Nomor : /ADV.

N/IX/2019 Serang, 28 Agustus 2019

Perihal : Gugatan Wanprestasi
Kepada Yth,
Ketua Penadilan Negeri Kelas IA Serang
Jalan Raya Pandeglang Km.6 Tembong
Cipocok Jaya – Kota Serang.

Assalamu’alaikum Wr Wb.

Dengan Hormat.

Yang bertandatangan dibawah ini:

NARA BAYU PRATAMA, S.H., M.H. Advokat dan Konsultan Hukum dari NARA &
PARTNER LAW FIRM yang beralamat di Desa Pasir Gadung RT 004 RW 006, Kecamatan
Cikupa, Kabupaten Tangerang, Provinsi Banten, berdasarkan Surat Kuasa Khusus tertanggal
27 Oktober 2019 yang telah didaftarkan di Pengadilan Negeri Serang dalam hal ini bertindak
untuk dan atas nama serta kepentingan Klien kami ;--------------------------------------------------

Nama : M. ADJAT SUDRAJAT;----------------------------------------------------

Tempat tanggal lahir : 20 Januari 1987 ;--------------------------------------------------------------
Agama : Islam ;----------------------------------------------------------------------------
Pekerjaan : Wiraswasta ;--------------------------------------------------------------------
Tempat tingal : Perumahan Water Point blok A1 Nomor 12 Citra Raya, Kecamatan
Cikupa, Kabupaten Tangerang ;-----------------------------------------------

Dengan ini hendak mengajukan gugatan terhadap :---------------------------------------------------

1. M. SAID MALURU, bertempat tinggal di Jl. Banten Komplek Saptamarga No.19,

RT. 003 RW. 005, Kelurahan Unyur, Kecamatan Serang, Kota Serang yang
selanjutnya disebut sebagai Tergugat ;---------------------------------------------------------
2. Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Cq. Kepala Kantor Wilayah
Badan Pertanahan Nasional Provinsi Banten, Cq. Kepala Badan Pertanahan Nasional
Serang yang selanjutnya disebut sebagai Turut Tergugat I ;--------------------------------

Adapun duduk permasalahannya adalah sebagai berikut ;--------------------------------------------

1. Bahwa Penggugat pada tanggal 01 Januari 1975 telah membeli sebidang tanah dan
bangunan yang terletak di Jl. Banten Komplek Saptamarga No.19, RT. 003 RW. 005,
Kelurahan Unyur, Kecamatan Serang, Kota Serang seluas kurang lebih 200 m2;-------
2. Bahwa penggugat telah membeli bangunan yang terletak di Jl.Banten Komplek
Saptamarga No.19, RT. 003 RW. 005, Kelurahan Unyur, Kecamatan Serang, Kota
Serang seluas kurang lebih 69 m2, sebagaimana disebut dalam Sertifikat Hak Milik
No. 56 Complex Sapta Marga No.19 Blok Kuburan Cina Desa Unyur, Kecamatan
Serang, Kabupaten Serang, atas nama M. SAID MALURU.;------------------------------
3. Bahwa penggugat telah membeli ebidang tanah yang terletak di Jl.Banten Komplek
Saptamarga No.19, RT. 003 RW. 005, Kelurahan Unyur, Kecamatan Serang, Kota
Serang seluas kurang lebih 133 m2. Sertifikat Hak Milik No. 590 Complex Sapta
Marga No.19 Blok Kuburan Cina Desa Unyur, Kecamatan Serang, Kabupaten Serang,
atas nama M. SAID MALURU.;------------------
4. Bahwa Penggugat membeli sebidang tanah dan bangunan tersebut dengan cara
pembayaran tunai seharga Rp. 50.000.000,- ( Lima puluh juta rupiah ).;------------------

5./Bahwa------
 -2-
5. Bahwa jual beli sebidang tanah dan bangunan antara Penggugat dan Tergugat
dilaksanakan dengan membuat Kwitansi bermatrai tertanggal 1 Januari 1975 yang
ditandatangani oleh Saudara M. SAID MALURU.;------------------------------------------
6. Bahwa atas penjualan sebidang tanah dan bangun dengan luas kuarang lebih 200 m2
milik Saudara kepada kami dengan total harga Rp. 50.000.000,- (lima puluh juta
ribu rupiah) yang tertera pada kwitansi bermaterai dan dinyatakan telah lunas
sebagai tanda bukti pembayaran namun yang hingga kini belum dilakukannya
pengosongan atas bangunan dan tanah tersebut.;----------------------------------------------
7. Bahwa terlewat dari segala teguran hukum yang di sampaikan Penggugat melalui
Surat SOMASI tertanggal 26 Juni 2019 supaya Tergugat melaksanakan kewajiban
hukumnya dengan memberikan waktu selama 7 (tujuh) hari, namun Tergugat tidak
melaksanakan kewajiban hukumnya tersebut.;------------------------------------------------

Maka berdasarkan apa yang telah diuraikan diatas, Penggugat memohon dengan hormat
kepada Ketua Pengadilan Negeri Serang atau Yang Mulia Majelis Hakimyang memeriksa
dan mengadili perkara ini berkenan memeriksa dan memutus perkara sebagai berikut:----------

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya ;----------------------------------------

2. Menyatakan sah menurut hukum Jual Beli sebidang tanah dan Bangunan yang terletak
di Jl.Banten Komplek Saptamarga No.19 RT 03 RW 05 Kelurahan Unyur, Kecamatan
Serang, Kota Serang seluas kurang lebih 200 m2, sebagaimana disebut dalam
Sertifikat Hak Milik No. 56 Complex Sapta Marga No.19 Blok Kuburan Cina Desa
Unyur, Kecamatan Serang, Kabupaten Serang, Luas kurang lebih 69 m2 atas nama
M. SAID MALURU dan Sertifikat Hak Milik No. 590 Complex Sapta Marga No.19
Blok Kuburan Cina Desa Unyur, Kecamatan Serang, Kabupaten Serang, Luas kurang
lebih 133 m2 atas nama M.SAID MALURU antara Penggugat sebagai Pembeli dan
Tergugat sebagai Penjual;------------------------------------------------------------------------
3. Menyatakan Penggugat adalah sebagai pemilik sah sebidang tanah dan Bangunan
yang terletak di Jl.Banten Komplek Saptamarga No.19 RT 03 RW 05 Kelurahan
Unyur, Kecamatan Serang, Kota Serang seluas kurang lebih 200 m2, sebagaimana
disebut dalam Sertifikat Hak Milik No. 56 Complex Sapta Marga No.19 Blok
Kuburan Cina Desa Unyur, Kecamatan Serang, Kabupaten Serang, Luas kurang lebih
69 m2 atas nama M. SAID MALURU dan Sertifikat Hak Milik No. 590 Complex
Sapta Marga No.19 Blok Kuburan Cina Desa Unyur, Kecamatan Serang, Kabupaten
Serang, Luas kurang lebih 133 m2 atas nama M.SAID MALURU;------------------------
4. Memerintahkan kepada Badan Pertanahan Nasional Kota serang untuk membalik
nama Sertifikat Hak Milik No. 56 Complex Sapta Marga No. 19 Blok Kuburan Cina
Desa Unyur, Kecamatan Serang, Kabupaten Serang, Luas kurang lebih 69 m2 atas
nama M.SAID MALURU dan Sertifikat Hak Milik No. 590 Complex Sapta Marga
No.19 Blok Kuburan Cina Desa Unyur, Kecamatan Serang, Kabupaten Serang, Luas
kurang lebih 133 m2 atas nama M.SAID MALURU menjadi atas nama Penggugat.
5. Menghukum Tergugat dan untuk membayar perkara yang timbul dalam perkara ini;---

Atau
Jika Majelis Hakim berpendapat lain mohon Putusan yang seadil-adilnya dan menurut hukum
(Ex Aquo et Bono).;----------------------------------------------------------------------------------------

Wassalamualaikum Wr Wb.

Hormat Kami,
Kuasa Hukum Penggugat

NARA BAYU PRATAMA, S.H., M.H.