STUDI
 
DOKUMEN TENDER RENOVASI GEDUNG TEKNIK
SIPIL POLITEKNIK NEGERI BANDUNG DENGAN
  MENGGUNAKAN E-PROCUREMENT
 
STUDY OF DOCUMENT TENDER
IN CIVIL ENGINEERING BUILDING RENOVATION BY USING
 

  E-PROCUREMENT
 

 
Laporan ini disusun untuk memenuhi salah satu syarat menyelesaikan pendidikan
 
Diploma III Program Studi Konstruksi Gedung
  Di Jurusan Teknik Sipil

Oleh :

FIKRI AL ABQORI (NIM. 091111041)

TRI FEBRIANTO PAMUNGKAS (NIM. 091111056)

POLITEKNIK NEGERI BANDUNG

2012

 
 

 
 

 
 

 
ABSTRAK
 

  Pembangunan gedung – gedung yang biayanya bersumber dari anggaran pemerintah

maka proses pengadaannya diatur dalam Perpres No: 54 Tahun 2010. Dalam Perpres No: 54
 
Tahun 2010 diatur mengenai pengadaan secara elektronik (e-procurement) yang wajib
 
dilaksanakan untuk proses pengadaan di lingkungan Pemerintah.
 
Tender merupakan salah satu proses pengadaan untuk memilih penyedia barang/jasa.
 
Dalam suatu proses tender perlu adanya dokumen tender yang berisi tentang RAB, RKS
 
(Spesifikasi Teknis), gambar kerja dan jadwal proyek. Penyajian dokumen tender yang baik
akan membantu
  dalam proses aanwijzing yang mana dalam sistem E-procurement pihak
  penyedia barang/jasa tidak melihat kondisi bangunan secara langsung, terlebih jika yang
akan di bangun adalah bangunan lanjutan dan bangunan renovasi.

Perhitungan volume pekerjaan dalam studi ini dihitung berdasarkan gambar kerja
yang ada namun, dilakukan beberapa perbaikan disesuaikan dengan kondisi lapangan
bangunan eksisting.

Dalam studi ini perhitungan RAB analisa harga satuan menggunakan analisa harga
satuan SNI-2007 dan Cipta Karya Kota bandung Desember 2011. Untuk analisa harga
satuan yang tidak ada dalam keduanya maka dilakukan survei langsung ke lapangan.

Dalam studi selain didapatkan RAB, RKS, jadwal proyek dan gambar kerja sebagai
pendukung dokumen tender, dilakukan pula study mengenai tahapan-tahapan tender yang
merujuk pada Perpres No: 54 Tahun 2010.

Kata Kunci: E-procurement, RAB, RKS, Jadwal Proyek, Gambar Kerja

 
 

 
ABSTRACT
 

Providing
  process of buildings construction based on the government budget is
managed   in Perpres No: 54 Tahun 2010. Perpes No: 54 Tahun 2010 is about procuring
electrically (e-procurement) that must be implemented for the procurement process within the
 
Government.
 
Tender is one of supplying processes to choose the provider of goods or services. A
tender process
  needs a document that contains the RAB, RKS (Technical Specification), shop
drawing,   and project schedule. The good presentation of Tender document will assist in
aanwizing process which E-procurement system of good/service provider doesn’t look at the
 
condition of the building directly, moreover the building is through building and renovation
building.
The calculation of the work volume in this study is calculated based on shop drawing;
however, there is some improvement which is adapted to field condition of existing buildings.
In this study, the analysis of RAB calculation of unit price uses SNI-2007 unit price
analysis and Cipta Karya Kota Bandung December 2011. For the analyzing of the unit price
which is not in both lists, we do direct survey to the site.
In the study, RAB, RKS, the project schedule, and the shop drawing, are got as
supporting document for tender, and writer also do research about the Tender’s step
according to Perpres No: 54 Tahun 2010.

Kata Kunci: E-procurement, RAB, RKS, project schedule, shop drawing

 
 

 
KATA PENGANTAR
 

 
Dengan mengucapkan syukur Alhamdulillah kepada Allah SWT atas berkat, rahmat,
serta hidayah-Nya
  sehingga penyusun dapat menyelesaikan Laporan Tugas Akhir.
 
Laporan Tugas Akhir ini dibuat sebagai salah satu syarat untuk menyelesaikan
  pendidikan Program Diploma III di Program Studi Konstruksi Gedung Politeknik Negeri

  Bandung. Adapun judul Tugas Akhir ini adalah Studi “Dokumen Tender Renovasi
Gedung Teknik
  Sipil Politeknik Negeri Bandung (POLBAN) Dengan Menggunakan E-
Procurement”
 
Adanya bantuan secara moril maupun materil dari berbagi pihak sangat membantu
 
penulis dalam pembuatan Tugas Akhir ini. Oleh karena itu, penulis ingin mengucapkan
banyak terima kasih kepada :
1. Kedua orang tua atas dukungan doa dan materilnya, beserta semua saudara kami yang
telah membantu dan mendukung kami.
2. Ibu Ery Radya Juarti, ST.,MT dan Bapak Muchtar.,SST.,MT selaku dosen pembimbing ,
atas saran, arahan dan bimbingannya.
3. Bapak Mei Sutrisno.,Ir.,MSc.Ph.D dan Bapak Udi Raharjo , Drs.,MM selaku dosen
penguji, atas saran dan arahannya.
4. Bapak Heri Kasyanto, ST.,M.Eng selaku koordinator Tugas Akhir.
5. Pihak-pihak lain yang telah membantu penyusun dalam penyusunan laporan.
Dengan keterbatasan ilmu dan wawasan yang penulis miliki, penulis menyadari bahwa
dalam penulisan laporan ini masih jauh dari kesempurnaan. Oleh karena itu untuk mengurangi
kekurangan-kekurangannya, penulis sangat mengharapkan kritik dan saran guna
penyempurnaan Laporan Tugas Akhir ini.

Bandung, 25 Juni 2012

Penulis

 
 

 
PERSEMBAHAN
 

Tugas Akhir Ini Kupersembahkan Untuk :

Ibunda Dan Ayahanda Tercinta,
Serta Kakak dan Adik Tersayang.
Terimakasih Atas Doa dan Dukungannya.

 
 

 
Sesungguhnya sesudah kesulitan itu ada kemudahan. Maka apabila kamu telah
 
selesai (dari sesuatu urusan), kerjakanlah dengan sungguh-sungguh (urusan)
 
yang lain, dan hanya kepada Tuhanmulah hendaknya kamu berharap. (Q.S.
Alam Nasyrah, 94 : 6-8).

…..kamu sekali-kali tidak melihat pada ciptaan Tuhan Yang Maha Pemurah
sesuatu yang tidak seimbang. Maka lihatlah berulang-ulang, adakah kamu lihat
sesuatu yang tidak seimbang ? (Q.S. Al-Mulk, 67 : 3).

Kamu tidak akan mendapatkan suatu ilmu, kecuali dengan enam perkara :
Kecerdasan, Rakus Terhadap Ilmu, Sungguh-sungguh, Bekal yang Cukup,
Menghormati Guru, dan Waktu yang Lama (Ali bin Abi Thalib).

Ilmu lebih berharga daripada harta, sebab ilmu akan menjagamu sedangkan
harta kamu yang menjaganya (Ali bin Abi Thalib).

Sesungguhnya urusan-Nya apabila Dia menghendaki sesuatu Dia hanya

berkata kepadanya, ”Jadilah!” Maka jadilah sesuatu itu.(QS Yasin : 82)

Fikri Al Abqori dan Tri Febrianto Pamungkas

 
 

 
DAFTAR ISI
HALAMAN
  JUDUL
LEMBAR PENGESAHAN
ABSTRAK
 
KATA PENGANTAR .................................................................................................. i
  DAFTAR ISI ................................................................................................................. ii
DAFTAR TABEL ........................................................................................................ vi
  DAFTAR GAMBAR .................................................................................................... vii
DAFTAR LAMPIRAN ................................................................................................ ix
 
BAB I
 
PENDAHULUAN ......................................................................................................... 1
 
1.1 Latar Belakang ...................................................................................................... 1
1.2 Identifikasi Masalah .............................................................................................. 2
1.3 Tujuan ................................................................................................................... 3
1.4 Ruang Lingkup ...................................................................................................... 3
1.5 Lokasi Penelitian ................................................................................................... 4
1.6 Sistematika Penulisan ........................................................................................... 8

BAB II
TINJAUAN PUSTAKA ............................................................................................... 9
2.1. Proyek Konstruksi .............................................................................................. 9
2.2. Siklus Proyek ...................................................................................................... 9
2.3. Dokumen Tender ................................................................................................ 12
2.3.1. Rencana Anggaran Biaya (RAB) ........................................................... 12
2.3.2. Rencana Kerja dan Syarat – Syarat (RKS) ............................................. 16
2.3.3. Gambar Desain Bangunan ...................................................................... 20
2.3.4. Penjadwalan Proyek ............................................................................... 24
2.4. Sistem Pengadaan ............................................................................................... 24
2.4.1. Prinsip-prinsip Pengadaan Barang dan Jasa ........................................... 25
2.4.2. Etika pengadaan...................................................................................... 25
2.4.3. Pihak-pihak yang Terlibat Dalam Proses Pengadaan ............................. 26
2.5 Macam-macam Sistem Pengadaan ..................................................................... 29
2.5.1. Sistem Manual ........................................................................................ 29
2.5.2. Sistem E-Procurement............................................................................ 30

BAB III
METODOLOGI ........................................................................................................... 34
3.1 Identifikasi Masalah .............................................................................................. 35
3.2 Tujuan ................................................................................................................... 35
3.3 Studi Kepustakaan ................................................................................................. 35
3.4 Pengumpulan Data ................................................................................................ 35
3.4.1. Data Primer ............................................................................................ 35
3.4.2. Data Sekunder ........................................................................................ 35

 
 

 
3.5 Pembahasan ........................................................................................................... 36
 
BAB IV
 
PEMBAHASAN ........................................................................................................... 37
4.1   WBS (Work Breakdown Structure) ...................................................................... 37
4.1.1. WBS Pekerjaan Persiapan ...................................................................... 38
  4.1.2. WBS Pekerjaan Struktur ........................................................................ 44
4.1.3 WBS Pekerjaan Arsitektur ..................................................................... 50
  4.2 Volume Pekerjaan ................................................................................................. 54
4.2.1. Perhitungan Volume Pekerjaan Kolom .................................................. 54
  4.2.1. Perhitungan Volume Pekerjaan Kusen................................................... 57
4.2.3. Perhitungan Volume Pekerjaan Dinding ................................................ 58
4.3   Analisa Harga Satuan (AHS) ................................................................................ 58
4.3.1. Analisa Harga Satuan Pekerjaan Penulangan ........................................ 58
 
4.3.2. Analisa Harga Satuan Pekerjaan Pengecoran ........................................ 59
4.3.3. Analisa Harga Satuan Pekerjaan Bekisting Kolom ................................ 60
4.3.4. Analisa Harga Satuan Pasangan Dinding Batu-Bata ............................. 60
4.3.5. Analisa Harga Satuan Pekerjaan Plesteran Dinding .............................. 61
4.3.6. Analisa Harga Satuan Pekerjaan Acian.................................................. 62
4.4 Rencana Anggaran Biaya (RAB) .......................................................................... 62
4.5 Penjadwalan Proyek .............................................................................................. 82
4.5.1. Produktifitas Pekerja Pekerjaan Pengecoran .......................................... 83
4.5.2. Produktifitas Pekerja Pekerjaan Penulangan .......................................... 83
4.5.3. Produktifitas Pekerja Pekerjaan Bekisting Kolom ................................. 84
4.6 Spesifikasi Teknis ................................................................................................. 86
4.6.1. Beton ...................................................................................................... 86
4.6.2. Perancah/Form Work ............................................................................. 88
4.7 Gambar Kerja ........................................................................................................ 88
4.8 Tahapan Tender ..................................................................................................... 88
4.9 Jadwal Tender ....................................................................................................... 89
4.10 Dokumentasi Kondisi Lapangan ........................................................................... 90

BAB V
PENUTUP ..................................................................................................................... 94
5.1 Kesimpulan ........................................................................................................... 94
5.2 Saran ...................................................................................................................... 95

DAFTAR PUSTAKA

 
 

 
DAFTAR GAMBAR
 

 
Gambar 1.1 Denah Lokasi Penelitian ......................................................................... 4
Gambar
  1.2 Rencana Gedung Existing Tampak Timur .............................................. 5
  Gambar 1.3 Rencana Gedung Existing Tampak Selatan ............................................ 6
Gambar 1.4 Rencana Gedung Existing Tampak Utara ............................................... 7
 
Gambar 2.1 Proses E-Tendering ................................................................................. 32
 
Gambar 3.1 Diagram Alir penyelesaian Tugas Akhir................................................. 34
Gambar
  4.1 WBS Pembangunan Gedung Teknik Sipil .............................................. 37
  Gambar 4.2 WBS Pekerjaan Persiapan ....................................................................... 38
Gambar 4.3 Detail Pemotongan Rangka Atap ............................................................ 39
Gambar 4.4 Kondisi atap dan penutup atap zincalume setelah dipotong ................... 40
Gambar 4.5 Detail Talang Beton ................................................................................ 41
Gambar 4.6 Potongan Melintang Talang Beton ......................................................... 41
Gambar 4.7 Jalur Pemindahan Jaringan Pipa Septictank ............................................ 43
Gambar 4.8 Posisi Pipa Jaringan Pile Cap Bangunan Eksisting dan Pile Cap
Bangunan Baru....................... ................................................................ 43
Gambar 4.9 WBS Pekerjaan Struktur ......................................................................... 44
Gambar 4.10 WBS Pekerjaan Struktur Bawah ............................................................. 45
Gambar 4.11 Detail Pondasi bangunan Eksisting dan Bangunan Baru ........................ 46
Gambar 4.12 WBS Pekerjaan Struktur Lantai 1 ........................................................... 48
Gambar 4.13 WBS Pekerjaan Struktur Lantai 2 ........................................................... 49
Gambar 4.14 WBS Pekerjaan Struktur Lantai 3 ........................................................... 50
Gambar 4.15 WBS Pekerjaan Arsitektur ...................................................................... 50

 
 

 
Gambar 4.16 WBS Pekerjaan Arsitektur Lantai 1 ........................................................ 51
 
Gambar 4.17 WBS Pekerjaan Arsitektur Lantai 2 ........................................................ 52
 
Gambar 4.18 WBS Pekerjaan Arsitektur Lantai 3 ........................................................ 53
Gambar
  4.19 Kondisi lahan yang akan di bangun ........................................................ 90
  Gambar 4.20 Atap Bangunan Existing Sekeliling Lahan yang Akan Dibangun .......... 90
Gambar 4.21 Septictank yang berada di area yang akan dibangun ............................... 91
 
Gambar 4.22 Lahan yang akan dibangun tampak Barat ............................................... 91
 
Gambar 4.23 Tempat Penyimpanan Material Lab yang akan dipindah ........................ 92
 

 
 

 
DAFTAR TABEL
 

 
Tabel 4.1 Contoh Perhitungan Volume Pengecoran.................................................... 54
Tabel
  4.2 Contoh Perhitungan Volume Bekisting ....................................................... 55
  Tabel 4.3 Contoh Perhitungan Volume Penulangan.................................................... 56
Tabel 4.4 Contoh Perhitungan Volume Kusen ............................................................ 57
 
Tabel 4.5 Contoh Perhitungan Volume Pekerjaan Dinding ........................................ 58
 
Tabel 4.6 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Penulangan .............................................. 59
Tabel
  4.7 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Pengecoran .............................................. 59
  Tabel 4.8 Analisa Harga Satuan Pekerjaan bekisting Kolom ...................................... 60
Tabel 4.9 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Pasangan Dinding Batu-Bata .................. 61
Tabel 4.10 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Plesteran Dinding .................................... 61
Tabel 4.11 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Acian ....................................................... 62
Tabel 4.12 Rencana Anggaran Biaya ............................................................................ 63
Tabel 4.13 Rekap RAB Pembangunan Gedung Teknik Sipil Politeknik Negeri
Bandung 82 .................................................................................................................
Tabel 4.14 Produktifitas Pekerja Pekerjaan Pengecoran ............................................... 83
Tabel 4.15 Produktifitas Pekerja Pekerjaan Penulangan ............................................... 84
Tabel 4.16 Produktifitas Pekerja Pekerjaan Bekisting Kolom ...................................... 84
Tabel 4.17 Contoh Perhitungan Durasi Pekerjaan Struktur Kolom .............................. 85
Tabel 4.18 Jadwal Tender ............................................................................................. 89

 
 

 
DAFTAR LAMPIRAN

 
Lampiran I Analisa Harga Satuan
  A. Daftar Upah Pekerja Bangunan

  B. Daftar Harga Bahan Bangunan

C. Analisa Harga Satuan Pekerjaan Persiapan
 
D. Analisa Harga Satuan Pekerjaan Tanah
 
E. Analisa Harga Satuan Pekerjaan Pondasi
  F. Analisa Harga Satuan Pekerjaan Beton
G. Analisa Harga Satuan Pekerjaan Pas. Dinding
H. Analisa Harga Satuan Pekerjaan Plesteran
I. Analisa Harga Satuan Pekerjaan Keramik
J. Analisa Harga Satuan Pekerjaan Langit-Langit
K. Analisa Harga Satuan Pekerjaan Pintu, Kusen, dan Atap
L. Analisa Harga Satuan Pekerjaan Pengecatan

Lampiran II Perhitungan Volume

A. Volume Penulangan Balok Sloof
B. Volume Penulangan Balok Lantai 2
C. Volume Penulangan Balok Lantai 3
D. Volume Penulangan Ring Balok
E. Volume Penulangan Kolom Lantai 1
F. Volume Penulangan Kolom Lantai 2
G. Volume Penulangan Kolom Lantai 3
H. Volume Bekisting Balok Sloof
I. Volume Bekisting Balok Lantai 2
J. Volume Bekisting Balok Lantai 3
K. Volume Bekisting Ring Balok
L. Volume Pengecoran Balok Sloof
M. Volume Pengecoran Balok Lantai 2

 
 

 
N. Volume Pengecoran Balok Lantai 3
 
O. Volume Pengecoran Ring Balok
 
P. Volume Bekisting Kolom Lantai 1
  Q. Volume Bekisting Kolom Lantai 2
  R. Volume Bekisting Kolom Lantai 3
S. Volume Pengecoran Kolom Lantai 1
 
T. Volume Pengecoran Kolom Lantai 2
 
U. Volume Pengecoran Kolom Lantai 3
  V. Volume Bekisting Pelat Lantai 2
  W. Volume Bekisting Pelat Lantai 3
X. Volume Pengecoran Pelat Lantai 2
Y. Volume Pengecoran Pelat Lantai 3
Z. Volume Pengecoran Tangga
Volume Bekisting Tangga
Luas Kusen Lantai 1
Luas Kusen Lantai 2
Luas Kusen Lantai 3

Lampiran III Dokumen Tender

A. Bill quantity
B. Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)
C. Gambar Kerja
D. Jadwal Proyek

Lampiran IV Riwayat Hidup Penulis

E. Fikri Al Abqori
F. Tri Febrianto Pamungkas

 
 

 
DAFTAR PUSTAKA
 

Agung,
  2011, Pengertian Proyek.
  http://makalah-ip.blogspot.com/2011/02/pengertian-proyek.html, 1 Maret
2012
 

 
Husen, Abrar. Manajemen Proyek. C.V Andi Offset. Yogyakarta. 2009
 

  Keputusan Presiden No: 18, 2003. Pedoman Pelaksanaan Pengadaan Barang/Jasa

Pemerintah, Jakarta

LKPP, 2012, Pengadaan Secara Elektronik.

http://www.lkpp.go.id/v2/content.php?mid=8474545499, 12 Maret 2012

Peraturan Presiden No: 54, 2010. Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah, Jakarta

Undang-Undang Republik Indonesia No: 18, 1999, Jasa Konstruksi, Jakarta.

Universitas Kristen Petra, 2009, Proyek Konstruksi.

http://digilib.petra.ac.id/viewer.php?page=1&submit.x=0&submit.y=0&qual
=high&fname=/jiunkpe/s1/sip4/2009/jiunkpe-ns-s1-2009-21405036-12892-
proyek_konstruksi-chapter2.pdf, 1 Maret 2012

Wikipedia, 2012, Manajemen Proyek.

http://id.wikipedia.org/wiki/Manajemen_konstruksi, 1 Maret 2012

http://www.atap-bajaringan.com/top5atapbajaringan.html, 7 Juni 2012

http://www.atap-bajaringan.com/hollowgibsun.html), 7 Juni 2012
http://jaya-property.indonetwork.co.id/2757498/railing-stainless.htm, 7 Juni 2012

 
 

 
http://www.mitra-usaha-hikari.com/produk/kusen-aluminiumkusen-
 
alumanium/kusen-pintu-jendela-alumunium-murah-berkwalitas-ykk-
 
alexindo-dll.html, 13 Juni 2012
http://jakarta.indonetwork.co.id/yanto_material/2383167/sikaflex-255-extra-
 

  direct-glazing-adhesive.htm, 13 Juni 2012

http://griyaidola.com/jual-jasa-bor-pilestrauss-pilebor-sumur/, 13 Juni 2012
 
http://findadessi.blogspot.com/2011/11/pengertian-rencana-anggaran-biaya-
 
rab.html, 15 Juni 2012
 
http://sitompulke17.wordpress.com/2010/11/16/pengertian-work-breakdown-
  structure-wbs/, 15 Juni 2012