Putusan 29/pdt.g

am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
1putusan.mahkamahagung.go.id
ep
hk
P U T U S A N
a
No. 29/Pdt.G./2012/PN.Ta.
si
“DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA”
ne
ng
-------Pengadilan Negeri Tulungagung yang mengadili perkara perdata gugatan pada
do
gu
peradilan tingkat pertama telah menjatuhkan putusan sebagai berikut dalam perkara
antara : -----------------------------------------------------------------------------------------------------------
In
A
KHOIRUDIN Lahir di Trenggalek, Umur 36 Tahun, Pekerjaan Karyawan Swasta, bertempat tinggal di
, Dusun Randu, RT 008 RW 004, Desa Kendalrejo, Kecamatan Durenan, Kabupaten

ah
lik
Trenggalek ; -
am
ub
Selanjutnya Disebut Sebagai..........Penggugat ;
ep
------------------------------------------------M E L A W A N-------------------------------------------------
k
ah
1. PT. BANK CENTRAL Berkedudukan di Jalan Diponegoro Nomor 54 - Tulungagung, Kabupaten Tul
R
si
ASIA Tbk. Kantor ------------
ne
ng
Cabang Tulungagung,
Dalam hal ini diwakili Kuasa Hukumnya : MA’ARIF, S.H, M.Hum dan DARUS
MH Advokat-advokat berkantor di Kantor Biro Konsultasi Hukum dan Pengac
do
gu
Jl. W.R Supratman No. 28 Tulungagung, baik secara bersama-sama maup

In
sendiri, berdasarkan Surat Kuasa Khusus dengan Hak Substitusi No.001/SK-P
A
tertanggal 15 Oktober 2012 yang telah didaftarkan di Kepaniteraan Pengad

ah
lik
Tulungagung tertanggal 24 November 2012 dengan Nomor Register 103/B
PN.Ta. ; --------------------
m
ub
Selanjutnya Disebut Sebagai............Tergugat I ;

ka
ep
ah
Pemerintah Republik Idonesia Beralamat di Jl. S. Supriyadi Nomor 157 – Malang

es
cq. Menteri Keuangan

M
Republik Indonesia cq.

ng
Dalam hal ini diwakili Kuasa-Kuasa Hukumnya :

Direktorat Jenderal Kekayaan
on
Negara cq. Kanwil X

gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N
h
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
ik
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
ep
hk
• Drs. ABDUL MALIK (Kepala KPKNL Malang) ;
Direktorat Jenderal Kekayaan
a
Negara cq. Kantor Pelayanan
R
• ROFI’UL CHULUQ, S.H (Kepala Seksi Hukum dan Informasi pa
si
Kekayaan Negara dan lelang
(KPKNL) Malang ;
Malang) ;
ne
ng
• KHOIRUL MUSLIHAH, S.H (Pelaksana pada KPKNL Malang) ;
do
gu •
•
SRI PUJI ASTUTI (Pelaksana pada KPKNL Malang) ;
PANGKI YULIANTO (Pelaksana pada KPKNL Malang) ;
In
A
• DIAH LESTARI (Pelaksana pada KPKNL Malang) ;
ah
• DYAH ANGGRAENI, S.H (Pelaksana pada KPKNL Malang) ;
lik
baik secara bersama-sama maupun sendiri-sendiri, berdasarkan Surat Kua
am
ub
dengan Hak Substitusi Nomor: SKU-331/MK.6/2012 tertanggal 18 Juli
telah didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Tulungagung ter

ep
k
Agustus 2012 dengan Nomor Register 89/BH/SK/2012/PN.Ta. ; ---------------

ah
R
Selanjutnya Disebut Sebagai............Tergugat II ;
si
DYAH ANGGRAENI, S.H. N.I.P 197412251995032001, Pejabat Lelang Kelas I yang diangkat berdasarka
ne
ng
Menteri Keuangan Republik Indonesia Nomor: 09.KM.06/UP.11/2009, tanggal

November 2009, berkedudukan di Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Le
(KPKNL) Malang ;
do
Selanjutnya Disebut Sebagai...........Tergugat III ;
gu
In
A
Berkedudukan di Jalan Basuki Rachmat Nomor 149 – Surabaya, untuk
disebut sebagai Tergugat IV ;

ah
lik
m
ub
Selanjutnya secara bersama-sama Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III dan T

2. P.T. BALAI LELANG
disebut juga Sebagai .............................. Para Tergugat ;
ka
TUNJUNGAN
ep
(BALANGAN) SURABAYA
ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 2
am
u b
ep
hk
a
R
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
---------------------------------------------- S E R T A ---------------------------------------------------------
am
ub
1. HANDRY Beralamat di Dusun Krajan RT 01/01, Desa Ngadisuko, Kecamatan Durenan, Kabupa
ep
HERYONO, Trenggalek (telah meninggal dunia) ; -----------------
k
ah
Dalam hal ini diwakili Ahli Warisnya : JUNAEDDY HANDRY WIJAYA berdasarkan Su
R
si
Ijin Khusus Nomor: 14/Pen.KHS/Pdt/2012/PN.Ta tertanggal 01 Oktober 2012
ne
ng
-------------------------------------------
Selanjutnya Disebut Sebagai....Turut Tergugat I ;
do
gu
Beralamat di Dusun Kademangan, RT 06/02, Desa Bendoagung, Kecamatan Kamp
Kabupaten Trenggalek ; --------------------------------------------------

In
A
Selanjutnya disebut sebagai … Turut Tergugat II;

ah
lik
2. S U L A S M I, Selanjutnya secara bersama-sama Turut Tergugat I dan Turut Tergugat II disebut ju

m
ub
Sebagai ............................ Para Turut Tergugat ;

ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 3
am
u b
ep
hk
a
R
si
ne
ng
do
gu
-------Pengadilan Negeri tersebut ; ------------------------------------------------------------------------
In
A
-------Telah membaca dan meneliti berkas-berkas perkara yang bersangkutan ; -----------
-------Telah mendengarkan dan memperhatikan para pihak yang berperkara di

ah
lik
persidangan ; --------------------------------------------------------------------------------------------------
am
ub
-------------------------------------MENGENAI DUDUK PERKARANYA------------------------------
-------Menimbang, bahwa Penggugat di dalam surat gugatannya tertanggal 18 Juni 2012

ep
k
yang terdaftar di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Tulungagung tertanggal 18 Juni 2012

ah
dengan Reg. Perkara No. 29/Pdt.G./2012/PN.Ta., telah mengemukakan hal-hal sebagai

R
si
berikut : ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
Berkaitan dengan Lelang Eksekusi Hak Tanggungan untuk penyelesaian kredit atas
nama pihak TURUT TERGUGAT I sebagai debitor kepada pihak TERGUGAT I sebagai
do
gu
kreditor yang telah dilaksanakan oleh pihak TERGUGAT I dengan mendasarkan pada
ketentuan pasal 6 Undang-undang Hak Tanggungan [UUHT] Nomor : 4 / 1996, melalui

In
A
perantaraan pihak TERGUGAT II yang telah bekerjasama dengan pihak TERGUGAT III
ah
lik
sebagai Pejabat Lelang Kelas I, dan juga telah melibatkan pihak TERGUGAT IV sebagai
pemberi jasa Pra-Lelang, pada hari Kamis, tanggal 12 April 2012, di tempat pihak
m
ub
TERGUGAT II, pelaksanaan pelelangan mana, adalah tidak sesuai dengan ketentuan
ka
hukum yang berlaku di bidang lelang, dan yang sedemikian itu, eksistensi Risalah Lelang
ep
Nomor : 387/2012, tanggal 12 April 2012 sebagai berita acara hasil lelangnya yang juga
ah
telah menetapkan pihak TURUT TERGUGAT II sebagai Pembeli Lelang atas obyek-
es
M
obyek lelang milik PENGGUGAT harus dinyatakan tidak sah dan batal demi hukum
ng
on
karena telah cacat formil, sehingga tidak memiliki kekuatan hukum berlaku terhitung
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 4
am
u b
ep
hk
sejak tanggal penerbitannya; Adapun duduk perkaranya adalah sebagai
a
berikut :-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
si
ne
1. Bahwa, antara pihak TERGUGAT I sebagai kreditor dengan TURUT TERGUGAT I
ng
sebagai debitor telah terjadi perikatan hukum dalam bentuk perjanjian-perjanjian
do
gu
kredit, sebagaimana tertuang dalam Perjanjian Kredit Nomor : 039/48/KRED/
TLA/2005, tanggal 13 Juli 2005 sesuai [bukti : P-2] yang telah beberapa kali dirubah
In
A
dengan: -----------------------------------------------------------------------------------------------------
ah
lik
-Perubahan Perjanjian Kredit (pertama) Nomor : 0p/ADD-PK/2oo6, tanggal 23
Pebruari 2006 [bukti : P-3];

am
ub
-Perubahan Perjanjian Kredit (kedua) Nomor : o84/ADD-PK/2oo6, tanggal 24 Mei
ep
2006 [bukti : P-4];
k
ah
-Perubahan Perjanjian Kredit (ketiga) Nomor : 118/ADD-PK/2007, tanggal 24 Mei

R
si
2007 [bukti : P-5];
ne
ng
-Perubahan Perjanjian Kredit (keempat) Nomor : 259/ADD-PK/2oo7, tanggal 03
Juli 2007 [bukti : P-6];
do
gu
-Perubahan Perjanjian Kredit (kelima) Nomor : 139/ADD-PK/2oo8, tanggal 23 Mei

In
A
2008 [bukti : P-7];
- Perubahan Perjanjian Kredit (keenam) Nomor : 145/ADD-PK/2oo8, tanggal 28

ah
lik
Mei 2008 [bukti : P-8];

m
ub
- Perubahan Perjanjian Kredit (ketujuh) Nomor : 291/ADD-PK/2008, tanggal 21

ka
Nopember 2008 [bukti : P-9];

ep
-Perubahan Perjanjian Kredit (kedelapan) Nomor : 147/ADD-PK/2009, tanggal 19

ah
Mei 2009 [bukti : P-1o];

es
M
- Perubahan Perjanjian Kredit (kesembilan) Nomor : o65/ADD-PK/2olo, tanggal 05

ng
on
Maret 2010 [bukti : P-11];

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 5
am
u b
ep
hk
-Perubahan Perjanjian Kredit (kesepuluh) Nomor : 240/ADD-PK/2010, tanggal 03
a
R
September 2010 [bukti : P-12];
si
dengan fasilitas kredit berupa Kredit Lokal (Rekening Koran) dengan maksimum kredit
ne
ng
sebesar Rp. 4.400.000.000,- (empat milyar empat ratus juta rupiah);
do
gu
2. Bahwa, fasilitas kredit berdasarkan perjanjian-perjanjian kredit sebagaimana tersebut
dalam butir 1 di atas telah dijamin dengan bidang-bidang tanah berikut bangunan
In
A
rumah tinggal/lokasi usaha sebagaimana tersebut dalam :
ah
lik
a. sebidang tanah dan bangunan rumah tinggal, yang terletak di Kelurahan
Tertek, Kecamatan Tulungagung, Kabupaten Tulungagung, yaitu terdiri atas :

am
ub
1). Sertifikat Hak Milik Nomor 145, tanggal 06 Januari 1983, terurai dalam Gambar
ep
Situasi Nomor 3072, tanggal 21 September 1982, luas tanah 318 M2, tercatat
k
ah
atas nama DEWI WURYANINGSIH [bukti : P-13]; dan

R
si
2). Sertifikat Hak Milik Nomor 1095, tanggal 15 Pebruari 2006, terurai dalam
ne
ng
Surat Ukur Nomor 58/Tertek/2005, tanggal 10 Pebruari 2006, luas tanah
216 M2, tercatat atas nama DEWI WURYANINGSIH] [bukti : P-14];
do
gu
Eksistensi keduanya secara bersama-sama telah diikat dengan :
▪Qcprgdgi _r� F _i � R_l eesl e_l � Ncpgl ei _r� G*� L mk mp�8�/ / 65-0. . 6*� tanggal 07
In
A
Juli 2008 [bukti : P-15], berdasarkan Akta Pemberton Hak Tanggungan Nomor
ah
lik
: 199/2008, tanggal 16 Juni 2008 [bukti : P-16];
b. sebidang tanah dan bangunan rumah tinggal, yang terletak di Desa Ngoro,
m
ub
Kecamatan Ngoro, Kabupaten Jombang, yaitu :

ka
ep
3). Sertifikat Hak Milik Nomor 01313, tanggal 25 Juni 2004, terurai dalam
ah
•Sertifikat Hak Tanggungan Peringkat I, Nomor : 510/2008, tanggal 25

R
es
April 2008 [bukti : P-18], berdasarkan Akta Pemberton Hak Tanggungan

M
ng
Nomor : 95/APHT/NGR/III/2008, tanggal 13 Maret 2008 [bukti : P-19];

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 6
am
u b
ep
hk
c. sebidang tanah dan bangunan rumah tinggal, yang terletak di Desa Ngadisuko,
a
Kecamatan Durenan, Kabupaten Trenggalek, yaitu terdiri atas :
si
4). Sertifikat Hak Milik Nomor 1106, tanggal 13 April 1995, terurai dalam Gambar
ne
ng
Situasi Nomor 1834/1994, tanggal 02 Agustus 1994, luas tanah 305 M2,
do
gu tercatat atas nama SURATIN BIN KADAM [bukti : P-2o]; dan
5). Sertifikat Hak Milik Nomor 1149, tanggal 02 Nopember 1995, terurai dalam
In
A
Gambar Situasi Nomor 2255/1995, tanggal o8 Agustus 1995, luas tanah 195
M2, tercatat atas nama SURATIN [bukti : P-21];

ah
lik
Eksistensi keduanya secara bersama-sama telah diikat dengan :
am
ub
Sertifikat Hak Tanggungan Peringkat I, Nomor : 419, tanggal 21 September
2007 [bukti : P-22], berdasarkan Akta Pemberian Hak Tanggungan Nomor

ep
k
: 332/VIII/DRHT/1228/2007, tanggal 03 Agustus 2007 [bukti : P-23];

ah
si
d. sebidang tanah dan bangunan rumah tinggal berikut bangunan toko, yang
terletak di Desa Kendalrejo, Kecamatan Durenan, Kabupaten Trenggalek,
ne
ng
terdiri atas :
do
gu
6). Sertifikat Hak Milik Nomor 515, tanggal it April 1998, terurai dalam Gambar
Situasi Nomor 3923/1997, tanggal 29 Nopember 1997, luas tanah 1.990

In
A
M2, tercatat atas nama KHOIRUDIN [PENGGUGAT, dalam hal ini] [bukti :
ah
P-24]; dan
lik
Eksistensinya telah diikat dengan :

m
ub
- Sertifikat Hak Tanggungan Peringkat I, Nomor : 334/2006, tanggal 08

ka
Nopember 2006 [bukti : P-25], berdasarkan Akta Pemberian Hak

ep
Tanggungan Nomor : 136/VI/DRHT/1228/2006, tanggal 14 Juni 2006

ah
[bukti : P-26];
es
M
•Sertifikat flak Tanggungan Peringkat II, Nomor : 329/2008, tanggal 11

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 7
am
u b
ep
hk
Juli 2006 [bukti : P-27], berdasarkan Akta Pemberian Hak Tanggungan Nomor
a
R
: 889/VI/DR HT/2008, tanggal 27 Juni 2008 [bukti : P-28];
si
7). Sertifikat Hak Milik Nomor 651, tanggal 29 Juli 2000, terurai dalam Surat
ne
ng
Ukur Nomor 137/2000, tanggal 14 Juni 2000, luas tanah 353 M2, tercatat
do
gu atas nama KHOIRUDIN [PENGGUGAT, dalam hal ini] [bukti : P-29];
Eksistensinya telah diikat dengan : Sertifikat flak Tanggungan Peringkat I,
In
A
Nomor : 366/2008, tanggal 25 Juli 2008 [bukti : P-3o], berdasarkan Akta
Pemberian Hak Tanggungan Nomor : 954/VII/DRHT/2008, tanggal 14 Juli

ah
lik
2008 [bukti : P-31];
am
ub
e. sebidang tanah dan bangunan rumah tinggal berikut bangunan gudang,
yang terletak di Desa Kendalrejo, Kecamatan Durenan, Kabupaten

ep
k
Trenggalek, yaitu
ah
R
8). Sertifikat Hak Milik Nomor 1150, tanggal 14 Desember 2009, terurai dalam
si
Surat Ukur Nomor 662/Kendalrejo/2009, tanggal o8 Desember 2009, luas
ne
ng
tanah 1.820 M2, tercatat atas nama Hajah SURATIN [bukti : P-32];
do
Eksistensinya telah diikat dengan :
gu
Sertifikat Hak Tanggungan Peringkat I, Nomor : 150/2010, tanggal 30 Maret

In
A
2010 [bukti : P-33], berdasarkan Akta Pemberton flak Tanggungan Nomor :
49/2010, tanggal 05 Maret 2010 [bukti : P-34];

ah
lik
3. Bahwa, terhadap eksistensi fasilitas kredit berdasarkan perjanjian-perjanjian kredit

m
ub
yang juga telah dijamin dengan jaminan-jaminan kredit sebagaimana tersebut dalam
ka
butir 1 dan 2 di atas sudah dalam kondisi macet, dan oleh karenanya dalam upaya
ep
penyelesaian kreditnya tersebut oleh pihak TERGUGAT J telah dilakukan Lelang

ah
Eksekusi Hak Tanggungan dengan mendasarkan pada ketentuan pasal 6 Undang-

es
M
undang Hak Tanggungan [UUHT] Nomor : 4 / 1996, melalui perantaraan pihak

ng
on
TERGUGAT II yang telah bekerjasama dengan pihak TERGUGAT III sebagai Pejabat
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 8
am
u b
ep
hk
Lelang Kelas I, dan juga telah melibatkan pihak TERGUGAT W sebagai pemberi jasa
a
Pra-Lelang, yang telah dilaksanakan pada hari Kamis, tanggal 12 April 2012,
si
berdasarkan :
ne
ng
- Surat TERGUGAT I Nomor : 093/HK-MLG/2o12, tanggal 27 Maret 2012, tentang
do
gu Pemberitahuan Pelaksanaan Lelang [bukti : P-35]; dan
- Pengumuman H Lelang Eksekusi Hak Tanggungan di harian pagi SURYA,
In
A
tanggal 29 Maret 2012 [bukti : P-36];
ah
lik
sedemikian sehingga, dalam pelaksanaan pelelangan tersebut telah ternyata ada
yang laku terjual lelang sebagaimana tersebut dalam data Kutipan Risalah Lelang
am
ub
Nomor 387/2012, tanggal 12 April 2012 [bukti : P-37], antara lain disebutkan :
1 di antara seluruh obyek lelang yang ditawarkan, maka untuk kedua obyek lelang
ep
k
berupa Sertifikat-sertifikat Hak Milik Nomor 515 dan 651 masing-masing atas
ah
si
nama KHOIRUDIN (PENGGUGAT), dalam hal ini] telah laku terjual lelang;
1 Saudara SULASMI (TURUT TERGUGAT II), dalam hal ini] telah ditetapkan
ne
ng
sebagai Pembeli Lelang untuk kedua obyek lelang tersebut di atas;
do
gu
1 harga lelang terbentuk untuk kedua obyek lelang tersebut di atas adalah
sebesar Rp. 1.400.000.000,00 (satu milyar empat ratus juta rupiah);

In
A
4. Bahwa, sehubungan dengan telah didapatkannya data-data kredit termasuk data-data

ah
lik
atas hasil pelaksanaan pelelangan sebagaimana dimaksud dalam butir 1, 2 dan 3
tersebut di atas, maka menurut hemat PENGGUGAT atas Lelang Eksekusi Hak
m
ub
Tanggungan yang telah dilaksanakan oleh PARA TERGUGAT pada hari Kamis,
ka
ep
tanggal 12 April 2012 yang juga telah menerbitkan Risalah Lelang Nomor : 387 / 2012,
ah
tanggal 12 April 2012 sebagai Berita Acara Lelangnya tersebut adalah telah cacat
R
formil, sedemikian sehingga, beralasan PENGGUGAT memohon kepada

es
M
ng
PENGADILAN NEGERI TULUNGAGUNG agar PARA TERGUGAT dinyatakan telah

on
melakukan Perbuatan Melawan Hukum, dengan alasan-alasan sebagai berikut:

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 9
am
u b
10
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
4.1. Merujuk pada ketentuan-ketentuan hukum yang juga menjadi dasar hukum
a
gugatan (Rechtelijke Ground) adalah sebagaimana yang telah diatur
si
dalam :
ne
ng
a. Undang-undang Hak Tanggungan [UUHT] Nomor : 4/1996 :
do
gu Landasan hukum untuk pelaksanaan eksekusi Hak Tanggungan dapat
ditemukan dalam pasal 20 UUHT, dan secara khusus dari rumusan pasal 20
In
A
ayat (1) UUHT yang menyebutkan :
ah
lik
Apabila debitur cidera janji, maka berdasarkan :
a. hak pemegang Hak Tanggungan pertama untuk menjual obyek Hak

am
ub
Tanggungan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6; atau
ep
b. title eksekutorial yang terdapat dalam Serhfikat Hak Tanggungan
k
ah
sebagaimana dimaksud dalam Pasa114 ayat (2);

R
si
pasal penjelasan :
ne
ng
Ketentuan ayat ini merupakan perwujudan dari kemudahan yang disediakan oleh
Undang-undang ini bagi para kreditor pemegang Hak Tanggungan dalam hal harus
do
gu
dilakukan eksekusi.
In
Pada prinsipnya eksekusi harus dilaksanakan dengan melalui pelelangan umum,
A
karena dengan cara ini diharapkan dapat diperoleh harga yang paling tinggi untuk
ah
lik
obyek Hak Tanggungan. Kreditor berhak mengambil pelunasan piutang yang
dijamin dari basil penjualan obyek Hak Tanggungan. Dalam hal hasil penjualan itu
m
ub
lebih besar daripada piutang tersebut yang setinggi-tingginya sebesar nilai tang
ka
ep
gungan, sisanya menjadi hak pemberi Hak Tanggungan;

ah
secara jelas dan tegas dapat diketahui bahwa pada prinsipnya eksekusi atau
R
es
penjualan hak atas tanah yang dibebankan dengan Hak Tanggungan dapat
M
ng
dilaksanakan melalui 2 (dua) macam cam, yaitu :

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 10
am
u b
11
ep
hk
1). berdasarkan ketentuan pasal 6 UUHT yang menyatakan :
a
R
Apabila debitor cidera janji, pemegang Hak Tanggungan pertama mempunyai
si
hak untuk menjual obyek Hak Tanggungan atas kekuasaan sendiri melalui
ne
ng
pelelangan umum serta mengambil pelunasan piutangnya dari basil penjualan
do
gu tersebut;
pasal penjelasan :
In
A
Hak untuk menjual obyek Hak Tanggungan atas kekuasaan sendiri merupakan
ah
salah satu perwujudan dari kedudukan diutamakan yang dipunyai oleh
lik
pemegang Hak Tanggungan atau pemegang Hak Tanggungan pertama dalam
am
ub
hal terdapat lebih dad satu pemegang Hak Tanggungan. Hak tersebut
didasarkan pada janji yang diberikan oleh pemberi Hak Tanggungan bahwa
ep
k
apabila debitor cidera janji, pemegang Hak Tanggungan berhak untuk menjual
ah
R
obyek Hak Tanggungan melalui pelelangan umum tanpa memerlukan
si
persetujuan lagi dari pemberi Hak Tanggungan dan selanjutnya mengambil
ne
ng
pelunasan piutangnya dari hasil penjualan itu lebih dahulu daripada kreditor-
do
gu
kreditor yang lain. Sisa basil penjualan tetap menjadi hak pemberi Hak
Tanggungan;
In
A
Hak dari pemegang Hak Tanggungan untuk melaksanakan haknya

ah
berdasarkan ketentuan pasal 6 UUHT tersebut adalah hak yang semata-mata

lik
diberikan oleh undang-undang. Walau demikian, tidaklah berarti hak tersebut

m
ub
demi hukum ada, melainkan harts diperjanjikan terlebih dahulu oleh pan pihak
ka
dalam Akta (-akta) Pemberian Hak Tanggungan atas hak atas tanah.
ep
Kemungkinan pemberian janji untuk menjual sendiri melalui pelelangan umum,

ah
serta mengambil pelunasannya secara lebih mendahulu dari kreditor-kreditor

R
es
lainnya diatur lebih lanjut dalam ketentuan pasal 11 ayat (2) huruf e yang
M
ng
menyebutkan :
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 11
am
u b
12
ep
hk
Dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan dapat dicantumkan janji-janji, antara
a
R
lain :
si
e. Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan pertama mempunyai hak untuk
ne
ng
menjual atas kekuasaan sendiri obyek Hak Tanggungan apabila debitor
do
gu cidera janji;
pasal penjelasan :
In
A
Janji-janji yang dicantumkan pada ayat ini sifatnya fakultatif dan tidak
ah
mempunyai pengaruh terhadap sahnya akta. Pihak-pihak bebas menentukan
lik
untuk menyebutkan atau tidak menyebutkau janji-janji ini dalam Akta Pemberian
am
ub
Hak Tanggungan.
Denyan dimuatnya janji-janji tersebut dalam Akta pemberian Hak Tanggungan

ep
k
yang kemudian didaftar pada Kantor Pertanahan, janji-janji tersebut mempunyai

ah
si
kekuatan mengikat terhadap pihak ketiga.
Huruf e : Untuk dipunyainya kewenangan sebagaimana dimaksud
ne
ng
dalam Pasal 6 di dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan
do
gu
dicantumkan janji ini;
2). Berdasarkan ketentuan pasal 14 UUHT yang menyatakan :

In
A
(1). Sebagai tanda bukti adanya Hak Tanggungan, Kantor Pertanahan

ah
lik
menerbitkan sertifikat Hak Tanggungan sesuai dengan peraturan
perundang-undangan yang berlaku;

m
ub
(2). Sertifikat Hak Tanggungan sebagaimana dimaksud pada ayat (i)

ka
ep
memuat irah-irah dengan kata-kata "DEMI KEADILAN BERDASARKAN
KETUHANAN YANG MAHA ESA";

ah
(3). Sertifikat Hak Tanggungan sebagaimana dimaksud pada ayat (2)

es
M
ng
mempunyai kekuatan eksekutorial yang sama dengan putusan

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 12
am
u b
13
ep
hk
pengadilan yang telah memperoleh kekuatan hukum tetap dan berlaku
a
R
sebagai grosse acte hypotheek sepanjang mengenai hak atas tanah;
si
(4). Kecuali apabila diperjanjikan lain, sertifikat hak atas tanah yang telah
ne
ng
dibubuhi catatan pembebanan Hak Tanggungan sebagaimana
do
gu dimaksud dalam pasal 13 ayat (3) dikembalikan kepada pemegang hak
atas tanah yang bersangkutan;
In
A
(5). Sertifikat Hak Tanggungan diserahkan kepada pemagang Hak
ah
Tanggungan;
lik
pasal penjelasan :
am
ub
Ayat (1) :
Cukup jelas;
ep
k
Ayat (2) dan ayat (3) :

ah
si
Irah-irah yang dicantumkan pada sertifikat Hak Tanggungan dan dalam
ketentuan pada ayat ini, dimaksudkan untuk menegaskan adanya kekuatan
ne
ng
eksekutorial pada sertifikat Hak Tanggungan, sehingga apabila debitor
do
gu
cidera janji, slap untuk dieksekusi seperti halnya suatu putusan pengadilan
yang telah memperoleh kekuatan hukum tetap, melalui tats cara dan
In
A
dengan menggunakan lembaga parate executie sesuai dengan peraturan

ah
Hukum Acara Perdata;

lik
Lihat Penjelasan Umum angka 9 dan penjelasan Pasal 26;

m
ub
Ayat (4) :
ka
Culcup jelas;
ep
Ayat (5) :
ah
Cukup jelas
es
M
b. Surat Edaran dari Departemen Keuangan Republik Indonesia, Badan Urusan

ng
on
Piutang dan Lelang Negara (BUPLN) Nomor : SE-23/PN/ woo,tanggal 22

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 13
am
u b
14
ep
hk
Nopember 2000, tentang Petunjuk Pelaksanaan Lelang Hak Tanggungan, secara
a
lengkap telah disebutkan :
si
Sehubungan dengan dikeluarkannya Surat Edaran Nomor i9/PN/2o00,tentang
ne
ng
Pelaksanaan Swat Edaran Nomor : SE-21/PN/1998 tentang Petunjuk Pelaksanaan
do
gu
Pasal 6 Undang-undang Hak Tanggungan perludiberikan petunjuk dan penegasan
terhadap pelaksanaan lelang hak tanggungan sebagai berikut :
In
A
1. Berdasarkan pasal 20 ayat (1) Undang-undang Hak Tanggungan (UUHT),
ah
lik
maka lelang eksekusi Hak Tanggungan dapat dilaksanakan sebagai
berikut :
am
ub
a. Pemegang Hak Tanggungan pertama menjual obyek Hak Tanggungan
atas kekuasaan sendiri melalui pelelangan umum sesuai pasal 6

ep
k
Undang-undang Hak Tanggungan;

ah
si
b. Pemegang Hak Tanggungan berdasarkan title eksekutorial yang terdapat
dalam Sertifikat Hak Tanggungan menjual melalui pelelangan umum
ne
ng
sesuai pasa114 ayat (2) UUHT;
do
gu
2. Lelang Hak Tanggungan sebagaimana dimaksud pada butir 1 huruf a
berdasarkan pasal 6 UUHT memberikan hak kepada kreditur pemegang

In
A
Hak Tanggungan pertama untuk menjual obyek Hak Tanggungan atas

ah
lik
kekuasaan sendiri apabila debitur pemberi Hak Tanggungan cidera janji
[wanprestasi]. Penjualan obyek Hak Tanggungan tersebut pada dasarnya

m
ub
dilakukan dengan cara lelang dan tidak memerlukan fiat eksekusi dari
ka
pengadilan mengingat penjualan berdasarkan pasal 6 UUhT ini merupakan

ep
tindakan pelaksanaan perjanjian. Oleh karenanya, dalam pelaksanaan

ah
lelangnya harus memperhatikan hal-hal sebagai berikut :

es
M
a. Dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan harus dimuat janji sebagaimana

ng
on
dimaksud dalam pasal 6 jo. pasal 11 ayat (2) huruf e UUHT, yaitu apabila
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 14
am
u b
15
ep
hk
debitur cidera janji pemegang Hak Tanggungan pertama mempunyai hak
a
R
untuk menjual obyek Hak Tanggungan atas kekuasaan sendiri melalui
si
pelelangan umum serta mengambil pelunasan piutangnya dari basil
ne
ng
penjualan tersebut;
do
gu b. Bertindak sebagai pemohon lelang adalah Kreditur pemegang Hak
Tanggungan Pertama;
In
A
c. Pelaksanaan lelang melalui Pejabat Lelang Kantor Lelang Negara;
ah
lik
d. Pengumuman lelang mengikuti tata cam pengumuman lelang eksekusi;
e. Tidak diperlukan persetujuan debitur untuk pelaksanaan lelang;

am
ub
f. Nilai limit sedapat mungkin ditentukan oleh Panitia;
ep
g. Pelaksanaan lelang pasal 6 UUHT ini dapat melibatkan Balai Lelang pada
k
jasa pra-lelang;
ah
si
h. Dokumen persyaratan lelang antara lain terdiri dari :
ne
ng
1. Salinan/fotocopy Perjanjian Kredit;
2. Salinan/fotocopy Sertifikat Hak Tanggungan & Akta Pemberian Hak
do
gu
Tanggungan;
In
3. Salinan/fotocopy sertifikat hak atas tanah yang dibebani Hak
A
Tanggungan;
ah
lik
4. Salinan/fotocopy bukti bahwa debitur wanprestasi yang dapat berupa

m
ub
peringatan-peringatan maupun persyaratan dari Pimpinan/Direksi bank
yang bersangkutan selaku kreditur;

ka
ep
5. Surat pernyataan dari Pimpinan/Direksi Bank yang bersangkutan

ah
selaku kreditur yang isinya akan bertanggung jawab apabila terjadi

R
es
gugatan;
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 15
am
u b
16
ep
hk
3. Lelang Hak Tanggungan sebagaimana dimaksuci pada butir i huruf b
a
R
dilaksanakan dalam hal lelang berdasarkan pasal 6 UUHT tidak dapat
si
dilakukan karena Akta Pemberian Hak Tanggungan tidak rremuat janji
ne
ng
sebagaimana dimaksud pada pasal 6 jo. Pasal 11 ayat (2) huruf e atau
do
gu adanya kendala / gugatan dari debitur / pihak ketiga. Penjualan ini
merupakan pelaksanaan title eksekutorial dari Sertifikat Hak Tanggungan
In
A
yang memuat irah-irah "DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN
YANG MAHA ESA" yang mempunyai kekuatan yang sama dengan putusan
ah
lik
hakim yang telah mempunyai kekuatan hukum tetap. Penjualan obyek Hak
am
ub
Tanggungan ini pada dasarnya dilakukan secara lelang dan memerlukan fiat
eksekusi dari pengadilan;

ep
k
Pelaksanaan lelangnya harus memperhatikan hal-hal sebagai berikut

ah
a. Bertindak sebagai pemohon lelang adalah Pengadilan Negeri;

R
si
b. Pelaksanaan lelang melalui Pejabat Lelang Kantor Lelang Negara;
ne
ng
c. Pengumuman lelang mengikuti tata cara pengumuman lelang
do
gu
eksekusi;
d. Tidak diperlukan persetujuan debitur untuk pelaksanaan lelang;

In
A
e. Nilai limit sedapat mungkin ditentukan oleh Penilai;

ah
lik
f. Pelaksanaan lelang ini dapat melibatkan Balai Lelang pada jasa pra-
lelang ;
m
ub
g. Dokumen persyaratan lelang antara lain terdiri dari :

ka
1. Salinan/fotocopy penetapan aanmaning/teguran;

ep
2. Salinan/fotocopy penetapan sita pengadilan;

ah
3. Salinan/fotocopy berita acara sita;

es
M
ng
4. Salinan/fotocopy penetapan lelang pengadilan;

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 16
am
u b
17
ep
hk
5. Salinan/fotocopy perineian hutang atau jumlah yang harus
a
R
dipenuhi;
si
6. Salinan/fotocopy surat pemberitahuan lelang pada termohon
ne
ng
eksekusi;
do
gu 4. Berdasarkan pasal 20 ayat (2) UUHT, atas kesepakatan pemberi Hak
Tanggungan dan pemegang Hak Tanggungan, penjualan obyek Hak
In
A
Tanggungan dapat dilaksanakan di bawah tangan. Penjualan semacam ini
ah
tidak boleh dilakukan secara lelang;
lik
4.2. Sehubungan dengan perkara ini, sebagai dasar fakta (Feitelijke Ground) atas
am
ub
Perbuatan Melawan Hukum (Onrechtmatigedaad) yang telah dilakukan oleh PARA
TERGUGAT dalam pelaksanaan Lelang Eksekusi Hak Tanggungan pada bad

ep
k
Kamis, tanggal 12 April 2012 yang juga telah menerbitkan Risalah Lelang Nomor :
ah
si
387/2012, tanggal 12 April 2012 tersebut pada dasarnya telah dapat dikonstruksi
dalam ketentuan hukum sebagaimana yang telah diatur dalam pasal 1365 Kitab
ne
ng
Undang-undang Hukum Perdata (KUH-Perdata), yang menyebutkan bahwa "Tiap
do
gu
perbuatan yang melawan hukum dan membawa kerugian kepada orang lain,
mewajibkan orang yang menimbulkan kerugian itu karena kesalahannya untuk

In
A
mengganti kerugian tersebut", sedemildan sehingga, dengan mempertimbangkan
persesuaian terhadap bukti-bukti gugatan antara bukti satu dengan lainnya, maka :
ah
lik
a. Ada perbuatan melawan hukum;

m
ub
1). Dalam perkara ini, sehubungan dengan janji-janji yang telah tertuang dalam
ka
Akta-akta Pemberian Hak Tanggungan sebagaimana tersebut dalam :

ep
(1). Akta Pemberian Hak Tanggungan Nomor : 136/VI/ DRHT/1228/ 2006,

ah
tanggal 14 Juni 2006 [bukti : P-26] sebagai dasar untuk penerbitan

es
M
Sertifikat Hak Tanggungan Peringkat I, Nomor : 334/2006, tanggal o8

ng
on
Nopember 2006 [bukti : P-25];

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 17
am
u b
18
ep
hk
(2). Akta Pemberian Hak Tanggungan Nomor : 889/VI/DR HT/2oo8 tanggal
a
R
27 Juni 2008 [bukti : P-28] sebagai dasar untuk penerbitan Sertifikat
si
Hak Tanggungan Peringkat II, Nomor : 329/2008, tanggal 11 Juli 2006
ne
ng
[bukti : P-27];
do
gu (3). Akta Pemberian Hak Tanggungan Nomor : 954/VII/ DRHT/ 2oo8,
tanggal 14 Juli 2008 [bukti : P-31] sebagai dasar untuk penerbitan
In
A
Serhfikat Hak Tanggungan Peringkat I, Nomor : 366/2oo8, tanggal 25
Juli 2008 [bukti : P-3o];

ah
lik
secara lengkap adalah sebagaimana yang telah tercantum dalam pasal 2-nya,
am
ub
yaitu sebagai berikut :
Hak Tanggungan tersebut di atas diberikan oleh Pihak Pertama dan diterima
ep
k
oleh Pihak Kedua dengan janii-janji yang disepakati oleh kedua belah pihak
ah
R
sebagaimana diuraikan di bawah ini :
si
• Pihak Pertama tidak akan menyewakan kepada pihak lain Obyek Hak
ne
ng
Tanggungan tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dan Pihak Kedua
do
gu
termasuk menentukan atau mengubah jangka waktu sewa dan/atau
menerima uang sewa di muka jika disetujui disewakan atau sudah

In
A
disewakan.
ah
lik
• Pihak Pertama tidak akan mengubah atau merombak semua bentuk atau
tata susunan Obyek Hak Tanggungan, termasuk mengubah sifat dan

m
ub
tujuan kegunaannya baik seluruhnya maupun sebagian, tanpa

ka
persetujuan tertulis terlebih dahulu dart Pihak Kedua;

ep
• Dulam hal Debitor sungguh-sungguh cidera janji, Pihak Kedua oleh Pihak
ah
Pertama dengan akta ini diberi dan menyatakan menerima kewenangan

es
M
dan untuk itu kuasa, untuk mengelola Obyek Hak Tanggungan

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 18
am
u b
19
ep
hk
berdasarkan Penetapan Ketua Pengadilan Negeri yang daerah hukumnya
a
R
meliputi letak Obyek Hak Tanggungan yang bersangkutan;
si
• Jika Debitor tidak memenuhi kewajiban untuk melunasi utangnya,
ne
ng
berdasarkan perjanjian utang-piutang tersebut di atas, oleh Pihak
do
gu Pertama, Pihak Kedua selaku Pemegang Hak Tanggungan Peringkat
Pertama dengan akta ini diberi dan menyatakan menerima kewenangan,
In
A
dan untuk itu kuasa, untuk tanpa persetujuan terlebih dahulu dart Pihak
Pertama :
ah
lik
a. menjual atau suruh menjual di hadapan umum secara lelang Obyek
am
ub
Hak Tanggungan baik seluruhnya maupun sebagian-sebagian;
b. mengatur dan menetapkan waktu, tempat, cara dan syaratsyarat

ep
k
penjualan;
ah
si
c. menerima uang penjualan, menandatangani dan menyerahkan
kwitansi;
ne
ng
d. menyerahkan apa yang dijual itu kepada pembeli yang bersangkutan;
do
gu
e. mengambil dari uang hasil penjualan itu seluruhnya atau sebagian
untuk melunasi utang Debitor tersebut di atas; dan

In
A
f. melakukan hal-hal lain yang menurut Undang-undang dan peraturan

ah
lik
hukum yang berlaku diharuskan atau menurut pendapat Pihak Kedua
perlu dilakukan dalam rangka melaksanakan kuasa tersebut;

m
ub
• Pihak Kedua sebagai Pemagang Hak Tanggungan Pertama atas Obyek Hak
ka
ep
Tanggungan tidak akan membersihkan Hak Tanggungan tersebut kecuali dengan

ah
persetujuan dari Pemegang Hak Tanggungan Kedua dan seterusnya, walaupun

R
es
sudah dieksekusi untuk pelunasan piutang Pemegang Hak Tanggungan Pertama;

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 19
am
u b
20
ep
hk
• Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Kedua, Pihak Pertama tidak
a
R
akan melepaskan haknya atas Obyek Hak Tanggungan atau mengalihkannya
si
secara apapun untuk kepentingan Pihak Ketiga;
ne
ng
• Dalam hal Obyek Hak Tanggungan dilepaskan haknya oleh Pihak Pertama atau
do
gu
dicabut haknya untuk kepentingan umum, sehingga hak Pihak Pertama atas obyek
Hak Tanggungan berakhir, Pihak Kedua dengan akta ini olrh Pihak Pertama diberi
In
A
dan menyatakan menerima kewenangan, dan untuk itu kuasa, untuk menuntut atau
menagih dan menerima uang ganti rugi dan/atau segala sesuatu yang karena itu
ah
lik
dapat ditagih dari Pemerintah dan/atau Pihak Ketiga lainnya, untuk itu
am
ub
menandatangani dan menyerahkan tanda penerimaan uang dan mek kukan
tindakan-tindakan yang perlu dan berguna serta dipandang balk oleh Pihak Kedua
ep
k
serta selanjutnya mengambil seluruh atau sebagian uang ganti rugi dan lain-lainnya
ah
R
tersebut guna pelunasan piutangnya;
si
• Pihak Pertama akan mengasuransikan Obyek Flak Tanggungan terhadap bahaya-
ne
ng
bahaya kebakaran dan malapetaka lain yang dianggap perlu oleh Pihak Kedua
do
gu
dengan syarat-syarat untuk suatu jumlah pertanggungan yang dipandang cukup
oleh Pihak Kedua pada perusahaan asuransi yang ditunjuk oleh Pihak Kedua,
In
A
dengan ketentuan surat polls asuransi yang bersangkutan akan disimpan oleh
Pihak Kedua dan Pihak Pertama akan membayar premi pada waktu dan
ah
lik
sebagaimana mestinya. Dalam hal terjadi kerugian karena kebakaran atau

m
ub
malapetaka lain atas Obyek Hak Tanggungan Pihak Kedua dengan akta ini diberi
ka
dan menyatakan menerima kewenangan, dan untuk itu kuasa, untuk menerima
ep
seluruh atau sebagian uang ganti kerugian asuransi yang bersangkutan sebagai
ah
pelunasan utang Debitor;

R
es
M
• Pihak Kedua dengan akta ini diberi dan menyatakan menerima kewenangan, dan
ng
on
untuk itu kuasa, untuk, atas biaya Pihak Pertama, melakukan tindakan yang
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 20
am
u b
21
ep
hk
diperlukan untuk menjaga dan mempertahankan serta menyelamatkan Obyek Hak
a
R
Tanggungan, jika hal itu diperlukan untuk pelaksanaan eksekusi atau untuk
si
mencegah menjadi hapusnya atau dibatalkannya atas atas Obyek Hak
ne
ng
Tanggungan karena tidak dipenuhinya atau dilanggarnya ketentuan Undang-
do
undang serta jika diperlukan mengurus perpanjangan jangka waktu dan pembaruan
gu
hak atas tanah yang menjadi Obyek Hak Tanggungan;
In
A
• Jika Pihak Kedua mempergunakan kekuasaannya untuk menjual Obyek Hak
Tanggungan, Pihak Pertama akan memberikan kesempatan kepada yang

ah
lik
berkepentingan untuk melihat Obyek Hak Tanggungan yang bersangkutan pada
am
ub
waktu yang ditentukan oleh Pihak Kedua dan segera mengosongkan atau suruh
mengosongkan dan menyerahkan Obyek Hak Tanggungan tersebut kepada Pihak

ep
k
Kedua atau pihak yang ditunjuk oleh Pihak Kedua agar selanjutnya dapat
ah
R
menggunakan dalam arti kata yang seluas-luasnya;
si
• Sertifikat tanda bukti hak atas tanah yang menjadi Obyek Hak Tanggungan akan
ne
ng
diserahkan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua untuk disimpan dan
do
gu
dipergunakan oleh Pihak Kedua dalam melaksanakan hak-haknya sebagai
Pemegang flak Tanggungan dan untuk itu Pihak Pertama dengan akta ini
In
A
memberikan kuasa kepada Pihak Kedua untuk menerima sertifikat tersebut dari
Kantor Pertanahan setelah Hak Tanggungan ini didaftar;

ah
lik
• Pemberi Hak Tanggungan dengan ini berjanji untuk tidak akan memberikan Yin
m
ub
kepada fihak lain untuk mendirikan dan atau memiliki hak atas bangunan, tanaman
ka
dan basil kary a di atas tanah obyek Hak Tanggungan ini tanpa adanya persetujuan
ep
terlebih dahulu dari Pemegang Hak Tanggungan;

ah
sedemikian sehingga, telah ternyata secara jelas dan tegas di antara janji janjiyang
es
M
telah tercantum dalam Akta-akta Pemberian Hak Tanggungan tersebut di atas tak
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 21
am
u b
22
ep
hk
satupun yang ada dimuat janji sebagaimana dimaksud dalam pasal 6 jo. pasal 11 ayat
a
(2) huruf e UUHT, yang menyebutkan :
si
• Pasal 6 :
ne
ng
Apabila debitor cidera janji, pemegang Hak Tanggungan pertama mempunyai
do
gu hak untuk menjual obyek Hak Tanggungan atas kekuasaan sendiri melalui
pelelangan umum serta mengambil pelunasan piutangnya dari basil penjualan
In
A
tersebut;
ah
• Pasal 11 ayat (2) huruf e,
lik
janji bahwa pemegang Hak Tanggungan pertama mempunyai hak untuk
am
ub
menjual alas kekuasaan sendiri obyek Hak Tanggungan apabila debitur cidera
janji;
ep
k
dan dengan merujuk pada ketentuan hukum sesuai Surat Edaran dari Departemen
ah
si
Keuangan Republik Indonesia, Badan Urusan Piutang dan Lelang Negara (BUPLN)
ne
No.SE-23/PN/2000, tanggal 22 Nopember 2000, tentang Petunjuk Pelaksanaan
ng
Lelang Hak Tanggungan sebagaimana yang telah diurailcan dalam butir 4.1. huruf b
do
gu
tersebut di atas, maka pelaksanaan eksekusi Hak Tanggungan terkait tidak dapat
dilaksanakan dengan mendasarkan pada ketentuan pasal 6 UUHT, akan tetapi

In
A
sebaliknya, hams dilaksanakan dengan mendasarkan pada title eksekutorial yang

ah
ada dalam Sertifikat-sertifikat Hak Tanggungan terkait sesuai ketentuan pasal 14 ayat
lik
(2) UUHT dan memerlukan fiat eksekusi dari Ketua Pengadilan Negeri Trenggalek;
m
ub
2). Di sisi lain, apabila PARA TERGUGAT dalam melaksanakan pelelangan tersebut
ka
telah mendalilkan pada eksistensi pencantuman salah satu janji sebagaimana

ep
yang tersebut dalam pasal 2 Akta-akta Pemberian Hak Tanggungan terkait yang
ah
menyebutkan
es
M
Dalam hal debitor sungguh-sungguh cidera janji, Pihak Kedua oleh Pihak Pertama
ng
on
dengan akta ini diberi dan menyatakan menerima kewenangan dan untuk itu
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 22
am
u b
23
ep
hk
kuasa, untuk mengelola Obyek flak Tanggungan berdasarkan Penetapan Ketua
a
R
Pengadilan Negeri yang daerah hukumnya meliputi letak Obyek Hak Tanggungan
si
yang bersangkutan;
ne
ng
maka secara jelas dan tegas janji tersebut adalah sebuah janji yang bukanlah
do
gusebagaimana dimaksud pasal ii ayat (2) huruf e UUHT, akan tetapi merupakan
sebuah janji sebagaimana dimaksud pada pasal ii ayat (2) huruf c UUHT, yang
In
A
menyebutkan:
Pasal 11 ayat (2) heruf c :

ah
lik
janji yang memberikan kewenangan kepada pemegang Hak Tanggungan untuk
am
ub
mengelola letak obyek Hak Tanggungan berdasarkan penetapan Ketua
Pengadilan Negeri yang daerah hukumnya meliputi letak obyek Hak Tanggungan
ep
k
apabila debitor apabila debitor sungguh-sungguh cidera janji;

ah
R
sedemikian sehingga, meskipun eksistensi pihak TERGUGAT I adalah sebagai
si
pemegang Hak Tanggungan yang sah secara hukum, namun untuk
ne
ng
kewenangannya sebagaimana tercantum dalam Akta-akta Pemberian Hak
do
Tanggungan tersebut di atas tidak dapat melaksanakan penjualan atas obyek-
gu
obyek Hak Tanggungan dimaksud atas kekuasaan sendiri melalui pelelangan

In
A
umum berdasarkan ketentuan pasal 6 UUHT. Penjualan atas obyek-obyek Hak
Tanggungan tersebut pada dasarnya merupakan pelaksanaan title eksekutorial

ah
lik
dari seluruh Sertifikat Hak Tanggungan yang memuat irah-irah "DEMI KEADILAN
m
ub
BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA" yang mempunyai kekuatan
yang sama dengan putusan Hakim yang telah mempunyai kekuatan hukum tetap,
ka
ep
dan dengan demikian, untuk penjualan obyek-obyek Hak Tanggungan tersebut

ah
seharusnya dilakukan secara lelang, dan memerlukan fiat eksekusi Ketua

R
es
Pengadilan Negeri Trenggalek ;

M
ng
b. Ada kesalahan;
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 23
am
u b
24
ep
hk
PARA TERGUGAT telah bersalah, telah melaksanakan Lelang Eksekusi Hak
a
Tanggungan pada hari Kamis, tanggal 12 April 2012 berdasarkan pada ketentuan
si
pasal 6 UUHT atas bidang-bidang tanah milik PENGGUGAT sebagaimana
ne
ng
tersebut dalam Sertifikat-sertifikat Hak Milik Nomor 515 dan 651, oleh karena
berdasarkan janji janjiyang telah tercantum dalam Aktaakta Pemberian Hak
do
guTanggungan terkait maka pelelangan tersebut seharusnya dilakukan berdasarkan
In
A
title eksekutorial yang ada dalam Sertifikat-sertifikat Hak Tanggungan terkait
sesuai ketentuan pasal 14 ayat (2) UUHT dan memerlukan fiat eksekusi dari
ah
lik
Ketua Pengadilan Negeri Trenggalek, sedemikian sehingga, Lelang Eksekusi Hak
am
ub
Tanggungan yang telah dilalcsanakan pada hari Kamis, tanggal 12 April 2012
yang juga telah menerbitkan Risalah Lelang Nomor : 387/2012, tanggal 12 April
ep
k
2012 tersebut harus dinyatakan batal demi hukum oleh karena secara jelas dan
ah
tegas telah cacat formil, yang dapat dibuktikan dengan beberapa hal berikut :
R
si
1). yang bertindak sebagai pihak pemohon lelang adalah TERGUGAT I sebagai
ne
ng
kreditor pemegang Hak Tanggungan sebagaimana tersebut dalam Surat
Permohonan Lelang Nomor : 014/HK-MLG/2012, tertanggal 10 Januari 2012,
do
gu
dan seharusnya pihak pemohon lelang adalah pihak Pengadilan Negeri

In
Trenggalek;
A
2). tidak dilengkapi dengan dokumen-dokumen untuk persyaratan lelang berupa

ah
lik
fiat eksekusi dari pengadilan, antara lain :

m
ub
1. Penetapan aanmaning/teguran;
2. Penetapan sita pengadilan;

ka
ep
3. Berita acara sita;

ah
4. Penetapan lelang pengadilan;

es
3). adanya kontradiksi, karena eksistensi pengumuman-pengumuman lelangnya

M
ng
telah diterbitkan oleh TERGUGAT I dengan berdasarkan pada ketentuan

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 24
am
u b
25
ep
hk
pasal 6 UUHT, dan sebaliknya untuk pengumuman-pengumuman lelangnya
a
seharusnya diterbitkan oleh Pengadilan Negeri Trenggalek berupa
si
pengumuman lelang eksekusi pengadilan;
ne
ng
c. Ada kerugian; dan
do
gu Kerugian Materiil, berupa hilangnya hak kepemilikan atas beberapa obyek
Hak Tanggungan yang telah laku lelang dalam pelaksanaan pelelangan
In
A
yang telah cacat formil berdasarkan penerbitan Risalah Lelang Nomor :
387/2012, tanggal 12 April 2012, sedemikian sehingga, telah merubah

ah
lik
hakhak kepemilikan tanah seluas 2.343 M2 yang terletak di Desa
am
ub
Kendalrejo, Kecamatan Durenan, Kabupaten Trenggalek, yaitu dari :
1). Sertifikat Hak Milik Nomor 515, tanggal it April 1998; dan
ep
k
2). Sertifikat Hak Milik Nomor 651, tanggal 29 Juli 2000;

ah
R
yang keduanya semula tercatat atas nama KHOIRUDIN [PENGGUGAT,
si
dalam hal ini], menjadi atas nama SULASMI (TURUT TERGUGAT II,
ne
ng
dalam hal ini];
do
d. Ada hubungan sebab akibat antara kerugian dan perbuatan;
gu
Secara jelas dan tegas, bahwa dari perbuatan-perbuatan kesalahan yang

In
A
telah dilakukan oleh PARA TERGUGAT sebagaimana teruraikan dalam
butir a dan b di atas, make telah mengakibatkan terjadinya kerugian pada

ah
lik
diri PENGGUGAT sebagaimana teruraikan dalam butir c di atas;

m
ub
Atas dasar hal-hal tersebut di atas, adalah merupakan sebuah fakta hukum yang tak
ka
terbantahkan bahwa PARA TERGUGAT dengan sengaja telah melakukan

ep
Perbuatan Melawan Hukum dan beritikad tidak baik dengan telah melaksanakan
ah
pelelangan yang cacat formil karena telah dilaksanakan tidak berdasarkan pada
R
es
Penetapan Ketua Pengadilan Negeri Trenggalek sesuai janji-janji yang tertuang

M
ng
dalam Akta-akta Pemberian Hak Tanggungan terkait yang secara jelas dan tegas
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 25
am
u b
26
ep
hk
tidak memuat janji-janji sebagaimana dimaksud pada pasal 6 jo. pasal 11 ayat (2)
a
huruf e UUHT, sedemikian sehingga, terhadap eksistensi Risalah Lelang Nomor :
si
387/2012, tanggal 12 April 2012, yang telah diterbitkan berdasarkan hasil
ne
ng
pelaksanaan Lelang Eksekusi Hak Tanggungan pada hari Kamis, tanggal 12 April
2012 di hadapan pihak TERGUGAT III tersebut harus dinyatakan tidak sah dan batal
do
gu
demi hukum karena telah cacat formil, sehingga tidak mempunyai kekuatan hukum
In
A
berlaku terhitung sejak tanggal penerbitannya;
5. Bahwa, atas dasar hal-hal tersebut di atas, dan untuk menjamin agar putusan ini
ah
lik
kelak dapat dilaksanakan dengan sebagaimana mestinya, serta tidak menjadi siasia
am
ub
nantinya, maka atas dasar telah diterbitkannya Risalah Lelang Nomor : 387/2012,
tanggal 12 April 2012, dan dengan merujuk pada ketentuan hukum sesuai pasal 180
ep
k
ayat (1) Het Herziene Indonesisch Reglement (HIR), dengan ini PENGGUGAT
ah
mohon agar PENGADILAN NEGERI TULUNGAGUNG berkenan menetapkan

R
si
secara provisional, memerintahkan kepada pihak TURUT TERGUGAT H untuk
ne
ng
menangguhkan pelaksanaan Eksekusi Pengosongan di kemudian hari terhadap
kedua obyek tanah sengketa yang seluruhnya terletak di Desa Kendalrejo,
do
gu
Kecamatan Durenan, Kabupaten Trenggalek, sebagaimana tersebut dalam :
- Sertifikat Hak Milik Nomor 515, tanggal ii April 1998, Gambar Situasi Nomor
In
A
3923/1997, tanggal 29 Nopember 1997, luas 1.990 M2;

ah
lik
- Sertifikat Hak Milik Nomor 651, tanggal 29 Juli 2000, Surat Ukur Nomor 137/2000,
tanggal 14 Juni 2000, luas tanah 353 M2;

m
ub
sampai dengan putusan perkara ini mempunyai kekuatan hukum tetap (in kracht van
ka
ep
gewijsde);
ah
6. Bahwa, secara khusus, eksistensi kepentingan pihak PENGGUGAT yang telah

R
es
menarik pihak PARA TURUT TERGUGAT sebagai pihak dalam perkara ini adalah
M
ng
semata-mata agar kiranya :

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 26
am
u b
27
ep
hk
- pihak TURUT TERGUGAT I dapat mengetahui secara dini tentang kebenaran
a
hukum terhadap pelaksanaan pelelangan yang telah dilaksanakan oleh PARA
si
TERGUGAT untuk penyelesaian kreditnya ; dan
ne
ng
- pihak TURUT TERGUGAT II dapat mengetahui secara dini tentang resiko hukum
do
guterhadap pelaksanaan pelelangan yang telah diikutinya ;
yang dimungkinkan di kemudian hari akan berakibat kerugian pada diri masing-
In
A
masing PARA TURUT TERGUGAT sendiri khususnya terhadap diri pihak TURUT
TERGUGAT H yang telah ditetapkan sebagai Pembeli Lelang dalam pelaksanaan

ah
lik
pelelangan terkait, tidak terkecuali ada kemungkinan dad masing-masing PARA
am
ub
TURUT TERGUGAT sendiri akan dapat melakukan hak-hak pembelaan untuk
membantahnya sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku, sedemikian

ep
k
sehingga, sehubungan dengan perkara ini adalah beralasan PENGGUGAT mohon

ah
kepada PENGADILAN NEGERI TULUNGAGUNG agar pihak PARA TURUT

R
si
TERGUGAT harus tunduk dan patuh pada isi putusan dalam perkara ini;
ne
ng
7. Bahwa, oleh karena gugatan PENGGUGAT telah didasarkan pads bukti-bukti yang
kuat dan meyakinkan, serta telah cukup beralasan hukum dengan memenuhi
do
gu
ketentuan hukum sebagaimana yang telah diatur dalam Yurisprudensi Mahkamah

In
Agung Republik Indonesia Nomor : 4/K/Rup/1958, tanggal 13 Desember 1958 yang
A
menyatakan bahwa "Gugatan yang tidak berdasar hukum tidak dapat diterima", dan
ah
lik
oleh karenanya, maka gugatan PENGGUGAT harus dikabulkan untuk seluruhnya,
sehingga PARA TERGUGAT secara tanggung renteng hams dihukum untuk

m
ub
membayar seluruh biaya perkara yang timbul dalam perkara ini;

ka
ep
Berdasarkan alasan-alasan sebagaimana telah diuraian di atas, maka merujuk dalam

ah
ketentuan hukum sebagaimana tersebut dalam pasal 4, Undang-undang Republik

R
Indonesia Nomor : 48 tahun 2009, tentang Kekuasaan Kehakiman, yang menyebutkan

es
M
ng
bahwa :
on
(1). Pengadilan mengadili menurut hukum dengan tidak membeda-bedakan orang;

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 27
am
u b
28
ep
hk
(2). Pengadilan membantu pencari keadilan dan berusaha mengatasi segala
a
R
hambatan dan rintangan untuk dapat tercapaianya peradilan yang sederhana,
si
cepat dan biaya ringan;
ne
ng
PENGGUGAT mohon agar PENGADILAN NEGERI TULUNGAGUNG yang menerima
do
gu
dan memeriksa perkara ini berkenan memberikan putusan sebagai berikut :
DALAM PROVISI :
In
A
Menetapkan, memerintahkan kepada TURUT TERGUGAT II untuk menangguhkan
ah
lik
pelaksanaan Eksekusi Pengosongan di kemudian hari terhadap kedua obyek tanah
sengketa yang seluruhnya terletak di Desa Kendalrejo, Kecamatan Durenan, Kabupaten

am
ub
Trenggalek, sebagaimana tersebut dalam : ep
a. Sertifikat Hak Milik Nomor 515, tanggal 11 April 1998 terurai dalam Gambar Situasi
k
ah
Nomor 3923/1997 tanggal 29 Nopember 1997, luas tanah 1.990 m², dahulu tercatat
R
si
atas nama KHOIRUDIN (Penggugat, dalam hal ini) ; dan
ne
ng
b. Serifikat Hak Milik Nomor 651, tanggal 29 Juli 2000, terurai dalam Surat Ukur Nomor
137/2000, tanggal 14 Juni 2000, luas tanah 353 m² dahulu tercatat atas nama
do
gu
KHOIRUDIN (Penggugat, dalam hal ini) ;

In
A
gewijsde).
ah
lik
DALAM POKOK PERKARA :

m
ub
1. Menerima dan mengabulkan gugatan PENGGUGAT untuk seluruhnya ;

ka
2. Menetapkan, menyatakan PARA TERGUGAT telah melakukan Perbuatan

ep
Melawan Hukum ;
ah
3. Menetapkan, menyatakan untuk pelaksanaan Lelang Eksekusi Hak Tanggungan

es
M
ng
atas bidang-bidang tanah milik PENGGUGAT sebagaimana tersebut dalam

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 28
am
u b
29
ep
hk
Sertifikat-sertifikat Hak Milik Nomor 515 dan 651 berdasarkan janji-janji yang telah
a
tercantum dalam Akta-Akta Pemberian Hak Tanggungan sesuai :
si
a. Akta Pemberian Hak Tanggungan Nomor : 136/VI/DRHT/1228/2006 tanggal
ne
ng
14 Juni 2006 ;
do
gub. Akta Pemberian Hak Tanggungan Nomor : 889/VI/DR HT/2008 tanggal 27 Juni
2008 ;
In
A
c. Akta Pemberian Hak Tanggungan Nomor : 94/VII/DRHT/2008, tanggal 14 Juli
ah
lik
2008 ;
adalah tidak dapat dilaksanakan berdasarkan ketentuan pasal 6 Undang-Undang

am
ub
Hak Tanggungan (UUHT) Nomor 4/1996, akan tetapi harus dilaksanakan
ep
berdasarkan title eksekutorial yang ada dalam Sertifikat-sertifikat Hak
k
Tanggungan terkait sesuai ketentuan pasal 14 ayat (2) UUHT dan memerlukan
ah
si
fiat eksekusi dari Ketua Pengadilan Negeri Trenggalek ;
ne
ng
4. Menetapkan, menyatakan PARA TERGUGAT telah bersalah oleh karena
melaksanakan Lelang Eksekusi Hak Tanggungan pada Hari Kamis, tanggal 12
do
gu
April 2012 berdasarkan ketentuan pasal 6 Undang-Undang Hak Tanggungan
Nomor 4/1996, atas bidang-bidang tanah milik PENGGUGAT sebagaimana

In
A
tersebut dalam Sertifikat-sertifikat Hak Milik Nomor 515 dan 651 berdasarkan
ah
lik
janji-janji yang telah tercantum dalam Akta-akta Pemberian Hak Tanggungan
sesuai :
m
ub
a. Akta Pemberian Hak Tanggungan Nomor : 136/VI/DRHT/1228/2006 tanggal

ka
ep
14 Juni 2006 ;
ah
b. Akta Pemberian Hak Tanggungan Nomor : 889/VI/DR HT/2008 tanggal 27 Juni

R
2008 ;
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 29
am
u b
30
ep
hk
c. Akta Pemberian Hak Tanggungan Nomor : 94/VII/DRHT/2008, tanggal 14 Juli
a
2008;
si
5. Menetapkan, menyatakan Lelang Eksekusi Hak Tanggungan yang dilaksanakan
ne
ng
oleh PARA TERGUGAT pada hari Kamis tanggal 12 April 2012 berdasarkan
do
guketentuan pasal 6 Undang-Undang Hak Tanggungan (UUHT) Nomor 4/1996 yang
juga telah menerbitkan Risalah Lelang Nomor: 387/2012, tertanggal 12 April 2012
In
A
atas bidang-bidang tanah milik PENGGUGAT sebagaimana tersebut dalam
Sertifikat-sertifikat Hak Milik Nomor 515 dan 651 berdasarkan janji-janji yang telah
ah
lik
tercantum dalam Akta-akta Pemberian Hak Tanggungan sesuai :
am
ub
a. Akta Pemberian Hak Tanggungan Nomor : .1,36/VI/DRHT/1228/2oo6,
tanggal 14 Juni 2006;

ep
k
b. Akta Pemberian Hak Tanggungan Nomor : 889/VI/DR HT/2008, tanggal 27

ah
Juni 2008;
R
si
c. Akta Pemberian Hak Tanggungan Nomor : 954/VII/DRHT/2008, tanggal 14
ne
ng
Juli 2008;
do
adalah batal demi hukum, karena telah cacat formil;
gu
6. Menetapkan, menyatakan Risalah Lelang Nomor : 387/2012, tertanggal 12 April

In
A
2012 yang telah diterbitkan sebagai berita acara hasil Lelang Eksekusi Hak
Tanggungan yang dilaksanakan oleh PARA TERGUGAT pada hari Kamis, tanggal
ah
lik
12 April 2012 berdasarkan ketentuan pasal 6 Undang-undang Hak Tanggungan

m
ub
[UUHT] Nomor : 4 / 1996, atas bidang-bidang tanah milik PENGGUGAT

ka
sebagaimana tersebut dalam Sertifikat-sertifikat Hak Milik Nomor 515 dan 651
ep
berdasarkan janji-janji yang telah tercantun dalam Akta-akta Pemberian Hak

ah
Tanggungan sesuai :
R
es
a. Akta Pemberian Hak Tanggungan Nomor : 136/VI/DRHT/1228/2006, tanggal

M
ng
14 Juni 2006;
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 30
am
u b
31
ep
hk
b. Akta Pemberian Hak Tanggungan Nomor : 889/VI/DR HT/2008, tanggal 27
a
Juni 2008;
si
c. Akta Pemberian Hak Tanggungan Nomor : 954/VII/DRHT/2oo8, tanggal 14
ne
ng
Juli 2008;
do
guadalah tidak sah dan batal demi hukum karena telah cacat formil, sehingga tidak
memiliki kekuatan hukuni berlaku terhitung sejak tanggal penerbitannya;
In
A
7. Menetapkan secara provisional, memerintahkan kepada pihak TURUT
ah
lik
TERGUGAT II untuk menangguhkan pelaksanaan Eksekusi Pengosongan di
kemudian hari terhadap kedua obyek tanah sengketa yang seluruhnya terletak
am
ub
di Desa Kendalrejo, Kecamatan Durenan, Kabupaten Trenggalek,
sebagaimana tersebut dalam :

ep
k
a. Sertifikat Hak Milik Nomor 515, tanggal 11 April 1998, terurai dalam Gambar
ah
si
Situasi Nomor 3923/1997, tanggal 29 Nopember 1997, luas tanah 1.990 M2,
dahulu tercatat atas nama KHOIRUDIN [PENGGUGAT, dalam hal ini];
ne
ng
b. Sertifikat Hak Milik Nomor 651, tanggal 29 Juli 2000, terurai dalam Surat Ukur
do
gu
Nomor 137/2000, tanggal 14 Juni 2000, luas tanah 353 M2, dahulu tercatat
atas nama KHOIRUDIN [PENGGUGAT, dalam hal ini];

In
A
sampai dengan putusan perkara ini mempunyai kekuatan hukum tetap (in
ah
lik
kracht van gewijsde).
8. Memerintahkan kepada PARA TURUT TERGUGAT untuk tunduk dan patuh

m
ub
pada isi putusan dalam perkara ini,

ka
ep
9. Menghukum PARA TERGUGAT secara tanggung renteng untuk membayar

ah
seluruh biaya perkara yang timbul dalam perkara ini;

R
es
A t a u : Jika PENGADILAN NEGERI TULUNGAGUNG berpendapat lain, mohon

M
ng
dapatnya perkara ini diputus seadil-adilnya (Ex aequo et bono).

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 31
am
u b
32
ep
hk
-------Menimbang, bahwa pada hari persidangan pertama yang telah ditentukan : ----------
a
R
• Untuk Penggugat datang menghadap Principal Penggugat sendiri KHOIRUDIN ; ------
si
• Untuk Tergugat I datang menghadap dipersidangan MARIA LELY HERMAWATI
ne
ng
(NIP. 19963746/Bagian Hukum) dan FEBRINA MONDA (NIP 19940341/Bagian
do
Hukum) berdasarkan Surat Tugas N0.204/HK/MLG/2012 tertanggal 04 Juli 2012
gu
yang kemudian dikuasa-substitusikan kepada SUSILORINI, NIP. 19898047, Jabatan
In
A
Kepala Pengawasan Internal Cabang, Kantor Cabang Utama BCA Tbk Tulungagung,
berdasarkan Surat Tugas N0.004/TLA/2012 tertanggal 30 Juli 2012 dan lebih lanjut
ah
lik
dikuasa-substitusikan kepada MA’ARIF, S.H, M.Hum dan DARUSMAN, SH. MH
am
ub
berdasarkan Surat Kuasa No.001/SK-P/TLA/2012 tertanggal 15 Oktober 2012 ; -----
• Untuk Tergugat II datang menghadap dipersidangan ROFI’UL CHULUQ, SH,

ep
k
berdasarkan Surat Kuasa Khusus Nomor SKU-331/MK.6/2012 tertanggal 18 Juli

ah
2012 ; --------------------------------------------------------------------------------------------------------
R
si
• Untuk Tergugat III meski sudah dipanggil secara patut sampai 3 (tiga) kali tidak
ne
ng
pernah hadir dan tidak pula menunjuk orang lain sebagai kuasa/wakilnya yang sah
untuk datang dipersidangan ; ----------------------------------------------------------------------
do
gu
• Untuk Tergugat IV meski sudah dipanggil secara patut sampai 3 (tiga) kali tidak
In
A
untuk datang dipersidangan ; --------------------------------------------------------------------------

ah
lik
• Untuk Turut Tergugat I oleh karena yang bersangkutan telah meninggal dunia
m
ub
berdasarkan Surat Kematian Nomor: 474.3/ /406.048.02/2012, maka datang
menghadap JUNAEDDY HANDRY WIJAYA, Ahli Warisnya yang mewakili

ka
ep
berdasarkan Surat Ijin Khusus No.14/Pen.KHS/Pdt/2012/PN.Ta tertanggal 01

ah
Oktober 2012 ; ---------------------------------------------------------------------------------------------

R
es
• Untuk Turut Tergugat II meski sudah dipanggil secara patut sampai 3 (tiga) kali tidak
M
ng
on
untuk datang dipersidangan ; --------------------------------------------------------------------------

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 32
am
u b
33
ep
hk
-------Menimbang, bahwa oleh karena para pihak Tergugat III, IV dan Turut Tergugat II
a
R
tidak pernah hadir dan meski sudah dipanggil secara patut sampai 3 (tiga) kali tidak
si
datang dan tidak pula menyuruh orang lain sebagai wakilnya yang sah untuk datang
ne
ng
dipersidangan maka Majelis menganggap bahwa pihak Tergugat III, IV dan Turut
do
Tergugat II tidak menggunakan hak-haknya di persidangan, sehingga persidangan tetap
gu
akan dilanjutkan tanpa kehadiran pihak-pihak yang melepaskan haknya tersebut ; ------
In
A
Mediasi ; ------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------Menimbang, bahwa selanjutnya berdasarkan Pasal 2 ayat (2) dan (3) Peraturan
ah
lik
Mahkamah Agung R.I. Nomor 01 Tahun 2008 Tentang Prosedur Mediasi di Pengadilan
am
ub
Majelis Hakim berkewajiban untuk mendamaikan kedua belah pihak yang berperkara ; --
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim telah berupaya mendamaikan para pihak yang
ep
k
berperkara dengan Upaya Mediasi dengan menunjuk Hakim Mediator pada Pengadilan
ah
Negeri Tulungagung berdasarkan Penetapan tertanggal 27 Agustus 2012, Nomor 29/

R
si
Pdt.G/2012/PN.Ta dengan Hakim Mediator IRIANTO PRIJATNA UTAMA, S.H,
ne
ng
M.Hum. ; ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------Menimbang, bahwa dalam jangka waktu yang telah ditentukan ternyata Upaya
do
gu
Mediasi tersebut tidak berhasil atau gagal berdasarkan Laporan Hasil Mediasi dari
Hakim Mediator pada Pengadilan Negeri Tulungagung tersebut ; -------------------------------

In
A
-------Menimbang, bahwa karena Upaya Mediasi tersebut ternyata tidak berhasil maka
ah
lik
Majelis Hakim melanjutkan persidangan perkara ini dengan acara pembacaan surat
Gugatan Penggugat ; -----------------------------------------------------------------------------------------

m
ub
-------Menimbang, bahwa Penggugat menyatakan tetap pada gugatannya dan tidak akan
ka
ep
melakukan perubahan baik itu penambahan maupun pengurangan di dalam Surat
Gugatan Penggugat ; -----------------------------------------------------------------------------------------

ah
Jawaban ; -----------------------------------------------------------------------------------------------------
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 33
am
u b
34
ep
hk
-------Menimbang, bahwa atas gugatan Penggugat tersebut Tergugat I telah memberikan
a
Surat Jawabannya tertanggal 14 November 2012 yang menyatakan ; -------------------------
si
ne
ng
DALAM EKSEPSI :
1. Bahwa sebagaimana uraian dalam gugatan hubungan hukum antara Penggugat dan
do
gu
Tergugat I melandasi pada adanya perjanjian kredit nomor 039/48/KRED/TLA/2005
tanggal 13 Juli 2005 dengan mengalami beberapa kali perubahan , berdasarkan
In
A
perjanjian kredit tersebut disepakati " mengenai perjanjian kredit dan segala akibot
ah
lik
serta peloksanaon BCA dan Debitor memilih tempat kediamon hukum yang tetap
tidak berubah di Kantor Panitero Pengadilan Negeri Trenggalek "oleh sebab itu maka
am
ub
karena adanya domisili pilihan sebagai dasar pengajuan gugatan mempunyai
konsekwensi yuridis tidak berwenangnya pengadilan Negeri Tulungagung untuk

ep
k
memeriksa dan mengadili perkara ini , sekalipun Penggugat mendasari yurisdiksi

ah
si
berdasarkan ketentuan pasal 118 ayat (2) HIR jo pasal 99 ayat (6) Rv dikenal
sebagai asas "Actor Sequitur Forum Rei " dikecualikan oleh ketentuan Pasal 118
ne
ng
ayat (4) HIR yaitu adanya domisili pilihan dan dengan adanya domisili pilihan
do
gu
mempunyai konsekwensi yuridis ketentuan yurisdiksi Pengadilan Negeri
Tulungagung berdasar domisili Tergugat haruslah dikesampingkan ;

In
A
Maka berdasarkan uraian tersebut diatas Tergugat I mohon dengan hormat sudilah
kiranya pengadilan Negeri Tulungagung berkenan untuk memutus :

ah
lik
—Menyatakan bahwa Pengadilan Negeri Tulungagung tidak berwenang mengadili

m
ub
perkara tersebut ;
ka
—Menghukum Penggugat untuk membayar beaya perkara

ep
ah
Apabila Pengadilan Negeri Tulungagung berpendapat lain :

R
2. Bahwa perihal gugatan Penggugat melandasi pada adanya perbuatan melawan

es
M
ng
hukum dengan melandasi adanya ketentuan pasal 1365 KUH Perdata Indonesia
on
selanjutnya dalam petitum mengajukan agar supaya Para Tergugat dinyatakan telah
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 34
am
u b
35
ep
hk
melakukan perbuatan melawan hukum, atas adanya hal tersebut tergugat I perlu
a
mengajukan tanggapan berdasar adanya penerapan pasal 1365 KUH Perdata
si
Indonesia persyaratan utama adalah tidak melandasi pada adanya suatu perjanjian
ne
ng
dan bahkan menggunakan terjadinya pelanggaran perjanjian sebagai dasar gugatan
dan oleh sebab itu alasan dalil-dalil Penggugat ini berdasarkan ketentuan Hooge
do
gu
Raad (Mahkamah Agung) dinyatakan " apabila suatu kewajiban yang hanya
In
A
mempunyai dasar berdasarkan perjanjian dilanggar maka pelanggaran ini bukan
merupakan sebab untuk dapatnya gugatan dikabulkan oleh Hakim berdasarkan

ah
lik
perbuatan melawan Hukum (Putusan 13 Juni 1913 N.J. 1913. 787 ,Pitlo , Hk
am
ub
Perikatan menurut BW hal 220) .
Bahwa melandasi adanya ketentuan dari Hooge Raad (Mahkamah Agung) tersebut
ep
k
maka gugatan Penggugat yang melandasai adanya perjanjian-perjanjian

ah
sebagaimana didalilkan dalam gugatan dan tidak memenuhi ketentuan dalam

R
si
perjanjian itu tidak dibenarkan mengajukan gugatan berdasarkan perbuatan
ne
ng
melawan hukum , lebih jauh penerapan pasal 1365 KUH Pdt Indonesia haruslah
melandasi adanya kesalahan tercantum dalam putusan pengadilan yang
do
gu
berkekuatan hukum tetap yang menyatakan Tergugat dinyatakan bersalah dalam
suatu putusan yang ada sebelumnya, oleh sebab itu maka tuntutan melandasai
In
A
adanya ketentuan pasal 1365 KUH Perdata Indonesia sebagai diajukan Penggugat
ah
lik
haruslah ditolak untuk seluruhnya atau setidak-tidaknya gugatan tidak dapat diterima
.
m
ub
Maka berdasarkan segala apa yang terurai dalam eksepsi diatas Tergugat I mohon
ka
ep
dengan hormat kepada Majelis Hakim pemeriksa perkara berkenan untuk memutus:
ah
— Menolak gugatan Penggugat untuk seluruhnya atau setidak-tidaknya gugatan

R
es
tidak dapat diterima.

M
ng
• Menghukum Penggugat untuk membayar biaya perkara .

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 35
am
u b
36
ep
hk
Apabila Majelis Hakim berpendapat lain, maka : DALAM POKOK PERKARA .
a
R
si
1. Bahwa Tergugat I menyangkal semua dalil yang dikemukakan Penggugat kecuali
ne
ng
apa yang diakuinya secara tegas ;
2. Bahwa benar hubungan antara Penggugat dan Tergugat I melandasi adanya
do
gu
hubungan hukum dalam bentuk perjanjian-perjanjian sebagaimana terurai pada
In
gugatan angka 1, angka 2 dan angka 3 dan perlu digaris bawahi perjanjian-perjanjian
A
yang dibuat yang antara lain melibatkan Penggugat tidak dibantah keabsahannya
ah
lik
telah dilakukan berdasarkan asas kesepakatan dan telah memenuhi syarat
sebagaimana ditentukan pasal 1320 KUH Perdata Indonesia karenanya mempunyai

am
ub
konsekwensi semua perjanjian yang dibuat secara sah merupakan undang-undang
ep
bagi mereka yang membuatnya (pasal 1338 KUH Perdata Indonesia) ;
k
ah
3. Bahwa Penggugat dengan merujuk kepada ketentuan Undang-undang Hak

R
si
Tanggungan mengkaitkan dengan Surat Edaran Departemen Keuangan Republik
ne
ng
Indonesia Badan Urusan Piutang dan Lelang Negara nomor : SE-23/PN/2000
tanggal 22 Nopember 2000 tentang Petunjuk Pelaksanaan Lelang Hak
do
gu
Tanggungan , selanjutnya mendalilkan telah terjadi perbuatan melawan hukum yang

In
A
telah dilakukan oleh Para Tergugat dalam pelaksanaan lelang Eksekusi HaK
Tanggungan karena tidak adanya Fiat Eksekusi dari Ketua Pengadilan Negeri
ah
lik
Trenggalek dan meminta Lelang Eksekusi Hak Tanggungan adalah batal demi
m
ub
hukum ;
ka
4. Bahwa menanggapi perlu tidaknya perkara pelelangan ini dengan Fiat Eksekusi dari
ep
Ketua Pengadilan Negeri Trenggalek perlu ditanggapi sebagai berikut

ah
4.1. Bahwa aquo Tergugat I sebagai pemegang Hak Tanggungan pertama

es
mempunyai hak untuk menjual obyek Hak Tanggungan atas kekuasaan sendiri
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 36
am
u b
37
ep
hk
melalui pelelangan umum serta mengambil pelunasan piutangnya dari hasil
a
penjualan tersebut (pasal 6 UUHT);
si
4.2. Bahwa sejalan dengan dalil Penggugat melandasi path Surat Edaran no SE -
ne
ng
23/PN/2000 maka Penjualan Hak Tanggungan tersebut pada dasarnya
dilakukan dengan cara lelang dan tidak memerlukan Fiat Eksekusi dari
do
gu Pengadilan karena dalam pengajuan pelaksanaan lelangpun telah melampirkan
In
A
persyaratan sebagaimana digariskan dalam angka 2 huruf a s/d huruf h Surat
Edaran no SE — 23/PN/2000 tersebut ;

ah
lik
3 Bahwa dokumen persyaratan lelang telah pula dipenuhi antara lain Salinan/Copy
am
ub
Perjanjian Kredit dan lain-lain seperti Dokumen Pendaftaran tanah pada Kantor
Pertanahan Kabupaten Trenggalek atas obyek sengketa yaitu :

ep
k
— Sebidang tanah terletak didesa Kendalrejo, Kecamatan Durenan,

ah
Kabupaten Trenggalek luas 353 m2 NIB 12.25.09.0100148 atas nama

R
si
Khoirudin, jenis dan Nomor Hak Sertipikat Hak Milik no 651 luas 353 m2
ne
ng
terletak Didesa Kendalrejo, Kecamatan Durenan Kabupaten Trenggalek
, tercatat dalam Buku tanah Hak milik no 651 Desa Kendalrejo, dibebani
do
gu
Hak Tanggungan no 366/2008 Peringkat 1 (Pertama) oleh PT Bank
Central Asia Tbk berkedudukan di Jakarta ;

In
A
• Sebidang tanah terletak didesa Kendalrejo, Kecamatan Durenan, Kabupaten

ah
lik
Trenggalek luas 1990 m2 ,atas nama Khoirudin, jenis dan Nomor Hak
Sertipikat Hak Milik no 515 luas 1990 m2 terletak Didesa Kendalrejo,

m
ub
Kecamatan Durenan Kabupaten Trenggalek , tercatat dalam Buku tanah Hak

ka
ep
milik no 515 Desa Kendalrejo, dibebani Hak Tanggungan no 334/2006
Peringkat 1 (Pertama) oleh PT Bank Central Asia Tbk berkedudukan di Jakarta;

ah
es
M
4.4. Bahwa salinan/Foto copy dokumen yang disampaikan memenuhi persyaratan

ng
on
lelang, berkaitan dengan perkara aqua antara lain :

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 37
am
u b
38
ep
hk
— PK No. 039/48/KRED/TLA/2005 tgl 13 -07- 2005 ;
a
R
• Adendum PK No 240/ADD/PK/2010 tgl 03 -09- 2010 ;
si
• SHT no 366/2008 tgl 25 -07- 2008 ;
ne
ng
• SHT no 334/2006 tgl 08 -11- 2006 ;
do
gu
• Sertipikat Hak Milik No. 651 dan no 515 Desa Kendalrejo atas nama Khoirudin
(Penggugat) ;
In
A
• BAP terakhir oleh KJPP Arief dan Rekan tgl 10 -02- 2011 ;
ah
lik
• Surat-surat teguran/Peringatan ke Debitor ;
• Surat rincian utang Debitor ;

am
ub
— Limit lelang Jaminan .
ep
k
5. Bahwa berkaitan dengan adanya pelaksanaan Lelang semestinya Penggugat tidak

ah
R
terpaku pada adanya ketentuan Surat Edaran nomor SE-23/PN/2000 yang
si
dikeluarkan oleh Kepala Badan Urusan Piutang dan Lelang Negara sebagai dasar
ne
ng
gugatan karena ada ketentuan yang Iebih baru dan dikeluarkan oleh Menteri
do
Keuangan sebagai lembaga yang paling Tinggi dan kompeten berkait dengan hal
gu
Lelang yaitu Peraturan Menteri Keuangan nomor 93/PMK.06/2010 tentang Petunjuk

In
A
Pelaksanaan Lelang diundangkan tanggal 23 April 2003 dan berlaku 2 (dua) bulan
sejak tanggal pengundangan, disini kita mendapati beberapa hal yang perlu
ah
lik
diperhatikan yaitu :
m
ub
5.1. Lelang yang telah dilaksanakan sesuai dengan ketentuan yang berlaku tidak
ka
dapat dibatalkan (pasal 3 Per Men Keu no 93/PMK.06/2010);

ep
5.2. Mengenai masalah Fiat Eksekusi dari Ketua Pengadilan baru diperlukan apabila
ah
terjadi gugatan terhadap obyek lelang Hak Tanggungan dari pihak lain selain
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 38
am
u b
39
ep
hk
Debitodsuami atau isteri debitor tereksekusi (pasal 13 as/at (1) Per Men Keu no
a
R
93/PMK.06/2010 );
si
ne
ng
Dalam kajian hukum berkaitan adanya Surat Edaran nomor SE-23/PN/2000 yang
dikeluarkan oleh Kepala Badan Urusan Piutang dan Lelang Negara diperbandingkan
do
gu
Peraturan Menteri Keuangan nomor 93/PMK.06/2010 tentang Petunjuk Pelaksanaan
Lelang , maka Surat Edaran hakekatnya merupakan petunjuk teknis yang hanya
In
A
diberlakukan intern instansi yang ada dibawahnya dan Pejabbt yang mengeluarkan
ah
lik
hanya setingkat Kepala Badan Urusan Piutang dan Lelang Negara dibawah level
Menteri Keuangan , karena itu dalam hal terjadi perbedaan dalam mengatur hal yang
am
ub
sama namun berbeda aturannya maka Peraturan Menteri menyampingkan ketentuan
Surat Edaran berdasarkan asas Lex superior derogat lex inferiors ;

ep
k
ah
6. Bahwa karena gugatan diajukan dilandasi pada adanya Pelaksanaan pelelangan

R
si
pada tanggal 12 April 2012 atau dilakukan setelah berlakunya Peraturan Menteri
ne
ng
Keuangan nomor 93/PMK.06/2010 tentang Petunjuk Pelaksanaan Lelang maka
semestinya :
do
gu
- Gugatan diajukan sebelum adanya Pelaksanaan Lelang yaitu sebelum
tanggal 12 April 2012 dan itu hanya diperhatikan kalau diajukan oleh selain
In
A
Penggugat karena secara nyata Penggugat adalah seorang Debitor dari

ah
lik
Tergugat 1;
- Dalam pelaksanaan Lelang tidak diperlukan Fiat Eksekusi karena sebelum

m
ub
dan atau pada waktu pelaksaaan lelang tidak terjadi gugatan .

ka
ep
Maka berdasarkan segala apa yang terurai diatas Tergugat I mohon dengan hormat
ah
kepada Majelis Hakim pemeriksa perkara ini berkenan untuk memutus :

R
1. Menolak gugatan Penggugat untuk seluruhnya atau setidak-tidaknya

es
M
ng
gugatan tidak dapat diterima.

on
2. Menghukum Penggugat untuk membayar semua biaya perkara.

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 39
am
u b
40
ep
hk
-------Menimbang, bahwa atas gugatan Penggugat tersebut Turut Tergugat I telah
a
memberikan Surat Jawabannya tertanggal 24 Oktober 2012 yang menyatakan ; ------
si
1. Bahwa, pihak Turut Tergugat I tidak banyak mengerti dan memahami tentang
ne
ng
procedure pelaksanaan Lelang Eksekusi Hak Tanggungan yang benar sesuai
do
gu
ketentuan dan peraturan perundang-undangan yang berlaku di bidang lelang;
2. Bahwa, apabila ternyata uraian dalil-dalil gugatan Penggugat adalah bernilai :
In
A
2.1. benar, maka tidaklah cukup ada alasan yang kiranya dapat dipertanggung-
ah
lik
jawabkan secara hukum apabila pihak Turut Tergugat I harus menolak, tidak
tunduk dan tidak patuh pada isi putusan dalam perkara ini;
am
ub
2.2. tidak benar meskipun telah didukung dengan dasar-dasar hukum (Rechtelijke
Ground) dan dasar-dasar fakta (Feitelijke Ground) sebagaimana tersebut

ep
k
dalam gugatan, maka kiranya sampai kapankah upaya supremasi hukum di

ah
R
Negara Kesatuan Republik Indonesia ini akan benar-benar segera
si
ditegakan? ;
ne
ng
Demikian jawaban Turut Tergugat I yang dapat disampaikan, mohon kepada Yth.
do
gu
Majelis Hakim Pengadilan Negeri Tulungagung yang memeriksa dan mengadili perkara
ini kiranya dapat memberikan putusan yang seadil-adilnya dengan tetap berpedoman
In
A
Asas Penyelengaraan Kekuasaan Kehakiman sebagaimana yang telah diatur dalam

ah
lik
pasal 2, Undang-undang Republik Indonesia Nomor : 48 tahun 2009, tentang
Kekuasaan Kehakiman, yang menyebutkan bahwa :

m
ub
(1). Peradilan dilakukan "Demi Keadilan Berdasarkan Ketuhanan Yang Malta Esa";
ka
(2). Peradilan negara menerapkan dan menegakkan hukum dan keadilan

ep
berdasarkan Pancasila;
ah
(3). Semua peradilan di seluruh wilayah negara Republik Indonesia adalah

es
M
peradilan negara yang diatur dengan undang-undang;

ng
on
(4). Peradilan dilakukan dengan sedehana, cepat, dan biaya ringan;

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 40
am
u b
41
ep
hk
a
R
si
-------Menimbang, bahwa lebih lanjut atas gugatan Penggugat tersebut Tergugat II,
Tergugat III, Tergugat IV dan Turut Tergugat II tidak mengajukan Surat Jawabannya,
ne
ng
sehingga persidangan dilanjutkan dengan pengajuan Replik tertulis dari Penggugat
do
gu
tertanggal 05 Desember 2012 yang selanjutnya atas Replik pihak Penggugat tersebut
maka pihak Tergugat I melalui kuasanya telah mengajukan Dupliknya secara tertulis
In
A
tertanggal 13 Desember 2012, dan Turut Tergugat I melalui kuasanya telah mengajukan
ah
Dupliknya secara tertulis tertanggal 13 Desember 2012, baik itu replik pihak Penggugat
lik
maupun duplik pihak Tergugat telah terserap secara keseluruhan dan turut
am
ub
dipertimbangkan dalam putusan ini;----------------------------------------------------------------------
Alat Bukti ; ----------------------------------------------------------------------------------------------------

ep
k
-------Menimbang, bahwa selanjutnya untuk mendukung dalil-dalil Gugatannya

ah
si
Penggugat mengajukan bukti-bukti surat yang telah bermaterai cukup dan telah setelah
diperiksa/dicocokkan baik dengan surat asli maupun tanpa surat aslinya adalah sebagai
ne
ng
berikut : ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
do
gu
1. Foto Copy Kartu Tanda Penduduk atas nama Khoirudin NIK 3503130801760002
alamat Dsn. Randu 006/004 Desa Kendalrejo Kec. Durenan Kab. Trenggalek,
In
A
diberi tanda P-1 ; ------------------------------------------------------------------------------------

ah
2. Foto Copy sesuai dari Foto Copy Perjanjian Kredit No.039/48/KRED/TLA/2005,

lik
Nomor Rekening 0480789288 tertanggal 13 Juli 2005, diberi tanda P-2 ; -----------
m
ub
3. Foto Copy sesuai dari Foto Copy Perubahan Perjanjian Kredit No.041/48/ADD/
ka
PK/2006, Nomor Rekening 0480789288 tertanggal 23 Pebruari 2006, diberi tanda

ep
P-3 ; ----------------------------------------------------------------------------
ah
4. Foto Copy sesuai dari Foto Copy Perubahan Perjanjian Kredit No.118/ ADD/ PK/
es
2007, Nomor Rekening 0480789288 tertanggal 24 Mei 2006, diberi tanda P.4; -----
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 41
am
u b
42
ep
hk
5. Foto Copy sesuai dari Foto Copy Perubahan Perjanjian Kredit No.084/ ADD/PK/
a
si
6. Foto Copy sesuai dari Foto Copy Perubahan Perjanjian Kredit No.159/ ADD/ PK/
ne
ng
2007, Nomor Rekening 0480789288 tertanggal 03 Juli 2007, diberi tanda P.6; ----
do
gu2008, Nomor Rekening 0480789288 tertanggal 23 Mei 2008, diberi tanda P.7; -----
In
A
2008, Nomor Rekening 0480789288 tertanggal Mei 2008, diberi tanda P.8 ; -------
ah
lik
9. Foto Copy sesuai dari Foto Copy Perubahan Perjanjian Kredit No.291/ ADD/
am
ub
PK/2008, Nomor Rekening 0480789288 tertanggal 21 Nopember 2008, diberi
tanda P.9; --------------------------------------------------------------------------------------

ep
k
ah
2009, Nomor Rekening 0480789288 tertanggal 19 Mei 2009, diberi tanda P.10; ---
R
si
ne
ng
PK/2010, Nomor Rekening 0480789288 tertanggal 05 Maret 2010, diberi tanda
P.11; ---------------------------------------------------------------------------------------------
do
gu
PK/2006, Nomor Rekening 0480789288 tertanggal 03 September 2010, diberi

In
A
tanda P.12; -------------------------------------------------------------------------------------

ah
lik
13. Foto Copy sesuai dari Foto Copy Buku Tanah Desa Tertek Kec/Kab. Tulungagung
Prop. Jawa Timur Daftar Penghasilan No.9041/1983, diberi tanda P.13 ;

m
ub
----------------------------------------------------------------------------------------------------
ka
14. Foto Copy sesuai dari Foto Copy Sertifikat Hak Milik No.1095 di Kelurahan Tertek
ep
Kec/Kab. Tulungagung Prop. Jawa Timur, diberi tanda P.14 ; ---------------------------

ah
15. Foto Copy sesuai dari Foto Copy Sertifikat Hak Tanggungan No.5949/7/2008,
es
M
diberi tanda P.15 ; ------------------------------------------------------------------------------------

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 42
am
u b
43
ep
hk
16. Foto Copy sesuai dari Foto Copy Akta Pemberian Hak Tanggungan No.199/2008
a
tertanggal Senin 16 Juni 2008, diberi tanda P.16 ; ------------------------------------------
si
17. Foto Copy sesuai dari Foto Copy Sertifikat Hak Milik No.01313 di Desa Ngoro
ne
ng
Kecamatan Ngoro Kabupaten Jombang Prop. Jawa Timur, diberi tanda P.17 ;-----
18. Foto Copy sesuai dari Foto Copy Sertifikat Hak Tanggungan No.510/2008 Kab.
do
guJombang Prop. Jawa Timur, diberi tanda P.18 ; ---------------------------------------------
In
A
19. Foto Copy sesuai dari Foto Copy Akta Pemberian Hak Tanggungan No.95/APHT/
III/2008 tertanggal Kamis 13 Maret 2008, diberi tanda P.19 ; ----------

ah
lik
20. Foto Copy sesuai dari Foto Copy Buku Tanah Hak Milik No.1106 di Desa
am
ub
Ngadisoko Kec. Durenan, Kab. Trenggalek Prop. Jawa Timur, diberi tanda P.20;-
21. Foto Copy sesuai dari Foto Copy Buku Tanah Hak Milik No.1149 di Desa
ep
Ngadisoko Kec. Durenan, Kab. Trenggalek Prop. Jawa Timur, diberi tanda P.21;-
k
ah
22. Foto Copy sesuai dari Foto Copy Sertifikat Hak Tanggungan No.419/Tahun 2007,
R
si
Kab. Trenggalek Prop. Jawa Timur, diberi tanda P.20; ------------------------------------
ne
ng
23. Foto Copy sesuai dari Foto Copy Akta Pemberian Hak Tanggungan No.332/ VIII/
DPHT/1228/2007 tertanggal Jumat 03 Agustus 2007, diberi tanda P.23; --------
do
gu
24. Foto Copy sesuai dari Foto Copy Sertifikat Hak Milik No.515 di Desa Kendalrejo
Kec. Durenan, Kab. Trenggalek Prop. Jawa Timur, diberi tanda P.24; ----------------
In
A
25. Foto Copy sesuai dari Foto Copy Sertifikat Hak Tanggungan No.334/2006, diberi
ah
lik
tanda P.25; --------------------------------------------------------------------------------------------
26. Foto Copy sesuai dari Foto Copy Akta Pemberian Hak Tanggungan No.136/VI/
m
ub
APHT/1228/2006 tertanggal Rabu 14 Juni 2006, diberi tanda P.26;-----

ka
ep
tanda P.27; ---------------------------------------------------------------------------------------------

ah
28. Foto Copy sesuai dari Foto Copy Akta Penberian Hak Tanggungan No.889/VI/
es
M
DRHT/2008, tertanggal Jumat 27 Juni 2008, diberi tanda P.28; ----------

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 43
am
u b
44
ep
hk
29.Foto Copy sesuai dari Foto Copy Sertifikat Hak Milik No.651 di Desa Kendalrejo
a
Kec. Durenan, Kab. Trenggalek Prop. Jawa Timur, diberi tanda P.29; ----------------
si
ne
ng
tanda P.30; ---------------------------------------------------------------------------------------------
31. Foto Copy sesuai dari Foto Copy Akta Pemberian Hak Tanggungan No.954/VII/
do
guDR HT/2008 tertanggal Senin 14 Juli 2008, diberi tanda P.31; -----------
In
A
32. Foto Copy sesuai dari Foto Copy Sertifikat Hak Milik No.1150 di Desa Kendalrejo
Kec. Durenan, Kab. Trenggalek Prop. Jawa Timur, diberi tanda P.20;-----------------
ah
lik
am
ub
tanda P.33; ---------------------------------------------------------------------------------------------
34. Foto Copy sesuai dari Foto Copy Akta Pemberian Hak Tanggungan No.49/2010,
ep
tertanggal Jumat 05 Maret 2010, diberi tanda P.34; ----------------------------------------
k
ah
35. Foto Copy sesuai Aslinya Surat dari BCA No.093/HK-MLG/2012 Perihal
R
si
Pemberitahuan Pelaksanaan Lelang tertanggal 27.03.12 ditujukan kepada Hendry
ne
ng
Heryono alamat Dusun Krajan 001/001 Desa Ngadisoko Kec. Durenan
Trenggalek, diberi tanda P.35; --------------------------------------------------------------------
do
gu
36. Foto Copy Sesuai Aslinya Kliping Koran Inter-nas Surya tertanggal 29 Maret
2012, diberi tanda P.36; ----------------------------------------------------------------------------

In
A
37. Foto Copy sesuai dari Foto Copy Risalah Lelang No.387/2012 tanggal 12 April
ah
lik
2012 dari Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang Malang, diberi tanda
P.37; -----------------------------------------------------------------------------------------------------
m
ub
38. Foto Copy sesuai Aslinya Gugatan atas perbuatan melawan humum dari
ka
Penggugat H. Handry Heryono tertanggal Trenggalek 10 April 2012, diberi tanda

ep
P.38; -----------------------------------------------------------------------------------------------------
ah
39. Foto Copy sesuai dari Aslinya Putusan No.12/Pdt.G/2011/PN.TL tanggal 29 Maret
es
M
2012 dari Pengadilan Negeri Trenggalek, diberi tanda P.39;------------------------------

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 44
am
u b
45
ep
hk
40. Foto Copy sesuai Aslinya Risalah Pernyataan Permohonan Banding No.12/
a
Pdt.G/2012/PN.TL tertanggal 09 April 2012 dari Pengadilan Negeri Trenggalek,
si
diberi tanda P.40; --------------------------------------------------------------------
ne
ng
41. Foto Copy sesuai Aslinya Memori Banding atas Putusan perkara Perdata No.12/
Pdt.G/2011/PN.TL tanggal 29 Maret 2012 dari Kuasa Penggugat Pembanding
do
guDessylia Handryana Dewi, diberi tanda P.41; -------------------------------
In
A
42. Foto Copy sesuai Aslinya Kontra Memori Banding tertanggal 14 Juni 2012 atas
perkara perdata No.12/Pdt.G/2011/PN.TL, diberi tanda P.42; ---------------------------

ah
lik
43. Foto Copy sesuai aslinya dari Pengadilan Tinggi Surabaya tertanggal 23 Juli 2012
am
ub
No.W14-U/3612/HK.02/VII/2012 perihal Penerimaan dan Registrasi berkas
perkara banding No.12/Pdt.G/2011/PN.TL, diberi tanda P.43 ; --------------------------

ep
Foto copy mana tersebut diatas telah dicocokkan dengan surat aslinya maupun
k
ah
fotocopy-nya (tanpa asli surat), telah dibubuhi Materai dan telah dilegalisir, maka
R
si
dapat diterima sebagai alat bukti yang sah ; -----------------------------------------------------
ne
ng
-------Menimbang, bahwa disamping mengajukan bukti-bukti surat sebagaimana tersebut
di atas Penggugat menyatakan tidak mengajukan bukti lain / bukti saksi-saksi lagi : -----
do
gu
-------Menimbang, bahwa selanjutnya untuk mendukung dalil-dalil Jawabannya Tergugat
I mengajukan bukti surat yang telah bermeterai cukup dan telah sesuai dengan aslinya
In
A
sebagai berikut : -----------------------------------------------------------------------------------------------

ah
lik
1. Foto Copy sesuai aslinya Perjanjian Kredit Nomor: 039/48/KRED/TLA/2005
Nomor Rekening : 0480789288 tertanggal 13 Juli 2005, diberi tanda TI-1 ; ---------
m
ub
2. Foto Copy sesuai aslinya Perubahan Perjanjian Kredit Nomor: 041/48/ADD/

ka
PK/2006 Nomor Rekening : 0480789288 tertanggal 23 Pebruari 2006, diberi tanda

ep
TI-2 ; ---------------------------------------------------------------------------
ah
3. Foto Copy sesuai aslinya Perubahan Perjanjian Kredit Nomor: 084/ADD/PK/2006

es
M
Nomor Rekening : 0480789288 tertanggal 24 Mei 2006, diberi tanda TI-3 ; ---------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 45
am
u b
46
ep
hk
a
si
ne
ng
do
guNomor Rekening : 0480789288 tertanggal 23 Mei 2008, diberi tanda TI-6 ; ---------
In
A
ah
lik
am
ub
Nomor Rekening : 0480789288 tertanggal 21 Nopember 2008, diberi tanda TI-8 ;

ep
k
ah
10.Foto Copy sesuai aslinya Perubahan Perjanjian Kredit Nomor: 065/ADD/PK/2010

R
si
Nomor Rekening : 0480789288 tertanggal 05 Maret 2010, diberi tanda TI-10 ; ----
ne
ng
Nomor Rekening : 0480789288 tertanggal 03 September 2010, diberi tanda
do
gu
TI-11;
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
In
A
12.Foto Copy sesuai dari salinan resminya Surat Kuasa Membebankan Hak
ah
lik
Tanggungan No.122/V/2006 tertanggal Rabu 24 Mei 2006, diberi tanda TI.12; ----
13.Foto Copy sesuai dari Foto Copy Akta Pemberian Hak Tanggungan No.136/VI/
m
ub
DRHT/1228/2006 tertanggal Rabu 14 Juni 2006, diberi tanda TI.13 ; ---

ka
14.Foto Copy sesuai dari Foto Copy Sertifikat Hak Tanggungan No.334/2006
ep
Propinsi Jawa Timur Kabupaten Trenggalek tanggal penerbitan sertifikat

ah
8-11-2006, diberi tanda

es
M
TI.14 ;----------------------------------------------------------------------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 46
am
u b
47
ep
hk
15.Foto Copy sesuai dari Foto Copy Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan
a
No.19 tertanggal Rabu 28 Mei 2008, diberi tanda TI.15 ; -------------------------------
si
16.Foto Copy sesuai dari Salinan Resminya Surat Kuasa Membebankan Hak
ne
ng
Tanggungan No.889/VI/DR HT/2008 tertanggal Jumat 27 Juni 2008, diberi tanda
TI.16 ;
do
gu----------------------------------------------------------------------------------------------------
In
A
Propinsi Jawa Timur Kabupaten Trenggalek penerbitan sertifikat tanggal

ah
lik
am
ub
TI.17 ;----------------------------------------------------------------------------
18.Foto Copy sesuai aslinya Sertifikat Hak Milik No.515 Desa Kendalrejo Kecamatan
ep
k
durenan Kabupaten Trenggalek Jawa Timur, diberi tanda TI-18 ;-----------------------

ah
19.Foto Copy sesuai dari Foto Copy Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan
R
si
No.29 tertanggal Senin 30 Juni 2008, diberi tanda TI.19 ;---------------------------------
ne
ng
20.Foto Copy sesuai dari saolinan resminya Akta Pemberian Hak Tanggungan
No.934/VII/DR HT/2008 tertanggal Senin 14 Juli 2008, diberi tanda TI.20 ;----------
do
gu
Propinsi Jawa Timur Kabupaten Trenggalek penerbitan sertifikat tanggal

In
A

ah
lik
TI.21 ;----------------------------------------------------------------------------
22.Foto Copy sesuai aslinya Sertifikat Hak Milik No.651 Desa Kendalrejo Kecamatan
m
ub
durenan Kabupaten Trenggalek Jawa Timur, diberi tanda TI-22 ;-----------------------

ka
ep
23.Foto Copy sesuai aslinya Surat dari BCA Cabang Tulungagung No.071/TLA/2010
perihal Penyelesaian Kewajiban yang ditujukan kepada Bapak H. Handry Haryono

ah
Ds. Ngadisuko RT.001 RW.001 Kec. Durenan Trenggalek tertanggal 13 Oktober

es
M
2010, diberi tanda TI.23 ;----------------------------------------------------------------------------

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 47
am
u b
48
ep
hk
a
perihal Penyelesaian Kewajiban yang ditujukan kepada Bapak H. Handry Haryono
si
Ds. Ngadisuko RT.001 RW.001 Kec. Durenan Trenggalek tertanggal 01
ne
ng
Nopember 2010, diberi tanda TI.24;-------------------------------------------------------------
do
guperihal Membeicarakan Penyelesaian Kredit yang ditujukan kepada Bapak H.
In
A
Handry Haryono Ds. Kendalrejo Kec. Durenan Trenggalek tertanggal 06 Januari
2011, diberi tanda TI.25;----------------------------------------------------------------------------

ah
lik
26.Foto Copy sesuai dari Foto Copy yang ditanda tangani oleh Debitur Surat dari
am
ub
BCA Cabang Tulungagung No.015/TLA/2011 perihal Pelunasan Pinjaman yang
ditujukan kepada Bapak H. Handry Haryono Ds. Ngadisuko RT.001 RW.001 Kec.
ep
Durenan Trenggalek tertanggal 31 Januari 2011, diberi tanda TI.26;-------------------
k
ah
R
si
BCA Cabang Tulungagung No.022/TLA/2011 perihal Peringatan Pertama yang
ne
ng
Durenan Trenggalek tertanggal 17 Pebruari 2011, diberi tanda TI.27;-----------------
do
gu
BCA Cabang Tulungagung No.025/TLA/2011 perihal Peringatan Kedua yang

In
A
ah
lik
Durenan Trenggalek tertanggal 04 Maret 2011, diberi tanda TI.28;---------------------
29.Foto Copy sesuai dari Foto Copy yang ditanda tangani oleh Istri Debitur Surat dari
m
ub
BCA Cabang Tulungagung No.030/TLA/2011 perihal Peringatan Ketiga yang

ka
ep
Durenan Trenggalek tertanggal 15 Maret 2011, diberi tanda TI.29;---------------------

ah
30.Foto Copy sesuai aslinya Surat Perincian Hutang dari BCA Cabang Tulungagung
es
M
tertanggal 08 Juli 2011, diberi tanda TI.30 ;----------------------------------------------------

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 48
am
u b
49
ep
hk
31.Foto Copy sesuai aslinya Surat Perincian Hutang dari BCA Cabang Tulungagung
a
tertanggal 14 Oktober 2011, diberi tanda
si
TI.31 ;-----------------------------------------------
ne
ng
32.Foto Copy sesuai aslinya Memorandum No.196/MO/TLA/2011 dari BCA Cabang
Tulungagung tertanggal 14 Oktober 2011 perihal Harga Limit Lelang an. Debitur
do
guHandry Heryono AC.0480789288, diberi tanda TI.32 ;--------------------------------------
In
A
33.Foto Copy sesuai aslinya dari PT. Balai Lelang Tunjungan Nomor:0525/
S.BLT.SBY/XI/2011 Sifat: Segera Perihal : Pemberian Proses Lelang yang

ah
lik
ditujukan kepada Bapak Handry Heryono Dsn. Krajan RT.001, RW.001 Ds.
am
ub
Ngadisuko Kec. Durenan Kab. Trenggalek tertanggal 3 Nopember 2011, diberi
tanda TI.33.A ;-----------------------------------------------------------------------------------------

ep
34.Foto Copy sesuai aslinya dari PT. Balai Lelang Tunjungan Nomor:05/S.BLT.SBY/
k
ah
XI/2012 Sifat: Segera Perihal : Pemberian Proses Lelang yang ditujukan kepada
R
si
Bapak Handry Heryono Dsn. Krajan RT.001, RW.001 Ds. Ngadisuko Kec.
ne
ng
Durenan Kab. Trenggalek tertanggal 24 Januari 2012, diberi tanda TI.33.B ;
----------------------------------------------------------------------------------------
do
gu
BCA Kantor Wilayah VII Malang No.244/HK-MLG/2011 perihal Pemberitahuan

In
A
Pelaksanaan Lelang yang ditujukan kepada Bapak H. Handry Haryono Dusun

ah
lik
Krajan Ds. Ngadisuko RT.001 RW.001 Kec. Durenan Trenggalek tertanggal 29
Nopember 2011, diberi tanda TI.34;-------------------------------------------------------------

m
ub
36.Foto Copy sesuai dengan Foto Copy Pengumuman Lelang Pertama Eksekusi Hak
ka
Tanggungan tertanggal Malang 23 Nopember 2011, diberi tanda TI-35 A ;- --------

ep
37.Foto Copy sesuai dengan Aslinya Pengumuman Lelang Kedua Eksekusi Hak
ah
Tanggungan tertanggal Malang 08 Desember 2011, diberi tanda TI-35 B ;--------

es
M
38.Foto Copy sesuai aslinya Surat Keterangan dari BCA Cabang Tulungagung
ng
on
tertanggal 30 Januari 2012, diberi tanda TI.36 ;----------------------------------------------

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 49
am
u b
50
ep
hk
39.Foto Copy sesuai dari Foto Copy yang ditanda tangani oleh anak Debitur, Surat
a
dari BCA Kantor Wilayah VII Malang No.093/HK-MLG/2012 perihal
si
Pemberitahuan Pelaksanaan Lelang yang ditujukan kepada Bapak H. Handry
ne
ng
Haryono Dusun Krajan Ds. Ngadisuko RT.001 RW.001 Kec. Durenan Trenggalek
tertanggal 27-03-12, diberi tanda TI.37;---------------------------------------------------------
do
gu
40.Foto Copy sesuai Aslinya Kliping Koran Kamis 29 Maret 2012 SURYA perihal
In
A
Pengumuman Lelalng Kedua Eksekusi Hak Tanggungan, diberi tanda TI.38;----
41.Foto Copy sesuai dari Foto Copy Kutipan Risalah Lelang Nomor; 387/2012
ah
lik
tanggal 12 April 2012, diberi tanda TI.39;------------------------------------------------------
am
ub
42.Foto Copy sesuai dengan Foto Copy Pengumuman Lelang Pertama Eksekusi Hak
Tanggungan tertanggal Malang 14 Maret 2012, diberi tanda TI-40 ;-------------------

ep
Foto copy mana tersebut diatas telah dicocokkan baik dengan surat aslinya maupun foto
k
ah
copy dari foto copy-nya, dibubuhi Materai dan telah dilegalisir, maka dapat diterima
R
si
sebagai alat bukti yang sah ; -----------------------------------------------------------------------------
ne
ng
di atas Penggugat menyatakan tidak mengajukan bukti lain / bukti saksi-saksi lagi : -----
do
gu
-------Menimbang, bahwa selanjutnya untuk mendukung dalil-dalil Jawabannya Turut
Tergugat I mengajukan bukti surat sebagai berikut : -------------------------------------------------

In
A
1. Foto Copy sesuai aslinya Kartu Tanda Penduduk atas nama Khoirudin NIK
ah
lik
3503130801760002 alamat Dsn. Krajan 001/001 Desa Ngadisuko Kec. Durenan
Kab. Trenggalek, diberi tanda TT.1-1 ; --------------------------------------------------------

m
ub

ka
Nomor Rekening 0480789288 tertanggal 13 Juli 2005, diberi tanda TT.1-2 ; ------
ep
ah

es
M
TT.1-3 ; ------------------------------------------------------------------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 50
am
u b
51
ep
hk
a
PK/2006, Nomor Rekening 0480789288 tertanggal 24 Mei 2006, diberi tanda
si
TT.1.4;
ne
ng
---------------------------------------------------------------------------------------------------
do
gu
2007, Nomor Rekening 0480789288 tertanggal 24 Mei 2007, diberi tanda TT.1.5;-
In
A
2007, Nomor Rekening 0480789288 tertanggal 03 Juli 2007, diberi tanda TT.1.6; -
ah
lik
am
ub
PK /2008, Nomor Rekening 0480789288 tertanggal 23 Mei 2008, diberi tanda
TT.1.7;
ep
k
ah
PK/2008, Nomor Rekening 0480789288 tertanggal 28 Mei 2008, diberi tanda

R
si
TT.1.8; ------------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
do
gu
tanda TT.1.9; ----------------------------------------------------------------------------------
10.Foto Copy sesuai dari Foto Copy Perubahan Perjanjian Kredit No.147/ ADD/PK/
In
A
2009, Nomor Rekening 0480789288 tertanggal 19 Mei 2009, diberi tanda TT.1.10;
ah
lik
11.Foto Copy sesuai dari Foto Copy Perubahan Perjanjian Kredit No.065/ ADD/
m
ub
PK/2010, Nomor Rekening 0480789288 tertanggal 05 Maret 2010, diberi tanda

ka
TT.1.11; -----------------------------------------------------------------------------------------
ep
12.Foto Copy sesuai dari Foto Copy Perubahan Perjanjian Kredit No.240/ ADD/
ah

es
M
tanda TT.1.12; --------------------------------------------------------------------------------

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 51
am
u b
52
ep
hk
13.Foto Copy sesuai dari Foto Copy Buku Tanah Desa Tertek Kec/Kab. Tulungagung
a
Propinsi Jawa Timur Daftar Penghasilan No.145, diberi tanda TT.1.13 ; --------------
si
14.Foto Copy sesuai dari Foto Copy Sertifikat Hak Milik No.1095 di Kelurahan Tertek
ne
ng
Kec/Kab. Tulungagung Prop. Jawa Timur, diberi tanda TT.1.14 ;------------------------
15.Foto Copy sesuai dari Foto Copy Sertifikat Hak Tanggungan No.5949/7/2008,
do
gudiberi tanda TT.1.15 ;--------------------------------------------------------------------------------
In
A
16.Foto Copy sesuai dari Foto Copy Akta Pemberian Hak Tanggungan No.199/2008
tertanggal Senin 6 Juni 2008, diberi tanda .TT,1-16 ;---------------------------------------

ah
lik
17.Foto Copy sesuai dari Foto Copy Sertifikat Hak Milik No.01313 di Desa Ngoro
am
ub
Kecamatan Ngoro Kabupaten Jombang Prop. Jawa Timur, diberi tanda TT.1.17 ;-
18.Foto Copy sesuai dari Foto Copy Sertifikat Hak Tanggungan No.510/2008 Kab.
ep
Jombang Prop. Jawa Timur, diberi tanda TT.1.18 ;------------------------------------------
k
ah
19.Foto Copy sesuai dari Foto Copy Akta Pemberian Hak Tanggungan No.95/APHT/
R
si
III/2008 tertanggal Kamis 13 Maret 2008, diberi tanda TT.1.19 ;-------
ne
ng
20.Foto Copy sesuai dari Foto Copy Buku Tanah Hak Milik No.1106 di Desa
Ngadisoko Kec. Durenan, Kab. Trenggalek Propinsi Jawa Timur, diberi tanda
do
gu
TT.1-.20;-------------------------------------------------------------------------------------------------
21.Foto Copy sesuai dari Foto Copy Buku Tanah Hak Milik No.1149 di Desa
In
A
Ngadisoko Kec. Durenan, Kab. Trenggalek Propinsi Jawa Timur, diberi tanda
ah
lik
TT.1-.21;-------------------------------------------------------------------------------------------------
22.Foto Copy sesuai dari Foto Copy Sertifikat Hak Tanggungan No.419/Tahun 2007,
m
ub
Kab. Trenggalek Prop. Jawa Timur, diberi tanda TT.1-.22;--------------------------------

ka
23.Foto Copy sesuai dari Foto Copy Akta Pemberian Hak Tanggungan No.332/ VIII/
ep
DPHT/1228/2007 tertanggal Jumat 03 Agustus 2007, diberi tanda TT.1-.23;---

ah
es
M
Kec. Durenan, Kab. Trenggalek Prop. Jawa Timur, diberi tanda TT.1-.24;------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 52
am
u b
53
ep
hk
25.Foto Copy sesuai dari Foto Copy Sertifikat Hak Tanggungan No.334/2006, diberi
a
tanda TT.1-.25;----------------------------------------------------------------------------------------
si
26.Foto Copy sesuai dari Foto Copy Akta Pemberian Hak Tanggungan No.136/ VI/
ne
ng
APHT/1228/2006 tertanggal Rabu 14 Juni 2006, diberi tanda TT.1-.26;------------
do
gutanda TT.1-.27;----------------------------------------------------------------------------------------
In
A
28.Foto Copy sesuai dari Foto Copy Akta Penberian Hak Tanggungan No.889/VI/
DRHT/2008, tertanggal Jumat 27 Juni 2008, diberi tanda TT.1-.28;------

ah
lik
29.Foto Copy dsesuai dari Foto Copy Sertifikat Hak Milik No.651 Desa Kendalrejo
am
ub
Kec. Durenan Kab. Trenggalek, diberi tanda TT.1-29 ;-------------------------------------
ep
tanda TT.1-.30;---------------------------------------------------------------------------------------
k
ah
31.Foto Copy sesuai dari Foto Copy Akta Pemberian Hak Tanggungan No.954/VII/
R
si
DR HT/2008 tertanggal Senin 14 Juli 2008, diberi tanda TT.1-.31;------
ne
ng
Kec. Durenan, Kab. Trenggalek Prop. Jawa Timur, diberi tanda TT.1-.20;------------
do
gu
tanda TT.1-.33;----------------------------------------------------------------------------------------
In
A
34.Foto Copy sesuai dari Foto Copy Akta Pemberian Hak Tanggungan No.49/2010,
ah
lik
tertanggal Jumat 05 Maret 2010, diberi tanda TT.1-.34;------------------------------------
35.Foto Copy sesuai dari Foto Copy Surat dari BCA No.093/HK-MLG/2012 Perihal
m
ub
Pemberitahuan Pelaksanaan Lelang tertanggal 27.03.12 ditujukan kepada Hendry

ka
Heryono alamat Dusun Krajan 001/001 Desa Ngadisoko Kec. Durenan

ep
Trenggalek, diberi tanda tt.1-.35; ----------------------------------------------------------------

ah
36.Foto Copy Sesuai Aslinya Kliping Koran Inter-nas Surya tertanggal 29 Maret 2012,
es
M
diberi tanda tt.1-.36; -------------------------------------------------------------------------

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 53
am
u b
54
ep
hk
37.Foto Copy sesuai dari Foto Copy Risalah Lelang No.387/2012 tanggal 12 April
a
2012 dari Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang Malang, diberi tanda
si
TT.1-.37; ------------------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
38.Foto Copy sesuai Aslinya Gugatan atas perbuatan melawan humum dari
Penggugat H. Handry Heryono tertanggal Trenggalek 10 April 2012, diberi tanda
do
guTT.1-.38; ------------------------------------------------------------------------------------------------
In
A
39.Foto Copy sesuai dari Aslinya Putusan No.12/Pdt.G/2011/PN.TL tanggal 29 Maret
2012 dari Pengadilan Negeri Trenggalek, diberi tanda TT.1-.39; ------------------------

ah
lik
40.Foto Copy sesuai Aslinya Risalah Pernyataan Permohonan Banding No.12/
am
ub
Pdt.G/2012/PN.TL tertanggal 09 April 2012 dari Pengadilan Negeri Trenggalek,
diberi tanda TT.1-.40; ---------------------------------------------------------------

ep
41.Foto Copy sesuai Aslinya Memori Banding atas Putusan perkara Perdata No.12/
k
ah
Pdt.G/2011/PN.TL tanggal 29 Maret 2012 dari Kuasa Penggugat Pembanding

R
si
Dessylia Handryana Dewi, diberi tanda TT.1-.41;--------------------------
ne
ng
42.Foto Copy sesuai Aslinya Kontra Memori Banding tertanggal 14 Juni 2012 atas
perkara perdata No.12/Pdt.G/2011/PN.TL, diberi tanda TT.1-.42;-----------------------
do
gu
43.Foto Copy sesuai aslinya dari Pengadilan Tinggi Surabaya tertanggal 23 Juli 2012
No.W14-U/3612/HK.02/VII/2012 perihal Penerimaan dan Registrasi berkas

In
A
perkara banding No.12/Pdt.G/2011/PN.TL, diberi tanda TT.1-.43 ;----------------------

ah
lik
di atas Tururt Tergugat I menyatakan tidak mengajukan bukti lain/bukti saksi-saksi lagi ;
m
ub
-------Menimbang, bahwa selanjutnya para pihak menyatakan tidak akan mengajukan

ka
pembuktian lagi dan selanjutnya pihak Penggugat mengajukan Kesimpulan tertulis

ep
tanggal 12 Februari 2013, untuk pihak Tergugat I mengajukan Kesimpulan tertulis

ah
tanggal 12 Februari 2013, untuk Turut Tergugat I juga mengajukan Kesimpulan tertulis
es
M
tanggal 12 Februari 2013, yang mana pada intinya tetap pada dalil-dalil Gugatan serta
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 54
am
u b
55
ep
hk
Jawaban masing-masing, sedangkan untuk pihak-pihak selebihnya tidak mengajukan
a
kesimpulan apapun;-------------------------------------------------------------------------------------------
si
-------Menimbang, bahwa untuk menyingkat putusan ini maka segala sesuatu yang telah
ne
ng
tercantum dalam berita acara persidangan, haruslah dianggap secara mutatis mutandis
do
gu
telah tercantum dalam putusan ini dan menjadi satu kesatuan yang tidak terpisahkan
dengan putusan ini;--------------------------------------------------------------------------------------------
In
A
-------Menimbang, bahwa selanjutnya para pihak menerangkan sudah cukup dan tidak
ah
lik
akan mengajukan sesuatu lagi yang berhubungan dengan perkara ini dan mohon
Putusan ; --------------------------------------------------------------------------------------------------------
am
ub
-------------------------------------------MENGENAI HUKUMNYA---------------------------------------
ep
DALAM PROVISI ; -------------------------------------------------------------------------------------------
k
-------Menimbang, bahwa Penggugat dalam gugatannya mengajukan permohonan provisi

ah
si
yaitu : ----------------------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
Menetapkan, memerintahkan kepada Turut Tergugat II untuk menangguhkan
pelaksanaan Eksekusi Pengosongan di kemudian hari terhadap kedua obyek tanah
do
gu
sengketa yang seluruhnya terletak di Desa Kendalrejo, Kecamatan Durenan, Kabupaten
Trenggalek, sebagaimana tersebut dalam : ------------------------------------------------------------

In
A
c. Sertifikat Hak Milik Nomor 515, tanggal 11 April 1998 terurai dalam Gambar Situasi
ah
lik
Nomor 3923/1997 tanggal 29 Nopember 1997, luas tanah 1.990 m², dahulu tercatat
atas nama KHOIRUDIN (Penggugat, dalam hal ini) ; dan ; ------------------------------------

m
ub
d. Serifikat Hak Milik Nomor 651, tanggal 29 Juli 2000, terurai dalam Surat Ukur Nomor
ka
137/2000, tanggal 14 Juni 2000, luas tanah 353 m² dahulu tercatat atas nama
ep
KHOIRUDIN (Penggugat, dalam hal ini) ; ----------------------------------------------------------

ah
es
gewijsde) ; -----------------------------------------------------------------------------------------------------
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 55
am
u b
56
ep
hk
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim berpandangan putusan Provisi hampir mirip
a
dengan putusan Serta Merta maka keduanya di atur dalam Pasal 191 (1) RBg
si
(Rechtsreglement voor de Buitengewesten) / Pasal 180 HIR (Herziene Inlandsch
ne
ng
Reglement) ; ----------------------------------------------------------------------------------------------------
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim berpandangan gugatan Provisi adalah
do
gu
merupakan permintaan agar di ambil tindakan-tindakan sementara yang di minta supaya
In
A
diperintahkan oleh Hakim selama prosedur tentang pokok perkara berjalan ; ----------------
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim berpandangan putusan Provisi dan putusan

ah
lik
Serta Merta dapat dilaksanakan lebih dahulu meskipun putusan itu belum memperoleh
am
ub
kekuatan hukum tetap artinya dapat dilaksanakan serta merta meskipun ada
perlawanan, banding atau kasasi ; -----------------------------------------------------------------------

ep
k
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim berpandangan putusan Provisi merupakan

ah
tindakan sementara dari Hakim yang tidak boleh mengenai pokok perkara atau
R
si
mengenai hal yang tidak ada hubungannya dengan pokok perkara ; --------------------------
ne
ng
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim berpandangan kewenangan Hakim untuk
memerintahkan tindakan sementara dalam putusan provisi haruslah tidak menyangkut
do
gu
pokok perkara, tetapi harus ada hubungan dengan perkara pokok ; ----------------------------
In
A
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim berpandangan putusan Provisi hanya dapat

ah
lik
diajukan banding atau kasasi bersama-sama dengan pokok perkara, sedangkan putusan
serta merta diputus bersama-sama dengan pokok perkara ; --------------------------------------

m
ub
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim berpandangan putusan Provisi merupakan

ka
tindakan sementara yang bersifat mendesak dan segera diperlukan selama pemeriksaan
ep
pokok perkara belum di putus ; ----------------------------------------------------------------------------

ah
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim berpandangan apabila Hakim mengabulkan

es
M
gugatan Provisi, kemudian perkara pokok di tolak, maka dalam amar putusan akhir
ng
on
Hakim harus membatalkan putusan Provisi ; ----------------------------------------------------------

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 56
am
u b
57
ep
hk
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim berpandangan dengan demikian putusan Provisi
a
lebih berisiko daripada putusan Serta Merta, sebab kalau putusan Serta Merta
si
kemungkinan pembatalannya hanya dilakukan oleh Pengadilan Tinggi atau Mahkamah
ne
ng
Agung, tetapi terhadap putusan Provisi selain kemungkinan di batalkan oleh Pengadilan
Tinggi atau Mahkamah Agung, juga dapat di batalkan oleh Hakim Pengadilan Negeri
do
gu
yang semula mengabulkan putusan Provisi tersebut ; ----------------------------------------------
In
A
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim berpandangan mengingat besarnya
kemungkinan akan timbul kesulitan dikemudian hari jika putusan Provisi dijalankan,
ah
lik
maka untuk melaksanakan putusan tersebut berdasarkan SEMA No. 4 Tahun 1965
am
ub
memerlukan izin khusus dari Mahkamah Agung yang kemudian menurut SEMA No. 16
tahun 1969 di deleeger kepada Ketua Pengadilan Tinggi (Lihat juga aturan dalam SEMA
ep
No. 03 Tahun 2000 dan SEMA No. 04 Tahun 2001 ) ; --------------------------------------------
k
ah
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim berpandangan salah satu yang sering terjadi
R
si
dalam putusan Provisi adalah mengabulkan gugatan Provisi yang sudah menyangkut
ne
ng
pokok perkara, sehingga izin eksekusinya tidak akan diizinkan oleh Pengadilan Tinggi ;
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim berpandangan sesuai dengan pendapat Ketua
do
gu
Muda Bidang Perdata Niaga H.A. Abdul Kadir Mappong, S.H., yang menyatakan apabila
Pengadilan Tinggi mengizinkan suatu putusan Provisi dijalankan, maka hendaknya

In
A
Ketua Pengadilan Negeri minta pemohon eksekusi memberikan jaminan baik berupa
ah
lik
barang atau uang yang jumlahnya diserahkan kepada kebijakan Ketua Pengadilan
Negeri yang bersangkutan (Lihat dan Bandingkan : H.A. Abdul Kadir Mappong, S.H.,
m
ub
Beberapa Permasalahan Eksekusi Putusan Perdata Dalam Praktek Pengadilan, dalam

ka
Bunga Rampai Makalah Hukum Acara Perdata, Mahkamah Agung R.I. Jakarta, Februari
ep
2004, Halaman 33) ; ------------------------------------------------------------------------------------------

ah
-------Menimbang, bahwa Ketua Mahkamah Agung Prof. DR. H. Bagir Manan, S.H.,
es
M
M.CL. dalam Pidato Pelantikan 5 orang Ketua Pengadilan Tinggi di Gedung Mahkamah
ng
on
Agung R.I. pada tanggal 27 Maret 2007 juga telah mengeluarkan himbauan agar para
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 57
am
u b
58
ep
hk
hakim tak lagi keluarkan putusan Provisi (Lihat dan Bandingkan : web site :
a
www.mahkamah agung.go.id., Para Hakim Tak Boleh Lagi Keluarkan Putusan Provisi,
si
tertanggal 23 April 2007) ; ---------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim dari adanya hal tersebut diatas, dengan
memperhatikan juga efektivitas dan efisiensi dalam menyelesaikan perkara ini,
do
gu
mengambil sikap belum dapat mengabulkan gugatan Provisi Penggugat karena secara
In
A
objektif dan realistis dengan melihat gugatan Provisi Penggugat dalam perkara ini
bukanlah tuntutan tindakan sementara, tetapi sudah menyangkut materi pokok perkara
ah
lik
sehingga dikhawatirkan jika dipenuhi dapat menimbulkan dampak atau potensi kerugian
am
ub
terhadap pokok perkaranya ; -------------------------------------------------------------------------------
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim dengan demikian memandang cukup beralasan

ep
apabila menyatakan gugatan Provisi Penggugat tidak dapat diterima ; ------------------------
k
ah
-------Menimbang, bahwa oleh karena Majelis Hakim secara objektif dan realistis
R
si
memandang gugatan Provisi Penggugat dalam perkara ini bukan tindakan sementara,
ne
ng
tetapi sudah menyangkut materi pokok perkara maka Majelis Hakim menyatakan
gugatan Provisi Penggugat tidak dapat diterima ; --------------------------------------------------
do
gu
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim dengan demikian menyatakan Gugatan Provisi
dari Penggugat Tidak Dapat Diterima (Niet Ontvankelijke Verklaard) untuk seluruhnya ;
In
A
ah
lik
DALAM EKSEPSI ;
------------------------------------------------------------------------------------------------Menimbang,
m
ub
bahwa Tergugat I telah memberikan Jawaban yang berupa Eksepsi menyangkut

ka
ep
kewenangan/kompetensi mengadili atas gugatan dari Penggugat ; ----------
Eksepsi Terlawan I Yang Menyangkut Kewenangan Atau Kompetensi Mengadili;

ah
-------Menimbang, bahwa Tergugat I memberikan jawaban atas Gugatan Penggugat

es
M
ng
yang diantaranya adalah berupa jawaban dan/atau eksepsi yang menyangkut masalah
on
kewenangan atau kompetensi mengadili dari Pengadilan Negeri Tulungagung atau juga
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 58
am
u b
59
ep
hk
yang dikenal dengan nama Eksepsi Tidak Berwenang Mengadili (Exceptie Van
a
R
Onbeveogheid/Exceptio Declinatoir/Incompetency) terhadap perkara aquo ; -----------------
si
-------Menimbang, bahwa dalam Pasal 136 HIR (Herziene Inlandsch Reglement) telah
ne
ng
ditentukan “Selain mengenai ketidakwenangan mengadili Hakim, tidak boleh
do
dipertimbangkan sendiri-sendiri melainkan diputus bersama-sama dengan pokok
gu
perkara”, oleh karena itu maka Majelis Hakim dalam perkara ini akan terlebih dahulu
In
A
memeriksa dan memutus eksepsi tentang kewenangan atau kompetensi mengadili ; --
-------Menimbang, bahwa dalam perkara ini Tergugat I telah menyatakan jawabannya

ah
lik
yang pada pokoknya : ----------------------------------------------------------------------------------------
am
ub
Bahwa sebagaimana uraian dalam gugatan hubungan hukum antara Penggugat dan
Tergugat I melandasi pada adanya perjanjian kredit nomor 039/48/KRED/TLA/2005

ep
k
tanggal 13 Juli 2005 dengan mengalami beberapa kali perubahan , berdasarkan

ah
perjanjian kredit tersebut disepakati " mengenai perjanjian kredit dan segala akibot
R
si
serta peloksanaon BCA dan Debitor memilih tempat kediamon hukum yang tetap tidak
ne
ng
berubah di Kantor Panitero Pengadilan Negeri Trenggalek "oleh sebab itu maka karena
adanya domisili pilihan sebagai dasar pengajuan gugatan mempunyai konsekwensi
do
gu
yuridis tidak berwenangnya pengadilan Negeri Tulungagung untuk memeriksa dan

In
mengadili perkara ini , sekalipun Penggugat mendasari yurisdiksi berdasarkan
A
ketentuan pasal 118 ayat (2) HIR jo pasal 99 ayat (6) Rv dikenal sebagai asas "Actor
ah
lik
Sequitur Forum Rei " dikecualikan oleh ketentuan Pasal 118 ayat (4) HIR yaitu adanya
domisili pilihan dan dengan adanya domisili pilihan mempunyai konsekwensi yuridis
m
ub
ketentuan yurisdiksi Pengadilan Negeri Tulungagung berdasar domisili Tergugat

ka
ep
haruslah dikesampingkan ;
ah
Maka berdasarkan uraian tersebut diatas Tergugat I mohon dengan hormat sudilah
R
kiranya pengadilan Negeri Tulungagung berkenan untuk memutus :

es
M
ng
• Menyatakan bahwa Pengadilan Negeri Tulungagung tidak berwenang mengadili

on
perkara tersebut ;
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 59
am
u b
60
ep
hk
• Menghukum Penggugat untuk membayar beaya perkara
a
R
-------Menimbang, bahwa dalam perkara ini Penggugat telah menyatakan Repliknya
si
yang pada pokoknya : ----------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
Bahwa, untuk jawaban pihak TERGUGAT I sebagaimana tersebut dalam butir 1 dalam
do
gu
eksepsi, menurut PENGGUGAT adalah )(arena pihak TERGUGAT I tidak membaca
secara seksama atas pawn gugatan berdasarkan dalil-dalil gugatan sehingga terjadi
In
A
kesalahan penafsiran dalam memahami isi gugatan secara keseluruhan. Kiranya, perlu
PENGGUGAT jelaskan bahwa dalam gugatan ini, pada dasarnya eksistensi pihak
ah
lik
PENGGUGAT adalah pihak ketiga yang berstatus sebagai pemilik tanah [SHM No.515/
am
ub
Kendalrejo dan SHM No.651/Kendalrejo, dalam hal ini] yang telah dijadikan jaminan-
jaminan kredit atas nama TURUT TERGUGAT I sebagai debitor terhadap TERGUGAT I
ep
k
sebagai kreditor berdasarkan Perjanjian Kredit Nomor : 039/48/KRED/TLA/2005, tanggal

ah
13 Juli 2005 yang telah beberapa kali dirubah hingga Perubahan Perjanjian Kredit
R
si
(kesepuluh) Nomor : 240/ADD-PK/2010, tanggal 03 September 2010 [bukti-bukti : P-2 s/d
ne
ng
P-121, sedemikian sehingga, sangatlah tepat dan benar apabila dalam gugatan ini telah
mendasarkan pada ketentuan Yurisdiksi sebagaimana tersebut dalam pasal 118 ayat (2)
do
gu
HIR, jo. pasal 99 ayat (6) Rv., dan oleh karenanya, untuk domisili pilihan [ketentuan pasal
In
A
118 ayat (4) HIR, dalam hal ini] sebagai dasar pengajuan gugatan di Pengadilan Negeri
Trenggalek sebagaimana tersebut dalam perjanjian kredit di atas biarlah menjadi urusan
ah
lik
masing-masing antara kepentingan pihak TURUT TERGUGAT I (debitor) dengan pihak
TERGUGAT I (kreditor) sendiri;

m
ub
-------Menimbang, bahwa dalam perkara ini Tergugat I telah menyatakan Dupliknya yang
ka
ep
pada pokoknya : -----------------------------------------------------------------------------------------------

ah
Bahwa dalil terurai pada angka 2 tanggapan eksepsi dalam Replik Penggugat yang pada
R
intinya mengemukakan sebagai pihak ketiga yang berstatus pemilik tanah terurai pada
es
M
ng
SHM no 651 Desa Kendalrejo, merupakan pihak ketiga yang terlepas dari kepentingan
on
Turut Tergugat I (debitor) dan Tergugat I (kreditor) , perlu ditanggapi bahwasanya

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 60
am
u b
61
ep
hk
Penggugat secara jelas dan nyata telah menanda tangani pula Perubahan perjanjian-
a
perjanjian kredit yang terjadi antara Turut Tergugat I (Debitor) dan Tergugat I (Kreditor)
si
sebagaimana diakui dan terurai dalam gugatannya antara lain adanya :
ne
ng
—Perubahan Perjanjian Kredit nomor 084/ADD/PK/2006 tertanggal 24 Mei 2006 ;
do
—Perubahan Perjanjian Kredit nomor 118/ADD/PK/2007 tertanggal 24 Mei 2007;
gu
—Perubahan Perjanjian Kredit nomor 159/ADD/PK/2007 tertanggal 03 Juli 2007. Maka
In
A
dengan ikut sertanya Penggugat membubuhkan tanda tangan pada Perubahan
Perjanjian Kredit tersebut secara yuridis telah melibatkan diri dan ikut pula menjamin
ah
lik
dengan harta pribadinya atas perjanjian kredit yang dilakukan oleh Turut Tergugat I
am
ub
(Debitor) dengan Tergugat I (Kreditor), dengan dernikian posisinya bukan pihak ketiga
tetapi telah menjadi pihak dalam perjanjian kredit antara Kreditor dan Debitor,
ep
k
konsekwensinya domisili pilihan yang telah ditetapkan pada Perjanjian Kredit mengikat
ah
pula pada penggugat;

R
si
Eksepsi Tergugat dan Turut Tergugat Menyangkut Kewenangan Atau Kompetensi
ne
ng
Relatif (Tidak Mutlak) ; ------------------------------------------------------------------------------------
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim sebagaimana pertimbangan sebelumnya telah
do
gu
berpandangan bahwa eksepsi dari Tergugat I adalah Eksepsi menyangkut kewenangan/

In
A
kompetensi mengadili atas gugatan dari Penggugat ; -----------------------------
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim berdasarkan Pasal 125 ayat (2) HIR (Herziene
ah
lik
Inlandsch Reglement) dan Pasal 133 HIR (Herziene Inlandsch Reglement) disyaratkan
m
pengajuan Eksepsi menyangkut kompetensi/kewenangan relatif disampaikan pada saat

ub
sidang pertama ; ----------------------------------------------------------------------------------------------

ka
ep
-------Menimbang, bahwa dalam perkara ini Tergugat I telah mengajukan Eksepsi

ah
menyangkut kompetensi/kewenangan relatif yang disampaikan pada saat sidang

R
es
pertama sehingga Eksepsi tersebut adalah sah dapat diperiksa dan dipertimbangkan
M
ng
oleh Majelis Hakim ; ------------------------------------------------------------------------------------------

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 61
am
u b
62
ep
hk
-------Menimbang, bahwa berdasarkan hal itu maka yang menjadi permasalahan dalam
a
Eksepsi Tergugat dan Turut Tergugat adalah menyangkut kewenangan atau kompetensi
si
relatif (tidak mutlak) yang dalam perkara ini adalah : “Apakah Pengadilan Negeri
ne
ng
Tulungagung berwenang mengadili gugatan dari Penggugat?” ; --------------------------------
-------Menimbang, bahwa berdasarkan Bab IX Pasal 118 HIR (Herziene Inlandsch
do
gu
Reglement) ; ----------------------------------------------------------------------------------------------------
In
A
Bab IX. Hal Mengadili Perkara Perdata Yang Termasuk Wewenang Pengadilan Negeri;
Bagian 1. Pemeriksaan Perkara Dalam Persidangan ; ---------------------------------------------

ah
lik
Pasal 118 ; -----------------------------------------------------------------------------------------------------
am
ub
(1) Tuntutan (gugatan) perdata yang pada tingkat pertama termasuk lingkup wewenang
pengadilan negeri, harus diajukan dengan surat permintaan (surat gugatan) yang
ep
k
ditandatangan oleh penggugat, atau oleh wakilnya menurut pasal 123, kepada ketua
ah
pengadilan negeri di tempat diam si tergugat, atau jika tempat diamnyatidak diketahui,
R
si
kepada ketua pengadilan negeri di tempat tinggalnya yang sebenarnya ; --------------------
ne
ng
(2) Jika yang digugat lebih dari seorang, sedang mereka tidak tinggal di daerah hukum
pengadilan negeri yang sama, maka tuntutan itu diajukan kepada ketua pengadilan
do
gu
negeri ditempat salah seorang tergugat yang dipilih oleh penggugat. Jika yang digugat
In
A
itu adalah seorang debitur utama dan seorang penanggungnya maka tanpa
mengurangi ketentuan pasal 6 ayat (2) "Reglemen Susunnan Kehakiman dan

ah
lik
Kebijaksanaan mengadili di Indonesia", tuntutan itu diajukan kepada ketua pengadilan

m
negeri di tempat tinggal debitur utama atau salah seorang debitur utama ; -------------------
ub
(3) Jika tidak diketahui tempat diam si tergugat dan tempat tinggalnya yang sebenarnya,
ka
ep
atau jika tidak dikenal orangnya, maka tuntutan itu diajukan kepada ketua pengadilan
ah
negeri di tempat tinggal penggugat atau salah seorang penggugat, atau kalau tuntutan
R
es
itu tentang barang tetap, diajukan kepada ketua pengadilan negeri yang dalam daerah
M
ng
hukumnya terletak barang tersebut ; --------------------------------------------------------------------

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 62
am
u b
63
ep
hk
(4) Jika ada suatu tempat tinggal yang dipilih dengan surat akta, maka penggugat, kalau
a
R
mau, boleh mengajukan tuntutannya kepada ketua pengadilan negeri yang dalam
si
daerah hukumnya terletak tempat tinggal yang dipilih itu ; -----------------------------------------
ne
ng
-------Menimbang, bahwa berdasarkan Pedoman Teknis Administrasi dan Teknis
do
Peradilan Perdata Umum (Buku II) : ---------------------------------------------------------------------
gu
Pengadilan Negeri berwenang memeriksa gugatan yang daerah hukumnya meliputi : -
In
A
• Tempat tinggal Tergugat, atau Tempat Tergugat sebenarnya berdiam (Jikalau
Tergugat tidak diketahui tempat tinggalnya) ; -----------------------------------------------------

ah
lik
• Tempat tinggal salah satu Tergugat, Jika terdapat lebih dari satu Tergugat, yang
am
ub
tempat tinggalnya tidak berada dalam satu daerah hukum Pengadilan Negeri menurut
pilihan Penggugat) ; --------------------------------------------------------------------------

ep
k
• Tergugat utama bertempat tinggal, jika hubungan antara Tergugat-Tergugat adalah

ah
sebagai yang berhutang dan penjaminnya ; -------------------------------------------------------

R
si
• Tempat tinggal Penggugat atau salah satu dari Penggugat, dalam hal : ------------------
ne
ng
• Tergugat tidak mempunyai tempat tinggal dan tidak diketahui di mana ia berada;
do
Tergugat tidak dikenal ; -----------------------------------------------------------------------------
gu
(Dalam gugatan disebutkan dahulu tempat tinggalnya yang terakhir, baru keterangan
In
A
bahwa sekarang tidak diketahui lagi tempat tinggalnya) ; --------------------------------------
• Dalam hal Tergugat tidak diketahui tempat tinggalnya dan yang menjadi obyek
ah
lik
gugatan adalah benda tidak bergerak (tanah), maka gugatan diajukan di tempat
m
ub
benda yang tidak bergerak terletak ; -----------------------------------------------------------------
• Jika ada pilihan domisili yang tertulis dalam Akta, maka gugatan diajukan di tempat
ka
ep
domisili yang dipilih itu ; ---------------------------------------------------------------------------------

ah
• Untuk daerah yang berlaku RBg (Rechtsreglement voor de Buitengewesten), apabila

R
es
obyek gugatan menyangkut benda tidak bergerak, maka gugatan diajukan ke

M
ng
Pengadilan yang meliputi wilayah hukum di mana benda tidak bergerak itu berada ; --
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 63
am
u b
64
ep
hk
(Lihat dan Bandingkan : Mahkamah Agung RI, 2007, Pedoman Teknis Administrasi dan
a
R
Teknis Peradilan Perdata Umum (Buku II), Balitbang Diklat Kumdil Mahkamah Agung RI,
si
Jakarta, Halaman 50) ; ---------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim berpandangan berdasarkan ketentuan di atas
maka pada pokoknya Pengadilan Negeri dalam hal ini Pengadilan Negeri Tulungagung
do
gu
berwenang memeriksa gugatan yang daerah hukumnya meliputi terutama Tempat
In
A
tinggal Tergugat, atau Tempat Tergugat sebenarnya berdiam (Jikalau Tergugat tidak
diketahui tempat tinggalnya atau Tempat tinggal salah satu Tergugat, Jika terdapat lebih
ah
lik
dari satu Tergugat, yang tempat tinggalnya tidak berada dalam satu daerah hukum
am
ub
pengadilan negeri menurut pilihan Penggugat) ; ------------------------------------------------------
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim berpandangan ada kekecualian menyangkut hal

ep
k
itu terutama jika posisi atau domisili atau tempat tinggal dari Tergugat sudah diketahui
ah
secara jelas dan tegas yaitu Jika ada pilihan domisili yang tertulis dalam Akta, maka
R
si
gugatan diajukan di tempat domisili yang dipilih itu ; -------------------------------------------------
ne
ng
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim berpandangan karena Eksepsi dari Tergugat I
menyangkut pilihan domisili yang tertulis dalam Akta maka isi dari Akta tersebut masih
do
gu
harus diperiksa dan dibuktikan terlebih dahulu ; ------------------------------------------------------
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim berpandangan karena Majelis Hakim tidak dapat
In
A
melakukan penilaian sebelum masuk dalam proses pemeriksaan atau pembuktian

ah
lik
terutama yang menyangkut adanya pilihan domisili yang tertulis dalam Akta yaitu
pemeriksaan dan pembuktian menyangkut apakah telah ada kesepakatan para pihak jika
m
ub
terdapat permasalahan hukum para pihak akan menyelesaikannya di mana (domisili

ka
wilayah Pengadilan Negeri mana) maka masih harus dibuktikan dalam proses
ep
pembuktian terlebih dahulu ; -------------------------------------------------------------------------------

ah
-------Menimbang, bahwa dengan demikian secara logis dan rasional berdasarkan yuridis
es
M
legal maka Majelis Hakim akan memeriksa terlebih dahulu adanya hal tersebut dalam
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 64
am
u b
65
ep
hk
hal ini alat bukti akta dalam perkara ini untuk menentukan atau menyelesaikan masalah
a
mengenai kewenangan atau kompetensi mengadili dalam putusan akhir perkara ini ; -----
si
-------Menimbang, bahwa dengan demikian Majelis Hakim akan menilai alat bukti yang
ne
ng
diajukan para pihak dalam hal ini yang relevan dengan masalah kewenangan atau
kompetensi mengadili adalah : -----------------------------------------------------------------------------
do
gu
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim berdasarkan alat bukti yang diajukan oleh
In
A
Penggugat yaitu : ----------------------------------------------------------------------------------------------
44. Foto Copy Kartu Tanda Penduduk atas nama Khoirudin NIK 3503130801760002
ah
lik
alamat Dsn. Randu 006/004 Desa Kendalrejo Kec. Durenan Kab. Trenggalek,
am
ub
diberi tanda P-1 ; ------------------------------------------------------------------------------------
ep
Nomor Rekening 0480789288 tertanggal 13 Juli 2005, diberi tanda P-2 ; ----------
k
ah
R
si
ne
ng
P-3 ; ----------------------------------------------------------------------------
do
gu
In
A
ah
lik
2007, Nomor Rekening 0480789288 tertanggal 03 Juli 2007, diberi tanda P.6; ----
m
ub
ka
ep
ah
2008, Nomor Rekening 0480789288 tertanggal Mei 2008, diberi tanda P.8 ; -------
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 65
am
u b
66
ep
hk
a
si
tanda P.9; --------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
2009, Nomor Rekening 0480789288 tertanggal 19 Mei 2009, diberi tanda P.10; ---
do
gu
In
A
2010, Nomor Rekening 0480789288 tertanggal 05 Maret 2010, diberi tanda P.11;
ah
lik
am
ub
tanda P.12; -------------------------------------------------------------------------------------
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim berdasarkan alat bukti yang diajukan oleh
ep
Tergugat I yaitu :
k
ah
-----------------------------------------------------------------------------------------------
R
si
1. Foto Copy sesuai aslinya Perjanjian Kredit Nomor: 039/48/KRED/TLA/2005
ne
ng
2. Foto Copy sesuai aslinya Perubahan Perjanjian Kredit Nomor: 041/48/ADD/
do
gu
PK/2006 Nomor Rekening : 0480789288 tertanggal 23 Pebruari 2006, diberi tanda
TI-2 ; ---------------------------------------------------------------------------
In
A

ah
lik

m
ub
ka

ep
ah

es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 66
am
u b
67
ep
hk
a
si
ne
ng
Nomor Rekening : 0480789288 tertanggal 21 Nopember 2008, diberi tanda TI-8 ;
do
guNomor Rekening : 0480789288 tertanggal 19 Mei 2009, diberi tanda TI-9 ; ---------
In
A
Nomor Rekening : 0480789288 tertanggal 05 Maret 2010, diberi tanda TI-10 ; ----
ah
lik
am
ub
Nomor Rekening : 0480789288 tertanggal 03 September 2010, diberi tanda
TI-11;
ep
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
k
ah
-------Menimbang, bahwa berkaitan dengan eksepsi Kompetensi Relatif dan bukti-bukti

R
si
surat tersebut, Majelis Hakim mempertimbangkan hal-hal sebagai berikut :
ne
ng
1. Bahwa berdasarkan ketentuan Pasal 118 (4) HIR menyatakan : “Jika ada suatu
tempat tinggal yang dipilih dengan suatu akta, maka Penggugat, kalau mau, boleh
do
gu
mengajukan tuntutannya kepada Ketua Pengadilan Negeri yang dalam daerah
hukumnya terletak tempat tinggal yang dipilih itu”. Namun dalam praktek peradilan
In
A
menurut Buku Pedoman Tehnis Administrasi dan Tehnis Peradilan Perdata

ah
lik
Umum dan Perdata Khusus Buku II Mahkamah Agung Republik Indonesia Bab
Wewenang Relatif, sifat domisili pilihan ersebut menjadi ketentuan yang tegas dan
m
ub
jelas yakni : “ Jika ada pilihan domisili yang tertulis dalam akta, maka gugatan
ka
ep
diajukan di tempat domisili yang dipilih itu” ;

ah
2. Bahwa berdasarkan Surat Bukti P-26, P-28 dan P-31 yaitu mengenai Akta
R
es
Pemberian Hak Tanggungan Nomor : 136/VI/DRHT/1228/2006 pasal 4, Akta

M
ng
Pemberian Hak Tanggungan Nomor: 889/VI/DRHT/2008 pasal 4 dan Akta

on
Pemberian Hak Tanggungan Nomor: 954/VII/DRHT/2008 pasal 4, masing-masing

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 67
am
u b
68
ep
hk
mengatur dan menyatakan : ” Para pihak dal hal-hal mengenai Hak Tanggungan
a
R
tersebu di atas dengan segala akibatnya memilih domisili pada Kantor
si
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Trenggalek ”
ne
ng
3. Memperhatikan Eksepsi dari Tergugat I dan Replik Penggugat, Majelis Hakim
do
gumenyimpulkan bahwa memang telah terjadi hubungan hukum antara Penggugat,
Tergugat I, Turut Tergugat I serta Turut Tergugat II, hubungan hukum mana
In
A
diantaranya adalah mengenai pemberian hak tanggungan yang telah disepakati
ah
lik
serta dituangkan dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan sebagaimana
terdapat dalam Surat Bukti P-26, P-28 dan P-31 yaitu mengenai Akta Pemberian
am
ub
Hak Tanggungan Nomor : 136/VI/DRHT/1228/2006, Akta Pemberian Hak
Tanggungan Nomor: 889/VI/DRHT/2008 dan Akta Pemberian Hak Tanggungan

ep
k
Nomor: 954/VII/DRHT/2008, kesepakatan mana telah mengatur mengenai

ah
R
pilihan domisili yuridis diantara para pihak tersebut ;
si
ne
ng
4. Bahwa setelah meneliti, mencermati gugatan Penggugat pada pokoknya
menyatakan Para Tergugat serta Para Turut Tergugat telah melakukan
do
gu
Perbuatan Melawan Hukum berkaitan dengan Lelang Eksekusi Hak Tanggungan
untuk penyelesaian kredit atas nama pihak Turut Tergugat I sebagai debitor
In
A
kepada pihak Tergugat I sebagai kreditor yang telah dilaksanakan oleh pihak
ah
lik
Tergugat I melalui perantaraan pihak Tergugat II yang telah bekerjasama
dengan pihak Tergugat III sebagai Pejabat Lelang Kelas I, dan juga telah
m
ub
melibatkan pihak Tergugat IV sebagai pemberi jasa Pra-Lelang, pelaksanaan

ka
pelelangan mana adalah tidak sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku di
ep
bidang lelang, dan yang sedemikian itu, eksistensi Risalah Lelang Nomor :
ah
387/2012, tanggal 12 April 2012 sebagai berita acara hasil lelangnya yang juga
es
M
telah menetapkan pihak Turut Tergugat II sebagai Pembeli Lelang atas obyek-
ng
obyek lelang milik Penggugat harus dinyatakan tidak sah dan batal demi hukum
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 68
am
u b
69
ep
hk
karena telah cacat formil, sehingga tidak memiliki kekuatan hukum berlaku
a
terhitung sejak tanggal penerbitannya ;
si
-------Menimbang, bahwa berdasarkan uraian pertimbangan di atas, oleh karena dalil
ne
ng
gugatan Perbuatan Melawan Hukum berkaitan dengan Lelang Eksekusi Hak
Tanggungan untuk penyelesaian kredit atas nama pihak Turut Tergugat I sebagai debitor
do
gu
kepada pihak Tergugat I sebagai kreditor yang telah dilaksanakan oleh pihak Tergugat I
In
A
melalui perantaraan pihak Tergugat II yang telah bekerjasama dengan pihak Tergugat III
sebagai Pejabat Lelang Kelas I, dan juga telah melibatkan pihak Tergugat IV sebagai
ah
lik
pemberi jasa Pra-Lelang, pada hari Kamis, tanggal 12 April 2012, di tempat pihak
am
ub
Tergugat II, dimana Eksekusi Lelang Hak Tanggungan tersebut dilakukan dengan
melandaskan pada Perjanjian kredit nomor 039/48/KRED/TLA/2005 tanggal 13 Juli 2005

ep
dengan mengalami beberapa kali perubahan serta pada Akta Pemberian Hak
k
ah
Tanggungan sebagaimana terdapat dalam Surat Bukti P-26, P-28 dan P-31 yaitu
R
si
mengenai Akta Pemberian Hak Tanggungan Nomor : 136/VI/DRHT/1228/2006, Akta
ne
ng
Pemberian Hak Tanggungan Nomor: 889/VI/DRHT/2008 dan Akta Pemberian Hak
Tanggungan Nomor: 954/VII/DRHT/2008 dimana pada pasal 4 masing-masing Akta
do
gu
Pemberian Hak Tanggungan tersebut mengatur klausula Pilihan Domisili Yuridis yang
menyatakan “ Para pihak dalam hal-hal mengenai Hak Tanggungan tersebut di atas
In
A
dengan segala akibatnya memilih domisili pada Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri
ah
lik
Trenggalek ” , dengan demikian mendasarkan ketentuan klausula pilihan domisili yuridis
( Pasal 118 (4) HIR ) maka Majelis Hakim dengan ini berpendapat dan menyatakan
m
ub
Pengadilan Negeri Tulungagung tidak berwenang dalam memeriksa serta mengadili

ka
perkara tersebut ;
ep
----------------------------------------------------------------------------------------------
ah
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim berdasarkan alat bukti tersebut di atas

es
M
menemukan suatu fakta bahwa berdasarkan perjanjian kredit tersebut di atas telah ada
ng
on
klausul yang disepakati mengenai perjanjian kredit dan segala akibat serta pelaksanaan
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 69
am
u b
70
ep
hk
BCA dan Debitor memilih tempat kediaman hukum yang tetap tidak berubah di Kantor
a
R
Panitera Pengadilan Negeri Trenggalek ; ---------------------------------------------------------------
si
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim berpandangan kesepakatan antara para pihak
ne
ng
berlaku sebagai undang-undang bagi para pihak yang harus dipatuhi secara hukum
sesuai dengan asas Pacta Sunt Servanda ; -----------------------------------------------------------
do
gu
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim berdasarkan alat bukti tersebut di atas
In
A
berpandangan Penggugat juga telah ikut menandatangani perjanjian tersebut sebagai
pihak dalam hal ini pihak yang memberikan jaminan ; ----------------------------------------------

ah
lik
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim berpandangan karena berdasarkan perjanjian
am
ub
kredit tersebut para pihak telah sepakat mengenai perjanjian kredit dan segala akibat
serta pelaksanaan BCA dan Debitor memilih tempat kediaman hukum yang tetap tidak
ep
k
berubah di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Trenggalek maka konsekuensi logis

ah
rasional berdasarkan asas Pacta Sunt Servanda dan yuridis legal Pasal 118 HIR
R
si
(Herziene Inlandsch Reglement) yang mengecualikan asas Actor Sequitor Forum Rei
ne
ng
jika terdapat pilihan domisili hukum maka seharusnya perkara ini menjadi kewenangan
Pengadilan Negeri Trenggalek dan bukan kewenangan Pengadilan Negeri
do
gu
Tulungagung; ---------------------------------------------------------------------------------------------------
In
-------Menimbang, bahwa berdasarkan segala pertimbangan di atas, maka Eksepsi
A
mengenai Kompetensi Relatif adalah tepat dan beralasan hukum maka Pengadilan
ah
lik
Negeri Tulungagung harus menyatakan tidak berwenang untuk memeriksa serta
mengadili perkara tersebut ; --------------------------------------------------------------------------------

m
ub
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim berpandangan dengan demikian eksepsi

ka
ep
Tergugat I menyangkut kewenangan atau kompetensi mengadili memiliki dasar atau alas
ah
hukum yang sah sehingga Majelis Hakim Mengabulkan Eksepsi Tergugat I ; --------------
R
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim berpandangan karena Majelis Hakim

es
M
ng
Mengabulkan Eksepsi Tergugat I maka Menyatakan Pengadilan Negeri Tulungagung

on
tidak berwenang memeriksa perkara ini ; ---------------------------------------------------------------

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 70
am
u b
71
ep
hk
DALAM POKOK PERKARA ; -----------------------------------------------------------------------------
a
R
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim berpandangan karena Pengadilan Negeri
si
Tulungagung tidak berwenang memeriksa perkara ini maka secara logis dan rasional
ne
ng
berdasarkan hukum Majelis Hakim tidak bisa masuk ke dalam pertimbangan,
pembahasan, dan penilaian mengenai pembuktian yang menyangkut pokok perkara ini
do
gu
lebih lanjut ; -----------------------------------------------------------------------------------------------------
In
A
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim berpandangan karena Pengadilan Negeri
Tulungagung tidak berwenang memeriksa perkara ini maka terhadap gugatan

ah
lik
Penggugat dalam pokok perkara tidak akan diperiksa dan dipertimbangkan lagi ; ---------
am
ub
-------Menimbang, bahwa Majelis Hakim berpandangan dengan demikian gugatan dari
Penggugat harus dinyatakan tidak dapat diterima (Niet Ontvankelijke Verklaard) untuk
ep
k
seluruhnya ; ---------------------------------------------------------------------------------------------------
ah
-------Menimbang, Bahwa Majelis Hakim Berpandangan, Berpendapat, Dan

R
si
Berkeyakinan Gugatan Dari Penggugat Tidak Dapat Diterima (Niet Ontvankelijke
ne
ng
Verklaard) Untuk Seluruhnya ; --------------------------------------------------------------------------
-------Menimbang, bahwa oleh karena Gugatan dari Penggugat Tidak Dapat Diterima
do
gu
(Niet Ontvankelijke Verklaard) untuk seluruhnya maka Majelis Hakim akan menghukum
In
Penggugat untuk membayar biaya perkara yang terdapat dalam amar putusan ini ; ------
A
ah
lik
-------Menimbang, Bahwa Majelis Hakim Berpandangan, Berpendapat, Dan
Berkeyakinan Menghukum Penggugat Untuk Membayar Biaya Perkara ; ---------------

m
ub
-------Mengingat Pasal 118 HIR (Herziene Inlandsch Reglement), serta segala ketentuan
ka
ep
peraturan perundang-undangan serta aturan hukum yang berlaku dan berkaitan dengan
ah
perkara ini ; -----------------------------------------------------------------------------------------------------

R
--------------------------------------------M E N G A D I L I ------------------------------------------
es
M
ng
DALAM PROVISI ; -------------------------------------------------------------------------------------------

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 71
am
u b
72
ep
hk
• Menyatakan Gugatan Provisi dari Penggugat Tidak Dapat Diterima (Niet
a
R
Ontvankelijke Verklaard) untuk seluruhnya ;
si
------------------------------------------------------
ne
ng
DALAM EKSEPSI ;
do
-------------------------------------------------------------------------------------------
gu • Mengabulkan Eksepsi Tergugat I ;
In
A
-----------------------------------------------------------------
• Menyatakan Pengadilan Negeri Tulungagung tidak berwenang memeriksa

ah
lik
perkara ini;
am
ub
------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------
ep
k
DALAM POKOK PERKARA ; -----------------------------------------------------------------------------

ah
• Menyatakan gugatan dari Penggugat Tidak Dapat Diterima (Niet

R
si
Ontvankelijke Verklaard) untuk seluruhnya;
ne
ng
--------------------------------------------------------------------------
do
• Menghukum Penggugat untuk membayar biaya perkara yang sampai saat ini
gu
ditaksir sebesar Rp. 2.281.000,- (dua juta dua ratus delapan puluh satu ribu
In
A
rupiah) ;
ah
lik
-------Demikianlah diputuskan dalam rapat permusyawaratan Majelis Hakim pada hari

m
ub
Senin, tanggal 04 Maret 2013, oleh : SRI WAHYUNI ARININGSIH, S.H., M.H., sebagai
Hakim Ketua, DINA PELITA ASMARA, S.H., M.H. dan I GUSTI NGURAH PUTRA
ka
ep
ATMADJA, S.H. MH, masing-masing sebagai Hakim-Hakim Anggota. Putusan mana

ah
diucapkan dalam persidangan yang terbuka untuk umum pada hari Selasa, tanggal
R
es
05 Maret 2013 oleh Majelis Hakim tersebut, dengan dibantu oleh MIMBAR, S.H.,
M
ng
Panitera Pengganti Pada Pengadilan Negeri Tulungagung, dengan dihadiri oleh

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 72
am
u b
73
ep
hk
Penggugat dan Kuasa Hukum dari Tergugat I serta tidak dihadiri oleh Tergugat II,
a
R
Tergugat III, Tergugat IV, Turut Tergugat I dan Turut tergugat II ; --------------------------
si
ne
ng
HA KI M–HAK IM A NGG O T A : H A K I M K E T U A :
do
gu
In
A
1. DINA PELITA ASMARA, SH., MH. SRI WAHYUNI ARININGSIH, SH.MH.
ah
lik
am
ub
2. I GUSTI NGURAH PUTRA ATMADJA, SH.MH
ep
k
PANITERA PENGGANTI :
ah
si
ne
ng
MIMBAR, S.H.
Perincian biaya :
do
gu
1. Biaya Pendaftaran Rp. 30.000.-

2. Administrasi/ATK Rp. 50.000.-
3. Panggilan Rp. 2.190.000.-
In
A
4. Redaksi Rp. 5.000.-

5. Meterai Rp. 6.000.-
Jumlah Rp. 2.281.000,- (dua juta dua ratus delapan puluh satu
ah
lik
ribu rupiah) ; ---------------------------------------------

m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 73

Putusan 29/pdt.g

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Putusan 29/pdt.g

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

am

, Dusun Randu, RT 008 RW 004, Desa Kendalrejo, Kecamatan Durenan, Kabupaten

MH Advokat-advokat berkantor di Kantor Biro Konsultasi Hukum dan Pengac

Jl. W.R Supratman No. 28 Tulungagung, baik secara bersama-sama maup

tertanggal 15 Oktober 2012 yang telah didaftarkan di Kepaniteraan Pengad

Tulungagung tertanggal 24 November 2012 dengan Nomor Register 103/B

Selanjutnya Disebut Sebagai............Tergugat I ;

Pemerintah Republik Idonesia Beralamat di Jl. S. Supriyadi Nomor 157 – Malang

cq. Menteri Keuangan

Republik Indonesia cq.

Dalam hal ini diwakili Kuasa-Kuasa Hukumnya :

Negara cq. Kanwil X

PANGKI YULIANTO (Pelaksana pada KPKNL Malang) ;

• DYAH ANGGRAENI, S.H (Pelaksana pada KPKNL Malang) ;

telah didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Tulungagung ter

Agustus 2012 dengan Nomor Register 89/BH/SK/2012/PN.Ta. ; ---------------

Menteri Keuangan Republik Indonesia Nomor: 09.KM.06/UP.11/2009, tanggal

Berkedudukan di Jalan Basuki Rachmat Nomor 149 – Surabaya, untuk

disebut sebagai Tergugat IV ;

Selanjutnya secara bersama-sama Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III dan T

Selanjutnya Disebut Sebagai....Turut Tergugat I ;

Beralamat di Dusun Kademangan, RT 06/02, Desa Bendoagung, Kecamatan Kamp

Kabupaten Trenggalek ; --------------------------------------------------

Selanjutnya disebut sebagai … Turut Tergugat II;

2. S U L A S M I, Selanjutnya secara bersama-sama Turut Tergugat I dan Turut Tergugat II disebut ju

Sebagai ............................ Para Turut Tergugat ;

-------Telah mendengarkan dan memperhatikan para pihak yang berperkara di

-------Menimbang, bahwa Penggugat di dalam surat gugatannya tertanggal 18 Juni 2012

yang terdaftar di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Tulungagung tertanggal 18 Juni 2012

dengan Reg. Perkara No. 29/Pdt.G./2012/PN.Ta., telah mengemukakan hal-hal sebagai

ketentuan pasal 6 Undang-undang Hak Tanggungan [UUHT] Nomor : 4 / 1996, melalui

Pebruari 2006 [bukti : P-3];

-Perubahan Perjanjian Kredit (ketiga) Nomor : 118/ADD-PK/2007, tanggal 24 Mei

-Perubahan Perjanjian Kredit (keempat) Nomor : 259/ADD-PK/2oo7, tanggal 03

Juli 2007 [bukti : P-6];

-Perubahan Perjanjian Kredit (kelima) Nomor : 139/ADD-PK/2oo8, tanggal 23 Mei

2008 [bukti : P-7];

- Perubahan Perjanjian Kredit (keenam) Nomor : 145/ADD-PK/2oo8, tanggal 28

Mei 2008 [bukti : P-8];

- Perubahan Perjanjian Kredit (ketujuh) Nomor : 291/ADD-PK/2008, tanggal 21

Nopember 2008 [bukti : P-9];

-Perubahan Perjanjian Kredit (kedelapan) Nomor : 147/ADD-PK/2009, tanggal 19

Mei 2009 [bukti : P-1o];

- Perubahan Perjanjian Kredit (kesembilan) Nomor : o65/ADD-PK/2olo, tanggal 05

Maret 2010 [bukti : P-11];

Tertek, Kecamatan Tulungagung, Kabupaten Tulungagung, yaitu terdiri atas :

atas nama DEWI WURYANINGSIH [bukti : P-13]; dan

Surat Ukur Nomor 58/Tertek/2005, tanggal 10 Pebruari 2006, luas tanah

216 M2, tercatat atas nama DEWI WURYANINGSIH] [bukti : P-14];

Eksistensi keduanya secara bersama-sama telah diikat dengan :

: 199/2008, tanggal 16 Juni 2008 [bukti : P-16];

Kecamatan Ngoro, Kabupaten Jombang, yaitu :

•Sertifikat Hak Tanggungan Peringkat I, Nomor : 510/2008, tanggal 25

April 2008 [bukti : P-18], berdasarkan Akta Pemberton Hak Tanggungan

Nomor : 95/APHT/NGR/III/2008, tanggal 13 Maret 2008 [bukti : P-19];

M2, tercatat atas nama SURATIN [bukti : P-21];

2007 [bukti : P-22], berdasarkan Akta Pemberian Hak Tanggungan Nomor

: 332/VIII/DRHT/1228/2007, tanggal 03 Agustus 2007 [bukti : P-23];

terletak di Desa Kendalrejo, Kecamatan Durenan, Kabupaten Trenggalek,

Situasi Nomor 3923/1997, tanggal 29 Nopember 1997, luas tanah 1.990

Eksistensinya telah diikat dengan :

- Sertifikat Hak Tanggungan Peringkat I, Nomor : 334/2006, tanggal 08

Nopember 2006 [bukti : P-25], berdasarkan Akta Pemberian Hak

Tanggungan Nomor : 136/VI/DRHT/1228/2006, tanggal 14 Juni 2006