Contrato de Donación

La donación es un contrato a través del cual se transfiere de manera gratuita un bien a otra persona
que acepta dicha transferencia. Las partes en este contrato se denominan donante y donatario siendo el
primero el que transfiere el bien y el segundo el que lo acepta.

Para que haya donación es necesario que haya disminución del patrimonio del donante y aumento en el
patrimonio del donatario; si este requisito no se presenta estaríamos posiblemente ante una posible
simulación de contrato. Cuando se trate de la donación de un bien inmueble es necesaria que sea
otorgada por escritura pública y registrada en el registro de instrumentos públicos.

El artículo 1443 del código civil define la donación entre vivos de la siguiente manera:

«La donación entre vivos es un acto por el cual una persona transfiere, gratuita e irrevocablemente, una
parte de sus bienes a otra persona que los acepta.»

De la anterior definición se pueden extraer las características de la donación las cuales son:

 Es de carácter gratuito.
 Es irrevocable, en principio, pues por ingratitud puede ser revocada.
 Es principal, es un contrato que no depende de otro para existir.
 Consensual, juega un papel importante tanto el consentimiento del donante como la del
donatario.
 Unilateral, la obligación principal es para el donante que es la de entregar e bien dado en
donación.
 De ejecución instantánea.
 Solemne, pues se deben llenar ciertas formalidades, como cuando se realiza la donación de un
bien inmueble que hay que hacerlo para que valga por escritura pública.

A través de la donación se transfiere el dominio, no puede recaer sobre la totalidad de los bienes del
donante como lo expresa el artículo 1443 del código civil, sino sobre una parte. La donación debe ser
aceptada por el donatario, pero también podrá ser aceptada por cualquier ascendiente y descendiente
del donatario siempre y cuando se capaz de contratar y obligarse.

Por último debemos tener claro que la donación es revocable mientras no ha sido aceptada y
notificada dicha aceptación al donante.

CLASIFICACIÓN DEL CONTRATO DE DONACIÓN

 La donación por su misma aceptación es un contrato de manera gratuito.

 Es bilateral las dos partes pueden aceptar esa donación.
 Es Retroactivo, en caso de ingratitud por parte del donatario.
 Dicho contrato será sobre bienes presentes.
 Es principal por que subsiste por si mismo.
 Puede ser formal o consensual.
 Puede ser instantáneo u de tracto sucesivo.
Validez de la donación

Artículo 1.439.- Para que sean válidas las donaciones, deben hacerse en forma auténtica y del mismo
modo debe otorgarse su aceptación; pero cuando se refieran a inmuebles, no surtirán efecto alguno
contra terceros sino después que sean registrados ambos actos. Cuando la donación sea de cosa
mueble, cuyo valor no exceda de dos mil bolívares, no se necesitará escritura de ninguna especie.

Condición necesaria para que se haga efectiva la donación

La aceptación.

Reglas especiales para la aceptación de la donación

Artículo 1.442.- El menor emancipado y el inhabilitado puede también aceptar donaciones. Sólo cuando
estén sujetas a cargas o condiciones se requiere, además el consentimiento del curador. Los otros
menores y los entredichos prestarán su
consentimiento por medio de sus representantes legales; debiendo procederse como en el caso del
artículo 268 cuando el tutor no quiera o no pueda aceptar una donación.

Artículo 1.443.- Los hijos por nacer de una persona viva determinada pueden recibir donaciones, y
aunque todavía no se hayan concebido. Para la aceptación, los hijos no concebidos serán representados
por el padre o por la madre indicados por el donante, según el caso. A menos que el donante disponga
otra cosa, la administración de los bienes donados la ejercerá él, y en su defecto, sus herederos, quienes
pueden ser obligados a prestar caución.

Artículo 1.444.- Las donaciones hechas a los cuerpos jurídicos no pueden aceptarse sino conforme a sus
reglamentos.

Artículo 1.445.- Si la aceptación no se presta según las disposiciones de los artículos precedentes, la
nulidad de la donación puede solicitarse aún por el donante, sus herederos o causahabientes.

Efectos de la donación

Artículo 1.446.- La donación debidamente aceptada es por fecha y se transmite la propiedad de los
objetos donados sin necesidad de tradición, desde que el donante esté en conocimiento dela
aceptación.
No pueden atacarse por falta de aceptación las donaciones hechas en atención a un matrimonio futuro
determinado, bien sea por los esposos entre sí, bien por un tercero en favor de los esposos, o de los
descendientes por nacer de su matrimonio.

Saneamiento de la donación

Artículo 1.458.- El donante no queda obligado al saneamiento por vicios ocultos de las cosas donadas,
sino al resarcimiento de los daños ocasionados al donatario por los vicios ocultos de las mismas, y sólo
cuando haya declarado que la cosa no tenía vicios, o cuando, conociéndolos, los haya ocultado. El
donante no queda obligado al saneamiento por evicción de las cosas donadas sino:
1º Cuando lo ha prometido expresamente.
2º Cuando la evicción proviene de dolo o de hecho personal del donante; y
3º Cuando las donaciones se hacen en consideración de un matrimonio futuro.

Sin perjuicio de lo dispuesto anteriormente, en el caso de donaciones remuneratorias o que impongan

cargas al donatario, el donante queda obligado al saneamiento por evicción o por vicios ocultos de la
cosa donada hasta concurrencia de la remuneración o del monto de las cargas.

Revocación de las donaciones

 Si la donación se hace por una persona sin hijos y aparecen estos tras hacer la donación.
 Si el donatario (la persona que recibe la donación) ha dejado de cumplir alguna de las
condiciones que le impuso el donante.
 Si el donatario incurre en alguna de las causas de ingratitud que explicaré más adelante.

Contrato de Comodato

Artículo 1724: El comodato o préstamo de uso es un contrato por el cual una de las partes entrega a la
otra gratuitamente una cosa para que se sirva de ella, por tiempo o para uso determinados, con cargo
de restituir la misma cosa.

Características del comodato

Es unilateral, ya que solo hay obligación por parte del comodatario como es la conservar la cosa en buen
estado y restituirla al momento de terminar el contrato.

1. Es real debido a que se perfecciona con la entrega de la cosa que se va a dar en comodato.
2. Es gratuito ya que solo reporta utilidad para el comodatario y no para el comodante; el
comodante es el que soporta el gravamen de prestar para el uso un bien ya sea mueble o
inmueble, mientras que el comodatario es quien tiene el goce de la cosa.
3. Se dice que el comodato es intuito persona, es decir, que se celebra respecto a la persona del
comodatario solo para beneficiarlo a él con el goce de la cosa.
4. Puede recaer sobre cosas muebles e inmuebles.

Obligaciones del comodato

Artículo 1726: El comodatario debe cuidar la cosa dada en préstamo como un buen padre de familia, y
no debe servirse de ella sino para el uso determinado por la convención, o, a falta de ésta, por la
naturaleza de la cosa y la costumbre del lugar, so pena de daños y perjuicios.

Artículo 1728: Si la cosa se deteriora únicamente por efecto del uso para el cual se dio en préstamo y sin
culpa del comodatario, éste no responde del deterioro.
La devolución de la cosa

Artículo 1295: El pago debe hacerse en el lugar fijado por el contrato. Si no se ha fijado el lugar, y se
trata de cosa cierta y determinada, el pago debe hacerse en el lugar donde se encontraba la cosa que
forma su objeto, en la época del contrato.
Fuera de estos dos casos, el pago debe hacerse en el domicilio del deudor, salvo lo que se establece en
el artículo 1528.

Artículo 1729: El comodatario que ha hecho algún gasto para usar de la cosa dada en préstamo, no
puede pedir el reembolso.

Artículo 1730: Si son dos o más los comodatarios, es solidaria su responsabilidad para con el comodante.

Artículo 1731: El comodatario está obligado a restituir la cosa prestada a la expiración del término
convenido. Si no ha sido convenido ningún término, debe restituir la cosa al haberse servido de ella
conforme a la convención. El comodante puede igualmente exigir la restitución de la cosa cuando haya
transcurrido un lapso conveniente dentro del cual pueda presumirse que el comodatario ha hecho uso
de la cosa.
Cuando la duración del comodato no haya sido fijada y no pueda serlo según su objeto, el comodante
puede exigir en cualquier momento la restitución de la cosa.

Artículo 1732: Si antes del término convenido o antes de que haya cesado la necesidad del comodatario,
sobreviniere al comodante una necesidad urgente e imprevista de servirse de la cosa, podrá obligar al
comodatario a restituirla.

¿De qué manera responde el comodatario a un caso fortuito?

Artículo 1727: El comodatario responde del caso fortuito:

1. Cuando ha usado de la cosa indebidamente, o ha demorado su restitución, a menos que aparezca o se

pruebe que el deterioro o pérdida por el caso fortuito habrían sobrevenido igualmente sin el uso
ilegítimo o la mora.
2. Cuando la cosa prestada perece por caso fortuito y el comodatario hubiere podido evitar la pérdida
usando una cosa propia en vez de aquella.
3. Cuando en la alternativa de salvar de un accidente la cosa prestada o la suya, ha preferido
deliberadamente la suya.
4. Cuando expresamente se ha hecho responsable de casos fortuitos.
5. Cuando la cosa se hubiese estimado al tiempo del préstamo, aunque la pérdida acaezca por caso
fortuito, ésta será de cuenta del comodatario, si no hubiese pacto en contrario.

Obligaciones del Comodante

Artículo 1733: Si durante el préstamo se ha visto el comodatario obligado a hacer para la conservación
de la cosa algún gasto extraordinario, necesario, y tan urgente que no haya podido prevenir de él al
comodante, éste debe pagarlo.

Artículo 1734: El comodante que, conociendo los vicios de la cosa dada en préstamo, no previno de ellos
al comodatario, responderá a éste de los daños que por aquella causa hubiese sufrido.

Contrato de Obras

Artículo 1630: El contrato de obras es aquel mediante el cual una parte se compromete a ejecutar
determinado trabajo por sí o bajo su dirección, mediante un precio que la otra se obliga a satisfacerle
Característica esencial del contrato de obra

Hacer ejecutar.

Características comunes del contrato de obra

 Es un contrato consensual, pues se perfecciona por el mero consentimiento de las partes.

 Es un contrato bilateral, ya que las partes que intervienen son dos: por un lado el comitente
dueño de la obra o promotor y por otro el contratista o constructor.
 Es un contrato sinalagmático, pues se generan derechos y obligaciones para ambas partes.
 Es un contrato de tracto sucesivo porque se ejecuta a lo largo del tiempo a través de sucesivas
prestaciones.
 Es un contrato conmutativo, pues las prestaciones se presume que tienen un contenido o valor
equivalente.
 Es un contrato de resultado y no de actividad, de manera que la obra está configurada como el
resultado del trabajo ejecutado.
 Es un contrato en el que el contratista ejecuta la obra en el ejercicio de su profesión para la que
se presupone que tiene los conocimientos y la formación suficiente para actuar conforme a la
lex artis del oficio.
 No es personalísimo, ya que no es preciso que el contratista ejecute personalmente la obra,
salvo cuando se hubiera encargado por razón de sus cualidades personales.
 Tiene diversas configuraciones, pues puede ejecutarse la obra poniendo el subcontratista
solamente su trabajo o industria o también suministrando el material.

Diferencia de contrato de obra y contrato de trabajo

Contrato de trabajo: la petición es personal. Condición u oficio de quien lo realiza.

Contrato de Obra: la petición es individual.

Obligaciones del contratista

1. Ejecutar la obra: debe realizarse en modo, lugar y tiempo, estipulado en el contrato.

2. Entrega de la obra: especificado en el contrato.

Responsabilidad especial del arquitecto respecto al contratista.

Artículo 1637
 Si en el curso de diez años, a contar desde el día en que se ha terminado la construcción de un
edificio o de otra obra importante o considerable, una u otra se arruinaren en todo o en parte, o
presentaren evidente peligro de ruina por defecto de construcción o por vicio del suelo, el
arquitecto y el empresario son responsables.
 La acción de indemnización debe intentarse dentro de dos años, a contar desde el día en que se
ha verificado uno de los casos mencionados.
 Debe recaer sobre una obra importante.

Defecto de construcción
Usualmente incluyen cualquier deficiencia en el funcionamiento de diseño, planeamiento, supervisión,
inspección, construcción, o la observación de cualquier construcción de una nueva vivienda o edificio,
donde existe problema para construir en una manera razonable y la estructura no funciona de la manera
que razonablemente debía o que el comprador pensaba iba a funcionar.

Vicios de suelo

Causa de la ruina puede considerarse como tal una actuación constructiva inadecuada respecto al suelo
sobre el que se asienta la edificación y que trasciende produciendo defectos ruinógenos a la propia
edificación.

Requisitos para la responsabilidad

 Debe ser una obra importante.

 Que exija especial reconocimiento.
 Que tenga valor económico de cierta magnitud.

Obligaciones del comitente

Hacer inspecciones a la obra para posteriormente recibirla.

Acciones jurídicas por vicios o defectos ocultos

 Se rige exactamente igual al contrato de compra-venta, debe estar estipulado en el contrato.

 Recibir obra tal cual mostrada antes de la entrega.
 Pagar el precio establecido, según: forma, determinación y fijación.

(Artículo 1632: Si no se ha fijado precio, se presume que las partes han convenido en el que
ordinariamente se paga por la misma especie de obras; y a falta de éste, por el que se estime equitativo
a juicio de peritos.
Artículo 1634: Si quien contrató la obra se obligó a poner el material, debe sufrir la pérdida en el caso de
destruirse la obra antes de ser entregada, salvo si hubiere habido mora en recibirla. Si ha puesto sólo su
trabajo o su industria, no es responsable sino por culpa.)

¿Cómo se extingue el contrato de obra?

Cuando se ejecuta y este se recibe.

Artículo 1639: El dueño puede desistir por su sola voluntad de la construcción de la obra, aunque se
haya empezado, indemnizando al contratista de todos sus gastos, de su trabajo y de la utilidad que
hubiese podido obtener de ella.