BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Di era globalisasi ini, jasa konstruksi memiliki peranan penting dalam
menghasilkan suatu produk akhir berupa bangunan atau bentuk fisik lainnya.
Bangunan bisa berupa rumah tinggal, hotel, restoran, tempat ibadah, dan lain
sebagainya. Bisa berupa sarana maupun prasarana yang memiliki fungsi sebagai
pendukung pertumbuhan dan perkembangan di berbagai bidang kehidupan,
seperti sosial, ekonomi, budaya. Jasa konstruksi juga berperan pula untuk
mendukung tumbuhnya industri barang dan jasa yang diperlukan dalam
pekerjaan konstruksi.
Setiap tahun pertumbuhan penduduk Indonesia rata-rata 2,7 juta jiwa setiap
tahun, berarti minimal ada yang butuh rumah tinggal baru untuk setiap pasangan
suami istri. Berdasarkan angka tersebut, kita bisa menganalisa akan banyak
bisnis baik skala kecil atau besar dalam bidang konstruksi. Bisnis skala kecil
misalnya tentang bisnis jasa desain bangunan dan rancangan anggaran biaya.
Bagi mereka yang akan membangun rumah baru tentunya butuh jasa konsultasi
untuk mempermudah dalam merencanakan rumah yang ideal bagi keluarga.
Oleh karena itu usaha jasa gambar bangunan dan rencana anggaran biaya ini
merupakan usaha yang menjanjikan kedepannya.
Berdasarkan permasalahan tersebut, CV. Panca Konstruksi Enjiniring
menawarkan jasa gambar bangunan dan rencana anggaran biaya yang dapat
menyesuaikan keinginan serta kebutuhan konsumen. Mengikuti perkembangan
jaman, perusahaan ini juga menyediakan jasa konsultasi gambar bangunan
melalui website www.kel5ekr.co.id , sehingga jasa ini bisa lebih mudah
dijangkau oleh calon konsumen. Tentunya dengan adanya website ini yang
mencakup bidang jasa gambar bangunan dan rencana anggaran biaya online
akan mempermudah kami dalam memberikan jasa serta pelayanan kepada
konsumen dengan standar pekerjaan yang telah ditetapkan sebelumnya agar
konsumen merasa puas.
1.2 Profil Perusahaan
1.2.1 Nama Perusahaan
CV. Panca Konstruksi Enjiniring yang bergerak di bidang usaha jasa desain
bangunan dan rencana anggaran biaya
1.2.2 Visi dan Misi
Visi : - Menjadi perusahaan jasa desain bangunan dan rencana anggaran
biaya yang terbaik dan selalu mengutamakan kebutuhan serta
kepuasan pelanggan.
Misi : - Selalu mengutamakan kepuasan pelanggan dengan memberikan
pelayanan yang terbaik.
1.2.3 Lokasi dan Kontak

Gambar 1.1 Lokasi Kantor CV. Panca Konstruksi Enjiniring

- Alamat : Jl. Soekarno-Hatta No. 29E, Kecamatan Lowokwaru, Kota

Malang, Jawa Timur 65124
- E-mail : cv_pancakonstruksi@gmail.com
- Telp./ Fax : (0341) 174686
1.2.4 Waktu Operasional
Waktu Operasional CV. Panca Konstruksi Enjiniring :
- Buka : Hari Senin - Sabtu pukul 08.00 – 17.00
- Tutup : Hari libur dan Minggu

1.2.5 Struktur Organisasi

Direktur
Brian M. R.

Operasional
Manajer
Marketing Ardian D. N.
Sheliza S. M.

Administrasi Teknisi
Maulidya A. P. M. Aditya N. K.

Gambar 1.2 Struktur Organisasi

 BAB II
DESKRIPSI JASA

2.1 Jasa yang ditawarkan

Usaha yang kami rencanakan adalah pembuatan jasa gambar bangunan.
Berdedikasi untuk terus meningkatkan produk dan jasa dalam rangka
menyediakan pelanggan dengan solusi ideal untuk menargetkan diri menjadi
perusahaan jasa yang profesional.
Bisnis kami memberikan layanan – layanan :
Desain Arsitektur dan Sipil : Rumah Tinggal, Peruamahan,Perkantoran,
Ruko, Pasar, Mall, Apartement, Sport Center, Rumah Sakit, Warehouse, dsb.
Dengan menyediakan paket pengerjaan seperti berikut :

PAKET PAKET PAKET PAKET

NO NAMA ITEM PANAS PANAS PANAS PANAS
1 2 DALAM NJOBO NJERO

1 Gambar Denah Existing    

2 Gambar Denah    
3 Gambar Tampak Depan    
Gambar Tampak Samping
4    
kanan
5 Gambar Tampak Samping Kiri    
6 Gambar Tampak Belakang    
7 Gambar Denah Pondasi    
8 Gambar Potongan Memanjang    
9 Gambar Potongan Melintang    
10 Gambar Denah Balok  
Gambar Denah Foot Plate, Kolom
11 dan Sloof
 
Gambar Struktur Penulangan
12  
Plate
Gambar Struktur Penulangan
13  
Kolom, Balok dan Sloof
Gambar Struktur Penulangan
14 Kolom Praktis, Balok Praktis dan  
Sloof Praktis
Gambar Struktur Penulangan
15  
Footplate
16 Gambar DenahSanitasi  
17 Gambar Denah Rangka Atap  
 Gambar Denah Pintu dan
18  
Jendela
19 Gambar Denah Titik Lampu  
Gambar Detail Pintu dan
20  
Jendela
Rencana Anggaran Biaya
21  
(RAB)
22 Gambar 3D Lumion  

PAKET PAKET PAKET PAKET

NO NAMA ITEM PANAS PANAS PANAS PANAS
1 2 DALAM NJOBO NJERO
1 Print Out A4/A3 + Jilid    
2 Blue Print A3    
Print Out Foto ( untuk gambar
3  
3D)
4 Print Out RAB  
5 CD File Master    
Pengiriman Via JNE ke Alamat
6    
Anda
Tabel 2.1 Paket Gambar CV. Panca Konstruksi Enjiniring

Usaha kami melayani jasa lengkap desain, bangun rumah atau renovasi
rumah yang dikhususkan bagi personal maupun corporate yang
merencanakan proyek menginginkan ketepatan waktu, desain yang kreatif,
hasil pekerjaan yang berkualitas dan dengan harga bersaing.

2.2 Inovasi Produk

Inovasi produk kami adalah membuat interior dan eksterior rumah yang
menarik dengan cara membuat motif yang berbeda dengan produk lainnya,
ramah lingkungan, membuat sesuai dengan keinginan konsumen(ukuran &
design), tanpa mengurangi nilai kegunaan dan luas ruangan yang di pakai.

2.3 Strategi Pemasaran Jasa

a. Promosi
CV. Panca Konstruksi Enjiniring mempromosikan usaha gambar
bangunan dan rencana anggaran biaya ini baik secara offline maupun
online. Salah satu langkah yang ditempuh dalam mempromosikan usaha
 ini secara offline adalah dengan cara menyebarkan brosur maupun
memasang papan iklan. Sedangkan promosi secara online dilakukan
dengan cara membuat koneksi melalui website maupun media social yang
sedang diminati masyarakat kini.
b. Harga
CV. Panca Konstruksi Enjiniring pada usaha jasa ini menawarkan
harga sesuai dengan luas lokasi yang akan dibangun dan berdasarkan luas
tanah per meter persegi (m2) dengan harga:
 Jika luas bangunan < 100m2 maka biayanya :
 Paket Panas 1 RP. 1.000.000
 Paket Panas 2 RP. 1.500.000
 Paket Panas Dalam RP. 2.000.000
 Paket Panas Njobo Njero RP. 2.500.000
 Jika luas bangunan 100 – 200 m2 maka biayanya :
 Paket Panas 1 RP. 1.750.000
 Paket Panas 2 RP. 2.500.000
 Paket Panas Dalam RP. 3.500.000
 Paket Panas Njobo Njero RP. 5.000.000
 Jika luas bangunan > 200m2 maka yang dihiting adalah luas
bangunanya saja :
 Paket Panas 1 RP.10.000 x luas bangunan
 Paket Panas 2 RP.15.000 x luas bangunan
 Paket Panas Dalam RP.20.000 x luas bangunan
 Paket Panas Njobo Njero RP.25.000 x luas bangunan

Dengan harga sedemikian rupa kami mentargetkan penjualan untuk per

bulannya bisa memasarkan jasa gambar ini dengan total luas bangunan 72m2.
faktor produksi tetap dalam usaha ini adalah :
- biaya sewa ruko
- gaji tenaga menejemen
- peralatan gambar (komputer, printer, dll)
- biaya listrik
 faktor produksi variable dalam usaha ini adalah :
- jumlah kertas (bahan mentah)

2.4 Wilayah Pemasaran

Wilayah pemasaran CV. Panca Konstruksi Enjiniring ini mencakup
regional Jawa Timur khususnya wilayah malang. Pemesanan atau konsultasi
bisa melalui website untuk yang berada di luar regional malang, sehingga calon
konsumen tidak perlu datang ke kantor pemasaran.
 BAB III
BIAYA PRODUKSI

3.1 Faktor Produksi

Secara umum hal-hal yang mempengaruhi suatu produksi disebabkan
oleh dua faktor yaitu faktor tetap (FC) dan faktor variabel (VC). Faktor tetap
pada dasarnya faktor yang tidak dapat ditambah dan dikurangi dalam jangka
waktu yang relatif pendek, sedangkan faktor variabel merupakan faktor
produksi yang dapat ditambah atau dikurangi dalam jangka waktu yang relatif
pendek.

Produk : Gambar kerja beserta RAB

Sumber Daya Fisik

- Kendaraan
1. Motor : Berfungsi sabagai alat transportasi untuk mobilisasi produksi.
Biaya Pembelian : Rp 20.000.000,- dengan rencana penggunaan 15
tahun.
- Bagian Kantor dan Gudang
1. Kantor pemasaran : Berlokasi di jalan Soekarno Hatta No.13 sebagai
pusat pengelola data penerimaan sewa dan customer service CV. Panca
Konstruksi Enjiniring.
Biaya sewa : Rp 60.000.000,- untuk 5 tahun.
2. Fasilitas kantor :
Fasilitas Harga Satuan Quantitas Total harga
Kertas A3 Rp 110.000 rim 5 Rp 550.000
Kertas A4 Rp 40.000 rim 5 Rp 200.000
Kertas kalkir A3 Rp 1.520 lbr 60 Rp 91.200
Tinta printer Rp 300.000 unit 2 Rp 600.000
Alat tulis Rp 163.000 pack 1 Rp 163.000
CD Rp 3.700 keping 60 Rp 222.000
Total Rp 985.000
Tabel 3.1 Fasilitas Kantor
Biaya pembelian fasilitas kantor : Rp 985.000,- untuk 1 tahun.
3. Peralatan kantor :

Peralatan Harga Satuan Quantitas Total harga

Printer A3 Rp 1.700.000 unit 1 Rp 1.700.000
Printer A4 Rp 1.250.000 unit 1 Rp 1.250.000
Komputer Rp 2.800.000 unit 2 Rp 5.600.000
Total Rp 8.550.000
Tabel 3.2 Peralatan Kantor
Biaya pembelian peralatan kantor : Rp 8.550.000,- untuk 1 tahun.
4. Listrik, PDAM, pajak, dll : pengeluaran bulanan untuk kegiatan dikantor.
Biaya : Rp. 3.000.000 untuk 1 bulan.
Tenaga Kerja

1. Direktur
Gaji : Rp. 3.000.000/bulan
2. Operasional Manajer
Gaji : Rp. 2.700.000/bulan
3. Marketing
Gaji : Rp. 2.700.000/bulan
4. Administrasi
Gaji : Rp. 2.600.000/bulan
5. Drafter
Gaji : Rp. 2.600.000/bulan
3.2 Analisa Biaya Tetap Produksi (FC)
Dari uraian faktor produksi dapat diketahui biaya tetap produksi pada
jasa pembuatan gambar bangunan CV. Panca Konstruksi Enjiniring adalah
sebagai berikut :
Harga Ket. Waktu (bulan) Biaya per Bulan
No. Faktor Produksi Tetap (FC)
A B C A/C
1 Sewa Ruko Rp 60.000.000 per 5 tahun 60 Rp 1.000.000
2 Gaji Direktur Rp 3.000.000 per bulan 1 Rp 3.000.000
4 Gaji Operasional Manager Rp 2.700.000 per bulan 1 Rp 2.700.000
5 Gaji Marketing Rp 2.700.000 per bulan 1 Rp 2.700.000
6 Gaji Administrasi Rp 2.600.000 per bulan 1 Rp 2.600.000
8 Peralatan di kantor Rp 8.550.000 per tahun 12 Rp 712.500
10 Listrik, PDAM, dll. Rp 3.000.000 per bulan 1 Rp 3.000.000
Biaya Tetap Produksi (FC) Rp 15.712.500
Tabel 3.3 Biaya Tetap Produksi (FC)

Jadi, total biaya tetap produksi (FC) pada pembuatan gambar bangunan CV.
Panca Konstruksi Enjiniring adalah sebesar Rp 15.712.500- per bulan.

3.3 Analisa Biaya Variabel Produksi (VC)

Dari uraian faktor produksi dapat diketahui biaya variabel produksi pada jasa
pembuatan gambar bangunan CV. Panca Konstruksi Enjiniring adalah sebagai
berikut :

Fasilitas Harga Satuan Quantitas Total harga

Kertas A3 Rp 110.000 rim 5 Rp 550.000
Kertas A4 Rp 40.000 rim 5 Rp 200.000
Kertas kalkir A3 Rp 1.520 lbr 60 Rp 91.200
Tinta printer Rp 300.000 unit 2 Rp 600.000
Alat tulis Rp 163.000 pack 1 Rp 163.000
CD Rp 3.700 keping 60 Rp 222.000
Gaji Teknisi Rp 100.000 hari 288 Rp 28.800.000
VC Rp 30.626.200
Tabel 3.4 Total Biaya Variabel (VC)
Biaya variabel (V) per tahun adalah Rp 30.626.200,- sehingga biaya variabel
(V) per bulan adalah :
Rp 30.626.200
V = = Rp 2.552.183,33 ,-
12

Diperoleh biaya variabel per bulan adalah sebesar Rp 2.552.183,33 ,-

 Overhead (5%) = V + (V x 5%)
= Rp 2.552.183,33 + (Rp 2.552.183,33 x 5%)
= Rp 2.679.792,5 ,-
Target penjualan adalah 72m2 per bulan. Sehingga didapatkan nilai VC
sebesar :
VC = Rp 2.679.792,5 x 72

= Rp 192.945.060,-

Jadi, total biaya variabel produksi pada pembuatan gambar bangunan CV.
Panca Konstruksi Enjiniring adalah sebesar Rp 192.945.060,- per bulan.

3.4 Analisa Biaya Total Produksi (TC)

Biaya total produksi merupakan jumlah dari biaya tetap produksi ditambah
dengan biaya variabel produksi. Sehingga dapat dirumuskan sebagai berikut :

Biaya total (TC) = FC + VC

= Rp 15.712.500 + Rp 192.945.060,-

= Rp 208.657.560,-

Jadi, total biaya produksi (TC) pada pembuatan gambar bangunan CV. Panca
Konstruksi Enjiniring adal

ah sebesar Rp 208.657.560,-

3.5 Penentuan Harga (P)

Bedasarkan analisa biaya total produksi, maka dapat ditentukan harga
pembuatan gambar dan harga pembuatan gambar saat untung 20% pada
pembuatan gambar bangunan CV. Panca Konstruksi Enjiniring yaitu sebagai
berikut :

3.5.1 Harga Jual

D target = 72 m2
 𝑇𝐶 Rp 208.657.560,−
P= = = Rp 2.898.022 ,-
𝐷 72

Jadi, harga pembutan gambar bangunan CV. Panca Konstruksi Enjiniring

adalah Rp 2.898.022 ,-

3.5.2 Harga Saat Untung 20%

P saat untung 20% = P x 1,2

= Rp 2.898.022 ,-x 1,2

= Rp 3.477.626,-

Jadi, harga pembutan gambar bangunan CV. Panca Konstruksi Enjiniring pada
saat untung 20% adalah Rp 3.477.626,-

3.6 Elastisitas Permintaan (ed)

Dengan adanya kenaikan harga akibat untung 20% terjadi penurunan
permintaan yang semula 72 m2 menjadi 60 m2 unit. Hal tersebut dapat
diuraikan dalam perhitungan dan grafik berikut :
P1 = Rp 2.898.022 ,-
P2 = Rp 3.477.626,-
ΔP = P2 - P1 = Rp 3.477.626,- - Rp 2.898.022 ,- = Rp 579.604,-
D1 = 72 m2
Rp 208.657.560,−
D2 = = 60 m2
3.477.626

ΔD = D2 - D1 = 60 – 72 = -12 m2
𝑃1 ∆𝐷 2.898.022 (−12)
𝑒𝑑 = 𝐷1 𝑥 ∆𝑃 = 𝑥 579.604 = -0,83 ≈ 0,83 < 1  Barang inelastis
72

Jadi setiap perubahan harga gambar CV. Panca Konstruksi Enjiniring 1% akan
menyebabkan perubahan permintaan sebesar 0,83%
 Gambar 3.1 Grafik Elastisitas Permintaan

3.7 Analisa Pendapatan Maksimum

Berdasarkan perhitungan pada subbab sebelumnya, maka dapat dihitung
pendapatan maksimum yang akan didapat CV. Panca Konstruksi Enjiniring
dengan perhitungan sebagai berikut:

𝑃−𝑃1 𝐷−𝐷1
=
𝑃2−𝑃1 𝐷2−𝐷1

𝑃−2.898.022 𝐷−72
=
3.477.626−2.898.022 60−72

-12P + 34.776.264 = 579.604D – 41.731.488

-12P = 586.827D – 76.507.752

P = -48.902,25D + 6.375.646

TR =PxD

= (-48.902,25D + 6.375.646) x D

= -48.902,25D2 + 6.375.646D
Diturunkan menjadi = -97.804,5D + 6.375.646 = 0
D = 65,20 m2
TR max = -48.902,25(65,20)2 + 6.375.646(65,20)
 = Rp 207.806.700 ,-

Jadi, total pendapatan maksimum dari pembuatan gambar sebesar Rp

207.806.700,-dari 65,20 m2 luasan yang digambar.

3.8 Analisa Keuntungan Maksimum

Berdasarkan analisis pendapatan maksimum, maka dapat dihitung
keuntungan maksimum yang diperoleh CV. Panca Konstruksi Enjiniring
sebagai berikut:
V = Rp 2.552.183,33 ,-
TC = FC + VC
= 15.712.500 + 2.552.183,33D
K = TR – TC
= (-48.902,25D2 + 6.375.646D) – (15.712.500 + 2.552.183,33D)
= -48.902,25D2 + 3.823.462,67D - 15.712.500
Diturunkan menjadi = -97.804,5 + 3.823.462,67= 0
D = 39,09 => 39,1 m2
K max = -48.902,25(39,1)2 + 3.823.462,67(39,1) - 15.712.500
= Rp 59.022.642 ,-

Jadi, keuntungan maksimum dari pembuatan gambar bekisting yang diperoleh

sebesar Rp 59.022.642,-dari 39,1 m2 luasan yang digambar.

3.9 Analisa BEP/Impas

Dari perhitungan subbab sebelumnya, maka dapat dihitung nilai
BEP/jumlah permintaan saat kondisi impas sebagai berikut:

BEP ~ TR=TC
TR - TC = 0
-48.902,25D2 + 3.823.462,67D - 15.712.500 = 0
 −𝑏±√(𝑏 2 −4𝑎𝑐)
D1,2 = 2𝑎

−3.823.462,67±√(3.823.462,67)2 −4(−48.902,25)(− 15.712.500))

D1,2 = 2(−48.902)

−3.823.462,67 + 3397846,432
D1 = = 4,35
2(−48.902)

−3.823.462,67− 3397846,432
D2 = = 73,83
2(−48.902)

Jadi, nilai BEP atau jumlah permintaan jasa saat kondisi impas adalah sebesar
4,35 m2 dan 73,83 m2.

3.10 Hubungan antara FC, VC, TC, dan TR

Perhitungan hubungan antara FC, VC, TC dan TR dapat dilihat pada tabel
3.5 dan grafik hubungan antara FC, VC, TC, dan TR dapat dilihat pada
gambar 3.2.

D TR VC FC TC
0 Rp - Rp - 15.712.500 Rp 15.712.500
6 Rp 36.493.395 Rp 15.313.100 15.712.500 Rp 31.025.600
12 Rp 69.465.828 Rp 30.626.200 15.712.500 Rp 46.338.700
18 Rp 98.917.299 Rp 45.939.300 15.712.500 Rp 61.651.800
24 Rp 124.847.808 Rp 61.252.400 15.712.500 Rp 76.964.900
30 Rp 147.257.355 Rp 76.565.500 15.712.500 Rp 92.278.000
36 Rp 166.145.940 Rp 91.878.600 15.712.500 Rp 107.591.100
42 Rp 181.513.563 Rp 107.191.700 15.712.500 Rp 122.904.200
48 Rp 193.360.224 Rp 122.504.800 15.712.500 Rp 138.217.300
54 Rp 201.685.923 Rp 137.817.900 15.712.500 Rp 153.530.400
60 Rp 206.490.660 Rp 153.131.000 15.712.500 Rp 168.843.500
66 Rp 207.774.435 Rp 168.444.100 15.712.500 Rp 184.156.600
72 Rp 205.537.248 Rp 183.757.200 15.712.500 Rp 199.469.700

Tabel 3.5 Tabel TR, VC, FC, dan TC

Gambar 3.2 Grafik Hubungan antara TR, VC, FC, dan TC
 BAB IV
DEPRESIASI
4.1 Pengertian Depresiasi
Depresiasi didefinisikan sebagai penurunan atau berkurangnya nilai dari
suatu barang dalam jangka waktu yang disebabkan oleh berkurangnya
kemampuan fisik dari aset yang dipengaruhi faktor waktu penggunaan, dan
disebabkan oleh berubah/berkurangnya permintaan terhadap fungsi aset.

Secara umum perhitungan depresiasi digunakan 3 metode yang sering

digunakan yaitu metode garil lurus, metode jumlah angka, dan metode
keseimbangan menurun, dalam perhitungan depresiasi nilai aset CV. Panca
Konstruksi Enjinering ini menggunakan metode keseimbangan menurun.

Aset tetap yang dimiliki oleh CV. Panca Konstruksi Enjinering

adalah yang tertera pada tabel di bawah ini.

Tabel 4.1 Daftar Aset Tetap CV. Panca Konstruksi Enjinering

4.2 Depresiasi Metode Keseimbangan Menurun

Perhitungan dengan metode keseimbangan menurun memiliki ciri yaitu
nilai aset menurun lebih cepat pada tahun permulaan dari pada tahun-tahun
berikutnya selama usia penggunaan, beban depresiasi tiap periode
menggunakan rasio (R) yang merupakan prosentase tetap dari nilai buku (NB)
pada permulaan tahun selama umur ekonomis aset.
 Rumus umum :

Dt = R . (1 – R)t-1 . P. (rumus 1)

NBt = (1 - R)t . P. (rumus 2)

R = 1 - 𝑛√𝑆/𝑃. (rumus 3)

Dimana:
Dt = Beban depresiasi pada tahun ke-t
NBt = Nilai buku pada tahun ke-t
R = Tingkat penyusutan (%)
S = Nilai sisa
P = Harga awal suatu barang/peralatan/aset

4.3 Perhitungan Depresiasi

1. Depresiasi Motor
Motor merukapan benda yang nilai jual dan belinya dapat
mengalami kenaikan ataupun penurunan, sehingga dapat dihitung nilai
beban depresiasi dari motor dengan umur rencana 15 tahun, harga beli
sebesar Rp 20.000.000,- dan nilai sisa sebesar Rp 6.000.000,-
Diket: P = Rp 20.000.000 ,-

S = Rp 6.000.000 ,-

n = 15 tahun

Rasio (R)
𝑛 𝑆 15 6000000
R = 1 - √𝑃 = 1 - √20000000 = 0,077128111

Depresiasi (Dt)
D1 = 0,077128111 . (1 - 0,077128111)0 . 20.000.000
= Rp 1.542.562,22
D2 = 0,077128111 . (1 - 0,077128111)1 . 20.000.000
= Rp 1.423.587,31
D3 = 0,077128111 . (1 - 0,077128111)2 . 20.000.000
= Rp 1.313.788,71
D4 = 0,077128111 . (1 - 0,077128111)3 . 20.000.000
= Rp 1.212.458,668
D5 = 0,077128111 . (1 - 0,077128111)4 . 20.000.000
= Rp 1.118.944,022
D6 = 0,077128111 . (1 - 0,077128111)5 . 20.000.000
= Rp 1.032.641,983
D7 = 0,077128111 . (1 - 0,077128111)6 . 20.000.000
= Rp 952.996,257
D8 = 0,077128111 . (1 - 0,077128111)7 . 20.000.000
= Rp 879.493,456
D9 = 0,077128111 . (1 - 0,077128111)8 . 20.000.000
= Rp 811.659,794
D10 = 0,077128111 . (1 - 0,077128111)9 . 20.000.000
= Rp 749.058,009
D11 = 0,077128111 . (1 - 0,077128111)10 . 20.000.000
= Rp 691.284,58
D12 = 0,077128111 . (1 - 0,077128111)11 . 20.000.000
= Rp 637.967,107
D13 = 0,077128111 . (1 - 0,077128111)12 . 20.000.000
= Rp 588.761,910
D14 = 0,077128111 . (1 - 0,077128111)13 . 20.000.000
= Rp 543.351,816
D15 = 0,077128111 . (1 - 0,077128111)14 . 20.000.000
= Rp 501.444,118

Nilai Buku (NBt)

NB0 = (1 - 0,077128111)0 . 20.000.000
= Rp 20.000.000
NB1 = (1 - 0,077128111)1 . 20.000.000
= Rp 18.457.437,78
NB2 = (1 - 0,077128111)2 . 20.000.000
= Rp 17.033.850,47
NB3 = (1 - 0,077128111)3 . 20.000.000
= Rp 15.720.061,76
NB4 = (1 - 0,077128111)4 . 20.000.000
= Rp 14.507.603,09
NB5 = (1 - 0,077128111)5 . 20.000.000
= Rp 13.388.659,07
NB6 = (1 - 0,077128111)6 . 20.000.000
= Rp 12.356.017,09
NB7 = (1 - 0,077128111)7 . 20.000.000
= Rp 11.403.020,83
NB8 = (1 - 0,077128111)8 . 20.000.000
= Rp 10.523.527,37
NB9 = (1 - 0,077128111)9 . 20.000.000
= Rp 9.711.867,586
NB10 = (1 - 0,077128111)10 . 20.000.000
= Rp 8.962.809,585
NB11 = (1 - 0,077128111)11 . 20.000.000
= Rp 8.271.525,013
NB12 = (1 - 0,077128111)12 . 20.000.000
= Rp 7.633.557,913
NB13 = (1 - 0,077128111)13 . 20.000.000
= Rp 7.044.796,011
NB14 = (1 - 0,077128111)14 . 20.000.000
= Rp 6.501.444,202
NB15 = (1 - 0,077128111)15 . 20.000.000
= Rp 6.000.000,092
 Akhir tahun
D NB tahun ke-t
ke-t
0 Rp - Rp 20.000.000,000
1 Rp 1.542.562,239 Rp 18.457.437,761
2 Rp 1.423.587,326 Rp 17.033.850,435
3 Rp 1.313.788,723 Rp 15.720.061,712
4 Rp 1.212.458,680 Rp 14.507.603,032
5 Rp 1.118.944,031 Rp 13.388.659,002
6 Rp 1.032.641,990 Rp 12.356.017,011
7 Rp 952.996,263 Rp 11.403.020,748
8 Rp 879.493,461 Rp 10.523.527,287
9 Rp 811.659,791 Rp 9.711.867,497
10 Rp 749.058,003 Rp 8.962.809,493
11 Rp 691.284,574 Rp 8.271.524,919
12 Rp 637.967,100 Rp 7.633.557,819
13 Rp 588.761,902 Rp 7.044.795,917
14 Rp 543.351,808 Rp 6.501.444,109
15 Rp 501.444,109 Rp 6.000.000,000
Tabel 4.2 Tabel nilai Dt dan nilai NB tahun ke-t

Gambar 4.1 Grafik Hasil Perhitungan Nilai Depresiasi dan Nilai Tahun
Buku per Tahunnya
 Didapatkan beban penyusutan tiap tahun sebesar 0,077128111%
dengan nilai buku pada tahun ekonomis besarnya sama dengan nilai sisa
sebesar Rp 6.000.000,-

2. Depresiasi Komputer
Komputer merukapan benda yang nilai jual dan belinya dapat
mengalami kenaikan ataupun penurunan, sehingga dapat dihitung nilai
beban depresiasi dari komputer dengan umur rencana 4 tahun, harga beli
sebesar Rp 2.800.000,- dan nilai sisa sebesar Rp 1.650.000,-
Diket : P = Rp 2.800.000 ,-
S = Rp 1.650.000,-
n = 4 tahun

Rasio (R)
𝑛 𝑆 4 1650000
R = 1 - √𝑃 = 1 - √2800000 = 0,123843921

Depresiasi (Dt)
D1 = 0,123843921. (1 - 0,123843921)0 . 2.800.000
= Rp 346.762,9788
D2 = 0,123843921. (1 - 0,123843921)1 . 2.800.000
= Rp 303.818,492
D3 = 0,123843921. (1 - 0,123843921)2 . 2.800.000
= Rp 266.192,4185
D4 = 0,123843921. (1 - 0,123843921)3 . 2.800.000
= Rp 233.226,106

Nilai buku (NBt)

NB0 = (1 - 0,123843921)0 . 2.800.000
= Rp 2.800.000
NB1 = (1 - 0,123843921)1 . 2.800.000
= Rp 2.453.237,021
NB2 = (1 - 0,123843921)2 . 2.800.000
= Rp 2.149.418,529
NB3 = (1 - 0,123843921)3 . 2.800.000
= Rp 1.883.226,111
NB4 = (1 - 0,123843921)4 . 2.800.000
= Rp 1.650.000,005
Akhir tahun
D NB tahun ke-t
ke-t
0 Rp - Rp 2.800.000,000
1 Rp 346.762,981 Rp 2.453.237,019
2 Rp 303.818,493 Rp 2.149.418,526
3 Rp 266.192,420 Rp 1.883.226,106
4 Rp 233.226,106 Rp 1.650.000,000
Tabel 4.3 Tabel nilai Dt dan nilai NB tahun ke-t

Gambar 4.2 Grafik Hasil Perhitungan Nilai Depresiasi dan Nilai Tahun
Buku per Tahunnya

Didapatkan beban penyusutan tiap tahun sebesar 0,123843921%

dengan nilai buku pada tahun ekonomis besarnya sama dengan nilai sisa
sebesar Rp 1.650.000,-
3. Depresiasi Printer A3
Printer A3 merukapan benda yang nilai jual dan belinya dapat
mengalami kenaikan ataupun penurunan, sehingga dapat dihitung nilai
beban depresiasi dari printer A3 dengan umur rencana 4 tahun, harga beli
sebesar Rp 1.700.000,- dan nilai sisa sebesar Rp 775.000,-
Diket : P = Rp 1.700.000 ,-
S = Rp 775.000 ,-
n = 4 tahun
Rasio (R)
𝑛 𝑆 4 775000
R = 1 - √𝑃 = 1 - √1700000 = 0,1783001735

Depresiasi (Dt)

D1 =0,1783001735. (1-0,1783001735)0. 1.700.000 = Rp 303.110,2949

D2 = 0,1783001735. (1-0,1783001735)1. 1.700.000 = Rp 249.065,6768
D3 = 0,1783001735. (1-0,1783001735)2. 1.700.000 = Rp 204.657,2234
D4 = 0,1783001735. (1-0,1783001735)3. 1.700.000 = Rp 168.166,8049

Nilai buku (NBt)

NB1 = (1-0,1783001735)0. 1.700.000 = Rp 1.700.000

NB1 = (1-0,1783001735)1. 1.700.000 = Rp 1.396.889,705

NB2 = (1-0,1783001735)2. 1.700.000 = Rp 1.147.824,028

NB3 = (1-0,1783001735)3. 1.700.000 = Rp 943.166,8049
NB4 = (1-0,1783001735)4. 1.700.000 = Rp 775.000
 Akhir tahun
D NB tahun ke-t
ke-t
0 Rp - Rp 1.700.000
1 Rp 303.110 Rp 1.396.890
2 Rp 249.066 Rp 1.147.824
3 Rp 204.657 Rp 943.167
4 Rp 168.167 Rp 775.000
Tabel 4.4 Tabel nilai Dt dan nilai NB tahun ke-t

Gambar 4.3 Grafik Hasil Perhitungan Nilai Depresiasi dan Nilai Tahun
Buku per Tahunnya

Didapatkan beban penyusutan tiap tahun sebesar 0,1783001735%

dengan nilai buku pada tahun ekonomis besarnya sama dengan nilai sisa
sebesar Rp 775.000 ,-

4. Depresiasi Printer A4
Printer A4 merukapan benda yang nilai jual dan belinya dapat
mengalami kenaikan ataupun penurunan, sehingga dapat dihitung nilai
beban depresiasi dari printer A4 dengan umur rencana 4 tahun, harga beli
sebesar Rp 1.250.000,- dan nilai sisa sebesar Rp 500.000,-
Diket : P = Rp 1.250.000,-

S = Rp 500.000,-

n = 4 tahun

Rasio (R)

𝑛 𝑆 4 500000
R = 1 - √𝑃 = 1 - √1250000 = 0,204729271

Depresiasi (Dt)

D1 =0,204729271. (1-0,204729271)0. 1.250.000 = Rp 255.911,5890

D2 = 0,204729271. (1-0,204729271)1. 1.250.000 = Rp 203.518,9959

D3 = 0,204729271. (1-0,204729271)2. 1.25.000 = Rp 161.852,7002

D4 = 0,204729271. (0,204729271)3. 1.250.000 = Rp 128.716,7148

Nilai buku (NBt)

NB0 = (1-0,204729271)0. 1.500.000 = Rp 1.500.000

NB1 = (1-0,204729271)1. 1.500.000 = Rp 994.088,4110

NB2 = (1-0,204729271)2. 1.500.000 = Rp 790,569,4150

NB3 = (1-0,204729271)3. 1.500.000 = Rp 628.716,7148

NB4 = (1-0,204729271)4. 1.500.000 = Rp 500.000

 Akhir tahun
D NB tahun ke-t
ke-t
0 Rp - Rp 1.250.000,0000
1 Rp 255.911,5890 Rp 994.088,4110
2 Rp 203.518,9959 Rp 790.569,4150
3 Rp 161.852,7002 Rp 628.716,7148
4 Rp 128.716,7148 Rp 500.000,0000

Tabel 4.5 Tabel nilai Dt dan nilai NB tahun ke-t

Gambar 4.4 Grafik Hasil Perhitungan Nilai Depresiasi dan Nilai Tahun
Buku per Tahunnya

Didapatkan beban penyusutan tiap tahun sebesar 0,204729271%

dengan nilai buku pada tahun ekonomis besarnya sama dengan nilai sisa
sebesar Rp 500.000 ,-
 BAB V

CARA PENGEMBALIAN PINJAMAN

Proses peminjaman yang dilakukan oleh CV. Panca Konstruksi Enjiniring

yaitu sebesar 40% dari modal awal dan CV. Panca Konstruksi Enjiniring
memberikn dana 60% dengan rincian perhitungan sebagai berikut :

Modal/Investasi awal = TC

= Rp 208.657.560,- x 12 bulan

= Rp 2.503.890.720 ,-

Pinjaman bank = 40% x Modal

= 40% x Rp 2.503.890.720

= Rp 1.001.556.288 ,-

Dana CV. Panca Konstruksi Enjiniring = 60% x Modal

= 60% x Rp 2.503.890.720

= Rp 1.502.334.432 ,-

Dengan kesimpulan CV. Panca Konstruksi Enjiniring ingin melakukan

peminjaman terhadap Bank Jatim sebesar Rp 1.001.556.288 ,- yang nantinya akan
dikembalikan lagi dalam jangka waktu 12 bulan dengan suku bunga 2%. Metode
pengembalian dana yang digunakan oleh CV. Panca Konstruksi Enjiniring
menggunakan cara pembayaran kembali pinjaman ditambah bunga secara merata
tiap periode (bulan) untuk jangka waktu yang ditetapkan. Rincian pengembalian
pinjaman akan dijelaskan pada tabel 5.1.
 Tabel 5.1 Rincian Pengembalian Pinjaman

Akhir Bunga Tiap Akhir Jumlah Hutang Pembayaran Tiap Akhir Bulan
Sisa Hutang
Bulan Ke- Bulan Akhir Bulan
Bunga Pokok Jumlah
0 Rp1.001.556.288
1 Rp20.031.126 Rp1.021.587.414 Rp20.031.126 Rp83.463.024 Rp103.494.150 Rp918.093.264
2 Rp20.031.126 Rp938.124.390 Rp20.031.126 Rp83.463.024 Rp103.494.150 Rp834.630.240
3 Rp20.031.126 Rp854.661.366 Rp20.031.126 Rp83.463.024 Rp103.494.150 Rp751.167.216
4 Rp20.031.126 Rp771.198.342 Rp20.031.126 Rp83.463.024 Rp103.494.150 Rp667.704.192
5 Rp20.031.126 Rp687.735.318 Rp20.031.126 Rp83.463.024 Rp103.494.150 Rp584.241.168
6 Rp20.031.126 Rp604.272.294 Rp20.031.126 Rp83.463.024 Rp103.494.150 Rp500.778.144
7 Rp20.031.126 Rp520.809.270 Rp20.031.126 Rp83.463.024 Rp103.494.150 Rp417.315.120
8 Rp20.031.126 Rp437.346.246 Rp20.031.126 Rp83.463.024 Rp103.494.150 Rp333.852.096
9 Rp20.031.126 Rp353.883.222 Rp20.031.126 Rp83.463.024 Rp103.494.150 Rp250.389.072
10 Rp20.031.126 Rp270.420.198 Rp20.031.126 Rp83.463.024 Rp103.494.150 Rp166.926.048
11 Rp20.031.126 Rp186.957.174 Rp20.031.126 Rp83.463.024 Rp103.494.150 Rp83.463.024
12 Rp20.031.126 Rp103.494.150 Rp20.031.126 Rp83.463.024 Rp103.494.150 Rp0

𝑅𝑝 1.001.556.288
 Setiap bulan pokok pinjaman yang dibayarkan = =
12

Rp 83.463.024 ,-
 Jumlah bunga yang dibayarkan setiap bulan = 2% x jumlah pinjaman =
2% x Rp 1.001.556.288 = Rp 20.031.126 ,-
 Pembayaran setiap akhir bulan = pokok pinjaman dibagi jumlah bulan pinjaman
+ bunga merata setiap bulan
 Contoh : bulan ke-1
Pokok pinjaman = Rp 83.463.024 ,-
Bunga merata tiap bulan = Rp 20.031.126 ,-
Jumlah pembayaran tiap akhir bulan = Rp 83.463.024 + Rp 20.031.126
= Rp 103.494.150 ,-
 Gambar 5.1 Diagram Cash Flow

Jadi, jumlah pengembalian yang dilakukan CV. Panca Konstruksi Enjiniring

di tiap periode (bulan) adalah sebesar Rp. 103.491.150,- dalam waktu 12 bulan.