ARRENDAMIENTOS

Importancia en el sistema habitacional y en la

economía Colombiana

La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia

Septiembre de 2019
 CONTENIDO

1. El mercado de la vivienda en alquiler.

2. Indicadores de la actividad de Arrendamiento y administración de inmuebles
3. El servicio del arrendamiento y la administración de Inmuebles
4. Oportunidades de mejora de la normatividad de arrendamientos en
Colombia

5. Conclusiones
 CONTENIDO
1. El mercado de La vivienda en alquiler.
2. Indicadores de la actividad de Arrendamiento y administración de inmuebles
3. El servicio del arrendamiento y la administración de Inmuebles
4. Oportunidades de mejora de la normatividad de arrendamientos en Colombia
5. Conclusiones
40%

% Viviendas en alquiler en el mundo Latinoamérica región de

No existe correlación entre
35% propietarios.
33% 34% el nivel de desarrollo de un
Colombia está muy por
país y su estructura de
encima del promedio en
30% 29%
tenencia de la vivienda
vivienda en alquiler.
25%

21%
La calidad de la vivienda:
20% 19% 19% En los últimos años, las
17%
tasas de propiedad han En alquiler > propia sin título
15% 14% venido disminuyendo en la En alquiler = propia con
región título
10%

5%

A mayor urbanización,
0%
Todos los grupos de ingreso menor tiende a ser la tasa
rentan en LAC de propiedad

Fuente: Banco Interamericano de desarrollo

DANE y ECV
 Viviendas en alquiler en Colombia
Risaralda Putumayo

Bogotá Cesar

Meta Atlántico

Quindío Huila

Cundinamarca Nariño

Valle del cauca Arauca

Antioquia Magdalena
Caldas Bolívar
Casanare Guajira
Santander Vichada
San Andrés Sucre
Tolima Cauca
Total general Cordoba
Norte de Santander Choco
Boyacá Amazonas
Guaviare Guainía
Caquetá
Vaupés
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50%
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30%
Fuente: DANE y ECV, calculo LPRMyA
 Vivienda en alquiler en Colombia MERCADO DE
por estrato social ARRENDAMIENTOS
Estrato social Part. % alquiler Se estiman unas
rentas mensuales de
1 24,3% la vivienda en alquiler
2 41,8% por $2.2 billones
3 46,4%
4 36,6% Cantidad de Valor de la renta
Estrato Canon Promedio inmuebles Mensual (Millones de
5 26,7% arrendados $)
6 22,9% 1 $ 239.283 1.306.934 $ 312.727
2 $ 345.851 1.921.771 $ 664.647
Fuente: DANE y ECV, calculo LPRMyA
3 $ 525.348 1.324.677 $ 695.917
4 $ 854.910 356.643 $ 304.898
5 $ 1.130.690 127.735 $ 144.429
6 $ 1.591.209 89.534 $ 142.468
Total 5.127.294 $ 2.265.086
 POR CADA 100 VIVIENDAS NUEVAS

Comprador Dejaran vivienda

Nuevas viviendas
tenía vivienda anterior en
Son viviendas nuevas para para el mercado de
propia arrendamiento
alquiler arrendamiento
Ciudad VIS No VIS TOTAL TOTAL TOTAL
Bogotá 9 16 12 18 5 17
Medellín 19 21 20 20 6 26
Cali 11 8 10 21 6 16
Barranquilla 2 12 7 18 5 12
Total 11 15 12 19 6 18
Fuente: Galería Inmobiliaria, calculo LPRMyA

32.500 (21.500 + 10.800) viviendas formales

entrarán al mercado de arrendamiento en el 2019
¿Por qué se vive en arriendo?
- No poder acceder a una vivienda propia
• No contar con la cuota inicial de una vivienda.
• Percepción de que es muy alta.
• No ser sujetos de crédito.

- Movilidad que le permite una vivienda arrendada

- Algunos tienen vivienda propia, pero la alquilan para

poder habitar en “mejores” sectores de la ciudad

- No inmovilizar capital e invertirlo en negocios propios,

otras inversiones y/o estudios.
 CONTENIDO
1. El mercado de La vivienda en alquiler.
2. Indicadores de la actividad de Arrendamiento y administración de inmuebles
3. El servicio del arrendamiento y la administración de Inmuebles
4. Oportunidades de mejora de la normatividad de arrendamientos en Colombia
5. Conclusiones
 Departamento 2,018 2,019
Cundinamarca 78,616 63,492 -19%
Antioquia 57,987 44,831 -23%
Valle 35,796 35,405 -1%
Santander 17,306 16,826 -3%
Tolima 14,578 12,854 -12%
Atlantico 12,698 11,967 -6%
Boyaca 11,549 11,135 -4%

Negocios inmobiliarios en Huila

Meta
9,889
13,078
10,202
9,455
3%
-28%

Colombia - 1 SEM Nariño

Norte De Santander
10,098
7,634
9,455
8,686
-6%
14%

2018 353.268
Risaralda 10,653 8,263 -22%
Caldas 7,618 7,963 5%
Magdalena 5,730 7,468 30%
2019 310.644 Bolivar
Cordoba
7,698
9,099
7,364
6,699
-4%
-26%

Variación % -12% Cesar

Quindio
6,355
7,476
6,426
6,317
1%
-16%
Fuente: Superintendencia NyR Cauca 7,603 6,032 -21%
Cálculos: Lonja de PR de MYA Casanare 3,652 3,928 8%
Sucre 3,924 3,757 -4%
Guajira 3,583 3,141 -12%
Putumayo 2,509 2,459 -2%
Caqueta 2,388 2,270 -5%
Arauca 1,863 1,596 -14%
Choco 2,607 1,397 -46%
Guaviare 478 494 3%
Vichada 241 210 -13%
Amazonas 178 202 13%

San Andres Y Providencia 272 198 -27%

Guainia 95 133 40%
Vaupes 17 19 12%
Total general 353,268 310,644 -12%
 ¿CUÁNTO PERMANECE UNA
FAMILIA EN ARRENDAMIENTO EN
UNA VIVIENDA?
Duración (meses) contratos terminados
Inm Residenciales Inmuebles Comerciales
2018 21.3 27.3
1er sem 2019 21.5 30.5
Fuente: FGI

TIEMPO DE OCUPACION (CONTRATOS TERMINADOS)

VIVIENDA COMERCIO OFICINAS BODEGAS
BOGOTA 26 39 39 48
MEDELLIN 25 28 31 29
COSTA CARIBE 24 26 28 36
Fuente. Unifianza

TIEMPO DE OCUPACION (CONTRATOS TERMINADOS)

VIVIENDA COMERCIO OFICINAS BODEGAS
BOGOTA 40 72 51 64
MEDELLIN 30 39 29 30
COSTA CARIBE 31 37 12 36
Fuente. Unifianza
$ 40.000

$ 34.109
Canon Mensual $/M2 (Viv 100 a 120 M2)
$ 35.000

$ 30.000 Al subir estrato incrementa el

$ 25.827
$ 24.025
25% el valor del arrendamiento
$ 25.000 $ 25.037 $ 24.267

$ 20.533 $ 20.500
Bogotá 26%
$ 20.000 $ 20.857
$ 18.701 Medellín 7%
$ 15.000 $ 16.857
$ 16.298
$ 15.644 Barranquilla 14%
$ 13.121
$ 13.725
Cali 18%
$ 10.000 $ 10.765
Bucaramanga

$ 5.000
Bogotá Medellín Barranquilla Cali Bucaramanga

Estrato 4 Estrato 5 Estrato 6

Fuente: Galería Inmobiliaria, cálculos LPRMyA

 CONTENIDO

1. El mercado de La vivienda en alquiler.

2. Indicadores de la actividad de Arrendamiento y administración de inmuebles
3. El servicio del arrendamiento y la administración de Inmuebles
4. Oportunidades de mejora de la normatividad de arrendamientos en Colombia
5. Conclusiones
 Percepción de las empresas de arrendamiento
Para los propietarios:
• Garantizan el pago del canon de arrendamiento.
• Promocionan eficazmente el inmueble.
• Seleccionan rigurosamente el arrendatario y no tener trato directo
• Asesoran en los contratos, incrementos y recuperaciones del inmueble.

 Oportunidades de mejora:
• Hacer consciente de todos los servicios que se prestan

Fuente: Estudio Cualitativo de arrendamientos, LPRMyA 2013

 Percepción de las empresas de arrendamiento
Para los arrendatarios:
Amplia oferta de inmuebles.
Gestión del mantenimiento y reparaciones del inmueble.
Seguridad en la procedencia del inmueble.

 Oportunidades de mejora:
• Tramites
• Mantenimiento

Fuente: Estudio Cualitativo de arrendamientos, LPRMyA 2013

 CONTENIDO

1. El mercado de La vivienda en alquiler.

2. Indicadores de la actividad de Arrendamiento y administración de inmuebles
3. El servicio del arrendamiento y la administración de Inmuebles
4. Oportunidades de mejora de la normatividad de arrendamientos en Colombia
5. Conclusiones
1. Tope máximo de rentabilidad del inmueble (Art. 18 Ley 820/03)
Problemática: Desactualización catastral y desproporción frente a valor comercial de los
inmuebles en algunos lugares del país.
Propuesta: Ideal eliminar el tope máximo o dejarlo solo para el 1% valor comercial del
inmueble.

2. Hoy no está regulado los contratos con destinación mixta

Problemática: Los jueces optan por soluciones diversas (predominancia de uso o de
contrato) = inseguridad jurídica para las partes contratantes.
Propuesta: Establecer que si el inmueble arrendado tiene una destinación mixta
(vivienda y comercio), prevalezca la destinación acordada entre las partes.
3. Prórrogas automáticas del contrato de arrendamiento, La renovación se
da por el término inicialmente pactado (Ley 820/03, art. 6)
Problemática: Las prórrogas solo pueden ser pactadas por un período igual al inicialmente pactado, lo
que no permite el pacto en contrario.
Propuesta: Establecer que las partes, de común acuerdo, pueden pactar libremente el término de las
nuevas vigencias contractuales.

4. Restitución de inmuebles
Reglamentación y aplicación de trámite preferente.
Todos los procesos de restitución de inmueble arrendado tendrán trámite preferente, C.S.J. reglamentará
dentro de los 6 meses siguientes a la vigencia de la ley (Ley 820/03, art. 39)
Problemática: La congestión de los despachos judiciales hace extensos los procesos de restitución y ejecutivos de
pago, prolongando las pérdidas del arrendatario, ya que no se ha dado la reglamentación de la Ley.
Propuesta: expedir la reglamentación necesaria para que se otorgue una real preferencia a los procesos de
restitución.
5. Expedición de estatuto de arrendamiento de inmuebles

Problemática: La mayoría de los problemas judiciales que se presentan en relación

con el contrato de arrendamiento de bienes inmuebles tienen origen en los múltiples
vacíos, inconsistencias y contradicciones que se presentan en las actuales
disposiciones.
Propuesta: Expedir un estatuto general y único que integre todo el régimen de
arrendamiento de bienes inmuebles en un solo texto normativo.
 CONTENIDO

1. El mercado de La vivienda en alquiler.

2. Indicadores de la actividad de Arrendamiento y administración de inmuebles
3. El servicio del arrendamiento y la administración de Inmuebles
4. Oportunidades de mejora de la normatividad de arrendamientos en Colombia
5. Conclusiones
 CONCLUSIONES
- El 34% de las viviendas en Colombia son ocupadas en
arrendamientos. (ECV del DANE)

- La renta mensual de las viviendas en alquiler en Colombia

es $2.26 billones

- Por cada 100 viviendas que se construyan, entran 18

viviendas al mercado de viviendas en alquiler (12 nuevas y
6 usadas), este año ingresarán 32.500 unidades.

- Los cánones mensuales por M2, incrementan un 20 - 25%

entre un estrato (4,5 y 6).
 CONCLUSIONES

- Los arrendamientos, son en Bogotá entre 25 y 30% mas caros que en Medellín y Barranquilla, a
su vez estas dos ciudades son entre 15 y 20% mas caras que Cali, y esta entre un 18 y 28%
mas cara que Bucaramanga.

- Las empresas de arrendamiento le dan seguridad y confianza a la inversión inmobiliaria, el pago

garantizado entre otros en lo que mas valoran los propietarios, así mismo, la amplia oferta y la
atención del mantenimiento, son los servicios que mas valoran los clientes.

- Consideramos pertinente, modificar la Ley 820 de 2003, para fortalecer la vivienda en alquiler y
el servicio de arrendamiento y administración de inmuebles, especialmente en cuanto, eliminar el
tope al canon de arrendamiento y el proceso de restitución de inmuebles.