NOSOTROS: MANUEL CHOX XUM, de treinta y un años de edad, soltero, guatemalteco,

comerciante, con domicilio y residencia en el Municipio de Santa Catarina Ixtahuacan,

Departamento de Sololá, se identifica con el documento personal de identificación tres mil

cuatrocientos sesenta y dos espacio sesenta y dos mil quinientos noventa y tres espacio cero

setecientos cinco (3462 62593 0705) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala; a quien en el curso del presente documento será denominado

ARRENDATARIO O INQUILINO; y REINA ESTHER GUARCHAJ COJ, de treinta y seis años de

edad, soltera, guatemalteca, Ama de Casa, con domicilio y residencia en el Municipio de Santa

Catarina Ixtahuacan, Departamento de Sololá, y se identifica con el documento personal de

identificación dos mil quinientos trece espacio sesenta y cinco mil cuatrocientos sesenta y ocho

espacio cero setecientos seis (2513 65468 0706) extendido por el registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala; a quien en el curso del presente documento será

denominado como ARRENDADOR O PROPIETARIO. Los comparecientes aseguran ser de los

datos de identificación anteriormente indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y por el presente acto celebran ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE contenido en

documento privado con firmas legalizadas de acuerdo a las siguientes clausulas: PRIMERA:

ANTECEDENTES. Yo REINA ESTHER GUARCHAJ COJ, soy legitima propietaria del inmueble

registrado e inscrito en el Registro General de la Propiedad; y que se encuentra ubicado en calle

de la escuela Aldea Guineales Municipio de Santa Catarina Ixtahuacan, Departamento de

Sololá. SEGUNDA: ARRENDAMIENTO. Indica el ARRENDADOR O PROPIETARIO que por

este acto, da en ARRENDAMIENTO el inmueble identificado en la clausula anterior a el

arrendatario o inquilino, el que a su vez expresa que acepta el arrendamiento relacionado,

garantizándolo con el pago de la renta. TERCERA. Expresan los comparecientes que el contrato

de arrendamiento que celebramos se sujetara a las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo

del presente contrato es condicional, tendrá vigencia por el plazo de un año, siempre y
cuando las rentas se encuentren al día, con dos rentas de atraso se da por finalizado el plazo, e

inmediatamente el propietario podrá pedir la desocupación del inmueble. El plazo comenzara a

regir el doce de Enero del año dos mil diecisiete y concluirá el once de Enero del año dos mil

dieciocho, siempre y cuando las rentas se encuentren al día, caso contrario el contrato se dará

por finalizado antes de su plazo, fecha en que deberá devolver el inmueble, con las llaves

respectivas y sus accesorios en el estado en que se recibió, sin más deterioro que el derivado del

uso ordinario del mismo. En caso de solicitarse prórroga del contrato, deberá de darse aviso por

escrito mínimo de quince (15) días de anticipación. en todo caso, el presente contrato continuara

vigente en todas sus condiciones y estipulaciones, sin que se considere como prorrogado por un

periodo igual o menor, hasta que físicamente sea desocupado y entregado el inmueble arrendado

a satisfacción del propietario, es decir no será sino hasta la fecha en que el inquilino entregue

todas las llaves del inmueble al propietario, en que se tendrá legalmente por terminado el

presente contrato; en tal virtud, será hasta tal fecha que se computara el plazo y el inquilino no

reclame el inmueble arrendado y en cambio reciba la renta de un o más meses, no produce la

prórroga del contrato por plazo determinado o indeterminado, según lo convienen expresamente

las partes, quienes declaran que en tal caso la renta debe entenderse recibida bajo esa expresa

reserva; b) RENTA: El inquilino pagara a el propietario en concepto de renta mensual por el plazo

del contrato la suma de SIESCIENTOS QUETZALES MENSUALES (Q. 600.00) del pago de

servicio de agua potable, el pago de energía eléctrica cuenta a cargo del inquilino; la renta es

anticipada y debe pagarse cada principio de mes contractual, sin necesidad de cobro o de

requerimiento alguno, la renta será pagada en la casa de la propietaria. C) PAGO DE

SERVICIOS: Serán por cuenta del inquilino el pago de los servicios de energía eléctrica, agua

potable y de cualquier otro servicio con que cuenta el inmueble o cuente en el futuro, así como

los excesos o multas que se impusiesen. d) El mantenimiento dentro y por fuera del inmueble

será por cuenta del inquilino, e) En caso de atraso en el pago de dos mensualidades de la renta
otorgara derecho al propietario para dar por terminado el contrato y demandar la desocupación y

no abrirá el inmueble hasta que el inquilino le pague lo adeudado, f) El inmueble arrendado será

destinado para domicilio fiscal y comercial, quedando prohibido a esta darle otro destino, así

mismo le queda prohibido realizar actividades ilegales, como el almacenamiento de

estupefacientes, trata de personas o actividades fuera de la moral y de las buenas costumbres y

de la ley; g) El inquilino deberá notificar por escrito inmediatamente al propietario de cualquier

daño que se ocasionase al inmueble o si por cualquier causa no se encontrase en las condiciones

especificadas en este contrato; h) El propietario cuando así lo estime pertinente podrá designar a

un representante por simple nota para que visite el inmueble dado en arrendamiento para

determinar su buen estado, instalaciones y servicios, obligándose al inquilino a prestar toda la

colaboración que el caso amerite; i) Todo tipo de mejora que se haga en el inmueble, incluso las

necesarias y las locativas corren por cuenta de la inquilina y que las mismas no dañen la

estructura física del inmueble y de no ser separables quedaran a favor del propietario, sin que el

inquilino tenga derecho a exigir que le sean reembolsadas durante su vigencia ni al final del

arrendamiento; pero es responsabilidad del inquilino mantener limpias y sin maleza las

instalaciones; j) Es prohibido al inquilino sub arrendar el inmueble identificado en la clausula

primera del presente documento. CUARTA: TERMINACION PREMATURA DEL CONTRATO. En

el caso que el presente contrato se pretenda rescindir o dar por concluido antes del plazo

pactado, las partes acuerdan que deben notificar con un mes de anticipación. QUINTA:

INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO. El presente contrato concluirá y dará derecho al

propietario a pedir desocupación del inmueble y a cobrar las rentas atrasadas, así como cualquier

otra cantidad de dinero que por motivo de este contrato adeude, si se dejan de pagar dos de las

rentas en el tiempo y forma convenidos, así como también si se incurriese en cualquier de las

prohibiciones contempladas y si se dejase de cumplir con cualquiera de las estipulaciones

relacionadas. SEXTA: CAUSAS DE DETERMINACION Y RESCISION DEL CONTRATO. Son

causas para la terminación y rescisión del contrato el incumplimiento las estipulaciones

anteriormente relacionadas y las causales contempladas del articulo un mil novecientos

veintiocho (1928) a un mil novecientos treinta (1930) del Código Civil, Decreto numero ciento seis

(106). Son causales para la terminación del contrato: a) El incumplimiento del plazo fijado en el

contrato o por la ley; b) El estar satisfecho el objeto para el que el inmueble fue arrendada: c) El

convenio expreso; d) La nulidad o rescisión del contrato; E) La pérdida o destrucción total del

inmueble arrendado; f) La expropiación i evicción del inmueble arrendado. Son causales para la

rescisión del contrato: a) Si el arrendador o el arrendatario faltan al cumplimiento de sus

respectivas obligaciones; b) Si entregado el inmueble arrendado y debiendo el arrendatario

garantizar el pago de la renta, se niega a hacerlo o no lo hace en termino convenido; c) Por usar

el arrendatario el inmueble arrendado confines contrarios a la moral o al orden público o a la

salubridad pública; y d) Por muerte del arrendatario, si sus herederos no deseen continuar con el

arrendamiento. SEPTIMA: ACEPTACION DE LA PARTE ARRENDATARIA la parte arrendataria

manifiesta que; a) Acepta todas y cada una de las estipulaciones a que se someterá el presente

contrato; b) Que conoce el inmueble objeto del arrendamiento y le consta en el buen estado en

que se encuentra el mismo. OCTAVO: EFECTOS PROCESALES: Para los efectos del presente

contrato y de cualquier reclamación derivada del mismo, la Parte Arrendataria, declara que: a)

Para los efectos del cobro judicial o extrajudicial, renuncia al fuero de su domicilio y al afuero

territorial que en su caso pudiese corresponderles, sujetándose a los tribunales que elija la Parte

Arrendante. EL INQUILINO señala como lugar para recibir notificaciones, citaciones

emplazamientos y requerimientos 8ª avenida lote I-26 Colonia Valles del Norte Mazatenango,

Departamento de Suchitepéquez, aceptando como validas y bien hechas las diligencias y avisos

que allí se hagan, aunque no residan o no tengan su sede en ese lugar, comprometiéndose a dar

aviso de cualquier cambio de dirección con un mínimo de treinta días de anticipación: b) Que

acepten desde ya como buenas y exactas las cuentas que la parte arrendante formule acerca de
este contrato y se obligan a cubrir los gastos y costas judiciales que en su caso con lleve a su

cobro, liquidación y cancelación

Hasta la efectiva desocupación y entrega del inmueble a la parte arrendante. NOVENA:

CONFORMIDAD GENERAL: Se da por terminado treinta minutos después de su inicio en el

mismo lugar y fecha. Los comparecientes damos lectura integra al presente contrato, quienes

bien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

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AUNTENTICA.- En la ciudad de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez; el día doce de

Enero del años dos mil diecisiete, como Notario Doy Fe; que las firmas que anteceden son

AUTENTICAS, por haber sido puestas el día de hoy en mi presencia por el señor MANUEL

CHOX XUM, quien se identifica con el documento personal de identificación, con código único

tres mil cuatrocientos sesenta y dos espacio sesenta y dos mil quinientos noventa y tres espacio

cero setecientos cinco (3462 62593 0705) extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala, y el señor REINA ESTHER GUARCHAJ COJ, quien se identifica con

el documento personal de identificación dos mil quinientos trece espacio sesenta y cinco mil

cuatrocientos sesenta y ocho espacio cero setecientos seis (2513 65468 0706) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; los signatarios vuelven a firmar

la presente acta de legalización de firmas, acto seguido lo hace el Notario, quien de todo lo

relacionado DA FE.
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