LA ACCIÓN REIVINDICATORIA NO TIENE UN TÉRMINO DE PRESCRIPCIÓN

EXTINTIVA (Colombia)

LA ACCIÓN REIVINDICATORIA NO TIENE UN

TÉRMINO DE PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA
Colombia

Se dice que la acción reivindicatoria es de naturaleza imprescriptible, por lo establecido por la

Corte Suprema de Justicia:

“y es que en el punto no puede olvidarse que, según lo ha subrayado repetidamente esta

Corporación (CCXLIX, pág. 76; CLXVI, pág. 678, entre otras), la acción reivindicatoria
solamente prescribe en cuanto el titular del derecho de dominio es desplazado por un tercero que
paralelamente lo ha adquirido por usucapión, vale decir, que mientras no se consolide a favor de
éste la propiedad por haberla adquirido por prescripción adquisitiva, no se extingue el derecho
de quien hasta el momento se tiene como su titular” – Corte Suprema de Justicia, Sentencia del 9
de julio de 2012, M.P. Castillo, Rugeles.

…y no es para menos. Esa, es, según la alta colegiatura, la naturaleza de la acción que nos
ocupa, pues su punto de partida es perpetuidad del derecho real que se analiza:

”(…) 3. Dada su naturaleza e intima relación que las ata en forma ineludible, al paso que el
poseedor, por el hecho de serlo, avanza con el paso del tiempo hacia la adquisición del derecho
de dominio por usucapión, para el propietario, cada día que corre, en forma simultanea, se va
produciendo su extinción. Ello comporta entonces, necesariamente, que, por ministerio de la ley
y por su propia índole la sentencia que declara la usucapión es puramente declarativa y no
constitutiva, pues, como desde antaño lo ha sostenido esta Corporación, “no es la sentencia,
sino la posesión exenta de violencia, clandestinidad o interrupción durante treinta años (hoy
reducidos a 20, conforme al artículo 1º de la Ley 50 de 1936), la fuente dela prescripción” (Sent.
Cas. Civ., 22 de febrero de 1929, G.J. t. XXXVI, pág. 274 (…).

“Así se entiende entonces con facilidad, que ejercida por el demandante la acción
reivindicatoria, pueda el demandado, a su turno, oponerse a su prosperidad alegando, como
 excepción, haber operado la prescripción extintiva del derecho de dominio invocado por el actor
como fundamento de su pretensión. Ello significa que mientras el demandante sea titular del
derecho de dominio, se encuentra investido de la facultad de perseguir el bien en poder de quien
se encuentre, pues es atributo de la propiedad y facultad del propietario ejercer respecto de
aquella el jus persequendi in judicio. De manera que, porque así lo impone la propia naturaleza
de las cosas, necesariamente ha de afirmarse que, desaparecida la titularidad del derecho de
dominio, quien fue propietario pero ya no lo es, carece ahora y desde que dejó de serlo, de
legitimación en causa para ejercer la acción reivindicatoria respecto de ese bien” (CORTE
SUPREMA DE JUSTICIA, SALA DE CASACION CIVIL. Magistrado Ponente: Dr. PEDRO
LAFONT PIANETTA. Santafé de Bogotá D.C., nueve (9) de agosto de mil novecientos noventa
y cinco (1995). Referencia: Expediente No. 4553.
REQUISITOS PARA QUE PROCEDA ACCIÓN REIVINDICATORIA

La reivindicación, es una acción real, pues nace del derecho real de dominio, el cual le permite exigir el reconocimiento de
ese derecho, y consecuentemente la restitución de la cosa por el tercero que la posea.

Al presentar esta acción, el actor no pretende que se declare su derecho de dominio, puesto que afirma tenerlo, sino que
demanda del juzgador que su derecho de dominio sea reconocido y, como consecuencia, que ordene la restitución de la
cosa a su poder por quien la posee.

Para que la acción reivindicatoria, que se fundamenta en un derecho real, quede subordinada a la acción personal de
nulidad, es necesario que se deriven de un mismo hecho, es decir que primero haya nacido una acción personal entre el
demandante y el causante del actual poseedor, que los vincule contractualmente, para que luego nazca de esa obligación,
la acción real de parte del demandante, contra el tercero que está en posesión del inmueble; se requiere que se pruebe
quien es el actual poseedor del bien, pues contra él se dirige la acción, no importa cuanto tiempo lo ha tenido en su poder,
sino que en el momento de solicitarla la tiene.

La acción de nulidad, que es personal, se dirige contra los que celebraron el acto o contrato nulo y contra los posteriores
propietarios; y la acción reivindicatoria, que es real, contra el actual poseedor de la cosa, y ésta prospera sólo si es acogida
la primera.

Cuando la acción de nulidad y la reivindicatoria emanan de circunstancias o hechos diferentes, que no crean un vínculo
contractual entre demandante y demandado que dé lugar a una acción personal, no es condición sine qua non, para que
proceda la acción reivindicatoria, intentar la de nulidad, y en consecuencia debe dirigirse la acción reivindicatoria contra el
actual poseedor.

La persona que ejerce la acción de dominio o reivindicación en el proceso respectivo, debe probar: el dominio de la cosa
por parte del actor; la posesión de la cosa por el demandado; y, la identificación o singularización de la cosa reivindicada.

Para que proceda la acción reivindicatoria se exigen los siguientes elementos:

1.propiedad de la cosa
2.posesión de la cosa por el demandado
3.singularidad de esa cosa
La ley determina las reglas del título de la reivindicación, se aplican al que posee a nombre ajeno, reteniendo
indebidamente una cosa raíz o mueble, aunque lo haga sin ánimo de ser señor o dueño, es decir, aunque sea mero
tenedor, porque la citada disposición, sin hacer excepciones, en forma expresa, amplía, extiende, todo lo regulado
respecto al poseedor de cosa ajena, al tenedor de ella.

DEMANDA DE ACCIÓN REIVINDICATORIA O DE DOMINIO

(Actualizado julio de 2014)

Señor
Juez Civil del Circuito de ___________ (Reparto)
E.S.D.

_______________, mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía N°_________
expedida en, ___________, y portador de la T.P. No. ___________ del Consejo Superior de la
Judicatura, obrando como apoderado del señor ___________ persona mayor y de esta vecindad, me
permito formular demanda ordinaria de ________ cuantía contra el señor ____________, igualmente mayor
y vecino de esta ciudad, para que previo el tramite correspondiente se sirva usted hacer en sentencia
definitiva que haga tránsito a cosa juzgada teniendo en cuenta los siguientes .

HECHOS

PRIMERO: Por medio de escritura pública No. ________ del _________ de ________, de la Notaría
__________________ del ___________ Círculo de ____________, la señora ____________ en venta real
y enajenación perpetua a mi mandante, señor ____________, el siguiente inmueble __________, localizado
en el municipio de ________________ y comprendido dentro de los siguientes linderos: ____________
(describirlos) con área de _____________________, compuesto de _______________________

SEGUNDO: La señora ________________, a su vez había adquirido el inmueble en referencia por compra
del señor _____________________, conforme a la escritura pública número ________________ del
___________ de _____________________ de la Notaría _________________ del Círculo de
__________________

TERCERO: Entre los linderos del inmueble objeto de esta demanda y que se relacionan en el hecho
primero, con los que aparecen insertos en la escritura ya mencionadas, se guarda perfecta identidad.

CUARTO: Mi representado no ha enajenado ni tiene prometido en venta el inmueble relacionado y por lo

tanto se encuentra vigente el registro de su título inscrito en la Oficina de Instrumentos Públicos de este
Círculo, bajo el folio de Matrícula Inmobiliaria número _________________________

QUINTO: Los registros anteriores al de la Escritura No. ____________ del __________ de ____________
se encuentran cancelados, al tenor del artículo 789 del Código Civil, con anterioridad de ____________
años, hasta llegar al último registro, es decir, el indicador en el hecho anterior, razón por la cual se
encuentra vigente.

SEXTO: Mi poderdante adquirió el dominio del inmueble ya relacionado, mediante la escritura en cita, de
quien era su verdadero dueño, es decir, de la señora _________________, y ésta a su vez, adquirió de
igual manera el dominio ya que su tradente también lo tuvo de manera plena y absoluta.

SEPTIMO: El señor __________________, se encuentra privado de la posesión material del inmueble,

puesto que dicha posesión la tiene en la actualidad el señor _______________, persona que entró en
posesión mediante circunstancias violentas, pues con fecha _____________ de ____________
Aprovechando que el predio se encontraba deshabitado, habida cuenta que mi mandante y su familia se
encontraban de vacaciones en la ciudad de ______________, penetró al predio, varió sus cercas y desde
entonces ha ejercido posesión violenta, prohibiendo a mi mandante su ingreso e incluso llegando a proferir
amenazas en caso de que accedan al predio.
OCTAVO: El señor _________________, comenzó a poseer el inmueble objeto de la reivindicación desde el
________________ de ___________ Reputándose públicamente la calidad de dueño del predio, sin serlo,
pues como se dijo anteriormente su posición se derivo de actos violentos.

NOVENO: El señor ____________________ Es el actual poseedor del inmueble que para mi mandante
pretendo reivindicar.
Afirmo que el señor _____________________ es un poseedor de mala fe para lo que tiene que ver con los
efectos de las prestaciones a que haya lugar.

DECIMO: El señor _________________________ esta en incapacidad legal para ganar por prescripción el
dominio del inmueble referido en esta demanda.
El señor ____________________ me ha concedido poder especial para ejercer la acción que ahora invoco.
El inmueble materia de la presente reivindicación tiene un avalúo comercial que supera los _________ de
pesos moneda legal.

PRETENSIONES

PRIMERO: Que pertenece en dominio pleno y absoluto al señor ____________, el predio siguiente bien
inmueble: __________________, localizado en el municipio de ________________ y comprendido dentro
de los siguientes linderos: _______________ (describirlos), con área de __________ compuesto de
________

SEGUNDO: Que como consecuencia de la anterior declaración se condene al demandado a restituir, una
vez ejecutoriada esta sentencia, a favor del demandante el inmueble mencionado.

TERCERO: Que el demandado deberá pagar al demandante, una vez ejecutoriada esta sentencia, el valor
de los frutos naturales o civiles del inmueble mencionado, no solo los percibidos, sino también los que el
dueño hubiere podido percibir con mediana inteligencia y cuidado de acuerdo a justa tasación efectuada por
peritos, desde el mismo momento de iniciada la posesión, por tratarse el demandado de un poseedor de
mala fe, hasta el momento de la entrega del inmueble, al igual que el reconocimiento del precio del costo de
las reparaciones que hubiere sufrido el demandante por culpa del poseedor.

CUARTO: Que el demandante no esta obligado, por ser el poseedor de mala fe, a indemnizar las expensas
necesarias referidos en el Artículo 965 del Código Civil.

QUINTO: Que en la restitución del inmueble en cuestión, deben comprenderse las cosas que forman parte
del predio, o que se refuten como inmuebles, conforme a la conexión con el mismo, tal como lo prescribe el
Código Civil en su título primero del Libro II.

SEXTO: Que se ordene la cancelación de cualquier gravamen que pese sobre el inmueble objeto de la
reivindicación.

SEPTIMO: Que esta sentencia se inscriba en el folio de Matrícula Inmobiliaria en la oficina de registro de
Instrumentos Públicos de _______________________

OCTAVO: Que se condene al demandado en costas del proceso.

INSCRIPCION DE LA DEMANDA

A efecto de dar cumplimiento con el Artículo 692 del Código de Procedimiento Civil solicito de su despacho
ordenar la inscripción de la presente demanda en el folio de Matrícula Inmobiliaria indicado en el hecho
cuarto en la Oficina de Instrumentos Públicos de este Círculo.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Invoco como fundamento de derecho los Artículos 665, 669, 673, 946, 950, 952, 957, 959, 961, 962, 963,
964, 966, 969 y concordantes del Código Civil; 14, 15, 16, 19 a 23, 77, 100, 396 y siguientes, 681 y
siguientes, y demás normas concordantes de Código de Procedimiento Civil.
 PRUEBAS

Solicito tener como tales las siguientes:

DOCUMENTALES.
Las escrituras públicas referenciadas en los hechos de la demanda y folio de Matrícula Inmobiliaria.

TESTIMONIALES
Solicito Señor Juez, recepcionar las declaraciones a los señores ________________, _____________ y
_______________, para que depongan lo que les consta sobre los hechos de la demanda.

INSPECCION JUDICIAL

Solicito a su despacho decretar una inspección judicial sobre el inmueble materia de la reivindicación si es el
caso mediante intervención de peritos con el objeto de constatar: 1. La identificación del inmueble. 2. La
posesión material por parte del demandante, 3. La explotación económica, mejoras, vías de acceso y estado
de conservación actual. 4. El avalúo comercial de las mejoras, frutos civiles e indemnizaciones,

PROCESO COMPETENCIA Y CUANTIA

Se trata de un proceso ordinario de mayor cuantía regulado en el Código de Procedimiento Civil en los
Artículos 396 y siguientes.
Por la naturaleza del proceso, por el lugar de ubicación del inmueble y por la cuantía la cual estimo es
superior a los $ __________________ Es usted competente, Señor Juez para conocer de este proceso.

ANEXOS

Me permito anexar los documentos aducidos como prueba poder a mi favor, copia de la demanda con sus
anexos para el traslado y copia de la misma para archivo del juzgado.
NOTIFICACIONES

Mi poderdante en _______________ de esta ciudad.

La demandada en _______________ de esta ciudad.
El suscrito en la secretaria de su despacho o en ________________ de esta ciudad.

Del Señor Juez,

Atentamente,

__________________________
C.C. No. ____________________, de _________________
T.P. No. ____________________ del C. S. de la J.