 Manfaat langsung:

 Penyerapan tenaga kerja

 Peningkatan PAD

 Manfaat tidak langsung

 Peningkatan kegiatan ekonomi masyarakat
 Peningkatan nilai kawasan
 Peningkatan prestasi dan pembentukan karakter
generasi muda
 Biaya langsung  Biaya tidak
 Pembangunan langsung
 Sewa  Hilangnya mata
lahan/pembelian pencaharian petani
lahan  Biaya pembangunan
 Upah dan gaji kios
 Perawatan ATK  Turunnya kualitas
 Listrik lingkungan
 PAM  Masuknya budaya
negatif pada
 Telpon
masyarakat
 Perawatan rutin
 Menghitung biaya dan manfaat dalam satuan uang
 Biaya dan manfaat langsung: teridentifikasi
 Biaya dan manfaat tidak langsung: membuat
proksi
 Setelah dilakukan perhitungan, teridentifikasi data
sebagai berikut:
 Benefit rata-rata: Rp 80.000.000/tahun
 Biaya rata-rata : Rp 30.000.000/tahun
 Investasi awal: Rp 200.000.000
 Umur proyek : 10 tahun
 Depresiasi : Rp 20.000.000 per tahun
 Discount rate: 12%
Indikator Keterangan Keputusan
B/C rasio Rasio antara penerimaan yad yang dinilai nilainya lebih besar
dengan nilai uang pada saat ini dengan dari satu
biaya yang dikeluarkan pada saat ini
NPV suatu angka yang menunjukkan jumlah nilainya positif
keuntungan yang akan diterima di masa
yang akan datang yang dinilai dengan
nilai uang pada saat ini.
IRR Tingkat pengembalian keuntungan nilai IRR sama tau
(discount factor) pada saat NPV bernilai lebih besar dari suku
nol bunga
Pay back estimasi waktu yang dibutuhkan oleh Semakin pendek
Period suatu proyek untuk mengembalikan semakin baik
investasi modal yang ditanam
Analisis Analisis untuk menilai seberapa rentan Semakin tahan
sensitivitas hasil proyek jika terjadi perubahan semakin baik
(harga, bunga dsb)
 Future Value:
 Menghitung berapa nilai yang akan diterima dengan satuan
masa depan.
 Nilai yang akan datang dari suatu nilai adalah:
 Pn = P0 (1+i) pangkat n
 Pn adalah nilai uang dimasa datang
 P0 adalah nilai uang pada saat ini
 i adalah suku bunga
 n adalah bilangan tahun
 Present value:
 Berapa nilai uang yang akan diterima di masa depan pada nilai
sekarang
 Nilai sekarang dari suatu nilai adalah:

 U
 P0 = ---------
 (1 + i) pangkat n
 Contoh tabel discount factor untuk Present value
tahun Suku bunga
2% 5% 10% 15% 20% 25%
1 0.980 0.952 0.909 0.877 0.833 0.800
2 0.961 0.907 0.826 0.769 0.694 0.640
3 0.942 0.864 0.751 0.675 0.579 0.512
DST

25 0.610 0.295 0.092 0.038 0.010 0.004

 Present value benefit:

Tabel present value Benefit pada discount rate 8%

Tahun ke Benefit Df (i=10%) PV Benefit

1 80.000.000 0.893 71.440.000
2 80.000.000 0.797 63.760.000
dst

Total 800.000.000 452.000.000

 Present value cost:
 dengan cara yang sama diperoleh nilai presnt value
cost adalah Rp169.530.000,-

 B/C rasio = 452.000.000/(169.530.000+200.000.000)

= 1.2231

 NPV =452.000.000 - (169.530.000+200.000.000)

= 82.550.000
 Untuk menentukan nilai IRR harus dicari nilai
B/C rasio atau NPV untuk beberapa tingkatan
discount rate sehingga diperoleh nilai B/C rasio
satu atau NPV nol, misal untuk discount rate
12%, 16%, 20% dan 24 %

Tabel Nilai B/C rasio dan NPV

pada beberapa tingkatan discount rate
Discount rate B/C rasio NPV
12% 1.22231 Rp 82.550.000
16% 1.1207 Rp 41.650.000
20% 1.0296 Rp 9.650.000
24% 0.9484 Rp -16.000.000
 IRR berada pada kisaran 20% sampai 24%,
berapa tepatnya?

 IRR = 20% + (NPV20%/ (NPV20%+NPV24%)) x (24% - 20%)

 IRR = 20% + (9.650.000/(9.650.000+16.000.000)) X (24%-20%)

 = 20% + (9.650.000/25.650.000) x 4%
 = 20 + 1.5 % = 21.5 % (ada pembulatan)

 Cara lain menemukan IRR, dengan manipulasi

matematika
 Payback period:
Nilai investasi
= --------------------------
(benefit-cost) + depresiasi

200.000
= ----------------------------------------------------
(80.000.000 – 30.000.000) + 20.000.000

= 2.875 tahun ( 2 tahun, 7 bulan)

 Kriteria Hasil Keputusan
Analisis
B/C rasio 1.2231 Layak
NPV 82.550.000 Layak
IRR 21.5 % Layak
Payback 2 tahun, 7 Layak
Periode bulan