KERANGKA ACUAN KERJA

PEMBANGUNAN REHABILITASI STADION SEPAKBOLA PURNAWARMAN

I. LATAR BELAKANG

Nilai manfaat olahraga kini semakin diyakini akan membawa umat manusia kepada peningkatan
kualitas hidup baik dalam kehidupan pribadi maupun kelompok, namun kini sejalan dengan
perkembangan jaman kegiatan olahraga telah beralih menjadi kegiatan profesi yang dapat menjadikan
lahan untuk meningkatkan kualitas hidupnya, karena dunia olahraga sudah menjadi industri yang
bergelimang dengan harta, selain meningkatkan derajat kesehatan dan kebugaran tubuh.
Undang-undang Republik Indonesia nomor 3 tahun 2005 tentang sistem keolahragaan Nasional
(UU SKN) Khususnya pada pasal 4 dengan jelas mencantumkan tujuan keolahragaan nasional adalah
untuk memelihara dan meningkatkan kesehatan dan kebugaran, prestasi, kualitas manusia,
menanamkan persatuan dan kesatuan bangsa, memperkukuh ketahanan nasional, serta mengangkat
harkat, martabat dan kehormatan bangsa.
Kondisi jasmaniah, rohani dan sosial yang diharapkan terjadi ketika seseorang bergiat dalam
olahraga seperti di sebutkan di atas, memiliki relevansi yang kuat dalam proses pembangunan
berkesinambungan masyarakat yang mandiri, dinamis dan sejahtera.
Agar prestasi dapat di raih tentu saja harus melalui proses yang berkisanambungan terencana dan
terprogram dengan baik sehingga mencapai keberhasilan sesuai dengan yang di rencanakan, di
perlukan sumber daya manusia, sarana dan prasarana yang benar-banar representatif dan memenuhi
kriteria yang telah ditentukan, dalam hubungan inilah Rehabilitasi Stadion Sepakbola Purnawarman
menjadi salah satu bagian yang tak terpisahkan dan harus tersedia agar dapat menghasilkan atlet-atlet
yang berprestasi sehingga dapat mandiri, karena olahraga yang sifatnya kompetisi / turnamen, sarana
olahraga yang memenuhi standar sangat dibutuhkan.

II. MAKSUD DAN TUJUAN

a. Maksud
Maksud dari pelaksanaan pembangunan Rehabilitasi Stadion Sepakbola Purnawarman adalah
tersedianya sarana dan prasarana olahraga yang ada di Kabupaten Purwakarta untuk meningkatkan
kualitas dan kuantitas olahraga.

b. Tujuan
Tujuan dari pembangunan Rehabilitasi Stadion Sepakbola Purnawarman adalah untuk mememilhara
dan meningkatkan prestasi olahraga di Kabupaten Purwakarta, disamping meningkatkan partisipasi
masyarakat dalam hal olahraga sehingga turut membantu mewujudkan pembangunan masyarakat
baik secara jasmani maupun rohani.

III. DASAR HUKUM

Dalam pelaksanaan tugasnya, pelaksana jasa konstruksi terintegrasi rancang bangun (Design and
Build) harus memperhatikan peraturan-peraturan yang berlaku, yang disesuaikan dengan fungsi, criteria,
dan kompleksitas bangunan.

a. Peraturan Perundang-undangan yang berlaku

1. Undang-undang No.28 tahun 2008 tentang Bangunan Gedung;
2. Peraturan Presiden No.54 tahun 2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah beserta
perubahannya Peraturan Presiden No.4 tahun 2015;
3. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No.29/PRT/M/2006 tentang Pedoman Persyaratan Teknis
Bangunan Gedung;
4. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No.30/PRT/M/2006 tentang Pedoman Persyaratan Teknis
Fasilitas dan Aksesibilitas pada Bangunan Gedung dan Lingkungan;
5. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No.45/PRT/M/2008 tentang Pedoman Teknis Pembangunan
Gedung Negara;
6. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No.19/PRT/M/2015 tentang Standard dan Pedoman
Pengadaan Pekerjaan Konstruksi Terintegrasi Rancang Bangun (Design and Build).

b. Peraturan lainnya
1. Persyaratan Umum Bahan Bangunan di Indonesia (PUBI) tahun 1982;

Kerangka Acuan Kerja Pembangunan Rehabilitasi Stadion Sepakbola Purnawarman Page 1

 2. Persyaratan Pembebanan Indonesia untuk Gedung 1983;
3. Peraturan Bangunan Baja Indonesia (PBBI) tahun 1984;
4. Pedoman Plumbing Indonesia 1979;
5. Peraturan Beton Bertulang Indonesia – PBI 1971 N.I.-2;
6. Peraturan Semen Portland Indonesia NI-8/1972;
7. Peraturan Umum Listrik (AVE) N.I.-6;
8. Peraturan Muatan Indonesia 1970 N.I.-18;
9. Spesifikasi Bahan Bangunan Indonesia SNI 03-6861-2002;
10. Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa untuk Bangunan Gedung SNI 03-1726-2002;
11. Peraturan Beton Bertulang Indonesia SNI 03-2847-2002;
12. Petunjuk Perencanaan Beton Bertulang dan Struktur Dinding Beton Bertulang untuk Bangunan
Gedung SNI 03-1734-1989;
13. Peraturan Terkait Lainnya.

IV. TARGET SASARAN

Target ataupun sasaran yang ingin dicapai adalah; dihasilkannya Dokumen Perencanaan / Detail
Engineering Design (DED), dan terbangunnya Rehabilitasi Stadion Sepakbola Purnawarman yang
representative dan berkualitas baik secara teknis maupun non teknis sesuai dengan peraturan yang
berlaku.

V. NAMA ORGANISASI PENGADAAN BARANG DAN JASA

Pembangunan Rehabilitasi Stadion Sepakbola Purnawarman ini diselenggarakan oleh Pemerintah
Kabupaten Purwakarta dan dilaksanakan oleh Dinas Kepemudaan Olahraga Pariwisata dan
Kebudayaan Kabupaten Purwakarta yang dalam hal ini:

a. Pengguna Anggaran
Nama : H. Agus Hasan Saepudin, S.Sos,M.Si
NIP : 19620805 199101 1 002
Jabatan : Kepala Dinas Kepemudaan Olahraga Pariwisata dan Kebudayaan
Kabupaten Purwakarta
Alamat : Jl. Purnawarman Barat No. 2 Purwakarta
b. Kuasa Pengguna Anggaran / Pejabat Pembuat Komitmen
Nama : Yogi Kus Suprayogi, ST.,MM
NIP : 19750326 200312 1 003
Jabatan : Kepala Bidang Sarana Prasarana Disporaparbud
Kabupaten Purwakarta
Alamat : Jl. Purnawarman Barat No. 2 Purwakarta
c. Panitia Pemeriksa dan Penerima Hasil Pekerjaan
Pokja ULP
Gang Rusa I Purwakarta
d. Panitia Pemeriksa dan Penerima Hasil Pekerjaan
Jalan Purnawarman Barat No. 2 Purwakarta

VI. ANGGARAN PELAKSANAAN

a. Sumber Dana
Pembangunan Rehabilitasi Stadion Sepakbola Purnawarman yang dilaksanakan oleh Disporaparbud
sesuai dengan Dokumen Pelaksanaan Anggaran (DPA) Disporaparbud Kabupaten Purwakarta
Tahun Anggaran 2017, dengan uraian sebagai berikut:
Urusan : Olahraga
Organisasi : Dinas Kepemudaan Olahraga Pariwisata dan Kebudayaan
Kabupaten Purwakarta
Program : Peningkatan Sarana dan Prasaran
Kegiatan : Pembangunan Rehabilitasi Stadion Sepakbola Purnawarman
Lokasi Kegiatan : Kawasan Stadion Purnawarman Purwakarta
Uraian Pekerjaan : Pembangunan Rehabilitasi Stadion Sepakbola Purnawarman
Kode Rekening :
Tahun Anggaran : 2017

b. Pembiayaan
Biaya pekerjaan konstruksi terintegrasi Rancang Bangun pada Kegiatan Pembangunan Rehabilitasi
Stadion Sepakbola Purnawarman yang berasal dari APBD Kabupaten Purwakarta Tahun Anggaran

Kerangka Acuan Kerja Pembangunan Rehabilitasi Stadion Sepakbola Purnawarman Page 2

 2017 sebesar Rp.26.615. 499.900,- (Dua Puluh Enam Milyar Enam Ratus Lima Belas Juta Empat
Ratus Sembilan Puluh Sembilan Ribu Sembilan Ratus Rupiah).
Biaya itu sudah termasuk:
- Biaya Konsultan Perencana
- Biaya Perijinan sampai dengan IMB
- Biaya Pembangunan
- Biaya lainnya yang terkait akibat pembangunan tersebut

VII. RUANG LINGKUP, LOKASI PENGERJAAN, DAN DATA PENUNJANG

a. Lingkup Kegiatan
Lingkup Kegiatan yang dilaksanakan penyedia barang/jasa Kegiatan Pembangunan Rehabilitasi
Stadion Sepakbola Purnawarman antara lain meliputi:

1. Tahap Detail Engineering Design

Diperlukan sebelum dan selama proses pelaksanaan konstruksi yang didukung oleh tenaga ahli
yang mampu untuk menjamin kualitas waktu dan mutu/kualitas pekerjaan, yakni:
- Membuat konsep perancangan dasar (berupa tampak dan 3 dimensi) yang diusulkan pada
saat lelang.
- Melakukan Soil Investigation (boring dan sondir).
- Membuat perancangan yang lebih rinci berdasarkan perancangan konsep dasar yang
diusulkan pada saat proses lelang.
- Membuat uraian detail mengenai pekerjaan struktur, pekerjaan arsitektur, pekerjaan
mekanikal elektrikal, site development, dan fasilitas penunjang lengkap dengan
perhitungannnya.
- Membuat rincian spesifikasi teknis, dan spesifikasi khusus.
- Membuat gambar detail-detail pelaksanaan.
- Membuat rincian volume pekerjaan dan rencana anggaran biaya.
- Menyiapkan bahan dan mengikuti proses perizinan.
- Bertanggung jawab untuk memproses perizinan bangunan sampai dengan diterbitkannya
IMB dan SLF.
- Menyerahkan dokumen hasil detail engineering design (DED).

2. Tahap Pelaksanaan Konstruksi

Lingkup kegiatan konstruksi yang harus dilakukan penyedia barang jasa Pembangunan
Rehabilitasi Stadion Sepakbola Purnawarman, antara lain:
- Pekerjaan Persiapan
Meliputi pengukuran ulang lahan, pematangan lahan, pembuatan papan nama proyek,
pembuatan direksi keet, gudang, bedeng pekerja, penyambungan listrik dan air sementara
pelaksanaan proyek, dokumentasi proyek, sewa alat, dan lain-lain (sesuai ringkasan
spesifikasi, estimasi harga, dan KAK)
- Pekerjaan Tanah
Yaitu pekerjaan pematangan lahan dan urugan lahan dimana pada lokasi tertentu
memerlukan peninggian bangunan
- Pekerjaan Pondasi
Merupakan pekerjaan struktur bawah dengan pondasi tiang pancang, bor pile, dan pondasi
lajur
- Pekerjaan Gedung
Pekerjaan gedung terdiri dari:
o Pekerjaan Struktur
Pelaksanaan pekerjaan struktur bangunan Stadion Sepakbola Purnawarman yakni
meliputi: pekerjaan struktur atas (pekerjaan kolom, balok, pelat lantai, tangga dan
struktur atap), struktur GWT dan STP dan lain-lain (sesuai ringkasan spesifikasi/outline
specifications, estimasi RAB/rough cost dan KAK).
o Pekerjaan Arsitektur
Pelaksanaan pekerjaan arsitektur bangunan Stadion Sepakbola Purnawarman yakni
meliputi: pekerjaan rehab bangunan lama, perbaikan lapangan sepakbola, lintasan lari
sintetis (sesuai ringkasan spesifikasi/outline specifications, estimasi RAB/rough cost dan
KAK).

o Pekerjaan Mekanikal
Pelaksanaan pekerjaan mekanikal bangunan Stadion Sepakbola Purnawarman yakni
meliputi: pekerjaan plumbing, tata udara, dan lain-lain (sesuai ringkasan
spesifikasi/outline specifications, estimasi RAB/rough cost dan KAK).

Kerangka Acuan Kerja Pembangunan Rehabilitasi Stadion Sepakbola Purnawarman Page 3

 o Pekerjaan Elektrikal
Pelaksanaan pekerjaan elektrikal bangunan Stadion Sepakbola Purnawarman yakni
meliputi: pekerjaan listrik (titik lampu, stop kontak), penangkal petir dan lain-lain (sesuai
ringkasan spesifikasi/outline specifications, estimasi RAB/rough cost dan KAK).
- Pekerjaan Infrastruktur / halaman
Pelaksanaan pekerjaan Infrastruktur/halamanbangunan Stadion Sepakbola Purnawarman
yakni meliputi: pekerjaan jalan dan parkir, ruang pompa, STP (sawage treatment plan) dan
GWT (ground water tank), saluran drainase, lapangan olah raga, pos jaga, tiang bendera
dan lain-lain (sesuai ringkasan spesifikasi/outline specifications, estimasi RAB/rough cost
dan KAK).
- Pekerjaan Sarana Gedung
Merupakan pekerjaan pemasangan Air Conditioner (AC) di dalam ruangan-ruangan yang
dianggap perlu menggunakan pengkondisian udara.
- Pekerjaan khusus
Meliputi pekerjaan-pekerjaan untuk sarana atau fasilitas yang memerlukan perlakuan
khusus, atau spesifikasi tertentu
- Biaya Penyambungan PLN

13. Tahap Pemeliharaan dan Pengoperasian Awal

- Melaksanakan perbaikan pekerjaan sesuai defect list.
- Membuat as built drawing (gambar yang sesuai dengan yang dilaksanakan).
- Menyiapkan manual/ pedoman pemakaian dan pemeliharaan bangunan serta peralatan.
- Membuat rincian anggaran biaya untuk pekerjaan yang terpasang sebagai laporan
pemeriksaan.
- Menyiapkan garansi / jaminan / sertifikat peralatan dan training operator.
- Membuat Berita Acara penyerahan kedua (terakhir) pekerjaan kepada PEMBERI TUGAS.

b. Lingkup Tugas
Lingkup tugas yang harus dilaksanakan oleh calon Penyedia Jasa Design and Build harus
berpedoman pada ketentuan yang berlaku, khususnya mengacu kepada Pedoman Teknis
Pembangunan Bangunan Gedung Negara menurut Peraturan Menteri Pekerjaan Umum, meliputi
tugas-tugas Perencanaan dan Pembangunan fisik yang terdiri dari :
a. Persiapan Pekerjaan berupa membuat interpretasi secara garis besar terhadap KAK,
pengumpulan data dan informasi lapangan (termasuk penyelidikan tanah) termasuk gambar
rencana tapak, pra-rencanabangunan dan gambar detail bangunan yang akan dilaksanakan,
serta konsultasi dengan Pemerintah Daerah setempat mengenai peraturandaerah / perijinan
bangunan.
b. Penyusunan Desain Perencanaan seperti rencana tapak, perencanaan bangunan, termasuk
program dan konsep ruang dan site development / utilitas, serta perkiraan biaya dan
pengurusan IMB Bangunan, desain arsitektur, desain struktur dan desain utilitas bangunan.

Program Ruang yang harus tersedia adalah :

1. Lobby
2. Loket Tiket
3. Retail
4. Lapangan Sepakbola Standart Internasional
5. Lintasan Lari Atletik Standart Internasional
6. Ruang Diorama Olahraga
7. Tribun Penonton
8. Ruang Sound/Pengatur Skor Elektronik
9. Kantor Pengelola
10. Kantin
11. Ruang Ganti + Toilet Pria
12. Ruang Ganti + Toilet Wanita
13. Ruang Bilas Pria
14. Ruang Bilas Wanita
15. Toilet Umum
16. Toilet Pengelola
17. Ruang Kesehatan / P3K
18. Gudang
19. Ruang Mekanikal Elektrikal
20. Ruang Genset

c. Lokasi Pekerjaan

Kerangka Acuan Kerja Pembangunan Rehabilitasi Stadion Sepakbola Purnawarman Page 4

 Lokasi pekerjaan dimana akan dibangun Rehabilitasi Stadion Sepakbola Purnawarman adalah di
sekitar kawasan olahraga purnawarman Kabupaten Purwakarta.

d. Data Penunjang
a. Informasi yang akan diberikan kepada kontraktor design and build, terdiri atas dokumen antara
lain, berupa:
 Ringkasan Spesifikasi (Outline Specifications) yang terdiri dari:
- Ringkasan Spesifikasi material-material finishing arsitektur (ruangan maupun eksterior)
untuk semua ruangan dan semua fasade;
- Ringkasan Spesifikasi material-material pondasi dan struktur atas;
- Ringkasan Spesifikasi peralatan-peralatan mekanikal-elektrikal-plumbing.
 Bill of Quantity (BQ) yang bersifat umum berdasarkan ruangan dan per meter persegi
bangunan;
 Kerangka Acuan Kerja (KAK).
b. Semua data-data dan informasi yang tercantum dalam Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini, yang
menjadi lampiran dokumen kontrak merupakan dasar acuan dalam pelaksanaan jasa konstruksi
design and build.
c. Apabila ada informasi lain yang diperlukan untuk kelancaran pelaksanaan tugas konsultansi
dapat berkonsultasi dengan pemberi tugas maupun pihak-pihak yang terkait.

VIII. Jangka Waktu Pelaksanaan

Jangka waktu pelaksanaan yang diberikan untuk menyelesaikan pekerjaan ini secara menyeluruh
adalah selama 210 (Dua ratus Sepuluh ) Hari, terhitung sejak dikeluarkannya SPMK (Surat Perintah
Mulai kerja) oleh Pengguna Anggaran, sedangkan jangka waktu masa pemeliharaan pekerjaan selama
180 (seratus delapan puluh) hari kalender, terhitung sejak berakhirnya Surat Perjanjian / Kontrak.
Penyedia barang/Jasa harus membuat Jaminan Pelaksanaan berupa garansi bank yang dikeluarkan
oleh Bank Pemerintah. Dengan ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Presiden Nomor 70
Tahun 2012, Pasal 70, sesuai dengan ketentuan yang berlaku sebelum memulai pekerjaan dan jangka
waktu Jaminan Pelaksanaan berlaku mulai dikeluarkannya Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) oleh
Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) sampai dengan berakhirnya jangka waktu pelaksanaan serta
Jaminan Pemeliharaan berupa garansi bank yang dikeluarkan oleh Bank Pemerintah sesuai dengan
ketentuan yang berlaku selama 180 (seratus delapan puluh) hari sejak ditanda tanganinya Berita Acara
Serah Terima Pekerjaan.

IX. Metoda Pelelangan dan Cara Pembayaran

a. Metode Pelelangan
Metode yang akan digunakan untuk menentukan Kontraktor Pelaksana design and build adalah
metode Pelelangan Umumdengan Pra –Kualifikasi sistem nilai dua file sesuai Peraturan Presiden
No. 54 Tahun 2010 tentang Pengadaan Barang/ Jasa Pemerintah beserta perubahannya, terakhir
dengan Peraturan Presiden No. 4 tahun 2015.

b. Jenis Kontrak
- Jenis kontrak pengadaan berdasarkan pembayaran yaitu Kontrak Lumpsum.
- Jenis kontrak berdasarkan pembebanan tahun sumber pendanaan yaitu kontrakpengadaan tahun
tunggal.

c. Metoda Pembayaran
Tata cara pembayaran kegiatan Pembangunan Rehabilitasi Stadion Sepakbola Purnawarman
dengan cara “Termin” yang terdiri dari :
1. Termin ke I (satu) berupa uang muka dibayarkan dibayarkan senilai 20% dari nilai kontrak;
2. Termin ke II (dua) dibayarkan setelah prestasi pekerjaan mencapai minimal 55%;
3. Termin ke III (tiga) dibayarkan setelah prestasi pekerjaan melewati 80%;
4. Termin ke IV (empat) dibayarkan setelah prestasi pekerjaan mencapai 100%.

X. Persyaratan Penyedia
Penyedia barang/jasa dalam pelaksanaan pengadaan barang/jasa wajib memenuhi persyaratan,
yakni sebagai berikut:
1. Peserta yang berbadan usaha harus memiliki surat ijin usaha:

Kerangka Acuan Kerja Pembangunan Rehabilitasi Stadion Sepakbola Purnawarman Page 5

 a. Surat ijin usaha jasa konstruksi Pelaksana Konstruksi Bangunan (BG009) Jasa Pelaksana
Konstruksi Bangunan Gedung lainnya, (SI011) Jasa Konstruksi Bangunan Stadion Untuk
Olahraga Outdoor, ( MK002)Jasa Pelaksana Pemasangan Pipa Air (plumbing) dama bangunan
dan salurannya, yang masih berlaku (status perpanjangan Ijin dianggap tidak dapat memenuhi
persyaratan ini)
b. Sertifikat badan usaha sebagai berikut:
- SBU Pelaksana Konstruksi Bangunan Lainnya (BG009)
- SBU Jasa Pelaksana Konstruksi Bangunan Gedung lainnya, (SI011)
- Jasa Pelaksana Pemasangan Pipa Air (plumbing) dama bangunan dan salurannya ( MK002)
* SBU yang dimaksud diatas harus masih berlaku (bagi yang sedang status perpanjangan
Ijin dianggap tidak dapat memenuhi persyaratan ini);
c. Tanda Daftar Perusahaan (TDP) yang masih berlaku;
d. Sertifikat Manajemen Mutu/ISO 9001 : 2008 yang masih berlaku dan dapat dibuktikan,(scan asli);
e. Sertifikat ISO Lingkungan 14001 : 2004 yang masih berlaku dan dapat dibuktikan,(scan asli);
f. Sertifikat SMK3 dari Kemenakertrans Republik Indonesia yang masih berlaku, sesuai PP
No.50 Tahun 2012 (bagi yang sedang status perpanjangan Ijin dianggap tidak dapat memenuhi
persyaratan ini, scan asli);
g. Menyampaikan sertifikat Kepesertaan BPJS Ketenaga Kerjaan atau Jamsostek
perusahaan dilampiri bukti setoran 3 bulan terakhir (scan asli);
h. Akte Pendirian Perusahaan beserta perubahannya (bila ada), untuk badan usaha yang berbentuk
Perseroan Terbatas (PT), sesuai dengan Undang- Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang
Perseroan Terbatas, harus dilampiri bukti pengesahan dari Kementerian Hukum dan HAM;
i. NPWP Perusahaan;
j. Bukti telah melunasi kewajiban pajak tahun terakhir (SPT Tahunan tahun 2015);
k. Bukti pengalaman melaksanakan pekerjaan konstruksi, paling sedikit 1 (satu) pekerjaan sebagai
penyedia dalam kurun waktu 4 (empat) tahun terakhir, baik di lingkungan pemerintah maupun
swasta dibuktikan dengan melampirkan kontrak; dilengkapi Berita Acara Serah Terima I & II,
bukti potongan pajak (PPn & PPh);
l. Surat pernyataan bertanggung jawab terhadap konstruksi dan DED (satu kesatuan konstruksi);
m. Memiliki Kemampuan menyediakan fasilitas dan peralatan serta personil yang diperlukan
untuk melaksanakan pekerjaan konstruksi;
n. Dalam hal peserta melakukan kemitraan, peserta wajib mempunyai/ mengunggah Perjanjian
Kerja Sama Operasi/kemitraan yang memuat persentase kemitraan dan perusahaan yang
mewakili kemitraan tersebut.
o. Memiliki pengalaman pekerjaan konstruksi bangunan gedung menggunakan precast dibuktikan
dengan referensi dari pemberi pekerjaan.
p. Memiliki pengalaman sejenis (Design and Build) atau yang berpengalaman dengan pekerjaan
konstruksi bangunan Gedung lainnya (BG009) dalam kurun waktu 10 tahun terakhir, dengan
perhitungan Kemampuan Dasar (KD), dengan ketentuan:
1) KD = 3 NPt;
NPt = Nilai pengalaman tertinggi dalam 10 (sepuluh) tahun terakhir;
2) Dalam hal kemitraan yang diperhitungkan adalah KD perusahaan yang mewakili kemitraan;
3) KD sekurang-kurangnya sama dengan nilai HPS;
4) Pengalaman perusahaan dinilai dari nilai kontrak dan status peserta pada saat menyelesaikan
kontrak sebelumnya;
5) Nilai pengalaman pekerjaan dapat dikonversi menjadi nilai pekerjaan sekarang
denganpresent value menggunakan perhitungan sebagai berikut :
NPs = Npo x (ls/lo)
NPs = Nilai pekerjaan sekarang
Np = Nilai pekerjaan keseluruhan termasuk eskalasi (apabila ada) saat serah terimapertama
lo = Indeks dari Biro Pusat Statistik (BPS) pada bulan serah terima pertama
ls = Indeks dari BPS pada bulan penilaian prakualifikasi (bila belum ada dapat dihitung
dengan regresi linier berdasarkan indeks bulan- bulan sebelumnya). Indeks BPS yang
dipakai adalah indeks yang sesuai yang merupakan komponen terbesar dari
pekerjaan.
- Perhitungan Sisa Kemampuan Paket (SKP) dengan ketentuan :
1) SKP = KP – jumlah paket yang sedang dikerjakan;
KP = Kemampuan untuk menangani paket pekerjaan;
2) untuk usaha non-kecil KP = 6 atau KP = 1,2 N
3) Dalam hal kemitraan, yang diperhitungkan adalah SKP semua perusahaan yang
bermitra.
2. Memiliki Dukungan Keuangan dari Bank Umum Pemerintah/Swasta sebesar minimal 10 % darinilai
total Harga Perkiraan sendiri (HPS).
3. Memiliki alamat yang dapat dijangkau (dibuktikan dengan Surat Keterangan Domisili).

Kerangka Acuan Kerja Pembangunan Rehabilitasi Stadion Sepakbola Purnawarman Page 6

 4. Memiliki REKOMENDASI TERTULIS dari satuan kerja terkait BERKINERJA BAIK untuk sub
bidang Konstruksi bangunan gedung lainnya tahun terakhir (2012 s.d 2016 bersifat menggugurkan
bila tidak terpenuhi).
5. Membuat surat pernyataan tidak menuntut apabila proses pemilihan penyedia barang/jasa dibatalkan
karena DPA APBD tidak ditetapkan atau alokasi anggaran dalam DPA APBD yang ditetapkan kurang
dari nilai pengadaan, kepada penyedia barang/jasa tidak diberikan ganti rugi.

XI. Tenaga Ahli dan Peralatan

Tenaga ahli yang diperlukan untuk melaksanakan Pembangunan Gelanggang Olahraga Renang
Purwakarta, sebagai berikut:
1. Persyaratan Kualifikasi Untuk Perencanaan
- peserta harus memiliki SIUJK (yang masih berlaku) dan Memiliki SBU (yang masih berlaku) :
Jasa Desain Arsitektural (AR 102), Jasa Desain Rekayasa untuk kontruksi pondasi serta
struktur bangunan (RE 102), Jasa Desain Rekayasa untuk Pekerjaan Teknik Sipil Air (RE 103)
dan Jasa Desain Rekayasa untuk pekerjaan Mekanikal dan Elektrikal Dalam bangunan (RE
105).
- SIUP,TDP, Domisili (yang masih berlaku)
- Memiliki KTP dan NPWP Pengurus Perusahan
- salah satu dan/atau semua pengurus dan badan usahanya tidak masuk dalam daftar hitam
- memiliki NPWP dan telah memenuhi kewajiban pajak tahun terakhir (SPT Tahunan)
- memperoleh paling sedikit 1 (satu) pekerjaan sebagai penyedia jasa konsultansi Perencanaan
Pembangunan Sarana dan Prasarana Olah Raga Kolam Renang dalam kurun waktu 4 (empat)
tahun terakhir, baik di lingkungan pemerintah maupun swasta termasuk pengalaman
subkontrak
- Memiliki kemampuan menyediakan fasilitas / peralatan / perlengkapan untuk melaksanakan
pekerjaan Jasa Konsultansi ini, yaitu : Thedolite, Waterpass, GPS, Komputer, Printer dan
Laptop.( Di buktikan dengan surat dukungan sewa/faktur Pembelian).

2. Tenaga Ahli untuk Perencanaan

PENDIDIKAN
NO JUMLAH PENGALAMAN
JABATAN MINIMUM SKA/SKK MINIMUM
MINIMUM
TENAGA AHLI
SKA Arsitek Madya (101)
/SKA Ahli Teknik
1. Team Leader 1 S1Arsitektur/Sipil 6 Tahun Bangunan Gedung
Madya (201)
Tenaga ahli Arsitektur SKA Arsitek
2. 1 S1 Arsitektur 4 Tahun
Muda (101)
SKA Ahli Teknik
Tenaga ahli Struktur S1Teknik Sipil
3. 1 4 Tahun Bangunan Gedung
Muda (201)
4. Tenaga ahli Mekanikal 1 S1 Teknik Mesin 4 Tahun SKA Ahli Teknik Mekanikal
Muda (301)
5. Tenaga ahli Elektrikal 1 S1 Teknik 4 Tahun SKA Ahli Teknik Tenaga
Elektrikal Listrik Muda (401)
6. Tenaga ahli Estimasi 1 S1 Teknik Sipil 4 Tahun SKA Ahli Teknik Estimasi
Bangunan Bangunan Bangunan Gedung Muda
(201)

Kerangka Acuan Kerja Pembangunan Rehabilitasi Stadion Sepakbola Purnawarman Page 7

 ASSISTEN TENAGA AHLI
1. Asisten Ahli Arsitektur 1 S1/D3 Arsitektur 3/5 Tahun

2. Asisten Ahli Struktur 1 S1/D3 Teknik 3/5 Tahun

Sipil
3. Asisten Ahli Mekanikal 1 S1/D3 Teknik 3/5 Tahun
Mesin
4. Asisten Ahli Elektrikal 1 S1/D3 Teknik 3/5 Tahun
Elektro
5. Asisten Ahli Estimasi S1/D3 Teknik 3/5 Tahun
1 Sipil
TENAGA PENDUKUNG
D3Teknik
1. Surveyor 4 3/5 Tahun
Sipil/Arsitektur/S
MK
2. Estimator 5 D3Teknik 3/5 Tahun
3. Juru Gambar (Drafter) 5 Sipil/SMK
D3Teknik 3/5 Tahun
Sipil/Arsitektur/S
4. Administrasi 1 MK
SMK
3. 5. Operator Komputer 1 SMK

Tenaga Ahli untuk pelaksanaan fisik

NO. JABATAN JUMLAH PENDIDIKAN PENGALAMAN SKA/SKK MINIMUM

MINIMUM MINIMUM
TENAGA AHLI
1. Project manager 1 S1 Teknik Sipil 10 Tahun SKA Ahli UtamaTeknik
Bangunan Gedung Madya
(201)
2. Site manager 1 S1 Teknik Sipil/Arsitek 8 Tahun SKA Ahli Madya Management
Project (602)
3. Ahli Plumbing 1 S1 Teknik Mesin 8 Tahun SKA Ahli Madya Teknik
Plumbing dan Pompa Mekanik
(303)
4. Ahli 1 S1 Teknik 8 Tahun SKA Ahli Madya Teknik
Mekanikal/Elektrikal Mesin/Elektro Mekanikal (301)/SKA Teknik
Tenaga Listrik (401)
5. Ahli K3 Konstruksi 1 S1 Teknik Sipil 5 Tahun SKA Ahli Madya K3 Konstruksi
(603)
6. Ahli Quality Control 1 S1 Teknik Sipil 5 Tahun SKA Ahli Madya Management
Mutu (604)
7. Ahli Teknik Iluminasi 1 S1 Teknik Arsitek 5 Tahun SKA Ahli Madya Iluminasi (104)
TENAGA TEKNIS
1. Site Engineer Struktur 1 S1/D3 Teknik Sipil 5 Tahun SKA Ahli Muda Teknik
Bangunan Gedung (201)
2. Site Engineer 1 S1/D3 Teknik Arsitek 5 Tahun SKA Ahli Muda Teknik Arsitek
Arsitektur (101)
3. Site Engineer 1 S1/D3 Teknik Mesin 5 Tahun SKA Ahli Muda Teknik
Mekanikal Mekanikal (301)
4. Site Engineer 1 S1/D3 Teknik Elektro 5 Tahun SKA Ahli Muda Teknik Tenaga
Elektrikal Listrik (401)
5. Site Engineer Safety 1 S1/D3 Teknik 5 Tahun SKA Ahli Muda K3 Konstruksi
(K3) Sipil/Arsitek (603)

Kerangka Acuan kerja Pembangunan Gelanggang Olahraga Renang Purwakarta Page 8

 TENAGA TERAMPIL/PELAKSANA
1. Pelaksana Struktur dan 1 SMK/D3 SKT Pelaksana Bangunan
Arsitektur Gedung
2. Pelaksana Mekanikal 1 SMK/D3 SKT Teknisi Instalasi
dan Elektrikal Penerangan
3. Juru Gambar/Drafter 1 SMK/D3 SKT Juru Gambar/Drafter
4. Juru Ukur Pemetaan 1 SMK/D3 SKT Juru Ukur
5. Quantity Surveyor 1 SMK/D3 SKT Surveyor
6. Mandor Sipil 1 SMK/D3 SKT Mandor Sipil
7. Mandor Arsitek 1 SMK/D3 SKT Mandor Arsitek
8. Mandor ME 1 SMK/D3 SKT Mandor ME
9. Tukang Pondasi/Beton 1 STM/SLTA Sederajat SKT Tukang Pondasi/Beton
10. Tukang Besi 1 STM/SLTA Sederajat SKT Tukang Besi
11. Tukang batu 1 STM/SLTA Sederajat SKT Tukang Batu
12. Tukang Keramik 1 STM/SLTA Sederajat SKT Tukang Keramik
13. Tukang Las 1 STM/SLTA Sederajat SKT Tukang Las
14. Tukang ME 1 STM/SLTA Sederajat SKT Tukang ME
15. Operator Buldozer 1 STM/SLTA Sederajat SKT Operator Buldozer
16. Operator Excavator 1 STM/SLTA Sederjat SKT Operator Excavator
TENAGA PENDUKUNG
1. Administrasi/Keuangan 1 D3 Keuangan -
Proyek
2. Logistik 1 SMK/SMA Sederajat -

 Tenaga Ahli harus dilengkapi dengan Surat Pernyataan Tenaga Ahli/ Terampil yang ditandatangani oleh yang
bersangkutan diketahui Direktur perusahaan, Daftar Riwayat Hidup (CV), Ijazah, Sertifikat Kompetisi Ahli (SKA),
NPWP, KTP yang masih berlaku;
 Tenaga Teknis/Terampil, harus dilengkapi dengan Surat Pernyataan Tenaga
 Terampil yang ditandatangani oleh yang bersangkutan diketahui Direktur perusahaan, Ijazah, NPWP dan KTP
yang masih berlaku;
 Tenaga lain/Pendukung yang diperlukan, harus dilengkapi dengan Ijazah dan
 KTP yang masih berlaku;
 Harga satuan upah tenaga kerja tidak boleh dibawah Upah Minimum Sektoral Pemerintah daerah setempat Tahun
2017.
 Semua data kelengkapan personil yang diperlukan harus dari hasil dokumen asli dan masih berlaku.

4. Daftar Peralatan Minimal Utama Pekerjaan

NO. PERALATAN JUMLAH KETERANGAN

1. Dump Truck 2  Daftar peralatan yang disampaikan harus menjelaskan
2. Concrete Mixer 2 jenis alat,jumlah kapasitas, merk dan type, tahun
3. Concret Vibrator 4 pembuatan, kondisi, lokasi sekarang dan status
4. Scafolding 50 Set kepemilikan.
 Seluruh Peralatan yang disampaikan harus dilampirkan
5. Generator Set 3
dengan bukti kepemilikan/sewa alat.
6. Buldozer 2
7. Stamper 2
8. Bar Cutter 3
9. Bor Beton 4
10. Theodolit 2
11 Water pas 2

a. Penyedia barang/jasa harus mengunggah daftar peralatan yang akan digunakan dalam pelaksanaan
pekerjaan dan spesifikasinya, meliputi jenis peralatan, kapasitasnya, komposisi dan jumlahnya serta foto
peralatan yang diajukan;
b. Jika peralatan milik sendiri, Penyedia barang/jasa wajib mengunggah bukti kepemilikan (kuitansi pembelian
peralatan) dalam bentuk dokumen asli;

Kerangka Acuan kerja Pembangunan Gelanggang Olahraga Renang Purwakarta Page 9

 c. Jika peralatan merupakan sewa, Penyedia barang/jasa wajib mengunggah surat perjanjian
kerjasama/dukungan dengan pemilik peralatan (asli di atas materai) dan jaminan si pemilik bahwa peralatan
akan siap untuk digunakan dalam pelaksanaan pekerjaan ini.

XII. Daftar Item Pekerjaan Khusus

1. Pekerjaan yang harus dibuatkan analisa pekerjaan atau dilakukan uji test laboratorium(dilaksanakan pada
tahap DED) adalah :
- Pekerjaan Pondasi Pancang/Bored Pile/KSLL (konstruksi sarang laba- laba)
- Pekerjaan Beton K-300
- Pekerjaan Pembesian (kg)
- Pekerjaan Struktur Beton
- Pekerjaan Struktur Rangka Atap
2. Item pekerjaan yang harus dilampirkan surat dukungan dan Brosur
- Tiang Pancang, Bored Pile dan KSLL (konstruksi sarang laba-laba)
- Beton Readymix K-300
- Besi Beton SNI
- Keramik
- Beton precast
- Genset
- Baja Ringan
- Kusen, Pintu dan Jendela (surat dukungan)
- AC Split
3. Syarat teknis lainnya
Peserta harus menyampaikan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan/time schedule sampai dengan serah
terima pekerjaan 1 (pertama)/PHO dilengkapi dengan Kurva S dan Network Planning System yang
menggambarkan lintasan kritis.
Untuk harga satuan upah pekerja tidak boleh dibawah Upah Minimum Sektoral Kabupaten Purwakarta Tahun
2017.

XIII. Pendekatan dan Metodologi

Pendekatan dan metodologi penyelesaian masalah yang terkait dengan pekerjaan jasa konstruksi kegiatan
Pembangunan Gelanggang Olahraga renang Purwakarta di Dinas Kepemudaan Olahraga,Pariwisata dan
Kebudayaan yakni mengacu kepada:
1. Data-data dan informasi yang tercantum dalam ringkasan spesifikasi/outline specifications, estimasi RAB/rough
cost, KAK dan gambar perancangan dasar/basic design sebagai dasar acuan dalam pelaksanaan kegiatan jasa
konstruksi dan penyelesaian masalah terkait kegiatan jasa konstruksi di lapangan.
2. Apabila ada informasi lain yang diperlukan untuk kelancaran pelaksanaan jasa konstruksi danpenyelesaian
masalah terkait kegiatan jasa konstruksi dapat berkonsultasi pada pemberi tugas maupun pihak-pihak yang
terkait.

XIV. Keluaran/Produk yang Dihasilkan

Keluaran/Produk yang akan dihasilkan adalah tercetaknya dokumen Perencanaan/Detail Engineering Design (DED)
Kegiatan Pembangunan Rehabilitasi Stadion Sepakbola Purnawarman .
Produk laporan yang dihasilkan Penyedia Design and Build berdasarkan Kerangka Acuan Kerja ini adalah lebih
lanjut akan diatur dalam Surat Perjanjian yang minimal meliputi :
a. Laporan Pendahuluan

1. Konsep penyiapan rencana teknis, termasuk konsep organisasi jumlah dan kualifikasi tim perencana,
metoda pelaksanaan dan tanggjung jawab, interpretasi terhadap KAK.
2. Konsep skematik rencana teknis, termasuk program ruang, organisasi hubungan ruang, zonasi ruang, dll
3. Laporan data dan informasi lapangan yang terdiri dari :
a. Laporan hasil survey/Pengukuran/Photo.
b. Laporan hasil penyelidikan tanah.
c. Laporan pengembangan rencana.

b. Laporan Antara

Kerangka Acuan kerja Pembangunan Gelanggang Olahraga Renang Purwakarta Page 10

 1. Gambar Kerja Perencanaan ukuran A3
2. Rencana Anggaran Biaya (RAB)
3. Laporan Perhitungan Struktur
4. Gambar Perspektif 3 (tiga) dimensi yang tersimpan dalam flash disk 1 (satu) buah
5. Gambar Kerja Pelaksanaan (shoop drawing) sesuai kebutuhan pada saat pelaksanaan
6. Laporan Perhitungan Kemajuan (Progress) Pekerjaan
7. Laporan Harian, Mingguan, Laporan Bulanan pelaksanaan
8. Laporan test laboratorium
c. Laporan Akhir

1. Laporan dan gambar perubahan perencanaan pada masa pelaksanaan konstruksi (as buit drawing)
2. Buku petunjuk penggunaan/operasional, pemeliharaan dan perawatan bangunan gedung, termasuk
petunjuk yang menyangkut peralatan dan perlengkapan Mekanikal Elektrikal,
3. Sertifikat & Garansi beberapa produk material, peralatan/equipment yang ditentukan,
4. Dokumentasi pekerjaan, baik Foto (dalam bentuk Album & softcopy dalam hardisk)

Laporan akhir dan gambar perubahan (as built drawing) masing- masing sebanyak 5 ( lima)
set yang akan diserahkan kepada pihak Pemberi Tugas

XV. Batasan yang Harus Diperhatikan Oleh Penyedia Jasa Konstruksi

Dalam melaksanakan pekerjaan, penyedia jasa konstruksi harus mematuhi petunjuk-petunjuk yang diberikan oleh
Pejabat Pembuat Komitmen baik secara lisan maupun tertulis dan berpedoman kepada peraturan-peraturan yang
berlaku.
1. Peraturan Perundangan
Peraturan Presiden No. 54 Tahun 2010 tentang Pengadaan barang/Jasa Pemerintah beserta perubahannya,
terakhir dengan Peraturan Presiden No. 4 tahun 2015.
2. Peraturan Lainnya
Ringkasan spesifikasi/outline specifications, estimasi RAB/rough cost dan KAK yang akan dicantumkan
dalam dokumen kontrak.

Purwakarta, Januari 2017

Kepala Bidang Sarpras Dinas Kepemudaan Olahraga
Pariwisata dan Kebudayaan
Selaku Kuasa Pengguna Anggaran (KPA)

Yogi Kus Suprayogi, ST, MM

NIP : 19750326 200310 1 003

Kerangka Acuan kerja Pembangunan Gelanggang Olahraga Renang Purwakarta Page 11