Métodos Matemáticos para la Empresa Rentas

EJERCICIOS RENTAS

1. David Fernandez acaba de nacer y sus abuelos le han abierto una cuenta de ahorro y se
comprometen a ingresar una cantidad hasta que cumpla 18 años. Dicha cuenta abona un
3% interés efectivo anual compuesto. Se desea saber cuál es el valor actual del regalo
que le hacen los abuelos en los siguientes supuestos
a) ingresos de 300 euros a final de cada año
b) ingresos de 300 euros a principio de cada año
c) ingresos de 25 euros a principio de cada mes
d) ingresos de 25 a final de cada mes, comenzando dicha aportación dentro de un
año
e) ingresos de 25 euros al mes a perpetuidad
También se desea saber cuánto tendrá ahorrado a la edad de 22 años si finalizado el
periodo de ingresos deja el capital en la misma cuenta (supuestos a y b)

2. Cierta persona ingresa en una cuenta bancaria 30.000€ mensuales durante 27 meses.
Obtener el capital disponible dentro de 3 años si el tanto de interés de valoración es el
4,25% nominal anual pagadero por meses.

3. Cierto terrateniente posee varias fincas rústicas que le generan los siguientes
rendimientos:
a) Finca A por la que percibe a finales de cada año 15.000 euros
b) Finca B ingresos mensuales prepagables de 2.500€
c) Finca ingresos trimestrales prepagables de 3.250€
Se desea saber cuál es el valor a día de hoy de las tres fincas utilizando para la
valoración un 5% efectivo anual

4. Una ONG recibe una donación que incluye las siguientes rentas:
- Una finca rústica que genera unos ingresos trimestrales de 1.500€
- Una renta mensual prepagable de 125€ de 5 años de duración
- Unos ingresos anuales de 350€ y 5 años de duración. Esta renta es diferida y el primero
de los términos se hará efectivo dentro de tres años
Si el tipo de interés utilizado para de las tres rentas es el 5% anual, se pide:
a) Valor Actual de las donaciones recibidas por la ONG
b) Si la ONG decide cambiar estas rentas por un único capital X a percibir dentro de
seis meses, calcular el importe de dicho capital.

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5. Cierta empresa desea contratar las labores de mantenimiento de sus instalaciones por un
plazo de 10 años y se encuentra con diversas opciones cuya valoración se realizará en el
momento actual utilizando como tipo de interés de valoración se utiliza el 4,5% efectivo
anual. Se desea saber cuál es la oferta más ventajosa
- Empresa A. importe a satisfacer el primer año es de 25.000€ y se ha pactado un
incremento anual del 10% en las cuotas de dicho contrato.
- Empresa B. importe a satisfacer el primer año es de 25.000€ y se establece un
incremento de 4.000€ anuales. En este caso las cantidades se pagan a comienzo
de año
- Empresa C. las cuotas son trimestrales y se abonan por trimestres vencidos,
siendo la primera de 5000 euros y aumentando cada trimestre un 1%

6. La empresa A le entrega a la empresa B, durante 20 años, ciertas cantidades al final de

cada año según el siguiente acuerdo: la primera cantidad será de 360€ y cada una de las
siguientes, durante los 10 primeros años, 60€ superior a la anterior. Al final del año 11,
le entregará la misma cuantía que al final del año 10 y posteriormente, las cuantías
disminuirán en 90€ cada año.
a) Obtener el saldo de la operación una vez realizado el pago del año 5.
b) Si en dicho momento deciden sustituir los restantes por 15 anualidades
constantes. Determinar la cuantía de estas anualidades si el tipo de interés de
valoración es el 6% anual.

7. El Sr. X recibe en concepto de herencia una finca rústica cuyos rendimientos anuales
netos ascienden a 12.000€ el primer año, creciendo posteriormente en 900€ al año.
Dicho Sr. realiza una operación con una entidad financiera a la que le entrega la finca a
cambio de una cantidad dentro de 20 años y una renta trimestral prepagable donde la
cuantía del primer trimestre el de 1.200€ creciendo cada trimestre un 4%. Si la duración
de la renta es de 20 años y el tipo de interés de valoración es el 5% efectivo anual, se
pide:
a) Cantidad que tendrá que recibir el Sr. X al final de la percepción de la renta.
b) Si al final del 5º año deciden que la cuantía del apartado anterior se perciba en 5
pagos trienales constantes venciendo el primero al final del octavo año, ¿cuál
será la cuantía de cada uno de esos pagos?

8. Cierta persona ha realizado varias inversiones por las que tiene derecho a recibir los
siguientes ingresos en los próximos 5 años.
a) 1000 euros a final de cada mes, aumentando cada año un 2%
b) 200 euros a final de cada trimestre aumentando un 1% semestral,
c) 500 euros a principio de cada trimestre con un aumento anual de 30 euros
d) 350 euros a final de cada mes aumentando cada trimestre en 35 euros
Se desea saber cuál es el valor actual de estos contratos si para la valoración de los
mismos se utiliza un interés del 6% efectivo anual

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9. El Sr. Sánchez tiene previsto marcharse al extranjero durante los próximos 6 años y
por este motivo contacta con un amigo para que, a cambio de un capital que le
entregará hoy (comienzos de año), se haga cargo de sus gastos en este periodo.
Estos gastos son:
• Cada dos meses, los gastos de electricidad y gas, que ascienden a 90 euros
bimestrales.
• A principio de cada mes, el alquiler de una vivienda que ocupan sus hijos que es
de 500 euros al mes, y se prevé un incremento del 2% anual
• Trimestralmente se hará cargo de las cuotas de algunas revistas a las que está
suscrito, siendo la couta del próximo marzo de 40 euros que aumentará cada
trimestre en 5 euros.
• Además colabora con algunas ONG’s, con una cuota de 25 euros que pagará a
principio de cada mes, a partir del mes de abril.
Si consideramos un tanto de interés del 6% efectivo anual compuesto, determinar el capital
a entregar a su amigo para que en su ausencia pueda hacer frente a estos pagos.

10. El señor Pérez posee varios locales en alquiler, y decide ceder a una inmobiliaria
las rentas que le proporcionan durante los próximos 10 años Local A, proporciona
1000 euros trimestrales. El primer capital lo recibe inmediatamente.
- Local B, por el que recibe 500 euros mensuales crecientes semestralmente un 2%
- Local C, por el que recibe 1800 euros semestrales, crecientes anualmente en 100
euros
La valoración de las rentas las realiza a un tipo de interés del 6% anual. Con el dinero que
obtiene por la cesión de los alquileres, adquiere el derecho a recibir una renta mensual,
creciente mensualmente un 1%, de duración 15 años. Calcular la cuantía del primer capital.
(Plantear )

11. La empresa LAVAUTO S.A. desea abrir un nuevo establecimiento dedicado al

lavado de coches, inversión para la que se prevén los siguientes datos:
a) Precio de la maquinaria: 120.000 €
b) Gastos de mantenimiento: 1.900€ a principio de cada semestre
c) Otros gastos (incluye gastos de personal, electricidad, agua etc): 2400€ trimestrales,
que se prevé vayan aumentando a razón de 80 € al trimestre.
d) Sustitución de algunas piezas: 150 € cada dos años efectuándose la primera revisión
integral transcurridos 4 años desde la inversión inicial
e) Ingresos netos: 2.500 € mensuales y se estima que aumentarán cada semestre a
razón del 1%
Estudiar si esta inversión es rentable para la citada empresa sabiendo que la vida útil
estimada de esta maquinaria es de 20 años y el tipo de interés para la valoración es el 7%
efectivo anual.

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12. Cierta persona ha realizado en una entidad bancaria las siguientes imposiciones a lo
largo de 20 años:
- Durante los 5 primeros años, imposiciones mensuales, crecientes cada año en un 5%. El
importe de la primera mensualidad es de 150 euros.
- En los 5 años siguientes, imposiciones trimestrales siendo la cuantía de la primera
imposición de 600 euros, importe que aumentará cada año en 75 euros.
- En los 10 últimos años, imposiciones anuales crecientes cada año en un 4%
acumulativo, siendo el importe de la primera anualidad de 3000 euros.
a) Determinar el capital disponible al cabo de los 20 años, si el tipo de interés de
valoración es el 5% efectivo anual, y todas las imposiciones han sido hechas al
comienzo de cada periodo.
b) Si, con cargo a ese capital, se quiere percibir una renta mensual constante durante diez
años, ¿cuál será el importe de esa renta mensual?.

13. La Universidad de Oviedo, saca a concurso la concesión administrativa para la

explotación durante los próximos 10 años, de la cafetería situada en la Facultad de
Economía y Empresa. A partir de diferentes estudios realizados, se estima que los
ingresos que se van a obtener, serán de 20.000 euros mensuales, crecientes a razón
de 600 euros anuales durante los 5 primeros años y de 25.000 euros mensuales
constantes durante los 5 últimos. Los gastos previstos se estima que serán:
15.000 euros mensuales crecientes a razón del 3% semestral.
4.000€ a comienzo de cada trimestre.
Si para la valoración financiera se aplica un tanto nominal del 8% capitalizable
mensualmente, calcular:
a) La cuantía máxima que podría abonar el adjudicatario si abonara un único capital en el
momento inicial de la concesión.
b) Teniendo en cuenta que el pago se realizará anualmente, y será una cantidad constante,
determinar el pago anual máximo que el adjudicatario puede ofertar si el primer pago se
abona en el momento de la concesión.

14. A comienzos de año se reúne un grupo de 10 amigos que planea realizar un viaje.
Tienen dos años por delante en los que van a ir ingresando cantidades en una cuenta
de ahorro que les abona un 2% anual pagadero por meses.
a. Cada uno de ellos ingresa mensualmente 50 euros, cuota que se verá
incrementada cada seis meses en 5 euros.
b. A comienzo de cada trimestre realizarán una fiesta por la que esperan
recaudar 1000 euros y cada trimestre un 2% más que el anterior
c. El segundo año, venderán rifas por las que esperan ingresar 500 euros cada
dos meses.
Se desea saber cuál es la cantidad global disponible al cabo de dos años.

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15. Una empresa farmacéutica se plantea el lanzamiento de nuevo medicamento. El

plazo estimado para las investigaciones es de 10 años y conlleva los siguientes
desembolsos (que expresamos en miles de euros m.e.).
Instalaciones: un desembolso inicial de 2.000 m.e., y desembolsos adicionales de
500 dentro de 3, 5, 7, y 9 años.
Los gastos de mantenimiento, que pagará al final de cada año, serán de 40 m.e., que
aumentarán en 5 m.e. anualmente.
Personal: la nueva plantilla percibirá al final de cada mes 1.000 m.e.,
incrementándose su sueldo cada tres años, por nuevos trienios reconocidos, un 10
por ciento.
La suscripción de un seguro conllevará el pago, al principio de cada trimestre, de 20
m.e.
a) Obtenga el valor actual de los gastos que genera el nuevo medicamento si se utiliza un
tipo de interés anual del 6%.
b) Se estima que, a partir del año 10, comercializará el producto y empezará a obtener
ingresos durante los 20 años de duración de la patente. ¿Cuáles habrían de ser los
ingresos anuales para conseguir, al menos, recuperar la inversión realizada?

16. A comienzos de un determinado año un inversor tiene los siguientes activos:

- 100 acciones de 40 € nominales de la empresa TTS que le generan un dividendo
anual del 5% y se pagará a finales de junio de cada año
- un local que le genera unos ingresos mensuales pospagables de 1.000 € que irán
aumentando cada semestre en 90 €.
- 10 obligaciones de 100 € nominales, que abonan un interés del 6% nominal
anual pagadero cada trimestre. Estas obligaciones se amortizan al 105% a razón
de 10 obligaciones por año.

Obtener el capital que tendrá disponible al cabo de 6 años, en el supuesto de que ha ido
ingresando los rendimientos de los diferentes activos en una cuenta de ahorro que abona
un 2% nominal anual pagadero trimestralmente y que ha vendido las acciones al 145% en
esa fecha (al cabo de seis años).

17. Un empresario se plantea la creación de una empresa dedicada al transporte de

mercancías. Para ello realiza una estimación de gastos la cual se resume en:
- Costes de funcionamiento de 1.300€ al principio de cada mes.
- Al principio de cada año, debido a la expansión prevista del negocio, espera poder
adquirir una furgoneta nueva por valor de 17.000€ cuantía que calcula aumentará
anualmente un 4%.
- El gasto destinado al personal y mantenimiento de la flota depende del número de
furgonetas que posea en cada momento (como se dijo anteriormente, cada año
adquiere una furgoneta nueva para incorporar a la flota) y supone un coste al final
de cada mes de 1.000€ por furgoneta.
Determinar la cuantía mínima de ingresos anuales necesaria para que el negocio sea
rentable, considerando un horizonte temporal de 10 años y tomando como tipo de interés de
valoración el 5,25% efectivo anual.

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18. Obtener a fecha 1-1-2010 el valor de una cartera compuesta por los siguientes
activos, en el supuesto de que se mantenga por 5 años y se valore 5.25% anual.
• 100 acciones de una eléctrica, de nominal 25€. Dichas acciones pagan un dividendo
a final de cada año que asciende al 8%. Se prevé que el dividendo disminuya a
razón del 1% cada año y que se podrán vender dentro de 5 años a 28€ euros cada
una.
• 500 títulos de deuda pública con un nominal 15€. Estos títulos abonan al final del
semestre unos intereses 3% (semestral). La mitad de ellos se amortizará dentro de 2
años y la otra mitad dentro de 5 años por su nominal.
• 500 obligaciones de 20 euros que generan cada una unos intereses al final del
trimestres de 1 euro el primer año, 1.25 el segundo, 1.50 el tercero y así
sucesivamente. Las obligaciones amortizan por 21 euros dentro de 5 años.

19. Con objeto de disponer de recursos para afrontar los estudios universitarios de sus
hijos el Sr. García ha realizado algunas inversiones que le proporcionaran ingresos
en los próximos 10 años:
• Tiene 100 acciones de 40 € nominales de la empresa TTS que le generan un
dividendo anual del 5%.
• Ha alquilado un local que le genera unos ingresos mensuales pospagables de 1.000
€ que irán aumentando cada semestre un 1%.
• Tiene algunos negocios por los que percibe unos ingresos trimestrales cuyo importe
será de 500 € los próximos 4 años y 600 € los restantes.
• 200 obligaciones de 100 € nominales, que abonan un interés del 6% nominal anual
pagadero cada trimestre. Estas obligaciones se amortizan al 105% a razón de 10
obligaciones por año.
a) Obtener el capital que tendrá disponible al cabo de 10 años, en el supuesto de que ha ido
ingresando los rendimientos de los diferentes activos en una cuenta de ahorro que abona
un 2% nominal anual pagadero trimestralmente.
b) Si quisiera cambiar ese capital por una renta mensual con incremento del 3% cada dos
que percibirán sus hijos en los 6 años que permanecerán en la Universidad, calcular el
importe de la asignación mensual.