Dokumen - Tips - Proposal Investasi Perumahan PDF

5/17/2018 ProposalInvestasiPerumahan -slidepdf.
com
EXECUTIVE SUMMARY
NAMA PROYEK
PERUMAHAN “TASIK ASRI VILLAGE”
VISI
Terciptanya perumahan dan permukiman yang layak dan terjangkau dalam lingkungan
yang asri dan sehat bagi kehidupan masyarakat.
MISI
1. Membangun perumahan yang sehat, asri, aman dan nyaman.
2. Memfasilitasi masyarakat Menengah ke bawah untuk memiliki rumah yang layak
huni.
RENCANA LOKASI
1. Jalan Raya Tasikmalaya Karang Nunggal Km 20 Parung Kadongdong, Desa
Sirnajaya Kecamatan Sukaraja Kabupaten Tasikmalaya, Jawa Barat.
2. Luas 1470 m2 (tahap pertama) dan untuk pengembangan bisa mencapai 2310 m 2.
RENCANA PERUMAHAN
Tipe Bangunan 28 m2 / Tanah 60 m2 sebanyak 14 Unit dan tipe bangunan 36 m 2 /
Tanah 60 m2 sebanyak 6 unit, Ruko type 70/50 2 unit.
http://slidepdf.com/reader/full/proposal-investasi-perumahan 1/19
5/17/2018 ProposalInvestasiPerumahan -slidepdf.com
Sistem Proyek
Sistem yang digunakan dalam proyek pengembangan perumahan “Tasik Asri Village”
adalah KPR inden. Pembiayaan dengan KPR inden ini pencairannya dilakukan secara
bertahap, didasarkan kepada progres pembangunan unit rumah. Konsumen dan
developer melakukan transaksi Akad Jual Beli sebelum bangunan selesai. Dengan
sistem ini, pemasaran perumahan dilakukan dengan cara memperlihatkan siteplan
perumahan, dan desain rumah yang akan dibangun kepada konsumen. Konsumen
dipandu oleh kami, sebelum melakukan pengajuan KPR kepada BANK, sehingga
peluang untuk mendapatkan KPR mendekati 100 %.
RENCANA PELAKSANAAN KONSTRUKSI
Didesain oleh Arsitek yang sudah berpengalaman dalam proyek perumahan.

Dikerjakan oleh tukang yang sudah berpengalaman dalam proyek perumahan, dengan
sistem upah harian.
PERIZINAN YANG HARUS DIPROSES
1. Izin Prinsip/Fatwa Lahan

2. Izin Pemanfaatan Lahan
3. AMDAL dari BLHD kabupaten
4. IMB Induk dari BPPT Kabupaten
5. Izin Lingkungan RT, RW, Desa, Kecamatan

6. Izin Gangguan dari BPPT Kabupaten
JADWAL PELAKSANAAN PROYEK
Proyek direncanakan akan dilaksanakan selama 12 Bulan mulai pertengahan Mei 2011
– pertengahan Mei 2012.
: Terlaksana
: Belum Terlaksana
IDENTITAS PEMOHON
Serangkai Property
BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang

Rumah merupakan salah satu kebutuhan pokok bagi kehidupan manusia. Oleh karena
itu sejalan dengan laju pertambahan penduduk dan kenaikan pendapatan masyarakat,
maka pengembangan proyek perumahan memiliki prospek bisnis yang cerah.
Begitupula di kecamatan Sukaraja, Jawa Barat memiliki prospek yang menjanjikan
untuk dikembangkan proyek perumahan. Jumlah guru SD yang berstatus PNS dan
terdaftar yang dikelola oleh Kantor Dinas Pendidikan Kab Tasikmalaya lebih dari 300
orang ditambah lagi dengan guru SLTP, SLTA dan PNS dari swasta serta pegawai PNS
dari beberapa instansi lainnya. Selain itu, banyak para pengusaha yang berasal dari
daerah yang kurang strategis ingin mengembangkan usaha di daerah yang lebih
strategis.merupakan potensi untuk dikembangkan perumahan di wilayah tersebut.
Properti merupakan salah satu jenis investasi yang populer di Negara maju. Di
Indonesia sendiri, sejak tahun 1980 an properti telah digandrungi oleh seluruh
kalangan, mulai dari konglomerat, kelas menengah, bahkan rakyat biasa. Hal ini dapat
dilihat secara kasat mata dengan maraknya pengembangan perumahan baik kelas real
estate sampai perumahan sangat sederhana.
Properti menawarkan banyak peluang dibandingkan dengan investasi lainnya. Selain
memiliki entry barrier yang relative longgar, sehingga sebenarnya siapa pun dapat
terjun ke bisnis sektor property. Secara makro bisnis properti tidak banyak berpengaruh
oleh kondisi apa pun, terlebih untuk perumahan sederhana dengan konsep modern
memang sangat dibutuhkan oleh sebagian masyarakat kelas menengah ke bawah yang
nota bene mayoritas penduduk di Indonesia.
Perumahan sederhana dengan konsep modern ini memang memiliki tujuan utama untuk
dihuni. Namun dalam kenyataannya sering dijumpai kategori ini juga peminat/pembeli
rumah memiliki tujuan untuk komersial atau investasi. Sehingga kebutuhan akan
perumahan sederhana dengan konsep modern tidak akan pernah stagnan dan akan terus
bertumbuh kembang permintaan pasarnya dari masa ke masa.
Sehingga dengan dasar pemikiran di atas, maka kami memiliki perencanaan untuk
pengembangan perumahan sederhana berkonsep modern.
1.2. Pokok Permasalahan

Pokok permasahan yang muncul dari proyek pengembangan perumahan Tasik Asri
Village yaitu belum tersedianya modal awal untuk pengolahan lahan, perizinan dan
biaya operasional selama 3 bulan awal proyek untuk pengembangan perumahan Tasik
Asri Village Jawa Barat.
1.3. Keunggulan Proyek
Beberapa keunggulan proyek ini adalah:
1. Pemasaran
Lebih dari 5 orang konsumen telah menyatakan minatnya untuk memiliki rumah di
perumahan ”Tasik Asri Village”.
2. Tanah
Tanah telah dibebaskan oleh pengembang seluas 2310 m2 dengan kerjasama hot deal.
3. Lokasi strategis
Lokasi mudah dicapai angkutan umum dan berada di sisi barat Jalan Raya Tasikmalaya
Karang Nunggal Km 20 Parung Kadongdong yang merupakan jalan penghubung antara
Kota Tasikmalaya dan Kabupaten Tasikmalaya daerah selatan. Selain itu, lahan dengan
kontur yang lebih tinggi dari badan jalan membuat kita bisa melihat pemandangan
sungai, sawah yang indah.
1.4. Tujuan
Tujuan dari proposal ini adalah:
Mendapatkan modal awal dari pihak investor yang akan digunakan untuk pengolahan
lahan, perizinan dan biaya operasional selama 3 bulan pertama proyek dalam rangka
Merealisasikan pengembangan perumahan “Tasik Asri Village”, yang terletak di Jalan
Raya Tasikmalaya Karang Nunggal Km 20 Parung Kadongdong, Desa Sirnajaya
Kecamatan Sukaraja Kabupaten Tasikmalaya, Jawa Barat.
BAB II
ASPEK PEMASARAN
2.1 Tujuan Pemasaran

Menyediakan unit rumah sederhana yang asri, sehat dan layak huni kepada calon
konsumen dengan minimal penghasilan Rp.2.5 juta/bulan.
• Pencapaian target penjualan 20 Unit Rumah dan 2 Ruko selama 12 bulan.
• Rata-rata perbulan dapat terjual minimal 5 unit rumah.
2.2 Analisa Pasar
1. Kebutuhan Konsumen
> Perumahan bagi semua orang merupakan kebutuhan dasar setelah sandang dan
pangan.
> Masih terus tumbuh dan berkembangnya industry di sekitar lokasi proyek baik
industry berkwasan mau pun industry non kawasan sehingga akan bertambahnya
jumlah tenaga kerja yang membutuhkan tempat tinggal.
> Bagi calon konsumen yang sudah memiliki tempat tinggal bisa dijadikan alternative
untuk investasi di bidang property yang tidak pernah mengalami penurunan harga
bahkan cenderung terus meningkat dari waktu ke waktu.
2. Persaingan
Tingkat persaingan tidak begitu ketat, karena pesaing utama lokasinya jauh dari
perumahan “Tasik Asri Village” dan harga yang ditawarkan lebih mahal.
3. Analisa SWOT
• Kekuatan
1. Manajemen profesional di bidangnya dengan memiliki akses ke lembaga sosial
kemasyarakatan, lembaga pendidikan dan pemerintahan.
2. Lokasi strategis yang berada di sebelah barat jalan utama, berdekatan dengan
fasilitas pendidikan, wisata, dan pasar tradisional, terdapat akses transportasi hingga 24
jam. Lokasi 30 menit dari pusat kota Tasikmalaya
3. Kondisi tanah berkontur yang memiliki potensi pemandangan yang indah, Harga
Tanah yang relative masih rendah, Harga terjangkau untuk perumahan di kelasnya,
Uang muka ringan mulai dari 9 jutaan untuk tipe 28/60 dan 12 jutaan untuk tipe 36/60.
• Kelemahan
Kekurangan dana untuk memperkuat struktur permodalan.
Kurang banyaknya penyerapan tenaga kerja di tingkat developer kecil.
• Peluang
Memiliki pangsa pasar yang besar.
1. Masih banyaknya tenaga kerja sebagai calon konsumen yang belum memiliki
tempat tinggal tetap.
2. Dengan harga tanah yang masih relative rendah maka dapat menerapkan tingkat
harga yang bersaing.

3. Harga properti yang cenderung meningkat dari waktu ke waktu sehingga dapat
menerapkan kenaikan harga jual yang disesuaikan dengan tingkat permintaan calon
konsumen.
• Ancaman
1. Masih adanya pesaing yang memiliki lokasi lebih strategis.
2. Adanya kemungkinan pesaing baru di waktu mendatang.
3. Krisis ekonomi sedikit banyak akan mengganggu daya beli calon konsumen.
4. Bauran Pemasaran
• Target Pasar
Calon konsumen masyarakat kalangan menengah ke bawah khususnya para PNS

maupun pegawai swasta dan pengusaha
• Positioning
Perumahan sederhana berkonsep modern yang terjangkau, sehat, asri dan layak huni
• Bauran Pemasaran
Rencana Strategis Pemasaran akan diimplementasikan dengan menerapkan pola bauran
pemasaran dasar yakni 4 P (product, place, promotion, price)
1. Produk (Unit Rumah)
Seperti perencanaan produk perumahaan yang akan dibangun adalah perumahan
sederhana yang sehat dan layak huni dengan desain modern. Ada pun tipe yang akan
2 2 2
dibangun dengan luas bangunan 28 m / luas tanah 60 m dan luas bangunan 36 m /

luas tanah 60 m2 dan 2 Ruko type 70/50.
2. Place (Lokasi)
Lokasi proyek yang akan dikembangkan menjadi sebuah kawasan hunian tentu saja
harus memiliki akses transportasi dan juga akses terhadap fasilitas pendidikan. Hal ini
sudah dijelaskan dalam potensi lokasi yang menurut pandangan kami sangat layak
untuk dikembangkan menjadi perumahan sederhana yang sehat dan layak huni.
3. Promotion (Promosi)
Promosi untuk perumahan sederhana ini kami akan melakukan dengan cara;
1. memasang Billboard pada kantor pemasaran,
2. Grand Opening yang kreatif dan inovatif,
3. Memasang banner di sepanjang jalan raya Tasikmalaya Karang Nunggal mulai dari
Sukaraja sampai lokasi proyek dengan jarak 500 meter per lembar banner,
4. Memasang spanduk di sepanjang jalan raya Tasikmalaya Karang Nunggal mulai
dari Sukaraja sampai lokasi proyek dengan jarak 2000 meter per lembar spanduk,
5. Menyebarkan brosur pada area/tempat umum,
6. Bekerjasama dengan pihak instansi pemerintahan maupun swasta dalam memasarkan
rumah,
7. Melakukan penawaran kepada para tenaga pengajar di sekolah-sekolah yang
lokasinya berdekatan dengan lokasi proyek,
8. Lain-lain teknik promosi yang dianggap perlu dan strategis.
4. Price (Harga)
Harga jual setiap unit rumah yang akan diluncurkan merupakan hasil analisis yang
mendalam dengan mempertimbangkan daya beli calon konsumen, tingkat rata-rata
harga pesaing, dan tentu saja sangat mempertimbangkan tingkat profitabilitas yang
diharapkan para shareholder. Untuk itu harga jual yang sudah direncanakan sebesar Rp.
90.000.000/ unit untuk tipe 28/60 dan Rp 120.000.000 /unit untuk tipe 36/60, Rp
250.000.000/unit untuk Ruko 2 lantai type 70/50.
BAB III
RANCANGAN ANGGARAN BIAYA & ANALISIS
FINANSIAL
3.1 Jumlah Rumah

2
Rumah yang akan dibangun oleh pengembang di atas tanah seluas 2310 m berupa
rumah sederhana berkonsep modern tipe 28/60 sejumlah 14 unit dan tipe 36/60
sejumlah 6 unit. Rencana jumlah kavling siap bangun dapat dilihat pada Tabel 1.
Tabel 1. Rencana Jumlah Kavling Siap Bangun
3.2 Sumber Dana Investasi
Sumber dana pembiayaan konstruksi terdiri dari modal investor sebagai modal awal
sebesar Rp 80.000.000 dan dari KPR inden yang akan cair dalam tiga tahap dengan
besar masing-masing tahap adalah 40%, 40% dan 20%. Waktu pencairan dana KPR
inden terkait dengan proyeksi penjualan rumah.
3.3 Peruntukkan Dana Investasi
Dana investasi akan digunakan untuk pengolahan lahan, perizinan dan untuk biaya
operasional selama 3 bulan pertama proyek perumahan.
Tabel 2. Peruntukkan Dana Investasi
3.4 Skema Keuntungan dan Kerugian Dalam Proyek
3.4.1 Skema Keuntungan Proyek
Pengembalian pokok dana investor dan keuntungan investor akan dikembalikan dalam
jangka waktu 12 bulan dilakukan pada akhir proyek. Keuntungan Investor sebesar 50
% dari dana pokok investasi. Jumlah Dana pokok dan keuntungan investor Rp
150.000.000
Tabel 3. Proyeksi Keuntungan dan Pengembalian Pokok Dana Investor
Modal Investor
Modal Pokok Rp 100,000,000.00
Keuntungan Rp 50,000,000.00
Total Rp 150,000,000.00
3.4.2 Skema Kerugian Dalam Proyek
Apabila terjadi kerugian dalam proyek, misalnya tidak terjadi penjualan seperti yang
diharapkan, kami menjamin investor dengan tanah seharga modal awal investor yaitu
seluas bidang tanah seharga Rp 100.000.000. Jadi kerugian investor sama sekali tidak
ada dalam kerjasama investasi proyek perumahan ini.
3.5 Rancangan Aggaran Biaya
Biaya pengembangan perumahan “Tasik Asri Village” meliputi biaya tanah, biaya
konstruksi rumah, biaya pemasaran, biaya umum dan administrasi, serta biaya bunga
dan pajak. Rancangan Anggaran biaya dapat dilihat pada tabel 4.
Tabel 4. Rancangan Anggaran Biaya
BAB IV
SISTEM, JANGKA WAKTU & MANAJEMEN PROYEK
4.1 Sistem Proyek
Sistem yang digunakan dalam proyek pengembangan perumahan “Tasik Asri Village”
adalah KPR inden. Pembiayaan dengan KPR inden ini pencairannya dilakukan secara
bertahap, didasarkan kepada progres pembangunan unit rumah. Konsumen dan
developer melakukan transaksi Akad Jual Beli sebelum bangunan selesai. Dengan
sistem ini, pemasaran perumahan dilakukan dengan cara memperlihatkan siteplan
perumahan, dan desain rumah yang akan dibangun kepada konsumen. Konsumen
dipandu oleh kami, sebelum melakukan pengajuan KPR kepada BANK, sehingga
peluang untuk mendapatkan KPR mendekati 100 %.
4.2 Jangka Waktu Proyek
Proyek pengembangan Perumahan Tasik Asri Village akan dilaksanakan selama 12
bulan. Dalam waktu tersebut, diharapkan seluruh rumah telah terjual. Proyeksi
penjualan rumah dengan sistem KPR inden ini diupayakan telah semua terjual pada 6
bulan pertama dalam jangka waktu proyek.
4.2. Manajemen Proyek
Manajemen proyek meliputi kebutuhan sumber daya manusia dan struktur organisasi
pelaksana proyek.
Tabel 5. Kebutuhan SDM dalam Pembangunan Perumahan
No Posisi / Jabatan Jumlah

1 Direktur 1
2 Project Manager 1
3 Keuangan 1
4 Marketing 2
5 Arsitek 1
6 Mandor 1
7 Tukang 110
Developer
Arsitek
Project Perencan
Manager
a
Marketin Keuanga
g n
Mandor +
Tukang
Gambar 1. Struktur Organisasi Proyek Perumahan “Tasik Asri Village”
Ket : : Garis Perintah
: Garis Koordinasi
BAB V
PENUTUP
Demikian proposal pengajuan modal awal ini merupakan upaya kami, dalam
merealisasikan Perumahan “Tasik Asri Village”. Kami berharap pihak Investor dapat
menyetujui proposal ini dan bersedia bekerjasama dengan Kami. Kami siap
mendiskusikan dan melengkapi jika terdapat persyaratan yang belum sempurna.
Tasikmalaya, Mei 2011
Salam Sukses
Serangkai Property

Dokumen - Tips - Proposal Investasi Perumahan PDF

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Dokumen - Tips - Proposal Investasi Perumahan PDF

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

5/17/2018 ProposalInvestasiPerumahan -slidepdf.

PERUMAHAN “TASIK ASRI VILLAGE”

yang asri dan sehat bagi kehidupan masyarakat.

1. Membangun perumahan yang sehat, asri, aman dan nyaman.

2. Memfasilitasi masyarakat Menengah ke bawah untuk memiliki rumah yang layak

1. Jalan Raya Tasikmalaya Karang Nunggal Km 20 Parung Kadongdong, Desa

Sirnajaya Kecamatan Sukaraja Kabupaten Tasikmalaya, Jawa Barat.

Tipe Bangunan 28 m2 / Tanah 60 m2 sebanyak 14 Unit dan tipe bangunan 36 m 2 /

Tanah 60 m2 sebanyak 6 unit, Ruko type 70/50 2 unit.

bertahap, didasarkan kepada progres pembangunan unit rumah. Konsumen dan

sistem ini, pemasaran perumahan dilakukan dengan cara memperlihatkan siteplan

peluang untuk mendapatkan KPR mendekati 100 %.

RENCANA PELAKSANAAN KONSTRUKSI

Didesain oleh Arsitek yang sudah berpengalaman dalam proyek perumahan.

PERIZINAN YANG HARUS DIPROSES

1. Izin Prinsip/Fatwa Lahan

5. Izin Lingkungan RT, RW, Desa, Kecamatan

JADWAL PELAKSANAAN PROYEK

1.1 Latar Belakang

1.2. Pokok Permasalahan

1.3. Keunggulan Proyek

Beberapa keunggulan proyek ini adalah:

perumahan ”Tasik Asri Village”.

Karang Nunggal Km 20 Parung Kadongdong yang merupakan jalan penghubung antara

sungai, sawah yang indah.

Tujuan dari proposal ini adalah:

Merealisasikan pengembangan perumahan “Tasik Asri Village”, yang terletak di Jalan

Raya Tasikmalaya Karang Nunggal Km 20 Parung Kadongdong, Desa Sirnajaya

Kecamatan Sukaraja Kabupaten Tasikmalaya, Jawa Barat.

2.1 Tujuan Pemasaran

konsumen dengan minimal penghasilan Rp.2.5 juta/bulan.

• Pencapaian target penjualan 20 Unit Rumah dan 2 Ruko selama 12 bulan.

• Rata-rata perbulan dapat terjual minimal 5 unit rumah.

2.2 Analisa Pasar

jumlah tenaga kerja yang membutuhkan tempat tinggal.

bahkan cenderung terus meningkat dari waktu ke waktu.

1. Manajemen profesional di bidangnya dengan memiliki akses ke lembaga sosial

kemasyarakatan, lembaga pendidikan dan pemerintahan.

jam. Lokasi 30 menit dari pusat kota Tasikmalaya

Kekurangan dana untuk memperkuat struktur permodalan.

Kurang banyaknya penyerapan tenaga kerja di tingkat developer kecil.

Memiliki pangsa pasar yang besar.

tempat tinggal tetap.

harga yang bersaing.

1. Masih adanya pesaing yang memiliki lokasi lebih strategis.

2. Adanya kemungkinan pesaing baru di waktu mendatang.

Calon konsumen masyarakat kalangan menengah ke bawah khususnya para PNS

Rencana Strategis Pemasaran akan diimplementasikan dengan menerapkan pola bauran

pemasaran dasar yakni 4 P (product, place, promotion, price)

1. Produk (Unit Rumah)

Seperti perencanaan produk perumahaan yang akan dibangun adalah perumahan

dibangun dengan luas bangunan 28 m / luas tanah 60 m dan luas bangunan 36 m /

1. memasang Billboard pada kantor pemasaran,

2. Grand Opening yang kreatif dan inovatif,

4. Memasang spanduk di sepanjang jalan raya Tasikmalaya Karang Nunggal mulai

5. Menyebarkan brosur pada area/tempat umum,

6. Bekerjasama dengan pihak instansi pemerintahan maupun swasta dalam memasarkan

7. Melakukan penawaran kepada para tenaga pengajar di sekolah-sekolah yang

lokasinya berdekatan dengan lokasi proyek,

8. Lain-lain teknik promosi yang dianggap perlu dan strategis.

mendalam dengan mempertimbangkan daya beli calon konsumen, tingkat rata-rata

250.000.000/unit untuk Ruko 2 lantai type 70/50.

RANCANGAN ANGGARAN BIAYA & ANALISIS