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MUNICIPALIDAD| DE SAN MARTIN @ DE PORRES _ ORDENANZA N° 275 -MDSMP San Martin de Porres, O1 de Agosto del 2009 EL ALCALDE DEL DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES POR CUANTO: En Sesion Extraordinaria de! Concejo Municipal de fecha 01.AGOSTO.2008, bajo la presidencia del senior alcalde Freday Santos | erero Corrales y con e| quorum regiamentario ce los seffores regidores, se trato sobre el proyecto de Ordenanza que regula el procedimiento de edificaciones sin licencia para uso de vivienda y otros; y CONSIDERANDO: Que, en Sesion Extraordinaria de la fecha se trato y debatié el Dictamen N° 010- 2009-CPPCTNIMDSMP de la Comision de Planificacién Urbana y Transporte que recomienda la ‘aprobacién del proyecto de Ordenanza que regula el procedimiento especial de regularizacion de ‘edificaciones sin licencia para uso de vivienda y otros, lo que contribuira a la formalizacion de las cedificaciones construidas sin autorizacion municipal, proporcionando a los administrados los instrumentos técnicos necesarios para faciltar el saneamiento del derecho de propiedad en la jurisdiccién del distrito de San Martin de Pores; conténdose con los Informes favorables de la Gerencia de Desarrollo Urbano (Informe No. 434-2009-GDU-MDSMP) y la Gerencia de Asesoria Juridica (Informe No, 819-2009-GAJ/MDSMP); De conformidad con los articulos 9, inciso 8) y 40 de la Ley 27972 ~ Orgénica de ‘Muricipalidades; con el Dictamen favorable de la Comisién de Planificacion Urbana y Transports; con el Voto Undnime de los sefiores regidores; y con la dispensa de la lectura y aprobacion del acta, el Concejo Municipal de San Martin de Porres, ha aprobado la siguiente: ORDENANZA QUE REGULA EL PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE REGULARIZACION DE EDIFICACIONES SIN LICENCIA TITULO! DISPOSICIONES GENERALES Articulo 1.- OBJETO DE LA ORDENANZA Regular lprocedniento de Licencia de Eicaciones en via de requarizacion para a uredcion Fl dio Ge San Matin de Pores, a in de fomelzar lay eacacones extenes duro GE ]vienda, vienda-comerco, vivendavaler, comerco, ce servos (educativos, tala )Eeposments et) xcopio boas nasties; teen eat obep completas, mplaciones yo smodelaciones que se encuentren en condiciones de habitabilidc asi como condonar las multas impuestas sobre dichas edificaciones, . Articulo 2,- AMBITO DE APLICACION La presente norma serd de aplicacién en la jurisdiecién del distro de San Martin de Porres. La presente Ordenanza es inaplicable a la Zona Arqueolégica del distrito, quedando la misma sujeta a lo establecido en la normatividad especifica para dichas zonas. (ema areas a > “oRGE EHOROES MERCANR MUNICIPALIDAD, DE SAN MARTIN DE PORRES ‘Asimismo la presente norma, es ineplicable a los predios localizados en areas reservadas para via publica aprobados por Ordenanza N° 341-MML, y en los casos de predios ubicados en la Broiongacion de via existente y que forma parte de la trama vial 0 en zonas de riesgo calificadas. por Defensa Civil, Article} DEFINICIONES Para mejor entendimiento y uniformidad de criterios en la aplicacion de la presente Ordenanza, considérense las siguientes definiciones: ‘Administrado: Es la persona natural y/o juridica, sea propietario, o adjudicatario del inmusble materia de trémite pare la obtencién de la Licencia de Eaificacién en via de Regularizacien. Comercio Vecinal: Actividades econémicas de nivel vecinal 0 de barrio que corresponden a la zona comercial de mayor nivel. Sirven a una poblacién de 2500 a 7500 habitantes y un radio de influencia de 200 a 600 metros, Sdlo se permitira los Usos sefialados en las Ordenanzas N° #33 y N° 41016 expedidas por la Municipalidad Metropolitana de Lima Constancia de Posesién: Documento técnico irecurrible que otorga la Subgerencia de Habiltaciones Urbanas y Catastro de la Municipalidad de San Martin de Porres, @ todos aquellos poseedores de predios ubicados en su jurisdiccién, previo cumplimiento de requisites sefialados en la norma, Dicha constancia ne otorga ni reconoce derecho alguno de propiedad sobre dichos predios. Habilitacién Urbana: Proceso de convertr un terreno ristico en urbano, mediante la ejecucién de obras de accesibilidad, distribucién de agua, recoleccién de desague, distribucién de energia eléctrica e iluminacién publica, pistas y veredas. Licencia de Edificacién en vias de Regularizacién: Es la autorizacién que expide la Nunicipalidad de San Martin de Porres para las obras materia de la presente norma, la misma que se emite luego de cumplido el procedimiento establecido en la presente Ordenanza, Responsable de Obra del Trémite de Licencia de Edificacién en vias de Regularizaci Profesional Arquitecto colegiado y habil, que declara bajo juramento, que efectuada la correspondiente inspeccién ocular al predio materia de trémite, éste se encuentra de acuerdo a los, documentos y planos presentados; dicha responsabilidad es irrenunciable: toda vez, que el profesional ha Verificado que las obras ejecutadas cumplen con les disposiciones de la presente ‘Ordenanza y las normas sobre la materia. Retiro Municipal: Es la distancia o espacio que media entre el limite de propiedad al frente del Jote y_ la edifleacion debe de estar completamente libre de areas techadas. Esta comprendido dentro del area de propiedad privada. Zonas Urbanas Coneolidadas; Conprende als Urbanization, Asociaciones oAssntamlntes caren aceavecucrian cn ios cones basco de opie, desagie, lecticded y alumrado Soeeo ce ce do tercaras paes con ecfealonesteminees y hababes, zoniicacién: Conjunto de normas tcricasurbanisicas qu regula el uso del uel, TUL 4 CONSTANCIA DE POSESION Aaticulo 4+ ORGANO COMPETENTE: organo competente para expdi la Constancia de Posesin os la Subgerencia de Hebiaciones Urbanas y Cetastro, documento técnico que sera expedido dentro del plazo de 05 dias habiies, el mismo que es irrecurrible. pmeounonanumree a MUNICIPALIDAD, E DE SAN MARTIN | 2 DE PORRES | Articulo 5. REQUISITOS: Solicitud dirigida al Alcalde. Gari de apoyo vecinal con yn minim de 10 fas. Copia fedateada del D.N. Plano de ubicacién, perimétrico y Memoria Descriptiva por Ingeniero ylo Arquitecto. Derecho de tramite gaen Articule 8.- BENEFICIOS ADMINISTRATIVOS: j EI monto a pagar por concepto de Constancia de Posesién, es de S/. 21.56 Nuevos Soles. | TiTuLo DE LA LICENCIA DE EDIFICACION EN VIAS DE REGULARIZACION Articulo 7.- ORGANOS COMPETENTE: EI érgano competente para conocer los procedimientos normados en el presente titulo en 1 aspecios administrativos y técnicos es la Gerencia de Desarrollo Urbano a través de la Subgerencia de Obras Privadas, la que resolverd en primera instancia, y la Gerencia de Desarrollo Urbano emit pronunciamiento en segunda instancia, agotando la vie administativa, Articulo 8,- SUJETOS DE LA REGULARIZACION: Podran acogerse a los beneficios establecidos en la presente norma, todas las personas naturales © juridicas (para los usos que no sea de vivienda) que sean propietarias, posesionarias con reconocimiento del presidente de la Organizacion vecinal que acredite su condicion de asociado ylo adjudicatarias de las edificaciones para uso de vivienda, vivienda-comercio, viviendactaller, ‘comercia 0 local de servicios, ubicadas en el ambito de la jurisdiccién de! distrito, que hayan sido construidas hasta el 31 de diciembre del 2008 y que se encuentren en condiciones de habitabilidad. Articulo 8,- REQUISITOS: El procedimiento administrativo para la regularizacion de edificaciones sin licencia, se inicia con la presentacin de los siguientes documentos: de Euificacion (FUE)= Documento que debe ser llenado y suscrito en cinco juegos (tres originales y dos copias) por el administrado y el profesional responsable del proyecto. ») Documentos de Propiedad... Copia fedateada del Titulo de Propiedad 0 Contrato de compra-venta y/o Constancia de, Posesion (expedido al amparo de la presente Ordenanze), y Cerlificado(s) de Adjudicacién otorgado por el Presidente de la Utbanizacién, Asociacion o Asentamiento Humano, u Original de Ficha o Partida Resistral expedida por el Registro de Predios de ia Superintendencia Nacional de Registros Piblicos de Lima y Callao (SUNARP) con una antigdedad no mayor a 30 dias calendatios, copia de Minutes 0 Escritures Publicas de transferencia, tanto de el 0 los propietarios, actuales del predio como el de los propietarios que lo transfireran, o cualquier otro documento que acredite el derecho de propiedad sobre el inmueble materia del trémite Asimismo en caso que el tramite sea iniciado a través de Representante Legal 0 Apoderado, éste debe acreditar su condicién ante esta Corporacién, En los casos que un predio se encuentre dentro del régimen de propiedad Comin y Exclusiva. Deberd adjuntar Autorizacién de la Junta de Propietarios y Reglamento interno inscrites, deberén presentar el consentimiento expreso con caracter de Deciaracién Jurada 4e los propietarios del 50% +1 del area total del inmueble matriz e HGHOBEE UNS RR MUNICIPALIDAD DE SAN MARTIN ©) Memoria Descriptive ©) Declaracién Jutada_de Securided fimada oor un Ingeniero eivl coleaiado (adiuntar + Cerfficado de Habiidad profesional ) Hola de edleuio del valor unitario de construscion otoraado por la Municipalid f) Gertiiesdo de -Hablliacion Profesional Certifcado original ‘otorgado por el Colegio eS coon consignatos Galo téenicos y el po de obra aregulaizr. q) Juego de Pianos, Plano de Ubicacién (segin formato con cvadro comparative de Darametros y de areas, seccion de via y esquema de localizacion); planos de arquitectura, Euseritos por el administrado y el arquitecto responsable. n) “‘Comprobante de p2g0 por concepio de tramite.- Recibo original de pago efectuado en la muricipalidad de San Martin de Porres por concepto de tramite administrative. Adicionalmente de ser el caso deberd adjuntar: ') Formulario Unico (FUE- Anexo A).- Documento que debe ser llenado y suscrito en cinco juegos por los condominios y los profesionales responsables del proyecto. ) Copia de Deciaratoria de Fébrica 0 Licencia de Construccién anterior y de sus ‘correspondientes pianos. k) Certificado de Retiro. Nota. El profesional responsable que refrendara documentacién técnica de los items a, tad.e.gi 8er4. Arguitecto colegiado, por tratarse solo de planes de arquitectura que serén Gvaluados por la Comision Técnica de esta Municipalidad. Articule 10.- PROCEDIMIENTO: El procedimiento administrativo de Licencia de Edificacién en vias de Regularizacion estableciao gn'la presente norma, podra ser promovida por persona natural o juridica, sea propietaria, posesionarta con reconocimiento del presidente de la Organizacién vecinal que acredite, Su pomdicion de asociado -ylo adjucicatarias del predio que cuente o fio con Habilitacién Urbana, Siempre que haya iniciado trémite de eprobacién en la Muniipalidad dlstital, 0 cuente con studios preliminares aprobados por la Municipalidad Metropolitana de Lima, Para la inscripcién en los Registros Publicos de la Licencia de Edificacion en vias de Regulerzacion obtenida mediante la presente Ordenanza, deberé obtener previamente la Resolucién de aprobacién de Habilitacién Urbana. Articulo 14. BENEFICIOS TECNICOS: Los beneficios tecnicos del presente Capitulo son los siguientes: aplicacion de la Ord. N° 222-MOSMP, se consideraré téenlcamente procedents Volaélzos ejecutados en los inmuebles que se encuentran en las zonas urbanas seesoidadas, siempre que estos volades coincidan con més del 50% de la longitud del fado de la cuadra donde se encuentra el inmueble, y con las Gnicas excepciones de casos Gus impidan la visibildad vehicular (ochavos), y de acercamientos mencres de 2.50 Ss roo aneales a las redes pablicas de electricidad de media tension, para'lo cual debera presentar gréfica correspondiente, debidamente sustentada, a) Por unidades de vivienda y de ser el El numero de estacionamientos sera uno por cada tres ccionamiento en la Resolucion de caso, debera consignarse expresamente el défict de esta Licencia de Edificacion por Regularizacion como carga. Los porcentajes de las reas libres a regularzer, deben resolver la iluminaciony ventidcon de los ambientes habitables, aplicéndose para los pozos de Luz una tolerancia venting del 20% de lo establecido en el Articulo 18° del Titulo Ill 4, Norma A-10, del Reglamento Nacional de Edificaciones sobre pozos de luz En concordancia de la politica de densifcacién y crecimiento vertical establecida en el Bis. N027--2003-Vivienda, se permitré la reguiarizacién en zonas de densidad media, MUNICIPALIDAD, DE SAN MARTIN | DEPORRES __ @) una ature méxima permit de cuatro (4) pisos frente a calles, alamedas y ropes POP To ore ainimo de 10,00m. y de cinco (5) pisos frente a avenidas, parques o calles con u? | arene igual o mayor a 16.00mts. Adicionalmente, se eplicaré et concepto de colindancia