BAB 2

GAMBARAN UMUM PROYEK

2.1 Data Proyek

Data proyek terbagi menjadi data umum dan data teknis proyek. Data umum
proyek merupakan identitas proyek yang ditinjau sedangkan data teknis proyek
merupakan data mengenai perencanaan pekerjaan teknis proyek. Data umum dan
data teknis proyek pembangunan The Basilica Apartment.

2.1.1 Data Umum

Adapun data umum proyek adalah sebagai berikut :
1. Nama Pekerjaan : Pembangunan The Basilica Apartment
2. Lokasi Proyek : Jl. Brigjen Hasan Kasim Kav 8, Kelurahan
Bukit Sangkal, Kecamatan Kalidoni,
Palembang
3. Pemilik Proyek : PT. Trinitas Properti Persada
4. Nilai Proyek : Rp. 185.449.758.000-,
5. Sifat Kontrak : Lump Sum Fixed Price
6. Sumber Dana : PT. Trinitas Properti Persada
7. Waktu Pelaksanaan : 15 bulan dimulai Januari 2016, pekerjaan
berhenti dan dilanjutkan kembali Februari
2019

2.1.2 Data Teknis

Data teknis untuk konstruksi bangunan adalah sebagai berikut:
1. Jumlah Lantai : 1 Semi Basement
1 Lantai Komersial
17 Lantai Hunian
2. Luas Bangunan : 66.467 m2 (27.160,95 m2 untuk Tower A)
3. Mutu Beton
Tiang pancang : K 500 (fc’ = 41,5 MPa)
Pilecap : K 350 (fc’ = 29,05 MPa)
Tie Beam : K 350 (fc’ = 29,05 MPa)

5 Universitas Sriwijaya
 6

Balok : K 350 (fc’ = 29,05 MPa)

Kolom : K 350 (fc’ = 29,05 MPa)
Dinding geser : K 350 (fc’ = 29,05 MPa)
Pelat : K 350 (fc’ = 29,05 MPa)
Tangga : K 350 (fc’ = 29,05 MPa)
4. Mutu Baja : BJTP (< Ø10); fy = 240 MPa
BJTD (> D10); fy = 400 MPa
5. Tinggi bangunan : 61 m
6. Elevasi lantai : Elevasi dapat dilihat pada tabel 2.1

Tabel 2.1. Rencana Elevasi Lantai Pembangunan The Basilica Apartment

Lantai Elevasi (m) Lantai Elevasi (m)
Semi Basement + 0,00 Lantai 10 + 31,00
Lantai 1 + 4,00 Lantai 11 + 34,00
Lantai 2 + 7,00 Lantai 12 + 37,00
Lantai 3 + 10,00 Lantai 13 + 40,00
Lantai 4 + 13,00 Lantai 14 + 43,00
Lantai 5 + 16,00 Lantai 15 + 46,00
Lantai 6 + 19,00 Lantai 16 + 49,00
Lantai 7 + 22,00 Lantai 17 + 52,00
Lantai 8 + 25,00 Lantai 18 + 55,00
Lantai 9 + 28,00 Atap +61,00

2.2 Peta Lokasi Proyek

Lokasi proyek pembangunan The Basilica Apartment terletak di Jalan.

Brigjen Hasan Kasim Kav 8, Kelurahan Bukit Sangkal, Kecamatan Kalidoni,
Palembang. Peta lokasi proyek dapat dilihat pada Gambar 2.1 di bawah ini.

Universitas Sriwijaya
 7

Gambar 2.1 Peta lokasi pembangunan proyek

2.3 Struktur Organisasi Proyek

Struktur organisasi merupakan hal penting dalam merencanakan suatu
proyek agar terbentuk komunikasi yang baik antar pihak-pihak yang terlibat.
Dengan adanya struktur organisasi, sistem koordinasi akan menjadi lancar dan
efisien sesuai dengan peraturan yang disepakati bersama. Struktur organisasi juga
merupakan bagian dari manajemen atau pengelolaan suatu proyek, dimana
manajemen itu sendiri adalah suatu cara pengelolaan suatu kegiatan yang memiliki
tujuan tertentu.
Secara umum, pihak-pihak yang terlibat dalam pembangunan suatu proyek
adalah sebagai berikut :

Owner

PT. Trinitas Properti Persada

Project Manager

Beni Wibisono

Site Manager

Iwan Fauzi

Pelaksana Quality Control Cost Control & Logistic Pelaksana M&E

Silo Djatmiko Budiman Sentedy Wijaya Rizki

2.4. Pihak – Pihak yang Terlibat dalam Proyek

2.4.1. Pemberi Tugas (Owner)
Pemilik proyek adalah perorangan atau instansi yang memiliki proyek atau
pekerjaan serta sumber dana dan memberikannya kepada pihak lain yang mampu

Universitas Sriwijaya
 8

melaksanakannya sesuai dengan kontrak kerja yang disepakati. Pemilik proyek

pembangunan The Basilica Apartement adalah PT. Trinitas Properti Persada.
2.4.2. Konsultan Perencana
Konsultan Perencana adalah seorang atau badan hukum yang menerima tugas
dari pemilik proyek untuk merencanakan dan memberi nasihat dalam bentuk
gambar bestek atau gambar konstruksi. Dalam proyek pembangunan The Basilica
Apartment, yang bertindak sebagai Konsultan Arsitektur adalah PT. Megatika
International, sedangkan untuk Konsultan Struktur adalah PT. Limajabat Jaya, dan
Konsultan ME ditangani oleh PT. Adhicipta Prajawidya.

2.4.3. Konsultan Manajemen Konstruksi

Konsultan Manajemen Konstruksi adalah pihak perseorangan atau badan
usaha (badan hukum atau bukan badan hukum) yang diangkat oleh pemilik proyek
selaku perwakilan dari pemilik proyek dalam memimpin, mengkoordinasi, dan
mengawasi pelaksanaan pekerjaan di lapangan dalam batasan yang telah
ditentukan.

2.4.4. Kontraktor Pelaksana

Kontraktor merupakan perusahaan yang telah memenuhi persyaratan dan
administrasi sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang telah disiapkan oleh
Pemerintah Republik Indonesia, kontraktor merupakan pihak yang terlibat dalam
proyek konstruksi yang ditunjuk oleh pemberi tugas untuk melaksanakan pekerjaan
sesuai dengan gambar Detail Engineering Design, peraturan-peraturan dan syarat
yang telah disepakati bersama kedua belah pihak. Kontraktor yang ditunjuk pada
proyek ini adalah PT. Tata Bumi Raya.

2.5 Jadwal Pelaksanaan Proyek

Jadwal pelaksanaan pekerjaan (time schedule) merupakan suatu acuan proyek
agar tidak terjadi overlapping atau menumpuknya pekerjaan dalam suatu waktu,
dan juga menghindari keterlambatan pelaksanaan pekerjaan suatu proyek.
Pelaksanaan pekerjaan struktur bawah hingga struktur atas pada Tower A
dilaksanakan mulai bulan Januari 2016 dengan target durasi 15 bulan. Akan tetapi

Universitas Sriwijaya
 9

pekerjaan pembangunan terhenti dan dilanjutkan kembali pada bulan Februari

2019.

Universitas Sriwijaya