General
b. Administrador
c. Consejo de administracion
PROPIEDAD DEL ESTADO:
Desde una perspectiva publica, constitucional y jurisprudencial, se reconocen
tres tipos de propiedad:
a. La propiedad privada.
b. La propiedad estatal.
c. La propiedad publica.

DESMEMBRACIONES DE LA PROPIEDAD
a. Usufructo
b. Derecho de uso y habitacion
c. Servidumbre
 DERECHOS REALES DE GARANTIA

Los derechos reales de garantia, constituyen “la facultad juridica, de que

una persona es titular, en cuya virtud se le reconoce un poder inmediato,
directo y exclusivo... sobre una cosa individualizada, como consecuencia de
la afectacion de la misma paa garantizar el pago de una obligacion o deuda
y el eventual incumplimiento de la misma. Son derechos reales accesorios.

CLASIFICACION:
a. Derecho real de prenda
b. Derecho real de hipoteca
 POSESION

 Definicion: Art 762 del C.C.

 Posesion como hecho

 Posesion como derecho real

ELEMENTOS DE LA POSESION

a. Corpus
b. Animus

 DIFERENCIA ENTRE POSECION, TENENCIA Y PROPIEDAD

 EFECTOS DE LA POSESION:

a. El poseedor es reputado como dueño mientras otra persona no justifique serlo.

b. La posesion puede ser objeto de venta y como consecuencia de lo anterior, puede

ser sumada u objeto de la agregacion de posesiones.

c. Otorga al poseedor una accion para hacer efectivos los derechos que se derivan de
esta figura (accion posesoria).

d. Permite al poseedor adquirir el dominio por prescripcion adquisitiva, una vez

acredite los requisitos exigidos por la ley.
 PERDIDA DE LA POSESION: Art 787 del C.C

 CLASIFICACION DE LA POSESION:
a. Justo titulo
b. Buena Fe

 CLASES
a. Regular
b. Irregular

a. Material
b. Inscrita
 ACCIONES POLICIVAS
 La acción policiva tiene un carácter eminentemente cautelar. Ella se
dirige a restablecer y preservar la situación posesoria o de mera tenencia
que existía en el momento en que se produjo su ataque o perturbación.
En principio, los hechos que se toman en consideración son los relativos
a dicho momento, como quiera que de lo contrario no se preservaría el
Statu quo de la relación posesoria. Incoada la acción oportunamente, la
protección efectiva no puede quedar librada a la dinámica de los hechos
posteriores, que bien pueden derivarse de las actuaciones
presuntamente ilícitas contra las que se pretende reaccionar.
• La función de policía y la protección de derechos inmobiliarios
• ¿Qué es y cuándo existe perturbación y alteración de los
derechos sobre inmuebles?
• ¿Cómo puede la función policiva proteger bienes inmuebles?
• ¿Cuáles son las medidas correctivas que debe aplicar el
inspector?
• ¿Hasta cuándo se debe ejercer la acción policial?
• Consecuencias de la querella