STUDI PERBANDINGAN BIAYA PADA PROYEK PEMBANGUNAN RUMAH

KHUSUS BAGI MASYARAKAT BERPENGHASILAN RENDAH (MBR) DAN TNI DI

KAB. DOGIYAI PROV. PAPUA
GIA ROSALIA SANGLE KUDDI
Mahasiswa S1 Jurusan Teknik Sipil
Fakultas Teknik Universitas Hasanuddin
E-mail : giarosalia16@gmail.com

Dr. Rosmariani Arifuddin, ST.MT A. Subhan Mustari, ST.M.Eng.

Dosen Jurusan Teknik Sipil Dosen Jurusan Teknik Sipi
Fakultas Teknik Univ. Hasanuddin Fakultas Teknik Univ. Hasanuddin
Abstrak : Suatu perusahaan konstruksi perlu membuat strategi-strategi khusus untuk
memenangkang dan mendapatkan keuntungan dari suatu proyek konstruksi, salah satunya
dengan menghitung Rencana Anggaran Biaya (RAB) dan Rencana Anggaran Pelaksanaan
(RAP). Rencana Anggara Biaya, adalah perkiraan atau perhitungan biaya-biaya yang
diperlukan untuk tiap pekerjaan dalam satu proyek konstruksi, sehingga diperoleh total
anggaran yang diperlukan untuk menyelesaikan suatu proyek, sedangkan Rencana Anggaran
Pelaksanaan merupakan perhitungan biaya yang ril digunakan di lapangan dengan
memperhitungkan biaya-biaya tidak langsung yang digunakan pada proyek tersebut.
Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis perbandingan biaya RAB dan RAP upah
pekerjaan dan material pada proyek Pembangunan Rumah Khusus Bagi Masyarakat
Berpenghasilan Rendah (MBR) dan Anggota TNI di Kab. Dogiyai Prov. Papua, serta untuk
mengetahui keuntungan tambahan yang diperoleh kontraktor dari proyek tersebut. Data-data
pada penelitian ini diperoleh langsung dari kontraktor pelaksana dan hasil wawancara dari
mandor. Hasil yang diperoleh dari penelitian ini adalah besar keuntungan dari selisih RAB
dan RAP senilai Rp 522.279.000 atau sekitar 8,47% dari total nilai Rencana Anggaran Biaya
proyek, keuntungan tambahan yang diperoleh dari nilai selisih RAP upah pekerja dan Total
upah Realisasi di lapangan senilai Rp 205.511.672 atau sekitar 3,33% dari nilai total RAB
proyek. Maka keuntungan total yang diperoleh kontraktor dari proyek ini adalah sebesar Rp
727.790.000 atau sekitar 11,81% dari total nilai RAB.

Kata Kunci: Rencana Anggaran Biaya, Rencana Anggaran Pelaksanaan, Keuntungan

ABSTRACT: A construction company needs to create specific strategies to win and have
benefit from a construction project, one of them by calculating Budget Plan (BP) and Budget
Implementation Plan (BIP). Budget plan, is an estimate or calculation of the costs required
for each job in a construction project, in order to obtain the total budget required to
complete a project, while Budget Implementation Plan is the real cost calculations used in
the field by accounting for costs undirectly used in the project. This study aimed to analyze
the comparative BP and BIP cost of wage and materials on the project of Housing
Development special for Low-Income Communities (LIC) and Indonesian National Armed
Forces members in District Dogiyai Province Papua, and to determine the extra benefits of
the project to contractors. The data in this study was obtained directly from the contractor
and interviews of the foreman. The results obtained from this study is a difference benefit’s
quantity of BP and BIP is Rp 522.279.000 or 8,47% of the total value Budget Plan’s project,
an extra benefit derived from the difference value between BIP wages and the total wages
realization in the field is Rp 205.511.672, or 3,33% of the the project BP total value. Then the
total benefits earned by contractor of this project is Rp 727.790.000 or 11,81% of the BP
total value.

Keywords: Budget Plan, Budget Implementation Plan, Benefits

PENDAHULUAN
Persaingan usaha di dunia
konstruksi semakin besar terbuka, suatu
proyek di wilayah manapun dapat ditawar
oleh semua perusahaan konstruksi di
Seluruh Indonesia dengan sistem
pelelangan terbuka berbasis sistem
informasi dan teknologi melalui internet.
Oleh karena itu, suatu perusahaan
kontraktor perlu membuat strategi-strategi
khusus dalam membuat manajemen
perencanaan awal, salah satunya dengan
menghitung Rencana Anggaran Biaya
yang jelas, detail dan lebih murah.
Rencana Anggaran Biaya suatu
bangunan atau proyek adalah perhitungan
banyaknya biaya yang diperlukan untuk
bahan dan upah, serta biaya-biaya tidak
langsung yang berhubungan dengan
pelaksanaan bangunan atau proyek
tersebut. Anggaran biaya merupakan harga
dari bangunan yang dihitung dengan teliti,
cermat dan memenuhi syarat. Anggaran
biaya pada bangunan yang sama akan
berbeda-beda di masing-masing daerah
disebabkan karena perbedaan harga bahan
dan upah tenaga kerja. (Ibrahim, 1993).
Di dalam pelaksanaan suatu
proyek, dikenal juga Rencana Anggaran
Pelaksanaan (RAP). RAP merupakan
perhitungan biaya yang ril digunakan di
lapangan dengan memperhitungkan biaya-
biaya tidak langsung yang tidak terdapat di
dalam Rencana Anggaran Biaya. Jadi
dengan adanya perhitungan RAP sebelum
pengajuan tender, kontraktor dapat
mengestimasi nilai total penawaran harga
pada suatu proyek agar biaya yang
ditawarkan nilainya tidak terlalu tinggi dan
lebih mendekati biaya sebenarnya di
lapangan.
Oleh karena itu, studi perbandingan
biaya suatu proyek menjadi topik yang
menarik untuk dikaji lebih dalam dengan
mengambil satu studi kasus pada satu
proyek. Hal itulah yang mendorong
penulis untuk mengangkat judul tugas
akhir sebagai berikut : “STUDI
PERBANDINGAN ANGGARAN
BIAYA PADA PROYEK
PEMBANGUNAN RUMAH KHUSUS
BAGI MASYARAKAT
BERPENGHASILAN RENDAH (MBR)
DAN ANGGOTA TNI DI KAB.
DOGIYAI PROV. PAPUA SEBAGAI
UPAYA MENINGKATKAN
KEUNTUNGAN KONTRAKTOR”
Rumusan Masalah
Berdasarkan uraian yang telah
dikemukakan di atas, maka rumusan
masalah penelitian ini dapat dikemukakan
sebagai berikut :
1. Masih kurangnya informasi mengenai
Rencana Anggaran Pelaksana diantara
para calon-calon kontraktor muda dari
dunia kampus sehingga perlu
memaparkan Rencana Anggaran
Pelaksanaan secara jelas, baik rencana
anggaran biaya pelaksanaan dan biaya
tidak langsung.
2. Perlu dilakukan studi mengenai
besarnya biaya material dan biaya
upah pekerjaan proyek konstruksi
yang sesungguhnya pada proyek
Pembangunan Rumah Khusus Bagi
Masyarakat Berpeenghasilan Rendah
(MBR) dan Anggota TNI di Kab.
Dogiyai Prov. Papua berdasarkan nilai
RAB, RAP dan realisasi upah
pekerjaan secara nyata di lapangan.
3. Perlu dicari besar keuntungan proyek
dan keuntungan tambahan yang
diperoleh oleh kontraktor pelaksana
dari upah pekerjaan proyek konstruksi
yang akan menjadi keuntungan total.
Tujuan Penelitian
Tujuan dari penelitian ini, adalah :
1. Mengidentifikasi jenis anggaran dan
pengaruh terhadap keuntungan
kontraktor.
2. Menganalisis perbandingan selisih
biaya rencana anggaran biaya dan
rencana anggaran pelaksanann upah
 pekerjaan dan material pada proyek
Pembangunan Rumah Khusus Bagi
Masyarakat Berpeenghasilan Rendah
(MBR) dan Anggota TNI di Kab.
Dogiyai Prov. Papua berdasarkan nilai
RAB dan RAP.
3. Menghitung besarnya keuntungan
total yang diperoleh dari selisih antara
RAB dengan RAP upah pekerjaan dan
material, serta keuntungan tambahan
yang diperoleh dari selisih RAP
dengan realisasi upah pekerjaan secara
nyata di lapangan.
Batasan Masalah
Demi tercapainya penelitian
diperlukan suatu batasan dalam penulisan
agar pembahasan tidak meluas ruang
lingkupnya sehingga tujuan dari penulisan
dapat tercapai dan dipahami.
Adapun ruang lingkup penulisan
yang dijadikan sebagai batasan dalam
penulisan adalah :
1. Penelitian ini hanya meninjau 1 (satu)
proyek saja.
2. Perhitungan RAB dan RAP Proyek,
hanya fokus pada perhitungan upah
pekerjaan dan material.
3. Observasi data upah pekerjaan pada
proyek ini diperoleh dari kontraktor
pelaksana dan mandor.
Manajemen Biaya Proyek (Project Cost
Management)
Ada 4 (empat) aktivitas utama dalam
manajemen biaya proyek (PSI,2005)
1. Perencanaan sumber daya,
memperkirakan sumber daya
(manusia, perlengkapan, atau
material) serta jumlah setiap sumber
daya yang harus digunakan untuk
melakukan aktivitas proyek.
2. Perkiraan biaya, mengembangkan
pendekatan atau perkiraan biaya
sumber daya yang dibutuhkan untuk
menyelesaikan proyek.
3. Anggaran biaya, mengalokasikan
keseluruhan perkiraan biaya pada
satuan kerja untuk membangun dasar
(baseline) untuk mengatur performa.
4. Pengendalian biaya, mengendalikan
perubahan-perubahan pada anggaran
proyek.
Komponen Biaya
Pada umumnya komponen biaya
proyek dapat dibagi atas dua bagian, yaitu
biaya langsung dan biaya tidak langsung.
(Asriah dan Sukmawati, 2005)
a. Biaya Langsung
Biaya langsung adalah biaya yang
dikeluarkan sehubungan dengan
penggunaan biaya real di lapangan. Biaya
langsung terdiri atas tiga komponen, yaitu
(Asriah dan Sukmawati, 2005):
1. Biaya Material
Estimasi biaya material meliputi
perhitungan seluruh kebutuhan volume
dan biaya material yang digunakan
untuk setiap komponen bangunan baik
material pekerjaan pokok maupun
penunjag. Yang dimaksud dengan
kebutuhan material pekerjaan pokok
yaitu kebutuhan material berdasarkan
pada volume pekerjaan terpasang sesuai
dengan spesifikasi dan gambar kerja
yang diberikan oleh pemberi kerja.
2. Biaya Tenaga Kerja
Biaya upah tenaga kerja
bervariasi berdasarkan pengalaman,
pendidikan, letak geografis waktu dan
faktor-faktor lain misalnya: kerja
lembur dan hari-hari besar. Seperti
diketahui dalam struktur tenaga kerja
dikenal posisi mandor, tukang, kepala
tukang dan pekerja yang
keseluruhannya perlu diperhatikan
kemampuan dan produktivitasnya
dalam menangani suatu pekerjaan.
3. Biaya Peralatan
Estimasi biaya peralatan
meliputi pembelian atau penyewaan,
mobilisasi, demobilisasi, transportasi,
memasang, membongkar, dan
mengoperasikan selama proyek
berlangsung. Dalam mengestimasikan
biaya peralatan kita perlu
 memperhatikan jenis peralatan yang
akan digunakan sehingga kita dapat
menghitung biaya pemilikan dan
operasional alat tersebut.
b. Biaya Tidak Langsung
Biaya tidak langsung adalah biaya
yang dikeluarkan untuk keperluan proyek
yang tidak digolongkan dalam biaya
material, upah tenaga kerja dan peralatan
namun diperlukan dalam penyelesaian
proyek. Yang termasuk biaya tidak
langsung, adalah (Asriah dan Sukmawati,
2005):
1. Overhead
Overhead merupakan biaya
operasional perusahaan secara
keseluruhan. Biaya ini tetap harus
terbayar, ada ataupun tidak adanya
proyek yang berjalan dan biasa
disebut sebagai overhead umum.
2. Keuntungan
Keuntungan adalah imbalan jasa
yang diberikan kepada kontraktor
yang telah menyelesaikan proyek.
Keuntungan ini diberikan sesuai
dengan hasil proyek yang telah
dikerjakan oleh kontraktor tersebut.
Besarnya keuntungan dinyatakan
dengan persentase dari jumlah biaya
berjumlah sekitar 8% sampai 15%,
besarnya keuntungan biasanya
dipengaruhi oleh besarnya resiko dan
kesulitan-kesulitan yang akan timbul
dan keinginan kontraktor untuk
mendapatkan proyek tersebut
mengingat ketatnya persaingan dalam
tender.
3. Kontigensi
Menurut Asriah dan Sukmawati
(2005), kontigensi adalah biaya
tambahan yang tidak nampak dalam
suatu pekerjaan yang menanggung
resiko seperti kecelakaan kerja,
kegagalan pelaksanaan pekerjaan,
akibat dari pengaruh tidak
menentunya cuaca, akibat dari
pengaruh perubahan moneter dan
penyimpangan-penyimpangan yang
mungkin terjadi akibat kondisi proyek,
dan lain sebagainya.
Rencana Anggaran Biaya
Rencana Anggaram Biaya atau yang
biasa dikenal dan selanjutnya disebut
dengan RAB, adalah perkiraan atau
perhitungan biaya-biaya yang diperlukan
untuk tiap pekerjaan dalam satu proyek
konstruksi, sehingga diperoleh total
anggaran yang diperlukan untuk
menyelesaikan proyek tersebut. (Sam dan
Mirawati, 2002) Rencana anggaran biaya
dibuat sebelum proyek dilaksanankan, jadi
masih merupakan anggaran perkiraan,
bukan anggaran sebenarnya berdasarksan
pelaksanaan. Rencana anggaran biaya
dihitung berdasarkan gambar-gambar
rencana, spesifikasi yang telah ditentukan,
upah tenaga kerja, serta harga bahan dan
alat. Di dalam Rencana Anggaran Biaya,
tidak hanya terdapat biaya material, biaya
upah pekerjaan, dan biaya peralatan tetapi
juga secara tersirat terdapat biaya tidak
langsung (indirect cost), dimana biaya ini
dimasukkan ke dalam biaya langsung
karena di dalam format penawaran hanya
terdapat biaya langsung.
Jadi untuk memasukkan biaya tidak
langsung ini, maka dilakukan mark up
pada harga-harga biaya langsung seperti
yang ditunjukkan pada gambar berikut ini.
RAB
BAHAN/MATERIAL UPAH/TENAGA PERALATAN
RAP
BIAYA LANGSUNG BIAYA LANGSUNG
MATERIAL
BIAYA LANGSUNG UPAH
+
PERALATAN
+ +
MARK UP/ INDIRECT
MARK UP/ INDIRECT
MARK UP/ INDIRECT
COST
COST COST
Gambar 2.1 Rencana Anggaran Biaya
(RAB)
Rencana Anggaran Pelaksanaan (RAP)
RAP adalah rencana anggaran biaya
proyek pembangunan yang dibuat
kontraktor untuk memperkirakan berapa
sebenarnya biaya sesungguhnya yang
dibutuhkan untuk menyelesaikan suatu
kontrak kerja proyek konstruksi,
sedangkan RAB adalah rencana anggaran
biaya bangunan yang dibuat oleh
konsultan perencana sebagai dasar untuk
melakukan kontrak kerja konstruksi. jadi
dari pengertian tersebut bisa kita lihat
bahwa selisih antara RAP dan RAB
merupakan gambaran awal untuk
memperkirakan laba rugi perusahaan
kontraktor. (ilmusipil.com, 2013). Jadi
fungsi RAP itu sangat penting dalam
menunjang keberhasilan sebuah proyek
konstruksi.
Tenaga Kerja
Tenaga kerja merupakan salah satu
unsur penting dalam pelaksanaan suatu
proyek karena pengaruhnya yang cukup
besar terhadap biaya dan waktu
penyelesaian suatu pekerjaan proyek.
Namun perlu diperhatikan juga bahwa
manusia merupakan sumber daya yang
komplek dan sulit diprediksi sehingga
diperlukan adanya usaha dan pemikiran
lebih mendalam dalam pengelolaan tenaga
kerja. Penempatan tenaga kerja harus
disesuaikan antara keahlian tertentu
sehingga pekerjaan yang dihasilkan
manjadi efisien dan efektif. Dalam
pelaksanaan pekerjaan, tenaga kerja dibagi
beberapa bagian, yaitu :
 Tenaga kerja ahli,
 Mandor,
 Tenaga tukang,
 Tenaga kasar (pekerja), dan
 Tenaga keamanan (security)
METODOLOGI PENELITIAN
Hal-hal yang dilakukan di dalam
tahap pendahuluan penelitian ini, antara
lain adalah mencari dan mengumpulkan
beberapa referensi yang berkaitan dengan
topik ini, seperti jurnal-jurnal penelitian,
buku-buku, artikel-artikel mengenai
Rencana Anggaran Biaya dan upah
pekerjaan baik dari pencarian buku di
perpustakaan, maupun melalui internet.
Setelah memperoleh beberapa
referensi dari berbagai sumber, kemudian
dilakukan perumusan latar belakang,
rumusan masalah dan tujuan, sehingga
dipandang perlu untuk mengangkat topik
ini sebagai bahan penelitian ini.
Diagram Alir Penelitian
Secara keseluruhan gambaran
tahapan pada studi ini dapat dibuat dalam
suatu diagram alir penelitian yang meliputi
tahap pendahuluan, menyusun studi
pustaka, pengumpulan data primer dan
data sekunder, analisis data, hasil dan
pembahasan, serta kesimpulan dan saran.
Secara garis besar metodologi penelitian
disajikan dalam bagan alir dibawah ini :
Mulai
PENDAHULUAN
1. Mengumpulkan Referensi berupa Jurnal-Jurnal Imiah, Buku-buku dan lain-lain. Mencari topik
yang baik dan menarik untuk dijadikan Penelitian.
2. Merumuskan Masalah, Latar Belakang, dan Tujuan Penelitian
TINJAUAN PUSTAKA
Menyadur dan Menyusun Referensi-
referensi terkait menjadi sebuah
tinjauan pustaka.
PENGUMPULAN DATA
1. Mencari dan Mensurvey proyek-proyek pembangunan yang sedang berjalan dan
hampir selesai.
2. Melakukan perizinan pada proyek untuk pengambilan data-data yang dibutuhkan
3. Mengambil dan Mengumpulkan data-data proyek yang dibutuhkan pada perusahaan
yang mengizinkan untuk diambil datanya.
DATA - DATA
DATA PRIMER
1. Gambaran Umum Proyek
2. RAB
DATA SEKUNDER
1. Upah Minimum Regional Provinsi
3. RAP
4. Biaya-biaya Umum Proyek
5. Upah Realisasi Tenaga Kerja yang
dibayarkan
Tidak Ada
ADA
PENGOLAHAN DATA
1. Memisahkan RAB dan RAP upah pekerja dari RAB dan RAP secara keseluruhan
2. Membandingkan Total RAB dan RAP secara keseluruhan.
Total RAB – Total RAP = Keuntungan
3. Membandingkan total RAB upah pekerja RAP dari Upah Pekerja
RAB Upah pekerja – RAP Upah Pekerja = Keuntungan yg berasal dari upah pekerja
4. Membandingkan total RAB upah pekerja RAP dari Material
RAB Material – RAP Material = Keuntungan yg berasal dari material
5. Membandingkan Upah realisasi yang dibayarkan dari setiap jenis pekerjaan
Total RAP Upah Pekerja – RAP Upah Realisasi = Keuntungan Tambahan
6. Analisis Gabungan dan Rekapitulasi keuntungan.
Kesimpulan dan Saran
SELESAI
Gambar 1 Diagram Alir Penelitian
Instrumen Penelitian
a. Pengambilan Data
Pengambilan data dilakukan pada
tanggal 29 Januari 2015 pada proyek
Pembangunan Rumah Khusus Bagi
Masyarakat Berpeenghasilan Rendah
(MBR) dan Anggota TNI di Kab. Dogiyai
Prov. Papua dengan menggunakan metode
observasi data proyek yang menjadi studi
kasus penelitian dan metode wawancara
langsung terhadap direktur perusahaan
kontraktor PT. Bara Ingaran sebagai
pelaksana Proyek tersebut, serta juga
melakukan wawancara pada mandor yang
melaksanakan pekerjaan proyek tersebut
dengan menggunakan format isian daftar
upah pekerja dari setiap jenis pekerjaan
yang sesuai dengan yang terdapat pada
RAB.
b. Jenis Data
Adapun data-data yang diperoleh
dari pengambilan data, dapat
dikelompokkan menjadi 2 macam yaitu
data primer dan data sekunder.
1. Data Primer
Data primer merupakan data
utama yang diperoleh secara langsung
dari kontraktor sebagai pelaksana
proyek. Data yang diperoleh yaitu :
a. Rencana Anggaran Biaya ( RAB )
proyek.
b. Rencana Anggaran Pelaksana
(RAP) proyek
c. Data Anggaran Biaya lain-lain
Proyek
d. Analisa harga satuan proyek
e. Upah realisasi yang dibayarkan
kepada tenaga kerja
2. Data Sekunder
Data sekunder merupakan data
pendukung yang dapat diperoleh
secara tidak langsung dari objek
penelitian, atau biasa diperoleh dari
instansi-instansi / sumber-sumber lain
yang terkait dengan objek penelitian.
Data sekunder yang diperoleh antara
lain adalah Upah Minimum Regional
(UMR) Provinsi Papua.
Analisis Data
Data-data yang telah dikumpulkan,
baik itu data primer maupun sekunder,
kemudian dianalisis, keseluruhan datanya
apakah data-data yang dibutuhkan telah
lengkap, dan jika belum lengkap data akan
kembali diproses pengumpulan data.
Pengolahan Data
Data-data yang telah dikumpulkan,
baik itu data primer maupun sekunder,
kemudian diolah. Pada tahap pertama,
dilakukan penginputan data RAB dan
RAP, kemudian dari masing-masing RAB
dan RAP dipisahkan data biaya material
dan biaya upah pekerjaan pada Rencana
Anggaran Biaya dan Upah Pekerjaan
Rencana Anggaran Pelaksanaan sehingga
bisa di akumulasikan total upah pekerjaan
baik pada RAB maupun RAP begitupun
dengan material, dan setelah itu Total upah
pekerjaan dan material pada RAB
dikurangkan dengan Upah pekerjaan dan
material pada RAP sehingga dapat
diketahui Keuntungan yang diperoleh dari
pengoptimalan upah pekerjaan.
RAB Upah–RAP Upah = Keuntungan dari upah
RAB Material – RAP Material = Keuntungan
dari material
Sedangkan pada Upah Pekerjaan
yang dibayarkan (upah realisasi) pada
setiap jenis pekerjaan yang diperoleh dari
wawancara mandor pada lokasi proyek di
kumpulkan kemudian diakumulasikan
seperti RAB upah pekerjaan dan RAP
upah Pekerjaan. Lalu hasilnya dikurangkan
dengan RAP upah Pekerjaan sehingga
diperoleh keuntungan tambahan yang
mungkin didapat oleh pelaksana.
RAP Upah Pekerja – Upah Realisasi =
Keuntungan Tambahan
Setelah itu seluruh keuntungan
kemudian dijumlahkan sehingga akan
menjadi keuntungan total proyek ini. Juga
dapat dilihat keuntungan terbesar yang
diperoleh, apakah dari material atau upah
melalui perbandingan dan ditampilkan
dengan diagram batang.
Keuntungan Total = Keuntungan( Material +
Upah) + Kentungan Tambahan dari Upah
HASIL DAN PEMBAHASAN No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume
Harga Satuan

Rp.
Jumlah Biaya

Rp.

a. Penyajian Data 1
I Pekerjaan Persiapan
1 Pembersihan/ Pembongkaran
2 3

m²
4

100,00
5

13395,70
6

1339570,00
II Pekerjaan Struktur

Gambaran Umum Proyek A Pekerjaan Tanah, Pondasi

1 Pek. Galian Tanah m³ 1,47 58296,25 85695,49
B Pekerjaan Dinding dan Rangka Bangunan
1 Pek. Tiang Kolom Kayu Kelas I 10/10 m³ 0,45 6908467,40 3108810,33
III Pekerjaan Arsitektur
A Pekerjaan Lantai

a. Pemilik Proyek/ Owner: Kementerian 1 Pas. Balok Lantai Kelas I 5/10

B Pekerjaan Plafon dan Atap
1 Pek. Kuda-kuda Kayu 5/10 Kelas I
m³

m³
0,40

0,65
5529939,50

6757401,20
2211975,80

4392310,78
C Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela

Perumahan Rakyat Republik Indonesia 1 Pek. Kusen Pintu/Jendela Kayu Kelas II

D Pekerjaan Pengecatan
m³ 0,28 5.392.965,60 1.510.030,37

1 Pek. Cat Dinding, Papan dan Tripleks m² 137,34 16.255,54 2.232.535,86

Deputi Bidang Perumahan Formal IV Pekerjaan MEP

A Pekerjaan Instalasi Listrik
1 Pek. Pasang Titik Lampu + Instalasi ttk 5,00 121.831,65 609.158,25

b. Konsultan Perencana: PT. Multie B Pekerjaan Plumbing

1 Instalasi air brsh pipa PVC d1/2 Wavin AW + Ass m' 10,00 19.775,24
........................................................................................................................................................................................
197.752,38

Gemma Oetama BIAYA TIDAK LANGSUNG :

TOTAL
TOTAL 40 UNIT RUMAH Rp
109.597.078,18
4.383.883.127

- Overhead 8,00 % Rp 6.163.520.000 Rp 493.081.600,00

c. Pelaksana/ Kontraktor: PT. Bara Ingaran - Kontingensi

- PPH
5,00 %
2,00 %
Rp
Rp
6.163.520.000 Rp
6.163.520.000 Rp
308.176.000,00
123.270.400,00
- Asuransi 0,40 % Rp 6.163.520.000 Rp 24.654.080,00

d. Nilai Kontrak Pekerjaan: Rp - Jaminan Bank

TOTAL BIAYA TIDAK LANGSUNG
TOTAL RENCANA ANGGARAN PELAKSANAAN (RAP)
5,00 % Rp 6.163.520.000 Rp
Rp
Rp
308.176.000,00
1.257.358.080,00
5.641.241.207,26

6.779.840.000 (terbilang: Enam Milyar PEMBULATAN Rp 5.641.241.000,00

Tujuh Ratus Tujuh Puluh Sembilan Juta

Data Rencana Anggaran
Delapan Ratus Empat Puluh Ribu Rupiah)
pelaksanaan (RAP) selengkapnya
e. Lokasi: Kab. Dogiyai, Prov. Papua
dilampirkan pada lampiran.
f. Waktu Pelaksanaan: 78 (tujuh puluh
delapan) hari kalender, awal pelaksanaan Biaya Tidak Langsung (Indirect Cost)
proyek 14 Oktober 2014
Pada tabel 3 ditampilkan rincian
Rencana Anggaran Biaya (RAB) Proyek biaya tidak langsung yang datanya
diperoleh dari hasil wawancara kontraktor
Pada tabel 1 ditampilkan Rencana pelaksana proyek, dimana biaya - biaya
Anggaran Biaya proyek Pembangunan tidak langsung ini termasuk dalam
Rumah Khusus Bagi Masyarakat Rencana Anggaran Pelaksanaan pada
Berpeenghasilan Rendah (MBR) dan proyek ini.
Anggota TNI di Kab. Dogiyai Prov. Papua Tabel 3 Biaya Tidak Langsung
yang diperoleh dari kontraktor pelaksana.
Tabel 1 Tabel Rencana Anggaran Biaya No Biaya Tidak Langsung Persentasi (%) Total Nilai RAB Nilai Biaya
(RAB) Proyek 1 Overhead 8,00 Rp 493.081.600
2 Kontingensi 5,00 Rp 308.176.000
Harga Satuan Jumlah Biaya
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume
Rp. Rp.
3 PPH 2,00 Rp 123.270.400
1 2 3 4 5 6 6.163.520.000
I Pekerjaan Persiapan 4 Asuransi 0,40 Rp 24.654.080
1 Pembersihan/ Pembongkaran m² 100,00 18.900,00 1.890.000,00
II Pekerjaan Struktur 5 Jaminan Bank 5,00 Rp 308.176.000
A Pekerjaan Tanah, Pondasi
1 Pek. Galian Tanah
B Pekerjaan Dinding dan Rangka Bangunan
m³ 1,47 82.250,00 120.907,50 6 Keuntungan 8,47 Rp 522.282.509
III
1 Pek. Tiang Kolom Kayu Kelas I 10/10
Pekerjaan Arsitektur
m³ 0,45 10.350.175,00 4.657.578,75 TOTAL 28,87 Rp 1.779.640.000
A Pekerjaan Lantai
1 Pas. Balok Lantai Kelas I 5/10 m³ 0,40 8.223.100,00 3.289.240,00
B Pekerjaan Plafon dan Atap
1 Pek. Kuda-kuda Kayu 5/10 Kelas I m³ 0,65 9.950.800,00 6.468.020,00
Sumber : Hasil Wawancara dengan Direktur PT. BARA
C Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela INGARAN
1 Pek. Kusen Pintu/Jendela Kayu Kelas II m³ 0,28 8.382.126,00 2.346.995,28
D Pekerjaan Pengecatan
1 Pek. Cat Dinding, Papan dan Tripleks m² 137,34 19.943,10 2.738.985,35
Overhead: Overhead merupakan biaya
IV Pekerjaan MEP
A Pekerjaan Instalasi Listrik
1 Pek. Pasang Titik Lampu + Instalasi ttk 5,00 142.261,50 711.307,50
operasional perusahaan secara
B Pekerjaan Plumbing
1 Instalasi air bersih pipa PVC dia 1/2 Wavin AW + Accesoriesm'
SUB TOTAL
10,00 29.170,10 291.701,00
154.088.020
keseluruhan. Overead dalam proyek ini,
TOTAL 40 Unit Rumah 6.163.520.000
digunakan pembayaran untuk pembayaran
gaji pegawai, membayar listrik, biaya
Data Rencana Anggaran Biaya transportasi, akomodasi,dll.
(RAB) selengkapnya terdapat pada Kontingensi: Kontigensi adalah biaya
lampiran. tambahan yang tidak nampak dalam suatu
pekerjaan yang menanggung resiko seperti
Rencana Anggaran Pelaksanaan (RAP) kecelakaan kerja, kegagalan pelaksanaan
Proyek pekerjaan.
Pada tabel 2 ditampilkan Rencana PPH: PPH yang dimaksud adalah PPH
Anggaran Pelaksanaan (RAP) proyek pasal 23, dimana nilainya adalah 2% dari
Tabel 2 Tabel Rencana Anggaran jumlah bruto atas imbalan jasa teknik, jasa
Pelaksanaan (RAP) Proyek
manajemen, jasa konstruksi, dan jasa No. Uraian Pekerjaan Sat.
Harga Satuan
Volume Upah Pekerjaan
Jumlah Biaya

konsultan. 1 2 3 4
Rp.
5
Rp.
6
Asuransi: Biaya asuransi pada proyek ini I Pekerjaan Persiapan
1 Pembersihan/ Pembongkaran m² 100,00 18.900 1.890.000
senilai 0,4% dari nilai total keseluruhan II Pekerjaan Struktur
A Pekerjaan Tanah, Pondasi
RAB proyek. 1 Pek. Galian Tanah m³ 1,47 82.250 120.908
B Pekerjaan Dinding dan Rangka Bangunan
Jaminan Bank : Untuk menjamin 1 Pek. Tiang Kolom Kayu Kelas I 10/10 m³ 0,45 2.546.800 1.146.060
III Pekerjaan Arsitektur
pelaksanaan jasa pemborongan, maka A Pekerjaan Lantai
1 Pas. Balok Lantai Kelas I 5/10 m³ 0,40 749.100 299.640
kontraktor wajib menyerahkan kepada B Pekerjaan Plafon dan Atap
1 Pek. Kuda-kuda Kayu 5/10 Kelas I m³ 0,65 2.409.600 1.566.240
owner Jaminan Pelaksanaan Pekerjaan C Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela
1 Pek. Kusen Pintu/Jendela Kayu Kelas II m³ 0,28 4.216.800 1.180.704
berupa jaminan Bank sebesar 5%. Dimana D Pekerjaan Pengecatan

jaminan bank ini akan diambil oleh 1 Pek. Cat Dinding, Papan dan Tripleks
IV Pekerjaan MEP
m² 137,34 12.662 1.738.999

kontraktor setelah proyek terlaksana. A Pekerjaan Instalasi Listrik

1 Pek. Pasang Titik Lampu + Instalasi ttk 5,00 70.150 350.750
B Pekerjaan Plumbing
1 Instalasi air brsh pipa PVC d 1/2 Wavin AW + Ass m' 10,00 13.882 138.820
Upah yang Dibayarkan di Lapangan ......................................................................................................................................................................................
1 Unit Rumah Tipe 36 54.524.000
Pada tabel 4 ditampilkan daftar upah TOTAL 40 Unit Rumah 2.180.960.000

pekerjaan yang dibayarkan langsung di

lapangan pada proyek ini, dimana data ini Data upah Rencana Anggaran
diperoleh dari hasil wawancara dengan Biaya (RAB) upah pekerjaan selengkapnya
pekerja. terdapat pada lampiran.
Tabel 4 Tabel Upah yang Dibayarkan di
Lapangan Rencana Anggaran Biaya (RAB)
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume
Harga Satuan Jumlah Biaya
Material
Rp. Rp.
1 2 3 4 5 6
I Pekerjaan Persiapan Data ini diperoleh dari hasil
Pembersihan/ Pembongkaran m² 100,00 12.000,00 1.200.000,00
II Pekerjaan Struktur
Pekerjaan Tanah, Pondasi
pengolahan data RAB, dimana data biaya
Pek. Galian Tanah
Pekerjaan Dinding dan Rangka Bangunan
m³ 1,47 50.000,00 73.500,00
material dikelompokkan tersendiri,
III
Pek. Tiang Kolom Kayu Kelas I 10/10
Pekerjaan Arsitektur
m³ 0,45 1.400.000,00 630.000,00
dipisahkan dari data harga upah pekerjaan.
Pekerjaan Lantai
Pas. Balok Lantai Kelas I 5/10 m³ 0,40 450.000,00 180.000,00 Tabel 6 Tabel RAB Material
Pekerjaan Plafon dan Atap
Pek. Kuda-kuda Kayu 5/10 Kelas I m³ 0,65 1.500.000,00 975.000,00
Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela
Harga Satuan Material Jumlah Biaya
Pek. Kusen Pintu/Jendela Kayu Kelas II m³ 0,28 2.500.000,00 700.000,00 No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume
Pekerjaan Pengecatan Rp. Rp.
Pek. Cat Dinding, Papan dan Tripleks m² 137,34 7.500,00 1.030.050,00 1 2 3 4 5 6
IV Pekerjaan MEP I Pekerjaan Persiapan
Pekerjaan Instalasi Listrik 1 Pembersihan/ Pembongkaran m² 100,00 - -
Pek. Pasang Titik Lampu + Instalasi ttk 5,00 40.000,00 200.000,00 II Pekerjaan Struktur
Pekerjaan Plumbing A Pekerjaan Tanah, Pondasi
Instalasi air brsh pipa PVC d1/2 Wavin AW + Ass m' 10,00 10.000,00 100.000,00 1 Pek. Galian Tanah m³ 1,47 - -
............................................................................................................................ B Pekerjaan Dinding dan Rangka Bangunan
TOTAL 1 UNIT RUMAH 33.507.090 1 Pek. Tiang Kolom Kayu Kelas I 10/10 m³ 0,45 7.803.375 3.511.519
TOTAL 40 UNIT RUMAH 1.340.283.600 III Pekerjaan Arsitektur
A Pekerjaan Lantai
Data upah yang dibayarkan di 1 Pas. Balok Lantai Kelas I 5/10
B Pekerjaan Plafon dan Atap
m³ 0,40 7.474.000 2.989.600

lapangan selengkapnya dilampirkan pada 1 Pek. Kuda-kuda Kayu 5/10 Kelas I

C Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela
m³ 0,65 7.541.200 4.901.780

lampiran. 1 Pek. Kusen Pintu/Jendela Kayu Kelas II

D Pekerjaan Pengecatan
m³ 0,28 4.165.326 1.166.291

1 Pek. Cat Dinding, Papan dan Tripleks m² 137,34 7.281 999.986

IV Pekerjaan MEP
A Pekerjaan Instalasi Listrik
b. Pengolahan Data 1 Pek. Pasang Titik Lampu + Instalasi ttk 5,00 72.112 360.558
B Pekerjaan Plumbing
Rencana Anggaran Biaya (RAB) 1 Instalasi air brsh pipa PVC d 1/2 Wavin AW + Ass m' 10,00 15.288
......................................................................................................................................................................................
152.881

Upah Pekerjaan 1 Unit Rumah Tipe 36

TOTAL 40 Unit Rumah
99.564.000
3.982.560.000

Data RAB material selengkapnya

Data ini diperoleh dari hasil
terdapat pada lampiran.
pengolahan data RAB, dimana data upah
pekerjaan dikelompokkan tersendiri, Rencana Anggaran Pelaksanaan (RAP)
dipisahkan dari data harga material. Upah Pekerjaan
Tabel 5 Tabel Rencana Anggaran Biya Data ini diperoleh dari hasil pengolahan
(RAB) Upah Pekerjaan data RAP, dimana data upah pekerjaan
dikelompokkan tersendiri, dipisahkan dari
data harga material.
Tabel 7 Rencana Anggaran Pelaksanaan Perbandingan Rencana Anggaran Biaya
(RAP) Upah Pekerjaan (RAB) dengan Rencana Anggaran
Pelaksanaan (RAP)
Harga Satuan
Jumlah Biaya
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume Upah Pekerjaan

Rp. Rp.
1

I Pekerjaan Persiapan
2 3 4 5 6
Tabel 9 Perbedaan RAB dengan RAP
1 Pembersihan/ Pembongkaran m² 100,00 13.395,70 1.339.570,00
II Pekerjaan Struktur Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rencana Anggaran Biaya Pelaksanaan (RAP)
A Pekerjaan Tanah, Pondasi
1 Pek. Galian Tanah m³ 1,47 58.296,25 85.695,49 Pengertian Pengertian
B Pekerjaan Dinding dan Rangka Bangunan
Rencana Anggaran Biaya (RAB) adalah perhitungan biaya Rencana Anggara Pelaksanaan adalah rencana anggaran biaya
1 Pek. Tiang Kolom Kayu Kelas I 10/10 m³ 0,65 1.805.092,40 812.291,58
III Pekerjaan Arsitektur bangunan berdasarkan gambar bangunan dan spesifikasi proyek pembangunan yang dibuat kontraktor untuk
A Pekerjaan Lantai pekerjaan konstruksi yang akan di bangun, sehingga dengan memperkirakan berapa sebenarnya biaya sesungguhnya yang
1 Pas. Balok Lantai Kelas I 5/10 m³ 0,40 530.939,50 212.375,80
B Pekerjaan Plafon dan Atap
adanya RAB dapat dijadikan sebagai acuan pelaksanaan dibutuhkan untuk menyelesaikan suatu kontrak kerja proyek
1 Pek. Kuda-kuda Kayu 5/10 Kelas I m³ 0,65 1.859.051,20 1.208.383,28 pekerjaan nantinya. konstruksi
C Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela
1 Pek. Kusen Pintu/Jendela Kayu Kelas II m³ 0,28 2.988.739,60 836.847,09
D Pekerjaan Pengecatan
Unsur - Unsur RAB Unsur - Unsur RAP
1 Pek. Cat Dinding, Papan dan Tripleks m² 137,34 8.974,44 1.232.549,59
Biaya Material, Biaya Upah dan Biaya Peralatan (Biaya Biaya Material, Biaya Upah, Biaya Peralatan, Biaya-biaya tidak
IV Pekerjaan MEP
A Pekerjaan Instalasi Listrik Langsung) langsung dan keuntungan
1 Pek. Pasang Titik Lampu + Instalasi ttk 5,00 49.720,15 248.600,75
B Pekerjaan Plumbing
1 Instalasi air brsh pipa PVC d1/2 Wavin AW + Ass m' 10,00 9.839,14 98.391,38
Fungsi Fungsi
................................................................................................................................................... - Sebagai pedoman untuk melakukan perjanjian kontrak kerja - Sebagai pedoman general kontraktor untuk melakukan
TOTAL 38.644.881,80

TOTAL UPAH PEKERJAAN 40 UNIT RUMAH

konstruksi perjanjian kontrak dengan sub kontraktor atau pemborong
1.545.795.271,82
BIAYA TIDAK LANGSUNG : - Dijadikan sebagai acuan pembuatan biaya pelaksanaan - Untuk mengetahui perkiraan keuntungan atau kerugian yang
- Overhead 8,00 % 2.180.960.000 174.476.800,00
- Kontingensi 5,00 % 2.180.960.000 109.048.000,00
pekerjaan akan dialami jika menggunakan suatu metode kerja Jika
- PPH 2,00 % 2.180.960.000 43.619.200,00 ternyata diperkirakan rugi maka kontraktor bisa mencari jalan
- Asuransi 0,40 % 2.180.960.000 8.723.840,00
- Jaminan Bank 5,00 % 2.180.960.000 109.048.000,00
agar tetap untung.
TOTAL BIAYA UMUM Rp 444.915.840,00 - Untuk menghitung perkiraan kebutuhan material, jumlah - Sebagai acuan untuk negoisasi harga antara general kontraktor
TOTAL RENCANA ANGGARAN PELAKSANAAN (RAP) Rp 1.990.711.111,82
PEMBULATAN Rp 1.990.711.000,00
tenaga, dan lama pengerjaan suatu proyek dengan mandor atau subkontraktor.
- Sebagai alat ukur dalam memantau penghematan kegiatan - Sebagai bahan pertimbangan untuk menentukan langkah
pelaksanaan pembangunan manejemen terbaik agar kontraktor untung dan pemilik proyek
Data RAP upah pekerjaan senang.

selengkapnya terdapat pada lampiran. Setelah diperoleh RAB dan RAP

kemudian dimasukkan ke dalam tabel
Rencana Anggaran Pelaksanaan (RAP) perbandingan untuk mengetahui selisih
Material total nilai antara RAB dengan RAP.
Dimana nilai selisih tersebut digunakan
Data ini diperoleh dari hasil
untuk PPN, biaya umum, dan menjadi
pengolahan data RAP, dimana data biaya
keuntungan kontraktor. Pada tabel 10
material dikelompokkan tersendiri.
berikut ini adalah perbandingan nilai RAB
Tabel 8 Tabel Rencana Anggaran dengan RAP dari proyek ini.
Pelaksanaan (RAP) Material
Tabel 10 Perbandingan RAB dengan RAP
Harga Satuan
Jumlah Biaya
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume Marterial

Rp. Rp.
1 2 3 4 5 6
Harga Satuan Pekerjaan Selisih Harga Selisih Harga Satuan
Satuan Pek. RAB x Volume RAP x Volume Pek. Berdasarkan RAB
I Pekerjaan Persiapan NO. Jenis Pekerjaan Sat. Vol. Berdasarkan RAB Pekerjaan Pekerjaan dengan RAP x Volume
Berdasarkan Berdasarkan dengan RAP Pekerjaan
1 Pembersihan/ Pembongkaran m² 100,00 - -
RAB RAP
II Pekerjaan Struktur
A Pekerjaan Tanah, Pondasi
1 Pek. Galian Tanah m³ 1,47 - -
Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp.
B Pekerjaan Dinding dan Rangka Bangunan 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
1 Pek. Tiang Kolom Kayu Kelas I 10/10 m³ 0,45 5.103.375,00 2.296.518,75
I Pekerjaan Persiapan
III Pekerjaan Arsitektur
1 Pembersihan/ Pembongkaran m² 100,00 18.900,00 13.395,70 5.504,30 1.890.000,00 1.339.570,00 550.430,00
A Pekerjaan Lantai
II Pekerjaan Struktur
1 Pas. Balok Lantai Kelas I 5/10 m³ 0,40 4.999.000,00 1.999.600,00
A Pekerjaan Tanah, Pondasi
B Pekerjaan Plafon dan Atap
1 Pek. Galian Tanah m³ 1,47 82.250,00 58.296,25 23.953,75 120.907,50 85.695,49 35.212,01
1 Pek. Kuda-kuda Kayu 5/10 Kelas I m³ 0,65 5.049.550,00 3.282.207,50
B Pekerjaan Dinding & Rangka Bangunan
C Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela
1 Pek. Tiang Kolom Kayu Kelas I 10/10 m³ 0,45 10.350.175,00 6.908.467,40 3.441.707,60 4.657.578,75 3.108.810,33 1.548.768,42
1 Pek. Kusen Pintu/Jendela Kayu Kelas II m³ 0,28 2.404.226,00 673.183,28
D Pekerjaan Pengecatan
III Pekerjaan Arsitektur
1 Pek. Cat Dinding, Papan dan Tripleks m² 137,34 7.281,10 999.986,27
A Pekerjaan Lantai
IV Pekerjaan MEP
1 Pas. Balok Lantai Kelas I 5/10 m³ 0,40 8.223.100,00 5.529.939,50 2.693.160,50 3.289.240,00 2.211.975,80 1.077.264,20
A Pekerjaan Instalasi Listrik
B Pekerjaan Plafon dan Atap
1 Pek. Pasang Titik Lampu + Instalasi ttk 5,00 72.111,50 360.557,50 1 Pek. Kuda-kuda Kayu 5/10 Kelas I m³ 0,65 9.950.800,00 6.757.401,20 3.193.398,80 6.468.020,00 4.392.310,78 2.075.709,22
B Pekerjaan Plumbing C Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela
1 Instalasi air brsh pipa PVC d1/2 Wavin AW + Ass m' 10,00 9.936,10 99.361,00 1 Pek. Kusen Pintu/Jendela Kayu Kelas II m³ 0,28 8.382.126,00 5.392.965,60 2.989.160,40 2.346.995,28 1.510.030,37 836.964,91
TOTAL 257.130,00 D Pekerjaan Pengecatan
TOTAL UPAH PEKERJAAN 40 UNIT RUMAH 10.285.200,00 1 Pek. Cat Dinding, Papan dan Tripleks m² 137,34 19.943,10 16.255,54 3.687,56 2.738.985,35 2.232.535,86 506.449,49
BIAYA TIDAK LANGSUNG : IV Pekerjaan MEP
- Overhead 8,00 % 3.982.560.000 318.604.800 A Pekerjaan Instalasi Listrik
- Kontingensi 5,00 % 3.982.560.000 199.128.000 1 Pek. Pasang Titik Lampu + Instalasi ttk 5,00 142.261,50 121.831,65 20.429,85 711.307,50 609.158,25 102.149,25
- PPH 2,00 % 3.982.560.000 79.651.200 B Pekerjaan Plumbing
- Asuransi 0,40 % 3.982.560.000 15.930.240 1 Inst. air bersih pipa PVC dia 1/2 W AW+Ass m' 10,00 291.701,00 19.775,24 271.925,76 2.917.010,00 197.752,38 2.719.257,62
- Jaminan Bank 5,00 % 3.982.560.000 199.128.000 ...............................................................................................................................................................................................................................................................................
TOTAL BIAYA UMUM Rp 812.442.240,00
SUB TOTAL PEKERJAAN 154.088.000 109.597.078 44.490.922
TOTAL RENCANA ANGGARAN PELAKSANAAN (RAP) Rp 3.650.530.095,44
TOTAL 40 UNIT RUMAH 6.163.520.000 4.383.883.127 1.779.636.873
PEMBULATAN Rp 3.650.530.000,00
BIAYA TIDAK LANGSUNG 1.257.358.080
TOTAL SELISIH RAB DAN RAP 6.163.520.000 5.641.241.000 522.279.000

Data perbandingan nilai RAB

Data RAP material selengkapnya dengan nilai RAP selengkapnya terdapat
terdapat pada lampiran. pada lampiran.
 Dari tabel perbandingan 10 di atas, RAP proyek senilai Rp 1.990.711.000
dapat dilihat nilai total RAB proyek sehingga diperoleh total selisih RAB
senilai Rp 6.163.520.000, dan nilai total dengan RAP senilai Rp 190.249.000 atau
RAP proyek senilai Rp 5.641.241.000, sekitar 3,09 % dari total RAB proyek.
sehingga diperoleh total selisih RAB
dengan RAP senilai Rp 522.279.000 atau Total RAB Upah Pekerjaan - Total RAP Upah
Pekerjaan = Keuntungan
sekitar 8,47 % dari nilai total RAB.
Rp 2.180.960.000 – Rp 1.990.711.000 =
Rp 190.249.000

Total RAB - Total RAP = Keuntungan RAB Upah − RAP Upah

% Keuntungan = x 100
Total RAB Proyek
Rp 6.163.520.000 – Rp 5.641.241.000= Rp 522.279.000 = 3,09%
RAB − RAP
% Keuntungan = x 100 = 8,47%
Total RAB 2.180.960.000 − 1.990.711.000 x 100
6.163.520.000 − 5.641.241.000
6.163.520.000
x 100 6.163.520.000
522.279.000 190.249.000
= x 100 = 8,47% = x 100
6.163.520.000 6.163.520.000
= 3,09%

Perbandingan RAB Upah Pekerjaan Perbandingan RAB Material dengan

dengan RAP Upah Pekerjaan RAP Material
Setelah diperoleh RAB upah Setelah diperoleh nilai RAB
pekerjaan dan RAP upah pekerjaan, material dan RAP material kemudian
kemudian dimasukkan ke dalam tabel dimasukkan ke dalam tabel perbandingan
perbandingan untuk mengetahui selisih untuk mengetahui selisih total nilai
total nilai antara RAB dengan RAP. material antara RAB dengan RAP.
Tabel 11 Perbandingan RAB Upah dengan
RAP Upah Pekerjaan Tabel 12 Tabel Perbandingan RAB
Material dengan RAP Material
Selisih Harga Selisih Harga
Harga Satuan Upah Pekerjaan Satuan Upah RAB Upah RAP Upah Satuan Upah
Harga Satuan Material
Pekerjaan Pekerjaan x Pekerjaan x PekerjaanPekerjaan
No. Jenis Pekerjaan Sat. Vol. Berdasarkan Volume Volume Berdasarkan RAB RAB Material x RAP Material x
Selisih Upah x Volume
Berdasarkan Berdasarkan No. Uraian Pekerjaan Sat. Vol. Berdasarkan RAB Berdasarkan RAP Volume Pekerjaan Volume Pekerjaan
RAB dengan Pekerjaan Pekerjaan dengan RAP x
RAB RAP
RAP Volume Pekerjaan
Rp. Rp. Rp. Rp. Rp.
Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. Rp.
1 2 3 4 5 6 8 9 7
1 2 3 4 5 6 7 8 9 7
I Pekerjaan Persiapan
I Pekerjaan Persiapan
1 Pembersihan/ Pembongkaran m² 100,00 - - - - -
1 Pembersihan/ Pembongkaran m² 100,00 18.900,00 13.395,70 5.504,30 1.890.000,00 1.339.570,00 550.430,00
II Pekerjaan Struktur
II Pekerjaan Struktur
A Pekerjaan Tanah, Pondasi
A Pekerjaan Tanah, Pondasi
1 Pek. Galian Tanah m³ 1,47 - - - - -
1 Pek. Galian Tanah m³ 1,47 82.250,00 58.296,25 23.953,75 120.907,50 85.695,49 35.212,01
B Pekerjaan Dinding dan Rangka Bangunan
B Pekerjaan Dinding & Rangka Bangunan
1 Pek. Tiang Kolom Kayu Kelas I 10/10 m³ 0,45 7.803.375,00 5.103.375,00 3.511.518,75 2.296.518,75 1.215.000,00
1 Pek. Tiang Kolom Kayu Kelas I 10/10 m³ 0,45 2.546.800,00 1.805.092,40 741.707,60 1.146.060,00 812.291,58 333.768,42
III Pekerjaan Arsitektur
III Pekerjaan Arsitektur
A Pekerjaan Lantai
A Pekerjaan Lantai
1 Pas. Balok Lantai Kelas I 5/10 m³ 0,40 749.100,00 530.939,50 218.160,50 299.640,00 212.375,80 87.264,20 1 Pas. Balok Lantai Kelas I 5/10 m³ 0,40 7.474.000,00 4.999.000,00 2.989.600,00 1.999.600,00 990.000,00

B Pekerjaan Plafon dan Atap B Pekerjaan Plafon dan Atap

1 Pek. Kuda-kuda Kayu 5/10 Kelas I m³ 0,65 2.560.800,00 1.859.051,20 701.748,80 1.664.520,00 1.208.383,28 456.136,72 1 Pek. Kuda-kuda Kayu 5/10 Kelas I m³ 0,65 7.541.200,00 5.049.550,00 4.901.780,00 3.282.207,50 1.619.572,50

C Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela C Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela

1 Pek. Kusen Pintu/Jendela Kayu Kelas II m³ 0,28 4.216.800,00 2.988.739,60 1.228.060,40 1.180.704,00 836.847,09 343.856,91 1 Pek. Kusen Pintu/Jendela Kayu Kelas II m³ 0,28 4.165.326,00 2.404.226,00 1.166.291,28 673.183,28 493.108,00

D Pekerjaan Pengecatan D Pekerjaan Pengecatan

1 Pek. Cat Dinding, Papan dan Tripleks m² 137,34 12.662,00 8.974,44 3.687,56 1.738.999,08 1.232.549,59 506.449,49 1 Pek. Cat Dinding, Papan dan Tripleks m² 137,34 7.281,10 7.281,10 999.986,27 999.986,27 -
IV Pekerjaan MEP IV Pekerjaan MEP
A Pekerjaan Instalasi Listrik A Pekerjaan Instalasi Listrik
1 Pek. Pasang Titik Lampu + Instalasi ttk 5,00 70.150,00 49.720,15 20.429,85 350.750,00 248.600,75 102.149,25 1 Pek. Pasang Titik Lampu + Instalasi ttk 5,00 72.111,50 72.111,50 360.557,50 360.557,50 -
B Pekerjaan Plumbing B Pekerjaan Plumbing
1 Inst air bersih pipa PVC dia 1/2 Wavin AW +m'Ass 10,00 13.882,00 9.839,14 4.042,86 138.820,00 98.391,38 40.428,62 1 Instalasi air brsh pipa PVC d1/2 Wavin AW + Ass m' 10,00 15.288,10 9.936,10 152.881,00 99.361,00 53.520,00
.................................................................................................................................................................................................................................................................................................. SUB TOTAL PEKERJAAN 99.564.102,68 70.952.196 28.611.906
SUB TOTAL PEKERJAAN 54.523.917 38.644.882 15.879.035 TOTAL 40 UNIT RUMAH 3.982.560.000 2.838.087.855 1.144.472.145
TOTAL 40 UNIT RUMAH 2.180.960.000 1.545.795.272 635.164.728 BIAYA TIDAK LANGSUNG 812.442.240
BIAYA TIDAK LANGSUNG 444.915.840 TOTAL SELISIH RAB DAN RAP BAHAN/MATERIAL 3.982.560.000 3.650.530.000 332.030.000
TOTAL SELISIH RAB DAN RAP UPAH PEKERJAAN 2.180.960.000 1.990.711.000 190.249.000

Data perbandingan nilai RAB upah Data perbandingan RAB material

pekerja dengan RAP upah pekerja dengan RAP material selengkapnya
selengkapnya terdapat pada lampiran. Dari terdapat pada lampiran. Dari tabel
tabel perbandingan 11 di atas, dapat dilihat perbandingan 12 di atas, dapat dilihat nilai
nilai total RAB dari upah pekerjaan proyek total RAB material dari proyek dari senilai
senilai Rp 2.180.960.000. Dan nilai total Rp 3.982.560.000 dan nilai total RAP
material proyek senilai Rp
3.650.530.000, sehingga diperoleh total dibayarkan langsung di lapangan
selisih RAB material dengan RAP material selengkapnya terdapat pada lampiran.
senilai Rp 332.030.000 atau sekitar 5,39 % Dari tabel perbandingan 4.13 di
dari total RAB proyek. atas, dapat dilihat nilai total RAP dari upah
pekerjaan proyek senilai Rp
Total RAB Material-Total RAP Mat. = Keuntungan
1.545.795.272, nilai total Upah pekerjaan
Rp 3.982.560.000 – Rp 3.650.530.000 = Rp yang dibayarkan langsung di lapangan
332.030.000 kepada Mandor adalah senilai Rp
1.340.283.600 sehingga diperoleh total
% Keuntungan selisih senilai Rp 205.511.672 (Dua Ratus
RAB material − RAP material
= x 100 Lima Juta Lima Ratus Sebelas Ribu
Total RAB proyek
= 5,39%
Enam Puluh Tujuh Dua Rupiah) atau
sekitar 9,42% dari total RAB upah
3.982.560.000 − 3.650.530.000 x 100 pekerjaan. Total nilai selisih inilah yang
6.163.520.000 dapat menjadi keuntungan tambahan bagi
332.030.000
= x 100 kontraktor pelaksana .
6.163.520.000
= 5,39%
Total RAP Upah Pek - Total upah realisasi
Perbandingan RAP Upah Pekerjaan = Keuntungan Tambahan
dengan Upah yang Dibayarkan Rp 1.545.795.272 – Rp1.340.283.600 =
langsung di lapangan Rp 205.511.672
Setelah diperoleh nilai RAP upah %Keuntungan Tambahan (upah pekerjaan) =
pekerjaan dan upah yang dibayarkan x 100
langsung di lapangan melalui hasil
=
wawancara dengan mandor, kemudian . .
dapat dimasukkan ke dalam tabel . . .
x 100 = , %
perbandingan untuk mengetahui selisih
total nilai antara RAP dengan upah yang
Prediksi Potensi Keuntungan yang
dibayarkan langsung di lapangan serta
diperoleh Kontraktor pada Proyek
dapat diketahui keuntungan tambahan
Pembangunan Rumah Khusus Bagi
yang diperoleh kontraktor pada proyek ini.
Masyarakat Berpenghasilan Rendah
Tabel 13 Tabel Perbandingan RAP Upah
(MBR) dan Anggota TNI di Kab.
Pekerjaan dengan Upah yang Dibayarkan
Dogiyai Prov. Papua
Langsung di Lapangan
Harga Satuan Upah Pekerjaan
Selisih Harga
Sat. Upah
Upah berdasarkan
Pada bagian ini diperoleh hasil
Pekerjaan

No. Jenis Pekerjaan Sat. Vol. Berdasarkan

Berdasarkan RAP
dgn Hasil
RAP Upah Pekerjaan hasil wawancara
x Volume Pekerjaan mandor x Volume
Pekerjaan
Selisih Upah x Volume
keuntungan dari material dan upah
Berdasarkan RAP Hasil Wawancara Wawancara
Mandor Mandor pekerjaan, serta keuntungan tambahan
1 2 3 4
Rp.
5
Rp.
6
Rp.
7
Rp.
8
Rp.
9
Rp.
7
yang akan menjadi keuntungan total
I Pekerjaan Persiapan
1 Pembersihan/ Pembongkaran m² 100,00 13.395,70 12.000,00 1.395,70 1.339.570,00 1.200.000,00 139.570,00
kontraktor sebagaimana yang ditampilkan
II Pekerjaan Struktur
A Pekerjaan Tanah, Pondasi dalam tabel 14 berikut ini :
1 Pek. Galian Tanah m³ 1,47 58.296,25 50.000,00 8.296,25 85.695,49 73.500,00 12.195,49
B Pekerjaan Dinding dan Rangka Bangunan
1 Pek. Tiang Kolom Kayu Kelas I 10/10
III Pekerjaan Arsitektur
m³ 0,45 1.805.092,40 1.400.000,00 405.092,40 812.291,58 630.000,00 182.291,58
Tabel 14 Tabel Rekapitulasi Keuntungan
A Pekerjaan Lantai
1 Pas. Balok Lantai Kelas I 5/10 m³ 0,40 530.939,50 450.000,00 80.939,50 212.375,80 180.000,00 32.375,80
B Pekerjaan Plafon dan Atap
Material Upah Pekerjaan TOTAL
1 Pek. Kuda-kuda Kayu 5/10 Kelas I m³ 0,65 1.859.051,20 1.500.000,00 359.051,20 1.208.383,28 975.000,00 233.383,28
Uraian
C Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela Nilai % Nilai % Nilai %
1 Pek. Kusen Pintu/Jendela Kayu Kelas II m³ 0,28 2.988.739,60 2.500.000,00 488.739,60 836.847,09 700.000,00 136.847,09
D Pekerjaan Pengecatan
1 Pek. Cat Dinding, Papan dan Tripleks m² 137,34 8.974,44 7.500,00 1.474,44 1.232.549,59 1.030.050,00 202.499,59 Rencana Anggaran Biaya Rp 3.982.560.000 64,62% Rp 2.180.960.000 35,38% Rp 6.163.520.000 100%
IV Pekerjaan MEP
A Pekerjaan Instalasi Listrik
1 Pek. Pasang Titik Lampu + Instalasi ttk 5,00 49.720,15 40.000,00 9.720,15 248.600,75 200.000,00 48.600,75 Rencana Anggaran Pelaksanaan Rp 3.650.530.000 59,23% Rp 1.990.711.000 32,30% Rp 5.641.241.000 91,53%
B Pekerjaan Plumbing
1 Instalasi air brsh pipa PVC dia 1/2 Wavin AW + Assm' 10,00 9.839,14 10.000,00 (160,86) 98.391,38 100.000,00 (1.608,62)
SUB TOTAL PEKERJAAN 38.644.881,80 33.507.090 5.137.792 Keuntungan Rp 332.030.000 5,39% Rp 190.249.000 3,09% Rp 522.279.000 8,47%
TOTAL 40 UNIT RUMAH 1.545.795.272 1.340.283.600 205.511.672
Keuntungan Tambahan (RAP Upah
Data perbandingan RAP upah - 0 Rp 205.511.672 9,42% Rp 205.511.672 3,33%
Pekerjaan - Upah Realisasi)
pekerjaan dengan upah pekerjaan yang KEUNTUNGAN TOTAL Rp 332.030.000 5,39% Rp 395.760.672 18,15% Rp 727.790.000 11,81%
 Berikut pada gambar 2 ditampilkan
gambar diagram batang nilai dari RAB,
RAP, dan keuntungan yang nilainya
diperoleh dari tabel 14
Gambar 2 Grafik Perbandingan antara
RAB dan RAP Proyek
Gambar 3 Grafik Perbandingan antara
RAB dan RAP Proyek
Berikut pada gambar 4 ditampilkan
gambar diagram batang nilai dari RAB,
RAP, dan keuntungan.
Gambar 4 Diagram Batang Dari
Keuntungan, Keuntungan tambahan, dan
keuntungan total
Dari tabel dan gambar di atas,
dapat dilihat keuntungan dari material
sebesar Rp 332.030.000 (Tiga Ratus Tiga
Puluh Dua Juta Tiga Puluh Rupiah) atau
sekitar 5,29% dari total RAB proyek,
keuntungan dari upah pekerjaan sebesar
Rp 190.249.000 (Seratus Sembilan Puluh
Juta Dua Ratus Empat Puluh Sembilan
Ribu Rupiah) atau sekitar 3,09 % dari
nilai total RAB proyek, total keuntungan
dari material dan upah pekerjaan sebesar
Rp 522.279.000 (Lima Ratus Dua Puluh
Dua Juta Dua Ratus Tujuh Puluh Sembilan
Ribu Rupiah) atau sekitar 8,47% dari nilai
total RAB Proyek, dan total keuntungan
tersebut, ditambahkan lagi dengan
keuntungan tambahan yang diperoleh
kontraktor dari hasil selisih RAP upah
pekerjaan dengan upah yang dibayarkan
langsung di lapangan yaitu sebesar Rp
205.511.672 (Dua Ratus Lima Juta Lima
Ratus Sebelas ribu Enam Ratus Tujuh
Puluh Dua Rupiah) atau sekitar 3,33% dari
nilai total RAB proyek sehingga diperoleh
keuntungan keseluruhan proyek ini adalah
sebesar Rp 727.790.000 (Tujuh Ratus Dua
Puluh Tujuh Juta Tujuh Ratus Sembilan
Puluh Ribu Rupiah) atau sekitar 11,81%
dari nilai total RAB proyek.
KESIMPULAN DAN SARAN
Kesimpulan
Dari hasil studi dan pengolahan
data proyek Pembangunan Rumah Khusus
Bagi Masyarakat Berpeenghasilan Rendah
(MBR) dan Anggota TNI di Kab. Dogiyai
Prov. Papua pada bab sebelumnya,
diperoleh beberapa kesimpulan sebagai
capaian tujuan dari penelitian ini, adalah
sebagai berikut :
1. Dalam pelaksanaan suatu proyek,
terdapat beberapa jenis rencana
anggaran biaya yang mempengaruhi
besar kecilnya keuntungan yang
diperoleh oleh kontraktor yaitu, yang
 terdiri dari Rencana Anggaran Biaya
Pada saat penawaran dan kontrak,
Rencana Anggaran Biaya
Pelaksanaan, Biaya tidak langsung,
perkiraan keuntungan, dan Realisasi
biaya pelaksanaan proyek.
2. Perbandingan Total Selisih antara
Rencana Anggaran Biaya dan
Rencana Anggaran Pelaksanaan,
terdiri dari:
a. Total selisih RAB dan RAP secara
keseluruhan, diperoleh hasil senilai
Rp 522.279.000 atau sekitar 8,47%
dari nilai total RAB Proyek.
b. Total selisih RAB dari upah pekerja
dengan RAP, yaitu diperoleh
Rp.190.249.000 atau sekitar 3,09 %
dari nilai total RAB proyek.
c. Total selisih RAB dari material
dengan RAP material yaitu sebesar
Rp 332.030.000 atau sekitar 5,29%
dari total RAB proyek.
3. Besar keuntungan yang diperoleh
kontraktor dari selisih RAB dan RAP
dalam proyek ini senilai Rp
522.279.000 (Lima Ratus Dua Puluh
Dua Juta Dua Ratus Tujuh Puluh
Sembilan Ribu Rupiah) atau sekitar
8,47% dari total nilai Rencana
Anggaran Biaya proyek. Serta
keuntungan tambahan yang diperoleh
dari nilai selisih RAP upah pekerja
dan Total upah Realisasi di lapangan
senilai Rp 205.511.672 ( Dua Ratus
Lima Juta Lima Ratus Sebelas ribu
Enam Ratus Tujuh Puluh Dua
Rupiah ) atau sekitar 3,33% dari nilai
total RAB proyek. Maka keuntungan
total yang diperoleh kontraktor dari
proyek ini adalah sebesar Rp
727.790.000 (Tujuh Ratus Dua
Puluh Tujuh Juta Tujuh Ratus
Sembilan Puluh Ribu Rupiah) atau
sekitar 11,81% dari total nilai RAB.
Saran
Berdasarkan hasil penelitian, diusulkan
beberapa saran sebagai berikut :
1. Sebaiknya kontraktor dalam
menyusun RAB, kurang lebih sama
dengan antisipasi biaya sebenarnya di
lapangan, karena bila biaya
penawarannya cukup wajar maka daya
saing untuk tender lebih tinggi.
2. Untuk penelitian selanjutnya,
sebaiknya menggunakan beberapa
data proyek sebagai data pembanding.
DAFTAR PUSTAKA
Asriah & Sukmawati. 2005. Analisis Upah
Pekerjaan Pada Proyek Pembangunan
Gedung INDAG Makassar. Makassar:
Universitas Hasanuddin.
Ahmad, Mitra. 2006. Analisa Upah dan
Bahan (Analisis BOW). Jakarta: Bumi
Aksar
Ibrahim, Bachtiar H. 2007. Rencana dan
Estimate Real of Cost. Jakarta: Bumi
Aksara.
Reksohadiprodjo, Sukanto. 2013.
Manajemen Proyek Edisi 5. Yogyakarta:
Universitas Gadja Mada.
Ervianto, Wulfram I. 2008. Manajemen
Proyek Konstruksi Edisi Revisi.
Yogyakarta: Andi
Widiasanti, Irika, Ir & Lenggogeni, M.T.
2013, Manajemen Konstruksi. Jakarta:
Rosda.
Dipohusoso, Istimawan. 1996. Manajemen
Proyek & Konstruksi I. Yogyakarta:
Kanisius.
http://id.wikipedia.org/wiki/Efek_rumh_ka
ca
http://www.hc-arsitekrumah.com/arti-
rencana-anggaran-biaya/pengertian-
rencana-anggaran-biaya.
http://www.ilmusipil.com/rap-rencana-
anggaran-biaya-proyek-pembangunan
 JURNAL TUGAS AKHIR

STUDI PERBANDINGAN ANGGARAN BIAYA PADA PROYEK PEMBANGUNAN

RUMAH KHUSUS BAGI MASYARAKAT BERPENGHASILAN RENDAH (MBR)
DAN TNI DI KAB. DOGIYAI PROV. PAPUA SEBAGAI UPAYA MENINGKATKAN
KEUNTUNGAN KONTRAKTOR

OLEH :

GIA ROSALIA SANGLE KUDDI

D111 10 255

JURUSAN TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS HASANUDDIN

MAKASSAR

2015