Anda di halaman 1dari 11

JURNAL TEKNIK POMITS Vol. 2, No.

2, (2013) ISSN: 2337-3539 (2301-9271 Print)

ANALISA INVESTASI
APARTEMEN DE PAPILIO
SURABAYA
Dosen Pengampu : Nindya Yusniartanti,S.T.,M.T.
1. Febrianto (1822201019) KETUA
2. Ardhian Setya Pratama (1822201001) ANGGOTA
3. Ainin Wahani (1822201024) ANGGOTA
4. Nuryatul Laili (1822201043) ANGGOTA
5. Ardyas Fambayu Putra (1822201041) ANGGOTA
PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang


Seiring melonjaknya pembangunan di kota surabaya menyebabkan
permintaan tempat tinggal ikut melonjak. Penyebabnya adalah
pertumbuhan kota surabaya yang semakin tinggi. Oleh karena itu, para
investor berinvestasi untuk membangun apartemen yang memiliki peluang
yang besar. Salah satunya yaitu perusahaan Wijaya Karya (WIKA) yang
membangun sebuah apartemen di jalan A. Yani 176-178, De Papilio, dalam
pembangunan proyek ini agar mampu melalui sebuah persaingan maka
perlu melakukan sebuah analisa ivestasi, beberapa analisa yang perlu
dilakukan adalah analisa teknis, kompetitor serta finansial.
PENDAHULUAN
1.2 Rumusan Masalah
• Bagaimana analisa investasi apartemen de papilio berdasarkan analisa
kompetitor?
• Bagaimana analisa investasi apartemen de papilio berdasarkan analisa
Teknis?
• Bagaimana analisa investasi apartemen de papilio berdasarkan analisa
Finansial?
• Bagaimana analisa investasi apartemen de papilio berdasarkan analisa
Sensitivitas?
PENDAHULUAN
1.3 Tujuan Penulisan
• Mengetahui analisa investasi apartemen de papilio berdasarkan analisa
kompetitor.
• Mengetahui analisa investasi apartemen de papilio berdasarkan analisa
Teknis.
• Mengetahui analisa investasi apartemen de papilio berdasarkan analisa
Finansial.
• Mengetahui analisa investasi apartemen de papilio berdasarkan analisa
Sensitivitas.
Analisa Kompetitor
Analisa kompetitor merupakan perbandingan antar beberapa aspek dari suatu obyek dengan
kompetitornya. Dalam hal ini yang dianalisa adalah aspek aspek yang ada dalam apartemen de Papilio
aspek yang ada pada apartemen lain. Aspek aspek yang dianalisa antara lain tentang lokasi, luas lahan
dan bangunan, tata cara pembayaran, harga jual produk, dan kapasitas ruang parkir, serta fasilitas-
fasilitas lainnya.
Apartemen 3.5
Aspek yang
The Trillium Office Aryaduta 3
dibandingkan De Papilio
Residence Residences 2.5
Lokasi √ 2
Luas Lahan √ 1.5
Luas Bangunan √ De Papilio
1
The Trillium Office Residence
Harga Jual 0.5
√ Aryaduta Residences
Produk 0
Kapasitas Ruang

Parkir
Pembayaran √
Fasilitas Lain √
Perhitungan Parameter Kelayakan Investasi

1. NPV
Untuk membuat aliran cashflow pada proyek pembangunan
apartemen de Papilio Surabaya dapat menggunakan
perhitungan aliran kas masuk dan aliran kas keluar. MARR 3. Payback Period
yang digunakan dalam perhitungan tersebut sebesar 11%. Jumlah tahun yang diperlukan dalam mengembalikan
Selama 5 tahun masa investasi akan dilakukan penilaian
investasi. Jika investasi memiliki nilai NPV>0 maka proyek modal investasi yang telah dikeluarkan disebut
pembangunan dapat dikatakan layak. Dari hasil perhitungan, Payback Period. Payback Period dihitung dengan
diperoleh nilai NPV sebesar Rp. 53.621.658.717. Jadi menggunakan MARR sebesar 11%. Jika Payback
Investasi apartemen de Papilio layak dilakukan. Period terjadi diluar investasi maka investasi
2. IRR dikatakan tidak layak, sedangkan Paybcak Period
Dalam menghitung IRR, dengan cara menghitung NPV terjadi dalam masa investasi maka investasi tersebut
menggunakan tingkat bunga (i) yang berbeda-beda. Harus layak dilakukan. Dari hasil perhitungan Payback
ada nilai positif dan negatif dari hasil penghitungan NPV. period terjadi pada tahun ke 3, sehingga dapat
Kemudian akan dicari kenaikan Bungan yang mengakibatkan
NPV bernilai nol. Kenaikan bunga tersebut menunjukkan dikatakan bahwa investasi tersebut layak.
besarnya IRR. Investasi tersebut dikatakan layak apabila nilai
IRR>MARR = 11%. Dari perhitungan tersebut
menghasilkan nilai IRR sebesar 58,6% yang berarti investasi
de papilio layak karena nilai IRR>MARR.
Analisa Teknis
Analisa teknis merupakan metode analisa mengenai kelayakan proyek menurut perbandingan antara
standar pembangunan gedung yang ditinjau dari KDB, KLB, RTHP luas area parkir dan ketinggian
bangunan dengan kondisi eksisting yang ada.
Umum :
- KDB maksimum sebesar 48% dari luas lahan
- KLB maksimum sebesar 900% dari luas lahan
- Ruang Terbuka Hijau Pekarangan minimum sebesar 52% dari
luas lahan
- Satuan ruang parkir minimum136 SRP
PERSYARATAN - Ketinggian bangunan maksimum +145 m
Khusus : (sesuai dengan spesifikasi de Papilio)
- menggunakan 35.8% dari luas total lahan
- memilki luas lantai bangunan sebesar 890%
- lahan terbuka hijau pekarangan seluas 64.2%.
- menyediakan lahan parkir total 242 SRP
- Memiliki ketinggian bangunan + 125,4m
Analisa Finansial
Dalam kasus ini, analisa finansial dilakukan dengan cara melakukan penilaian terhadap kelayakan
investasi dengan menghitung 3 parameter kelayakan investasi, yakni NPV, IRR dan Payback Period.
Biaya Investasi

Biaya per Tahun


No Uraian Total Biaya
(Rp) Total Biaya
Pekerjaan 2013 2014
1 Biaya tanah 43.072.000.000 43.072.000.000
Biaya Pengeluaran Operasional
2 Biaya Konstruksi 106.076.400.000 70.717.600.000 176.794.000.000
Biaya Pekerjaan Biaya Pertahun (Rp)
3 4.154.659.000 265.191.000 4.419.850.000
Perencanaan 2013 2014 2015 2016 2017
Gaji
Karyawan 3.354.450.000 5.836.149.000 2.264.318.100 882.266.346 607.163.029
4 Biaya Perijinan 13.000.000.000 13.000.000.000 Listrik 7.345.820 7.345.820 7.345.820 7.345.820 7.345.820
Air 720.000 720.000 720.000 720.000 720.000
6 Biaya Manajemen Konstruksi 2.466.716.000 1.057.164.000 3.523.880.000 Telepon 27.961.200 27.961.200 27.961.200 27.961.200 27.961.200
Pemasaran 7.155.000.000 19.120.000.000 30.000.000 20.000.000 10.000.000
Total 10.545.477.020 24.992.176.020 2.330.345.120 938.293.366 653.190.049

7 Biaya Pengelolaan Konstruksi 424.305.600 282.870.400 707.176.000

Total 169.194.080.600 72.322.825.400 241.516.906.000


Analisa Sensitivitas

Dalam analisa sensitivitas dapat dilihat


seberapa jauh aliran kas proyek
apartemen de papilio jika mengalami
turunnya harga jual produk dengan tetap
menggunakan MARR sebesar 11% dan
rencana penjualan tidak berubah
Kesimpulan
KESIMPULAN :
• Analisa kompetitor yang telah dilakukan menghasilkan kesimpulan bahwa pembangunan apartemen de Papilio layak
dilakukan karena mempunyai beberapa kelebihan dibanding dengan kompetitor lainnya. Yakni, harga jual yang
murah danmetode pembayaran yang memudahkan.
• Menurut analisa teknis, proyek pembangunan apartemen de Papilio telah memenuhi persyaratan dan sesuai dengan
peraturan pemerintah kota surabaya sehinggalayak untuk dilakukan.
• Dalam analisa fianansial memerlihatkan proyek pembangunan apartemen de Papilio dapat menghasilkan keuntungan
dengan nilai NPV sebesar = Rp 53.621.658.717, nilai IRR=58,6%>MARR = 11% dan payback period pada tahun
ke-3. Dengan ini, proyek pembangunan apartemen de Papilio layak untuk dilakukan.
• Analisa sensitifitas menunjukkan, jika terjadi penurunan harga jual lebih dari 20,2% maka proyek pembangunan
apartemen de Papilio akan menjadi tidak layak untuk dilakukan.
SEKIAN
DAN
TERIMAKASIH