ANALISIS DE LAS FUERZAS COMPETITIVAS DE PORTER EN EL SECTOR DE

PROMOCION INMOBILIARIA DEL GRAN SANTO DOMINGO

 Competidores potenciales:
La rivalidad de competidores nos pone parámetros en donde se
encuentran los costos fijos por el hecho de que hay empresas que tienen
un menor costos con una mejor calidad, así mismo como se muestra en la
gráfica existen grandes empresas que compiten con la inmobiliaria Santo
Domingo. La ventaja que tienen estas grandes empresas de mantener los
mismos costos fijos para múltiples proyectos y su habilidad de producir en
masa, las convierte en una amenaza para el resto.
 Rivalidad en el mercado:
Todas las propuestas de las empresas Inmobiliarias son casi igual pero
unas mejores que otras tanto en el precio de venta, la estructura de las
viviendas, los medios de pagos, el posicionamiento de estas.
La publicidad es un factor muy importante en las empresas debido a que
aumenta la demanda o mejora la diversidad de los productos.
 Poder de los compradores:
En esta fuerza el comprador se centre en el sector de la promoción
inmobiliaria, esto se debe al poder económico que representa para el
sector, además el comprador tiene la exigencia de que le puedan entregar
una casa con los mejores lujos y al menor tiempo posible, que cumpla sus
expectativas como también recibir el producto de manera como lo han
pagado, el costo es un factor importante de todas las clases ya sea alta,
media y baja buscan un producto a menor precio pero de mejor calidad.
 Poder del proveedor:
Los proveedores juegan un papel importante por ofrecer la materia ´prima
a las grandes empresas inmboliriarias para que puedan tener la facilidad
de innovar.
El costo es un factor importante que entra a tallar aquí debido a que la
clase baja busca los precios bajos sin importarle la calidad del producto y
esto le quita poder al proveedor sobre las empresas y le da menos poder
de negociación, pero las clases altas buscan no les importa el precio y
buscan la mejor calidad, esto le da fuerza de negociación al proveedor con
sus clientes.
 Productos sustitutos:
Los productos sustitutos son una gran amenaza para las empresas, para
estas el producto sustituto puede alcanzar una mayor tecnología o si no
pueden ser de bajos precios donde se reduce el margen de utilidad de la
empresa, afectando el precio de venta en el mercado.
El 10% de la demanda real de viviendas es para fines de alquiler, esto
quiere decir que la gente compra viviendas para usarlas como alquileres a
otras personas. Teóricamente esto es como una amenaza temporal ya que
solo la alquilan en poco tiempo, de tal menar que las empresas la
consideran como necesidad, otro nicho de mercado.
Complementarios:
 El gobierno:
el presidente Danilo Medina muestra una gran preocupación por el sector
vivienda. lo que apoya en incentivar al sector de promoción inmobiliario
para poder combatir el déficit habitacional que hoy los afecta en Santo
Domingo. Se ah puesto en marcha la Ley 189-11 para el desarrollo de
mercado hipotecario y fidecomiso para que junto con el Plan de
Urbanización Nacional la población de Santo Domingo pueda acceder a
una vivienda apoyados por el gobierno en donde se les facilita los
permisos y entregas de viviendas.
 La banca:
La banca es muy importante para el sector inmobiliario ya que esta es una
fuente de recursos que ayuda a financiar un proyecto y también
importante para el cliente por ayuda a adquirir el producto.
En República Dominicana a pesar de que existen iniciativas aisladas de
diferentes instituciones, lamentablemente, no se cuenta con un programa
formal de bancarización, que es una tarea importante y urgente para
mejorar el bienestar de los hogares dominicanos, otorgándoles la
posibilidad de acceder a sistemas de pagos y ahorros muchos más seguros
y eficientes, así como también atender las necesidades de créditos, en
especial la de obtención del principal bien familiar, la compra de una
vivienda.