KONTRAK SEWA MENYEWA

Nomor : -035-

-Pada hari ini, Rabu, tanggal enam (6) Nopember

duaribu delapanbelas (2018), pukul 10.00 WIB (sepuluh

Waktu Indonesia Barat). ------------------------------

-Berhadapan dengan saya, MUHAMMAD MIZAN AUFA, Sarjana

Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Jepara,

dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, notaris

kenal dan yang akan disebut dalam bagian akhir akta

ini : ------------------------------------------------

I -Nyonya ISABELA, Dokter Gigi, Lahir di Jakarta

Pusat, pada tanggal duapuluh lima (25) Desember

seribu sembilanratus enampuluh sembilan (1979),

Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Kota

Semarang, Jalan Melati Utara Nomor 3, Rukun

Tetangga 004, Rukun Warga 007, Kelurahan Gabahan,

Kecamatan Semarang Tengah, pemegang Kartu Tanda

Penduduk Nomor : 3374016512790003, dalam melakukan

perbuatan hukum ini telah mendapat persetujuan

suaminya yang sah, berdasarkan Kutipan Akta

Perkawinan tanggal duapuluh tiga (23) Desember

seribu sembilanratus sembilanpuluh tiga (1993)

nomor : 621/1993, yang dikeluarkan oleh Kantor

Catatan Sipil Kota Semarang, yaitu Tuan SUGIHARTO,

Pedagang, Lahir di Semarang, pada tanggal sebelas

(11) Mei seribu sembilanratus enampuluh empat

(1974), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal

1
 sama dengan isterinya, pemegang Kartu Tanda

Penduduk Nomor : 3374011105740003------------------

-selanjutnya akan disebut juga disini : -----------

------------------ PIHAK PERTAMA ------------------

II -Tuan KRISTO, Karyawan Swasta, Lahir di Semarang,

pada tanggal duapuluh enam (26) September seribu

sembilanratus enampuluh empat (1974), Warga Negara

Indonesia, bertempat tinggal di Kota Semarang,

Jalan Condrokusumo Selatan Nomor 18, Rukun Tetangga

010, Rukun Warga 014, Kelurahan Ngemplaksimongan,

Kecamatan Semarang Barat, pemegang Kartu Tanda

Penduduk Nomor : 3374132609640002------------------

-selanjutnya akan disebut juga disini : -----------

------------------- PIHAK KEDUA

---------------------------------------------------

-------------------

-Para penghadap saya, notaris kenal. -----------------

-Para penghadap menerangkan dengan ini bahwa pihak

pertama telah mengontrak sewakan kepada pihak kedua

yang menerangkan telah menerima kontrak sewa dari

pihak pertama, atas : --------------------------------

-sebuah bangunan rumah toko (ruko) lengkap dengan

segala bagian-bagian berikut tanah pekarangannya

yang dilengkapi dengan hak pemakaian aliran listrik

dari Perusahaan Listrik Negara (PLN) dengan daya

sebesar 4.400 (empat ribu empat ratus) watt dan

aliran air dari Perusahaan Daerah Air Minum Kota

2
Semarang, dan 1 (satu) line jaringan telepon kabel,

berukuran kurang lebih duaratus duapuluh dua (222)

meter persegi, terletak dalam Propinsi Jawa

Tengah, Kota Semarang, Rukun Tetangga 001, Rukun

Warga 013, Kelurahan Tegalsari, Kecamatan

Candisari, setempat lebih dikenal sebagai Jalan

Siriwijaya Nomor 43 A. ----------------------------

-menurut keterangan pihak pertama bahwa bangunan

rumah toko tersebut adalah miliknya yang berdiri di

atas sebidang tanah HAK MILIK nomor 1800/TEGALSARI,

luasnya kurang lebih duaratus empatbelas (214)

meter persegi, Surat Ukur nomor 0050/TEGALSARI/2012

tanggal duapuluhsatu (21) Nopember duarubu duabelas

(2012) yang diterbitkan karena pemecahan dari HAK

MILIK nomor 1535 yang diuraikan dalam Gambar

Situasi nomor 8/tegalsari/2002 tanggal empat (4)

Pebruari duaribu dua (2002), tercatat atas nama

pihak pertama berdasarkan sertipikat (Tanda Bukti

Hak) yang dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kota

Semarang tertanggal duapuluh satu (21) Nopember

duaribu duabelas (2012), sertipikat tersebut telah

diperlihatkan kepada saya, notaris. ---------------

-satu dan lain hal yang keadaannya telah diketahui

oleh pihak kedua sehingga kedua belah pihak

menganggap tidak perlu diuraikan lebih lanjut dalam

akta ini. ----------------------------------------

3
-Kontrak sewa-menyewa ini untuk jangka waktu 5 (lima)

tahun lamanya dengan harga sewa sebesar Rp.

550.000.000,- (lima ratus lima puluh juta rupiah)

untuk seluruh masa sewa. -----------------------------

-Jumlah uang tersebut telah dibayarkan oleh pihak

kedua kepada pihak pertama sebelum hari

penandatanganan akta ini, untuk penerimaan uang Rp.

550.000.000,- (lima ratus lima puluh juta rupiah)

oleh pihak pertama tersebut akta ini berlaku juga

sebagai tanda penerimaannya yang sah.-----------------

-Selanjutnya para penghadap menerangkan dengan ini

bahwa kontrak sewa menyewa ini diterima dan disetujui

oleh kedua belah pihak dengan syarat-syarat dan

ketentuan-ketentuan sebagai berikut : ----------------

------------------------Pasal 1-----------------------

1. -Kontrak sewa menyewa ini berlaku untuk jangka

waktu 5 (lima) tahun berturut-turut, mulai tanggal

satu (1) Desember duaribu delapanbelas (2018) dan

akan berakhir pada tanggal satu (1) Desember

duaribu duapuluh tiga (2023). ---------------------

2. -Pada tanggal satu (1) Desember duaribu duapuluh

tiga (2023) tersebut bangunan rumah toko yang

dikontrak sewakan tersebut sudah harus dikembalikan

kepada pihak pertama dalam keadaan terpelihara

baik dan keadaan kosong dalam arti dari penghuni

dan barang-barangnya baik milik pihak kedua sendiri

4
 maupun milik pihak lain serta bebas dari segala hak

dan kepentingan pihak lain. -----------------------

3. -Apabila sampai dengan 30 (tigapuluh) hari setelah

tanggal tersebut dalam ayat 2 pasal ini bangunan

rumah tersebut belum juga dikosongkan, kelalaian

mana cukup dibuktikan dengan lewatnya waktu saja,

sehingga tegoran atau peringatan dengan perantara

juru sita atau surat-surat lain semacam itu tidak

diperlukan lagi, maka pihak kedua dikenakan denda

sebesar Rp. 100.000,- (seratus ribu rupiah) untuk

tiap-tiap hari keterlambatan pengosongan bangunan

rumah dimaksud, yang harus dibayar dengan seketika

dan sekali lunas. ---------------------------------

4. -Dengan tidak mengurangi ketentuan denda tersebut

di atas, pihak pertama dengan ini diberi hak dan

kuasa penuh oleh pihak kedua sekarang untuk

nantinya segera setelah terdapat kelalaian pihak

kedua tersebut untuk mengosongkan sendiri bangunan

rumah tersebut dengan resiko dan perongkosan pihak

kedua, baikpun dengan atau tanpa bantuan dari pihak

yang berwajib. ------------------------------------

---------------------- Pasal 2 -----------------------

-Manakala kontrak sewa menyewa ini berakhir dan pihak

pertama hendak mengontrak sewakan lagi apa yang

dikontrak sewakan tersebut di atas, maka pihak kedua

berhak untuk memperpanjang kontrak sewa menyewa ini

dengan memberitahukan terlebih dahulu kepada pihak

5
pertama selambat-lambatnya 3 (tiga) bulan sebelum

kontrak sewa menyewa ini berakhir, dengan perjanjian

perjanjian dan ketentuan-ketentuan serta dengan harga

yang masih akan ditentukan oleh kedua belah pihak. ---

----------------------- Pasal 3 ----------------------

-Pihak pertama menanggung dan menjamin kepada pihak

kedua bahwa pihak kedua akan dapat menggunakan apa

yang disewakan itu tanpa mendapat gangguan dari pihak

lain yang menyatakan bahwa bangunan rumah tersebut

adalah miliknya atau menyatakan mempunyai atau ikut

mempunyai sesuatu hak atas bangunan rumah tersebut. --

----------------------- Pasal 4 ----------------------

1. -Pihak kedua wajib : ------------------------------

a.-memelihara apa yang disewanya menurut akta ini

dengan sebaik-baiknya, sebagai seorang penghuni

rumah yang bertanggung jawab, membetulkan

kerusakan-kerusakan yang disebabkan oleh

kesalahan atau kekurang hati-hatinya, kerusakan

karena kelalaian atau keteledoran penghuni atau

sebagai akibat pemakaian biasa, dibetulkan oleh

dan atas biaya pihak kedua sendiri, kecuali

kerusakan-kerusakan tersebut disebabkan karena

bencana alam/nasional yang berada di luar batas

kemampuan manusia (force majeure) atau kesalahan

konstruksi dari bangunan rumah tersebut, maka

menjadi tanggungan dan akan dibetulkan oleh pihak

pertama. ----------------------------------------

6
 b.-membayar biaya langganan listrik, air dan

telepon terhitung mulai hari dan tanggal

berlakunya kontrak sewa menyewa ini secara

teratur dan tepat pada waktunya. ----------------

-akibat kelalaian pembayaran biaya-biaya tersebut

menjadi tanggung jawab pihak kedua sehingga

segala kerugian pihak pertama yang timbul dari

kelalaian tersebut harus dipikul dan dibayar oleh

pihak kedua sepenuhnya. -------------------------

c.-mentaati segala peraturan-peraturan dari pihak

pemerintah yang dikenakan terhadap penghuni rumah

pada umumnya dan berhubung dengan itu pihak kedua

menjamin pihak pertama, bahwa pihak pertama tidak

akan mengalami tuntutan dan/atau gugatan karena

pihak kedua tidak mentaati peraturan tersebut.

2.-Bangunan rumah yang disewanya tersebut akan

dipergunakan untuk kantor dan pihak kedua tidak

diperbolehkan mempergunakan bangunan rumah yang

disewanya tersebut untuk keperluan lain, kecuali

memperoleh persetujuan tertulis terlebih dahulu

dari pihak pertama. -------------------------------

3.-Apabila pihak kedua karena satu dan lain hal

sebelum berakhirnya jangka waktu kontrak sewa

menyewa ini tidak memerlukan lagi apa yang

dikontraksewakan menurut akta ini, maka pihak kedua

tidak berhak menuntut pihak pertama atas uang sewa

dari masa sewa yang belum dinikmati. --------------

7
4.-Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) selama masa sewa

ditanggung dan wajib dibayar oleh pihak pertama----

5.-Pajak Penghasilan (PPh) yang timbul akibat

perbuatan hukum sewa menyewa ini ditanggung dan

wajib dibayar oleh pihak pertama. -----------------

----------------------- Pasal 5 ----------------------

1. -Pihak Kedua diizinkan pihak pertama untuk

mendapatkan menambah sambungan telepon dan menambah

daya tegangan listrik sesuai dengan kebutuhan pihak

kedua. Segala biaya yang timbul ditanggung dan

dibayar oleh pihak kedua dan pihak kedua wajib

membayar biaya langganan telepon dan listrik

terhitung mulai hari dan tanggal berlakunya kontrak

sewa menyewa ini secara teratur dan tepat pada

waktunya. -----------------------------------------

-akibat kelalaian pembayaran biaya-biaya tersebut

menjadi tanggung jawab pihak kedua sehingga segala

kerugian pihak pertama yang timbul dari kelalaian

tersebut harus dipikul dan dibayar oleh pihak kedua

sepenuhnya. ---------------------------------------

2. -Pihak kedua tidak diizinkan oleh pihak pertama

untuk mengadakan perubahan/perbaikan pada apa yang

dikontrak sewakan dengan akta ini, kecuali mendapat

persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pihak

pertama tentang maksud itu.------------------------

3. -Bilamana pihak pertama menyetujuinya, maka segala

ongkos perubahan/perbaikan ditanggung dan dibayar

8
 oleh pihak kedua yang tidak dapat ditagih kembali

dari pihak pertama pada saat berakhirnya sewa

menyewa ini, pun perubahan/perbaikan tersebut tidak

boleh dibongkar oleh pihak kedua, kecuali

perubahan/perbaikan tersebut yang telah

diperjanjikan lain oleh kedua belah pihak harus

dibongkar dan dikembalikan seperti dalam keadaan

semula. -------------------------------------------

4. -Pihak pertama dan/atau wakilnya setiap saat jam

kerja diberi hak untuk memeriksa keadaan apa yang

disewakan dengan akta ini, dan pihak kedua

berkewajiban untuk membantu dan memberikan

keterangan yang diperlukan-------------------------

----------------------- Pasal 6 ----------------------

1.-Pihak kedua tidak diizinkan untuk menyewakan

sebagian atau menyewakan kembali seluruh dari apa

yang dikontrak sewakan dengan akta ini kepada pihak

ketiga, kecuali apabila telah mendapat persetujuan

tertulis terlebih dahulu dari pihak pertama. ------

2. -Dalam hal ketentuan tersebut pada pasal ini tidak

diindahkan oleh pihak kedua, maka pihak pertama

berhak untuk mengakhiri sewa menyewa ini tanpa

perantara Pengadilan Negeri dan segala akibat

karena batalnya kontrak sewa menyewa ini

ditanggung dan dipikul oleh pihak kedua, sedang

harga sewa yang telah diterima oleh pihak pertama

tetap menjadi milik pihak pertama. ----------------

9
3.-Dalam kejadian termaktub dalam ayat 2 pasal ini,

maka berlaku ketentuan termaktub dalam ayat 3 dan 4

pasal 1 di atas yaitu tentang pengosongan rumah

tersebut dan tentang pembayaran denda. ------------

----------------------- Pasal 7 ----------------------

1.-Apabila rumah tersebut dijual oleh pihak pertama

kepada pihak ketiga, maka kontrak sewa menyewa ini

tidak menjadi batal karenanya dan pihak pertama

menjamin pihak kedua bahwa pihak kedua tetap dapat

menempati rumah yang disewanya itu sampai

perjanjian sewa menyewa ini berakhir karenahabisnya

masa sewa. ----------------------------------------

2.-Apabila terjadi penjualan kepada pihak ketiga

seperti tersebut di atas, maka-pihak pertama

mengikat diri untuk mencantumkan syarat dalam

perjanjian jual beli dengan pihak ketiga itu, bahwa

pihak ketiga : ------------------------------------

a.-tidak menerima rumah yang dibelinya dengan

kosong dari penghuni sampai dengan berakhirnya

masa sewa; --------------------------------------

b.-melepaskan haknya, apabila ada untuk mendapat

bantuan dari instansi yang berwajib guna

pengosongan rumah yang disewa oleh pihak kedua. -

----------------------- Pasal 8 ----------------------

-Kontrak sewa menyewa ini tidak berakhir jika salah

satu pihak meninggal dunia, akan tetapi berlaku terus

10
dengan (para) ahli waris pihak yang meninggal dunia

tersebut sampai dengan habisnya masa sewa. -----------

----------------------- Pasal 9 ----------------------

-Pihak kedua dilarang memohon Surat Ijin Perumahan

(SIP) atau surat-surat lain- yang sejenis kepada pihak

yang berwajib. ---------------------------------------

----------------------- Pasal 10 ---------------------

-Hal-hal yang tidak diatur atau tidak cukup diatur

dalam perjanjian ini akan diselesaikan dengan jalan

musyawarah antara kedua belah pihak.------------------

----------------------- Pasal 11 ---------------------

-Mengenai perjanjian ini dengan segala akibatnya yang

timbul dari padanya, pihak-pihak menerangkan memilih

tempat kediaman hukum yang umum dan tetap di Kantor

Panitera Pengadilan Negeri di Semarang. --------------

-Biaya pembuatan akta ini ditanggung dan harus dibayar

oleh pihak kedua.

----------------------------------------------------

DEMIKIANLAH AKTA INI ----------------

-Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Semarang,

pada hari dan tanggal serta jam tersebut dalam

bagian kepala akta ini dengan dihadiri oleh :--------

1. Nona FITRAH, lahir di Cirebon, pada tanggal dua

puluh sembilan (29) Juni seribu sembilan ratus

delapan puluh empat (1984), Warga Negara Indonesia,

Karyawan dan bertempat tinggal di Kota Semarang,

Jalan Angsana C 12, Rukun Tetangga 008, Rukun Warga

11
 001, Kelurahan Plamongansari, Kecamatan Pedurungan,

pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor

3374066906840004;----------------------------------

2. Tuan FINO, lahir di Jepara, pada tanggal

tigapuluh (30) Mei seribu sembilan ratus Sembilan

puluh enam (1996), Warga Negara Indonesia, Karyawan

dan bertempat tinggal di Kota Semarang , Plamongan

Permai I, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 011,

Kelurahan Plamongansari, Kecamatan Pedurungan,

pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor

3374063005960006;----------------------------------

-kedua-duanya pegawai kantor notaris, untuk sementara

berada di Semarang, sebagai saksi-saksi. ------------

-Segera setelah Berita Acara ini dibacakan oleh

----saya, Notaris, kepada penghadap dan saksi-saksi,

---maka Berita Acara ini ditandatangani oleh

penghadap- yang juga membubuhkan cap ibu jari tangan

kanan, ---saksi-saksi dan saya, Notaris.

-----------------------

-Dibuat dengan memakai dua perubahan, yaitu dua

coretan dengan dengan penggantian.--------------------

-Dikeluarkan sebagai salinan yang sama bunyinya. -----

Notaris Jepara

12
MUHAMMAD MIZAN AUFA,S.H., M.Kn.

13