ALTERNATIF PEMILIHAN LOKASI SEBUAH USAHA BARANG ATAU JASA

Mata Kuliah Analisis Lokasi dan Keruangan

Dosen : Ir. Benny Benyamin Suharto,M.Si

Disusun Oleh:

Fitri Mufliha Rahim (083001700014)

Rima Karima (083001700033)

JURUSAN TEKNIK PLANOLOGI

FAKULTAS ARSITEKTUR LANSKAP DAN TEKNOLOGI LINGKUNGAN
UNIVERSITAS TRISAKTI
JAKARTA
2019
 Tabel Pemilihan Lokasi Usaha Premium Car Wash

Cikarang Barat Setu Cibitung Tambun Selatan

Kriteria
Rating Weight Factor Rating Rating Weight Factor Rating Rating Weight Factor Rating Rating Weight Factor Rating
Ketersediaan
50 0,1 5 70 0,15 10,5 60 0,1 6 50 0,1 5
Tenaga Kerja
Pajak Daerah 80 0,1 8 80 0,1 8 80 0,1 8 80 0,1 8
Aksesibilitas 80 0,1 8 70 0,05 3,5 75 0,1 7,5 80 0,1 8
Utilitas 60 0,05 3 65 0,1 6,5 70 0,15 10,5 70 0,1 7
Logistics 70 0,1 7 70 0,1 7 70 0,1 7 70 0,15 10,5
Pesaing 80 0,1 8 70 0,1 7 80 0,1 8 80 0,1 8
Lingkungan 70 0,1 7 50 0,1 6 80 0,1 8 70 0,05 3,5
Brand Image 75 0,15 11,25 60 0,1 6 70 0,05 3,5 80 0,1 8
Upah Minimum 80 0,1 8 80 0,1 8 80 0,1 8 80 0,1 8
Keamanan 60 0,1 6 60 0,1 6 70 0,1 7 60 0,1 6
TOTAL - 1,0 71,25 - 1,0 68,5 - 1,0 73,5 - 1,0 72
1. Ketersediaan Tenaga Kerja
Ketersediaan tenaga kerja berpengaruh dalam pemilihan lokasi usaha barang atau jasa.
Dikarenakan dalam mendirikan sebuah usaha memerlukan tenaga kerja, terutama usaha
dalam skala besar yang membutuhkan tenaga kerja dalam jumlah yang besar. Dalam
hal ini ketersediaan tenaga kerja dilihat dari jumlah penduduk di suatu wilayah. Untuk
Jumlah Penduduk di Kecamatan Cikarang Barat 278.237 jiwa, Kecamatan Setu
145.153 jiwa, Kecamatan Cibitung 295.554 jiwa, Kecamatan Tambun Selatan 505.012
jiwa.

2. Pajak Daerah
Semakin besar pajak di suatu daerah maka semakin besar pula pajak yang akan
dibebankan pada konsumen. Oleh karena itu pajak daerah merupakan kriteria yang
penting untuk dilihat dalam pemilihan lokasi usaha ataupun jasa.

3. Aksesibilitas
Untuk menjangkau suatu usaha hal yang pertama dilihat adalah aspek aksesibilitas.
Dalam hal ini aksesibilitas yang diperhatikan adalah lebar jalan, kemudahan dalam
mencapai lokasi dan intensitas kemacetan. Semakin baik tingkat aksesibilitas menuju
lokasi tersebut bisa membuat suatu usaha barang atau jasa lebih menarik.

4. Utilitas
Faktor utilitas dalam pemilihan lokasi Premium Car Wash adalah jaringan drainase dan
intensitas banjir. Usaha ini akan menggunakan air dalam jumlah banyak sehingga
memperhatikan jaringan drainase yang ada di wilayah tersebut agar tidak terjadinya
penumpukan limbah yang dihasilkan.

5. Logistics
6. Pesaing
Untuk membangun usaha harus diliat di daerah sekitar banyak pesaing yang sama
dengan usaha yang akan dibangun atau tidak agar menguntungkan jika membangun
usaha tersebut.
7. Lingkungan
Untuk pemilihan usaha Premium Car Wash dimana factor lingkungan harus
mendukung untuk melihat lingkungan sekitar usaha. Dan untuk melihat pesaing dan
peminat nya. Contohnya didaerah tersebut adanya perindutrian,adanya universitas
maka daya dukung peminat akan meningkat.
8. Brand Image
Untuk usaha yang akan dibangun merk/brand yang digunakan harus yang baik dan
bagus agar konsumen tertarik dan berminat,dilihat dari kualitas brand.
9. Upah Minimum
Mengapa upah minimum masuk kedalan kriteria agar biaya yang dikeluarkan mendapat
untung dari biaya yang akan dikeluarkan sedikit,maka mencari upah yang terendah.
10. Keamanan
Untuk membangun suatu usaha di lokasi yang sudah ditentukan haruslah keamanan
yang baik,karena jika aman maka konsumen akan merasa nyaman dan tenang untun
meninggal barangnya di usaha jasa yang akan dibangun.