KERANGKA ACUAN KEGIATAN (TERM OF REFERENCE)

PENGADAAN JASA KONSTRUKSI PERUBAHAN FASADE

GEDUNG BADAN PENGEMBANGAN SUMBER DAYA MANUSIA INDUSTRI
TAHUN ANGGARAN 2019

Kementerian Negara/Lembaga : Kementerian Perindustrian

Unit Organisasi : Badan Pengembangan Sumber Daya
Manusia Industri
Program : Pengembangan SDM Industri
Hasil : terpenuhinya renovasi Gedung BPSDMI
Unit Eselon II/Satker : Sekretariat Badan BPSMI
Indikator Kinerja Kegiatan : terlaksananya perubahan fasade gedung badan
pengembangan sumber daya manusia industri
Kegiatan : Pengadaan jasa konstruksi perubahan fasade
gedung Badan Pengembangan Sumber Daya
Manusia Industri
Satuan Ukur dan Jenis Keluaran : Pengadaan jasa konstruksi perubahan fasade
gedung Badan Pengembangan Sumber Daya
Manusia Industri dan Berita Acara Serah Terima
Pekerjaan
Volume : 1 (satu) Kegiatan

1
A. Latar Belakang

Dasar Hukum
a. Peraturan Presiden No.16 tahun 2018 entang Pengadaan barang/ Jasa Pemerintah.
b. Tata cara perhitungan struktur baja untuk bangunan Gedung SNI 03-1729-2002
c. Tata cara pelaksanaan mendirikan bangunan Gedung, SNI 1728
d. Undang undang nomor 1 tahun 1970, tentang keselamatan kerja
e. Dan Peraturan peraturan tentang bangunan Gedung lainnya serta peraturan daerah
yang ada
f. Peraturan Presiden nomor 69 tahun 2018 tentang Kementerian Perindustrian
g. Peraturan Menteri Perindustrian nomor 35 tahun 2018 tentang Organisasi dan Tata
Kerja Kementerian Perindustrian.
h. Peraturan Menteri Keuangan RI Nomor : 65 /PMK.02 /2015 tanggal 26 Maret 2014
tentang Standar Biaya Umum Tahun Anggaran 2018

Gambaran Umum
Pembangunan diberbagai sektor fisik maupun non fisik saat ini sudah
mengarah kepada pengembangan bagi pembangunan secara merata dan menyeluruh.
Upaya yang dilakukan pemerintah ini adalah sebagai pengejawantahan terhadap
program pembangunan jangka panjang.
Pembangunan sektor fisik misalnya adalah Perbaikan fasilitas-fasilitas Kantor
atau bangunan Gedung pemerintah. Rencana perubahan fasade Pada bangunan
kantor BPSDMI adalah sebagai bentuk pemeliharaan gedung yang saat ini sudah
dimakan usia dan memerlukan perbaikan-perbaikan baik dari segi fifik Gedung,
maupun segi Arsitektur Gedung yg harus mengikuti perkembangan jaman. Perubahan
ini merupakan kebutuhan bagi terciptanya suasana kerja dilingkungan Kantor BPSDMI
yang lebih baik. Untuk BPSDMI bermaksud mengadakaan Perubahan Fasade di
Gedung Kantor BPSDMI.
Diharapkan dengan Perubahan Fasade Gedung ini dapat meningkatkan
kinerja dan semangat kerja pegawai dilingkungan BPSDMI serta kebanggaan terhadap
bangunan kantor dimana mereka bekerja.

B. Tujuan
Kegiatan Perubahan Fasade ini dimaksudkan untuk menyegarkan kembali
design fasade Gedung BPSDMI, sehingga serasi dengan lingkungannya saat ini.
Dengan tujuan mengubah Fasade Gedung BPSDMI agar terlihat lebih baik secara
arsitektur. Sasaran yang ingin dicapai dari kegiatan ini adalah Keselarasan Gedung
BPSDMI dengan Arsitektur sekitar lokasi dimana Gedung ini berada

C. Penerima Manfaat
Penerima manfaat kegiatan ini adalah sebagai berikut:
• Kementerian Perindustrian, khususnya Pegawai BPSDMI, yaitu menambah
kepercayaan diri dan semangat kerja di lingkungan BPSDMI.
• Masyarakat industri nasional, yaitu masyarakat agar dapat mempersiapkan dan
menyesuaikan dengan perubahan yang terjadi, serta dapat memanfaatkan dampak
positif dan menghindari dampak negatif yang bisa timbul. Sebagai bahan
pertimbangan masyarakat untuk berpartisipasi dalam kegiatan pengelolaan dan
pemantauan lingkungan hidup. Dan memberikan informasi tentang hak dan

2
 kewajiban masyarakat kaitannya dengan rencana kegiatan pembangunan dalam
menjaga dan mengelola kualitas lingkungan hidup.

D. Strategi Pencapaian Keluaran

Strategi pencapaian dalam pekerjaan konstruksi perubahan fasade Gedung Badan
Pengembangan Sumber Daya Manusia Industri dilaksanakan berdasarkan ketentuan yang
ditetapkan dalam RAB, RKS Teknis dan Gambar Perencanaan serta dokumen lain yang
terkait. Sebelum melaksanakan pekerjaan dimaksud perlu dilakukan persiapan persiapan
terkait dengan rencana pelaksanaan pekerjaan dengan dengan melakukan koordinasi
dengan unsur terkait maupun persiapan administrasi dan ketentuan pelaksanaan
lainnya guna menunjang proses pelaksanaan agar dapat berjalan sesuai dengan
ketentuan yang ditetapkan antara lain :
• Menyusun rencana pelaksanaan pekerjaan bersama unsur/instasi terkait.
• Pen xempatan personil harus proporsional dan sesuai dengan keahlian bidang
tugasnya masing-masing termasuk penanggung jawab lapangan.
• Menyiapkan/menyediakan Buku Harian Lapangan (BHL) dan setiap harinya harus
selalu berada di lapangan.
• Mengisi Buku Harian Lapangan (BHL) yang memuat tentang kuantitas dan bahan
bahan yang berada dilapangan, penempatan tenaga kerja/personil untuk tiap
macam tugasnya, jumlah, jenis dan kondisi peralatan, kuantitas dan kualitas jenis
pekerjaan yang dilaksanakan, keadaan cuaca termasuk banjir dan hujan,
penyimpangan/perubahan pekerjaan (kalau ada) dan kemajuan pekerjaan di
lapangan.
• Bahan/materian dan peralatan yang digunakan sesuai dengan persyaratan teknis
yang ditetapkan dalam RKS, Gambar dan Spesifikasi Teknis yang telah
ditetapkan.
• Penyimpangan-penyimpangan tersebut pada butir diatas sebelumnya harus
dicatat oleh penanggungjawab lapangan dalam Buku Harian Lapangan (BHL)

Hasil dari kegiatan ini yakni Terw ujudnya Perubahan Fasade Gedung BPSDMI yang
lebih representative dan memenuhi spesifikasi teknis sebagaimana tertulis dalam studi
teknis (studi kelayakan dan detail engineering design/DED) yang telah dilakukan.
Dokumen laporan pelaksanaan kegiatan Perubahan Fasade Gedung BPSDMI
Kontraktor pelaksana yang terpilih harus mendokumentasikan dan melaporkan
setiap kemajuan Kegiatan yang mencakup:
- Laporan-laporan perkembangan pekerjaan yang terdiri dari laporan awal, antara
dan laporan final.
- Foto-foto pekerjaan dari 0% sampai dengan 100%, berwarna minimal ukuran kartu
pos, foto-foto tersebut mencakup minimal lima peristiwa yaitu:
(i) sebelum pekerjaan dimulai
(ii) pelaksanaan pekerjaan pondasi,
(iii) pelaksanaan pekerjaan beton,
(iv) pelaksanaan pekerjaan pasangan,
(v) pekerjaan pengecatan.

I. Lokasi Kegiatan
Gedung BPSDMI (Badan Pengembangan Sumber Daya Manusia Industri) Jalan
Widya Candra VIII, No. 34

3
II. Ruang Lingkup Kegiatan
Adapun pelaksanaan dimaksud pada KAK ini sesuai dengan kegiatan yang
tercantum dalam Dokumen Pelaksanaan tahun anggaran 2019, dengan lingkup
kegiatan yang dilaksanakan adalah sebagai berikut:
Ruang lingkup kegiatan P e r u b a h a n F a s a d e G e d u n g B P S D M I meliputi:
1) Pekerjaan Struktur baja penopang
2) Pekerjaan Kusen Alumunium dan Kaca
3) Pekerjaan Alumunium Composite Panel

III. Jangka Waktu Pelaksanaan

Masa penugasan/periode untuk kegiatan perubahan Fasade Gedung BPSDMI
yaitu selama 90 (Sembilan puluh) hari kalendar.

IV. Tenaga Ahli Dan Peralatan Yang dipersyaratkan

Persyaratan kualifikasi teknis untuk penyedia pekerjaan konstruksi
berdasarkan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang jasa
konstruksi beserta pedoman pelaksanaan yang ditetapkan.

1. Memiliki kemampuan menyediakan personel manajerial untuk

pelaksanaan pekerjaan yaitu :
Pendidikan Pengalaman Jumlah SKK/SKT Minimum
No Jabatan Minimum Minimum Personil

1 Pelaksana SMK/SLTA 3 Tahun 1 Orang SKT Pelaksana Lapangan

Lapangan Sederajat Pekerjaan Gedung (TS052) Kls I

2 Mandor SMK/SLTA 3 Tahun 1 Orang SKT Mandor Tukang Pasang

Sederajat batu/bata/ beton (TL 005) min Kelas
II

3 Tukang las SMK/SLTA 3 Tahun 1 Orang SKT Tukang Las/Welder/Gas &

Sederajat Electric Welder (TM028)

4 Tukang SMK/SLTA 3 Tahun 1 Orang SKT Tukang Pasang Batu/Stone

Sederajat (TA005) min Kelas II

5 Juru SMK/STM 3 Tahun 1 Orang SKK Juru Gambar

Gambar Sederajat Arsitektur ( TA003)/SKK Juru
Gambar Sipil (TS003)

6 Administrasi SMK 2 Tahun 1 Orang

Perkantoran

4
 Keterangan :
Seluruh personil dilengkapi surat pernyataan tenaga terampil dan
ditandatangani direktur, daftar riwayat hidup, ijazah, SKT/SKK, dan KTP
( untuk SKT/SKK Proses Perpanjangan tidak berlaku )
2. Memiliki kemampuan menyediakan peralatan utama untuk pelaksanaan
pekerjaan yaitu :
No. Peralatan Jumlah Keterangan
1 scafolding 150 unit Milik / sewa

2 Mesin las 1 unit Milik / sewa

3 Genset 3000 Watt 1 unit Milik / sewa

4 Mobil pick up 1 unit Milik / sewa

5 Bar bender 1 unit Milik / sewa

6 Peralatan K3 1 set Milik / sewa

Keterangan : Untuk kepemilikan alat wajib dibuktikan dengan faktur

pembelian alat, sedangkan untuk sewa wajib melampirkan bukti perjanjian
sewa.

3. Melampirkan metode pelaksanaan pekerjaan yang memenuhi

persyaratan substantif yang meliputi tahapan/ urutan pekerjaan dari awal
sampai akhir secara garis besar dan uraian/ cara kerja dari masing-
masing jenis pekerjaan yang dapat dipertanggungjawabkan secara teknis
dan diyakini menggambarkan penguasaan dalam penyelesaian
pekerjaan;
4. Melampirkan jadwal pelaksaan sampai dengan serah terima pertama
pekerjaan/ Provisional Hand Over (PHO) dalam bentuk kurva S dan
barchart (tidak melampui jangka waktu pelaksanaan pekerjaan);
5. Melampirkan Analisa Harga Satuan setiap item pekerjaan
6. Melampirkan harga satuan bahan, alat dan upah.
7. Dalam melakukan penawaran harga upah harus mengacu pada
Peraturan Gubernur Provinsi DKI Jakarta Nomor 16 Tahun 2018 tentang
Upah Minimum Sektoral Provinsi Tahun 2018;
8. Rencana keselamatan konstruksi (RKK), penyedia menyampaikan pakta
komitmen dan penjelasan manajemen resiko serta penjelasan rencana
tindakan sesuai jenis pekerjaan
9. Penyedia wajib melampirkan dukungan bahan dan brosur untuk
material/ bahan sebagai berikut:
a) Surat Dukungan Alumunium Composit Panel (ACP) dari distributor,
Surat Jaminan Suplay, yang dilampiri dengan Brosur asli (Stempel
basah) dan SNI.

5
 b) Surat Dukungan Bahan Material Baja dari suplier
10. Melampirkan Hasil Survei Harga Satuan B a h a n D a n U p a h ( P r i c e
L i s t ) untuk semua item pekerjaan Dan semua item barang/material
apabila penawaran dibawah 80% dari nilai HPS.

V. Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan

Kontraktor pelaksana terpilih wajib membuat jadwal pelaksanaan kegiatan
pekerjaan dan personil yang terlibat serta mendokumentasikan timesheet pekerjaan.
Pelaksanaan kegiatan selama periode tersebut harus memenuhi hal-hal di bawah ini:
a) Sebelum pekerjaan ini dimulai, maka Pelaksana/Penyedia Jasa wajib membuat
jadwal pelaksanaan (Time Schedule) yang memuat uraian pekerjaan, bobot
pekerjaan, dan grafik hasil pekerjaan, jadwal pengadaan dan penggunaan bahan
serta tenaga kerja secara terperinci
b) Dalam pelaksanaan pekerjaan, Pelaksana/Penyedia Jasa harus membuat
Rencana Kerja Harian, Mingguan, dan Bulanan yang diketahui/disetujui oleh
Koordinator Proyek/Pengawas Lapangan dan daftar yang memuat pemasukan
bahan dan peralatan yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan.
c) Rencana Kerja (Time Schedule) di atas harus mendapat persetujuan dari
Pembuat Komitmen dan Pelaksana Teknis Kegiatan serta Koordinator
Proyek/Pengawas Lapangan.
d) Rencana Kerja (Time Schedule) harus sudah selesai dibuat oleh
Pelaksana/Penyedia Jasa paling lambat 7 (tujuh) hari kalender setelah Surat
Perintah Penunjukan Penyedia Jasa (SPPJ) diterima.
e) Pelaksana/Penyedia Jasa harus memberikan Rencana Kerja (Time Schedule)
sebanyak 4 (empat) lembar kepada Koordinator Proyek / Pengawas dan 1 (satu)
lembar harus dipasang pada dinding bangsal kerja.
f) Koordinator Proyek/Pengawas Lapangan akan menilai prestasi pekerjaan
Pelaksana/Penyedia Jasa berdasarkan Rencana Kerja (Time Schedule) yang
ada.

Tahapan pelaksanaan pengadaan jasa konstruksi perubahan fasade gedung

Badan Pengembangan Sumber Daya Manusia Industri adalah sebagai berikut:
1) Badan Pengembangan Sumber Daya Manusia Industri melaksanakan
Perencanaan untuk perubahan fasade gedung badan pengembangan sumber
daya manusia industry
2) Pelaksanaan Pengadaan Jasa Konstruksi Perubahan Fasade Gedung Badan
Pengembangan Sumber Daya Manusia Industri dilaksanakan dalam jangka
waktu selama 90 (Sembilan puluh) hari kalender di Tahun Anggaran 2019.
Dilaksanakan di Kantor Badan Pengembangan Sumber Daya Industri Jl.
Widya Chandra VIII no 34, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan
3) Pelaporan dan serah terima pekerjaan.

6
 Bulan
No Kegiatan
IX X XI XII
1 Pelaksanaan Lelang

2 Pelaksanaan Pekerjaan

3 pelaporan dan Serah Terima

VI. Spesifikasi Teknis (terlampir)

Secara umum, kontraktor pelaksana terpilih dalam melakukan pembangunan
rumah CoK perlu mengikuti tahap-tahapan pekerjaan sebagai berikut:
a. Pekerjaan persiapan, terdiri dari:
§ Pembersihan lapangan
§ Pengukuran awal
§ Mobilisasi dan demobilisasi
§ Konstruksi papan duga/bouwplank
§ Penentuan Peil ± 0,00 lantai
b. Pekerjaan galian, terdiri dari:
§ Galian tanah pondasi
§ Urugan kembali tanah pondasi
c. Pekerjaan pondasi
d. Pekerjaan Struktur Baja
e. Pekerjaan kusen dan jendela
g. Pekerjaan Pemasangan ACP

Informasi detail mengenai pekerjaan spesifikasi teknis tersebut di atas dan lainnya
yang perlu dilaksanakan oleh kontraktor dapat dilihat pada
Lampiran 1. Spesifikasi Teknis.
Lampiran 2. Gambar Fasade Gedung BPSDMI
Lampiran 3. Bill of Quantity,
Lampiran 4. Timeline Pekerjaan.

VII. Metode Pengadaan

Metode pengadaan Perubahan Fasade Gedung BPSDMI ini adalah lelang/seleksi
terbuka

VIII. Pagu Anggaran

Adapun pagu anggaran untuk Perubahan Fasade Gedung BPSDMI ini sebesar
senilai Rp. 1.878.109.000 (Satu Milyar Delapan Ratus Tujuh Puluh Delapan Juta
Seratus Sembilan Ribu Rupiah). Pagu Anggaran sudah termasuk penyediaan Papan
Nama Proyek, tempat penyimpanan material proyek, tempat pekerja proyek, dan
perlengkapan Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3) serta pengamanan lingkungan.

7
IX. Pelaporan
Kontraktor pelaksana terpilih wajib memberikan dokumen laporan tertulis
kepada Pengawas Lapangan (Konsultan Pengawas) dan Koordinator Proyek dalam
beberapa periode laporan yaitu:
a) Laporan mingguan dan bulanan mengenai kemajuan
pekerjaan
b) Laporan awal kemajuan
c) Laporan antara
d) Laporan final
Format dan sistematika laporan penulisan wajib mendapat persetujuan
Pengawas Lapangan (Konsultan Pengawas) dan kontraktor pelaksana bersedia
melakukan revisi penulisan sesuai kebutuhan yang diminta.

E. Waktu Pencapaian Keluaran

Kegiatan ini dilaksanakan selama 90 (sembilan puluh) hari kalender pada Tahun
Anggaran 2019 dengan anggaran senilai Rp. 1.878.109.000 (Satu Milyar Delapan
Ratus Tujuh Puluh Delapan Juta Seratus Sembilan Ribu Rupiah) sebagaimana HPS
terlampir.

Jakarta, Agustus 2019

PPK BPSDMI KEMENTERIAN PERINDUSTRIAN

Yulia Astuti