CAPITULO 4: CONCEPTO GENERAL DE ZONIFICACION

1. Zonificación

La zonificación es el instrumento técnico de gestión urbana que contiene el conjunto de

normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso y la ocupación del suelo del ámbito
de intervención de los PDM, PDU y EU, en función a los objetivos de desarrollo sostenible
y a la capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades con fines sociales y
económicos, como vivienda, recreación, protección y equipamiento; así como la
producción industrial, comercio, transportes y comunicaciones.
http://www.munibustamante.gob.pe/archivos/1478100679.pdf

2. Propósito de una zonificación urbana

La zonificación regula el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del uso y
ocupación que se le puede dar al mismo. Se concreta en planos de Zonificación Urbana,
Reglamento de Zonificación (parámetros urbanísticos y arquitectónicos para cada zona); y
el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas. Ninguna norma puede
establecer restricciones al uso de suelo no consideradas en la zonificación.
http://www.munibustamante.gob.pe/archivos/1478100679.pdf

3. Zonificación forestal

La ZF es el proceso obligatorio, técnico y participativo por el cual se delimitan las tierras

forestales. Sus resultados definen las alternativas de uso del recurso forestal y de fauna
silvestre y se aplican con carácter obligatorio. Considera los procesos en marcha, los
instrumentos de planificación y gestión territorial regional con los que se cuente y respeta los
usos y costumbres tradicionales de las tierras comunales, conforme a la Constitución Política
del Perú y la Ley Nº 29763, Ley Forestal y de Fauna Silvestre. La ZF busca integrar aspectos
ecológicos incorporados en la capacidad de uso mayor de la tierra, la clasificación de tipos
de bosque (mapa forestal), la cobertura vegetal actual, las condiciones de fragilidad relativa
de los ecosistemas, la distribución de la biodiversidad forestal y de fauna silvestre y su estado
de conservación, con los aspectos económicos, sociales y culturales vinculados a la
ocupación del territorio y los dispositivos legales vigentes, incluyendo los distintos
escenarios socio-ambientales y ecológicos referidos a la intensidad de ocupación y actividad
humana en ecosistemas naturales y las diferentes condiciones o estado de naturalidad o de
transformación de los paisajes forestales. Igualmente, toma en consideración los diversos
usos posibles para estos ecosistemas y sus recursos, así como los diversos tipos de usuarios
e intensidades de uso vinculadas a la magnitud de las intervenciones y a su impacto o efecto
sobre la provisión permanente de bienes y servicios de los ecosistemas. La ZF determina las
potencialidades y limitaciones para el uso directo e indirecto de los ecosistemas forestales y
otros ecosistemas de vegetación silvestre, incluyendo el mantenimiento de su capacidad para
brindar bienes y servicios ecosistémicos, definiendo las alternativas de uso de los recursos
forestales y de fauna silvestre.
 https://www.serfor.gob.pe/wp-content/uploads/2016/12/SERFOR-Gu%C3%ADa-
Metodol%C3%B3gica.pdf

4. Zonificación del riesgo

La zonificación del territorio en términos de aptitud del suelo para la gestión correctiva y
prospectiva del riesgo se puede definir como una herramienta de gestión que permite
identificar los escenarios de riesgos actuales y potenciales, para la definición del uso,
tratamiento y de acciones concretas que permitan reducir las condiciones de riesgo o prevenir
la ocurrencia de desastres.

Hermelin (1990a) propuso una metodología para la zonificación de la aptitud del suelo que
se aplicó para la planificación ambiental en el departamento de Risaralda, la cual se
caracteriza por su fácil y rápida lectura para los planificadores; utilizando criterios geológico-
geotécnicos y ambientales a partir de mapas temáticos elaborados por especialistas; dicha
metodología ha sido propuesta por el MAVDT en la fuga metodológica para la incorporación
de la gestión del riesgo en los planes de ordenamiento territorial, y se aplicó para varios de
los municipios del departamento de Antioquia y del valle de Aburra. De acuerdo con los
recientes avances en Colombia sobre ordenamiento territorial y la experiencia de los planes
de ordenamiento territorial en el valle de Aburra, el presente trabajo pretende inicialmente
exponer en detalle dicha metodología, ampliar su aplicación para áreas rurales, y proponer
modificaciones y ajustes de los criterios para la definición de cada una de las zonas.
https://revistas.unal.edu.co/index.php/gestion/article/view/25468/39276
5. Zonificación urbana
La zonificación urbana es la práctica de dividir una ciudad o municipio en secciones reservados
para usos específicos, ya sean residenciales, comerciales e industriales. La zonificación tiene
como propósito encauzar el crecimiento y desarrollo ordenado de un área. Zonificar es un poder
de gobierno. No se compensa por restricciones o limitaciones que la zonificación imponga sobre
las propiedades.
Es la distribución normativa de los usos de suelos de la ciudad, constituyendo un instrumento
básico para el planeamiento del desarrollo urbano.
6. Zonificación Agro-Ecológica
La zonificación agro-ecológica (ZAE), de acuerdo con los criterios de FAO, define zonas en
base a combinaciones de suelo, fisiografía y características climáticas. Los parámetros
particulares usados en la definición se centran en los requerimientos climáticos y edáficos
de los cultivos y en los sistemas de manejo bajo los que éstos se desarrollan. Cada zona
tiene una combinación similar de limitaciones y potencialidades para el uso de tierras, y
sirve como punto de referencia de las recomendaciones diseñadas para mejorar la situación
existente de uso de tierras, ya sea incrementando la producción o limitando la degradación
de los recursos.
Cuando se combina con un inventario de usos de tierras, expresado como tipos de
utilización de tierra y sus requisitos ecológicos específicos, la zonificación puede usarse
entonces como base de una metodología para evaluar los recursos de tierras. La suma de
otras capas de información, tales como la tenencia y disponibilidad de tierras, los requisitos
nutricionales de las poblaciones humana y ganadera, las infraestructuras, costos y precios,
ha hecho posible el desarrollo de aplicaciones más avanzadas en el análisis de los recursos
naturales y la planificación de usos de tierras.
http://www.fao.org/3/W2962S/w2962s04.htm

Instrumento técnico y orientador del uso sostenible del territorio