ASRI LKT Des 2008

Laporan Keuangan Konsolidasi
Consolidated Financial Statements
PT Alam Sutera Realty Tbk.

( d/h/ formerly PT Adhihutama Manunggal )
dan Anak Perusahaan/ and Subsidiaries
untuk tahun-tahun yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2008 dan 2007
beserta Laporan Auditor Independen/
for the years ended
31 December 2008 and 2007
with Independent Auditor's Report thereon
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statements Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasi Consolidated Financial Statements
Neraca Konsolidasi 1-2 Consolidated Balance Sheets
Laporan Laba Rugi Konsolidasi 3 Consolidated Statements of Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasi 4 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasi 5-6 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi 7 - 58 Notes to the Consolidated Financial Statements
*************************
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
(d/h PT Adhihutama Manunggal) (formerly PT Adhihutama Manunggal)
dan Anak Perusahaan and Subsidiaries
Neraca Konsolidasi Consolidated Balance Sheets
Per tanggal 31 Desember 2008 dan 2007 As of 31 December 2008 and 2007
(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)
Catatan/
2008 Notes 2007
Aktiva Assets
Kas dan setara kas 315.988.925.242 3e, 4 354.843.749.321 Cash and cash equivalents
Deposito berjangka 41.862.522.098 3f, 5 49.959.118.730 Time deposits
Investasi jangka pendek 7.249.079.423 6 20.387.594.646 Short term investments
Piutang usaha 11.864.420.064 3.776.773.300 Trade receivables
Piutang lain-lain 2.947.880.676 3.226.607.637 Others receivable
Pajak dibayar dimuka 6.232.152.179 9a 8.503.208.035 Prepaid taxes
Persediaan 1.532.865.892.928 3h, 7 1.218.545.756.343 Inventories
Piutang hubungan Amounts due from

istimewa 1.652.400.184 3d, 8 640.390.529 related parties
Aktiva pajak tangguhan - 31, 9e 1.407.999.194 Deferred tax assets
Tanah untuk dikembangkan 1.100.512.618.426 3h, 10 1.224.657.398.119 Land for development
Aktiva tetap – Fixed assets –

(setelah dikurangi (after deducted
akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation of
Rp 11.817.091.119 (2008) Rp 11,817,091,119 (2008)
Rp 10.186.622.143 (2007) 34.673.169.895 3i, 11 13.631.875.773 Rp 10,186,622,143 (2007)
Aktiva lain-lain 687.679.525 66.443.119.886 Other assets
Jumlah aktiva 3.056.536.740.640 2.966.023.591.513 Total assets
Catatan atas laporan keuangan konsolidasi merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated
konsolidasi. financial statements.
1
Neraca Konsolidasi (lanjutan) Consolidated Balance Sheets (continued)
Per tanggal 31 Desember 2008 dan 2007 As of 31 December 2008 and 2007
Catatan/
2008 Notes 2007
Kewajiban, hak minoritas Liabilities, minority interest

atas aktiva bersih in net assets of Subsidiaries
Anak Perusahaan dan ekuitas and equity
Kewajiban Liabilities
Hutang bank 723.762.597.250 12 733.075.397.250 Bank loans

Hutang usaha 52.518.610.610 6.520.148.611 Trade payables
Hutang lain-lain 13 Others payable
Pihak ketiga 10.803.857.874 11.486.461.854 Third parties
Hubungan istimewa 16.228.378.356 3d 14.695.405.239 Related parties
Hutang pajak 13.436.057.203 31, 9b 9.429.520.394 Taxes payable
Beban masih harus dibayar 7.441.581.450 4.619.042.661 Accrued expenses
Uang muka penjualan 272.810.559.768 14 285.818.360.497 Sales advances
Hutang hubungan istimewa 191.031.715.364 3d, 15 192.187.634.984 Amount due to related parties
Penyisihan imbalan Provision for post-
pasca kerja karyawan 6.112.355.041 3n, 16 4.695.245.750 employment benefits
Jumlah kewajiban 1.294.145.712.916 1.262.527.217.240 Total liabilities
Hak minoritas atas Minority interest in

aktiva bersih net assets of
Anak Perusahaan 7.547.833.401 17 7.468.088.487 Subsidiaries
Ekuitas Equity
Modal saham Share capital

Modal dasar sebesar Authorized capital amounting
Rp 24.000.000.000 saham, Rp 24,000,000,000 shares,
nilai nominal Rp 100 per saham. par value of Rp 100 per share.
Telah ditempatkan dan disetor Issued and fully paid
penuh 17.128.810.000 saham 1.712.881.000.000 18 1.712.881.000.000 17,128,810,000 shares
Tambahan modal disetor 6.074.250.753 19 6.074.250.753 Additional paid in capital
Selisih nilai transaksi Difference in value of restructuring
restrukturisasi entitas transaction between entities
sepengendali (39.695.516.305) 2 (39.695.516.305) under common control
Saldo laba yang belum Retained earnings which
ditentukan penggunaannya 75.583.459.875 16.768.551.338 unappropriated
Jumlah ekuitas 1.754.843.194.323 1.696.028.285.786 Total equity
Jumlah kewajiban, Total liabilities,
hak minoritas atas minority interest
aktiva bersih in net assets
Anak Perusahaan of Subsidiaries
dan ekuitas 3.056.536.740.640 2.966.023.591.513 and equity
2
Laporan Laba Rugi Konsolidasi Consolidated Statements of Income
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2008 dan 2007 31 December 2008 and 2007
Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)
Catatan/
2008 Notes 2007
Penjualan 435.324.684.827 3k, 20 307.931.687.140 Sales

Beban pokok penjualan 324.157.854.719 3h, 21 233.773.920.504 Cost of sales
Laba kotor 111.166.830.108 74.157.766.636 Gross profit
Beban usaha 22 Operating expenses

Beban penjualan 19.272.682.024 17.454.415.134 Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi 36.610.147.333 25.242.531.656 administrative expenses
Jumlah beban usaha 55.882.829.357 42.696.946.790 Total operating expenses
Laba usaha 55.284.000.751 31.460.819.846 Operating income

Pendapatan/(beban) lain-lain Other income/(expenses)
Pendapatan bunga 23.207.062.056 2.933.201.090 Interest income
Beban bunga (17.927.047.217) (7.450.538.718) Interest expenses
Provisi dan administrasi bank (2.067.051.584) (772.212.765) Bank charges and provision
Laba penjualan aktiva tetap 96.300.000 11 177.000.000 Gain from sales of fixed assets
Laba selisih kurs 20.219.604.650 - Foreign exchange loss
Lainnya 673.106.889 1.777.694.518 Others
Jumlah pendapatan/ Total other income/
(beban) lain-lain 24.201.974.794 (3.334.855.875) (expenses)
Laba sebelum Income before

beban pajak 79.485.975.545 28.125.963.971 tax expenses
Beban pajak 9c Tax expenses
Pajak kini 19.183.322.900 7.958.716.700 Current tax
Pajak tangguhan 1.407.999.194 (157.410.782) Deferred tax
Jumlah 20.591.322.094 7.801.305.918 Total
Laba bersih sebelum Net income before
hak minoritas atas minority interest in
(laba)/rugi bersih net (income)/loss of
Anak Perusahaan 58.894.653.451 20.324.658.053 Subsidiaries
Bagian hak minoritas atas Minority interest in
(laba)/rugi bersih net (income)/loss of
Anak Perusahaan (79.744.914) 17 (35.354.439) Subsidiaries
Laba bersih 58.814.908.537 20.289.303.614 Net income
Laba per saham setelah Income per shares after effect of
efek penyesuaian proforma 3.43 23 1,45 proforma adjustments
Laba (rugi) per saham sebelum Income (loss) per shares before
efek penyesuaian proforma - 23 2,82 effect of proforma adjustments
3
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasi Consolidated Statements of Changes in Equity
Modal proforma berasal Selisih nilai transaksi

dari restrukturisasi restructurisasi
entitas sepengendali/ entitas sepengendali/ Saldo laba yang
Tambahan Proforma capital arising Difference in value belum ditentukan
modal disetor/ from restructuring of restructuring penggunaannya/
Catatan/ Modal saham/ Additional of entities under transaction between entities Retained earnings Jumlah ekuitas/
Notes Share capital paid-in capital common control under common control which unapproviated Total equity
Saldo 31 Desember 2006 20.000.000.000 143.500.000.000 1.050.388.888.362 - 17.970.088 1.213.906.858.450 Balance 31 December 2006
Peningkatan modal disetor lainnya 18 - 48.500.000.000 - - - 48.500.000.000 Increased in additional paid up capital
Peningkatan modal saham 18 1.186.681.000.000 - - - - 1.186.681.000.000 Increased in share capital
Pemindahbukuan modal disetor Transferred from additional paid up
lainnya ke akun modal saham 18 192.000.000.000 (192.000.000.000) - - - - capital into share capital
Laba performa entitas Proforma income from restructuring of
sepengedali 2 - - 3.538.722.364 - (3.538.722.364) - entities under common control
Perubahan proforma ekuitas Changes of proforma equity of
Anak Perusahaan 2 - - 93.057.872.969 - - 93.057.872.969 Subsidiaries
Perolehan Anak Perusahaan - - - (1.186.681.000.000) - (1.186.681.000.000) Acquistion of Subsidiaries
Reversal modal performa - - (1.146.985.483.695) 1.146.985.483.695 - - Reverse on proforma capital
Penambahan modal disetor 18 314.200.000.000 - - - - 314.200.000.000 Additional of share capital
Agio saham 19 - 15.710.000.000 - - - 15.710.000.000 Share premium
Biaya emisi saham 19 - (9.635.749.247) - - - (9.635.749.247) Share issuance cost
Laba bersih tahun berjalan - - - - 20.289.303.614 20.289.303.614 Net income for the year
Saldo 31 Desember 2007 1.712.881.000.000 6.074.250.753 - (39.695.516.305) 16.768.551.338 1.696.028.285.786 Balance 31 December 2007
Laba bersih tahun berjalan - - - - 58.814.908.537 58.814.908.537 Net income for the year
Saldo 31 Desember 2008 1.712.881.000.000 6.074.250.753 - (39.695.516.305) 75.583.459.875 1.754.843.194.323 Balance 31 December 2008
Catatan atas laporan keuangan konsolidasi merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part
laporan keuangan konsolidasi. of the consolidated financial statements.
4
Laporan Arus Kas Konsolidasi Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan/
2008 Notes 2007
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating activities
Penerimaan kas dari pelanggan 464.229.237.334 435.505.608.761 Cash received from costumer
Pembayaran kas kepada : Cash payment to :
Direksi dan karyawan (21.108.219.120) (15.299.570.590) Directors and employees
Kontraktor, pemasok Contractor, supplier
dan operasional (310.968.940.418) (284.388.605.768) and operational
Kas dari operasi 132.152.077.796 135.817.432.403 Cash generated from operations
Pembayaran bunga (99.957.773.344) (78.783.342.189) Interest paid
Penerimaan bunga 23.207.009.303 2.933.201.087 Interest income
Penerimaan dari pihak lain Income from other party
yang bukan pelanggan 1.285.045.689 17.646.336.602 which not customer
Kas bersih dari aktivitas operasi 56.686.359.444 77.613.627.903 Net cash from operating activities
Arus kas dari aktivitas investasi Cash flow from investing activities
Investasi jangka pendek 5.000.000.000 (20.000.000.000) Short-term of investments
Penambahan tanah Addition of land
untuk dikembangkan (74.727.592.120) 10 (136.025.107.085) for development
Penambahan aktiva tetap (22.897.349.373) (2.322.175.322) Addition on fixed assets
Hasil penjualan aktiva tetap 96.300.000 177.000.000 Proceeds from sale of fixed assets
Uang muka pembelian tanah (1.776.785.948) (14.000.000.000) Advance on land purchased
(Kenaikan)/penurunan (Increased)/decreased
deposito berjangka 8.096.596.632 5 (42.331.469.719) in time deposits
Kas bersih digunakan untuk Net cash used for
aktivitas investasi (86.208.830.809) (214.501.752.126) investing activities
Arus kas dari aktivitas pendanaan Cash flows from financing activities
Kenaikan/(penurunan) Increased/(decrease) in
hutang bank (9.312.800.000) 12 96.123.800.000 bank loan
Peningkatan modal disetor - 18 324.200.000.000 Increase in paid in capital
Peningkatan modal disetor lainnya - 18 48.500.000.000 Increase in other paid in capital
Agio saham - 19 15.710.000.000 Share premium
Biaya emisi saham - 19 (9.635.749.247) Stock issuance cost
(Kenaikan) penurunan (Increased) decrease in
piutang hubungan istimewa (1.012.009.655) 234.695.684 amount due from related parties
Kenaikan/(penurunan) Increased/(decrease) in
hutang hubungan istimewa 992.456.941 8.606.933.900 amount due to related parties
Kas bersih dari/ (digunakan Net cash from/(use for)
untuk) aktivitas pendanaan (9.332.352.714) 483.739.680.337 financing activities
Kenaikan/(penurunan) bersih Net increase/(decrease) in
kas dan setara kas (38.854.824.079) 346.851.556.114 cash and cash equivalents
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
awal tahun 354.843.749.321 7.992.193.207 at beginning of the year
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
akhir tahun 315.988.925.242 4 354.843.749.321 at end of the year
5
Laporan Arus Kas Konsolidasi (lanjutan) Consolidated Statements of Cash Flows (continued)
Catatan/
2008 Notes 2007
Pengungkapan tambahan : Supplementary disclosure :
Transaksi yang tidak Transaction which not effect to

mempengaruhi kas terutama : the cash :
Kapitalisasi beban bunga pinjaman Capitalization of interest into

ke akun persediaan 82.000.166.987 66.033.305.639 inventories
Kapitalisasi beban bunga pinjaman Capitalization of interest

ke akun tanah untuk into land for
dikembangkan - 6.934.912.482 development
Penyelesaian hutang hubungan istimewa- Settlement due to related parties -

Wall Street Ltd, dengan piutang Wall Street Ltd using receivable
pada PT Argo Pantes Tbk. - 50.996.140.000 PT Argo Pantes Tbk.
Pembelian tanah mentah yang Purchase of raw land which

pendanaannya menggunakan financed with receivable -
piutang - PT Argo Pantes Tbk - 49.000.000.000 PT Argo Pantes Tbk
Penyelesaian hutang kontraktor Settlement contractor payable

dengan wesel tagih with promissorry notes -
PT Cahaya Alam Raya - 10.469.548.056 PT Cahaya Alam Raya
Pemindahbukuan biaya masih harus

dibayar - bunga pinjaman ke akun Transferred accrued interest into
hutang hubungan istimewa - due to related parties -
Wall Streets Ltd. - 44.271.019.623 Wall Street Ltd
Pemindahbukuan obligasi konversi Transferred of convertible bonds

menjadi modal disetor Anak into share capital of subsidiary
Perusahaan - PT Duta Prakarsa - PT Duta Prakarsa
Development - 84.000.000.000 Development
Peningkatan modal dengan Increasing share capital by transfer of

inbreng saham - 1.186.681.000.000 share ownership (shares inbreng)
6
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial Statements
1. Umum 1. General
PT Alam Sutera Realty Tbk. (d/h PT Alam Sutera Realty Tbk. (formerly
PT Adhihutama Manunggal) (selanjutnya PT Adhihutama Manunggal) (“the Company”)
disebut Perusahaan) didirikan berdasarkan akta domiciled in Jakarta, esthablished based on
Notaris Ny. Erly Soehandjojo SH., No. 15 tanggal Notarial deed by Mrs. Erly Soehandjojo, SH., No.
3 November 1993. Anggaran dasar Perusahaan 15 dated 3 November 1993. Article of association
telah mengalami beberapa kali perubahan, were amended several time, the latest by deed No.
terakhir berdasarkan akta No. 256 tanggal 10 256 dated 10 November 1997 by Notary Mrs.
November 1997 oleh Erly Soehandjojo SH., Erly Soehandjojo SH., the amendment of article
Notaris di Jakarta. Perubahan anggaran dasar ini of associations has been approved by Minister of
telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Justice of Republic of Indonesia by Decision
Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2- Letter No. C2-4967.HT.01.04.TH.1998 dated 12
4967.HT.01.04-TH.1998 tanggal 12 Mei 1998. May 1998. Based on deed No. 94 dated 23 April
Berdasarkan akta Notaris Misahardi Wilamarta 2007 by Notary Misahardi Wilamarta SH.,
SH., No. 94 tanggal 23 April 2007, modal dasar authorized capital of the Company has increased
Perusahaan ditingkatkan dari Rp 20 milyar from Rp 20 billion became Rp 250 billion. The
menjadi Rp 250 milyar. Perubahan anggaran amandement of article of association has been
dasar ini telah mendapat persetujuan dari Menteri approved by Minister of Justice and Human
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Rights of Republic of Indonesia with decision
Indonesia dengan surat keputusan No. W7- letter No. W7-05242.HT.01.04-TH.2007 dated 8
05242.HT.01.04-TH.2007 tanggal 8 Mei 2007. May 2007. Based on deed No. 111 dated 23
Berdasarkan akta No. 111 tanggal 23 Agustus August 2007 by notary Misahardi Wilamarta SH.,
2007 yang dibuat oleh Notaris Misahardi the Company has increased authorized capital
Wilamarta SH., Perusahaan telah meningkatkan from Rp 250 billion became Rp 2,400 billion,
modal dasarnya dari Rp 250 milyar menjadi and changed the Company’s name from PT
Rp 2.400 milyar, dan merubah nama Perusahaan Adhihutama Manunggal became PT Alam Sutera
dari PT Adhihutama Manunggal menjadi Realty, and has been approved by Minister of
PT Alam Sutera Realty, dan telah mendapat Law and Human Rights of Republic of Indonesia
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi with decision letter No. W7.09419.HT.01.04-
Manusia Republik Indonesia dengan surat TH.2007 dated 27 August 2007.
keputusan No. W7.09419.HT.01.04-TH.2007
tanggal 27 Agustus 2007.
Berdasarkan akte Notaris Misahardi Wilamarta Based on deed No. 162 dated 29 August 2007 by
SH., No. 162 tanggal 29 Agustus 2007 yang telah notary Misahardi Wilamarta SH., which has been
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi approved by Minister of Law and Human Right of
Manusia Republik Indonesia No. W7- Republic of Indonesia No. W7-09583.HT.01.04-
09583.HT.01.04-TH.2007 tanggal 30 Agustus TH.2007, dated 30 August 2007, purposes of the
2007, maksud dan tujuan didirikan Perusahaan company’s establishment are developing and
adalah berusaha dalam bidang pembangunan dan managing houses. Recently the Company owned
pengelolaan perumahan. Pada saat ini Perusahaan land for development located at Serpong,
memiliki tanah untuk dikembangkan yang terletak Kabupaten Tangerang, Province of Banten and
di Serpong, Kabupaten Tangerang, Provinsi Cianjur, Province of West Java and still on
Banten dan Cianjur, Provinsi Jawa Barat dan purchased of land stage for Alam Sutera
masih dalam tahap pembelian tanah untuk proyek Residential project and owned subsidiaries.
Kawasan Alam Sutera serta memiliki beberapa
Anak Perusahaan.
7
(lanjutan) (continued)
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
Berdasarkan akta Notaris Misahardi Wilamarta, Based on Extra Ordinary Shareholders Meeting,
SH., No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang by Notarial deed of Misahardi Wilamarta, SH.,
risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 71 dated 19 September 2007 was agreed :
Perusahaan, disetujui untuk : merubah status to change the Company’s status from private
Perusahaan dari Perusahaan tertutup menjadi Company become Public Company, change
Perusahaan terbuka; merubah nilai nominal saham the share nominal value from Rp 1,000 per share
dari Rp 1.000 per saham menjadi Rp 100 per become Rp 100 per share; agree the Company
saham; menyetujui Perusahaan melakukan to conduct initial public offering in Indonesia,
penawaran umum perdana kepada masyarakat di agree to give right to Company’s board of
Indonesia; menyetujui memberikan kuasa kepada Directors to state in the notarial deed regarding
direksi Perusahaan untuk menyatakan dalam akte increasing of the Company’s issued and fully paid
notaris tersendiri mengenai peningkatan modal up capital after public offering; agree to change
ditempatkan dan disetor Perusahaan setelah the Company’s article of association, to conform
penawaran umum dilaksanakan; menyetujui with Law No. 8 year 1995 about Capital Market
perubahan anggaran dasar Perusahaan, and the related regulations in the frame of Public
disesuaikan dengan Undang-Undang No. 8 Tahun Company.
1995 tentang Pasar Modal dan peraturan
pelaksanaanya dalam rangka menjadi Perseroan
Terbuka.
Sehubungan dengan hal tersebut diatas In relation with said aboved : the Company’s
maka : Perusahaan menjadi bernama PT Alam name become PT Alam Sutera Realty Tbk,
Sutera Realty Tbk, dengan maksud dan tujuan the term and purposes of the Company’s activity
Perusahaan adalah bergerak dalam bidang are developing and managing of houses, the
pembangunan dan pengelolaan perumahan, Company’s authorized capital amounting to
modal dasar Perusahaan berjumlah Rp 2,400,000,000,000, consists of 24,000,000,000
Rp 2.400.000.000.000 yang terbagi atas shares at nominal value of Rp 100 per share.
24.000.000.000 saham dengan nilai nominal
Rp 100 per saham.
Akta Notaris ini telah mendapat persetujuan dari This Notarial deed has been approved by Minister
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of Law and Human Rights of Republic of
Indonesia dengan surat keputusan No. C-01547 Indonesia by decision letter No. C-01547
HT.01.04-TH.2007 tanggal 29 Oktober 2007. HT.01.04-TH.2007 dated 29 October 2007.
Perusahaan dan Anak Perusahaan (bersama-sama The Company and Subsidiaries (together called
disebut “Grup”) berkedudukan di Wisma Argo “Group”) domiciled at Wisma Argo Manunggal
Manunggal, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jakarta and has
Jakarta dan mempunyai proyek real estat yang real estate project which located at Kecamatan
berkedudukan di Kecamatan Serpong, Kecamatan Serpong, Kecamatan Pinang, Kabupaten
Pinang, Kabupaten Tangerang, Provinsi Banten Tangerang, Province Banten and Kecamatan
dan Kecamatan Cibitung, Kabupaten Bekasi, Cibitung, Kabupaten Bekasi, Province West Java
Provinsi Jawa Barat serta memiliki tanah untuk and has owned land for development located in
dikembangkan yang terletak di Kecamatan Kecamatan Serpong, Kecamatan Pasar Kemis,
Serpong, Kecamatan Pasar Kemis, Kabupaten Kabupaten Tangerang Province Banten and
Tangerang Provinsi Banten serta Kecamatan Kecamatan Cibitung, Kabupaten Bekasi and
Cibitung, Kabupaten Bekasi dan Kecamatan Pacet, Kecamatan Pacet, Kabupaten Cianjur, Province
Kabupaten Cianjur, Provinsi Jawa Barat dan di West Java and Kecamatan Tanjung Pinang,
Kecamatan Tanjung Pinang, Provinsi Riau. Province Riau.
8
1. U m u m (lanjutan) 1. General (continued)
Perusahaan mulai melakukan kegiatan operasional The Company commenced operational activity
dengan pembelian tanah sejak tahun 1999. and purchased of land since 1999.
Proyek real estat utama yang dimiliki oleh The main real estate project owned by the
Perusahaan dan Anak Perusahaan pada saat ini Company and Subsidiaries in recently are Alam
adalah proyek Kawasan Alam Sutera. Sutera Residential project.
Anak Perusahaan yang dikonsolidasi adalah The consolidated Subsidiaries are as follows :
sebagai berikut :
Nama Anak Perusahaan/ Kegiatan utama/ Kedudukan/ Tahun mulai operasi/

Subsidiaries name Main activities Domicile Years of commencing operations
Anak perusahaan yang dimiliki

secara langsung :/ Direct owned Subsidiaries :
PT Delta Mega Persada real estat/ Jakarta Belum operasional/

real estate No operational yet
PT Duta Prakarsa Development real estat/ Jakarta Belum operasional
real estate No operational yet
PT Nusa Cipta Pratama konsultasi dan investasi/ Jakarta Belum operasional
Consultant and investments No operational yet
secara tidak langsung :/ Indirect owned Subsidiaries :
Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama dan/ and
PT Duta Prakarsa Development :
PT Alfa Goldland Realty real estat/ Jakarta 1994
real estate
Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :
PT Nusa Raya Mitratama real estat/ Jakarta 1996
real estate
Persentase pemilikan (%)/

Nama Anak Perusahaan/ Percentage of ownership (%)
Subsidiaries name 2008 2007

PT Delta Mega Persada 98,91 98,91
PT Duta Prakarsa Development 98,95 98,95
PT Nusa Cipta Pratama dan/ and
Anak Perusahaan/ and Subsidiaries 99,98 99,98
PT Alfa Goldland Realty 99,83 99,83
PT Nusa Raya Mitratama 99,82 99,82
9
Aktiva Bersih (dalam Ribuan Rupiah)/

Nama Anak Perusahaan/ Net assets (expressed in Thousand Rupiah)
Subsidiaries name 2008 2007

PT Delta Mega Persada 579.842.126 579.941.955
PT Duta Prakarsa Development 102.184.478 92.369.947
PT Nusa Cipta Pratama dan

Anak Perusahaan 560.164.515 499.862.586


PT Alfa Goldland Realty 651.343.824 581.213.508

PT Nusa Raya Mitratama 499.991.862 500.304.027
Berdasarkan akta Notaris Misahardi Wilamarta Based on notarial deed by of Misahardi

SH., No. 71 tanggal 19 September 2007, susunan Wilamarta SH., No. 71 dated 19 September 2007,
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan adalah the composition of Board of Commissioners and
sebagai berikut : Directors of the Company are as follows :
2008 dan/and 2007
Dewan Komisaris Boards of Commissioners
Komisaris Utama : Tn/ Mr. Marzuki Usman President Commissioners :

Komisaris : Tn/ Mr. Harjanto Tirtohadiguno Commissioner :
Komisaris : Tn/ Mr. Kristianto Sudiono Commissioner :
: Tn/ Mr. Pingki Elka Pangestu
: Tn/ Mr. Prasasto Sudyatmiko
Dewan Direksi Boards of Directors
Direktur Utama : Tn/ Mr. Tri Ramadi President Director :

Direktur : Tn/ Mr. Ir. Soelaeman Soemawinata Director :
Direktur : Tn/ Mr. Joseph Sanusi Tjong Director :
Direktur : Ny./ Mrs. Ir. Lilia Setiprawarti Sukotjo Director :
Direktur (tidak terafiliasi) : Tn/ Mr. Takeshi Otsuka Director (non affiliate) :
10
Berdasarkan surat Perusahaan tanggal 2 Based on the Company’s letter dated 2 November
November 2007, Direksi Perusahaan telah 2007, Board of Director of the Company has
menunjuk Joseph Sanusi Tjong sebagai Sekretaris appointed Joseph Sanusi Tjong as Corporate
Perusahaan (Corporate Secretary), dan Secretary, and based on decision letter dated 17
berdasarkan surat keputusan tanggal 17 Juni 2008, June 2008, Board of Director has appointed
Direksi Perusahaan telah menunjuk Hendra Hendra Kurniawan as Corporate Secretary to
Kurniawan sebagai Sekretaris Perusahaan substituted Joseph Sanusi Tjong commencing from
menggantikan Joseph Sanusi Tjong terhitung sejak the date of its decision letter.
tanggal surat keputusan tersebut.
Berdasarkan hasil rapat Dewan Komisaris tanggal Based on Board of Commissioners meeting dated 9
9 Juni 2008, disetujui membentuk Komite Audit June 2008, agreed to form the Audit Committee for
Perusahaan untuk periode Juni 2008 sampai period of June 2008 up to May 2010 with the
dengan Mei 2010 dengan susunan sebagai composition as follows :
berikut :
Ketua : Prasasto Sudyatmiko, SH Chairman : Prasasto Sudyatmiko, SH
Anggota : Satino Member : Satino
Anggota : Agus Rajani Panjaitan Member : Agus Rajani Panjaitan
Gaji dan tunjangan yang dibayarkan kepada Salaries and allowance were paid to Board of
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan sebesar Commissioners and Director of the Company
Rp 3.795.024.600 dan Rp 2.758.179.050 masing- amounting to Rp 3,795,024,600 and Rp
masing untuk tahun-tahun yang berakhir pada 2,758,179,050, respectively, for the years ended
tanggal 31 Desember 2008 dan 2007. 31 December 2008 and 2007.
Perusahaan dan Anak Perusahaan memiliki 543 The Company and Subsidiaries owned 543 and
orang dan 574 orang karyawan masing-masing 574 employees as of 31 December 2008 and 2007,
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2008 dan 2007. respectively.
Penawaran umum perdana saham Initial public offering
Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan On 7 December 2007, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan the notice of effectivity from the Chairman of the
Pengawas Pasar Modal (Bapepam - LK) dengan Capital Market Supervisory Agency ("Bapepam -
suratnya No. S.6232/BL/2007 untuk melakukan LK") in his letter No. S.6232/BL/2007 for its
penawaran umum atas 3.142.000.000 saham public offering of 3,142,000,000 shares. On 18
Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal 18 December 2007, these shares were listed on the
Desember 2007, saham tersebut telah dicatatkan Jakarta and Surabaya stock exchanges.
pada Bursa Efek Jakarta dan Surabaya.
2. Restrukturisasi entitas sepengendali 2. Restructuring of entities under common control
Pada tahun 2007, Perusahaan melakukan berbagai In the year of 2007, the Company conduct several
transaksi yang merupakan transaksi restrukturisasi transaction as transaction of restructuring of
entitas sepengendali sebagai berikut : entities under common control as follows :
- Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan - As of 23 August 2007, the Company has
telah meningkatkan modal saham dengan increased share capital by receiving
menerima inbreng kepemilikan saham inbreng (transfer) of share ownership of
PT Tangerang Fajar Industrial Estate pada PT Tangerang Fajar Industrial Estate in
PT Duta Prakarsa Development sebesar PT Duta Prakarsa Development of 94,000,000
94.000.000 lembar saham senilai Rp 94 shares with nominal value of Rp 94 billion or
Milyar atau dengan kepemilikan sebesar 98.95% ownership.
98,95 %.
11
2. Restrukturisasi entitas sepengendali (lanjutan) 2. Restructuring of entities under common control

(continued)
telah meningkatkan modal saham dengan increased the share capital by receiving inbreng
menerima inbreng kepemilikan saham (transfer) of share ownership of PT Manunggal
PT Manunggal Prima Development, Prima Development, PT Bukit Asri Padang Golf;
PT Bukit Asri Padang Golf; PT Tangerang PT Tangerang Fajar Industrial Estate in
Fajar Industrial Estate pada PT Delta Mega PT Delta Mega Persada, of 266,480,000 shares,
Persada masing-masing sebesar 266.480.000 106,190,000 shares and 204,095,000 share of
saham, 106.190.000 saham, dan 204.095.000 each with nominal value of Rp 266,480,000,000,
saham masing-masing senilai Rp Rp 106,190,000,000 and Rp 204,095,000,000
266.480.000.000, Rp 106.190.000.000, dan or 45.70%, 18.21% and 35.00% ownership,
Rp 204.095.000.000 atau dengan kepemilikan respectively.
masing-masing sebesar 45,70%, 18,21% dan
35,00%.
telah meningkatkan modal saham dengan increased share capital by receiving inbreng
menerima inbreng kepemilikan saham (transfer) of shares ownership of PT Argo
PT Argo Manunggal Land Development pada Manunggal Land Development in PT Nusa
PT Nusa Cipta Pratama sebesar 515.916.000 Cipta Pratama of 515,916,000 shares with
lembar saham senilai Rp 515.916.000.000 nominal value of Rp 515,916,000,000 or 99.98%
atau dengan kepemilikan sebesar 99,98 %. ownership.
Perusahaan dan Anak Perusahaan sebelum dan The Company and Subsidiaries before and
setelah inbreng saham-saham tersebut merupakan after inbreng of said shares as companies directly
Perusahaan-Perusahaan yang baik langsung or indirectly are controlled by PT Selaras
maupun tidak langsung dikendalikan oleh Citamanunggal were its majority shareholder is
PT Selaras Citamanunggal dimana pemegang PT Tunas Koralindo through share ownership and or
saham mayoritasnya adalah PT Tunas Koralindo has the right to appoint or terminate the majority of
melalui pemilikan saham dan atau kemampuan the members of the board of directors and or has
menunjuk atau memberhentikan mayoritas over 50% of the voting right of said Companies, so
pengurus, dan atau mempunyai hak suara yang the said transaction as transaction of entities under
melebihi 50% pada Perusahaan-Perusahan common control.
tersebut, sehingga transaksi tersebut merupakan
transaksi entitas sepengendali.
Rincian jumlah lembar saham, harga perolehan dan The break down of total shares, acquistion cost and
bagian proporsional saham atas nilai buku aktiva share proportion on book value of Company’s net
bersih Anak Perusahaan pada saat diakuisisi adalah assets at acquistion as follows :
sebagai berikut :
Selisih nilai transaksi
Bagian proporsional restrukturisasi entitas
saham atas nilai sepengendali/
buku aktiva bersih/ Diffrence in value of
Jumlah Portion of restructuring transaction
lembar saham/ Harga perolehan/ share on book between entities under
Total shares Acquistion cost value of net assets common control
PT Nusa Cipta Pratama 515.916.000 515.916.000.000 485.263.545.407 (30.652.454.593)
PT Delta Mega Persada 576.765.000 576.765.000.000 572.660.843.428 (4.104.156.572)
PT Duta Prakarsa Development 94.000.000 94.000.000.000 89.061.094.860 (4.938.905.140)
Jumlah/ Total 1.186.681.000 1.186.681.000.000 1.146.985.483.695 (39.695.516.305)
12
2. Restrukturisasi entitas sepengendali (lanjutan) 2. Restructuring of entities under common control

(continued)
Neraca konsolidasi sebelum dan setelah The consolidated balance sheet before and
restrukturisasi pada tanggal 31 Agustus 2007 after restructuring as of 31 August 2007 are as
adalah sebagai berikut : follows :
Sebelum Restrukturisasi/ Setelah Restrukturisasi
Before restructurisation After restructurisation
(dalam ribuan Rupiah)/ (dalam ribuan Rupiah)/
(Expressed in thousand Rupiah) (Expressed in thousand Rupiah)
31-8-2007 31-8-2007
Aktiva Assets
Kas dan setara kas 11.401.857 104.421.888 Cash and cash equivalents
Deposito berjangka - 48.429.464 Time deposits
Piutang usaha - 5.130.688 Accounts receivable
Piutang lain-lain - 2.669.140 Other receivable
Persediaan - 1.169.524.573 Inventories
Piutang hubungan istimewa - - Amount due from related parties
Aktiva pajak tangguhan - 1.337.659 Deferred tax assets
Tanah untuk dikembangkan 270.938.976 1.194.249.696 Land for development
Aktiva tetap - bersih 404.922 12.590.012 Fixed assets – net
Penyertaan pada anak perusahaan 1.146.985.484 - Investments in subsidiaries
Aktiva lain-lain 715.819 715.819 Other assets
Jumlah aktiva 1.430.447.058 2.539.068.939 Total assets
Kewajiban, hak minoritas

dan ekuitas Liabilities and equity
Kewajiban Liabilities
Hutang bank - 647.445.397 Bank loans
Hutang usaha 70.457.675 50.340.834 Trade payables
Hutang lain-lain 715.819 16.241.249 Other payables
Hutang pajak 484 4.366.858 Taxes payable
Beban masih harus dibayar - 3.195.517 Accrued expenses
Uang muka penjualan 40.089 271.661.134 Sales advances
Hutang hubungan istimewa - 174.687.635 Amount due to related parties
Obligasi konversi - - Convertible bonds
pasca kerja employment
karyawan - 4.458.865 benefits
Jumlah kewajiban 71.214.067 1.172.397.489 Total liabilities
Hak minoritas - 7.438.459 Minority interest
Ekuitas Equity
Modal saham – nilai nominal 1.398.681.000 1.398.681.000 Share capital at nominal value
Modal disetor lainnya - - Other paid in capital
Modal proforma berasal dari Proforma capital arising from
restrukturisasi entitas restructuring entities under
sepengendali - - common control
Selisih nilai transaksi Difference in value of
restrukturisasi restructuring transaction
entitas between entities under
sepengendali (39.695.516) (39.695.516) common control
Saldo laba yang belum ditentukan Retained earnings which
penggunaannya 247.507 247.507 unappropriated
Jumlah ekuitas 1.359.232.991 1.359.232.991 Total equity
Jumlah kewajiban, hak Total liabilities, minority
minoritas dan ekuitas 1.430.447.058 2.539.068.939 interest and equity
13
2. Restrukturisasi entitas sepengendali (lanjutan) 2. Restructuring under common control (continued)
Laporan laba rugi konsolidasi sebelum dan Consolidated statements of income before and
sesudah restruturisasi untuk periode delapan bulan after restructuring for eight month period ended
yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2007 31 August 2007 are as follows :
adalah sebagai berikut :
Sebelum Restrukturisasi/ Setelah Restrukturisasi

Before restructurication After restructurication
(dalam ribuan Rupiah)/ (dalam ribuan Rupiah)/
(Expressed in thousand Rupiah) (Expressed in thousand Rupiah)
(8 bulan/ months) (8 bulan/ months)
2007 2007
Penjualan - 182.384.908 Sales

Beban pokok penjualan - 146.883.325 Cost of goods sold
Laba kotor - 35.501.583 Gross profit
Beban usaha Operating expenses
Beban penjualan - 12.959.264 Selling expenses

Beban umum dan General and
administrasi 296.025 13.957.520 administrative expenses
Jumlah beban usaha 296.025 26.916.784 Total operating expenses
Laba usaha (296.025) 8.584.799 Operating profit
Pendapatan/(beban) lain-lain Other income/(expenses)
Pendapatan bunga 526.828 1.825.171 Interest income

Beban bunga - (4.958.832) Interest expenses
Provisi bank (1.266) - Bank provision
Laba penjualan aktiva tetap - - Gain from sale of fixed assets
Lainnya - (697.757) Others
Jumlah pendapatan/(beban) Total other income/

lain-lain 525.562 (3.831.418) (expenses)
Laba sebelum Profits before

beban pajak 229.537 4.753.381 income tax expenses
Beban (penghasilan) pajak Tax (income) expenses

Pajak kini - 1.066.468 Current tax
Pajak tangguhan - (87.071) Deferred tax
Jumlah beban (penghasilan) Total tax (income)
pajak - 979.397 expenses
Laba bersih sebelum Net profit before
hak minoritas 229.537 3.773.984 minority interest
Bagian hak minoritas atas Minority interest in

(laba)/ rugi bersih net (income)/loss of
anak perusahaan - (5.724) Subsidiaries
Laba bersih 229.537 3.768.260 Net income
14
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting 3. Summary of significant accounting policies
Berikut ini adalah kebijakan akuntansi signifikan Set out below are a summary of significant
yang diterapkan dalam penyusunan laporan accounting policies adopted by the Company
keuangan konsolidasi Perusahaan dan Anak and Subsidiaries in the preparation of the
Perusahaan, yang sesuai dengan prinsip akuntansi consolidated financial statements which its in
yang berlaku umum di Indonesia. accordance with generally accepted accounting
principles in Indonesia.
a. Dasar pengukuran dan penyajian laporan a. Basis of preparation and measurement of

keuangan konsolidasi the consolidated financial statements
Laporan keuangan Perusahaan dan Anak The financial statements of the Company and
Perusahaan (bersama-sama disebut “Grup”) Subsidiaries (together called “Group”), have
disusun sesuai dengan Prinsip Akuntansi yang been prepared in conformity with generally
berlaku umum di Indonesia, yaitu Standar accepted accounting principles in Indonesia,
Akuntansi Keuangan, Peraturan No. G.VIII.7 which it include Financial Accounting
lampiran Keputusan Badan Pengawas Pasar Standard, regulation No. G.VIII.7 appendix
Modal (Bapepam) No. Kep-06/PM/2000 the Decision of Stock Exchange Supervisory
tanggal 13 Maret 2000 tentang Pedoman Board (Bapepam) No. Kep-06/PM/2000
Penyajian Laporan Keuangan dan Surat dated 13 March 2000 regarding Guidance on
Edaran Bapepam No. SE-02/PM/2002 presentation of the Financial Statements
tanggal 27 Desember 2002 tentang Pedoman and Circulair letter of Bapepam No. SE-
Penyajian dan Pengungkapan Laporan 02/PM/2002 dated 27 December 2002
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik. regarding Guidance on Presentation and
Laporan keuangan tersebut disajikan menurut Disclosures of the Financial Statements for
konsep nilai historis (harga perolehan), Public Listed Company. The financial
kecuali beberapa akun tertentu disusun statements have been prepared using the
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana historical cost concept, except for certain
diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing- accounts which are measured on the basis
masing akun tersebut. described in the related accounting policies.
Laporan arus kas konsolidasi disusun The consolidated statement of cash flows are
berdasarkan metode arus kas langsung prepared using the direct cash flows concept
dengan mengelompokkan arus kas dalam by classifying cash flows in operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan untuk The reporting currency in which used for
penyusunan laporan keuangan konsolidasi preparation of the consolidated financial
adalah mata uang Rupiah. Angka-angka yang statements are in Rupiah currency. All
disajikan dalam catatan atas laporan figures presented in the notes to the
keuangan konsolidasi dalam Rupiah, kecuali consolidated financial statements in Rupiah,
dinyatakan secara khusus. except otherwise stated.
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan The preparation of consolidated financial

prinsip akuntansi yang berlaku umum statements in conformity with generally
mengharuskan manajemen untuk membuat accepted accounting principles, required
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi the management to make estimates and
jumlah aktiva dan kewajiban dan assumptions that effect the reported amounts
pengungkapan aktiva dan kewajiban of assets and liabilities and disclosure of
kontinjen pada tanggal laporan keuangan contingent assets and liabilities at the date of
serta jumlah pendapatan dan beban selama the consolidated financial statements and the
periode pelaporan. Hasil sebenarnya mungkin reported amounts of revenues and expenses
berbeda dari jumlah yang diestimasi. during the reporting period. The actual
results may differ from those estimates.
15
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting 3. Summary of significant accounting policies
b. Prinsip konsolidasi b. Principles of consolidation

Laporan keuangan konsolidasi menggabungkan The Consolidated financial statements
seluruh Perusahaan yang dikendalikan oleh include all enterprises that are controlled by
induk Perusahaan. Pengendalian (control) the parent Company. Control is presumed to
dianggap ada apabila induk Perusahaan exist when the parent Company enterprise
memiliki baik secara langsung atau tidak owns, directly or indirectly through
langsung (melalui Anak Perusahaan), lebih dari subsidiaries, more than 50% of the voting
50% hak suara pada suatu Perusahaan. rights of an enterprise. Even when an
Walaupun suatu Perusahaan memiliki hak suara enterprise own 50% or less of the voting
50% atau kurang, pengendalian tetap dianggap rights of an enterprise, control exists when
ada apabila dapat dibuktikan adanya salah satu one of the following conditions is met :
kondisi berikut :
• Mempunyai hak suara yang lebih dari 50% • Having more than 50% of the voting
berdasarkan suatu perjanjian dengan rights by virtue of an agreement with
investor lainnya; other investors;
• Mempunyai hak untuk mengatur dan • Having the right to govern the financial
menentukan kebijakan finansial dan and operating policies of the enterprise
operasional Perusahaan berdasarkan under the article of association or an
anggaran dasar atau perjanjian; agreement;
• Mampu menunjuk atau memberhentikan • Ability to appoint or remove the majority
mayoritas pengurus Perusahaan; of the members of management;
• Mampu menguasai suara mayoritas dalam • Ability to control the majority of votes at
rapat pengurus. meetings of management.
Seluruh transaksi dan saldo yang material All material transactions and balances
antara Perusahaan dan Anak Perusahaan telah among the company and subsidiaries has
dieliminasi dalam penyusunan laporan been elimited in prepairing the consolidated
keuangan konsolidasi. financial statements.
c. Akuntansi restrukturisasi entitas c. Accounting for restructuring of entities

sepengendali under common control
Transaksi restrukturisasi antara entitas Restructuring transactions between entities

sepengendali berupa pengalihan aktiva, under common control in the forms of
kewajiban, saham, atau instrument kepemilikan transfer of assets, liabilities, shares or other
lainnya yang dilakukan dalam rangka instruments of ownership carried out within
reorganisasi entitas-entitas yang berada dalam the framework of reorganizing the entities
suatu kelompok usaha yang sama tidak under the same business segment, do not
mengakibatkan perubahan substansi ekonomi constitute a change of ownership within the
kepemilikan, dan oleh karena itu, transaksi meaning of economic substance, so that such
tersebut tidak menimbulkan laba atau rugi bagi transactions would not result in a profit or
seluruh kelompok Perusahaan maupun bagi loss to the company group or to the
entitas individu dalam kelompok Perusahaan individual entity within the same company
tersebut. Berdasarkan PSAK No. 38 (revisi group. Based on Statement of Financial
2004), “Akuntansi Restrukturisasi Entitas Accounting Standard (PSAK) No. 38 (Revised
Sepengendali”, transaksi tersebut harus 2004) “Accounting for Restructuring of
dicatat sesuai dengan nilai buku seperti Entities Under Common Control”, those
penggabungan usaha berdasarkan metode transaction must be recorded at book value
penyatuan kepemilikan. as business combination using the pooling
of interests method.
16
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies

(continued)
c. Akuntansi restrukturisasi entitas c. Accounting for restructuring of entities

sepengendali (lanjutan) under common control (continued)
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling of interest method,

kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan the components of the financial statements
dari entitas-entitas yang direstrukturisasi for the period, during which the restructuring
untuk periode terjadinya restrukturisasi occurred and for other periods presented for
tersebut dan untuk periode perbandingan comparison purposes, must be presented in
yang disajikan, harus disajikan sedemikian such a manner as if the companies were
rupa seolah-olah Perusahaan tersebut telah combined from the beginning of the period
tergabung sejak permulaan periode presented. Any difference between the
perbandingan yang disajikan tersebut. Selisih transfer price and the book value of each
antara harga pengalihan dengan nilai buku restructuring transaction between entities
dalam transaksi restrukturisasi entitas under common control shall be recorded in
sepengendali dicatat dalam akun “Selisih the account “Difference in the value of
Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas restructuring transaction between entities
Sepengendali” yang disajikan sebagai bagian under common control”. The balance of this
dari ekuitas pada neraca konsolidasi . account shall be presented as a component of
equity under consolidated balance sheet.
Jika substansi sepengendalian antara entitas If substance of control between the entity
yang pernah melakukan transaksi which conducted restructuring transaction
restrukturisasi entitas sepengendali tersebut between entities under common control no
telah hilang atau terjadi pelepasan aktiva, longer exist or the related assets, liabilities,
kewajiban, saham, atau instrumen shares, or other ownership investment, which
kepemilikan lainnya yang mendasari arise of the different in value of restructuring
terjadinya selisih nilai transaksi entitas transaction under common control, has been
sepengendali kepada pihak lain yang tidak disposed to other parties which its not entities
sepengendali, maka saldo akun selisih nilai under common control, such different
transaksi resrukturisasi entitas sengendali recorded as realization of gain or loss in the
dicatat sebagai laba atau rugi yang direalisasi consolidated statements of income.
pada laporan laba rugi konsolidasi.
d. Transaksi dengan pihak-pihak yang d. Transactions with related parties

mempunyai hubungan istimewa
Perusahaan melakukan transaksi dengan The Company transacts with related parties.
pihak-pihak yang mempunyai hubungan A related party relationships are :
istimewa. Pihak-pihak yang mempunyai
hubungan istimewa adalah :
1). Perusahaan yang melalui satu 1). Companies that directly, or indirectly
atau lebih perantara (intermediaries), through one or more intermediaries,
mengendalikan, atau dikendalikan oleh, control, or are controlled by, or
atau berada di bawah pengendalian are under common control with,
bersama, dengan Perusahaan (termasuk the Company (including holding
holding companies, subsidiaries dan companies, subsidiaries and fellow
fellow subsidiaries); subsidiaries);
2). Perusahaan asosiasi; 2). Associated companies;
17

(continued)
d. Transaksi dengan pihak-pihak yang d. Transactions with related parties (continued)

mempunyai hubungan istimewa (lanjutan)
3). Perorangan yang memiliki, baik secara 3). Individuals owning, directly or
langsung maupun tidak langsung, suatu indirectly, an interest in the voting
kepentingan hak suara di Perusahaan power of the Company that gives them
yang berpengaruh secara signifikan, dan significant influence over the Company,
anggota keluarga dekat dari perorangan and close members of the family of any
tersebut (yang dimaksudkan dengan such individuals (close members of the
anggota keluarga dekat adalah mereka family are those who can influence or
yang dapat diharapkan mempengaruhi can be influenced by such individuals in
atau dipengaruhi perorangan tersebut their transactions with the Company);
dalam transaksinya dengan Perusahaan)
4). Karyawan kunci, yaitu orang-orang yang 4). Key management personnel who
mempunyai wewenang dan tanggung have the authority and responsibility
jawab untuk merencanakan memimpin for planning, directing and controlling
dan mengendalikan kegiatan Perusahaan, the Company's activities, including
yang meliputi anggota dewan komisaris, commissioners, directors and managers
direksi dan manajer dari Perusahaan serta of the Company and close members of
anggota keluarga dekat orang-orang their families; and
tersebut; dan
5). Perusahaan dimana suatu kepentingan 5). Companies in which a substantial
substansial dalam hak suara dimiliki baik interest in the voting power is owned,
secara langsung maupun tidak langsung directly or indirectly, by any person
oleh setiap orang yang diuraikan dalam described in (3) or (4) or over which
butir (3) atau (4), atau setiap orang such a person is able to exercise
tersebut mempunyai pengaruh signifikan significant influence. This includes
atas perusahaan tersebut. Ini mencakup companies owned by commissioners,
perusahaan-perusahaan yang dimiliki directors or major stockholders of
anggota dewan komisaris, direksi atau the Company and companies which have
pemegang saham utama dari Perusahaan a common key member of management
dan perusahaan-perusahaan yang as the Company.
mempunyai anggota manajemen kunci
yang sama dengan Perusahaan.
Semua transaksi dengan pihak-pihak yang All significant transactions with related
mempunyai hubungan istimewa, baik yang parties, wether or note made at similar
dilakukan dengan atau tidak dengan tingkat interest rates or prices, term and conditions
bunga atau harga normal, persyaratan dan as those done with related parties are
kondisi yang sama dengan pihak-pihak yang disclosed in the financial statements.
tidak mempunyai hubungan istimewa,
diungkapkan dalam laporan keuangan.
e. Kas dan setara kas e. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas dan Cash and cash equivalents consist of cash on
bank serta deposito jangka pendek yang hand and at banks and short term deposits
penempatannya tidak lebih dari 3 bulan serta with maturity not more than three months
tidak dibatasi penggunaannya. and unrestricted.
18

(continued)
f. Deposito berjangka f. Time deposits
Penempatan deposito dengan jangka waktu Placement of time deposits for more than 3
lebih dari 3 (tiga) bulan atau dijaminkan (three) months or pledged as collateral
dinyatakan sebesar nilai nominal, disajikan stated on nominal value, presented as time
sebagai deposito berjangka. deposits.
g. Penyisihan piutang ragu-ragu g. Allowance for doubtful accounts
Penyisihan piutang ragu-ragu dibentuk Allowance for doubtful accounts, is

berdasarkan hasil penelaahan terhadap provided based on a review of the status of
kolektibilitas dari masing-masing piutang the individual receivable accounts at the
pada setiap akhir periode. end of the year.
h. Persediaan dan tanah untuk h. Inventories and land for development and
dikembangkan dan beban pokok cost of sales
penjualan
Persediaan dan tanah untuk dikembangkan Inventories and land for development are
dinyatakan berdasarkan nilai terendah antara stated at lower of cost and net realizable
harga perolehan dan nilai yang dapat di value.
realisasikan (Net Realizable Value).
Harga perolehan persediaan rumah jadi, The cost of houses, shop houses and building
rumah toko dan unit bangunan dalam in progress include all of cost of construction
pelaksanaan termasuk seluruh biaya excluded cost of land.
konstruksi diluar nilai tanah.
Tanah untuk dikembangkan dipindahkan Land for development transferred into real
menjadi persediaan real estat pada saat proses estate inventory when developing process for
pematangan untuk zona tersebut dimulai its zone has started based on land area
berdasarkan luas tanah yang dapat dijual. available for sale.
Harga perolehan persediaan tanah dan tanah Acquisition cost of land inventory and land
untuk dikembangkan dinyatakan sebesar development stated at cost of raw land,
biaya perolehan tanah, pematangan, developing, development of land and
pengembangan tanah dan lingkungan dan environment and other acquistion cost, also
perolehan tanah lainnya, serta biaya pinjaman cost of fund in connection with loan which
berkenaan dengan pinjaman yang diterima has been received for funding acquistion of
untuk mendanai perolehan tanah. Kapitalisasi land. Interest capitalization will be stopped
biaya pinjaman akan dihentikan pada saat when inventory developing activity has been
aktivitas pembangunan dihentikan sementara postponned or completed.
atau telah selesai.
Beban pokok penjualan tanah dinyatakan Cost of sales stated at cost of land,
sebesar harga perolehan tanah ditambah borrowing cost and estimated development
beban pinjaman, dan taksiran biaya cost of land and environment.
pengembangan tanah serta lingkungan.
19

(continued)
i. Aktiva tetap i. Fixed assets
Aktiva tetap dinyatakan berdasarkan harga Fixed assets are stated at cost
perolehan setelah dikurangi akumulasi less the accumulated depreciation. The
penyusutan. Biaya perolehan mencakup acquisition cost included significant
pengeluaran untuk pemugaran dan expenditure for renovation and increasing the
peningkatan daya guna aktiva tetap yang value of the assets.
jumlahnya signifikan.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using double

metode saldo menurun berganda, kecuali declining balance method, except for building
untuk bangunan menggunakan metode garis using the straight-line method based on
lurus berdasarkan persentase penyusutan, percentage of depreciation, as follows :
sebagai berikut :
Persentase Percentage of
Jenis aktiva tetap penyusutan Type of fixed assets depreciation
Bangunan 5 – 10% Buildings 5 – 10%

Kendaraan 50% Vehicles 50%
Perlengkapan kantor 50% Office furniture 50%
Peralatan proyek 25% Project equipments 25%
Hak atas tanah dinyatakan berdasarkan harga Land is stated at cost and is not amortized.
perolehan dan tidak diamortisasi.
Beban pemeliharaan dan perbaikan The cost of maintenance and repairs

dibebankan pada laporan laba rugi pada saat is charged to income statements as incurred.
terjadinya. Aktiva tetap yang sudah tidak When assets are retired or otherwise disposed
digunakan lagi atau dijual dikeluarkan dari of, their carrying values and the related
kelompok aktiva tetap berikut akumulasi accumulated depreciation are removed from
penyusutannya. Keuntungan atau kerugian the accounts and any resulting gain or loss is
dari penjualan aktiva tetap tersebut dibukukan reflected in the current income statement.
dalam laporan laba rugi pada periode yang
bersangkutan.
Aktiva dalam penyelesaian. Assets in progress
Merupakan biaya-biaya yang berhubungan Represents expenses incurred related to the

secara langsung dengan pembangunan aktiva development of fixed assets, include
tetap, termasuk biaya pinjaman yang terjadi borrowing cost which incurred in
selama masa pembangunan yang timbul dari development period of which arise from loan
hutang yang digunakan untuk pembangunan which used for assets development.
aktiva tersebut.
Aktiva dalam penyelesaian dipindahkan ke Assets in progress is transferred to fixed

akun aktiva tetap pada saat selesai dan siap assets account when completed and ready for
digunakan. use.
20

(continued)
j. Penurunan nilai aktiva j. Impairment of assets
Perusahaan dan Anak Perusahaan mengakui The Company and Subsidiaries recognized
rugi penurunan nilai aktiva apabila taksiran impairment loss on assets value when the
jumlah yang dapat diperoleh kembali dari estimated of recoverable amount from the
suatu aktiva lebih rendah dari nilai assets lower then the carrying amount. At the
tercatatnya. Pada tiap tanggal neraca consolidated balance sheet date, the
konsolidasi, Perusahaan dan Anak Company and Subsidiaries review for
Perusahaan melakukan penelaahan untuk determinate any indication of recoverability
menentukan apakah terdapat indikasi amount. Recoverability of impairment value
pemulihan penurunan nilai. Pemulihan recognized as gain on recoverability period.
penurunan nilai diakui sebagai laba pada
periode terjadinya pemulihan.
k. Pengakuan pendapatan dan beban k. Revenue recognised and expenses

Pendapatan penjualan bangunan rumah dan Revenue from the sale of house building and
ruko beserta kavling tanahnya diakui dengan shop house including the land is recognised
metode akrual penuh (full accrual method) using the full accrual method if all the
jika syarat-syarat berikut terpenuhi : following criteria are met :
• Proses penjualan telah selesai; • The sale process is completed;

• Harga jual akan tertagih; • The selling price is collectible;
• Tagihan penjual tidak akan bersifat • The seller’s receivable is not become
subordinasi di masa yang akan datang sub-ordinate to other loans, which will
terhadap pinjaman lain yang akan be obtained by the buyer in the future;
diperoleh pembeli; dan and
• Penjual telah mengalihkan risiko dan • The seller has transferred the risk
manfaat kepemilikan unit bangunan and the benefit of the building unit
kepada pembeli melalui suatu transaksi ownership to the buyer through a
yang secara substansi adalah penjualan transaction which in substance is a sale
dan penjual tidak lagi berkewajiban atau and the seller no longer has any
terlibat secara signifikan dengan unit significant obligation involved with the
bangunan tersebut. building unit.
Apabila kriteria pengakuan pendapatan dari If the criteria of revenue recognition from
penjualan dengan metode akrual penuh tidak sales with the full accrual method are not
terpenuhi, maka semua pembayaran dicatat met, all payment recorded as sales advance
sebagai uang muka dengan metode deposit. with deposit method.
Pendapatan penjualan kavling tanah tanpa Revenue from the sale of land without
bangunan diakui dengan metode akrual penuh building is recognized using the full accrual
(full accrual method) jika syarat-syarat method if all the following criteria are met :
berikut terpenuhi :
• jumlah pembayaran oleh pembeli telah • total payment by the buyer has reached
mencapai 20% dari harga jual yang 20% of the sale price and that amount
disepakati dan jumlah tersebut tidak can not be claimed back by the buyers;
dapat diminta kembali oleh pembeli;
• harga jual akan tertagih; • the selling price is collectible;
21

(continued)
k. Pengakuan pendapatan dan beban k. Revenue recognised and expenses

• tagihan penjual tidak subordinasi • the receivable of the seller is not sub-
terhadap pinjaman lain yang akan ordinated to other loans which will be
diperoleh pembeli di masa yang akan obtained by the buyer in the future;
datang;
• proses pengembangan tanah telah selesai • the land development process is
sehingga penjual tidak berkewajiban lagi completed so that the seller is no longer
untuk menyelesaikan kavling tanah yang obligated to complete the piece of land
dijual, seperti kewajiban untuk sold, such as the obligation to improve
mematangkan kavling tanah atau the land or the obligation to construct
kewajiban untuk membangun fasilitas- the agreed main facilities or is the
fasilitas pokok yang dijanjikan oleh atau obligation of the seller based on the
yang menjadi kewajiban penjual, sesuai purchase and sale commitment or the
dengan pengikatan jual beli atau provisions of prevailing law and
ketentuan peraturan perundang- regulation;
undangan;
• hanya kavling tanah saja yang dijual, • only piece of land is sold, there is no
tanpa diwajibkan keterlibatan penjual obligation of the sellers involvement in
dalam pendirian bangunan diatas kavling the construction of building on the piece
tersebut. of land.
Apabila kriteria pengakuan pendapatan dari If the criteria of revenue recognition from
penjualan dengan metode akrual penuh tidak sales with the full accrual method are not
terpenuhi, maka semua pembayaran dicatat met, all payment recorded as sales advance
sebagai uang muka dengan metode deposit. with deposit method.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual Expenses is recognized when incurred
basis). (accrual basis).
l. Perpajakan l. Taxation
Beban pajak penghasilan dihitung Income tax expenses adopt deferred tax
berdasarkan metode pajak tangguhan method in accordance with Statement of
(deferred tax method) sesuai dengan Financial Accounting Standards No. 46,
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan “Accounting for Income taxes”.
(PSAK) No. 46 “Akuntansi Pajak
Penghasilan”.
Aktiva dan kewajiban pajak tangguhan diakui Deferred tax assets and liabilities are
atas konsekuensi pajak periode mendatang recognized for the future tax consequences
yang timbul dari perbedaan jumlah tercatat attributable to the differences between the
aktiva dan kewajiban menurut laporan financial statement carrying amounts of
keuangan dengan dasar pengenaan pajak exiting assets and liabilities and their
aktiva dan kewajiban. Kewajiban pajak respective tax bases. Deferred tax liabilities
tangguhan diakui untuk semua perbedaan are recognized for all taxable temporary
temporer kena pajak dan aktiva pajak differences and deferred tax assets are
tangguhan diakui untuk perbedaan temporer recognized for deductible temporary
yang boleh dikurangkan, sepanjang besar differences to the extent that is probable that
kemungkinan dapat dimanfaatkan untuk taxable income will be available in future
mengurangi laba kena pajak pada masa periods against which the deductible
datang. temporary differences can be utilized.
22

(continued)
l. Perpajakan (lanjutan) l. Taxation (continued)
Saldo rugi fiskal yang dapat dikompensasi Deferred tax assets relating to the carry
diakui sebagai aktiva pajak tangguhan apabila forward of unused tax losses are recognized to
besar kemungkinan bahwa jumlah laba fiskal the extent that is probable that future taxable
pada masa mendatang akan memadai untuk income will be available against which the
dikompensasi. unused tax losses can be utilized.
Pajak tangguhan diukur dengan menggunakan Deferred tax is calculated at the tax rates that
tarif pajak yang berlaku atau secara substansial have been enacted or substantively enacted by
telah berlaku pada tanggal neraca. the balance sheet date.
Koreksi terhadap kewajiban perpajakan diakui Amendment to taxation obligations are

saat surat ketetapan pajak diterima atau jika recorded when an assessment is received or, if
mengajukan keberatan, pada saat keputusan appealed against, when the results of the
atas keberatan tersebut telah ditetapkan. appeal are determined.
m. Transaksi dalam mata uang asing m. Transactions in foreign curencies
Transaksi-transaksi selama tahun berjalan Transactions of current years in foreign

dalam mata uang asing dicatat dengan kurs currencies are converted into Rupiah at the
yang berlaku pada saat terjadinya transaksi. exchange rate prevailing at the date of the
Pada tanggal Neraca konsolidasi, aktiva dan transaction. At the balance sheet date,
kewajiban moneter dalam mata uang asing monetary assets and liabilities in foreign
disesuaikan untuk mencerminkan kurs yang currencies are translated at the exchange rates
berlaku pada tanggal tersebut. Keuntungan prevailing at that date. Exchange gains and
atau kerugian kurs yang timbul dikreditkan losses arising on transactions in foreign
atau dibebankan dalam laporan laba rugi tahun currencies and on the translation of foreign
yang bersangkutan. currencies monetary assets and liabilities are
recognised in the current year income
statement.
Kurs yang berlaku pada tanggal-tanggal The exchange rates prevailing at that date of
tersebut adalah sebagai berikut : are as follows :
2008 2007
I US$ Rp 10.950 Rp 9.419 US$ 1
n. Kewajiban imbalan pasca kerja n. Post-employment benefit obligations

Perusahaan dan Anak Perusahaan menghitung The Company and Subsidiaries calculate
imbalan pasca kerja - imbalan pasti untuk defined post-employment benefits to
karyawan sesuai dengan Undang Undang employees in accordance with Labor Law No.
Ketenagakerjaan No. 13/2003 dan Pernyataan 13/2003 and Statements of Financial
Standar Akuntansi Keuangan No. 24 tentang Accounting Standard No. 24 regarding
imbalan kerja. Tidak terdapat pendanaan yang employment benefits. No funding has been
disisihkan oleh Perusahaan dan Anak made by the Company and Subsidiaries to this
Perusahaan sehubungan dengan imbalan pasca defined benefit plan.
kerja ini.
23

(continued)
n. Kewajiban imbalan pasca kerja (lanjutan) n. Post-employment benefit obligations
(continued)
Perhitungan imbalan pasca kerja menggunakan The cost of providing post-employment benefits
metode Projected Unit Credit. Akumulasi is determined using the Projected Unit Credit
keuntungan dan kerugian aktuarial bersih yang Method. The accumulated unrecognized
belum diakui yang melebihi 10% dari nilai kini actuarial gains and losses that exceed 10% of
kewajiban imbalan pasti diakui dengan metode the present value of the Company's defined
garis lurus selama rata-rata sisa masa kerja yang benefit obligations is recognized on a straight-
diprakirakan dari para pekerja dalam program line basis over the expected average remaining
tersebut. Biaya jasa lalu dibebankan langsung working lives of the participating employees.
apabila imbalan tersebut menjadi hak atau Past service cost is recognized immediately to
vested, dan sebaliknya akan diakui sebagai the extent that the benefits are already vested,
beban dengan metode garis lurus selama periode and otherwise is amortized on a straight-line
rata-rata sampai imbalan tersebut menjadi basis over the average period until the benefits
vested. become vested.
Jumlah yang diakui sebagai kewajiban imbalan The post-employment benefits obligation
pasti di neraca konsolidasi merupakan nilai kini recognized in the consolidated balance sheets
kewajiban imbalan pasti disesuaikan dengan represent the present value of the
keuntungan dan kerugian akturial yang belum defined benefit obligation, as adjusted for
diakui dan biaya jasa lalu yang belum diakui. unrecognized actuarial gains and losses and
unrecognized past service cost.
o. Laba (rugi) per saham o. Profit (loss) per share
Laba (rugi) per saham dihitung dengan Profit (loss) per share is computed by dividing
membagi laba (rugi) bersih tahun berjalan net income (loss) by the weighted average
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang number of shares outstanding during the year,
beredar pada periode atau tahun yang after consideration restrospective effect of
bersangkutan, setelah mempertimbangkan issued share capital from restructuring
pengaruh retrospektif dari modal saham transaction of entities under common control.
ditempatkan sehubungan dengan transaksi
restrukturisasi entitas sepengendali.
p. Informasi segmen p. Segment information
Perusahaan dan Anak Perusahaan menerapkan The Company and Subsidiaries applied
PSAK No. 5 (revisi 2000) yang mensyaratkan statements of Financial Accounting Standard
penyajian informasi keuangan berdasarkan (PSAK) No. 5 (revised 2000) of which required
segmen usaha dan segmen geografis. presentation of financial information based on
operation and geographical segment.
Segmen usaha adalah komponen Perusahaan dan A business segment is a distinguishable
Anak Perusahaan yang dapat dibedakan dalam component of the Company and Subsidiaries
menghasilkan produk atau jasa (baik produk atau that is engaged in providing product or service
jasa individual maupun kelompok produk atau or a group of related products or services and
jasa terkait) dan komponen itu memiliki risiko that is subject to risks and returns that are
dan imbalan yang berbeda dengan risiko dan different from those of other business segments.
imbalan segmen lain.
Segmen geografis adalah komponen Perusahaan Geographical segment is a distinguishable
dan Anak Perusahaan yang dapat dibedakan dalam component of the Company and Subsidiaries
menghasilkan produk atau jasa pada lingkungan that is engaged in providing products or
(wilayah) ekonomi tertentu dan komponen itu services within a particular economic
memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dengan environment and that is subject to risks and
risiko dan imbalan pada komponen yang returns that are different from those of
beroperasi pada lingkungan (wilayah) ekonomi components operating in other economic
lain. environments.
24

(continued)
p. Informasi segmen (lanjutan) p. Segment information (continued)
Perusahaan dan Anak Perusahaan bergerak dalam The Company and Subsidiaries activities are in
bidang yang sama yakni real estat, kecuali PT the same field of real estate, except for PT
Nusa Cipta Pratama yang bergerak dalam bidang Nusa Cipta Pratama as consultancy and
konsultasi dan investasi. Seluruh Anak Perusahaan, investment. All Subsidiaries, except PT Afa
kecuali PT Alfa Goldland Realty dan PT Nusa Goldland Realty and PT Nusa Raya Mitratama
Raya Mitratama belum beroperasi secara were not yet commercial operation. Therefore
komersial. Karena itu bentuk primer segmen usaha prime segment of operation form were not
tidak disajikan. presented.
2008 2007
4. Kas dan setara kas 4. Cash and cash equivalents

Terdiri dari : Consist of :
Kas 416.633.952 703.654.717 Cash on hand
Bank : Bank :
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 12.276.369.284 22.764.009.672 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 7.534.858.074 20.179.532.553 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Internasional PT Bank Internasional
Indonesia Tbk 1.785.670.130 1.086.845.090 Indonesia Tbk
PT Bank Century Tbk 1.468.747.250 1.261.467.100 PT Bank Century Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
(d/h PT Lippo Bank Tbk) 1.334.652.494 22.948.113.217 (formerly PT Lippo Bank Tbk)
PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank OCBC NISP Tbk
(d/h PT Bank NISP Tbk) 874.198.158 14.856.756 (formerly PT Bank NISP Tbk)
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 718.301.316 323.104.813 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 211.186.451 34.317.218 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara Tbk 140.005.339 4.402.099 PT Bank Tabungan Negara Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia 4.567.679 8.007.675 PT Bank Muamalat Indonesia
PT Bank Bintang Manunggal - 15.438.411 PT Bank Bintang Manunggal
Dalam Dollar Amerika Serikat In US Dollar
PT Bank Century Tbk 115.994.615 - PT Bank Century Tbk
Deposito berjangka jangka pendek : Short-term deposits :
Dalam Rupiah In Rupiah
(Persero) Tbk 130.700.000.000 50.000.000.000 (Persero) Tbk
(d/h PT Lippo Bank Tbk) 50.000.000.000 50.000.000.000 (formerly PT Lippo Bank Tbk)
PT Bank Internasional PT Bank Internasional
Indonesia Tbk 30.000.000.000 50.000.000.000 Indonesia Tbk
PT Bank Century Tbk 20.000.000.000 80.000.000.000 PT Bank Century Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 20.000.000.000 - PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 50.000.000 5.500.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk - 50.000.000.000 PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk
Dalam Dollar Amerika serikat In US Dollar
PT Bank Century Tbk 27.375.000.000 - PT Bank Century Tbk
(Persero) Tbk 10.982.740.500 - (Persero) Tbk
Jumlah 315.988.925.242 354.843.749.321 Total
25
2008 2007
4. Kas dan setara kas (lanjutan) 4. Cash and cash equivalents (continued))
Tingkat bunga deposito Interest rate time deposits
berjangka per tahun : per annum :
Dalam Rupiah 5.00% - 14% 5.25% - 7.50% In Rupiah
Dalam Dollar Amerika Serikat 1.50% - 4.00% - In US Dollar
5. Deposito berjangka 5. Time deposits
PT Bank Central Asia Tbk 14.212.564.750 28.941.167.500 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Internasional Indonesia Tbk 8.873.690.364 9.439.150.364 PT Bank Internasional Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.631.805.232 3.243.191.217 PT Bank Mandiri Tbk
PT Bank Permata Tbk 3.084.478.500 2.460.508.750 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank OCBC NISP Tbk
(d/h PT Bank NISP Tbk) 7.040.715.840 3.186.756.840 (formerly PT Bank NISP Tbk)
PT Bank Panin Tbk 3.798.212.500 1.776.750.000 PT Bank Panin Tbk
(d/h PT Bank Lippo Tbk) 613.820.000 615.410.000 (formerly PT Bank Lippo Tbk)
PT Bank Danamon Indonesia Tbk - 211.034.059 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
(d/h PT Bank Niaga) 337.700.000 67.950.000 (formerly PT Bank Niaga)
(Persero) Tbk 190.868.412 17.200.000 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Syariah 78.666.500 - PT Bank Permata Syariah
Jumlah 41.862.522.098 49.959.118.730 Total
Tingkat bunga per tahun : 5.00% - 9.50% 5,25% - 7,50% Interest rate per annum :
Merupakan deposito berjangka dalam mata uang Represents of term deposits in Rupiah currency
Rupiah dengan jangka waktu lebih dari tiga bulan. with a maturity more then three months.
Semua deposito berjangka telah dijadikan sebagai All of time deposits have been pledged as
jaminan atas penjualan melalui Kredit Pemilikan colateral on sales through Kredit Pemilikan
Rumah (KPR). Rumah (House ownership credit).
6. Investasi jangka pendek 6. Short term investment
Saldo akhir tahun 7.249.079.423 20.387.594.646 Ending balance
Merupakan investasi dalam Reksadana Keraton Represent investment in Reksadana Keraton
yang dinyatakan dengan nilai aktiva bersih atas which stated at net asset value on that mutual
reksadana tersebut fund (reksadana).
7. Persediaan 7. Inventories
Proyek Alam Sutera : Alam Sutera Project :
Tanah Land
Kec. Serpong, Tangerang 1.279.910.057.539 992.170.235.114 Kec. Serpong, Tangerang
Bangunan dalam penyelesaian Building in progress
Kec. Serpong, Tangerang 39.713.117.761 13.132.803.601 Kec. Serpong, Tangerang
Proyek Cibitung Bekasi Cibitung Bekasi Project :
Tanah Land
Kec. Cibitung, Bekasi 243.578.737.825 243.578.737.825 Kec. Cibitung, Bekasi
Unit bangunan Building unit
Jumlah 1.570.239.246.458 1.255.919.109.873 Total
Dikurangi : cadangan Less : allowance for
penurunan nilai persediaan 37.373.353.530 37.373.353.530 decreasing in value of inventories
Jumlah - bersih 1.532.865.892.928 1.218.545.756.343 Total - net
26
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi Notes to the Consolidated Financial
(lanjutan) Statements (continued)
7. Persediaan (lanjutan) 7. Inventories (continued)
Persediaan tanah seluas 1.782.715 m2 yang Land inventories for an area of 1,782,715 sq. m
terletak di Kecamatan Serpong, Tangerang dan located in Kecamatan Serpong and Kecamatan
Kecamatan Cibitung, Bekasi telah dijadikan Cibitung, Bekasi have been pledged as a
jaminan atas pinjaman Anak Perusahaan – PT Alfa collateral of loan of Subsidiary – PT Alfa
Goldland Realty (lihat catatan 12). Goldland Realty (see note 12).
Seluruh persediaan atas nama Perusahaan dan All inventories are under Company’s name an has
telah dalam bentuk Sertifikat Hak Guna Bangunan in form of Land Right Certificate (Hak Guna
kecuali tanah seluas 10.860 m2 masih dalam Bangunan) except land amounting to 10,860 sq. m
bentuk Surat Pelepasan Hak. still in form of Letter of Right Release (Surat
Pelepasan Hak).
Perusahaan dan Anak Perusahaan tidak The Company and Subsidiaries were not insure of
mengasuransikan persediaan – unit bangunan dan building unit and building under construction
bangunan dalam pelaksanaan dikarenakan belum inventories caused of have not receive
dilakukan serah terima oleh kontraktor, kecuali from contractors, except shop houses building
ruko yang terletak di Cibitung diasuransikan located at Cibitung was insurred to PT Zurich
kepada PT Zurich Insurance Indonesia dengan Insurance Indonesia with sum of insured of Rp
jumlah pertanggungan sebesar Rp 8.415.375.000. 8,415,375,000. The company’s management
Manajemen berpendapat bahwa jumlah believes that sum of insured is adequately to cover
pertanggungan tersebut memadai untuk menutup possible losses on the assets insured. Land of
kemungkinan kerugian aktiva yang diasuransikan. inventories are not insured (see note 27b).
Persediaan tanah tidak diasuransikan (lihat catatan
27b).
Selama tahun-tahun yang berakhir pada During the years ended 31 December 2008
tanggal 31 Desember 2008 dan 2007 beban and 2007, borrowing cost amounting to
pinjaman masing-masing sebesar Rp Rp 82,000,166,987 and Rp 66,033,305,639
82.000.166.987 dan Rp 66.033.305.639 respectively, has been capitalized into inventories.
dikapitalisasi kedalam persediaan.
Dalam persediaan tanah sebesar Rp In land inventories to Rp 1,279,910,057,539 are

1.279.910.057.539 terdapat tanah seluas 696.673 including land for an area of 696,673 sq.m with
m2 dengan nilai tercatat sebesar Rp carrying value Rp 205,281,918,700 which
205.281.918.700 merupakan pindahan dari akun reclassified from land for development (see note
tanah untuk dikembangkan (lihat catatan 10). 10).
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa The Company’s management believe that

penyisihan penurunan nilai persediaan adalah allowance for declining value of inventories was
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian sufficient to cover possibility loss on declining
penurunan nilai persediaan. value of inventories.
2008 2007
8. Piutang hubungan istimewa 8. Amounts due from related parties

PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 1.652.400.184 640.390.529 Development
Jumlah 1.652.400.184 640.390.529 Total
Piutang pada PT Argo Manunggal Land Receivable to PT Argo Manunggal Land

Development, merupakan pinjam meminjam uang Development, represent cash current account
tunai tanpa beban bunga dan tanpa jadwal without bears of interest and without schedule of
pembayaran. payment.
27
2008 2007
9. Perpajakan 9. Taxation
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid tax
Perusahaan : Company :
Pajak penghasilan badan Corporate income tax

- tahun 2007 131.064.000 131.064.000 - year 2007
Pajak Pertambahan Nilai 5.394.020.938 5.251.266.021 Value Added Tax
Jumlah 5.525.084.938 5.382.330.021 Total
Anak Perusahaan : Subsidiaries :
Pajak Pertambahan Nilai 707.067.241 3.120.878.014 Value Added Tax
Jumlah seluruhnya 6.232.152.179 8.503.208.035 Grand total
b. Hutang pajak b. Taxes payable
Perusahaan : Company :
Pajak penghasilan pasal 21 215.173.238 187.904.700 Income tax article 21

Pajak penghasilan pasal 23 Income tax article 23
dan 26 79.396.924 324.923.014 and 26
Jumlah 294.570.162 512.827.714 Total

− Tahun 2008 11.852.189.554 - – Year 2008
– Tahun 2007 - 7.469.197.919 – Year 2007
Pajak penghasilan pasal 23 442.760.505 1.258.746.982 Income tax article 23
Jumlah 13.141.487.041 8.916.692.680 Total
28
2008 2007
9. Perpajakan (lanjutan) 9. Taxation (continued)
c. Beban pajak c. Tax expenses
Perusahaan - - Company
Pajak kini 19.183.322.900 7.958.716.700 Current tax

Pajak tangguhan 1.407.999.194 (157.410.782) Deferred tax
Jumlah 20.591.322.094 7.801.305.918 Total
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak Reconciliation income before tax expenses
dan beban pajak yang dihitung dengan tarif and tax expenses which calculated using the
pajak yang berlaku sebagai berikut : income tax rate are as follows :
Laba konsolidasi Consolidated income

sebelum beban pajak 79.485.975.545 28.125.963.971 before tax expenses
Laba/ rugi Anak Perusahaan Income/loss of Subsidiaries
sebelum pajak (65.920.473.007) (28.177.880.107) before tax
Rugi Perusahaan Company’s loss

sebelum pajak 13.565.502.538 (51.916.136) before tax
Beban pajak penghasilan Income tax expense

berdasarkan tarip 4.069.650.761 (15.574.841) based on tariff
Pendapatan kena pajak final (6.021.529.936) (184.738.131) Income subject to final tax
Beban tidak diakui pajak 1.021.200 126.735 Non deductible expenses
Penyesuaian aktiva pajak Adjustment of deffered tax
tangguhan 124.117.186 574.531 assets
Rugi fiskal yang tidak diakui Fiscal loss not recognized
sebagai aktiva pajak as deferred tax
tangguhan 1.826.740.789 199.611.706 assets
Beban pajak - Perusahaan - - Tax expenses - Company

Beban pajak Tax expenses
- Anak Perusahaan 20.591.322.094 7.801.305.918 - Subsidiaries
Beban pajak Tax expenses

- konsolidasi 20.591.322.094 7.801.305.918 - consolidated
29
d. Pajak kini d. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba komersial ke The reconciliation between income before

laba/(rugi) fiskal adalah sebagai berikut : tax expenses and fiscal/ income ( loss) are
as follows :
2008 2007
Laba konsolidasi komersial 79.485.975.545 28.125.963.971 Consolidated commercial income
Laba/(rugi) anak perusahaan Subsidiary’s income/(loss)
sebelum pajak (65.920.473.007) (28.177.880.107) before tax
Laba/(rugi) induk perusahaan Parent company’s income/(loss)
sebelum pajak 13.565.502.538 (51.916.136) before tax
Ditambah/(dikurangi) : Add/(deduct) :
Perbedaan permanen (20.068.362.454) (615.371.320) Permanent difference
Perbedaan waktu 413.723.952 1.915.103 Timing difference
Rugi fiskal (6.089.135.964) (665.372.353) Fiscal loss

- Perusahaan - - - Company
Dikurangi : Deduct :
Pajak penghasilan pasal 22 - 131.064.000 Income tax article 22
(lebih) kurang bayar (over) lack of payment
- Perusahaan - (131.064.000) - Company
(pajak kini) : (current tax) :
Perusahaan - - Company
Anak Perusahaan 19.183.322.900 7.958.716.700 Subsidiaries
Jumlah 19.183.322.900 7.958.716.700 Total
Pajak penghasilan Perusahaan telah sesuai Corporate income tax is in accordance

dengan Surat Pemberitahuan Tahunan with the annual income tax return for each
masing-masing tahun pajak. Sampai dengan fiscal years. Up to the date of financial
tanggal laporan keuangan, tidak ada Surat statements, no Tax Assesment Letter was
Ketetapan Pajak yang telah dikeluarkan oleh issued by Tax Office to the Company.
Kantor Pajak kepada Perusahaan.
e. Pajak tangguhan e. Deffered Tax
Saldo dan pergerakan aktiva pajak Balance and movement of deferred tax
tangguhan - 2008 assets - 2008
Dikreditkan (dibebankan)
pada laporan laba rugi/
Saldo 1 Jan. 2008/ Credited (debited) to Saldo 31 Des. 2008/
Balance 1 Jan. 2008 statements of income Balance 31 Dec. 2008
Penyisihan uang jasa Provision for post
karyawan 1.407.999.194 (1.407.999.194) - employment benefits
Jumlah 1.407.999.194 (1.407.999.194) - Total
30
e. Pajak tangguhan (lanjutan) e. Deferred tax assets (continued)
Saldo dan pergerakan aktiva pajak Balance and movement of deferred tax
tangguhan - 2007 assets - 2007
Dikreditkan pada
laporan laba rugi/
Saldo 1 Jan. 2007/ Credited to Saldo 31 Des. 2007
Balance 1 Jan. 2007 statements of income Balance 31 Dec. 2007
Penyisihan uang jasa Provision for post

karyawan 1.250.588.412 157.410.782 1.407.999.194 employment benefits
Jumlah 1.250.588.412 157.410.782 1.407.999.194 Total
Perusahaan dan Anak Perusahaan tidak The Company and Subsidiaries was not
mengakui adanya aktiva pajak tangguhan considered deferred tax assets arising from
dari kerugian fiskal yang dapat fiscal loss which can be compensated with
dikompensasi dengan pertimbangan future fiscal income due to uncertainty in
adanya ketidakpastian Perusahaan dalam raised of fiscal income in the future.
memperoleh laba secara fiskal di masa yang
akan datang.
Efektif 1 Januari 2009, pajak penghasilan Effective 1 January 2009, corporate income
badan atas pengalihan hak atas tanah dan tax on transferred rights on land and or
atau bangunan merupakan pajak penghasilan building represent final income tax 5% from
yang bersifat final yaitu sebesar 5% dari total gross transfer amounts in accordance
jumlah bruto nilai pengalihan sesuai dengan with Government Regulation No. 71 year
Peraturan Pemerintah No. 71 tahun 2008 2008 regarding payment of income tax on
tentang pembayaran pajak penghasilan atas income from transfer of rights on land and
penghasilan dari pengalihan atas hak atas or building. Therefore the company and
tanah dan atau bangunan. Untuk itu subsidiaries has adjusted on deferred tax
perusahaan dan anak perusahaan melakukan assest as of 31 December 2008.
penyesuaian atas aktiva pajak tangguhan per
31 Desember 2008 .
10. Tanah untuk dikembangkan 10. Land for development
Terdiri atas tanah mentah yang terletak di : Consist of raw land which located at :
2008 2007

Kec. Pasar Kemis, Tangerang 579.340.945.252 579.340.945.252 Kec. Pasar Kemis, Tangerang
Kec. Cianjur, Jawa Barat 47.287.556.271 46.702.821.122 Kec. Cianjur, Jawa Barat
Kec. Tanjung Pinang Timur, Riau 30.140.059.894 - Kec. Tanjung Pinang Timur, Riau
Jumlah 1.238.910.299.141 1.363.055.078.834 Total
Dikurangi : cadangan Less : allowance for

penurunan nilai tanah 138.397.680.715 138.397.680.715 decreasing in value of land
Jumlah 1.100.512.618.426 1.224.657.398.119 Total
31
10. Tanah untuk dikembangkan (lanjutan) 10. Land for development (continued)
Merupakan tanah mentah seluas 8.967.885 m2 Represents of raw land for area of 8,967,885
yang belum dikembangkan yang dimiliki sq.m which not yet developed which owned by the
Perusahaan dan Anak Perusahaan. Dari jumlah Company and Subsidiaries. From that total area,
luas tanah tersebut yang sudah atas nama which has been in the name of the Company of
Perusahaan seluas 4.037.724 m2, sedangkan 4,037,724 sq.m, while the remaining area are still
sisanya masih dalam bentuk Surat Pelepasan Hak in the form of Letter of Right Release (Surat
ataupun Perjanjian Pengikatan Jual Beli. Sampai Pelepasan Hak) or Sale and Purchase Bounded
dengan tanggal laporan keuangan ini, Perusahaan Agreement (Perjanjian Pengikatan Jual Beli). Up
sedang dalam proses pengurusan Hak Guna to the date of financial statements, the Company
Bangunan secara bertahap. has still processing into Building Usage Right
Certificate (Sertifikat Hak Guna Bangunan),
gradually.
Selama tahun-tahun yang berakhir pada tanggal During the years ended 31 December 2007
31 Desember 2008 dan 2007, beban pinjaman and 2006, borrowing cost has been capitalized
masing-masing sebesar nihil dan Rp into land for development amounting to
6.934.912.482 dikapitalisasi kedalam tanah untuk nil and Rp 6,934,912,482, respectively.
dikembangkan.
Tanah untuk dikembangkan seluas 565.016 Land for development for area of 565,016 sq. m
m2 dengan nilai tercatat sebesar Rp with carrying value of Rp 287,959,485,515
287.959.485.515 yang terletak di Kecamatan located in Kecamatan Cibitung, Bekasi had been
Cibitung, Bekasi telah dijadikan jaminan atas pledged as a collateral of loan of Subsidiary –
pinjaman Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland PT Alfa Goldland Realty (see note 12).
Realty (lihat catatan 12).
Pada tahun 2007, Anak Perusahaan – PT Alfa In the year of 2007, Subsidiary – PT Alfa
Goldland Realty membeli tanah mentah seluas Goldland Realty purchase raw land of 411,133
411.133 m2 yang terletak di Kecamatan Cibitung, sq.m located in Kecamatan Cibitung, Bekasi from
Bekasi dari pihak hubungan istimewa – PT Bekasi related party – PT Bekasi Matra Industrial Estate
Matra Industrial Estate senilai Rp 49.000.000.000, amounted Rp 49,000,000,000. Which conducted
yang dilakukan dengan mengalihkan piutang by set off with receivable to PT Argo Pantes Tbk.
kepada PT Argo Pantes Tbk. Sampai dengan Until the date of financial statement the
tanggal laporan keuangan ini, bukti kepemilikan ownership evidence is still in the form of Sale
masih dalam bentuk Pengikatan Perjanjian Jual and Purchase Bounded Agreement (Perjanjian
Beli. Pengikatan Jual Beli).
Pada tahun 2007, Anak Perusahaan – PT Alfa In the year 2007, Subsidiary – PT Alfa Goldland
Goldland Realty telah membeli kembali tanah Realty purchase raw land measuring 556,901
mentah seluas 556.901 m2 yang terletak di sq.m located in Desa Pakulonan Kecamatan
Kecamatan Serpong, Kabupaten Tangerang dari Serpong, Kabupaten Tangerang from related
pihak hubungan istimewa – PT Hijau Pundimusa party – PT Hijau Pundimusa amounted
senilai Rp 97.457.675.000. Rp 97,457,675,000.
Pada tahun 2008, Anak Perusahaan – PT Alfa In 2008, Subsidiary – PT Alfa Goldland Realty
Goldland Realty membeli tanah mentah seluas purchase raw land of 750,000 sq.m located in
750.000 m2 yang terletak di Kecamatan Tanjung Kecamatan Tanjung Pinang Timur, Riau from
Pinang Timur, Riau dari pihak hubungan related parties – PT Citra Daya Aditya amounted
istimewa – PT Citra Daya Aditya senilai Rp Rp 26,000,000,000.
26.000.000.000.
Tanah untuk dikembangkan seluas 696.673 m2 Land for development for area 696,673 sq.m with
dengan nilai tercatat sebesar Rp 205.281.918.700 carrying value of Rp 205,281,918,700 located in
yang terletak di Kecamatan Serpong, Tangerang Kecamatan Serpong, Tangerang are transferred
dipindahkan keakun persediaan dikarenakan pada into inventories account due to in 2008 has
tahun 2008 telah mulai dilakukan pengembangan. started to develop.
32
10. Tanah untuk dikembangkan (lanjutan) 10. Land for development (continued)
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa The Company’s management believe that
penyisihan penurunan nilai tanah adalah cukup allowance for declining value of land for
untuk menutup kemungkinan kerugian penurunan development was sufficient to cover possibility
nilai tanah untuk dikembangkan. loss on declining value of land for development .
11. Aktiva tetap 11. Fixed assets

Saldo dan perubahan aktiva tetap - 2008 Balance and movements of fixed assets - 2008
Saldo 1 Jan./ Saldo 31 Des./
Balance 1 Jan. Penambahan/ Pengurangan/ Balance 31 Dec.
Jenis aktiva tetap 2008 Additions Disposals 2008 Type of fixed assets
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 2.210.296.278 - - 2.210.296.278 Land
Bangunan 12.333.825.938 - - 12.333.825.938 Buildings
Kendaraan 5.547.672.511 1.438.401.364 225.586.273 6.760.487.602 Vehicles
Perlengkapan kantor 2.190.865.376 1.134.635.397 - 3.325.500.773 Office equipment
Peralatan proyek 612.548.351 - - 612.548.351 Project equipment
Jumlah 22.895.208.454 2.573.036.761 225.586.273 25.242.658.942 Total
Pekerjaan dalam Project in
penyelesaian : progress
Bangunan dan Buildings and
Prasarana 923.289.462 20.324.312.610 - 21.247.602.072 infrastructure
Jumlah 23.818.497.916 22.897.349.371 225.586.273 46.490.261.014 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulation depreciation
Bangunan 3.547.466.372 581.422.507 - 4.128.888.879 Buildings

Kendaraan 4.040.679.893 814.864.058 225.586.273 4.629.957.678 Vehicles
Perlengkapan kantor 2.009.194.394 446.873.412 - 2.456.067.806 Office equipment
Peralatan proyek 589.281.484 12.895.272 - 602.176.756 Project equipment
Jumlah 10.186.622.143 1.856.055.249 225.586.273 11.817.091.119 Total
Nilai buku 13.631.875.773 34.673.169.895 Book value
Saldo dan perubahan aktiva tetap - 2007 Balance and movements of fixed assets - 2007
Saldo 1 Jan./ Saldo 31 Des./
Balance 1 Jan. Penambahan/ Pengurangan/ Balance 31 Dec.
Jenis aktiva tetap 2007 Additions Disposals 2007 Type of fixed assets
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 2.210.296.278 - - 2.210.296.278 Land
Bangunan 12.333.825.938 - - 12.333.825.938 Buildings
Kendaraan 4.526.923.281 1.173.355.818 152.606.588 5.547.672.511 Vehicles
Jumlah 21.648.929.182 1.398.885.860 152.606.588 22.895.208.454 Total
Bangunan dalam Buildings in
penyelesaian : progress
Bangunan - 923.289.462 - 923.289.462 Buildings
Jumlah 21.648.929.182 2.322.175.322 152.606.588 23.818.497.916 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulation depreciation
Bangunan 2.962.962.383 584.503.989 - 3.547.466.372 Buildings
Kendaraan 3.751.925.341 441.361.140 152.606.588 4.040.679.893 Vehicles
Jumlah 9.191.163.989 1.148.064.742 152.606.588 10.186.622.143 Total
Nilai buku 12.457.765.193 13.631.875.773 Book value
33
11. Aktiva tetap (lanjutan) 11. Fixed assets (continued)
Pada tahun 2008 dan 2007, pekerjaan dalam During the year of 2008 and 2007, construction
penyelesaian – bangunan dan prasarana in progress – building and infrastructure
merupakan pekerjaan pembangunan mal dan represent construction of mall and estate office
kantor estat yang terletak di lokasi perumahan located in Alam Sutera real estate.
Alam Sutera.
Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty Subsidiary – PT Alfa Goldland Realty own fixed
memiliki aktiva tetap - tanah yang terletak di assets – land located in Tangerang with legal
Tangerang dengan hak legal berupa Hak Guna right as Building Usage Right Certificate
Bangunan, berjangka waktu 20-30 tahun yang (Sertifikat Hak Guna Bangunan) for period
akan jatuh tempo antara tahun 2007 dan 2028. between 20 – 30 years which due between year
Beberapa HGB jatuh tempo pada bulan Mei 2007 and 2028. Some of Building Usage Right
2007, dan sedang dalam proses perpanjangan. Certificate (Sertifikat Hak Guna Bangunan) due
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah in May 2007 and still in the process of extension.
dengan perpanjangan hak atas tanah karena Management believes that there is no problem
seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung with the process of extension as Building Usage
dengan bukti pemilikan yang memadai. Right Certificate because all of land were
acquired legally and supported by adequate
ownership evidence.
Seluruh aktiva tetap yang dimiliki adalah atas All fixed assets which owned are in the name the
nama Perusahaan dan Anak Perusahaan. Company and Subsidiaries.
Perusahaan dan Anak Perusahaan telah The Company and Subsidiaries insure buildings
mengasuransikan aktiva tetap bangunan kepada to PT Asuransi Allianz Utama Indonesia, PT
PT Asuransi Allianz Utama Indonesia, PT Asuransi Central Asia and PT Asuransi AIU
Asuransi Central Asia dan PT Asuransi AIU Indonesia for Rp 5,662,515,000. The company’s
Indonesia dengan jumlah pertanggungan sebesar management believes, it is adequate to cover
Rp 5.662.515.000. Manajemen berpendapat possible losses arising on said assets.
bahwa jumlah pertanggungan tersebut memadai
untuk menutup kemungkinan kerugian aktiva
yang dipertanggungkan.
Beban penyusutan untuk tahun-tahun yang Depreciation expense for the year ended
berakhir 31 Desember 2008 dan 2007 31 December 2008 and 2007 amounted to
masing-masing sebesar Rp 1.856.055.249 dan Rp 1,856,055,249 and Rp 1,148,064,742
Rp 1.148.064.742 dicatat sebagai beban umum respectively, recorded as general and
dan administrasi. administration expenses.
Pengurangan aktiva tetap merupakan penjualan Disposals on fixed assets represents sales of
aktiva dengan rincian sebagai berikut : assets with details as follows :
2008 2007
Nilai buku - - Book value

Harga jual 96.300.000 177.000.000 Sale price
Laba penjualan aktiva tetap 96.300.000 177.000.000 Gain on sales of fixed assets
34
2008 2007
12. Hutang bank 12. Bank loans

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk : PT Bank Mandiri (Persero) Tbk :
- Kredit modal kerja – Aflopend 491.105.071.613 566.105.071.613 - Working capital loan – Aflopend
- Tunggakan bunga yang - Unpaid interest which
dijadwalkan 34.195.525.637 38.195.525.637 scheduled
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk : (Persero) Tbk :
- KMK Konstruksi 2.462.000.000 2.774.800.000 - Construction working capital loan
PT Bank Century Tbk : PT Bank Century Tbk :
- Kredit atas permintaan 26.000.000.000 26.000.000.000 - Demand credit facility
PT Bank Muamalat Indonesia : PT Bank Muamalat Indonesia :
- Fasilitas pembiayaan - Funding facility in form of
secara musyarakah 70.000.000.000 100.000.000.000 musyarakah
( d/h PT Lippo Bank Tbk) : (formerly PT Lippo Bank Tbk) :
- Pinjaman tetap atas - Fixed loan on
permintaan 100.000.000.000 - demand
Jumlah 723.762.597.250 733.075.397.250 Total
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Kredit modal kerja - Aflopend Working capital loan -Aflopend

Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty Subsidiary – PT Alfa Goldland Realty
memperoleh fasilitas kredit dari Bank Mandiri obtained credit facility from Bank Mandiri based
berdasarkan perjanjian restrukturisasi kredit on working capital credit restructuring agreement
modal kerja No : KP – CRG/007/PK-KMK/2006, No : KP – CRG/007/PK-KMK/2006, with deed
dengan akte No. 29 tanggal 18 Oktober 2006 oleh No. 29 dated 18 October 2006 by notary Mrs.
Notaris Ny. Erly Soehandjojo SH., disetujui untuk Erly Soehandjojo SH., agreed to loan restuctured
merestrukturisasi pinjaman dengan cara by decreased credit limit and merged an
menurunkan pagu kredit dan menggabungkan investment credit I (IC - 1) and II (IC - 2) facility
fasilitas kredit investasi I (KI - 1) dan II (KI - 2) into working capital credit facility – Aflopend
menjadi fasilitas kredit modal kerja yang bersifat with credit limit amounting to Rp
Aflopend dengan limit sebesar Rp 594,105,071,613, for period of 6 years up to 4th
594.105.071.613, jangka waktu 6 tahun sampai quarter in 2012. Interest rate 13% per annum
dengan triwulan 4 tahun 2012. Tingkat bunga 13% (floating).
per tahun (mengambang).
Pembayaran dengan cara angsuran triwulanan Repayment with quarterly installments with
dengan jadwal sebagai berikut : schedule are as follows :
Jumlah (Rp) Amount (Rp)
Tahun 2007 28.000.000.000 Year 2007 28,000,000,000
Tahun 2008 75.000.000.000 Year 2008 75,000,000,000
Tahun 2009 85.000.000.000 Year 2009 85,000,000,000
Tahun 2010 150.000.000.000 Year 2010 150,000,000,000
Tahun 2011 160.000.000.000 Year 2011 160,000,000,000
Tahun 2012 96.105.071.613 Year 2012 96,105,071,613
Jumlah 594.105.071.613 Total 594,105,071,613
35
12. Hutang bank (lanjutan) 12. Bank loans (continued)
Tunggakan bunga yang dijadwalkan (TBYD). Unpaid interest which scheduled (TBYD).
Seluruh tunggakan bunga dan denda atas fasilitas All of unpaid interest and penalty on 1C – 1 and
K1 – 1 dan K1 – 2 yang timbul sampai dengan 1C – 2 facility which arise up to effective date
tanggal efektif perjanjian, yakni sebesar of agreement, which are amounting to
Rp 38.935.525.637 dibukukan sebagai tunggakan Rp 38,935,525,637 recorded as unpaid interest
bunga yang dijadwalkan (TBYD). Jangka waktu which scheduled (TBYD). Period up to 2012,
sampai dengan tahun 2012, tanpa dikenakan without interest bears. Repayment with quarterly
bunga. Pembayaran dengan cara angsuran installments with schedule as follows :
triwulan sebagai berikut :
Jumlah (Rp) Amount (Rp)
Tahun 2007 740.000.000 Year 2007 740,000,000

Tahun 2008 4.000.000.000 Year 2008 4,000,000,000
Tahun 2009 6.000.000.000 Year 2009 6,000,000,000
Tahun 2010 8.000.000.000 Year 2010 8,000,000,000
Tahun 2011 8.000.000.000 Year 2011 8,000,000,000
Tahun 2012 10.379.229.265 Year 2012 10,379,229,265
Jumlah 37.119.229.265 Total 37,119,229,265
Tunggakan denda sebesar Rp 1.816.296.372 akan Unpaid penalty amounting to Rp 1,816,296,372

dihapuskan pada akhir jangka waktu kredit. will be waived at the end period of credit.
Jaminan atas pinjaman ini adalah : Collateral on this loan are :

• Hak tanggungan peringkat I sebesar • Assignment of level I amounted to
Rp 212.039.284.201 dan hak Rp 212,039,284,201 and assigment of level
tanggungan peringkat II sebesar II amounted to Rp 15,655,663,132 of
Rp 15.655.663.132 atas tanah HGB seluas landright (HGB), measuring 702,546 square
702.546 m2 atas nama PT Alfa Goldland meters, in the name of PT Alfa Goldland
Realty yang terletak di Desa Panunggangan, Realty located at Desa Panunggangan,
Tangerang. Tangerang.
Rp 162.345.752.667 atas tanah HGB Rp 162,345,752,667 of landright (HGB),
seluas 500.913 m2 atas nama measuring 500,913 square meters, in the
PT Alfa Goldland Realty yang terletak di name of PT Alfa Goldland Realty located at
Desa Panunggangan, Tangerang. Desa Panunggangan, Tangerang.
Rp 53.899.639.228 atas tanah HGB seluas Rp 53,899,639,228 of landright (HGB),
29.015 m2 atas nama PT Alfa Goldland measuring 29,015 square meters, in the name
Realty yang terletak di Desa Panunggangan, of PT Alfa Goldland Realty located at Desa
Tangerang. Panunggangan, Tangerang.
• Hak tanggungan peringkat I sebesar • Assignment of level I amounted to Rp

Rp 16.425.372.682 dan peringkat II sebesar 16,425,372,682 and level II amounted to Rp
Rp 676.127.318 atas tanah HGB 676,127,318 of landright (HGB), measuring
seluas 57.005 m2 atas nama PT Nusa Raya 57,005 square meters, in the name of
Mitratama yang terletak di Desa PT Nusa Raya Mitratama located at Desa
Gandamekar, Bekasi. Gandamekar, Bekasi.
36
• Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp • Assignment of level I amounted to

249.602.680.277, dan peringkat II sebesar Rp 249,602,680,277 and level II amounted
Rp 30.754.029.453 atas tanah HGB seluas to Rp 30,754,029,453 of landright (HGB),
863.173 m2 atas nama PT Nusa Raya measuring 863,173 square meters, in the
Mitratama yang terletak di Desa Gandasari, name of PT Nusa Raya Mitratama located at
Bekasi. Desa Gandasari, Bekasi.
• Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp • Assignment of level I amounted to
6.294.400.000 atas tanah HGB seluas 1.986 Rp 6,294,400,000 of landright (HGB),
m2 atas nama PT Nusa Raya Mitratama. measuring 1,986 square meters, in the name
of PT Nusa Raya Mitratama.
• Tanah seluas 45.454 m2 atas nama PT Alfa • Land measuring 45,454 square meter in the
Goldland Realty yang terletak di Desa name of PT Alfa Goldland Realty located at
Pakulonan, Tangerang, tidak diikat hak Desa Pakulonan, Tangerang, without binded
tanggungan. by assignments.
• Seluruh pendapatan termasuk tagihan pada • All of revenue, included receivable to third
pihak ketiga di ikat secara fidusia. parties, which in fiduciary bounded.
• Jaminan perusahaan dari PT Duta Prakarsa • Corporate guarantee from PT Duta Prakarsa
Development. Development.
Selama periode pinjaman, Anak Perusahaan – During the period of credit, the Subsidiary -
PT Alfa Goldland Realty (AGR) tidak PT Alfa Goldland Realty (AGR) do not allow to
diperbolehkan untuk membagikan dividen, dan distribute dividend and land becoming altenative
tanah AGR menjadi salah satu sumber sources of payment on unsustained loan of
pembayaran hutang unsustained yang jatuh tempo PT Argo Pantes Tbk; PT Suryakarya Pratama
dari PT Argo Pantes Tbk; PT Suryakarya Tekstil; PT Grand Pintalan Textile Industries;
Pratama Tekstil; PT Grand Pintalan Textile PT Intirub if that companies unable to settled the
Industries; PT Intirub, apabila Perusahaan- obligation from operasional activities and sold
Perusahaan tersebut tidak dapat menyelesaikan assets.
kewajibannya dari hasil operasional maupun
penjualan aset mereka.
Kredit investasi Investment credit
Berdasarkan perjanjian kredit No. 53 dan 54 Based on credit agreements No. 53 and 54 dated
tanggal 26 April 2004, Anak Perusahaan - 26 April 2004, the Subsidiariy - PT Alfa Goldland
PT Alfa Goldland Realty memperoleh fasilitas Realty obtained investment credit facility I and
kredit investasi I dan kredit investasi interest investment credit interest during construction I
during construction I (KI IDC I) dan kredit (IC IDC I) and investment credit II and investment
investasi II dan kredit investasi interest during credit interest during construction II (IC IDC II)
construction II (KI IDC II) sebagai berikut : as follows :
Fasilitas/ Maksimum fasilitas/ Jangka waktu/ Saldo pinjaman/ Tingkat bunga/

Facility Maximum facility Period Balance of loan Interest rate
2005 2004 2005 2004
% %
Kredit Investasi - I/ s/d 31 Desember 2012/
Investment credit - I 150.000.000.000 up 31 December 2012 30.000.000.000 30.000.000.000 11 – 13,5 11
KI IDC I / s/d 31 Desember 2008/
IC IDC I 22.275.000.000 up 31 December 2008 3.935.250.000 1.633.500.000 11 – 13,5 11
Kredit Investasi - II/ s/d 31 Desember 2012/
Investment credit - II 500.000.000.000 up 31 December 2012 499.996.140.000 499.996.140.000 11 – 13,5 11
KI IDC II/ s/d 31 Desember 2008/
IC IDC II 74.250.000.000 up 31 December 2008 67.598.682.614 29.236.478.772 11 – 13,5 11
Jumlah/ Total 746.525.000.000 601.530.072.614 560.866.118.772
37

Jaminan utama dan jaminan tambahan berupa : Main and supplementary collateral as follows :
• Tanah-tanah yang terletak di Desa • Lands located at Desa Panunggangan and
Panunggangan dan Desa Pakulonan, Desa Pakulonan, Tangerang represent Alam
Tangerang merupakan Proyek Alam Sutera Sutra Project of 127.79 hectare in the name of
seluas 127,79 Ha atas nama PT Alfa Goldland PT Alfa Goldland Realty.
Realty.
• Tanah-tanah yang terletak di Kawasan Industri • Lands located at Kawasan Industry MM2100
MM2100 Cibitung seluas 92,33 Ha atas nama Cibitung of 92.33 hectare in the name of
PT Nusa Raya Mitratama. PT Nusa Raya Mitratama.
Pinjaman ini telah direstrukturisasi pada tahun This loan has been restructured on 2006.
2006.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Berdasarkan perjanjian kredit No. 38 tanggal 30 Based on credit agreement No. 38 dated
April 2007, Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland 30 April 2007, the Subsidiary - PT Alfa Goldland
Realty memperoleh kredit modal kerja konstruksi Realty obtained construction working capital credit
sebesar Rp 30.000.000.000, jatuh tempo pada 16 facility amounting to Rp 30,000,000,000, due date
Oktober 2009, tingkat bunga 13,5% per tahun on 16 October 2009, interest rate 13.5% per
(mengambang). Jaminan pokok berupa Pemberian annum (floating). Collateral are Assignment
Hak Tanggungan, Kuasa menjual dan pemberian (Pemberian Hak Tanggungan), right to sale (kuasa
jaminan lainnya atas tanah berikut bangunan menjual) and other given collateral on land and
dilokasi perumahan Alam Sutera dengan Hak building located at Alam Sutera with Assignment
Tanggungan peringkat pertama atas tanah HGB level I on land in form of HGB measuring 6,218
seluas 6.218 m2 atas nama PT Alfa Goldland Realty sq.m in the name PT Alfa Goldland Realty and
dan jaminan perusahaan dari PT Nusa Cipta corporate guarantee from PT Nusa Cipta Pratama.
Pratama.
PT Bank Century Tbk PT Bank Century Tbk
Berdasarkan perjanjian kredit No. 4 tanggal 10 Based on credit agreement No. 4 dated
Agustus 2007, Perusahaan memperoleh kredit atas 10 August 2007, the company obtained demand
permintaan maksimal sebesar Rp 26.000.000.000, credit facility amounting to Rp 26,000,000,000,
jatuh tempo pada 11 Agustus 2008, tingkat bunga due date on 11 August 2008, interest rate 14% per
14% per tahun (mengambang). Jaminan berupa annum (floating). Collateral are land rights (HGB)
tanah hak guna bangunan seluas 87.395 m2 yang of land measuring 87,395 sq.m located in
terletak di Kecamatan Pinang dan Kecamatan Kecamatan Pinang and Kecamatan Cipondoh,
Cipondoh, Tangerang, atas nama PT Adhihutama Tangerang in the name of PT Adhihutama
Manunggal. Fasilitas ini telah diperpanjang sampai Manunggal. This facility has been extended up to
dengan 11 Agustus 2009. 11 August 2009.
PT Bank Muamalat Indonesia PT Bank Muamalat Indonesia
Berdasarkan perjanjian kredit No. 10 tanggal 19 Based on credit agreement No. 10 dated 19
November 2007, Perusahaan memperoleh fasilitas November 2007, the Company obtained funding
pembiayaan secara musyarakah sebesar Rp facilities in musyarakah form amounting to Rp
100.000.000.000, jangka waktu sampai dengan 100,000,000,000, period up to 8 May 2009. Profit
8 Mei 2009. Pembagian hasil musyarakah sharing musyarakah based on net income after tax,
berdasarkan hasil usaha bersih setelah dikurangi expenses and zakat in conformity with agreed
pajak, biaya-biaya dan zakat sesuai dengan nisbah nisbah agreement based on cash flow projection,
yang disepakati berdasarkan proyeksi cash flow. collateral are land in form of building usage right
Jaminan berupa tanah hak guna bangunan seluas of 49,424 sq.m located at Kecamatan Serpong,
49.424 m2 yang terletak di Kecamatan Serpong, Kabupaten Tangerang, Province Banten, in the
Kabupaten Tangerang, Provinsi Banten atas nama name of PT Alfa Goldland Realty, land in form of
PT Alfa Goldland Realty, tanah hak guna bangunan building usage right for area of 793,703 sq.m,
seluas 793.703 m2 yang terletak di Kecamatan located at Kecamatan Setu, Kabupaten Bekasi,
Setu, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat atas nama PT West Java, in the name of PT Bekasi Matra
Bekasi Matra Industrial Estate, dan jaminan Industrial Estate and corporate guarantee from
perusahaan dari PT Multi Kencana Textile. PT Multi Kencana Textile.
38
PT Bank CIMB Niaga Tbk (d/h PT Lippo PT Bank CIMB Niaga Tbk (formerly PT Lippo
Bank Tbk) Bank Tbk)
Berdasarkan perjanjian kredit No. 31 tanggal Based on credit agreement No. 31 dated 31
31 Maret 2008, Perusahaan memperoleh fasilitas March 2008, the Company obtained fixed loan on
pinjaman tetap atas permintaan bersifat non demand - non revolving facility amounting to Rp
revolving sebesar Rp 100.000.000.000, jangka 100,000,000,000, for period of 48 months up to
waktu 48 bulan sampai dengan 31 Maret 2012, 31 March 2012, with grace period of 11 months.
dengan masa tenggang 11 bulan. Tingkat bunga Interest rate of Central Bank of Indonesia (SBI)
sebesar SBI + 3% per tahun. Jaminan berupa + 3% per annum. Collateral are land area
tanah seluas 147.639 m² yang terletak di of 147,639 sq. m located at Kecamatan
Kecamatan Cipondoh, Tangerang Provinsi Banten Cipondoh,Tangerang, province of Banten in the
atas nama perusahaan, cessie atas escrow account name of the company, cessie on escrow account
sebesar Rp 100 milyar dan jaminan pribadi atas amounting to Rp 100 billion, and personal
nama Bp Harjanto Tirtohadiguno. guarantee of Mr Harjanto Tirtohadiguno.
13. Hutang lain – lain 13. Others payable
Akun ini merupakan kewajiban dalam mata uang This account represent liabilities in Rupiah
rupiah. Rincian sebagai berikut : currency. The details as follows :
2008 2007
Pihak ketiga : Third parties

Tanda jadi, penerimaan Initial fee and receiving
dari pembeli 1.375.845.345 3.962.834.959 from buyers
Lainnya 9.428.012.529 7.523.626.895 Others
10.803.857.874 11.486.461.854
Pihak hubungan istimewa : Related parties

Development 16.228.378.356 14.695.405.239 Development
Jumlah 27.032.236.230 26.181.867.093 Total
Hutang lain-lain Anak Perusahaan – PT Alfa Others payable of Subsidiary – PT Alfa Goldland
Goldland Realty kepada PT Argo Manunggal Realty to PT Argo Manunggal Land Development
Land Development merupakan titipan uang muka represent deposit sales advance of houses and lot
penjualan rumah dan kavling type Sutera Feronia of land Sutera Feronia type from individual
dari pembeli individual, sebagaimana diatur dalam buyer, as stated in the co-operation agreement
perjanjian kerja sama dengan Anak Perusahaan – with Subsidiary – PT Alfa Goldland Realty (see
PT Alfa Goldland Realty (lihat catatan 26a). note 26a).
39
2008 2007
14. Uang muka penjualan 14. Sales advances
Tanah kavling 178.814.974.432 185.614.615.272 Lot of land

Rumah 93.995.585.336 100.203.745.225 Houses
Saldo akhir tahun 272.810.559.768 285.818.360.497 Balance at year end
Merupakan uang muka diterima dari pihak ketiga Represent of advance received from third party
atas penjualan bangunan dan tanah kavling dari on sales of building and lot of land from
pembeli individual. individual customer.
15. Hutang hubungan istimewa 15. Amount due to related parties

PT Bukit Asri Padang Golf 16.344.080.380 16.500.000.000 PT Bukit Asri Padang Golf
PT Jakarta Cakratunggal Steel PT Jakarta Cakratunggal Steel
Mills - 1.000.000.000 Mills
Jumlah 191.031.715.364 192.187.634.984 Total
Hutang Anak Perusahaan - PT Alfa Goldland Payable of Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty
Realty kepada PT Argo Manunggal Land to PT Argo Manunggal Land Development
Development merupakan pengalihan tagihan Wall represent transfer of Wall Street Ltd’s receivable.
Street Ltd. Pinjaman ini tidak dibebani bunga dan This payable without interest charges and without
tidak ditentukan jadwal pelunasannya. schedule of payment.
Hutang Perusahaan kepada PT Bukit Asri Padang Loan to PT Bukit Asri Padang Golf comprises of
Golf merupakan pinjaman uang tunai tanpa beban cash loan without interest charges and without
bunga dan jadwal pembayaran yang tetap. fixed repayment schedule.
Hutang Perusahaan kepada PT Jakarta The Company’s payable to PT Jakarta

Cakratunggal Steel Mills merupakan pinjaman Cakratunggal Steel Mills represent cash loan
uang tunai tanpa beban bunga. Pinjaman telah without interest bears. This loan has been paid in
dibayar lunas dalam tahun 2008. 2008.
40
16. Penyisihan imbalan pasca kerja karyawan 16. Provision for post-employment benefits
Perusahaan dan Anak Perusahaan membukukan The Company and Subsidiaries calculated and
estimasi imbalan pasca kerja untuk seluruh provided post-employment benefits obligation for
karyawannya yang memenuhi kualifikasi sesuai all employees which met qualification of Labor
dengan UU Ketenagakerjaan No. 13/2003 tanggal Law No. 13/2003 dated 25 March 2003 and
25 Maret 2003 dan PSAK No. 24 “Imbalan Statements of Financing Accounting Standard
Kerja”. (PSAK) No. 24 “Employee benefits“.
Beban imbalan pasca kerja yang diakui dalam Amounts recognized in consolidated income
laporan laba rugi konsolidasi adalah : statements in respect of these post-employment
benefits are as follows :
2008 2007
Biaya jasa kini 880.764.191 539.870.784 Current service cost

Biaya bunga 689.748.402 256.442.596 Interest cost
Biaya jasa lalu 154.104.768 154.104.768 Past service cost
Rugi/(laba) aktuaria 31.607.000 (303.800.437) Actuarial(gain)/loss
Jumlah 1.756.224.361 646.617.711 Total
Kewajiban imbalan pasca kerja di neraca The amounts included in the consolidated balance
konsolidasi sebagai berikut : sheets are as follows :
Nilai kini kewajiban Present value of

yang tidak didanai 5.917.191.883 5.747.903.353 unfunded obligations
Keuntungan /kerugian aktuarial Unrecognized
yang belum diakui 330.436.452 (763.279.541) actuarial gain/loss
Biaya jasa lalu yang belum diakui (135.273.294) (289.378.062) Unrecognized past service cost
Kewajiban bersih 6.112.355.041 4.695.245.750 Net liability
Mutasi kewajiban bersih di neraca konsolidasian Movements in the net liability in the consolidated
adalah sebagai berikut : balance sheets are as follows :
Saldo awal 4.695.245.750 4.168.628.039 Beginning balance

Pembayaran manfaat (339.115.070) (120.000.000) Benefits payment
Beban tahun berjalan 1.756.224.361 646.617.711 Current year to expense
Saldo akhir 6.112.355.041 4.695.245.750 Ending balance
Perhitungan imbalan pasca kerja dihitung The amount of post-employment benefits is

oleh aktuaris independen PT Dian Artha Tama. calculated by an independent actuaries, PT Dian
Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan Artha Tama. The actuarial valuation was carried
penilaian aktuarial adalah sebagai berikut : out using the following key assumptions :
Tingkat diskonto 12 % 10% Discount rate

Tingkat kenaikan gaji 4% 5% Salary increment rate
Tingkat kematian CSO'80 CSO'80 Mortality rate
Usia pengunduran diri 55 tahun/year old 55 tahun/year old Normal retirement rate
Jumlah karyawan yang berhak 223 202 Number of entitled employees
41
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi otes to the Consolidated Financial Statements
17. Hak minoritas 17. Minority interest
2008 2007
Jumlah/ Total % Jumlah/ Total %
Hak minoritas atas Minority interest on

aktiva bersih Subsidiaries net
Anak Perusahaan assets
PT Nusa Cipta Pratama PT Nusa Cipta Pratama

dan Anak Perusahaan 104.440.397 0,02 96.869.591 0,02 and Subsidiaries
PT Alfa Goldland Realty PT Alfa Goldland Realty

PT Delta Mega Persada 6.316.233.224 1,09 6.317.322.540 1,09 PT Delta Mega Persada
PT Duta Prakarsa PT Duta Prakarsa

Development 1.039.221.015 1,05 972.315.236 1,05 Development
7.547.833.401 7.468.088.487
Bagian hak minoritas Portion of minority interest on

atas laba (rugi) bersih net profit/(loss) of
Anak Perusahaan Subsidiaries
PT Nusa Cipta Pratama PT Nusa Cipta Pratama

PT Alfa Goldland Realty PT Alfa Goldland Realty
PT Delta Mega Persada (1.089.316) 1,09 (1.113.195) 1,09 PT Delta Mega Persada
PT Duta Prakarsa PT Duta Prakarsa
Development 66.905.779 1,05 30.188.206 1,05 Development
79.744.914 35.354.439
18. Modal saham 18. Share capital
2008 2007
Modal dasar 2.400.000.000.000 2.400.000.000.000 Authorized capital

Telah ditempatkan dan Issued and
disetor penuh 1.712.881.000.000 1.712.881.000.000 fully paid
42
18. Modal saham (lanjutan) 18. Share capital (continued)
Berdasarkan akta Notaris Erly Soehandjojo, SH., Based on Notarial deed of Erly Soehandjojo, SH.,
No. 256 tanggal 10 November 1997, modal dasar No. 256 dated 10 November 1997, authorized
Perusahaan sebesar Rp 20 milyar yang terbagi capital of the Company are Rp 20 billion consist
atas 20 juta saham dengan nilai nominal Rp 1.000 of 20 million shares at nominal value Rp 1.000
per saham dan telah mendapat persetujuan dari per share and has been approved by Minister of
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Justice of the Republic of Indonesia by Decision
Surat Keputusan No.C2-4967.HT.01.04.TH.1998 letter C2-4967.HT.01.04.TH.1998 dated 12 May
tanggal 12 Mei 1998. 1998.
Berdasarkan akta No. 94 tanggal 23 April 2007 Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta
yang dibuat oleh Notaris Misahardi Wilamarta SH., No. 94 dated 23 April 2007, the Company’s
SH., modal dasar Perusahaan telah ditingkatkan authorized capital was increased become
menjadi sebesar Rp 250.000.000.000 terbagi atas Rp 250,000,000,000 consist of 250,000,000
250.000.000 saham masing-masing saham bernilai shares at nominal value @ Rp 1,000.
nominal Rp 1.000. Dan meningkatkan modal And increased issued and fully-paid up
ditempatkan dan disetor oleh PT Selaras capital by PT Selaras Citamanunggal of
Citamanunggal sebesar Rp 192.000.000.000 (lihat Rp 192,000,000,000 (see note 19), so, the total
catatan 19) sehingga jumlah modal ditempatkan of issued and fully paid-up increased from
dan disetor meningkat dari Rp 20.000.000.000 Rp 20,000,000,000 become Rp 212,000,000,000.
menjadi Rp 212.000.000.000. Perubahan anggaran The changes of this article of association, has
dasar ini telah memperoleh persetujuan dari been approved by Minister of Law and Human
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan Right in the decision letter No. WJ-05242 HT.
surat keputusan No. WJ-05242 HT. 01.04-TH. 01.04-TH. 2007 dated 8 May 2007.
2007 tanggal 8 Mei 2007.
Berdasarkan perjanjian jual beli saham tanggal 28 Based on share sales and purchase agreement
Mei 2007, disetujui untuk menjual saham dated 28 May 2007, the Company’s share owned
Perusahaan yang dimiliki oleh Tuan Karman by Mr. Karman Widjaja of 150 shares agreed to
Widjaya sejumlah 150.000 saham kepada sales to PT Tangerang Fajar Industrial Estate.
PT Tangerang Fajar Industrial Estate.
Berdasarkan akta Notaris Misahardi Wilamarta, Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta
SH., No. 111 tanggal 23 Agustus 2007, modal SH., No. 111, dated 23 August 2007, the
dasar Perusahaan telah ditingkatkan menjadi Company’s authorized capital has been increased
sebesar Rp 2.400.000.000.000 yang terbagi atas became Rp 2,400,000,000,000 consist of
2.400.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 2,400,000,000 shares at nominal value of
1.000 per saham, dan meningkatkan modal Rp 1,000 per share, and increase of issued and
ditempatkan dan disetor dari Rp 212.000.000.000 paid-up capital from Rp 212,000,000,000 become
menjadi Rp 1.398.681.000.000, dilakukan Rp 1,398,681,000,000, with regard share inbreng
berkaitan dengan inbreng saham (lihat catatan 2). (see note 2). Also change the company’s name
Selain itu juga mengubah nama Perusahaan dari ,from PT Adhihutama Manunggal become
semula PT Adhihutama Manunggal menjadi PT Alam Sutera Realty Tbk. The changes of this
PT Alam Sutera Realty Tbk. Perubahan anggaran article association, was agreed by Minister of
dasar ini telah mendapat persetujuan dari Menteri Law and Human Right in the decition letter No.
Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan surat W7-09419HT.01.04-TH.2007 dated 27 August
keputusan No. W7-09419HT.01.04-TH.2007 2007.
tanggal 27 Agustus 2007.
43
18. Modal saham (lanjutan) 18. Share capital (continued)
Berdasarkan akta Notaris Misahardi Wilamarta, Based on notarial deed of Mishardi Wilamarta SH
SH., No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang No. 71 dated 19 September 2007 regarding Extra-
risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa ordinary General Shareholders Meeting, agreed :
Perusahaan, disetujui untuk : merubah status to change the status of the Company from private
Perusahaan dari Perusahaan tertutup menjadi company into public company, to change nominal
Perusahaan terbuka; merubah nilai nominal saham value of share from Rp 1,000 per share became
dari Rp 1.000 per saham menjadi Rp 100 per Rp 100 per share.
saham.
Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan At 7 December 2007, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan effective statement from the chaiman of
Pengawas Pasar Modal – Lembaga Keuangan the Capital Market Supervisory Agency –
(Bapepam – LK) dengan suratnya No. Financial Institution (Bapepam – LK) in its letter
S.6232/BL/2007 untuk melakukan penawaran No. S.6232/BL/2007 for the initial public offering
umum perdana atas 3.142.000.000 saham of 3,142,000,000 shares. On 18 December 2007.
Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal 18 the said shares has been listed in the Indonesia
Desember 2007, saham tersebut telah dicatatkan Stock Exchanges.
pada Bursa Efek Indonesia.
Susunan pemegang saham perusahaan tanggal 31 The following composition of stockholders as of

Desember 2008 dan 2007 adalah sebagai berikut : 31 December 200 8 and 2007 are as follows :
Persentase
kepemilikan/
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/
Shareholder’s name Number of share ownership (%) Total (Rp)
PT Argo Manunggal Land Development 5.159.160.000 30,12 515.916.000.000

PT Tangerang Fajar Industrial Estate 2.982.450.000 17,41 298.245.000.000
PT Manunggal Prima Development 2.664.800.000 15,56 266.480.000.000
PT Selaras Citamanunggal 2.118.500.000 12,37 211.850.000.000
PT Bukit Asri Padang Golf 1.061.900.000 6,20 106.190.000.000
Masyarakat/Publics 3.142.000.000 18,34 314.200.000.000
Jumlah/ Total 17.128.810.000 100,00 1.712.881.000.000
2008 2007
19. Tambahan modal disetor 19. Additional paid in capital
Agio saham 15.710.000.000 15.710.000.000 Share premium

Biaya emisi saham (9.635.749.247) (9.635.749.247) Shares issuance expenses
Jumlah 6.074.250.753 6.074.250.753 Total
44
19. Tambahan modal disetor (lanjutan) 19. Additional paid in capital (continued)
Agio saham Share premium
Merupakan saldo yang berasal dari selisih antara Represents the difference between the price at
hasil penjualan saham kepada masyarakat dengan which shares were sold to the public and nominal
nilai nominalnya, rinciannya sebagai berikut : value, as follows :
Hasil penjualan 3.142.000.000 Proceed of sales of 3,142,000,000

saham @ Rp 105 Rp 329.910.000.000 shares @ Rp 105 Rp 329,910,000,000
Nilai nominal 3.142.000.000 Nominal value of 3,142,000,000
saham @ Rp 100 Rp 314.200.000.000 shares @ Rp 100 Rp 314,200,000,000
Agio saham Rp 15.710.000.000 Share premium Rp 15,710,000,000
Biaya emisi saham Shares issuance expenses
Merupakan biaya sehubungan dengan penawaran Comprises of expenses in relation with initial
perdana saham yang dilakukan pada bulan public offering of shares of which conducted in
Desember 2007 sebesar Rp 9.635.749.247. December 2007 amounting to Rp 9,635,749,247.
2008 2007
20. Penjualan 20. Sales
Rincian penjualan bersih adalah sebagai berikut : The details of net sales are as follows :

Rumah 216.295.007.057 117.941.973.911 Houses
Jumlah 435.324.684.827 307.931.687.140 Total
Jumlah terjual : Amount sold :
Tanah kavling 307 unit/units 280 unit/units Lot of land

Bangunan 236 unit/units 247 unit/units Houses
Tidak ada penjualan kepada pelanggan individual There is no sales to individual customer over than
yang melebihi 10 % dari jumlah penjualan bersih. 10 % of net sales.
Penjualan pada pihak hubungan istimewa – Sales to related parties – PT Bekasi Fajar
PT Bekasi Fajar Industrial Estate untuk tahun Industrial Estate for the year ended 31 December
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2008 2008 and 2007 amounted to Nil and Rp
dan 2007 masing-masing sebesar Nihil dan Rp 2,340,000,000 or Nil and 0.76%, respectively
2.340.000.000 atau Nihil dan 0,76% dari jumlah from total sales, and the remaining represents
penjualan, dan sisanya merupakan penjualan pada sales to third parties.
pihak ketiga.
45
21 Beban pokok penjualan 21 Cost of sales
Rincian beban pokok penjualan berdasarkan The details of cost of sales according to main
kelompok produk utama adalah sebagai berikut : product group are as follows :
2008 2007

Rumah 149.970.786.432 83.272.917.766 Houses
Jumlah 324.157.854.719 233.773.920.504 Total
Perhitungan beban pokok penjualan adalah Calculation of cost of sales are as follows :
sebagai berikut :
Saldo awal 1.255.919.109.873 1.220.588.069.637 Beginning of balance

Penambahan 638.477.991.304 269.104.960.740 Additions
1.894.397.101.177 1.489.693.030.377
Persediaan akhir 1.570.239.246.458 1.255.919.109.873 Ending of inventory
Harga pokok penjualan 324.157.854.719 233.773.920.504 Cost of sales
Rincian pemasok yang melebihi 10% pembelian The details of supplier which over than 10% of
perusahaan adalah : the Company’s purchase are :
2008 2007
Rp % Rp %
Pihak hubungan istimewa : Related parties :

PT Argo Manunggal PT Argo Manunggal
Land Development 18.750.152.389 9,3 64.705.451.621 40,1 Land Development
Pihak ketiga : Third parties :

PT Karya Cipta PT Karya Cipta
Bangun Mandiri 29.841.898.980 14,7 - - Bangun Mandiri
Jumlah 48.592.051.369 64.705.451.621 Total
2008 2007
22 Beban usaha 22 Operating expenses
Rincian beban usaha adalah sebagai berikut : The detils of operating expenses are as follows :
Beban penjualan Selling expenses
Promosi dan iklan 13.023.583.363 11.886.492.575 Promotion and advertisement

Komisi penjualan 4.103.589.828 3.990.477.573 Sales commission
Keperluan kantor 1.364.566.657 1.127.367.770 Office supplies
Telepon dan listrik 423.371.793 288.035.421 Telephone and electricity
Kendaraan dan transportasi 357.570.383 162.041.795 Vehicles and transportation
Jumlah 19.272.682.024 17.454.415.134 Total
46
2008 2007
22 Beban usaha (lanjutan) 22 Operating expenses (continued)
Beban umum dan administrasi General and administrative

expenses
Beban gaji, upah dan tunjangan 21.108.219.120 15.299.570.590 Salaries,wages and allowances
Iuran dan pajak daerah 1.398.208.748 2.490.019.229 Retribution and contributions
Keperluan proyek 745.489.226 835.594.187 Project supplies
Penyusutan aktiva tetap 1.856.055.249 1.148.064.742 Depreciation of fixed assets
Telepon, fax dan listrik 690.471.159 558.098.783 Telephone, fax and electricity
Transportasi 555.196.087 468.051.544 Transportations
pasca kerja karyawan 1.417.109.291 524.702.608 employment benefits
Asuransi 436.158.229 438.356.393 Insurance
Pemeliharaan aktiva dan proyek 255.496.510 301.353.400 Maintenance of assets and project
Keamanan dan kebersihan 278.939.250 221.206.500 Security and tidiness
Beban konsultan 5.385.751.296 1.155.772.833 Consultant fees
Lain-lain 2.483.053.168 1.801.740.847 Others
Jumlah 36.610.147.333 25.242.531.656 Total
Jumlah beban usaha 55.882.829.357 42.696.946.790 Total operating expenses
23 Laba bersih per saham 23 Net earning per share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba Earning per share is computed by dividing net
bersih setelah dan sebelum pengaruh penyesuaian income after and before effect of proforma
profoma sehubungan dengan penggunaan metode adjustments in relation with using polling of
penyatuan kepemilikan sebagai pembilang dengan interest method as numerator and weighted
jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar average number of shares outstanding as
sebagai penyebut setelah memperhitungkan efek denominator after considering retroactive effect
retroaktif sehubungan dengan transaksi in relation with restructure of entities under
restrukturisasi entitas sepengendali (catatan 2 dan common control (see notes 2 and 3c). On 19
3c). Pada tanggal 19 September 2007, nilai September 2007, share nominal value was change
nominal saham diubah dari Rp 1.000 per saham from Rp 1,000 per share become Rp 100 per
menjadi Rp 100 per saham. Untuk tujuan share. For comperative purposes as if nominal
perbandingan seolah-olah nilai nominal Rp 100 value Rp 100 per share has incurred since the
per saham sudah terjadi sejak awal tahun 2006. beginning of 2006.
2008 2007
Laba per saham setelah Earning per share after

efek penyesuaian proforma proforma adjustment
Laba bersih setelah efek Net income after effect of

penyesuaian proforma 58.814.908.537 20.289.303.614 proforma adjustment
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average of total

lembar saham yang beredar shares outstanding
setelah efek retroaktif 17.128.810.000 14.024.175.183 after retroactive effect
Laba per saham 3.43 1,45 Earning per share
47
2008 2007
23 Laba bersih per saham (lanjutan) 23 Net earning per share (continued)
Laba (rugi) per saham sebelum Earning (loss) per share before
efek penyesuaian proforma effect of proforma adjustment
Laba (rugi) bersih sebelum efek Net earning (loss) before effect of
penyesuaian proforma - 16.750.581.250 proforma adjustment
Rata-rata tertimbang jumlah Total weighted average of

lembar saham yang beredar shares outstanding
sebelum efek retroaktif - 5.930.483.584 before retroactive effect
Laba (rugi) per saham - 2,82 Earning (loss) per share
24 Transaksi dengan hubungan istimewa 24 Transactions with related parties
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang The details relationship nature and type of
material dengan pihak yang mempunyai hubungan material transactions with related parties are as
istimewa adalah sebagai berikut : follows :
Pihak yang mempunyai hubungan istimewa/ Sifat hubungan istimewa/ Transaksi/

Related parties Nature of relationship Transactions
PT Argo Manunggal Land Development Pemegang saham/ Jasa konstruksi dan pinjaman/
Shareholders Construction and loan
PT Bukit Asri Padang Golf Pemegang saham/ Pinjaman/
Shareholders Loan
PT Cahaya Alam Raya Afiliasi/ Surat aksep/
Affiliated Promissory notes
PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills Afiliasi/ Pinjaman dan pembelian besi beton/
Affiliated Loan and purchased of steel
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Afiliasi/ Pembelian tanah/
Affiliated Purchase of land
PT Hijau Pundinusa Afiliasi/ Pembelian tanah/
Affiliated Purchase of land
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Afiliasi/ Penjualan tanah/
Affiliated Sales of land
PT Daya Sakti Perdika Afiliasi/ Sewa ruangan/
Affiliated Rent of office space
PT Citra Daya Aditya Afiliasi/ Uang muka pembelian tanah/
Affiliated Advance of land purchased
48
24 Transaksi hubungan istimewa (lanjutan) 24 Transactions with related parties (continued)
2008 2007
Akun ini terdiri dari : This accounts consists of :
Piutang hubungan istimewa : Amounts due from related parties :

(catatan 8) (note 8)
Development 1.652.400.184 640.390.529 Development
Jumlah 1.652.400.184 640.390.529 Total
Persentase dari jumlah aktiva 0,05% 0,02% Percentage from total assets
Uang muka pembelian : Advance purchase :

PT Jakarta Cakra Tunggal Steel 43.688.000.000 PT Jakarta Cakra Tunggal Steel
PT Citra Daya Aditya - 9.000.000.000 PT Citra Daya Aditya
Jumlah - 52.688.000.000 Total
Persentase dari jumlah aktiva - 1,78% Percentage from total assets
Uang jaminan pembelian : Purchase guarantee :

PT Jakarta Cakra Tunggal Steel - 6.639.804.003 PT Jakarta Cakra Tunggal Steel
Jumlah - 6.639.804.003 Total
Persentase dari jumlah kewajiban - 0,22% Percentage from total liabilities
Hutang usaha Trade payables

Land Development 5.043.738.525 - Land Development
Jumlah 5.043.738.525 - Total
Persentase dari jumlah kewajiban 0,38% - Percentage from total liabilities
Hutang lain-lain (catatan 13) : Other payables (note 13):

Land Development 16.228.378.356 14.695.405.239 Land Development
Jumlah 16.228.378.356 14.695.405.239 Total
Persentase dari jumlah kewajiban 1,25% 1,16% Percentage from total liabilities
Hutang hubungan istimewa (catatan 15) Amount due to related parties (note 15)
PT Bukit Asri Padang Golf 16.344.080.380 16.500.000.000 PT Bukit Asri Padang Golf
PT Jakarta Cakratunggal PT Jakarta Cakratunggal
Steel Mills - 1.000.000.000 Steel Mills
Jumlah 191.031.715.364 192.187.634.984 Total
Persentase dari jumlah kewajiban 14,76% 15,22% Percentage from total liabilities
Penjualan tanah (catatan 20) Sales of land (note 20)

PT Bekasi Fajar Industrial PT Bekasi Fajar Industrial
Estate - 2.340.000.000 Estate
Persentase dari jumlah penjualan - 0,76% Percentage from total sales
49
24. Transaksi hubungan istimewa (lanjutan) 24. Transactions with related parties (continued)
2008 2007
Beban pokok penjualan – Cost of goods sold –

pekerjaan konstruksi (catatan 21) construction work(note 21)
Land Development 18.750.152.389 64.705.451.621 Land Development
Persentase dari jumlah Percentage from total
beban pokok penjualan 5,78% 27.68% cost of goods sold
Pembelian tanah (catatan 10) Purchase of land (note 10)

PT Citra Daya Aditya 26.000.000.000 - PT Citra Daya Aditya
PT Bekasi Matra Industrial PT Bekasi Matra Industrial
Estate - 49.000.000.000 Estate
PT Hijau Pundinusa - 97.457.675.000 PT Hijau Pundinusa
Jumlah 26.000.000.000 146.457.675.000 Total

pembelian tanah 26,11% 75,84% purchase of land
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses

– Sewa ruangan (catatan 22) – Office space rental (note 22)
PT Daya Sakti Perdika 272.507.500 267.199.500 PT Daya Sakti Perdika

beban usaha 0,49% 0,62% operating expenses
25. Informasi segmen 25. Segment information
1. Informasi bentuk segmen primer berdasarkan 1. Prime segment information by operation :

usaha :
Perusahaan dan Anak Perusahaan bergerak The Company and Subsidiaries operate in
dalam bidang yang sama yakni real estat, the same activity in real estate industry, except
kecuali PT Nusa Cipta Pratama yang bergerak for PT Nusa Cipta Pratama operate
dalam bidang konsultasi dan investasi. Seluruh in consultant and investment. All of
Anak Perusahaan, kecuali PT Alfa Goldland Subsidiaries, except for PT Alfa Goldland
Realty dan PT Nusa Raya Mitratama belum Realty and PT Nusa Raya Mitratama have
beroperasi secara komersial. Karena itu bentuk not yet commenced its commercial operation.
primer segmen usaha tidak disajikan. Therefore prime segment on operation are not
presented.
50
25. Informasi segmen (lanjutan) 25. Segment information (continued)

2. Informasi bentuk segmen sekunder 2. Information on secondary segment based on
berdasarkan geografis adalah sebagai geographical are as follows :
berikut :
2008 2007
Pendapatan : Revenue :
Kec. Pasar Kemis, Tangerang - - Kec. Pasar Kemis, Tangerang
Kec. Cibitung, Bekasi - 2.340.000.000 Kec. Cibitung, Bekasi
Kec. Cianjur, Jawa Barat - - Kec. Cianjur, West Java
Kec. Tanjung Pinang Timur, Kec. Tanjung Pinang Timur,
Riau - - Riau
Tidak dialokasikan - - Not allocate
435.324.684.827 405.389.362.140
Eliminasi - 97.457.675.000 Eliminated
Jumlah 435.324.684.827 307.931.687.140 Total
Laba (rugi) bersih : Net income (loss) :
Kec. Pasar Kemis, Tangerang (99.828.830) (102.017.130) Kec. Pasar Kemis, Tangerang
Kec. Cibitung, Bekasi (19.747.345) 24.643.376 Kec. Cibitung, Bekasi
Kec. Cianjur, Jawa Barat - - Kec. Cianjur, Jawa Barat
Riau - - Riau
Tidak dialokasikan (5.038.183) 631.493 Not allocate
Jumlah 58.814.908.537 20.289.303.614 Total
Eliminasi - - Eliminated
Jumlah bersih 58.814.908.537 20.289.303.614 Total - net
Aktiva : Assets :
Kec. Serpong, Tangerang 1.889.042.748.775 1.805.891.279.220 Kec. Serpong, Tangerang
Kec. Pasar Kemis, Tangerang 579.837.942.714 579.376.758.696 Kec. Pasar Kemis, Tangerang
Kec. Cianjur, Jawa Barat 47.287.556.271 46.702.821.121 Kec. Cianjur, Jawa Barat
Riau 30.140.059.894 - Riau
Tidak dialokasikan 11.971.746.546 11.377.395.437 Not allocate
Jumlah 3.117.767.935.452 3.000.567.663.733 Total
Eliminasi (61.231.194.812) (34.544.072.220) Eliminated
Jumlah bersih 3.056.536.740.640 2.966.023.591.513 Total - net
Kewajiban : Liabilities :
Kec. Serpong, Tangerang 1.353.164.848.116 1.295.731.392.128 Kec. Serpong, Tangerang
Kec. Pasar Kemis, Tangerang 995.816.750 434.803.902 Kec. Pasar Kemis, Tangerang
Kec. Cibitung, Bekasi 1.216.242.862 905.093.430 Kec. Cibitung, Bekasi
Kec. Cianjur, Jawa Barat - - Kec. Cianjur, Jawa Barat
Riau - - Riau
Jumlah 1.355.376.907.728 1.297.071.289.460 Total
Eliminasi (61.231.194.812) (34.544.072.220) Eliminated
Jumlah bersih 1.294.145.712.916 1.262.527.217.240 Total - net
PT Nusa Cipta Pratama dan PT Duta Prakarsa No real estate project owned by PT Nusa
Development tidak memiliki proyek real estat, Cipta Pratama and PT Duta Prakarsa
sehingga disajikan ke dalam kelompok tidak Development, therefore presented into not
dialokasikan. allocated group.
51
26. Perjanjian-perjanjian penting 26. Significant agreements
Pihak hubungan istimewa : Related parties :
a. Berdasarkan perjanjian kerjasama antara a. Based on the cooperation agreement between

Perusahaan dengan PT Argo Manunggal Land the Company and Argo Manunggal Land
Development (AMLD) tanggal 28 Februari Development (AMLD) dated 28 February
2006, untuk mengembangkan tanah menjadi 2006, for develop land became real estate
kawasan perumahan berikut fasilitasnya dan including its facility and one area with Alam
menyatu dengan kawasan perumahan Alam Sutera real estate. For these purpose AMLD
Sutera. Untuk ini pihak AMLD menyediakan provide land including cost of project and
tanah berikut biaya-biaya proyek dan pihak the Company were gived an authority to sale
perusahaan diberi kuasa untuk menjual lot of lands. Period of this agreement until
kavling-kavling tersebut. Jangka waktu all lots of lands are sold. For every
perjanjian adalah sampai seluruh kavling sales transaction, the company obtained
dalam proyek habis terjual. Untuk setiap commision, marketing and supervision fee
transaksi penjualan, perusahaan memperoleh of 5% from amount of sales transaction.
komisi, biaya pemasaran dan pengawasan
sebesar 5% dari nilai transaksi penjualan.
b. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa b. Based on rent agreement No. 14/P-

No. 14/P-DSP/WAM/I/2005 tanggal 5 DSP/WAM/I/2005 dated 5 January 2005 and
Januari 2005 dan addendum No. 052/P- amendment No. 052/P-DSP/WAM/I/XI/2007
DSP/WAM/I/XI/2007 tanggal 22 November dated 22 November 2007, Subsidiary –
2007, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland PT Alfa Goldland Realty and PT Daya Sakti
Realty dengan PT Daya Sakti Perdika Perdika (Affiliated) conducting office rental
melakukan perjanjian sewa menyewa kantor agreement located in Wisma Argo Manunggal
yang terletak di Wisma Argo Manunggal Lt 18th floor, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22,
18, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22, Jakarta South Jakarta for area of 172,50 sq.m. Rent
Selatan seluas 172,50 m2. Jangka waktu sewa period are 2 years from 1 January 2008 until
menyewa selama 2 tahun terhitung sejak 31 December 2009. Office rent charges is
tanggal 1 Januari 2008 sampai dengan 31 US$ 12.50/sq.m/month and service charge is
Desember 2009. Biaya sewa ruangan sebesar US$ 7/sq.m/month.
US$ 12,50/m2/bulan dan service charge
sebesar US$ 7/m2/bulan.
c. Berdasarkan perjanjian kesepakatan untuk c. Based on understanding agreement to use

menempati ruangan, antara Anak Perusahaan office space, among Subsidiaries – PT Alfa
– PT Alfa Goldland Realty (AGR) dengan Goldland Realty (AGR) and PT Alam Sutera
PT Alam Sutera Realty Tbk. (ASR) dan Realty Tbk (ASR), and PT Delta Mega
PT Delta Mega Persada (DMP), AGR Persada (DMP), AGR gave ASR and DMP to
memberi ASR dan DMP untuk menempati use office space located at Wisma Argo
ruangan kantor yang terletak di Wisma Argo Manunggal 18th floor, Jl. Jend.Gatot Subroto
Manunggal Lt 18, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22, South Jakarta, free of charges.
Kav. 22, Jakarta Selatan tanpa dipungut biaya. Rental period for 2 years since 1 January
Jangka waktu sewa menyewa selama 2 tahun 2006 up to 31 December 2007 and has
terhitung sejak tanggal 1 Januari 2006 sampai extended based on amendment dated 26
dengan 31 Desember 2007 dan diperpanjang November 2007 from 31 December 2007 to
berdasarkan addendum tanggal 26 Nopember 31 December 2009.
2007 yang berlaku sejak 31 Desember 2007 -
31 Desember 2009.
52
26. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 26. Significant agreements (continued)
Pihak ketiga : Third parties :
a. Berdasarkan akte Notaris Amriyati Amin a. Based on notarial deed of Amriyati Amin
Supriyadi, SH., No 99 tanggal 4 April 2007 Supriyadi, SH.. No. 99 dated 4 April 2007 and
dan addendum III tanggal 26 Desember 2008 addendum III dated 26 December 2008 with
dengan akte No. 67 oleh notaris yang sama, deed No. 67 by the same notary, Subsidiary –
Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty PT Alfa Goldland Realty conduct a
melakukan perjanjian kerja sama dengan cooperation agreement with PT Wijaya Karya
PT Wijaya Karya dalam rangka pembangunan in the frame of constructing of bridge to
jembatan akses jalan tol Jakarta Tangerang access Jakarta – Tangerang Highway Sta
Sta 15+400 dengan nilai kontrak tahap I 15+400 with contract value termijn I of
sebesar Rp 28.318.488.237, belum termasuk Rp 28,318,488,237 exclude overhead
kompensasi overhead sebesar Rp compensation amounting to Rp 990,000,000,
990.000.000, jangka waktu pelaksanaan construction period of project are 240
pekerjaan adalah 240 hari kalender. Pekerjaan calendar days. Construction for termijn I has
tahap I telah selesai seluruhnya sebesar Rp been completed for amount of Rp
28.318.488.237. Berdasarkan Surat Perintah 28,318,488,237. Based on Work Order Letter
Kerja No. S.412/12/08/TOD tanggal 19 No. S.412/12/08/TOD dated 19 December
Desember 2008, pembangunan jembatan 2008, develop construction of toll access
simpang susun tahap II dengan kontrak termijn II with contract amount of Rp
sebesar Rp 12.121.024.286 jangka waktu 120 12,121,024,286, for period of 120 days.
hari. Pekerjaan tahap II ini akan dimulai pada Construction for termijn II will be start on
Januari 2009. January 2009.
b. Berdasarkan akte Notaris Wargio Suhardjo, b. Based on Notarial deed of Wargio Suhardjo,
SH., No. 13 tanggal 14 Juli 2004 beserta SH., No. 13 dated 14 July 2004 and
perubahannya tanggal 12 April 2007, Anak amendment dated 12 April 2007, Subsidiary –
Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty PT Alfa Goldland Realty conduct a
melakukan perjanjian kerja sama dengan cooperation agreement with PT Bank Central
PT Bank Central Asia Tbk perihal fasilitas Asia regarding House Ownership Credit
Kredit Pemilikan Rumah kepada seluruh facility (KPR) to all buyer of lot of land and
pembeli tanah dan bangunan maksimal houses at maximum of Rp 15,000,000,000 non
sebesar Rp 15.000.000.000 dan bersifat non revolving, period up to 15 years. Collateral
revolving, jangka waktu pemberian KPR are time deposit bounded with mortgage. The
paling lama 15 tahun. Jaminan berupa period of agreement are not determined.
deposito yang diikat secara gadai. Jangka
waktu perjanjian tidak ditentukan.
c. Berdasarkan akte Notaris Siti Rahyana c. Based on notarial deed of Siti Rahyana
pengganti dari BRAy Mahyastoeti No. 71 dated 29 December 2003 substitution
Notonagoro, SH., No 71 tanggal 29 Desember of BRAy Mahyastoeti Notonagoro, SH.,
2003 dan surat persetujuan Bank Mandiri and approval letter from Bank Mandiri
No. CNB.CLN.DRD/012/2007 tanggal 14 No. CNB.CLN.DRD/012/2007 dated 14 May
Mei 2007 dan addendum II No CBN – 2007 and amendment II No CBN –
CLN/048/PKS – DEV/2003, Anak Perusahaan CLN/048/PKS – DEV/2003, Subsidiary –
– PT Alfa Goldland Realty melakukan PT Alfa Goldland Realty conduct a
perjanjian kerja sama dengan PT Bank cooperation agreement with PT Bank Mandiri
Mandiri (Persero) Tbk perihal fasilitas Kredit (Persero) Tbk regarding Graha Mandiri
Pemilikan Rumah Graha Mandiri kepada House Ownership Credit facility (KPR) to all
seluruh pembeli tanah dan bangunan, dengan house and lot of land buyer, period up to 15
jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 years. Collateral are bank deposit. Period of
tahun. Jaminan berupa deposito. Jangka waktu agreement are 3 years ended on 28 December
perjanjian adalah 3 tahun yang berakhir pada 2010.
tanggal 28 Desember 2010.
53
d. Berdasarkan surat No. 2007.0495/Deputy d. Based on letter No. 2007.0495/Deputy

Presdir - Home Loan tanggal 5 Juni 2007 dan Presdir - Home Loan dated 15 June 2007 and
perjanjian kerjasama No 07 tanggal 26 cooperation agreement dated 26 August 2007,
Agustus 2007, Notaris Yasmine Achmad Notary Yasmin Achmad Djawas SH.,
Djawas SH., Anak Perusahaan – PT Alfa Subsidiary – PT Alfa Goldland Realty conduct
Goldland Realty melakukan perjanjian kerja a cooperation agreement with PT Bank
sama dengan PT Bank Internasional Indonesia Internasional Indonesia regarding House
perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah di Ownership Credit facility (KPR) in Alam
Perumahan Alam Sutera kepada seluruh Sutera Real Estate to all houses/shophouses
pembeli rumah/ ruko maksimum 80% dari buyer maximum 80% of net price of
harga bersih rumah/ruko atau untuk seluruh houses/shophouses or to all debtor amounting
debitur sebesar Rp 35.000.000.000, dengan to Rp 35,000,000,000, period of 15 years for
jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 house, 10 years for shophouses and 5 years
tahun untuk rumah, 10 tahun untuk ruko dan 5 for lot of land. Collateral is houses
tahun untuk kavling. Jaminan berupa unit /shophouses unit or lot of land which
rumah/ruko atau kavling yang dibiayai oleh financing by BII. Period of agreement is 1
BII. Jangka waktu perjanjian 1 tahun dan year and has been extended.
telah diperpanjang.
e. Berdasarkan surat No. 038/LO-JKT/BD- e. Based on letter No. 038/LO-JKT/BD-

SM/IV/07 tanggal 9 April 2007, Anak SM/IV/07 dated 9 April 2007, Subsidiary –
melakukan perjanjian kerja sama dengan cooperation agreement with PT Bank
PT Bank Permata Tbk perihal fasilitas KPR, Permata Tbk, regarding houses ownership
KPRuko dan KPT kepada seluruh pembeli credit (KPR) facilitiy, KPRuko and KPT to all
tanah dan bangunan maksimum sebesar 80% lot of land and house buyer maximum 80% for
untuk rumah dan ruko dan 70% untuk tanah house and shophouses and 70% for lot of
kavling, dengan jangka waktu pemberian KPR land, period of KPR up to 15 years for house
paling lama 15 tahun untuk rumah dan ruko and Shophouses and up to 5 years for lot of
dan 5 tahun untuk tanah kavling. Jangka land. Period of agreement are not determined.
waktu perjanjian tidak ditentukan. Jaminan Collateral is house/shopshouses or lot of land
berupa rumah/ruko atau kavling yang dibeli. which bought.
f. Berdasarkan perjanjian kerja sama No. f. Based on cooperation agreement No.

008/PKS/KP-KPR/VII/2002 tanggal 18 Juli 008/PKS/KP-KPR/VII/2002 dated 18 July
2002 dan surat No. 122/Eks-Cons/JI/IV/2007 2002 and letter No. 122/Eks-Cons/JI/IV/2007
tanggal 2 April 2007, Anak Perusahaan – dated 2 April 2007, Subsidiary – PT Alfa
PT Alfa Goldland Realty melakukan Goldland Realty conduct a cooperation
perjanjian kerja sama dengan PT Bank OCBC agreement with PT Bank OCBC NISP Tbk
NISP Tbk (d/h PT Bank NISP Tbk) perihal (formerly PT Bank NISP Tbk) regarding
fasilitas Kredit Pemilikan Rumah atau Kredit House or Shops/Office-houses Ownership
Pemilikan Rumah Toko/Kantor kepada Credit facility to all lot of land and houses
seluruh pembeli tanah dan bangunan di buyer in Alam Sutera Real Estate, period up
Kompleks Perumahan Alam Sutera, dengan to 15 years and for Shops/Office-house up to
jangka waktu pemberian KPR paling lama 15 10 years. Collateral are time deposit,
tahun dan KP Ruko/Rukan paling lama 10 refundable after construction of houses was
tahun. Jaminan berupa deposito yang completed.
dikembalikan setelah pembangunan rumah
selesai.
54
g. Berdasarkan surat No. 342/JAS/EXT/07 g. Based on the letter No. 342/JAS/EXT/07 dated
tanggal 26 April 2007, Anak Perusahaan – 26 April 2007, Subsidiary – PT Alfa Goldland
PT Alfa Goldland Realty melakukan Realty conduct a cooperation agreement with
perjanjian kerja sama dengan PT Bank Panin PT Bank Panin Tbk regarding House
Tbk perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah Ownership facility in Alam Sutera Real Estate
atas Perumahan Alam Sutera kepada seluruh to all house/shopshouses and lot of land buyer
pembeli rumah/ ruko dan kavling maksimum at maximum 80 % for house and shopshouse
sebesar 80% untuk rumah dan ruko dan 70% and 70 % for lot of land, period up to 15
untuk tanah kavling, dengan jangka waktu years. Collateral is house/ shopshouses or lot
pemberian KPR paling lama 15 tahun. of land which bought by debtor.
Jaminan berupa rumah/ruko atau kavling yang
dibeli oleh debitur.
h. Berdasarkan perjanjian kerja sama tanggal 1 h. Based on cooperation agreement dated 1

April 2003 yang diperbaharui tanggal 23 April 2003 which amended on 23 March 2007
Maret 2007 dan 15 Juni 2007, Anak and 15 June 2007, Subsidiary – PT Alfa
Perusahaan – PT Alfa Goldland Realty Goldland Realty conduct a cooperation
Perusahaan melakukan perjanjian kerja sama agreement with PT Bank CIMB Niaga Tbk
dengan PT Bank CIMB Niaga Tbk (d/h PT (formerly PT Lippo Bank Tbk) regarding
Lippo Bank Tbk) perihal fasilitas Kredit Office/Shop-houses Ownership Credit facility
Pemilikan Rumah Toko/Kantor dan Kredit and lot of of land ownership credit facility to
Pemilikan Tanah kepada seluruh pembeli all land and houses buyer at maximum 80%
tanah dan bangunan masing-masing maksimal and 70% respectively from net selling price of
sebesar 80% dan 70% dari harga jual bersih funded object for period of 10 and 5 years,
obyek yang dibiayai dengan jangka waktu respectively and house ownership credit
masing-masing selama 10 dan 5 tahun serta facility of 80% from net selling price of
fasilitas Kredit Pemilikan Rumah sebesar 80% funded object for period of 15 years.
dari harga jual bersih obyek yang dibiayai, Collateral is credit facility object in form of
dengan jangka waktu 15 tahun. Jaminan Building Usage Right certificate (HGB). The
berupa objek KPR yang telah bersertifikat period of agreement are 1 year after signing
HGB. Jangka waktu perjanjian adalah 1 tahun the agreement, and automatically roll over for
sejak ditandatanganinya perjanjian, dan the same period.
diperpanjang secara otomatis untuk waktu
yang sama.
i. Berdasarkan surat No. B.03.236/CONS/KWI/ i. Based on the letter No. B.03.236/CONS/KWI/

0801 tanggal 23 Agustus 2001, Anak 0801 dated 23 August 2001, Subsidiary –
melakukan perjanjian kerja sama dengan cooperation agreement with PT Bank
PT Bank Danamon Tbk perihal fasilitas Danamon Tbk regarding House/Shophouses
Kredit Pemilikan Rumah/Ruko di Perumahan Ownership Credit Facility in Alam Sutera
Alam Sutera kepada seluruh pembeli rumah/ Real Estate to all house/ Shophouses buyer at
ruko maksimum 70% dari harga bersih maximun 70 % from net price of house/
rumah/ruko atau untuk seluruh debitur Shophouses or to all debtor amount to Rp
sebesar Rp 15.000.000.000, dengan jangka 15,000,000,000, period up to 15 years for
waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun house and 10 years for Shophouses.
untuk rumah dan 10 tahun untuk ruko. Collateral is assignment of house/shopshouse
Jaminan berupa akta pembebanan hak or lot of land which purchase by debtor.
tanggungan atas rumah/ruko atau kavling
yang dibeli oleh debitur.
55
j. Berdasarkan perjanjian kerja sama No. j. Based on cooperation agreement No.

142/BBP-AGR/KS/X/2007 tanggal 8 Oktober 142/BBP-AGR/KS/X/2007 dated 8 October
2007, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland 2007, Subsidiary – PT Alfa Goldland Realty
Realty melakukan perjanjian kerja sama conduct a cooperation agreement with
dengan PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk PT Bank Bumi Putera Indonesia Tbk
perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah dan regarding House/ Shophouses Ownership
Rumah Toko dalam lingkungan proyek credit facility in project environment at
maksimal sebesar 80% dari harga bersih maximum 80% from net price. House/
rumah/ruko atau untuk seluruh debitur sebesar Shophouses or for all debtor amounting to Rp
Rp 25.000.000.000, dengan jangka waktu 25 25,000,000,000, period of 25 years.
tahun. Jaminan berupa akta pemberian hak Collateral is assignment and guarantee to
tanggungan dan jaminan membeli kembali repurchase from developer. Period of
dari pengembang. Jangka waktu perjanjian agreement were not determined.
tidak ditentukan.
k. Berdasarkan akte Notaris Yasmine Achmad k. Based on Notarial deed of Yasmine Achmad
Djawas, SH., No 27 tanggal 23 November Djawis SH., No. 27 dated 23 November 2006,
2006, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Subsidiary – PT Alfa Goldland Realty conduct
Realty melakukan perjanjian kerja sama a cooperation agreement with PT
dengan PT Bank Negara Indonesia (Persero) Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Tbk tentang perjanjian kerjasama penyediaan regarding agreement to provide House
fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (BNI Griya) Ownership Credit facility (BNI Griya) to
kepada pembeli rumah dalam lingkungan house buyer in project environment, period up
proyek, dengan jangka waktu pemberian KPR to 15 years and 20 years. Period of agreement
paling lama 15 tahun dan 20 tahun. Jangka were not determined. Collateral is house
waktu perjanjian tidak ditentukan. Jaminan which bought.
berupa rumah yang dibeli.
l. Berdasarkan akte Notaris Hamida l. Based on Notarial deed of Hamida

Abdurahman, SH., No 23 tanggal 16 Juli Abdurahman SH., No. 23 dated 16 July 2002,
2002, Anak Perusahaan – PT Alfa Goldland Subsidiary – PT Alfa Goldland Realty conduct
Realty melakukan perjanjian kerja sama a cooperation agreement with PT
dengan PT Bank Tabungan Negara (Persero) Bank Tabungan Negara (Persero) regarding
tentang perjanjian kerjasama penyediaan Agreement to provide Griya Utama house
fasilitas Kredit Pemilikan Rumah Griya Ownership Credit Facility to all Ready for use
Utama kepada pembeli rumah siap huni or indent house buyer in Alam Sutera real
maupun rumah indent di proyek perumahan Estate, period up to 15 years. Period of
Alam Sutera, dengan jangka waktu pemberian agreement is 3 years since this agreement
KPR paling lama 15 tahun. Jangka waktu signed. Collateral is house which bought.
perjanjian adalah tiga tahun sejak perjanjian
ditandatangani. Jaminan berupa rumah yang
dibeli.
56
27. Kejadian penting setelah tanggal Neraca 27. Subsequent events after balance sheet date
a. Beberapa jenis pajak Perusahaan tahun 2007, a. Several of 2007 the Company’s taxes has been
telah ditetapkan oleh Kantor Pelayanan Pajak finalized by Tax Department as follows :
sebagai berikut :
(Kurang) lebih bayar/
Jenis pajak/ Tahun/ Tanggal Surat Ketetapan Pajak/ (Under) over payment
Kind of taxes Year Date of Tax assessment Rp
PPh badan/Corporate income tax 2007 17 Feb. 2009 131.064.000
PPh pasal 21/Income tax art 21 2007 17 Feb. 2009 (438.227)
PPh pasal 23/Income tax art 23 2007 17 Feb. 2009 (92.478.311)
PPh pasal 4 (2)/Income tax art 4 (2) 2007 17 Feb. 2009 (10.218.701)
PPN/VAT 2007 17 Feb. 2009 (34.471.204)
Jumlah/ Total (6.542.443)
Jumlah ini telah diselesaikan dalam tahun 2009. These amount has been settled in 2009.
b. Pada tanggal 23 Maret 2009 telah terjadi b. As at 23 March 2009, it has fire on several
kebakaran atas beberapa unit ruko milik PT shophouses owned by PT Nusa Raya
Nusa Raya Mitratama (Anak Perusahaan) yang Mitratama (Subsidiary) located in Cibitung,
terletak di Cibitung, Bekasi dengan kerugian Bekasi with suffering loss approximate of Rp
diperkirakan sebesar Rp 1,2 milyar. Atas 1.2 billion. On this event the Subsidiary has
kejadian ini Anak Perusahaan sedang submitted claim to the insurance company.
mengajukan klaim kepada perusahaan
asuransi.
c. Sampai dengan tanggal laporan auditor c. Up to the date of independent auditor’s report,
independen, tidak ada kejadian penting lain there is no other significant event after
setelah tanggal neraca yang mempengaruhi balance sheet date which might a significant
laporan keuangan konsolidasi untuk tahun yang effect to the consolidated financial statements
berakhir pada tanggal 31 Desember 2008. for the year ended 31 December 2008.
28. Pernyataan akuntansi baru 28. New accounting statement

Pada bulan Desember 2006, Ikatan Akuntan On December 2006, Indonesian Institute of
Indonesia mengesahkan dua PSAK revisi yang Accountants (IAI) approved two Statement of
diterbitkan pada bulan Mei 2007 sebagai berikut : Financial Accounting Standard - revised (PSAK)
published on May 2007 as follows :
a. PSAK No. 50 (revisi 2006), “Instrumen a. Statements of Financial Accounting
Keuangan : Penyajian dan Pengungkapan”, Standard No. 50 (revised 2006), “Financial
yang menetapkan prinsip penyajian dan Instrument : Presentation and Disclosures”,
pengungkapan instrument keuangan sebagai which stated principle of presentation and
kewajiban atau ekuitas dan saling hapus disclosures of the financial instrument
aktiva keuangan dan kewajiban keuangan. as liabilities or equity and offsetting on
Pernyataan ini berlaku terhadap klasifikasi monetary assets and liabilities. This
instrumen keuangan, dari perspektif penerbit, statement was effective on classification of
dalam aktiva keuangan, kewajiban keuangan, financial instrument from issuer perspective,
dan instrument ekuitas; pengklasifikasian in financial assets, financial obligation, and
yang terkait dengan suku bunga, dividen, equity instruments; related reclassification
kerugian dan keuntungan, dan keadaan with interest rate, dividend, loss and gain,
dimana aktiva keuangan dan kewajiban and situation where financial assets
keuangan akan saling hapus. PSAK No. 50 and financial obligation will offsetting.
(revisi 2006) ini menggantikan PSAK No. 50, Statements of Financial Accounting
“Akuntansi Investasi Efek Tertentu”, yang Standard No. 50 (revised 2006) replaced
dikeluarkan tahun 1998. Pernyataan ini Statement of Financial Accounting Standard
berlaku secara prospektif untuk periode yang No. 50”, “Accounting for Investment in
dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari Securities”, issued in 1998. This statement
2009. commence prospectively for period from or
after 1 January 2009.
57
28. Pernyataan akuntansi baru (lanjutan) 28. New accounting statement (continued)
b. PSAK No. 55 (revisi 2006), “Instrumen b. Statements of Financial Accounting Standard

Keuangan : Pengakuan dan Pengukuran”, No. 55 (revised 2006), “Financial
yang mengatur prinsip-prinsip dasar Instruments: Recognition and Measurement”
pengakuan dan pengukuran aktiva keuangan, which arranged basic principles of
kewajiban keuangan, dan kontrak pembelian recognition and measurement of financial
dan pejualan item non-keuangan. PSAK No. assets, financial obligation, and purchased
55 (revisi 2006) ini menggantikan PSAK No. and sales contract, and non financial item.
55, “Akuntansi Instrumen Derivatif dan Statements of Financial Accounting
Aktivitas Lindung Nilai”, yang dikeluarkan Standard No. 55 (revised 2006) replaced
tahun 1999. Pernyataan ini berlaku secara Statement of Financial accounting Standard
prospektif untuk periode yang dimulai pada No. 55”, “accounting for Instrument of
atau setelah tanggal 1 Januari 2009. Derivatif and Hedging Activities“, issued in
1999. This commence prospectively for
period from or after 1 January 2009.
Perusahaan belum melakukan estimasi atas The Company has not yet estimated the
dampak penerapan PSAK tersebut. application effect of said Statements of Financial
Accounting Standard.
29. Penyusunan dan penyelesaian laporan 29. The preparation and completion of the financial
keuangan statements.
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The Company’s management are responsible in
penyusunan laporan keuangan yang diselesaikan the preparation of the financial statements which
pada tanggal 27 Maret 2009 its were completed on 27 March 2009.
58

ASRI LKT Des 2008

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

ASRI LKT Des 2008

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Laporan Keuangan Konsolidasi

Consolidated Financial Statements

PT Alam Sutera Realty Tbk.

Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statements Letter

Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report

Laporan Keuangan Konsolidasi Consolidated Financial Statements

Neraca Konsolidasi 1-2 Consolidated Balance Sheets

Laporan Laba Rugi Konsolidasi 3 Consolidated Statements of Income

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasi 4 Consolidated Statements of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasi 5-6 Consolidated Statements of Cash Flows

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

Deposito berjangka 41.862.522.098 3f, 5 49.959.118.730 Time deposits

Investasi jangka pendek 7.249.079.423 6 20.387.594.646 Short term investments

Piutang usaha 11.864.420.064 3.776.773.300 Trade receivables

Piutang lain-lain 2.947.880.676 3.226.607.637 Others receivable

Pajak dibayar dimuka 6.232.152.179 9a 8.503.208.035 Prepaid taxes

Persediaan 1.532.865.892.928 3h, 7 1.218.545.756.343 Inventories

Piutang hubungan Amounts due from

Aktiva pajak tangguhan - 31, 9e 1.407.999.194 Deferred tax assets

Tanah untuk dikembangkan 1.100.512.618.426 3h, 10 1.224.657.398.119 Land for development

Aktiva tetap – Fixed assets –

Aktiva lain-lain 687.679.525 66.443.119.886 Other assets

Jumlah aktiva 3.056.536.740.640 2.966.023.591.513 Total assets

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

Kewajiban, hak minoritas Liabilities, minority interest

Hutang bank 723.762.597.250 12 733.075.397.250 Bank loans

Hak minoritas atas Minority interest in

Modal saham Share capital

Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

Penjualan 435.324.684.827 3k, 20 307.931.687.140 Sales

Beban usaha 22 Operating expenses

Laba usaha 55.284.000.751 31.460.819.846 Operating income

Laba sebelum Income before

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

Modal proforma berasal Selisih nilai transaksi

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

Pengungkapan tambahan : Supplementary disclosure :

Transaksi yang tidak Transaction which not effect to

Kapitalisasi beban bunga pinjaman Capitalization of interest into

Kapitalisasi beban bunga pinjaman Capitalization of interest

Penyelesaian hutang hubungan istimewa- Settlement due to related parties -

Pembelian tanah mentah yang Purchase of raw land which

Penyelesaian hutang kontraktor Settlement contractor payable

Pemindahbukuan biaya masih harus

Pemindahbukuan obligasi konversi Transferred of convertible bonds

Peningkatan modal dengan Increasing share capital by transfer of

1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)

1. U m u m (lanjutan) 1. General (continued)

Nama Anak Perusahaan/ Kegiatan utama/ Kedudukan/ Tahun mulai operasi/

Anak perusahaan yang dimiliki

PT Delta Mega Persada real estat/ Jakarta Belum operasional/

Persentase pemilikan (%)/

Anak perusahaan yang dimiliki

(Dalam Rupiah) (Stated in Rupiah)

1. U m u m (lanjutan) 1. General (continued)

Aktiva Bersih (dalam Ribuan Rupiah)/

Anak perusahaan yang dimiliki

PT Delta Mega Persada 579.842.126 579.941.955

PT Duta Prakarsa Development 102.184.478 92.369.947

PT Nusa Cipta Pratama dan

Anak perusahaan yang dimiliki

Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama dan/ and