KATA PENGANTAR

Puji hormat dan kemuliaan hanya bagi Tuhan Yesus Kristus sang pemilik
kehidupan yang telah menuntun penulis sehingga dapat menyelesaikan penelitian ini
dengan judul ‘’Identifikasi Potensi Zona-Zona Transit Oriented Development (TOD)
di Kota Manado”.

Adapun maksud penulisan ini untuk memenuhi salah satu mata kuliah . Penulis
menyadari bahwa tidak lepas dari segala kekurangan dan kesalahan. Oleh karena itu
kritik , saran , dan masukan sangat diharapkan . Besar harapan agar tulisan ini dapat
bermanfaat dan dipergunakan oleh pihak yang memerlukan.

Manado, 20 November 2019

Penulis

i
 DAFTAR ISI

Kata Pengantar ........................................................................................................... i

Daftar Isi ...................................................................................................................... ii
Bab I Pendahuluan...................................................................................................... 1

1.1 Latar Belakang ...................................................................................................... 1

1.2 Rumusan Masalah .................................................................................................. 3
1.3 Tujuan dan Sasaran ................................................................................................ 3
Bab II Kajian Teori..................................................................................................... 4

2.1 Transportasi ............................................................................................................. 4

2.2 Transit Oriented Development ................................................................................ 5
2.2.1 Definisi Transit Oriented Development ........................................................ 5
2.2.2 Karakteristik Transit Oriented Development ................................................ 6
2.2.3 Sintesa Pustaka............................................................................................ 13
2.3 Penelitian Terdahulu ............................................................................................. 16
2.4 Kerangka Konseptual ............................................................................................ 20
Bab III Metode Penelitian ........................................................................................ 21

3.1 Rancangan Penelitian ........................................................................................... 21

3.1.1 Tahapan Penelitian ...................................................................................... 21
3.1.2 Kerangka Rancangan Penelitian ................................................................. 23
3.2 Tempat dan Waktu Penelitian. ............................................................................. 24

ii
3.3 Definisi Operasional Variabel ............................................................................... 24

3.4 Populasi dan Sempel ............................................................................................. 27

3.5 Data dan Instrumen Penelitian .............................................................................. 27

3.6 Teknik Pengumpulan Data .................................................................................... 27
3.6.1 Teknik Pengumpulan Data Primer .............................................................. 27
3.6.2 Teknik Pengumplan Data Sekunder ........................................................... 28
3.7 Teknik Analisis Data ............................................................................................. 29
Daftar Pustaka ........................................................................................................... 31

iii
 DAFTAR GAMBAR

Gambar 1.1 ....................................................................................................... 5

Gambar 1.2 ........................................................................................................ 5
Gambar 1.3 ........................................................................................................ 6
Gambar 5.1 Peta Administrasi Kawasan Reklamasi ....................................... 50
Gambar 5.2 Peta Sirkulasi Jalan Kawasan Reklamai...................................... 52
Gambar 5.3 Peta Persebaran Lahan Parkir Kawasan Reklamasi .................... 53
Gambar 5.4 Peta Lahan 16% Kepemilikan PEMKOT Manado ..................... 55
Gambar 5.5 Peta Persebaran Pedestrian di Kawasan Perencanaan ................. 58
Gambar 5.6 Peta Persebaran Sektor Informal di Kawasan Reklamasi ........... 60
Gambar 5.7 Peta Lokasi Tambatan Perahu Masyarakat Nelayan ................... 66
Gambar 5.8 Peta Persebaran Fungsi Bangunan Kawasan Reklamasi ............. 73
Gambar 5.9 Peta Sistem Jaringan Jalan Kawasan Reklamasi ......................... 79
Gambar 6.1 Peta Administrasi Kawasan Sepanjang Koridor Jalan ................ 77
Gambar 6.2 Peta Sirkulasi Jalan di Kawasan Permukiman ............................ 77
Gambar 6.3 Peta Persebaran Pedestrian .......................................................... 79
Gambar 6.4 Peta Persebaran Sektor Informal Kawasan Sepanjang Koridor
Jalan............................................................................................................................. 79
Gambar 6.5 Peta Persebaran Sektor Informal Berdasarkan Lokasi Berjualan 80
Gambar 6.6 Peta Persebaran Sektor Informal Berdasakan Jenis Usaha ......... 80
Gambar 6.7 Peta Persebaran Sektor Informal Berdasarkan Sifat Pelayanan .. 81
Gambar 6.8 Peta Persebaran Sektor Informal Berdasarkan Waktu Berjualan 82
Gambar 6.9 Peta Persebaran Sektor Informal Berdasarkan Bentuk Sarana .... 82
Gambar 6.10 Peta Persebaran Fungsi Bangunan ............................................ 89
Gambar 6.11 Peta Sistem Jaringan Jalan ........................................................ 90

iv
v
 DAFTAR TABEL

Tabel 5.1 Jumlah Persebaran Fasilitas Sosial di Kawasan Reklamasi ........................ 54

Tabel 5.2 Hasil Wawancara Sektor Informal di Kawasan Reklamasi ........................ 63
Tabel 5.3 Hasil Wawancara Masyarakat Nelayan di Kawasan Perencanaan Bahu Mall
dan
God Bless Park ........................................................................................... 69
Tabel 6.1 Hasil Wawancara Sektor Informal Kawasn Reklamasi .............................. 84
Tabel 6.2 Hasil Wawancara Masyarakat ..................................................................... 87

vi