Anda di halaman 1dari 9

SANS PREJUDICE

PERJANJIAN JASA PEMELIHARAAN LINGKUNGAN DAN KEAMANAN


DI CAMDEN HOUSE
No. : ………………………………………………..

Perjanjian Jasa Pemeliharaan Lingkungan Dan Keamanan di Camden House ini


(untuk selanjutnya disebut “Perjanjian”) dibuat dan ditanda tangani pada hari ini ,
…………. , tanggal ….. bulan ………….. , tahun ………………….. (… -…-……….) di
Jakarta, oleh dan antara:

1. PT. AKASIA PRIMA SEJAHTERA, suatu perseroan terbatas yang didirikan


berdasarkan hukum Indonesia, beralamat di ……………….., yang dalam hal ini
diwakili oleh ……….. bertindak dalam kapasitasnya selaku …………… dari dan
oleh karenanya bertindak untuk dan atas nama PT. Akasia Prima Sejahtera
tersebut (untuk selanjutnya disebut “PIHAK PERTAMA“); dan

2. Nama :………………………………………………………………………..
Alamat :……………………………………………………………………….
NIK :………………………………………………………………………..
(untuk selanjutnya disebut “PIHAK KEDUA”).

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA masing-masing disebut PIHAK dan secara
bersama-sama disebut PARA PIHAK.

PARA PIHAK menerangkan terlebih dahulu hal-hal sebagai berikut:

1. Bahwa, PIHAK PERTAMA adalah pengembang CAMDEN HOUSE yang


bertindak juga sebagai pengelola CAMDEN HOUSE;

2. Bahwa, PIHAK KEDUA adalah pemilik salah satu hunian di CAMDEN HOUSE
yaitu di Blok ………;

3. Bahwa, guna menjaga kenyamanan, keasrian, keamanan dan ketertiban di


kawasan CAMDEN HOUSE, PIHAK KEDUA bermaksud untuk menunjuk
PIHAK PERTAMA sebagai Pengelola CAMDEN HOUSE.

Berdasarkan berdasarkan hal-hal tersebut di atas PARA PIHAK setuju dan sepakat
untuk membuat dan menandatangani Perjanjian ini dengan syarat-syarat dan
ketentuan-ketentuan sebagai berikut :

PASAL 1
DEFINISI

1. Kecuali ditentukan lain dalam hubungan kalimat dalam Pasal-pasal yang


bersangkutan, PARA PIHAK sepakat untuk mendefinisikan istilah dan
pengertian dalam Perjanjian ini sebagai berikut:

a. “Berita Acara Serah Terima Unit” atau disingkat “BAST” adalah


tanggal dimana telah diterimanya Unit Rumah oleh PIHAK KEDUA dari
PIHAK PERTAMA sebagaimana tertuang dalam suatu berita acara dan
SANS PREJUDICE

ditandatangani oleh PARA PIHAK KEDUA;

b. “Biaya Jasa” adalah biaya-biaya yang telah ditetapkan oleh PIHAK


PERTAMA sehubungan dengan pemberian jasa Pemeliharaan
Lingkungan dan Keamanan yang harus dibayarkan oleh PIHAK KEDUA
kepada PIHAK PERTAMA sebagaimana diatur lebih lanjut dalam Pasal
6 Perjanjian ini;

c. “Camden House” adalah kawasan rumah tinggal yang dikembangkan,


dijual dan dikelola oleh PIHAK PERTAMA;

d. “Club House” adalah fasilitas yang dimiliki oleh PIHAK PERTAMA


dalam kawasan Camden House yang diperuntukan bagi umum, yang
dapat juga dipergunakan oleh PIHAK KEDUA atas dasar keanggotaan
berdasarkan kesepakatan tersendiri yang terpisah dari Perjanjian ini;

e. “Fasilitas Lingkungan” adalah ruangan-ruangan, lahan-lahan untuk


tempat berkumpul, melakukan kegiatan masyarakat, tempat bermain
bagi anak-anak dan kontak sosial lainya milik yang terdapat di komplek
Camden House, tidak termasuk Club House;

f. “Pengelola” adalah PIHAK PERTAMA atau Pihak lainnya yang ditunjuk


oleh PIHAK PERTAMA yang bertindak sebagai pengelola dan
melaksanakan pemberian jasa Pemeliharaan Lingkungan dan
Keamanan kepada PIHAK KEDUA;

g. “Pemeliharaan Lingkungan dan Keamanan” adalah jasa pelayanan


yang diberikan oleh PIHAK PERTAMA demi kenyamanan dan
keamanan PIHAK KEDUA, sebagaimana terperinci dalam Lampiran 1;

h. “Pengembang” adalah PIHAK PERTAMA;

i. “Penghuni” adalah PIHAK KEDUA atau pihak ketiga yang


mendapatkan hak dari PIHAK KEDUA untuk menempati Unit Rumah di
Camden House;

j. “Peraturan Tata Tertib Camden House” adalah peraturan tata tertib


yang diberlakukan oleh Pengelola bagi seluruh penghuni dan/atau
pemilik unit rumah di Camden House, sebagaimana dimaksud dalam
Lampiran 2;

k. “Perjanjian” adalah Perjanjian Jasa Pemeliharaan Lingkungan Dan


Keamanan di Camden House berikut dengan lampirannya, beserta
dengan perubahan, penambahan dan pembaharuannya di kemudian
hari;

l. “Rupiah” atau “Rp” adalah mata uang yang sah dari Republik
Indonesia;

m. “Unit Rumah” adalah blok atau kavling dari unit perumahan di Camden
House yang dibeli oleh PIHAK KEDUA dari PIHAK PERTAMA yaitu di
SANS PREJUDICE

Blok …………………….

2. Judul-judul pasal atau ayat yang digunakan dalam Perjanjian ini hanya
ditujukan untuk memberi kemudahan referensi saja dan tidak mempengaruhi
pengertian dari ketentuan dari pasal atau ayat yang bersangkutan.

3. Lampiran adalah lampiran dari Perjanjian ini yang merupakan satu kesatuan
dan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini.

PASAL 2
PENGELOLAAN

1. PIHAK KEDUA dengan ini setuju ini untuk menyerahkan pengelolaan Camden
House kepada PIHAK PERTAMA dan atas penyerahan itu PIHAK KEDUA akan
tunduk sepenuhnya kepada keputusan-keputusan dan/atau tindakan-tindakan
yang telah dan/atau akan dikeluarkan oleh PIHAK PERTAMA sehubungan
dengan pengelolaan Camden House berdasarkan ketentuan- ketentuan dalam
Perjanjian ini

2. Dalam melakukan pengelolaan Camden House, PIHAK PERTAMA akan


melakukan Pemeliharaan Lingkungan dan Keamanan kepada PIHAK KEDUA
dan pemilik unit rumah lainnya di Camden House.

3. PARA PIHAK setuju bahwa PIHAK PERTAMA dapat bertindak langsung selaku
Pengelola atau menunjuk pihak ketiga untuk bertindak selaku Pengelola,
dengan ketentuan pihak ketiga tersebut akan terikat dengan ketentuan-
ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Perjanjian ini.

PASAL 3
JANGKA WAKTU PERJANJIAN

1. PARA PIHAK sepakat bahwa Perjanjian ini akan berlaku dan mengikat PARA
PIHAK sepanjang belum terjualnya seluruh unit rumah di Camden House

2. Perjanjian ini dapat diperpanjang setelah terjualnya seluruh Unit di Camden


House berdasarkan kesepakatan PARA PIHAK

PASAL 4
HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK

1. Hak dan kewajiban PIHAK PERTAMA menurut Perjanjian ini adalah sebagai
berikut:

a. PIHAK PERTAMA akan memberikan Pemeliharaan Lingkungan dan


Keamanan sesuai dengan Lampiran 1;

b. PIHAK PERTAMA akan menyediakan peralatan dan tenaga pendukung


guna memberikan Pemeliharaan Lingkungan dan Keamanan;

c. PIHAK PERTAMA akan memastikan Fasilitas Lingkungan di Camden


House berada dalam keadaan terawat;
SANS PREJUDICE

d. PIHAK PERTAMA akan menjaga lingkungan Camden House selalu


dalam keadaan aman;

e. PIHAK PERTAMA berhak untuk menerima pembayaran dari PIHAK


KEDUA berdasarkan Perjanjian ini sebagaimana diatur dalam Pasal 5
Perjanjian ini;

f. PIHAK PERTAMA berhak untuk mengeluarkan teguran baik lisan


dan/atau tertulis kepada PIHAK KEDUA atas tindakan-tindakan yang
dilakukan oleh PIHAK KEDUA dan/atau pihak-pihak yang masih
berhubungan dengan PIHAK KEDUA yang menurut PIHAK PERTAMA,
atas pertimbangannya sendiri, dapat dan/atau telah mengganggu
keamanan dan kenyamanan para penghuni unit rumah di Camden
House;

g. PIHAK PERTAMA berhak untuk meminta pertanggung jawaban PIHAK


KEDUA apabila diketahui bahwa tindakan PIHAK KEDUA dan/atau
pihak yang masih berhubungan dengan PIHAK KEDUA telah
menimbulkan kerusakan terhadap Fasilitas Lingkungan.

2. Hak dan kewajiban PIHAK KEDUA menurut Perjanjian ini adalah sebagai
berikut:

a. PIHAK KEDUA berhak untuk menikmati seluruh Fasilitas Lingkungan


dengan memperhatikan ketentuan dalam Perjanjian ini;

b. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar Biaya Jasa sebagaimana


diatur dalam Pasal 6 Perjanjian;

c. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk mematuhi ketentuan-ketentuan


Perjanjian ini termasuk tetapi tidak terbatas pada Peraturan Tata Tertib
Camden House;

d. PIHAK KEDUA berhak untuk menjadi anggota Club House yang


keanggotaan dan penggunaannya didasarkan pada kesepakatan
tersendiri diluar dari Perjanjian ini.

PASAL 5
BIAYA JASA DAN CARA PEMBAYARAN

1. PARA PIHAK sepakat bahwa atas pemberian jasa Pemeliharaan Lingkungan


dan Keamanan oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA, maka PIHAK
KEDUA akan membayar Biaya jasa dari PIHAK PERTAMA sebagai berikut:

a. Rp 6,000,- /M2 Bangunan (di luar Pajak) untuk unit rumah tipe
Townhouse (Monaco); atau

b. Rp 10,000,- /M2 Luas Tanah (di luar Pajak) untuk tipe Landed house
(Maple, Linden, Dayton).
SANS PREJUDICE

2. Biaya Jasa sebagaimana dimaksud dalam Pasal 5.1 tidak termasuk biaya
keanggotaan dan penggunaan Club House, yang akan dibayarkan secara
terpisah dan tersendiri oleh PIHAK KEDUA atas dasar kesepakatan tersendiri
yang terpisah dengan Perjanjian ini, apabila PIHAK KEDUA bermaksud untuk
menjadi anggota Club House tersebut.

3. PIHAK PERTAMA berhak, atas kebijakannya sendiri, untuk menyesuaikan


Biaya Jasa sebagaimana dimaksud dalam Pasal 5.1 setiap tahunnya.

4. Setiap perubahan Biaya Jasa sebagaimana dimaksud dalam Pasal 5.3 akan
diberitahukan oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA selambat-
lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender sebelum berlaku penyesuaian tersebut.

5. Untuk setiap pembayaran Biaya Jasa sebagaimana dimaksud dalam Pasal 5.1,
PIHAK PERTAMA akan mengirimkan surat tagihan (invoice) kepada PIHAK
KEDUA, dan PIHAK KEDUA wajib untuk melaksanakan pembayaran paling
lambat 14 (empat belas) hari kerja sejak diterimanya invoice dari PIHAK
PERTAMA.

6. Semua pembayaran sebagaimana dimaksud dalam Perjanjian ini harus


dilakukan dengan mata uang Rupiah.

7. PARA PIHAK sepakat bahwa Biaya Jasa yang harus dibayar oleh PIHAK
KEDUA kepada PIHAK PERTAMA berdasarkan Perjanjian ini harus dilakukan
secara penuh tanpa potongan apapun, dan dapat dibayar dengan uang tunai,
cek/ bilyet giro ke alamat PIHAK PERTAMA sebagaimana tersebut dalam Pasal
11.2 Perjanjian ini, atau ditransfer ke rekening PIHAK PERTAMA yang akan
diberitahukan secara tertulis oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.

8. Pembayaran dengan cek/ bilyet giro atau transfer baru dianggap diterima
setelah dana yang bersangkutan efektif diterima oleh PIHAK PERTAMA dan
dikeluarkan kwitansi resmi dari PIHAK PERTAMA.

9. Apabila cek atau giro bilyet yang diberikan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK
PERTAMA dengan alasan apapun ditolak oleh bank yang bersangkutan dan
menyebabkan terjadinya keterlambatan pembayaran, maka PIHAK KEDUA
dikenakan denda sebagaimana dirinci dalam Pasal 6 Perjanjian ini.

PASAL 6
KETERLAMBATAN PEMBAYARAN DAN ISOLASI

1. Apabila PIHAK KEDUA, karena alasan apapun, tidak melaksanakan


pembayaran kepada PIHAK PERTAMA pada waktu yang ditetapkan dalam
Pasal 5.4 Perjanjian ini, yang cukup dibuktikan dengan lewatnya waktu, maka
PIHAK KEDUA akan dikenakan denda keterlambatan pembayaran sebesar 1%
(satu persen) untuk setiap hari keterlambatan dihitung dari jumlah yang
terlambat dibayar, yang akan dimulai dihitung sejak hari kerja berikutnya
setelah tanggal jatuh tempo.

2. Apabila PIHAK KEDUA tetap lalai melakukan pembayaran sebagaimana diatur


dalam Pasal 5.1 Pasal ini setelah lewatnya jangka waktu 7 (tujuh) hari kalender
SANS PREJUDICE

sejak tanggal jatuh temponnya, kelalaian mana cukup dibuktikan dengan


lewatnya waktu sehingga tidak diperlukan teguran tertulis tersendiri, maka
PIHAK PERTAMA berhak untuk menghentikan pemberian jasa Pemeliharaan
Lingkungan dan Keamanan kepada PIHAK KEDUA sampai PIHAK KEDUA
memenuhi kewajiban pembayaran tersebut.

PASAL 7
TEGURAN DAN GANTI KERUGIAN

1. PIHAK KEDUA sepakat bahwa demi keamanan dan kenyamanan dalam


lingkungan Camden House, PIHAK KEDUA akan berupaya dan selalu
mendukung tindakan yang diambil atau diputuskan oleh PIHAK PERTAMA.

2. Dalam hal diketahui oleh PIHAK PERTAMA ada tindakan dan/atau perbuatan
PIHAK KEDUA dan atau pihak lainnya yang masih berhubungan dengan
PIHAK KEDUA yang dapat dan/atau menimbulkan ketidaknyamanan bagi
pemilik unit rumah lainnya di Camden House, maka PIHAK PERTAMA berhak
untuk mengeluarkan teguran baik lisan ataupun tertulis kepada PIHAK KEDUA
untuk menghentikan perbuatan tersebut.

3. Apabila diketahui oleh PIHAK PERTAMA ada tindakan dan/atau perbuatan


PIHAK KEDUA dan atau pihak lainnya yang masih berhubungan dengan
PIHAK KEDUA yang menyebabkan rusaknya Fasilitas Lingkungan, maka
PIHAK PERTAMA berhak untuk menegur dan meminta pertanggungjawaban
PIHAK KEDUA atas biaya-biaya yang timbul akibat perbaikan Fasilitas
Lingkungan tersebut.

PASAL 8
KEADAAN KAHAR

1. Yang dimaksud dengan Keadaan Kahar adalah segala kejadian yang dengan
daya dan upaya tidak dapat diduga dan di luar kekuasaan PIHAK PERTAMA
yang menyebabkan PIHAK PERTAMA tidak dapat memenuhi kewajibannya
berdasarkan Perjanjian ini, termasuk namun tidak terbatas pada peperangan,
kerusuhan, revolusi, bencana alam, banjir, gempa bumi, badai, gunung
meletus, tanah longsor, wabah penyakit, dan angin topan, pemogokan,
kebakaran, dan kebijakan pemerintah.

2. Dalam hal terjadi suatu Keadaan Kahar yang mengakibatkan tertundanya


PIHAK PERTAMA maka PIHAK PERTAMA tidak dapat dinyatakan wanprestasi
terhadap Perjanjian ini.

PASAL 9
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

1. Apabila terjadi perbedaan pendapat atau perselisihan antara PARA PIHAK


dengan PIHAK KEDUA yang timbul karena pelaksanaan Perjanjian, maka
PARA PIHAK sepakat untuk menyelesaikan secara musyawarah mufakat.

2. Dalam hal tidak tercapainya penyelesaian secara musyawarah mufakat, PARA


PIHAK sepakat untuk menyelesaikan perselisihan tersebut melalui pengadilan
SANS PREJUDICE

dan untuk hal tersebut, PARA PIHAK sepakat untuk memilih domisili hukum
yang tetap dan tidak berubah yaitu di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri
Jakarta Barat.

PASAL 10
PEMBERITAHUAN

1. Setiap pemberitahuan, surat-menyurat, permintaan, persetujuan, komplain dan


lain sebagainya sehubungan dengan Perjanjian ini akan dilakukan secara
tertulis dan pelaksanaannya wajib dilaksanakan melalui penyerahan secara
langsung atau melalui faksimili atau dengan pos tercatat khusus yang seluruh
biayanya telah dibayar terlebih dahulu oleh si pengirim.

2. Segala pemberitahuan menurut Perjanjian ini dianggap telah dikirimkan dan


diterima oleh PARA PIHAK bila disampaikan ke alamat sebagai berikut:

PIHAK PERTAMA :
Nama : PT. Akasia Prima Sejahtera
Alamat : Jl KH Mas Mansyur No. 96-98 Kelurahan Kebon Melati
Kecamatan Tanah Abang, Jakarta Pusat
Telepon :
Faksimili :

PIHAK KEDUA :
Nama :
Alamat :
Telepon :
Faksimili :

3. Setiap perubahan/perpindahan alamat wajib diberitahukan secara tertulis


kepada pihak lainnya selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kalender sejak saat
perubahan/perpindahan tersebut.

4. Apabila PIHAK KEDUA lalai memberitahukan alamat baru sebagaimana diatur


dalam ketentuan ini, maka semua akibat yang mungkin timbul dan merugikan,
ditanggung sepenuhnya oleh PIHAK KEDUA.

PASAL 11
PENGALIHAN PERJANJIAN

1. PIHAK KEDUA tidak diperkenankan untuk mengalihkan hak dan kewajiban


berdasarkan Perjanjian ini kepada pihak ketiga dan atau pihak manapun tanpa
persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA.

2. Dalam hal PIHAK KEDUA bermaksud untuk menjual atau menyewakan Unit
Rumah tersebut, PIHAK KEDUA wajib memastikan bahwa pembeli atau
penyewa Unit Rumah tersebut akan terikat dengan Perjanjian ini dan wajib
menandatangani setiap dokumen yang disyaratkan oleh PIHAK PERTAMA.

3. Seluruh biaya yang timbul akibat hal tersebut sepenuhnya menjadi tanggung
jawab pihak yang menerima pengalihan.
SANS PREJUDICE

PASAL 12
PERUBAHAN

Kecuali ditentukan lain dalam ketentuan-ketentuan Perjanjian ini, setiap perubahan


syarat dan ketentuan dalam Perjanjian ini akan mengikat apabila dinyatakan secara
tertulis dan disetujui oleh PARA PIHAK dengan cara membuat dan menandatangani
amendemen dan/atau addendum terhadap Perjanjian.

PASAL 13
KETENTUAN-KETENTUAN LAIN

1. Keseluruhan Kesepakatan
Perjanjian ini merupakan keseluruhan kesepakatan diantara PARA PIHAK dan
karenanya mengenyampingkan dan membatalkan seluruh perjanjian yang
pernah dibuat dan ditandatangani PARA PIHAK.

2. Keterpisahan
Jika ada salah satu atau lebih ketentuan dalam Perjanjian ini ternyata tidak sah,
tidak berlaku atau tidak dapat dilaksanakan berdasarkan hukum atau
keputusan yang berlaku, maka PARA PIHAK dengan ini setuju dan
menyatakan bahwa keabsahan, dapat berlakunya dan dapat dilaksanakannya
ketentuan lainnya dalam Perjanjian ini tidak akan terpengaruh olehnya.

2. Kesatuan Perjanjian
Untuk mengatur hal-hal tehnis, PARA PIHAK akan dan atau telah
menandatangani suatu perjanjian tehnis terpisah dengan Perjanjian dan
karenanya Perjanjian ini dan perjanjian tehnis tersebut beserta lampiran-
lampirannya, perubahan-perubahannya, penambah-penambahannya,
penggantian-penggantiannya dan/atau pembaharuan-pembaharuannya
merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan dengan Perjanjian ini.

3. Hal-hal Lain Yang Belum Diatur


Jika terdapat hal-hal lain yang belum atau tidak cukup diatur dalam Perjanjian
ini, maka hal-hal tersebut akan dituangkan dalam suatu perjanjian tambahan
yang disetujui dan ditandatangani oleh PARA PIHAK yang menjadi satu
kesatuan dan bagian tidak terpisahkan dari Perjanjian ini.

Demikianlah Perjanjian ini dibuat dengan itikad baik untuk dipatuhi dan dilaksanakan
PARA PIHAK, dibuat dalam rangkap 2 (dua) asli masing-masing sama di atas kertas
bermeterai cukup serta mempunyai kekuatan hukum yang sama setelah
ditandatangani PARA PIHAK.

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,


PT. Akasia Prima Sejahtera

R
RRidwan Yuwono. …………………….
SANS PREJUDICE

LAMPIRAN I

PEMELIHARAAN LINGKUNGAN DAN KEAMANAN


DI CAMDEN HOUSE

• 24 jam asistensi keamanan


• Pemeliharaan Fasilitas Lingkungan, termasuk penerangan dan lansekap
• Koordinasi jasa darurat
• Pengangkutan sampah