BAB IV

d. Memudahkan pengelolaan dan pengendalian kawasan sesuai

dengan visi dan arahan karakter lingkungan yang telah
Panduan rancangan merupakan penjelasan lebih rinci atas
ditetapkan.
Rencana Umum yang telah ditetapkan sebelumnya dalam bentuk
e. Mencapai intervensi desainkawasan yang berdampak positif,
penjabaran materi utama melalui pengembangan komponen
terarah dan terukur padasuatu kawasan yang direncanakan.
rancangan kawasan pada bangunan, kelompok bangunan, elemen
f. Mencapai integrasi elemen-elemen desain yang berpengaruh
prasarana kawasan, kaveling dan blok, termasuk panduan ketentuan
pada kawasan yang direncanakan.
detail visual kawasan minimal tata bangunan dan lingkungan.Manfaat
Panduan rancangan memuat ketentuan dasar implementasi
panduan rancangan adalah sebagai berikut:
rancangan terhadap kawasan perencanaan, berupa ketentuan tata
a. Memberi arahan ringkas dan sistematis bagi implementasi
bangunan dan lingkungan yang bersifat lebih detil, memudahkan dan
ketentuan dasar serta ketentuan detail dari perancangan tiap
memandu penerapan dan pengembangan rencana umum, baik pada
bangunan, kaveling, dan blok pengembangan dalam dimensi
bangunan, kelompok bangunan, elemen prasarana kawasan, kaveling,
yang terukur.
maupun blok.
b. Memberi gambaran simulasi bangunan secara keruangan (3
Panduan rancangan bersifat mengaktualisasikan tujuan
dimensional) sebagai model penerapan seluruh rencana tata
penataan lingkungan/kawasan yang layak huni, berjati diri, produktif,
bangunan dan lingkungan dalam tiap kaveling dan blok.
dan berkelanjutan secara lebih terstruktur dan mudah dilaksanakan
c. Memudahkan pengembangan desain pada tiap kaveling/blok
(design guidelines).
sesuai dengan visi dan arahan karakter lingkungan yang telah
ditetapkan.

│I
 Pentingnya panduan dalam RTBL dipertegas dengan
pemberlakuan aturan dasar yang meliputi aturan wajib, aturan anjuran
utama dan aturan anjuran, beserta pendelegasian kewenangan untuk
memutuskan keterlibatan desain dalam konsep penataan kawasan,
serta mengontrol implementasi atas aturan dasar tersebut.
1) Aturan Wajib
2) Prinsip-prinsip penetapan aturan wajib adalah:
a. Berorientasi pada aturan ketatakotaan yang berlaku;
b. Mendukung pencapaian Visi Pembangunan yang ditetapkan
3) Aturan Anjuran Utama
Prinsip-prinsip penetapan aturan anjuran utama adalah:
a. Berorientasi pada pengaturan teknis bangunan dan
lingkungan demi tercapainya integrasi keseluruhan bagian
kawasan perencanaan
b. Berorientasi pada aspek kemampuan daya dukung dari
lokasi setempat, bukan pada aspek tuntutan kebutuhan
c. Berorientasi pada efektivitas pemanfaatan ruang yang ada,
prediksi kontinuitas pelaksanaan program, kemungkinan
fleksibilitas perancangan, serta peluang manfaat yang akan
dicapai (opportunity)
4) Aturan Anjuran
Prinsip-prinsip penetapan aturan anjuran adalah:
a. Berorientasi pada hasil kesepakatan bersama seluruh
pemilik dan pemegang hak atas tanah
b. Melibatkan pertimbangan peran masyarakat dan
mengakomodasikan aspirasi berbagai pihak termasuk
masyarakat pengguna dan pemangku kepentingan, yang
dijaring dari mekanisme berbagai partisipasi masyarakat
untuk mendapatkan keputusan terbaik
c. Berorientasi pada efektivitas pemanfaatan ruang yang ada,
prediksi kontinuitas pelaksanaan program, kemungkinan
fleksibilitas perancangan, serta peluang manfaat yang akan
dicapai (opportunity)
│I
│I
│I
│I
│I
│I
│I
│I
│I
│I
│I
│I
│I
│I
│I