EVALUASI STRATEGI PEMELIHARAAN DAN
 

 
PERAWATAN GELANGGANG RENANG
  UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA
 

 
MAINTENANCE AND REPAIRING STRATEGY
 
EVALUATION OF UNIVERSITAS PENDIDIKAN
 
INDONESIA’S SWIMMING POOL ARENA
 

 
Laporan Tugas Akhir Diploma IV

Oleh:

TRI SUSANTI
NIM: 091144026

PROGRAM STUDI
TEKNIK PERAWATAN DAN PERBAIKAN GEDUNG
JURUSAN TEKNIK SIPIL
POLITEKNIK NEGERI BANDUNG
2013

 
 

 
 

 
 

 
ABSTRAK
 

  Kegiatan pemeliharaan dan perawatan pada sarana olahraga Gelanggang

Renang Universitas Pendidikan Indonesia merupakan faktor penting dalam
 
menunjang segala kegiatan operasional di dalam bangunan agar dapat berjalan
 
dengan baik. Kegiatan pemeliharaan dan perawatan ini dimaksudkan untuk
  menjamin dan mempertahankan kondisi bangunan, beserta elemen, bahan dan
  peralatan yang digunakan di kolam renang agar dapat berfungsi sesuai dengan
rencana sehingga dapat memenuhi masa layan bangunan yang maksimal serta
 
memberikan nilai lebih berkaitan dengan kualitas dan kenyamanan penggunan
 
fasilitas. Untuk memperoleh hasil yang maksimal dalam kegiatan pemeliharaan
  dan perawatan, pihak Biro Aset dan Fasilitas UPI menerapkan suatu strategi
pemeliharaan dan perawatan.

Penelitian ini bertujuan untuk mengevaluasi strategi pemeliharaan dan

perawatan yang diterapkan apakah telah sesuai dengan kebutuhan. Untuk dapat
mencapai tujuan penelitian maka dilakukan identifikasi terhadap seluruh faktor
yang berpengaruh dalam kegiatan pemeliharaan dan perawatan serta identifikasi
jenis-jenis strategi pemeliharaan dan perawatan apa saja yang diterapkan. Dari
data hasil identifikasi dilakukan pengkajian strategi untuk menjadi strategi
pemeliharaan dan perawatan yang lebih baik.

Dari hasil analisa dapat disimpulkan bahwa strategi pemeliharaan dan

perawatan yang diterapkan masih memiliki kekurangan dalam hal perencanaan
strategi, dan pendokumentasian kegiatan. Maka dari hasil analisa dibuatkan suatu
rancangan strategi yang baru yang dirangkum dalam satu bundel Standar
Operasional dan Prosedur (SOP) pemeliharaan dan perawatan gelanggang
renang UPI.

Kata Kunci : strategi, pemeliharaan, perawatan, kolam renang, standar operasional

dan prosedur.

 
 

 
ABSTRACTION
 

  Maintenance and repairing of Universitas Pendidikan Indonesia’s

swimming
  pool arena is important factor in supporting all operational activities
within
  the building in order to run properly. Maintenance and repairing activities
are intended to ensure and maintain the condition of building, along with the
 
elements, materials, and equipment used in the pool in order to function in
 
accordance with the plan so as to meet the maximus service life of building and
provide
  more value with regard to quality and user convenience facilities. To
maximize
  the results of the activities of maintenance and repair, the agency’s
assets and facilities UPI implement a maintenance and repairing strategy.
 

This study aimed to evaluate the maintenance and repair strategy that are
applied as needed. In order to achieve the purpose of the study is to identify all
factor that influence the maintenance and maintenance activities as well as
identifying what types of strategies a re applied. From the data of the
identification is done assess strategies to be a better strategy.
From the results it can be concluded that the identification of maintenance
an repair strategy that are applied still lack in term of strategic planning and
documentation activities.

Keywords : strategy, maintenance, repairing, swimming pool, standar operational

and prosedure.

 
 

 
KATA PENGANTAR
 

 
Puji syukur penyusun panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa, karena
atas  berkat rahmat dan karunia-Nya, penyusun dapat menyelesaikan laporan Tugas
Akhir
  dengan judul “EVALUASI STRATEGI PEMELIHARAAN DAN
PERAWATAN GELANGGANG RENANG UNIVERSITAS PENDIDIKAN
 
INDONESIA”.
 
Laporan ini dapat terselesaikan tidak lepas dari bimbingan, arahan, dan
 
dukungan dari berbagai pihak. Oleh karena itu dalam kesempatan kali ini,
 
penyusun mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya dan penghargaan
  kepada semua pihak yang terkait dalam penyusunan laporan Tugas Akhir ini,
yaitu kepada:
1. Ayahanda alm. Supardi, ibunda Siti Rohamah, dan kakak-kakak tercinta
Eko Prayitno, SH dan Dwi Joko Prasetio, SE yang senantiasa memberikan
kasih sayang, motivasi, doa, arahan dan bimbingan, serta dukungan moril,
materil, maupun spiritual,
2. Udi Raharjo, Drs., MM selaku dosen pembimbing yang telah memberikan
arahan dan masukan kepada penyusun selama penyusunan laporan Tugas
Akhir ini,
3. Muchtar, SST., MT dan Dahniar Azhar, Ir., MT selaku penguji atas
masukannya kepada penyusun,
4. Krish Madyono Hadi, Dipl.Ing. HTL, MT selaku wali kelas sekaligus
ketua program studi DIV-TPPG yang selalu dengan sabar terus
mendukung serta mengingatkan tentang batas akhir penyusunan laporan
Tugas Akhir ini,
5. Pihak-pihak pengelola gelanggang renang Universitas Pendidikan
Indonesia antara lain: Ela Margalina, S.Pd., Indra Muliawan, S.Pd., dan
terutama Bapak Ohan Rohandi selaku teknisi yang membantu penyusun
dalam memahami secara teknis kegiatan pemeliharaan dan perawatan pada
gelanggang renang Universitas Pendidikan Indonesia,

 
 

 
6. Ir. Wahyu Hariyadi selaku arsitek pada pembangunan gelanggang renang
 
Universitas Pendidikan Indonesia yang telah rela berkali-kali penyusun
  datangi guna meminta data-data gambar,
7.
  Rekan-rekan seperjuangan Rizky Diah Ayu Wulandary, Rida Soniawati

  Darmansyah, Jimmy B. Agustian, Toman A. Edoardo dan Annisa Latifah

atas semangat dan solidaritasnya dalam menemani langkah perjuangan
 
hingga saat ini,
 
8. Keluarga kecil DIV-TPPG angkatan 2009 yang sudah berjasa memberikan
  dukungan semangat dan masukan-masukan khususnya untuk Borris dan

  Citra atas masukan pembuatan SOP-nya, serta Yulia, Ahend, Anshah, Ali,
Arie, Berry, Candra, Empy, Ery, Faris, Gelar, Heru, Indra, Ramdhan,
 
Reza, Rizwan, Roggy, Satria, Susanto, dan Sang Ketua Angkatan Wildan
atas dorongan semangatnya untuk segera menyelesaikan studi di
POLBAN,
9. Vety Asrin kawan seperjuangan semenjak SMA dan Aji Susanto seorang
kakak yang tak hentinya memberikan kepercayaan bahwa penyusun
mampu menyelesaikan laporan Tugas Akhir ini,
10. Pihak-pihak lain yang telah banyak membantu, yang tidak dapat penyusun
sebutkan satu persatu, atas segala kebaikan dan bantuannya selama ini,

Semoga Tuhan YME membalas segala kebaikan dengan pahala yang

berlipat.

Akhir kata penyusun berharap agar laporan ini dapat bermanfaat dan dapat
memberikan sumbangan ilmu pengetahuan bagi penyusun khususnya dan bagi
pembaca pada umumnya. Penyusun mengharapkan kritik dan saran demi
perbaikan di masa yang akan datang. Atas segala perhatiannya, penyusun
mengucapkan terima kasih.

Bandung, Maret 2014

Penyusun

 
 

 
DAFTAR ISI
 

 
HALAMAN JUDUL
  LEMBAR PENGESAHAN
  ABSTRAK................................................................................................................ i
KATA PENGANTAR.............................................................................................. iii
 
DAFTAR ISI ............................................................................................................ v
 
DAFTAR TABEL..................................................................................................... x
  DAFTAR GAMBAR................................................................................................ xvii
DAFTAR LAMPIRAN............................................................................................ xviii
DAFTAR ISTILAH................................................................................................. xx
BAB I PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang ........................................................................................ I-1
1.2 Lokasi Tinjauan Tugas Akhir................................................................... I-2
1.3 Tujuan...................................................................................................... I-3
1.4 Rumusan Masalah.................................................................................... I-3
1.5 Manfaat Tugas Akhir............................................................................... I-4
1.6 Ruang Lingkup Pembahasan.................................................................... I-4
1.7 Sistematika Penulisan............................................................................... I-5

BAB II LANDASAN TEORI

2.1 Dasar Teori............................................................................................... II-1
2.1.1 Kegiatan Pemeliharaan Bangunan......................................... II-1
2.1.1.1 Definisi Pemeliharaan Bangunan............................... II-1
2.1.1.2 Latar Belakang Pemeliharaan Bangunan................... II-2
2.1.1.3 Tujuan Pemeliharaan Bangunan................................ II-4
2.1.1.4 Sasaran Pemeliharaan Bangunan............................... II-4
2.1.1.5 Pemeliharaan Kolam Renang..................................... II-5
2.1.2 Kegiatan Perawatan Bangunan............................................. II-9
2.1.2.1 Tingkat Kerusakan..................................................... II-10

 
 

 
2.1.2.2 Perawatan Kolam Renang.......................................... II-12
 
2.1.3 Tinjauan Kegiatan Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan.. II-22
  2.1.3.1 Perencanaan................................................................ II-22
  2.1.3.2 Pengorganisasian........................................................ II-24
  2.1.3.3 Pengkoordinasian....................................................... II-25
2.1.3.4 Pengarahan................................................................. II-26
 
2.1.3.5 Pengawasan................................................................ II-27
 
2.1.4 Strategi Pemeliharaan Bangunan............................................ II-27
  2.1.4.1 Breakdown Maintenance............................................ II-28
  2.1.4.2 Preventive Maintenance............................................. II-29
2.1.4.3 Predictive Maintenance.............................................. II-31
 
2.1.4.4 Corrective Maintenance.............................................. II-31
2.1.4.5 Maintenance Prevention............................................. II-32
2.1.4.6 Reliability Centered Maintenance.............................. II-33
2.1.4.7 Productive Maintenance............................................. II-35
2.1.4.8 Computerized Maintenance Management System...... II-36
2.1.4.9 Total Productive Maintenance.................................... II-36
2.2 Dasar Normatif......................................................................................... II-37
2.2.1 Kaidah dan Peraturan Terkait Kolam Renang dan Segala
Fasilitasnya............................................................................. II-37
2.2.2 Persyaratan Kuantitas dan Kualitas Air Kolam Renang......... II-41
2.2.2.1 Persyaratan Kuantitas Air Kolam Renang................. II-41
2.2.2.2 Persyaratan Kualitas Air Kolam Renang................... II-42
2.2.3 Manajemen dan Persyaratan Pemeliharaan dan Perawatan
Bangunan Gedung.................................................................. II-44
2.2.3.1 Batasan Organisasi Pemeliharaan dan Perawatan
Bangunan Gedung....................................................... II-44
2.2.3.2 Nisbah Sumber Daya Manusia.................................... II-45
2.2.3.3 Program Pembekalan, Pelatihan dan Pemagangan..... II-45
2.2.4 Persyaratan Penyedia Jasa dan Tenaga Ahli∕Terampil
Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung................... II-46

 
 

  II-46
2.2.4.1 Persyaratan Penyedia Jasa...........................................
  II-46
2.2.4.2 Persyaratan Tenaga Ahli∕Terampil..............................
 

BAB
  III METODOLOGI PENELITIAN
III-1
  3.1 Tahapan Kerja Umum.............................................................................. III-2
3.2 Metode Pengumpulan Data......................................................................
  III-3
3.3 Pengolahan Data.......................................................................................
 
3.3.1 Identifikasi Faktor-Faktor Berpengaruh dalam Kegiatan
III-3
  Pemeliharaan dan Perbaikan..................................................
III-4
  3.3.2 Analisa Strategi Pemeliharaan dan Perawatan.......................

 
BAB IV PEMBAHASAN
4.1 Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Kegiatan Pemeliharaan dan
IV-1
Perbaikan Gelanggang Renang UPI........................................................
IV-1
4.1.1 Data Umum Bangunan Gelanggang Renang UPI..................
4.1.2 Kegiatan Pemeliharaan dan Perawatan Gelanggang Renang
IV-8
UPI..........................................................................................
IV-8
4.1.2.1 Perencanaan................................................................
IV-10
4.1.2.2 Pengorganisasian.........................................................
IV-21
4.1.2.3 Pengkoordinasian........................................................
IV-22
4.1.2.4 Pengarahan..................................................................
IV-22
4.1.2.5 Pengawasan.................................................................
IV-24
4.1.3 Sumber Daya Manusia............................................................
IV-29
4.1.4 Peralatan.................................................................................
4.1.5 Anggaran Pemeliharaan dan Perawatan Gelanggang Renang
IV-31
UPI..........................................................................................
4.2 Jenis-Jenis Strategi Pemeliharaan dan Perawatan yang Diterapkan
IV-32
Pihak Manajemen....................................................................................
4.2.1 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen
IV-32
Arsitektural yang Diterapkan Pihak Manajemen....................

 
 

 
4.2.2 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Struktural
 
yang Diterapkan Pihak Manajemen........................................ IV-34
  4.2.3 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Mekanikal
  yang Diterapkan Pihak Manajemen........................................ IV-34

  4.2.4 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Elektrikal

yang Diterapkan Pihak Manajemen........................................ IV-39
 
4.2.5 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Tata Ruang
 
Luar yang Diterapkan Pihak Manajemen.................... IV-40
  4.3 Evaluasi Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Berdasarkan

  Kebutuhan............................................................................................... IV-41
4.3.1 Evaluasi Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen
 
Arsitektur................................................................................ IV-41
4.3.2 Evaluasi Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen
Struktural................................................................................ IV-58
4.3.3 Evaluasi Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen
Mekanikal............................................................................... IV-66
4.3.4 Evaluasi Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen
Elektrikal................................................................................. IV-93
4.3.5 Evaluasi Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen
Tata Ruang Luar..................................................................... IV-98
4.4 Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan.......................................... IV-104
4.4.1 Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen
Arsitektur................................................................................ IV-105
4.4.2 Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen
Struktural................................................................................ IV-117
4.4.3 Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen
Mekanikal............................................................................... IV-123
4.4.4 Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen
Elektrikal................................................................................. IV-135
4.4.5 Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Tata
Ruang Luar..................................................................... IV-139

 
 

 
4.5 Standar Operasional dan Prosedur.......................................................... IV-141
  IV-142
4.5.1 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Arsitektur......
  4.5.2 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Struktural...... IV-142

  4.5.3 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Mekanikal..... IV-143

4.5.4 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Elektrikal...... IV-143

 
4.5.5 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Tata Ruang
 
Luar......................................................................................... IV-144
 
BAB V PENUTUP
  5.1 Kesimpulan.............................................................................................. V-1
V-2
  5.2 Saran.......................................................................................................
DAFTAR PUSTAKA
 

 
 

 
DAFTAR TABEL
 

 
Tabel 2.1 Daftar Persyaratan Air Kolam Renang.............................................. II-7
 
Tabel 4.1 Fasilitas Gelanggang Renang UPI........…….......…….........…...….. IV-2
Tabel
  4.2 Hasil Penilaian Tingkat Kerusakan Komponen Arsitektural............. IV-4
  Tabel 4.3 Hasil Penilaian Tingkat Kerusakan Komponen Struktural................ IV-5
Tabel 4.4 Hasil Penilaian Tingkat Kerusakan Komponen Mekanikal............... IV-5
 
Tabel 4.5 Hasil Penilaian Tingkat Kerusakan Komponen Elektrikal…............ IV-6
 
Tabel 4.6 Hasil Penilaian Tingkat Kerusakan Komponen Tata Ruang Luar..... IV-6
Tabel
  4.7 Daftar Komponen ASMET yang Memerlukan Tindakan Perawatan. IV-7
  Tabel 4.8 Daftar Komponen ASMET yang Memerlukan Tindakan
Pemeliharaan...................................................................................... IV-7
Tabel 4.9 Persentase Posisi Responden dalam Jajaran Staff Manajemen.......... IV-25
Tabel 4.10 Persentase Jabatan Responden dalam Jajaran Staff Manajemen....... IV-25
Tabel 4.11 Persentase Lama Masa Kerja Responden dalam Jajaran Staff
Manajemen......................................................................................... IV-26
Tabel 4.12 Persentase Latar Belakang Pendidikan Responden dalam Jajaran
Staff
Manajemen................................................................................. IV-27
Tabel 4.13 Persentase Pekerja Outsourching dalam Jajaran Staff Manajemen... IV-27
Tabel 4.14 Persentase Asal Sumber Daya yang Dipekerjakan dalam Jajaran
Staff manajemen................................................................................. IV-28
Tabel 4.15 Persentase Pembagian Tugas Responden dalam Jajaran Staff
Manajemen......................................................................................... IV-28
Tabel 4.16 Persentase Ada Tidaknya Program Pelatihan dalam Jajaran Staff
Manajemen.......................................................……….………...….. IV-28
Tabel 4.17 Persentase Intensitas Program Pelatihan dalam Jajaran Staff
Manajemen......................................................................................... IV-29
Tabel 4.18 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Arsitektural yang
Diterapkan Pada Gelanggang Renang UPI......................................... IV-32
Tabel 4.19 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Struktural yang
Diterapkan Pada Gelanggang Renang UPI......................................... IV-34

 
 

 
Tabel 4.20 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Plambing Air Bersih yang
 
Diterapkan Pada Gelanggang Renang UPI......................................... IV-35
  Tabel 4.21 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Plambing Air Kotor yang
  Diterapkan Pada Gelanggang Renang UPI......................................... IV-36
Tabel
  4.22 Strategi Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Plambing Air Hujan
yang Diterapkan Pada Gelanggang Renang UPI................................ IV-36
 
Tabel 4.23 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Plambing Kolam Renang
 
yang Diterapkan Pada Gelanggang Renang UPI................................ IV-37
Tabel
  4.24 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Alat-alat Saniter yang

  Diterapkan Pada Gelanggang Renang UPI......................................... IV-38

Tabel 4.25 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Air Condition Split, Sistem
 
Tata Suara dan Sistem Proteksi Kebakaran yang Diterapkan Pada
Gelanggang Renang UPI.................................................................... IV-39
Tabel 4.26 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Elektrikal yang
Diterapkan Pada Gelanggang Renang UPI......................................... IV-39
Tabel 4.27 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Tata Ruang Luar
yang Diterapkan Pada Gelanggang Renang UPI................................ IV-40
Tabel 4.28 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Plafon Gypsum....................... IV-41
Tabel 4.29 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Dinding Keramik................... IV-43
Tabel 4.30 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Batu Alam.............................. IV-44
Tabel 4.31 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Dinding Plesteran............….. IV-45
Tabel 4.32 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Cat.......................................... IV-46
Tabel 4.33 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Penutup Lantai Keramik........ IV-47
Tabel 4.34 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Penutup Lantai Batu Alam.... IV-49
Tabel 4.35 StrategiPemeliharaan dan Perawatan Kusen Aluminium................... IV-50
Tabel 4.36 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Daun Pintu dan Daun Jendela
Kaca.................................................................................................... IV-51
Tabel 4.37 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Daun Pintu Triplek................. IV-51
Tabel 4.38 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kunci, Handle, Grendel dan
Engsel................................................................................................. IV-52
Tabel 4.39 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Penutup Atap dan Listplank
Seng.................................................................................................... IV-53

 
 

 
Tabel 4.40 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kursi Tribun.......................... IV-54
 
Tabel 4.41 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Tolakan Loncat dan
  PeganganKolam Renang.................................................................... IV-55
Tabel
  4.42 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Papan Loncat dan Menara

  Loncat................................................................................................. IV-56
Tabel 4.43 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Tolakan Loncat dan
 
PeganganKolam Renang.................................................................... IV-57
 
Tabel 4.44 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Rangka Atap Baja.................. IV-58
Tabel
  4.45 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Rangka Atap Besi.................. IV-59
Tabel
  4.46 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Rangka Atap Space Frame..... IV-60
Tabel 4.47 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kolom Beton Bertulang......... IV-62
 
Tabel 4.48 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pelat dan Balok Beton
Bertulang............................................................................................ IV-63
Tabel 4.49 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Struktur Dinding dan Pelat
Lantai Kolam Renang......................................................................... IV-66
Tabel 4.50 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Tangki Persediaan Air............ IV-67
Tabel 4.51 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pompa Distribusi Air Bersih.. IV-68
Tabel 4.52 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pipa Distribusi Air Bersih...... IV-69
Tabel 4.53 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pipa Air Kotor dan Ventilasi.. IV-70
Tabel 4.54 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Bak Kontrol Saluran Air
Kotor................................................................................................... IV-72
Tabel 4.55 Strategi P Pemeliharaan dan Perawatan Pipa Tegak Air Hujan dan
Ventilasi.............................................................................................. IV-73
Tabel 4.56 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Talang Seng........................... IV-34
IV-74
Tabel 4.57 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Talang Beton.......................... IV-35
IV-75
Tabel 4.58 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pipa Distribusi Air Kolam..... IV-76
Tabel 4.59 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pompa Distribusi Air Kolam IV-35
Renang................................................................................................ IV-77
Tabel 4.60 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Saringan Pasir........................IV-78
IV-36
Tabel 4.61 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Balancing Tank...................... IV-80
Tabel 4.62 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Bak Kontrol Saluran IV-36
Pembuangan Air Kolam..................................................................... IV-81

IV-37
 
 

 
Tabel 4.63 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kloset Duduk......................... IV-82
 
Tabel 4.64 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Peturasan................................ IV-84
  Tabel 4.65 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Shower dan Shower Pan........ IV-85

Tabel
  4.66 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Wastafel................................. IV-87

Tabel
  4.67 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Keran...................................... IV-88
Tabel 4.68 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Saringan Air Lantai................ IV-89
 
Tabel 4.69 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Partisi Pembatas Toilet.......... IV-90
 
Tabel 4.70 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Air Condition Split................. IV-91

Tabel
  4.71 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Alat Pemadam Api Ringan.... IV-92

Tabel IV-93
  4.72 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Sistem Tata Suara..................
Tabel 4.73 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Panel Listrik........................... IV-93
 
Tabel 4.74 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Lampu dan Armatur............... IV-94
Tabel 4.75 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Saklar dan Stop Kontrak........ IV-95
Tabel 4.76 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Sistem Pertanahan.................. IV-96
Tabel 4.77 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Area Parkir............................. IV-98
Tabel 4.78 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Jalan Setapak.......................... IV-99
Tabel 4.79 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pagar dan Gerbang................. IV-99
Tabel 4.80 Strategi Pemeliharan dan Perawatan Penerangan Luar.................... IV-101

Tabel 4.81 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Saluran Air Hujan Terbuka.... IV-101

Tabel 4.82 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Saluran Air Hujan Tertutup... IV-102

Tabel 4.83 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Tangki Septik......................... IV-103

Tabel 4.84 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Dinding Penahan Tanah......... IV-104

Tabel 4.85 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Plafon Gypsum IV-105

Tabel 4.86 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Dinding

Keramik.............................................................................................. IV-106

Tabel 4.87 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Dinding Batu
Alam................................................................................................... IV-107

Tabel 4.88 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Dinding Batu
Bata Berplester.................................................……….………...….. IV-108

Tabel 4.89 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Cat..................... IV-109

Tabel 4.90 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Penutup Lantai
Keramik..............................................................................................
IV-109

 
 

 
Tabel 4.91 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Penutup Lantai
 
Batu Alam........................................................................................... IV-111
  Tabel 4.92 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kusen
  Aluminium.......................................................................................... IV-112
Tabel
  4.93 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kunci, Handle,
Grendel dan Engsel............................................................................. IV-113
 
Tabel 4.94 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Penutup Atap
 
dan Listplank Seng............................................................................. IV-114
Tabel
  4.95 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Tolakan Loncat

  dan Pegangan Kolam Renang............................................................. IV-115

Tabel 4.96 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Papan Loncat
 
dan Menara Loncat............................................................................. IV-115
Tabel 4.97 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Dinding dan
Lantai Kolam Renang......................................................................... IV-116
Tabel 4.98 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Rangka Atap
Baja..................................................................................................... IV-117
Tabel 4.99 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Rangka Atap
Besi..................................................................................................... IV-118
Tabel 4.100 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Rangka Atap
Space Frame....................................................................................... IV-118
Tabel 4.101 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kolom Beton
Bertulang............................................................................................ IV-119
Tabel 4.102 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pelat dan Balok
Beton Bertulang.................................................................................. IV-120
Tabel 4.103 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pondasi Batu
Kali..................................................................................................... IV-121
Tabel 4.104 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Tangki
Persediaan Air Bersih......................................................................... IV-123
Tabel 4.105 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pipa Air Kotor
dan Ventilasi....................................................................................... IV-125
Tabel 4.106 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Clean Out.......... IV-125

 
 

 
Tabel 4.107 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pipa Tegak Air
 
Hujan dan Ventilasi............................................................................ IV-126
  Tabel 4.108 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Talang Seng...... IV-127

Tabel
  4.109 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Balancing
Tank.................................................................................................... IV-128
 
Tabel 4.110 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kloset Duduk.... IV-130
 
Tabel 4.111 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Peturasan........... IV-130
 
Tabel 4.112 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Shower dan
  Shower Pan......................................................................................... IV-131

Tabel IV-132
  4.113 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Wastafel............
Tabel 4.114 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Keran................. IV-132
 
Tabel 4.115 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Partisi Pembatas
Toilet................................................................................................... IV-133

Tabel 4.116 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Air Condition
Split..................................................................................................... IV-134

Tabel 4.117 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Sistem Panel
Listrik................................................................................................. IV-135

Tabel 4.118 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Lampu dan
Armatur............................................................................................... IV-136

Tabel 4.119 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Saklar dan Stop
Kontak................................................................................................ IV-137

Tabel 4.120 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Sistem

Penangkal Petir................................................................................... IV-138

Tabel 4.121 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pagar dan
Gerbang.............................................................................................. IV-139

Tabel 4.122 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Saluran Air
Hujan Tertutup.................................................................................... IV-140

Tabel 5.1 Hasil Identifikasi Faktor-Faktor yang Berpengaruh Terhadap

Kegiatan Pemeliharaan dan Perawatan Gelanggang Renang
UPI...................................................................................................... V-1

Tabel 5.2 Daftar Komponen ASMET yang Memerlukan Tindakan

Pemeliharaan...................................................................................... V-2

V-3
 
 

 
Tabel 5.3 Daftar Komponen ASMET yang Memerlukan Tindakan
  V-2
Perawatan...........................................................................................
  Tabel 5.4 Hasil Identifikasi Jenis-Jenis Strategi Pemeliharaan dan Perawatan V-2

  yang Diterapkan.................................................................................. V-2

Tabel
  5.5 Daftar Kesesuaian atau Ketidak-sesuaian Strategi yang Diterapkan
dengan Kebutuhannya di Lapangan................................................... V-2
V-3
 

  V-3

 
 

 
DAFTAR GAMBAR
 

 
Gambar 1.1 Lokasi Gelanggang Renang UPI........................………........…........ I-2
 
Gambar 2.1 Hubungan antara Kondisi Standar Bangunan dengan Waktu
  Rencana.........................................................................................…. II-4
  Gambar 3.1 Tahapan Kerja Umum Tugas Akhir................................................... III-2
Gambar 4.1 (a) Kolam Prestasi, (b) Kolam Loncat, (c) Kolam Pemula, (d)
 
Menara Loncat, (e) Tribun Penonton Kapasitas 1000 Orang............. IV-3
 
Gambar 4.2 Struktur Organisasi Manajemen Pemeliharaan dan Perawatan
  Gelanggang Renang UPI.................................................................... IV-11
 

 
 

 
DAFTAR LAMPIRAN
 
Lampiran 1
 
1.1 Formulir Penentuan Pembimbing dan Pengajuan Topik Tugas Akhir
1.2
  Formulir Bimbingan Tugas Akhir

 
Lampiran 2
 
2.1 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Arsitektur
 
2.2 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Struktural
  Standar Operasional dan Prosedur Komponen Mekanikal
2.3
2.4
  Standar Operasional dan Prosedur Komponen Elektrikal

  2.5 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Tata Ruang Luar

Lampiran 3
3.1 Gambar Rencana Tapak Lantai Dasar
3.2 Gambar Denah Kolam Lomba
3.3 Gambar Denah dan Detail Potongan Kolam Loncat Indah
3.4 Gambar Denah Kolam Pemula
3.5 Gambar Denah R Ganti Pakaian Wanita Lantai 1
3.6 Gambar Denah R Ganti Pakaian Wanita Lantai 2
3.7 Gambar Denah R Ganti Pakaian Pria Lantai 1
3.8 Gambar Denah R Ganti Pakaian Pria Lantai 2 dan Lantai 3
3.9 Gambar Denah Tribun Lantai 1 dan 2
3.10 Gambar Denah Tribun Lantai 3 dan Dak Atap
3.11 Gambar Denah dan Tampak Ruang Pompa
3.12 Gambar Instalasi Pemipaan Ruang Pompa
3.13 Gambar Denah Posisi Platform 7,5 m dan 10 m Menara Loncat Indah

Lampiran 4
4.1 Lembar Kuesioner
4.2 Contoh Daftar Simak Pemeriksaan Kerusakan
4.3 Contoh Rekapitulasi Daftar Simak Pemeriksaan Kerusakan
4.4 Contoh Formulir Inspeksi Penutup Atap dan Listplank Seng (Arsitektural)

 
 

 
4.5 Contoh Formulir Inspeksi Pelat dan Balok Beton (Struktural)
 
4.6 Contoh Formulir Inspeksi Pompa (Mekanikal)
  4.7 Contoh Formulir Inspeksi Stop Kontak (Elektrikal)
4.8
  Contoh Formulir Inspeksi Pagar Dan Gerbang (Tata Ruang Luar)

 
 

 
DAFTAR ISTILAH
 

 
A  

Arsitektural
  : Komponen bangunan yang memiliki keindahan,
kekuatan dan kegunaan yang membentuk permukaan
  bangunan.

  Admixture : Bahan tambah pada beton.

 

B  
  Breakdown : Masa-masa dimana komponen bangunan mengalami
kerusakan atau kegagalan fungsi

Breakdown Maintenance : Pemeliharaan yang dilakukan apabila bangunan

beserta berbagai fasilitas dan utilitas serta berbagi
peralatan yang ada di dalamnya telah mengalami
kerusakan.

Clerical Work : Zat Kegiatan pencatatan mengenai biaya kegiatan

pemeliharaan, biaya komponen (spare part) yang
dibutuhkan, serta penyiapan jadwal pemeliharaan

Corrective Maintenance : Pemeliharaan ulang yang terjadi akibat peralatan

yang rusak dan harus segera diperbaiki karena
keadaan darurat atau karena merupakan sebuah
prioritas utama

Computerized Maintenance Management System : Komputerisasi sistem

manajemen pemeliharaan yang membantu dalam
mengelola berbagai informasi mengenai tenaga kerja
pemeliharaan, persediaan suku cadang, jadwal
perawatan & perbaikan peralatan, dan riwayat
perbaikan kompenen bangunan

Clean Out : Sumbat saluran pipa yang merupakan akses untuk

mengatasi penyumbatan dalam pipa.

 
 

 
D
 
Degradasi : Penurunan fungsi komponen bangunan
 

 
E
 
Elektrikal : Sebuah prinsip ilmu yang mencangkup tentang hal-hal
 
yang memerlukan tenaga listrik dalam penerapannya.
 
Epoxide Coating : Lapisan material pelindung struktural yang terbuat
  dari resin epoksi

  F

Fiberglass : Serat kaca, kaca cair yang ditarik menjadi serat tipis
dengar garis tengah sekitar 0,005 mm - 0,01 mm

Feed Back : Umpan balik, suatu proses dimana sebagian dari

keluaran di loloh-balikan kebagian masukan

Higienis : Upaya kesehatan dengan cara memeriksa dan

melindungi kebersihan subjeknya

Inspection : Kegiatan pengecekan atau pemeriksaan berkala dan

usulan penggantian pada beberapa bagian

Komponen Bangunan : Komponen yang membentuk dan mendukung

berdirinya suatu bangunan

 
 

 
L
 
Landscape : Ilmu yang mempelajari tentang karakteristik lahan dan
  tanaman, bagian dari tanah atau wilayah yang terlihat

Leaf  Cather : Saringan daun untuk kegiatan pembersihan

  permukaan air kolam renang

  M

Manajemen
  : Suatu gabungan dari bidang-bidang kebijakan dan
administrasi serta orang-orang yang mengadakan
  pengawasan dan mengambil keputusan yang perlu
untuk melaksanakan tujuan
 
Maintenance Production : Kegiatan pemeliharaan yang sebenarnya, yaitu teknik
pemeliharaan dan kegiatan yang disarankan inspeksi

Maintenanve Engineering : Kegiatan percobaan atas alat yang baru dibeli dan
kegiatan pengembangan atau komponen peralatan
yang perlu diganti serta penelitian kemungkinan
pengembangannya

Maintenance Engineer : Seorang engineer yang bertugas untuk memelihara

dan mempertahankan kehandalan berbagai komponen
bangunan

Mekanikal : Sebuah prinsip ilmu yang mencangkup tentang hal-hal

mekanis yang pada intinya memerlukan prinsip
mekanis dalam penerapannya

Maintenance Prevention : Kegiatan dimana komponen bangunan dan peralatan

dirancang sedemikian rupa sehingga menjadikannya
bebas perawatan dan dicapainya kondisi ideal

Non-Slip : Material yang tidak licin

 
 

 
P
 
Predictive Maintenance : Pemeriksaan yang dilaksanakan berdasarkan kondisi
  dari komponen bangunan itu sendiri.
 
Preventive Maintenance : Pemeliharaan yang dilaksanakan berdasarkan
  perkiraan probabilitas bahwa suatu komponen
bangunan akan mengalami kerusakan atau penurunan
  kinerja pada interval yang ditentukan.
  Productive Maintenance : Pemeliharaan untuk meningkatkan produktivitas dari
suatu peralatan dengan mengurangi biaya keseluruhan
 
peralatan sepanjang usia pakainya dari tahapan
  desain, pabrikasi, operasi dan pemeliharaan, dan
menekan kerugian yang disebabkan oleh menurunnya
  kehandalan dan kinerja peralatan

Pekerja Outsourching : Pekerja yang bekerja dan hubungan kerjanya pada

perusahaan alih daya

Rehabilitasi : Memperbaiki bangunan yang telah rusak sebagian

dengan maksud menggunakan sesuai dengan fungsi
tertentu yang tetap, baik arsitektur maupun struktur
bangunan gedung tetap dipertahankan seperti semula,
sedang utilitas dapat berubah

Renovasi : Memperbaiki bangunan yang telah rusak berat

sebagian dengan maksud menggunakan sesuai fungsi
tertentu yang dapat tetap atau berubah, baik
arsitektur, struktur maupun utilitas bangunannya

Restorasi : Memperbaiki bangunan yang telah rusak berat

sebagian dengan maksud menggunakan untuk fungsi
tertentu yang dapat tetap atau berubah dengan tetap
mempertahankan arsitektur bangunannya sedangkan
struktur dan utilitas bangunannya dapat berubah

Reliability Centered Maintenance : Peluang suatu komponen, sub-sistem atau

sistem melakukan fungsinya dengan baik seperti yang
dipersyaratkan dalam kurun waktu tertentu dan dalam
kondisi operasi tertentu pula

 
 

 
S
 
Strategi Pemeliharaan : Teknik atau metode yang digunakan untuk mencapai
  tingkat kehandalan dan ketersediaan sistem yang
  tinggi dengan biaya operasional yang minimal

Strategi
  Perawatan : Teknik atau metode yang digunakan untuk
mengembalikan tingkat kehandalan dan ketersediaan
  sistem yang sempat mengalami penurunan fungsi atau
kegagalan fungsi atau berbagai kerusakan lainnya
 
Spare Part : Suatu barang yang terdiri dari beberapa komponen
 
yang membentuk satu kesatuan dan mempunyai fungsi
  tertentu

  Struktural : Komponen yang mendukung berdirinya suatu

bangunan

Standar Operasional Prosedur : suatu standar atau pedoman tertulis yang

dipergunakan untuk mendorong dan menggerakan
suatu kelompok untuk mencapai tujuan

Supervisor : Pengawas kegiatan pemeliharaan di lapangan.

Tata Ruang Luar : Wujud struktur atau pola ruang luar

Tata Graha : Satu bagian yang menangani hal-hal yang berkaitan

dengan keindahan, kerapihan kebersihan,
kelengkapan, dan kesehatan ruang-ruang dalam
bangunan

Telescopic Handle : Tongkat Pegangan

Total Productive Maintenance : Sebuah pendekatan inovatif yang mengoptimalkan

keefektifan peralatan, meniadakan gangguan dan
mempromosikan pemeliharaan otonom oleh para
operator dalam kegiatan sehari-hari yang melibatkan
keseluruhan pekerja

 
 

 
V
 
Vacuum Hose : Semacam selang untuk kegiatan mem-vakumkan kolam
  renang
 

W  
 
Wall Brush : Sikat dinding untuk kegiatan pembersihan dinding
  keramik

Water
  Treatment : Pengelolahan air

 
 

 
DAFTAR PUSTAKA
 

Bhadury,
  B. (1988), Total Productive Maintenance, Allied Publishers Limited,
New Delhi.
 

  Bhadury, B. (2000), “Management of productivity through TPM”, Productivity,

Vol. 41 No. 2, pp 240-51.
 

Biegel,
  Jhon E. Maintenance Framework, penerbit Prentice Hall, New Jersey,
terjemahan dalam bahasa Indonesia 1999
 

Departemen Kesehatan. 1990. Syarat-Syarat Dan Pengawasan Kualitas Air.

Peraturan Menteri Kesehatan Nomor: 416/MENKES/PER/IX/1990.
Jakarta

Departemen Pekerjaan Umum. 2007. Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan

Gedung Negara. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor:
45/PRT/M/2007. Jakarta

Departemen Pekerjaan Umum. 2008. Pedoman Pemeliharaan Dan Perawatan

Bangunan Gedung. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor:
24/PRT/M/2008. Jakarta

Departemen Pekerjaan Umum. 2010. Pedoman Teknis Pemeriksaan Berkala

Bangunan Gedung. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor:
16/PRT/M/2010. Jakarta

Dhillon, B.S., Maintainability, Maintenance, and Realiability for Engineers,

Taylor & Francis Group. LLC, Boca Raton, 2006.

Dunn, R. And Johnson, D. (1991) “Getting started in computerized maintenance

management”, Plant Engineering, Vol.45 No. 7, pp. 55-8.

Hannah, R. And Keyport, D. (1991), “Automating a maintenance work control

system”, Plant Engineering, Vol. 45 No. 6, pp. 108-10.

 
 

 
Higgins, L.R, Brautigam, D.P. and Mobley, R.K. (1995), Maintenance Engineering
 
Handbook, 5th ed, McGraw-Hill Inc., New York, NY.
 
Mulyandari, Hestin dan Adi Saputra, Rully. Pemeliharaan Bangunan: Basic Skill
 
Facility Management. Penerbit Andi; Yogyakarta. 2011.
 
Perkins Philip H. Swimming Pools A Treatise On The Planning, Layout, Design
 
and Construction, Water Treatment and Other Services, Maintenance and
  Repair. Penerbit Applied Science Publishers LTD ; London. 1978.
 
Shirone, K. (1992), TPM for Operators, Productivity Press Inc., Portland, OR.
 
Shirone, K. (1995), TPM Team Guide, Productivity Press Inc., Portland, OR.
 
Singer, T. (1999), “ Are you using all the features of your CMMS? Following this
even-step plan can help uncover new benefits”, Plant Engineering, Vol.
53 No. 1, pp 32-4.

Steinbacher, H.R. and Steinbacher, N.L. (1993), TPM for America, Productivity
Press Inc., Portland, OR.