Anda di halaman 1dari 2

Penjelasan contoh soal :

 Lapangan Futzal akan dibangun di daerah Tembalang pada awal tahun 2011, dengan biaya
investasi cost and benefit sebagai berikut :
 Investasi I1 sebesar Rp. 10 Milyar , untuk pembangunan dan selesai dalam kurun waktu 2
tahun.
 Operasional (C) diperkirakan Rp. 1 Milyar / tahun, dan meningkat menjadi 2M sejak
Rehabilitasi.
 Rehabilitasi pada awal th ke 5 dari saat mulai investasi sebesar 2M (waktu rehabilitasi
abaikan=0)
 Benefit untuk tahap I(pertama), sebesar Rp. 3 Milyar / tahun, dan meningkat setelah adanya
rehabilitasi menjadi 6 M.
 Bila Saudara sebagai investor diberi hak mengelola sampai tahun 2017, bagaimana pendapat
Saudara ?
 Tunjukkan analisa finansial Saudara (FV), diawali dengan gambar cashflow. (Gunakan asumsi
bunga pengeluaran : I,R,C=15%, bunga pemasukan B;10%).

Dari gambar cashflow nya tampak bahwa Investasi I dilaksanakan pada AWAL tahun 2011 dikerjakan
selama 2 tahun (2011 dan 2012) sebesar Rp. 10 M

Setelah itu maka beroperasi lapangan Futzal nya, maka timbul biaya / COST (biaya operasional) selama
tahun 2013 (C1) sebesar Rp. 1 M / thn (hanya 2 tahun) karena setelah itu ada Rehabilitasi (R.).

Awal tahun 2015 ada biaya Rehabilitasi (.R) sebesar Rp. 2 M (waktu diabaikan), maka dianggap pada
awal tahun ke 5 (2015), juga sudah ada biaya operasional (C2), jadi pada tahun 2015 ada biaya R dan C2

Adapun keuntungan / Benefit (B) didapatkan setelah operasinya lapangan Futzal tsb, yaitu akhir tahun
2013 yaitu sebesar (B1) = Rp. 3 M / thn, dan hanya 2 tahun, karena pada akhir tahun selanjutnya
keuntungan sudah meningkat menjadi (B2) sebesar Rp. 6 M / thn

Keterangan :

Formula (1) adalah SINGLE DEPOSIT

I’ = I ( 1+i)
n
Formula (2) adalah ANNUAL CONSTANT DEPOSIT

n
C’= C ((1+i) -1)/i

Formula (3) adalah ANNUAL CONSTANT DEPOSIT (INCOMPLETE SERIES)

n n-j
B’=B ((1+i) -(1+i) )/i

JAWABAN UTS EKOREK NOV 2010


I C1 C1 R
SOAL : 1 C2 C2 C2
1 2 3 4 5 6 7
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
B1 B1 B2 B2
B2
Pakai formula Single Deposit: Atau pakai formula (3) dan (2):
B1' =3((1.10)^4+(1.10)^3)= 8.39 B1' = 3*((1.1)^5-(1.1)^3))/0.10 8.39
B2' =6*((1.1)^2+(1.1)^1+(1.1)^0)= 19.86 B2'= 6*((1.1)^3-1)/0.1 19.86
FVb 28.25 28.25

I' =10*(1.15)^7 26.60 I' = 10*(1.15)^7 26.60


R' =2*(1.15)^3 3.04 R' = 2*(1.15)^3 3.04
C1' =1*((1.15)^5+(1.15)^4) 3.76 C1'= 1*((1.15)^6-(1.15)^4/0.15 3.76
C2' =2*((1.15)^3+(1.15)^2+(1.15)^1) 7.99 C2'= 2*((1.15)^4-(1.15)^1)/0.15 7.99
41.39 41.39
FV= FVb-FVc = -13.14 FV= FVb-FVc = -13.14
Fv negatif, berrti Not Go Fv negatif, berrti Not Go