Contrato de Compra Venta.

La Venta es un contrato por el cual una persona, llamada vendedor, se obliga a transferir y
garantizar la propiedad u otro derecho a una persona, llamada comprador, la cual se obliga
a pagar el precio en dinero; o una parte en dinero y otra en especie. (Ver Art. 1.474 C.C.V.)
Características.
o Es consensual. Deriva de la manifestación de voluntad libre de las partes que hacen
el negocio jurídico, el dominio se transfiere con el sólo consentimiento de las partes.
o Es sinalagmático perfecto. Ya que el contrato de venta genera obligaciones para las
partes y desde el mismo instante en que se produce las partes tienen conocimiento del
alcance del contrato de venta y por tanto saben a qué se obligan.
o Es bilateral. Ambas partes están obligadas de forma recíproca. El vendedor ofrece un
bien y se compromete a transmitir la propiedad del mismo y a su vez el comprador tiene
la obligación de realizar el pago del precio acordado por dicho bien.
o Es oneroso. El negocio jurídico es susceptible de pago, es decir, se produce una
erogación por parte del vendedor como parte del negocio jurídico y a su vez hay un
ingreso de dinero en el patrimonio del vendedor por la realización de dicho negocio
jurídico.
o El contrato de venta puede ser: De ejecución Instantánea, cuando la transmisión de la
propiedad del bien en venta y el pago del precio se hace de forma inmediata. (Ej.: La
venta de un vehículo de contado); De tracto sucesivo: cuando las erogaciones para el
pago del precio se realizan sucesivamente.
o La venta se perfecciona:
a) En el caso de bienes muebles. Con la entrega de la cosa, en este caso la
posesión equivale a título.
b) En el caso de bienes inmuebles. Con la tradición legal, esto en virtud del
principio de publicidad registral que se lleva a cabo mediante la protocolización
del documento en que se adquiere la propiedad del bien inmueble, el cual surte
efectos erga omnes (oponible a terceros).
(Ver Arts. 1.133, 1.134, 1.141 y 1.142, 1.146, 1.147 al 1.156 C.C.V.)
Limitaciones para la venta.
Dentro de las limitaciones para la venta se tienen los procedimientos conservatorios
preventivos, que tienen como finalidad, ante una situación jurídica litigiosa que debe
dirimirse, dictar estas medidas para evitar el traslado del dominio de la cosa en tanto no se
resuelva la situación de conflicto. Entre estas se tiene:
• Prohibiciones de enajenar y gravar bienes inmuebles.
• Embargo de bienes muebles
• Secuestro de bienes determinados
• Otras medidas cautelares innominadas.
Validez de la venta.
Para que la venta sea válida deben existir los elementos esenciales que la conforman tales
como la cosa, el precio y la tradición
1. La cosa es la porción del mundo exterior, material o inmaterial, actual o futura, con
existencia separada y autónoma, que, conforme al criterio dominante en una
determinada sociedad, se considera útil para satisfacer necesidades humanas y que es
susceptible de ser objeto de derecho.

Características del Objeto (Ver Art. 1.155 C.C.V.)

o Debe ser posible.
o Debe ser lícito: En principio es lícita la venta de toda clase de bienes y derechos,
muebles o inmuebles, corporales o incorporales, singulares o universales.
o Debe ser determinado o determinable. En esta materia rige el derecho común de
modo que puede venderse una cosa individualizada o no; pero en este último caso la
transferencia de la propiedad o derecho no ocurre hasta que no se realice la
individualización.

2. El Precio. La obligación de pagar el precio en la venta debe tener por objeto el pago
de una suma de dinero, a fin de diferenciarlo de otros contratos. El precio debe ser
determinado o determinable; en principio la venta debe determinarse y especificarse por
las partes (Art. 1.479 CC).

3. La Tradición.
Nuestro código dice que “la tradición se verifica poniendo la cosa vendida en posesión del
comprador” (Art. 1.487 CC). La obligación de hacer la tradición es una obligación derivada
de la obligación de transferir (Art. 1.265 CC)
Tradición de Inmuebles: El vendedor cumple con la obligación de hacer la tradición de los
inmuebles con el otorgamiento del instrumento de propiedad (Art. 1.488 CC); el vendedor
además de otorgar el instrumento de propiedad, normalmente está obligado a mucho más
para dejar cumplida su obligación de hacer tradición. En todo caso el vendedor debe
otorgar una escritura susceptible de ser registrada por el comprador, si es que no otorga
directamente el documento público registrado.
Tradición de Muebles Corporales: la tradición de los muebles se hace por la entrega real de
ellos, por entrega de las llaves de los edificios que los contienen, o por el sólo
consentimiento de las partes, si la entrega real no puede efectuarse en el momento de la
venta o si el comprador los tenía ya en su poder por cualquier otro título (Art. 1.489 CC).
También existen otras formas de hacer la tradición de bienes muebles corporales, entre las
cuales pueden citarse la fijación de sellos o marcas y la tradición documental, o sea, la
entrega de documentos que permiten obtener la posesión de dichos bienes.
Tradición de las cosas incorporales: Se verifica por la entrega de los títulos o por el uso que
de ellas hace el comprador con el consentimiento del vendedor (Art. 1.490 CC).
Prescripción adquisitiva